WEBVTT
Kind: captions
Language: fr

1
00:04:25.460 --> 00:04:26.860
Merci.

2
00:04:30.180 --> 00:04:31.580
...

3
00:05:30.860 --> 00:05:31.780
je

4
00:06:09.240 --> 00:06:10.640
Merci.

5
00:06:30.000 --> 00:06:31.280
...

6
00:07:00.640 --> 00:07:02.040
Merci.

7
00:08:30.480 --> 00:08:35.960
non mais il demande le visa pour la europe bon après un pays je parle bien

8
00:08:41.080 --> 00:08:47.320
attends il demande le visa ceux qui sont canadiens déjà ceux qui sont canadiens ils

9
00:08:47.340 --> 00:08:48.180
pourraient aller sans visa

10
00:08:52.520 --> 00:08:56.300
ils puissent vivre là-bas et travailler en europe avec moi

11
00:09:00.180 --> 00:09:04.800
ou les européens parce que beaucoup d'européens viennent ici les français fuient je

12
00:09:04.820 --> 00:09:11.800
suis chez les dorados ici on veut

13
00:09:11.820 --> 00:09:12.620
chasser les canadiens

14
00:09:29.560 --> 00:09:31.540
C'est un peu de...

15
00:09:37.920 --> 00:09:39.320
C'est un peu de trompe.

16
00:09:56.640 --> 00:10:24.760
Je pense que c'est un peu plus facile.

17
00:10:35.040 --> 00:10:35.940
Bonjour.

18
00:10:37.580 --> 00:10:38.480
Bonjour.

19
00:10:40.900 --> 00:10:43.760
Donc, on va commencer dans quatre minutes.

20
00:10:44.340 --> 00:10:46.320
On va attendre qu'il soit 19 heures.

21
00:10:47.400 --> 00:10:48.200
Bonjour.

22
00:10:57.180 --> 00:11:00.720
Just Boy Compositeur. Vous êtes compositeur ?

23
00:11:01.460 --> 00:11:04.840
Je suis pas curieux. Bon, c'est pas possible.

24
00:11:06.940 --> 00:11:11.520
Un peu. Un peu ? Oui, un peu. Quel genre de musique ?

25
00:11:13.120 --> 00:11:17.340
Rap, hip-hop. Oh ! Ah, c'est bien, ça.

26
00:11:20.400 --> 00:11:22.500
Il y a des bons rappeurs.

27
00:11:24.220 --> 00:11:30.300
C'est... c'est quoi le rap c'est un rap qui est au Sénégal je crois j

28
00:11:30.320 --> 00:11:36.050
'ai oublié son nom en tout cas c'est comme une montée fulgurante c'est

29
00:11:37.760 --> 00:11:41.440
je pense que c'est lui qui fait la chanson We're ready quelque chose comme ça je

30
00:11:41.460 --> 00:11:47.440
peux se prononcer je pense pas je sais beaucoup du rap français ok

31
00:11:47.460 --> 00:11:52.140
le rap français ouais c'est bien et comme on est aussi ah ok

32
00:11:57.140 --> 00:12:01.540
on va commencer dans deux minutes...

33
00:12:37.320 --> 00:12:38.720
Merci.

34
00:13:32.840 --> 00:13:34.240
...

35
00:13:56.580 --> 00:14:00.600
Donc, nous allons pouvoir commencer la deuxième séance du cours.

36
00:14:01.620 --> 00:14:06.560
Bienvenue à tout le monde. donc je suis content de voir qu'on est quand même quand

37
00:14:06.580 --> 00:14:11.060
même neuf c'est excellent, je m'attendais à beaucoup moins donc c'est très bien

38
00:14:13.000 --> 00:14:16.580
concernant la vidéo de la semaine passée, est-ce que tout le monde m'entend bien ?

39
00:14:17.880 --> 00:14:22.280
premièrement, je vais faire un petit check parfait, merveilleux parfait,

40
00:14:22.500 --> 00:14:28.680
super, donc sur le site donc ici que vous pouvez trouver donc UQO avec le stick

41
00:14:28.700 --> 00:14:35.960
du cours vous allez avoir un onglet vidéo ici donc c'est la séance donc la séance

42
00:14:35.980 --> 00:14:40.660
qu'on a eu la semaine passée donc vous avez vraiment tout ce qu'on a couvert vous

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00:14:40.680 --> 00:14:44.680
pouvez maintenant aller retourner par exemple aux sections qui sont devenus

44
00:14:44.700 --> 00:14:49.360
évaluateurs agréés donc c'est vraiment bien trié ici donc je trouvais ça mieux que

45
00:14:49.380 --> 00:14:55.460
vous pouvez le retrouver sur Zoom également mais pour vraiment retrouver les points

46
00:14:55.480 --> 00:14:59.420
qu'on a abordés donc ça va être comme ça ici, vous avez même le lien vers les notes

47
00:14:59.440 --> 00:15:04.420
de cours qu'on fait référence dans chacune des composantes de la séance.

48
00:15:05.240 --> 00:15:11.300
C'est le uqo-imm1003.app, puis vous allez

49
00:15:11.320 --> 00:15:17.980
aller dans l'onglet vidéo. On va passer maintenant à la

50
00:15:18.000 --> 00:15:19.460
séance d'aujourd'hui.

51
00:15:22.240 --> 00:15:24.160
Donc, le cadre professionnel au Québec.

52
00:15:25.100 --> 00:15:27.880
Je vais admettre Vincent, maintenant on est 10.

53
00:15:28.340 --> 00:15:35.380
Bonjour Vincent. Donc, le cadre professionnel, c'est vraiment tout ce qui entoure l

54
00:15:35.400 --> 00:15:37.340
'ordre des évaluateurs agréés.

55
00:15:38.780 --> 00:15:44.300
On va faire un tour quand même relativement rapide, mais ça va prendre à peu près la

56
00:15:44.320 --> 00:15:48.680
moitié du cours. Et ensuite, on va commencer la séance 3 sur les principes d

57
00:15:48.700 --> 00:15:49.500
'évaluation.

58
00:15:51.760 --> 00:15:55.380
L'ordre des évaluateurs agréé, on en a discuté la première fois,

59
00:15:55.460 --> 00:15:59.260
donc c'est vraiment l'Ordre au Québec qui régit tout ce qui est l'évaluation

60
00:15:59.280 --> 00:16:02.720
immobilière, le droit d'écrire des rapports et tout ça.

61
00:16:02.880 --> 00:16:07.100
Donc, c'est vraiment, on ne peut pas bypasser cet ordre-là.

62
00:16:07.240 --> 00:16:12.920
Il faut vraiment être membre et avoir réussi l'examen et être autorisé par cet ordre

63
00:16:12.940 --> 00:16:14.760
-là pour pouvoir pratiquer l'évaluation immobilière.

64
00:16:15.620 --> 00:16:20.460
Le fait de ne pas être membre de cet ordre-là, c'est une infraction au Code civil et

65
00:16:20.480 --> 00:16:22.800
au Code criminel s'il en découle des conséquences.

66
00:16:22.880 --> 00:16:28.380
Par exemple, vous n'êtes pas évaluateur agréé et vous décidez de faire une

67
00:16:28.400 --> 00:16:29.820
évaluation pour une propriété donnée.

68
00:16:30.140 --> 00:16:35.180
Puis, si ça a des conséquences sur, par exemple, le fait qu'il y a des pertes

69
00:16:35.200 --> 00:16:37.540
financières d'un tiers quelconque,

70
00:16:39.820 --> 00:16:42.940
vous risquez des poursuites aux civils et aux criminels.

71
00:16:43.100 --> 00:16:46.680
C'est relativement sérieux, c'est comme ça pour tous les ordres.

72
00:16:48.120 --> 00:16:51.000
mais particulièrement, donc, cet ordre-là, ils sont quand même très astral,

73
00:16:51.100 --> 00:16:53.200
donc, surtout de tout ce qui est droit et tout ça.

74
00:16:54.380 --> 00:16:59.000
Donc, la mission en soi de l'OEAQ, donc, l'Ordre des évaluateurs agréés,

75
00:16:59.420 --> 00:17:02.540
c'est de protéger le public. Sa première mission, c'est ça,

76
00:17:02.620 --> 00:17:06.100
donc, c'est de protéger les gens qui vont faire affaire avec les évaluateurs agréés

77
00:17:06.120 --> 00:17:10.220
pour être sûr que, justement, ces membres-là, donc, qui offrent,

78
00:17:10.240 --> 00:17:12.200
donc, les services d'évaluation, ils ont les compétences,

79
00:17:12.400 --> 00:17:15.900
ils sont intègres, ils sont capables, donc, justement, de faire l'évaluation,

80
00:17:16.300 --> 00:17:18.360
la plus juste et la plus impartiale possible.

81
00:17:19.760 --> 00:17:26.820
Donc, c'est vraiment... C'est le mandat

82
00:17:26.840 --> 00:17:28.340
en soi de cet ordre-là, c'est ça.

83
00:17:28.520 --> 00:17:30.840
C'est un ordre qui est régi par les codes de profession,

84
00:17:31.000 --> 00:17:32.120
comme on a vu dans la séance.

85
00:17:32.920 --> 00:17:37.400
Et c'est un ordre qui... C'est seulement les valeurs agréés,

86
00:17:37.460 --> 00:17:39.640
c'est juste cet ordre-là qui peut décerner ces titres-là.

87
00:17:40.720 --> 00:17:43.940
Et c'est supervisé par l'Office des professionnels du Québec.

88
00:17:43.960 --> 00:17:49.460
Donc, la protection du public, ce n'est pas égal à la défense des intérêts de ces

89
00:17:49.480 --> 00:17:53.000
membres. Donc, si on pourrait faire un parallèle avec les syndicats,

90
00:17:53.120 --> 00:17:56.100
ou des fois, par exemple, certains syndicats, on a l'impression que,

91
00:17:56.900 --> 00:18:00.280
bon, dans leur définition de mandat, c'est de protéger le public,

92
00:18:00.600 --> 00:18:05.340
mais on peut avoir des fois un petit peu l'impression que leur mandat principal,

93
00:18:05.520 --> 00:18:06.320
c'est de protéger leurs membres.

94
00:18:06.340 --> 00:18:12.200
Et le OEAQ, c'est oui d'être là pour les délérateurs agréés,

95
00:18:12.260 --> 00:18:17.340
mais c'est surtout pour protéger le public dans le cas de transactions immobilières

96
00:18:17.360 --> 00:18:18.160
et autres.

97
00:18:20.220 --> 00:18:23.540
Donc, ici maintenant, les fonctions réglementaires, c'est quand même très large.

98
00:18:23.660 --> 00:18:27.240
C'est-à-dire, premièrement, il y a l'admission, donc le contrôle des conditions d

99
00:18:27.260 --> 00:18:29.840
'accès et de délivrance des permis des délérateurs agréés.

100
00:18:29.980 --> 00:18:31.400
C'est eux qui sont responsables de ça.

101
00:18:32.320 --> 00:18:33.980
Ensuite, une inspection professionnelle.

102
00:18:34.000 --> 00:18:38.880
Donc, ça, c'est une des rares professions où il y a des vérifications sur le

103
00:18:38.900 --> 00:18:40.040
terrain. Donc, ça peut agruer.

104
00:18:40.620 --> 00:18:41.720
Je ne dirais pas que c'est fréquent.

105
00:18:44.340 --> 00:18:46.080
Sur leur site, ils disent qu'il y en faut régulièrement.

106
00:18:46.280 --> 00:18:49.960
Mais bon, la réalité, je crois que c'est toute autre chose.

107
00:18:50.040 --> 00:18:52.520
C'est-à-dire qu'il n'y a pas des inspections qui sont si fréquentes que ça.

108
00:18:53.040 --> 00:18:59.660
Vous n'allez pas voir un membre de l'OEAQ qui va venir lorsque

109
00:18:59.680 --> 00:19:01.320
vous faites une évaluation sur le terrain.

110
00:19:01.660 --> 00:19:04.120
C'est très rare. mais c'est dans leur droit, par contre,

111
00:19:04.400 --> 00:19:05.440
d'aller faire ces vérifications.

112
00:19:06.040 --> 00:19:08.780
Celui qui est également responsable de la discipline, donc tout ce qui est

113
00:19:08.800 --> 00:19:10.260
traitement des plaintes et sanctions.

114
00:19:11.500 --> 00:19:14.680
Celui qui est responsable également de dire, est-ce que la formation continue que

115
00:19:14.700 --> 00:19:20.520
vous allez faire, elle est injuste, puis est-ce qu'elle peut compter justement sur

116
00:19:20.540 --> 00:19:25.920
toute la… parce que vous avez une obligation de suivre la formation tout le long de

117
00:19:25.940 --> 00:19:28.320
votre carrière, par exemple, lorsque vous allez être évaluateur agréé.

118
00:19:28.540 --> 00:19:32.080
Ce n'est pas grand-chose, mais c'est nécessaire d'en faire tous les deux ans.

119
00:19:32.620 --> 00:19:35.240
Donc, on parle d'à peu près 30 heures à tous les deux ans que vous pouvez faire de

120
00:19:35.260 --> 00:19:37.920
formation continue. Ça peut être la formation en ligne et autres.

121
00:19:38.840 --> 00:19:40.800
Et les normes de pratique. Donc, tout ce qui est normes,

122
00:19:40.880 --> 00:19:43.380
qu'est-ce qui entoure par exemple la pratique d'un évaluateur agréé,

123
00:19:43.500 --> 00:19:44.400
c'est eux qui déterminent ça.

124
00:19:45.540 --> 00:19:47.240
Donc, ils ont un mandat qui est relativement large.

125
00:19:47.420 --> 00:19:48.800
Donc, ça touche à ces cinq piliers-là.

126
00:19:49.720 --> 00:19:53.440
Donc, c'est ça qu'on va couvrir dans ce jeu de diapositive aujourd'hui.

127
00:19:55.820 --> 00:19:57.300
Donc, est-ce qu'il y avait des questions pour le moment ?

128
00:20:00.260 --> 00:20:04.340
Non, mais oui. Donc, c'est un organisme qui a été fondé en 1969,

129
00:20:04.560 --> 00:20:06.160
donc ce n'est pas récent.

130
00:20:07.900 --> 00:20:14.060
Contrairement à beaucoup d'autres organismes ou organismes

131
00:20:14.080 --> 00:20:16.360
réglementaires, par exemple, si on pense à ce des cours immobiliers,

132
00:20:16.400 --> 00:20:18.440
il y a simplement 1100 membres au Québec.

133
00:20:19.040 --> 00:20:25.120
Donc, le siège social, c'est à Montréal et c'est une des 46 hors professionnels du

134
00:20:25.140 --> 00:20:26.420
système de profession québécois.

135
00:20:28.000 --> 00:20:29.620
Avec celle-là, il y en a 45 autres.

136
00:20:30.320 --> 00:20:33.680
Donc, c'est un effectif qui est restreint par rapport aux autres hors.

137
00:20:34.320 --> 00:20:37.820
Donc, c'est-à-dire qu'il n'y a pas nécessairement énormément de compétition,

138
00:20:37.900 --> 00:20:41.700
c'est-à-dire qu'il y a en masse d'ouvrage pour les 1100 membres.

139
00:20:42.300 --> 00:20:46.700
Et surtout, c'est un des hors-vueux où l'impact économique est quand même

140
00:20:46.720 --> 00:20:51.020
relativement majeur. On avait parlé de financement, fiscalité et litige.

141
00:20:52.760 --> 00:20:56.920
Si on compare par exemple au courtier immobilier où avoir des matons,

142
00:20:57.020 --> 00:21:00.060
des mandats, ça peut être plus compliqué étant donné qu'il y a à peu près 15 000

143
00:21:00.080 --> 00:21:01.760
courtiers en ce moment en exercice.

144
00:21:02.560 --> 00:21:07.500
Je crois qu'il y a 30 000 courtiers qui ont un permis, qui ont une licence qui soit

145
00:21:07.520 --> 00:21:14.100
active ou non active. Il y a beaucoup moins d'évaluateurs agréés en service.

146
00:21:15.620 --> 00:21:19.480
Au niveau de la composition de l'OEAQ, c'est relativement simple.

147
00:21:19.540 --> 00:21:20.580
Vous avez un conseil d'administration.

148
00:21:21.580 --> 00:21:22.780
Vous pouvez aller voir sur leur site.

149
00:21:22.900 --> 00:21:25.660
C'est très bien détaillé. Vous allez avoir donc une présidence,

150
00:21:25.820 --> 00:21:26.940
donc c'est le comité d'admission.

151
00:21:27.340 --> 00:21:31.060
C'est ceux-là qui sont responsables donc de dire, est-ce qu'un candidat peut

152
00:21:31.080 --> 00:21:34.800
recevoir donc, suite à l'examen qu'a fait, le petit dévaluateur à gré.

153
00:21:34.820 --> 00:21:40.880
Et ensuite, au niveau de tout ce qui est fonctionnement résiduel,

154
00:21:40.980 --> 00:21:45.820
donc inspection professionnelle, bureau de syndic et formation continue,

155
00:21:45.980 --> 00:21:47.620
c'est la direction générale qui s'occupe de ça.

156
00:21:48.980 --> 00:21:53.180
Au niveau de la formation continue, c'est vraiment qui détermine est-ce que les 30

157
00:21:53.200 --> 00:21:57.540
heures que vous allez faire de formation, ça peut compter comme étant la formation

158
00:21:57.560 --> 00:22:00.020
continue nécessaire pour garder votre titre.

159
00:22:00.600 --> 00:22:04.780
Le bureau de syndic, c'est là le plus, c'est probablement ceux qui sont les plus

160
00:22:04.800 --> 00:22:06.680
occupés, c'est eux qui sont responsables des plaintes.

161
00:22:08.460 --> 00:22:13.980
Par exemple, si un membre qui a fait une évaluation, qui n'a pas satisfait un

162
00:22:14.000 --> 00:22:16.860
client, par exemple, ou qui a engendré un litige, bien là,

163
00:22:16.900 --> 00:22:20.980
c'est le bureau de syndic qui va être responsable de traiter le dossier et de voir

164
00:22:21.000 --> 00:22:24.120
si ça vaut la peine d'envoyer ça devant un conseil de discipline ou non.

165
00:22:25.040 --> 00:22:27.720
Et finalement, il y a l'inspection professionnelle, c'est comme je vous disais

166
00:22:27.740 --> 00:22:33.740
tantôt, c'est relativement rare, mais ils peuvent aller envoyer des inspecteurs pour

167
00:22:33.760 --> 00:22:35.600
voir si le travail est fait correctement.

168
00:22:36.740 --> 00:22:40.260
En réalité, ça veut dire que vous êtes censé être inspecté à tous les deux ans.

169
00:22:41.520 --> 00:22:45.720
En pratique, je crois que vous pouvez, ce que j'ai conclu,

170
00:22:45.880 --> 00:22:47.140
c'est très loin d'être la réalité.

171
00:22:49.600 --> 00:22:54.360
Maintenant, au niveau du processus d'admission, donc ce que vous allez devoir faire.

172
00:22:54.520 --> 00:22:57.020
Donc, ça vous prend un diplôme universitaire, donc reconnu,

173
00:22:57.540 --> 00:23:00.380
baccalauréat, concentration et valetation immobilière, donc ce que vous faites en ce

174
00:23:00.400 --> 00:23:05.100
moment. Ensuite, après ça, vous allez faire une demande à l'OEAQ,

175
00:23:05.180 --> 00:23:07.160
donc pour une analyse de dossier académique.

176
00:23:07.920 --> 00:23:09.680
Est-ce que vous remplissez les conditions ?

177
00:23:10.020 --> 00:23:12.100
Oui ou non ? De façon simple, c'est ça.

178
00:23:12.440 --> 00:23:16.280
Si vous avez un diplôme universitaire qui est reconnu par l'OEAQ,

179
00:23:16.360 --> 00:23:20.140
donc il n'y a aucun problème, vous allez donc pouvoir faire un stage de 48 semaines

180
00:23:20.540 --> 00:23:22.320
à temps complet auprès de 1 mètre de stage.

181
00:23:22.900 --> 00:23:26.440
Lorsque ce stage-là va être fait, là, ça va être l'examen d'admission.

182
00:23:27.480 --> 00:23:31.000
Et c'est en soi ici, le cours que vous faites en ce moment,

183
00:23:31.260 --> 00:23:33.560
c'est une des meilleures préparations pour cet examen-là.

184
00:23:35.240 --> 00:23:40.020
Ça prend une note de passage de 65 %, donc c'est établi d'avant.

185
00:23:40.180 --> 00:23:43.020
Donc, il n'y a pas une quantité de personnes qui vont être admis.

186
00:23:43.260 --> 00:23:49.080
Par exemple, si on compare à certains ordres professionnels comme le CFA ou le CPA,

187
00:23:49.880 --> 00:23:53.180
il y a une quantité de personnes qui peuvent être admises et la note de passage est

188
00:23:53.200 --> 00:23:56.900
variable. Donc, il y a plus d'incertitude à ce niveau-là.

189
00:23:57.520 --> 00:23:59.400
Eux, donc, c'est vraiment une note de passage qui est fixe.

190
00:23:59.840 --> 00:24:02.760
Si tout le monde passe, si tout le monde a 65 % et plus,

191
00:24:04.140 --> 00:24:08.120
il n'y a pas vraiment une quantité donnée de personnes qui peuvent vivre ça,

192
00:24:08.160 --> 00:24:12.580
l'examen. Et là, ça vous mène à la délivrance du permis et le titre d'évaluateur à

193
00:24:12.600 --> 00:24:16.640
grève. Et là, c'est là que c'est un peu plate, mais bon,

194
00:24:17.020 --> 00:24:20.020
il y a une formation continue qui est obligatoire et qui doit être fait tout le long

195
00:24:20.040 --> 00:24:23.740
de la carrière. Mais comme je l'ai dit, ce n'est pas une formation qui est…

196
00:24:24.400 --> 00:24:26.040
Une formation en ligne, c'est suffisant.

197
00:24:26.360 --> 00:24:30.160
Puis, il y a vraiment un panier vraiment incroyable de formation que vous pouvez

198
00:24:30.180 --> 00:24:32.720
suivre pour remplir la condition de formation continue.

199
00:24:33.080 --> 00:24:34.100
Puis, on parle de 30 heures.

200
00:24:36.440 --> 00:24:37.640
30 heures, ce n'est pas grand-chose.

201
00:24:37.760 --> 00:24:42.840
C'est-à-dire que ça inclut probablement la durée des cours magistraux.

202
00:24:43.440 --> 00:24:45.440
En soit, ce n'est pas nécessaire.

203
00:24:45.560 --> 00:24:46.380
Puis, ça, c'est à tous les deux ans.

204
00:24:46.400 --> 00:24:48.940
C'est-à-dire que la formation continue, c'est un 30 heures à tous les deux ans de

205
00:24:48.960 --> 00:24:50.860
continuer à faire. Donc, ce n'est pas grand-chose.

206
00:24:50.960 --> 00:24:54.720
On pense maintenant aux ingénieurs qui, eux, ont pas mal plus de formation continue

207
00:24:54.740 --> 00:24:56.020
à faire pour maintenir leur titre.

208
00:24:56.380 --> 00:24:58.500
Donc, c'est raisonnable.

209
00:25:00.160 --> 00:25:06.400
on avait une question concernant les stages je me demandais en fait parce que

210
00:25:06.420 --> 00:25:11.240
vous dire que c'est à temps complet mais est-ce que c'est possible de le faire

211
00:25:11.260 --> 00:25:16.840
durant le prochain été qui arrive j'ai regardé sur le site de l'Ordre puis il faut

212
00:25:16.860 --> 00:25:20.720
avoir un certain nombre de crédits je ne me souviens plus exactement c'est combien

213
00:25:20.740 --> 00:25:26.420
mais je pense que je vais avoir suffisamment de crédits puis je me demandais est-ce

214
00:25:26.440 --> 00:25:30.840
que ça serait possible que je le fasse durant l'été pour commencer à accumuler mes

215
00:25:30.860 --> 00:25:35.240
heures. Puis, après que j'arrête, je recommence la session.

216
00:25:35.600 --> 00:25:39.660
Puis, vu que c'est à temps complet, j'imagine que ça ne va pas pouvoir fonctionner

217
00:25:39.680 --> 00:25:41.220
ou disons que je fais du temps partiel.

218
00:25:41.480 --> 00:25:43.780
Mais, tu sais, que... En tout cas, est-ce qu'il y a...

219
00:25:44.200 --> 00:25:47.840
Oui, ça compte. Le temps complet, c'est un indicatif.

220
00:25:48.640 --> 00:25:50.160
Vous n'êtes pas obligé de le faire à temps maintenant.

221
00:25:50.600 --> 00:25:54.280
C'est que c'est environ 48 semaines à temps complet, mais vous pouvez le faire à

222
00:25:54.300 --> 00:25:58.280
temps partiel. OK. Donc, ce n'est pas obligé d'être dans un 40-minute.

223
00:25:59.200 --> 00:26:03.880
En soi, c'est comptabilisé ensuite lors de l'admission.

224
00:26:04.520 --> 00:26:07.400
Puis, même exemple, au niveau des stages professionnels,

225
00:26:07.520 --> 00:26:10.080
si vous avez déjà, je sais qu'il y en a qui ont déjà de l'expérience dans le milieu,

226
00:26:12.460 --> 00:26:18.460
je vous recommande d'aller voir ce qui est créditable au niveau du 48 semaines.

227
00:26:19.460 --> 00:26:20.260
C'est ça.

228
00:26:21.840 --> 00:26:25.840
Est-ce que généralement, les personnes aussi qui font les stages ont terminé leur

229
00:26:25.860 --> 00:26:31.220
bac ou c'est un peu comme moi qui aimerais faire le prochain été,

230
00:26:31.440 --> 00:26:34.660
débuter le stage ? Non, vraiment pas.

231
00:26:34.800 --> 00:26:36.300
Donc, à vrai dire, c'est pas…

232
00:26:36.320 --> 00:26:42.140
Là, on dit l'étape 3 n'est pas nécessairement…

233
00:26:42.160 --> 00:26:44.400
C'est vraiment… Ils vont comptabiliser en soi ici.

234
00:26:44.420 --> 00:26:48.420
le stage professionnel, c'est plutôt comme une sorte d'expérience de travail à

235
00:26:48.440 --> 00:26:49.240
avoir.

236
00:26:50.400 --> 00:26:57.160
C'est sûr que, maintenant, il y a un risque que l'OEAQ décide

237
00:26:57.180 --> 00:27:00.940
que ça ne rentre pas dans le fond dans ce qui est propre à un stage professionnel,

238
00:27:01.060 --> 00:27:03.020
mais en soi, il n'y a pas de problème.

239
00:27:03.180 --> 00:27:05.240
Si, maintenant, c'est en lien avec l'évaluation immobilière et tout ça,

240
00:27:05.740 --> 00:27:07.780
ça va compter dans le 40 000 semaines.

241
00:27:08.120 --> 00:27:12.520
Mais je vous encourage, par contre, à ouvrir le dossier avec l'OEAQ.

242
00:27:13.200 --> 00:27:14.300
Est-ce que c'est déjà fait ?

243
00:27:15.920 --> 00:27:18.360
Non, mais je vais le faire. Oui, c'est ça.

244
00:27:18.420 --> 00:27:20.080
Vous n'avez pas besoin d'avoir fini la concentration.

245
00:27:20.380 --> 00:27:21.620
Vous êtes en voie de terminer tout ça.

246
00:27:23.700 --> 00:27:24.800
Honnêtement, il faut vraiment faire attention.

247
00:27:25.420 --> 00:27:27.640
Les ordres ici, ce n'est pas rigoureux.

248
00:27:27.920 --> 00:27:30.600
Ce n'est pas coulé dans le béton.

249
00:27:30.920 --> 00:27:35.680
Il y en a beaucoup qui, par exemple, l'étape 3, quand ils ont fini,

250
00:27:35.780 --> 00:27:38.780
ils font la demande ici. Les 48 semaines, ils les ont déjà,

251
00:27:38.860 --> 00:27:40.340
puis ça passe tout de suite à l'étape 4.

252
00:27:41.020 --> 00:27:44.780
OK. C'est ça. Donc, je ne vais pas se t'en vous rassurer un petit peu.

253
00:27:46.300 --> 00:27:51.840
C'est vraiment un comité qui détermine, par contre, ce qui est valable comme stage

254
00:27:51.860 --> 00:27:54.280
professionnel et tout. C'est ça, c'est ça.

255
00:27:54.860 --> 00:27:56.160
OK, super. Merci.

256
00:27:58.660 --> 00:28:03.740
Donc, c'est ça ici. Maintenant, au niveau des exigences réglementaires,

257
00:28:04.560 --> 00:28:07.720
tout évaluateur agréé doit avoir accumulé 30 heures de formation.

258
00:28:07.980 --> 00:28:10.180
Je vais admettre, M. Bissonnette.

259
00:28:11.720 --> 00:28:12.520
J'ai une question.

260
00:28:15.620 --> 00:28:17.960
Donc, 75 crédits complétés sur 90.

261
00:28:22.060 --> 00:28:25.040
Donc, est-ce que vous avez une question sur ça, M.

