1
00:05:00,120 --> 00:05:01,000
Merci.

2
00:09:31,180 --> 00:09:32,380
Merci d'être présent.

3
00:09:49,500 --> 00:09:51,860
Bonjour, bonjour. Bonjour, ça va bien ?

4
00:09:53,000 --> 00:09:55,060
Ça va bien toi ? Oui, super bien, merci.

5
00:09:59,060 --> 00:10:03,900
Bon, on va commencer. Donc, aujourd'hui, une séance plus relaxe.

6
00:10:03,980 --> 00:10:09,480
On fait vraiment donc la préparation pour l'examen et on va revoir les concepts qui

7
00:10:09,500 --> 00:10:13,600
sont importants et survoler les questions qu'il va y avoir à l'examen.

8
00:10:15,940 --> 00:10:20,160
avant toute chose j'ai vu qu'il y avait seulement 3 étudiants qui avaient remis le

9
00:10:20,180 --> 00:10:24,800
TED 4 le TP, est-ce que ça va bien de votre côté ou c'est juste que vous ne l'avez

10
00:10:24,820 --> 00:10:27,360
pas encore envoyé par courriel ou mis sur la plateforme Modo

11
00:10:29,780 --> 00:10:32,760
moi je l'ai fini tantôt j'ai peut-être une petite question si possible à la fin pour

12
00:10:32,780 --> 00:10:38,280
une réponse, à la fin fin fin mais ça a bien été pour le faire en général super il y

13
00:10:38,300 --> 00:10:42,520
a déjà des étudiants qui me l'ont remis puis en tout cas dans ceux-là qui me l'ont

14
00:10:42,540 --> 00:10:45,680
remis Pour le moment, les résultats, c'est super bien.

15
00:10:47,200 --> 00:10:49,860
Il n'y a pas vraiment de copie catastrophique.

16
00:10:50,100 --> 00:10:51,480
C'est de très bons résultats.

17
00:10:52,160 --> 00:10:55,180
Je m'attends à ce que ce soit la même chose pour la suite.

18
00:10:56,920 --> 00:11:00,200
Donc, c'est ça. Pour l'examen, donc, qui va être la semaine prochaine,

19
00:11:01,260 --> 00:11:05,440
donc vraiment un examen maison du 28 octobre au 31 octobre,

20
00:11:06,060 --> 00:11:12,280
vous allez recevoir, donc, le PDF de l'examen par courriel et,

21
00:11:12,300 --> 00:11:14,300
donc, vous allez avoir 72 heures pour le faire.

22
00:11:16,820 --> 00:11:18,020
Donc, on va voir un petit peu.

23
00:11:18,420 --> 00:11:21,780
Donc, c'est vraiment, c'est ça qui a été retenu comme format d'examen.

24
00:11:22,900 --> 00:11:24,100
Je crois que c'est la meilleure chose.

25
00:11:24,240 --> 00:11:30,380
Donc, ça permet vraiment de mieux réfléchir aux réponses des questions et

26
00:11:30,400 --> 00:11:33,740
tout, et de faire une meilleure analyse et d'avoir des résultats qui sont plus

27
00:11:33,760 --> 00:11:37,680
voulus. Dans le cas de l'évaluation immobilière, tu sais,

28
00:11:37,700 --> 00:11:39,780
mettons, si on fait un examen de mathématiques, ce serait bien différent.

29
00:11:40,000 --> 00:11:42,780
Mais dans ce cas-là, je crois qu'une bonne réflexion, c'est nécessaire.

30
00:11:45,240 --> 00:11:51,120
Donc, au niveau de la formule, ça, c'est 19 questions divisées en cinq parties.

31
00:11:51,320 --> 00:11:55,380
Donc, c'est vraiment des questions à développement.

32
00:11:57,140 --> 00:11:59,280
Ça vaut 30 % de la note pour le cours.

33
00:11:59,840 --> 00:12:03,400
Et comme je vous ai dit, c'est 72 heures, donc la période pour le faire.

34
00:12:04,620 --> 00:12:09,200
Bon, le 6 à 8 heures, je l'ai mis vraiment pour être vraiment très,

35
00:12:09,220 --> 00:12:13,960
très, très, très conservateur dans la mesure où c'est vraiment le maximum que ça

36
00:12:13,980 --> 00:12:19,240
peut prendre. C'est un examen qui se fait logiquement, grosso modo,

37
00:12:19,340 --> 00:12:20,760
en trois heures, si on est vraiment rapide.

38
00:12:21,960 --> 00:12:25,100
Le 6 à 8 heures, ce n'est pas de travail intensif.

39
00:12:28,480 --> 00:12:31,500
Ici, en soi, c'est vraiment, comme on a dit, c'est cinq parties.

40
00:12:33,500 --> 00:12:35,380
On va en discuter un peu plus en détail.

41
00:12:38,280 --> 00:12:41,700
Pour chacune des parties, donc, vous avez vraiment, c'est séparé ici,

42
00:12:41,740 --> 00:12:46,540
comme vous pouvez le voir. La partie A, ça couvre la séance 4 à 5.

43
00:12:47,000 --> 00:12:49,160
Ensuite, la partie B, c'est 3 à 4.

44
00:12:49,580 --> 00:12:52,160
Et là, donc, vous voyez le nombre de questions et le nombre de points,

45
00:12:52,200 --> 00:12:53,100
donc, pour chacune des parties.

46
00:12:55,020 --> 00:12:56,920
Pourquoi, donc, je suis assuré que vous présentez ça ?

47
00:12:57,000 --> 00:12:59,980
C'est parce que ça vous permet, donc, de mieux vous préparer et de mieux anticiper,

48
00:13:00,000 --> 00:13:06,020
donc, comment les questions vont être présentées et mieux répartir l

49
00:13:06,040 --> 00:13:11,220
'effort sur les questions les plus importantes, ceux-là que vous maîtrisez le plus.

50
00:13:11,840 --> 00:13:15,140
Mais en soi, vous allez être en mesure de répondre à toutes les questions.

51
00:13:15,360 --> 00:13:18,260
Il n'y a pas de stress à ce niveau-là.

52
00:13:23,100 --> 00:13:23,900
Administrateur.

53
00:13:26,040 --> 00:13:32,800
Est-ce que les questions pourraient ressembler un peu à les questions

54
00:13:32,820 --> 00:13:34,520
à développement qu'il y avait dans le TP ?

55
00:13:35,480 --> 00:13:38,500
Oui, quand même. Oui, exactement.

56
00:13:38,800 --> 00:13:41,880
Donc, le TP, c'est probablement une des meilleures pratiques pour l'examen,

57
00:13:42,200 --> 00:13:46,460
mais aussi l'examen pratique, c'est vraiment un peu le même format.

58
00:13:46,620 --> 00:13:51,940
C'est le même format. C'est des questions à développement avec des cas réels,

59
00:13:52,080 --> 00:13:53,440
donc des données réelles, Vous allez voir.

60
00:13:54,100 --> 00:13:58,320
Par contre, pour l'examen, vous n'avez pas besoin d'aller voir à l'extérieur,

61
00:13:58,440 --> 00:14:01,840
sur le site de UQO Éval ou à autre.

62
00:14:02,180 --> 00:14:05,680
Tout l'examen se fait vraiment avec le document PDF de l'énoncé.

63
00:14:06,140 --> 00:14:08,920
Pas besoin d'aller ailleurs pour aller chercher l'information.

64
00:14:10,780 --> 00:14:13,960
Tout l'examen est faisable simplement avec l'énoncé de l'examen.

65
00:14:16,200 --> 00:14:17,300
On va continuer.

66
00:14:18,960 --> 00:14:22,000
Ici maintenant, donc c'est vraiment, donc, chacune des séances,

67
00:14:22,100 --> 00:14:25,020
donc il y a six séances couvertes dans l'examen, la séance 1,

68
00:14:25,280 --> 00:14:28,600
qui couvre donc justement l'évaluation et l'évaluateur.

69
00:14:28,860 --> 00:14:32,680
Donc, vous pouvez voir ici que ça va être simplement dans la section B et E de l

70
00:14:32,700 --> 00:14:33,640
'examen que ça va être touché.

71
00:14:33,720 --> 00:14:36,300
Donc, vous avez vraiment la suite pour les autres séances.

72
00:14:37,120 --> 00:14:41,080
Donc, tu vois, c'est pour vous donner une idée de ce qui vous attend.

73
00:14:41,100 --> 00:14:46,140
et l'examen pratique est probablement aussi, en plus du TP,

74
00:14:46,680 --> 00:14:48,080
une des bonnes façons de se préparer.

75
00:14:50,000 --> 00:14:55,000
Ici, c'est vraiment les 19 questions de l'examen que vous allez avoir et chacune des

76
00:14:55,020 --> 00:14:58,540
séances qui sont concernées et les outils et les concepts qui sont nécessaires pour

77
00:14:58,560 --> 00:15:03,140
la question. On ne va pas les couvrir ensemble ici, je vais vous laisser de

78
00:15:03,160 --> 00:15:06,020
regarder, mais ça peut vous donner une petite idée.

79
00:15:06,140 --> 00:15:08,380
C'est très similaire au TP.

80
00:15:10,360 --> 00:15:13,700
En soi, vous pouvez utiliser un tableur Excel pour faire l'examen.

81
00:15:14,560 --> 00:15:17,180
L'important, donc, c'est que lorsque vous allez remettre l'examen,

82
00:15:17,320 --> 00:15:18,660
les démarches doivent être sur le PDF.

83
00:15:18,840 --> 00:15:22,820
Donc, vous pouvez le faire, maintenant, à la main ou vous pouvez prendre une feuille

84
00:15:22,840 --> 00:15:25,020
blanche, mettre question 1 et mettre votre démarche.

85
00:15:25,600 --> 00:15:27,680
Donc, en soi, c'est ça que je m'attends.

86
00:15:27,960 --> 00:15:30,820
Pas nécessairement besoin, donc, d'envoyer un tableur Excel et autres.

87
00:15:32,040 --> 00:15:34,080
Mais ça peut être plus simple, donc, pour valider votre réponse,

88
00:15:34,100 --> 00:15:36,540
maintenant, de calcul dont vous avez fait à la main.

89
00:15:38,280 --> 00:15:40,600
Maintenant, au niveau donc des…

90
00:15:40,620 --> 00:15:44,060
qu'est-ce qu'on pourrait dire, mettons, au niveau des calculs,

91
00:15:44,100 --> 00:15:45,920
donc ça va représenter à peu près 38 % de l'examen.

92
00:15:46,100 --> 00:15:47,320
L'analyse ancrée, ça c'est quoi ?

93
00:15:47,420 --> 00:15:49,320
C'est simplement le fait d'interpréter un tableau.

94
00:15:50,360 --> 00:15:52,500
Donc, c'est beaucoup de ce long de l'examen intra.

95
00:15:53,160 --> 00:15:56,520
Donc, c'est aux alentours de 40 %, puis le jugement professionnel,

96
00:15:56,600 --> 00:15:58,980
donc c'est tout ce qui est utilisation optimale, déontologie et autres.

97
00:16:01,060 --> 00:16:02,940
Bon, ça ici, je vais Je vais vous laisser le lire.

98
00:16:06,520 --> 00:16:10,360
Donc, la feuille de lire, donc les formules qui vont être nécessaires pour l'examen,

99
00:16:10,520 --> 00:16:13,300
on en avait déjà parlé, donc c'est rien de nouveau à ce niveau-là.

100
00:16:17,620 --> 00:16:22,060
Maintenant, les pièges potentiels que j'aimerais ça que vous évitez pour l'examen,

101
00:16:22,360 --> 00:16:24,720
on va les couvrir, soit plus en détail, étant donné que c'est quand même

102
00:16:24,740 --> 00:16:25,540
relativement important.

103
00:16:27,220 --> 00:16:29,220
Premièrement, la moyenne versus la médiane.

104
00:16:30,260 --> 00:16:37,840
C'est important donc de comprendre que lorsqu'il y a une vente matonchère,

105
00:16:37,980 --> 00:16:41,640
est-elle une anomalie ou une vente légitime, il faut que vous tranchiez avec le rôle

106
00:16:41,660 --> 00:16:45,540
d'évaluation foncière. Dans ce cas-là, c'est vraiment le plus important.

107
00:16:46,100 --> 00:16:48,140
Ensuite, le rôle à des dates différentes.

108
00:16:48,300 --> 00:16:52,900
C'est très important de bien utiliser les données aux bonnes dates de référence.

109
00:16:53,040 --> 00:16:57,180
Donc, par exemple, si vous calculez un indice, c'est important pour une année

110
00:16:57,200 --> 00:17:00,860
donnée. Il ne faut pas utiliser, par exemple, des données qui proviennent d'une

111
00:17:00,880 --> 00:17:05,040
autre année. Donc, il faut vraiment que ça soit arrimé avec la bonne date.

112
00:17:05,380 --> 00:17:06,600
Donc, c'est un erreur classique.

113
00:17:07,140 --> 00:17:10,160
Prendre une mesure qui n'est pas à la bonne place et tout ça.

114
00:17:10,860 --> 00:17:16,580
Ensuite, prix unitard versus paye, donc aussi potentiellement des erreurs à éviter.

115
00:17:17,580 --> 00:17:20,440
L'ordre des critères, donc si on va le voir plus dans cette séance-ci,

116
00:17:21,740 --> 00:17:25,360
le fait de faire un filtre légal, physique, financier et productif.

117
00:17:25,940 --> 00:17:29,020
Les ventes non confirmées, donc ici en soi,

118
00:17:30,920 --> 00:17:35,240
si vous avez toujours prendre les propriétés avec la vente confirmée pour faire les

119
00:17:35,260 --> 00:17:39,920
comparables. Estimation versus évaluation, donc ici c'est très important,

120
00:17:40,940 --> 00:17:44,500
que, mettons, une mesure qui est générée, par exemple, avec QEval ou un autre

121
00:17:44,520 --> 00:17:48,680
générateur d'évaluation automatique, ça ne remplace pas une évaluation.

122
00:17:49,980 --> 00:17:52,200
Ici, je vous invite à le regarder et de le garder en mémoire.

123
00:17:52,460 --> 00:17:54,860
Ce n'est pas nécessairement, mettons, juste ça, l'examen,

124
00:17:55,020 --> 00:17:58,600
mais c'est des petits pièges potentiels qui pourraient arriver.

125
00:18:00,040 --> 00:18:04,200
Bon, donc, ce que je vous propose maintenant, c'est qu'on va revoir rapidement

126
00:18:04,220 --> 00:18:09,780
chacune des séances et on va regarder, donc, les points clés à retenir et donc à

127
00:18:09,800 --> 00:18:12,340
garder en tête. Parce qu'en ça, vous allez avoir droit à tout votre matériel.

128
00:18:12,420 --> 00:18:17,740
C'est un examen maison. Donc, pas besoin de stresser, d'apprendre par cœur des

129
00:18:17,760 --> 00:18:20,280
choses. C'est vraiment juste de comprendre les concepts et d'être capable de les

130
00:18:20,300 --> 00:18:21,100
appliquer.

131
00:18:22,580 --> 00:18:26,260
Bon. Ici, on avait dit que l'évaluation immobilière, ça,

132
00:18:26,340 --> 00:18:28,840
c'est important. Donc, c'est le processus par lequel un professionnel formule une

133
00:18:28,860 --> 00:18:31,060
opinion motivée, indépendante et datée.

134
00:18:31,560 --> 00:18:35,120
Donc, c'est une opinion. Et ça a une date donnée.

135
00:18:35,300 --> 00:18:36,960
Donc, c'est ça qui est très important ici.

