1
00:03:07,560 --> 00:03:11,160
Bonjour, donc je vais simplement vous dire on va commencer à 19 heures,

2
00:03:11,360 --> 00:03:12,160
donc dans 20

3
00:12:36,520 --> 00:12:37,920
Merci.

4
00:15:27,240 --> 00:15:31,940
Bonjour tout le monde. donc on va commencer dans environ 7 minutes à 19 heures.

5
00:15:37,740 --> 00:15:40,500
C'est relativement tard des cours à 19 heures.

6
00:15:45,400 --> 00:15:46,680
Donc on se voit dans 7 minutes.

7
00:19:24,860 --> 00:19:30,880
Nous allons commencer dans trois minutes, mais je pense que pas mal tout le monde

8
00:19:30,900 --> 00:19:34,240
est là. Neuf participants. Bonjour.

9
00:19:47,080 --> 00:19:49,260
Est-ce que c'est toujours comme ça à l'UQO, les cours à 19h ?

10
00:19:50,700 --> 00:19:51,680
Il me semble qu'il y en a beaucoup.

11
00:19:52,960 --> 00:19:57,760
C'est ma première session à l'UQO, donc c'est la première fois qui m'a frappé,

12
00:19:57,920 --> 00:19:59,660
c'est que 19 heures, c'est relativement tard.

13
00:20:01,540 --> 00:20:03,120
Je pense que c'est assez récurrent.

14
00:20:03,400 --> 00:20:05,840
En fait, du moins, tous mes cours sont à 19 heures, moi,

15
00:20:05,860 --> 00:20:07,260
actuellement. Oui, moi aussi.

16
00:20:07,740 --> 00:20:09,760
Ah oui ? Le cours en ligne, en fait, c'est 19 heures.

17
00:20:09,780 --> 00:20:12,780
C'est ça. Bien, c'est pratique, ça, mettons, on travaille maintenant dans la

18
00:20:12,800 --> 00:20:18,820
journée, puis ça permet de bien concilier le travail, puis les études en même temps.

19
00:20:19,000 --> 00:20:21,000
Donc, c'est pas nécessaire de mauvaises choses.

20
00:20:22,020 --> 00:20:24,920
Si vous voulez devancer le cours, puis tout le monde est d'accord,

21
00:20:25,300 --> 00:20:26,180
moi, j'ai pas de problème.

22
00:20:27,920 --> 00:20:28,720
Oui,

23
00:20:30,000 --> 00:20:32,160
ça prendrait par exemple l'approbation de 100% du monde,

24
00:20:32,260 --> 00:20:33,460
par contre, parce que c'est modifié.

25
00:20:34,100 --> 00:20:36,340
Mais de toute façon, tous les cours sont enregistrés.

26
00:20:36,520 --> 00:20:39,140
Donc, vraiment, si maintenant vous avez un empêchement,

27
00:20:39,260 --> 00:20:44,580
vous pouvez réécouter dans le fond la séance après le cours.

28
00:20:44,720 --> 00:20:46,340
Il n'y a pas de problème à ce niveau-là.

29
00:20:46,920 --> 00:20:49,600
Je pense qu'il faudrait attendre tout le monde, étant donné que c'est la première

30
00:20:49,620 --> 00:20:51,280
séance. Oui, exactement, oui.

31
00:20:51,300 --> 00:20:52,100
Oui.

32
00:20:56,940 --> 00:20:59,920
Mais je crois qu'on est 11, puis là, il y a 10 participants.

33
00:21:00,620 --> 00:21:04,600
Non, dans le fond, il manque deux personnes, parce que je t'ai inclus dans les

34
00:21:04,620 --> 00:21:06,660
participants. Bonjour, monsieur.

35
00:21:07,060 --> 00:21:08,540
Bonjour, ça va bien ? Ça va bien, toi ?

36
00:21:11,660 --> 00:21:14,980
Oui. Donc, on va commencer dans une minute.

37
00:21:22,400 --> 00:21:26,800
J'ai déjà testé ton outil par curiosité pour la valeur des propriétés.

38
00:21:26,940 --> 00:21:29,780
Ton outil en ligne est intéressant.

39
00:21:30,180 --> 00:21:32,740
C'est parce que moi, j'étais déjà dans une entreprise d'évaluation.

40
00:21:32,980 --> 00:21:35,500
J'ai fait mon certificat pour éventuellement chercher l'ordre.

41
00:21:35,900 --> 00:21:38,660
J'étais curieux de voir versus des évaluations que j'ai faites moi-même.

42
00:21:38,840 --> 00:21:41,880
C'est quand même étonnamment, il y a des erreurs.

43
00:21:42,060 --> 00:21:43,640
Ce que je trouve, c'est quand même assez précis.

44
00:21:43,800 --> 00:21:45,920
C'est quand même déjà une belle idée de ce que c'est.

45
00:21:46,000 --> 00:21:48,520
Pour vrai, c'est impressionnant quand même ce que vous avez monté.

46
00:21:49,280 --> 00:21:52,560
Oui, c'est ça. tu essaies de travailler avec une évaluation que tu as déjà faite c

47
00:21:52,580 --> 00:21:57,220
'est automatique donc tout ce qui est particularité propre à la propriété,

48
00:21:57,280 --> 00:22:00,220
ça n'en tient pas compte oui exact, c'est ça, mais c'était quand même surprenant

49
00:22:00,240 --> 00:22:04,340
surtout des bonnes comparables pareil ça reste qu'au niveau du volume de traitement

50
00:22:04,360 --> 00:22:09,000
vu qu'il y a plus de volume en général il y a quand même une erreur moindre c'est

51
00:22:09,020 --> 00:22:13,900
intéressant avec le volume ça se fait rapidement, c'est assez impressionnant en soi

52
00:22:13,920 --> 00:22:19,260
les comparables c'est vraiment parce que tu as obtenu les ventes réelles,

53
00:22:19,340 --> 00:22:20,460
c'est quand même relativement laborieux.

54
00:22:21,840 --> 00:22:25,200
Je ne sais pas si vous connaissez le site du Journal de Québec,

55
00:22:25,320 --> 00:22:28,920
je pense, où il y a toutes les ventes historiques disponibles.

56
00:22:30,160 --> 00:22:34,740
Donc, l'idée, c'était quoi ? C'est maintenu à jour par le Journal de Québec.

57
00:22:35,200 --> 00:22:37,280
L'idée, dans le fond, c'est qu'étant donné qu'il rend ça disponible,

58
00:22:37,800 --> 00:22:40,080
mais seulement sur une carte, c'est-à-dire que tu n'es pas capable de les extraire

59
00:22:40,100 --> 00:22:42,920
nécessairement. Donc, ça prenait comme un outil pour aller tous les chercher.

60
00:22:43,160 --> 00:22:44,560
C'est ça, dans le fond, l'outil qui est derrière.

61
00:22:45,000 --> 00:22:47,880
Donc, c'est aux alentours de, je crois, c'est 700 000 ventes.

62
00:22:48,480 --> 00:22:51,380
Puis c'est dans le fonds Merger avec une base de données foncière,

63
00:22:51,440 --> 00:22:52,900
donc des 3,5 millions de propriétés.

64
00:22:53,620 --> 00:22:56,560
Donc, c'est comme ça. Donc, l'évaluation est déjà

65
00:22:58,240 --> 00:23:00,260
refaite avec les nouvelles ventes, mais en soi, ils sont tous évalués,

66
00:23:00,360 --> 00:23:01,780
donc les 3,5 millions de propriétés.

67
00:23:02,420 --> 00:23:05,760
Non, mais c'est intéressant. C'est ça, j'étais surpris d'avoir vu qu'on avait un

68
00:23:05,780 --> 00:23:07,240
petit outil comme ça pour le cours quand même.

69
00:23:07,380 --> 00:23:08,980
C'est intéressant. Oui, c'est ça.

70
00:23:09,040 --> 00:23:11,180
Puis aussi, il y a l'onglet coût que vous pouvez utiliser.

71
00:23:11,400 --> 00:23:12,720
Donc, ça, ça fait la méthode des coûts.

72
00:23:12,900 --> 00:23:14,400
Donc, c'est assez intéressant aussi.

73
00:23:14,420 --> 00:23:18,340
mais ça c'est vraiment plus expérimental dans le sens que je ne suis pas trop

74
00:23:18,360 --> 00:23:19,580
confiant de la valeur que ça donne.

75
00:23:21,440 --> 00:23:23,960
Donc on va pouvoir commencer la séance.

76
00:23:25,160 --> 00:23:26,940
Est-ce qu'il y a quelqu'un qui n'a pas été admis ?

77
00:23:27,300 --> 00:23:30,300
Je ne sais pas comment, il a fallu que je vous admette tout manuellement,

78
00:23:30,600 --> 00:23:34,200
je ne sais pas pourquoi. Ça doit pouvoir se modifier pour les prochaines séances.

79
00:23:35,080 --> 00:23:36,520
Donc on va commencer avec le plan de cours.

80
00:23:36,920 --> 00:23:40,260
Premièrement, bienvenue au cours d'évaluation, l'introduction à l'évaluation

81
00:23:40,280 --> 00:23:41,080
immobilière.

82
00:23:43,380 --> 00:23:49,140
donc c'est pas un cours qui est tant laborieux au niveau du au niveau de la

83
00:23:49,160 --> 00:23:54,100
difficulté donc c'est relativement un cours que tout le monde aurait réussi au

84
00:23:54,120 --> 00:23:56,580
niveau des évaluations c'est classique c'est des TP

85
00:23:58,200 --> 00:24:04,600
3 TP à faire en équipe ou seul donc vous avez vraiment la liberté de choisir bon

86
00:24:04,620 --> 00:24:09,480
les équipes sont pas grosses je pense quelqu'un je vais admettre

87
00:24:17,580 --> 00:24:20,460
Parfait. J'ai admis le 11e participant.

88
00:24:20,740 --> 00:24:24,400
Désolé. Donc, c'est ça. Comme je le disais, au niveau des éragarations,

89
00:24:24,620 --> 00:24:28,480
c'est vraiment 3TP à faire en équipe pour seul.

90
00:24:28,820 --> 00:24:31,720
Puis les examens, c'est les examens à la maison également.

91
00:24:31,980 --> 00:24:34,300
Donc, il n'y a rien qui est en présentiel.

92
00:24:34,820 --> 00:24:39,140
Pour les examens, vous allez avoir, grosso modo, 72 heures pour faire l'examen.

93
00:24:39,960 --> 00:24:41,680
Donc, c'est vraiment une fenêtre de 72 heures.

94
00:24:42,780 --> 00:24:47,420
C'est à réaliser, donc, un manuscrit, puis après ça, vous pouvez soit le scanner et

95
00:24:47,440 --> 00:24:53,040
l'envoyer. Donc, je crois qu'il y a une boîte de dépôt sur le portail de l'UQO.

96
00:24:53,780 --> 00:24:58,560
Parce que, pour celui qui est en famille, il y a un exemple plus avec le dépôt des

97
00:24:58,580 --> 00:25:02,200
TP. Je ne suis pas trop sûr à ce niveau-là.

98
00:25:05,300 --> 00:25:07,360
Pour ma part, je ne pourrais pas vous répondre.

99
00:25:07,380 --> 00:25:11,440
J'ai fait deux cours avant, mais c'était seulement deux examens à fond.

100
00:25:11,580 --> 00:25:15,980
C'était ouvert sur Moodle pour faire l'examen, mais il n'y a pas de travail à

101
00:25:16,000 --> 00:25:16,800
remettre ou quoi que ce soit.

102
00:25:18,680 --> 00:25:21,660
C'était ouvert sur Moodle, donc c'est un examen vraiment de trois heures.

103
00:25:23,300 --> 00:25:25,240
Moi, je ne suis pas trop à ce niveau-là.

104
00:25:25,880 --> 00:25:28,460
Tu as des affaires de fenêtres gelées et que tu n'as pas accès à tes…

105
00:25:28,480 --> 00:25:33,560
Là-dessus, je suis assez… Honnêtement, moi, je suis plus de la mentalité que tous

106
00:25:33,580 --> 00:25:36,700
les outils qui existent, de l'AI et tout ça, c'est des outils qui font partie

107
00:25:36,720 --> 00:25:39,800
maintenant de la réalité. Il faut que...

108
00:25:39,820 --> 00:25:42,840
Je ne suis pas une personne qui est en TI à ce niveau-là.

109
00:25:43,360 --> 00:25:46,480
Donc, vraiment, les examens, que ce soit les TP, mettez,

110
00:25:46,540 --> 00:25:49,760
maintenant, c'est à vous de vérifier si ça fait du sens.

111
00:25:49,900 --> 00:25:53,780
C'est vous qui êtes responsable des travaux que vous remettez,

112
00:25:53,860 --> 00:25:58,860
mais en soi, l'utilisation de l'intelligence artificielle n'est pas du tout

113
00:25:58,880 --> 00:26:04,320
proscrite pour ce cours-là. Même éventuellement, c'est-à-dire sur le marché du

114
00:26:04,340 --> 00:26:07,000
travail, ça fait partie maintenant de la nouvelle réalité.

115
00:26:07,860 --> 00:26:11,420
À ce niveau-là, c'est un des points que j'ai abordés bientôt,

116
00:26:11,540 --> 00:26:17,040
donc c'est déjà fait. Au niveau des séances, c'est ici,

117
00:26:17,140 --> 00:26:18,520
donc c'est détaillé dans le plan de cours.

118
00:26:19,600 --> 00:26:22,400
On va vraiment tout couvrir les méthodes d'évaluation immobilière,

119
00:26:24,360 --> 00:26:27,040
pas en détail, mais quand même de façon assez complète.

120
00:26:27,880 --> 00:26:31,080
Vous avez également les évaluations, l'annonce du TP qui sont ici,

121
00:26:31,180 --> 00:26:32,580
donc dans la troisième colonne.

122
00:26:33,320 --> 00:26:35,480
Donc, à ce niveau-là, donc ça, c'est super bien détaillé.

123
00:26:35,680 --> 00:26:41,300
Et vous avez donc les TP avec les pondérations et donc également les dates de remise

124
00:26:41,320 --> 00:26:45,140
et tout. Comme je vous le disais, pour l'examen, ce n'est pas une fenêtre de trois

125
00:26:45,160 --> 00:26:47,500
heures habituelle, donc c'est vraiment 72 heures.

126
00:26:48,460 --> 00:26:51,840
Donc, ce n'est pas des examens qui sont en lien avec les méthodes d'évaluation

127
00:26:51,860 --> 00:26:57,200
immobilière. C'est des cas réels, donc ça va être à Gatineau parce que l'exception

128
00:26:57,220 --> 00:26:58,460
est un petit peu plus proche.

129
00:26:58,540 --> 00:27:00,260
Donc, je ne sais pas ce que vous vivez tous à Gatineau.

130
00:27:00,380 --> 00:27:01,240
Il y en a qui sont à Montréal.

