# Gestionnaires immobiliers manquants — Québec & Lévis

**Date : 2026-08-08** · Recherche web (~32 requêtes) + vérification de chaque site (WebFetch/curl).
Référence de couverture : `data/sources.json` (75 sources) et `gestion-immobiliere-quebec.md` (section 2, 39 compagnies). Aucun candidat ci-dessous ne figure dans ces listes.

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## 1. Candidats retenus (13)

| # | Gestionnaire | Site | Annonces visibles (est.) | Secteurs | Faisabilité | Champs disponibles |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | **Centurion / CP Living** (Quartier QB) | https://www.cpliving.com/apartments-for-rent/quebec-city | **684 unités** (Quartier QB, 2551 boul. des Quatre-Bourgeois) | Sainte-Foy | **api** — listings chargés en JS via `api_proxy.php?client_id=21&city_id=2310` (JSON avec `suites.rates.min`, `suites.bathrooms`) ; derrière Cloudflare | prix, adresse, chambres/sdb, photos, dispo |
| 2 | **Somex Saint-Nicolas** (Groupe Mahlex / Hulix) | https://www.somexsaintnicolas.com | **407 unités** à terme (2 phases, 13 étages) ; page « Appartements » avec prix (1 085 $–2 070 $) | Lévis (Saint-Nicolas, tête des ponts) | **html** — WordPress/Elementor, prix rendus côté serveur | prix, plans, superficie, photos ; adresse unique |
| 3 | **Quartier Louis Quatorze** | https://louis14.ca | **424 unités** (4 immeubles A-B-C-D) | Lebourgneuf | **html** — WordPress/Divi ; 403 sans User-Agent navigateur (anti-bot léger) ; prix non affichés statiquement (visibles sur Guide Habitation) | plans, photos, types d'unités ; prix sur demande |
| 4 | **Edifia Groupe Immobilier** (Le Vital, Capella, Cardinal Nord/Sud, Riva Ouest, HUMĀ 2) | https://edifiaimmobilier.com + https://www.levitalappartements.com | Le Vital seul : **230 unités** (studio–4½) ; +4 autres projets locatifs Lévis | Lévis (Umano, Desjardins) | **html/js** — sites WordPress par projet ; page « Plans et prix » du Vital à contenu dynamique ; page « Trouvez un logement » agrégée sur edifiaimmobilier.com | plans, photos, types ; prix dynamiques à confirmer |
| 5 | **La Cour Appartements** | https://lacourappartements.com/plans/ | **159 unités** listées individuellement par étage (B-101 à 721) | Saint-Roch (155 rue du Prince-Édouard) | **html** — WordPress/Elementor + plugin `do-selecteur-plans` ; prix présents dans le HTML (ex. 1 199 $) | prix, plans, étage, type (2½–5½), statut |
| 6 | **AULA Lévis** | https://aulalevis.com/plans-et-prix/ | **163 unités** (loft–5½), sélecteur interactif avec statut louée/disponible | Lévis (4700 boul. Guillaume-Couture) | **html+ajax** — même plugin WP `do-selecteur-plans` (data via admin-ajax) | plans, superficie, étage, statut ; prix via promotions/équipe |
| 7 | **Quartier Mosaïque** (Constrobourg) | https://quartiermosaique.com | **28 unités disponibles** affichées / parc de 5 complexes (Rubis, Saphir, Opale 1-2, Perle) | Lebourgneuf (Galeries de la Capitale) | **html** — prix rendus dans la page (1 058 $–3 322 $) | prix, plans, type (loft–5½), photos |
| 8 | **Société d'investissement Gilbert (SIG)** — résidences étudiantes Le Sommet, Le Pavillon, La FAC, L'UNI | https://immo-sig.ca/residences-etudiantes/ (+ https://residences-etudiantes.com) | 4 résidences, plusieurs centaines de chambres/studios ; prix « à partir de » (545 $–950 $/mois) | Sainte-Foy / chemin Sainte-Foy (Université Laval, Cégep Sainte-Foy) | **html** sur immo-sig.ca ; **anti-bot** (vérification bot) sur residences-etudiantes.com | prix de base, adresses, photos ; pas de dispo unitaire |
| 9 | **Groupe Mercini** (Gestion Faleschini Mercier) | https://groupemercini.com | ~6–20 annonces actives (960 $–3 000 $) | Limoilou, Duberger, Sainte-Foy, Beauport, Charlesbourg + Lévis | **html** — WordPress/Elementor, fiches complètes rendues serveur | prix, adresse, chambres/sdb, photos, dispo, n° de référence |
| 10 | **Promenade des Forts** | https://www.promenadedesforts.com | 2 phases, plans par étage ; prix visibles (1 485 $, 1 945 $) | Lévis (quartier Umano, centre-ville) | **html** — WordPress ; 403 sur WebFetch mais OK avec UA navigateur | prix, plans par étage, photos |
| 11 | **Quartier Sila** (Groupe Damco / Ostrada) | https://silalevis.ca | Complexe multi-immeubles 3½–5½ (page « condos-locatifs-sila ») | Lévis (Saint-Romuald) | **html** — WordPress/Elementor + Cloudflare ; pas de prix statiques trouvés | plans, types, photos ; prix à confirmer |
| 12 | **Les Immeubles Guillot** | https://immeublesguillot.com | 3 immeubles / **61 unités** (Ader 7, Sainte-Anne 28, Cyprès 26) | Beauport, Charlesbourg | **html** — WordPress, pages par immeuble ; prix non confirmés | immeubles, types, photos, mention de dispo |
| 13 | **Girescom** | https://www.girescom.com | ~8+ annonces avec prix (979 $–2 149 $) | Québec (rue des Métis) + périphérie (Sainte-Brigitte-de-Laval ; aussi Beauce) | **html** — annonces avec prix rendues serveur | prix, adresses complètes, photos |

