WEBVTT
Kind: captions
Language: fr

1
00:12:14.380 --> 00:12:17.780
Par exemple, le contenu puisse être délivré.

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00:12:18.320 --> 00:12:23.380
Donc, aujourd'hui, qu'est-ce qu'on va voir, c'est, on passe vraiment dans un autre,

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00:12:24.700 --> 00:12:29.000
un autre spire que juste le terrain, donc on a vu vraiment comment évaluer le

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00:12:29.020 --> 00:12:34.420
terrain. dans la méthode des coûts et comment déterminer justement le...

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00:12:34.440 --> 00:12:35.240
Bonjour.

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00:12:41.020 --> 00:12:43.840
Bonjour, Étienne. Donc, on n'est pas beaucoup aujourd'hui.

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00:12:46.860 --> 00:12:52.060
Oui, salut. Oui, donc, je ne t'enlève pas la séance tout seul parce que je suis pas

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00:12:52.080 --> 00:12:55.820
au téléphone qui m'a écouté. OK, excuse-moi, j'ai comme intérêt.

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00:12:56.200 --> 00:12:57.740
Il n'y a pas de problème, mais regarde, de...

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00:12:57.760 --> 00:13:02.520
C'est vraiment... Si vous voulez l'écouter, il n'y a aucun problème à ce niveau-là.

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00:13:02.600 --> 00:13:03.440
Je fais la séance quand même.

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00:13:03.720 --> 00:13:06.440
C'est vraiment... Oui, oui, je peux l'écouter.

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00:13:06.720 --> 00:13:08.440
Parfait. Excellent. Je continue.

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00:13:09.120 --> 00:13:15.220
OK. Donc, c'est ça. La méthode des coups en

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00:13:15.240 --> 00:13:19.840
soi, là, on a vu vraiment la composante terrain et là, on va passer sur la

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00:13:19.860 --> 00:13:22.760
composante construction neuf et reproduction.

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00:13:23.000 --> 00:13:24.660
Vraiment, comme le nom l'indique ici.

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00:13:26.420 --> 00:13:30.100
Ça va être composante va être séparée en trois séances.

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00:13:30.300 --> 00:13:35.320
Donc, on va voir ici. Donc, aujourd'hui, on voit vraiment coûts de reproduction et

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00:13:35.340 --> 00:13:40.140
de remplacement. La séance 6, on va voir donc méthode d'estimation des coûts directs

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00:13:40.160 --> 00:13:43.080
de construction et les coûts indirects et profils entreprenuels.

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00:13:43.300 --> 00:13:45.380
Donc, c'est vraiment de quoi de détailler.

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00:13:45.660 --> 00:13:49.460
Puis, c'est vraiment comme les coûts de construction, c'est le plus important,

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00:13:50.600 --> 00:13:52.180
les notions les plus importantes du cours.

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00:13:53.020 --> 00:13:55.320
Donc, c'est pour ça qu'on va prendre vraiment bien le temps donc des parts en quatre

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00:13:55.340 --> 00:14:01.300
séances, donc toute la méthodologie de façon vraiment rigoureuse parce que c'est

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00:14:01.320 --> 00:14:03.800
probablement là que le plus gros travail se trouve.

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00:14:05.260 --> 00:14:07.240
Donc, jusqu'ici, qu'est-ce qu'on avait vu ?

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00:14:07.340 --> 00:14:13.000
Donc, on avait vu le fondement de la méthode des coûts et l'évaluation du terrain.

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00:14:13.480 --> 00:14:18.280
Là, on est vraiment ici au niveau du bloc coût en soi.

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00:14:18.600 --> 00:14:21.480
Comment déterminer le coût ? Le coût de remplacement, le coût de reproduction,

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00:14:21.500 --> 00:14:26.120
c'est quoi dans le fond l'indice des prix des matériaux et autres.

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00:14:26.560 --> 00:14:29.720
Et là, vous l'aurez compris, la formule qu'on avait vue,

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00:14:29.820 --> 00:14:32.960
donc il y avait vraiment le terrain plus le coût moins la dépréciation,

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00:14:33.040 --> 00:14:36.460
donc il va y avoir vraiment aussi une composante dépréciation dans les prochaines

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00:14:36.480 --> 00:14:42.180
séances. Et finalement, parce que jusqu'à maintenant, on parle un peu de théorie,

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00:14:42.300 --> 00:14:45.500
on parle de certains concepts, mais on ne l'applique pas vraiment de façon agrévue.

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00:14:46.320 --> 00:14:50.100
Donc, c'est pour ça qu'on va avoir la séance 13 et 14 qui va nous permettre de tout

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00:14:50.120 --> 00:14:55.440
appliquer ça dans son ensemble, que ce soit donc très clair comment évaluer un

40
00:14:55.460 --> 00:14:58.240
bâtiment ou une propriété avec la méthode d'écoute.

41
00:14:59.780 --> 00:15:03.980
Donc, comme on a dit, aujourd'hui, les quatre prochaines séances vont vraiment

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00:15:04.000 --> 00:15:05.920
focusser ici, donc le coût neuf.

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00:15:06.260 --> 00:15:10.820
Donc, comment construire le bâtiment neuf, par exemple,

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00:15:11.240 --> 00:15:13.460
selon la méthode de reproduction exacte ?

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00:15:14.420 --> 00:15:18.920
Ce n'est pas nécessairement la partie la plus grande, tant donné que les coûts de

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00:15:18.940 --> 00:15:21.020
construction varient dans le temps de façon importante,

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00:15:21.640 --> 00:15:22.660
beaucoup dans les dernières années.

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00:15:22.980 --> 00:15:24.740
Donc, c'est pour ça qu'on va quand même…

49
00:15:24.760 --> 00:15:28.160
Oui, Katie ? J'ai juste une question.

50
00:15:28.420 --> 00:15:33.380
En fait, on a reçu un courriel nous mentionnant que les travaux étaient à remettre

51
00:15:33.400 --> 00:15:36.460
pour aujourd'hui. Est-ce que c'est le cas pour le TP1 ?

52
00:15:36.640 --> 00:15:39.760
La dernière fois, on avait parlé du 22 octobre, mais là,

53
00:15:39.940 --> 00:15:42.460
le courriel disait que ça devait être remis aujourd'hui.

54
00:15:44.580 --> 00:15:45.380
Quel courriel ?

55
00:15:48.580 --> 00:15:50.160
Un courriel dans le courriel de l'Éco.

56
00:15:52.240 --> 00:15:56.500
Oui, en fait, aussi dans le plan de cours, je pense que tu as écrit le TP1 remis à

57
00:15:56.520 --> 00:16:00.520
la séance 5. Mais c'est ça, moi je me suis fier sur ce qu'on avait dit le dernier

58
00:16:00.540 --> 00:16:02.940
cours. Fait que, tu sais, qu'il nous reste encore, je ne sais pas,

59
00:16:03.040 --> 00:16:03.940
comme deux semaines ou quelque chose.

60
00:16:04.040 --> 00:16:07.640
Mais je pense que dans le plan de cours, c'est indiqué pour la séance 5.

61
00:16:07.780 --> 00:16:08.620
Puis on a reçu un courriel, effectivement.

62
00:16:08.760 --> 00:16:10.620
OK, OK, oui, oui. Ça, c'est un courriel automatique.

63
00:16:10.640 --> 00:16:12.720
Non, il n'est pas obligé de le...

64
00:16:12.740 --> 00:16:16.620
C'est mon erreur. C'est ça, parce que j'ai eu le même problème dans le cours d'hier,

65
00:16:16.680 --> 00:16:18.960
en plus, parce que c'est ma première session à l'UQO, donc je ne suis pas trop

66
00:16:18.980 --> 00:16:20.900
familiarisé avec comment le model fonctionne.

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00:16:21.260 --> 00:16:23.740
Je t'arrête d'apprendre comment ça marche, mais n'inquiétez-vous pas,

68
00:16:24.060 --> 00:16:28.060
c'est vraiment probablement juste un courriel automatique qui est envoyé par la

69
00:16:28.080 --> 00:16:30.960
plateforme. C'est peut-être là qu'ils sont, tous les étudiants,

70
00:16:30.980 --> 00:16:32.720
ce soir, en train de faire leur devoir.

71
00:16:33.520 --> 00:16:36.700
Oui, c'est ça. Moi, je vous l'ai remis par courriel, finalement,

72
00:16:37.500 --> 00:16:40.100
tantôt, parce que là, je ne savais pas si c'était à remettre ou non.

73
00:16:40.520 --> 00:16:41.400
Finalement, je l'ai fait.

74
00:16:43.180 --> 00:16:45.600
On avait vraiment discuté que c'était le 22.

75
00:16:46.180 --> 00:16:46.980
Oui, le 22.

76
00:16:49.200 --> 00:16:52.940
On avait parlé de ça. C'est juste pour les points.

77
00:16:53.080 --> 00:16:55.820
Je ne sais pas si Moodle va le calculer automatiquement.

78
00:16:56.080 --> 00:17:01.460
C'est ça l'affaire. Non, mais en soi, dans le fond, pas besoin de le remettre sur

79
00:17:01.480 --> 00:17:02.700
Moodle. Par courriel, c'est correct.

80
00:17:03.200 --> 00:17:06.260
Je voulais le remettre par courriel, mais c'est juste que je ne sais pas si la note

81
00:17:06.280 --> 00:17:09.500
sur Moodle va tout de suite prendre en considération que le devoir est en retard.

82
00:17:09.640 --> 00:17:12.260
C'est juste vérifier de votre côté.

83
00:17:12.640 --> 00:17:14.760
Oui, mais ce n'est pas pénalisé.

84
00:17:15.380 --> 00:17:18.200
Ah, OK, parfait. Je vais le désactiver dans le mot sur le mode.

85
00:17:18.720 --> 00:17:20.080
C'est ça, merci de me l'avoir dit.

86
00:17:20.420 --> 00:17:22.300
Parce que je n'ai pas reçu ce courriel-là, c'est bizarre.

87
00:17:22.820 --> 00:17:24.460
Je suis en train de checker sur...

88
00:17:25.060 --> 00:17:26.440
Oui, c'est un courriel automatique.

89
00:17:26.760 --> 00:17:28.040
Je pense qu'il y a un peu. Oui, c'est ça.

90
00:17:28.220 --> 00:17:29.800
Ça semble être entré, je crois.