131
00:27:02,100 --> 00:27:07,840
le campus de Saint-Jérôme par curiosité Saint-Jérôme Saint-Jérôme,

132
00:27:07,860 --> 00:27:11,220
ok parfait Mauricie, moi Ottawa, ok

133
00:27:13,520 --> 00:27:18,640
finalement avoir pris Gatineau c'était pas tant winner bon c'est pas grave,

134
00:27:18,720 --> 00:27:23,440
ça va quand même être à Gatineau parce que les cas sont déjà faits donc c'est ça à

135
00:27:23,460 --> 00:27:28,640
ce niveau-là, c'est ça pour le plan de cours ça c'est le barème classique de l'UQO

136
00:27:29,420 --> 00:27:31,220
je ne m'attends pas à ce qu'il y a d'échecs dans ce cours-là,

137
00:27:31,800 --> 00:27:35,160
ça a moins vraiment de rien faire, donc c'est pas celui de l'objectif.

138
00:27:35,760 --> 00:27:38,820
Est-ce que vous voulez tout donc faire l'examen de l'ordre ?

139
00:27:39,380 --> 00:27:44,400
Juste pour avoir un petit peu, mettons, une idée à qui je m'adresse.

140
00:27:44,860 --> 00:27:45,660
Oui, parfait.

141
00:27:47,840 --> 00:27:51,100
Oui, oui, oui, oui. OK, il y a eu plusieurs, parfait, bon,

142
00:27:51,180 --> 00:27:51,980
c'est pas mal de tout le monde.

143
00:27:52,620 --> 00:27:56,780
Donc, c'est ça, le cours a vraiment été monté pour préparer à cet examen-là,

144
00:27:56,840 --> 00:27:58,120
donc c'est tout ça l'objectif du cours.

145
00:27:58,780 --> 00:28:03,620
Vraiment, il y a aussi la méthode des coûts que je donne demain.

146
00:28:04,080 --> 00:28:07,360
Donc, vraiment la méthode des coûts, on va la couvrir dans le cours ici.

147
00:28:08,220 --> 00:28:10,860
C'est juste que l'autre cours, il la couvre beaucoup plus en détail.

148
00:28:10,980 --> 00:28:14,360
C'est-à-dire qu'on va vraiment plus en profondeur dans les matériaux et tout ça.

149
00:28:14,480 --> 00:28:16,340
Donc, c'est vraiment plus complet.

150
00:28:16,480 --> 00:28:18,920
C'est un complément au cours en ce moment.

151
00:28:19,380 --> 00:28:23,100
Je crois que c'est également obligatoire dans le certificat ou dans le baccalauréat.

152
00:28:24,500 --> 00:28:26,540
Si vous le suivez demain, on va se voir demain également.

153
00:28:28,820 --> 00:28:32,940
On va y aller avec la matière du cours.

154
00:28:38,160 --> 00:28:41,720
Bon, donc le plan de la séance, ce ne sera pas une séance de trois heures aujourd

155
00:28:41,740 --> 00:28:46,200
'hui. On ne fera pas trois heures sur c'est quoi dans le fond le rôle de Noël à l

156
00:28:46,220 --> 00:28:49,480
'agréé et donc l'importance de cette profession-là.

157
00:28:50,700 --> 00:28:53,320
On va voir aussi sommairement c'est quoi les trois méthodes.

158
00:28:54,140 --> 00:28:54,960
puis il y a un petit peu

159
00:28:56,880 --> 00:28:59,060
le panorama du marché immobilier québécois.

160
00:28:59,480 --> 00:29:00,920
Donc, il est un marché qui est vraiment unique.

161
00:29:01,060 --> 00:29:05,280
Donc, à ce niveau-là, c'est plus que jamais vrai que c'est un marché qui est unique.

162
00:29:06,080 --> 00:29:09,480
Donc, l'évaluateur agréé, de façon simple, c'est quoi ?

163
00:29:10,880 --> 00:29:11,680
C'est...

164
00:29:13,960 --> 00:29:16,140
Pas l'évaluateur agréé, mais qu'est-ce que l'évaluation immobilière ?

165
00:29:16,360 --> 00:29:18,620
C'est en soi déterminer la valeur de votre propriété.

166
00:29:19,360 --> 00:29:22,520
C'est tout. Mais c'est très important comprendre que c'est à une date donnée.

167
00:29:22,600 --> 00:29:26,040
Donc, comme c'est mentionné, c'est vraiment pour un temps précis.

168
00:29:26,480 --> 00:29:28,500
L'évaluation n'est pas valable, maintenant, pour deux ans,

169
00:29:28,620 --> 00:29:31,240
tout ça parce que le marché est en constante évolution.

170
00:29:32,320 --> 00:29:34,840
Et ce qui est bien, c'est que c'est simplement un évaluateur agréé qui peut

171
00:29:34,860 --> 00:29:38,020
déterminer cette valeur-là au Québec, en tout cas.

172
00:29:38,420 --> 00:29:39,920
Je ne sais pas dans les autres pays comment ça fonctionne,

173
00:29:40,320 --> 00:29:45,880
mais ici, vraiment, donc, quand les banques demandent une évaluation immobilière.

174
00:29:46,320 --> 00:29:47,840
Je vais mettre une autre personne.

175
00:29:50,280 --> 00:29:52,780
Donc, il faut que ce soit absolument fait par un évaluateur agréé.

176
00:29:54,920 --> 00:29:56,880
En soi, c'est un processus qui est relativement rigoureux.

177
00:29:57,040 --> 00:30:01,060
Donc, quand on compare, par exemple, au comparable qu'un courtier immobilier peut

178
00:30:01,080 --> 00:30:05,520
faire, l'évaluateur agréé est tenu de faire vraiment une évaluation qui est beaucoup

179
00:30:05,540 --> 00:30:09,680
plus précise et surtout indépendante.

180
00:30:09,740 --> 00:30:13,120
C'est-à-dire que je ne suis pas en train de dire que les courtiers ne font pas une

181
00:30:13,140 --> 00:30:16,600
évaluation qui n'est pas indépendante.

182
00:30:16,680 --> 00:30:20,720
C'est juste que, vraiment, le but de l'évaluation mobile est de faire par un

183
00:30:20,740 --> 00:30:23,420
évaluateur agréé. C'est ça. Donc, ça représente un parti,

184
00:30:23,640 --> 00:30:27,160
mais c'est obligé d'être indépendant au niveau de son évaluation.

185
00:30:30,840 --> 00:30:31,640
Mais oui.

186
00:30:33,320 --> 00:30:39,260
Donc, ici, vous avez la définition faite par l'Ordre des évaluateurs agréés.

187
00:30:40,100 --> 00:30:41,560
Je vous invite à aller voir leur site.

188
00:30:41,720 --> 00:30:42,520
Ce n'est pas fait.

189
00:30:44,640 --> 00:30:50,920
Pour obtenir le titre, ça prend un baccalauréat reconnu en administration,

190
00:30:51,140 --> 00:30:52,780
concentration de réaction immobilière.

191
00:30:52,900 --> 00:30:56,260
C'est mentionné sur lequel est le baccalauréat reconnu.

192
00:30:57,420 --> 00:31:02,840
Il faut faire un stage supervisé de 48 semaines auprès d'un mètre de stage.

193
00:31:03,280 --> 00:31:07,580
L'examen est ici, qui s'apprend 65 % pour passer.

194
00:31:08,020 --> 00:31:14,840
En soi, c'est ça le parcours qui est écrit sur le site de

195
00:31:14,860 --> 00:31:16,220
l'Ordre des évoluateurs agréés.

196
00:31:17,040 --> 00:31:22,880
Est-ce qu'il y en a qui sont avancés beaucoup dans leur programme ou par curiosité ?

197
00:31:24,880 --> 00:31:29,820
Je sais qu'il y a un monsieur Tantot qui disait qu'il était déjà sur le marché de l

198
00:31:29,840 --> 00:31:33,820
'emploi. Moi, je suis technicien, mais je me formais en même temps.

199
00:31:34,020 --> 00:31:37,240
C'est mon deuxième cours du certificat, donc deuxième et troisième cours.

200
00:31:37,580 --> 00:31:39,040
Ah, parfait. Au début, disons.

201
00:31:39,480 --> 00:31:40,380
Au début, OK, parfait.

202
00:31:42,240 --> 00:31:45,280
Puis, pour les autres ? Moi aussi, je suis technicienne,

203
00:31:45,500 --> 00:31:47,380
mais c'est juste mon troisième cours du certificat.

204
00:31:47,960 --> 00:31:49,940
OK. Bien, troisième. C'est quand même beaucoup.

205
00:31:50,120 --> 00:31:52,780
Trois cours sur un certificat, c'est quoi, c'est du cours ?

206
00:31:53,300 --> 00:31:59,240
Je crois. Oui. Parfait. Moi, je fais un baccalauréat et c'est mon troisième session.

207
00:31:59,940 --> 00:32:04,880
Troisième session, donc, vous avez à peu près fait la moitié du programme.

208
00:32:05,620 --> 00:32:10,940
Oui. Parfait. Moi, de mon côté, j'ai un bac qui est déjà à l'externe.

209
00:32:11,000 --> 00:32:14,100
En fait, j'ai un bac en finance, mais je viens faire le certificat pour être

210
00:32:14,120 --> 00:32:17,240
évaluateur par la suite. Donc, je fais mon troisième cours.

211
00:32:18,180 --> 00:32:19,200
Parfait. Merveilleux.

212
00:32:20,960 --> 00:32:22,860
Et moi aussi, je fais mon baccalauréat.

213
00:32:22,960 --> 00:32:24,160
Je suis à ma quatrième session.

214
00:32:24,940 --> 00:32:26,680
OK. Donc, on est relativement avancé.

215
00:32:26,800 --> 00:32:27,860
Donc, quatrième session. Parfait.

216
00:32:30,040 --> 00:32:32,040
Je crois que tout le monde a pris la parole.

217
00:32:32,380 --> 00:32:33,480
Donc, c'est bien. Merveilleux.

218
00:32:33,760 --> 00:32:35,100
Donc, c'est ce cours-là pour vous.

219
00:32:35,120 --> 00:32:41,460
En soi, il a vraiment été construit en préparation pour cet examen

220
00:32:41,480 --> 00:32:44,020
-là. Il y a quelqu'un qui écrit dans le chat.

221
00:32:46,080 --> 00:32:48,000
Bonjour, je n'entends pas le cours.

222
00:32:50,100 --> 00:32:51,780
Est-ce que tout le monde m'entend, juste pour être sûr ?

223
00:32:54,400 --> 00:32:56,720
On m'entend bien. C'est ça, on vous entend très bien.

224
00:32:57,380 --> 00:32:58,180
Parfait.

225
00:33:02,120 --> 00:33:03,700
Est-ce que vous m'entendez, Amira ?

226
00:33:04,200 --> 00:33:05,000
Amira ?

227
00:33:13,660 --> 00:33:16,020
Bon, je ne sais pas trop quoi faire dans cette question.

228
00:33:20,600 --> 00:33:21,400
On va continuer.

229
00:33:23,140 --> 00:33:26,160
Je ne sais pas s'il y a un problème avec la télépoche.

230
00:33:27,980 --> 00:33:32,060
Son zoom est mal installé. La séance va être disponible après,

231
00:33:32,220 --> 00:33:34,720
sur laquelle l'osio ne fonctionne pas.

232
00:33:35,680 --> 00:33:40,140
Donc, on continue. Donc, vraiment, ici, ce qui est bien avec ça,

233
00:33:40,240 --> 00:33:42,240
c'est que ce n'est pas un… Contrairement à nous, par exemple,

234
00:33:42,320 --> 00:33:46,780
courtiers immobiliers, ce n'est pas un titre qui est répandu énormément au Québec.

235
00:33:46,880 --> 00:33:48,120
Donc, on parle de 1100 membres.

236
00:33:48,720 --> 00:33:51,440
Donc, il y a moins de compétition lorsqu'il y a une évaluation qui est demandée.

237
00:33:52,540 --> 00:33:55,420
C'est pas, mettons, les courtiers, je crois, sont à l'entour de 20 000.

238
00:33:55,700 --> 00:33:59,820
Donc, c'est sûr qu'on a beaucoup moins besoin d'un évaluateur agréé que d'un

239
00:33:59,840 --> 00:34:04,720
courtier. Mais reste que quand même, c'est pas une profession qui est saturée au

240
00:34:04,740 --> 00:34:11,020
niveau de l'offre. Donc, c'est vraiment encadré au niveau du code de profession par

241
00:34:11,040 --> 00:34:14,720
le lot E-A-Q. Donc, c'est très discipliné à ce niveau.

242
00:34:16,780 --> 00:34:19,000
Bon, maintenant, les fonctions d'un évaluateur agréé.

243
00:34:20,140 --> 00:34:24,180
c'est relativement simple, ça détermine la valeur marchande d'un bien immobilier.

244
00:34:24,880 --> 00:34:28,580
Ça peut conseiller les clients, donc sur l'achat et la vente,

245
00:34:28,660 --> 00:34:33,120
et ça résige les rapports. Lorsque l'évaluation est faite,

246
00:34:33,220 --> 00:34:37,820
il y a un rapport qui est réalisé, et il faut que ce soit conforme aux normes de l

247
00:34:37,840 --> 00:34:42,080
'organisation réglementaire. Ça peut des fois être appelé à témoigner devant les

248
00:34:42,100 --> 00:34:45,140
tribunaux lorsqu'il y a des litiges ou qu'il y a des transactions,

249
00:34:45,240 --> 00:34:46,480
mettons, qui vont engendrer un litige.

250
00:34:47,760 --> 00:34:51,140
et ça analyse le marché immobilier pour des projets potentiels,

251
00:34:51,340 --> 00:34:52,740
les investisseurs immobiliers et tout.

252
00:34:53,560 --> 00:34:54,680
Donc, ça, c'est vraiment au niveau du rôle.

253
00:34:57,120 --> 00:35:01,820
Les qualités, essentielles, parce que c'est vraiment le but de cette profession-là,

254
00:35:02,080 --> 00:35:05,320
c'est que c'est indépendant. Puis, c'est vraiment une évaluation qui est objective.

255
00:35:05,900 --> 00:35:08,940
Même si ça peut être demandé par une partie dans une transaction immobilière,

256
00:35:11,920 --> 00:35:14,200
la réalisation de l'évaluation, c'est de quoi qui est objective.

257
00:35:14,380 --> 00:35:17,220
C'est-à-dire que ça dépend pas, par exemple, Il n'y a pas un billet d'un côté ou de

258
00:35:17,240 --> 00:35:20,660
l'autre. Donc, c'est pour ça que ça demande une rigueur analytique relativement

259
00:35:20,680 --> 00:35:22,020
importante et des compétences techniques.

260
00:35:25,120 --> 00:35:31,360
Au niveau des professions connectées à l'immobilier, il

261
00:35:31,380 --> 00:35:37,300
y a le valetur agréé, ce que vous souhaitez faire comme profession plus tard.

262
00:35:38,060 --> 00:35:42,260
Mais vous allez devoir, j'enlève avec d'autres acteurs du marché.

263
00:35:42,280 --> 00:35:45,580
On peut penser donc aux courtiers immobiliers qui, eux,

264
00:35:45,680 --> 00:35:46,940
sont rémunérés avec une commission.

265
00:35:47,580 --> 00:35:52,060
Puis, il fait 6 litres dans le fonds, la vente et l'achat en rédigeant les offres d

266
00:35:52,080 --> 00:35:54,800
'achat, en communiquant des fois avec le notaire.