262
00:28:25.240 --> 00:28:26.040
Pissonnette ?

263
00:28:28.420 --> 00:28:33.620
Non, excusez, en fait, je répondais, je pense, à Marie-France pour savoir quand est

264
00:28:33.640 --> 00:28:34.800
-ce qu'on peut débuter notre stage.

265
00:28:36.080 --> 00:28:37.620
OK, c'est ça. Donc, oui, 75 crédits.

266
00:28:37.740 --> 00:28:38.940
Oui, exactement. Oui, oui, oui.

267
00:28:40.000 --> 00:28:46.240
Mais au niveau donc de le stage, est-ce que vous êtes en emploi vous

268
00:28:46.260 --> 00:28:48.720
dans une firme des valuations mobilières en ce moment ?

269
00:28:51.800 --> 00:28:55.680
Moi qu'on parle ? Oui, oui. Non, non, non, complètement dans un autre domaine.

270
00:28:56.200 --> 00:29:00.560
OK, parfait. C'est ça. Au niveau donc, c'est ça, dans tout ce qui est,

271
00:29:00.580 --> 00:29:01.380
maintenant,

272
00:29:03.680 --> 00:29:07.480
je crois qu'ils sont quand même un petit peu permissifs,

273
00:29:07.500 --> 00:29:11.420
tout ce qui touche maintenant à la gestion immobilière.

274
00:29:12.940 --> 00:29:16.980
Je vais me renseigner pour être vraiment sûr à 100 %, mais il y en a certains qui

275
00:29:17.000 --> 00:29:21.240
réussissent à faire passer des stades en gestion immobilière et tout ça,

276
00:29:21.300 --> 00:29:25.280
comme étant de l'expérience qui est comparable.

277
00:29:25.580 --> 00:29:28.920
Mais bon, je vais vous revenir sur ça avec plus de détails au prochain cours.

278
00:29:33.840 --> 00:29:37.700
Maintenant, concernant les exigences réglementaires, les 30 heures de formation,

279
00:29:38.300 --> 00:29:42.760
ça, c'est la règle sur la formation continue obligatoire pour les membres.

280
00:29:43.160 --> 00:29:45.880
Comme je vous ai dit, ça peut être des cours, colloques,

281
00:29:45.900 --> 00:29:48.240
formation en ligne. Donc, c'est vraiment très...

282
00:29:48.260 --> 00:29:51.420
Ça, c'est beaucoup plus... C'est beaucoup moins rigide que,

283
00:29:51.460 --> 00:29:53.380
par exemple, la formation initiale.

284
00:29:53.800 --> 00:29:57.980
Donc, l'objectif, c'est maintenir les compétences face à l'évaluation du marché et

285
00:29:58.000 --> 00:30:04.100
des normes. Si vous ne la faites pas, il y a un risque de radiance administrative.

286
00:30:05.160 --> 00:30:07.820
Mais comme je vous ai dit, 30 heures de formation, ce n'est pas non plus

287
00:30:09.860 --> 00:30:10.760
énorme. C'est

288
00:30:12.800 --> 00:30:15.420
un cours matin. C'est des cours en ligne et tout ça.

289
00:30:16.160 --> 00:30:18.620
Ça peut aller plus vite que le 30 heures qui est indiqué,

290
00:30:18.680 --> 00:30:20.340
par exemple, sur la durée du cours.

291
00:30:22.700 --> 00:30:27.340
Maintenant, le programme d'inspection professionnelle, c'est vraiment ce qui permet

292
00:30:27.360 --> 00:30:31.660
de vérifier la qualité de la pratique des membres et pas les sanctionner.

293
00:30:31.760 --> 00:30:33.220
C'est vraiment un mécanisme qui est préventif.

294
00:30:33.240 --> 00:30:36.100
C'est plus vérification globale de la pratique.

295
00:30:37.100 --> 00:30:38.700
C'est ciblé sur des aspects précis.

296
00:30:43.080 --> 00:30:44.920
Admettons qu'il y aura un sujet d'actualité, par exemple,

297
00:30:44.980 --> 00:30:47.280
quelconque, il peut y avoir des inspections qui vont être faites.

298
00:30:47.820 --> 00:30:49.720
Admettons qu'il y aurait un litige en cours, tout ça.

299
00:30:50.700 --> 00:30:52.960
Chaque membre est censé être inspecté périodiquement.

300
00:30:53.540 --> 00:30:58.500
C'est-à-dire que ça peut être soit sur le terrain ou ça peut être aussi sur la…

301
00:30:58.520 --> 00:31:01.680
Quand vous faites par exemple une évaluation, vous avez une obligation de garder

302
00:31:01.700 --> 00:31:05.520
toutes ce qui est documentation, données pendant une période déterminée.

303
00:31:07.080 --> 00:31:09.660
Habituellement, c'est 5 ans. C'est-à-dire que si par exemple,

304
00:31:09.800 --> 00:31:12.820
il y a un inspecteur qui vient vous voir, puis là vous avez fait une évaluation il y

305
00:31:12.840 --> 00:31:16.800
a deux ans, puis vous n'avez plus aucune preuve matérielle,

306
00:31:16.840 --> 00:31:20.160
donc des données, de tout ce qui a permis de traiter le dossier,

307
00:31:20.920 --> 00:31:22.840
ça se peut que là il y aille de quoi qu'il n'y aille pas bien.

308
00:31:23.040 --> 00:31:27.320
Donc, c'est vraiment important de conserver ça au moins cinq ans parce que justement

309
00:31:27.340 --> 00:31:32.900
le délai de prescription est de trois ans au niveau des recours civils.

310
00:31:37.240 --> 00:31:40.080
Maintenant, les éléments qui peuvent être vérifiés, comme je vous ai dit,

311
00:31:40.160 --> 00:31:44.580
c'est la qualité des rapports, donc le rapport que vous remettez à votre client,

312
00:31:44.960 --> 00:31:47.880
le respect des normes de pratique, la tenue des dossiers,

313
00:31:48.000 --> 00:31:51.260
donc ça c'est vraiment justement, est-ce que vous maintenez une archive qui est

314
00:31:51.280 --> 00:31:55.060
cohérente Puis, est-ce que ça vous permet donc de justement vous conformer lorsqu'il

315
00:31:55.080 --> 00:31:58.560
y a une inspection et tout ? La conformité donc au code déontologique,

316
00:31:58.840 --> 00:32:01.300
les compétences techniques et l'indépendance.

317
00:32:01.660 --> 00:32:04.640
Donc, l'indépendance, ça, c'est ultra important.

318
00:32:05.160 --> 00:32:09.480
Donc, on va voir pourquoi. Ça va être au niveau de la facturation également.

319
00:32:09.500 --> 00:32:13.280
C'est-à-dire qu'il y a eu des cas dans le passé de facturation qui étaient

320
00:32:13.300 --> 00:32:16.180
conditionnels au montant de l'évaluation.

321
00:32:16.860 --> 00:32:19.740
On peut comprendre que l'indépendance n'est pas vraiment respectée,

322
00:32:19.880 --> 00:32:22.400
puis l'évaluateur a intérêt à gonfler un petit peu l'évaluation,

323
00:32:23.220 --> 00:32:24.660
puis là, ça devient difficile à justifier.

324
00:32:25.480 --> 00:32:29.320
Il n'y a pas nécessairement de guide, ce n'est pas nécessairement un taux horaire,

325
00:32:29.540 --> 00:32:31.760
ça peut être un montant forfaitaire, mais le plus important,

326
00:32:31.820 --> 00:32:36.900
c'est que la facturation d'un évaluateur agréé soit faite indépendamment de la

327
00:32:36.920 --> 00:32:38.800
valeur de l'évaluation qui est donnée.

328
00:32:40.420 --> 00:32:42.820
On préfère le parallèle avec un cours immobilier que là,

329
00:32:43.020 --> 00:32:47.900
bon, sa rémunération est conditionnelle, donc, est fonction du prix de vente de la

330
00:32:47.920 --> 00:32:50.820
propriété. Donc, dans ce cas-là, vous, ce n'est pas ça.

331
00:32:51.020 --> 00:32:54.820
Donc, c'est bien important qu'il ne faut pas avoir de relation.

332
00:32:55.000 --> 00:32:58.200
Donc, c'est-à-dire que si votre évaluation est faite sur une propriété qui est…

333
00:32:59.080 --> 00:33:02.380
ça peut être fonction de l'importance de la propriété.

334
00:33:02.480 --> 00:33:04.340
Donc, c'est-à-dire que si maintenant, c'est un centre commercial,

335
00:33:04.560 --> 00:33:07.980
bien là, c'est sûr que ce ne sera pas le même prix que maintenant évaluer le prix d

336
00:33:08.000 --> 00:33:12.080
'une maison. On est d'accord, mais ça ne doit pas être une fonction du prix que vous

337
00:33:12.100 --> 00:33:14.400
allez déterminer pour l'évaluation.

338
00:33:16.620 --> 00:33:19.000
Maintenant, le code éontologique et les normes professionnelles.

339
00:33:20.740 --> 00:33:24.460
Le code éontologique, c'est ça qui établit toutes les obligations éthiques et

340
00:33:24.480 --> 00:33:28.320
professionnelles de tous les évaluateurs agréés envers ses clients et la profession.

341
00:33:29.400 --> 00:33:35.680
C'est bien détaillé. Ici, vous avez le code de loi qui vous

342
00:33:35.700 --> 00:33:40.940
fait consulter. Donc, c'est des règlements adoptés en vertu du Code des professions.

343
00:33:41.180 --> 00:33:45.380
Donc, c'est tout manquement, ça peut mener à des mesures disciplinaires.

344
00:33:45.860 --> 00:33:48.800
Et il y a deux grands volets, donc qui sont soit les volets généraux,

345
00:33:48.840 --> 00:33:53.700
donc envers la société, puis envers l'ordre des évaluateurs agréés,

346
00:33:53.760 --> 00:33:54.560
et envers votre client.

347
00:33:56.800 --> 00:33:59.960
Si on veut voir, donc au niveau des devoirs qui sont généraux,

348
00:34:00.360 --> 00:34:02.040
il y a l'intégrité et l'objectivité.

349
00:34:03.120 --> 00:34:04.400
Ça, qu'est-ce que ça veut dire en soi ?

350
00:34:04.420 --> 00:34:09.540
c'est que votre évaluation doit être objective, puis elle doit être donc intègre,

351
00:34:09.620 --> 00:34:10.920
donc c'est-à-dire qu'il ne doit pas avoir, par exemple,

352
00:34:11.160 --> 00:34:13.720
de parti pris, donc ça c'est super important.

353
00:34:13.900 --> 00:34:17.560
Donc, une indépendance qui est professionnelle, et vous devez avoir les compétences

354
00:34:17.580 --> 00:34:18.980
pour mener le dossier à terme.

355
00:34:19.080 --> 00:34:21.320
Donc, c'est-à-dire que le fait de vous embarquer, par exemple,

356
00:34:21.400 --> 00:34:25.300
dans l'évaluation d'un centre commercial, alors que vous êtes spécialisé dans l

357
00:34:25.320 --> 00:34:28.740
'immobilier résidentiel, bien ça peut être un manquement au code déontologique.

358
00:34:30.540 --> 00:34:32.540
Disponibilité et diligence, puis le secret professionnel.

359
00:34:34.620 --> 00:34:36.960
Ici, le secret professionnel, on va y revenir plus tard.

360
00:34:38.260 --> 00:34:43.420
Mais bon, envers le client maintenant, c'est information et consentement éclairé.

361
00:34:44.140 --> 00:34:48.280
Donc, ça, c'est vraiment, vous devez avoir le consentement éclairé du client pour

362
00:34:48.300 --> 00:34:53.780
évaluer sa propriété. confidentialité des données, ça c'est probablement un point

363
00:34:53.800 --> 00:34:59.100
qui est le plus débattu en cours.

364
00:35:00.020 --> 00:35:02.920
Il y a d'autres professions. Si je peux faire un parallèle,

365
00:35:03.040 --> 00:35:06.440
par exemple, honoraire juste et raisonnable, éviter les conflits d'intérêts,

366
00:35:06.820 --> 00:35:09.620
évidemment, et remettre les documents au client.

367
00:35:11.460 --> 00:35:17.160
vous devez connaître le je crois que c'est un bon courtier hypothécaire et tout,

368
00:35:17.240 --> 00:35:21.260
mais est-ce que vous connaissez le cas de Pierre-Charles-Jolicoeur c'est un gars qui

369
00:35:21.280 --> 00:35:24.700
est sur les médias sociaux donc c'est un courtier hypothécaire donc c'est-à-dire que

370
00:35:24.720 --> 00:35:31.320
lui il raconte souvent des histoires dans des lives sur les médias sociaux ça

371
00:35:31.340 --> 00:35:35.140
ici ça l'amène justement à la confidentialité des données c'est pas de quoi il est

372
00:35:35.160 --> 00:35:38.860
nécessairement recommandé de faire bon lui il a pris une voie qui est différente Je

373
00:35:38.880 --> 00:35:43.000
ne sais pas comment les normes sont réagies dans le cas des courts hypothécaires,

374
00:35:43.120 --> 00:35:44.980
mais en ce moment, il y a des poursuites.

375
00:35:45.080 --> 00:35:48.420
C'est-à-dire que le fait de discuter ouvertement sur les médias sociaux,

376
00:35:48.820 --> 00:35:50.880
par exemple, d'une évaluation que vous avez faite d'un client,

377
00:35:51.420 --> 00:35:52.680
c'est un couteau à double tranche.

378
00:35:52.800 --> 00:35:57.300
C'est très possible que vous ne divulguiez pas c'est qui le client en particulier,

379
00:35:57.360 --> 00:35:58.720
mais en soi, il y a un risque.

380
00:35:58.840 --> 00:36:04.600
C'est-à-dire que le fait de parler ouvertement de ça, ça amène justement des décors

381
00:36:04.620 --> 00:36:06.660
fâchés de poursuites, puis ça peut mener à la rétiation.

382
00:36:08.400 --> 00:36:10.800
Mais bon, dans le cas des courtiers pas d'écart, je ne sais pas comment ça,

383
00:36:11.140 --> 00:36:13.520
c'est quoi, mettons, les règles, comment ils sont strictement établis.

384
00:36:14.060 --> 00:36:18.300
Mais bon, c'est comme ça. Donc, c'est juste pour faire un parallèle,

385
00:36:18.360 --> 00:36:21.780
donc avec un cas réel. Mais encore une fois, ce n'est pas une critique.

386
00:36:21.920 --> 00:36:24.760
C'est bien ce qu'il fait. C'est juste que ça amène un peu,

387
00:36:24.780 --> 00:36:26.500
donc, les problèmes de confidentialité.

388
00:36:30.700 --> 00:36:34.220
Maintenant, au niveau, donc, du code de déontologie, intégrité,

389
00:36:34.240 --> 00:36:37.240
c'est ne jamais falsifier ni maquiller des données de marché.

390
00:36:38.400 --> 00:36:42.740
Donc, c'est-à-dire que vous devez tenir compte de l'intégralité de l'état du marché

391
00:36:42.760 --> 00:36:47.200
aux alentours. Donc, vous ne devez pas frauduleusement cacher les données qui vont

392
00:36:47.220 --> 00:36:48.380
affecter, par exemple, l'évaluation.

393
00:36:50.220 --> 00:36:54.960
Pour faire plaisir à un client ou, je ne sais pas moi, pour que,

394
00:36:55.060 --> 00:36:56.940
dans le fond, l'évaluation plaise à un parti ou à une autre.

395
00:36:57.020 --> 00:37:02.360
Donc, ça doit être intègre. Et surtout, vous devez refuser toute pression d'un

396
00:37:02.380 --> 00:37:04.280
client sur la conclusion de la valeur.

397
00:37:05.740 --> 00:37:07.620
Donc, malheureusement, même si le client qui vous paye,

398
00:37:07.800 --> 00:37:11.440
le fait qu'il met de la pression pour dire, bon, bien, moi,

399
00:37:11.500 --> 00:37:13.660
je suis prêt à te payer plus, mettons, si tu gonfles l'évaluation,

400
00:37:13.940 --> 00:37:17.940
mais ça, c'est un manque qui est donc à l'obligation d'indépendance d'un évaluateur

401
00:37:17.960 --> 00:37:18.760
agréé.

402
00:37:19.940 --> 00:37:21.140
Même chose pour les inspecteurs.

403
00:37:21.240 --> 00:37:24.340
Donc, les inspecteurs sont mis aux mêmes règles.

404
00:37:26.260 --> 00:37:31.320
D'ailleurs, dans ce domaine-là, malheureusement, les inspecteurs,

405
00:37:31.420 --> 00:37:35.080
ils subissent beaucoup de qui produisent même menaces.

406
00:37:35.160 --> 00:37:38.660
C'est-à-dire que c'est un métier qui n'est pas facile dans le sens où ils ont

407
00:37:38.680 --> 00:37:42.720
beaucoup de... Le fait, par exemple, lorsqu'il y a une inspection qui est demandée,

408
00:37:42.840 --> 00:37:45.060
des fois, il y a des courtiers qui ne sont pas trop contents de l'inspection qui est

409
00:37:45.080 --> 00:37:48.620
faite, puis ils ne sont même jusqu'à pas écouter certains inspecteurs de bâtiments.

410
00:37:49.280 --> 00:37:51.480
Donc, ça, c'est un phénomène qu'on observe beaucoup en ce moment.

411
00:37:52.680 --> 00:37:55.140
Donc, c'est problématique, mais bon, c'est comme ça.

412
00:37:55.480 --> 00:37:57.540
Évaluateur agréé, c'est moins propice à ça.

413
00:37:57.760 --> 00:37:59.800
Donc, vous êtes dans le bon domaine.

414
00:38:00.380 --> 00:38:01.900
Inspecteur, ça, c'est vraiment pas facile en ce moment.

415
00:38:01.920 --> 00:38:06.360
Donc, c'est-à-dire que clairement, les inspecteurs ont de la misère à respecter

416
00:38:06.380 --> 00:38:10.360
justement l'indépendance, étant donné que s'ils ne font pas des inspections qui vont

417
00:38:10.380 --> 00:38:12.760
un petit peu dans le centre de ce que les courtiers demandent,

418
00:38:12.840 --> 00:38:15.260
ils ne seront plus proposés comme…

419
00:38:15.280 --> 00:38:19.740
Lorsqu'un client veut avoir un inspecteur, le courtier,

420
00:38:19.760 --> 00:38:22.260
lui, a une liste d'inspecteurs qui préfère.

421
00:38:22.380 --> 00:38:25.980
Donc, à ce niveau-là, il y a quand même un gros problème au niveau de l'éthique,

422
00:38:26.040 --> 00:38:28.200
mais bon, on ne peut pas faire grand-chose pour ça.

423
00:38:28.960 --> 00:38:32.620
Maintenant, compétence. Ne pas accepter un mandat hors de son champ d'expertise.

424
00:38:32.780 --> 00:38:35.040
Donc, c'est-à-dire que, comme je vous ai dit, il y a des inspecteurs qui sont

425
00:38:35.060 --> 00:38:37.680
spécialisés dans l'évaluation immobilière, par exemple,

426
00:38:37.760 --> 00:38:43.940
résidentielle. Le fait d'accepter un mandat seul dans les centres commerciaux,

427
00:38:44.160 --> 00:38:47.420
mettons, pour évaluer un centre commercial, c'est problématique.

428
00:38:47.440 --> 00:38:52.860
si vous ne l'avez jamais fait et que vous n'associez pas avec un évaluateur qui est

429
00:38:52.880 --> 00:38:56.780
habitué de faire ça, ça peut être un manquement à l'obligation de compétence.

430
00:38:57.620 --> 00:39:00.960
Mais encore une fois, ce manquement-là, l'obligation de compétence,

431
00:39:01.060 --> 00:39:02.000
ça va être seulement le cas

432
00:39:04.200 --> 00:39:06.460
si vous n'êtes pas capable de démontrer que vous avez...

433
00:39:07.100 --> 00:39:10.720
Vous pouvez donc y aller seul, c'est juste qu'il faut que vous fassiez les démarches

434
00:39:10.740 --> 00:39:15.840
nécessaires pour comprendre le projet et vous former pour ce type de propriété-là,

435
00:39:16.060 --> 00:39:17.440
ou de building, ou peu importe.

436
00:39:18.180 --> 00:39:20.240
Donc, vous n'avez pas l'obligation nécessairement de refuser.

437
00:39:20.620 --> 00:39:22.560
C'est juste que si ce n'est pas votre champ d'expertise,

438
00:39:22.740 --> 00:39:25.580
il faut vous assurer que ça devienne un de vos champs d'expertise.

439
00:39:26.580 --> 00:39:30.020
Donc, vous pouvez vous former après avoir accepté en soit le dossier.

440
00:39:30.120 --> 00:39:34.180
Ce n'est pas nécessairement… Vous avez le droit de vous former au fur et à mesure.

441
00:39:34.400 --> 00:39:36.400
Donc, en soit vous êtes déjà formé pour ça.

442
00:39:36.520 --> 00:39:38.520
C'est juste qu'il faut vraiment s'assurer que vous compreniez.

443
00:39:38.680 --> 00:39:42.360
Donc, c'est comme toute chose, il y a la formation initiale,

444
00:39:42.400 --> 00:39:44.520
mais après ça, le faire dans la pratique, c'est autre chose.

445
00:39:45.700 --> 00:39:48.680
Le secret professionnel, on va faire bien un peu à ce qu'on discutait tantôt,

446
00:39:48.760 --> 00:39:52.660
ne pas divulguer le rapport à des tierces non-netoxées.

447
00:39:53.480 --> 00:39:56.140
Donc, ça revient à des tierces non-netoxées, ça revient à les médias sociaux.

448
00:39:56.340 --> 00:39:59.160
Donc, personne qui s'intourne que vous ayez un compte professionnel sur les médias

449
00:39:59.180 --> 00:40:02.640
sociaux, le fait de dire que vous avez évalué tel building à telle valeur.

450
00:40:04.360 --> 00:40:07.920
J'en ai pas vu encore pour le moment sur les médias sociaux des évaluateurs agréés,

451
00:40:08.020 --> 00:40:10.640
mais je suis à peu près sûr que ça va arriver un jour, parce que c'est quand même

452
00:40:10.660 --> 00:40:15.400
rendu ou non, c'est rendu une façon de se vendre.

453
00:40:16.100 --> 00:40:18.500
Mais bon, c'est un couture de nouveau penchant comme je vous dis.

454
00:40:19.560 --> 00:40:23.460
Honorat, donc, ça ne doit jamais être lié à la valeur conclue.

455
00:40:23.680 --> 00:40:26.640
Donc, c'est-à-dire que vous ne pouvez pas charger 1 % de la valeur de la propriété

456
00:40:26.660 --> 00:40:30.800
comme honorat pour évaluer cette propriété-là.

457
00:40:32.600 --> 00:40:34.560
Conflit d'intérêt, donc, c'est très important.

458
00:40:34.960 --> 00:40:39.300
Si vous êtes un évaluateur agréé, ce qui est spécial, c'est que vous pouvez évaluer

459
00:40:39.320 --> 00:40:43.140
une propriété, mais l'important c'est de divulguer si vous avez un intérêt dans le

460
00:40:43.160 --> 00:40:48.160
bien évalué. Donc c'est-à-dire que par exemple, si on vous demande donc d'évaluer

461
00:40:48.180 --> 00:40:52.860
votre propre propriété, vous pouvez le faire, mais il faut que vous divulguiez par

462
00:40:52.880 --> 00:40:55.820
exemple à la banque, le fait que c'est à vous cette propriété-là,

463
00:40:56.320 --> 00:41:01.160
puis la contrepartie peut dire, ben là moi je ne suis pas trop à l'aise avec le fait

464
00:41:01.180 --> 00:41:04.040
que la personne qui, par exemple, veut faire évaluer cette propriété-là,

465
00:41:04.120 --> 00:41:08.340
ce soit le propriétaire, dans ce cas-là, vous allez devoir faire affaire avec un

466
00:41:08.360 --> 00:41:11.520
autre évaluateur, mais c'est dans votre droit d'évaluer votre propriété.

467
00:41:11.780 --> 00:41:14.460
Si, maintenant, une banque vous demande une évaluation,

468
00:41:14.760 --> 00:41:15.820
l'important, c'est de le divulguer.

469
00:41:22.800 --> 00:41:26.100
Comme on a dit, au niveau des actes qui sont interdits,

470
00:41:29.160 --> 00:41:30.920
lier les honoraires à la valeur conclue.

471
00:41:30.940 --> 00:41:35.680
Donc, ce qu'on entend par là, c'est, par exemple, lorsque vous allez remettre un

472
00:41:35.700 --> 00:41:38.560
rapport, vous déterminez que la valeur d'une propriété,

473
00:41:38.820 --> 00:41:43.780
c'est, je ne sais pas moi, 400 000 $, que l'isonnoreur que vous chargez,

474
00:41:43.800 --> 00:41:46.420
il soit une fonction quelconque de ce 400 000 $.

475
00:41:46.900 --> 00:41:47.740
Ça, c'est interdit.

476
00:41:50.200 --> 00:41:53.240
Ça peut être proportionnel à la grosseur de la propriété.

477
00:41:53.320 --> 00:41:56.540
C'est-à-dire que si c'est un château, par rapport à un bungalow,

478
00:41:56.660 --> 00:41:58.460
c'est normal que le coût ne soit pas le même.

479
00:41:59.120 --> 00:42:01.500
Mais dans ce cas-là, la fonction, ça ne doit pas être le prix,

480
00:42:01.580 --> 00:42:03.440
ça doit être plus la taille, la superficie.

481
00:42:04.380 --> 00:42:08.060
Donc, le calcul doit être vraiment fait d'une façon où il n'y a pas de biais à ce

482
00:42:08.080 --> 00:42:08.880
niveau-là.

483
00:42:10.560 --> 00:42:13.800
Évaluer un bien dans lequel on a des intérêts, c'est ça,

484
00:42:13.880 --> 00:42:16.060
sans divulgation, c'est interdit.

485
00:42:17.100 --> 00:42:20.320
Sous-évaluer ou sous-évaluer intentionnellement une propriété,

486
00:42:21.260 --> 00:42:26.300
c'est interdit également. C'est-à-dire que, ou accepter un mandat au-delà de sa

487
00:42:26.320 --> 00:42:32.800
compétence. Donc, c'est bien important ici, accepter un mandat au-delà de

488
00:42:32.820 --> 00:42:35.960
sa compétence et évaluer un bien dans lequel on a des intérêts,

489
00:42:36.320 --> 00:42:38.900
c'est interdit dans la mesure qu'on ne prend pas.

490
00:42:40.500 --> 00:42:43.520
Premièrement, dans le cas d'évaluer, dans lequel on désintéresse,

491
00:42:43.680 --> 00:42:45.880
si vous divulguez, dans ce cas-là, ça devient permis.

492
00:42:46.420 --> 00:42:50.800
Et accepter un mandat, c'est possible aussi si vous prenez des mesures pour avoir

493
00:42:50.820 --> 00:42:52.840
les compétences nécessaires pour faire cette évaluation.

494
00:42:53.800 --> 00:42:56.220
Donc, c'est vraiment interdit dans le cas où vous ne faites rien,

495
00:42:56.380 --> 00:43:00.420
puis vous prenez le mandat tel quel, puis vous n'allez pas faire une formation,

496
00:43:00.540 --> 00:43:03.760
vous n'allez pas vous renseigner sur comment évaluer cette propriété-là et tout.

497
00:43:05.040 --> 00:43:07.540
Donc, c'est vraiment dur à prouver, ça, mettons.

498
00:43:08.080 --> 00:43:12.120
Vraiment, les conséquences vont plus venir après s'il y a un litige et tout.

499
00:43:12.140 --> 00:43:16.520
Donc, par exemple, si vous évaluez votre propre propriété,

500
00:43:17.040 --> 00:43:19.380
puis que là, vous ne dites pas à la banque que c'est à vous,

501
00:43:19.420 --> 00:43:21.380
je ne sais pas, mettons, que c'est dans le…

502
00:43:21.400 --> 00:43:23.580
Vous ne dites pas que… Mais là, ils vont le voir que c'est vous qui avez fait l

503
00:43:23.600 --> 00:43:25.520
'évaluation, puis que la propriété est à votre nom.

504
00:43:25.660 --> 00:43:27.460
Mais mettons, si on pense à une autre situation,

505
00:43:29.140 --> 00:43:32.640
si suite à ça, ils se rendent compte que c'est vous qui avez fait ça,

506
00:43:32.820 --> 00:43:34.700
puis que vous ne l'avez pas divulgué, c'est là que les problèmes vont venir.

507
00:43:35.100 --> 00:43:38.080
Mais c'est pour ça que c'est important, donc, de divulguer initialement.

508
00:43:38.600 --> 00:43:40.120
Même chose pour les compétences.

509
00:43:40.260 --> 00:43:44.320
Donc, si vous ne prenez pas ça sérieusement, puis que vous prenez un contrat,

510
00:43:44.360 --> 00:43:46.080
par exemple, pour évaluer un centre commercial, puis que là,

511
00:43:46.180 --> 00:43:49.100
ça vire mal, puis que vous avez mal évalué ça, bien là,

512
00:43:49.120 --> 00:43:52.440
il va y avoir des recours. Donc, c'est plus en lien avec les conséquences plutôt que

513
00:43:52.460 --> 00:43:55.240
sur le fait de, est-ce que vous avez les compétences ou non.

