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% --- APCIQ / Centris (industrie) ---------------------------------------------

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%   communiqué APCIQ T3 2026 ............ apciqt32026 (version anglaise ; PDF FR :
%        https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/CP-trimestriel-2026-T3-fr-2.pdf)
%   brève APCIQ septembre 2026 .......... apciqsept2026
%   Baromètre APCIQ Gatineau T3 2026 .... apciqgatineaut32026 (URL FR : .../202603-bar-gatineau_fr.pdf)
%   IPC 18-10-0004-01 ................... statcanipc
%   IPLN 18-10-0205-01 .................. statcanipln
%   IPCB archivé 18-10-0276-01 .......... statcanipcb0276
%   Recensement 2021, 98-10-0240-01 ..... statcanrec2021tenure
%   BdC Valet (V39079, obligations, V80691335) ... bdcvalet
%   BdC communiqué 2026-10-28 ........... bdc20261028
%   SCHL tableaux ELL 2025 (6 RMR) ...... schlrmltables2025 (fichiers FR : rmr-<rmr>-2025-fr.xlsx)
%   taxe scolaire 2025-2026 / 2026-2027 . taxescolaire2025 / taxescolaire2026
%   droits de mutation (Québec) ......... quebecMutations (MAJ 2026-02-17, tranches 2026)
% ------------------------------------------------------------------------------

@online{apciqbaroquebec2026,
  author       = {{Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec}},
  title        = {Baromètre FSMI du marché résidentiel --- Région métropolitaine de Québec --- 3\textsuperscript{e} trimestre 2026},
  organization = {APCIQ},
  year         = {2026},
  url          = {https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-quebec.pdf},
  urldate      = {2026-10-31},
  note         = {Secteur 2 : La Cité--Basse-Ville et Limoilou ; T3 2026}
}

@online{apciqbaromontreal2026,
  author       = {{Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec}},
  title        = {Baromètre FSMI du marché résidentiel --- Région métropolitaine de Montréal --- 3\textsuperscript{e} trimestre 2026},
  organization = {APCIQ},
  year         = {2026},
  url          = {https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-mtl-fr.pdf},
  urldate      = {2026-10-31},
  note         = {Île de Montréal ; secteurs 13 Rosemont et 14 Villeray ; T3 2026}
}

@report{schlfraisexploitation2015,
  author      = {{Société canadienne d'hypothèques et de logement}},
  title       = {Frais d'exploitation de la SCHL --- Immeubles locatifs au Québec},
  institution = {SCHL (document diffusé par PMML)},
  year        = {2015},
  url         = {https://pmml.ca/wp-content/uploads/2020/10/Frais-dexploitation-avril-2015.pdf},
  urldate     = {2026-10-31},
  note        = {Mise à jour d'avril 2015, région du Québec ; barèmes indicatifs par taille d'immeuble (entretien 500~\$/logement, gestion 3 à 5~\% du revenu brut) ; document daté, hébergé par un tiers}
}

% --- Banque du Canada (officiel) ---------------------------------------------

@online{bdctauxhypothecaires2026,
  author       = {{Banque du Canada}},
  title        = {Taux d'intérêt des prêts hypothécaires résidentiels des banques à charte, fonds avancés, assurés et non assurés (groupe A4\_RATES\_MORTGAGES)},
  organization = {Banque du Canada},
  year         = {2026},
  url          = {https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/group/A4_RATES_MORTGAGES/csv?start_date=2000-01-01},
  urldate      = {2026-10-31},
  note         = {Mensuel, janvier 2013 à août 2026 ; séries V122667775 à V122667798}
}

@online{statcanmiseschantier,
  author       = {{Statistique Canada}},
  title        = {Société canadienne d'hypothèques et de logement, logements mis en chantier, en construction et achèvements dans les centres de 10~000 habitants et plus --- tableau 34-10-0143-01},
  organization = {Statistique Canada},
  year         = {2026},
  url          = {https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=3410014301},
  urldate      = {2026-10-31},
  note         = {Mensuel, jusqu'à septembre 2026 ; Québec et RMR de Montréal ; complété par le tableau 34-10-0135-01 (toutes les régions, trimestriel)}
}

@online{statcanpoprmr,
  author       = {{Statistique Canada}},
  title        = {Estimations de la population, 1\textsuperscript{er} juillet, selon la région métropolitaine de recensement et l'agglomération de recensement, limites de 2021 --- tableau 17-10-0148-01},
  organization = {Statistique Canada},
  year         = {2026},
  url          = {https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1710014801},
  urldate      = {2026-10-31},
  note         = {Estimations 2001-2025 ; RMR du Québec (Montréal, Québec, Ottawa-Gatineau partie du Québec, Sherbrooke, Trois-Rivières, Saguenay, Drummondville)}
}