136
00:18:36,980 --> 00:18:39,960
Si vous vous rappelez donc les problèmes potentiels qu'on avait parlé,

137
00:18:40,360 --> 00:18:44,000
si vous voyez une évaluation immobilière qui a été faite par un évaluateur agréé,

138
00:18:44,140 --> 00:18:47,640
qui est datée par exemple du 15 septembre, d'une année donnée,

139
00:18:47,900 --> 00:18:50,760
mais que là, on vous pose une question par rapport à aujourd'hui,

140
00:18:51,360 --> 00:18:55,840
c'est très important que l'évaluation soit dans les horizons de la date où la

141
00:18:55,860 --> 00:19:00,720
question est posée. Donc, ici, ça vous donne un petit peu le portrait de ça.

142
00:19:02,720 --> 00:19:04,680
Just by... OK, quelqu'un à le mettre, parfait.

143
00:19:05,360 --> 00:19:09,860
Et là, vous voyez ici, sur chaque slide, vous avez une pasté rouge qui est ici.

144
00:19:10,820 --> 00:19:14,900
Cette diapositive-là va potentiellement être utile pour la question 16 et 19.

145
00:19:16,040 --> 00:19:17,620
Mais pas potentiellement, elle va être utile.

146
00:19:18,220 --> 00:19:19,180
Donc, ça vous permet un petit peu...

147
00:19:19,200 --> 00:19:22,760
Donc, si vous êtes quelqu'un qui aime ça faire des...

148
00:19:23,160 --> 00:19:27,040
Je pense même qu'on pourrait reconstruire l'examen avec ces diapositives-là,

149
00:19:27,360 --> 00:19:28,660
si maintenant vous mettez beaucoup de temps.

150
00:19:29,120 --> 00:19:32,100
Mais bon, ça ne donne pas grand-chose dans la mesure où vous avez 62 heures pour le

151
00:19:32,120 --> 00:19:32,920
faire.

152
00:19:58,660 --> 00:20:03,400
conseiller un acheteur ou un vendeur potentiel et témoigner à titre d'expert et

153
00:20:03,420 --> 00:20:05,500
analyser les marchés, évaluation de masse et autres.

154
00:20:07,480 --> 00:20:09,460
Les qualités, c'est important aussi.

155
00:20:09,580 --> 00:20:13,560
C'est très important que c'est juste un évaluateur gré qui peut déterminer la valeur

156
00:20:13,580 --> 00:20:17,480
d'un immeuble ou d'un bien immobilier et pas aucun autre professionnel.

157
00:20:18,940 --> 00:20:23,340
Vous voyez ici, on avait parlé dans cette séance-là des professionnels qu'il y avait

158
00:20:23,360 --> 00:20:24,460
dans le monde de l'immobilier.

159
00:20:25,600 --> 00:20:29,000
évaluateurs, courtiers, inspecteurs en bâtiment, arpentage au maître et notaires.

160
00:20:29,240 --> 00:20:33,420
C'est seulement l'évaluateur agréé qui peut se prononcer sur la valeur d'un bien

161
00:20:33,440 --> 00:20:38,040
immobilier. C'est une opinion qui est indépendante, qui engage ta responsabilité

162
00:20:38,060 --> 00:20:43,180
seulement. Un courtier immobilier, par contre, peut faire une analyse des

163
00:20:43,200 --> 00:20:45,440
comparables, mais c'est simplement pour une mise en marché.

164
00:20:45,640 --> 00:20:47,940
Il ne se prononce pas réellement sur la valeur d'un bien donné.

165
00:20:48,340 --> 00:20:52,620
Il se prononce sur le prix auquel va être affichée une propriété,

166
00:20:52,680 --> 00:20:54,240
par exemple, sur Emac, centré sur autre.

167
00:20:55,200 --> 00:20:58,760
L'inspecteur en bâtiment, lui, ne détermine et a aucun rapport avec la valeur.

168
00:20:58,900 --> 00:21:00,580
Même chose pour l'arpentant géomètre et le notaire.

169
00:21:02,560 --> 00:21:03,560
Est-ce que ça allait pour le moment ?

170
00:21:04,520 --> 00:21:06,020
Et là, vous voyez, question 16 ici.

171
00:21:07,300 --> 00:21:12,140
Donc, c'est... En soi, c'est un peu du remarché de tout ce qu'on a déjà vu,

172
00:21:12,260 --> 00:21:15,100
mais là, je mets vraiment l'accent sur ce qui est important pour l'examen.

173
00:21:17,280 --> 00:21:21,060
Maintenant, ici, au niveau le contexte et le type de valeur.

174
00:21:21,380 --> 00:21:25,620
On avait discuté qu'il y avait un contexte de financement.

175
00:21:26,120 --> 00:21:30,740
Le contexte de financement, c'est l'objectif de déterminer une valeur,

176
00:21:30,820 --> 00:21:34,100
c'est pour être capable de fixer le prêt, donc le ratio prêt-valeur.

177
00:21:35,720 --> 00:21:41,120
Donc, le V dans ce ratio-là, en soi, il faut être capable de déterminer la valeur.

178
00:21:41,640 --> 00:21:45,400
Ça peut être demandé par le prêteur et la valeur, vous vous dites,

179
00:21:45,440 --> 00:21:47,500
c'est une valeur marchande ou hypothécaire.

180
00:21:48,960 --> 00:21:52,120
Ici, maintenant, transaction, négocier le prix.

181
00:21:52,140 --> 00:21:55,840
Donc, vous pouvez vouloir obtenir une valeur d'un bien mobilier pour être capable de

182
00:21:55,860 --> 00:22:00,740
négocier le prix ou si vous êtes un acheteur ou un vendeur et on parle de la valeur

183
00:22:00,760 --> 00:22:05,500
marchande. Maintenant, fiscalité municipale, là, on veut établir ou contester le

184
00:22:05,520 --> 00:22:11,720
rôle. Donc, c'est les municipalités qui vont demander ça et c'est la valeur fiscale.

185
00:22:13,040 --> 00:22:17,680
Ici, vous avez les autres, vous laissez les parcourir, mais en soi,

186
00:22:17,860 --> 00:22:19,960
ici, ça va être couvert dans la question vide de l'examen.

187
00:22:20,640 --> 00:22:25,280
ou il va être question d'un mandat, de quatre mandats pour une même maison donnée.

188
00:22:25,460 --> 00:22:30,160
Et là, je pense qu'il y a un peu la même question dans l'exemple pratique.

189
00:22:31,400 --> 00:22:36,280
C'est à vous de voir. Ça, c'est vraiment au niveau des caractéristiques qui vont

190
00:22:36,300 --> 00:22:38,880
être en question dans cette question.

191
00:22:42,920 --> 00:22:46,820
Maintenant, les rapports. Un évaluateur agréé doit faire un rapport.

192
00:22:46,840 --> 00:22:50,140
Bon, on n'a pas encore vu comment donc rédiger ce rapport-là,

193
00:22:50,480 --> 00:22:53,040
donc vous n'aurez pas besoin de faire ça à l'examen, qu'étiez-vous pas.

194
00:22:54,020 --> 00:22:56,340
Mais il faut savoir qu'il y a trois types de rapports.

195
00:22:56,560 --> 00:22:59,340
Le rapport complet, abrégé et restreint.

196
00:23:01,280 --> 00:23:06,780
En soi, donc, c'est vraiment le complet, c'est pour tout ce qui est litige,

197
00:23:07,280 --> 00:23:09,720
mandat complexe et autres, expropriation par exemple.

198
00:23:11,060 --> 00:23:15,520
Le abrégé, donc c'est souvent lorsqu'une banque demande une évaluation,

199
00:23:15,680 --> 00:23:17,000
donc on va parler d'un rapport abrégé.

200
00:23:17,320 --> 00:23:20,980
Donc, c'est plus petit, donc en quantité de pages.

201
00:23:21,480 --> 00:23:23,580
Et c'est souvent donc juste destiné pour un prêt-à-dire.

202
00:23:23,660 --> 00:23:27,900
Donc, c'est moins un peu, c'est moins un document complexe.

203
00:23:28,000 --> 00:23:30,880
C'est vraiment juste pour avoir donc la certitude que l'édifice,

204
00:23:30,920 --> 00:23:32,940
par exemple, vaut tant pour un prêt donné.

205
00:23:33,660 --> 00:23:35,820
Et le restreint, c'est pour l'interne.

206
00:23:35,920 --> 00:23:37,740
Donc, par exemple, si vous travaillez pour une entreprise,

207
00:23:37,980 --> 00:23:39,940
vous faites un rapport à l'interne, Mais là, ça va être une lettre,

208
00:23:40,000 --> 00:23:41,860
un rapport qui va être très restreint.

209
00:23:46,560 --> 00:23:47,840
Ici, c'est tout pour ça.

210
00:23:57,100 --> 00:23:58,780
Donc, ça, je vais passer ça.

211
00:24:04,100 --> 00:24:06,580
Bon, donc, ça, c'était tout pour la séance 1.

212
00:24:07,040 --> 00:24:10,600
c'est en soi vraiment les questions qui peuvent être posées pour la séance.

213
00:24:10,820 --> 00:24:15,440
Ça ne peut pas non plus être super complexe, c'est surtout des concepts à appliquer.

214
00:24:16,180 --> 00:24:18,600
Maintenant, le cadre professionnel et la déontologie.

215
00:24:19,540 --> 00:24:21,480
Ici, il y a quand même quelques questions là-dessus.

216
00:24:23,100 --> 00:24:29,460
En soi, l'ordre des évaluateurs agréés, son objectif,

217
00:24:29,480 --> 00:24:33,300
c'est de protéger le public. Donc, pour les biens d'assurance,

218
00:24:33,480 --> 00:24:37,280
admission, formation continue, inspection, discipline et normes néontologiques.

219
00:24:37,500 --> 00:24:42,720
C'est eux qui sont responsables de tout faire ces types de travail-là.

220
00:24:43,260 --> 00:24:47,800
On avait dit donc que l'évaluateur agréé est inspecté par des inspecteurs,

221
00:24:47,900 --> 00:24:51,840
quelques fois, pas souvent. Ils sont responsables d'appliquer la discipline,

222
00:24:52,140 --> 00:24:54,220
la formation continue pour la valider.

223
00:24:54,240 --> 00:24:58,440
et c'est eux qui sont responsables aussi d'admettre les évaluateurs agréés de

224
00:24:58,460 --> 00:25:01,180
potentiel, ceux-là qui veulent avoir le titre.

225
00:25:01,700 --> 00:25:05,400
C'est eux également qui créent la norme et la déontologie et les assurances,

226
00:25:05,420 --> 00:25:08,920
c'est eux qui gèrent ça avec la FRP.

227
00:25:10,480 --> 00:25:13,400
La fonction réglementaire, c'est vraiment tout ce qui est admission,

228
00:25:14,120 --> 00:25:14,940
stage et autres.

229
00:25:17,380 --> 00:25:21,020
Je ne vois pas vraiment, pas besoin de voir plus en détail.

230
00:25:24,680 --> 00:25:27,940
Donc, ici, donc, ça, très important.

231
00:25:28,660 --> 00:25:31,100
Donc, on avait mentionné, je ne sais pas si vous vous rappelez,

232
00:25:31,320 --> 00:25:36,800
qu'un évaluateur agréé ne peut pas charger un honoraire qui est fonction du prix de

233
00:25:36,820 --> 00:25:41,840
l'évaluation, à se rappeler. Donc, c'est-à-dire qu'évaluer un bien dans lequel,

234
00:25:41,880 --> 00:25:43,400
donc, on a un intérêt, c'est interdit.

235
00:25:43,520 --> 00:25:44,740
Donc, c'est un acte qui est interdit.

236
00:25:45,020 --> 00:25:48,100
On appelle ça un honoraire conditionnel et c'est très prohibé.

237
00:25:49,680 --> 00:25:53,900
Pourquoi c'est prohibé ? Parce que potentiellement, un évaluateur aurait intérêt à

238
00:25:53,920 --> 00:25:59,880
surévaluer, par exemple, un bien immobilier pour favoriser une approbation

239
00:25:59,900 --> 00:26:05,080
hypothécaire et autres. Il ne faut pas aussi également accepter un mandat au-delà de

240
00:26:05,100 --> 00:26:10,220
ses compétences, à moins qu'on décide de faire une formation pour mettre à jour nos

241
00:26:10,240 --> 00:26:11,040
compétences.

242
00:26:13,060 --> 00:26:16,720
aussi donc publicité trompeuse informations fausses également prohibées

243
00:26:18,540 --> 00:26:19,340
maintenant

244
00:26:22,500 --> 00:26:27,520
ici donc je vais vous laisser lire ça dans ces diapositives là il y a aussi comment

245
00:26:27,540 --> 00:26:34,580
que c'est mieux donc de rédiger la réponse par exemple à une question donnée ici

246
00:26:34,600 --> 00:26:35,400
donc vous avez

247
00:26:37,320 --> 00:26:42,940
un exemple de qu'est-ce qui est inacceptable le rôle dit et la réponse exacte.

248
00:26:43,000 --> 00:26:45,300
Comment vous devriez, par exemple, formuler la réponse ?

249
00:26:46,660 --> 00:26:52,860
Je vous encourage surtout à ne pas faire trop de raccourcis textuels.

250
00:26:53,220 --> 00:26:57,200
Si vous pouvez bien expliquer votre réponse pour chacune des questions et pourquoi c

251
00:26:57,220 --> 00:27:01,440
'est comme ça. Pas besoin, par exemple, de dire que c'est l'article qui dit ça.

252
00:27:01,960 --> 00:27:06,560
Ici, en soi, le but, ce n'est pas de faire un rapport de laboratoire avec des

253
00:27:06,580 --> 00:27:10,140
citations, mais vraiment bien détailler votre réponse et pourquoi c'est comme ça.

254
00:27:14,180 --> 00:27:19,120
Bon. Aussi, on avait discuté pour que l'ordre des évaluateurs agréés puisse vous

255
00:27:19,140 --> 00:27:23,200
sanctionner, par exemple, pour une faute donnée, il faut absolument qu'il y ait un

256
00:27:23,220 --> 00:27:26,920
lien de causalité entre la faute et le préjudice.

257
00:27:27,880 --> 00:27:31,480
Ici, c'est mentionné. C'est-à-dire qu'il peut y avoir une faute,

258
00:27:31,700 --> 00:27:36,320
mais s'il n'y a pas de préjudice en soi, il n'y a pas nécessairement intérêt à ce

259
00:27:36,340 --> 00:27:39,680
que l'ordre aille de l'avant pour faire des sanctions et de la discipline.

260
00:27:42,780 --> 00:27:45,220
Ce qui est quand même relativement logique à ce niveau-là.

261
00:28:11,140 --> 00:28:12,440
Il n'y a pas de lien de causalité.

262
00:28:17,420 --> 00:28:22,560
Maintenant, au niveau des sanctions, il y a des sanctions civiles,

263
00:28:22,660 --> 00:28:27,100
disciplinaires et pénales. Civil, c'est tout ce qu'on appelle dommage d'intérêt.

264
00:28:27,500 --> 00:28:30,700
C'est un client, par exemple, qui vous poursuivrait, qui vous poursuivrait vous,

265
00:28:31,200 --> 00:28:34,660
parce qu'il juge que vous lui avez causé un préjudice ou autre.

266
00:28:36,260 --> 00:28:38,780
Ensuite, il y a une responsabilité disciplinaire.

267
00:28:38,800 --> 00:28:41,800
Donc, ça, c'est l'ordre qui décide de vous sanctionner.

268
00:28:41,920 --> 00:28:43,380
Donc, ça, ce serait un autre type de sanction.

269
00:28:44,000 --> 00:28:46,660
Une réprimande, une allemande ou une radiation dans le pire des cas.

270
00:28:47,380 --> 00:28:51,760
Et là, si vraiment, il y a de quoi de très, très grave et que là,

271
00:28:52,000 --> 00:28:54,880
le gouvernement décide de s'en mêler, bien là, il va y avoir des poursuites pénales.