91
00:17:30.000 --> 00:17:34.540
C'est mardi ou y a un... C'est ça, mais je me suis confié sur le fait qu'on l'avait

92
00:17:34.560 --> 00:17:39.820
discuté, donc c'est à remettre c'est ça mais là je vais envoyer un courriel après je

93
00:17:39.840 --> 00:17:43.960
peux pas vraiment l'envoyer là pour vous faire leur TP de toute façon ils peuvent

94
00:17:43.980 --> 00:17:50.020
réécouter la séance mais c'est le 22 et vous ne serez pas pénalisé c'est à dire

95
00:17:50.040 --> 00:17:55.120
que Models c'est vraiment en soi il n'y a pas vraiment il ne s'est pas remis dans

96
00:17:55.140 --> 00:17:59.600
une boîte de dépôt il n'y a pas de de toute façon on peut rentrer la note

97
00:17:59.620 --> 00:18:02.120
directement c'est comme ça que fonctionne je vais l'envoyer par courriel je le

98
00:18:02.140 --> 00:18:05.540
corrige et je rentre la note maintenant Parfait.

99
00:18:05.660 --> 00:18:08.680
Puis ça prend combien de temps à peu près pour faire la correction pour vous une

100
00:18:08.700 --> 00:18:12.100
fois que c'est rémuné ? Bien là, on n'est vraiment pas beaucoup d'étudiants.

101
00:18:12.300 --> 00:18:14.500
Peut-être une journée ou deux.

102
00:18:15.380 --> 00:18:17.420
Je ne sais pas. Combien de temps ?

103
00:18:17.620 --> 00:18:18.780
Ça l'a coupé, je n'ai pas entendu.

104
00:18:19.080 --> 00:18:21.380
Une journée ou deux. Ah, OK, parfait, merci.

105
00:18:21.460 --> 00:18:22.720
Donc, c'est d'enquête que vous n'attendrez pas.

106
00:18:22.820 --> 00:18:24.100
Vous allez avoir la note relativement rapidement.

107
00:18:25.380 --> 00:18:29.120
Mais comme vous, vous m'avez envoyé le TP, est-ce que vous voulez retravailler ou

108
00:18:29.140 --> 00:18:31.320
vous le remettez officiellement là ?

109
00:18:31.880 --> 00:18:33.940
Non, non, je vous le remets. J'ai eu le temps de le faire.

110
00:18:34.240 --> 00:18:37.000
Ok, parfait. Parfait, ok, super.

111
00:18:37.300 --> 00:18:42.640
Ça a bien été ? Oui, oui. Au début, j'ai gossé un peu au début avec les formules

112
00:18:42.660 --> 00:18:46.780
Excel parce que moi, j'étais en français puis dans le dans le pichier,

113
00:18:46.920 --> 00:18:50.060
c'est en anglais. Mais une fois que j'ai compris que la virgule,

114
00:18:50.800 --> 00:18:53.600
elle se remplaçait par le point virgule, ça a bien été.

115
00:18:54.200 --> 00:18:58.800
Oui, oui, oui. C'est ça, c'est le problème de bien des gens sur Excel,

116
00:18:58.940 --> 00:19:01.340
c'est que en anglais, c'est ça.

117
00:19:01.920 --> 00:19:04.260
Les formules ne sont pas identiques.

118
00:19:04.820 --> 00:19:08.080
Non, c'est ça. Mais sinon, oui, ça a super bien été.

119
00:19:08.220 --> 00:19:12.060
C'était quand même relativement simple avec les formules que vous aviez.

120
00:19:12.740 --> 00:19:16.500
C'est ça, c'est ça. En soi, le but, c'était pas, mettons,

121
00:19:16.540 --> 00:19:18.500
que ça soit un TP qui soit super long.

122
00:19:19.540 --> 00:19:23.260
Mais quand même, si, mettons, on attend la dernière minute,

123
00:19:23.360 --> 00:19:26.480
ça peut être de la chaîne. Ah, ben oui, parce que je vous dirais que je l'ai

124
00:19:26.500 --> 00:19:29.980
commencé hier, mais ça m'a quand même pris une bonne partie de la journée aujourd

125
00:19:30.000 --> 00:19:31.700
'hui. Là, quand même,

126
00:19:33.460 --> 00:19:37.880
vu que c'est la première fois que j'ai monté le cours, je vais peut-être ajuster si,

127
00:19:37.980 --> 00:19:40.220
mettons, parce que ça vaut quand même juste 10 %.

128
00:19:40.240 --> 00:19:44.920
C'est ça que je me dis. Dépendamment de comment ça va, ça se peut qu'il y ait des

129
00:19:44.940 --> 00:19:48.300
ajustements qui soient faits, mettons, à la hausse au niveau des notes.

130
00:19:48.420 --> 00:19:51.520
Le but, c'est pas que... Je ne m'attends pas, honnêtement,

131
00:19:51.600 --> 00:19:53.400
à ce qu'il y ait des résultats catastrophiques.

132
00:19:54.380 --> 00:20:00.580
Non, je ne penserais pas. je ne penserais pas ça aurait relativement bien été

133
00:20:00.600 --> 00:20:04.880
après donc c'est quand même un gros ajoutement par rapport à la liberté Laval

134
00:20:06.800 --> 00:20:13.660
la plateforme c'est assez différent on va continuer ben oui bon

135
00:20:13.680 --> 00:20:19.380
on est le droit donc comme je disais aujourd'hui on va vraiment se concentrer sur

136
00:20:19.400 --> 00:20:23.920
tout ce qui est méthode du goût neuf les prochaines séances aussi ça va être là

137
00:20:23.940 --> 00:20:26.140
-dessus Donc, c'est vraiment le bloc le plus important.

138
00:20:27.900 --> 00:20:30.920
Au niveau de la dépréciation, comme je l'ai dit, ça va être dans les prochaines

139
00:20:30.940 --> 00:20:35.340
séances. Donc, le focus vraiment sur l'examen de mi-session,

140
00:20:35.700 --> 00:20:39.440
ça va vraiment être plus sur le terrain, donc qu'on a déjà vu,

141
00:20:39.520 --> 00:20:45.580
un peu comme le TP, et une partie de la séance d'aujourd'hui qui va être également

142
00:20:45.600 --> 00:20:51.940
dans l'examen de mi-session. Pour revenir sur l'examen de mi-session,

143
00:20:52.180 --> 00:20:55.080
je vais mettre en ligne ce soir, comme j'ai fait dans le cours hier aussi,

144
00:20:55.160 --> 00:21:00.540
un examen, donc, comme on pourrait dire, un mock exam, donc un examen de pratique.

145
00:21:01.140 --> 00:21:05.760
En soi, c'est sensiblement la même chose que l'examen de mid-session,

146
00:21:05.960 --> 00:21:09.940
c'est juste que ça va être vraiment des questions qui sont différentes,

147
00:21:10.160 --> 00:21:12.080
mais c'est le même ordre, donc c'est les mêmes types de questions,

148
00:21:12.240 --> 00:21:15.960
donc mettons une question sur le terrain, une question sur un cas appliqué,

149
00:21:16.040 --> 00:21:18.940
par exemple, avec des données et autres.

150
00:21:20.620 --> 00:21:26.980
On va le corriger la prochaine séance, qui est après la pause qu

151
00:21:27.000 --> 00:21:27.800
'il y a la semaine prochaine.

152
00:21:29.440 --> 00:21:34.020
C'est ça. C'est vraiment le même type d'examen, c'est juste que là,

153
00:21:34.080 --> 00:21:35.600
vous allez avoir 72 heures pour le faire.

154
00:21:35.860 --> 00:21:37.780
Une soirée de 72 heures. Ça, je l'ai fait.

155
00:21:38.740 --> 00:21:40.320
Oui, c'est à remettre par courriel aussi.

156
00:21:40.900 --> 00:21:44.180
Donc, vous êtes remis vraiment…

157
00:21:45.300 --> 00:21:46.840
La semaine de l'examen, il n'y a pas de cours.

158
00:21:46.860 --> 00:21:51.480
C'est vraiment, la remise se fait au moment du cours, si vous avez 72 heures pour me

159
00:21:51.500 --> 00:21:53.900
le renvoyer par courriel. Donc, c'est libre à vous, tu sais,

160
00:21:53.920 --> 00:21:57.680
maintenant, de le faire, soit sur un iPad, puis de, maintenant,

161
00:21:58.320 --> 00:22:00.920
de le faire à manuscrit, comme vous le voulez.

162
00:22:01.020 --> 00:22:03.020
Si vous voulez vous lancer dans le faire sur Word, il n'y a pas de problème

163
00:22:03.040 --> 00:22:04.740
également, ou le faire à la main et puis le scanner.

164
00:22:05.580 --> 00:22:10.220
Donc, tu sais, c'est pas de quoi, maintenant, c'est pas des questions,

165
00:22:10.240 --> 00:22:12.120
maintenant, en ligne. C'est vraiment un examen papier.

166
00:22:13.040 --> 00:22:18.620
Ah ok parfait, puis en fait on a 72 heures puis là vous allez mettre l'examen

167
00:22:18.640 --> 00:22:20.460
pratique à partir de ce soir.

168
00:22:20.860 --> 00:22:24.380
Exactement. Puis l'examen va être disponible à partir de quelle date ?

169
00:22:25.380 --> 00:22:31.520
L'examen, dans le fond l'examen ça

170
00:22:31.540 --> 00:22:35.080
va être le cours de la séance.

171
00:22:35.600 --> 00:22:39.520
C'est ça, c'est le 29 octobre.

172
00:22:39.880 --> 00:22:43.800
Ok. Donc, c'est vraiment, c'est pas, comme la semaine prochaine,

173
00:22:43.900 --> 00:22:49.320
il n'y a pas de cours. Après ça, il va y avoir un autre cours avant l'examen,

174
00:22:49.520 --> 00:22:53.080
puis c'est la semaine d'après, donc encore dans relativement longtemps.

175
00:22:54.340 --> 00:22:56.680
En ce moment, vous allez le rendre disponible, quelle date ?

176
00:22:57.500 --> 00:22:58.960
72 heures avant le 29 ?

177
00:23:01.180 --> 00:23:05.900
Parce que c'est écrit remise à la séance 9, mais on a une semaine de 72 heures,

178
00:23:05.980 --> 00:23:07.000
fait que vous allez nous le donner.

