{"text_format":"3","workbook":"xlsx","n_sheets":6,"sheets":["Accueil","Données","Analyse","Grille","Sensibilité","Dashboard"],"not_rendered":{"charts":1},"read":"whole","date_system":"1900"}

{"sheet":"Accueil","index":0,"n_rows":25,"n_cols":4,"rows_kept":25,"merged":[[0,1,0,6],[1,1,1,6],[4,1,4,6],[6,3,6,5],[7,3,7,5],[9,3,9,5],[10,1,10,6],[12,1,12,6],[13,1,13,6],[14,1,14,6],[15,1,15,6],[16,1,16,6],[17,1,17,6],[18,1,18,6],[20,1,20,6]]}
[null,"IMM1003-20 — Travail pratique 2"]
[null,"Méthode de comparaison — 53, rue du Tropique, Aylmer (inscription réelle) · UQO · Simon-Pierre Boucher"]
[]
[]
[null,"Identification et personnalisation"]
[]
[null,"Nom, prénom"]
[null,"Code permanent"]
[null,"B = DERNIER chiffre de votre code permanent (0 à 9)"]
[null,"Outils d'IA utilisés (déclaration obligatoire)",null,"ex. : chatbot du cours (thèmes des questions posées), aucun, etc."]
[null,"Le prix de la Vente 1 (onglet Grille) = 588 000 + 1 000 × B : il se met à jour automatiquement."]
[]
[null,"Mode d'emploi du classeur"]
[null,"1. Lisez l'énoncé PDF, puis inscrivez B ci-dessus AVANT tout calcul."]
[null,"2. Onglet Analyse : questions 1 (C5), 2 (B9:E13) et 8 (C17)."]
[null,"3. Onglet Grille : questions 3 à 6 — la grille doit être entièrement chaînée par formules."]
[null,"4. Onglet Sensibilité : question 7 (C6:E8 et conclusion C10)."]
[null,"5. Onglet Dashboard : question 9 — KPI, verdict, graphique à ajouter, récapitulatif."]
[null,"6. Remise Moodle : ce fichier renommé TP2_VotreCodePermanent.xlsx."]
[]
[null,"Légende des couleurs"]
[]
[null,null,"Données fournies (ne pas modifier)"]
[null,null,"Cellule de réponse (à compléter)"]
[null,null,"Calcul automatique (ne pas toucher)"]

{"sheet":"Données","index":1,"n_rows":41,"n_cols":6,"rows_kept":41,"merged":[[0,1,0,6],[1,1,1,6],[4,1,4,3],[15,1,15,3],[28,1,28,6],[40,1,40,6]]}
[null,"Données du dossier"]
[null,"Sujet : inscription réelle Realtor.ca MLS 12303295 (4 août 2026) · Conventions ancrées · NE PAS MODIFIER"]
[]
[]
[null,"Propriété sujette — 53, rue du Tropique, Gatineau (Aylmer) — RÉELLE"]
[null,"Caractéristique","Valeur"]
[null,"Prix demandé ($) — promesse d'achat au même montant",{"v":649900,"d":"649,900"}]
[null,"Type","Plain-pied (1 étage)"]
[null,"Chambres / salles de bains","4 / 2"]
[null,"Aire habitable (pi²)",1420]
[null,"Terrain (pi²)",5084]
[null,"Garage attaché","Oui"]
[null,"Piscine creusée","Non"]
[null,"Sous-sol aménagé","Non"]
[]
[null,"Conventions d'ajustement de la firme (tableau 1 de l'énoncé)"]
[null,"Élément","Valeur"]
[null,"Temps (par mois)",{"v":0.0017,"d":"0.17%"}]
[null,"Garage attaché simple ($)",{"v":30000,"d":"30,000"}]
[null,"Piscine creusée ($)",{"v":25000,"d":"25,000"}]
[null,"Sous-sol aménagé ($)",{"v":20000,"d":"20,000"}]
[null,"Salle de bains supplémentaire ($)",{"v":12000,"d":"12,000"}]
[null,"Aire habitable ($ / pi² d'écart)",150]
[null,"Terrain ($ / pi² au-delà de 1 000 pi² d'écart)",6]
[null,"Seuil net (max)",{"v":0.15,"d":"15%"}]