267
00:35:54,900 --> 00:35:58,520
C'est beaucoup plus large comme profession courtier.

268
00:35:59,180 --> 00:36:05,000
Il y a l'inspecteur en bâtiment qui, lui, touche plus à ce qui est l'évaluation de l

269
00:36:05,020 --> 00:36:06,020
'état physique de la propriété.

270
00:36:07,080 --> 00:36:09,940
L'évaluateur a créé des termes de valeur, alors que l'inspecteur,

271
00:36:09,960 --> 00:36:13,100
lui, évalue, est-ce que la propriété est en bon état, est-ce qu'il y a des vis

272
00:36:13,120 --> 00:36:17,520
cachés, des choses comme ça. L'arpenteur géomètre aussi est important,

273
00:36:18,080 --> 00:36:21,040
lui, ça a plus rapport au cadavre, donc il délimite les propriétés et tout.

274
00:36:21,880 --> 00:36:23,440
Puis le notaire, lui, c'est l'actualité.

275
00:36:29,880 --> 00:36:31,400
Je viens d'admettre, bonjour M.

276
00:36:31,480 --> 00:36:32,280
Perrault.

277
00:36:45,500 --> 00:36:48,000
Donc, quand est-ce qu'il faut une évaluation immobilière,

278
00:36:48,100 --> 00:36:49,520
c'est là que ça devient très intéressant.

279
00:36:50,760 --> 00:36:53,740
Au niveau de la sphère privée, donc quand je dis sphère privée,

280
00:36:53,820 --> 00:36:58,200
c'est vraiment société privée au niveau du financement hypothécaire.

281
00:36:58,900 --> 00:37:02,980
Ce qui est bien, c'est que des fois, ce n'est pas automatiquement que pour un

282
00:37:03,000 --> 00:37:06,280
financement hypothécaire, la banque demande une évaluation immobilière.

283
00:37:06,600 --> 00:37:09,920
Mais si elle le demande, il faut que ce soit fait absolument par un évaluateur

284
00:37:09,940 --> 00:37:14,700
agréé. C'est là que ça devient intéressant pour vous si c'est la profession que vous

285
00:37:14,720 --> 00:37:20,360
souhaitez faire. donc ça permet aussi à l'achat ou à la vente pour une négociation

286
00:37:20,380 --> 00:37:26,680
par exemple on est dans un marché de comment dire, de vendeur

287
00:37:27,240 --> 00:37:31,860
donc c'est sûr que si vous êtes acheteur vous allez voir quelqu'un l'évaluation c

288
00:37:31,880 --> 00:37:36,020
'est ça de ta propriété en ce moment c'est plus ou moins maintenant winner de peut

289
00:37:36,040 --> 00:37:39,520
-être essayer d'acheter une maison en amenant l'évaluation il y a bien des chances

290
00:37:39,540 --> 00:37:44,640
que le vendeur ne soit pas trop réceptible mais on va peut-être un jour revenir dans

291
00:37:44,660 --> 00:37:49,920
un marché d'acheteurs. Au niveau des assurances, donc pour déterminer la couverture

292
00:37:49,940 --> 00:37:53,060
qui est adéquate. Et là, c'est là que ça devient intéressant.

293
00:37:54,580 --> 00:37:58,500
Au niveau du financement hypothécaire, selon vous, c'est quelle méthode que la

294
00:37:58,520 --> 00:38:01,220
banque souhaite que vous utilisez dans l'évaluation ?

295
00:38:02,960 --> 00:38:04,080
C'est là que ça prend tout son sens.

296
00:38:04,240 --> 00:38:08,820
Donc, ici, dans les différents types de sphères, on s'entend que ce n'est pas la

297
00:38:08,840 --> 00:38:12,980
méthode des coûts parce que c'est la valeur marchande qu'elle souhaite savoir.

298
00:38:13,140 --> 00:38:17,560
Donc, c'est la méthode décomparable, la méthode qui est plus officielle pour avoir

299
00:38:17,580 --> 00:38:19,860
la valeur marchande réelle de votre propriété.

300
00:38:20,340 --> 00:38:24,120
Mais lorsqu'on parle de l'assurance, établir la couverture adéquate.

301
00:38:24,500 --> 00:38:25,860
La couverture adéquate, c'est quoi ?

302
00:38:27,900 --> 00:38:30,220
C'est vraiment au niveau de tout ce qui est coût de reconstruction.

303
00:38:30,640 --> 00:38:33,000
Mais ça peut être également la méthode décomparable si on parle,

304
00:38:33,080 --> 00:38:35,920
mettons qu'on veut remplacer la propriété par deux coins d'équivalent sur le marché.

305
00:38:37,040 --> 00:38:40,400
Donc, ça dépend de l'assurance que vous prenez.

306
00:38:41,020 --> 00:38:44,700
Donc, il y a des assurances qui sont plus basées sur le fait de reconstruire,

307
00:38:45,420 --> 00:38:48,160
mais aussi, ça peut être également avec la matière des comparables.

308
00:38:48,760 --> 00:38:52,640
Au niveau de la comptabilité pour les états financiers et les investisseurs

309
00:38:52,660 --> 00:38:58,080
immobiliers. Mais vraiment, je crois que pour le financement hypothécaire,

310
00:38:58,200 --> 00:39:01,960
c'est le plus gros marché pour les évaluateurs agréés, étant donné que les banques

311
00:39:01,980 --> 00:39:08,020
ont un besoin vraiment important de

312
00:39:08,040 --> 00:39:12,960
savoir ce que je parlais de financer un actif qui vaut réellement la valeur que l

313
00:39:12,980 --> 00:39:14,580
'acheteur veut demander comme préhépothécaire.

314
00:39:14,720 --> 00:39:18,940
C'est là la question centrale même du risque hypothécaire au Québec et au Canada.

315
00:39:22,360 --> 00:39:25,840
Donc maintenant, au niveau de la sphère publique et juridique,

316
00:39:26,560 --> 00:39:29,180
vous l'aurez compris, fiscalité municipale.

317
00:39:30,060 --> 00:39:33,460
Donc, tout ce qui est au niveau du rôle foncier.

318
00:39:34,660 --> 00:39:37,540
Également, l'indemnisation qui est faite lorsqu'il y a une expropriation,

319
00:39:38,120 --> 00:39:42,700
succession, divorce. Bon, puis les preuves devant les tribunaux lorsqu'il y a un

320
00:39:42,720 --> 00:39:45,640
litige, ça prend un expert, c'est l'évaluateur agréé.

321
00:39:49,200 --> 00:39:51,420
Maintenant, est-ce qu'il y avait des questions sur la section 1 ?

322
00:39:53,680 --> 00:39:54,880
C'est relativement simple.

323
00:39:58,560 --> 00:40:01,660
Je vais prendre l'absence de…

324
00:40:01,680 --> 00:40:04,580
ça va très bien. Donc, admettre.

325
00:40:07,520 --> 00:40:11,060
Bonjour. Bonjour. Donc, je crois qu'il y a un douzième participant qui vient de se

326
00:40:11,080 --> 00:40:11,880
jouer à nous.

327
00:40:16,820 --> 00:40:21,060
Donc, l'importance de l'évaluation immobilière dans l'économie québécoise.

328
00:40:23,140 --> 00:40:27,560
Je pense que c'est un des arguments les plus importants pour revendre la profession

329
00:40:27,580 --> 00:40:31,640
d'évaluateur agréé. L'immobilier au Québec, ce n'est pas comme,

330
00:40:31,700 --> 00:40:38,000
par exemple, aux États-Unis, où l'investissement immobilier est vu

331
00:40:38,020 --> 00:40:40,080
comme étant beaucoup plus volatile aux États-Unis.

332
00:40:41,700 --> 00:40:44,560
La perception de l'immobilier est très différente d'un pays à l'autre,

333
00:40:44,660 --> 00:40:46,660
mais au Québec, c'est vu vraiment comme de quoi être solide.

334
00:40:46,800 --> 00:40:49,100
C'est-à-dire que ça a une importance qui est capitale.

335
00:40:49,280 --> 00:40:51,980
Quand on regarde maintenant la proportion de l'économie totale du Québec,

336
00:40:52,100 --> 00:40:54,020
l'immobilier, c'est quoi le majeur ?

337
00:40:54,260 --> 00:41:00,520
C'est pas juste un… Pour les acheteurs de maisons ou de résidences principales,

338
00:41:00,540 --> 00:41:03,780
c'est un investissement qui est ultra important.

339
00:41:05,660 --> 00:41:10,140
On parle beaucoup de gros montants qui sont investis lorsqu'on achète une propriété.

340
00:41:10,860 --> 00:41:12,360
On parle quand même des risques un peu.

341
00:41:13,340 --> 00:41:16,780
Donc, c'est là que c'est l'importance qui est, selon moi,

342
00:41:17,460 --> 00:41:20,980
plus que jamais l'immobilier, c'est de quoi qu'il est majeur au Québec.

343
00:41:22,480 --> 00:41:26,900
Donc, on va continuer. Donc, au niveau de la valeur totale du parc immobilier,

344
00:41:27,000 --> 00:41:31,120
je vous donne une idée de grandeur, Vous pouvez aller voir aussi sur la plateforme d

345
00:41:31,140 --> 00:41:34,440
'évaluation indéterminée avec la Wallfather.

346
00:41:34,740 --> 00:41:40,800
Donc, ici, je crois que c'est la SCHL qui évaluait ça à 1 500 milliards.

347
00:41:41,000 --> 00:41:42,640
Donc, on parle de quand même un gros montant.

348
00:41:43,340 --> 00:41:46,200
Ici, on va voir au niveau, donc, de…

349
00:41:47,740 --> 00:41:48,540
Ici.

350
00:41:54,600 --> 00:41:57,740
Dans le statistique, donc, bon…

351
00:41:58,180 --> 00:42:00,280
C'était vrai. Donc, c'est plus que 1 500 milliards.

352
00:42:00,600 --> 00:42:04,340
Donc, si on prend toutes les propriétés qui sont évaluées au Québec,

353
00:42:04,580 --> 00:42:08,780
donc ça inclut les plexes, les condos, les maisons, on est aux alentours de 2 000

354
00:42:08,800 --> 00:42:15,300
milliards de valeur marchande, c'est-à-dire basé sur la méthode des comparables en

355
00:42:15,320 --> 00:42:19,220
ce moment. Donc, c'est 3,1 fois le PIB du Québec.

356
00:42:20,220 --> 00:42:23,540
C'est aux alentours de 43 % de hausse depuis 2021.

357
00:42:24,200 --> 00:42:27,160
Et ça représente aux alentours de 220 000 par Québécois.

358
00:42:27,680 --> 00:42:30,580
Donc, ça ce n'est pas par propriétaire, c'est vraiment par québécois.

359
00:42:30,680 --> 00:42:32,180
Donc, on est aux alentours de 9 millions.

360
00:42:32,820 --> 00:42:33,980
C'est quand même pas mal d'argent.

361
00:42:38,060 --> 00:42:42,140
Il y a aux alentours de 3,6 millions de propriétés résidentielles.

362
00:42:43,620 --> 00:42:50,480
Et donc, on peut conclure qu'au niveau des transactions résidentielles

363
00:42:50,500 --> 00:42:53,880
par année, il y a environ 85 000 à 110 000 transactions.

364
00:42:54,340 --> 00:42:56,120
Donc, c'est-à-dire que c'est une propriété qui change de mode.

365
00:42:57,160 --> 00:42:59,980
Et au Québec, il y a environ 40 % des gens qui sont locataires.

366
00:43:01,200 --> 00:43:03,060
Ça veut dire qu'il y a 60 % de propriétaires.

367
00:43:04,240 --> 00:43:06,360
Donc, ça, c'est potentiellement des clients futurs.

368
00:43:07,300 --> 00:43:10,120
Même les locataires, c'est potentiellement des clients futurs s'ils veulent acheter

369
00:43:10,140 --> 00:43:13,280
une propriété ou s'ils sont amenés à avoir besoin d'un évaluateur.

370
00:43:17,080 --> 00:43:19,960
Donc, maintenant, au niveau du secteur financier et public.

371
00:43:22,020 --> 00:43:24,620
Pour le crédit hypothécaire, c'est là que ça prend…

372
00:43:24,640 --> 00:43:29,540
Selon moi, c'est l'aspect le plus important de l'évaluation immobilière,

373
00:43:29,660 --> 00:43:34,420
c'est que le petit ratio que les banques utilisent soit respecté et que ça ne soit

374
00:43:34,440 --> 00:43:36,600
pas basé sur une valeur qui est étonnée.

375
00:43:37,300 --> 00:43:42,380
Ça permet donc une stabilité du système financier, ça amène beaucoup de liens.

376
00:43:45,880 --> 00:43:49,720
Est-ce que c'est nécessairement toutes les banques qui demandent absolument ce qu'il

377
00:43:49,740 --> 00:43:53,580
y a à un évaluateur agréé, à chaque fois qu'une personne demande un crédit

378
00:43:53,600 --> 00:43:54,980
immobilier, C'est sûr que non.

379
00:43:55,940 --> 00:43:58,740
Mais ça pourrait devenir de plus en plus important dans l'avenir.

380
00:43:58,820 --> 00:44:01,980
Pourquoi ? Parce que quand il y a de l'assurance-chart, puis quand,

381
00:44:02,000 --> 00:44:05,220
mettons, le marché immobilier est plus en hausse, bien,

382
00:44:05,880 --> 00:44:08,700
il y a un risque que les banques se ramassent comme un peu coincées s'ils accordent

383
00:44:08,720 --> 00:44:12,580
trop de crédits immobiliers à des prix qui dépassent la valeur marchande réelle.

384
00:44:12,640 --> 00:44:15,700
Ou si, mettons, le marché se mettrait à baisser, bien, là,

385
00:44:15,800 --> 00:44:17,860
il pourrait avoir une forte demande pour cette profession-là.

386
00:44:18,840 --> 00:44:22,620
Est-ce que les banques pourraient demander potentiellement une évaluation à chaque

387
00:44:22,640 --> 00:44:26,000
crédit qui est accordée ? Là, ce n'est pas le cas, mais bon,

388
00:44:26,100 --> 00:44:26,900
c'est possible.

389
00:44:28,540 --> 00:44:34,600
Au niveau aussi, les taxes foncières, souvent les municipalités ont besoin d

390
00:44:34,620 --> 00:44:40,560
'évaluateurs agréés. Donc, un des plus gros employeurs pour la profession d

391
00:44:40,580 --> 00:44:42,620
'évaluateur agréé, c'est potentiellement les municipalités.

392
00:44:43,040 --> 00:44:44,500
Il y a énormément de municipalités au Québec.

393
00:44:45,800 --> 00:44:48,680
Je ne saurais pas dire le nombre exact, mais il y en a pas mal.

394
00:44:52,580 --> 00:44:55,560
Maintenant au niveau donc de secteur privé et juridique,

395
00:44:56,060 --> 00:45:00,780
transactions éclairées, ça permet donc de guider les décisions d'investissement,

396
00:45:01,140 --> 00:45:03,260
d'avoir des états financiers qui sont fiables.