179
00:23:08.140 --> 00:23:12.560
remise à la science 9 c'est, mettons, je le remets à la science 9 c'est-à-dire que

180
00:23:13.500 --> 00:23:16.520
vous allez avoir une fin de 72 heures à partir de ce moment ok,

181
00:23:16.760 --> 00:23:20.060
je pensais que c'était remise qu'on vous le remet non, non,

182
00:23:20.080 --> 00:23:22.460
non, c'est ça, donc c'est vraiment en soi vous allez peut-être le faire plus

183
00:23:22.480 --> 00:23:25.680
rapidement vous pouvez le remettre, donc vous vous attendez 72 heures c'est vraiment

184
00:23:27.300 --> 00:23:30.900
à ce niveau-là, je vais attendre vraiment avant d'envoyer des notes parce que

185
00:23:33.480 --> 00:23:37.720
je vais vous renvoyer une version corrigée, donc c'est-à-dire que là si maintenant

186
00:23:37.740 --> 00:23:39.980
vous l'avez fait plus rapidement, mais je ne pourrais pas vous envoyer,

187
00:23:40.200 --> 00:23:42.280
mais il va falloir vraiment attendre la fin de 72 heures avant d'avoir la

188
00:23:42.300 --> 00:23:45.420
correction. Parfait. Merci. Bon, bien, c'est ça.

189
00:23:47.580 --> 00:23:51.080
Donc, c'est ça. Aujourd'hui, qu'est-ce qu'on va faire ?

190
00:23:51.180 --> 00:23:53.660
On va voir les définitions approfondies, coup de reproduction,

191
00:23:53.840 --> 00:23:59.200
coup de remplacement. Bon, c'est un petit peu la répétition perpétuelle de ce cours

192
00:23:59.220 --> 00:24:03.920
-là. Un arbre des décisions également, donc sur comment choisir la bonne méthode,

193
00:24:04.160 --> 00:24:07.160
un peu comme le terrain. et aussi, donc, on va voir, donc,

194
00:24:07.520 --> 00:24:10.260
tout ce qui est donné d'estimation, les indices des coûts de construction,

195
00:24:10.740 --> 00:24:13.420
les sources et, donc, le processus d'estimation.

196
00:24:13.880 --> 00:24:16.720
Vraiment, aujourd'hui, on n'appliquera pas grand-chose en soi,

197
00:24:16.780 --> 00:24:21.140
on va représenter, donc, le groundwork, donc, de tout ce qui est le coût de

198
00:24:21.160 --> 00:24:23.480
construction, puis neuf et de reproduction.

199
00:24:25.760 --> 00:24:29.660
Bon, à terme, c'est sûr que, bon, il faut être capable de distinguer c'est quoi dans

200
00:24:29.680 --> 00:24:32.140
le fond, quand est-ce qu'appliquer ces deux méthodes-là,

201
00:24:32.400 --> 00:24:37.780
déterminer lequel selon le contexte d'évaluation et aussi donc être capable d

202
00:24:37.800 --> 00:24:43.100
'indexer donc ici les coûts de construction pour pouvoir donc appliquer donc

203
00:24:43.120 --> 00:24:48.880
justement en valeur d'aujourd'hui, c'est quoi le coût par exemple de telle unité

204
00:24:48.900 --> 00:24:54.320
donc de pied carré ou autre. On va voir les différentes sources qui sont utilisées

205
00:24:54.340 --> 00:24:59.100
dans ce cas-là. Ici, vraiment, lorsqu'on estime un coût de construction,

206
00:24:59.400 --> 00:25:00.860
on le fait vraiment à la date d'évaluation.

207
00:25:01.160 --> 00:25:03.440
Ça, c'est une autre affaire aussi qui est importante de prendre en compte.

208
00:25:03.620 --> 00:25:08.500
Et non, par exemple, si on veut estimer un coût de construction d'un bâtiment,

209
00:25:08.660 --> 00:25:10.820
puis qu'il va être réellement construit par la suite, c'est vraiment au moment d

210
00:25:10.840 --> 00:25:14.080
'évaluation qu'on l'estime, et donc lors de la construction prévue.

211
00:25:16.020 --> 00:25:20.660
Les sources de données, malheureusement, sont en grande partie payantes.

212
00:25:22.160 --> 00:25:26.960
Donc, dépendamment de lorsque vous allez travailler, peut-être que vous avez déjà

213
00:25:26.980 --> 00:25:28.920
accès à ces données-là avec votre employeur.

214
00:25:29.520 --> 00:25:32.180
Je n'en sais pas vraiment plus que ça.

215
00:25:32.780 --> 00:25:37.820
Moi, j'ai réussi à trouver des, pas des proxys, mais comme Altus,

216
00:25:38.000 --> 00:25:41.620
ils ont une ressource étudiante que j'ai réussi à obtenir.

217
00:25:42.000 --> 00:25:45.020
Mais vraiment, il y a plus des données, par exemple, comme ça ici,

218
00:25:45.280 --> 00:25:49.680
que là, c'est vraiment, ça prend le titre d'évaluateur pour obtenir ces données-là.

219
00:25:49.700 --> 00:25:52.440
c'est plus laborieux à ce niveau-là.

220
00:25:53.040 --> 00:25:56.920
Donc, maintenant, à terme, on va être capable de décrire le processus complet d

221
00:25:56.940 --> 00:25:59.920
'estimation et calculer le coût d'un bâtiment résidentiel.

222
00:26:00.120 --> 00:26:03.780
Donc, on va vraiment s'en faire au bâtiment résidentiel pour ça.

223
00:26:07.020 --> 00:26:11.840
Toujours, on revient toujours à la même patente, la différence entre le coût,

224
00:26:11.920 --> 00:26:15.540
le prix et la valeur. Ça, je le répète encore parce que c'est quand même très,

225
00:26:15.560 --> 00:26:20.260
très important. Ici, le coût, c'est vraiment les dépenses engagées pour produire le

226
00:26:20.280 --> 00:26:26.300
bien, donc immobilier. C'est un regard vers le passé, donc dépendamment le présent,

227
00:26:26.440 --> 00:26:27.560
si ça vient juste être construit.

228
00:26:27.960 --> 00:26:29.860
C'est une mesure qui est objective et mesurable.

229
00:26:30.100 --> 00:26:34.320
C'est ça qui fait que c'est relativement bien comme mesure,

230
00:26:34.400 --> 00:26:37.420
donc c'est que c'est vraiment certain, donc ça vous a coûté ça,

231
00:26:37.620 --> 00:26:39.780
il n'y a aucune objectivité là-dedans.

232
00:26:40.280 --> 00:26:44.140
Mais en aucun cas, le coût ne détermine la valeur, donc c'est une indication.

233
00:26:44.920 --> 00:26:48.480
Maintenant, le prix, c'est le prix payé, donc lorsqu'il une transaction immobilière,

234
00:26:48.640 --> 00:26:51.780
c'est un fait historique, puis ça peut distiller de la valeur comme on avait déjà

235
00:26:51.800 --> 00:26:56.160
dit ici. Et là, encore une fois, le travail d'un évaluateur agréé,

236
00:26:56.200 --> 00:26:57.660
c'est d'éterminer la valeur d'un bâtiment.

237
00:26:58.260 --> 00:27:02.500
Donc, c'est une estimation de la valeur marchande et c'est une notion qui est

238
00:27:02.520 --> 00:27:07.440
économique et c'est une opinion motivée de l'évaluateur.

239
00:27:08.600 --> 00:27:13.920
Ici, encore une fois, ça va diverger et très comme ça.

240
00:27:14.080 --> 00:27:17.820
Donc, souvent, le coût va être plus élevée que la valeur et vice-versa.

241
00:27:19.640 --> 00:27:25.740
Il y a vraiment donc, c'est une unité qui se joint, mais ça va toujours bouger

242
00:27:25.760 --> 00:27:29.000
et il n'y aura jamais de quoi, dépendamment des facteurs macro,

243
00:27:29.220 --> 00:27:30.220
ça va toujours être différent.

244
00:27:32.080 --> 00:27:33.700
Bon, le coût de reproduction.

245
00:27:35.360 --> 00:27:40.220
On l'avait donc déjà vu un peu au niveau, pour parler du terrain,

246
00:27:40.620 --> 00:27:42.400
mais là on va le voir vraiment plus en détail.

247
00:27:42.420 --> 00:27:45.960
le coût de reproduction, c'est vraiment une réplique exacte.

248
00:27:46.060 --> 00:27:50.640
On avait mentionné que c'est reconstruire le bâtiment identique avec les mêmes

249
00:27:50.660 --> 00:27:54.320
problèmes, les mêmes obsolètes, la même qualité.

250
00:27:54.480 --> 00:27:58.660
C'est les mêmes normes. Est-ce qu'il y a quelqu'un dans le chat ?

251
00:28:11.400 --> 00:28:18.180
Oui, la remise du TP, oui, c'est

252
00:28:18.200 --> 00:28:24.300
ça la question. donc désolé si vous avez d'autres collègues dans le cours

253
00:28:24.320 --> 00:28:28.540
qui vont rentrer par l'ATP vous pouvez leur dire que c'est le 22 je m'assurer qu'il

254
00:28:28.560 --> 00:28:34.640
y a plus de problèmes-là à l'avenir merci pour le message donc ici

255
00:28:34.660 --> 00:28:38.840
le coût de reproduction c'est vraiment une réplique exacte du bâtiment donc c'est la

256
00:28:38.860 --> 00:28:45.820
même conception architecturale les mêmes matériaux et même si donc c

257
00:28:45.840 --> 00:28:51.380
'est la même obsolescence également donc Donc, c'est vraiment très dur d'appliquer

258
00:28:51.400 --> 00:28:53.520
ça ici, mais il faut le voir quand même.

259
00:28:53.640 --> 00:28:56.140
Donc, ça peut être utile aussi pour certains bâtiments récents.

260
00:28:56.280 --> 00:28:58.120
C'est surtout ça qui est important de le tenir.

261
00:28:58.620 --> 00:29:02.000
N'appliquez pas cette méthode-là, par exemple, pour un condo qui a 30 ans.

262
00:29:02.140 --> 00:29:05.280
Donc, ce n'est pas la chose à faire, mais quand même, c'est important de le

263
00:29:05.300 --> 00:29:08.820
mentionner. Comme on a dit ici, pourquoi appliquer le coût de reproduction ?

264
00:29:08.880 --> 00:29:12.740
C'est pour les bâtiments patrimoniaux et historiques.

265
00:29:12.760 --> 00:29:18.780
Donc, c'est très utile pour ça parce que, par exemple, il y a eu un incendie

266
00:29:18.800 --> 00:29:23.080
du manège militaire à Québec et là, c'est de quoi donc d'historique,

267
00:29:23.200 --> 00:29:27.980
c'est de quoi qu'il y a une valeur qui va au-delà de juste l'utilité du bâtiment.

268
00:29:28.000 --> 00:29:34.180
C'est-à-dire qu'on peut bien reconstruire un bâtiment moderne avec des

269
00:29:34.200 --> 00:29:39.740
caractéristiques plus appropriées à notre époque, mais le but justement des certains

270
00:29:39.760 --> 00:29:42.000
bâtiments patrimoniaux, c'est de garder l'identité historique.

