# Recensement — Gestionnaires immobiliers résidentiels locatifs
## Mauricie + Centre-du-Québec + Lanaudière / Laurentides nord

**Date : 2026-08-08** — Mission de recherche (aucun code).
Périmètre : Trois-Rivières, Shawinigan, Drummondville, Victoriaville, Joliette, Saint-Jérôme, Mont-Laurier (+ Sainte-Agathe, Repentigny nord).
Point de départ : sections 7 et 3 de `gestion-immobiliere-quebec.md` (les 33 compagnies de la section 7 re-vérifiées + candidats Saint-Jérôme/Mont-Laurier de la section 3), puis 27 requêtes de recherche fraîches. Tous les sites ont été sondés (curl : statut, techno, format, robots.txt) le 2026-08-08.

Légende régions : **MAU** = Mauricie (Trois-Rivières, Shawinigan, Louiseville…), **CDQ** = Centre-du-Québec (Drummondville, Victoriaville, Bécancour, Nicolet), **LAN** = Lanaudière (Joliette, Repentigny…), **LAU** = Laurentides nord (Saint-Jérôme, Mirabel, Mont-Laurier).
NEQ : non vérifiés au Registraire (accès non scriptable) ; noms légaux indiqués quand affichés sur le site.

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## 1. Tableau des candidats retenus

