// UQO Éval — laboratoire pédagogique d'évaluation immobilière
export type Lang = "fr" | "en";

const dict = {
  fr: {
    tagline: "Comprendre comment une propriété est évaluée",
    sub: "Laboratoire pédagogique d'évaluation immobilière : 3,7 millions d'unités d'évaluation et 745 000 ventes réelles au Québec (2021-2026). Chaque estimation montre son calcul en entier — comparables, ajustements, pondérations, intervalle de confiance.",
    searchPlaceholder: "Entrez une adresse (ex. 861 route Elgin, Saint-Pamphile)",
    estimateBtn: "Analyser",
    manualTitle: "Pas d'adresse ? Décrivez la propriété",
    municipality: "Municipalité",
    propertyType: "Type de propriété",
    floorArea: "Superficie habitable (m²)",
    yearBuilt: "Année de construction",
    landArea: "Superficie du terrain (m²)",
    estimatedValue: "Valeur estimée",
    range: "Intervalle de confiance (P10-P90)",
    confidence: "Indice de confiance",
    whyTitle: "Comment cette valeur est calculée",
    modelPart: "Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)",
    compsPart: "Comparables ajustés (médiane pondérée)",
    weightModel: "poids du modèle",
    weightComps: "poids des comparables",
    compsTitle: "Comparables utilisés",
    adjTime: "Ajust. marché",
    adjArea: "Ajust. superficie",
    adjAge: "Ajust. âge",
    adjusted: "Prix ajusté",
    sold: "Vendu",
    distance: "Distance",
    weight: "Poids",
    history: "Valeur estimée par année",
    assessed: "Évaluation municipale (rôle 2026)",
    disclaimer:
      "Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).",
    unifamilial: "Unifamiliale",
    plex: "Plex (2-5 logements)",
    condo_ou_multi: "Condo / multirésidentiel",
    chalet: "Chalet",
    maison_mobile: "Maison mobile",
    terrain: "Terrain",
    autre: "Autre",
    notFound: "Adresse introuvable",
    dataNote: "Données : rôles d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et transactions publiques.",
    confA: "Très fiable",
    confB: "Fiable",
    confC: "Indicative",
    confD: "Peu fiable — marché mince",
    searchNoResult: "Aucun résultat — essayez « numéro rue municipalité »",
    loading: "Calcul en cours…",
    /* ---- couche pédagogique (mode étudiant) ---- */
    studentMode: "Mode étudiant",
    seeAnalysis: "Voir l'analyse",
    hideAnalysis: "Masquer l'analyse",
    pedIntro:
      "Le mode étudiant révèle les mécanismes du calcul : critères de sélection des comparables, formules d'ajustement, pondérations et construction de l'indice de confiance.",
    pedWhyCompsTitle: "Pourquoi ces comparables ?",
    pedWhyComps:
      "Les ventes candidates sont cherchées dans un rayon adaptatif (2,2 km, élargi si le marché est mince), puis filtrées : même famille de type de propriété, superficie habitable à ±20 % (relâchée à ±40 % si moins de 6 candidates). Les 12 meilleures selon leur poids sont retenues.",
    pedWeightTitle: "Comment le poids de chaque comparable est calculé",
    pedWeight:
      "Le poids est le produit de trois gaussiennes : proximité (σ = 1 500 m), récence (σ = 24 mois) et similarité de superficie (σ = 25 %). Une vente proche, récente et de taille semblable pèse donc beaucoup plus lourd dans la médiane pondérée.",
    pedAdjTitle: "Les trois ajustements, en dollars",
    pedAdjTime:
      "Ajustement de marché : le prix de vente est ramené aux conditions actuelles via l'indice mensuel du type de propriété (une vente de 2023 est « revalorisée » au niveau du marché d'aujourd'hui).",
    pedAdjArea:
      "Ajustement de superficie : 50 % du prix au m² du comparable par m² d'écart avec la propriété analysée, plafonné à ±25 % du prix.",
    pedAdjAge:
      "Ajustement d'âge : 0,5 % du prix par année d'écart de construction, plafonné à ±10 %.",
    pedBlendTitle: "La combinaison finale",
    pedBlend:
      "Lorsque les deux sources existent, l'estimation finale = 65 % modèle hédonique + 35 % comparables ajustés. Le modèle capte les tendances de masse (18 variables) ; les comparables ancrent l'estimation dans le marché local récent.",
    pedConfTitle: "Décomposition de l'indice de confiance",
    pedConfBase: "Base",
    pedConfComps: "Nombre de comparables (+2,5 chacun, max +25)",
    pedConfDisp: "Faible dispersion des comparables (max +20)",
    pedConfModel: "Présence du modèle hédonique (+15)",
    pedConfWidth: "Pénalité de largeur de fourchette (au-delà de 30 %)",
    pedConfTotal: "Score final",
    pedConceptsTitle: "Trois notions à ne pas confondre",
    pedConceptMarket: "Valeur marchande",
    pedConceptMarketDef:
      "Le prix le plus probable sur un marché libre et concurrentiel — c'est ce que la plateforme estime.",
    pedConceptAsking: "Prix demandé",
    pedConceptAskingDef:
      "Le prix affiché par le vendeur — une stratégie de mise en marché, souvent au-dessus (ou parfois sous) la valeur marchande.",
    pedConceptSale: "Prix de transaction",
    pedConceptSaleDef:
      "Le prix réellement payé, observé dans les 745 000 ventes du corpus — la seule mesure directe du marché.",
    pedRoleTitle: "Et la valeur au rôle ?",
    pedRole:
      "L'évaluation municipale sert au calcul de la taxe foncière. Elle est établie 18 à 24 mois avant son entrée en vigueur : dans un marché qui monte, elle est souvent sous la valeur marchande courante.",
  },
  en: {
    tagline: "Understand how a property is appraised",
    sub: "A teaching laboratory for real-estate valuation: 3.7M assessment units and 745k real Québec sales (2021-2026). Every estimate shows its full computation — comparables, adjustments, weights, confidence interval.",
    searchPlaceholder: "Enter an address (e.g. 861 route Elgin, Saint-Pamphile)",
    estimateBtn: "Analyze",
    manualTitle: "No address? Describe the property",
    municipality: "Municipality",
    propertyType: "Property type",
    floorArea: "Living area (m²)",
    yearBuilt: "Year built",
    landArea: "Lot area (m²)",
    estimatedValue: "Estimated value",
    range: "Confidence interval (P10-P90)",
    confidence: "Confidence index",
    whyTitle: "How this value is computed",
    modelPart: "Hedonic model (LightGBM, 690k QC sales)",
    compsPart: "Adjusted comparables (weighted median)",
    weightModel: "model weight",
    weightComps: "comparables weight",
    compsTitle: "Comparables used",
    adjTime: "Market adj.",
    adjArea: "Area adj.",
    adjAge: "Age adj.",
    adjusted: "Adjusted price",
    sold: "Sold",
    distance: "Distance",
    weight: "Weight",
    history: "Estimated value by year",
    assessed: "Municipal assessment (2026 roll)",
    disclaimer:
      "Educational, academic and experimental platform — this statistical estimate is not a certified professional appraisal (OEAQ).",
    unifamilial: "Single-family",
    plex: "Plex (2-5 units)",
    condo_ou_multi: "Condo / multi-residential",
    chalet: "Cottage",
    maison_mobile: "Mobile home",
    terrain: "Land",
    autre: "Other",
    notFound: "Address not found",
    dataNote: "Data: Québec property assessment rolls (MAMH) and public transactions.",
    confA: "Very reliable",
    confB: "Reliable",
    confC: "Indicative",
    confD: "Low reliability — thin market",
    searchNoResult: "No result — try “number street municipality”",
    loading: "Computing…",
    /* ---- pedagogical layer (student mode) ---- */
    studentMode: "Student mode",
    seeAnalysis: "See the analysis",
    hideAnalysis: "Hide the analysis",
    pedIntro:
      "Student mode reveals the mechanics of the computation: comparable selection criteria, adjustment formulas, weights, and how the confidence index is built.",
    pedWhyCompsTitle: "Why these comparables?",
    pedWhyComps:
      "Candidate sales are fetched in an adaptive radius (2.2 km, widened in thin markets), then filtered: same property-type family, living area within ±20% (relaxed to ±40% below 6 candidates). The best 12 by weight are kept.",
    pedWeightTitle: "How each comparable's weight is computed",
    pedWeight:
      "The weight is the product of three Gaussians: proximity (σ = 1,500 m), recency (σ = 24 months) and area similarity (σ = 25%). A nearby, recent, similarly sized sale therefore weighs much more in the weighted median.",
    pedAdjTitle: "The three adjustments, in dollars",
    pedAdjTime:
      "Market adjustment: the sale price is brought to current conditions via the property type's monthly index (a 2023 sale is 're-priced' at today's market level).",
    pedAdjArea:
      "Area adjustment: 50% of the comparable's $/m² per m² of difference with the subject, capped at ±25% of the price.",
    pedAdjAge:
      "Age adjustment: 0.5% of the price per year of construction difference, capped at ±10%.",
    pedBlendTitle: "The final blend",
    pedBlend:
      "When both sources exist, the final estimate = 65% hedonic model + 35% adjusted comparables. The model captures mass trends (18 variables); the comparables anchor the estimate in the recent local market.",
    pedConfTitle: "Confidence index breakdown",
    pedConfBase: "Base",
    pedConfComps: "Number of comparables (+2.5 each, max +25)",
    pedConfDisp: "Low comparable dispersion (max +20)",
    pedConfModel: "Hedonic model available (+15)",
    pedConfWidth: "Range-width penalty (beyond 30%)",
    pedConfTotal: "Final score",
    pedConceptsTitle: "Three notions not to confuse",
    pedConceptMarket: "Market value",
    pedConceptMarketDef:
      "The most probable price on an open, competitive market — this is what the platform estimates.",
    pedConceptAsking: "Asking price",
    pedConceptAskingDef:
      "The price posted by the seller — a marketing strategy, often above (sometimes below) market value.",
    pedConceptSale: "Transaction price",
    pedConceptSaleDef:
      "The price actually paid, observed in the 745k sales of the corpus — the only direct measure of the market.",
    pedRoleTitle: "What about the assessed value?",
    pedRole:
      "The municipal assessment is used to compute property tax. It is set 18-24 months before taking effect: in a rising market, it often sits below current market value.",
  },
} as const;

export type TKey = keyof (typeof dict)["fr"];

export function t(lang: Lang, key: TKey): string {
  return dict[lang][key] ?? dict.fr[key];
}