# Chapitre 33 — Immeubles de six logements et plus — bilan de rédaction (2026-10-31)

## Livrables
- `manuscript/chapters/ch33.tex` : ≈ 11 500 mots de prose (≈ 15 200 au compteur brut, tableaux et équations compris), 7 sections (33.1 seuils → 33.7 exemple intégral + sensibilité), **10 tableaux** (dont une `longtable` : liste de contrôle de diligence raisonnable), **4 figures**, **12 équations numérotées**, 3 définitions, 1 proposition démontrée (MRB = (1−v)(1−ρ)/R), 1 exemple intégral, encadrés `synthetique`, `quebec`, `erreurs`, `limites`, `synthese`, **7 exercices** (niveaux 1-1-2-2-2-3-3), « Pour aller plus loin ». 50 clés bibliographiques citées, toutes déjà dans `references/library.bib` (`references/lib-ch33.bib` = commentaire ; `ch33-registry.csv` sans nouvelle source ; aucune consultation web nécessaire).
- `analysis/python/cases/ch33_six_logements.py` : lecture des tableaux SCHL réels (classeur `rmr-montreal-2025-fr.xlsx`, tableaux 1.2.1-1.2.3 et 1.3.1-1.3.4, bloc île de Montréal), sommaire du cas 4 par RMR (`traite.cas4.sommaire`), effet de taille (cas 3 linéaire ; cas 4 semi-log avec facteur de Duan), unités d'analyse du cas 3 (valeur finale du ch. 47 = 2 060 000 $, vérifiée contre `ch47_dossier`), évaluation sommaire de **P45** (36 logements, Gatineau, 1954, état 2) avec 8 taux candidats et décomposition multiplicative taille/RMR, sensibilité (grille RMR × état, courbe de taille, ±pb), exercices. N'appelle que `traite.cas3/cas4/finance/hedonique`, sans les modifier.
- `analysis/python/figures/ch33_figures.py` → `assets/figures/ch33/ch33-fig-{schl-typologie,rmr,taux-taille,p45-sensibilite}.pdf` (style `traite.style`, 135 mm ; nuage à 3 séries ; une figure sur données réelles SCHL avec attribution).
- `analysis/python/tests/test_ch33.py` : 8 tests (lecture SCHL vs notes-E, identités du sommaire cas 4, cohérence avec `cas4.effets_regionaux`, unités, valeur finale ch. 47, P45 et décomposition exacte, sensibilité et élasticité −1, exercices) — **vert** (`8 passed`) ; `test_cas3.py` et `test_cas2_cas4.py` toujours verts.
- `solutions/ch33.tex` : 7 solutions détaillées.
- `verification/chapters/ch33-figures.csv` (4), `ch33-calculations.csv` (24), `ch33-claims.csv` (32), `ch33-registry.csv` (aucune ligne) — à fusionner par l'orchestrateur.

## Contrôles
- `tools/compile_chapter.sh 33` → `OK ch33 : 43 pages, 0 references/citations non definies, 0 overfull hbox` (solutions incluses). Inspection visuelle : montages des 41 pages du chapitre + pages 23, 25 (tableaux cas 4 et P45), 36-39 (solutions) à 80 dpi.
- `python3 -m pytest -q analysis/python/tests/test_ch33.py` → `8 passed`.
- `tools/check_manuscript.py --no-log` : seuls « problèmes » = les 4 figures du ch. 33 absentes de `verification/figures.csv` global (lignes fournies dans `ch33-figures.csv`, fusion non faite conformément à la consigne), comme pour les ch. 28 et 32.

## Chiffres pivots
SCHL île de Montréal oct. 2025 : 6-19 log. inocc. 2,2 % / loyer 1 162 $ (2 ch. 1 177) ; 100+ : 5,1 % / 1 665 $ (2 ch. 1 966) ; 2015+ : 5,6 % / 1 882 $. Cas 4 : 48 immeubles, 888 log., 143 363 000 $, taux pondéré 5,19 %, 161 445 $/log. ; Montréal 4,49 % / 206 237 $ … Saguenay 6,39 % / 101 969 $. Effet de taille : cas 3 −2,27 pb/log. ; cas 4 élasticité −0,0315 (doublement −2,16 %). Cas 3 : 171 667 $/log., 2 497 $/m², 93 636 $/chambre, MRB 12,44, taux implicite 4,37 %. P45 : RNE 366 800 $ ; taux régression 5,461 % → **6 716 534 $ (186 570 $/log.)** ; taux montréalais (4,415 %) → 8 308 041 $ (+23,7 %) ; décomposition : taille −16,1 pb, RMR +89,6 pb ; ±25 pb → −4,38 % / +4,80 % ; RCD 1,15 (dette 5 416 000 $ à 5,17 %, hyp. 480 mois).

## Points non vérifiés / à harmoniser
1. Taux de taxation montréalais propre aux « 6 logements et plus » : non vérifié (CLM-33-006), comme au ch. 47.
2. Base légale exacte des sous-catégories résidentielles de taux variés (LFM) : art. 244.29 et s. cités de façon générale (CLM-33-003).
3. Code de sécurité : obligations d'inspection mentionnées sans dépouillement du texte (CLM-33-026).
4. Médiane 1,99 M$ des 6 logements et plus au rôle 2027-2029 de Gatineau : chiffre de presse, cité avec la clé `gatineaurole2027` (page Ville) (CLM-33-007).
5. Taux des RMR hors Montréal/Québec et effets région/taille/état : propriétés du jeu synthétique (CLM-33-031) ; description des marchés privé/institutionnel = pratique courante (CLM-33-030).
6. `ch33-claims.csv` : un `source_id` « SRC-C-0xx (osfib20) » à compléter par l'orchestrateur.
7. Note pour le ch. 48 : la dette de P45 dans `cas4_portefeuille.csv` donne un RCD de 0,95 sur 25 ans et de 1,15 sur 40 ans ; le chapitre déclare l'hypothèse de 40 ans — à harmoniser avec la convention de financement retenue au ch. 48.
8. Le cas 4 ne fournit pas de détail des baux/dépenses pour P45 : l'évaluation est sommaire (capitalisation du RNE du dossier), ce que le texte dit explicitement.

## Suggestions
- Si le ch. 48 estime la même régression (`effets_regionaux`), reprendre les coefficients cités ici (Gatineau +19,6 %, Trois-Rivières +40,2 %, ln n −0,0315) et le facteur de Duan 1,0011 pour éviter toute divergence.
- Le ch. 32 (plex) pourrait renvoyer à la définition 33.1 et au tableau 33.1 des seuils ; le ch. 27 peut réutiliser `schl_ile_montreal()` pour l'inoccupation par taille.