[null,"Seuil brut (max)",{"v":0.25,"d":"25%"}]
[null,"Arrondissement de la conclusion ($)",{"v":5000,"d":"5,000"}]
[]
[null,"Ventes comparables (dossiers pédagogiques calibrés sur le marché réel — voir énoncé)"]
[null,"Caractéristique","Vente 1","Vente 2","Vente 3","Vente 4"]
[null,"Prix de vente ($)",{"$f":"IF(Accueil!D9=\"\",\"Inscrire B dans Accueil\",588000+1000*Accueil!D9)","v":null},{"v":645000,"d":"645,000"},{"v":549000,"d":"549,000"},{"v":520000,"d":"520,000"}]
[null,"Mois écoulés depuis la vente",3,8,2,14]
[null,"Aire habitable (pi²)",{"v":1380,"d":"1,380"},{"v":1550,"d":"1,550"},{"v":1300,"d":"1,300"},{"v":1450,"d":"1,450"}]
[null,"Chambres / sdb","4 / 2","4 / 2","3 / 1","4 / 2"]
[null,"Garage attaché","Oui","Oui","Non","Oui"]
[null,"Piscine creusée","Non","Oui","Non","Non"]
[null,"Sous-sol aménagé","Non","Non","Oui","Non"]
[null,"Terrain (pi²)",{"v":5200,"d":"5,200"},{"v":5400,"d":"5,400"},{"v":4900,"d":"4,900"},{"v":5100,"d":"5,100"}]
[null,"Financement","Comptant","Conventionnel","Solde de prix de vente (avantage 6 000 $)","Conventionnel"]
[null,"Conditions de vente","Plein gré","Plein gré","Plein gré","Succession (vente rapide)"]
[null,"Vente 1 : prix personnalisé = 588 000 + 1 000 × B (calcul automatique depuis l'onglet Accueil). Vente 3 : l'avantage de financement de 6 000 $ se retranche AVANT l'ajustement pour le temps. Vente 4 : succession, hors conditions normales de marché."]

{"sheet":"Analyse","index":2,"n_rows":17,"n_cols":5,"rows_kept":17,"merged":[[0,1,0,5],[1,1,1,5],[3,1,3,5],[4,2,6,4],[7,1,7,5],[15,1,15,5],[16,2,21,4]]}
[null,"Analyse — Questions 1, 2 et 8"]
[null,"Justifications ancrées dans les données du dossier (citez les chiffres)."]
[]
[null,"Question 1 — Prix demandé, prix de vente, valeur marchande (C5)"]
[null,null,"Pourquoi ne pas retenir le prix de la promesse (649 900 $)? Distinguer les trois notions et ancrer dans la figure 2, la médiane Aylmer (572 750 $) et les délais (5-8 lignes)…"]
[]
[]
[null,"Question 2 — Validation des comparables (zone B9:E13)"]
[null,"Vente","Décision (liste)","Particularité (rappel)","Justification par les critères de validation (une phrase)"]
[null,"Vente 1",null,"Comptant, il y a 3 mois"]
[null,"Vente 2",null,"Piscine creusée, il y a 8 mois"]
[null,"Vente 3",null,"Solde de prix de vente (avantage 6 000 $)"]
[null,"Vente 4",null,"Succession, vente rapide, il y a 14 mois"]
[]
[]
[null,"Question 8 — Avis au prêteur (C17)"]
[null,null,"Valeur conclue, écart avec la promesse (649 900 $) en $ et en %, position vs médiane du secteur, recommandation au prêteur et risque en cas de prix payé > valeur marchande (8-12 lignes, chiffres cités)…"]

{"sheet":"Grille","index":3,"n_rows":35,"n_cols":6,"rows_kept":35,"merged":[[0,1,0,5],[1,1,1,5],[3,1,3,5],[27,2,28,5],[33,1,33,5],[34,2,36,5]]}
[null,"Grille d'ajustement — Questions 3 à 6"]
[null,"Transactionnels SÉQUENTIELS puis propriété ADDITIFS. Tout par formule : changer B recalcule tout."]