| nom | nom_legal_neq | region/villes | url_site | url_annonces | taille_estimee | type_parc | techno_site | format_donnees | complexite_connecteur | priorite | robots_cgu | notes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gestions Thrace | Les Gestions Thrace inc. (NEQ n/v) | MAU — Trois-Rivières, Cap-de-la-Madeleine, Bécancour, Nicolet | https://www.gestionsthrace.com | https://www.gestionsthrace.com/fr/residential | ~2 500 logements | multilogement traditionnel + commercial | WordPress (Bricks) + widget **Livya** (livya.com) | app Livya embarquée → API JSON Livya probable ; wp-json ouvert | **Faible-moyenne** — plateforme Livya = format structuré réutilisable | **P1** | robots permissif (Yoast, Disallow vide) | Plus gros acteur de la région ; piste prioritaire de la mission (ex-« hors région ») |
| Location DI (Groupe Sphère DI) | n/v | MAU+LAN — Trois-Rivières, Bécancour, MRC Joliette, Berthierville, St-Charles-Borromée, St-Félix-de-Valois… | https://locationdi.com | https://locationdi.com/logements (filtres /logements/region/…) | +750 logements | multilogement traditionnel + neuf | SSR custom moderne (Astro/Next) | HTML SSR propre + **JSON-LD** par fiche ; URLs stables avec ID | **Faible** — pages SSR + JSON-LD, arborescence par région/ville | **P1** | robots : SEO + bots IA « live fetch » explicitement autorisés ; bots d'entraînement IA et « SEO concurrents » bloqués → à respecter (UA transparent) | Couvre 2 régions du périmètre d'un coup ; photos 3D |
| CAP Gestion (CAP Immobilier) | n/v | LAU+LAN+MAU — Saint-Jérôme, Lachute, Mirabel, Joliette, Louiseville, Repentigny, Lavaltrie | https://capgestion.ca | https://capgestion.ca/gestion-immobiliere-logements-a-louer/ (+ pages par ville, ex. /logements-a-louer-joliette/) | plusieurs centaines (pages par ville) | multilogement traditionnel + rénové | WordPress + **Estatik 4 Pro** (plugin immobilier) | listings structurés Estatik (classes es-listing) ; wp-json ouvert → REST Estatik probable | **Faible-moyenne** — plugin standard, données typées (prix, adresse) | **P1** | robots permissif (Yoast) | Un seul connecteur couvre Saint-Jérôme + Joliette + Louiseville |
| Gestion Capital RDR | Gestion Capital RDR inc. (NEQ n/v) | MAU — Trois-Rivières, Cap-de-la-Madeleine | https://gestionrdr.com | https://gestionrdr.com/ (sections logements) | **545 appartements** | multilogement traditionnel rénové | GoDaddy Website Builder 8 | HTML statique builder, peu sémantique | **Moyenne** — gros parc mais site vitrine pauvre ; risque : dispos peut-être pas toutes en ligne | **P1** | robots permissif (sitemap) | Découvert hors étude ; 11+ ans, 717 rue Champflour |
| Simplex Immobilier | n/v | MAU — Trois-Rivières, Shawinigan (+ Montréal, Québec) | https://simpleximmobilier.com | https://simpleximmobilier.com/logements-a-louer/ | +600 logements en gestion | multilogement traditionnel (gestion pour tiers) | **Astro v7** (SSR custom) | HTML SSR + **JSON-LD** | **Faible** — SSR propre et structuré | **P1** | robots : Disallow /admin-* et /espace-* seulement | Backend maison (/admin-location) ; multi-régions |
| IMMO 3R | n/v | MAU+CDQ — Trois-Rivières, Cap-de-la-Madeleine, Shawinigan, Bécancour, Nicolet | https://immo3r.com | https://immo3r.com/location/ (+ /location/<ville>/) | ~100+ unités, neuf, croissance rapide | neuf/récent 3½-5½ | WordPress + Elementor | pages par ville, fiches HTML avec prix | **Faible** — WP classique, arborescence par ville | **P1** | robots permissif | Fondée 2022, très visible en SEO local |
| Gestion TB | n/v | CDQ — Drummondville | https://gestiontb.ca | https://appartementstb.ca/ (portail dédié) | acteur majeur local (centaines d'unités) | multilogement traditionnel + récent | **Nuxt** (SSR, payload `__NUXT__`) | données dans payload __NUXT__ → JSON extractible | **Moyenne** — parser le payload Nuxt ou l'API interne | **P1** | pas de robots.txt (tout permis) | Portail annonces séparé du site corporatif |
| Gestion 1139 | n/v | CDQ — Drummondville et environs | https://gestion1139.com | https://gestion1139.com/logements-a-louer/ | portail avec filtres 2½–6½ | multilogement traditionnel | WordPress + Divi | listing WP avec filtres, HTML | **Faible** | **P1** | pas de robots.txt | Un des portails les plus complets de Drummondville |
