spb/lou-ka

Certaines sources mêlent aux logements des cases de stationnement (~200 $),
garages/entreposage, locaux commerciaux/bureaux, objets divers et tarifs à la
nuit. relevance_reason() les détecte (titre + description + seuils de prix,
sans faux positif sur les logements « avec stationnement inclus ») et evaluate()
les met en quarantaine (published=0). Backfill appliqué : 78 annonces retirées.

Co-Authored-By: Claude Opus 4.7 <noreply@anthropic.com>

· environment.py : inventaire OSM par tuile (Overpass) — routes majeures,
  rails, aéroports, zones industrielles, bars, pistes cyclables (géométrie
  densifiée) et TOUS les POI par catégorie ; cache env_tiles ~3 mois.
· kascores.py : 5 scores 0-100 par immeuble + global pondéré, barème
  versionné (2026.08-v1), détails honnêtes par score, « Données
  insuffisantes »/« Non desservi » plutôt que des 0 trompeurs ; Transit =
  proximité des arrêts × percentile PMD StatCan ; calcul incrémental
  (7 900 immeubles en ~8 s), distribution de calibration en sortie.
· API : ks_* joints à /api/listings et /api/search (tri « ka », filtre
  kascore_min), détail complet sur la fiche, /api/kascores/stats.
· Frontend : pastille KA sur les cartes d annonces, section KA Scores de
  la fiche (5 jauges + détail dépliable + date/version), page /ka-scores
  (méthodologie publique + pondérations personnelles en curseurs), tri
  « Meilleur KA Score » dans la vue carte, filtre « KA Score minimal ».
· Boucle watch : env (4 tuiles max) + kascores incrémental à chaque sync.
· Tests : test_kascores.py (barème, honnêteté, rendement décroissant,
  cohérence spatiale sur le parc réel).

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

· /api/search : une réponse = page de liste + tous les points carte,
  même tri — compteur liste = marqueurs par construction ; bbox, polygone
  dessiné, tris (prix/récent/affaires), include=liste, annonces sans
  position comptées honnêtement.
· MapSearch.tsx : état unique filtres+zone+tri+page, miroirs survol/clic
  < 100 ms dans les deux sens, page ajustée au clic marqueur + pulsation,
  « Rechercher quand je déplace la carte », « Rechercher dans cette zone »,
  recadrage animé respectant l intention (byUser), « Recadrer sur les
  résultats », zone dessinée en puce retirable + URL, carrousel mobile
  synchronisé aux marqueurs, états vides propres, URL complète partageable.
· Géolocalisation d accueil : arrivée sur le site → demande de position →
  vue carte centrée sur l utilisateur (une fois par session, lien partagé
  respecté, refus silencieux).
· Marqueurs « déjà vu » atténués (localStorage), fourchette de prix des
  clusters au survol, spiderfy discret des unités d un même immeuble.
· Tests : scripts/test-sync.mjs (25 vérifications E2E Playwright, critères
  1-9), tests/test_search.py (9 tests API).

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

Mission 1 — enrichissement des connecteurs et qualité :
- quality.py : score de complétude 0-100 + seuil de publication (quarantaine
  des annonces sans prix plausible / localisation / contenu exploitable)
- imgcheck.py : audit des images (liens morts 404/410, minuscules, placeholders
  multi-adresses, doublons) -> galeries nettoyées images_ok, cache image_checks,
  politesse 3 requêtes/hôte, écriture hors transaction réseau
- 26 connecteurs enrichis (galeries complètes, descriptions, prix, adresses) :
  kangalou, royal_lepage, medway, remax_quebec, groupe_maurice, mellem, sutton,
  lespac, heafey, kijiji, fb_marketplace, zumper, equinoxe_batimo, logis_experts,
  quartier_sila, msi, summum, quartier_plus, urban_services, cosoltec, garic,
  lakle, matinale, huma, jutras, groupe_theoret, ferrovia
- normalize : clean_city/clean_sector (rues et entités HTML retirées des menus),
  kijiji : adresses françaises « 89, rue X » correctement découpées
- geocode : virgule après le n° civique corrigée (lot AQ), base en WAL
- dedup : une annonce en quarantaine ne masque jamais un doublon publié