514
00:43:56.820 --> 00:43:58.280
Est-ce qu'il y avait des questions jusqu'à présent ?

515
00:44:03.700 --> 00:44:10.140
Monsieur, par rapport au premier tiré, lier les honoraires à la valeur conclue.

516
00:44:10.420 --> 00:44:12.780
Je ne comprends pas bien ce que vous pouvez répéter.

517
00:44:14.280 --> 00:44:19.580
Oui, tout à fait, oui. Supposons que vous avez un client qui vous demande d'évaluer,

518
00:44:19.660 --> 00:44:24.300
par exemple, sa maison ou son condominium, peu importe,

519
00:44:24.420 --> 00:44:26.560
et que là, vous arrivez avec l'évaluation.

520
00:44:27.320 --> 00:44:28.880
vous dites, bon, bien, voici mon rapport.

521
00:44:29.200 --> 00:44:32.060
La valeur marchande de votre propriété, c'est 450 000 $.

522
00:44:33.800 --> 00:44:36.960
Maintenant, vous chargez vos honoraires de la façon suivante.

523
00:44:37.080 --> 00:44:40.740
Au lieu d'être un montant forfaitaire qui est déterminé,

524
00:44:40.820 --> 00:44:44.100
par exemple, par rapport à la taille de la propriété ou par rapport au niveau de

525
00:44:44.120 --> 00:44:46.760
difficulté de la tâche, vous allez dire, bon, bien, moi,

526
00:44:46.900 --> 00:44:48.820
je vous ai déterminé une valeur de 450 000.

527
00:44:49.360 --> 00:44:51.800
Bien, moi, mes honoraires, c'est 1 % de cette valeur-là.

528
00:44:53.140 --> 00:44:55.240
Donc, par exemple, dans ce cas-là, ce serait 4 500.

529
00:44:57.400 --> 00:44:58.200
D'accord ?

530
00:44:59.720 --> 00:45:02.800
Je suis d'accord avec vous, c'est contradictoire par rapport par exemple au courtier

531
00:45:02.820 --> 00:45:05.500
immobilier, que là c'est 6% du prix de vente.

532
00:45:06.180 --> 00:45:08.320
Donc, eux, ils ont le droit de lier, donc c'est comme ça.

533
00:45:10.720 --> 00:45:14.040
C'est une commission qui est basée sur le prix de vente d'une propriété.

534
00:45:14.180 --> 00:45:19.220
Mais l'évaluateur agréé, ça serait quand même très spécial s'il y aurait trop d

535
00:45:19.240 --> 00:45:24.360
'incitatifs à gonfler le prix des évaluations, si la rédmiration était en fonction,

536
00:45:24.420 --> 00:45:30.160
par exemple, du prix que vous déterminez comme par là.

537
00:45:31.180 --> 00:45:35.280
Puis, à la défense, par exemple, si on compare aux courtiers immobiliers,

538
00:45:35.340 --> 00:45:37.680
la raison pourquoi, probablement, pour les courtiers immobiliers,

539
00:45:37.760 --> 00:45:39.540
c'est plus acceptable que pour un évaluateur.

540
00:45:40.480 --> 00:45:42.480
Un évaluateur, il n'y a pas nécessairement de…

541
00:45:42.500 --> 00:45:46.520
Vous faites une évaluation, que la propriété se vende ou non,

542
00:45:47.340 --> 00:45:49.740
vous, votre travail, c'est de faire une évaluation et de remettre un rapport.

543
00:45:49.760 --> 00:45:52.100
Dans la mesure que le rapport n'est jamais, vous êtes payé.

544
00:45:53.280 --> 00:45:59.260
Donc, pour gonfler le prix de votre paye, par exemple, vous aurez intérêt à mettre

545
00:45:59.280 --> 00:46:00.920
une valeur qui est beaucoup plus élevée.

546
00:46:01.260 --> 00:46:04.500
C'est sans conséquence en soi au niveau de…

547
00:46:04.520 --> 00:46:08.120
pas que c'est sans conséquence, mais c'est juste un rapport dont vous avez à

548
00:46:08.140 --> 00:46:11.220
remettre. Donc, il n'y a pas de chance que la propriété ne vende pas.

549
00:46:11.520 --> 00:46:14.980
Alors que le courtier, lui, oui, il peut gonfler le prix pour avoir une plus grosse

550
00:46:15.000 --> 00:46:18.360
commission, mais le fait de gonfler le prix du ventre, ça fait en sorte qu'il va

551
00:46:18.380 --> 00:46:21.180
probablement moins vendre rapidement à la propriété.

552
00:46:21.320 --> 00:46:23.940
Donc, il y a comme un trade-off qui fait en sorte que, bon,

553
00:46:24.200 --> 00:46:28.300
ça arrive moins souvent que les prix soient artificiellement élevés au niveau des

554
00:46:28.320 --> 00:46:30.360
cours immobiliers parce qu'il y a une autre force majeure qui est,

555
00:46:30.440 --> 00:46:33.340
bon, j'ai beau mettons me dire je vais faire 6 % de quoi qui est plus élevé,

556
00:46:34.120 --> 00:46:35.560
je serais plus capable de la vendre à la propriété.

557
00:46:35.680 --> 00:46:38.560
Donc, souvent c'est plus le contrat qui arrive, c'est-à-dire que les propriétés

558
00:46:38.580 --> 00:46:41.260
mettent des prix plus faibles que la valeur du marché pour être capable de la vendre

559
00:46:41.280 --> 00:46:44.780
plus rapidement. C'est un peu pour ça que c'est probablement moins moins de

560
00:46:44.800 --> 00:46:45.980
problèmes au niveau du courtage mobile.

561
00:46:49.620 --> 00:46:52.220
Maintenant, au niveau donc des informations et de l'image,

562
00:46:52.440 --> 00:46:57.620
donc manqués aux secrets professionnels, sollicitations donc des clients abusés,

563
00:46:57.820 --> 00:47:01.980
donc vous avez besoin par exemple de faire une sollicitation qui est,

564
00:47:02.000 --> 00:47:03.480
comment on pourrait dire,

565
00:47:05.260 --> 00:47:09.600
qui est exagérée donc c'est-à-dire de l'harcèlement ou autre chose comme ça ou des

566
00:47:09.620 --> 00:47:11.140
publicités qui sont fausses et trompeuses.

567
00:47:11.820 --> 00:47:18.100
Donc, par exemple, de dire que vous allez faire de la publicité

568
00:47:18.120 --> 00:47:22.740
qui ment sur le travail que vous allez faire ou par exemple indiquer que vous

569
00:47:22.760 --> 00:47:28.780
chargez simplement 1% de la valeur conclue et que le client fait juste mettre la

570
00:47:28.800 --> 00:47:30.960
valeur qu'il veut et que vous le signez en bas le papier et c'est tout.

571
00:47:31.120 --> 00:47:31.920
Donc, ça, ce n'est pas permis.

572
00:47:32.720 --> 00:47:36.200
Donc, ici, un quiz qui est très facile à résoudre.

573
00:47:36.220 --> 00:47:40.920
un client vous offre des honoraires égaux à 1% de la valeur que vous conclurez,

574
00:47:40.940 --> 00:47:42.740
est-ce que vous acceptez ? La réponse, c'est non.

575
00:47:43.280 --> 00:47:44.080
Donc, vous n'avez pas le droit.

576
00:47:45.040 --> 00:47:48.660
C'est des honoraires conditionnels à la valeur conclue compromettent l'indépendance.

577
00:47:49.640 --> 00:47:52.060
Plus la valeur est élevée, plus l'évaluateur est payé.

578
00:47:52.200 --> 00:47:56.100
Donc, en soi, les honoraires doivent être justes et raisonnables et contenus d

579
00:47:56.120 --> 00:47:57.980
'avance. C'est ça aussi, contenus d'avance.

580
00:47:58.060 --> 00:47:59.960
Donc, ce n'est pas après que vous déterminer.

581
00:48:00.380 --> 00:48:03.980
C'est vraiment à l'avance. Ça peut être fonction d'un taux horaire.

582
00:48:04.440 --> 00:48:07.420
Donc, c'est-à-dire que vous pouvez calculer les heures que vous faites,

583
00:48:07.520 --> 00:48:10.360
par exemple, pour faire l'évaluation, ou ça peut être un forfait.

584
00:48:10.480 --> 00:48:13.060
C'est-à-dire que vous dites initialement, moi, c'est 3 000 $.

585
00:48:14.680 --> 00:48:17.260
Peu importe c'est quoi, la valeur que je vais avoir.

586
00:48:18.280 --> 00:48:19.800
Moi, je charge 3 000 $ au part de rapport.

587
00:48:20.680 --> 00:48:23.280
Ou un taux horaire, par exemple, déterminé d'avance, puis après ça,

588
00:48:23.420 --> 00:48:26.620
vous divulguiez le nombre d'heures que vous avez fait dans le cas.

589
00:48:28.300 --> 00:48:31.700
Habituellement, c'est forfaitaire, mais l'important, c'est que c'est déterminé d

590
00:48:31.720 --> 00:48:34.860
'avance. Soit que c'est un taux horaire ou un montant initier un montant,

591
00:48:34.880 --> 00:48:39.400
donc, profiteur qui est dit initialement, donc avant la rédaction du rapport.

592
00:48:43.380 --> 00:48:45.460
Maintenant, au niveau, donc, des sanctions disciplinaires,

593
00:48:46.620 --> 00:48:50.500
il y en a quand même, c'est très rare que, maintenant, ça se rend aux mesures

594
00:48:50.520 --> 00:48:53.280
graves. Bon, bien, il y a la réprimande, donc, des amendes.

595
00:48:53.700 --> 00:48:56.600
Les amendes, ça peut être relativement élevé, donc, si on parle des amendes entre 2

596
00:48:56.620 --> 00:49:01.060
500 et 62 500 $, donc, ça, c'est vraiment, c'est pour toutes les professions,

597
00:49:01.140 --> 00:49:06.240
le cas des professions. Il y a vraiment, ça dépend aussi de la gravité de l

598
00:49:06.260 --> 00:49:12.520
'infraction. Si par exemple, je ne sais pas moi, on pourrait dire,

599
00:49:13.680 --> 00:49:19.260
il n'y a pas beaucoup de cas, il y a moins d'éventails de jurisprudence à ce niveau

600
00:49:19.280 --> 00:49:22.900
-là, mais quand tu es rendu à payer 62 000 $, c'est parce que ton infraction est

601
00:49:22.920 --> 00:49:25.960
relativement grave. C'est très rare que maintenant on va se rendre à la radiation

602
00:49:26.600 --> 00:49:28.660
temporaire ou permanente dès la première infraction.

603
00:49:29.100 --> 00:49:32.640
Mais si par exemple, vous ne faites pas le stage de perfectionnement.

604
00:49:33.520 --> 00:49:34.320
Pendant, par exemple,

605
00:49:36.060 --> 00:49:38.720
vous avez passé trois ans sans faire de stage de perfectionnement,

606
00:49:38.800 --> 00:49:39.820
mais là, vous allez avoir une réprimante.

607
00:49:40.760 --> 00:49:42.920
Ils vont vous rappeler que, bon, il faut que vous fassiez un stage,

608
00:49:43.080 --> 00:49:44.400
il faut que vous fassiez vos 30 heures de formation.

609
00:49:45.060 --> 00:49:48.600
Sinon, après ça, ils vont vous mettre une amende de peut-être 2500 $.

610
00:49:49.140 --> 00:49:51.500
Et là, après ça, ça va être une amende plus importante.

611
00:49:51.740 --> 00:49:53.620
Ce ne sera pas la radiation temporaire tout de suite.

612
00:49:53.760 --> 00:49:56.800
Donc, c'est vraiment, c'est très bien balisé.

613
00:49:56.960 --> 00:50:00.680
C'est en fonction de la gravité de l'infraction.

614
00:50:02.920 --> 00:50:07.880
Et à ce niveau-là, au niveau des limites du droit d'exercice,

615
00:50:08.160 --> 00:50:09.460
ça, c'est moins rare aussi que c'est appliqué.

616
00:50:10.520 --> 00:50:14.400
C'est vraiment, donc, la réprimante, c'est probablement la première chose qu'ils

617
00:50:14.420 --> 00:50:16.400
vont faire. Il n'y a aucune conséquence à la réprimante,

618
00:50:16.480 --> 00:50:21.140
c'est simplement un avis. Donc, le mieux, c'est de se conformer immédiatement et de

619
00:50:21.160 --> 00:50:23.940
ne pas se rendre justement aux radiations et tout ça.

620
00:50:25.060 --> 00:50:28.620
Bon, maintenant, au niveau, donc, de tout ce qui est processus disciplinaire,

621
00:50:28.760 --> 00:50:32.600
c'est important à le comprendre pour, j'espère que vous n'en aurez jamais besoin,

622
00:50:32.720 --> 00:50:36.720
mais bon. Il peut avoir une plainte qui est faite au bureau du syndic,

623
00:50:36.800 --> 00:50:39.600
c'est-à-dire qu'il y a un client qui peut se plaindre ou un acteur du marché,

624
00:50:39.740 --> 00:50:41.680
par exemple, un courtier immobilier qui dit, bon, bien là,

625
00:50:42.000 --> 00:50:44.020
moi, je fais une plainte contre cet évaluateur-là.

626
00:50:44.780 --> 00:50:49.780
Je pense qu'il a raison de croire qu'il n'est pas qualifié ou qu'il a fait de quoi

627
00:50:49.800 --> 00:50:52.360
de frauduleux. Mais là, qu'est-ce qu'il va y avoir dans un premier temps,

628
00:50:52.460 --> 00:50:56.540
c'est que ça ne va pas nécessairement se rendre au, il va y avoir une enquête du

629
00:50:56.560 --> 00:50:58.760
syndic, comme on a vu, donc, de l'OHQ.

630
00:50:59.500 --> 00:51:02.620
Ils vont vérifier, ils vont faire une vérification, vous demander les documents

631
00:51:02.640 --> 00:51:07.040
nécessaires. Et là, décider, est-ce que, bon, il y a de quoi,

632
00:51:07.080 --> 00:51:10.080
donc, à classer le dossier. Donc, c'est-à-dire que ça se peut que la plainte soit

633
00:51:10.100 --> 00:51:12.000
non fondée, donc, c'est pas nécessairement...

634
00:51:12.440 --> 00:51:16.560
Des fois, il y en a des gens qui font une plainte parce qu'ils ne sont juste pas

635
00:51:16.580 --> 00:51:18.700
contents, puis que, dans le fond, il n'y a aucune raison de faire une plainte.

636
00:51:19.160 --> 00:51:21.260
Mais là, dans ce cas-là, il va y avoir un classement.

637
00:51:21.420 --> 00:51:23.680
Donc, c'est-à-dire que le dossier va être classé, puis vous êtes...

638
00:51:23.700 --> 00:51:24.680
ça ne va pas aller plus loin.

639
00:51:26.020 --> 00:51:28.760
Mais là, ça se peut que le syndic décide de faire, bon,

640
00:51:28.840 --> 00:51:30.940
bien là, je crois qu'il faut que ça…

641
00:51:30.960 --> 00:51:34.160
je pense qu'il y a marge, c'est un peu comme une sorte d'avocat de la couronne,

642
00:51:34.260 --> 00:51:38.500
donc c'est que ça détermine, bon, je pense que ça peut se rendre dans…

643
00:51:38.520 --> 00:51:42.280
il y a probablement un litige potentiel ou une infraction qui a été faite.

644
00:51:42.300 --> 00:51:44.140
Donc là, ça va être une plainte disciplinaire.

645
00:51:45.100 --> 00:51:48.840
Mais malgré tout, ce ne sera pas le syndic à décider est-ce que cette plainte-là est

646
00:51:48.860 --> 00:51:51.420
vraie ou non. Donc, ça va être un conseil disciplinaire.

647
00:51:51.620 --> 00:51:54.920
Et là, les mêmes preuves vont être demandées, ça va être les documents et tout,

648
00:51:55.040 --> 00:51:56.460
il va y avoir une audience et tout.

649
00:51:57.060 --> 00:52:00.880
Et là, suite à ça, donc suite aux audiences puis aux preuves qui sont présentées,

650
00:52:01.700 --> 00:52:05.720
là, il va y avoir une décision qui va être rendue par le conseil de discipline avec

651
00:52:05.740 --> 00:52:09.360
une sanction. Donc, c'est là qu'on s'en va vraiment au niveau de radiation

652
00:52:09.380 --> 00:52:10.920
temporaire et radiation permanente.

653
00:52:10.940 --> 00:52:17.100
Il faut vraiment que ça soit, ça passe forcément par

654
00:52:17.120 --> 00:52:23.200
ce mécanisme d'audience pour avoir

655
00:52:23.220 --> 00:52:25.300
les mesures qui sont ici et les amendes.

656
00:52:25.520 --> 00:52:28.080
C'est-à-dire que la réprimande, juste maintenant vous informer,

657
00:52:28.580 --> 00:52:31.220
ça c'est pas nécessaire, mais quand on parle d'une amende qui a été donnée,

658
00:52:31.700 --> 00:52:33.660
il faut que ça passe par ce processus-là ici.

659
00:52:34.560 --> 00:52:36.740
Et là, les sanctions, ça fait partie justement de l'amende,

660
00:52:37.040 --> 00:52:39.200
la radiation temporaire et la radiation permanente.

661
00:52:40.480 --> 00:52:44.920
Et, bon, comme toute chose, comme tout tribunal, vous avez la possibilité de faire

662
00:52:44.940 --> 00:52:47.300
un appel au tribunal des professions.

663
00:52:47.660 --> 00:52:52.140
C'est un tribunal qui gère vraiment toutes les sanctions qui sont court immobilier,

664
00:52:52.980 --> 00:52:57.960
tout ce qui est maintenant en lien aussi avec les professionnels du gouvernement et

665
00:52:57.980 --> 00:52:59.720
tout. Donc, c'est vraiment, c'est très large.

666
00:53:04.000 --> 00:53:09.580
Maintenant, au niveau maintenant des normes de l'OEAQ, donc c'est vraiment des

667
00:53:09.600 --> 00:53:13.720
normes qui pratiquent, des normes de pratique qui établissent les exigences

668
00:53:13.740 --> 00:53:15.440
minimales pour tous les évaluateurs agréés.

669
00:53:17.100 --> 00:53:19.940
Ça touche le contenu des rapports, les normes générales,

670
00:53:20.000 --> 00:53:21.240
donc ça s'applique à toute l'évaluation.

671
00:53:22.580 --> 00:53:25.440
Le contenu minimal, donc un rapport que vous remettre un client,

672
00:53:25.620 --> 00:53:31.360
qu'est-ce qu'il doit, donc ça ne peut pas juste être une feuille 8 par 11 avec un

673
00:53:31.380 --> 00:53:33.480
prix qui est écrit, donc il faut vraiment que ça soit rigoureux.

674
00:53:33.560 --> 00:53:36.980
On va le voir, il y a un chapitre qui est une section du cours qui est juste pour

675
00:53:37.000 --> 00:53:39.700
ça, donc comment le rapport doit être rédigé et tout.

676
00:53:41.940 --> 00:53:46.300
Les normes de consultation, donc comment vous faites appel aussi à,

677
00:53:46.460 --> 00:53:49.380
parce que ça se peut que dans des dossiers plus compliqués,

678
00:53:49.480 --> 00:53:53.340
vous allez faire appel à des experts, donc comment que la rémunération fonctionne et

679
00:53:53.360 --> 00:53:59.340
tout, vous allez être aussi appelé à faire une révision d'un rapport d'un autre

680
00:53:59.360 --> 00:54:00.880
évaluateur. Donc, ça, c'est très possible.

681
00:54:02.320 --> 00:54:05.940
Ça va être surtout dans le cas des évaluations qui sont plus larges,

682
00:54:05.960 --> 00:54:09.620
soit dans le cas d'un litige dans les tribunaux et tout ça.

683
00:54:10.680 --> 00:54:13.660
Ce que c'est intéressant aussi, c'est qu'il y a des normes qu'on va voir aussi

684
00:54:13.680 --> 00:54:15.840
également, on appelle ça des normes d'évaluation de masse.

685
00:54:16.040 --> 00:54:19.420
Donc, ça, c'est quoi ? C'est que c'est très possible que vous travaillez pour une

686
00:54:19.440 --> 00:54:23.320
municipalité. Donc, c'est des évaluateurs agréables qui travaillent pour les

687
00:54:23.340 --> 00:54:26.260
municipalités. Et là, c'est ceux-là qui déterminent le rôle d'évaluation foncière.

688
00:54:27.140 --> 00:54:29.340
Donc, c'est-à-dire que l'évaluation de masse, c'est quoi ?

689
00:54:29.440 --> 00:54:34.380
C'est simplement évaluer une quantité, mettons une grosse quantité de propriétés en

690
00:54:34.400 --> 00:54:38.640
même temps. C'est-à-dire que vous n'allez pas être obligé de faire un rapport pour

691
00:54:38.660 --> 00:54:42.680
chacun des propriétés. Votre job dans ce cas-là ici, c'est de faire une évaluation

692
00:54:42.700 --> 00:54:48.740
de masse. Donc, vous allez vous faire attribuer un quartier ou par exemple une

693
00:54:48.760 --> 00:54:52.760
municipalité donnée. Puis là, votre job, c'est d'évaluer vraiment avec une équipe,

694
00:54:52.840 --> 00:54:56.320
vous ne serez pas seul, mais d'évaluer toutes les propriétés dans cette zone-là

695
00:54:56.340 --> 00:54:59.420
donnée. Donc, ça, c'est les normes au niveau de l'évaluation de masse.

696
00:54:59.560 --> 00:55:04.900
Donc, c'est bien détaillé. On va revenir là-dessus dans une autre séance.

697
00:55:05.640 --> 00:55:08.800
Mais bon, c'est important de savoir que c'est ces types de normes-là qui sont

698
00:55:08.820 --> 00:55:09.620
régies.

699
00:55:11.080 --> 00:55:14.860
Bon, maintenant, les responsabilités légales de l'évaluateur.

700
00:55:16.220 --> 00:55:19.060
Vous avez vraiment ici les responsabilités civiles.

701
00:55:19.080 --> 00:55:24.260
Donc, si par exemple, vous devez donc réparer les préjudices causés par une faute

702
00:55:24.280 --> 00:55:26.600
professionnelle, ça c'est votre obligation civile.

703
00:55:27.140 --> 00:55:33.260
Si par exemple, vous faites une évaluation qui est étonnée

704
00:55:33.280 --> 00:55:37.560
et tout ça, rassurez-vous, la réparation civile est faite par une assurance.

705
00:55:37.580 --> 00:55:40.140
Donc, c'est-à-dire que vous êtes obligé de prendre une assurance pour exercer votre

706
00:55:40.160 --> 00:55:45.200
profession. Et s'il y a une faute qui est faite, c'est l'assurance qui va s'occuper

707
00:55:45.220 --> 00:55:49.160
de faire la réparation du préjudice causé.

708
00:55:49.900 --> 00:55:52.560
Maintenant, la responsabilité disciplinaire, c'est les sanctions à l'ordre pour

709
00:55:52.580 --> 00:55:53.720
manquement au cas de déontologie.

710
00:55:54.160 --> 00:55:56.560
Donc, malheureusement, l'assurance ne peut pas vous enlever les sanctions,

711
00:55:56.820 --> 00:56:00.920
la radiation et tout. C'est au niveau du cas des professions.

712
00:56:02.280 --> 00:56:04.120
Et là non plus, au niveau des...

713
00:56:04.140 --> 00:56:05.080
C'est vraiment la première partie.

714
00:56:05.140 --> 00:56:06.780
L'assurance, c'est vraiment pour la première partie ici.

715
00:56:06.800 --> 00:56:10.420
Maintenant, au niveau des responsabilités pénales, c'est des sanctions pour exercer

716
00:56:10.440 --> 00:56:14.580
si légale ou fraude. Ça veut dire que si vous faites une fraude en lien avec votre

717
00:56:14.600 --> 00:56:18.840
profession, ou si vous exercez le métier d'évaluateur agréable alors que vous êtes

718
00:56:18.860 --> 00:56:22.420
déjà sanctionné, et que là, ça cause des...

719
00:56:22.440 --> 00:56:25.020
ça amène des pertes immenses.

720
00:56:26.080 --> 00:56:28.800
Vous êtes lié, par exemple, à un...

721
00:56:30.220 --> 00:56:33.000
Je ne pourrais pas dire, maintenant, quel cas ça pourrait être...

722
00:56:34.800 --> 00:56:36.640
ou ce qui aurait une responsabilité pénale,

723
00:56:38.600 --> 00:56:44.680
ça pourrait vous confier par exemple artificiellement plusieurs évaluations

724
00:56:44.700 --> 00:56:49.040
en liant maintenant avec un promoteur, puis le promoteur peut faire une partie de l

725
00:56:49.060 --> 00:56:52.840
'argent. On pourrait imaginer ça, ce serait vraiment une fraude de masse,

726
00:56:52.900 --> 00:56:55.920
mais bon, ce serait possible que ça aille dans un cas de criminel,

727
00:56:56.020 --> 00:57:00.680
c'est-à-dire que là, c'est clairement illégal, donc il y a une fraude claire.

728
00:57:01.060 --> 00:57:04.860
C'est pas simplement par exemple de divulguer l'information d'un client,

729
00:57:04.960 --> 00:57:08.280
ce serait vraiment une sanction disciplinaire, responsabilité civile.

730
00:57:08.460 --> 00:57:11.800
Vous pourriez être poursuivi parce que par exemple, vous faites comme justement

731
00:57:11.820 --> 00:57:14.460
Pierre Charles-Jolicoeur, le court hypothécaire, puis là vous êtes sur,

732
00:57:14.700 --> 00:57:18.040
je ne sais pas moi, Facebook, puis là vous dites, moi tel client,

733
00:57:18.620 --> 00:57:22.460
j'ai évalué sa propriété, il vit sur telle rue, puis là lui,

734
00:57:22.600 --> 00:57:26.560
il sent qu'il peut se reconnaître là-dedans, donc il sent que vous avez divulgué l

735
00:57:26.580 --> 00:57:29.320
'information sur son dossier, bien là lui, il va pouvoir faire un recours civil

736
00:57:29.340 --> 00:57:33.380
contre vous. puis une responsabilité disciplinaire, donc le code de l'ordre va

737
00:57:33.400 --> 00:57:37.860
pouvoir vous sanctionner. Mais en soi, est-ce qu'il y a marge à faire une

738
00:57:37.880 --> 00:57:40.260
responsabilité pénale ? Peut-être pas.

739
00:57:40.840 --> 00:57:42.200
Donc, c'est là la grosse chose.

740
00:57:42.480 --> 00:57:45.340
S'il y a une fraude, puis que là, il y a beaucoup de gens qui perdent de l'argent,

741
00:57:46.380 --> 00:57:49.220
bien là, la responsabilité pénale peut être amenée, c'est-à-dire qu'ils peuvent

742
00:57:49.240 --> 00:57:51.660
avoir des poursuites aux criminels, c'est-à-dire que ça va vraiment être...

743
00:57:51.680 --> 00:57:55.740
Il faut risquer donc d'avoir un cas judiciaire et tout.

744
00:57:56.020 --> 00:57:57.520
Mais là, il faut...

745
00:58:00.300 --> 00:58:03.500
C'est rarement de quoi d'involontaire qui amène à des responsabilités pénales.

746
00:58:04.060 --> 00:58:07.040
Ce n'est pas juste une faute professionnelle, il faut vraiment que ça soit

747
00:58:07.060 --> 00:58:10.760
orchestré. Ce qu'elle dit, c'est que c'était en quelque sorte,

748
00:58:11.160 --> 00:58:18.200
comment on dit ça, quand c'est prévu d'avance, c'est,

749
00:58:18.220 --> 00:58:19.380
j'ai oublié le terme,

750
00:58:22.460 --> 00:58:27.860
prémédité, c'est ça. j'allais dire meurtre prémédité, mais c'est exactement,

751
00:58:28.040 --> 00:58:30.400
prémédité, merci beaucoup. Donc, il faut vraiment que ce soit prémédité,

752
00:58:30.480 --> 00:58:33.600
en quelque sorte, pour que ça soit considéré comme prémédité et surtout que ça ait

753
00:58:33.620 --> 00:58:37.420
un impact qui est considérable, soit financier ou que ce soit en lien avec une

754
00:58:37.440 --> 00:58:38.240
faute.

755
00:58:40.740 --> 00:58:43.420
Maintenant, au niveau des trois éléments qui doivent être prouvés,

756
00:58:43.500 --> 00:58:47.060
pour qu'il y ait une responsabilité civile, il faut qu'il y ait une faute.

757
00:58:47.200 --> 00:58:54.560
C'est-à-dire que, premièrement, il faut que vous ayez manqué à votre obligation de

758
00:58:54.580 --> 00:58:57.700
moyens. C'est-à-dire que vous faites une faute dans le cadre de votre travail même.