[]
[null,"Question 3 — Ajustements transactionnels (lignes 7 à 12)"]
[null,"Élément","Vente 1","Vente 2","Vente 3","Vente 4"]
[null,"Prix de vente ($) — automatique",{"$f":"Données!C31","v":null},{"$f":"Données!D31","v":null},{"$f":"Données!E31","v":null},{"$f":"Données!F31","v":null}]
[null,"Mois écoulés — automatique",{"$f":"Données!C32","v":null},{"$f":"Données!D32","v":null},{"$f":"Données!E32","v":null},{"$f":"Données!F32","v":null}]
[null,"a) Ajustement conditions de vente ($, 0 si aucune)"]
[null,"b) Ajustement financement ($, négatif si avantage)"]
[null,"Sous-total après a) et b)"]
[null,"c) Facteur temps (1 + 0,0017 × mois)"]
[null,"PRIX AJUSTÉ TRANSACTIONNEL ($)"]
[null,"Question 4 — Ajustements de propriété (lignes 14 à 21) — signe : on ajuste le comparable VERS le sujet"]
[null,"Aire habitable (écart pi² × 150 $)"]
[null,"Garage attaché (± 30 000 $)"]
[null,"Piscine creusée (± 25 000 $)"]
[null,"Sous-sol aménagé (± 20 000 $)"]
[null,"Salles de bains (± 12 000 $ / sdb)"]
[null,"Terrain (règle du 1 000 pi², 6 $/pi² excédentaire)"]
[null,"Total des ajustements de propriété ($)"]
[null,"PRIX AJUSTÉ FINAL ($)"]
[null,"Question 5 — Seuils (lignes 23 à 26, en % du PRIX DE VENTE)"]
[null,"Ajustement net ($, somme algébrique)"]
[null,"Ajustement net (% du prix de vente)"]
[null,"Ajustement brut (% du prix de vente, valeurs absolues)"]
[null,"Conformité aux seuils — automatique",{"$f":"IF(OR(C24=\"\",C25=\"\"),\"—\",IF(AND(ABS(C24)<=Données!$C$25,C25<=Données!$C$26),\"Conforme\",\"À surveiller\"))","v":null},{"$f":"IF(OR(D24=\"\",D25=\"\"),\"—\",IF(AND(ABS(D24)<=Données!$C$25,D25<=Données!$C$26),\"Conforme\",\"À surveiller\"))","v":null},{"$f":"IF(OR(E24=\"\",E25=\"\"),\"—\",IF(AND(ABS(E24)<=Données!$C$25,E25<=Données!$C$26),\"Conforme\",\"À surveiller\"))","v":null},{"$f":"IF(OR(F24=\"\",F25=\"\"),\"—\",IF(AND(ABS(F24)<=Données!$C$25,F25<=Données!$C$26),\"Conforme\",\"À surveiller\"))","v":null}]
[]
[null,null,"Implication d'un dépassement de seuil pour la pondération (2-3 lignes)…"]
[null,"Question 6 — Réconciliation (lignes 30 à 33) : la moyenne simple n'est PAS une réconciliation"]
[null,"Pondération (%, total = 100 %; 0 % si écartée)"]
[null,"Contribution (pondération × prix ajusté final)"]
[null,"VALEUR PONDÉRÉE (somme des contributions)",null,"Contrôle du total des pondérations →",null,{"$f":"IF(SUM(C30:F30)=1,\"100 % ✓\",\"≠ 100 % !\")","v":null}]
[null,"VALEUR MARCHANDE INDIQUÉE (arrondie au 5 000 $)"]
[null,"Indice : =ARRONDI(C32/5000;0)*5000 (MROUND est aussi accepté)."]
