{"text_format":"3","workbook":"xlsx","n_sheets":7,"sheets":["Accueil","Données","Analyse","Calculs","Extraction","Sensibilité","Dashboard"],"not_rendered":{"charts":1},"read":"whole","date_system":"1900"}

{"sheet":"Accueil","index":0,"n_rows":26,"n_cols":4,"rows_kept":26,"merged":[[0,1,0,6],[1,1,1,6],[4,1,4,6],[6,3,6,5],[7,3,7,5],[9,3,9,5],[10,1,10,6],[12,1,12,6],[13,1,13,6],[14,1,14,6],[15,1,15,6],[16,1,16,6],[17,1,17,6],[18,1,18,6],[19,1,19,6],[21,1,21,6]]}
[null,"IMM1003-20 — Travail pratique 3"]
[null,"Méthode du revenu — 44, rue Jumonville, Hull (inscription réelle, 849 900 $) · UQO · Simon-Pierre Boucher"]
[]
[]
[null,"Identification et personnalisation"]
[]
[null,"Nom, prénom"]
[null,"Code permanent"]
[null,"B = DERNIER chiffre de votre code permanent (0 à 9)"]
[null,"Outils d'IA utilisés (déclaration obligatoire)",null,"ex. : chatbot du cours (thèmes des questions posées), aucun, etc."]
[null,"Le loyer du logement 2 = 1 750 + 10 × B $/mois : il se met à jour automatiquement dans tout le classeur."]
[]
[null,"Mode d'emploi du classeur"]
[null,"1. Lisez l'énoncé PDF, puis inscrivez B ci-dessus AVANT tout calcul."]
[null,"2. Onglet Données : baux, décaissements du vendeur (à trier!), ventes d'extraction, paramètres. NE RIEN MODIFIER."]
[null,"3. Onglet Calculs : questions 2 à 5 et 7 — chaîne RBP → RBE → RNE → valeur, entièrement par formules."]
[null,"4. Onglet Extraction : question 6 — TGA implicites des trois ventes et taux retenu."]
[null,"5. Onglet Sensibilité : question 8 — matrice 3 × 3 (TGA × inoccupation)."]
[null,"6. Onglet Dashboard : question 9 — KPI, verdict, graphique à ajouter, avis à l'investisseur."]
[null,"7. Remise Moodle : ce fichier renommé TP3_VotreCodePermanent.xlsx."]
[]
[null,"Légende des couleurs"]
[]
[null,null,"Données fournies (ne pas modifier)"]
[null,null,"Cellule de réponse (à compléter)"]
[null,null,"Calcul automatique (ne pas toucher)"]