272
00:28:55,100 --> 00:28:56,500
C'est-à-dire que là, ça va être la couronne.

273
00:28:57,020 --> 00:28:59,780
Vous allez donc, c'est un procès qu'on dit criminel.

274
00:29:01,500 --> 00:29:04,700
Donc, le poursuivant, c'est le DPCP, directeur des poursuites criminelles et

275
00:29:04,720 --> 00:29:07,780
pénales. Et là, c'est des peines de prison ou des amendes.

276
00:29:10,260 --> 00:29:12,060
Donc, c'est les responsabilités potentielles.

277
00:29:12,600 --> 00:29:16,020
Maintenant, au niveau des sanctions disciplinaires, une réprimande,

278
00:29:16,040 --> 00:29:20,740
c'est possible, mais les amendes peuvent s'y aller aux alentours de 2500 à 62 500.

279
00:29:21,200 --> 00:29:22,440
Donc, c'est quand même pas mal d'argent.

280
00:29:22,740 --> 00:29:23,840
Et ça, c'est par chef. Bref,

281
00:29:26,400 --> 00:29:32,460
ici donc, bon, les assurances couvent de face, si

282
00:29:32,480 --> 00:29:36,540
la faute est pas, parce qu'en soi, si vous pouvez être capable de démontrer qu'il n

283
00:29:36,560 --> 00:29:39,520
'y a pas de faute, donc si vous avez un avocat et que vous vous défendez,

284
00:29:39,800 --> 00:29:43,200
c'est très possible que vous soyez capable de démontrer à l'assurance que,

285
00:29:43,500 --> 00:29:46,640
bon, j'ai une responsabilité disciplinaire, mais en soi,

286
00:29:47,820 --> 00:29:51,620
c'est tout tout. Donc, ça ne veut pas nécessairement dire que le geste 6500,

287
00:29:51,640 --> 00:29:53,700
vous allez devoir le payer de votre poche.

288
00:29:54,920 --> 00:29:58,380
Maintenant aussi, formation, stage de perfectionnement,

289
00:29:58,520 --> 00:29:59,660
ça peut être une des sanctions possibles.

290
00:30:00,640 --> 00:30:03,840
Limitation du droit d'exercice, irradiation temporaire ou permanente.

291
00:30:04,800 --> 00:30:08,620
Et une publication, donc ça, c'est vraiment le fait que ça aura été indiqué dans des

292
00:30:08,640 --> 00:30:10,600
registres publics que vous êtes radis.

293
00:30:12,120 --> 00:30:15,200
Parce qu'on le sait, dans les médias, souvent, il y a des exemples de personnes qui,

294
00:30:15,480 --> 00:30:16,280
par exemple,

295
00:30:17,560 --> 00:30:20,780
ça arrive beaucoup dans le monde de la santé, par exemple,

296
00:30:20,840 --> 00:30:23,720
les infirmières qui ont perdu leur droit pratiques mais qui continuent d'exercer.

297
00:30:23,900 --> 00:30:27,420
Donc, c'est un peu ça. Donc, la publication, c'est pour empêcher ça justement.

298
00:30:30,080 --> 00:30:36,520
Maintenant, au niveau des normes et des pratiques, il y a les normes de l'OEAQ,

299
00:30:36,640 --> 00:30:43,040
donc les évaluateurs agréés, qui est mis à jour en continu et c'est basé en soi sur

300
00:30:43,060 --> 00:30:48,780
l'Appre Result Foundation et l'Institut canadien des évaluateurs se se base

301
00:30:48,800 --> 00:30:51,180
également sur The App-Ausle Foundation.

302
00:30:52,900 --> 00:30:54,800
Donc, la référence en soi, c'est les études humaines.

303
00:30:56,380 --> 00:31:00,040
Et ici, donc, il n'y a pas grand-chose de plus à dire.

304
00:31:04,540 --> 00:31:10,700
Maintenant, l'usage légitime donc d'un évaluateur,

305
00:31:10,820 --> 00:31:16,300
donc d'une estimation automatisée, c'est donc de comprendre qu'un un évaluateur

306
00:31:16,320 --> 00:31:20,320
agréé, qu'est-ce qui fait la valeur d'un travail humain-là ?

307
00:31:20,500 --> 00:31:23,960
C'est le fait que vous allez visiter la propriété pour faire votre évaluation,

308
00:31:24,400 --> 00:31:28,160
dans certains cas. Donc, c'est-à-dire que si vous n'êtes pas capable de voir l

309
00:31:28,180 --> 00:31:32,220
'intérieur de la propriété et de voir justement les particularités qu'elle a,

310
00:31:33,100 --> 00:31:36,880
bien, c'est très dur de faire une évaluation qui est objective.

311
00:31:41,220 --> 00:31:46,820
Bon, ici, ce qu'il faut retenir, donc, c'est que, la responsabilité de l'OEAQ,

312
00:31:46,900 --> 00:31:49,680
c'est faire la protection du public, les admissions et autres.

313
00:31:52,420 --> 00:31:54,160
Donc, ça, c'est tout pour la séance 2.

314
00:31:55,500 --> 00:31:59,100
C'est vraiment, c'est plus des séances qui sont théoriques.

315
00:31:59,460 --> 00:32:01,340
Il n'y a pas vraiment de calcul et autre.

316
00:32:01,480 --> 00:32:03,680
C'est vraiment juste de comprendre les bases.

317
00:32:05,020 --> 00:32:06,280
Est-ce qu'il y avait des questions pour le moment ?

318
00:32:08,580 --> 00:32:10,780
À l'adaptation, ça va. C'est pas trop

319
00:32:12,600 --> 00:32:17,360
une grosse séance. Bon, on rentre un peu dans le coup qui est plus télateur.

320
00:32:18,460 --> 00:32:21,620
La séance 3, on l'a dit, c'est les principes fondamentaux.

321
00:32:21,860 --> 00:32:26,820
Donc, qu'est-ce qui drive un peu les mécanismes d'évaluation et autres ?

322
00:32:27,360 --> 00:32:29,780
L'offre et la demande, donc, en évaluation immobilière.

323
00:32:31,080 --> 00:32:37,120
Le prix d'un bien immobilier, on le sait, c'est déterminé par une rencontre

324
00:32:37,140 --> 00:32:41,440
entre la demande d'un acheteur et l'offre des vendeurs.

325
00:32:42,940 --> 00:32:47,620
Qu'est-ce qu'on a dit aussi, c'est que c'est très rare que l'offre bouge dans le

326
00:32:47,640 --> 00:32:49,380
temps. C'est-à-dire que l'offre est relativement rigide,

327
00:32:49,420 --> 00:32:51,120
comme vous pouvez le voir ici dans ce graphique-là.

328
00:32:52,120 --> 00:32:54,040
Donc, qu'est-ce qui fait bouger les prix en immobilier ?

329
00:32:54,220 --> 00:32:57,800
C'est la demande. Et c'est un peu pour ça, donc, justement,

330
00:32:57,920 --> 00:33:01,400
les prix, c'est très rare qu'ils diminuent, étant donné que,

331
00:33:01,440 --> 00:33:04,040
bon, si on regarde ici la ligne, si la demande augmente,

332
00:33:04,340 --> 00:33:06,460
forcément le prix augmente, parce que le prix d'équilibre,

333
00:33:06,500 --> 00:33:08,180
donc, il se déplace par la droite.

334
00:33:08,820 --> 00:33:12,680
Si l'offre reste constante. Bon, vous allez me dire, les prix pourraient baisser

335
00:33:12,700 --> 00:33:14,680
potentiellement si la demande, elle diminue.

336
00:33:15,580 --> 00:33:19,500
Mais donc, la population augmente, donc ça va être potentiellement très difficile d

337
00:33:19,520 --> 00:33:21,660
'avoir une demande qui diminue au niveau des biens immobiliers.

338
00:33:22,280 --> 00:33:23,960
Il faudrait qu'il y ait beaucoup de pertes d'emploi et autres.

339
00:33:25,240 --> 00:33:29,220
Donc, ici, le principe, c'est que le prix résulte de l'équilibre entre l'offre et la

340
00:33:29,240 --> 00:33:32,920
demande locale. À court terme, l'offre de logement est rigide.

341
00:33:33,060 --> 00:33:34,380
Donc, construit, ça prend des années.

342
00:33:34,620 --> 00:33:38,900
C'est pour ça que justement, que la ligne ici, rouge, elle reste sur place.

343
00:33:39,020 --> 00:33:41,340
Donc, elle ne va pas se déplacer à court terme.

344
00:33:42,080 --> 00:33:45,860
Donc, un choc de demande, immigration, les taux d'intérêt,

345
00:33:46,020 --> 00:33:50,520
le télétravail, ça cause donc le fait de déplacer donc ici la ligne D à des primes

346
00:33:50,540 --> 00:33:51,960
et ça, ça change le prix.

347
00:33:53,940 --> 00:33:54,740
C'est ça ici.

348
00:33:56,880 --> 00:33:57,680
Bon,

349
00:33:59,240 --> 00:34:02,720
des principes donc importants donc à comprendre pour l'examen.

350
00:34:03,540 --> 00:34:07,160
L'offre et la demande, donc le prix résulte de l'équilibre entre l'offre et la

351
00:34:07,180 --> 00:34:11,820
demande local. La substitution, c'est on va toujours payer,

352
00:34:12,580 --> 00:34:17,200
on ne paie pas plus qu'un substitut d'utilité équivalente.

353
00:34:18,020 --> 00:34:19,780
Ça, c'est un autre des principes importants.

354
00:34:19,880 --> 00:34:22,940
L'utilisation optimale, c'est usage légal, possible, faisable,

355
00:34:23,040 --> 00:34:24,560
le plus productif. On l'avait vu également.

356
00:34:25,980 --> 00:34:29,040
Anticipation, ça c'est pour tout ce qui est maintenant en méthode des revenus.

357
00:34:29,280 --> 00:34:33,080
La valeur reflète les bénéfices futurs attendus d'un bien immobilier donné.

358
00:34:33,880 --> 00:34:36,920
Le changement, c'est que le fait que les marchés bougent,

359
00:34:37,040 --> 00:34:39,960
donc l'évaluation est datée. C'est pour ça qu'il faut absolument que l'évaluation

360
00:34:39,980 --> 00:34:42,560
soit datée et elle n'est plus valide, par exemple, un an plus tard.

361
00:34:44,540 --> 00:34:48,100
Contribution, donc c'est un élément vaut ce qu'il ajoute au tout,

362
00:34:48,260 --> 00:34:50,340
non son coût. On en avait parlé.

363
00:34:51,540 --> 00:34:56,640
Si vous faites construire par exemple, vous ajoutez une piscine à la propriété,

364
00:34:57,040 --> 00:34:59,260
ça ne veut pas nécessairement dire que l'ajout de cette piscine-là,

365
00:34:59,380 --> 00:35:02,960
ça va être la valeur marchande avant d'ajouter la piscine plus le coût de

366
00:35:02,980 --> 00:35:06,720
construction de la piscine. C'est très possible qu'il n'y ait aucun changement dans

367
00:35:06,740 --> 00:35:10,340
le prix ou que l'augmentation son prix soit inférieur au coût de construction de

368
00:35:10,360 --> 00:35:13,100
cette piscine-là. Donc, ça, c'est la contribution.

369
00:35:14,240 --> 00:35:18,540
Maintenant, rendement décroissant, c'est un autre principe qui est important pour

370
00:35:18,560 --> 00:35:24,540
cette séance-là. C'est le fait que chaque ajout apporte un bénéfice marginal

371
00:35:24,560 --> 00:35:28,400
au moins. C'est-à-dire que le terrain, par exemple, si vous ajoutez,

372
00:35:28,480 --> 00:35:31,420
par exemple, une maison sur un terrain de tant de pieds carrés,

373
00:35:32,140 --> 00:35:35,800
le fait de prendre un terrain de plus en plus grand ne va pas nécessairement être

374
00:35:35,820 --> 00:35:38,400
linéaire. Donc, ça va être décroissant donc la valeur du terrain.

375
00:35:39,920 --> 00:35:44,360
Conformité, donc un bien conforme à son milieu maximisé.

376
00:35:51,260 --> 00:35:54,420
Ok, excusez-moi, oui, oui, j'ai un bug mental.

377
00:35:55,200 --> 00:35:58,700
Donc, c'est-à-dire que si vous avez le fait donc d'avoir,

378
00:35:59,020 --> 00:36:02,640
je ne sais pas moi, dans un secteur où on a beaucoup, par exemple,

379
00:36:02,760 --> 00:36:06,040
des chalets et autres, et là vous avez une maison, ça ne maximise pas vraiment l

380
00:36:06,060 --> 00:36:09,960
'utilité, la valeur pour un environnement donné.

381
00:36:10,240 --> 00:36:14,760
Donc, c'est toujours mieux d'avoir une construction qui est homogène,

382
00:36:14,820 --> 00:36:17,080
qui se conforme, par exemple, à l'environnement.

383
00:36:17,620 --> 00:36:20,380
Par exemple, si c'est des maisons unifamiliales de deux étages,

384
00:36:20,620 --> 00:36:23,760
vous êtes mieux de construire une maison unifamiliale de deux étages.

385
00:36:26,420 --> 00:36:29,820
Maintenant, un bien modeste profite d'un quartier supérieur.

386
00:36:29,980 --> 00:36:32,140
C'est-à-dire que si vous construisez, je ne sais pas moi,

387
00:36:32,160 --> 00:36:34,840
une maison modeste dans un quartier où les maisons sont très,

388
00:36:34,860 --> 00:36:37,920
très, très dispendieuses, bien, c'est très bon pour votre maison modeste,

389
00:36:38,040 --> 00:36:41,240
elle va valoir plus cher que ce qu'elle vaudrait dans un quartier où il y a juste

390
00:36:41,260 --> 00:36:43,240
des maisons modestes. Et le contraire est vrai.

391
00:36:43,560 --> 00:36:46,680
Donc, c'est-à-dire que si vous construisez une maison extrêmement chère dans un

392
00:36:46,700 --> 00:36:49,840
quartier où il y a juste des maisons modestes, bien, c'est très possible que,

393
00:36:49,920 --> 00:36:51,620
bon, ça ne soit pas le meilleur mot possible.

394
00:36:54,660 --> 00:36:57,260
Externalité, donc, les externalités sont importantes en immobilier.

395
00:36:57,360 --> 00:37:00,800
On en avait déjà parlé. Donc, c'est-à-dire que le fait d'être proche d'une

396
00:37:00,820 --> 00:37:05,140
autoroute, d'une rivière, d'une école, ça impacte la valeur d'une propriété.

397
00:37:09,260 --> 00:37:11,800
Maintenant, aussi tout ce qui touche à la concurrence, c'est le principe,

398
00:37:12,040 --> 00:37:15,200
c'est le fait que s'il y a beaucoup d'argent à se faire,

399
00:37:15,500 --> 00:37:19,600
par exemple dans plusieurs projets immobiliers potentiels,

400
00:37:19,740 --> 00:37:21,520
bien ça va attirer beaucoup de concurrence.

401
00:37:21,940 --> 00:37:25,020
Et là, s'il y a beaucoup de concurrents, bien la demande augmentée,

402
00:37:25,100 --> 00:37:28,280
les coûts vont monter et là, ça va devenir de moins en moins rentable et là,

403
00:37:28,680 --> 00:37:32,780
la concurrence va diminuer. Donc, c'est pour ça qu'on on voit des fois dans

404
00:37:32,800 --> 00:37:34,900
certaines villes des vagues de construction massive et autres.

405
00:37:36,840 --> 00:37:41,740
Bon, ici, c'est le principe donc de ramener à des croissants qui est détaillé.

406
00:37:41,860 --> 00:37:45,480
Donc, vous pouvez voir ici question 9C et question 13C donc de l'examen.