271
00:29:42.180 --> 00:29:47.100
Dans ce cas-là, le coût de reproduction est probablement le plus adapté à ce niveau

272
00:29:47.120 --> 00:29:53.200
-là. Le problème est qu'il y a certains matériaux d'époque qui sont irremplaçables

273
00:29:53.220 --> 00:29:55.500
et il y a des éléments architecturaux uniques.

274
00:29:55.940 --> 00:29:58.780
Encore une fois, c'est des cas très limités, ça ici.

275
00:29:58.800 --> 00:30:02.840
Maintenant aussi pour tout ce qui est police d'assurance et donc assurance,

276
00:30:03.140 --> 00:30:06.940
donc la police d'assurance c'est la valeur de remplacement intégrale.

277
00:30:07.120 --> 00:30:11.180
Donc souvent il y a des valeurs à neuf, valeurs de remplacement donc identiques ou

278
00:30:11.200 --> 00:30:14.820
de reconstruction donc à l'identique après ciniste.

279
00:30:15.100 --> 00:30:17.960
Donc ça dépend de la police mais des fois pour les fins d'assurance ça va être

280
00:30:17.980 --> 00:30:19.220
nécessaire d'y aller avec les coups de reproduction.

281
00:30:21.460 --> 00:30:24.640
Que c'est vraiment dans votre cas ici, donc parce que ces cas-là,

282
00:30:25.340 --> 00:30:31.060
je ne pense pas que si vous allez devoir donc évaluer un bâtiment patrimonial dans

283
00:30:31.080 --> 00:30:34.960
le cadre de votre travail, j'espère que non, je pense que ça n'a pas été évident.

284
00:30:35.620 --> 00:30:38.940
Mais dans la réalité, le coût de reproduction ou ce qui devient vraiment utile,

285
00:30:39.040 --> 00:30:40.340
c'est lorsqu'on a un bâtiment qui est récent.

286
00:30:40.480 --> 00:30:42.480
C'est-à-dire que les matériaux sont encore disponibles,

287
00:30:42.640 --> 00:30:43.860
il y a peu ou pas d'obsolescence.

288
00:30:44.120 --> 00:30:47.940
C'est-à-dire qu'on se sent à l'aise donc de dire on va le reproduire intégralement

289
00:30:47.960 --> 00:30:50.780
comme il est en ce moment. Et c'est là, donc, justement,

290
00:30:50.940 --> 00:30:54.000
si c'est récent, bien, le coût de reproduction va tendre vers le coût de

291
00:30:54.020 --> 00:30:56.120
remplacement, étant donné qu'il est très récent.

292
00:30:58.480 --> 00:31:00.860
Aussi, pour tout ce qui est litige et expropriation, donc,

293
00:31:00.900 --> 00:31:02.560
ça peut être utilisé, donc, le coût de reproduction.

294
00:31:02.780 --> 00:31:06.520
Mais encore une fois, c'est de quoi qui n'est pas nécessairement adapté si on a un

295
00:31:06.540 --> 00:31:11.420
bâtiment qui est plus âgé. Et encore une fois, âgé, ce n'est pas patrimonial.

296
00:31:11.540 --> 00:31:15.480
C'est-à-dire qu'une maison de 50 ans, on ne va pas, donc,

297
00:31:15.500 --> 00:31:19.680
avec le coût de reproduction, étant donné qu'il n'y a aucun,

298
00:31:21.040 --> 00:31:24.420
ce n'est pas un classement patrimonial, ce n'est pas de quoi qui nécessite le coût

299
00:31:24.440 --> 00:31:25.240
de reproduction.

300
00:31:27.400 --> 00:31:32.420
On veut avoir un bâtiment qui est plus à jour technologiquement et aussi avec des

301
00:31:32.440 --> 00:31:35.000
qualités modernes.

302
00:31:37.620 --> 00:31:42.000
Maintenant, le coût de reproduction, c'est vraiment un peu des cas ici,

303
00:31:42.100 --> 00:31:44.280
ça serait utilisé réellement.

304
00:31:44.300 --> 00:31:48.340
Donc, une maison patrimoniale, et le mot patrimonial est très important.

305
00:31:48.580 --> 00:31:51.900
Donc, c'est des pierres, des chambres, donc de 60 cm.

306
00:31:52.300 --> 00:31:57.380
C'est vraiment des cas spécialisés où là, on voudrait avoir exactement la même

307
00:31:57.400 --> 00:32:00.460
identité que le bâtiment d'origine.

308
00:32:01.940 --> 00:32:05.820
Ce qui est très important, ça va être significativement plus élevé.

309
00:32:05.960 --> 00:32:11.440
C'est-à-dire que le coût de reproduction, c'est vraiment souvent plus élevé lorsqu

310
00:32:11.460 --> 00:32:12.600
'on parle de bâtiment patrimonial.

311
00:32:13.800 --> 00:32:16.780
Ici, donc, les îles, donc, c'est des structures en bois massives avec des,

312
00:32:16.960 --> 00:32:21.280
souvent, il y a des briques, donc, une structure en bois avec des briques autour,

313
00:32:21.400 --> 00:32:23.900
donc, c'est énormément cher aujourd'hui, donc, de reproduire ça.

314
00:32:24.040 --> 00:32:26.240
Il y a des îles qu'on ne peut même pas reproduire encore,

315
00:32:26.320 --> 00:32:30.440
donc, l'idée, donc, de, mais, bon, certaines villes, donc,

316
00:32:30.820 --> 00:32:34.760
lorsque des incendies tiennent à ce que ça soit, donc, ramené à l'état d'origine,

317
00:32:35.300 --> 00:32:37.960
donc, ça peut être adapté, donc, dans ce cas-là.

318
00:32:38.380 --> 00:32:40.860
Mais on voit vraiment que c'est vraiment pour tout ce qui est historique qu'on

319
00:32:40.880 --> 00:32:44.860
applique cette méthode-là. et des choses très récentes.

320
00:32:45.560 --> 00:32:51.860
Donc, si on résumerait ça, le coût de reproduction, c'est soit que vous êtes en face

321
00:32:51.880 --> 00:32:57.640
d'un bâtiment qui est historique, patrimoniaux, et qu'il y a une valeur identitaire,

322
00:32:58.040 --> 00:33:00.700
ou soit que vous avez un bâtiment ultra-récent, que là,

323
00:33:00.780 --> 00:33:04.420
dans le fond, c'est correct de reproduire intégralement comme il était,

324
00:33:04.500 --> 00:33:07.100
parce que ça reflète les technologies d'aujourd'hui.

325
00:33:07.780 --> 00:33:11.820
Donc, c'est ça. Lorsqu'on est entre les deux, on touche pas au coût de reproduction.

326
00:33:14.020 --> 00:33:17.900
Un exemple, ça serait, vous venez donc de construire une maison et là,

327
00:33:19.020 --> 00:33:22.720
bon, comment l'évaluer ? La meilleure façon, c'est le coût de reproduction.

328
00:33:23.580 --> 00:33:26.840
C'est aussi simple que ça. Parce que si la maison, par exemple,

329
00:33:26.920 --> 00:33:28.720
il y aurait un incendie et qu'elle disparaîtrait, bien,

330
00:33:28.920 --> 00:33:31.380
vous allez la reconstruire exactement comme elle était,

331
00:33:31.440 --> 00:33:34.160
étant donné que, bon, la technologie n'a pas changé et autres.

332
00:33:34.860 --> 00:33:36.680
Maintenant, qu'est-ce qu'on considère comme étant récent ?

333
00:33:36.940 --> 00:33:39.860
Bien, si vous avez autour de cinq ans, ok, mettons, plus que cinq ans,

334
00:33:39.920 --> 00:33:42.020
bien, là, il y a des normes qui changent.

335
00:33:42.040 --> 00:33:45.000
Et là, c'est moins évident d'appliquer cette méthode-là.

336
00:33:46.200 --> 00:33:47.780
Maintenant, ici, le coût de remplacement.

337
00:33:48.540 --> 00:33:50.880
Ça, c'est la méthode la plus utilisée.

338
00:33:51.020 --> 00:33:53.900
Donc, tu veux dire, en réalité, les cas qu'on vient de parler,

339
00:33:54.180 --> 00:33:57.320
ce n'est pas donc la norme. Ce n'est pas non plus des bâtiments récents,

340
00:33:57.440 --> 00:33:59.040
mettons, moins que cinq ans, il y en a.

341
00:33:59.640 --> 00:34:03.680
Mais ce n'est pas ceux-là qui, en soi, représentent la majorité dans le parc

342
00:34:03.700 --> 00:34:09.480
immobilier. Le coût de remplacement, en soi, c'est fondamentalement différent parce

343
00:34:09.500 --> 00:34:15.220
que là, on veut aller, on veut déterminer le coût d'un bâtiment en utilisant une

344
00:34:15.240 --> 00:34:17.500
réplique au niveau de l'utilité.

345
00:34:17.680 --> 00:34:22.600
On dit, on veut déterminer la valeur en tant qu'on veut reconstruire le même

346
00:34:22.620 --> 00:34:25.120
bâtiment qui amène la même utilité.

347
00:34:25.340 --> 00:34:26.960
C'est pour ça que le terme est très important.

348
00:34:27.460 --> 00:34:29.740
Ce n'est pas nécessairement les mêmes matériaux.

349
00:34:30.380 --> 00:34:32.680
C'est la même utilité. Qu'est-ce que ça veut dire, utilité ?

350
00:34:32.860 --> 00:34:36.120
C'est que c'est la même vocation, comme on pourrait dire,

351
00:34:36.140 --> 00:34:39.900
même superficie à proprement parler dans la mesure que la superficie était donc

352
00:34:39.920 --> 00:34:45.560
utilisable. La grosse différence, c'est qu'on va utiliser des matériaux modernes et

353
00:34:45.580 --> 00:34:47.000
des normes de construction actuelles.

354
00:34:48.300 --> 00:34:53.800
C'est probablement donc, si on est vraiment dans le cas de tous les mandats qu'on

355
00:34:53.820 --> 00:34:56.060
pourrait dire, par exemple, de l'unifamilial récent,

356
00:34:57.880 --> 00:35:04.020
entre 40 ans jusqu'à, mettons, 10 ou 20 d'âge, ça va être donc cette méthode

357
00:35:04.040 --> 00:35:07.240
-là. On ne va pas reconstruire une maison, par exemple,

358
00:35:07.860 --> 00:35:11.280
avec les mêmes matériaux qu'on a construits il y a 40 ans,

359
00:35:11.340 --> 00:35:14.460
mais on va la reconstruire avec la même utilité fonctionnelle.

360
00:35:16.800 --> 00:35:20.340
Il y a aussi les matériaux et techniques contemporains conformes au code actuel du

361
00:35:20.360 --> 00:35:24.260
bâtiment. Et on va éliminer ici l'obsolescence curable.