[null,null,"Justification des pondérations : ampleur des ajustements, fraîcheur, comparabilité (3-5 lignes)…"]

{"sheet":"Sensibilité","index":4,"n_rows":10,"n_cols":5,"rows_kept":10,"merged":[[0,1,0,5],[1,1,1,5],[8,1,8,5],[9,2,11,4]]}
[null,"Sensibilité — Question 7"]
[null,"Robustesse de la conclusion à la valeur contributive du garage (zone C6:E8, conclusion C10)."]
[]
[]
[null,"Hypothèse : valeur contributive du garage →",{"v":20000,"d":"20,000 $"},{"v":30000,"d":"30,000 $"},{"v":40000,"d":"40,000 $"}]
[null,"Valeur pondérée recalculée ($, avant arrondissement)"]
[null,"Écart vs hypothèse de base 30 000 $ ($)"]
[null,"Écart vs hypothèse de base (%)"]
[null,"Indice : seule la Vente 3 (sans garage) porte un ajustement garage; reconstruisez la somme pondérée en substituant l'hypothèse de la colonne à l'ajustement de la ligne 15 de la Grille, avec les pondérations de la ligne 30."]
[null,null,"La conclusion est-elle robuste? Écart maximal en % de la valeur conclue (3-5 lignes)…"]

{"sheet":"Dashboard","index":5,"n_rows":30,"n_cols":7,"rows_kept":30,"merged":[[0,1,0,6],[1,1,1,6],[3,1,3,6],[6,1,6,6],[7,2,7,5],[8,1,8,6],[22,1,22,5],[29,1,29,6]]}
[null,"Dashboard — Évaluation du 53, rue du Tropique (Aylmer)"]
[null,"Question 9 : KPI par formule, verdict réactif, graphiques, tableau récapitulatif."]
[]
[null,"Indicateurs clés (B4:G6) — les 4 cellules jaunes attendent VOS formules"]
[null,"Prix demandé (promesse)","Valeur marchande conclue","Écart valeur − prix ($)","Écart (%)","Ajustement brut moyen (%)","Ventes retenues (nombre)"]
[null,{"$f":"IFERROR(Données!C7,\"—\")","v":null},{"$f":"IF(Grille!C33=\"\",\"Grille à faire\",Grille!C33)","v":null}]
[null,"Modèles fournis (KPI 1-2). Indices : écart = Grille!C33 − Données!C7 ; brut moyen = MOYENNE des lignes 25 des ventes retenues ; nombre retenu = NB.SI(Grille!C30:F30;\">0\")."]
[null,"VERDICT (C8, liste) →"]
[null,"Graphique 1 fourni (il reflétera votre grille). Graphique 2 (question 9c) : à créer à droite — positionnement valeur conclue vs prix demandé vs médiane Aylmer (572 750 $)."]
{"$rows_empty":13}
[null,"Tableau récapitulatif (zone B24:F29 — question 9e)"]
[null,"Vente","Prix de vente ($)","Prix ajusté final ($)","Net (%)","Brut (%)"]
[null,"Vente 1",{"$f":"IF(Grille!C6=\"\",\"—\",Grille!C6)","v":null},{"$f":"IF(Grille!C21=\"\",\"—\",Grille!C21)","v":null},{"$f":"IF(Grille!C24=\"\",\"—\",Grille!C24)","v":null},{"$f":"IF(Grille!C25=\"\",\"—\",Grille!C25)","v":null}]
[null,"Vente 2"]
[null,"Vente 3"]
[null,"Vente 4"]
[null,"VALEUR CONCLUE (arrondie)",{"$f":"IF(Grille!C33=\"\",\"—\",Grille!C33)","v":null}]
[null,"Ligne Vente 1 fournie en modèle : complétez les lignes 26 à 28 par formule (liens vers la Grille)."]