Mission 2 — mobile :
- /api/img : miniatures WebP servies à la taille de l écran (cache disque)
- SmartImg : miniature -> original -> visuel de secours Lou-Ka (jamais d icône cassée)
- lightbox tactile : balayage scroll-snap + pincement + double-tape
- bannière témoins : ne recouvre plus le bouton Filtres (--consent-h)
- cibles tactiles >= 44 px (pointer: coarse) ; KA Agent plein écran à l ouverture
- stats : complétude moyenne, quarantaine par source

Mission 3 — juste valeur locative (fairvalue.py, fv-logement-1.0) :
- 3 niveaux : segments médians (repli en échelle) + coefficients de
  caractéristiques appris et centrés + comparables kNN géographiques (médiane
  pondérée) ; couloir de sécurité, fourchette, indice de confiance
- prudence : pas de verdict si confiance faible, prix « à partir de »,
  prix non mensuel, écart hors plausible ; chambres/coloc = segment dédié
- pastilles sous/dans/au-dessus du marché (cartes + fiche), bloc Analyse de
  prix avec histogramme, filtre « Sous le marché » + tri, page /juste-valeur
- API : champs fv_* + deal/sort, /api/fairvalue/{uid} ; stats + PDF ;
  historisation fv_segments ; tests synthétiques ; docs/FAIRVALUE*.md

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

terater (12) · alexcellence (4e Houzez, sous-classe Dynamic) · oxford ·
immeubles_pm (plogg vivant) · majestic (Granby) · lequerre (OBNL).

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

quartier_plus (Thetford, 59) · immeubles_bois (Rimouski, catalogue 23) ·
louer_saguenay · luxuor · beaulieu_groupe · gestion_jdm · alias_appartements.
LM Gestion et Alexandre Pelletier re-vérifiés (sites toujours morts).

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

moderno · acceslogis_gb · ferrovia (23, prix non publiés) · habitations_sf ·
lambert · fournelle. Non-connectables documentés (parcs pleins, vitrines
sans unités, renvois Facebook).

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

wandji (API /api/buildings découverte, 29) · gio (crawl-delay 3 respecté) ·
immnasr · quanta · leviu (portail Magex). Registre fusionné.

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

Famille Houzez factorisée (dynamic -> gestimmo_estrie, agence_sherbrooke) ·
uptimo (51) · dynamic (49) · matinale (42, Crawl-Delay 20 respecté) ·
gestimmo (41) · montagnais (6 campus étudiants) · floria (Livya) + 8 autres.
6 non-connectables documentés (plateforme plogg morte, vitrines sans prix).

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

garic (admin-ajax JSON avec GPS, 47) · aalto (RentCafe/Zibi via Firecrawl,
28) · desmarais (14) · souleymane (13) · elite (12) · lacite (crawl-delay 10
respecté, prix non publiés) + 4 autres. Aucune exclusion nécessaire.

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

medway (494 — Lévis 343, Québec 81, La Malbaie, Pont-Rouge, Rivière-du-Loup) ·
immeubles_aeb (26, Saguenay) · location_saguenay (21, crawl-delay 10 respecté) ·
appartements_rimouski (17, GPS permutés corrigés) · habitations_jeanne (14,
Baie-Comeau) · stb_immobilier (11, correctif : Matane pas Lévis) ·
immeubles_dcl (9, API FleetCart) + 12 autres. Non-connectables documentés :
habitat_honguedo (Gaspé, vide depuis 2020), immofidelite (RPA hors périmètre).

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

evoludev (Laravel+JSON-LD, 125) · groupe_robin (admin-ajax, 65) · cosoltec
(Planpoint x3 vitrines, 51) · info_logement (45) · jutras (35) · gestion_isr
(API Supabase découverte, 21) + 11 autres. 3 non-connectables documentés
(nicolyn, gestion_traversy, proplex).