407
00:37:46,760 --> 00:37:50,940
La valeur ajoutée par le terrain plafonne au-delà d'un lot typique du secteur.

408
00:37:51,360 --> 00:37:52,320
Donc, qu'est-ce que ça veut dire ?

409
00:37:52,460 --> 00:37:56,720
Ça, c'est que si vous avez par exemple un quartier où il y a des maisons

410
00:37:56,740 --> 00:38:01,060
unifamiliales de type bungalow avec des terrains de 10 000 pieds carrés,

411
00:38:01,160 --> 00:38:07,240
par exemple, en moyenne de superficie, si vous

412
00:38:07,260 --> 00:38:12,700
êtes le seul dans ce quartier-là avec un bungalow d'un étage,

413
00:38:12,920 --> 00:38:17,440
mais que là, vous avez 100 000 pieds carrés, vous ne pouvez pas juste faire une

414
00:38:17,460 --> 00:38:20,980
règle de trois pour déterminer le prix de votre terrain en fonction des prix des

415
00:38:21,000 --> 00:38:23,480
autres terrains. Ce n'est pas comme ça que ça marche.

416
00:38:23,620 --> 00:38:26,000
Ce n'est pas une croissance qui est délinéaire.

417
00:38:27,540 --> 00:38:29,000
C'est important de se rappeler de ça.

418
00:38:36,880 --> 00:38:39,880
Maintenant, ici, donc, on avait parlé de l'utilisation optimale.

419
00:38:40,300 --> 00:38:45,680
Donc, on avait parlé, donc, qu'on pouvait déterminer la valeur d'un terrain par le

420
00:38:45,700 --> 00:38:47,120
principe d'utilisation optimale.

421
00:38:48,260 --> 00:38:50,340
Et c'est important, donc, de se rappeler, donc, des étapes.

422
00:38:51,180 --> 00:38:53,560
Vous devez toujours, donc, vérifier dans un premier temps,

423
00:38:53,720 --> 00:38:59,180
si j'ai un terrain donné, est-ce que c'est légal de construire tel projet ou de

424
00:38:59,200 --> 00:39:00,480
faire tel projet sur ce terrain-là ?

425
00:39:01,220 --> 00:39:04,680
Donc, est-ce que ça respecte le zonage, les servitudes et le patrimoine ?

426
00:39:06,120 --> 00:39:08,420
Si ce n'est pas permis, bien là, vous devez penser à un autre projet.

427
00:39:10,060 --> 00:39:11,920
Ensuite, est-ce que c'est physiquement possible ?

428
00:39:12,120 --> 00:39:13,980
Parce que des fois, ce n'est pas possible dans tous les cas.

429
00:39:14,340 --> 00:39:17,600
Donc, à cause de la taille, la forme, le sol, l'accès, donc les services.

430
00:39:19,620 --> 00:39:21,720
Ensuite, est-ce que c'est financièrement faisable ?

431
00:39:22,340 --> 00:39:25,040
Si c'est le cas, vous passez donc au choix.

432
00:39:25,060 --> 00:39:27,680
Donc, si maintenant il reste un échantillon, par exemple,

433
00:39:27,780 --> 00:39:32,020
de trois projets potentiels, vous prenez lui qui est le maximalement productif.

434
00:39:32,120 --> 00:39:35,060
Donc, lui qui a le résidu foncier le plus élevé.

435
00:39:35,820 --> 00:39:38,380
Donc, ça, c'était le principe de l'utilisation optimale.

436
00:39:41,840 --> 00:39:44,060
Bon, ça ici, je vais...

437
00:39:52,440 --> 00:39:53,680
Ça, ça va. Bon.

438
00:39:56,840 --> 00:40:00,040
Qu'est-ce qu'on entend par résidus fonciers ?

439
00:40:00,600 --> 00:40:04,940
Ah oui, donc c'est l'ordre que vous calculez, donc c'est la valeur du terrain.

440
00:40:06,500 --> 00:40:10,960
Avec la méthode des coûts, donc c'est vraiment le, qu'est-ce qui reste donc comme

441
00:40:10,980 --> 00:40:14,060
valeur du terrain ? Donc déterminer par exemple le coût de,

442
00:40:15,480 --> 00:40:19,380
déterminer la valeur de la propriété et c'est ce qui reste donc entre la valeur

443
00:40:19,400 --> 00:40:20,880
marchande et le coût de construction.

444
00:40:20,900 --> 00:40:22,840
Ok.

445
00:40:51,940 --> 00:40:55,620
mais là vous auriez un résidu conseiller de 700 000 et là vous allez prendre le

446
00:40:55,640 --> 00:40:59,640
projet de donc le deuxième. Est-ce que c'est clair ?

447
00:41:02,360 --> 00:41:04,180
Oui, oui très clair, merci.

448
00:41:11,020 --> 00:41:17,080
Bon, ici, donc ça c'est bon. Maintenant, anticipation, donc ça ici,

449
00:41:17,240 --> 00:41:21,320
on l'avait, question 5, donc ça va être important, donc le principe d'anticipation,

450
00:41:21,420 --> 00:41:23,060
changement et conformité.

451
00:41:26,560 --> 00:41:33,840
ici donc c'est le c'est

452
00:41:33,860 --> 00:41:40,040
correct donc ce qu'il faut retenir pour la séance 3 en soi c'est les principes qu

453
00:41:40,060 --> 00:41:42,820
'on a mentionné, les comprendre et être capable de les repérer donc les nommer et

454
00:41:42,840 --> 00:41:48,120
les appliquer à une donnée précise par exemple être capable aussi de comprendre que

455
00:41:48,140 --> 00:41:54,760
l'offre est rigide donc les chocs passent par les prix à cause de la demande L

456
00:41:54,780 --> 00:41:57,580
'utilisation optimale, les quatre critères, il se rappelait donc de l'ordre.

457
00:41:58,240 --> 00:42:00,440
Donc, vacants versus améliorés, assemblables, microlots.

458
00:42:02,260 --> 00:42:05,600
Conformité et autres. Donc, ça, c'est correct pour ça.

459
00:42:06,220 --> 00:42:10,140
C'est vraiment ici, donc, le plus de travail est là.

460
00:42:10,220 --> 00:42:12,880
Donc, la séance 4, maintenant, c'est la valeur, ces types,

461
00:42:13,440 --> 00:42:14,320
le rôle et la loi.

462
00:42:16,220 --> 00:42:20,760
Bon, maintenant, le prix le plus probable d'un bien, c'est ce qu'on appelle la

463
00:42:20,780 --> 00:42:24,520
valeur marchande. Donc, on avait parlé des différents types de valeurs dans les

464
00:42:24,540 --> 00:42:28,000
derniers cours. La valeur marchande, ce n'est pas le prix.

465
00:42:28,320 --> 00:42:34,300
Le prix, c'est vraiment attaché à une transaction, donc entre un vendeur et

466
00:42:34,320 --> 00:42:40,940
un acheteur. La valeur marchande, c'est le prix le plus probable qu'un bien devrait

467
00:42:40,960 --> 00:42:45,060
atteindre dans un marché ouvert et concurrentiel, entre un acheteur et un vendeur

468
00:42:45,080 --> 00:42:46,360
consentant, informé et prudent.

469
00:42:48,040 --> 00:42:49,760
La définition-là est super importante.

470
00:42:51,340 --> 00:42:59,440
Pourquoi ? Parce que je vais aller vous

471
00:42:59,460 --> 00:43:03,140
montrer ici comme ça.

472
00:43:20,200 --> 00:43:23,380
une propriété qui a une évaluation foncière de 300 000 $,

473
00:43:23,520 --> 00:43:24,980
mais qui a été vendue à 100 000 $.

474
00:43:26,520 --> 00:43:30,940
Est-ce que ça, c'est vraiment le résultat d'une entente éclairée entre un acheteur

475
00:43:30,960 --> 00:43:33,180
et un vendant ? Probablement pas.

476
00:43:33,980 --> 00:43:36,500
Et c'est de plus en plus le cas des transactions comme ça.

477
00:43:36,780 --> 00:43:39,140
Ça rend justement la lecture du marché beaucoup plus difficile.

478
00:43:40,660 --> 00:43:44,000
Pourquoi c'est comme ça ? C'est que des fois, sans être des successions,

479
00:43:44,360 --> 00:43:46,920
ce n'est pas des dons camouflés.

480
00:43:47,100 --> 00:43:54,020
Ce n'est pas illégal. Mais ce n'est pas dû à un marché ouvert

481
00:43:54,040 --> 00:43:59,200
et concurrentiel. Par exemple, ce n'est pas un acheteur et un vendeur indépendant.

482
00:43:59,360 --> 00:44:02,120
C'est-à-dire probablement qu'il y a un deal entre les deux et ce n'est pas

483
00:44:02,140 --> 00:44:04,780
réellement un prix qui serait payé sur un marché donné.

484
00:44:05,480 --> 00:44:10,320
Donc, c'est pour ça que pour chacune des ventes, il faut que donc les deux parties

485
00:44:10,340 --> 00:44:12,560
soient informées. Il faut que donc ça soit à leur intérêt.

486
00:44:12,840 --> 00:44:16,220
Il faut qu'il y ait un délai d'exposition raisonnable lorsqu'une vente survient.

487
00:44:16,520 --> 00:44:18,700
Il faut qu'il n'y ait aucune contrainte anormale.

488
00:44:18,840 --> 00:44:19,640
Et ça, c'est vraiment important.

489
00:44:20,440 --> 00:44:26,360
Parce que si on n'a pas ça, la référence d'une vente ne peut pas être utilisée.

490
00:44:27,080 --> 00:44:31,760
On en avait déjà parlé, mais c'est important de comprendre que si par exemple,

491
00:44:31,780 --> 00:44:37,700
c'est un père qui vend à son enfant sa maison de 300 000 à 100 000 $,

492
00:44:38,100 --> 00:44:41,980
mais vous ne pouvez pas utiliser cette valeur-là comme une référence pour la méthode

493
00:44:42,000 --> 00:44:42,800
des comparables.

494
00:44:44,800 --> 00:44:47,140
Et il ne faut pas qu'il y ait un financement qui est spécial.

495
00:44:52,560 --> 00:44:57,540
Bon, maintenant, au niveau des trois types, les trois notions,

496
00:44:57,560 --> 00:45:02,500
donc pas de valeur, mais donc valeur, prix et coût.

497
00:45:03,440 --> 00:45:06,840
La valeur, donc, c'est une opinion qui est souvent déterminée par un évaluateur

498
00:45:06,860 --> 00:45:11,200
agréé. C'est daté, donc, c'est-à-dire que cette valeur-là va être déterminée pour

499
00:45:11,220 --> 00:45:14,980
une date donnée. À une fin précise aussi, également.

500
00:45:15,200 --> 00:45:17,300
Donc, ça dépend donc du mandat des évaluateurs agréés.

501
00:45:17,480 --> 00:45:19,520
Est-ce que c'est pour avoir une valeur marchande, fiscale,

502
00:45:19,620 --> 00:45:23,880
d'assurance ou autre ? Maintenant, le prix, c'est un montant qui est payé,

503
00:45:23,900 --> 00:45:27,760
aussi à une date donnée. pour une propriété donnée.

504
00:45:28,040 --> 00:45:29,680
Et donc, ça permet de faire un échange.

505
00:45:29,800 --> 00:45:30,740
Donc, il y a un échange d'argent.

506
00:45:32,000 --> 00:45:35,480
L'acheteur donne un montant d'argent à un vendeur et le vendeur,

507
00:45:35,600 --> 00:45:36,720
lui, remet la propriété.

508
00:45:38,880 --> 00:45:41,380
Donc, c'est un fait en soi. C'est important de comprendre que là,

509
00:45:41,500 --> 00:45:43,800
ce n'est pas de quoi qui est déterminé.

510
00:45:43,880 --> 00:45:48,560
C'est vraiment véridique. C'est-à-dire que c'est un fait et c'est une fois.

511
00:45:48,880 --> 00:45:52,780
C'est payé une fois et c'est un prix qui est valable pour une date donnée aussi.

512
00:45:53,900 --> 00:45:59,600
Maintenant, le coût, c'est ce qu'il faut, donc c'est, qu'est-ce qu'il faut,

513
00:46:03,580 --> 00:46:09,280
c'est vraiment comment ça coûterait reproduire cette propriété-là à une date donnée

514
00:46:09,300 --> 00:46:14,820
également. Donc, c'est vraiment les trois concepts clés au niveau des valeurs prix

515
00:46:14,840 --> 00:46:15,640
et coût.

516
00:46:17,520 --> 00:46:21,800
C'est important de voir aussi que lorsque le prix dépasse la valeur,

517
00:46:22,060 --> 00:46:25,480
on est dans un… Donc, c'est une sorte de…

518
00:46:25,500 --> 00:46:30,440
pas nécessairement une surenchère, mais parce que le prix n'est pas…

519
00:46:30,460 --> 00:46:32,380
la valeur n'est pas nécessairement le prix affiché.

520
00:46:32,480 --> 00:46:35,640
Donc, une surenchère, c'est lorsqu'il y a une propriété qui est mis en vente,

521
00:46:35,700 --> 00:46:40,360
par exemple, sur Remax, et que là, le prix payé dépasse le prix affiché.

522
00:46:40,820 --> 00:46:42,780
Ça, ça remplit les conditions d'une surenchère.

523
00:46:42,800 --> 00:46:47,560
Mais c'est clairement un marché qui est favorable pour les vendeurs malgré tout.

524
00:46:50,420 --> 00:46:51,540
Qu'est-ce qui peut être important ?

525
00:46:52,560 --> 00:46:55,360
C'est quand il y a une grosse divergence entre le prix et la valeur.

526
00:46:56,040 --> 00:46:58,760
S'il y a un prix qui est beaucoup supérieur à la valeur,

527
00:46:59,360 --> 00:47:00,860
il y a peut-être de quoi qui se passe.

528
00:47:01,120 --> 00:47:04,620
Et le contraire aussi. Qu'est-ce qui devrait surtout vous inquiéter ?

529
00:47:04,800 --> 00:47:06,560
C'est lorsqu'on a un prix qui est très faible.

530
00:47:07,860 --> 00:47:09,320
Un prix trop haut, c'est possible.

531
00:47:09,340 --> 00:47:13,800
On est dans un marché où les gens sont des fois prêts à payer des montants

532
00:47:13,820 --> 00:47:16,480
relativement supérieurs à l'évaluation foncière, par exemple.

533
00:47:17,160 --> 00:47:21,020
Mais lorsque c'est trop bas, c'est là que ça devrait signer une cloche.

534
00:47:21,480 --> 00:47:22,720
Bon, ce prix-là, il est louche.

535
00:47:27,840 --> 00:47:29,320
Maintenant, les types de valeurs.

536
00:47:29,720 --> 00:47:31,400
Donc, on va les couvrir rapidement.

537
00:47:32,500 --> 00:47:34,600
Question 8, donc, ça va être abordé dans la question 8.

538
00:47:36,960 --> 00:47:39,080
La valeur, donc, qui est dit hypothécaire.

539
00:47:39,540 --> 00:47:44,960
Donc, c'est le mandat typique, c'est pour un refinancement ou pour un prêt.

540
00:47:45,660 --> 00:47:48,820
Qu'est-ce que ça dit ? C'est que ça doit être une valeur qui est conservatrice et qui

541
00:47:48,840 --> 00:47:51,040
va être donc la base du ratio prêt-valeur.

542
00:47:54,020 --> 00:47:59,900
En soi, ici, ce mandat-là va être demandé forcément par une banque ou un prêteur.

543
00:48:01,320 --> 00:48:05,280
Maintenant, ensuite, un mandat pour une assurance, c'est possible.

544
00:48:05,440 --> 00:48:07,020
Ça va être la valeur d'assurance et ça va être, mettons,

545
00:48:07,040 --> 00:48:08,340
par exemple, pour une police d'habitation.