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## 2. Classement par priorité (taille du parc × facilité d'intégration)

| Rang | Candidat | Score qualitatif |
|---|---|---|
| 1 | Somex Saint-Nicolas | Gros parc + HTML facile |
| 2 | Centurion / CP Living (Quartier QB) | Très gros parc, API JSON mais Cloudflare |
| 3 | La Cour Appartements | Inventaire unitaire complet avec prix, HTML |
| 4 | Quartier Mosaïque | Prix affichés, 28 dispos, HTML simple |
| 5 | Edifia (Le Vital + 4 projets) | 5 projets Lévis, effort mutualisable |
| 6 | AULA Lévis | 163 unités, plugin identique à La Cour |
| 7 | Quartier Louis Quatorze | 424 unités mais prix non affichés |
| 8 | Groupe Mercini | Petit flux mais fiches parfaites (prix+adresse+dispo) |
| 9 | SIG résidences étudiantes | Créneau étudiant demandé, granularité grossière |
| 10 | Promenade des Forts | Petit mais Lévis/Umano, prix affichés |
| 11–13 | Sila, Guillot, Girescom | Petits parcs ou prix incertains — file d'attente |

### Justifications du top 10

1. **Somex Saint-Nicolas** — 407 unités à terme dans un secteur (Saint-Nicolas) où Lou-Ka est mince ; la page « Appartements » est du WordPress/Elementor rendu serveur avec les prix directement dans le HTML (1 085 $–2 070 $). Connecteur du même gabarit que les mono-projets déjà en prod (HUMĀ, Terra).
2. **Centurion / CP Living** — le plus gros inventaire absent de Lou-Ka : Quartier QB, 684 unités à Sainte-Foy (REIT national, comme CAPREIT déjà connecté). Les données passent par un endpoint JSON interne (`api_proxy.php`, champs `suites.rates.min` etc.) ; il faudra un client avec UA/entêtes réalistes à cause de Cloudflare, mais le payoff est le meilleur ratio unités/effort après Somex.
3. **La Cour Appartements** — 159 unités neuves en plein Saint-Roch, chaque unité listée par étage avec prix dans le HTML (plugin WP `do-selecteur-plans`). Intégration quasi triviale et quartier central très recherché.
4. **Quartier Mosaïque (Constrobourg)** — 28 disponibilités affichées avec prix exacts (1 058 $–3 322 $) sur un parc de 5 complexes à Lebourgneuf. HTML simple ; le connecteur suit naturellement le rythme de rotation du parc (~500 portes).
5. **Edifia Groupe Immobilier** — gestionnaire-promoteur derrière HUMĀ (déjà connecté) mais aussi Le Vital (230 unités, partenariat UQAR), Capella, Cardinal Nord/Sud et Riva Ouest à Lévis. Un seul effort d'ingénierie (sites WP jumeaux) débloque 4-5 projets ; prix du Vital chargés dynamiquement, à sonder via wp-json/admin-ajax.
6. **AULA Lévis** — 163 unités sur Guillaume-Couture avec sélecteur d'unités (statuts louée/disponible) utilisant le même plugin `do-selecteur-plans` que La Cour : le parser peut être partagé entre les deux connecteurs.