759
00:58:59.260 --> 00:59:02.460
Mais le fait de faire une faute, ce n'est pas suffisant.

760
00:59:03.240 --> 00:59:07.760
C'est-à-dire que si, par exemple, lors de ce rencontre,

761
00:59:07.820 --> 00:59:12.540
que vos rapports vous omettez, par exemple, de faire une vérification et tout,

762
00:59:13.060 --> 00:59:16.300
puis que le rapport est mal fait, ils peuvent vous sanctionner et vous avertir,

763
00:59:16.520 --> 00:59:19.320
mais vous n'allez pas avoir de responsabilité civile pour autant.

764
00:59:19.760 --> 00:59:21.860
Pourquoi ? Parce que pour avoir une responsabilité civile,

765
00:59:21.980 --> 00:59:26.120
ça prend une personne qui est victime du comportement qui est lié à la faute.

766
00:59:26.200 --> 00:59:28.180
C'est-à-dire que ça vous prend vraiment une faute.

767
00:59:29.260 --> 00:59:30.480
Ensuite, il faut qu'il y ait un préjudice.

768
00:59:30.580 --> 00:59:34.680
C'est-à-dire qu'il faut que l'évaluation que vous avez mal faite ça va entraîner un

769
00:59:34.700 --> 00:59:36.660
préjudice chez un client à donner.

770
00:59:37.220 --> 00:59:42.640
Par exemple, je ne sais pas moi, vous faites une évaluation pour un

771
00:59:45.080 --> 00:59:46.160
terrain ou je ne sais pas moi.

772
00:59:46.520 --> 00:59:50.960
Vous dites que ce terrain-là, ça vaut temps parce que selon le cas d'as,

773
00:59:51.020 --> 00:59:55.400
ça pourrait être ses zonées résidentielles et tout, mais dans le fond,

774
00:59:55.520 --> 00:59:58.300
ce n'est pas réel. Vous n'avez pas fait des vérifications au niveau du zonage.

775
00:59:58.880 --> 01:00:01.580
Puis là, le client, lui, a basé son prix d'achat sur ça.

776
01:00:01.780 --> 01:00:02.580
Puis là, finalement, il se ramasse.

777
01:00:04.240 --> 01:00:06.380
Ce n'est pas en plus de zonées résidentielles, ça ne vaut rien,

778
01:00:06.440 --> 01:00:11.300
ce terrain-là. Et là, lui, ça lui engendre un dommage au niveau justement de ce qu

779
01:00:11.320 --> 01:00:12.120
'il peut faire avec le terrain.

780
01:00:12.200 --> 01:00:14.040
Donc là, il y a un préjudice qui est fait.

781
01:00:15.200 --> 01:00:19.540
Mais encore une fois, ce n'est pas nécessairement suffisant d'avoir ces deux points

782
01:00:19.560 --> 01:00:21.660
-là. Il faut qu'il y ait un lien de causalité.

783
01:00:22.280 --> 01:00:24.040
Donc, c'est-à-dire que mon exemple peut-être pas tant bon,

784
01:00:24.140 --> 01:00:28.420
mais bon, il faut que la faute, il faut que le tribunal puisse prouver que c'est la

785
01:00:28.440 --> 01:00:30.560
faute qui a engendré le préjudice.

786
01:00:31.680 --> 01:00:37.480
Donc, si par exemple, on pourrait prendre une personne qui a été débritée,

787
01:00:37.660 --> 01:00:40.620
bon, bien, une personne qui a été débritée, elle peut,

788
01:00:42.640 --> 01:00:45.100
si on ramènerait ça dans le cas d'évaluation mobilière,

789
01:00:45.200 --> 01:00:47.980
le fait qu'on vous arrête et que vous soyez en état débréliété,

790
01:00:48.080 --> 01:00:51.460
ce n'est pas une faute. Dans la réalité, dans le cas d'état débréliété,

791
01:00:51.580 --> 01:00:53.260
oui, ça n'est une, vous allez avoir encore des licences pareilles,

792
01:00:53.460 --> 01:00:55.400
mais supposons que ça, c'est la faute.

793
01:00:55.520 --> 01:00:59.260
Vous conduisez un véhicule en état débréliété, mais là,

794
01:00:59.340 --> 01:01:01.760
vous causez un accident et qu'il y a quelqu'un qui est blessé à cause de ça,

795
01:01:02.240 --> 01:01:07.140
vous avez le préjudice. Maintenant, est-ce que cet accident-là serait aggravé,

796
01:01:07.240 --> 01:01:09.420
de toute façon, même si vous auriez agent.

797
01:01:10.480 --> 01:01:11.960
Donc là, ça prend le lien de causalité.

798
01:01:12.940 --> 01:01:14.840
Donc là, dans le cas de la conducteur d'interdébligaté,

799
01:01:14.940 --> 01:01:18.900
ce n'est pas un bon exemple parce que peu importe qu'il y ait un accident ou non,

800
01:01:18.960 --> 01:01:23.260
vous allez avoir un cas judiciaire, mais c'est vraiment important que le lien de

801
01:01:23.280 --> 01:01:27.420
causalité soit déterminé. C'est-à-dire que ça prend la faute,

802
01:01:28.160 --> 01:01:33.020
ça prend le préjudice que le client a subi, puis il faut vraiment que le tribunal

803
01:01:33.040 --> 01:01:36.580
soit capable de démontrer qu'il y a un lien de causalité entre les deux.

804
01:01:36.660 --> 01:01:39.100
Donc c'est vraiment cette faute-là qui a causé le préjudice.

805
01:01:40.040 --> 01:01:44.440
Et là, dans ce cas-là, l'obligation de moyens, c'est que l'évaluateur ne garantit

806
01:01:44.460 --> 01:01:48.320
pas un résultat. Il s'engage à agir comme un professionnel prudent et diligent.

807
01:01:49.120 --> 01:01:53.680
Donc, c'est-à-dire que c'est très possible que l'évaluateur agisse de façon prudente

808
01:01:53.700 --> 01:01:57.160
et diligente, mais que, sous certaines conditions, bon,

809
01:01:57.720 --> 01:01:58.980
l'évaluation ne tient pas la route.

810
01:01:59.900 --> 01:02:03.820
Dans ce cas-là, il n'y a pas de recours civil qui peut être pris contre l'évaluateur

811
01:02:03.840 --> 01:02:05.860
agréable parce qu'il n'est pas fait de faute.

812
01:02:06.480 --> 01:02:09.420
Donc, peu importe le préjudice qui est subi par le client,

813
01:02:09.820 --> 01:02:12.900
s'il n'y a aucune faute qui a été faite, malheureusement,

814
01:02:13.020 --> 01:02:15.980
ça ne remplit pas les trois conditions pour avoir une responsabilité civile.

815
01:02:20.340 --> 01:02:22.880
Maintenant, les fautes typiques qui peuvent être faites,

816
01:02:23.240 --> 01:02:26.540
c'est une erreur méthodologique grave.

817
01:02:27.000 --> 01:02:31.000
Par exemple, je ne sais pas moi, un évaluateur n'élige de vérifier le zonage d'un

818
01:02:31.020 --> 01:02:34.660
terrain. L'acheteur découvre après l'achat que son projet est impossible.

819
01:02:35.260 --> 01:02:38.860
Bon, ça c'est une erreur méthodologique grave ou une omission d'aller chercher les

820
01:02:38.880 --> 01:02:41.500
données pertinentes. Le préjudice c'est quoi ?

821
01:02:41.620 --> 01:02:45.380
C'est la différence entre le prix payé et la valeur réelle du terrain compte tenu

822
01:02:45.400 --> 01:02:49.980
des restrictions. Ça c'est un exemple, et là ça pourrait clairement être démontré

823
01:02:50.000 --> 01:02:55.720
que c'est l'évaluateur agréé qui a fait une erreur méthodologique qui est grave,

824
01:02:55.880 --> 01:02:58.940
qui a entraîné justement le fait que l'acheteur a acheté de quoi qu'il ne vaut pas

825
01:02:58.960 --> 01:03:01.080
réellement le prix, sachant ces restrictions-là.

826
01:03:01.600 --> 01:03:02.960
Et là ça va être montré en cours.

827
01:03:03.740 --> 01:03:05.880
Et là, ça va être vos assurances qui vont payer, évidemment.

828
01:03:06.140 --> 01:03:11.780
Donc, je crois que le code d'assurance obligatoire, c'est 2 millions par incident

829
01:03:11.800 --> 01:03:15.320
donné. Donc, ce n'est pas réellement vous qui êtes responsable de payer ça,

830
01:03:15.400 --> 01:03:19.360
mais je crois que lorsque les assurances payent une fois après ça,

831
01:03:19.760 --> 01:03:20.720
votre prix va monter beaucoup.

832
01:03:21.540 --> 01:03:23.720
Si ça arrive souvent, bien là, ça peut être très problématique.

833
01:03:23.900 --> 01:03:26.680
De toute façon, vous allez avoir des sanctions au code déontologique.

834
01:03:27.480 --> 01:03:31.920
Donc, comme on dit, omission des données pertinentes, sous-évaluation ou sous

835
01:03:31.940 --> 01:03:35.300
-évaluation intelligente. Donc, ça c'est très important.

836
01:03:36.200 --> 01:03:39.440
Si maintenant vous sous-évaluez systématiquement des propriétés,

837
01:03:40.360 --> 01:03:44.220
ça peut être problématique, mais encore une fois, si vous n'avez pas fait de erreur

838
01:03:44.240 --> 01:03:46.200
méthodologique grave, c'est plus difficile à démontrer.

839
01:03:48.020 --> 01:03:50.640
Maintenant, comment ça que vous, quand vous appliquez une méthodologie de données

840
01:03:50.660 --> 01:03:54.140
parfaitement, vous avez toujours une sous-évaluation, mais là c'est là que ça peut

841
01:03:54.160 --> 01:03:59.480
devenir un peu ambiguë. Ou le non-respect donc de certains nombres de pratiques.

842
01:04:00.180 --> 01:04:02.360
Mais encore une fois, vous n'êtes pas responsable des aléas du marché.

843
01:04:03.200 --> 01:04:06.660
Si vous appliquez la méthodologie de façon rigoureuse et que vous faites votre

844
01:04:06.680 --> 01:04:10.240
travail comme il faut, vous n'êtes pas garant donc du résultat.

845
01:04:10.500 --> 01:04:12.720
Votre évaluation peut être à côté de la plaque.

846
01:04:12.860 --> 01:04:15.980
Si la méthodologie était bien appliquée, vous êtes protégé.

847
01:04:19.360 --> 01:04:23.500
Maintenant, la subscription qui est obligatoire ici, comme on mentionnait,

848
01:04:23.640 --> 01:04:26.740
c'est la subscription au fonds d'assurance des responsabilités professionnelles.

849
01:04:26.880 --> 01:04:27.680
Donc, ça, c'est

850
01:04:29.560 --> 01:04:35.460
vous êtes obligé, sauf si vous êtes dispensé en fonction du règlement qui est si

851
01:04:35.480 --> 01:04:39.060
joint ici. Je suis recommandé de l'avoir parce que ça vous garantit 2 millions de

852
01:04:39.080 --> 01:04:40.660
dollars par cynisme. C'est-à-dire que

853
01:04:42.300 --> 01:04:46.500
pour l'ensemble des cynisme qui arrive sur la période de couverture de votre

854
01:04:46.520 --> 01:04:50.540
assurance. C'est-à-dire que s'il arrive un incident, que malheureusement vous avez

855
01:04:50.560 --> 01:04:56.080
fait une erreur méthodologique et que là, ça a entraîné un préjudice et que là,

856
01:04:56.160 --> 01:05:00.480
le lien de causalité est prouvé, bien là, vous êtes couvert jusqu'à 2 millions de

857
01:05:00.500 --> 01:05:01.300
dollars.

858
01:05:02.600 --> 01:05:06.980
Donc, maintenant, au-delà du 2 millions de dollars, c'est là que ça peut devenir

859
01:05:07.000 --> 01:05:13.240
plus problématique. Est-ce que, si la poursuite

860
01:05:13.260 --> 01:05:17.780
est plus élevée que ça ? Bon, j'aimerais savoir les cas où la poursuite pourrait être

861
01:05:17.800 --> 01:05:22.640
de plus de 2 millions. Il faut que l'erreur faite soit d'une valeur de 2 millions.

862
01:05:22.860 --> 01:05:25.260
Donc, on parle de la vérité. Si vous évaluez, par exemple,

863
01:05:25.360 --> 01:05:28.280
un complexe immobilier de plusieurs centaines de millions,

864
01:05:28.780 --> 01:05:31.840
puis que vous faites une erreur, puis que cette erreur-là est démontrée,

865
01:05:31.900 --> 01:05:34.180
bien là, ça pourrait potentiellement chiffrer plus que 2 millions.

866
01:05:34.340 --> 01:05:36.920
Mais bon, le 2 millions n'est pas là pour rien.

867
01:05:37.080 --> 01:05:38.660
C'est une valeur qui est jugée.

868
01:05:39.140 --> 01:05:44.100
Il n'y a vraiment pas de poursuite dans la jurisprudence qui dépasse 2 millions.

869
01:05:44.240 --> 01:05:47.140
Donc, c'est pour ça que cette assurance-là, il y a un plancher à 2 millions.

870
01:05:48.100 --> 01:05:52.540
C'est un fonds qui est administré par l'Ordre et les titulaires des permis d

871
01:05:52.560 --> 01:05:54.460
'assureurs de l'AMF. C'est l'AMF qui gère ça.

872
01:05:54.920 --> 01:06:00.920
Ça permet en soi de vous protéger, c'est-à-dire que vous

873
01:06:00.940 --> 01:06:05.960
ne devriez pas être obligés de perdre votre maison ou de perdre vos économies parce

874
01:06:05.980 --> 01:06:09.000
que vous faites un… par exemple comme les médecins, lorsqu'un médecin fait une

875
01:06:09.020 --> 01:06:10.640
erreur, il est protégé par des assurances.

876
01:06:11.960 --> 01:06:15.420
Sinon, ça deviendrait un climat pratique qui n'est pas très agréable.

877
01:06:15.440 --> 01:06:17.420
Donc, dans la mesure que votre erreur est de bonne foi,

878
01:06:17.620 --> 01:06:21.320
puis que c'est pas récurrent, puis tout ça, c'est pour vous protéger,

879
01:06:21.460 --> 01:06:23.600
vous, en acte professionnel. Mais c'est aussi pour vous protéger,

880
01:06:24.080 --> 01:06:25.680
pour protéger le public. Pourquoi ?

881
01:06:25.780 --> 01:06:31.900
Parce que, imaginons qu'il arrive justement un cas qui a un dommage

882
01:06:31.920 --> 01:06:34.460
pour un préjudice de 1,5 million.

883
01:06:34.980 --> 01:06:35.780
Ben, tu sais,

884
01:06:37.760 --> 01:06:40.480
je suis un petit guess de même, mais je pense pas que c'est la majorité des

885
01:06:40.500 --> 01:06:43.300
évaluateurs gré qui pourraient payer 1,5 million malgré tout.

886
01:06:43.320 --> 01:06:46.000
C'est-à-dire que l'annoyer l'argent n'est probablement pas là.

887
01:06:46.160 --> 01:06:49.600
C'est-à-dire que ça permet de protéger le public dans ce cas-là.

888
01:06:50.800 --> 01:06:56.580
C'est que même si on voudrait, ce n'est pas le professionnel qui va être capable de

889
01:06:56.600 --> 01:06:58.180
dédommager à cette hauteur-là.

890
01:06:58.760 --> 01:07:00.940
Donc, c'est pour ça qu'on dit que ça protège à la fois le public.

891
01:07:04.380 --> 01:07:09.560
Maintenant, au niveau donc de tout ce qui touche au niveau donc de la prescription

892
01:07:09.580 --> 01:07:15.760
puis des conservations de dossiers, oui, vous pouvez parler,

893
01:07:16.120 --> 01:07:20.500
est-ce que vous avez… Oui, et ce qui concerne le prix à payer à l'assurance,

894
01:07:21.700 --> 01:07:25.360
je pense, et je ne suis pas certaine qu'on doit payer une espèce de montant pour

895
01:07:25.380 --> 01:07:27.340
avoir une éditeur pratique à chaque année.

896
01:07:27.580 --> 01:07:31.460
Est-ce que c'est le même que l'assurance ou c'est vraiment différent ?

897
01:07:32.220 --> 01:07:36.360
C'est différent, c'est-à-dire que vous avez un montant pour l'assurance,

898
01:07:36.680 --> 01:07:41.260
puis vous avez un frais pour vous maintenir dans l'ordre des évaluces agréables.

899
01:07:42.220 --> 01:07:45.720
OK. Donc, c'est vraiment ces deux choses.

900
01:07:46.080 --> 01:07:49.980
Parce que dans le fond, l'assurance est obligatoire.

901
01:07:50.340 --> 01:07:53.940
Puis contrairement maintenant au montant, la cotisation que vous payez pour l'ordre

902
01:07:53.960 --> 01:07:56.680
des évaluateurs agréés, l'assurance est variable.

903
01:07:56.700 --> 01:08:00.280
C'est-à-dire qu'en tant que nouvel évaluateur agréé, probablement que le montant est

904
01:08:00.300 --> 01:08:03.200
le même pour tout le monde, mais au fur et à mesure que vous allez avoir,

905
01:08:03.300 --> 01:08:07.960
par exemple, plusieurs cas qui vont s'accumuler, c'est possible qu'il y ait une

906
01:08:07.980 --> 01:08:13.860
prime qui remonte. Mais bon, comme je vous dis, c'est très rare que ça se rend à…

907
01:08:13.880 --> 01:08:17.660
il n'y a pas des centaines de cas où l'assurance est utilisée,

908
01:08:17.700 --> 01:08:19.660
donc je ne crois pas que c'est une assurance qui est dispendieuse.

909
01:08:19.720 --> 01:08:22.480
Je pourrais me renseigner sur le coût exact, mais c'est vraiment séparé.

910
01:08:24.400 --> 01:08:25.960
Ok, parfait, merci. Merci.

911
01:08:28.620 --> 01:08:35.060
Bon, maintenant ici, au niveau de la prescription et la conservation des dossiers,

912
01:08:35.640 --> 01:08:39.480
le délai de prescription, c'est quoi ça ?

913
01:08:39.620 --> 01:08:46.120
C'est que c'est la responsabilité civile, donc c'est-à-dire que un

914
01:08:46.140 --> 01:08:48.280
client n'est pas content ou quelque chose, il y a trois ans,

915
01:08:48.360 --> 01:08:52.840
donc c'est-à-dire qu'une personne ne peut pas remonter à plus de trois ans sur un

916
01:08:52.860 --> 01:08:57.720
préjudice commis, donc Donc, si vous avez fait une erreur ou un rapport qui est

917
01:08:57.740 --> 01:09:02.580
éronné, il y a trois ans pour revenir contre vous dans une responsabilité civile.

918
01:09:03.440 --> 01:09:09.620
Ça, c'est dans le cas civil. Civil, ça implique souvent d'autres parties que juste l

919
01:09:09.640 --> 01:09:11.160
'organisme des évaluateurs agréés.

920
01:09:11.800 --> 01:09:15.620
C'est-à-dire que l'organisme des évaluateurs agréés ne peut jamais implanter des

921
01:09:15.640 --> 01:09:16.560
recourses civils contre vous.

922
01:09:17.140 --> 01:09:19.380
Eux, c'est plus tout ce qui touche au niveau des plaintes disciplinaires.

923
01:09:19.740 --> 01:09:23.840
Et ça, il n'y a aucun délai. C'est-à-dire que l'organisme se réserve le droit d

924
01:09:23.860 --> 01:09:28.940
'appliquer des sanctions professionnelles, peu importe le délai.

925
01:09:29.000 --> 01:09:30.780
Il n'y a pas de délai de prescription à ces gros-là.

926
01:09:30.980 --> 01:09:34.480
Mais maintenant, pour vos clients ou les autres acteurs,

927
01:09:34.780 --> 01:09:40.040
eux, ils ont trois ans par rapport au moment des faits pour faire un recours de

928
01:09:40.060 --> 01:09:46.060
tissage. Et c'est de là que vient justement tout ce qui touche

929
01:09:46.080 --> 01:09:47.660
la conservation des dossiers.

930
01:09:49.560 --> 01:09:54.000
5 ans, donc ce n'est pas compliqué, il faut garder ça 5 ans et ça permet donc de

931
01:09:54.020 --> 01:09:57.440
couvrir les 3 ans de prescription.

932
01:09:57.980 --> 01:10:04.320
C'est-à-dire que supposons que vous prenez un dossier d'évaluation

933
01:10:04.340 --> 01:10:08.460
d'une propriété, la personne vous remet donc les dossiers qui vous permettent de

934
01:10:08.480 --> 01:10:13.700
faire le rapport, vous prenez des photos, tout ça, et toutes ces données-là,

935
01:10:13.780 --> 01:10:18.380
vous devez les garder 5 ans. Donc, ça doit être vraiment archivé et gardé jusqu'à

936
01:10:18.400 --> 01:10:23.940
une durée de 5 ans. Après 5 ans, vous avez le droit de détruire ces données-là,

937
01:10:24.080 --> 01:10:26.900
vous pouvez les conserver plus longtemps, donc vous n'avez pas l'obligation de les

938
01:10:26.920 --> 01:10:30.600
détruire. Donc, c'est rapport, données brutes, notes, correspondances.

939
01:10:31.160 --> 01:10:33.000
Et quand on dit correspondances, c'est les courriels.

940
01:10:33.520 --> 01:10:37.340
C'est-à-dire que toute interaction que vous avez avec toute sieste lors de ce

941
01:10:37.360 --> 01:10:39.580
contrat-là, c'est indépendant C'est important que vous le gardez.

942
01:10:43.300 --> 01:10:47.980
C'est ça qui est vraiment recommandé, c'est-à-dire de faire un folder vraiment avec

943
01:10:48.000 --> 01:10:51.260
tous les courriels que vous avez échangés, texto, peu importe,

944
01:10:51.320 --> 01:10:55.680
et de mettre tout ça dans un fichier avec le nom du dossier ou du client.

945
01:10:56.380 --> 01:10:59.140
Puis comme ça, si à maintenant il y a une inspection et tout qui est fait,

946
01:10:59.540 --> 01:11:02.680
vous êtes protégé, vous avez tout ça dans un folder, puis vous pouvez remettre ça

947
01:11:02.700 --> 01:11:07.280
par exemple à un comité qui va venir par exemple évaluer un litige ou autre.

948
01:11:07.820 --> 01:11:09.460
C'est bien si vous n'avez rien à vous reprocher.

949
01:11:09.780 --> 01:11:10.900
Ça permet d'aller plus vite.

950
01:11:14.860 --> 01:11:15.900
Bon, maintenant.

951
01:11:18.140 --> 01:11:21.600
Ici, donc, là, on touche tout ce qui touche au niveau des normes de pratiques.

952
01:11:22.900 --> 01:11:25.560
Parce qu'en soi, il y a l'organisme des évaluateurs agréés,

953
01:11:25.660 --> 01:11:30.500
mais il y a aussi tout ce qui est l'organisme canadien et américain.

954
01:11:30.580 --> 01:11:31.500
Donc, on va juste couvrir ça.

955
01:11:32.160 --> 01:11:36.560
Après ça, on va prendre une pause de 10 minutes avant de passer à la section 3.

956
01:11:36.580 --> 01:11:38.640
Donc, on va faire une plus longue séance aujourd'hui.

957
01:11:38.820 --> 01:11:40.120
On devrait prendre deux heures et demie.

958
01:11:41.120 --> 01:11:44.140
Mais comme ça, on va être plus en avance pour les autres semaines.

959
01:11:45.480 --> 01:11:46.620
Vous avez ici, donc, c'est ça.

960
01:11:46.720 --> 01:11:51.100
Ici, il y a l'évaluateur agréé.

961
01:11:51.160 --> 01:11:52.500
Donc, c'est vraiment les normes au Québec.

962
01:11:53.040 --> 01:11:58.860
Mais il y a la CUSAPAP. Donc, ça, c'est-à-dire, c'est tout ce qui régit les

963
01:11:58.880 --> 01:12:00.180
évaluateurs agréés au Canada.

964
01:12:00.680 --> 01:12:06.180
Donc, en étant membre de, ici donc au Québec, vous avez la possibilité de faire une

965
01:12:06.200 --> 01:12:11.120
demande pour le, d'être membre donc ici de l'AIC, donc c'est-à-dire l'organisme

966
01:12:11.140 --> 01:12:11.940
canadien.

967
01:12:14.200 --> 01:12:16.620
Ça ne vous permet pas donc de pratiquer par exemple dans les autres provinces,

968
01:12:16.860 --> 01:12:21.920
c'est juste que vous êtes membre donc, c'est un regroupement dans le fond ici d

969
01:12:21.940 --> 01:12:25.120
'évaluateurs donc pour toutes les provinces du Canada.

970
01:12:26.580 --> 01:12:30.380
Aux États-Unis donc ici en soi, tout ce qui de la documentation est aussi basé sur

971
01:12:30.400 --> 01:12:35.000
le The Apples World Foundation, donc ça c'est vraiment la base même de tout le

972
01:12:35.020 --> 01:12:41.080
contenu d'évaluation immobilière, c'est un peu calqué sur ce qui est fait aux États

973
01:12:41.100 --> 01:12:44.980
-Unis, donc c'est-à-dire que tout ce qui est en méthodologie,

974
01:12:45.080 --> 01:12:47.240
tout ça, c'est vraiment la référence américaine.

975
01:12:48.480 --> 01:12:49.640
Beaucoup de choses d'ailleurs, mais bon.

976
01:12:52.480 --> 01:12:58.340
Maintenant, c'est ça ici, donc, ce n'est pas nécessairement important pour le cours,

977
01:12:58.360 --> 01:12:59.540
mais c'est vraiment les standards.

978
01:13:00.260 --> 01:13:03.540
Si vous voulez faire un parallèle ou voir plus en détail la méthodologie,

979
01:13:03.680 --> 01:13:07.740
il faut vraiment aller parce que lors des évaluateurs agréés au Québec,

980
01:13:09.280 --> 01:13:11.480
tout ce qui est méthodologie, ce n'est pas super bien détaillé.

981
01:13:11.580 --> 01:13:13.940
Moi, je suis allé vraiment aussi, pour vraiment, mettons,

982
01:13:14.340 --> 01:13:16.260
approfondir un petit peu ça, il faut un peu aller dans

983
01:13:18.120 --> 01:13:19.740
tout ce qui est pratiqué américain et tout ça.

984
01:13:19.840 --> 01:13:21.840
C'est vraiment calqué sur l'IA, le 3Foundation.

985
01:13:23.460 --> 01:13:25.520
Eux, ils mettent à jour ça peut-être à tous les 10 ans.

986
01:13:25.680 --> 01:13:26.940
La dernière mise à jour, c'est 2024.

987
01:13:29.180 --> 01:13:33.860
Mais encore une fois, ce qui est sur le site, donc le contenu qui est donné par l

988
01:13:33.880 --> 01:13:35.240
'organisme québécois est suffisant.

989
01:13:37.080 --> 01:13:39.520
Maintenant, ici, donc, c'est les normes canadiennes.

990
01:13:40.500 --> 01:13:43.120
Donc, ce n'est pas super important sur ce niveau-là.

991
01:13:43.780 --> 01:13:47.060
C'est ça. Donc, vraiment, ici, au niveau des cas de valet éthique,

992
01:13:47.080 --> 01:13:53.280
Donc, comme on a dit, les règles de l'USPAP

993
01:13:53.300 --> 01:13:56.660
qui s'appliquent aussi pour le Québec, pour les Américains et pour le reste du

994
01:13:56.680 --> 01:14:01.440
Canada, c'est que vous devez avoir une conduite, c'est-à-dire agir de manière

995
01:14:01.460 --> 01:14:06.560
éthique et sans partialité. C'est-à-dire que vous devez être impartial,

996
01:14:06.800 --> 01:14:09.880
c'est-à-dire que vous ne devez pas favoriser, par exemple,

997
01:14:09.980 --> 01:14:12.740
le client que vous représentez, par exemple, s'il vous demande une évaluation de

998
01:14:12.760 --> 01:14:13.920
PSP, vous ne devez pas faire ça.

999
01:14:14.240 --> 01:14:16.160
Ça, ça touche à tout ce qui est le volet de la conduite.

1000
01:14:17.160 --> 01:14:21.300
Maintenant, au niveau de la gestion, vous devez refuser toute rémunération qui est

1001
01:14:21.320 --> 01:14:25.580
conditionnelle à la conclusion, donc la valeur des révaluations.

1002
01:14:27.460 --> 01:14:31.140
Finalement, confidentialité, protéger les formations confidentielles du client,

1003
01:14:32.360 --> 01:14:35.920
donc faire attention aux médias sociaux et tout, c'est surtout là que ça peut

1004
01:14:35.940 --> 01:14:40.280
agréer. et tenue de dossier, donc c'est-à-dire conserver les données,

1005
01:14:41.440 --> 01:14:45.300
tous les documents que vous avez utilisés pendant une durée de temps déterminée.

1006
01:14:45.420 --> 01:14:47.180
Donc, dans le cas du Québec, c'est 5 ans.