397
00:45:03,840 --> 00:45:05,840
Donc, ouverture aussi d'assurance qui est adéquate.

398
00:45:05,960 --> 00:45:08,680
Donc, c'est-à-dire que si vous demandez, par exemple pour les,

399
00:45:08,760 --> 00:45:13,880
si je pourrais donner un exemple pour les sociétés de condos,

400
00:45:13,960 --> 00:45:16,940
par exemple, comment on appelle ça ?

401
00:45:19,820 --> 00:45:20,620
pas les...

402
00:45:23,980 --> 00:45:26,980
Le syndicat qui gère... Lorsque vous êtes dans un condo,

403
00:45:27,060 --> 00:45:29,320
vous êtes propriétaire d'un condo, il y a un organisme,

404
00:45:29,400 --> 00:45:34,940
un syndicat de copropriété, qui doit prendre une assurance pour l'ensemble des arts

405
00:45:34,960 --> 00:45:38,240
communes et de la propriété. Donc, c'est-à-dire de tous les condos qui sont dans ce

406
00:45:38,260 --> 00:45:43,460
syndicat-là. Et souvent, les assurances sont beaucoup plus frileuses au niveau des

407
00:45:43,480 --> 00:45:48,300
sociétés de condos, étant donné qu'il y a des risques d'inondation et tout ça.

408
00:45:48,680 --> 00:45:51,800
Donc là, c'est souvent la méthode des coûts qu'ils utilisent pour déterminer la

409
00:45:51,820 --> 00:45:55,820
valeur de reconstruction de tous les condos pour avoir une assurance qui est

410
00:45:55,840 --> 00:45:56,980
vraiment la plus adéquate possible.

411
00:45:58,580 --> 00:46:01,560
Au niveau du secteur juridique, donc l'issage immobilier,

412
00:46:01,840 --> 00:46:04,140
succession, expropriation comme on avait vu.

413
00:46:04,160 --> 00:46:10,860
Donc, en tout cas, maintenant, au niveau de la

414
00:46:10,880 --> 00:46:16,520
chaîne de valeur en immobilier, une bonne évaluation, ça peut vraiment toucher à

415
00:46:16,540 --> 00:46:19,660
beaucoup de choses. Donc, lorsqu'il y a une propriété qui est construite,

416
00:46:19,780 --> 00:46:22,280
par exemple, on part d'ici, développement et construction,

417
00:46:23,720 --> 00:46:28,220
à quel moment que l'évaluateur agréé ou l'évaluation professionnelle est demandée ?

418
00:46:31,120 --> 00:46:32,880
lorsque, supposons, mettons, qu'il y a un constructeur,

419
00:46:33,180 --> 00:46:36,040
lui veut vendre la propriété qu'il a construite.

420
00:46:36,360 --> 00:46:40,220
Bon, bien, s'il y a un acheteur potentiel, ça lui prend un financement hypothécaire.

421
00:46:40,380 --> 00:46:42,020
Et là, l'évaluateur est appelé.

422
00:46:42,500 --> 00:46:46,880
Et là, si le financement est accordé, bien, il y a une transaction immobilière qui

423
00:46:46,900 --> 00:46:50,360
est réalisée. Mais c'est également appelé à plein d'autres endroits,

424
00:46:50,440 --> 00:46:53,640
donc, c'est-à-dire au niveau des taxes foncières, investissement immobilier

425
00:46:53,660 --> 00:46:57,040
potentiel, assurance immobilière, comme on a vu, et litige juridique.

426
00:46:57,060 --> 00:46:59,880
Donc, ça, c'est vraiment, on peut dire, la chaîne de valeur.

427
00:47:05,940 --> 00:47:10,100
Maintenant, au niveau, donc, de l'évaluation et du financement hypothécaire,

428
00:47:10,620 --> 00:47:13,760
le ratio pré-valeur, c'est, comme on a dit, c'est central à l'immobilier.

429
00:47:16,220 --> 00:47:19,420
Supposons que, je crois qu'il y a un exemple après, Donc,

430
00:47:20,280 --> 00:47:26,420
les banques exigent absolument que, donc ici, le ratio

431
00:47:26,440 --> 00:47:30,480
pré-valeur soit inférieur à 80 % pour que ce soit un prêt conventionnel.

432
00:47:31,080 --> 00:47:34,040
Donc, ça, ça veut dire quoi ? Ça veut dire que vous ne faites pas affaire avec la SHL

433
00:47:34,060 --> 00:47:35,240
pour avoir une assurance hypothécaire.

434
00:47:36,260 --> 00:47:39,160
Donc, comment qu'on fait pour déterminer ce ratio-là ?

435
00:47:39,880 --> 00:47:46,180
Bien, c'est un peu avec l'évaluateur agréé intervient

436
00:47:46,200 --> 00:47:48,140
où ? Au niveau du chiffre qui est ici, la valeur.

437
00:47:48,620 --> 00:47:52,220
Donc, le prêt, ça, c'est un montant que la banque va vous accorder comme prêt.

438
00:47:52,560 --> 00:47:57,020
Mais la valeur, c'est là que c'est un peu…

439
00:47:57,760 --> 00:47:59,840
Est-ce que c'est réellement le prix qui est payé qui est la valeur ?

440
00:48:00,020 --> 00:48:03,320
Pas nécessairement. Donc, c'est-à-dire que si la banque juge que le prêt,

441
00:48:04,260 --> 00:48:07,540
donc la valeur que vous payez, est proche donc de la valeur réelle de la propriété,

442
00:48:07,640 --> 00:48:09,980
bien, ils ne vont pas demander une évaluation.

443
00:48:10,180 --> 00:48:13,900
Mais s'ils ont un doute, bien là, ils vont demander une évaluation chez un

444
00:48:13,920 --> 00:48:17,460
évaluateur agréé. Et là, ce qu'ils vont conserver, ça va être la plus petite valeur

445
00:48:17,480 --> 00:48:21,360
des deux. En ce moment, je crois que les banques canadiennes,

446
00:48:21,740 --> 00:48:28,080
je n'ai pas le chiffre exact, quelle proportion des prêts qu'une

447
00:48:28,100 --> 00:48:29,300
évaluation immobilière qui est demandée.

448
00:48:30,680 --> 00:48:35,440
C'est sûr que ce ne sera pas maintenant énormément, mais en fonction des conditions

449
00:48:35,460 --> 00:48:39,220
du marché qui changent, ça peut potentiellement être de quoi qui bose cette

450
00:48:39,240 --> 00:48:40,040
profession-là.

451
00:48:42,100 --> 00:48:45,940
Si votre ratio pré-valeur baisse, est supérieure à 80 %,

452
00:48:46,900 --> 00:48:49,520
là, c'est une assurance avec la CHL qui est obligatoire.

453
00:48:50,180 --> 00:48:53,040
Ça peut aller jusqu'à 95 % pour la CHL.

454
00:48:53,800 --> 00:48:56,900
C'est impossible d'acheter une propriété si vous fournissez pas au moins 5 % de cash

455
00:48:56,920 --> 00:49:00,340
d'argent. À ce niveau-là, c'est ça.

456
00:49:02,400 --> 00:49:04,480
Supposons qu'on prend un exemple d'une propriété à Gatineau.

457
00:49:05,280 --> 00:49:08,040
Vous avez accepté en tant qu'acheteur de payer 450 000.

458
00:49:08,940 --> 00:49:11,960
et la banque demande une évaluation parce qu'elle a des petits doutes.

459
00:49:12,460 --> 00:49:16,060
Et l'évaluateur agréé, lui, arrive avec la conclusion que c'est 430 000 que ça vaut.

460
00:49:16,480 --> 00:49:17,340
Bon, là, c'est des chiffres fictifs.

461
00:49:18,480 --> 00:49:24,560
Bien, le ratio prêt-valeur, il va être calculé avec le 430 000 et non le 450

462
00:49:24,580 --> 00:49:28,400
000. Donc, le prêteur retient la moindre des deux valeurs,

463
00:49:28,500 --> 00:49:30,960
donc 430 000. C'est quoi l'impact de tout ça ?

464
00:49:33,480 --> 00:49:35,840
C'est que vous n'allez pas réellement fournir 20 % de cajambes.

465
00:49:36,240 --> 00:49:40,260
c'est que malheureusement, la banque elle va calculer le montant qu'elle va vous

466
00:49:40,280 --> 00:49:43,480
donner comme prêt conventionnel, donc c'est 80% fois 430 000.

467
00:49:44,220 --> 00:49:46,360
Donc vous allez vous fournir un plus gros cash d'onde que ce qui était prévu

468
00:49:46,380 --> 00:49:50,740
initialement. C'est là que ça devient vraiment important,

469
00:49:50,820 --> 00:49:53,660
parce que si les banques, ils ne font tout pas ces exercices de déterminer la

470
00:49:53,680 --> 00:49:57,180
valeur, bien, c'est là que ça amène des dérives de prix.

471
00:49:58,060 --> 00:50:01,900
Donc, si la surenchère immobilière, bien là, parce que c'est un peu ça le problème,

472
00:50:02,020 --> 00:50:06,000
c'est que est-ce que les banques font assez de jurisprudence pour s'assurer que la

473
00:50:06,020 --> 00:50:09,820
valeur qu'il payait, c'est vraiment un prix qui est juste pour le marché ?

474
00:50:10,640 --> 00:50:11,540
Ben là, c'est une bonne question.

475
00:50:13,240 --> 00:50:16,320
Peut-être pas ou peut-être que oui, donc, c'est-à-dire le marché immobilier

476
00:50:16,340 --> 00:50:19,100
québécois semblera monter quand même à...

477
00:50:20,800 --> 00:50:22,760
Il y avait un rattrapage qui devait être fait, mais bon,

478
00:50:23,640 --> 00:50:27,520
c'est pas clair que le marché immobilier québécois est surévalué en ce moment.

479
00:50:28,200 --> 00:50:29,720
Par rapport, maintenant, aux autres pays, tout ça.

480
00:50:30,300 --> 00:50:34,640
On peut pas contre-lure, maintenant, qu'il y a pas une bonne due diligence qui a été

481
00:50:34,660 --> 00:50:35,460
faite.

482
00:50:37,480 --> 00:50:39,360
Maintenant, est-ce que c'est clair pour le moment ?

483
00:50:39,540 --> 00:50:40,560
Je crois que c'est relativement simple.

484
00:50:42,580 --> 00:50:44,780
Oui. Oui, parfait. Merveilleux.

485
00:50:45,880 --> 00:50:47,200
Bon, maintenant les types d'évaluation.

486
00:50:47,820 --> 00:50:48,620
C'est ça que ça devient intéressant.

487
00:50:51,560 --> 00:50:54,000
On va commencer par les valeurs qui sont estimées.

488
00:50:55,180 --> 00:50:57,980
La valeur marchande, donc, c'est le prix le plus probable sur un marché qui est

489
00:50:58,000 --> 00:51:01,080
libre. C'est souvent la méthode des comparables qui est utilisée.

490
00:51:02,420 --> 00:51:06,140
Au niveau de la valeur de l'assurance, bien là, ça, c'est le coût de remplacement du

491
00:51:06,160 --> 00:51:09,200
bâtiment. Donc, c'est-à-dire que le terrain n'est pas inclus dans ça.

492
00:51:10,220 --> 00:51:15,380
Et là, c'est là aussi que beaucoup de gens, ils se ramassent un petit peu.

493
00:51:16,440 --> 00:51:20,660
Le coût de remplacement du bâtiment, c'est le coût avec une valeur de dépréciation.

494
00:51:20,760 --> 00:51:22,860
Mais souvent, les assurances, il y a souvent vraiment une valeur à neuf,

495
00:51:22,920 --> 00:51:26,700
donc c'est moins problématique.

496
00:51:27,900 --> 00:51:29,520
mais le problème ici c'est quoi ?

497
00:51:29,620 --> 00:51:32,000
c'est que souvent les assurances quand ils assurrent une valeur à neuf,

498
00:51:32,280 --> 00:51:36,180
il faut que vous fassiez les démarches pour aller voir un contracteur il faut que

499
00:51:36,200 --> 00:51:38,900
vous ayez l'argent pour financer donc la différence, c'est-à-dire qu'ils ne vont pas

500
00:51:38,920 --> 00:51:42,720
nécessairement vous donner l'argent immédiatement donc ça c'est un des défauts des

501
00:51:42,740 --> 00:51:47,340
assurances au Québec mais c'est comme ça que les polices fonctionnent au niveau du

502
00:51:47,360 --> 00:51:51,040
rôle foncier, c'est la valeur fiscale comment que les

503
00:51:52,940 --> 00:51:56,940
municipalités fonctionnent pour déterminer cette valeur-là Ça dépend.

504
00:51:57,420 --> 00:52:01,700
Donc, je sais que la Ville de Québec, à Québec, c'est la méthode des comparables qui

505
00:52:01,720 --> 00:52:04,760
est utilisée. Les plus grosses municipalités, par exemple au Canada,

506
00:52:05,060 --> 00:52:07,780
comme Toronto, ils utilisent ce qu'on appelle des modèles édoniques.

507
00:52:08,360 --> 00:52:11,900
Donc, c'est-à-dire que ça, c'est des méthodes statistiques où ils ont une immense

508
00:52:11,920 --> 00:52:15,340
base de données et ils s'en vont faire des régressions pour déterminer la valeur de

509
00:52:15,360 --> 00:52:17,960
chacun des caractéristiques et c'est comme ça qu'ils peuvent ensuite utiliser ce

510
00:52:17,980 --> 00:52:20,800
modèle-là pour déterminer la valeur qu'ils vont inscrire au rôle.

511
00:52:23,480 --> 00:52:26,200
Pourquoi les propriétaires ici n'ont pas nécessairement intérêt à ce que cette

512
00:52:26,220 --> 00:52:30,980
méthode-là soit utilisée ? Parce qu'en ce moment, les valeurs foncières sont beaucoup

513
00:52:31,000 --> 00:52:35,460
plus faibles que la valeur marchande sur le marché.

514
00:52:35,480 --> 00:52:40,060
Donc, imaginez si vraiment la valeur qui est inscrite au rôle,

515
00:52:40,100 --> 00:52:43,800
c'est la valeur marchande. Il y en a beaucoup qui vont voir leur taxe foncière

516
00:52:43,820 --> 00:52:46,740
jumping un petit peu. Donc, ça n'a pas toujours été vrai.

517
00:52:46,860 --> 00:52:49,600
Donc, au Québec, ça remonte maintenant il y a peut-être 10 ans,

518
00:52:50,380 --> 00:52:53,420
la valeur marchande était quand même proche du rôle municipal.

519
00:52:54,460 --> 00:52:55,560
Là, ce n'est plus vrai du tout.

520
00:52:56,920 --> 00:53:03,720
Selon moi, il y a quand même au moins 20 % de différence selon moi pour

521
00:53:03,740 --> 00:53:05,440
une propriété, par exemple, en moyenne.

522
00:53:06,120 --> 00:53:11,000
Donc, ce n'est pas plus. Donc, ça dépend aussi de la valeur de la propriété.

523
00:53:11,380 --> 00:53:13,340
Par exemple, des propriétés dans les millions de dollars.