546
00:48:08,360 --> 00:48:11,040
Pour être capable de déterminer combien je dois couvrir ma propriété.

547
00:48:13,920 --> 00:48:17,020
Souvent, là, c'est très important, ce n'est pas la valeur marchande que vous allez

548
00:48:17,040 --> 00:48:22,340
utiliser, étant donné qu'une propriété peut avoir une valeur marchande donnée,

549
00:48:22,520 --> 00:48:24,260
mais ça ne veut pas dire que ça coûte ça de la reconstruire,

550
00:48:24,380 --> 00:48:26,820
cette propriété-là. Mais pour une assurance, ce qui est important,

551
00:48:26,940 --> 00:48:29,840
c'est le coût de reconstruction du bâtiment, avec le terrain exclu,

552
00:48:29,920 --> 00:48:33,980
évidemment, parce que c'est très rare, donc sauf dans le cas de quelques sinistres,

553
00:48:34,140 --> 00:48:38,480
que le terrain est détruit. Maintenant, la valeur fiscale,

554
00:48:38,620 --> 00:48:42,520
donc c'est-à-dire le rôle, c'est donc le mandat typique,

555
00:48:42,600 --> 00:48:43,860
c'est quelqu'un qui veut contester ses taxes.

556
00:48:44,160 --> 00:48:46,300
Donc, si admettons que vous avez une propriété et que là,

557
00:48:46,440 --> 00:48:50,740
la ville, la municipalité vous arrive avec une évaluation de montant X,

558
00:48:51,380 --> 00:48:53,920
bien là, vous n'êtes pas d'accord, c'est très probable.

559
00:48:55,240 --> 00:48:58,240
vous engagez un évaluateur agréé pour qu'il détermine la valeur de votre propriété.

560
00:48:58,360 --> 00:48:59,480
Vous allez voir la municipalité.

561
00:49:01,340 --> 00:49:02,500
Regardez cette évaluation-là.

562
00:49:02,560 --> 00:49:03,360
Moi, je pense qu'elle ne marche pas.

563
00:49:03,840 --> 00:49:06,720
J'ai donc un évaluateur agréé qui me dit que bon, ça vaut le temps.

564
00:49:08,320 --> 00:49:09,740
Soit ici, le gros problème, c'est quoi ?

565
00:49:09,880 --> 00:49:13,860
C'est qu'une évaluation de foncière, donc faite par la municipalité,

566
00:49:14,000 --> 00:49:16,960
c'est daté. Donc, c'est une référence de 18 mois avant que l'on avait déjà vu.

567
00:49:17,880 --> 00:49:19,340
Et c'est figé pour trois ans aussi.

568
00:49:20,360 --> 00:49:24,460
Mais ce n'est pas si bien. Il y en a qui contestent leur valeur d'évaluation

569
00:49:24,480 --> 00:49:28,620
financière. Maintenant aussi, il y a le mandat pour une faillite et une saisie,

570
00:49:28,740 --> 00:49:33,300
donc la valeur équitative. C'est pour une vente forcée rapide ou une décor,

571
00:49:33,400 --> 00:49:36,480
peu importe. Investissement et patrimoine familial.

572
00:49:36,960 --> 00:49:39,000
Ça, c'est un petit peu moins important les deux derniers.

573
00:49:40,300 --> 00:49:44,920
Mais bon, ce qui est important ici, pour tout ce qui est dans le contexte du cours,

574
00:49:45,340 --> 00:49:48,500
l'assurance est très importante, hypothécaire également.

575
00:49:49,080 --> 00:49:50,180
Mais ce n'est pas juste ça en soi.

576
00:49:50,200 --> 00:49:54,660
C'est-à-dire qu'on peut avoir, donc, pour plein d'autres possibilités,

577
00:49:54,720 --> 00:49:58,960
donc, un évaluateur agréé devrait, donc, remplir un mandat de données.

578
00:50:00,180 --> 00:50:02,920
Ici, vous avez une représentation, donc, du rôle triennal,

579
00:50:02,960 --> 00:50:05,700
donc, dans le temps. C'est relativement simple.

580
00:50:05,800 --> 00:50:08,500
C'est-à-dire que lorsque vous voyez, si vous allez, par exemple,

581
00:50:08,620 --> 00:50:12,620
consulter le rôle d'évaluation frontière, par exemple, pour la municipalité de

582
00:50:12,640 --> 00:50:16,940
Gatineau, la valeur qui est affichée, elle va être valable pour trois ans à donner.

583
00:50:16,960 --> 00:50:20,800
C'est-à-dire que si, par exemple, on est dans le rôle 2024-2026,

584
00:50:21,780 --> 00:50:27,820
c'est ici exactement que les employés de la municipalité ont déterminé

585
00:50:27,840 --> 00:50:33,080
la valeur de la propriété pour qu'elle commence ici sur le rôle et c'est valable

586
00:50:33,100 --> 00:50:34,180
justement pour trois ans.

587
00:50:36,200 --> 00:50:37,480
Est-ce que c'est problématique ?

588
00:50:37,760 --> 00:50:43,000
Peut-être. Ça fait en sorte que la valeur à la fin des trois ans ici est un peu

589
00:50:43,020 --> 00:50:46,240
déconnectée de la réalité. C'est pour ça que lorsque le rôle est nouveau,

590
00:50:46,380 --> 00:50:50,200
souvent on a l'impression que la valeur fait de sens, mais plus qu'on avance dans le

591
00:50:50,220 --> 00:50:53,320
temps, à la fin des trois ans, on se dit « ouais, il est temps donc que ça soit

592
00:50:53,340 --> 00:50:56,720
réévalué ». Pourquoi c'est réévalué juste après trois ans ?

593
00:50:56,740 --> 00:50:58,840
C'est probablement une question de frais et autres.

594
00:51:00,420 --> 00:51:01,220
Mais c'est comme ça.

595
00:51:04,360 --> 00:51:07,400
Bon, maintenant, le ratio prix…

596
00:51:07,420 --> 00:51:14,140
ici, ça c'est… C'est

597
00:51:14,160 --> 00:51:17,720
correct. Bon, maintenant un petit peu statistique, donc,

598
00:51:17,940 --> 00:51:22,400
pour le… Malheureusement, donc, ça fait partie un peu de la matière qu'on a vue.

599
00:51:23,940 --> 00:51:28,100
Ici, par exemple, une distribution, par exemple, de rôle,

600
00:51:28,800 --> 00:51:32,880
donc, de ratio prix rôle, donc, ça pourrait être représenté par ça ici.

601
00:51:33,020 --> 00:51:37,800
Donc, c'est-à-dire que si, par exemple, on a 100 propriétés et que là,

602
00:51:37,880 --> 00:51:40,260
on s'en fait à la distribution, par exemple, du ratio P-Roll,

603
00:51:40,740 --> 00:51:42,940
ça devrait logiquement ressembler à quoi qui est normal.

604
00:51:45,260 --> 00:51:48,500
Bon, dans la réalité, ce ne sera pas nécessairement une belle cloche comme ça,

605
00:51:48,680 --> 00:51:51,760
mais si on grossirait l'échantillon à l'infini, par exemple,

606
00:51:51,940 --> 00:51:54,160
on arriverait à de quoi qui serait normalement distribué,

607
00:51:54,240 --> 00:51:56,580
étant donné qu'on aurait des extrêmes et autres.

608
00:51:58,700 --> 00:52:03,600
Maintenant, dans le cas d'une propriété où on aurait un rôle qui serait dans les

609
00:52:03,620 --> 00:52:05,940
extrêmes, c'est là qu'il faudrait potentiellement s'inquiéter.

610
00:52:11,020 --> 00:52:12,400
Ici, maintenant.

611
00:52:18,320 --> 00:52:21,800
Bon, chaque municipalité, c'est moins important un petit peu.

612
00:52:26,400 --> 00:52:32,520
Bon, maintenant. Maintenant, autre chose qui est importante à se

613
00:52:32,540 --> 00:52:37,280
rappeler, c'est au niveau des facteurs PEGS, c'est-à-dire physiques,

614
00:52:37,440 --> 00:52:39,420
économiques, gouvernementaux et sociaux.

615
00:52:40,600 --> 00:52:44,540
Ça ici, c'est toutes les choses en soi qu'un évaluateur doit prendre en compte

616
00:52:44,560 --> 00:52:46,540
lorsqu'il fait une évaluation donnée.

617
00:52:46,980 --> 00:52:49,100
Par exemple, tout ce qui est physique.

618
00:52:49,320 --> 00:52:52,280
On avait parlé de toutes les caractéristiques potentielles qui peuvent être prises

619
00:52:52,300 --> 00:52:53,400
en compte pour une évaluation.

620
00:52:53,420 --> 00:52:58,920
On parle donc de l'emplacement, l'air, l'âge, l'état, la qualité et le terrain.

621
00:53:00,140 --> 00:53:04,380
Mais aussi, il y a d'autres facteurs qui jouent sur le prix et la valeur marchande d

622
00:53:04,400 --> 00:53:07,320
'une propriété. On peut parler de tous les facteurs économiques,

623
00:53:07,560 --> 00:53:13,740
c'est-à-dire le taux d'intérêt, le taux d'emploi, les revenus des

624
00:53:13,760 --> 00:53:17,760
ménages, toujours des agrégats, c'est-à-dire des revenus moyens et autres,

625
00:53:18,300 --> 00:53:20,480
les coûts de construction et autres.

626
00:53:21,980 --> 00:53:27,340
Maintenant, gouvernementaux, tout ce qui est zonage, taxation et autres.

627
00:53:28,140 --> 00:53:32,300
Et finalement, sociaux, c'est démographie, immigration et préférence.

628
00:53:37,740 --> 00:53:43,720
Ici, au niveau du registre foncier, juridique, c'est important.

629
00:53:46,280 --> 00:53:49,060
Qu'est-ce que vous devez retenir pour la séance 4 ?

630
00:53:49,260 --> 00:53:51,740
C'est que la valeur marchande, c'est le prix le plus probable,

631
00:53:52,120 --> 00:53:57,060
avec des parties informées, sans pression faite d'un côté ou de l'autre.

632
00:53:57,280 --> 00:54:00,300
Et ça a été conclu suite avec un délai raisonnable.

633
00:54:00,320 --> 00:54:05,120
C'est-à-dire que ça n'a pas été nécessairement, ce n'est pas une vente super rapide.

634
00:54:05,220 --> 00:54:08,740
Parce que si, par exemple, la propriété n'a pas été affichée,

635
00:54:09,000 --> 00:54:12,180
puis la vente s'est conclue immédiatement, c'est louche.

636
00:54:13,000 --> 00:54:17,480
L'autre point aussi, c'est que la valeur n'est pas égale au prix et n'est pas égale

637
00:54:17,500 --> 00:54:19,440
au coût. Donc, un prix payé n'est pas la valeur.

638
00:54:20,280 --> 00:54:23,500
Mais on peut s'attendre que si on regarde tous les prix payés,

639
00:54:23,520 --> 00:54:27,900
en moyenne de toutes les propriétés transigées, on peut potentiellement donc arriver

640
00:54:27,920 --> 00:54:32,540
à une valeur marchande, donc moyenne correcte, étant donné que bon,

641
00:54:32,960 --> 00:54:34,920
il y en a qui vont être payés plus chers, mais il y en a aussi qui vont être payés

642
00:54:34,940 --> 00:54:38,540
moins chers, et en moyenne, ça devrait donner une mesure qui fait du sens.

643
00:54:39,120 --> 00:54:43,180
Il y a aussi donc six types de valeurs, chacune avec ses propres caractéristiques,

644
00:54:44,340 --> 00:54:49,820
et donc il y a aussi la référence 18 mois avant, donc pour le rôle triennant,

645
00:54:50,460 --> 00:54:54,600
et le ratio donc prix-rôles. Le ratio pré-rôles, on avait vu que c'est de quoi qui

646
00:54:54,620 --> 00:54:57,440
vous permet en quelque sorte de détecter des anomalies et autres.

647
00:55:04,260 --> 00:55:06,580
Bon, c'est en cinq maintenant.

648
00:55:09,840 --> 00:55:13,260
Au niveau du marché, donc la particularité du marché québécois.

649
00:55:14,420 --> 00:55:18,180
Il y a plusieurs segments. On avait vu qu'au niveau du résidentiel,

650
00:55:18,240 --> 00:55:22,460
on avait l'unifamilial, des condos, des plexes et des ménages locataires.

651
00:55:24,020 --> 00:55:28,000
Au niveau du commercial, maintenant, il y a des bureaux,

652
00:55:28,240 --> 00:55:30,660
commerce, hôtels, peu importe.

653
00:55:31,020 --> 00:55:33,780
Vous pouvez tout imaginer ce qu'il y a potentiellement dans le commercial.

654
00:55:34,440 --> 00:55:36,500
Industriel, on est dans tout ce qu'il y a entrepôts et autres.

655
00:55:37,000 --> 00:55:39,200
Locatif, c'est six logements et plus.

656
00:55:39,520 --> 00:55:42,020
Et là, c'est tout ce qui est encadré par le tribunal administratif du logement.

657
00:55:43,520 --> 00:55:45,080
Maintenant, il y a également des terrains.

658
00:55:45,680 --> 00:55:49,860
Donc, ici, donc, on est, c'est tous les segments potentiels,

659
00:55:49,960 --> 00:55:53,540
c'est les segments, donc, qui existent, donc, dans le marché immobilier au Québec.

660
00:55:55,500 --> 00:56:00,960
Bon, donc, là, ici, c'est, je vais mettre probablement un astérix,

661
00:56:01,040 --> 00:56:04,080
donc, sur cette diapositive-là, c'est une qui est quand même relativement

662
00:56:04,100 --> 00:56:04,900
importante. Donc,

663
00:56:06,780 --> 00:56:11,560
si on regarde, par exemple, ça ici, c'est le cycle, donc c'est le cycle en quelque

664
00:56:11,580 --> 00:56:16,120
sorte, donc, un cycle immobilier complet.

665
00:56:16,140 --> 00:56:22,380
C'est-à-dire que, par exemple, en ce moment, on est probablement aux

666
00:56:22,400 --> 00:56:26,780
alentours d'une… comment on pourrait dire ?

667
00:56:27,720 --> 00:56:29,840
Ici, le graphique ne fonctionne pas vraiment, mais bon.

668
00:56:31,000 --> 00:56:32,540
Lorsqu'on atteint un sommet,

669
00:56:34,360 --> 00:56:35,160
on est…

670
00:56:36,760 --> 00:56:38,100
Laissez-moi te voir ce qui fonctionne.

671
00:56:41,560 --> 00:56:42,360
C'est ça.

672
00:56:44,860 --> 00:56:48,480
On va commencer par le début, mais lorsqu'on est dans une reprise ou une expansion,

673
00:56:48,880 --> 00:56:51,980
on est dans une situation où les prix augmentent.

674
00:56:52,920 --> 00:56:56,800
Le délai de vente est très rapide et les stocks diminuent.

675
00:56:57,280 --> 00:56:59,120
Qu'est-ce qu'on veut dire par les stocks qui diminuent ?

676
00:56:59,180 --> 00:57:04,840
Ça veut dire que l'inventaire de propriétés à vendre diminue de façon importante.

677
00:57:05,140 --> 00:57:08,560
Donc, il y a de moins en moins de propriétés à vendre, mais ça ne veut pas dire

678
00:57:08,580 --> 00:57:11,220
nécessairement qu'il y a moins d'acheteurs, donc les prix augmentent à cause de l

679
00:57:11,240 --> 00:57:14,460
'offre et la demande. Ensuite, lorsqu'on atteint un sommet,

680
00:57:15,100 --> 00:57:21,180
bien là, la hausse ralentit et l'offre attrape donc en quelque sorte la demande.