1007
01:14:47.980 --> 01:14:49.840
Donc, c'est vraiment important de conserver tout, tout,

1008
01:14:49.880 --> 01:14:55.980
tout, tout. Les courriels, les textos, toutes les informations sur la propriété qui

1009
01:14:56.000 --> 01:14:58.460
ont permis de lancer les comparables que vous avez utilisés.

1010
01:14:59.340 --> 01:15:01.440
Puis vraiment, pour les comparables, ils soient datés et tout ça.

1011
01:15:02.220 --> 01:15:05.280
Donc, c'est très important de tout garder ça pour que l'évaluation puisse être faite

1012
01:15:05.300 --> 01:15:07.420
en soi par un examinateur externe.

1013
01:15:09.380 --> 01:15:12.620
Maintenant, bon, ici, un exemple.

1014
01:15:12.760 --> 01:15:16.200
Donc, un exemple de violation, un prêteur demande à l'évaluateur d'atteindre une

1015
01:15:16.220 --> 01:15:19.340
valeur minimale de 500 000 $ pour approuver le prêt.

1016
01:15:21.240 --> 01:15:23.880
L'évaluateur qui accepte viole la règle de conduite.

1017
01:15:24.780 --> 01:15:26.380
Pourquoi ? Parce qu'il n'est pas impartial.

1018
01:15:27.140 --> 01:15:28.780
C'est-à-dire que là, il favorise qui ?

1019
01:15:28.920 --> 01:15:32.520
Il favorise l'acheteur par rapport à la banque.

1020
01:15:32.840 --> 01:15:35.040
La banque, elle, demande une évaluation qui est impartiale.

1021
01:15:35.060 --> 01:15:38.240
elle veut vraiment que la propriété soit justement évaluée puis le fait que l

1022
01:15:38.260 --> 01:15:41.520
'évaluateur agréé décide de mettre une valeur de 500 000,

1023
01:15:42.160 --> 01:15:43.780
bien là, ça permet que le prêt soit trouvé.

1024
01:15:44.260 --> 01:15:46.300
Donc, il n'est pas impartial par rapport aux deux parties,

1025
01:15:46.440 --> 01:15:48.420
c'est-à-dire l'acheteur puis la banque.

1026
01:15:49.000 --> 01:15:54.140
Et aussi donc, par rapport au point 2, c'est-à-dire la gestion.

1027
01:15:54.480 --> 01:15:57.040
Donc, c'est-à-dire qu'une rémunération qui est conditionnelle à la valeur.

1028
01:15:58.300 --> 01:16:01.100
Ce n'est pas la même conditionnalité qu'on a vu.

1029
01:16:01.180 --> 01:16:04.260
Comme on a vu, par exemple, ce n'est pas un pourcentage qui est par rapport au prêt,

1030
01:16:04.320 --> 01:16:07.500
mais c'est que dans le fond, Le client lui dit, moi, je te prends comme évaluateur

1031
01:16:07.520 --> 01:16:11.620
si tu mets 500 000 minimum. Maintenant, après ça, au-delà de 500 000,

1032
01:16:11.700 --> 01:16:14.000
je m'en fous, mais le fait juste de mettre un plancher,

1033
01:16:14.260 --> 01:16:18.800
c'est problématique. Donc, ça, c'est la même chose.

1034
01:16:18.980 --> 01:16:20.320
Donc, c'est le code de déontologie.

1035
01:16:20.940 --> 01:16:24.560
C'est donc atteinte à l'indépendance et honorale liée à la conclusion.

1036
01:16:25.480 --> 01:16:27.720
pour le parallèle québécois. Donc, ça, c'est vraiment dans le...

1037
01:16:27.740 --> 01:16:29.440
Tout ce qui est maintenant...

1038
01:16:30.040 --> 01:16:34.560
Ces quatre volets-là, c'est transcrit donc par rapport au Québec.

1039
01:16:34.880 --> 01:16:35.680
Donc, ici.

1040
01:16:38.600 --> 01:16:39.400
Maintenant,

1041
01:16:40.600 --> 01:16:44.180
au niveau donc des règles de compétences, avant d'accepter un mandat,

1042
01:16:44.300 --> 01:16:46.920
vous devez forcément vous poser les questions suivantes.

1043
01:16:47.040 --> 01:16:51.020
Est-ce que j'ai... Est-ce que j'ai les compétences qui sont nécessaires pour faire

1044
01:16:51.040 --> 01:16:52.180
le mandat qui m'est demandé ?

1045
01:16:53.960 --> 01:16:59.200
Ensuite, est-ce que si, par exemple, je ne les ai pas, est-ce qu'il faut vous entier

1046
01:16:59.220 --> 01:17:01.060
les connaissances et l'expertise requises ?

1047
01:17:01.800 --> 01:17:04.500
Et si vous ne l'avez pas, vous devez acquérir les compétences,

1048
01:17:04.580 --> 01:17:08.260
comme on a dit, s'associer à un évaluateur qui est compétent ou refuser le mandat.

1049
01:17:10.160 --> 01:17:13.640
c'est pas nécessairement obligé de refuser le mandat donc je dirais que le plus

1050
01:17:13.660 --> 01:17:18.340
simple c'est soit d'acquérir les compétences dans la mesure que c'est faisable je

1051
01:17:18.360 --> 01:17:21.420
crois qu'aujourd'hui c'est très possible d'acquérir les compétences pour tous les

1052
01:17:21.440 --> 01:17:24.640
mandats donc dans la mesure que vous le faites sérieusement vous ne serez pas censé,

1053
01:17:24.700 --> 01:17:29.440
à moins que ce soit vraiment de quoi de très spécialisé par exemple évaluer une

1054
01:17:29.460 --> 01:17:35.360
usine ou par exemple un data center ou peu importe je sais que maintenant il y a

1055
01:17:35.380 --> 01:17:38.680
beaucoup de d'ailleurs ça c'est quelque chose qui est intéressant après ça,

1056
01:17:38.780 --> 01:17:41.520
si vous pouvez vous spécialiser dans un domaine particulier,

1057
01:17:41.740 --> 01:17:45.140
par exemple, tout ce qui est centre de données et tout ça,

1058
01:17:45.220 --> 01:17:47.220
il va y en avoir de plus en plus au Québec, donc ça vaut la…

1059
01:17:47.240 --> 01:17:49.360
ça c'est un champ particulier de…

1060
01:17:49.380 --> 01:17:52.960
je ne sais pas maintenant à quel point c'est possible sur demande d'acquérir les

1061
01:17:52.980 --> 01:17:56.500
compétences sans s'associer par exemple à un évaluateur qui est compétent dans ce

1062
01:17:56.520 --> 01:17:57.320
domaine.

1063
01:17:59.160 --> 01:18:01.980
Une évaluation résidentielle, donc ici une application pratique,

1064
01:18:02.140 --> 01:18:05.640
un évaluateur résidentiel qui reçoit un mandat pour un centre commercial doit se

1065
01:18:05.660 --> 01:18:09.140
former, s'associer à un évaluateur commercial ou refuser le mandat.

1066
01:18:09.300 --> 01:18:12.260
Donc, ça, c'est un exemple clair de cette situation-là.

1067
01:18:14.980 --> 01:18:21.420
Maintenant, ici, donc, ça, c'est le résumé, donc, des organismes.

1068
01:18:21.540 --> 01:18:24.000
Donc, à gauche complètement, vous avez pour le Québec, donc,

1069
01:18:24.060 --> 01:18:25.280
c'est le champ d'application sur le Québec.

1070
01:18:25.400 --> 01:18:30.820
Ici, tout évaluateur agréé. Maintenant, l'organisation canadienne AIC,

1071
01:18:31.000 --> 01:18:32.900
donc, c'est l'Institut canadien des évaluateurs.

1072
01:18:33.160 --> 01:18:35.520
Ça régit tout le Canada, toutes les provinces.

1073
01:18:36.500 --> 01:18:39.920
Puis maintenant, aux États-Unis, c'est l'Iraple of the Foundation et c'est variable

1074
01:18:39.940 --> 01:18:45.020
selon les états, le caractère obligatoire de cette porte-là.

1075
01:18:45.120 --> 01:18:50.040
C'est-à-dire qu'il y a une particularité à chaque état aux États-Unis pour le droit

1076
01:18:50.060 --> 01:18:50.940
d'évaluation et autres.

1077
01:18:53.720 --> 01:18:54.520
Maintenant,

1078
01:18:56.560 --> 01:19:02.560
au niveau de tout ce qui est l'éthique, c'est le code

1079
01:19:02.580 --> 01:19:06.080
de déontologie. Compétence, c'est la formation continue.

1080
01:19:06.660 --> 01:19:07.740
30 heures à tous les deux ans.

1081
01:19:08.320 --> 01:19:13.080
C'est tout le... C'est simplement ça qui est nécessaire dans le cas de 30 heures de

1082
01:19:13.100 --> 01:19:17.680
formation en ligne, colloque, conférence, peu importe.

1083
01:19:18.200 --> 01:19:20.940
C'est important de les noter et d'avoir les preuves que vous avez fait de la

1084
01:19:20.960 --> 01:19:21.760
formation.

1085
01:19:23.340 --> 01:19:24.540
Il faut être organisé quand même.

1086
01:19:24.680 --> 01:19:26.260
Il faut éviter d'avoir des problèmes.

1087
01:19:26.460 --> 01:19:32.640
C'est un peu comme l'impôt. C'est important d'avoir des preuves de ce

1088
01:19:32.660 --> 01:19:34.940
qui a été fait. Mettons que vous avez une compagnie, des factures que vous devez

1089
01:19:34.960 --> 01:19:37.840
garder pour l'impôt parce que sinon, ça peut faire mal après.

1090
01:19:38.740 --> 01:19:41.020
Maintenant, contrôle, donc, c'est important de comprendre qu'il va y avoir des

1091
01:19:41.040 --> 01:19:43.020
inspections professionnelles qui sont faites.

1092
01:19:44.860 --> 01:19:50.940
Et c'est les normes courantes au EACU qui sont disponibles sur leur site

1093
01:19:50.960 --> 01:19:52.520
qui régissent tout ça ici.

1094
01:19:55.020 --> 01:19:58.480
Donc, c'est pas mal ça pour cette séance-ci.

1095
01:19:58.800 --> 01:20:03.980
Donc, je propose de prendre 10 minutes de pause, puis on revient dans 10 minutes

1096
01:20:04.000 --> 01:20:05.840
puis on commence donc la séance 3.

1097
01:20:06.360 --> 01:20:07.160
Ça vous va ?

1098
01:20:09.200 --> 01:20:12.740
Oui. Merveilleux. Donc, on se revoit dans 10 minutes.

1099
01:27:05.900 --> 01:27:07.300
Merci.

1100
01:27:32.040 --> 01:27:33.760
Nous allons pouvoir reprendre.

1101
01:27:36.320 --> 01:27:42.320
Donc, pour finir la séance 2, on va commencer à couvrir le principe d'offre et

1102
01:27:42.340 --> 01:27:48.260
de la demande en immobilier. Donc, ça va permettre déjà un peu la prochaine séance.

1103
01:27:51.900 --> 01:27:57.560
L'offre et la demande en soi, c'est comme vous avez déjà vu dans les cours de micro,

1104
01:27:57.820 --> 01:28:03.960
macro, peu importe. C'est le principe, donc, qu'est-ce qui régit le prix sur les

1105
01:28:03.980 --> 01:28:09.980
marchés. C'est simplement l'équilibre qu'il peut avoir entre l'offre de biens

1106
01:28:10.000 --> 01:28:11.660
et de services et la demande.

1107
01:28:12.260 --> 01:28:13.840
Dans le cas de l'immobilier, c'est la même chose.

1108
01:28:15.840 --> 01:28:20.040
L'offre et la demande, c'est ce qui guide en soi fondamentalement les prix à l

1109
01:28:20.060 --> 01:28:24.260
'équilibre. On va voir qu'en soi, il y a la méthode des coûts et tout ça,

1110
01:28:24.280 --> 01:28:28.240
Mais quelle méthode qui est vraiment plus proche d'être,

1111
01:28:29.560 --> 01:28:33.100
la méthode des comparables, c'est celle-là qu'on pourrait dire qui est la plus

1112
01:28:33.120 --> 01:28:37.800
proche du principe de l'offre et la demande parce que c'est celle-là qui permet de

1113
01:28:37.820 --> 01:28:41.320
comparer au prix de vente réel.

1114
01:28:41.340 --> 01:28:45.020
Donc, c'est vraiment pour ça qu'on parle d'offre et de la demande ici.

1115
01:28:48.100 --> 01:28:50.840
Maintenant, le principe, la valeur d'un bien immobilier,

1116
01:28:50.960 --> 01:28:56.760
c'est déterminé par l'interaction entre l'offre et la demande de ce bien-là.

1117
01:28:57.400 --> 01:28:59.500
L'offre, c'est la quantité de biens qui est disponible.

1118
01:28:59.680 --> 01:29:02.980
Donc, tout ce qui est sur le marché, les nouvelles constructions,

1119
01:29:04.340 --> 01:29:06.620
les maisons qui sont à vendre, par exemple.

1120
01:29:06.720 --> 01:29:08.400
Donc, c'est l'offre du marché total.

1121
01:29:09.080 --> 01:29:14.020
La demande, c'est plutôt, c'est là que ça peut bouger un petit peu,

1122
01:29:14.080 --> 01:29:15.280
puis c'est ça qui influence vraiment le prix.

1123
01:29:15.840 --> 01:29:18.700
C'est le désir, donc, et la capacité d'un acheteur d'acquérir ce bien-là.

1124
01:29:19.420 --> 01:29:22.980
Donc, par exemple, une personne qui est locataire puis qui veut devenir

1125
01:29:23.000 --> 01:29:25.340
propriétaire, elle a le désir, donc, de dire, bon, bien,

1126
01:29:25.440 --> 01:29:29.360
moi, je vais acheter une maison à ce prix-là, dans telle condition de donner le

1127
01:29:29.380 --> 01:29:32.740
marché. Donc, c'est ça le fondement économique en soi ici.

1128
01:29:34.560 --> 01:29:37.820
Ça s'analyse toujours sur un marché qui est local, donc c'est-à-dire qu'on ne peut

1129
01:29:37.840 --> 01:29:42.020
pas vraiment faire un équilibre offre et demande pour tout le Québec,

1130
01:29:42.120 --> 01:29:44.520
par exemple, dans un ensemble, parce qu'il y a certains marchés,

1131
01:29:44.680 --> 01:29:49.660
par exemple certaines villes où la demande est vraiment plus importante par rapport,

1132
01:29:49.720 --> 01:29:51.220
par exemple, à certaines régions et tout ça.

1133
01:29:51.780 --> 01:29:54.240
Donc, au niveau-là, c'est ça.

1134
01:29:57.280 --> 01:30:02.160
Bon, donc ici, l'évaluateur qualifie le le marché, est-ce que c'est un équilibre qui

1135
01:30:02.180 --> 01:30:02.980
est favorable ?

1136
01:30:04.220 --> 01:30:07.120
Est-ce qu'il est équilibré ou qui est défavorable, par exemple,

1137
01:30:07.220 --> 01:30:11.280
aux vendeurs, aux acheteurs ? Donc, lorsqu'on dit qu'un marché est équilibré,

1138
01:30:12.100 --> 01:30:17.380
c'est simple, c'est qu'il n'y a pas une demande excédentaire de propriété par

1139
01:30:17.400 --> 01:30:21.000
rapport à l'offre. C'est très rarement d'être en équilibre.

1140
01:30:21.100 --> 01:30:24.860
C'est-à-dire que le plus souvent, c'est favorable aux vendeurs.

1141
01:30:25.000 --> 01:30:29.220
C'est-à-dire que historiquement au Québec, on est dans un marché où il y a une

1142
01:30:29.240 --> 01:30:32.160
certaine offre, puis la demande est excédentaire.

1143
01:30:32.240 --> 01:30:36.200
Donc, c'est-à-dire qu'il n'y a pas assez de propriétés pour toutes les demandes,

1144
01:30:36.340 --> 01:30:38.480
donc pour tous les nouveaux acheteurs qui voudraient avoir une propriété.

1145
01:30:39.860 --> 01:30:44.660
C'est le cas surtout, par exemple, dans l'immobilier résidentiel ni familial.

1146
01:30:44.880 --> 01:30:48.960
Donc, quand on parle, par exemple, des maisons bungalows,

1147
01:30:49.700 --> 01:30:53.920
des cottages deux étages, c'est très rarement équilibré.

1148
01:30:54.120 --> 01:30:56.160
Donc, on résiste à l'éducation pratiquement jamais.

1149
01:30:57.080 --> 01:30:59.920
Au niveau des condominiums, c'est plus tempéré.

1150
01:31:00.900 --> 01:31:04.560
À Montréal, par exemple, il y a eu deux épisodes où c'était très déséquilibré.

1151
01:31:04.660 --> 01:31:07.160
C'est-à-dire qu'il y a eu une demande folle pour les condominiums.

1152
01:31:07.420 --> 01:31:09.320
Puis après ça, il y a eu le contrat qui est agréé.

1153
01:31:09.860 --> 01:31:11.120
C'est-à-dire qu'il y avait trop d'offres.

1154
01:31:11.220 --> 01:31:14.360
En ce moment, on pourrait dire que le marché des condominiums à Montréal est

1155
01:31:14.380 --> 01:31:18.740
favorable aux acheteurs. C'est une bonne nouvelle pour ceux qui souhaitent avoir

1156
01:31:21.320 --> 01:31:24.620
un condo en Montréal en ce moment, on voit des

1157
01:31:27.360 --> 01:31:30.280
phénomènes qu'on n'avait pas vus depuis longtemps, c'est-à-dire des condos qui se

1158
01:31:30.300 --> 01:31:35.040
vendent en regroupement, c'est-à-dire qu'il y a tellement d'offres que c'est

1159
01:31:35.060 --> 01:31:38.540
possible d'acheter un batch et d'avoir un prix pour cette batch-là.

1160
01:31:39.140 --> 01:31:41.320
Ce n'est pas possible, par exemple, pour les maisons familiales,

1161
01:31:42.360 --> 01:31:43.500
bungalow et tout ça.

1162
01:31:47.440 --> 01:31:51.960
Maintenant, au niveau de l'offre immobilière, Les composantes,

1163
01:31:51.980 --> 01:31:53.980
c'est simple, c'est les propriétés à vendre.

1164
01:31:54.540 --> 01:31:59.360
Tout ce qui est en vente, par exemple, par une personne qui souhaite sortir du

1165
01:31:59.380 --> 01:32:01.900
marché immobilier. Et les nouvelles constructions.

1166
01:32:02.040 --> 01:32:03.960
C'est-à-dire qu'on sait vraiment ça.

1167
01:32:04.080 --> 01:32:07.440
C'est-à-dire une propriété existante qui est en vente par une personne qui l'a

1168
01:32:07.460 --> 01:32:10.340
habité à un certain temps. Ça rentre dans l'offre immobilière.

1169
01:32:10.700 --> 01:32:11.920
Les nouvelles constructions également.

1170
01:32:12.100 --> 01:32:15.520
C'est-à-dire que supposons qu'il y a 10 maisons qui sont construites par un

1171
01:32:15.540 --> 01:32:17.500
promoteur. Il va les mettre en vente.

1172
01:32:17.820 --> 01:32:19.780
Ça rentre dans tout ce qui est offre immobilière.

1173
01:32:19.800 --> 01:32:25.620
Donc, c'est vraiment la possibilité de tout ce qui est surcentré,

1174
01:32:25.740 --> 01:32:30.900
ça rentre dans tout ce qui est propriété qui contribue à l'offre.

1175
01:32:31.040 --> 01:32:34.300
Les terrains disponibles également, ça fait partie de l'offre immobilière.

1176
01:32:35.880 --> 01:32:41.200
Pourquoi ? Parce qu'un terrain, c'est potentiellement savoir remplir le besoin de

1177
01:32:41.220 --> 01:32:45.180
clientèle donnée pour construire sa maison ou faire un autre usage quelconque.

1178
01:32:45.200 --> 01:32:50.280
Donc, qu'est-ce qui est important de comprendre, c'est que c'est inélastique à court

1179
01:32:50.300 --> 01:32:54.360
terme. Donc, c'est-à-dire que l'offre ne change pas, par exemple,

1180
01:32:54.520 --> 01:33:00.620
au gré des taux d'intérêt ou, par exemple, des prix.

1181
01:33:01.160 --> 01:33:02.480
C'est relativement inélastique.

1182
01:33:02.560 --> 01:33:05.160
Donc, c'est-à-dire qu'à court terme, l'offre est très, très,

1183
01:33:05.180 --> 01:33:08.920
très figée. Donc, c'est-à-dire qu'il n'y a pas plus d'offres parce qu'on remonte les

1184
01:33:08.940 --> 01:33:10.020
taux d'intérêt ou qu'on les baisse.

1185
01:33:10.700 --> 01:33:13.360
Mais par contre, la demande, elle, c'est le contraire.

1186
01:33:13.380 --> 01:33:16.460
Donc, c'est-à-dire qu'elle, elle va changer à très court terme.

1187
01:33:17.260 --> 01:33:23.600
Donc, c'est pour ça qu'on dit que souvent, le marché s'adapte pas mal plus à la

1188
01:33:23.620 --> 01:33:27.340
demande. Donc, c'est-à-dire que s'il y a un nombre d'acheteurs qui augmente,

1189
01:33:27.740 --> 01:33:30.740
bien là, malheureusement, l'offre reste figée à court terme.

1190
01:33:31.440 --> 01:33:34.820
Donc, c'est pour ça qu'on dit que c'est élastique au niveau de la demande à court

1191
01:33:34.840 --> 01:33:36.560
terme. Qu'est-ce qui influence ça maintenant ?

1192
01:33:37.180 --> 01:33:40.960
Il y a une multitude de choses qui influencent la demande immobilière.

1193
01:33:41.720 --> 01:33:42.840
Très rarement le nombre d'acheteurs.

1194
01:33:44.300 --> 01:33:46.400
Ça c'est bien beau mais bon, ça n'explique pas tout.

1195
01:33:46.740 --> 01:33:47.720
Pourquoi il y a plus d'acheteurs ?

1196
01:33:49.580 --> 01:33:53.960
Premièrement, la capacité financière donc, c'est-à-dire qu'une hausse donc du

1197
01:33:53.980 --> 01:33:58.700
revenu, les taux hypothécaires donc c'est-à-dire que si,

1198
01:34:00.280 --> 01:34:05.720
par exemple quand on dit est-ce que c'est vrai qu'une baisse des taux hypothécaires

1199
01:34:05.740 --> 01:34:08.460
favorise nécessairement les acheteurs ?

1200
01:34:10.040 --> 01:34:11.200
C'est plus ou moins vrai. Pourquoi ?

1201
01:34:11.340 --> 01:34:15.180
Parce que malheureusement, les taux hypothécaires, quand ils baissent,

1202
01:34:15.540 --> 01:34:16.720
qu'est-ce que ça fait comme mécanisme ?

1203
01:34:17.320 --> 01:34:19.820
L'offre ne bouge pas. Donc, c'est-à-dire qu'il n'y a pas plus de propriétés en

1204
01:34:19.840 --> 01:34:22.140
manque. Donc, qu'est-ce que ça va faire ?

1205
01:34:22.260 --> 01:34:26.000
C'est que la quantité plus d'acheteurs qu'ils vont avoir sur le marché,

1206
01:34:26.720 --> 01:34:32.700
donc la demande, ça va comme être un trade-off avec l'offre qui

1207
01:34:32.720 --> 01:34:34.160
va être fixée. Donc, qu'est-ce que ça va faire en sorte ?

1208
01:34:34.260 --> 01:34:37.640
C'est que le plus d'acheteurs qu'ils vont avoir sur le marché,

1209
01:34:37.920 --> 01:34:41.040
ils vont forcément dans la workplace de demande, donc les prix vont augmenter.

1210
01:34:41.640 --> 01:34:45.300
Les prix vont augmenter pour au final être équivalents au même paiement qu'il y

1211
01:34:45.320 --> 01:34:46.780
aurait eu avant avec un taux plus élevé.

1212
01:34:47.720 --> 01:34:49.580
Donc, c'est pour ça qu'on dit que des fois la solution,

1213
01:34:49.640 --> 01:34:53.380
ce n'est pas de baisser les taux d'intérêt, ça fait juste dans le fond augmenter le

1214
01:34:53.400 --> 01:34:54.200
prix des propriétés.

1215
01:34:55.780 --> 01:34:58.520
C'est pour ça qu'on dit qu'en soi, c'est très élastique,

1216
01:34:58.620 --> 01:35:02.660
c'est qu'à court terme, lorsqu'il y a une baisse des taux d'intérêt,

1217
01:35:02.780 --> 01:35:04.380
ça fait augmenter les prix des propriétés.

1218
01:35:05.040 --> 01:35:09.720
C'est comme ça. Croissance démographique, s'il y a plus de personnes,

1219
01:35:09.980 --> 01:35:13.720
forcément il y a plus d'acheteurs à conditions égales et tout ça.

1220
01:35:14.620 --> 01:35:18.040
Maintenant aussi, les revenus, donc c'est-à-dire qu'une croissance économique forte,

1221
01:35:18.160 --> 01:35:23.280
ça amène des revenus d'emplois plus élevés, ça fait en sorte qu'il y a plus de gens

1222
01:35:23.300 --> 01:35:26.520
qui se qualifient pour des hypothèques, ça fait augmenter la demande immobilière.

1223
01:35:27.480 --> 01:35:31.940
Donc, c'est vraiment ça ici qui régit un petit peu, on pourrait dire tout ce qui est

1224
01:35:31.960 --> 01:35:32.760
à court terme.

1225
01:35:35.080 --> 01:35:38.780
Ici, on a un graphique ultra simple.

1226
01:35:39.260 --> 01:35:42.040
Vous avez donc l'offre ici de biens immobiliers.

1227
01:35:42.600 --> 01:35:46.780
Donc, ça, c'est vraiment la quantité de l'offre marginale pour un prix donné.

1228
01:35:46.980 --> 01:35:49.840
Donc, ce que ça veut dire, c'est que ici, la ligne rouge,

1229
01:35:50.520 --> 01:35:54.680
à un prix donné, il y a tant de personnes qui souhaitent vendre.

1230
01:35:54.700 --> 01:35:56.540
On est d'accord ? C'est l'offre.

1231
01:35:57.200 --> 01:36:00.640
Donc, l'équilibre se fait à la jonction entre les deux.

1232
01:36:00.800 --> 01:36:03.700
Donc, c'est-à-dire qu'à un prix très faible, par exemple,

1233
01:36:03.840 --> 01:36:04.640
si on est ici,

1234
01:36:06.140 --> 01:36:07.260
on pourrait maintenant mettre,

1235
01:36:09.020 --> 01:36:12.200
je vais essayer d'utiliser ça pour voir si ça va fonctionner.

1236
01:36:14.500 --> 01:36:17.700
Donc, mettons ici le prix Q1.

1237
01:36:18.960 --> 01:36:25.180
À ce prix-là, il va simplement avoir une quantité Q1 de personnes

1238
01:36:25.200 --> 01:36:26.560
qui est prêt à vendre sa propriété.

1239
01:36:27.380 --> 01:36:33.500
Par rapport, par exemple, ici à Q2, où là, on aurait beaucoup plus

1240
01:36:33.520 --> 01:36:36.640
de gens qui sont prêts à vendre leur propriété à un prix plus élevé.

1241
01:36:36.860 --> 01:36:38.200
C'est logique, c'est là que la demande.

1242
01:36:38.460 --> 01:36:41.000
Plus le prix est élevé, plus la quantité de gens qui vont être prêts à vendre leur

1243
01:36:41.020 --> 01:36:44.320
propriété va être élevée. Et le même mécanisme se fait dans le sens contraire,

1244
01:36:44.400 --> 01:36:49.340
c'est-à-dire que si on a un prix plus élevé, la demande,

1245
01:36:49.500 --> 01:36:50.960
c'est-à-dire que les personnes qui sont prêtes à acheter,

1246
01:36:51.220 --> 01:36:53.240
vont être plus faibles. Donc, ici, il n'y a pas d'équilibre.

1247
01:36:53.480 --> 01:36:59.040
On est d'accord ? Si le prix est comme ça, là, il y a un déséquilibre.

1248
01:36:59.540 --> 01:37:00.640
Et qu'est-ce qui se passe ici ?

1249
01:37:01.380 --> 01:37:04.000
C'est-à-dire que, supposons qu'on serait ici.

1250
01:37:07.780 --> 01:37:11.440
comme ça ici. Donc, c'est-à-dire que là, supposons qu'on met un prix à,

1251
01:37:11.460 --> 01:37:12.300
je ne sais pas moi,

1252
01:37:16.520 --> 01:37:22.720
c'est-à-dire un prix, par exemple, ici, on aurait des équilibres

1253
01:37:22.740 --> 01:37:23.840
qui seraient entre la demande.

1254
01:37:23.960 --> 01:37:25.580
Donc, il y aurait une demande qui serait beaucoup plus

1255
01:37:27.780 --> 01:37:31.600
forte pour un prix donné et une offre qui serait beaucoup plus faible.