{"sheet":"Données","index":1,"n_rows":45,"n_cols":5,"rows_kept":45,"merged":[[0,1,0,5],[1,1,1,5],[4,1,4,3],[17,1,17,4],[25,1,25,3],[37,1,37,5],[39,1,39,4]]}
[null,"Données du dossier"]
[null,"Sujet réel Realtor.ca MLS 11509310 (4 août 2026) · baux et dépenses pédagogiques calibrés · NE PAS MODIFIER"]
[]
[]
[null,"Sujet et marché (données réelles)"]
[null,"Paramètre","Valeur"]
[null,"Prix demandé du sujet ($) — MLS 11509310",{"v":849900,"d":"849,900"}]
[null,"Nombre de logements",3]
[null,"Prix médian plex RMR Gatineau T2 2026 ($, APCIQ)",{"v":599600,"d":"599,600"}]
[null,"MRB observé RMR Montréal 2026 (borne basse)",12]
[null,"MRB observé RMR Montréal 2026 (borne haute)",14]
[null,"Inoccupation SCHL 2025 (%)",{"v":0.038,"d":"3.8%"}]
[null,"Seuil d'équilibre locatif (%)",{"v":0.03,"d":"3.0%"}]
[null,"Inoccupation moyenne 2022-2023 (%)",{"v":0.011,"d":"1.1%"}]
[null,"Indexation TAL 2026 (composante principale)",{"v":0.031,"d":"3.1%"}]
[null,"Loyer de marché estimé du logement 3 ($/mois)",{"v":1675,"d":"1,675"}]
[]
[null,"Baux en vigueur (tableau 1 de l'énoncé)"]
[null,"Logement","Loyer mensuel ($)","Note"]
[null,"Logement 1 (5½)",{"v":1895,"d":"1,895"},"Locataire en place"]
[null,"Logement 2 (5½)",{"$f":"IF(Accueil!D9=\"\",\"Inscrire B dans Accueil\",1750+10*Accueil!D9)","v":null},{"$f":" 1 750 + 10 × B (automatique)","v":null}]
[null,"Logement 3 (4½)",{"v":1260,"d":"1,260"},"Locataire depuis 14 ans — sous le marché"]
[null,"Stationnements (2 × 45 $)",90,"Revenus accessoires"]
[null,"Buanderie (net)",40,"Revenus accessoires"]
[]
[null,"Décaissements du vendeur (tableau 2 — À TRIER dans l'onglet Calculs)"]
[null,"Poste","Montant annuel ($)"]
[null,"Taxes municipales 2026",{"v":6480,"d":"6,480"}]
[null,"Taxe scolaire",690]
[null,"Assurance immeuble locatif",{"v":3950,"d":"3,950"}]
[null,"Électricité des espaces communs",720]
[null,"Entretien et réparations courantes",{"v":4200,"d":"4,200"}]
[null,"Déneigement et pelouse",{"v":1500,"d":"1,500"}]
[null,"Service de la dette (hypothèque du vendeur)",{"v":31260,"d":"31,260"}]
[null,"Impôt sur le revenu du vendeur",{"v":5840,"d":"5,840"}]
[null,"Remplacement complet de la toiture",{"v":18500,"d":"18,500"}]
[null,"Voyage à Fort Lauderdale",{"v":4300,"d":"4,300"}]
[null,"Conventions à ajouter en normalisation : gestion 3 % du RBE · réserve de remplacement 500 $/logement/an."]
[]
[null,"Ventes d'extraction (tableau 3 — calibrées sur le marché réel)"]
[null,null,"Vente A","Vente B","Vente C"]
[null,"Prix de vente ($)",{"v":830000,"d":"830,000"},{"v":762000,"d":"762,000"},{"v":905000,"d":"905,000"}]
[null,"RNE à la vente ($)",{"v":36520,"d":"36,520"},{"v":34900,"d":"34,900"},{"v":41700,"d":"41,700"}]
[null,"Localisation","Hull (Mont-Bleu)","Hull (Wrightville)","Aylmer (Plateau)"]
[null,"Date","il y a 4 mois","il y a 7 mois","il y a 2 mois"]

{"sheet":"Analyse","index":2,"n_rows":5,"n_cols":3,"rows_kept":5,"merged":[[0,1,0,4],[1,1,1,4],[3,1,3,4],[4,2,7,3]]}
[null,"Analyse — Question 1"]
[null,"Choix et limites de la méthode du revenu pour un petit plex."]
[]
[null,"Question 1 — Pertinence et limite de la méthode (C5)"]
[null,null,"Pourquoi la méthode du revenu ici, et quelle limite pour un triplex vs un 12 logements? (Qui achète un triplex à Gatineau, et quel effet sur les prix payés?) 4-6 lignes…"]

