# summum — Gestion immobilière Summum
- site: https://location.summumpm.com (portail hébergé Building Stack)
- méthode: json-api — `var units = [...]` de /Listing/Listings + pages immeuble /b/<id> (patron identique au volet BuildingStack d'edifia.py)
- annonces: 93 (39 immeubles)
- couverture (sur 93 annonces): prix 100%, adresse 100%, GPS 100%, dispo 100%, ville 100%, type 100%, images 100%, contact 100% — superficie 13% et commodités 13% (rarement saisies à la source)
- fixture: ok (40 requêtes) · test: ok (2 verts)
- villes : Montréal (77, dont Lachine), Saint-Jérôme (4), Blainville (3), Granby (3), Longueuil (3), Laval, Saint-Calixte — la cible Laurentides (Saint-Jérôme) + tout le reste du portail

## Champs extraits
- /Listing/Listings : JSON complet par unité (aucun scraping de mise en page) :
  - ApartmentId → external_id (identifiant Building Stack, STABLE) ;
  - prix exact (Price + PriceFormatted → price_label) ;
  - adresse complète structurée (Address.Full avec code postal) + LAT/LNG ;
  - chambres/salles de bain (details.bedrooms/bathrooms) → typologie dérivée
    (0 chambre = Studio, n chambres = (n+2)½ — même convention qu'edifia.py) ;
  - superficie (Area pi², seulement quand > 0 à la source : 12/93) ;
  - contact de location (nom, téléphone formaté, courriel →
    details.contact) ;
  - photo de l'unité (PreviewUrl wfiles.buildingstack.com) ;
  - URL fiche : /b/<immeuble>/<unité>.
- Page immeuble /b/<id> (1 requête par immeuble via self.detail — clé de
  cache = hash des unités/prix de l'immeuble, plafond 45/sync) :
  - date de disponibilité PAR UNITÉ (« Disponible dès maintenant! » /
    « déc. 01, 2026 » → « Libre déc. 01, 2026 », normalisée en ISO par
    finalize()) ;
  - commodités de l'immeuble (.facilities : buanderie, métro à proximité…) ;
  - photos additionnelles de l'immeuble.
- ville : Address.City du JSON ; canonicalisation factuelle « Montreal » →
  « Montréal » (les deux graphies coexistent à la source) ; « Lachine »
  conservé tel quel (champ ville de la source).

## Champs indisponibles à la source
- Superficie : Area = 0 pour 81/93 unités (non saisie par le gestionnaire).
- Commodités : la section facilities n'est remplie que pour ~1/3 des
  immeubles (12 annonces en héritent).
- Animaux, meublé, étage : non exposés par le portail.

## Fragilités
- Chevauchement Grand Montréal assumé (77 annonces à Montréal) : le
  périmètre de la mission visait Saint-Jérôme, mais le portail est global —
  chaque annonce porte sa vraie ville, aucun doublon avec un connecteur
  existant (source distincte).
- La typologie (n+2)½ est une DÉRIVATION du nombre de chambres (le portail
  n'a pas de champ typologie) : un vrai 2½ d'une chambre serait affiché 3½ ;
  convention identique à edifia.py pour rester cohérent dans la base.
- Si Building Stack renomme PublicListBuildingName, les pages immeuble
  seront re-visitées (cache invalidé) — sans casser les annonces.

## Échantillon
- 287081 : 2560 Rachel — Unité 2, Studio, 970 $, 200 pi², Montréal,
  GPS 45.5376/-73.5627, dispo maintenant, contact Zachary Pilon.
- 410484 : 1150 Bélanger - Tour Andrea — Unité 402, 4½, 1575 $,
  libre août 16 2026.
- Types : Studio ×34 (725–2295 $), 3½ ×28 (790–1450 $), 4½ ×27, 5½ ×4.