# Les Immeubles Charisma (`charisma_ag_qc`)

*Généré le 2026-08-28 22:22 par `scripts/gen_connector_docs.py` — fichier produit automatiquement, ne pas éditer à la main.*

## Registre (`data/sources.json`)

- **Site** : https://charisma.ca
- **Recherche** : https://charisma.ca/fr/proprietes/
- **Couverture** : Laval, Montréal, Montérégie — 3e bannière indépendante du Québec
- **Type** : agence
- **Statut** : actif

> WordPress (MW Properties / marketingwebsites.ca), liste SSR paginée ?pages=N (~10/page). Carte box-house: no Centris, prix ($US), ville, chambres/sdb, photo. ⚠ fusion avec L'Expert Immobilier P.M. (2021) → source_id _ag_ = dédup Centris.

## Mécanique (introspection du code)

- Module : `immoka/connectors/charisma.py` — classe `CharismaConnector`
- Délai entre requêtes : 0.4 s ; cache détail BD : oui
- Budgets env (enrichissement détail plafonné/exécution) : `IMMOKA_DETAIL_LIMIT` (défaut 200)

**En-tête du module :**

> Immo-Ka — Agrégateur de maisons à vendre (province de Québec)
> Auteur : Simon-Pierre Boucher — contact@spboucher.ai
> connectors/charisma.py : Les Immeubles Charisma (charisma.ca) — Laval,
>   Montréal, Montérégie. 3e bannière indépendante du Québec (200+ courtiers).
>   Site WordPress (plugin « MW Properties » / realestate.marketingwebsites.ca),
>   liste rendue SERVEUR sur /fr/proprietes/, paginée par ?pages=N (~10/page,
>   ~84 pages). Chaque carte (box-house) porte : n° Centris (URL + image), prix,
>   ville, chambres/sdb et photo (property-images/{Centris}/).
>   ENRICHISSEMENT DÉTAIL (v2) : la page /fr/properties/{adresse}/{centris}/ est
>   rendue serveur elle aussi et porte TOUT : galerie fancybox complète (toutes
>   les photos property-images pleine taille, ordre d'origine), blocs
>   Description / Inclusions / Exclusions / Plus d'information, box-icons
>   (sdb, salles d'eau, année, chambres, superficie « 58.9 MC »), tableaux
>   th.prop-table/td (Bâtiment + Caractéristiques), Détails de pièce, courtier
>   inscripteur (seller-info : nom + tel), coordonnées GPS (google.maps.LatLng).
>   Cache BD via _detailutil.enrich (seules les fiches nouvelles sont relues).
>   ⚠ DÉDUP : Charisma a fusionné avec L'Expert Immobilier P.M. (déjà couvert)
>   en 2021 → beaucoup de co-inscriptions. source_id « charisma_ag_qc » : l'infixe
>   _ag_ (db.refresh_dedup) masque les fiches dont le n° Centris est déjà porté
>   par une source couverte ; les inscriptions uniques restent visibles.

## Volumétrie & complétude (BD live)

| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces en base (toutes) | 802 |
| Actives | 758 |
| Visibles (après dédup) | 702 |
| Masquées par la dédup | 56 |
| GPS (lat/lng) | 99.7 % |
| Photos | 100.0 % |
| Prix | 53.1 % |
| CAC (chambres) | 100.0 % |
| SDB (salles de bains) | 100.0 % |
| Année de construction | 93.4 % (dont rôle : 1.2 %) |
| Taxes / évaluation municipale | 53.7 % |
| Estimation Vrai-Prix (rôle) | 99.9 % |

## Synchronisation

- **Dernier sync** : 2026-08-28 22:13 — trouvé 756, +1 / ~1 / -0 — OK
- **Erreurs récentes** : 0 sur les 10 derniers syncs

Voir aussi les [mécanismes transverses](INDEX.md#mécanismes-transverses-tous-connecteurs) (budgets détail, dédup Centris+adresse, jointure rôle vraiprix.db).