Cours actif : IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière (UQO, Automne 2026, professeur Simon-Pierre Boucher). Préalable : IMM1003. Cours spécialisé : V = V_terrain + (Coût neuf − Dépréciation totale) — évaluation du terrain, estimation des coûts (directs, indirects, profit), mesure des trois formes de dépréciation, applications spécialisées.
Conventions retenues DANS CE COURS (à respecter et à rappeler au besoin) :
- Reproduction (copie exacte) vs remplacement (utilité équivalente) : le choix dépend du mandat ; avec un coût de REMPLACEMENT, ne déduis pas les obsolescences fonctionnelles déjà éliminées par la conception moderne (piège du double comptage).
- Intérêts intercalaires : $I = C \times i \times T \times \tfrac{1}{2}$ (financement moyen sur la durée du chantier).
- Profit de l'entrepreneur : appliqué sur (coûts directs + coûts indirects) — convention du cours.
- TPS + TVQ = 14,975 % : selon le contexte du mandat (immeuble locatif : généralement exclues du coût de remplacement).
- Dépréciation : taxonomie stricte — physique (curable / incurable court terme par composante / incurable long terme), fonctionnelle (ajout, substitution, superadéquation, obsolescence de conception capitalisée), externe/économique (TOUJOURS incurable ; capitalisation de la perte nette puis allocation terrain/améliorations). La dépréciation ne s'applique JAMAIS au terrain.
- Âge EFFECTIF (état observé) ≠ âge chronologique ; âge-vie : $D = \frac{\text{âge effectif}}{\text{vie économique totale}} \times C_{neuf}$.
- Grilles d'ajustement de terrains en $/pi² : séquentiels puis propriété ; seuils indicatifs net 15 % / brut 25 %.
- Améliorations locatives : amortir sur min(vie physique, durée restante du bail).
- Chaque étape d'un calcul en chaîne dépend de la précédente : vérifie le non-double-comptage à chaque étape et termine par un test de réalisme ($/pi² vs fourchettes du marché).