7. **Quartier Louis Quatorze** — 424 unités à Lebourgneuf, l'un des plus gros projets locatifs récents de Québec ; site WordPress accessible avec UA navigateur. Pénalisé par l'absence de prix statiques (prix visibles seulement sur Guide Habitation) — à intégrer si un flux de dispo/prix est trouvé dans admin-ajax.
8. **Groupe Mercini** — cas « Logis-Experts » typique : petit gestionnaire multi-secteurs (Limoilou, Duberger, Beauport, Lévis) inconnu des études, avec des fiches impeccables (prix, adresse, photos, statut, n° de référence) rendues côté serveur. Effort minimal.
9. **SIG (Le Sommet, Le Pavillon, La FAC, L'UNI)** — le principal opérateur privé de résidences étudiantes autour de l'Université Laval/Cégep Sainte-Foy absent de Lou-Ka. immo-sig.ca affiche les 4 résidences avec prix « à partir de » ; residences-etudiantes.com (fiches détaillées) a une vérification anti-bot, donc granularité limitée mais créneau à forte demande.
10. **Promenade des Forts** — condos locatifs au cœur du quartier Umano (centre-ville de Lévis), prix visibles dans le HTML (1 485 $–1 945 $), plans par étage. Petit parc mais complète la couverture Umano avec L'Allié (Roussin) et Le Vital.

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## 3. Candidats écartés (28)

### Déjà couverts par Lou-Ka (directement ou via leur gestionnaire)
| Candidat | Raison |
|---|---|
| L'Allié (votreallie.com), Lévis/Umano | Propriété **Immeubles Roussin** — connecteur existant |
| Galiléo condos locatifs (galileocondoslocatifs.ca), Cap-Rouge | Géré par **Logis-Experts** (location@logis-experts.com ; listé sur logis-experts.com) — connecteur ajouté récemment |
| Loges Saint-Nicolas (loges.ca), Lévis | Géré par **Immostar** (couvert) ; de plus aucun prix en ligne (page /plans/ sans tarifs) |
| District GC, Lévis-Desjardins | Projet **Logisco** (couvert) |
| Les Jardins de Mérici, Montcalm | Propriété **Boardwalk** (couvert via bwalk.com) |
| Place Deblois, Beauport | Complexe **Groupe Laberge** (couvert) |
| Le Vital ↔ HUMĀ | HUMĀ déjà connecté ; Le Vital retenu via l'entrée Edifia ci-dessus |

### Hors région
| Candidat | Raison |
|---|---|
| Gestions Thrace (gestionsthrace.com) | 2 500 unités mais à **Trois-Rivières** |
| Les Entreprises Lachance (lachance.qc.ca) | 82 annonces avec prix mais en **Estrie** (Sherbrooke, Magog…) |
| GIRS (girs.ca) | « Rive-Sud » = Scott/Saint-Isidore/Beauce + Gaspésie ; **aucune annonce à Lévis ou Québec** |
| Le Montagnais (lemontagnais.com) | Résidences étudiantes à **Sherbrooke** |

### Aucun inventaire local / pas de présence à Québec
| Candidat | Raison |
|---|---|
| Killam Apartment REIT | Aucune propriété à Québec (portefeuille Atlantique/Ontario/Ouest) |
| Skyline, Morguard, GWLRA (vérifiés via recherches REIT) | Aucun inventaire résidentiel affiché à Québec/Lévis |