1256
01:37:31.660 --> 01:37:32.540
Donc, on aurait des équilibres.

1257
01:37:32.560 --> 01:37:35.100
Et c'est lorsqu'on arrive à une jonction entre les deux que là,

1258
01:37:35.280 --> 01:37:37.540
on a un équilibre qui est fait.

1259
01:37:37.940 --> 01:37:41.960
Selon vous, est-ce que le point qui est ici et de quoi qui est atteignable sur le

1260
01:37:41.980 --> 01:37:42.780
marché immobilier ?

1261
01:37:48.320 --> 01:37:49.260
Quelqu'un qui veut se tenter ?

1262
01:37:51.600 --> 01:37:52.460
Vous avez tout fait du général ?

1263
01:37:53.920 --> 01:37:56.820
Exactement. Donc, c'est-à-dire que c'est rarement…

1264
01:37:56.840 --> 01:37:59.780
le marché immobilier est presque jamais en équilibre.

1265
01:37:59.880 --> 01:38:05.320
Donc, c'est-à-dire que c'est très rare qu'on a des…

1266
01:38:05.340 --> 01:38:08.500
souvent, comme on a dit, l'offre est inélastique.

1267
01:38:09.300 --> 01:38:12.800
Donc, pour l'offre, c'est-à-dire que la demande va s'ajuster.

1268
01:38:12.920 --> 01:38:15.360
C'est-à-dire que ici, ce ne sera pas…

1269
01:38:15.380 --> 01:38:16.820
donc cette courbe-là ici ne va pas bouger.

1270
01:38:16.920 --> 01:38:18.800
Donc, en soi, ça va être vraiment au niveau de la demande,

1271
01:38:18.820 --> 01:38:21.520
et si ça va bouger. Et souvent, il y a un marché qui est en déséquilibre,

1272
01:38:21.580 --> 01:38:23.140
c'est-à-dire qu'il y a plus de demandes que d'offres.

1273
01:38:23.720 --> 01:38:26.520
Donc, on est rarement au point Q étoile puis P étoile.

1274
01:38:27.400 --> 01:38:28.620
Donc, on va voir ici.

1275
01:38:30.420 --> 01:38:34.100
Le prix d'équilibre, c'est celui auquel la quantité offerte est égale à la quantité

1276
01:38:34.120 --> 01:38:37.080
demandée. C'est-à-dire qu'on aurait vraiment une situation où,

1277
01:38:37.180 --> 01:38:40.260
lorsqu'on met une propriété en vente, il va y avoir un acheteur.

1278
01:38:41.580 --> 01:38:43.900
Vous allez trouver un acheteur puis il n'y aura pas de surenchère puis il n'y aura

1279
01:38:43.920 --> 01:38:46.060
pas plusieurs personnes qui vont être intéressées à la propriété.

1280
01:38:46.580 --> 01:38:48.460
Ou s'il y a plusieurs personnes qui la visitent, par exemple,

1281
01:38:49.000 --> 01:38:52.620
il va simplement avoir une personne qui va conclure, qui va faire un ordre d'achat,

1282
01:38:52.720 --> 01:38:55.560
puis ça va être cet ordre d'achat-là qui va être accepté au prix demandé exactement.

1283
01:38:57.680 --> 01:39:00.680
Et là, dans la mesure que le prix qui est demandé, c'est le prix d'équilibre.

1284
01:39:02.180 --> 01:39:11.020
Donc, ici, c'est le prix vers lequel le marché est en l'absence de perturbation

1285
01:39:11.040 --> 01:39:17.240
externe. Donc, à P étoile, comme on a vu ici, il n'y a aucune

1286
01:39:17.260 --> 01:39:21.500
pénurie et aucun surplus. Donc, c'est-à-dire que le marché s'écoule parfaitement.

1287
01:39:21.940 --> 01:39:24.080
Les marchés immobiliers ne sont jamais en équilibre parfait.

1288
01:39:24.240 --> 01:39:30.440
C'est la raison pourquoi il y a souvent des prix de vente qui sont supérieurs

1289
01:39:30.460 --> 01:39:34.200
aux prix affichés. Et c'est rarement dans l'autre sens.

1290
01:39:34.300 --> 01:39:36.940
C'est-à-dire que c'est souvent un déséquilibre au niveau de la demande.

1291
01:39:37.020 --> 01:39:38.080
Il y a plus de demandes que d'offres.

1292
01:39:38.100 --> 01:39:43.020
Donc, les délais de vente et les ratios d'inscription de vente relèvent donc de l

1293
01:39:43.040 --> 01:39:43.840
'état du marché.

1294
01:39:46.880 --> 01:39:50.460
Maintenant, ici, P est plus petit que P étoile.

1295
01:39:51.800 --> 01:39:54.160
Ça, c'est important pour un évaluateur agréé de comprendre ça.

1296
01:39:54.260 --> 01:40:00.340
Pourquoi ? Parce qu'un évaluateur agréé doit être conscient de

1297
01:40:00.360 --> 01:40:04.580
la surenchère qu'il y a sur les marchés pour être capable de quantifier la valeur d

1298
01:40:04.600 --> 01:40:08.840
'une propriété en fonction de cette surenchère-là ou d'un excès d'offres.

1299
01:40:09.220 --> 01:40:14.020
Cette situation-là, donc à droite, est une situation qui est beaucoup moins

1300
01:40:14.040 --> 01:40:20.400
fréquente. Donc, ça veut dire que souvent, vous allez avoir une situation où le prix

1301
01:40:20.420 --> 01:40:22.440
de transaction réelle

1302
01:40:24.940 --> 01:40:28.240
et donc, ça veut dire un excès de demande en fonction que le prix d'équilibre va

1303
01:40:28.260 --> 01:40:32.640
être plus grand que le prix ici, donc réellement évalué.

1304
01:40:32.740 --> 01:40:35.260
Donc, ici, le P étoile, c'est le prix d'équilibre.

1305
01:40:35.280 --> 01:40:37.420
C'est-à-dire le prix où vous allez avoir une transaction.

1306
01:40:37.740 --> 01:40:40.020
Donc, il y a plus d'acheteurs que de vendeurs.

1307
01:40:41.780 --> 01:40:44.240
Vous avez donc cette situation-là, donc, des sur-enchères,

1308
01:40:44.340 --> 01:40:47.380
des garde-offres locales, donc une pression sur la hausse des prix.

1309
01:40:48.320 --> 01:40:51.860
Je vous invite à aller voir l'exemple de Montréal, comme on a parlé tantôt.

1310
01:40:52.240 --> 01:40:57.160
En 2020 et 2022, il y avait un excès de demandes au niveau des condos.

1311
01:40:59.100 --> 01:41:04.520
Cette situation-là a résulté aussi d'un phénomène, il y avait un excès d'offres en

1312
01:41:04.540 --> 01:41:09.440
2017-2019. Donc, si vous allez voir vraiment ces deux situations vraiment

1313
01:41:09.460 --> 01:41:13.320
exceptionnelles, c'est-à-dire qu'en 2017 jusqu'en 2019,

1314
01:41:13.440 --> 01:41:14.740
à Montréal, les condos se donnaient.

1315
01:41:14.920 --> 01:41:18.380
C'est-à-dire qu'il y avait tellement d'offres que vous pourriez,

1316
01:41:18.420 --> 01:41:21.080
donc, vous allez visiter le condo, vous faisiez une offre,

1317
01:41:21.120 --> 01:41:24.620
par exemple, de 40%, peut-être même 30% en bas du prix demandé,

1318
01:41:24.820 --> 01:41:26.000
puis c'était possible que ce soit accepté.

1319
01:41:27.420 --> 01:41:31.140
Par rapport à 2020-2022, où là, il y avait une demande excellente.

1320
01:41:32.080 --> 01:41:33.240
Donc, pourquoi c'est important ?

1321
01:41:33.460 --> 01:41:39.500
C'est que ça permet donc de dire, bon, c'est très rare que dans le cas d'un condo,

1322
01:41:40.420 --> 01:41:44.160
il y a une offre et il y ait une multitude de sur-enchant,

1323
01:41:44.280 --> 01:41:46.480
mais malgré tout, c'est important de comprendre l'état du marché.

1324
01:41:46.640 --> 01:41:49.720
Puis l'évaluateur, justement, il peut guider l'acheteur potentiel.

1325
01:41:49.840 --> 01:41:55.780
Est-ce que le prix que je propose, est-ce que c'est correct que je mets une décote

1326
01:41:55.800 --> 01:41:57.060
de 20 % par rapport au qui est demandé ?

1327
01:41:57.560 --> 01:41:59.300
Ça un peu conseillé sur ça, donc, un évaluateur.

1328
01:41:59.700 --> 01:42:02.800
Ça permet donc de déterminer la gestion à la marchande et non,

1329
01:42:03.180 --> 01:42:07.160
parce que le prix qui est demandé, par exemple, par un vendeur,

1330
01:42:08.040 --> 01:42:10.580
ce n'est pas nécessairement le prix d'équilibre sur les marchés.

1331
01:42:11.200 --> 01:42:13.280
Donc, l'évaluateur agréé, ça rapproche à ça.

1332
01:42:14.460 --> 01:42:17.780
Maintenant, ici, dans cette situation-là où on a un excès de l'offre,

1333
01:42:18.280 --> 01:42:23.740
comme je vous l'ai dit, cette situation-là est très rare au niveau du marché de l

1334
01:42:23.760 --> 01:42:28.180
'unifamilial. On pense par exemple à Montréal, les environs de Montréal,

1335
01:42:28.760 --> 01:42:30.720
la ville de Québec, même les régions.

1336
01:42:31.740 --> 01:42:36.360
Il n'y a pas nécessairement une quantité d'offres incroyable au niveau des maisons

1337
01:42:36.380 --> 01:42:39.320
infamilières. La demande souvent est plus importante.

1338
01:42:39.880 --> 01:42:45.080
Donc, une pression à la baisse sur les prix, c'est de quoi qu'il n'est pas très…

1339
01:42:45.780 --> 01:42:49.340
Comment qu'on pourrait dire ? On a vu les prix se stabiliser,

1340
01:42:49.540 --> 01:42:54.160
mais de là que les prix, par exemple, il y a un déséquilibre assez important pour

1341
01:42:54.180 --> 01:42:56.100
justifier une pression à la baisse sur les prix.

1342
01:42:56.820 --> 01:43:01.960
Ce n'est pas de quoi qu'il a été remarqué depuis au moins dix ans au niveau de l

1343
01:43:01.980 --> 01:43:05.400
'Union familiale au Québec. Est-ce que ça va revenir un jour ?

1344
01:43:06.040 --> 01:43:13.160
On ne sait pas. mais c'est vraiment ici, c'est plus le phénomène

1345
01:43:13.180 --> 01:43:15.820
-là ici qui domine le marché immobilier au niveau l'unifamilial.

1346
01:43:19.600 --> 01:43:22.920
Maintenant, qu'est-ce qui se passe ici dans le cas de ce petit graphique-là ?

1347
01:43:24.320 --> 01:43:26.240
Ici, ça, c'est une hausse de la demande.

1348
01:43:26.580 --> 01:43:29.200
Ici, vous avez une quantité d'équilibre, donc E1 ici.

1349
01:43:30.640 --> 01:43:34.040
Lorsqu'il y a un déplacement de la demande, donc ça veut dire qu'il y a une hausse

1350
01:43:34.060 --> 01:43:38.380
de la demande de D1 et D2, Donc, il y a un déplacement de l'équilibre de E1 à E2.

1351
01:43:39.220 --> 01:43:42.840
C'est aussi simple que ça. Et ça, comme on a dit, ça peut être dû à quoi ?

1352
01:43:43.280 --> 01:43:45.800
Ça peut être une augmentation de la quantité d'acheteur,

1353
01:43:47.760 --> 01:43:50.260
une augmentation, excusez-moi, une baisse des taux d'intérêt.

1354
01:43:50.680 --> 01:43:53.620
S'il y a une baisse des taux d'intérêt, les gens sont prêts à payer plus.

1355
01:43:53.800 --> 01:43:55.840
Donc, il y a un déplacement de la demande vers la droite.

1356
01:43:58.140 --> 01:44:01.540
Donc, ça, c'est clair ici. En soi, c'est pas de quoi ?

1357
01:44:01.560 --> 01:44:05.300
Donc, un évaluateur agréé va pouvoir aller mettre ça dans son rapport avec ces

1358
01:44:05.320 --> 01:44:09.640
courbes-là. C'est plus le mécanisme qui en résulte.

1359
01:44:10.500 --> 01:44:15.180
C'est pour ça que c'est important aussi de comprendre un peu la macro derrière.

1360
01:44:15.420 --> 01:44:18.900
C'est-à-dire qu'il y a une baisse des taux d'intérêt lorsque,

1361
01:44:19.020 --> 01:44:21.240
par exemple, la Banque du Canada décide de baisser les taux.

1362
01:44:21.840 --> 01:44:27.960
C'est à l'impact, ils appellent ça le taux d'emprunt des

1363
01:44:27.980 --> 01:44:30.980
banques à charge. Ce qui permet donc ce qui est dans le calcul des taux

1364
01:44:31.000 --> 01:44:35.440
hypothécaires, lorsqu'il y a une baisse, ça fait baisser le taux d'emprunt à 5 ans.

1365
01:44:36.100 --> 01:44:37.500
Donc, c'est-à-dire que quand vous renouvez votre hypothèque,

1366
01:44:37.600 --> 01:44:41.340
vous avez un taux d'intérêt. Le fait qu'on baisse ce taux d'intérêt-là,

1367
01:44:41.420 --> 01:44:47.460
ça fait en sorte que vous pouvez emprunter un plus gros montant pour un paiement

1368
01:44:47.480 --> 01:44:51.100
constant. Donc, c'est-à-dire que par exemple, je ne sais pas moi,

1369
01:44:51.580 --> 01:44:54.340
les taux passent, par exemple sur le taux d'emprunt à 5 ans,

1370
01:44:54.700 --> 01:44:57.480
ils passent de 5 % à 3 %. Bon, ça c'est une grosse baisse,

1371
01:44:57.680 --> 01:45:02.860
mais supposons que c'est ça, vous pouvez emprunter un plus gros montant pour le même

1372
01:45:02.880 --> 01:45:05.100
paiement donné. Donc, c'est-à-dire que la banque, elle regarde vraiment votre

1373
01:45:05.120 --> 01:45:06.300
capacité de payer à tous les mois.

1374
01:45:06.840 --> 01:45:11.380
Donc, s'il y a une baisse des taux d'intérêt, il y a un déplacement ici de la

1375
01:45:11.400 --> 01:45:12.680
demande vers la droite.

1376
01:45:18.320 --> 01:45:20.920
Maintenant, pourquoi lorsqu'il y a une hausse des taux d'intérêt,

1377
01:45:21.220 --> 01:45:24.820
le mécanisme n'est pas clairement aussi évident dans l'autre sens ?

1378
01:45:26.480 --> 01:45:30.920
C'est une bonne question. Il n'y a rien qu'une petite idée sur la…

1379
01:45:30.940 --> 01:45:33.080
En ce moment, il n'y a pas nécessairement de bonne réponse à ça.

1380
01:45:34.060 --> 01:45:38.340
Mais pourquoi, par exemple, après la période d'inflation qu'il y a eu pendant la

1381
01:45:38.360 --> 01:45:43.640
COVID, les taux d'intérêt ont monté et ça ne semble pas avoir nécessairement exercé

1382
01:45:43.660 --> 01:45:44.940
une pression à la baisse sur les prix ?

1383
01:45:52.680 --> 01:45:53.740
Il y a une petite idée.

1384
01:45:56.840 --> 01:46:00.580
La réponse à cette question-là est probablement multifactorielle,

1385
01:46:00.840 --> 01:46:03.300
mais une des raisons, c'est l'offre.

1386
01:46:03.860 --> 01:46:08.700
L'offre, en soi, il n'y a pas assez de nouvelles constructions,

1387
01:46:09.020 --> 01:46:11.060
il n'y a pas assez d'offres sur les marchés.

1388
01:46:11.080 --> 01:46:15.200
C'est-à-dire qu'au Québec, les permis pour les nouvelles constructions sont

1389
01:46:15.220 --> 01:46:18.660
relativement limités. Si on est dans un environnement, par exemple,

1390
01:46:18.740 --> 01:46:23.880
où la population augmente énormément, donc au Québec, ça n'a pas augmenté

1391
01:46:23.900 --> 01:46:29.880
énormément, mais si la démographie est croissante, qu'on augmente les taux en

1392
01:46:29.900 --> 01:46:34.000
même temps, que l'offre n'est pas nécessairement si importante que ça,

1393
01:46:34.140 --> 01:46:38.520
c'est très possible qu'une hausse des taux d'intérêt n'ait pas l'effet escompté sur

1394
01:46:38.540 --> 01:46:44.560
les prix. Donc, c'est-à-dire que le Québec, c'est un marché qui est particulier,

1395
01:46:44.700 --> 01:46:49.780
c'est-à-dire que les chocs au niveau de la demande vers la droite sont,

1396
01:46:50.320 --> 01:46:54.680
à temps qu'on a une baisse des taux d'intérêt, le choc va vraiment se transiger,

1397
01:46:54.820 --> 01:46:56.020
c'est-à-dire que les prix risquent d'augmenter.

1398
01:46:56.500 --> 01:46:59.220
Mais s'il y a une hausse des taux d'intérêt, c'est spécial,

1399
01:46:59.360 --> 01:47:03.360
mais le choc ne va pas nécessairement se ressentir au niveau de l'équilibre des

1400
01:47:03.380 --> 01:47:07.020
prix. Donc, ça peut être dû à plusieurs raisons.

1401
01:47:07.140 --> 01:47:11.120
Donc, c'est peut-être le fait que, par exemple, les vendeurs ne capitulent pas,

1402
01:47:11.220 --> 01:47:15.480
donc c'est-à-dire que l'effet de capitulation, c'est, tu vas accepter de baisser ton

1403
01:47:15.500 --> 01:47:16.380
prix si tu n'as pas le choix.

1404
01:47:17.100 --> 01:47:19.780
Mais une personne, par exemple, qui dit, moi je rentre sur le marché,

1405
01:47:20.060 --> 01:47:25.120
je suis prêt à attendre d'avoir mon prix, que les taux d'intérêt augmentent,

1406
01:47:25.380 --> 01:47:26.960
ça ne va pas la faire paniquer pour autant.

1407
01:47:28.220 --> 01:47:33.220
Une des raisons aussi, c'est qu'une bonne proportion, si on parle par exemple de qui

1408
01:47:33.240 --> 01:47:38.380
est propriétaire au Québec, il y a beaucoup de la génération des baby boomers,

1409
01:47:39.200 --> 01:47:45.300
Une bonne partie de cette génération-là, le solde hypothécaire n'est pas énorme.

1410
01:47:45.560 --> 01:47:49.880
C'est-à-dire que ça fait en sorte qu'une hausse des taux d'intérêt,

1411
01:47:49.900 --> 01:47:51.440
ça ne va pas nécessairement les impacter.

1412
01:47:51.600 --> 01:47:55.900
Donc, ça veut dire qu'ils vont être prêts à attendre que la tempête passe et tout

1413
01:47:55.920 --> 01:47:59.380
ça. Donc, si on compare par exemple aux États-Unis, où une hausse des taux d

1414
01:47:59.400 --> 01:48:00.980
'intérêt, c'est immédiatement relevé dans les prix.

1415
01:48:01.460 --> 01:48:06.580
Si vous regardez, si vous mettez un graphique par exemple des taux d'intérêt

1416
01:48:06.600 --> 01:48:10.580
hypothécaires aux États-Unis par rapport à l'indice des prix de l'immobilier,

1417
01:48:11.920 --> 01:48:12.840
c'est vraiment donc

1418
01:48:15.300 --> 01:48:18.620
un… c'est calqué donc, c'est-à-dire qu'on voit vraiment que ça impacte dans les deux

1419
01:48:18.640 --> 01:48:19.440
sens.

1420
01:48:22.740 --> 01:48:24.320
Maintenant, donc ici, qu'est-ce que…

1421
01:48:24.340 --> 01:48:29.040
donc les facteurs de déplacement donc de la courbe des taux d'intérêt,

1422
01:48:29.300 --> 01:48:35.160
déplacement de la demande, taux d'intérêt, c'est la première chose qui impacte donc

1423
01:48:35.180 --> 01:48:40.760
la demande des propriétés. C'est vraiment un demand driver,

1424
01:48:40.940 --> 01:48:44.300
donc c'est-à-dire que si les taux d'intérêt baissent, plus de gens ont les moyens

1425
01:48:44.320 --> 01:48:49.020
donc d'accéder à une première propriété, donc c'est-à-dire que si par exemple les

1426
01:48:49.040 --> 01:48:52.460
taux d'intérêt étaient à 5% et que là ils diminuent à 3%,

1427
01:48:52.480 --> 01:48:56.320
bien la propriété d'entrée par exemple, bien mais là, à 3%,

1428
01:48:56.340 --> 01:48:57.760
il y a beaucoup de gens qui vont être capables de la payer.

1429
01:48:58.600 --> 01:49:02.280
Mais ce déplacement de la courbe de la demande va faire en sorte que ça ne durera

1430
01:49:02.300 --> 01:49:04.620
pas longtemps. Il va y avoir un ajustement, puis les nouveaux prix,

1431
01:49:04.740 --> 01:49:08.620
à ce taux de 3%, vont plus être accessibles, par exemple.

1432
01:49:09.180 --> 01:49:13.660
Le déplacement va faire en sorte que les gens qui vont bouger les plus rapidement

1433
01:49:13.680 --> 01:49:16.320
vont être capables de rentrer, mais après ça, ça va s'ajuster,

1434
01:49:16.440 --> 01:49:19.460
puis il va être trop tard. Immigration, immigration interne,

1435
01:49:19.540 --> 01:49:25.740
c'est-à-dire l'augmentation de la population donc, de la province

1436
01:49:25.760 --> 01:49:31.760
ou du Canada, ça peut affecter, donc, les prix, donc, le déplacement de la courbe

1437
01:49:31.780 --> 01:49:34.980
de la demande. Bon, encore là, c'est…

1438
01:49:36.860 --> 01:49:39.400
Ça, ici, ça a été utilisé beaucoup comme argument politique,

1439
01:49:39.440 --> 01:49:42.400
donc, pour justifier, donc, la crise du logement.

1440
01:49:43.120 --> 01:49:46.640
Moi, personnellement, je crois que c'est un facteur, mais bon,

1441
01:49:46.980 --> 01:49:48.280
c'est pas nécessairement, donc,

1442
01:49:49.900 --> 01:49:52.580
dans un marché qui, où l'économie fonctionne normalement,

1443
01:49:53.380 --> 01:49:57.640
lorsque plus de demandes, l'offre devrait augmenter de façon égale.

1444
01:49:57.920 --> 01:50:00.940
Mais malheureusement, ici, avec tout ce qui permet de construction et tout ça,

1445
01:50:01.220 --> 01:50:05.320
c'est très dur de pouvoir avoir un équilibre, étant donné,

1446
01:50:05.380 --> 01:50:07.220
justement, qu'il y a des mises en chantier, c'est plus compliqué.

1447
01:50:07.840 --> 01:50:10.300
Donc, il y a plein de facteurs qui font en sorte qu'il n'y ait pas d'équilibre.

1448
01:50:11.140 --> 01:50:12.480
Maintenant, la croissance des revenus.

1449
01:50:14.140 --> 01:50:17.760
Il y a des revenus au niveau des ménages, donc les salaires augmentent.

1450
01:50:17.900 --> 01:50:23.060
Donc, si on a vu, par exemple, de 2020 à 2025, il y a une croissance importante des

1451
01:50:23.080 --> 01:50:30.040
salaires au Québec. Ça peut avoir donc une incidence sur la

1452
01:50:30.060 --> 01:50:33.240
demande d'immobilier et de pré-épothécaire.

1453
01:50:33.300 --> 01:50:36.580
C'est-à-dire que si vous avez un meilleur salaire, vous allez probablement pouvoir

1454
01:50:36.600 --> 01:50:38.020
être capable d'accéder à une première propriété.

1455
01:50:39.160 --> 01:50:45.320
Même si là, en ce moment, c'est moins évident de dire, il y a eu beaucoup de

1456
01:50:45.340 --> 01:50:49.260
recherches sur le sujet. Donc, si on regarde par exemple le prix d'une maison ni

1457
01:50:49.280 --> 01:50:54.220
familiale au Québec, le salaire que ça prend en deux pour être capable d'acheter une

1458
01:50:54.240 --> 01:50:56.100
première propriété, c'est assez élevé.

1459
01:50:56.220 --> 01:50:57.380
Donc, c'est-à-dire que c'est surprenant.

1460
01:50:58.100 --> 01:50:59.180
Pourquoi le marché ne baisse pas ?

1461
01:50:59.680 --> 01:51:00.660
C'est une autre bonne question.

1462
01:51:00.860 --> 01:51:03.660
Donc, c'est-à-dire que la théorie macro, elle dirait que ça devrait baisser.

1463
01:51:03.920 --> 01:51:10.160
Mais malheureusement, il y a des forces probablement externes qui ne

1464
01:51:10.180 --> 01:51:12.700
sont pas expliquées par justement ce que la théorie a dit en pratique.

1465
01:51:12.880 --> 01:51:14.120
Donc, une des raisons, c'est quoi ?

1466
01:51:14.140 --> 01:51:20.740
c'est le transfert de richesses qui se fait des « living room » vers la génération Y

1467
01:51:20.760 --> 01:51:23.100
et potentiellement la génération Z.

1468
01:51:23.520 --> 01:51:26.480
C'est-à-dire qu'il ne faut pas se leurrer.

1469
01:51:26.560 --> 01:51:32.020
Une bonne partie des transactions chez les jeunes, il y a de l'aide des parents pour

1470
01:51:32.040 --> 01:51:33.520
réaliser cette première transaction-là.

1471
01:51:33.660 --> 01:51:37.360
C'est-à-dire qu'il y en a qui s'est fait simplement de façon indépendante,

1472
01:51:38.140 --> 01:51:43.000
mais il y en a beaucoup qui comptent sur de l'apport de leurs parents pour acheter

1473
01:51:43.020 --> 01:51:47.320
leur première maison. C'est une des raisons justement pourquoi potentiellement,

1474
01:51:47.940 --> 01:51:52.820
l'équilibrage n'est pas si parfait que ça en fonction de la théorie.

1475
01:51:53.980 --> 01:51:56.240
Maintenant aussi, il y a la confiance des consommateurs.

1476
01:51:58.380 --> 01:52:00.820
Est-ce que ça peut affecter beaucoup ?

1477
01:52:01.400 --> 01:52:07.460
Donc, c'est-à-dire que si, par exemple, on prend l'exemple

1478
01:52:07.480 --> 01:52:12.940
de… est-ce que je suis confiant d'être capable de garder mon emploi pendant 25 ans ?

1479
01:52:12.960 --> 01:52:14.880
C'est-à-dire que c'est une bonne question.

1480
01:52:16.220 --> 01:52:21.700
Si, par exemple, vous êtes dans une profession qui est à risque,

1481
01:52:21.720 --> 01:52:23.120
par exemple, pour l'intelligence artificielle,

1482
01:52:25.200 --> 01:52:28.100
je pourrais donner l'exemple de quelle profession ?

1483
01:52:28.120 --> 01:52:33.220
qui sont comptables. Je ne sais pas si vraiment, mettons,

1484
01:52:33.280 --> 01:52:37.780
un comptable qui gagne 250 000 par année, lui anticipe que,

1485
01:52:37.860 --> 01:52:41.760
par exemple, il va, potentiellement, son salaire va diminuer ou va perdre son emploi

1486
01:52:41.780 --> 01:52:44.260
à cause de, soit l'intelligence artificielle ou d'autres causes.

1487
01:52:45.260 --> 01:52:49.660
Mais lui, il sait que, son emploi est prête de cœur, c'est pendant 20-50 ans.

1488
01:52:52.820 --> 01:52:55.000
La confiance des consommateurs, ça va à ce niveau-là aussi.

1489
01:52:55.140 --> 01:52:57.620
Est-ce que ma job, je vais la garder pendant assez longtemps pour être capable de

1490
01:52:57.640 --> 01:53:02.480
payer mon hypothèque. Donc, tout ça, ça peut affecter, je pense pas réellement que

1491
01:53:02.500 --> 01:53:05.040
ça l'affecte en ce moment l'immobilier, mais éventuellement,

1492
01:53:05.160 --> 01:53:09.240
ça pourrait potentiellement être un main driver de, justement,

1493
01:53:10.040 --> 01:53:12.680
est-ce que les gens décident de s'embarquer dans un paiement hypothécaire,

1494
01:53:12.760 --> 01:53:15.600
sachant que c'est hors salaire qui paye cette hypothèque-là.

1495
01:53:17.120 --> 01:53:19.240
Maintenant, au niveau aussi du déplacement de l'offre,

1496
01:53:20.940 --> 01:53:23.120
il y a les coûts de construction et de la main-d'oeuvre.

1497
01:53:23.740 --> 01:53:26.720
Donc, c'est-à-dire que, qu'est-ce qui fait en sorte qu'il y a des mises en chantier

1498
01:53:26.740 --> 01:53:29.060
qui sont faites, c'est les coûts de construction.