@online{recensement2021mode,
  author       = {{Statistique Canada}},
  title        = {Âge du principal soutien du ménage selon le mode d'occupation : Canada, provinces et territoires, régions métropolitaines de recensement et agglomérations de recensement --- tableau 98-10-0231-01},
  organization = {Statistique Canada},
  year         = {2022},
  url          = {https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810023101},
  urldate      = {2026-10-31},
  note         = {Recensement de 2021 ; ménages propriétaires et locataires, RMR de Montréal, Québec et Ottawa-Gatineau}
}

@online{recensement2021perspective,
  author       = {{Statistique Canada}},
  title        = {Série « Perspective géographique », Recensement de 2021 --- Québec, Logement},
  organization = {Statistique Canada},
  year         = {2022},
  url          = {https://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2021/as-sa/fogs-spg/page.cfm?topic=7&dguid=2021A000224&lang=F},
  urldate      = {2026-10-31},
  note         = {Taux de propriété du Québec 59,9~\% en 2021 (Canada 66,5~\%)}
}

% --- ISQ ---------------------------------------------------------------------

@online{isqprojections2026,
  author       = {{Institut de la statistique du Québec}},
  title        = {Projections démographiques 2026 : stabilisation de la population maintenue, mais les disparités régionales subsistent},
  organization = {ISQ},
  year         = {2026},
  url          = {https://statistique.quebec.ca/fr/communique/projections-demographiques-2026-stabilisation-population-maintenu-disparites-regionales-subsistent},
  urldate      = {2026-10-31},
  note         = {Communiqué du 9 juillet 2026, scénario Référence 2026 ; RMR 2025-2051}
}

@online{isqmunicipalites2026,
  author       = {{Institut de la statistique du Québec}},
  title        = {Estimations de la population des municipalités de 25~000 habitants et plus},
  organization = {ISQ},
  year         = {2026},
  url          = {https://statistique.quebec.ca/fr/produit/tableau/estimations-de-la-population-des-municipalites-de-25-000-habitants-et-plus},
  urldate      = {2026-10-31},
  note         = {Mise à jour du 14 janvier 2026 ; 2025 provisoire ; d'après Statistique Canada, Estimations démographiques annuelles (régions infraprovinciales)}
}

% --- Fiscalité municipale et scolaire ----------------------------------------

@online{quebectaux2026,
  author       = {{Ville de Québec}},
  title        = {Taux de taxes 2026},
  organization = {Ville de Québec},
  year         = {2026},
  url          = {https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/profil-financier/taux-taxation.aspx},
  urldate      = {2026-10-31},
  note         = {Règlement R.V.Q. 3492 ; 0,7464~\$ (1 à 5 logements), 0,7697~\$ (6 logements et plus), 3,0642~\$ (non résidentiel) par 100~\$ ; tarification aqueduc/égout et matières résiduelles}
}

@misc{gatineaureglement994,
  author = {{Ville de Gatineau}},
  title  = {Règlement numéro 994-2025 décrétant l'imposition et le prélèvement des taxes foncières générales, spéciales et des compensations pour le budget de l'année 2026},
  year   = {2025},
  note   = {Adopté le 18 décembre 2025 ; taux de base 5,224~\$ par 1~000~\$ ; annexe I : taux de la taxe générale résidentielle par unité de voisinage},
  url    = {https://docweb.gatineau.ca/Doc-Web/masson/documents/pdf/R%20994-2025.pdf},
  urldate = {2026-10-31}
}

@online{gatineaubudget2026,
  author       = {{Ville de Gatineau}},
  title        = {Budget 2026},
  organization = {Ville de Gatineau},
  year         = {2025},
  url          = {https://www.gatineau.ca/docs/guichet_municipal/administration_municipale/budget/budget_2026/budget.fr-CA.pdf},
  urldate      = {2026-10-31},
  note         = {Budget de fonctionnement de 925,6~M\$ ; hausse des taxes foncières de 3,0~\% (résidentiel et autres) et 4,0~\% (non résidentiel)}
}