524
00:53:14,000 --> 00:53:17,740
Même si aujourd'hui, on ne peut plus dire que c'est si rare que ça.

525
00:53:17,840 --> 00:53:21,700
Donc, maintenant, je crois que c'est aux alentours de 20 % des propriétés au Québec

526
00:53:21,720 --> 00:53:25,940
qui sont supérieures à, peut-être pas, 20 %.

527
00:53:26,320 --> 00:53:30,680
Donc, ce n'est plus considéré comme étant de quoi, de propriété qu'on pourrait dire

528
00:53:30,700 --> 00:53:32,960
de luxe. Donc, historiquement, c'était ça.

529
00:53:33,280 --> 00:53:36,440
Donc, il y a eu un moment où dans la ville de Québec, parce que moi,

530
00:53:36,520 --> 00:53:41,580
je viens de Québec, il y avait une transaction au-dessus d'un million par année.

531
00:53:42,200 --> 00:53:45,360
Imaginez. On n'a pas besoin de remonter si loin que ça.

532
00:53:45,420 --> 00:53:46,660
On parle peut-être d'il n'y a qu'un dix ans.

533
00:53:47,940 --> 00:53:50,060
Donc, imaginez aujourd'hui, il y en a certainement tous les jours.

534
00:53:50,500 --> 00:53:51,840
Donc, des transactions au-dessus d'un million.

535
00:53:53,240 --> 00:53:56,260
Quand on parle qu'il y a maintenant un bungalow d'un étage,

536
00:53:56,800 --> 00:54:01,680
ça se vend plus de 500 000. Bien, ce n'est pas dur de croire qu'une maison de deux

537
00:54:01,700 --> 00:54:03,260
étages vaut maintenant à peu près ça.

538
00:54:03,280 --> 00:54:09,260
Donc, en moyenne au Canada, le cottage, donc la maison à deux étages est tout une

539
00:54:09,280 --> 00:54:12,220
million de prix moyen. Donc, ce n'est pas le prix médium,

540
00:54:12,340 --> 00:54:15,400
mais c'est le prix moyen. Maintenant aussi, il y a la valeur liquidative.

541
00:54:15,960 --> 00:54:18,360
Donc, c'est la valeur lorsqu'il y a une vente qui est forcée.

542
00:54:18,480 --> 00:54:22,740
Donc, c'est la valeur de la propriété, sachant qu'il y a un délai réduit pour la

543
00:54:22,760 --> 00:54:26,060
vente. Donc, c'est les banques souvent qui font ça lorsque,

544
00:54:26,260 --> 00:54:29,360
par exemple, ils font une saisie de propriété parce qu'il y a une hypothèque qui n

545
00:54:29,380 --> 00:54:32,360
'est pas payée ou qu'il y a une hypothèque légale qui est prise.

546
00:54:32,380 --> 00:54:36,380
c'est-à-dire que lorsqu'un contracteur n'est pas payé pour des travaux qui étaient

547
00:54:36,400 --> 00:54:41,580
réalisés, ils peuvent prendre une hypothèque légale sur une propriété et ainsi se

548
00:54:41,600 --> 00:54:44,140
payer. Donc là, il va y avoir une valeur liquidative, une vente forcée.

549
00:54:44,220 --> 00:54:46,220
Et ça, c'est une estimation de cette valeur-là.

550
00:54:47,300 --> 00:54:48,540
Et il y a la valeur d'investissement.

551
00:54:50,380 --> 00:54:54,380
Cette valeur-là, ce n'est pas nécessairement pour les maisons résidentielles

552
00:54:54,400 --> 00:54:59,640
classiques, c'est plus pour tout ce qui est jumelé, plex ou un parc de condos,

553
00:55:00,060 --> 00:55:04,240
peu importe. Donc, c'est vraiment plus la méthode qu'on appelle des revenus.

554
00:55:05,160 --> 00:55:07,720
Donc, c'est comment le revenu ça rapporte.

555
00:55:08,300 --> 00:55:10,320
Si j'en suis, j'enlève mes dépens.

556
00:55:10,420 --> 00:55:15,000
Donc, c'est la méthode des revenus avec un proforma ou un DCF classique,

557
00:55:15,040 --> 00:55:18,040
donc qui vous permet de déterminer la valeur présente, donc des cash flow générés

558
00:55:18,060 --> 00:55:20,560
par cette propriété ou ce parc de propriétés.

559
00:55:25,220 --> 00:55:28,160
Maintenant, les types de rapports qu'un évaluateur a gré,

560
00:55:28,660 --> 00:55:34,820
Ça fait, il y a comme trois sur l'OEAQ, donc,

561
00:55:34,980 --> 00:55:38,060
mentionne qu'il y a trois types de rapports.

562
00:55:38,880 --> 00:55:42,080
Le complet est rarement donc demandé, sauf dans des cas d'expropriation et de

563
00:55:42,100 --> 00:55:43,940
litige. C'est vraiment très complet, ça.

564
00:55:43,960 --> 00:55:46,660
Donc, c'est-à-dire que c'est toutes les méthodes qui doivent être couvertes et il y

565
00:55:46,680 --> 00:55:47,920
a un narratif détaillé qui doit être fait.

566
00:55:48,900 --> 00:55:51,460
Pour le financement hypothécaire, c'est plutôt la méthode,

567
00:55:51,520 --> 00:55:55,800
donc, de… C'est certaines des méthodes, c'est pas toutes les méthodes qui doivent

568
00:55:55,820 --> 00:55:58,220
être appliquées, puis c'est vraiment très normalisé.

569
00:55:59,200 --> 00:56:00,880
Il n'y a pas de narratif qui est rajouté, donc.

570
00:56:01,000 --> 00:56:02,180
Ça, c'est plus pour les banques et tout ça.

571
00:56:03,500 --> 00:56:06,260
Et si vous avez simplement besoin de, on pourrait dire,

572
00:56:06,560 --> 00:56:10,660
d'une opinion sur la valeur ou, mettons, de très rapide,

573
00:56:10,760 --> 00:56:12,740
bien là, il va y avoir un rapport restreint.

574
00:56:14,100 --> 00:56:16,760
On va voir les rapports, donc, en détail à la séance 13.

575
00:56:21,100 --> 00:56:24,080
Bon, maintenant, c'est là que ça devient intéressant.

576
00:56:25,300 --> 00:56:29,920
Les méthodes. On va les voir en détail, donc à la séance 8 à 12.

577
00:56:30,540 --> 00:56:33,440
La méthode de comparaison, donc la méthode des comparables.

578
00:56:34,340 --> 00:56:39,400
Ça, comment ça fonctionne ? C'est que vous déterminez la valeur d'une propriété basée

579
00:56:39,420 --> 00:56:43,160
sur les comparables qui ont été des environs.

580
00:56:44,960 --> 00:56:47,020
Donc, vous sélectionnez les comparables.

581
00:56:47,920 --> 00:56:49,640
Et ensuite, vous allez faire des ajustements assez comparables.

582
00:56:50,960 --> 00:56:54,220
Et ça vous permet donc de déterminer, donc, la juste valeur marchande,

583
00:56:54,320 --> 00:56:56,900
comme on pourrait dire, de la propriété que vous souhaitez,

584
00:56:56,920 --> 00:57:02,160
donc, déterminer une valeur. C'est quoi les faiblesses de cette méthode-là,

585
00:57:02,280 --> 00:57:03,080
selon vous ?

586
00:57:09,420 --> 00:57:13,760
Une des faiblesses, c'est qu'elle est, elle détermine, c'est pas nécessairement,

587
00:57:13,920 --> 00:57:16,640
comme par exemple, quand on dit la méthode des revenus,

588
00:57:17,620 --> 00:57:21,420
c'est vraiment une méthode qui est basée sur les loyers ou les revenus réels,

589
00:57:21,440 --> 00:57:23,580
donc, d'un plex ou peu importe.

590
00:57:24,600 --> 00:57:28,680
Donc, c'est de quoi que si, par exemple, les loyers diminuent,

591
00:57:29,920 --> 00:57:35,080
la valeur, par la méthode des revenus, elle va changer à la baisse ou si les loyers

592
00:57:35,100 --> 00:57:37,420
ont baissé, par exemple. La méthode est comparable.

593
00:57:37,560 --> 00:57:42,620
Le problème, c'est qu'elle est susceptible d'entraîner une hausse du marché si le

594
00:57:42,640 --> 00:57:46,360
marché est déjà… C'est une méthode qui ne va pas vraiment réellement corriger pour

595
00:57:46,380 --> 00:57:49,660
lui. On prend ça la méthode des coûts.

596
00:57:53,400 --> 00:57:57,000
Il est susceptible d'une valeur qui est beaucoup moins élevée que la méthode par les

597
00:57:57,020 --> 00:58:00,740
comparables. Étant donné que si le marché est en surenchart,

598
00:58:00,800 --> 00:58:06,060
la méthode des comparaisons va continuer à engendrer encore plus de surenchart.

599
00:58:06,500 --> 00:58:08,900
Mais c'est la valeur marchande qui est réellement...

600
00:58:09,680 --> 00:58:14,240
Pour un vendeur, c'est la méthode des comparables qui est la plus adaptée pour

601
00:58:14,260 --> 00:58:16,460
déterminer le prix auquel il va vendre.

602
00:58:16,920 --> 00:58:17,720
Ça, c'est ça.

603
00:58:19,160 --> 00:58:21,980
Personne n'utilise la méthode des coûts pour déterminer à quel prix je devrais

604
00:58:22,000 --> 00:58:25,240
vendre l'appropriation. Ce serait relativement stupide de faire ça.

605
00:58:26,000 --> 00:58:28,940
Maintenant, au niveau de la méthode des coûts, c'est la plus compliquée par contre.

606
00:58:29,080 --> 00:58:31,280
C'est-à-dire que la méthode des comparables et la méthode des revenus,

607
00:58:31,660 --> 00:58:34,380
ce sont deux méthodes qui sont plus simples que la méthode des coûts.

608
00:58:36,580 --> 00:58:38,860
Pourquoi ? Parce que la méthode des coûts, ça demande beaucoup de données.

609
00:58:39,500 --> 00:58:44,140
des données sur, par exemple, les matériaux, le coût du,

610
00:58:44,160 --> 00:58:46,240
mettons, de la main-d'oeuvre au niveau de la construction.

611
00:58:46,880 --> 00:58:52,180
Donc, ça demande de rassembler un ensemble de valeurs puis de métriques qui sont

612
00:58:52,200 --> 00:58:56,820
plus laborieuses, mettons, à s'étoper puis à préparer pour faire une évaluation.

613
00:58:58,980 --> 00:59:00,500
Donc, c'est ça pour ça.

614
00:59:05,500 --> 00:59:07,160
Maintenant, le processus d'évaluation.

615
00:59:10,040 --> 00:59:14,800
Vous allez identifier l'identification du mandat.

616
00:59:16,360 --> 00:59:20,660
Le client, c'est quoi l'usage, le type de valeur qui est le plus adapté pour lui.

617
00:59:21,120 --> 00:59:22,500
Et c'est quoi la date de référence.

618
00:59:22,620 --> 00:59:24,400
C'est vraiment ça qu'on présente, c'est une fonction.

619
00:59:24,800 --> 00:59:28,080
C'est ça les paramètres qui sont importants pour un évaluateur.

620
00:59:29,180 --> 00:59:31,400
Ensuite, il y a la collecte de données.

621
00:59:31,860 --> 00:59:35,280
La collecte de données doit toujours être adaptée à la date.

622
00:59:36,440 --> 00:59:39,040
C'est super important. Parce que si vous prenez des comparables qui ne sont pas

623
00:59:39,060 --> 00:59:44,560
récents ou qui sont complètement déconnectés, bien là, ça ne va pas être de quoi qu

624
00:59:44,580 --> 00:59:51,760
'il va. La valeur va être vraiment, elle ne va pas aider donc le client pour qui

625
00:59:51,780 --> 00:59:52,580
vous faites cette évaluation.

626
00:59:53,160 --> 00:59:55,980
Maintenant, ensuite, il y a l'analyse du marché du voisinage.

627
00:59:57,140 --> 01:00:05,400
Pourquoi c'est important ? Parce que ça ne va pas changer la

628
01:00:05,420 --> 01:00:08,940
valeur, mais ça vous permet de rajouter des commentaires dans le rapport.

629
01:00:09,120 --> 01:00:13,800
C'est-à-dire que vous déterminez une valeur qui est de valeur d'une propriété,

630
01:00:13,920 --> 01:00:18,960
mais l'évaluateur agréé peut également ajouter des recommandations et d'autres

631
01:00:18,980 --> 01:00:20,940
commentaires pertinents dans son évaluation.

632
01:00:20,960 --> 01:00:23,940
C'est là que la valeur est encore plus élevée de cette profession.

633
01:00:24,720 --> 01:00:28,200
Donc, l'analyse de l'utilisation optimale et l'application des méthodes d

634
01:00:28,220 --> 01:00:29,020
'évaluation.

635
01:00:30,840 --> 01:00:33,480
Un rapport complet va appliquer toutes les méthodes et il va y avoir une

636
01:00:33,500 --> 01:00:36,520
réconciliation qui va être faite et une conclusion sur la valeur de la propriété.

637
01:00:37,720 --> 01:00:43,360
Bon, en pratique, ce n'est pas nécessairement vrai que la méthode des coûts est

638
01:00:43,380 --> 01:00:47,820
utilisée, mettons, avec la même pondération que la méthode des comparables.

639
01:00:47,840 --> 01:00:53,260
Donc, je pense que, par exemple, pour 90 % des cas dans les transactions

640
01:00:53,280 --> 01:00:55,740
immobilières, c'est la méthode des comparables qui est utilisée encore au Québec.

641
01:00:56,300 --> 01:01:01,660
Donc, c'est la méthode qui est la plus adaptée pour un vendeur pour maximiser son…

642
01:01:01,680 --> 01:01:06,840
Donc, c'est-à-dire que ça vous permet donc de déterminer une valeur juste pour le

643
01:01:06,860 --> 01:01:07,720
prix de vente que vous devez mettre.

644
01:01:07,840 --> 01:01:10,260
Donc, c'est la méthode qui est étudiée par les courtiers immobiliers aussi.

645
01:01:11,220 --> 01:01:15,600
Et donc, je crois que c'est la méthode qui est, comme on pourrait dire,

646
01:01:15,680 --> 01:01:17,440
le benchmark des valuations immobilières.

647
01:01:19,000 --> 01:01:23,220
Et donc, c'est ça, il y a réconciliation et conclusion de la valeur et ensuite la

648
01:01:23,240 --> 01:01:24,040
rédaction du rapport.

649
01:01:27,940 --> 01:01:29,040
Donc, est-ce que ça va pour le moment ?

650
01:01:31,680 --> 01:01:33,220
Oui. Merveilleux.

651
01:01:35,840 --> 01:01:40,080
Bon, maintenant au niveau donc de le panorama du marché immobilier québécois.

652
01:01:42,240 --> 01:01:43,820
Le marché résidentiel, c'est quoi ?

653
01:01:44,440 --> 01:01:49,640
C'est des maisons, des condos copropriétés et des plexes et des immeubles d

654
01:01:49,660 --> 01:01:52,780
'appartements qu'on pourrait dire donc 6 et plus.

