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# Immo-Ka — Agrégateur de maisons à vendre (province de Québec)
# Auteur : Simon-Pierre Boucher — contact@spboucher.ai
# mortgage/providers/mcap.py : MCAP — distribution 100 % courtiers, aucune
#   table publique de taux par terme (vérifié 2026-08). Seul signal public :
#   le taux préférentiel MCAP (+ date d'effet). Collecté comme référence,
#   exclu du comparateur de prêteurs (rate_type="other", purpose="unknown").
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from __future__ import annotations

import re

from .base import RateProvider


class McapProvider(RateProvider):
    provider_id = "mcap"
    institution = "MCAP"
    source_url = ("https://www.mcap.com/residential-mortgages/advice/"
                  "mortgage-rates-canada")
    request_delay = 1.0

    def fetch(self) -> list[dict]:
        return self.parse(self.get(self.source_url).text)

    def parse(self, payload: str) -> list[dict]:
        m = re.search(
            r'prime-rate-module.*?round-number-box[^>]*>\s*([\d.]+)\s*%',
            payload, re.S)
        if not m:
            return []
        prime = float(m.group(1))
        dm = re.search(r'Effective\s+([A-Z][a-z]+ \d{1,2},? \d{4})', payload)
        conditions = ("Taux préférentiel MCAP"
                      + (f" — en vigueur le {dm.group(1)}" if dm else ""))
        return [self.make_product(
            rate=prime, rate_type="other", term_months=12, kind="posted",
            product_name="Taux préférentiel MCAP", purpose="unknown",
            conditions=conditions,
            raw={"prime": prime, "effective": dm.group(1) if dm else None})]