### Site sans annonces exploitables (pas de prix ni disponibilités)
| Candidat | Raison |
|---|---|
| RF Immobilier (rfimmobilier.com), Lebourgneuf/Mesnil | Site vitrine : 9 secteurs listés mais aucune annonce ni prix (visite au bureau) — parc construit par Constrobourg, partiellement capté via Quartier Mosaïque |
| Les Façades du Mesnil (lesfacadesdumesnil.ca), Lebourgneuf | Propriété **Groupe MACH** ; ~20 unités avec plans mais **aucun prix** |
| Beaudet & Saucier (beaudetsaucier.com) | 7 immeubles (Sainte-Foy, Lebourgneuf, Charlesbourg, Lévis) mais aucun prix/dispo — sur rendez-vous |
| Les Immeubles Eureka (immeubleseureka.com) | 5 complexes (Lebourgneuf, Charlesbourg, Saint-Jean-Chrysostome) mais aucun prix ni date |
| ROBKO (robko.ca) | 11 immeubles (~167 unités, Cap-Rouge/Val-Bélair/Loretteville) mais aucun prix ; quasi tout « Complet » |
| Le Natura (lenatura.ca), Val-Bélair | Vitrine mono-immeuble sans inventaire (page « appartements » en 404) |
| Appartements Royer / La Régence (appartementsroyer.com), Sainte-Foy | Vitrine étudiante sans annonces ni prix |
| Le Baillairgé (lebaillairge.ca), campus Cégep Garneau | Résidence étudiante par réservation ; aucun prix ni dispo en ligne |
| Location Immobilière Rioux (locationimmorioux.ca) | Certificat SSL expiré ; quelques fiches « property » sans prix ; inventaire marginal |
| Quartier Sila — *retenu en file d'attente (rang 11)* | Prix non affichés ; garder si un flux apparaît |

### Sites hors ligne
| Candidat | Raison |
|---|---|
| GestionLB (gestionlbimmeubles.com), Limoilou | Domaine ne résout plus (DNS) |
| Les Appartements Dubreuil (appartementsdubreuil.com), Lévis-Lauzon | Domaine ne résout plus (DNS) |

### Logement social / attribution (pas d'annonces marchandes)
| Candidat | Raison |
|---|---|
| Un Toit en Réserve (untoitenreservequebec.org) | OBNL, 883 unités / 36 immeubles, mais aucune annonce consultable |
| IPQ — Immeuble populaire de Québec (ipq.quebec) | Habitation sociale, recherche d'immeuble sans prix ; attribution sur demande |
| OMHQ / Registre partagé (registrepartage.com) | Portail de logement subventionné (liste d'attente), pas des annonces |
| SOSACO / FECHAQC (coopératives) | GRT/fédérations : pas d'inventaire locatif public en ligne |

### Créneau retraités (hors cible)
| Candidat | Raison |
|---|---|
| Solis Lévis (solislevis.com) | « Retraités autonomes 55+ » type RPA (Edifia) ; pas d'inventaire en ligne |
| Ékla (Groupe Maurice), Sainte-Foy | RPA |

### Portails d'annonces (exclus par principe)
LogisQuébec, LesPAC immo, Kijiji, Centris, DuProprio, Rentumo, AppartQC, Vistoo, Guide Habitation/Guide Immo/Projet Habitation, Homz, qdb.ca, Appartogo, RentFaster, Zumper, Apartments.com, Rentals.ca, logementquebec.ca.

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## Notes techniques transverses

- **Plugin WP `do-selecteur-plans`** : utilisé par La Cour et AULA (probablement la même agence web). Un parseur commun (HTML + admin-ajax) couvre les deux connecteurs, et possiblement de futurs mono-projets de la région.
- **Anti-bot léger** (403 sur UA non-navigateur) : louis14.ca, silalevis.ca, solislevis.com, promenadedesforts.com — tous passent avec un User-Agent Chrome standard via curl.
- **Cloudflare + JS** : cpliving.com (Centurion). L'endpoint `api_proxy.php?client_id=21&city_id=2310` est la cible ; prévoir entêtes complets et éventuellement session.
- **residences-etudiantes.com** : vérification bot JavaScript ; utiliser immo-sig.ca comme source primaire pour SIG.