1499
01:53:30.080 --> 01:53:34.520
Si, par exemple, comme en ce moment, c'est relativement spécial,

1500
01:53:34.700 --> 01:53:37.920
mais on trouve tout que l'immobilier est quand même élevé au Québec,

1501
01:53:38.080 --> 01:53:40.780
mais pourtant, une des raisons pourquoi il n'y a pas de mise en chantier,

1502
01:53:40.860 --> 01:53:45.740
c'est que les constructeurs savent que s'ils construisent une maison,

1503
01:53:46.900 --> 01:53:50.540
les prix en ce moment ne sont pas assez élevés pour justifier la construction en

1504
01:53:50.560 --> 01:53:52.940
oeuvre. Donc, c'est-à-dire que ça va coûter plus cher que ce qu'ils préventent sur

1505
01:53:52.960 --> 01:53:58.520
le marché. Donc, c'est fou, mais c'est une des raisons aussi pourquoi il n'y a pas d

1506
01:53:58.540 --> 01:54:01.880
'offre nécessairement à une quantité incroyable.

1507
01:54:02.220 --> 01:54:05.300
Il y a la délivrance des permis qui est plus difficile.

1508
01:54:05.820 --> 01:54:08.020
C'est-à-dire que ce n'est quand même pas si simple que ça de,

1509
01:54:08.260 --> 01:54:12.280
par exemple, construire un quartier de maison et d'avoir tous les permis

1510
01:54:12.300 --> 01:54:14.800
nécessaires, ça prend du temps, surtout dans des villes comme Montréal.

1511
01:54:16.080 --> 01:54:18.800
C'est une des raisons. Maintenant, la disponibilité des terrains.

1512
01:54:20.040 --> 01:54:22.660
Des terrains, il y en a, mais il n'y en a pas nécessairement dans les grosses

1513
01:54:22.680 --> 01:54:24.900
villes. Il n'y en a pas partout.

1514
01:54:24.920 --> 01:54:27.440
C'est-à-dire que dans des régions comme Trois-Ruvières,

1515
01:54:27.540 --> 01:54:29.120
c'est plus facile, par exemple, d'avoir un lot de terrain.

1516
01:54:29.380 --> 01:54:32.020
Mais encore là, il y a des réglementations au niveau des permis.

1517
01:54:33.480 --> 01:54:36.180
Il y a des délais au niveau de l'obtention des permis.

1518
01:54:36.320 --> 01:54:40.380
Donc, c'est-à-dire que supposons qu'en ce moment, il y aurait de quoi de très

1519
01:54:40.400 --> 01:54:44.100
favorable. Donc, c'est-à-dire qu'il y aurait une hausse des prix sur les marchés qui

1520
01:54:44.120 --> 01:54:46.500
ferait en sorte qu'une nouvelle construction serait avantageuse pour les

1521
01:54:46.520 --> 01:54:51.800
constructeurs. mais le problème c'est qu'entre le temps que cette hausse-là survient

1522
01:54:52.620 --> 01:54:56.860
le délai pour avoir le permis le délai pour construire puis après ça que ce soit

1523
01:54:56.880 --> 01:55:03.540
disponible pour la vente le marché va changer il n'y a pas

1524
01:55:03.560 --> 01:55:08.160
un risque si énorme que ça étant donné qu'il n'y a pas un risque de crash majeur au

1525
01:55:08.180 --> 01:55:15.240
Québec historiquement ça ne s'est pas vu c'est possible donc il y a plusieurs pays

1526
01:55:15.260 --> 01:55:18.120
où c'est agréé Donc, si on regarde, par exemple, l'immobilier au Japon,

1527
01:55:18.600 --> 01:55:22.980
l'immobilier au Japon a perdu quasiment 60 %, donc c'est un cas exceptionnel,

1528
01:55:23.080 --> 01:55:28.640
mais on était dans une situation.

1529
01:55:28.840 --> 01:55:33.320
Donc, ça, c'est une autre chose aussi qui est importante de comprendre,

1530
01:55:33.360 --> 01:55:38.780
c'est que l'immobilier, c'est un bien qui est contraire,

1531
01:55:38.860 --> 01:55:42.820
maintenant, par exemple, à son prétendant préféré parallèle.

1532
01:55:43.180 --> 01:55:46.300
Lorsque vous achetez l'immobilier, vous avez une sorte de protection contre l

1533
01:55:46.320 --> 01:55:50.820
'inflation. C'est-à-dire que les gouvernements contrôlent l'offre de monnaie.

1534
01:55:50.900 --> 01:55:54.840
C'est-à-dire que, par exemple, le dollar canadien, il y en a tant en circulation.

1535
01:55:55.080 --> 01:55:57.860
C'est-à-dire que les banques, comme la Banque nationale et tout ça,

1536
01:55:58.000 --> 01:56:02.660
peuvent faire des crédits et ça, ça crée la monnaie qu'on dit scripturale.

1537
01:56:02.740 --> 01:56:04.280
C'est-à-dire que c'est la quantité de monnaie en circulation.

1538
01:56:05.560 --> 01:56:09.640
Si vous avez par exemple 5 000 $ dans votre compte chèque,

1539
01:56:10.260 --> 01:56:12.520
le fait qu'il y a une augmentation de la monnaie en circulation,

1540
01:56:12.880 --> 01:56:15.840
ça dévalue le 5 000 $ que vous avez dans votre compte de banque.

1541
01:56:16.820 --> 01:56:22.860
L'avantage de l'immobilier, je ne vais pas avoir un gourou d'immobilier qui vous

1542
01:56:22.880 --> 01:56:26.140
vend l'immobilier à tout prix, mais ça reste que c'est un fait,

1543
01:56:26.500 --> 01:56:31.580
l'immobilier, ça suit l'inflation, donc c'est-à-dire que ça vous protège au moins à

1544
01:56:31.600 --> 01:56:34.080
valeur égale, ici non plus que le taux d'inflation.

1545
01:56:34.260 --> 01:56:37.440
C'est ça qui est chouette et c'est pour ça que je crois aussi que c'est populaire.

1546
01:56:38.060 --> 01:56:42.200
C'est-à-dire qu'au-delà d'apporter un bienfait, c'est-à-dire que vous pouvez vivre

1547
01:56:42.220 --> 01:56:47.360
dans une maison et tout ça, ça bouge, c'est-à-dire que ça progresse au même rythme

1548
01:56:47.380 --> 01:56:50.280
que la quantité d'argent qui est en circulation.

1549
01:56:51.480 --> 01:56:54.460
Et ça, ça fait en sorte que justement, depuis la COVID,

1550
01:56:54.620 --> 01:56:58.440
il y a eu beaucoup de créations monétaires, donc ça rend la possibilité d'une baisse

1551
01:56:59.200 --> 01:57:01.820
de l'immobilier plus improbable.

1552
01:57:01.940 --> 01:57:05.320
C'est-à-dire que dans un environnement, par exemple, comme on était en 2008,

1553
01:57:06.380 --> 01:57:09.180
une baisse de l'immobilier, ça arrivait parce que justement,

1554
01:57:09.320 --> 01:57:13.500
les gouvernements étaient dans une rigidité de budgétaire,

1555
01:57:13.540 --> 01:57:17.220
c'est-à-dire que l'endettement n'était pas trop utilisé.

1556
01:57:18.600 --> 01:57:21.540
Aujourd'hui, ça m'a paru peu probable que l'immobilier baie,

1557
01:57:21.600 --> 01:57:26.540
étant donné que les gouvernements sont plus dans une politique d'endettement et d

1558
01:57:26.560 --> 01:57:27.640
'expansion de la masse monétaire.

1559
01:57:28.320 --> 01:57:32.120
C'est une des raisons pourquoi l'immobilier c'est-à-dire que si,

1560
01:57:32.220 --> 01:57:35.540
par exemple, les gouvernements étaient dans une rigidité budgétaire énorme,

1561
01:57:35.640 --> 01:57:39.320
donc ça veut dire que l'endettement serait limité, les banques seraient contrôlés au

1562
01:57:39.340 --> 01:57:44.280
niveau des prêts qu'ils peuvent faire, mais là, on serait dans un autre contexte.

1563
01:57:44.420 --> 01:57:46.900
C'était le cas avant, par exemple, 2020.

1564
01:57:48.100 --> 01:57:53.280
C'était beaucoup plus contraignant à ce niveau-là, donc l'immobilier aurait pu

1565
01:57:53.300 --> 01:57:57.820
potentiellement baisser, mais là, vu la politique monétaire et tout,

1566
01:57:58.320 --> 01:58:03.800
Ça semble pas être des fois donc qui est potentiellement à plus ou moins court

1567
01:58:03.820 --> 01:58:07.460
terme, je vois pas comment c'est possible, sachant l'augmentation de la masse

1568
01:58:07.480 --> 01:58:09.840
monétaire au Canada, puis aux États-Unis d'ailleurs.

1569
01:58:10.960 --> 01:58:15.260
Donc, ça ici, justement, c'est une des raisons, il n'en parle pas beaucoup

1570
01:58:15.280 --> 01:58:17.520
maintenant dans l'IA, mais ça peut être un exemple ici.

1571
01:58:21.140 --> 01:58:24.660
Les suppliers USA, tant qu'on prend juste celle-là aux États-Unis,

1572
01:58:24.800 --> 01:58:27.840
vous pouvez voir, donc ça ici, je ne sais pas si c'est disponible pour le Canada,

1573
01:58:28.020 --> 01:58:33.240
mais si on regarde par exemple sur 5 ans, vous voyez donc l'augmentation de la masse

1574
01:58:33.260 --> 01:58:36.720
monétaire ici qui est faite, c'est ça donc, c'est la quantité de monnaie en

1575
01:58:36.740 --> 01:58:39.160
circulation. Donc, c'est avec ça qu'en soi l'immobilier peut être acheté.

1576
01:58:39.480 --> 01:58:41.000
Ça, c'est la création du crédit également.

1577
01:58:41.300 --> 01:58:42.640
Donc, tout le crédit ça rentre dans ça.

1578
01:58:43.300 --> 01:58:45.600
Ici, on regarde par exemple au niveau de la M2, bien là,

1579
01:58:45.680 --> 01:58:47.260
c'est même pire que ça ici.

1580
01:58:48.900 --> 01:58:51.280
Il y a eu beaucoup donc de création monétaire qui est faite.

1581
01:58:52.360 --> 01:58:55.180
On voit clairement que si on retourne, on peut-tu retourner en 2008 ?

1582
01:58:55.840 --> 01:59:01.840
En tout cas, en 2008, on voyait clairement qu'il y avait une restriction plus

1583
01:59:01.860 --> 01:59:04.700
à ce niveau-là. Donc, c'est-à-dire que la quantité d'argent en circulation était

1584
01:59:04.720 --> 01:59:08.460
beaucoup plus contrôlée. Et qu'on le veuille ou non, donc à ce niveau-là,

1585
01:59:08.740 --> 01:59:09.680
c'est ça qui drive un peu

1586
01:59:11.540 --> 01:59:12.700
le pouvoir d'achat et tout ça.

1587
01:59:13.520 --> 01:59:14.580
Est-ce qu'il y avait des questions sur ça ?

1588
01:59:18.340 --> 01:59:24.080
Donc, c'était, c'est pas hors contexte de parler de tout ça.

1589
01:59:24.680 --> 01:59:27.140
Moi, je crois que la macro affecte beaucoup le prix d'immobilier.

1590
01:59:28.560 --> 01:59:34.000
Encore là, oui, il y a le marché local, mais il y a de quoi qu'il y a un main driver

1591
01:59:34.020 --> 01:59:38.200
qui semble, amener l'immobilier par exemple à un niveau donné.

1592
01:59:38.600 --> 01:59:40.160
Et ça, ça affecte tous les marchés.

1593
01:59:40.260 --> 01:59:43.320
C'est-à-dire que la partie macro, elle va affecter tout le marché immobilier dans

1594
01:59:43.340 --> 01:59:47.140
son ensemble. Puis, il y a des aspects locales qui vont affecter également les

1595
01:59:47.160 --> 01:59:48.580
marchés, par exemple, la réglementation.

1596
01:59:49.040 --> 01:59:50.520
Est-ce qu'il y a un marché qui est saturé ou non ?

1597
01:59:53.720 --> 01:59:56.820
Maintenant, l'élasticité au niveau des...

1598
01:59:56.840 --> 02:00:01.280
Ça, c'est la mesure de sensibilité de l'offre.

1599
02:00:02.380 --> 02:00:09.180
À court terme, est-ce que l'offre est élastique ?

1600
02:00:09.340 --> 02:00:12.120
Non. C'est-à-dire que peu importe les changements qui vont être faits sur les

1601
02:00:12.140 --> 02:00:17.120
marchés, à court terme, il n'y aura pas nécessairement une augmentation de l'offre

1602
02:00:17.140 --> 02:00:19.920
importante pour donner un équilibre.

1603
02:00:19.940 --> 02:00:22.360
C'est-à-dire que ça va être la demande qui va bouger et non l'offre.

1604
02:00:23.180 --> 02:00:26.720
Comme on a dit, supposons que les prix changent.

1605
02:00:27.520 --> 02:00:33.160
Même si la construction devient rentable, ce ne sera pas instantané qu'il va y avoir

1606
02:00:33.180 --> 02:00:38.060
une offre de nouvelles constructions qui va apparaître par magie.

1607
02:00:38.620 --> 02:00:42.020
Alors que la demande, elle, elle bouge rapidement.

1608
02:00:43.020 --> 02:00:47.660
Une personne, si on baisse les taux, elle est directement capable d'acheter une

1609
02:00:47.680 --> 02:00:49.060
propriété alors qu'avant, elle ne l'était pas.

1610
02:00:49.540 --> 02:00:54.940
C'est pour ça qu'on dit que la demande est élastique et l'offre est très

1611
02:00:54.960 --> 02:00:57.380
inélastique. Les prix absorbent tout le choc de la demande.

1612
02:00:58.360 --> 02:01:00.320
Donc, s'il y a un changement de la demande à court terme,

1613
02:01:00.600 --> 02:01:03.460
c'est les prix qui vont justement bouger.

1614
02:01:04.220 --> 02:01:05.420
Pourquoi ? Parce que l'offre ne change pas.

1615
02:01:06.340 --> 02:01:10.500
Donc, s'il y a plus de demandes à un tenté, mais que l'offre est immobile,

1616
02:01:10.940 --> 02:01:12.900
les prix remontent. C'est automatique.

1617
02:01:13.940 --> 02:01:19.100
Maintenant, à moyen terme, quand on dit moyen terme, on parle de un an à trois ans.

1618
02:01:20.260 --> 02:01:23.580
C'est modérément élastique. C'est-à-dire qu'il peut y avoir des nouvelles

1619
02:01:23.600 --> 02:01:27.200
constructions de commences. Si, par exemple, on parle des permis et tout ça,

1620
02:01:27.580 --> 02:01:31.760
le temps que les permis soient délivrés, il va commencer à apparaître des nouvelles

1621
02:01:31.780 --> 02:01:34.720
constructions. Là, ça peut potentiellement affecter.

1622
02:01:34.740 --> 02:01:39.460
Et là, s'il y a une augmentation de la demande, mais qu'au même moment,

1623
02:01:39.540 --> 02:01:44.220
il y a une augmentation de l'offre, c'est possible qu'il y ait une absorption qui se

1624
02:01:44.240 --> 02:01:45.300
fasse avec les nouvelles constructions.

1625
02:01:45.620 --> 02:01:47.600
Donc, les prix vont potentiellement moins augmenter.

1626
02:01:48.260 --> 02:01:54.400
Et à plus long terme, l'offre est censée suivre la demande et les prix vont se

1627
02:01:54.420 --> 02:01:57.960
stabiliser. C'est-à-dire qu'à long terme, il devrait normalement avoir,

1628
02:01:58.800 --> 02:02:03.560
si par exemple les prix ont augmenté énormément, l'offre va augmenter également

1629
02:02:03.580 --> 02:02:05.040
parce que c'est beaucoup plus rentable de construire.

1630
02:02:05.840 --> 02:02:11.480
Dans la mesure où il y a des terrains suffisamment pour construire et que tout va

1631
02:02:11.500 --> 02:02:14.920
bien, malheureusement, c'est pas sûr que ça marche, ça ne se stabilise pas

1632
02:02:14.940 --> 02:02:19.420
nécessairement parce qu'on est dans un déséquilibre depuis plus de trois ans et l

1633
02:02:19.440 --> 02:02:22.420
'offre ne semble pas suivre. Comme on a dit, il y a des explications à ça.

1634
02:02:22.880 --> 02:02:24.420
le coût de construction qui est trop élevé.

1635
02:02:25.160 --> 02:02:31.180
Donc, c'est potentiellement parce que, bon, ça veut dire que les prix n'ont pas

1636
02:02:31.200 --> 02:02:33.860
encore nécessairement assez monté ou que les permis de construction ne se délivrent

1637
02:02:33.880 --> 02:02:37.020
pas assez rapidement. L'incertitude aussi également.

1638
02:02:38.200 --> 02:02:43.200
Mais tu sais, en ce moment, une personne, par exemple, qui construit une maison

1639
02:02:43.220 --> 02:02:46.380
neuve, elle va potentiellement perdre de l'argent si elle met sur le marché parce

1640
02:02:46.400 --> 02:02:49.440
que le prix de vente va être plus faible que le coût de construction.

1641
02:02:49.460 --> 02:02:53.700
Donc, ça signale un peu que le jeu et l'offre et la demande,

1642
02:02:53.740 --> 02:02:56.320
ce n'est pas nécessairement fait de façon efficace.

1643
02:02:58.920 --> 02:03:04.280
Bon, maintenant, si on prend un exemple, par exemple, ici au niveau du marché de

1644
02:03:04.300 --> 02:03:05.100
Gatineau,

1645
02:03:06.800 --> 02:03:13.480
une des raisons, c'est ça, une des raisons aussi qui justifie

1646
02:03:13.500 --> 02:03:19.500
la hausse qu'il y a eu, Donc, c'est un cas incroyable

1647
02:03:19.520 --> 02:03:21.680
qui est arrivé en 2020 et 2022.

1648
02:03:23.980 --> 02:03:26.880
Si on prend l'exemple, par exemple, de la COVID.

1649
02:03:27.520 --> 02:03:31.000
Avant la COVID, le marché immobilier était relativement équilibré.

1650
02:03:31.060 --> 02:03:33.140
C'est-à-dire que les maisons étaient à un prix donné.

1651
02:03:34.200 --> 02:03:40.220
Si on suppose qu'une bonne partie des ménages, quand ils achetaient une propriété,

1652
02:03:40.400 --> 02:03:43.660
ils l'achetaient à un prix qu'ils étaient capables de mettre plus.

1653
02:03:43.680 --> 02:03:47.900
C'est-à-dire qu'on pouvait acheter une maison et que dans le fond,

1654
02:03:47.960 --> 02:03:50.480
on aurait eu les moyens de mettre pas mal plus d'argent que ce qu'on mettait

1655
02:03:50.500 --> 02:03:52.420
initialement. Donc, à ce moment-là.

1656
02:03:53.140 --> 02:03:54.220
Et là, il était agréé la COVID.

1657
02:03:55.880 --> 02:03:56.960
La COVID, qu'est-ce que ça l'a fait ?

1658
02:03:57.100 --> 02:04:00.220
C'est que ça l'a… Bon, beaucoup de gens se font en santé,

1659
02:04:00.340 --> 02:04:01.140
ils travaillent.

1660
02:04:03.620 --> 02:04:08.460
Beaucoup de gens ont dû donc apprendre à…

1661
02:04:09.540 --> 02:04:11.440
Avant la COVID, les gens, maintenant, ils allaient travailler,

1662
02:04:12.260 --> 02:04:17.500
il y avait des 5 à 7. Une bonne partie de ta vie se faisait en dehors de ta maison.

1663
02:04:19.260 --> 02:04:21.820
Le fait que la COVID arrive, les gens se sont mis à dire,

1664
02:04:21.940 --> 02:04:24.240
bon, je suis pogné ici 24 heures sur 24.

1665
02:04:25.680 --> 02:04:30.460
Tu revalorises son environnement, ta maison, de façon pas mal plus importante.

1666
02:04:30.620 --> 02:04:34.260
Donc, ça, ça pense que les gens, ils ont revalorisé cet environnement-là.

1667
02:04:34.440 --> 02:04:37.960
Donc, le prix, ça l'écrit. En plus, tu n'as raisons, moi,

1668
02:04:38.000 --> 02:04:43.140
je crois, qui a entraîné le boom du marché immobilier, c'est que les gens étaient

1669
02:04:43.160 --> 02:04:46.920
prêts à payer une grosse prime pour avoir, donc, un environnement,

1670
02:04:51.080 --> 02:04:55.640
un chez-soi, donc, qui est adapté, donc, au fait qu'ils sont maintenant pas mal tout

1671
02:04:55.660 --> 02:04:58.340
le temps là, puis le fait aussi que, malgré tout, après la COVID,

1672
02:04:58.500 --> 02:05:04.200
le télétravail est resté. Et surtout, ce qui confond un peu cette hypothèse-là,

1673
02:05:04.320 --> 02:05:08.640
c'est les régions. Donc, c'est-à-dire que si on regarde,

1674
02:05:08.740 --> 02:05:10.180
par exemple, Trois-Rivières,

1675
02:05:12.000 --> 02:05:15.760
Drummondville, toutes ces régions-là qui avaient, par exemple,

1676
02:05:17.300 --> 02:05:21.700
un prix d'un unité familial qui était quand même modeste avant,

1677
02:05:22.240 --> 02:05:24.620
c'est les endroits où ça a le plus augmenté en pourcentage.

1678
02:05:25.440 --> 02:05:28.180
Ça confirme un peu l'hypothèse du télétravail, c'est qu'il y a beaucoup de gens qui,

1679
02:05:28.660 --> 02:05:30.460
maintenant, n'ont plus d'obligation de présentiel.

1680
02:05:30.480 --> 02:05:33.660
Donc, peu importe où ils sont au Québec, ils peuvent quand même faire leur travail.

1681
02:05:34.040 --> 02:05:37.380
Alors qu'avant, ils auraient été obligés, par exemple, d'être à Montréal ou à

1682
02:05:37.400 --> 02:05:39.380
Québec. Donc, ça, qu'est-ce que ça fait ?

1683
02:05:40.740 --> 02:05:44.440
Une personne va forcément dire, moi, je peux avoir une plus grosse maison en région,

1684
02:05:44.740 --> 02:05:46.680
puis là, il va avoir beaucoup de demandes pour les régions,

1685
02:05:46.860 --> 02:05:47.980
et ça va faire monter les prix.

1686
02:05:48.940 --> 02:05:53.540
Encore là, c'est une hypothèse, mais bon, ça s'enligne pas mal pour que ce soit la

1687
02:05:53.560 --> 02:05:54.420
réalité de ce qui est arrivé.

1688
02:05:56.060 --> 02:05:58.520
Donc, il y a une offre limitée, donc le marché de Gatineau,

1689
02:05:58.600 --> 02:06:03.060
c'était en plein ça. C'est-à-dire qu'il y a une migration des gens de l'Ontario vers

1690
02:06:03.080 --> 02:06:09.280
le Québec. C'est-à-dire qu'en Ontario, il y a beaucoup de fonctionnaires fédéraux.

1691
02:06:10.640 --> 02:06:14.440
Pour eux, vu qu'ils étaient en télétravail, et même si tu n'es pas en télétravail en

1692
02:06:14.460 --> 02:06:20.620
soi, tu es à côté de l'Ontario, l'immobilier était moins cher en 2020 à Gatineau

1693
02:06:20.640 --> 02:06:24.260
qu'à Ottawa. Il y avait une sorte d'opportunité d'ambitrage que tu peux faire,

1694
02:06:24.380 --> 02:06:26.860
c'est-à-dire que tu déménageais à Gatineau.

1695
02:06:28.140 --> 02:06:30.260
en soit vu que tu es dans des travails ou que tu es à côté,

1696
02:06:30.400 --> 02:06:32.920
tu avais un gain à faire à ce niveau-là.

1697
02:06:33.200 --> 02:06:38.000
Et c'est pour ça qu'il y a eu une hausse de 40 à 50 % de l'immobilier à Gatineau à l

1698
02:06:38.020 --> 02:06:42.240
'intérieur de 2020-2022. Et beaucoup plus au niveau des bungalows.

1699
02:06:42.620 --> 02:06:46.980
Les bungalows à Gatineau, je pense que c'est quasiment 100 %,

1700
02:06:47.000 --> 02:06:51.840
c'est-à-dire qu'un bungalow qui était à 250 000 est rendu à 500 000 maintenant.

1701
02:06:53.020 --> 02:06:59.020
Puis là, ensuite, il y a eu une pause en 2023 et une reprise graduelle depuis

1702
02:06:59.040 --> 02:07:02.800
2024. C'est-à-dire que c'était vraiment, si on pourrait regarder ça,

1703
02:07:02.900 --> 02:07:08.440
il y a eu une hausse de 2020 à 2022, un plancher à 2023 et depuis,

1704
02:07:09.640 --> 02:07:12.720
maintenant, ça va être rendu à quelque chose comme je ne suis pas au courant des

1705
02:07:12.740 --> 02:07:14.760
prix à Gatineau, mais ça va être proche de

1706
02:07:17.040 --> 02:07:19.280
je ne serais pas fou de dire que les bungalows ont triplé,

1707
02:07:19.680 --> 02:07:21.620
peut-être pas triplé, mais au moins le double, en tout cas.

1708
02:07:22.420 --> 02:07:23.600
Donc là, ça ajuste lentement.

1709
02:07:24.680 --> 02:07:27.500
Donc, une pression maintenue sur les prix au niveau de Getson.

1710
02:07:28.780 --> 02:07:32.040
En soi, c'est un phénomène qui est spécial, mais les meilleurs deals,

1711
02:07:32.160 --> 02:07:35.760
les propriétés les moins chères en ce moment, c'est dans les plus grosses villes.

1712
02:07:35.780 --> 02:07:40.020
Donc, si on regarde, mettons, par exemple, Montréal, bon,

1713
02:07:40.220 --> 02:07:42.920
vous allez me dire, une maison à 1 million, c'est pas abordable,

1714
02:07:43.120 --> 02:07:46.680
mais si vous regardez, par exemple, le ratio prix 2020,

1715
02:07:46.980 --> 02:07:52.520
prix aujourd'hui, une maison à Montréal en 2020 valait 1,2 million,

1716
02:07:52.540 --> 02:07:55.040
mettons, 1 million, puis là, elle est rendue à 1,3 million.

1717
02:07:55.480 --> 02:07:57.840
Donc, c'est ça. Le ratio n'est pas si...

1718
02:07:57.860 --> 02:07:59.560
Il n'y a pas eu une si grosse progression des prix.

1719
02:07:59.760 --> 02:08:03.000
Oui, le prix est énorme, mais la progression n'est pas si importante que ça.

1720
02:08:03.900 --> 02:08:08.120
Mais Trois-Rivières, par exemple, il y avait des bungalows à 150 000 avant 2020.

1721
02:08:08.680 --> 02:08:10.280
Puis là, c'est rendu à 550 000.

1722
02:08:10.420 --> 02:08:13.260
Donc, les prix ont triplé. Donc, c'est...

1723
02:08:13.280 --> 02:08:16.120
Plus vous êtes éloigné, plus on est dans une région qui était,

1724
02:08:16.220 --> 02:08:19.420
par exemple, éloignée des villes, plus la progression des prix est importante.

1725
02:08:20.640 --> 02:08:23.000
C'est le même... Le même exemple était pour Chicoutimi,

1726
02:08:23.580 --> 02:08:27.300
Saguenay. et des déprogressions qui n'ont juste aucun sens.

1727
02:08:27.920 --> 02:08:32.220
Donc, c'est-à-dire que c'est vraiment, c'est comme si le marché a arrêté de pricer,

1728
02:08:32.280 --> 02:08:36.220
donc le fait qu'on ait éloigné des centres-villes.

1729
02:08:36.920 --> 02:08:39.640
Donc, c'est-à-dire que vous soyez avec la ville à Trois-Villers,

1730
02:08:41.060 --> 02:08:44.860
le plus proche de la ville de Québec, par exemple, c'est plus de quoi maintenant qu

1731
02:08:44.880 --> 02:08:46.420
'il était un main driver du prix.

1732
02:08:51.780 --> 02:08:56.300
Maintenant, pour l'évaluateur agréé, Donc, comprendre ces conditions-là de marché,

1733
02:08:56.420 --> 02:09:01.820
c'est super important parce que c'est ça qui permet justement de dire est-ce que

1734
02:09:01.840 --> 02:09:05.420
cette hausse-là ou cette baisse-là, est-ce que le marché est en équilibre,

1735
02:09:05.540 --> 02:09:07.280
est-ce que le marché est en hausse ou est-ce en baisse.

1736
02:09:08.360 --> 02:09:11.940
Ça permet donc de, ça va influencer premièrement la valeur de réconciliation,

1737
02:09:12.140 --> 02:09:14.800
c'est-à-dire la valeur marchande de cette propriété-là.