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

Lot 0 extensions : girescom +Beauce, msi +Thetford, utile +Trois-Rivières/
Rimouski, cogir/realstar/centurion/plan_a +Gatineau/Sherbrooke.
Lot 1 plateformes maîtrisées : thrace (Livya, 181), lr_gestion (Rentsync),
urban_services + immobilia (Building Stack).
Lot 2 Est & Nord : immeubles_bc (Rimouski), tri_logis (Rouyn), devcore
(Sept-Îles/Outaouais), multi_logis (Côte-Nord+Lévis), courtemanche (Saguenay).
Lot 3 Estrie : lachance (82), gesteco (API Umbraco), savouet, laureat_richard,
desroches. Lot 4 Mauricie/CdQ : location_di, cap_gestion (122), capital_rdr,
gestion_tb, summum (93). Lot 5 Outaouais/Ch-App : halfred (165), heafey (245),
brigil (Firecrawl), mellem, quartier_oree, le_st_georges, place_florimay.

Enrichissement complet appliqué : géocodage provincial (+616), POI 1 756
immeubles, quartier 1 088 annonces jointes (0 hors-zone), normalize corrigé
(frontières de mots des mois). Registre : 114 sources, 108 connecteurs,
~7 350 annonces. Secrets tiers caviardés des fixtures (jetons Mapbox +
caviardage automatique à l'enregistrement).

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

louka/textmine.py (déterministe, ~1 ms/annonce, aucune dépendance) :
- A nettoyage : TITRES EN MAJUSCULES -> sections, doublons (« Disponible
  disponible »), phrases collées, typographie québécoise (insécables $/%)
- B extraction : bail minimum, occupants (« 11 chambreurs »), sdb/cuisine
  commune-privée, électros, dépôt, ~40 quartiers (réutilise normalize.py)
- C sections jamais reformulées ; « En bref » par gabarit strict à partir
  des faits haute-confiance seulement (aucune invention)
- D confiance par fait, incohérences (quartier mentionné ≠ secteur),
  complétude 0-100 — 25 tests dont un test d'or sur le 2435 boul. Laurier

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

Les pages HTML archivées des sites sources contenaient leurs clés Google Maps
(publiques par nature côté client, mais republiées inutilement sur GitHub).
Toutes caviardées ; l'enregistreur les caviarde désormais automatiquement.

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

somex_saintnicolas (145) · quartier_sila (200) · edifia (184 : Le Vital,
Capella, Cardinal N/S) · aula (69) · girescom (38) · mercini (35) ·
quartier_mosaique (24) · la_cour (20) · louis14 (18, prix réels via widget
Livya jamais affichés sur leur site) · immeubles_guillot (7) · sig (4
résidences étudiantes UL) · promenade_des_forts (2) · centurion (Quartier QB,
684 unités — 'No Vacancy' actuellement, se peuplera automatiquement).

Découverte transverse : 4 sites (Somex, Sila, Louis XIV, Le Vital) utilisent
le module Livya (ex-RealVuu) dont le flux RSC Next.js rendu serveur expose
l'inventaire JSON complet. La Cour + AULA partagent le parseur do-selecteur
(REST wp-json), déjà éprouvé chez Immostar.

Registre : 88 sources, 82 connecteurs. 191 tests verts.
Couverture GPS : 95,6 % global · 97,5 % des annonces avec adresse.

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

- lokalia : +12 annonces (variantes « + DEN » dédupliquées à tort), GPS 100 %
- logisco : adresse complète JSON-LD, superficie/étage structurés, 4 sections
  de commodités, pages unité en cache
- lynk_olymbec : valeurs semi-inventées supprimées, prix/dispo réels RentCafe
- normalize.py : non-chauffé avec trait d'union, branchements combinés,
  « refusés sauf un chat » -> conditions, « (sans utilisation) » neutralisé,
  fourchettes « de X $ à Y $ » = prix plancher