655
01:01:52,940 --> 01:01:57,740
Donc, ça c'est vraiment ce qui va maintenant au-delà du plexe classique 2 à 5

656
01:01:57,760 --> 01:01:59,960
logements. Et il y a des terrains résidentiels.

657
01:02:00,140 --> 01:02:01,160
Donc, ça c'est le marché résidentiel.

658
01:02:01,180 --> 01:02:02,060
Puis, il y a le marché locatif.

659
01:02:03,080 --> 01:02:08,700
Le marché locatif, c'est 40 % des ménages québécois qui sont locataires.

660
01:02:09,820 --> 01:02:12,000
C'est important de savoir que c'est encadré par le TAL,

661
01:02:12,080 --> 01:02:15,320
même si c'est vraiment en lien avec l'évaluation immobilière.

662
01:02:15,540 --> 01:02:18,280
C'est important de connaître cet organisme.

663
01:02:19,260 --> 01:02:23,080
Bon, le marché locatif est en détente.

664
01:02:23,600 --> 01:02:26,840
Ça veut dire quoi ? C'est que là, en ce moment, il y a un changement structurel

665
01:02:26,860 --> 01:02:32,260
important au Québec. Le marché locatif, bon, même si les médias continuent de dire

666
01:02:32,280 --> 01:02:38,300
qu'il y a une crise du logement, objectivement, ce n'est plus vraiment vrai.

667
01:02:38,320 --> 01:02:42,100
C'est-à-dire qu'il y a peut-être une crise de logement abordable,

668
01:02:42,400 --> 01:02:46,240
mais il y a des unités locatives, il y en a beaucoup.

669
01:02:47,860 --> 01:02:53,080
Il y a des taux d'inoccupation qui sont relativement inquiétants au Québec.

670
01:02:55,320 --> 01:02:56,660
Donc, à ce niveau-là, c'est ça.

671
01:02:57,940 --> 01:03:02,420
Maintenant, au niveau du marché commercial, bureaux, commerces de détail,

672
01:03:02,560 --> 01:03:06,500
centres commerciaux, hôtels, etc., les entrepôts au niveau du marché industriel,

673
01:03:06,680 --> 01:03:10,800
puis des usines, puis il y a des terrains agricoles, boisés et à développer.

674
01:03:12,360 --> 01:03:18,360
Bon, maintenant. Selon l'OPCIQ, en juin 2026, donc ça, c'est

675
01:03:18,380 --> 01:03:20,600
le prix médian des propriétés.

676
01:03:20,840 --> 01:03:23,420
Donc, dans la province, c'est aux alentours de 519 000.

677
01:03:24,980 --> 01:03:26,980
C'est le prix médian, ce n'est pas le prix moyen.

678
01:03:27,340 --> 01:03:30,100
Le prix moyen est certainement plus élu que ça.

679
01:03:32,060 --> 01:03:34,660
La RMR, donc, de Gatineau, c'est 477.

680
01:03:35,160 --> 01:03:38,520
Québec, même chose. Et Montréal, 645 000.

681
01:03:39,060 --> 01:03:42,120
Donc, ça, c'est vraiment pris d'une maison unifamiliale.

682
01:03:46,320 --> 01:03:51,680
Bon, maintenant, la particularité du marché québécois, c'est régi par plusieurs

683
01:03:51,700 --> 01:03:57,940
codes juridiques très spécifiés dans le

684
01:03:57,960 --> 01:04:01,140
Code civil du Québec. Donc, c'est ça qui est appliqué.

685
01:04:01,220 --> 01:04:03,100
Au niveau des copropriétés, c'est cet article également.

686
01:04:03,840 --> 01:04:05,460
On ne rentre pas trop en détail dans ça.

687
01:04:05,480 --> 01:04:08,880
Donc, les droits foncés, donc, c'est tout public au Québec.

688
01:04:09,560 --> 01:04:12,500
Droits de mutation, etc. Donc, au niveau de l'OTAL, tout ça.

689
01:04:13,040 --> 01:04:16,300
De toute façon, on va revoir, donc, la prochaine séance.

690
01:04:16,500 --> 01:04:19,580
C'est vraiment le cadre juridique pour les évaluateurs agréés.

691
01:04:20,220 --> 01:04:22,220
On va rentrer en détail, donc, dans tout ça ici.

692
01:04:25,020 --> 01:04:28,600
Donc, le droit de mutation immobilière, on va également le voir à la prochaine

693
01:04:28,620 --> 01:04:33,000
séance. Donc, on va sauter cette diapositive-là.

694
01:04:34,820 --> 01:04:35,700
marché de Gatineau

695
01:04:37,540 --> 01:04:40,860
et Ottawa donc selon vous est-ce que le marché c'est quel marché qui est le plus en

696
01:04:40,880 --> 01:04:45,520
essor en ce moment le marché d'Ottawa ou de Gatineau Ottawa

697
01:04:50,020 --> 01:04:56,100
c'est c'est vrai que la valeur

698
01:04:56,120 --> 01:04:58,740
des propriétaires peut-être à Ottawa est plus élevée mais quand on regarde

699
01:04:58,760 --> 01:05:03,440
maintenant la croissance des prix c'est Gatineau C'est-à-dire que c'est surprenant,

700
01:05:03,560 --> 01:05:04,360
mais c'est Gatineau.

701
01:05:06,640 --> 01:05:11,660
Puis l'inoccupation locative, Gatineau, c'est très, très,

702
01:05:11,700 --> 01:05:15,640
très élevé. Donc, c'est-à-dire que Montréal, Québec, en ce moment,

703
01:05:15,740 --> 01:05:17,680
les taux d'inoccupation, surtout à Québec, Québec, c'est vrai,

704
01:05:18,800 --> 01:05:20,680
c'est assez inquiétant dans la mesure.

705
01:05:20,780 --> 01:05:22,180
Ils ont tellement fait de nouvelles constructions.

706
01:05:22,900 --> 01:05:29,360
Puis c'était basé probablement sur des études de marché qui ne prévoyaient

707
01:05:29,380 --> 01:05:31,740
pas que les seuils migratoires allaient être révisés.

708
01:05:31,760 --> 01:05:37,320
C'est-à-dire qu'au Québec, on est en train de construire beaucoup de logements.

709
01:05:37,720 --> 01:05:40,060
Puis là, boum, le gouvernement fait volte-face.

710
01:05:40,820 --> 01:05:43,940
Et là, ça engendre, surtout dans la ville de Québec, beaucoup de problèmes.

711
01:05:44,140 --> 01:05:45,900
C'est-à-dire qu'il y a beaucoup de nouvelles constructions,

712
01:05:46,220 --> 01:05:50,760
des condos locatifs qui sont à 50 % vides.

713
01:05:51,480 --> 01:05:55,340
Il n'y a pas de personnes pour louer ces logements-là.

714
01:05:57,820 --> 01:05:59,060
Bon, c'est ça.

715
01:06:01,760 --> 01:06:03,760
Qu'est-ce qu'il y a donc au niveau des…

716
01:06:03,780 --> 01:06:09,860
pourquoi il y a une tendance qui est à la hausse au niveau maintenant du

717
01:06:09,880 --> 01:06:11,780
marché au niveau des prix résidentiels ?

718
01:06:11,860 --> 01:06:13,440
Parce qu'il faut vraiment séparer deux choses.

719
01:06:13,640 --> 01:06:17,480
Le marché locatif, les prix baissent, mais au niveau des immobiliers,

720
01:06:17,700 --> 01:06:21,340
par exemple, le prix d'une propriété, tout ce qui est droit de propriété,

721
01:06:21,680 --> 01:06:24,700
ça, il y a une tendance qui est claire depuis près de six ans.

722
01:06:24,720 --> 01:06:29,920
le marché monte. Oui, des fois, il y a des petites corrections mineures,

723
01:06:30,580 --> 01:06:36,220
mais c'est assez incroyable la stabilité et la croissance du marché immobilier

724
01:06:36,240 --> 01:06:37,040
québécois.

725
01:06:38,280 --> 01:06:40,840
Pourquoi c'est comme ça ? C'est une très bonne question,

726
01:06:40,940 --> 01:06:45,020
mais c'est important de comprendre ce qui peut potentiellement causer cette

727
01:06:45,040 --> 01:06:46,040
stabilité-là à la hausse.

728
01:06:47,940 --> 01:06:51,300
Selon vous, il y a la croissance démographique qui est soutenue.

729
01:06:51,560 --> 01:06:54,480
Ça, c'est une des raisons. Avant la pénurie de logements,

730
01:06:54,980 --> 01:07:01,140
Mais bon, c'est une personne maintenant qui a une…

731
01:07:01,160 --> 01:07:05,580
la pénurie de logement ne va pas nécessairement causer une hausse du marché,

732
01:07:05,820 --> 01:07:09,380
du prix de l'immobilier. La détente des taux d'intérêt,

733
01:07:09,660 --> 01:07:14,280
ça c'est clairement un facteur.

734
01:07:14,520 --> 01:07:16,480
Et en région, le télétravail.

735
01:07:16,500 --> 01:07:19,300
Donc, ça, c'est la COVID, le télétravail.

736
01:07:19,400 --> 01:07:24,300
Ça a clairement causé des hausses du prix de l'immobilier dans les sous-régions du

737
01:07:24,320 --> 01:07:26,600
Québec. On peut penser à Victoriaville, 3,4 et tout ça.

738
01:07:27,600 --> 01:07:30,460
C'est surtout là que c'est incroyable, donc, les hausses qu'il y a eu dans les

739
01:07:30,480 --> 01:07:31,280
dernières années.

740
01:07:33,400 --> 01:07:35,980
Si on regarde, par exemple, le prix d'un bungalow à 3,4,

741
01:07:36,080 --> 01:07:38,280
vous allez voir, c'est assez choquant.

742
01:07:39,700 --> 01:07:43,700
Ça a pratiquement triplé par rapport à la valeur initiale.

743
01:07:43,720 --> 01:07:45,740
alors que nous mettons des marchés comme Montréal et Québec,

744
01:07:45,960 --> 01:07:48,920
bien là, ça a monté, mais peut-être de façon plus modeste.

745
01:07:51,140 --> 01:07:57,040
Maintenant, les facteurs qui peuvent faire en sorte que les prix ne continuent pas à

746
01:07:57,060 --> 01:08:01,520
monter de façon constante, bien c'est l'endettement élevé des ménages,

747
01:08:01,600 --> 01:08:02,920
c'est-à-dire que maintenant, ça a une limite.

748
01:08:03,960 --> 01:08:06,580
Mais avec les banques font beaucoup de concessions au niveau,

749
01:08:06,680 --> 01:08:11,680
donc à ce niveau-là, pour justement allonger, permettre de simplement payer les

750
01:08:11,700 --> 01:08:14,580
intérêts et donner un congé de capital et tout ça.

751
01:08:14,760 --> 01:08:17,460
Donc, là-dessus, je suis relativement, mettons, sceptique.

752
01:08:19,200 --> 01:08:21,680
Est-ce que l'endettement des ménages va vraiment causer une...

753
01:08:23,180 --> 01:08:25,820
La théorie dit que oui, mais en réalité, c'est bien différent.

754
01:08:28,220 --> 01:08:31,460
Donc, les tests de résistance hypothécaire, oui, ça peut être un frein,

755
01:08:31,500 --> 01:08:35,320
donc au niveau des prix et tout ça, puis du nombre de transactions.

756
01:08:36,280 --> 01:08:40,700
Et les coûts de construction élevés, donc ça, c'est surtout vrai au niveau,

757
01:08:40,820 --> 01:08:43,260
donc, ça peut engendrer, par contre, une augmentation des prix,

758
01:08:43,380 --> 01:08:46,020
mais c'est vrai qu'il risque d'avoir moins de mise en chantier étant donné que

759
01:08:46,040 --> 01:08:49,940
construire une propriété, c'est beaucoup plus cher que,

760
01:08:50,000 --> 01:08:50,940
mettons, ça l'était il y a 10 ans.

761
01:08:53,280 --> 01:08:56,600
Bon, ici, donc, au niveau des prix, donc, de l'indice des prix,

762
01:08:56,640 --> 01:09:00,860
donc, d'une propriété, donc, sur à peu près 10 ans, donc,

763
01:09:00,880 --> 01:09:02,480
ça, ce n'est pas vraiment des valeurs à jour, mais bon.

764
01:09:02,900 --> 01:09:07,900
Si on prend, par exemple, ici, la valeur en 2015 d'une propriété au Québec,

765
01:09:08,500 --> 01:09:10,780
bien là, aujourd'hui, on est aux alentours du double, à peu près.

766
01:09:11,440 --> 01:09:13,840
Ça, c'est un indice, donc ça veut dire que c'est une valeur qu'au départ,

767
01:09:13,960 --> 01:09:14,760
c'est normalisé à 100.

768
01:09:16,420 --> 01:09:19,680
Plus tard, donc, dans la science, on va aller voir plutôt des vraies statistiques

769
01:09:19,700 --> 01:09:22,960
réelles, donc ça, c'est plus pour les slides, mais bon,

770
01:09:23,220 --> 01:09:24,640
ça ne veut pas dire vraiment grand-chose.

771
01:09:25,880 --> 01:09:29,240
Ça veut juste dire qu'en disant ça, si on regarde ça de même,

772
01:09:29,360 --> 01:09:31,120
c'est... Bon.

773
01:09:33,060 --> 01:09:35,220
Maintenant, au niveau des acteurs de clés, Comme on a vu,

774
01:09:35,560 --> 01:09:37,380
il y a l'ordre professionnel des évaluateurs agréés.

775
01:09:38,360 --> 01:09:44,480
L'ordre ici, la deuxième, le OACIQ, c'est l'ordre qui encadre,

776
01:09:44,500 --> 01:09:47,080
par exemple, tout ce qui est courtage immobilier.

777
01:09:47,720 --> 01:09:51,280
Et également, tout ce qui est courtier hypothécaire.

778
01:09:51,820 --> 01:09:56,020
Donc, c'est vraiment le courtier hypothécaire et le courtier immobilier,

779
01:09:56,120 --> 01:09:59,860
c'est la même ordre professionnel qui est chapeau, comme on prédit.

780
01:10:01,940 --> 01:10:03,840
Maintenant, l'association des courtiers.

781
01:10:05,180 --> 01:10:06,660
Ça, c'est quand même important à comprendre.

782
01:10:07,540 --> 01:10:10,280
Sur une fiche de propriété, vous avez ce qu'on appelle un MLS.

783
01:10:10,860 --> 01:10:14,620
Donc, un MLS, c'est quoi ? C'est un identifiant pour une annonce immobilière.

784
01:10:14,700 --> 01:10:19,800
Donc, c'est un identifiant vraiment qui est géré par Centris.

785
01:10:20,220 --> 01:10:24,260
Au Canada, c'est Redder. Donc, c'est-à-dire que c'est vraiment de…

786
01:10:24,280 --> 01:10:28,660
tous les courtiers immobiliers sont obligés donc de mettre une annonce sur Centris.

787
01:10:28,860 --> 01:10:34,060
Donc, c'est la loi. Donc, ce n'est pas Centris qui agrège réellement les annonces.