| Gestion C3R | n/v | MAU — Trois-Rivières, Shawinigan, Grand-Mère, St-Boniface, St-Maurice | https://www.gestionc3r.com | https://www.gestionc3r.com/projets | +450 appartements | multilogement traditionnel (gestion locative) | **Wix** | rendu JS Wix ; données via API interne Wix (warmupData) | **Moyenne-haute** — Wix = scraping JS ou API wix non documentée | **P1** | robots Wix standard (Disallow *?lightbox=) | Taille justifie l'effort malgré Wix |
| LogisPro Mauricie | n/v | MAU+CDQ — Trois-Rivières, Cap-de-la-Madeleine, Shawinigan, Bécancour, Nicolet | https://logispro.ca (logispromauricie.com redirige) | https://logispro.ca/appartements-a-louer/ | ~100-300 unités (multi-villes) | multilogement traditionnel 695–1 355 $ | WordPress (Kadence, galeries) | page unique avec galeries par immeuble, HTML peu structuré | **Moyenne** — pas de fiches individuelles typées | **P1** | robots permissif (Yoast) | Piste connue de la mission |
| Groupe Théorêt | Gestion Immobilière Groupe Théorêt (NEQ n/v) | MAU+LAN+LAU — Shawinigan/Grand-Mère + Terrebonne, Charlemagne, Laval, Sainte-Thérèse | https://locationappartement.ca | https://locationappartement.ca/appartements-a-louer/ | familiale depuis 1955, multi-villes | multilogement traditionnel | site custom (non-WP) | annonces HTML par adresse | **Moyenne** | **P2** | robots : Disallow /404 seulement | Chevauche Grand Montréal (Terrebonne) et Mauricie |
| Gestion immobilière Summum | n/v | LAU+LAN — Saint-Jérôme, Blainville, Terrebonne, Laval, Montréal, Longueuil | https://location.summumpm.com | https://location.summumpm.com/ | portail multi-immeubles | multilogement traditionnel | **Building Stack** (portail hébergé) | API/JSON Building Stack — format connu et standard | **Faible** — famille Building Stack | **P2** | portail SaaS standard | P2 seulement car chevauchement Grand Montréal ; à traiter avec le lot Rive-Nord |
| Gestion Immobilière Lionel Traversy | Gestion immobilière Lionel Traversy inc. (NEQ n/v) | MAU+CDQ — Trois-Rivières, Drummondville (+ Laval) | https://gestionltraversy.com | https://gestionltraversy.com/logements-a-louer/ | gestionnaire établi (SCHL/SHQ, coops) | résidentiel + commercial, gestion pour tiers | WordPress + Divi | page listings HTML | **Faible** | **P2** | robots : /wp-admin seulement | Découvert hors étude |
| Gestion Fauvel | n/v | CDQ+MAU — Drummondville, Trois-Rivières et alentours | https://gestionfauvel.com | https://gestionfauvel.com/logements-a-louer/ | 30+ ans, parc rés.+commercial | mixte résidentiel/commercial | WordPress + Elementor | fiches HTML | **Faible** | **P2** | robots : /wp-admin seulement | Découvert hors étude |
| Groupe Robin | n/v | MAU — Trois-Rivières (District 55) (+ St-Hyacinthe, multi-régions) | https://grouperobin.com | https://grouperobin.com (section appartements) | District 55 = complexe majeur TR | neuf/condo locatif | WordPress + Elementor | fiches projets HTML | **Moyenne** — site multi-lignes d'affaires | **P2** | robots permissif | Acteur multi-régions, seul District 55 dans le périmètre |
| Gestion Valco | n/v | MAU+CDQ — Trois-Rivières, Shawinigan, Nicolet, Louiseville | https://gestionvalco.ca | https://gestionvalco.ca/logements-a-louer/ | parc multi-villes | multilogement traditionnel | WordPress (Divi/Elementor) | HTML | **Faible** | **P2** | robots permissif | — |
| Hestia Groupe immobilier | n/v | MAU — Trois-Rivières | https://www.gestionhestia.com | https://www.gestionhestia.com (section location) | parc local, prix affichés (3½ 1 195 $ → 5½ 1 700 $) | multilogement récent | WordPress + Elementor | HTML avec prix | **Faible** | **P2** | robots permissif | — |
| Société Nicolyn | n/v | MAU+CDQ — Trois-Rivières, Gentilly, Victoriaville | https://societenicolyn.com | https://societenicolyn.com (Appartements à louer) | parc multi-villes | multilogement traditionnel | WordPress | HTML | **Faible** | **P2** | robots permissif | — |