681
00:57:22,520 --> 00:57:25,220
Ça peut être causé par le fait que l'inventeur augmente,

682
00:57:25,380 --> 00:57:27,120
il y a plus de propriétés à vendre.

683
00:57:29,140 --> 00:57:32,700
Maintenant, c'est possible qu'on atteigne également une zone de contraction.

684
00:57:33,080 --> 00:57:34,780
Donc, c'est-à-dire que là, les prix diminuent.

685
00:57:35,200 --> 00:57:37,960
Donc, ici, on pourrait dire qu'on est en quelque sorte là,

686
00:57:38,160 --> 00:57:41,440
ici. C'est-à-dire qu'on est entre le sommet et une contraction en ce moment.

687
00:57:42,280 --> 00:57:47,360
Pourquoi ? Parce qu'en ce moment, les prix semblent encore légèrement monter.

688
00:57:47,860 --> 00:57:52,020
Dans certaines villes du Québec, on peut observer des prix qui diminuent.

689
00:57:53,140 --> 00:57:54,480
Les stocks diminuent également.

690
00:57:54,500 --> 00:57:58,560
donc, c'est-à-dire, excusez-moi, l'inventaire augmente au Québec,

691
00:57:58,680 --> 00:58:00,960
donc c'est-à-dire, il y a de plus en plus de propriétés à vendre,

692
00:58:01,520 --> 00:58:03,400
et les délais semblent s'allonger également.

693
00:58:03,640 --> 00:58:06,300
Donc, c'est-à-dire que c'est plus long de vendre une propriété qu'il y a,

694
00:58:06,360 --> 00:58:10,760
par exemple, 4 mois. Et là, lorsque les prix, donc lorsqu'on rentre dans une zone de

695
00:58:10,780 --> 00:58:16,380
contraction, les stocks se remettent donc en quelque sorte à augmenter beaucoup,

696
00:58:16,480 --> 00:58:18,040
les délais allongent et les prix diminuent.

697
00:58:19,400 --> 00:58:20,440
Mais là, qu'est-ce que ça fait, ça ?

698
00:58:20,960 --> 00:58:22,500
Lorsque les stocks augmentent énormément,

699
00:58:24,600 --> 00:58:30,720
forcément, on atteint un prix, la demande

700
00:58:30,740 --> 00:58:35,240
va se mettre à augmenter. Plus les prix diminuent, plus il y a des gens qui ne

701
00:58:35,260 --> 00:58:37,580
peuvent pas avoir accès à la propriété, ils vont se dire bon là c'est le temps.

702
00:58:38,120 --> 00:58:41,720
Et là ça va faire en sorte que les stocks vont éventuellement revirer.

703
00:58:41,740 --> 00:58:44,220
On n'est jamais capable d'avoir une période tranquille où tout est égal,

704
00:58:44,760 --> 00:58:47,960
c'est pour ça qu'il y a des cycles en immobilier.

705
00:58:49,200 --> 00:58:52,620
C'est important de comprendre les différentes phases, d'être capable d'identifier

706
00:58:52,640 --> 00:58:58,380
selon une situation de données, on est dans quelle phase.

707
00:59:06,540 --> 00:59:07,360
Ici, maintenant,

708
00:59:09,880 --> 00:59:16,060
sur ce tableau-là, c'est probablement la question 1 et 3 de l'examen,

709
00:59:16,340 --> 00:59:19,600
vous allez en avoir besoin. Mais en soi, c'est intuitif quand même,

710
00:59:19,660 --> 00:59:21,020
pas besoin nécessairement de…

711
00:59:21,040 --> 00:59:25,340
Je suis pas mal sûr que la majorité d'entre vous sont conscients de ces mécanismes

712
00:59:25,360 --> 00:59:26,440
-là, même sans voir le tableau.

713
00:59:26,600 --> 00:59:30,400
Mais au niveau du volume des ventes, lorsqu'il y a une reprise,

714
00:59:31,040 --> 00:59:33,980
on parle d'un volume de vente qui augmente.

715
00:59:34,340 --> 00:59:35,880
Lorsqu'on est au sommet, ça se taigne.

716
00:59:36,700 --> 00:59:39,900
Lorsqu'on est dans un phénomène de contraction, ça diminue.

717
00:59:40,440 --> 00:59:42,360
Et lorsqu'on est au creux, ça se taigne également.

718
00:59:44,100 --> 00:59:46,980
Ici maintenant, lorsqu'il y a une reprise, c'est logique,

719
00:59:47,060 --> 00:59:50,640
le prix médian par mètre carré augmente.

720
00:59:51,000 --> 00:59:53,560
Au sommet, ça ralentit, les prix continuent à augmenter,

721
00:59:54,100 --> 00:59:59,000
mais ça ralentit. Lorsqu'il y a une contraction, les prix diminuent et le creux,

722
00:59:59,140 --> 01:00:03,860
ça se stabilise. Ou ce que c'est moins intuitif, c'est probablement donc les

723
01:00:03,880 --> 01:00:08,020
inscriptions par vente. Donc ça, c'est-à-dire que c'est la quantité d'inscriptions

724
01:00:08,040 --> 01:00:10,760
qui se fait par vente sur une période donnée.

725
01:00:11,420 --> 01:00:17,300
Lorsqu'il y a une reprise, le nombre d'inscriptions diminue par vente donnée.

726
01:00:17,960 --> 01:00:22,100
Pourquoi ? Parce que ça rajoute donc de l'inventaire.

727
01:00:22,120 --> 01:00:27,620
Donc ici, vous voyez, si on s'en va voir, c'est une mesure en soi de stock ici.

728
01:00:27,740 --> 01:00:32,780
C'est-à-dire que s'il y a plus d'inscriptions et que là,

729
01:00:32,860 --> 01:00:37,100
les ventes sont constantes, on est dans une situation lorsque l'inventaire augmente.

730
01:00:37,280 --> 01:00:39,740
Et lorsque l'inventaire augmente, on est dans le cas du sommet,

731
01:00:39,920 --> 01:00:42,940
contraction également. Et le creux, donc, c'est le contraire.

732
01:00:43,180 --> 01:00:48,040
C'est en soi, c'est des mesures importantes, mais j'aurais dû...

733
01:00:53,020 --> 01:00:56,760
Ici, en soi, c'est vraiment, vous pouvez le voir ici comme étant le stock.

734
01:00:57,400 --> 01:01:01,140
Inscription par vente. Donc, le stock diminue lorsqu'il y a une reprise.

735
01:01:01,580 --> 01:01:03,300
Lorsqu'on approche du sommet, ça augmente.

736
01:01:03,660 --> 01:01:06,100
Lorsqu'il y a une contraction également, c'est-à-dire que l'inventaire reste

737
01:01:06,120 --> 01:01:09,420
relativement élevé. Et lorsqu'on atteint un creux, bien là,

738
01:01:09,480 --> 01:01:14,000
ça diminue. Délai de vente. Bon, on est dans une situation de reprise.

739
01:01:14,700 --> 01:01:15,940
Donc, ça veut dire qu'il est court.

740
01:01:15,960 --> 01:01:18,400
Donc, lorsqu'on atteint le sommet, il s'allonge.

741
01:01:18,900 --> 01:01:20,740
Lorsqu'on est dans la période de construction, il est long.

742
01:01:21,220 --> 01:01:24,540
Et lorsqu'on atteint le creux, il se raccourcit.

743
01:01:24,660 --> 01:01:26,780
C'est-à-dire qu'on s'en va inverser le cycle.

744
01:01:26,800 --> 01:01:27,600
Donc,

745
01:01:28,420 --> 01:01:34,620
logiquement maintenant, lorsqu'il y a une reprise, le ratio prix vendu-prix demandé,

746
01:01:34,940 --> 01:01:41,040
il devrait être, donc le prix vendu, il

747
01:01:41,060 --> 01:01:44,640
peut être plus grand qu'un, mais égal à un aussi.

748
01:01:44,660 --> 01:01:47,260
Si on est au sommet, il est égal à 1.

749
01:01:47,340 --> 01:01:49,580
C'est-à-dire que là, on est dans une situation où, bon,

750
01:01:49,680 --> 01:01:55,080
on atteint un sommet. Et là, lorsqu'une contraction, on va avoir des prix qui sont

751
01:01:55,100 --> 01:01:57,120
vendus plus faibles que le prix demandé.

752
01:01:58,800 --> 01:02:01,600
Le creux également, donc, c'est la même logique.

753
01:02:04,140 --> 01:02:05,340
Maintenant, mise en chantier.

754
01:02:05,860 --> 01:02:08,500
Lorsqu'il y a une reprise, les mises en chantier augmentent.

755
01:02:09,460 --> 01:02:12,060
Lorsqu'on atteint un sommet, ils sont extrêmement élevés.

756
01:02:12,080 --> 01:02:18,700
Et là, en ce moment, on a des mises en chantier qui

757
01:02:18,720 --> 01:02:24,360
sont extrêmement élevées. On a grosso modo des prix vendus qui sont probablement

758
01:02:24,380 --> 01:02:28,600
proches du prix demandé. Les délais de vente s'allongent.

759
01:02:29,560 --> 01:02:32,140
Les inscriptions augmentent sur Centris.

760
01:02:33,220 --> 01:02:35,660
Les prix continuent à augmenter mais ralentissent.

761
01:02:37,100 --> 01:02:43,080
Et le volume des ventes, bon, il est stable et il diminue.

762
01:02:43,420 --> 01:02:46,980
Donc, on est plus proche. Clairement, on est dans une situation où on est entre le

763
01:02:47,000 --> 01:02:48,240
sommet et une contraction en ce moment.

764
01:02:49,000 --> 01:02:51,780
Bon, maintenant, est-ce que ça va suivre avec une contraction massive ?

765
01:02:52,040 --> 01:02:56,900
Ce n'est pas sûr. Mais on est au sommet d'un cycle immobilier.

766
01:02:57,080 --> 01:02:59,860
Ça, c'est sûr. Parce que tous les critères sont là.

767
01:03:00,440 --> 01:03:03,040
Mais encore une fois, ça ne veut pas dire que lorsqu'il y a un sommet,

768
01:03:03,200 --> 01:03:04,920
qu'une contraction est importante.

769
01:03:09,640 --> 01:03:13,320
Bon, maintenant, au niveau des facteurs macroéconomiques,

770
01:03:13,520 --> 01:03:17,660
on a le baromètre centriste. Qu'est-ce que ça veut dire ?

771
01:03:18,500 --> 01:03:21,620
C'est en quelque sorte les ventes sur les nouvelles inscriptions.

772
01:03:21,900 --> 01:03:23,300
C'est un peu ce qu'on a ici.

773
01:03:27,320 --> 01:03:31,200
Lorsqu'on a plus de ventes, c'est-à-dire que le ratio augmente,

774
01:03:31,260 --> 01:03:34,800
le ratio ventes-nouvelles inscriptions est élevé, Donc,

775
01:03:34,940 --> 01:03:40,780
ça veut dire qu'on est dans une situation où on a donc beaucoup de ventes,

776
01:03:40,800 --> 01:03:42,000
mais pas assez d'inscriptions.

777
01:03:42,180 --> 01:03:45,340
Donc, si cette ratio-là augmente ici, ça veut dire que là,

778
01:03:45,420 --> 01:03:48,980
on va réduire le stock de propriétés à vendre.

779
01:03:49,000 --> 01:03:50,560
Et là, ça, c'est favorisé pourquoi ?

780
01:03:51,040 --> 01:03:56,080
Par une baisse des taux d'intérêt, immigration et formation des ménages,

781
01:03:56,340 --> 01:04:02,400
pénurie de logement, croissance de

782
01:04:02,420 --> 01:04:05,740
l'emploi. C'est logique. Il y a d'autres choses aussi.

783
01:04:06,500 --> 01:04:10,440
Et lorsque ça baisse, ça veut dire que là, on a des ventes,

784
01:04:10,520 --> 01:04:16,480
mais si le nombre de ventes diminue pour chacune des inscriptions données,

785
01:04:16,640 --> 01:04:19,000
ça veut dire que là, le stock va s'accumuler.

786
01:04:19,100 --> 01:04:21,160
C'est-à-dire qu'il n'y a pas assez de ventes pour compenser les nouvelles

787
01:04:21,180 --> 01:04:25,100
inscriptions. Donc, ça peut être dû, par exemple, à une hausse des taux,

788
01:04:25,280 --> 01:04:26,960
surpuis de construction, récession, etc.

789
01:04:29,100 --> 01:04:32,480
Donc, une hausse des taux réduit la capacité d'emprunt,

790
01:04:32,540 --> 01:04:36,320
ça c'est important. et là, ça fait en sorte que le test de résistance risque de ne

791
01:04:36,340 --> 01:04:40,340
pas passer et là, ça peut faire en sorte qu'il y a une demande qui recule,

792
01:04:41,540 --> 01:04:47,840
des délais qui s'allongent et l'effet est censé se propager sur le marché immobilier

793
01:04:47,860 --> 01:04:48,660
dans son ensemble.

794
01:04:53,340 --> 01:04:57,140
Ici, c'est moins important. Donc, qu'est-ce qu'il faut retenir ici dans le cas de

795
01:04:57,160 --> 01:05:01,400
cette séance-là ? C'est qu'il y a cinq segments, les types de secteurs,

796
01:05:01,420 --> 01:05:06,120
donc les multilogements, unifamilial et autres.

797
01:05:07,080 --> 01:05:10,420
Il y a un cycle immobilier avec une reprise, un sommet,

798
01:05:10,600 --> 01:05:14,380
une contraction et un creux. Il y a six indicateurs.

799
01:05:14,480 --> 01:05:17,680
Il faut être capable donc de comprendre quand un indicateur est dans tel sens,

800
01:05:18,040 --> 01:05:21,060
ça veut dire quoi. Vous ne pouvez pas simplement avoir un indicateur pour identifier

801
01:05:21,080 --> 01:05:25,200
un cycle. C'est vraiment la combinaison de plusieurs indicateurs qui,

802
01:05:26,300 --> 01:05:28,260
lorsque c'est dans une situation donnée, c'est unique.

803
01:05:28,380 --> 01:05:33,200
C'est-à-dire qu'il n'y a aucune situation où tous les indicateurs vont être dans le

804
01:05:33,220 --> 01:05:36,060
même sens. C'est pour ça que vous pouvez identifier, par exemple,

805
01:05:36,180 --> 01:05:38,500
est-ce qu'on est dans le cas d'une reprise, un sommeil ou autre.

806
01:05:39,420 --> 01:05:42,420
Le baromètre centriste est aussi un indicateur.

807
01:05:47,100 --> 01:05:52,600
Bon, maintenant, le dernier bloc, donc la séance 6, collecte,

808
01:05:52,660 --> 01:05:53,800
validation et comparable.

809
01:05:56,120 --> 01:05:59,960
Bon, ici, on avait vu donc au dernier, ça je pense que c'est le dernier cours,

810
01:06:00,640 --> 01:06:03,700
donc c'est-à-dire qu'on a donc le registre foncier, le rôle évaluation,

811
01:06:04,000 --> 01:06:09,560
centriste et autres, l'inspection sur place et donc toutes ces sources-là ici qui

812
01:06:09,580 --> 01:06:12,740
vous permettent donc d'obtenir tout ce que ça vous prend pour faire une évaluation

813
01:06:12,760 --> 01:06:13,560
immobilière donnée.

814
01:06:16,140 --> 01:06:19,440
Ici, c'est moins, donc je dirais, la question 14, mais en soi,

815
01:06:19,540 --> 01:06:21,600
vous n'avez pas besoin de consulter ces sources-là.