{"sheet":"Calculs","index":3,"n_rows":48,"n_cols":5,"rows_kept":48,"merged":[[0,1,0,5],[1,1,1,5],[3,1,3,5],[10,1,10,5],[11,1,11,5],[16,2,17,4],[18,1,18,5],[30,1,30,1],[36,1,36,5],[40,2,42,4],[42,1,42,5],[47,1,47,5]]}
[null,"Calculs — Questions 2, 3, 4, 5 et 7"]
[null,"Chaîne RBP → RBE → RNE → valeur : tout par formule (changer B recalcule tout)."]
[]
[null,"Question 2 — Revenu brut potentiel (zone C6:C10)"]
[]
[null,"Loyers annuels — Logement 1"]
[null,"Loyers annuels — Logement 2 (personnalisé)"]
[null,"Loyers annuels — Logement 3"]
[null,"Revenus accessoires annuels"]
[null,"RBP TOTAL"]
[null,"Indices : loyers mensuels dans Données!C20:C22 ; accessoires Données!C23:C24 ; × 12 mois."]
[null,"Question 3 — Inoccupation et RBE (zone C13:C15, justification C17)"]
[null,"Provision retenue (%) — votre choix"]
[null,"Provision ($) = RBP × provision"]
[null,"RBE (RBP − provision)"]
[]
[null,null,"Justification du choix (pourquoi pas 1,1 %? pourquoi la normalisation diffère de la photo 2025?) 3-5 lignes…"]
[]
[null,"Question 4 — Tri des dépenses (B20:E32) et totaux (C33:C35)"]
[null,"Poste (Données!C28:C37)","Décision (liste)","Montant admis ($, formule)","Justification si exclu"]
[null,"Taxes municipales 2026"]
[null,"Taxe scolaire"]
[null,"Assurance immeuble locatif"]
[null,"Électricité espaces communs"]
[null,"Entretien et réparations"]
[null,"Déneigement et pelouse"]
[null,"Service de la dette"]
[null,"Impôt sur le revenu du vendeur"]
[null,"Remplacement de la toiture"]
[null,"Voyage à Fort Lauderdale"]
[null,"Honoraires de gestion (3 % du RBE — par formule)"]
[null,"Réserve de remplacement (500 $ × 3 logements)"]
[null,"a) TOTAL des dépenses normalisées"]
[null,"b) Ratio dépenses / RBE"]
[null,"Conformité 35-45 % — automatique",{"$f":"IF(C34=\"\",\"—\",IF(AND(C34>=0.35,C34<=0.45),\"Dans la fourchette\",\"Hors fourchette — justifier\"))","v":null}]
[]
[null,"Question 5 — RNE et écart de loyer (C38:C39, analyse C41)"]
[null,"a) RNE (RBE − dépenses normalisées)"]
[null,"b) Écart annuel loyer marché − contractuel, logement 3"]
[]
[null,null,"c) Récupérabilité de l'écart : TAL 3,1 %, maintien dans les lieux, départ du locataire — effet sur le prix payable aujourd'hui (4-6 lignes)…"]
[]
[null,"Question 7 — Capitalisation directe et MRB (zone C44:C47)"]
[null,"TGA retenu — automatique (Extraction!C9)",{"$f":"IF(Extraction!C9=\"\",\"Extraction à faire\",Extraction!C9)","v":null}]
[null,"a) Valeur par capitalisation (RNE ÷ TGA)"]
[null,"a) VALEUR CONCLUE (arrondie au 5 000 $)"]
[null,"b) MRB implicite au prix demandé (849 900 $ ÷ RBP)"]
[null,"Indice : arrondi = ARRONDI(C45/5000;0)*5000. MRB à comparer à la fourchette 12-14× (Données!C10:C11)."]