| Logement Mauricie | n/v | MAU — Trois-Rivières, Cap-de-la-Madeleine, Shawinigan | http://logementmauricie.com | http://logementmauricie.com (liste) | +200 logements (regroupement de proprios) | multilogement traditionnel | « Outil de création de site » (builder WebSelf-like) | HTML builder peu sémantique | **Moyenne** | **P2** | robots permissif | Regroupement = bonne densité d'annonces |
| Gestion May Bourg | n/v | CDQ — Bécancour | https://maybourg.com | https://maybourg.com (logements) | **162 unités** + 11 immeubles en construction | neuf/condo locatif | WordPress + Elementor | HTML | **Faible** | **P2** | robots : /wp-admin seulement | Dominant à Bécancour (boom Vallée de la transition énergétique) |
| Habitations Jutras | n/v | CDQ — Nicolet, Drummondville (Prisme) + Sherbrooke | https://jutras.com | https://jutras.com/condos-a-louer/ | constructeur-gestionnaire multi-projets | neuf/condo locatif avec services | WordPress + Divi | fiches projets HTML | **Faible-moyenne** | **P2** | robots : /wp-admin | — |
| Immogex | n/v | CDQ — Drummondville centre-ville | https://immogex.com | https://immogex.com (section À louer) | +30 ans, parc centre-ville | multilogement traditionnel | WordPress + Divi | HTML | **Faible** | **P2** | robots permissif | — |
| Gestion Le Grand | n/v | CDQ — Drummondville | https://gestionlegrand.ca | https://gestionlegrand.ca (location) | gamme variée apparts + maisons | mixte | WordPress + Elementor | HTML | **Faible** | **P2** | robots permissif | — |
| Gestion ISR | Gestion ISR inc. (NEQ n/v) | CDQ — Drummondville | https://www.gestion-isr.com | https://www.gestion-isr.com/location | +100 unités | multilogement traditionnel | **SPA custom** (Vite/Astro, index unique servi partout) | rendu 100 % JS → nécessite l'API interne ou headless | **Moyenne-haute** — SPA sans SSR | **P2** | pas de robots (SPA répond HTML partout) | « Portail de location dynamique » |
| Cité Immobilier | n/v | CDQ — Victoriaville | https://citeimmobilier.com | https://citeimmobilier.com/accueil | **224 logements** (+ Le Quartz) | multilogement + neuf | GoDaddy Website Builder 8 | HTML builder pauvre | **Moyenne** | **P2** | robots permissif | Propriétaire-gestionnaire dominant à Victoriaville |
| Groupe Jacques | n/v | CDQ — Victoriaville | https://www.groupejacques.com | https://www.groupejacques.com/fr/appartements/appartements-a-louer/ | Îlot St-Paul 47 + Le Quatuor 88 + Eden… (~200) | condos locatifs haut de gamme + 50+ | CMS custom (arborescence /fr/) | HTML structuré par projet | **Moyenne** | **P2** | robots permissif | Volet résidences aînés à exclure du scraping |
| Gestion immobilière Forsa | n/v | LAN — Joliette, St-Charles-Borromée, St-Gabriel | https://www.gestionforsa.com | https://www.gestionforsa.com/logements-disponibles | parc local 2½–5½ | multilogement traditionnel | **Squarespace** | HTML Squarespace (collections) | **Moyenne** | **P2** | ⚠️ robots bloque explicitement `anthropic-ai`, GPTBot & cie (bots IA) — vérifier CGU avant crawl | — |
| Info-Logement | n/v | LAN — Joliette, St-Charles-Borromée | https://www.info-logement.com | https://www.info-logement.com | annonces complètes locales | multilogement traditionnel | site custom ancien (GTM) | HTML | **Faible-moyenne** | **P2** | robots permissif | — |
| Groupe Evoludev | n/v | LAN — Joliette, St-Charles-Borromée | https://location.groupeevoludev.com | https://location.groupeevoludev.com | portail par projet (Le Saint-Charles…) | neuf/condo locatif | WordPress | fiches HTML par projet | **Faible** | **P2** | robots permissif | — |
| Immobilier 3C / Proplex | n/v | LAU — Saint-Jérôme (Bellefeuille), Blainville (Chambéry) | https://gestionimmobiliereproplex.com | pages « logement à louer » par ville (ex. /en/st-jerome-for-rent/) | parc multi-secteurs | multilogement + neuf | WordPress | HTML par ville | **Faible** | **P2** | robots permissif | — |
| Cosoltec | n/v | LAU — Saint-Jérôme (Natür), Sainte-Thérèse (Evado), Blainville | https://www.cosoltec.com | https://www.cosoltec.com/fr (projets) + evado.ca | constructeur-gestionnaire, plusieurs projets | neuf/condo locatif | custom (non-WP) | fiches projets HTML/JS | **Moyenne** | **P2** | robots permissif | Evado (~112 u.) déjà listé section 3 de l'étude |