816
01:06:22,520 --> 01:06:25,880
C'est vraiment, par exemple, un exemple de question, c'est est-ce que cette source

817
01:06:25,900 --> 01:06:30,020
-là, ça pourrait vous être demandé de valider, par exemple,

818
01:06:30,060 --> 01:06:35,100
l'utilisation d'une source pour un usage donné, donc pour faire la méthode des

819
01:06:35,120 --> 01:06:38,500
comparables ou autre. Mais vous n'allez pas avoir besoin de consulter cette source

820
01:06:38,520 --> 01:06:39,320
-là forcément.

821
01:06:40,540 --> 01:06:42,260
pas forcément, vous n'allez pas avoir besoin de consulter.

822
01:06:43,260 --> 01:06:47,700
Maintenant, qualité des données, donc, du bien fond, donc,

823
01:06:48,000 --> 01:06:50,560
ici, entre les six critères, c'est la fiabilité, pertinence,

824
01:06:50,660 --> 01:06:52,880
actualité, suffisance, exactitude et objectivité.

825
01:06:55,640 --> 01:07:00,020
C'est... Ici, donc, un terrain est identifié également par le lot,

826
01:07:00,140 --> 01:07:03,780
l'adresse, la dimension, topographie, tétati, drainage et autres.

827
01:07:04,520 --> 01:07:06,420
Ça, je ne vais pas parler plus longtemps que ça.

828
01:07:09,320 --> 01:07:11,620
Maintenant, le choix des comparable, ça c'est important.

829
01:07:11,800 --> 01:07:16,560
Donc, c'est probablement, si je vais dire quoi que, une slide qui est importante

830
01:07:16,580 --> 01:07:17,920
pour la séance 6, c'est celle-là.

831
01:07:18,820 --> 01:07:20,760
Vous devez avoir au minimum trois comparables.

832
01:07:21,860 --> 01:07:24,080
Qu'est-ce qui est idéal ? Donc, c'est cinq à sept comparables.

833
01:07:26,160 --> 01:07:29,120
Bon, élargir la zone, si vous n'en avez pas assez, bon,

834
01:07:29,340 --> 01:07:30,380
c'est une affaire à se rappeler.

835
01:07:31,060 --> 01:07:32,240
Qu'est-ce qui est idéal maintenant ?

836
01:07:33,300 --> 01:07:36,780
La localisation, c'est la même rue ou le même quartier.

837
01:07:37,460 --> 01:07:40,380
C'est acceptable donc d'avoir un quartier qui n'est pas le même,

838
01:07:40,560 --> 01:07:43,380
mais qui est comparable. C'est acceptable, mais ce n'est pas souhaitable.

839
01:07:44,660 --> 01:07:48,620
Maintenant, la date. Bon, ici, c'est moins que six mois,

840
01:07:48,800 --> 01:07:52,020
mais six possibles, par exemple, jusqu'à un an, mais pas plus que,

841
01:07:52,920 --> 01:07:55,880
donc ici, ils disent qu'est-ce qui est acceptable, c'est de six à dix-huit mois.

842
01:07:56,480 --> 01:07:59,280
Le Apprezzled Foundation dit vingt-quatre mois.

843
01:07:59,520 --> 01:08:04,640
Bon, utilisez ça donc ici, donc qu'est-ce qui est potentiellement acceptable,

844
01:08:05,300 --> 01:08:06,100
c'est

845
01:08:07,520 --> 01:08:11,320
pas aller au-delà de 24 mois, mais on va utiliser du 8 mois ici.

846
01:08:12,400 --> 01:08:13,920
C'est vrai que 24 mois, c'est très long.

847
01:08:14,140 --> 01:08:17,600
C'est vraiment...

848
01:08:19,460 --> 01:08:21,160
En soi, il n'y a pas nécessairement...

849
01:08:21,180 --> 01:08:24,400
Aller pas plus loin que 24 mois, mais le plus récent est le mieux.

850
01:08:24,920 --> 01:08:29,460
C'est ça qui est la logique, mais bon, ce n'est pas toujours possible d'avoir des

851
01:08:29,480 --> 01:08:30,740
comparables dans tous les cas.

852
01:08:31,500 --> 01:08:35,140
Bon, maintenant, le type, il faut que ce soit identique dans l'idéal et comparable

853
01:08:35,160 --> 01:08:37,000
si c'est acceptable également.

854
01:08:37,140 --> 01:08:40,860
C'est-à-dire que si vous avez un, je ne sais pas moi, vous pouvez utiliser un duplex

855
01:08:40,880 --> 01:08:42,400
pour évaluer une maison ni familiale.

856
01:08:42,640 --> 01:08:46,020
Ce n'est pas acceptable. Ce n'est pas idéal, mais c'est acceptable.

857
01:08:46,880 --> 01:08:51,600
L'époque maintenant, bon, semblable, R aussi, terrain, mais il peut y avoir des

858
01:08:51,620 --> 01:08:52,420
ajustements.

859
01:08:53,660 --> 01:08:57,900
Vous pouvez faire des ajustements, donc c'est pour ça que vous pouvez avoir des

860
01:08:57,920 --> 01:09:01,340
écarts donnés. C'est-à-dire que si vraiment on y va dans le cas de l'idéal,

861
01:09:01,720 --> 01:09:03,160
il n'y a aucun ajustement à faire.

862
01:09:03,280 --> 01:09:05,900
Si vous avez carrément trouvé une copie conforme de la propriété,

863
01:09:06,100 --> 01:09:07,240
ce qui n'est pas nécessairement possible.

864
01:09:08,160 --> 01:09:11,320
C'est pour ça qu'il y a des ajustements à faire dans la méthode des comparables.

865
01:09:12,680 --> 01:09:16,000
Mais qu'est-ce qui n'est pas acceptable, c'est de choisir une propriété,

866
01:09:16,040 --> 01:09:18,760
donc, qui n'a pas des conditions dites de gré à gré.

867
01:09:19,300 --> 01:09:20,520
Et ça, c'est le plus important.

868
01:09:20,980 --> 01:09:24,900
C'est-à-dire qu'il faut forcément que ce soit un prix de vente,

869
01:09:24,940 --> 01:09:30,220
donc, pour une comparable donnée, qui soit fait, donc, dans un échange qui répond à

870
01:09:30,240 --> 01:09:32,720
tous les critères d'une transaction éclairée.

871
01:09:34,280 --> 01:09:35,960
C'est ça.

872
01:10:04,360 --> 01:10:09,280
Je vais laisser ici maintenant confirmer une vente élément méta des conditions

873
01:10:09,300 --> 01:10:10,100
particulières.

874
01:10:16,960 --> 01:10:18,580
C'est ça ici, donc la règle d'ordre.

875
01:10:18,920 --> 01:10:24,020
Arm Lens, c'est vraiment une vente de plein gré, c'est-à-dire qu'il y a entre un

876
01:10:24,040 --> 01:10:27,020
parti indépendant, donc c'est-à-dire qu'il y a une transaction qui est faite entre

877
01:10:27,040 --> 01:10:30,400
le vendeur et l'acheteur, indépendant et informé.

878
01:10:31,240 --> 01:10:33,480
C'est juste ça qui peut servir dans la méthode des comparables.

879
01:10:33,640 --> 01:10:34,440
C'est vraiment important.

880
01:10:37,680 --> 01:10:39,300
Maintenant, ici les anomalies.

881
01:10:42,260 --> 01:10:45,080
Valider un extrait but, c'est les tests, hypothèses, anomalies,

882
01:10:45,160 --> 01:10:46,120
chiffrées. OK.

883
01:10:53,120 --> 01:10:55,180
Bon, ça c'est moins important.

884
01:10:55,460 --> 01:10:57,940
Qu'est-ce qu'il faut retenir pour cette séance 6-là ici ?

885
01:10:58,500 --> 01:11:01,840
c'est que chaque source a une portée et une limite.

886
01:11:03,440 --> 01:11:06,340
Donc, il faut en soi être capable de choisir la bonne source.

887
01:11:06,460 --> 01:11:08,120
Les comparables, c'est minimum 3.

888
01:11:08,600 --> 01:11:09,820
5 à 7, c'est idéal.

889
01:11:11,600 --> 01:11:17,520
Il faut que donc, il y ait la confirmation que la transaction est valable aussi dans

890
01:11:17,540 --> 01:11:23,680
le choix des comparables. Il faut également aussi que vous ayez une grille avec

891
01:11:23,700 --> 01:11:25,860
toutes les anomalies et les hypothèses que vous allez faire.

892
01:11:28,740 --> 01:11:32,060
Donc, une estimation automatisée est un bon point de départ.

893
01:11:38,720 --> 01:11:43,260
Il y a une petite latence de quelque chose, je pense, avec votre correction.

894
01:11:43,760 --> 01:11:45,100
Bien, moi, ça m'a déconnecté complètement.

895
01:11:45,580 --> 01:11:46,380
C'est bizarre.

896
01:11:49,060 --> 01:11:50,860
Attendez, je vais partager mon écran.

897
01:11:51,860 --> 01:11:54,780
Je ne sais pas c'est quoi. Je pense que c'est peut-être l'Internet ou autre.

898
01:11:56,280 --> 01:11:57,460
De toute façon, on est quasiment fini.

899
01:12:00,380 --> 01:12:05,800
Ici maintenant, bon, au niveau donc de tout ce qui est,

900
01:12:06,640 --> 01:12:09,940
bon, variation, on ne va pas rentrer en détail là-dedans.

901
01:12:13,080 --> 01:12:16,520
Le taux, donc ici, cette formule-là est relativement importante aussi.

902
01:12:17,580 --> 01:12:18,980
Je vais regarder ça.

903
01:12:28,400 --> 01:12:29,740
En soi, c'est pas mal tout.

904
01:12:32,240 --> 01:12:35,440
Je ne crois pas que ça vaut la peine de refaire les cours qu'on a déjà fait.

905
01:12:36,080 --> 01:12:40,120
Je pense que c'est complet. Je peux prendre des questions pour le TP en ce moment.

906
01:12:40,400 --> 01:12:43,200
Si vous en avez, ça va me faire plaisir.

907
01:12:43,500 --> 01:12:45,900
Sinon, je vais vous laisser travailler sur votre TP.

908
01:12:46,480 --> 01:12:49,340
étant donné que la remise est pour minuit ce soir.

909
01:12:50,720 --> 01:12:52,980
Je pense que ça fait le tour pour mal de la séance aujourd'hui.

910
01:12:53,080 --> 01:12:55,660
J'avais essayé de préparer un peu du contenu, mais bon,

911
01:12:55,900 --> 01:12:59,000
de revoir la matins qu'on a déjà vu, ce n'est pas nécessairement essentiel.

912
01:12:59,160 --> 01:13:01,520
Donc, à ce niveau-là, je pense que c'est terminé.

913
01:13:02,680 --> 01:13:05,580
De toute façon, si vous avez des questions, d'ici là, vous pouvez m'écrire ou même

914
01:13:05,600 --> 01:13:08,080
poser une question sur le forum.

915
01:13:08,200 --> 01:13:10,100
Je sais qu'il n'y en a pas pour le moment, mais bon,

916
01:13:11,860 --> 01:13:12,980
ça me fait un plaisir d'y répondre.

917
01:13:13,320 --> 01:13:17,080
Donc, en soi, je ne vois pas vraiment l'utilisation de revoir les mêmes concepts et

918
01:13:17,100 --> 01:13:17,900
tout.

919
01:13:18,880 --> 01:13:20,280
Je ne vais pas vous faire perdre trop votre temps.

920
01:13:20,500 --> 01:13:21,300
Donc, je vais prendre les questions.

921
01:13:21,340 --> 01:13:22,720
Oui, M. Traoré.

922
01:13:26,940 --> 01:13:29,020
Bonsoir, monsieur. Excusez-moi, j'ai cru...

923
01:13:29,040 --> 01:13:30,240
Oh, madame. Excusez-moi, madame.

924
01:13:30,680 --> 01:13:31,480
Désolé.

925
01:13:33,180 --> 01:13:36,560
Désolé, j'avais juste... Oui, boy, ça, c'est pas la...

926
01:13:36,580 --> 01:13:38,180
D'accord. Je suis vraiment désolé.

927
01:13:38,540 --> 01:13:39,440
J'ai pas vu la améra.

928
01:13:41,860 --> 01:13:47,640
Je ne sais pas si j'ai bien entendu, vous avez dit qu'on peut faire l'examen sur une

929
01:13:47,660 --> 01:13:51,420
feuille. Oui, tout à fait. En soi, je vous recommande de le faire sur une feuille.

930
01:13:51,800 --> 01:13:55,300
Si vous avez un iPad, vous pouvez le faire sur, par exemple,

931
01:13:56,400 --> 01:14:01,440
l'application Note avec un crayon, ou simplement le faire sur une feuille papier,

932
01:14:01,740 --> 01:14:04,360
et ensuite la scanner, avec votre téléphone avec CamScanner.

933
01:14:04,680 --> 01:14:06,040
Il n'y a aucun problème à ce niveau-là.

934
01:14:06,440 --> 01:14:09,520
D'accord, mais est-ce que l'examen est déjà disponible ?

935
01:14:10,100 --> 01:14:11,760
Non, l'examen va être disponible.

936
01:14:11,780 --> 01:14:16,860
Donc, si on retourne voir ici, donc ce soir, c'est vraiment la remise du TP,

937
01:14:17,060 --> 01:14:17,860
mais si on retourne…

938
01:14:19,380 --> 01:14:22,660
Du TP1 ? Oui, du TP1, oui. Donc, c'est ici.

939
01:14:22,780 --> 01:14:26,220
Donc, ça va être vraiment le mercredi, donc 28 octobre à 19h.

940
01:14:26,480 --> 01:14:30,240
Et vous allez avoir donc jusqu'au 31 octobre, 19h pour le remettre.

941
01:14:30,780 --> 01:14:36,120
Donc, ça va être vraiment… En soi, le cours prochain, il n'y a pas de séance,

942
01:14:36,220 --> 01:14:38,280
c'est vraiment l'examen. Donc, l'examen qui commence.

943
01:14:38,540 --> 01:14:41,260
Et vous allez avoir donc 72 heures exactement pour le faire.

944
01:14:41,780 --> 01:14:43,600
D'accord, monsieur. Merci beaucoup.

945
01:14:43,800 --> 01:14:44,600
Parfait.

946
01:14:48,880 --> 01:14:52,000
Puis, en fait, l'examen, vous allez l'envoyer par courriel,

947
01:14:52,020 --> 01:14:53,500
vous mentionnez. Oui, par courriel, oui.

948
01:14:53,640 --> 01:14:56,040
Oui, c'est ça. Je vais l'envoyer donc à tous les étudiants par courriel.

949
01:14:56,560 --> 01:14:58,840
Et en soi, donc, il n'y a pas de…

950
01:14:58,860 --> 01:15:01,240
C'est pas maintenant un examen qui est une fenêtre de 72 heures.

951
01:15:01,360 --> 01:15:02,840
Vous avez vraiment 72 heures pour le faire.

952
01:15:03,320 --> 01:15:06,200
C'est-à-dire que vous allez tout le recevoir le 28 octobre à 19 heures.

953
01:15:06,680 --> 01:15:09,700
Et vous allez avoir 72 heures pour me renvoyer, donc par courriel,

954
01:15:10,040 --> 01:15:11,740
votre réponse. en piège joint.

955
01:15:12,700 --> 01:15:15,360
Vous pouvez déposer aussi sur le site du cours, mais en soit,

956
01:15:17,300 --> 01:15:18,760
je vous conseille de l'envoyer par courriel.

957
01:15:18,820 --> 01:15:20,840
De toute façon, ce que je vais faire, c'est que je vais vous confirmer.

958
01:15:20,960 --> 01:15:24,500
Donc, quand vous allez me l'envoyer, je vais vous renvoyer une confirmation comme

959
01:15:24,520 --> 01:15:25,320
quoi je l'ai reçu.

960
01:15:28,080 --> 01:15:30,160
Oui, donc, je vais regarder les questions.

