# Les Immeubles Charlevoix (`imcha_ag_qc`)

*Généré le 2026-08-28 22:22 par `scripts/gen_connector_docs.py` — fichier produit automatiquement, ne pas éditer à la main.*

## Registre (`data/sources.json`)

- **Site** : https://www.imcha.com
- **Recherche** : https://www.imcha.com/vente-de-proprietes/page-1
- **Couverture** : Charlevoix (Baie-Saint-Paul, La Malbaie, Les Éboulements) + Côte-de-Beaupré
- **Type** : agence
- **Statut** : actif

> Site custom SSR, liste paginée /vente-de-proprietes/page-N. Carte li.estate-single: type, ville, prix (souvent « Prix sur demande » à Charlevoix), chambres, photo. n° Centris extrait du nom de fichier photo (/uploads/photos/…/{Centris}-…) → dédup. source_id _ag_.

## Mécanique (introspection du code)

- Module : `immoka/connectors/imcha.py` — classe `ImchaConnector`
- Délai entre requêtes : 0.4 s ; cache détail BD : oui
- Budgets env (enrichissement détail plafonné/exécution) : `IMMOKA_IMCHA_DETAIL_LIMIT` (défaut 150)

**En-tête du module :**

> Immo-Ka — Agrégateur de maisons à vendre (province de Québec)
> Auteur : Simon-Pierre Boucher — contact@spboucher.ai
> connectors/imcha.py : Les Immeubles Charlevoix (imcha.com) — Baie-Saint-Paul,
>   La Malbaie, Les Éboulements, Petite-Rivière-Saint-François + Vieux-Québec /
>   Côte-de-Beaupré. Seule agence indépendante crédible de Charlevoix. Site
>   custom rendu SERVEUR, liste paginée /vente-de-proprietes/page-N. Chaque carte
>   (li.estate-single) porte : code interne, type, ville, prix, chambres et
>   photo. Le n° Centris est encodé dans le nom de fichier photo
>   (/uploads/photos/max/{Centris}-…) → clé de déduplication.
>   Page détail : description dans <h3 class="title--small">Description</h3>
>   + <p>, galerie fancybox /uploads/photos/max/… (pleine résolution, ordre
>   d'origine — préfixe = n° Centris), specs à icônes (Chambres / Salles de
>   bain / Salle d'eau, ordre libellé/nombre variable), sections
>   .estate__info (Type + année, Évaluation municipale, Bâtiment, Terrain
>   [façade/profondeur/superficie en mètres], Inclusions, Exclusions en
>   <dt>/<dd>). AUCUNE coordonnée GPS ni adresse civique exposée (pas de
>   carte sur la fiche) — impossible à géocoder honnêtement. ⚠️ Les réponses
>   HTTP n'annoncent pas de charset alors que le HTML est en UTF-8 → forcer
>   resp.encoding partout. Enrichissement plafonné + cache (du.enrich).
>   source_id « imcha_ag_qc » : infixe _ag_ = dédup Centris (db.refresh_dedup).

## Volumétrie & complétude (BD live)

| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Annonces en base (toutes) | 114 |
| Actives | 108 |
| Visibles (après dédup) | 104 |
| Masquées par la dédup | 4 |
| GPS (lat/lng) | 0.0 % |
| Photos | 100.0 % |
| Prix | 44.2 % |
| CAC (chambres) | 64.4 % |
| SDB (salles de bains) | 57.7 % |
| Année de construction | 54.8 % (dont rôle : 0.0 %) |
| Taxes / évaluation municipale | 88.5 % |
| Estimation Vrai-Prix (rôle) | 0.0 % |

## Synchronisation

- **Dernier sync** : 2026-08-28 16:27 — trouvé 108, +0 / ~0 / -0 — OK
- **Erreurs récentes** : 0 sur les 10 derniers syncs

Voir aussi les [mécanismes transverses](INDEX.md#mécanismes-transverses-tous-connecteurs) (budgets détail, dédup Centris+adresse, jointure rôle vraiprix.db).