| Moderno Construction | n/v | LAN — Joliette / Lanaudière | https://moderno.immo | https://moderno.immo/logements-a-louer | promoteur-gestionnaire régional | neuf | custom | HTML | **Moyenne** | **P3** | robots permissif (sitemap) | Parc encore restreint |
| Gestion immobilière Nord-Sud | n/v | MAU — Trois-Rivières | https://www.gestionnordsud.com | https://www.gestionnordsud.com (Logements à louer) | petit parc local | multilogement traditionnel | « Outil de création de site » (builder) | HTML builder | **Moyenne** | **P3** | robots permissif | — |
| Gestion Buro | Gestion immobilière Buro inc. (NEQ n/v) | MAU+CDQ — Trois-Rivières, Bécancour | https://gestionburo.com | https://gestionburo.com/logements | gestion pour tiers, parc affiché restreint | multilogement (gestion pour proprios) | GoDaddy Website Builder 8 | HTML builder | **Moyenne** | **P3** | robots permissif | Découvert hors étude |
| Lambert Immobilier | Société Immobilière Lambert (NEQ n/v) | MAU — Louiseville | https://lambertimmobilier.com | https://lambertimmobilier.com (Logements disponibles) | petit parc | multilogement traditionnel | WordPress | HTML | **Faible** | **P3** | robots permissif | — |
| Groupe Immobilier Danelly | n/v | MAU — Louiseville | https://www.groupeimmobilierdanelly.com | idem (page Logement) | 2 immeubles neufs (~20-30 u.) | neuf | Wix | rendu JS Wix | **Moyenne-haute** | **P3** | robots Wix standard | À la limite du seuil de 20 logements |
| Groupe Fournelle | n/v | CDQ — Bécancour (Ste-Angèle) | https://www.groupefournelle.com | https://www.groupefournelle.com/appartements-fournelle/ | petit parc en croissance (nouveau dév. rue des Muguets) | neuf 4½-5½ + maisons de ville | WordPress + Elementor | HTML | **Faible** | **P3** | robots permissif | — |
| Gestions des immeubles Rou-Bec | n/v | CDQ+MAU — Nicolet, Shawinigan | https://rou-bec.com | https://rou-bec.com/logement-a-louer-a-shawinigan/ (pages par ville) | petit parc | multilogement traditionnel | WordPress | fiches HTML | **Faible** | **P3** | robots permissif | — |
| Gestion Immo-Logis | n/v | CDQ — Victoriaville, Princeville, Plessisville | https://www.gestionimmologis.com | https://www.gestionimmologis.com (par immeuble) | jeune entreprise, parc modeste | multilogement (gestion pour tiers) | site custom léger | HTML | **Moyenne** | **P3** | robots : Disallow /gestion | — |
| Accès Logis GB | n/v | LAN+MAU — Joliette, Crabtree, Berthier, St-Ambroise, Shawinigan | https://acceslogisgb.com | https://acceslogisgb.com | parc dispersé 3½–5½ | multilogement traditionnel | site custom léger | HTML | **Moyenne** | **P3** | pas de robots.txt | — |
| Les Habitations SF | n/v | LAN+LAU — St-Charles-Borromée/Joliette, Piedmont | https://www.leshabitationssf.com | https://www.leshabitationssf.com (logements) | parc moyen 1 250–1 800 $ | multilogement + neuf | **Wix** | rendu JS Wix | **Moyenne-haute** | **P3** | robots Wix standard | — |
| Quartier du Moulin | n/v | LAN — Repentigny (est) | https://www.quartierdumoulin.com | https://www.quartierdumoulin.com/unite-modele | 1 projet (immeuble neuf) | neuf | **Webflow** | HTML Webflow | **Faible** | **P3** | pas de robots.txt | Mono-projet ; contact gmail |
| Condos Laurentides (Le Rocher) | n/v | LAU — Saint-Jérôme centre | https://www.condoslaurentides.com | idem (unités) | 1-2 projets | condo locatif neuf | WordPress + visite 360 | HTML | **Faible** | **P3** | robots : /wp-admin + lib 360 | Mono-projet |
| Déveloplex | n/v | LAU — Deux-Montagnes, Saint-Jérôme, Lachute, Sainte-Julienne | https://www.developlex.ca | https://www.developlex.ca (appartement à louer) | ~15 immeubles | multilogement traditionnel | **Wix** | rendu JS Wix | **Moyenne-haute** | **P3** | robots Wix standard | Chevauche zone Grand Montréal |
| Ferrovia Mirabel | n/v | LAU — Mirabel (St-Janvier) | https://www.ferroviamirabel.com | https://www.ferroviamirabel.com/condos-louer-mirabel/ | 4 phases (projet) | condo locatif neuf | WordPress + Elementor | HTML | **Faible** | **P3** | robots permissif | Adjacent Saint-Jérôme |