@online{gatineaumutations2026,
  author       = {{Ville de Gatineau}},
  title        = {Base d'imposition --- Droits de mutation immobilière (taxe de bienvenue)},
  organization = {Ville de Gatineau},
  year         = {2026},
  url          = {https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Ftaxes_municipales%2Fbase_imposition_droits_mutation_immobiliere_taxe_bienvenue},
  urldate      = {2026-10-31},
  note         = {Tranches 2026 (deux barèmes : 1\textsuperscript{er} janvier au 24 février ; 25 février au 31 décembre) ; facteur comparatif 1,02 pour 2026}
}

@online{montrealmutations2026,
  author       = {{Ville de Montréal}},
  title        = {Comment sont calculés les droits sur les mutations immobilières},
  organization = {Ville de Montréal},
  year         = {2026},
  url          = {https://montreal.ca/articles/comment-sont-calcules-les-droits-sur-les-mutations-immobilieres-9279},
  urldate      = {2026-10-31},
  note         = {Tranches 2025 et 2026 ; taux de 0,5~\% à 4~\% ; facteur comparatif 1,00 pour 2026}
}

@online{montrealtaux2026,
  author       = {{Ville de Montréal}},
  title        = {Taux de taxes pour 2026},
  organization = {Ville de Montréal},
  year         = {2026},
  url          = {https://montreal.ca/articles/taux-de-taxes-pour-2026-106147},
  urldate      = {2026-10-31},
  note         = {Page mise à jour le 29 janvier 2026 ; le document récapitulatif des taux par catégorie et par arrondissement est diffusé dans le gestionnaire documentaire de la Ville (non lisible par script au 2026-10-31)}
}

@online{montrealrole2026,
  author       = {{Ville de Montréal}},
  title        = {Dépôt des rôles d'évaluation foncière de l'agglomération de Montréal pour 2026-2027-2028},
  organization = {Ville de Montréal, Direction de l'évaluation foncière},
  year         = {2025},
  url          = {https://montreal.ca/communiques-de-presse/depot-des-roles-devaluation-fonciere-de-lagglomeration-de-montreal-pour-2026-2027-2028},
  urldate      = {2026-10-31},
  note         = {Communiqué du 10 septembre 2025 ; date de référence du marché 1\textsuperscript{er} juillet 2024 ; variation moyenne 12,2~\% (résidentiel 5 logements ou moins 9,6~\%, 6 logements ou plus 10,9~\%)}
}

@online{gatineaurole2027,
  author       = {{Ville de Gatineau}},
  title        = {Évaluation foncière --- Rôle d'évaluation 2027-2028-2029},
  organization = {Ville de Gatineau},
  year         = {2026},
  url          = {https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Fevaluation_fonciere},
  urldate      = {2026-10-31},
  note         = {Rôle déposé le 27 octobre 2026 ; conditions du marché au 1\textsuperscript{er} juillet 2025 ; en vigueur du 1\textsuperscript{er} janvier 2027 au 31 décembre 2029}
}

@online{quebecrole2025,
  author       = {{Ville de Québec}},
  title        = {Rôle d'évaluation foncière 2025-2026-2027},
  organization = {Ville de Québec},
  year         = {2024},
  url          = {https://www.ville.quebec.qc.ca/citoyens/taxes_evaluation/evaluation_fonciere/role_evaluation.aspx},
  urldate      = {2026-10-31},
  note         = {Valeurs au 1\textsuperscript{er} juillet 2023 ; rôles déposés en septembre 2024, en vigueur le 1\textsuperscript{er} janvier 2025}
}

% --- Énergie, assurance ------------------------------------------------------

@online{hydrotarifs2026,
  author       = {{Hydro-Québec}},
  title        = {Tarifs d'électricité en vigueur le 1\textsuperscript{er} avril 2026},
  organization = {Hydro-Québec},
  year         = {2026},
  url          = {https://www.hydroquebec.com/data/documents-donnees/pdf/tarifs-electricite.pdf?v=20261001},
  urldate      = {2026-10-31},
  note         = {Section 2.5, structure du tarif D : 46,154~¢ par jour, 7,065~¢/kWh jusqu'à 40~kWh par jour, 11,142~¢/kWh au-delà}
}

@online{regieenergie2026,
  author       = {{Régie de l'énergie}},
  title        = {La Régie de l'énergie estime la hausse tarifaire moyenne à 3,2~\% pour l'ensemble de la clientèle d'Hydro-Québec à compter du 1\textsuperscript{er} avril 2026},
  organization = {Régie de l'énergie},
  year         = {2026},
  url          = {https://www.regie-energie.qc.ca/storage/app/media/la-regie/publications-documentations-conference-colloques/communiques-de-presse/2026/cp-20260316-hqd.pdf},
  urldate      = {2026-10-31},
  note         = {Communiqué du 16 mars 2026, décision D-2026-033 ; clientèle domestique : 3,0~\% (2026), 3,0~\% (2027), 2,6~\% (2028)}
}

