spb/immo-ka

Port de la fiche Lou-Ka v3 (2026-09-04) adapté à l'achat. Frontend
(frontend/src/fiche/, nouvelle arborescence) : héro prix → capsule « vs
estimation Vrai-Prix » → adresse → résumé → galerie → actions ; Immo-Ka Score
(60 % emplacement = indice de proximité StatCan du secteur + 40 % prix = écart
à l'estimation Vrai-Prix, partiel si une composante manque) ; « En bref »
déterministe (prix, rôle d'évaluation, accessibilité, air, inondation, charges
fixes taxes/copropriété, chaleur, baisse de prix, temps sur le marché,
publications multiples) ; navigation sticky par sections (scroll-spy) ; Prix et
marché (KPI, jauge fourchette/estimation/prix demandé, rôle d'évaluation
terrain+bâtiment, historique du prix demandé) ; La propriété (grille
icône/valeur + rangées agence/courtier + toutes les caractéristiques Centris et
les pièces en accordéons) ; description tronquée ; caractéristiques et
inclusions (AmenityIco) ; Financement et coût de propriété (ex-Financement :
calculateur hypothécaire sur taux réels, SCHL, stress test, renouvellement,
comparateur banques, historique, amortissement + coût mensuel = versement +
taxes publiées + copropriété + Hydro-Québec, postes étiquetés publié/estimé/
inconnu) ; grande carte 3D Ka Maps (bâtiment cerise) avec filtres de lieux
(transport, épiceries, pharmacies, commerces, écoles, parcs, essence) ; À
proximité / Transport en carrousels + bottom sheet ; Quartier en KPI compacts
(propriétaires, revenu, défavorisation…) ; risque d'inondation, qualité de l'air,
essence ; Dossier de l'annonce (suivi Immo-Ka, aussi publiée sur, courtier et
agence, identifiants) ; Sources et méthodologie. Primitives ik-* (SectionCard,
Accordion, BottomSheet, StatTile, StatusBadge, Skeleton, toast), tokens --ik-*
(fond papier #F5F3EE, cerise réservé CTA/prix/score). Desktop ≥ 1024 : aside
sticky (prix, CTA, score, constats, courtier, Demander à Ka). CTA sticky après
le héro ; « ✦ Demander à Ka » branché sur le widget KA Agent. Header compact
sur /propriete/ (favoris + partage via fiche/current.ts, ticker et badge
masqués, connexion KA en icône sur mobile). Aucun `order` CSS ; pas de
scrollIntoView à l'ouverture. 8 anciens composants de fiche supprimés
(QuartierBlock, RisqueInondation, QualiteAir, EssenceProche, HydroEstimation,
CommercesProches, PropertyMap, Financement). Icons.tsx : 30 pictos ajoutés +
IcoHeart. Scripts QA : check-order.mjs (ik-*), shots.mjs, interactions.mjs,
preview.mjs (build + proxy /api sans toucher dist/).

Backend (additif) : poi.py conserve lat/lng des POI ; gaz.py expose lat/lng ;
/api/gaz accepte `limit` (max 60). vite.config : proxy /api via IMMOKA_API.

Validé sur M4M64b : tsc + vite build, check-order OK sur 3 fiches (scrollY 0,
ordre croissant, sans overflow mobile/desktop), interactions (lightbox,
accordéons, filtre carte, sheets lieux/Ka, 404) sans erreur JS, captures 6
largeurs. Déployé : dist basculé, pm2 restart immo-ka-web.

Portage des modules lou-ka : agrégats annuels RSQAQ (PM2.5/NO2/O3/SO2 +
PST/PM10 séquentielles) avec station la plus proche et repères OMS/RAA ;
stations-service gazquebec.ca (TTL 4 h) avec médiane du secteur et meilleur
prix. GET /api/air, /api/gaz, run.py air-refresh / gaz-refresh.

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>