WEBVTT
Kind: chapters

00:00:00.000 --> 00:09:45.000
Avant le cours : accueil des participants

00:09:45.000 --> 00:10:35.000
Ouverture et plan de la séance

00:10:35.000 --> 00:12:38.000
Le principe de substitution

00:12:38.000 --> 00:13:31.000
Le principe de l’utilisation optimale : définition

00:13:31.000 --> 00:16:55.000
Les quatre critères, dans l’ordre : légal, physique, financier, maximalement productif

00:16:55.000 --> 00:18:38.000
Légalement permis : zonage et spéculation sur un changement de zonage

00:18:38.000 --> 00:21:53.000
Physiquement possible : taille, topographie, inondations, sols, services, environnement

00:21:53.000 --> 00:24:44.000
Financièrement faisable : l’exemple du quadruplex et de l’édifice commercial

00:24:44.000 --> 00:27:31.000
Maximalement productif : la valeur résiduelle du terrain

00:27:31.000 --> 00:28:19.000
Terrain vacant et terrain amélioré

00:28:19.000 --> 00:31:08.000
Le principe d’anticipation : la valeur regarde devant

00:31:08.000 --> 00:32:47.000
Lien avec la méthode du revenu : la capitalisation perpétuelle

00:32:47.000 --> 00:37:38.000
Le principe de changement : le cycle de vie des quartiers

00:37:38.000 --> 00:39:22.000
Cycles de marché : expansion, stabilisation, surchauffe et bulles

00:39:22.000 --> 00:40:06.000
Une évaluation est une photographie datée

00:40:06.000 --> 00:43:57.000
Facteurs économiques : taux, emploi, inflation et la « cassure » de 2020

00:43:57.000 --> 00:45:58.000
Facteurs démographiques : Ottawa-Gatineau et le vieillissement

00:45:58.000 --> 00:48:16.000
Facteurs gouvernementaux : zonage, réglementation, fiscalité, infrastructures

00:48:16.000 --> 00:51:11.000
Facteurs technologiques et sociaux : TGV, télétravail et aplatissement de la rente foncière

00:51:11.000 --> 00:53:00.000
Le principe de contribution

00:53:00.000 --> 00:54:30.000
Le principe de conformité

00:54:30.000 --> 00:55:39.000
Progression et régression

00:55:39.000 --> 00:57:03.000
Le principe d’équilibre et les quatre agents de production

00:57:03.000 --> 00:59:07.000
Les rendements décroissants

00:59:07.000 --> 01:02:22.000
Les externalités positives et négatives

01:02:22.000 --> 01:06:01.000
Le principe de concurrence : le locatif de luxe à Québec

01:06:01.000 --> 01:07:29.000
Séance 4 : la valeur marchande, une opinion motivée

01:07:29.000 --> 01:09:14.000
Conditions essentielles et éléments constitutifs de la valeur

01:09:14.000 --> 01:11:20.000
Hypothèses sous-jacentes : transaction hypothétique et acheteur typique

01:11:20.000 --> 01:12:03.000
Ce que la valeur marchande n’est pas

01:12:03.000 --> 01:13:33.000
La valeur d’assurance

01:13:33.000 --> 01:15:56.000
La valeur fiscale : rôle triennal et date de référence 18 mois avant

01:15:56.000 --> 01:18:43.000
La valeur liquidative : vente forcée, saisie, faillite

01:18:43.000 --> 01:19:54.000
La valeur d’investissement

01:19:54.000 --> 01:20:22.000
La valeur d’utilisation

01:20:22.000 --> 01:21:59.000
La valeur hypothécaire : prudence du prêteur, SCHL à 95 %, conventionnel à 80 %

01:21:59.000 --> 01:24:58.000
Tableau synthèse des types de valeurs

01:24:58.000 --> 01:34:51.000
Pause de dix minutes

01:34:51.000 --> 01:36:11.000
Reprise : le module théorique préparatoire au TP1

01:36:11.000 --> 01:37:51.000
Les quatre phases du cycle : le volume ralentit avant les prix

01:37:51.000 --> 01:39:03.000
Le TP1 : un portrait du marché de Gatineau avec des données réelles

01:39:03.000 --> 01:39:40.000
Séries temporelles : tendance, saisonnalité, cycle et bruit

01:39:40.000 --> 01:42:42.000
Question : où trouver ces diapositives ?

01:42:42.000 --> 01:44:01.000
Le taux de variation

01:44:01.000 --> 01:46:08.000
La variation sur 12 mois en glissement annuel

01:46:08.000 --> 01:50:37.000
La moyenne mobile sur quatre trimestres

01:50:37.000 --> 01:55:35.000
Le ratio de saisonnalité (T2 + T3) / (T1 + T4)

01:55:35.000 --> 01:57:20.000
À retenir : interpréter la tendance avec une moyenne mobile

01:57:20.000 --> 02:00:31.000
L’indice base 100

02:00:31.000 --> 02:04:00.000
Le taux de croissance annuel composé

02:04:00.000 --> 02:09:05.000
Moyenne et médiane : 833 contre 425

02:09:05.000 --> 02:13:29.000
Le modèle hédonique et l’évaluation de masse

02:13:29.000 --> 02:15:48.000
L’estimation d’UQO Éval : hédonique + comparables, et ses limites

02:15:48.000 --> 02:17:43.000
Le TP1 dans le gabarit Excel : neuf questions, une seule collecte

02:17:43.000 --> 02:22:28.000
Démonstration Excel : variation annuelle et indice, figer la cellule de base

02:22:28.000 --> 02:25:41.000
Question : peut-on entrer une valeur calculée à la main plutôt qu’une formule ?

02:25:41.000 --> 02:30:24.000
Le dossier de dix propriétés : médiane des écarts et part des prix demandés supérieurs à l’estimation

02:30:24.000 --> 02:34:26.000
Le financement : la fonction VPM, taux ÷ 12, 25 ans

02:34:26.000 --> 02:37:23.000
Scénarios 1 et 2 : mise de fonds de 20 %, écart mensuel, revenu et tableau de bord

02:37:23.000 --> 02:41:57.000
Modalités de remise : seul ou à deux, l’Excel suffit, déclaration d’usage de l’IA

02:41:57.000 --> 02:42:55.280
Mot de la fin