WEBVTT
Kind: chapters

00:00:00.000 --> 00:00:49.000
Ouverture : reprise en différé de la séance du 22 octobre

00:00:49.000 --> 00:01:32.000
Rappel : terrain + coût neuf − dépréciation, unités et sources

00:01:32.000 --> 00:03:22.000
Vue d’ensemble des quatre méthodes

00:03:22.000 --> 00:05:08.000
Méthode comparative : principe et sélection des comparables

00:05:08.000 --> 00:06:34.000
Les ajustements : taille, qualité, inflation, localisation, hauteur, forme

00:06:34.000 --> 00:07:59.000
Formule d’indexation et indices de qualité

00:07:59.000 --> 00:09:41.000
Exemple résidentiel : trois comparables, 194,36 $/pi²

00:09:41.000 --> 00:11:21.000
Avantages et limites de la méthode comparative

00:11:21.000 --> 00:13:23.000
Méthode par quantité et prix unitaires (Quantity Survey) : la formule

00:13:23.000 --> 00:15:16.000
Huit grandes catégories, dans l’ordre du chantier

00:15:16.000 --> 00:16:35.000
Sources des quantités et exemples de prix RSMeans

00:16:35.000 --> 00:17:52.000
La main-d’œuvre : le cadre de la CCQ (loi R-20)

00:17:52.000 --> 00:19:40.000
Bordereau détaillé : la fondation résidentielle

00:19:40.000 --> 00:21:18.000
Structure, enveloppe, mécanique et électricité

00:21:18.000 --> 00:22:18.000
Récapitulatif : coûts directs, frais généraux 18 %, profit 12 %

00:22:18.000 --> 00:22:58.000
Pourquoi 132 $ contre 194 $ : la portée des coûts

00:22:58.000 --> 00:25:16.000
Avantages et limites de la méthode Quantity Survey

00:25:16.000 --> 00:27:42.000
Méthode par composantes (Unit-in-Place) : principe et formule

00:27:42.000 --> 00:30:01.000
Coûts installés types par composante

00:30:01.000 --> 00:31:43.000
Marshall Valuation Service : classes de qualité et multiplicateurs

00:31:43.000 --> 00:33:40.000
Exemple complet : cottage de 1 450 pi² à Gatineau

00:33:40.000 --> 00:35:50.000
Avantages et limites de la méthode par composantes

00:35:50.000 --> 00:37:22.000
Méthode du coût indexé (Trended Cost) : principe

00:37:22.000 --> 00:39:03.000
Les indices disponibles : IPCB, Altus, Marshall & Swift, ENR, RSMeans

00:39:03.000 --> 00:39:39.000
Évolution de l’indice au Québec (base 2023 = 100)

00:39:39.000 --> 00:41:07.000
Exemple : maison de 2015 à 225 000 $ → 379 193 $

00:41:07.000 --> 00:42:57.000
Cas avec rénovations : indexer chaque élément depuis sa propre date

00:42:57.000 --> 00:45:03.000
Avantages et limites du coût indexé

00:45:03.000 --> 00:47:54.000
Comparaison des quatre méthodes : précision, complexité, temps, expertise, données, usage

00:47:54.000 --> 00:49:19.160
Clôture : examen de mi-session en novembre, suite à la séance 7