**Totaux retenus : 44** — **P1 : 10**, **P2 : 20**, **P3 : 14**.

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## 2. Familles de plateformes

1. **WordPress vitrine (Elementor/Divi/Kadence/Bricks) — famille dominante (~22 sites)** : IMMO 3R, LogisPro, Valco, Hestia, Nicolyn, Lambert, Fauvel, Traversy, May Bourg, Fournelle, Jutras, Rou-Bec, Le Grand, Immogex, Evoludev, Proplex, Condos Laurentides, Ferrovia, Gestion 1139, Groupe Robin, Théorêt (partiel)… Scraping HTML simple mais **aucune uniformité de gabarit** : un mini-framework « WP-fiche-logement » réutilisable (titre/prix/typologie/adresse par regex+CSS) amortirait le coût sur ~20 connecteurs.
2. **Livya (RealVuu)** : Gestions Thrace (`/fr/residential`, widget livya.com). API JSON de la plateforme Livya → connecteur générique réutilisable si d'autres clients Livya apparaissent (même famille que le sélecteur d'unités RealVuu vu ailleurs au Québec).
3. **Building Stack** : Gestion Summum (location.summumpm.com). Format JSON connu — si Lou-Ka a déjà un connecteur Building Stack, extension quasi gratuite.
4. **WordPress + plugin immobilier structuré (Estatik 4 Pro)** : CAP Gestion. Données typées, endpoints REST probables — cible facile et riche.
5. **SSR/SPA custom modernes** : Location DI et Simplex (**Astro + JSON-LD**, très propres), Gestion TB (**Nuxt**, payload `__NUXT__` = JSON extractible), Gestion ISR (**SPA Vite** sans SSR → API interne à identifier).
6. **Constructeurs de sites grand public** (données pauvres, HTML plat) : **GoDaddy Website Builder** (Capital RDR, Cité Immobilier, Buro), **« Outil de création de site »/WebSelf-like** (Nord-Sud, Logement Mauricie), **Wix** (C3R, Danelly, Habitations SF, Déveloplex), **Squarespace** (Forsa), **Webflow** (Quartier du Moulin). Wix/Squarespace = rendu JS → complexité supérieure.
7. **Agrégateurs régionaux (sources d'appoint, pas des gestionnaires)** : AppartQC (appartqc.ca — plateforme d'annonces forte en Mauricie), LogisQuébec, LesPAC immo, Kangalou — utiles pour la validation de couverture, hors périmètre connecteurs gestionnaires.

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## 3. Exclusions (vérifiées)