961
01:15:31,020 --> 01:15:35,680
Il y a deux mains levées. Just Boy Compositeur, est-ce que vous avez une question ?

962
01:15:36,980 --> 01:15:42,940
Oui, concernant le TP numéro 1, Je pense que si nous avons fait le TP numéro 1 en

963
01:15:42,960 --> 01:15:45,920
groupe, est-ce qu'une seule personne peut l'envoyer ou c'est chacun qui doit l

964
01:15:45,940 --> 01:15:48,500
'envoyer ? Juste une personne.

965
01:15:48,860 --> 01:15:54,460
Mais en soi, vous devez mettre le nom des personnes avec qui vous êtes sur le TP

966
01:15:54,480 --> 01:15:58,500
pour que je puisse le corriger pour toutes les personnes qui sont dans votre équipe.

967
01:15:59,240 --> 01:16:01,080
D'accord, monsieur. Mais oui, juste une personne, c'est correct.

968
01:16:01,680 --> 01:16:04,720
Mais dans ce cas-là, déposez-le pas sur Model, envoyez-moi-le par courriel.

969
01:16:05,140 --> 01:16:08,420
Comme ça, je rentre dans le fond les résultats sur Model par la suite.

970
01:16:09,060 --> 01:16:09,860
D'accord, monsieur.

971
01:16:12,260 --> 01:16:15,980
Est-ce que vous allez confirmer aussi les réceptions des TP par courriel ?

972
01:16:16,120 --> 01:16:19,080
Je l'avais envoyé cette semaine, mais juste pour nous assurer.

973
01:16:19,960 --> 01:16:22,600
Oui, c'est quoi votre nom ? David Bissonnette.

974
01:16:24,340 --> 01:16:28,640
Ah oui, oui, il est… Je ne suis pas à tenter, donnez-moi 30 minutes,

975
01:16:28,720 --> 01:16:29,520
je vais checker ça.

976
01:16:34,400 --> 01:16:37,360
Ah oui, je l'ai reçu, oui, il est coquillé votre TP.

977
01:16:37,740 --> 01:16:39,860
C'est bon, merci. Parfait. Ça va bien.

978
01:16:40,140 --> 01:16:40,940
Écoutez-vous pas.

979
01:16:42,940 --> 01:16:46,260
Donc, c'est ça. Mais ce que je peux faire, c'est que pour les prochaines fois,

980
01:16:46,320 --> 01:16:47,500
je peux confirmer que je l'ai reçu.

981
01:16:48,860 --> 01:16:51,320
De toute façon, je vous renvoie, donc, là, j'attendais que,

982
01:16:51,460 --> 01:16:53,680
dans le fond, la date soit passée, donc, pour la remise.

983
01:16:54,160 --> 01:16:57,760
Mais donc, dès ce soir, je vais envoyer, donc, pour ceux-là qui l'ont déjà remis,

984
01:16:58,700 --> 01:17:01,680
votre copie coque-gé avec vraiment, donc, je vous renvoie,

985
01:17:01,700 --> 01:17:04,660
dans le fond, votre chiffre Excel et un document PDF avec,

986
01:17:04,680 --> 01:17:08,080
donc, votre note détaillée, donc, avec tous les points,

987
01:17:08,120 --> 01:17:09,100
donc, pour chacun des questions.

988
01:17:11,720 --> 01:17:16,880
Pour l'examen, le temps visé, c'est vraiment entre 6 et 8 heures de travail ?

989
01:17:18,080 --> 01:17:21,960
Bon, c'est le maximum. Mais oui, le temps visé, mais en soi,

990
01:17:22,220 --> 01:17:23,900
c'est possible de le faire en bas de ça.

991
01:17:24,080 --> 01:17:26,820
Mais si vous le faites en 3 heures et que vous avez trouvé ça,

992
01:17:28,200 --> 01:17:32,240
avec les retouches et autres, ça peut prendre peut-être jusqu'à 6 heures.

993
01:17:32,420 --> 01:17:35,460
8 heures, c'est vraiment si vous êtes très perfectionniste.

994
01:17:35,640 --> 01:17:38,280
Mais bon, ça dépend toujours de votre vitesse.

995
01:17:38,300 --> 01:17:41,000
mais c'est très possible que ça prenne plus que 3 heures.

996
01:17:41,560 --> 01:17:47,660
C'est 19 questions, mais en soi, après 6-8 heures, tout le monde est censé avoir

997
01:17:47,680 --> 01:17:53,260
fini. Ça dépend vraiment de votre vitesse et de comment vous le faites.

998
01:17:55,120 --> 01:17:59,500
OK, merci. Parfait. Mais ne s'inquiétez pas, au-delà de 8 heures,

999
01:17:59,760 --> 01:18:01,760
je ne pense pas que quelqu'un va lui prendre plus que 8 heures.

1000
01:18:01,920 --> 01:18:03,020
Donc là, on est vraiment dans des...

1001
01:18:03,040 --> 01:18:06,700
C'est un peu comme le TP en soi, mais c'est juste qu'il faut faire les démarches à

1002
01:18:06,720 --> 01:18:10,680
la main. c'est plus court que le TP évidemment donc dans la mesure où les questions

1003
01:18:10,700 --> 01:18:15,080
du TP étaient relativement longues et il y avait beaucoup de données mais en soi

1004
01:18:15,100 --> 01:18:19,880
donc à ce niveau-là prévoyez donc en moyenne à peu près un 6 ans.

1005
01:18:20,640 --> 01:18:24,120
Oui madame monsieur Luca

1006
01:18:25,820 --> 01:18:32,480
je ne suis pas bon je me trompe monsieur donc quoi c'est monsieur parfait oui j

1007
01:18:32,500 --> 01:18:36,760
'ai commis mon sur Moodle est-ce que j'avais aussi vous l'envoyez par courriel ou c

1008
01:18:36,780 --> 01:18:37,700
'est correct juste sur Moodle ?

1009
01:18:38,360 --> 01:18:41,060
Euh oui, look up, attendez, je vais checker.

1010
01:18:45,700 --> 01:18:48,670
Oui, ben j'ai l'ençu. Euh, attendez, sur model ?

1011
01:18:49,880 --> 01:18:51,160
Ouais. Un instant.

1012
01:18:56,680 --> 01:18:59,800
Ah oui, je l'ai, c'est bon, oui, je l'ai comptabilisé.

1013
01:18:59,900 --> 01:19:00,880
Oui, sur model, c'est correct aussi.

1014
01:19:01,460 --> 01:19:02,960
Il y a pas de problème à ces niveaux-là, parfait.

1015
01:19:03,420 --> 01:19:05,440
c'est vraiment par courriel ou sur mon rôle.

1016
01:19:07,300 --> 01:19:08,240
Oui, Mme Traoré ?

1017
01:19:11,540 --> 01:19:13,100
Ou c'est la même vue que tu en as ?

1018
01:19:13,140 --> 01:19:14,660
Non, c'est la même vue. Ah, OK, parfait.

1019
01:19:15,640 --> 01:19:16,440
Désolé.

1020
01:19:17,760 --> 01:19:18,560
Donc,

1021
01:19:19,720 --> 01:19:21,460
est-ce qu'il y avait d'autres questions pour le TP ?

1022
01:19:21,860 --> 01:19:24,060
Je sais qu'il y avait quelqu'un qui avait une question,

1023
01:19:24,120 --> 01:19:27,080
donc sur une question. Oui, bien, j'attendais, là, c'est plus à la fin,

1024
01:19:27,200 --> 01:19:29,880
donc si vous voulez le poser, je ne suis pas stressé, je n'y vais pas attendre.

1025
01:19:30,000 --> 01:19:32,160
Il n'y a aucun problème. Est-ce qu'il y avait d'autres questions

1026
01:19:33,900 --> 01:19:36,260
sinon la séance elle serait terminée, donc je vais vraiment vous laisser vous

1027
01:19:36,280 --> 01:19:39,520
concentrer sur le TP pour la remise tantôt

1028
01:19:41,180 --> 01:19:46,800
sinon tu es vraiment à l'examen ça devrait bien aller c'est 19 questions faites ça

1029
01:19:46,820 --> 01:19:52,060
tranquille il n'y aurait pas de problème à ce niveau en soi les TP que j'ai déjà

1030
01:19:52,080 --> 01:19:57,760
corrigé ça a très bien été c'est vraiment très bien je vois que la matière est

1031
01:19:57,780 --> 01:19:58,920
maîtrisée et que c'est

1032
01:20:00,760 --> 01:20:01,560
sinon il n'y a pas de problème

1033
01:20:03,100 --> 01:20:08,660
Donc, s'il n'y a pas d'autres questions, je crois qu'on va arrêter la science pour

1034
01:20:08,680 --> 01:20:09,480
aujourd'hui.

1035
01:20:10,980 --> 01:20:11,780
Merci.

1036
01:20:14,400 --> 01:20:15,480
Bonne soirée, merci beaucoup.

1037
01:20:15,720 --> 01:20:19,260
Merci. Merci, bonsoir. Bonne soirée.

1038
01:20:22,500 --> 01:20:24,280
Bonne soirée, messieurs. Bonne soirée.

1039
01:20:32,640 --> 01:20:37,000
donc si je vais mettre un petit deux secondes je ne sais pas si c'est capable de

1040
01:20:37,020 --> 01:20:40,620
peut-être ouvrir toi le TP de ton bord parce qu'il y a juste une question à faire

1041
01:20:40,640 --> 01:20:44,860
dans la synthèse que j'ai comme de la misère à comprendre où est-ce que tu veux nous

1042
01:20:44,880 --> 01:20:50,040
amener pour la réflexion, ça ne te dérange pas aucun problème ce que je vais faire c

1043
01:20:50,060 --> 01:20:52,720
'est que est-ce que vous avez Teams ?

1044
01:20:54,260 --> 01:21:00,000
moi j'ai Zoom en ce moment mais j'ai Teams aussi on va rester là est-ce que,

1045
01:21:00,440 --> 01:21:02,680
par contre, ouvrez votre TP ou le TP ?

1046
01:21:03,260 --> 01:21:06,940
Ben, moi, je peux te l'ouvrir et te partager mon écran pour te montrer la question,

1047
01:21:07,080 --> 01:21:08,740
si ça te dérange pas. Aucun problème.

1048
01:21:09,200 --> 01:21:11,300
J'arrête mon partage. Ok. Je peux y aller.

1049
01:21:11,820 --> 01:21:16,920
Donc là, mes réponses sont pas toutes finales, c'est pour ça que je me suis mis un

1050
01:21:16,940 --> 01:21:17,780
astérique, ça c'est pas tout.

1051
01:21:17,880 --> 01:21:18,680
C'est pas ce qui est fini, là.

1052
01:21:19,200 --> 01:21:22,540
Je vais le partager. Comment on fait que je vais le partager ?

1053
01:21:24,580 --> 01:21:27,240
Partager. Faut que je t'envoie.

1054
01:21:27,480 --> 01:21:28,780
J'avais dit, la demande a été envoyée pour te partager.

1055
01:21:28,800 --> 01:21:30,240
Ah oui, attendez, je vais l'autoxy.

1056
01:21:31,080 --> 01:21:33,040
Merveilleux, je pense que ça devrait fonctionner.

1057
01:21:33,840 --> 01:21:38,820
OK, là on va voir, partager l'écran 1, mettons.

1058
01:21:40,600 --> 01:21:42,040
Est-ce que tu peux me voir mon écran ?

1059
01:21:42,480 --> 01:21:44,040
Oui, merveilleux, oui, je vois très bien.

1060
01:21:44,060 --> 01:21:50,140
Mettons, ici, quand ça dit, mettons, annonce 3, pour la synthèse

1061
01:21:50,160 --> 01:21:54,640
de la question, la réflexion au niveau, mettons, puis l'analyse de les annonces à

1062
01:21:54,660 --> 01:21:59,840
vendre versus mesures UCO évaluées, ça disait chiffrer plus dossier tableau simple

1063
01:21:59,860 --> 01:22:05,980
moi dans mon dossier je comprenais que je reprends mon dossier des données

1064
01:22:06,000 --> 01:22:08,080
qu'il y avait ici je pense dans

1065
01:22:09,780 --> 01:22:13,500
les consignes je ne sais pas si tu m'as donné des crêtes encore partagées sur les

1066
01:22:13,520 --> 01:22:19,300
consignes oui maintenant je suis dans votre PDF dans le PDF c'est ça sur la question

1067
01:22:19,320 --> 01:22:25,820
9 c'était écrit ici comment c'était-tu là question 9

1068
01:22:26,880 --> 01:22:31,980
En fait, c'est ça, c'est sur quelles données, c'est peut-être moi qui saisis moins

1069
01:22:32,000 --> 01:22:35,080
bien, mais je comprends, j'ai mon à ma grande tendance générale,

1070
01:22:35,240 --> 01:22:38,640
mais les annonces à vendre, la donnée que j'avais, moi,

1071
01:22:38,740 --> 01:22:44,020
c'était le tableau… En soi, ici, c'est vraiment, si vous retournez sur synthèse,

1072
01:22:44,460 --> 01:22:50,480
vous avez les annonces à vendre, c'est vraiment les prix qui sont

1073
01:22:50,500 --> 01:22:54,600
affichés versus la mesure d'évaluation du QEval.

1074
01:22:54,760 --> 01:22:55,820
C'est vraiment une comparaison.

1075
01:22:56,260 --> 01:22:58,280
C'est chiffré dans le fond de la comparaison ici.

1076
01:22:58,640 --> 01:23:02,740
Par exemple, vous pouvez dire que sur les 10 propriétés,

1077
01:23:02,840 --> 01:23:06,620
il y en a tant de pourcents qui ont un prix qui est supérieur à QEval.

1078
01:23:06,640 --> 01:23:11,500
Ok, c'est ça, je ne sais pas ça, je pensais que c'était la quantité de ventes,

1079
01:23:11,560 --> 01:23:14,880
point, c'est pas tant, versus la quantité qui se sont vendues au-dessus ou en

1080
01:23:14,900 --> 01:23:18,140
dessous, versus AQA. Ok, c'est ça, c'est bon, je comprends.

1081
01:23:19,560 --> 01:23:22,880
C'est ça, vous aviez raison, donc c'est vraiment juste ça,

1082
01:23:22,960 --> 01:23:29,340
il n'y a pas de… C'est bon parce que je regardais aussi au niveau du nombre

1083
01:23:29,360 --> 01:23:33,460
de ventes de Gatineau versus les autres années, mais la quantité,

1084
01:23:33,540 --> 01:23:38,920
je ne sais pas si c'est vraiment là-dessus qu'on s'en aille versus l'autre option

1085
01:23:38,940 --> 01:23:40,880
que j'ai comprise. C'est bon.

1086
01:23:41,660 --> 01:23:43,040
Je vous envoie dans les prochaines minutes.

1087
01:23:43,460 --> 01:23:49,400
OK, parfait. Vous allez avoir la correction probablement demain matin.

1088
01:23:50,680 --> 01:23:52,920
Vous allez juste le remettre là, donc il n'est pas tout corrigé.

1089
01:23:52,940 --> 01:23:58,060
mais comptez maintenant 24 heures pour la correction parfait c'est bien correct je

1090
01:23:58,080 --> 01:23:58,880
comprends ça

1091
01:24:00,740 --> 01:24:04,060
je pense que j'ai pas mis de questions à mon côté merci beaucoup d'avoir pris le

1092
01:24:04,080 --> 01:24:08,160
temps ok parfait ça fait plaisir donc bonne chance la semaine prochaine puis on va

1093
01:24:08,180 --> 01:24:12,700
se voir la semaine d'après pour continuer après l'intro super un gros merci merci

1094
01:24:12,720 --> 01:24:13,520
bye bye bye bye

1095
01:24:22,940 --> 01:24:23,740
...