spb/immo-ka

Filet de sécurité idempotent : ré-applique year_built/lot_sqft depuis le JSON
vraiprix (annee_construction_role / superficie_terrain_role_m2) si une mise à
jour de source les a remis à NULL (anciens process sans COALESCE). Récupéré au
premier passage : 246 années + 1 920 terrains.

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

- vraiprix_local : le JSON vraiprix porte désormais le rôle d'évaluation
  (valeur_role/terrain/bâtiment, année, superficies officielles) ; repli des
  colonnes year_built/lot_sqft (provenance details.*_source=role, jamais pour
  le terrain des copropriétés) ; enrich_role() = backfill par id_provinc
  (64 972 fiches, year_built 20 %→67 %, lot_sqft 17 %→62 %) ; limite
  d'appariement par cycle 2000→5000 + enrich_role 20 000/cycle.
- db.sync_source : COALESCE sur year_built/area_sqft/lot_sqft (les
  enrichissements ne sont plus écrasés par null).
- Sutton (v5) : année (Construction :), Aire habitable/Terrain superficie,
  taxes, évaluation municipale, frais de copropriété, revenus (plex).
- Royal LePage (v2) : parse complet direct (sans Firecrawl) — description
  (Remarques), Bâti en, superficies (garde-fou aménagée≤6000 pi²), salles
  d'eau, taxes/évaluations, frais de condo, listed_at, galerie complète.
- LesPAC (v2) : toutes les boîtes de caractéristiques (pas juste la 1re),
  salles de bain/d'eau, superficies + lot depuis Dimension du terrain,
  cityLabel, listed_at (publicReleaseTimestamp).
- Kijiji : details.listed_at (activationDate). DuProprio : lat/lng du JSON-LD.
- API : days_on_market calculé (first_seen) sur listings + fiche.
- Dédup 3e passe : inter-sources par adresse normalisée + type + prix ±1 %
  (garde-fous : apt/unité identique requis, même source en double = ignoré,
  autorité primaire > _ag_ > petites annonces) — 1 748 doublons masqués.

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

Co-Authored-By: Claude Opus 4.8 <noreply@anthropic.com>