362
00:35:24.900 --> 00:35:26.800
L'obsolescence fonctionnelle curable, c'est quoi ?

363
00:35:26.820 --> 00:35:33.140
c'est que dans le fond, l'obsolescence du bâtiment est vue à

364
00:35:33.160 --> 00:35:36.120
l'évolution des techniques de construction.

365
00:35:36.320 --> 00:35:39.520
C'est-à-dire qu'il y a des choses qu'on faisait à l'époque qui n'étaient pas

366
00:35:39.540 --> 00:35:41.880
nécessairement adaptées et qu'on ne fait plus aujourd'hui.

367
00:35:42.300 --> 00:35:45.620
Donc, ça, on est capable de l'éliminer en utilisant la méthode des coûts de

368
00:35:45.640 --> 00:35:48.920
remplacement. On peut penser par exemple à l'isolation.

369
00:35:49.080 --> 00:35:50.960
Il y a certains bâtiments à l'époque qui étaient mal isolés,

370
00:35:51.040 --> 00:35:53.120
donc on ne va pas construire un bâtiment qui est mal isolé.

371
00:35:53.220 --> 00:35:56.320
Donc, cette obsolescence-là, on va venir la coquer avec les coûts d'emplacement.

372
00:35:58.100 --> 00:36:02.320
Ça va être un design aussi qui va être optimisé pour l'usage qui est prévu et c'est

373
00:36:02.340 --> 00:36:06.680
généralement, la plupart du temps, moins coûteux.

374
00:36:06.760 --> 00:36:10.260
C'est-à-dire que ça va être beaucoup moins coûteux de reconstruire le bâtiment avec

375
00:36:10.280 --> 00:36:12.660
des matériaux techniques modernes.

376
00:36:15.700 --> 00:36:20.520
Il n'y a pas nécessairement, donc, il y a une grosse séance vraiment entre les deux

377
00:36:20.540 --> 00:36:25.140
et dans la plupart des cas d'évaluation, ça va être vraiment cette méthode-là qui va

378
00:36:25.160 --> 00:36:29.480
être la plus, excusez, Étant donné que ça représente le parc immobilier,

379
00:36:29.640 --> 00:36:33.120
c'est surtout des bâtiments qui oscillent entre 10 ans d'or et 30 ans d'or.

380
00:36:33.640 --> 00:36:38.900
Peut-être jusqu'à 40 ans. Mais bon, regardez où est-ce que vous voyez en ce moment.

381
00:36:39.800 --> 00:36:42.480
Peut-être que vous avez juste à construire, mais ce n'est pas la majorité des gens.

382
00:36:42.580 --> 00:36:45.060
La majorité des bâtiments sont là depuis un petit bout.

383
00:36:45.460 --> 00:36:46.760
Il y a des nouveaux quartiers, évidemment.

384
00:36:47.520 --> 00:36:49.660
Mais bon, si on regarde la majorité du parc immobilier,

385
00:36:50.380 --> 00:36:52.640
c'est aux alentours de 30 à 40 ans d'or.

386
00:36:57.520 --> 00:37:04.720
Maintenant, l'utilisation courante de ça ici, donc c'est que on

387
00:37:04.740 --> 00:37:10.960
veut donc évaluer la valeur marchande des bâtiments, ça ne reflète plus la vision

388
00:37:10.980 --> 00:37:15.800
d'un acheteur typique. Un acteur paie pour l'utilité et non pas pour les défauts.

389
00:37:15.880 --> 00:37:17.320
C'est pour ça que c'est la meilleure méthode.

390
00:37:19.880 --> 00:37:20.940
Vous n'allez peut-être pas être d'accord.

391
00:37:21.180 --> 00:37:22.840
Peut-être que vous payez nécessairement pour l'utilité.

392
00:37:23.420 --> 00:37:26.120
Des fois, on peut payer, par exemple, pour un certain cachet historique.

393
00:37:26.260 --> 00:37:29.500
Mais bon, si on se base maintenant sur l'économie fondamentale,

394
00:37:29.640 --> 00:37:34.760
on paye pour l'utilité et non pour certaines caractéristiques du bâtiment qui ne se

395
00:37:34.780 --> 00:37:35.580
font plus aujourd'hui.

396
00:37:37.020 --> 00:37:40.200
Bâtiments de plus de 10 ans, donc c'est, comme on a dit,

397
00:37:40.300 --> 00:37:44.260
entre 10 et 30-40 ans, les matériaux et les techniques ont évolué.

398
00:37:44.360 --> 00:37:48.540
Donc, on peut aller réduire une obsolescence qui est curable au niveau de la

399
00:37:48.560 --> 00:37:49.360
construction.

400
00:37:50.920 --> 00:37:57.400
Il y a aussi l'aspect légal, ce n'est pas nécessairement autorisé de refaire

401
00:37:57.420 --> 00:38:00.540
certains types de constructions et autres.

402
00:38:00.660 --> 00:38:02.640
Il y a des bâtiments qu'on a construits il y a 100 ans qu'on ne peut même pas

403
00:38:02.660 --> 00:38:05.080
refaire aujourd'hui parce que ce n'est pas légal selon le cas du bâtiment.

404
00:38:09.320 --> 00:38:11.820
Évaluation courante de valeur marchande, bâtiment de plus de 10 ans,

405
00:38:11.920 --> 00:38:15.220
c'est là qu'on applique ça, les propriétés commerciales et industrielles.

406
00:38:15.560 --> 00:38:20.180
Là, on est vraiment dans un cas où, bon, un entrepôt par exemple qui a été construit

407
00:38:20.200 --> 00:38:24.160
il y a 20 ans, quelle personne veut vraiment reproduire cet entrepôt-là ?

408
00:38:24.540 --> 00:38:27.020
Personne. Ça n'a aucune logique, étant donné que ça allait évoluer,

409
00:38:27.320 --> 00:38:29.380
il y a maintenant de l'automatisation, il y a de la technologie.

410
00:38:30.060 --> 00:38:32.940
Donc, déterminer la valeur avec la méthode des coûts de reproduction,

411
00:38:33.140 --> 00:38:36.700
ce serait illogique. Donc, l'utilité fonctionnelle après dans ce cas-là.

412
00:38:37.520 --> 00:38:40.500
Maintenant aussi, conception moderne plus importante, il a raison.

413
00:38:42.260 --> 00:38:46.380
Maintenant, au niveau donc du simplification, donc la méthode du grand placement,

414
00:38:46.680 --> 00:38:51.980
c'est que tu as moins de catégories de dépréciation à calculer et il y a donc l

415
00:38:52.000 --> 00:38:55.300
'obsolescence fonctionnelle curable est déjà éliminée.

416
00:38:55.400 --> 00:38:56.440
Donc, on va voir dans la formule.

417
00:38:59.020 --> 00:39:00.680
Globalement, c'est la valeur...

418
00:39:01.700 --> 00:39:02.500
Oui.

419
00:39:05.580 --> 00:39:09.680
C'est une question, c'est juste le micro qui était…

420
00:39:11.720 --> 00:39:14.680
Désolé, c'est moi. J'ai pas de questions.

421
00:39:18.700 --> 00:39:24.580
Parfait. Maintenant, le coût de remplacement, quel type de propriété on appliquerait

422
00:39:24.600 --> 00:39:27.800
ça ici ? C'est simple, donc. Un bungalow des années 1960.

423
00:39:28.720 --> 00:39:32.720
Donc, on n'est vraiment pas dans un cas de bâtiment patrimoniaux et autres.

424
00:39:32.740 --> 00:39:37.680
Donc, c'est typiquement, originalement, c'était un chauffage à l'huile,

425
00:39:37.900 --> 00:39:43.840
isolation, donc R12, donc des fenêtres simples et pas des fenêtres triples comme

426
00:39:43.860 --> 00:39:46.360
aujourd'hui. Donc, l'isolation n'est vraiment pas efficiente.

427
00:39:47.200 --> 00:39:48.640
On ne veut pas reconstruire ça comme ça.

428
00:39:48.740 --> 00:39:51.900
Donc, ce ne serait pas logique de refaire ce bâtiment-là tel qu'il est.

429
00:39:52.300 --> 00:39:55.960
Mais malgré tout, on souhaite quand même être capable de déterminer la valeur.

430
00:39:57.600 --> 00:40:03.100
En soi, on accorde la même valeur qu'on aurait le remplacement.

431
00:40:03.220 --> 00:40:06.500
C'est juste qu'on se dit tant qu'à le refaire, on va le refaire avec des bâtiments,

432
00:40:06.700 --> 00:40:08.520
avec des caractéristiques modernes.

433
00:40:09.040 --> 00:40:11.360
Mais reste que le bâtiment est déjà là, l'original.

434
00:40:12.260 --> 00:40:15.500
En soi, comment on ferait pour le reconstruire plus efficacement ?

435
00:40:15.920 --> 00:40:17.740
C'est avec la méthode de remplacement.

436
00:40:20.620 --> 00:40:24.560
Ici, dans quelle situation que ça pourrait donc pas être adapté,

437
00:40:25.560 --> 00:40:27.880
ça serait vraiment si on aurait une…

438
00:40:27.900 --> 00:40:31.680
les coûts de construction montent en flèche, mais même dans ce cas-là,

439
00:40:31.760 --> 00:40:34.000
ça va toujours probablement être moins élevé le coût de remplacement,

440
00:40:34.260 --> 00:40:38.900
étant donné qu'on a des améliorations au niveau des capacités de construction.

441
00:40:39.880 --> 00:40:44.220
Encore une fois, il faut que ce soit la même superficie et le même nombre de pièces.

442
00:40:44.760 --> 00:40:49.440
C'est-à-dire que là, quand on dit la même utilité, c'est qu'on a vraiment la même

443
00:40:49.460 --> 00:40:53.420
superficie habitable. C'est vraiment juste au niveau, par exemple,

444
00:40:53.520 --> 00:40:57.280
des fois, des bâtiments à l'époque, il y avait beaucoup d'espaces perdus.

445
00:40:57.400 --> 00:41:01.440
C'est-à-dire qu'il y avait une grosse zone qui n'était pas habitée dans les

446
00:41:01.460 --> 00:41:04.220
propriétés parce que c'était la construction qui était faite comme ça à l'époque.

447
00:41:04.860 --> 00:41:09.520
Donc, on dit qu'on va avoir le même nombre de pièces, la même superficie et une

448
00:41:09.540 --> 00:41:13.300
utilité qui est équivalente. Mais ça ne change pas qu'on va avoir une performance

449
00:41:13.320 --> 00:41:17.740
qui est supérieure. C'est-à-dire que si on est capable de réduire la superficie

450
00:41:17.760 --> 00:41:19.020
brute du bâtiment, on peut le faire.