788
01:10:34,200 --> 01:10:37,980
C'est vraiment que les courtiers sont obligés d'entrer l'annonce sur Centris.

789
01:10:38,160 --> 01:10:40,620
Et c'est Centris qui est responsable donc de gérer les MLS au Québec.

790
01:10:42,300 --> 01:10:45,440
Il y a la SCHL, donc la Société canadienne d'hypothèque et de logement,

791
01:10:45,700 --> 01:10:50,640
qui est responsable de toute la gestion du risque hypothécaire au Canada et de faire

792
01:10:50,660 --> 01:10:54,940
également ce qu'on appelle la titrisation des crédits immobiliers.

793
01:10:54,960 --> 01:11:01,480
C'est-à-dire que lorsqu'une banque finance des maisons

794
01:11:01,500 --> 01:11:03,600
au particulier, donc en accordant des crédits hypothécaires,

795
01:11:04,620 --> 01:11:09,200
elle se ramasse avec un risque relativement important et elle peut faire comme

796
01:11:09,220 --> 01:11:13,840
option pour alléger son bilan de faire titriser par la SHL les hypothèques.

797
01:11:13,860 --> 01:11:17,580
C'est-à-dire que la SHL va prendre le risque de toutes ces hypothèques-là,

798
01:11:17,720 --> 01:11:22,600
ou une partie, et elle va émettre des MBS, des mortgage-backed securities,

799
01:11:22,740 --> 01:11:26,600
sur le marché financier. Ce n'est pas trop dans le cadre du cours,

800
01:11:26,680 --> 01:11:29,380
mais bon, c'est l'objectif de la SHL de façon générale,

801
01:11:29,440 --> 01:11:31,000
c'est de gérer le risque hypothécaire canadien.

802
01:11:32,460 --> 01:11:34,880
Maintenant, le TAL, donc le tribunal administratif du logement,

803
01:11:35,180 --> 01:11:40,680
son objectif, lui, c'est simplement de protéger les locataires,

804
01:11:40,800 --> 01:11:44,900
mais c'est de s'assurer qu'il y a un cadre pour ce que,

805
01:11:44,980 --> 01:11:49,820
lorsqu'il y a un litige dans le monde de la location, par exemple,

806
01:11:49,900 --> 01:11:51,540
lorsqu'il y a un propriétaire qui n'est pas content de son locataire,

807
01:11:51,580 --> 01:11:59,200
c'est le tribunal où les litiges se règlent, où il y a vraiment un

808
01:11:59,220 --> 01:12:03,640
arbitrage qui est fait. Au niveau maintenant, donc, des lois immobiliers,

809
01:12:03,660 --> 01:12:05,740
publicité des lois immobiliers, c'est le registre foncier.

810
01:12:06,840 --> 01:12:09,180
Et les municipalités, donc, c'est le rôle d'évaluation,

811
01:12:09,800 --> 01:12:16,500
zonage et permis. Ça, c'est de quoi les municipalités,

812
01:12:16,580 --> 01:12:18,920
il y en a beaucoup au Québec, ça fait que ça fait en sorte qu'au niveau des rôles d

813
01:12:18,940 --> 01:12:21,020
'évaluation, c'est un peu réparti partout.

814
01:12:21,920 --> 01:12:26,000
Mais heureusement, le gouvernement du Québec publie tous les rôles de toutes les

815
01:12:26,020 --> 01:12:28,300
propriétés dans une base de données agrégée.

816
01:12:28,440 --> 01:12:30,400
Donc, pas nécessairement besoin d'aller voir.

817
01:12:31,000 --> 01:12:34,060
le rôle sur chaque site de municipalité.

818
01:12:35,960 --> 01:12:36,760
Bon,

819
01:12:41,020 --> 01:12:44,700
on peut résumer son avis. Ça, c'est pour la séance d'aujourd'hui.

820
01:12:44,960 --> 01:12:48,680
Après ça, on va aller présenter l'outil d'évaluation

821
01:12:50,340 --> 01:12:55,620
pour que vous n'allez pas réutiliser tout le long des séances pour valider soit l

822
01:12:55,640 --> 01:13:00,320
'évaluation que vous allez faire dans le cadre d'un TP ou simplement si ça vous

823
01:13:00,340 --> 01:13:03,720
intéresse de l'utiliser. Qu'est-ce qu'on a vu aujourd'hui ?

824
01:13:03,760 --> 01:13:06,740
On a vu c'était quoi donc la profession et la réglementation d'un évaluateur

825
01:13:06,760 --> 01:13:11,000
agréable. Pourquoi c'est central dans l'économie au Québec ?

826
01:13:12,180 --> 01:13:14,960
Les types de valeurs qui peuvent exister et les types de méthodes.

827
01:13:18,660 --> 01:13:22,320
Une méthode permet de déterminer un type de valeur ou plusieurs,

828
01:13:22,580 --> 01:13:23,580
pas nécessairement juste une.

829
01:13:25,480 --> 01:13:28,580
Et le Québec possède des particularités juridiques et réglementaires.

830
01:13:30,200 --> 01:13:36,400
Bon. Ça ici maintenant, si vous voulez, vous pouvez donc faire

831
01:13:36,420 --> 01:13:38,840
ces lectures-là. Mais tu vois tout ce qui est nécessaire pour…

832
01:13:38,860 --> 01:13:42,540
On va vraiment couvrir dans les slides tout ce qui est nécessaire pour les examens

833
01:13:42,560 --> 01:13:46,720
et même pour l'examen de… pour cette partie-là.

834
01:13:48,560 --> 01:13:51,320
les lectures c'est vraiment plus, c'est complémentaire,

835
01:13:51,400 --> 01:13:56,280
donc vous n'êtes pas obligé de lire le chapitre du guide de pratique de l'AQ parce

836
01:13:56,300 --> 01:13:59,200
que le cours était monté avec ces guides-là, c'est vraiment,

837
01:13:59,860 --> 01:14:01,960
si vous voulez vraiment aller plus loin.

838
01:14:04,540 --> 01:14:05,340
Bon, merveilleux.

839
01:14:07,440 --> 01:14:11,960
Donc, si on revient ici au niveau donc de l'outil.

840
01:14:14,360 --> 01:14:19,160
cet outil-là, comment il est fait, ce qui est bien, c'est que c'est

841
01:14:21,500 --> 01:14:22,380
vraiment le

842
01:14:26,260 --> 01:14:31,900
ça ne fait pas qu'un évaluateur agréé fait, mais ça montre comment une évaluation d

843
01:14:31,920 --> 01:14:34,340
'une propriété peut être faite avec les comparables.

844
01:14:35,360 --> 01:14:38,260
Ici, il y a une partie aussi modèle et donnique, donc ça c'est plus une évaluation

845
01:14:38,280 --> 01:14:40,680
qui est statistique. Et il y a la méthode des coûts ici.

846
01:14:41,680 --> 01:14:44,320
et c'est détaillé comment la méthode de léger est faite.

847
01:14:45,280 --> 01:14:48,220
Au niveau d'analyser, c'est vraiment la méthode est comparable étant donné que c'est

848
01:14:48,240 --> 01:14:50,820
central dans l'évaluation immobilière.

849
01:14:54,280 --> 01:15:01,440
Au niveau, pour présenter l'outil, je vais prendre une adresse qui est...

850
01:15:02,360 --> 01:15:03,660
Maintenant qu'on prend...

851
01:15:11,480 --> 01:15:12,560
Je vais prendre de quoi à Québec.

852
01:15:17,700 --> 01:15:21,600
Il ne faut pas mettre le… Bon, un condo quelconque, par exemple.

853
01:15:22,960 --> 01:15:26,200
Ici, vous avez vraiment, donc, ça c'est un condo dans la vue de Québec.

854
01:15:26,640 --> 01:15:30,660
C'est peu importe. C'est la valeur qui est déterminée par la méthode des

855
01:15:30,680 --> 01:15:31,480
comparables.

856
01:15:33,060 --> 01:15:34,540
Comment les comparables sont choisis ?

857
01:15:34,740 --> 01:15:37,920
C'est vraiment en fonction de l'emplacement de la propriété.

858
01:15:38,540 --> 01:15:42,140
Et dans le fond, c'est une sorte de cercle qui est fait.

859
01:15:42,660 --> 01:15:45,200
Puis, c'est les propriétés les plus proches, puis surtout les propriétés les plus

860
01:15:45,220 --> 01:15:47,720
ajustées pour ce type de propriété-là.

861
01:15:47,800 --> 01:15:51,200
Donc, on n'utilisera pas, par exemple, un plex comme comparable pour un condo.

862
01:15:51,360 --> 01:15:52,160
Ce serait un petit peu niaiseux.

863
01:15:52,860 --> 01:15:54,920
Donc, c'est le travail qui est fait ici.

864
01:15:55,040 --> 01:15:57,640
C'est-à-dire que vous avez votre propriété qui est là et vous avez donc aux

865
01:15:57,660 --> 01:16:01,980
alentours, donc on voit jusqu'à 2 km, les comparables qui sont là ici.

866
01:16:03,080 --> 01:16:05,460
L'ajustement est fait également dans ça ici.

867
01:16:05,580 --> 01:16:07,820
Puis, vous pouvez donc voir le rapport PDF.

868
01:16:08,080 --> 01:16:12,560
Encore une fois, ce n'est pas des variateurs agréés, c'est vraiment juste un outil

869
01:16:12,580 --> 01:16:16,900
pour vous aider. Puis, voir donc comment les ajustements peuvent être faits.

870
01:16:16,980 --> 01:16:20,740
Donc, avec ces rapports-là, on peut voir dans le fond c'est quoi les ajustements qui

871
01:16:20,760 --> 01:16:21,560
sont importants.

872
01:16:23,840 --> 01:16:28,700
Maintenant, pour voir donc avec des cas réels, c'est-à-dire que dans le cadre des

873
01:16:28,720 --> 01:16:31,340
TP, vous allez devoir utiliser des propriétés à vendre.

874
01:16:31,420 --> 01:16:34,380
Mettons qu'on va voir ici dans les ventes.

875
01:16:34,880 --> 01:16:39,600
Vous avez, ça ici, ça a été laborieux à faire, c'est vraiment d'aller agréger toutes

876
01:16:39,620 --> 01:16:45,240
les courtiers immobiliers, donc les annonces qu'il y a.

877
01:16:45,840 --> 01:16:47,940
Donc, c'est d'aller chercher toutes les maisons à vendre au Québec.

878
01:16:48,700 --> 01:16:50,960
Donc, il y en a à peu près 70 000 en ce moment.

879
01:16:50,980 --> 01:16:52,380
Donc, c'est quand même relativement élevé.

880
01:16:52,820 --> 01:16:55,620
Mais si on prend, par exemple, dans les récentes,

881
01:16:57,400 --> 01:16:58,360
cette maison-là ici.

882
01:17:00,060 --> 01:17:03,220
Donc, ça ici, c'est le prix qui est demandé.

883
01:17:04,020 --> 01:17:06,020
Et par la méthode des comparables, c'est la valeur.

884
01:17:06,700 --> 01:17:11,100
Donc, ça vous dit ici que le prix demandé est 66 000 au-dessus de la méthode des

885
01:17:11,120 --> 01:17:13,760
comparables. Et l'évaluation immobilière est de 544 000.

886
01:17:14,720 --> 01:17:17,720
Donc, c'est intéressant parce que ça permet de voir, donc,

887
01:17:17,800 --> 01:17:22,940
est-ce que l'évaluation est, et là encore une fois, L'évaluateur agréé va aller

888
01:17:22,960 --> 01:17:25,520
rajouter sa, il y a vu l'intérieur de la propriété.

889
01:17:25,660 --> 01:17:29,840
C'est-à-dire qu'au-delà de tout ça, il faut absolument visiter la propriété pour

890
01:17:29,860 --> 01:17:31,660
être capable de faire une évaluation qui est vraiment juste.

891
01:17:32,360 --> 01:17:36,640
Mais bon, c'est juste un benchmark, puis voir comment la méthode fonctionne,

892
01:17:36,760 --> 01:17:37,560
puis tout de suite autre chose.

893
01:17:38,820 --> 01:17:43,760
Et là, si vous voulez aller voir, par exemple, le rapport de l'évaluation par les

894
01:17:43,780 --> 01:17:44,680
comparables, c'est ici.

895
01:17:46,640 --> 01:17:52,500
qu'est-ce aussi le je voulais absolument ajouter la méthode des coûts donc à cet

896
01:17:52,520 --> 01:17:58,020
outil-là puis là je me suis dit la méthode des coûts c'est ça prend ça prend,

897
01:17:58,120 --> 01:18:02,520
il faut que j'aille maintenant c'est quoi la qualité de la propriété donc pour les

898
01:18:02,540 --> 01:18:04,600
maisons qui sont à vendre, qu'est-ce que j'ai fait c'est que je suis allé utiliser,

899
01:18:05,440 --> 01:18:09,520
si vous comparez ici donc lorsque vous faites analyser avec la méthode des coûts c

900
01:18:09,540 --> 01:18:13,820
'est un analyse de photo, donc c'est-à-dire que toutes les fiches de propriété je

901
01:18:13,840 --> 01:18:15,960
demande dans un cas, c'est un IA qui est derrière et qui détermine,

902
01:18:16,000 --> 01:18:18,740
dans le fond, un vecteur de ce qu'est le plancher, mettons,

903
01:18:18,820 --> 01:18:20,260
il était de qualité et tout ça.

904
01:18:20,360 --> 01:18:22,460
Donc, il y a vraiment un gros vecteur de caractéristiques qui est fait.

905
01:18:23,420 --> 01:18:27,480
Et ensuite, c'est envoyé, donc, avec, mettons, tous les benchmarks au niveau des

906
01:18:27,500 --> 01:18:28,460
coûts de construction et tout ça.

907
01:18:29,140 --> 01:18:32,480
Donc, ça montre un petit peu comment, mettons, on préfère l'évaluation des coûts ici

908
01:18:32,500 --> 01:18:34,120
pour une propriété qui est à vendre.

909
01:18:35,000 --> 01:18:36,140
Donc, je vous invite à l'essayer.

910
01:18:36,360 --> 01:18:39,600
Donc, c'est l'analyse des photos, encore une fois, c'est les photos qui sont

911
01:18:39,620 --> 01:18:41,920
disponibles sur le site, par exemple, du courtier.

912
01:18:42,560 --> 01:18:46,680
Donc, c'est pas... Ça ne remplace pas l'évaluateur qui s'en va chez vous et qui

913
01:18:46,700 --> 01:18:49,920
regarde vraiment la qualité de la propriété.

914
01:18:50,680 --> 01:18:53,180
Mais ça peut être intéressant de voir.

915
01:18:53,320 --> 01:18:57,180
On va le laisser finir. Ça, c'est plus long un petit peu parce qu'il faut que

916
01:18:57,200 --> 01:18:59,760
chacune des photos soit analysée.

917
01:19:01,340 --> 01:19:05,960
Ça peut être un exemple de comment l'IA peut être utilisé dans la profession d'un

918
01:19:05,980 --> 01:19:10,320
évaluateur agréé. C'est potentiellement au niveau de tout ce qui analyse des photos

919
01:19:10,340 --> 01:19:14,840
et tout ça. Mais encore une fois, ça ne remplace pas la visite sur place,

920
01:19:14,860 --> 01:19:17,180
par exemple, d'un évaluateur.