{"sheet":"Extraction","index":4,"n_rows":11,"n_cols":5,"rows_kept":11,"merged":[[0,1,0,5],[1,1,1,5],[10,2,12,4]]}
[null,"Extraction du TGA — Question 6"]
[null,"TGA implicite de chaque vente (C5:E7), taux retenu (C9), justification (C11)."]
[]
[null,null,"Vente A","Vente B","Vente C"]
[null,"Prix de vente ($) — automatique",{"$f":"Données!C42","v":null},{"$f":"Données!D42","v":null},{"$f":"Données!E42","v":null}]
[null,"RNE ($) — automatique",{"$f":"Données!C43","v":null},{"$f":"Données!D43","v":null},{"$f":"Données!E43","v":null}]
[null,"TGA implicite (RNE ÷ prix)"]
[]
[null,"TGA RETENU pour le sujet"]
[]
[null,null,"Justification du taux retenu : comparabilité (localisation, fraîcheur) plutôt que moyenne simple; situez le taux dans la fourchette extraite (3-5 lignes)…"]

{"sheet":"Sensibilité","index":5,"n_rows":10,"n_cols":5,"rows_kept":10,"merged":[[0,1,0,5],[1,1,1,5],[8,1,8,5],[9,2,11,4]]}
[null,"Sensibilité — Question 8"]
[null,"Matrice 3 × 3 : valeur (avant arrondi) selon TGA × inoccupation (C6:E8), conclusion C10."]
[]
[null,"Inoccupation \\ TGA"]
[null,"Hypothèses →",{"v":0.0425,"d":"4.25%"},{"v":0.045,"d":"4.50%"},{"v":0.0475,"d":"4.75%"}]
[null,{"v":0.03,"d":"3.0%"}]
[null,{"v":0.038,"d":"3.8%"}]
[null,{"v":0.05,"d":"5.0%"}]
[null,"Chaque cellule doit recalculer le RNE avec l'inoccupation de sa ligne (les dépenses de gestion 3 % suivent le RBE), puis diviser par le TGA de sa colonne. Formules entièrement liées aux onglets Calculs/Données."]
[null,null,"Fourchette de valeurs, robustesse, et défendabilité du prix demandé de 849 900 $ dans les scénarios pessimistes (3-5 lignes)…"]

{"sheet":"Dashboard","index":6,"n_rows":24,"n_cols":10,"rows_kept":24,"merged":[[0,1,0,6],[1,1,1,6],[3,1,3,6],[6,1,6,6],[7,2,7,5],[8,1,8,6],[12,8,12,10],[22,1,22,6],[23,2,28,5]]}
[null,"Dashboard — Triplex du 44, rue Jumonville (Hull)"]
[null,"Question 9 : KPI, verdict, graphiques, avis à l'investisseur."]
[]
[null,"Indicateurs clés (B4:G6) — les 4 cellules jaunes attendent VOS formules"]
[null,"RBP","RNE","RBE","TGA retenu","Valeur conclue","Écart vs prix demandé ($)"]
[null,{"$f":"IF(Calculs!C10=\"\",\"Q2 à faire\",Calculs!C10)","v":null},{"$f":"IF(Calculs!C38=\"\",\"Q5 à faire\",Calculs!C38)","v":null}]
[null,"Modèles fournis (KPI 1-2). Sources : Calculs!C15 · Extraction!C9 · Calculs!C46 · l'écart utilise Données!C7."]
[null,"VERDICT (C8, liste) →"]
[null,"Graphique 1 fourni (cascade). Graphique 2 (question 9c) : à créer à droite — matrice de sensibilité ou positionnement parmi les 5 triplex réels."]
[{"$nulls":8},"RBP",{"$f":"IFERROR(Calculs!C10,0)","v":null}]
[{"$nulls":8},"RBE",{"$f":"IFERROR(Calculs!C15,0)","v":null}]
[{"$nulls":8},"RNE",{"$f":"IFERROR(Calculs!C38,0)","v":null}]
[{"$nulls":8},"Table source du graphique — ne pas modifier."]
{"$rows_empty":9}
[null,"Avis à l'investisseur (C24 — question 9e)"]
[null,null,"Valeur conclue, fourchette de sensibilité, MRB vs 12-14×, potentiel du logement 3 et cadre TAL, recommandation d'offre — chaque affirmation chiffrée (8-12 lignes)…"]