451
00:41:20.000 --> 00:41:21.960
Aujourd'hui, les murs sont beaucoup plus minces.

452
00:41:22.340 --> 00:41:27.040
Il y a plusieurs techniques qui font en sorte que ça ne veut pas dire qu'on va avoir

453
00:41:27.060 --> 00:41:31.580
la même grandeur de propriété parce qu'on va aller réduire l'espace qui est non

454
00:41:31.600 --> 00:41:36.980
habitable. Un autre exemple aussi, ce serait donc un entrepôt industriel des années

455
00:41:37.000 --> 00:41:37.800
1975.

456
00:41:40.580 --> 00:41:43.940
Structure en acier, donc rivée, trois plats sans isolation.

457
00:41:44.180 --> 00:41:49.080
C'est-à-dire que là, on était vraiment dans un cas que les entrepôts coûtaient

458
00:41:49.100 --> 00:41:51.640
énormément cher. Aujourd'hui, c'est des structures préfabriquées.

459
00:41:51.740 --> 00:41:54.060
C'est-à-dire que là, on est vraiment dans des entrepôts,

460
00:41:54.140 --> 00:42:00.140
c'est comme tous les murs des entrepôts maintenant, c'est tout

461
00:42:00.160 --> 00:42:05.440
très fabriqué, donc ce n'est pas construit à l'aide de blocs d'acier qu'on assemble

462
00:42:05.460 --> 00:42:08.300
sur place. Donc, ça s'est vraiment beaucoup amélioré.

463
00:42:08.800 --> 00:42:11.180
Mais en soi, on veut avoir le même volume.

464
00:42:11.960 --> 00:42:14.380
C'est-à-dire que l'entrepôt doit être capable de stocker la même chose qu'elle

465
00:42:14.400 --> 00:42:15.920
stockait dans les années 1975.

466
00:42:16.060 --> 00:42:18.620
C'est juste qu'on va être capable d'aller réduire les coûts.

467
00:42:18.720 --> 00:42:21.460
Et donc, on élimine en soi les défauts de conception.

468
00:42:25.040 --> 00:42:27.740
Maintenant, juste pour faire un petit sommaire sur ça ici.

469
00:42:29.780 --> 00:42:33.460
Le coût de reproduction, c'est vraiment la réplique exacte.

470
00:42:33.600 --> 00:42:37.800
Je pense que ça fait quatre, mais bon, on va le redire.

471
00:42:38.160 --> 00:42:40.080
C'est vraiment une copie conforme.

472
00:42:40.220 --> 00:42:44.320
C'est-à-dire que vous appliquez ça lorsque vous devez vraiment reproduire le même

473
00:42:44.340 --> 00:42:49.280
bâtiment. Et lorsque la logique vous demande de faire ça,

474
00:42:49.420 --> 00:42:53.660
c'est-à-dire que pour déterminer, par exemple, la valeur d'une église,

475
00:42:54.440 --> 00:42:56.760
c'est quoi, dans le fond, une église moderne.

476
00:42:57.100 --> 00:42:59.020
Si vous n'êtes pas capable de trouver l'équivalent moderne,

477
00:42:59.040 --> 00:43:01.620
que l'équivalent moderne n'est pas vraiment d'équat de souhaitable,

478
00:43:01.760 --> 00:43:05.720
bien, le coût de reproduction, c'est probablement le plus adapté dans ce cas-là.

479
00:43:06.560 --> 00:43:08.640
Remplacement, donc, c'est vraiment même utilité.

480
00:43:08.780 --> 00:43:14.460
C'est-à-dire, si en soi, le fait que ça soit âgé, c'est pas de quoi vous accordez

481
00:43:14.480 --> 00:43:18.580
pas de valeur patrimoniale ou autre, bien là, si vous êtes capable de reconstruire

482
00:43:18.600 --> 00:43:20.560
avec la même utilité, mais avec des coûts moins élevés,

483
00:43:21.100 --> 00:43:22.200
bien là, on applique les coûts de remplacement.

484
00:43:23.600 --> 00:43:26.600
Matériaux, c'est identique à l'original, donc il faut que ce soit possible également

485
00:43:26.620 --> 00:43:31.320
de le faire. Et ici, on va utiliser des matériaux qui sont modernes et courants.

486
00:43:32.460 --> 00:43:36.260
Conception, donc, identique. Donc, c'est vraiment identique à l'époque,

487
00:43:36.780 --> 00:43:38.940
alors qu'ici, ça va être vraiment une conception optimisée.

488
00:43:39.140 --> 00:43:41.300
Donc, les normes architecturales ont changé à travers le temps.

489
00:43:41.900 --> 00:43:47.940
Maintenant, les architectes utilisent des techniques de

490
00:43:47.960 --> 00:43:50.840
construction où on perd beaucoup moins d'espace à cause,

491
00:43:50.900 --> 00:43:53.120
par exemple, de la structure des bâtiments.

492
00:43:53.860 --> 00:43:56.300
À l'époque, il y avait, par exemple, des murs, c'était très,

493
00:43:56.340 --> 00:44:00.140
très, très épais. Donc, maintenant, c'est beaucoup plus adapté.

494
00:44:00.320 --> 00:44:01.380
Il y a beaucoup moins de pertes.

495
00:44:01.460 --> 00:44:03.600
Donc, si vous regardez les tours récemment qui sont construits,

496
00:44:03.680 --> 00:44:09.700
par exemple, à Gatineau ou autre, il y a beaucoup des tours qui sont

497
00:44:09.720 --> 00:44:12.040
faits en vitre. Donc, c'est-à-dire que les murs, c'est vitré.

498
00:44:12.180 --> 00:44:15.400
Donc, ça, c'est des normes de construction actuelles.

499
00:44:15.480 --> 00:44:17.360
Donc, c'est-à-dire que c'est vraiment plus moderne.

500
00:44:17.640 --> 00:44:19.420
L'isolation est aussi plus adaptée.

501
00:44:19.500 --> 00:44:22.540
Donc, c'est-à-dire qu'à l'époque, il y avait beaucoup d'énergie qui était perdue

502
00:44:22.560 --> 00:44:24.360
dans ces bâtiments-là. Ça sortait des bâtiments.

503
00:44:24.440 --> 00:44:26.780
Puis, le chauffage, c'était vraiment pas efficace.

504
00:44:27.380 --> 00:44:31.040
Donc, les normes de construction de l'époque, encore une fois,

505
00:44:31.160 --> 00:44:33.420
ce n'est pas toujours possible de faire ça selon le code du bâtiment.

506
00:44:33.540 --> 00:44:36.380
C'est-à-dire que vous voudriez reconstruire, par exemple,

507
00:44:37.700 --> 00:44:40.660
un château contenant, ce serait probablement même pas légal.

508
00:44:40.760 --> 00:44:44.980
C'est-à-dire que vous n'auriez pas l'autorisation du gouvernement pour le faire,

509
00:44:45.060 --> 00:44:47.820
étant donné qu'il y a peut-être certaines choses qui étaient plus dangereuses à l

510
00:44:47.840 --> 00:44:50.960
'époque. Alors que le coût de remplacement, c'est les normes actuelles.

511
00:44:51.200 --> 00:44:53.580
Donc, c'est vraiment le code du bâtiment tel qu'il est en ce moment.

512
00:44:54.220 --> 00:44:57.480
Et là, la grosse différence, c'est l'obsolescence fonctionnelle.

513
00:44:58.240 --> 00:45:03.060
Ici, donc, elle est incluse. C'est-à-dire que, ça c'est inclus,

514
00:45:03.420 --> 00:45:08.820
vous allez reproduire cette obsolescence-là qui est fonctionnelle.

515
00:45:09.580 --> 00:45:12.220
La grosse différence, c'est que dans le coût de remplacement,

516
00:45:12.400 --> 00:45:15.620
vous allez l'éliminer. C'est-à-dire que vous n'allez pas avoir besoin de la

517
00:45:15.640 --> 00:45:19.080
déprécier parce que vous l'éliminer dans la nouvelle construction plus adaptée.

518
00:45:20.200 --> 00:45:23.680
On va voir la formule et comment ça impacte un peu.

519
00:45:24.100 --> 00:45:27.480
Ça reste quand même très théorique, mais logiquement, ça devrait quand même être

520
00:45:27.500 --> 00:45:29.340
vrai au niveau de la valeur terminale qu'on va avoir.

521
00:45:29.980 --> 00:45:34.760
Le coût relatif, maintenant, est toujours plus élevé, étant donné qu'à l'époque,

522
00:45:35.360 --> 00:45:39.720
c'était moins efficace. Il y avait beaucoup plus de bâtiments en pierre,

523
00:45:40.380 --> 00:45:42.480
des bâtiments très, très, très, très imposants.

524
00:45:44.160 --> 00:45:48.960
c'est 100% du temps, mais donc pratiquement tout le temps,

525
00:45:49.080 --> 00:45:51.780
ça va être plus élevé. Et ici, donc, on est dans le cas d'un bâtiment,

526
00:45:51.920 --> 00:45:53.780
un coût de remplacement qui va être plus faible.

527
00:45:57.360 --> 00:45:59.740
Si vous êtes obligé de faire ça un jour, donc le coût de reproduction,

528
00:46:00.100 --> 00:46:01.700
vous allez voir que c'est plus complexe à estimer.

529
00:46:01.860 --> 00:46:06.800
Ça veut dire qu'il y a des matériaux qui existent, il y a des techniques de

530
00:46:06.820 --> 00:46:11.260
construction, donc ça veut dire que vous n'êtes pas capable de trouver des tarifs de

531
00:46:11.280 --> 00:46:14.500
construction pour certaines techniques, étant donné que c'est plus appliqué.

532
00:46:14.840 --> 00:46:16.080
Donc, c'est vraiment plus laborieux.

533
00:46:16.580 --> 00:46:17.380
Ça, ici, c'est plus facile.

534
00:46:19.480 --> 00:46:20.280
Maintenant,

535
00:46:22.120 --> 00:46:28.180
au niveau des données, ça va

536
00:46:28.200 --> 00:46:30.240
être une recherche qui va être beaucoup plus spécialisée.

537
00:46:30.320 --> 00:46:33.800
On ne va pas nécessairement le voir dans le cours, c'est quoi les données qui sont

538
00:46:33.820 --> 00:46:35.380
utilisés dans le cas de reproduction.

539
00:46:37.040 --> 00:46:40.020
Encore une fois, ça va être des codes d'utilisation très spéciaux.

540
00:46:40.140 --> 00:46:42.180
Donc, ça ne va pas être un usage qui va être courant.