921
01:19:20,180 --> 01:19:21,420
Est-ce que vous avez des questions pour le moment ?

922
01:19:25,840 --> 01:19:27,780
Bon, donc, moi, j'en arrive peut-être une.

923
01:19:28,080 --> 01:19:30,940
Oui. En fait, on regarde tout ça,

924
01:19:32,920 --> 01:19:36,120
on passe un peu plus long terme ou quoi que ce soit.

925
01:19:36,980 --> 01:19:42,960
Est-ce que la profession peut venir à à être remplacé ou...

926
01:19:44,120 --> 01:19:44,920
Oui, c'est ça.

927
01:19:47,640 --> 01:19:49,840
C'est une profession qui est réglementée.

928
01:19:50,620 --> 01:19:52,540
C'est-à-dire que, par exemple,

929
01:19:55,500 --> 01:19:57,720
ta question est valable. Il valable vraiment, je pense,

930
01:19:57,760 --> 01:19:58,560
pour tous les métiers.

931
01:20:00,980 --> 01:20:04,140
L'avancée de l'IA, c'est relativement impressionnant dans les dernières années,

932
01:20:04,340 --> 01:20:06,440
surtout cette année. Je te dirais,

933
01:20:09,320 --> 01:20:11,920
moi, ce que je te dirais, c'est que pas remplacé, mais elle va changer.

934
01:20:13,120 --> 01:20:15,040
C'est-à-dire que c'est important de rester à jour.

935
01:20:15,760 --> 01:20:18,040
Moi, je crois que c'est important de rester à jour sur toutes les méthodes d

936
01:20:18,060 --> 01:20:21,360
'intelligence artificielle pour voir vraiment comment les appliquer dans la

937
01:20:21,380 --> 01:20:23,360
profession. C'est pour ça, justement, que je fais ça.

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01:20:23,840 --> 01:20:26,260
C'est sûr que ça peut inquiéter, mais bon, mon exercice,

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01:20:26,280 --> 01:20:28,840
c'était plus de préparer, maintenant, parce que c'est clair que,

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01:20:28,860 --> 01:20:33,300
maintenant, les gens qui vont faire affaire avec un évolateur agréé,

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01:20:33,460 --> 01:20:35,860
s'ils voient que c'est pas...

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01:20:35,880 --> 01:20:37,200
Moi, je vois ça comme complémentaire.

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01:20:37,340 --> 01:20:41,320
C'est-à-dire que ça permet d'améliorer la qualité d'évaluation,

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01:20:41,380 --> 01:20:44,000
mais ça ne remplace pas. Parfait.

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01:20:44,500 --> 01:20:48,860
C'est ça. Donc, c'est ça. Ici, vous voyez, encore une fois,

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01:20:49,340 --> 01:20:53,260
ça, c'est de quoi ça l'oblige toujours d'aller visiter la propriété.

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01:20:53,360 --> 01:20:56,840
Donc, c'était vraiment pour pouvoir faire un exemple de méthode des coûts sans

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01:20:56,860 --> 01:20:59,660
vraiment aller, parce qu'on ne va pas y aller ensemble aller visiter une propriété,

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01:20:59,740 --> 01:21:02,340
prendre des photos et après ça, déterminer la valeur de la méthode des coûts.

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01:21:02,540 --> 01:21:06,340
C'était vraiment simplement de vous montrer comment ça fonctionnait la méthode des

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01:21:06,360 --> 01:21:11,380
coûts dans un exemple réel. Donc, là, chacune des photos ont été analysées.

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01:21:12,040 --> 01:21:14,340
Et là, ça leur a rédigé un profil technique.

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01:21:14,840 --> 01:21:17,840
Donc, c'est-à-dire que l'IA est allé sortir vraiment ce qu'ils croient être ça.

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01:21:17,980 --> 01:21:21,540
Donc, encore là, cette valeur-là ne vaut rien vraiment pour un professionnel.

955
01:21:21,700 --> 01:21:24,300
C'est juste un exemple. Elle est allé inférer, donc, c'est quoi,

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01:21:24,420 --> 01:21:26,580
par exemple ? Qu'est-ce qu'elle pensait qu'il y avait comme...

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01:21:26,600 --> 01:21:30,820
Donc, comme c'est un electric baseboard, ça, c'est généré,

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01:21:30,860 --> 01:21:35,020
donc, par IA. Elle a déterminé qu'il y avait 40 % de penchés de bois,

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01:21:35,140 --> 01:21:38,860
25 % de céramique, 15% carpet, donc, elle est allée vraiment toute,

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01:21:39,040 --> 01:21:42,040
en fonction des photos, déterminer un vecteur de caractéristiques.

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01:21:42,820 --> 01:21:46,480
Et ça, ça permet justement d'utiliser ça pour avoir la méthode,

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01:21:46,520 --> 01:21:49,580
donc, des coûts qui est attachée aux coûts récents, donc,

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01:21:49,680 --> 01:21:51,960
qui sont publiés par des organismes réglementaires au niveau,

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01:21:52,020 --> 01:21:54,740
par exemple, drain français, c'est ça le coût unitaire,

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01:21:55,460 --> 01:21:59,940
par pied linéaire. Et là, ça, ça détermine justement la valeur qui est ici.

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01:22:00,660 --> 01:22:02,200
Comme là, ici, c'est aucun, la méthode.

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01:22:02,460 --> 01:22:03,560
On va descendre.

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01:22:05,220 --> 01:22:09,500
Bon. Ça n'a pas vraiment beaucoup de sens que le CO.

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01:22:12,180 --> 01:22:13,820
Désolé, la valeur du terrain.

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01:22:22,920 --> 01:22:25,160
Bon, je ne sais pas pourquoi la valeur n'a pas fonctionné.

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01:22:25,280 --> 01:22:26,540
Mais habituellement, il est censé apparaître une valeur.

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01:22:26,660 --> 01:22:27,540
Je vais regarder ce qui se passe.

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01:22:27,700 --> 01:22:28,740
Normalement, ça arrête de fonctionner.

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01:22:28,860 --> 01:22:29,880
Mais peut-être qu'il y a un petit bug.

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01:22:30,560 --> 01:22:32,280
Vous voyez, ça ne marche même pas.

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01:22:32,580 --> 01:22:33,900
Ce n'est pas trop inquiétant ce niveau-là.

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01:22:33,920 --> 01:22:39,580
Mais bon, je pense qu'une personne qui est un petit peu entrepreneur,

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01:22:39,940 --> 01:22:42,080
qui voudrait pousser cette façon,

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01:22:45,400 --> 01:22:49,680
parce que la méthode des coûts, c'est une méthode qui est vraiment importante pour

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01:22:49,700 --> 01:22:50,600
les assurances et tout ça.

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01:22:52,560 --> 01:22:55,560
Donc, cette façon de faire-là, selon moi, c'est une façon qui permet d'innover un

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01:22:55,580 --> 01:22:57,880
petit peu et d'accélérer. la...

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01:22:57,900 --> 01:22:58,720
Mais je vais vous laisser regarder.

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01:22:58,880 --> 01:23:03,440
Donc, le but, ce n'est pas nécessairement de passer trop de sens sur ça,

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01:23:03,560 --> 01:23:06,740
mais ça vous permet donc de voir comment ça peut utiliser l'intelligence

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01:23:06,760 --> 01:23:08,960
artificielle dans ce cas-là ici.

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01:23:10,160 --> 01:23:14,560
Maintenant, au niveau de la méthode hedonique, donc, il n'y a pas de question sur ça

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01:23:14,580 --> 01:23:16,020
à l'examen au niveau de la méthode hedonique.

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01:23:16,700 --> 01:23:21,420
C'est une façon de faire qui est vraiment spécifique aux municipalités et tout ça,

990
01:23:21,500 --> 01:23:25,800
mais vous pouvez rentrer donc des paramètres et aller vraiment faire une régression

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01:23:25,820 --> 01:23:27,660
linéaire. sur les caractéristiques.

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01:23:27,860 --> 01:23:30,140
Puis, ça vous permet de déterminer la valeur d'une caractéristique.

993
01:23:30,240 --> 01:23:31,500
Si on l'essaie juste rapidement,

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01:23:33,380 --> 01:23:37,100
ça vous donne ça ici, donc, le prix de chacune des caractéristiques.

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01:23:37,940 --> 01:23:39,820
C'est-à-dire le terrain et tout ça.

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01:23:40,500 --> 01:23:42,040
Est-ce que c'est un jumelé ? Est-ce que c'est ici ?

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01:23:42,400 --> 01:23:44,140
Puis là, vous avez les caractéristiques qui sont là.

998
01:23:45,680 --> 01:23:48,080
Pourquoi c'est limité comme façon de faire ?

999
01:23:48,260 --> 01:23:52,680
C'est que, contrairement à la méthode des comparables, un modèle qui englobe toutes

1000
01:23:52,700 --> 01:23:57,820
les propriétés du Québec, bien, ça ne peut pas vraiment prendre les extrêmes.

1001
01:23:59,280 --> 01:24:05,160
Ça détermine vraiment mal la valeur d'une propriété avec un prix relativement élevé,

1002
01:24:05,220 --> 01:24:07,040
donc une propriété qui est luxueuse et tout ça.

1003
01:24:08,940 --> 01:24:12,680
bon maintenant aussi qu'est-ce que vous avez comme ça c'est le premier outil,

1004
01:24:12,780 --> 01:24:17,560
sinon vous avez le cours de façon interactif ici je vous ai envoyé le lien donc par

1005
01:24:17,580 --> 01:24:21,460
courriel s'il y en a qui sont toujours tannés de se connecter sur le site de l'UQO

1006
01:24:21,480 --> 01:24:24,760
vous allez avoir les diapositives ici donc tout est en une place

1007
01:24:27,160 --> 01:24:32,160
et donc c'est pas mal ça pour aujourd'hui donc ce n'est pas une grosse séance mais

1008
01:24:33,740 --> 01:24:35,360
est-ce qu'il y a des questions ?

1009
01:24:38,780 --> 01:24:39,580
Non.

1010
01:24:42,300 --> 01:24:44,280
Parfait. Oui, moi j'ai une question, monsieur.

1011
01:24:44,400 --> 01:24:45,200
Oui, je vous écoute.

1012
01:24:47,120 --> 01:24:50,880
Vous avez parlé de l'évaluation par la méthode du coût.

1013
01:24:51,840 --> 01:24:55,160
Qu'en est-il, par exemple, d'une maison qui a été rénovée,

1014
01:24:55,500 --> 01:24:59,340
où il y a eu des modifications, peut-être une piscine, ou des comparables,

1015
01:24:59,360 --> 01:25:03,420
par exemple. Si on prend la méthode des comparables, ça veut dire que tu ne tiendes

1016
01:25:03,440 --> 01:25:05,480
pas en compte de toutes les rénovations qui ont été faites,

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01:25:05,600 --> 01:25:10,820
tous les apports qui ont été faits à la maison, si on veut se tenir compte de la

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01:25:10,840 --> 01:25:13,780
méthode des comparables ? Oui, c'est une très bonne question.

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01:25:15,180 --> 01:25:21,340
Je vais retourner ici. Maintenant que je prends, on va retourner voir juste

1020
01:25:21,360 --> 01:25:22,160
une,

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01:25:23,500 --> 01:25:26,780
bon, ici, maintenant que je prends cette propriété-là, puis là,

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01:25:27,260 --> 01:25:30,220
je, désolé, rapport PDF.

1023
01:25:33,920 --> 01:25:38,380
Vous voyez, là, il n'y a pas d'ajustements qui sont faits,

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01:25:38,400 --> 01:25:41,420
mais normalement, chacun des comparables est ajusté.

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01:25:41,520 --> 01:25:45,460
Donc, c'est-à-dire qu'ici, vous voyez, on utilise un comparable.

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01:25:45,600 --> 01:25:48,160
Donc, lui qui est ici, c'est celui-là par rapport à la propriété principale.

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01:25:49,320 --> 01:25:52,500
Il y a un ajustement qui est fait et ça, cet ajustement-là est grossier parce que c

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01:25:52,520 --> 01:25:55,320
'est fait automatiquement. Donc, c'est pour réellement,

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01:25:55,420 --> 01:25:59,640
mais l'ajustement, c'est justement, c'est le travail de l'évaluateur à gréer.

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01:25:59,660 --> 01:26:01,440
c'est d'aller justement déterminer cet ajustement-là.

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01:26:01,700 --> 01:26:04,440
Donc, la méthode des comparables, ce n'est pas simplement de prendre des comparables

1032
01:26:04,460 --> 01:26:07,100
puis faire une moyenne. C'est vraiment d'aller faire un ajustement pour les

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01:26:07,120 --> 01:26:08,800
rénovations qui ont été faites dans la propriété principale.

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01:26:09,900 --> 01:26:11,700
Donc, tout ça est encore dans la méthode des comparables.

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01:26:11,860 --> 01:26:13,160
C'est probablement l'une des méthodes les plus justes.

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01:26:15,020 --> 01:26:17,760
C'est ajusté pour tout ça. Merci.

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01:26:18,220 --> 01:26:23,560
On va le voir en détail dans la séance qui est pour la méthode des comparables.

1038
01:26:28,740 --> 01:26:29,620
Est-ce qu'il y a d'autres questions ?

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01:26:35,760 --> 01:26:38,800
Donc, c'est vraiment la séance qui va être un petit peu plus courte que les autres.

1040
01:26:38,940 --> 01:26:41,820
Les autres sont plus remplis, donc je vais commencer un petit peu plus soft.

1041
01:26:44,100 --> 01:26:47,920
Mais donc, c'est après ça que ça va se ressembler pour la session.

1042
01:26:49,500 --> 01:26:52,180
Vous avez vraiment les remises des TP, tout ça, c'est quand ?

1043
01:26:53,100 --> 01:26:53,900
et

1044
01:26:55,560 --> 01:26:57,560
donc s'il n'y a pas d'autres questions, on va s'arrêter là,

1045
01:26:57,620 --> 01:27:03,600
je vais mettre le lien du Zoom, donc le MP4 en ligne, donc

1046
01:27:03,620 --> 01:27:06,900
vous allez pouvoir écouter la séance au besoin mais bon,

1047
01:27:07,000 --> 01:27:10,500
vous avez tous été pas mal là, donc je ne crois pas que c'est nécessaire mais ça va

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01:27:10,520 --> 01:27:12,860
être en ligne quand même donc si vous avez des questions,

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01:27:12,980 --> 01:27:15,420
vous pouvez m'écrire sur le forum ou par courriel, je réponds relativement

1050
01:27:15,440 --> 01:27:20,100
rapidement il n'y a pas de problème ça devrait être une très belle session il n'y a

1051
01:27:20,120 --> 01:27:20,920
pas

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01:27:23,340 --> 01:27:24,400
ça devrait très bien aller

1053
01:27:29,140 --> 01:27:33,960
donc s'il n'y a pas de questions je vous laisse sur ça et on va se voir la semaine

1054
01:27:33,980 --> 01:27:37,540
prochaine merci beaucoup merci bonne soirée