@online{bacprimes2025,
  author       = {{Bureau d'assurance du Canada}},
  title        = {Pourquoi mon assurance habitation coûte plus cher},
  organization = {Infoassurance (BAC)},
  year         = {2025},
  url          = {https://infoassurance.ca/blogue/habitation/pourquoi-mon-assurance-habitation-coute-plus-cher},
  urldate      = {2026-10-31},
  note         = {Prime moyenne d'assurance habitation au Québec : 1~103~\$ en 2024 (+9~\% sur un an) ; coût moyen d'un sinistre 22~745~\$}
}

% --- Marché de l'investissement, coûts (industrie) ---------------------------

@report{cbrecaprates2026q3,
  author      = {{CBRE Canada}},
  title       = {Canadian Cap Rates \& Investment Insights --- Q3 2026},
  institution = {CBRE Limited},
  year        = {2026},
  url         = {https://www.cbre.ca/insights/reports/canada-cap-rates-investment-insights-q3-2026},
  urldate     = {2026-10-31},
  note        = {Publié le 21 octobre 2026 ; fourchettes de taux de capitalisation multirésidentiel pour Montréal (4,25 à 4,75~\%) et Québec (4,25 à 6,00~\%) ; moyenne nationale toutes propriétés 6,56~\%}
}

@online{altusmontreal2026q2,
  author       = {{Altus Group}},
  title        = {Montreal commercial real estate market update --- Q2 2026},
  organization = {Altus Group},
  year         = {2026},
  url          = {https://www.altusgroup.com/insights/montreal-commercial-real-estate-market-update-Q2-2026/},
  urldate      = {2026-10-31},
  note         = {Multirésidentiel : 2,9~G\$ investis au premier semestre 2026 (+30~\%)}
}

@online{altuscostinsights2026,
  author       = {{Altus Group}},
  title        = {Caution in 2026, optimistic for 2027: Cost Guide insights},
  organization = {Altus Group},
  year         = {2026},
  url          = {https://www.altusgroup.com/insights/caution-in-2026-optimistic-for-2027-cost-guide-insights/},
  urldate      = {2026-10-31},
  note         = {Commentaire public accompagnant le Canadian Cost Guide 2026 (23 avril 2026) ; Montréal : coûts en hausse de 4~\% ou plus en 2025}
}

@online{jlr202608,
  author       = {{JLR}},
  title        = {Rapport mensuel sur le marché immobilier au Québec --- Août 2026},
  organization = {JLR (Equifax)},
  year         = {2026},
  url          = {https://solutions.jlr.ca/hubfs/Etudes_et_rapports/2026-08_Rapport_Mensuel.pdf?hsLang=fr},
  urldate      = {2026-10-31},
  note         = {Prix médians d'après les actes publiés au Registre foncier ; RMR d'Ottawa-Gatineau (partie du Québec)}
}

% --- Données ouvertes Québec -------------------------------------------------

@online{mamhroles2026,
  author       = {{Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation}},
  title        = {Rôle d'évaluation foncière du Québec (données ouvertes)},
  organization = {Données Québec},
  year         = {2026},
  url          = {https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/roles-d-evaluation-fonciere-du-quebec},
  urldate      = {2026-10-31},
  note         = {Licence CC BY 4.0 ; 1~140 fichiers XML (rôles 2026), index par municipalité, répertoire des renseignements prescrits (version 2.5) et guide des données en format ouvert ; noms et adresses des propriétaires caviardés}
}

@online{mamhrfu2026,
  author       = {{Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation}},
  title        = {Richesse foncière uniformisée 2026},
  organization = {Données Québec},
  year         = {2026},
  url          = {https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/richesse-fonciere-uniformisee},
  urldate      = {2026-10-31},
  note         = {Licence CC BY 4.0 ; mise à jour du 8 octobre 2026}
}

% --- TAL ---------------------------------------------------------------------

@online{talformulaire2021,
  author       = {{Tribunal administratif du logement}},
  title        = {Calcul de l'ajustement des loyers --- formulaire et notes explicatives},
  organization = {TAL},
  year         = {2021},
  url          = {https://www.tal.gouv.qc.ca/sites/default/files/CSAL_2021_F.pdf},
  urldate      = {2026-10-31},
  note         = {Frais de gestion : forfait de 5~\%, frais réels admissibles jusqu'à 10~\% des revenus annuels de l'immeuble}
}