541
00:46:42.420 --> 00:46:45.360
On le présente, mais en ce moment, la majorité du temps,

542
00:46:45.440 --> 00:46:46.640
ça va être le coût de remplacement.

543
00:46:47.200 --> 00:46:50.680
Donc, ici, il y a des guides de standards qu'on va voir dans les prochaines slides.

544
00:46:51.320 --> 00:46:54.120
Et encore une fois, c'est l'usage courant de cette méthode-là.

545
00:46:55.680 --> 00:46:58.540
Ici, la dépréciation, c'est que toutes les formes,

546
00:47:00.240 --> 00:47:02.920
vous allez devoir calculer toutes les formes de dépréciation possibles.

547
00:47:03.060 --> 00:47:08.120
Donc, c'est-à-dire la dépressation fonctionnelle curable qui est exclue dans le coût

548
00:47:08.140 --> 00:47:10.820
de remplacement. Ici, vous allez devoir l'enlever dans cette méthode-là.

549
00:47:11.220 --> 00:47:13.360
C'est ça qui n'est pas facile nécessairement à estimer.

550
00:47:15.880 --> 00:47:21.800
Maintenant, ici, la précision, c'est élevé si les données sont disponibles.

551
00:47:23.460 --> 00:47:28.740
Ici, ça va être une bonne précision avec les guides des coûts de construction.

552
00:47:28.760 --> 00:47:34.440
Et là, attention, ici, précision élevée, c'est vrai dans un cas où on a un bâtiment

553
00:47:34.460 --> 00:47:38.760
qui est relativement récent. Parce que malgré tout, le coût de reproduction,

554
00:47:39.500 --> 00:47:41.680
si c'est une maison qui a été construite il y a un an, là,

555
00:47:41.760 --> 00:47:46.340
vous l'utilisez. Mettez en soi, vous appliquez la méthode des coûts de reproduction,

556
00:47:46.600 --> 00:47:49.780
mais vous n'allez pas avoir une dépréciation curable en ville,

557
00:47:50.220 --> 00:47:51.360
étant donné que le bâtiment est récent.

558
00:47:51.940 --> 00:47:55.100
Donc, les deux méthodes vont se ressembler lorsqu'on va avoir un bâtiment qui est

559
00:47:55.120 --> 00:47:59.260
relativement récent. et dans ce cas-là, c'est très précis étant donné que ça vient

560
00:47:59.280 --> 00:48:02.200
juste d'être construit. Vous avez les coûts à jour, vous avez les factures,

561
00:48:02.300 --> 00:48:05.160
donc tout est là. Dans ce cas-là, c'est élevé si les données,

562
00:48:05.300 --> 00:48:07.340
c'est mentionné si les données sont disponibles.

563
00:48:09.560 --> 00:48:12.620
Ici, la limite principale, il y a des matériaux des fois qui sont rares et coûteux à

564
00:48:12.640 --> 00:48:13.440
obtenir.

565
00:48:15.380 --> 00:48:19.300
Ici, ça ne peut pas refléter l'unicité, c'est quoi ?

566
00:48:19.640 --> 00:48:25.740
Dans le fond, c'est que le café ou le bâtiment il peut être différent.

567
00:48:25.900 --> 00:48:29.020
C'est-à-dire que ça ne va pas nécessairement refléter à l'extérieur,

568
00:48:29.200 --> 00:48:31.520
par exemple, de façon globale, le bâtiment d'origine.

569
00:48:32.000 --> 00:48:35.800
Mais en soi, c'est censé être la même quantité fonctionnelle.

570
00:48:37.500 --> 00:48:40.020
Coups neufs obtenus, plus élevés, plus faibles.

571
00:48:40.200 --> 00:48:45.380
C'est logique. Bon, c'est ici maintenant que là, qu'est-ce qu'on avait discuté

572
00:48:45.400 --> 00:48:50.800
tantôt, c'était qu'il y a deux façons de déterminer la valeur selon ces coûts-là.

573
00:48:51.340 --> 00:48:54.600
Selon la méthode de reproduction et de remplacement.

574
00:48:56.600 --> 00:48:57.920
La différence ici, c'est quoi ?

575
00:48:59.960 --> 00:49:02.800
Donc, vous avez le coût de reproduction, le coût de remplacement,

576
00:49:02.900 --> 00:49:05.180
et là, vous allez enlever toutes les dépréciations possibles.

577
00:49:05.540 --> 00:49:10.000
Dans celle de reproduction, regardez, il y a la dépréciation qui est on dit ici,

578
00:49:10.680 --> 00:49:13.080
fonctionnelle, curable. Donc, ça, c'est vraiment

579
00:49:14.800 --> 00:49:17.980
tout ce qui est enlevé dans la méthode des coûts de remplacement.

580
00:49:18.900 --> 00:49:21.820
On l'a dit tantôt, la méthode de reproduction, vous allez vraiment reproduire le

581
00:49:21.840 --> 00:49:24.660
bâtiment tel qu'il était à l'origine avec tous les défauts de conception.

582
00:49:25.940 --> 00:49:29.060
Donc, quand on dit défaut de conception, ça rentre dans ça ici.

583
00:49:29.340 --> 00:49:32.760
C'est pour ça qu'on dit que la dépréciation fonctionnait le QA.

584
00:49:32.880 --> 00:49:37.820
Donc, c'est une dépréciation qui n'aurait pas lieu d'être dans le cas de la méthode

585
00:49:37.840 --> 00:49:41.580
de remplacement. Et c'est pour ça qu'ici, on a sensiblement la même formule.

586
00:49:41.940 --> 00:49:44.680
Donc, pour déterminer la valeur, on va avoir donc

587
00:49:46.460 --> 00:49:50.200
ici le valeur du terrain plus le coût de remplacement moins toutes les

588
00:49:50.220 --> 00:49:53.780
dépréciations. Mais ce qui est incroyable, c'est que logiquement,

589
00:49:54.120 --> 00:49:57.160
la valeur qu'on a ici devrait être identique, en théorie.

590
00:49:59.380 --> 00:50:02.180
Qu'est-ce qui va changer pour que cette équation-là balance ?

591
00:50:03.440 --> 00:50:07.020
C'est probablement le couvrement ici qui va être différent.

592
00:50:08.460 --> 00:50:11.080
Le terrain devrait être sensiblement la même chose.

593
00:50:12.340 --> 00:50:16.460
Vraiment, il dit qu'on va aller jouer pour que l'équation balance.

594
00:50:16.900 --> 00:50:20.260
Encore une fois, ce n'est pas nécessairement la réalité.

595
00:50:20.280 --> 00:50:23.220
mais logiquement, si on applique vraiment ces deux façons de faire,

596
00:50:23.380 --> 00:50:25.320
la valeur va être la même chose.

597
00:50:30.600 --> 00:50:32.240
J'avais des questions sur ça ici.

598
00:50:42.340 --> 00:50:43.860
Ici, ça peut vraiment être différent.

599
00:50:44.100 --> 00:50:46.420
C'est la valeur qui doit être identique.

600
00:50:46.580 --> 00:50:48.760
Donc, le coût de reproduction puis le coût de remplacement,

601
00:50:49.580 --> 00:50:55.340
ils vont être logiquement, donc si on veut maintenant voir ça plus intuitivement,

602
00:50:56.040 --> 00:50:58.840
ici on va avoir un coût de reproduction qui va être souvent plus élevé.

603
00:50:59.200 --> 00:51:02.280
Donc, c'est-à-dire qu'on va avoir de quoi de remettre plus élevé comme ça,

604
00:51:02.520 --> 00:51:07.080
mais à ce coût plus élevé-là, on va aller ajouter une dépréciation additionnelle qui

605
00:51:07.100 --> 00:51:09.980
va venir réduire donc justement le coût ici plus élevé.

606
00:51:10.780 --> 00:51:14.020
Alors que là, ici, le coût de remplacement, il va être plus faible.

607
00:51:15.500 --> 00:51:20.100
Mais en contrepartie, on n'aura pas donc la dépréciation curable fonctionnelle qu'on

608
00:51:20.120 --> 00:51:22.940
va venir soustraire. Donc, c'est un peu comme ça qu'on peut balancer pour qu'on ait

609
00:51:22.960 --> 00:51:29.580
la même valeur. C'est vraiment, il dit, en soi, le coût

610
00:51:29.600 --> 00:51:33.840
additionnel qu'on va venir donc ajouter dans le coût de reproduction identique,

611
00:51:33.980 --> 00:51:37.860
on va venir donc l'effacer avec la dépréciation fonctionnelle curable.

612
00:51:38.820 --> 00:51:41.100
C'est un peu ça, donc l'intuition en soi, donc d'ailleurs,

613
00:51:41.220 --> 00:51:42.020
c'est de façon de faire.

614
00:51:44.980 --> 00:51:48.620
Maintenant, l'arbre de décision, c'est relativement simple.

615
00:51:49.000 --> 00:51:53.640
Donc, comment que vous pouvez, donc, justement, déterminer quelle méthode que vous

616
00:51:53.660 --> 00:51:57.480
utilisez ? Vous vous demandez premièrement, est-ce que je suis en face d'un bâtiment

617
00:51:57.500 --> 00:51:59.260
qui est patrimonial ou historique ?

618
00:51:59.560 --> 00:52:00.920
Bon, c'est facile à déterminer, ça.

619
00:52:01.020 --> 00:52:04.520
Bon, est-ce que c'est un église, est-ce que c'est un château,

620
00:52:04.700 --> 00:52:08.740
peu importe ? Si la réponse est oui, bien là, c'est préférable,

621
00:52:08.780 --> 00:52:14.880
donc dans la mesure où vous évaluez ça dans une optique que c'est un bâtiment

622
00:52:14.900 --> 00:52:18.300
historique, parce que si ça a une autre vocation, c'est complètement intéressant.

623
00:52:18.440 --> 00:52:21.220
Mais si oui, si c'est un bâtiment qui est patrimonial ou historique,

624
00:52:21.320 --> 00:52:23.780
vous allez utiliser la méthode de reproduction.

625
00:52:26.440 --> 00:52:28.900
Sinon, si c'est pas un bâtiment qui est dit historique,

626
00:52:29.020 --> 00:52:33.700
bien là, vous allez vous demander, est-ce qu'une assurance qui est dit valeur à

627
00:52:33.720 --> 00:52:39.820
neuf ? Est-ce qu'on veut déterminer la valeur pour une assurance de

628
00:52:39.840 --> 00:52:42.100
valeur à neuf ? La réponse à cette question-là, c'est oui.