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

- groupe_dallaire : superficie 49 % -> 100 %, inclusions réelles par unité,
  fiches en cache (180 requêtes/sync évitées)
- gestipro : GPS 100 %, animaux 92 %, inclusions depuis « Frais et charge »
- gimcote : description/animaux/meublé 100 %, GPS 100 %
- gparadis : +1 immeuble Saint-Roch (regex pluriels)
- normalize.py : « à la charge des locataires » -> non inclus,
  « actuellement vacant » -> disponible maintenant

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

- interrent : bug amenities (champ inexistant) corrigé, animaux 0 -> 203
- immostar : commodités 0 -> 100 % sur les 6 micro-sites, superficie 100 %
- huma : dates de dispo réelles par unité, adresses et GPS par phase
- immomarketing : GPS 100 %, cache detail, animaux 53/82
- normalize.py : animal au singulier, promos neutralisées, prix stationnement
  complet (formats 150 $ et $85)

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

Nouveau connecteur logis_experts (logis-experts.com, API JSON) : 516 annonces,
188 immeubles, prix/adresse/code postal/secteur/lat-lng à 100 %, superficie et
commodités via pages détail en cache.

Faits saillants de l'audit :
- lakle : +20 unités (phases 2-3 ignorées), superficie terrasse->habitable
- dma_locago : +11 unités Tour Frontenac, correction des disponibilités
- equinoxe_batimo : adresses 0 % -> 100 % (602 annonces)
- sgiq : lat/lng 88 %, animaux 100 %, sync 83 s -> 4 s
- msi/picard/progim/capreit… : pages détail migrées vers le cache BD
- utile : statut hero corrigé (2 annonces faussement « Complet »)
- per : « Animaux permis : Non » inversé corrigé

normalize.py : ~20 nouveaux cas génériques remontés par les agents (dates
anglaises mois-jour, animaux singulier/poids/interdits, aires communes,
piscine/stationnement « chauffé », balcon négatif, vélo, « ($) », semi-meublé,
superficies balcon/terrasse ignorées, milliers avec virgule, hydro/heat/terrace
anglais, nombres en toutes lettres) — chaque cas couvert par un test.

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

- akelius : JSON détail découvert (pets 221/247, meublé, inclusions, photos HD)
- boardwalk : superficie 100 %, dispo réelle, sync 210 s -> 54 s (cache detail)
- beaudoin : commodités 100 % (additional_features), superficie 67 %
- app_urbains : superficie 100 %, adresse Le Charlie corrigée
- normalize.py : « chiens et chats acceptés » -> oui (priorité sur conditions)

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

Connecteurs : brio, brivia_1sp, brochu, capreit, cogir, contraste, copley,
cromwell, denux, devimco — fixtures + tests + rapports d'audit.

Faits saillants :
- cogir : collision d'uid corrigée (283 annonces au lieu de 270), annonces
  fantômes « liste d'attente » exclues
- capreit : lat/lng 100 %, fiches derrière cache detail (sync 75 s -> 0,4 s)
- devimco : adresses 84 % -> 100 %, superficie structurée
- contraste : commodités 0 % -> 100 %, faux « 0 $/mois » supprimés
- brivia_1sp : API AJAX des plans découverte (dispo réelle, superficies)

normalize.py : négations chauffage/éclairage, « chiens non permis » -> pets
conditions, options payantes neutralisées (optionnel/en sus), stationnement
mixte int+ext, étage restreint aux commodités, refrigerator/cooling anglais.

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

- schema.Listing : availability_date (ISO/now), area_sqft, pets, furnished,
  details (JSON structuré) + finalize() appliqué à toutes les sources
- normalize.py : dates FR/EN → ISO, superficies pi²/m², prix robuste,
  types d'unité (chambres→½, 6½+, MDV…), commodités → tags canoniques,
  stationnement/animaux/fumeur/contact extraits du texte
- db.py : migration auto, délai de grâce (2 syncs) avant désactivation,
  détection de dérive (volume + taux de prix null) avec retraits suspendus,
  cache des pages détail, cache de géocodage (préparé pour la carte)
- fixtures.py + run.py record : enregistrement/rejeu des réponses HTTP,
  tests de régression pytest par connecteur (snapshot + validité schéma)
- web.py : nouveaux filtres pets/furnished/available_by/area_min

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>