1738
02:09:16.340 --> 02:09:20.920
Un des meilleurs exemples, c'est pendant la COVID, les prix,

1739
02:09:21.080 --> 02:09:22.100
lorsqu'ils montaient énormément.

1740
02:09:22.760 --> 02:09:23.840
C'était bien dur de déterminer.

1741
02:09:23.900 --> 02:09:27.800
La valeur marchande de votre propriété était probablement plus élevée que ce que l

1742
02:09:27.820 --> 02:09:33.000
'évaluation. Il fallait ajouter un premium pour le fait que le marché est en

1743
02:09:33.020 --> 02:09:35.960
surenchère et qu'il y a une demande qui est vraiment incroyablement élevée par

1744
02:09:35.980 --> 02:09:39.760
rapport à l'offre. Donc, pour vous donner une idée, en 2021-2022,

1745
02:09:39.800 --> 02:09:41.240
on était aux alentours, je crois, de 10.

1746
02:09:42.260 --> 02:09:45.960
Il y avait un ratio de 10. Donc, c'est-à-dire que pour les lignes familiales dans la

1747
02:09:45.980 --> 02:09:50.020
province, il y avait quasiment 10 personnes qui cherchaient une propriété pour une

1748
02:09:50.040 --> 02:09:53.020
avant. Donc, on n'est plus à ce niveau-là.

1749
02:09:53.700 --> 02:09:55.840
Mais quand même, on est encore dans un marché qui est déséquilibré.

1750
02:09:59.440 --> 02:10:04.020
Et bon, il y a beaucoup de gens qui vont dire que bon, en ce moment,

1751
02:10:04.160 --> 02:10:10.260
le fait que les baby-boomers, donc si on parle maintenant de ceux qui ont environ,

1752
02:10:10.780 --> 02:10:12.620
c'est quel âge les baby-boomers ?

1753
02:10:12.640 --> 02:10:14.580
C'est aux alentours de 65 ans montant.

1754
02:10:15.660 --> 02:10:19.400
Lorsqu'ils vont décéder ou qu'ils vont prendre le maton,

1755
02:10:19.440 --> 02:10:20.940
qu'ils vont s'aller dans une résidence de personnes âgées,

1756
02:10:21.080 --> 02:10:25.800
ils vont vendre leurs propriétés et ça va faire augmenter l'offre sur les marchés.

1757
02:10:27.000 --> 02:10:30.120
Moi, je suis un petit peu sceptique par rapport à ça parce que le problème,

1758
02:10:30.260 --> 02:10:34.620
c'est que ce qui est remarqué en ce moment, c'est que cette génération-là lègue à

1759
02:10:34.640 --> 02:10:36.940
leurs enfants. Donc, ce ne sont même pas des propriétés qui se ramassent sur le

1760
02:10:36.960 --> 02:10:37.760
marché.

1761
02:10:38.860 --> 02:10:44.880
C'est un peu le constat. C'est important de comprendre

1762
02:10:44.900 --> 02:10:47.480
la conjoncture macro au niveau de l'immobilier.

1763
02:10:50.940 --> 02:10:55.980
Je crois qu'il y a beaucoup de courtiers immobiliers qui disent qu'il n'y a jamais

1764
02:10:56.000 --> 02:10:58.020
un bon moment pour acheter. L'important, c'est d'acheter.

1765
02:10:59.620 --> 02:11:01.360
malheureusement, ils ont un petit peu raison à ce niveau-là.

1766
02:11:01.480 --> 02:11:04.000
Donc, c'est-à-dire qu'attendre une baisse dans le marché immobilier,

1767
02:11:04.240 --> 02:11:08.720
c'est peut-être des fois attendre pour que ça redescende jamais.

1768
02:11:08.920 --> 02:11:10.320
Donc, ça va peut-être redescendre.

1769
02:11:10.540 --> 02:11:15.860
Il n'y a aucune garantie. Mais l'historique des prix au Québec ne nous permet pas de

1770
02:11:15.880 --> 02:11:18.120
prévoir qu'il va y avoir une baisse.

1771
02:11:18.220 --> 02:11:21.740
Donc, ça semble être une hausse qui est soutenue et qui va continuer à se maintenir

1772
02:11:21.760 --> 02:11:23.700
dans le futur. Mais encore là, il n'y a aucune garantie.

1773
02:11:25.140 --> 02:11:29.460
Maintenant, au niveau de l'inélasticité de l'offre à court terme,

1774
02:11:30.120 --> 02:11:35.540
ça explique pourquoi justement qu'il y a une variation qui est forte en peu de

1775
02:11:35.560 --> 02:11:38.520
temps. C'est-à-dire que s'il y a une demande qui est incroyablement élevée,

1776
02:11:39.300 --> 02:11:46.600
ça fait en sorte que justement, les prix augmentent pour justement finir

1777
02:11:46.620 --> 02:11:48.660
à s'arrimer à cette nouvelle demande.

1778
02:11:49.380 --> 02:11:54.460
Et Aussi, si vous regardez bien tout ça, quel mécanisme est utilisé par le

1779
02:11:54.480 --> 02:11:56.540
gouvernement pour stabiliser les prix de l'immobilier ?

1780
02:11:57.580 --> 02:12:04.780
On a l'exemple d'augmenter le terme pour

1781
02:12:04.800 --> 02:12:10.140
les nouveaux acheteurs, de leur permettre d'amortir la propriété sur 30 ans au lieu

1782
02:12:10.160 --> 02:12:13.740
de 25 ans. Je suppose que vous avez entendu ça, le gouvernement propose cette mesure

1783
02:12:13.760 --> 02:12:17.400
-là. Pourquoi c'est une fausse bonne idée ?

1784
02:12:20.640 --> 02:12:21.700
Pour stabiliser les prix, en tout cas.

1785
02:12:24.000 --> 02:12:25.500
C'est le même mécanisme que les taux d'intérêt.

1786
02:12:26.100 --> 02:12:31.440
En soi, si on baisse les taux d'intérêt, ça fait en sorte qu'une personne va avoir,

1787
02:12:31.540 --> 02:12:33.680
pour un prix donné, un paiement plus faible.

1788
02:12:34.140 --> 02:12:37.800
Donc, c'est-à-dire que si on peut avoir une propriété avec un prix plus élevé pour

1789
02:12:37.820 --> 02:12:40.580
le même paiement, bien, ça ne va pas stabiliser les prix,

1790
02:12:40.680 --> 02:12:41.680
c'est le même prix pour l'amortissement.

1791
02:12:41.840 --> 02:12:43.500
Donc, une période de 30 ans, qu'est-ce que ça fait ?

1792
02:12:44.060 --> 02:12:46.720
Ça fait juste en sorte que les gens vont pouvoir se payer une propriété à un prix

1793
02:12:46.740 --> 02:12:48.480
plus élevé pour le même paiement donné.

1794
02:12:49.240 --> 02:12:51.860
Donc, en soi, ça favorise pas mal plus les gens qui vendent que les gens qui

1795
02:12:51.880 --> 02:12:54.360
achètent. Ça permet à certains de rentrer sur le marché,

1796
02:12:54.760 --> 02:12:59.400
mais à quel prix ? Donc, c'est là que ces mesures-là sont questionnables un petit

1797
02:12:59.420 --> 02:13:02.000
peu. Donc, c'est-à-dire que, est-ce que ça va être vraiment les premiers acheteurs ?

1798
02:13:02.800 --> 02:13:07.000
C'est une bonne question. Ça leur permet de rentrer sur le marché à un prix pas mal

1799
02:13:07.020 --> 02:13:13.000
plus élevé. C'est tout. Donc, c'est des mesures qui sont justement à prendre avec

1800
02:13:13.020 --> 02:13:17.360
un grain de sel. Donc, c'est augmenter les termes d'amortissement des hypothèques.

1801
02:13:17.380 --> 02:13:20.520
ça fait partie des mesures qui sont censées aider les premiers acheteurs,

1802
02:13:20.540 --> 02:13:22.020
ça reste à voir.

1803
02:13:23.860 --> 02:13:26.280
Tout ce qui est crédit, ça, ça peut maintenant être plus bénéfique,

1804
02:13:26.400 --> 02:13:27.880
mais encore une fois, c'est à prendre un crédit.

1805
02:13:29.420 --> 02:13:35.060
Bon, maintenant, on va aller voir ici sur le…

1806
02:13:38.240 --> 02:13:39.560
Est-ce qu'il y avait des questions sur ça ici ?

1807
02:13:42.840 --> 02:13:44.720
Alors, c'est bon. Alors, c'est bon, merveilleux.

1808
02:13:44.740 --> 02:13:46.420
Donc, je vais juste aller voir.

1809
02:13:52.440 --> 02:13:53.240
Donc,

1810
02:13:58.080 --> 02:14:00.280
ici, vous avez ça sur le CEDUCO.

1811
02:14:00.600 --> 02:14:02.900
Ça va un peu avec ce qu'on vient de voir ici.

1812
02:14:03.240 --> 02:14:05.240
C'est les statistiques du marché immobilier.

1813
02:14:05.320 --> 02:14:06.320
Donc, on va terminer avec ça.

1814
02:14:07.000 --> 02:14:08.280
Si on descend un petit peu.

1815
02:14:11.200 --> 02:14:12.640
Simplement pour finir avec ça.

1816
02:14:12.660 --> 02:14:18.900
Donc, ici, vous avez justement les

1817
02:14:18.920 --> 02:14:22.100
taux à court terme et les taux des obligations.

1818
02:14:22.340 --> 02:14:25.780
Donc, vous voyez vraiment ici ce qui est spécial.

1819
02:14:25.940 --> 02:14:30.000
Donc, c'est que l'augmentation, donc ici, des taux.

1820
02:14:30.100 --> 02:14:31.640
Donc, c'est-à-dire là, ici, vous avez la période de la COVID.

1821
02:14:32.300 --> 02:14:35.500
Il y a une baisse des taux. Donc, c'est de l'argent gratuit,

1822
02:14:35.600 --> 02:14:37.800
mais vraiment très gratuit, comme au même niveau 2008.

1823
02:14:38.780 --> 02:14:41.540
Et ensuite, il y a une hausse des taux d'intérêt.

1824
02:14:41.920 --> 02:14:44.980
Ce qui est spécial, c'est que ça explique un peu ce qu'on a dit.

1825
02:14:45.360 --> 02:14:51.440
La baisse qu'il y a eu ici des taux, là, en 2020, elle a engendré un immense boom du

1826
02:14:51.460 --> 02:14:56.220
marché immobilier. Donc, l'effet, on pourrait dire, de l'augmentation de la demande,

1827
02:14:56.380 --> 02:14:57.420
elle s'est fait vraiment sortir.

1828
02:14:57.620 --> 02:15:01.600
Donc, les prix ont jumpé. Mais ce qui est spécial, c'est qu'en 2023,

1829
02:15:01.860 --> 02:15:07.520
en 2022, lorsqu'il y a eu le plateau des prix, les taux ont augmenté vraiment

1830
02:15:07.540 --> 02:15:11.720
beaucoup. C'est-à-dire que c'est le son cas maintenant par rapport à la baisse.

1831
02:15:11.900 --> 02:15:13.160
La hausse qu'il y a eu est énorme.

1832
02:15:13.260 --> 02:15:17.660
Les hypothèques ont exposé. Et pourtant, le seul effet que ça a eu,

1833
02:15:17.840 --> 02:15:21.200
c'est de faire un plateau. C'est incroyable, mais c'est ça pareil.

1834
02:15:21.220 --> 02:15:27.820
C'est-à-dire que cette hausse-là de taux d'intérêt n'a pas nécessairement affecté le

1835
02:15:27.840 --> 02:15:29.060
prix de l'immobilier à la baisse.

1836
02:15:29.160 --> 02:15:34.820
C'est-à-dire que l'indice des prix des maisons a baissé légèrement sur quelques

1837
02:15:34.840 --> 02:15:38.060
mois, mais c'est à peine. On parle plus d'un plateau.

1838
02:15:38.800 --> 02:15:42.000
Donc, ça, c'est un des facteurs qui est intéressant.

1839
02:15:43.560 --> 02:15:47.640
L'inflation, c'est vraiment ici le taux d'inflation.

1840
02:15:47.720 --> 02:15:50.020
C'est vraiment ce qui a déclenché la hausse des taux.

1841
02:15:50.040 --> 02:15:54.040
Mais bon, c'est un demand driver.

1842
02:15:54.260 --> 02:16:00.480
Maintenant, après ça ici, au

1843
02:16:00.500 --> 02:16:05.100
niveau du choc démographique, ça peut expliquer également un peu la demande de l

1844
02:16:05.120 --> 02:16:09.240
'immobilier, même si je crois que c'est moins un facteur important.

1845
02:16:13.580 --> 02:16:18.480
Vous avez envie d'en garder ça, en soi c'est vraiment les statistiques du marché

1846
02:16:18.500 --> 02:16:22.900
immobilier. Donc, l'autre chose que j'aimerais ça qu'on regarde,

1847
02:16:23.080 --> 02:16:28.560
c'est la différence entre les provinces canadiennes et le Québec.

1848
02:16:28.900 --> 02:16:32.360
Donc, c'est-à-dire qu'on est vraiment une province qui est à part dans ces niveaux

1849
02:16:32.380 --> 02:16:36.860
-là. Si on regarde par exemple ici, le marché dans son ensemble,

1850
02:16:37.100 --> 02:16:38.900
vous voyez la progression des prix.

1851
02:16:38.920 --> 02:16:43.980
Donc, ça, c'est la croissance annuelle des prix de l'immobilier pour différentes

1852
02:16:44.000 --> 02:16:50.040
régions. Ici, si on regarde de 2005 à 2010, ça a été une croissance de 6 %.

1853
02:16:50.900 --> 02:16:54.780
Maintenant, ensuite ici, de 2010 à 2015, 4 %.

1854
02:16:55.500 --> 02:16:59.400
Ensuite ici, 5 %. Et ici, 3,7 %.

1855
02:16:59.420 --> 02:17:03.100
Si on regarde pour le Québec maintenant, ce qui est intéressant,

1856
02:17:03.340 --> 02:17:08.100
c'est qu'on a déjà vécu ça ici à 9 %, donc à ce niveau-là.

1857
02:17:08.120 --> 02:17:13.320
Là, c'est 9,5 %. C'est-à-dire que de 2020 à 2026, l'immobilier a eu une croissance

1858
02:17:13.340 --> 02:17:17.320
de 9,5 %. Qu'est-ce qu'on remarque de différent avec le Québec,

1859
02:17:17.640 --> 02:17:18.440
selon vous ?

1860
02:17:23.320 --> 02:17:27.660
Ce ne serait pas que 2015-2020 a été moins, ça a eu un plateau.

1861
02:17:28.000 --> 02:17:30.920
Donc, ça pourrait expliquer un peu la hausse qu'il y a eu de 2020 à 2026.

1862
02:17:31.600 --> 02:17:33.980
Si on regarde, par exemple, 2015, ici, le reste du Canada,

1863
02:17:34.020 --> 02:17:37.900
on est à 5 %. Alors qu'ici, on est à plus de 1 %.

1864
02:17:38.420 --> 02:17:41.940
Donc, ça, c'est une des raisons parce qu'il y avait un rattrapage à faire au niveau

1865
02:17:41.960 --> 02:17:45.520
des MRC au Québec. Montréal, c'est moins le cas.

1866
02:17:45.780 --> 02:17:48.380
Justement, on dit que Montréal, c'est une des autres qui a moins monté.

1867
02:17:49.240 --> 02:17:50.900
Centre du Québec, donc Toronto.

1868
02:17:50.920 --> 02:17:54.780
Mais ce qui est important de comprendre là-dedans ici, c'est qu'en soi,

1869
02:17:54.880 --> 02:17:59.340
les hausses récentes ne sont pas si détachées, par exemple,

1870
02:17:59.400 --> 02:18:02.540
aux hausses qu'il y a eu dans les années 2005-2010.

1871
02:18:03.940 --> 02:18:07.200
C'est ça qui est spécial. C'est-à-dire que tout le monde parle que l'immobilier

1872
02:18:07.220 --> 02:18:09.940
monte, mais en soi, quand on regarde les taux de croissance annuels,

1873
02:18:11.120 --> 02:18:15.540
ce n'est pas si détaché, par exemple, des hausses qu'il y a eu dans le passé.

1874
02:18:16.400 --> 02:18:17.560
Donc, pourquoi qu'on en parle plus ?

1875
02:18:17.700 --> 02:18:20.640
C'est que, malheureusement, ça, c'est des taux de croissance qui sont faits sur les

1876
02:18:20.660 --> 02:18:25.760
prix. Donc, par exemple, 5 % sur un prix de 100 000, c'est quelque chose.

1877
02:18:26.000 --> 02:18:29.280
Mais quand c'est sur un prix de 500, de 1 million, bien là,

1878
02:18:29.340 --> 02:18:30.900
ça devient des hausses qui sont…

1879
02:18:31.200 --> 02:18:32.320
C'est une hausse en pourcentage.

1880
02:18:32.460 --> 02:18:34.220
Donc, la hausse en pourcentage fait de plus en plus mal.

1881
02:18:34.340 --> 02:18:38.720
Donc, c'est-à-dire que si, par exemple, l'immobilier continuerait à progresser,

1882
02:18:38.780 --> 02:18:43.460
par exemple, à cette hausse-là ici de 6,1 %, bien, on est d'accord que la mise de

1883
02:18:43.480 --> 02:18:46.080
fonds que vous allez devoir mettre pour acheter une propriété progresse du même

1884
02:18:46.100 --> 02:18:49.140
rythme. Malheureusement, les salaires progressent pas à ce rythme-là.

1885
02:18:49.260 --> 02:18:53.200
Donc, c'est un peu ça le problème, c'est que plus qu'on avance,

1886
02:18:53.340 --> 02:18:55.700
plus que la hausse en pourcentage est faite sur un prix qui est important.

1887
02:18:58.880 --> 02:19:03.700
Maintenant, ici, pas super important.

1888
02:19:03.920 --> 02:19:06.060
Donc, ici, c'est l'indice des prix.

1889
02:19:06.220 --> 02:19:09.780
Donc, ici, si vous voulez avoir l'indice des prix au Québec.

1890
02:19:12.100 --> 02:19:15.360
C'est... Après ça, on va terminer ça pour aujourd'hui.

1891
02:19:16.680 --> 02:19:18.500
J'essaie juste d'avoir accès à mon browser.

1892
02:19:23.360 --> 02:19:24.160
Donc,

1893
02:19:31.380 --> 02:19:33.560
vous avez ça ici, mais sinon, qu'est-ce qui est bien ici ?

1894
02:19:33.580 --> 02:19:37.460
c'est le MLS, donc ça peut vous aider dans votre travail futur et tout ça.

1895
02:19:37.680 --> 02:19:42.140
Vous avez accès à des données faites par Realtor, donc c'est vraiment des indices

1896
02:19:42.160 --> 02:19:44.700
pour le marché immobilier canadien.

1897
02:19:45.480 --> 02:19:51.460
Si par exemple, on va voir ici, je sais à quelle place qu'on « balancing index » « 

1898
02:19:51.480 --> 02:19:52.280
about » ici.

1899
02:19:54.940 --> 02:19:56.700
Est-ce qu'on peut les obtenir ?

1900
02:19:56.920 --> 02:20:02.260
Désolé, j'essaie juste de… Je vais mettre…

1901
02:20:09.540 --> 02:20:14.400
Je crois que c'est ici. « MLS index » « learn more » Ici,

1902
02:20:14.460 --> 02:20:15.260
je ne me trompe pas.

1903
02:20:23.360 --> 02:20:28.240
Dans tous les cas, c'est sur le site ici, vous les avez ici donc en fichier XLSX,

1904
02:20:28.380 --> 02:20:31.780
donc c'est vraiment ces indices-là, donc c'est pour toutes les villes canadiennes.

1905
02:20:32.360 --> 02:20:34.940
Ça permet donc de voir un peu c'est quoi les tendances du marché,

1906
02:20:35.100 --> 02:20:39.740
donc c'est vraiment séparé donc en unifamilial, si on va voir un peu à quoi ça

1907
02:20:39.760 --> 02:20:43.480
ressemble, donc ça va peut-être vous être utile, donc si vous voulez justement avoir

1908
02:20:43.500 --> 02:20:45.380
une idée donc de la tendance certaines villes.

1909
02:20:46.200 --> 02:20:50.080
Allez voir ça ici comme ça. Donc, si vous regardez ici,

1910
02:20:50.220 --> 02:20:53.640
aggregate, donc c'est vraiment pour tout le Canada, donc c'est-à-dire que vous avez

1911
02:20:53.660 --> 02:20:58.280
composite, c'est l'indice donc de tout l'immobilier pour tout le Canada.

1912
02:20:58.700 --> 02:21:04.140
Donc, ça part à 2005, en janvier donc 2005 à une valeur de 100,

1913
02:21:04.300 --> 02:21:05.600
donc c'est pour ça, c'est un indice.

1914
02:21:05.860 --> 02:21:08.000
C'est à 100 et là si on va voir en bas ici complètement,

1915
02:21:08.560 --> 02:21:10.980
on est à 285. Donc, ce que ça vous permet de vous dire,

1916
02:21:11.100 --> 02:21:17.620
c'est qu'entre 2005 et 2026, les prix ont fait x

1917
02:21:17.640 --> 02:21:20.980
2.85. C'est pour ça que c'est toujours un design comme ça.

1918
02:21:21.180 --> 02:21:25.120
Sinon, vous pouvez avoir également la valeur en dollars ici qu'on dit composite

1919
02:21:25.140 --> 02:21:26.580
benchmark. C'est la même chose.

1920
02:21:26.760 --> 02:21:27.960
C'est juste qu'ici, c'est ramené sur ça.

1921
02:21:28.600 --> 02:21:31.580
Ce qui est bien avec les données de cet organisme-là, c'est que vous avez vraiment

1922
02:21:31.600 --> 02:21:33.760
toutes les provinces, toutes les villes, donc Victoria.

1923
02:21:34.280 --> 02:21:35.640
Ici, on va voir plus loin ici.

1924
02:21:37.580 --> 02:21:40.720
On peut aller voir, si je ne me trompe pas, il y a peut-être le Québec,

1925
02:21:40.980 --> 02:21:46.740
Gatineau, Ottawa donc, c'est plus ça qu'on ne concerne pas vraiment,

1926
02:21:46.900 --> 02:21:51.840
mais bon, Ottawa, l'indice des prix a progressé 273, c'est-à-dire que pour une

1927
02:21:51.860 --> 02:21:55.000
propriété, pour chaque tranche de 100 $ d'une propriété en 2005,

1928
02:21:55.140 --> 02:21:59.360
maintenant ça coûte 273 $ aujourd'hui, donc en juin 2026.

1929
02:22:00.060 --> 02:22:02.600
Ils ont probablement ajouté des données, au moment où j'ai mis le Excel,

1930
02:22:02.920 --> 02:22:06.500
c'était peut-être un mois ou deux, donc probablement qu'il y a des valeurs à jour

1931
02:22:06.520 --> 02:22:09.660
pour juin, donc c'est ça, à août.

1932
02:22:10.600 --> 02:22:13.280
Septembre, ça revient également, donc à la fin du mois de septembre,

1933
02:22:13.320 --> 02:22:14.340
ils publient ça vraiment à tous les mois.

1934
02:22:14.540 --> 02:22:17.720
C'est intéressant pour voir justement un peu la tendance du marché mobile.

1935
02:22:19.240 --> 02:22:21.160
Donc, je prendrai les questions s'il y en a.

1936
02:22:28.960 --> 02:22:30.420
N'hésitez pas si vous avez des questions.

1937
02:22:30.740 --> 02:22:34.240
Donc, la semaine prochaine, je vais vous remettre le TP.

1938
02:22:34.260 --> 02:22:40.420
donc vous allez avoir un certain temps pour le faire on va le voir en détail

1939
02:22:40.440 --> 02:22:44.360
ce qu'il faut faire, vous allez voir c'est pas compliqué comme TP mais ça va être

1940
02:22:44.380 --> 02:22:46.400
remis au début du cours la semaine prochaine

1941
02:22:48.500 --> 02:22:49.300
parfait

1942
02:22:50.560 --> 02:22:56.540
donc comme d'habitude je vais mettre sur la vidéo de la

1943
02:22:56.560 --> 02:23:01.660
séance d'aujourd'hui et s'il n'y a pas d'autres questions on va arrêter ça là et on

1944
02:23:01.680 --> 02:23:05.720
va se voir la semaine prochaine c'est pas vrai merci monsieur bonne journée merci

1945
02:23:05.740 --> 02:23:06.540
salut

1946
02:23:08.900 --> 02:23:09.700
monsieur

1947
02:23:11.860 --> 02:23:18.420
allo oui en fait j'ai une question par rapport au TP oui je

1948
02:23:18.440 --> 02:23:24.300
connais pas mon groupe c'est la première fois que je fais un cours avec vous ok vous

1949
02:23:24.320 --> 02:23:28.200
savez pas quel groupe vous voulez dire monsieur voilà

1950
02:23:30.380 --> 02:23:34.620
en soi donc Donc, les TP, vous pouvez les faire individuellement ou en équipe,

1951
02:23:34.900 --> 02:23:38.200
mais en soi, ils sont faits pour être faits individuellement.

1952
02:23:38.360 --> 02:23:39.440
Donc, il n'y a pas de problème à ce niveau-là.

1953
02:23:40.060 --> 02:23:43.680
OK, parce que j'ai vu sur le plan de cours, comme c'est par groupe et tout.

1954
02:23:44.940 --> 02:23:48.160
Oui, sur le plan de cours, c'est ça, mais en soi, c'est possible de le faire.

1955
02:23:48.300 --> 02:23:49.100
Donc,

1956
02:23:51.100 --> 02:23:53.040
comment dire ? Individuellement.

1957
02:23:53.500 --> 02:23:56.260
Individuellement, mais c'est vrai que je ne sais pas si vous avez accès,

1958
02:23:56.340 --> 02:23:57.780
donc comment vous pouvez communiquer entre vous.

1959
02:23:58.520 --> 02:24:02.500
est-ce que vous avez accès à une sorte de ce que vous voyez,

1960
02:24:02.600 --> 02:24:06.360
c'est qui les autres membres du cours oui je vais pouvoir les autres participants c

1961
02:24:06.380 --> 02:24:10.140
'est ça donc si vous voulez le faire en équipe c'est possible donc de de leur

1962
02:24:10.160 --> 02:24:15.500
écrire, mais comme je vous dis en soi, honnêtement c'est pas des TP qui sont assez

1963
02:24:15.520 --> 02:24:19.740
longs puis assez en équipe c'est quasiment plus de problèmes que d'autres choses

1964
02:24:19.760 --> 02:24:23.640
donc c'est libre à vous si vous voulez vous tous vous mettre ensemble pour le faire

1965
02:24:23.660 --> 02:24:27.700
un TP, il n'y a aucun problème mais c'est juste que c'est vous coordonner.

1966
02:24:27.840 --> 02:24:29.340
Donc, je sais que vous n'êtes pas tous dans la même ville,

1967
02:24:29.440 --> 02:24:31.300
donc ça peut être à la distance, mais c'est vraiment libre à vous.

1968
02:24:32.280 --> 02:24:36.860
OK. Mais vous n'avez pas besoin, donc, si vous vous organisez en équipe,

1969
02:24:36.920 --> 02:24:39.600
par exemple, vous déterminez que vous vous mettez avec telle personne,

1970
02:24:39.720 --> 02:24:41.700
vous n'avez pas besoin de me prévenir, c'est vraiment lors de la remise.

1971
02:24:42.000 --> 02:24:44.740
Vous mettez vos deux noms ou vos trois noms sur le TP.

1972
02:24:46.440 --> 02:24:47.640
OK, ça marche. Merci.

1973
02:24:49.700 --> 02:24:51.660
Comme une dernière question. Oui.

1974
02:24:52.180 --> 02:24:55.300
Vous allez donner le sujet et on arrive jusqu'à quand pour rendre.

1975
02:24:56.040 --> 02:24:58.160
Je vais vous dire ça, monsieur, un instant.

1976
02:25:02.960 --> 02:25:04.220
Un instant, je vais vous dire ça.

1977
02:25:04.560 --> 02:25:07.220
Au niveau du TP, je vais aller au plan de cours.

1978
02:25:13.300 --> 02:25:16.860
Donc, vous avez exactement, vous allez avoir un mois.

1979
02:25:17.520 --> 02:25:23.100
c'est le 21 octobre donc c'est vraiment, vous avez un mois pour le faire ça prend

1980
02:25:23.120 --> 02:25:27.260
pas un mois je donne vraiment beaucoup de temps parce que je ne veux pas que vous

1981
02:25:27.280 --> 02:25:32.460
soyez pressé mais c'est pas parce que ça prend un mois à faire c'est ça,

1982
02:25:32.480 --> 02:25:42.080
parfait merci ça fait plaisir est-ce

1983
02:25:42.100 --> 02:25:42.900
qu'il y avait d'autres questions ?

1984
02:25:43.900 --> 02:25:49.700
non ? merveilleux. Je souhaite un bon restant de semaine et une belle fin de semaine.

1985
02:25:49.780 --> 02:25:50.580
On se voit à la semaine prochaine.