spb/immo-ka

1# Les Immeubles Charisma (`charisma_ag_qc`)23*Généré le 2026-08-28 22:22 par `scripts/gen_connector_docs.py` — fichier produit automatiquement, ne pas éditer à la main.*45## Registre (`data/sources.json`)67- **Site** : https://charisma.ca8- **Recherche** : https://charisma.ca/fr/proprietes/9- **Couverture** : Laval, Montréal, Montérégie — 3e bannière indépendante du Québec10- **Type** : agence11- **Statut** : actif1213> WordPress (MW Properties / marketingwebsites.ca), liste SSR paginée ?pages=N (~10/page). Carte box-house: no Centris, prix ($US), ville, chambres/sdb, photo. ⚠ fusion avec L'Expert Immobilier P.M. (2021) → source_id _ag_ = dédup Centris.1415## Mécanique (introspection du code)1617- Module : `immoka/connectors/charisma.py` — classe `CharismaConnector`18- Délai entre requêtes : 0.4 s ; cache détail BD : oui19- Budgets env (enrichissement détail plafonné/exécution) : `IMMOKA_DETAIL_LIMIT` (défaut 200)2021**En-tête du module :**2223> Immo-Ka — Agrégateur de maisons à vendre (province de Québec)24> Auteur : Simon-Pierre Boucher — contact@spboucher.ai25> connectors/charisma.py : Les Immeubles Charisma (charisma.ca) — Laval,26>   Montréal, Montérégie. 3e bannière indépendante du Québec (200+ courtiers).27>   Site WordPress (plugin « MW Properties » / realestate.marketingwebsites.ca),28>   liste rendue SERVEUR sur /fr/proprietes/, paginée par ?pages=N (~10/page,29>   ~84 pages). Chaque carte (box-house) porte : n° Centris (URL + image), prix,30>   ville, chambres/sdb et photo (property-images/{Centris}/).31>   ENRICHISSEMENT DÉTAIL (v2) : la page /fr/properties/{adresse}/{centris}/ est32>   rendue serveur elle aussi et porte TOUT : galerie fancybox complète (toutes33>   les photos property-images pleine taille, ordre d'origine), blocs34>   Description / Inclusions / Exclusions / Plus d'information, box-icons35>   (sdb, salles d'eau, année, chambres, superficie « 58.9 MC »), tableaux36>   th.prop-table/td (Bâtiment + Caractéristiques), Détails de pièce, courtier37>   inscripteur (seller-info : nom + tel), coordonnées GPS (google.maps.LatLng).38>   Cache BD via _detailutil.enrich (seules les fiches nouvelles sont relues).39>   ⚠ DÉDUP : Charisma a fusionné avec L'Expert Immobilier P.M. (déjà couvert)40>   en 2021 → beaucoup de co-inscriptions. source_id « charisma_ag_qc » : l'infixe41>   _ag_ (db.refresh_dedup) masque les fiches dont le n° Centris est déjà porté42>   par une source couverte ; les inscriptions uniques restent visibles.4344## Volumétrie & complétude (BD live)4546| Indicateur | Valeur |47|---|---|48| Annonces en base (toutes) | 802 |49| Actives | 758 |50| Visibles (après dédup) | 702 |51| Masquées par la dédup | 56 |52| GPS (lat/lng) | 99.7 % |53| Photos | 100.0 % |54| Prix | 53.1 % |55| CAC (chambres) | 100.0 % |56| SDB (salles de bains) | 100.0 % |57| Année de construction | 93.4 % (dont rôle : 1.2 %) |58| Taxes / évaluation municipale | 53.7 % |59| Estimation Vrai-Prix (rôle) | 99.9 % |6061## Synchronisation6263- **Dernier sync** : 2026-08-28 22:13 — trouvé 756, +1 / ~1 / -0 — OK64- **Erreurs récentes** : 0 sur les 10 derniers syncs6566Voir aussi les [mécanismes transverses](INDEX.md#mécanismes-transverses-tous-connecteurs) (budgets détail, dédup Centris+adresse, jointure rôle vraiprix.db).67