| candidat | raison |
|---|---|
| Laurier Appartements (lauriera.ca) | Faux positif « Mont-Laurier » : propriétaire d'apparts à Montréal/Québec, aucune présence Hautes-Laurentides détectée sur le site |
| Les Habitations Val-Mauricie / Entreprises Paillé (Shawinigan) | Site lesentreprisespaille.com ne répond pas (timeout) et leshabitationsvalmauricie.com renvoie vide ; enquête Radio-Canada 2024 sur les pratiques du gestionnaire — risque réputationnel |
| GMA Construction (Mont-Laurier) | Page « immeubles locatifs » = 1 local ~1 300 pi² ; parc très inférieur au seuil. **Constat : aucun gestionnaire local ≥20 logements avec site d'annonces n'a été trouvé à Mont-Laurier / Rivière-Rouge** (marché servi par LesPAC/Kijiji/Centris et petits proprios) |
| Sainte-Agathe / Mont-Tremblant | Aucun gestionnaire locatif long terme ≥ seuil avec site public : Agimmo et RVMT = gestion pour propriétaires/location court terme-chalets ; Équipe St-Amour = courtier Royal LePage |
| Roomî (espaceroomi.ca) et Résidences du Campus (residencesducampus.ca), Trois-Rivières | Résidences étudiantes à la chambre (bail/chambre, services) — hors format « logement » de Lou-Ka |
| Résidences UQTR (uqtr.ca) | Résidences universitaires institutionnelles |
| Gestion immobilière Lionel Traversy — volet OSBL/coops | Retenu (P2) mais une partie du parc = coops/OSBL SHQ non annoncés publiquement |
| Station 2L (equipe-leduc.com), Condos St-Jérôme (condost-jerome.com) | Pages de courtiers / projets en vente, pas de portail locatif du gestionnaire |
| Le 4 Saisons Mirabel, Quartier du Moulin (si <20 u.) | Micro-projets ; Quartier du Moulin conservé en P3 limite |
| AppartQC, LogisQuébec, LesPAC, Kijiji, DuProprio, Centris, Kangalou, Guide Habitation, Projet Habitation, Vistoo | Plateformes d'annonces généralistes, pas des gestionnaires (périmètre « familles de plateformes » seulement) |
| OMH / Office municipal d'habitation de Lanaudière Sud, logements sociaux SHQ | Logement social hors périmètre |
| Groupe Mathieu, GBD Location, Habitations PHG, Vï Condos, Grilli/Citéa, Symbio, Grandeur Natura, Evado, Gestion Cinq Étoiles, etc. (section 3 de l'étude) | Basse Rive-Nord/Laval = périmètre de la mission Grand Montréal, pas de présence dans les villes cibles nord |

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## 4. Déjà couverts (recouvrements constatés dans data/louka.db, 2026-08-08)

| source (connecteur existant) | villes du périmètre déjà servies | annonces actives |
|---|---|---|
| `lokalia` (Espaces Lokalia) | **Saint-Jérôme (17)**, Mascouche (12), Terrebonne (6) | 35 |
| `cogir` | Repentigny (11), Mascouche (5), Terrebonne (4) | 20 |
| `gestion_montreal` | Repentigny (1) | 1 |
| `utile` | connecteur existant (Montréal 16 actives) — l'immeuble **Jean-XXIII à Trois-Rivières (179 u.)** n'apparaît pas actuellement : vérifier si le connecteur le remonte (extension gratuite probable) | 0 en région |
| `capreit`, `msi`, `plan_a`, `immomarketing` | connecteurs actifs mais aucune annonce active dans les villes cibles aujourd'hui ; MSI (Repentigny) et CAPREIT à surveiller | 0 |

Recommandation : ne pas créer de connecteurs redondants pour Lokalia/Cogir à Saint-Jérôme/Repentigny ; prioriser les acteurs purement régionaux (tableau §1). Groupe Théorêt et Summum chevauchent le Grand Montréal → coordonner avec ce lot.

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### Annexe — méthodologie
- 33 compagnies de la section 7 + 7 candidates pertinentes de la section 3 re-vérifiées par curl (statut HTTP, empreinte techno, robots.txt) le 2026-08-08 ; toutes en ligne sauf Entreprises Paillé.
- 27 requêtes de recherche fraîches couvrant : Trois-Rivières/Cap-de-la-Madeleine, Shawinigan/Grand-Mère/La Tuque, Louiseville, Bécancour/Nicolet, Drummondville, Victoriaville/Plessisville/Princeville, Joliette/St-Charles-Borromée/Berthierville, Repentigny/Lavaltrie/L'Assomption, Saint-Jérôme/Mirabel, Mont-Laurier/Rivière-Rouge/Hautes-Laurentides, Sainte-Agathe/Mont-Tremblant, Lachute/Sainte-Adèle/Saint-Sauveur, étudiants UQTR, et requêtes ciblées par entreprise (RDR, Buro, Traversy, Paillé, AppartQC…).
- Nouveaux acteurs découverts hors étude : **Gestion Capital RDR (545 u., P1)**, Gestion Buro, Gestion Fauvel, Gestion Lionel Traversy, Moderno, Quartier du Moulin, Condos Laurentides, Ferrovia, Habitations Val-Mauricie (exclue).