# Gestion CEM (portail Eversa) — connecteur `gestion_cem`

_Fiche générée automatiquement par `scripts/gen_connector_docs.py` le 2026-09-04 14:12 — ne pas éditer à la main, régénérer._

**État : actif** · Région : Montérégie / Montréal · Backend : direct · Annonces actives : 24/26

## Description de la source

Gestion CEM (gestioncem.com — Montréal, Longueuil, LaSalle/Sud-Ouest…) via son portail Eversa (gestioncem.eversa.app). Techno : React Router v7 (Remix) « turbo-stream » — les routes exposent un endpoint JSON `<route>.data` contenant un TABLEAU PLAT à références indexées : {"_1":2} = clé à l'index 1, valeur à l'index 2 ; entier négatif = null/undefined ; ["D", <millis>] = date epoch. On décode récursivement. Granularité : UNITÉ (page détail par immeuble -> units[] avec listed=true, prix, pi², chambres, sdb, photos, date de disponibilité). Repli sur la carte de l'immeuble si la page détail est indisponible (404 transitoire).

- **Site** : https://gestioncem.eversa.app
- **Page des annonces** : https://gestioncem.eversa.app/listings/list
- **Secteurs couverts** : Longueuil, Châteauguay, Saint-Lambert, Montréal (Sud-Ouest/Monk), Montréal-Est
- **Module** : `louka/connectors/gestion_cem.py` — classe `GestionCemConnector`

## Accès

- **Type d'accès** : pages HTML (rendu serveur)
- **Endpoint de base** : https://gestioncem.eversa.app
- **URLs de départ (constantes du module)** : https://gestioncem.eversa.app
- **Authentification** : aucune — contenu public
- **Pagination** : page de liste unique (pas de pagination)
- **Backend anti-bot / rendu** : requests direct (session UA LouKaBot, throttling poli)
- **Politesse** : 0.8 s entre requêtes, timeout 30 s, User-Agent identifiable `LouKaBot/1.0 (+https://www.lou-ka.com/bot)`

## Champs récupérés → schéma cible

Le connecteur (direct, pages HTML (rendu serveur)) alimente les colonnes de la table `listings`. Complétude mesurée en SQL sur les 24 annonces actives ; exemple tiré d'une ligne réelle de la BD.

| Colonne `listings` | Contenu | Renseignée (actives) | Exemple réel |
|---|---|---|---|
| `title` | Titre de l'annonce | 100 % | 330 rue Denonville , Longueuil |
| `address` | Adresse civique | 100 % | 330 Rue Denonville |
| `city` | Ville (normalisée) | 100 % | Longueuil |
| `sector` | Secteur / quartier | 0 % | — |
| `unit_type` | Type d'unité (3½, 4½…) | 100 % | 5½ |
| `price` | Loyer mensuel ($) | 100 % | 1 695 $ |
| `bedrooms` | Chambres | 100 % | 3 |
| `bathrooms` | Salles de bain | 100 % | 1 |
| `area_sqft` | Superficie (pi²) | 88 % | — |
| `availability_date` | Date de disponibilité | 100 % | 2026-08-07 |
| `lat` | GPS (lat/lng) | 100 % | 45.519254 |
| `description` | Description | 0 % | — |
| `images` | Photos (JSON) | 100 % | 1 photo(s) — https://gestioncem.eversa.app/storage/v1/object/public/gestioncem/buildings/… |
| `amenities` | Commodités (JSON) | 0 % | [] |
| `details` | Détails additionnels (JSON) | 96 % | {} |
| `url` | URL de l'annonce source | 100 % | https://gestioncem.eversa.app/listings/330-rue-denonville/details |

## Fréquence & budget

- **Cadence observée** (médiane des passages OK, sync_log) : ≈ 3.4 h
- **Dernier passage OK** : 2026-09-04 13:38 — 24 trouvées, +0 / ~0 / -1
- **Throttling** : 0.8 s entre requêtes (constante de classe `request_delay`)
- **Cache des pages détail (BD `detail_cache`)** : activé — évite de re-visiter les fiches inchangées

## Volumétrie & complétude

- **Annonces en BD** : 26 au total, **24 actives**
- **Première ingestion** : 2026-08-25 · **Dernière observation** : 2026-09-04
- **Complétude clé (actives)** : GPS 100 % · prix 100 % · photos 100 % · description 0 %
- **Runs journalisés (60 derniers)** : 56, dont 2 en erreur

## Erreurs connues & dépannage

| Date | Message (sync_log) |
|---|---|
| 2026-09-04 11:32 | Extra data: line 2 column 1 (char 38277) |
| 2026-09-04 04:18 | Extra data: line 2 column 1 (char 38277) |

Rejouer la source seule : `python3 run.py sync gestion_cem` · vérifier ensuite `sync_log` (`SELECT * FROM sync_log WHERE source='gestion_cem' ORDER BY ts DESC LIMIT 5;`).

## Licence, attribution & conditions

- Scraping poli d'annonces **publiques** (données factuelles : prix, adresse, disponibilité) publiées par le gestionnaire sur son propre site.
- User-Agent **identifiable** avec page d'information et contact : `LouKaBot/1.0 (+https://www.lou-ka.com/bot; contact@spboucher.ai)` ; throttling 0.8 s ; cache détail pour minimiser les requêtes.
- Chaque annonce affichée sur Lou-Ka **pointe vers l'annonce d'origine** (colonne `url`) — la source garde le trafic de conversion.
- Retrait sur demande : contact@spboucher.ai.

## Historique

- 2026-08-25 — premières annonces de la source ingérées dans la BD.
- 2026-08-18 — vague d'enrichissement : standardisation de la documentation des connecteurs (fiche générée par `scripts/gen_connector_docs.py`).