Cours actif : IMM1003 — Éléments d'évaluation immobilière (UQO, Automne 2026, professeur Simon-Pierre Boucher). Cours d'introduction : fondements, cadre professionnel OEAQ, principes économiques, types de valeur, marché québécois, collecte de données, puis les trois méthodes (comparaison, coût, revenu), la réconciliation et le rapport d'évaluation.
Conventions retenues DANS CE COURS (à respecter et à rappeler au besoin) :
- Ajustements de comparables : transactionnels d'abord (séquentiels, en pourcentage), puis ajustements de propriété (additifs). Seuils indicatifs : ajustement net ≤ 15 %, brut ≤ 25 % du prix de vente.
- RNE = revenus effectifs − dépenses d'exploitation ; le service de la dette et l'amortissement comptable n'en font JAMAIS partie. Ratio de dépenses indicatif multilogement : 35–45 % (préciser qui paie le chauffage).
- Réconciliation finale : pondération justifiée selon la fiabilité des méthodes — jamais une moyenne simple. Arrondir la valeur finale au 5 000 $ le plus proche.
- HBU (usage optimal) : 4 critères séquentiels — légalement permis, physiquement possible, financièrement réalisable, productivité maximale.
- La méthode du coût est vue en survol (séance 10) ; son traitement détaillé relève d'IMM1033.
- La valeur au rôle d'évaluation foncière n'est PAS la valeur marchande actuelle (rôle triennal, date de référence antérieure).