629
00:52:42.240 --> 00:52:46.860
Encore une fois, s'il y a une assurance de valeur à neuf intégrale,

630
00:52:47.020 --> 00:52:49.300
habituellement, c'est parce que le bâtiment est relativement récent.

631
00:52:49.880 --> 00:52:52.900
C'est-à-dire qu'on n'a pas ça, par exemple, pour un vieux bâtiment.

632
00:52:53.600 --> 00:52:57.600
Habituellement, c'est que la décision ici, c'est un peu…

633
00:53:00.180 --> 00:53:03.880
On pourrait enlever en soi cette chose-là et juste te poser cette question-là.

634
00:53:04.140 --> 00:53:06.360
Donc, si l'assurance de valeur à neuf sur un bâtiment de 30 ans,

635
00:53:06.400 --> 00:53:09.720
ce ne serait pas logique. C'est un peu redondant, mais bon.

636
00:53:10.100 --> 00:53:12.680
Si vous avez donc une assurance de valeur à neuf et que vous déterminez la valeur

637
00:53:12.700 --> 00:53:16.080
pour l'assurance, bien là, vous allez utiliser la méthode de reproduction.

638
00:53:18.740 --> 00:53:22.020
Maintenant, si vous avez un bâtiment, là maintenant, si ce n'est pas pour une

639
00:53:22.040 --> 00:53:24.340
assurance que vous faites ça, donc là, on continue l'arbre de décision,

640
00:53:24.720 --> 00:53:26.500
bien là, vous allez vous demander est-ce que le bâtiment est récent ?

641
00:53:26.840 --> 00:53:29.940
Est-ce qu'il y a, par exemple, moins de 5 ans ?

642
00:53:30.740 --> 00:53:34.300
Si la réponse à cette question-là, c'est oui, vous pouvez utiliser la méthode de

643
00:53:34.320 --> 00:53:37.760
reproduction, mais en dessous, la méthode de remplacement va vous donner la même

644
00:53:37.780 --> 00:53:40.980
chose. C'est-à-dire que, pourquoi c'est ça ?

645
00:53:41.080 --> 00:53:45.820
C'est que si on remonte ici à cette équation-là, le bâtiment récent,

646
00:53:45.960 --> 00:53:47.640
il n'y aura pas cette composante-là ici.

647
00:53:48.120 --> 00:53:53.020
Donc, forcément, tout va balancer et si on enlève cette composante-là,

648
00:53:53.120 --> 00:53:54.860
c'est que le coût de reproduction est égal au coût de remplacement.

649
00:53:56.540 --> 00:53:58.140
Donc, c'est simplement pour ça.

650
00:53:59.220 --> 00:54:01.780
Donc, dans ce cas-là, les deux sont équipés à la nôtre.

651
00:54:01.880 --> 00:54:04.360
On peut utiliser les deux méthodes, donc reproduction et remplacement.

652
00:54:04.580 --> 00:54:06.480
Mais si c'est non, donc c'est-à-dire qu'on est dans une course,

653
00:54:06.540 --> 00:54:10.560
qu'on n'a pas un bâtiment qui est récent, bien là, il faut absolument utiliser le

654
00:54:10.580 --> 00:54:13.920
remplacement. C'est-à-dire que là, la reproduction, ça ne s'est vraiment pas adapté.

655
00:54:16.420 --> 00:54:20.700
En ce moment, c'est l'arbre des décisions qui est la plus sale.

656
00:54:20.720 --> 00:54:26.780
Encore une fois, si on refait par exemple

657
00:54:26.800 --> 00:54:34.380
l'arbre de décision sans l'assurance, forcément, si

658
00:54:34.400 --> 00:54:37.920
vous avez une assurance qui vous demande de déterminer la valeur à neuf pour un

659
00:54:37.940 --> 00:54:40.100
bâtiment, c'est forcément moins de 5 ans.

660
00:54:40.860 --> 00:54:43.680
donc c'est plus pour dire que là dans le cas d'une valeur à neuf il faudrait

661
00:54:43.700 --> 00:54:46.980
vraiment étudier la méthode de reproduction explicitement mais bon,

662
00:54:47.440 --> 00:54:50.660
si il y a moins de 5 ans, les deux sont équivalents donc c'est un peu redondant mais

663
00:54:50.680 --> 00:54:54.500
bon, ça vous assure une certaine rigueur dans le banc, dans l'arbre des décisions

664
00:54:54.520 --> 00:54:55.320
que vous allez appliquer.

665
00:54:58.980 --> 00:54:59.780
Maintenant,

666
00:55:01.200 --> 00:55:05.120
il y a la reproduction donc pourquoi l'impact du choix de la dépréciation c'est là

667
00:55:05.140 --> 00:55:07.720
que ça continue donc à être très très très très important.

668
00:55:08.240 --> 00:55:12.180
Lorsque vous allez déterminer le coût de reproduction neuf.

669
00:55:12.520 --> 00:55:14.940
Donc, c'est-à-dire, là, on utilise vraiment la méthode de reproduction.

670
00:55:15.220 --> 00:55:17.920
On reconstruit le bâtiment intégralement comme il est.

671
00:55:18.500 --> 00:55:20.840
Donc, c'est-à-dire qu'on refait identique.

672
00:55:23.260 --> 00:55:25.740
Bien, malgré tout, même si c'est un bâtiment qui est patrimonial,

673
00:55:25.840 --> 00:55:30.100
que, mettons, vous utilisez un bâtiment qui est relativement gestant,

674
00:55:30.240 --> 00:55:32.880
ou se dit, on peut appliquer ça pour un bâtiment à 100 ou un bâtiment de 5 ans,

675
00:55:32.940 --> 00:55:36.180
il va quand même avoir une certaine dépréciation physique dans le cas d'un bâtiment

676
00:55:36.200 --> 00:55:38.800
patrimonial ou d'un bâtiment qui aurait 5 ans.

677
00:55:38.940 --> 00:55:40.020
Ce n'est pas exactement neuf.

678
00:55:40.100 --> 00:55:44.380
Vous appliquez cette dépréciation physique-là et ensuite,

679
00:55:44.620 --> 00:55:47.500
on va avoir donc la dépréciation fonctionnelle curable.

680
00:55:47.620 --> 00:55:55.740
Donc, ça, c'est quoi ici ? C'est que c'est vraiment la dépréciation qui est due à ce

681
00:55:55.760 --> 00:55:56.560
qui est, par exemple,

682
00:55:58.320 --> 00:56:02.140
les défauts de conception. Donc, c'est le fait d'avoir fait un coup de reproduction

683
00:56:02.160 --> 00:56:06.440
neuf, vous allez donc venir déprécier pour toute la fonctionnalité curable.

684
00:56:06.540 --> 00:56:08.600
Donc, c'est ce que vous auriez pu éliminer en soi, en fait,

685
00:56:08.620 --> 00:56:11.400
défaut de conception, mais que là, on ne le fait pas étant donné qu'on utilise des

686
00:56:11.420 --> 00:56:15.840
coups de reproduction neufs. Ensuite, il y a la dépréciation fonctionnelle

687
00:56:15.860 --> 00:56:20.280
incurable. Donc, ça, c'est-à-dire, c'est tout ce que la technologie moderne n'aurait

688
00:56:20.300 --> 00:56:24.040
pas pu effacer comme défaut de fonctionnalité.

689
00:56:24.780 --> 00:56:27.040
Et il y a également, donc, la dépréciation externe.

690
00:56:27.060 --> 00:56:30.080
Donc, ça ici, c'est probablement le plus compliqué à appliquer,

691
00:56:30.180 --> 00:56:31.540
étant donné que c'est très subjectif.

692
00:56:31.680 --> 00:56:38.000
Donc, si, mettons, un exemple, un église,

693
00:56:38.060 --> 00:56:41.120
si à l'époque, il y avait, mettons, c'était dans un quartier qui était

694
00:56:41.140 --> 00:56:45.420
favorablement, un quartier, par exemple, qui était économiquement stable,

695
00:56:45.620 --> 00:56:47.520
qui n'avait pas trop de criminalité, bien, si ça change,

696
00:56:47.620 --> 00:56:50.920
ça vient impacter, donc, de façon négative, donc, la valeur.

697
00:56:50.940 --> 00:56:53.460
Donc, il y aurait une dépréciation économique, donc, externe.

698
00:56:54.560 --> 00:56:56.640
Ça englobe beaucoup de choses, ça ici.

699
00:56:57.760 --> 00:57:06.340
Encore une fois, ça ici, ça va être vraiment l'objectif des séances qui

700
00:57:06.360 --> 00:57:11.360
vont venir, donc, après. On concentre vraiment ici sur le coût de construction en

701
00:57:11.380 --> 00:57:12.880
oeuvre, le coût de reproduction en oeuvre.

702
00:57:13.780 --> 00:57:16.120
Donc, ça ici, ça va être vraiment pour tout ce qui va toucher,

703
00:57:16.160 --> 00:57:18.940
je crois, à la séance 7 à 10.

704
00:57:19.140 --> 00:57:22.380
Donc, c'est vraiment, on va vraiment décortiquer toutes les composantes.

705
00:57:23.400 --> 00:57:26.560
Mais encore une fois, qu'est-ce qui change dans la méthode de reproduction ?

706
00:57:27.080 --> 00:57:29.920
C'est la dépréciation fonctionnelle curable.

707
00:57:30.340 --> 00:57:35.000
Mais vraiment, enlevez, en soit, tout ce qu'on a ici de plus élevé,

708
00:57:35.120 --> 00:57:37.180
on vient l'enlever ici. On peut le voir comme ça.

709
00:57:37.660 --> 00:57:41.060
Et là, si on regarde, mettons, le vieux, le remplacement,

710
00:57:41.520 --> 00:57:43.000
on a le coût de remplacement en oeuf.

711
00:57:43.280 --> 00:57:46.420
Et là, encore une fois, c'est le coût de remplacement en oeuf pour un bâtiment avec

712
00:57:46.440 --> 00:57:49.580
la même utilité. C'est ça la grosse erreur.

713
00:57:49.960 --> 00:57:51.720
On va quand même avoir une dépréciation physique.

714
00:57:52.920 --> 00:57:57.220
Mais là, vous l'avez vu, on n'a pas la dépréciation fonctionnelle curable.

715
00:57:57.580 --> 00:57:59.340
Donc, c'est-à-dire que là, on n'a pas besoin de venir enlever ça,

716
00:57:59.400 --> 00:58:04.160
étant donné qu'on a reconstruit le bâtiment en éliminant donc les défauts qui

717
00:58:04.180 --> 00:58:05.360
étaient dus à la conception de l'époque.

718
00:58:05.960 --> 00:58:08.940
Donc, on a simplement la dépréciation fonctionnelle incurable.

719
00:58:10.240 --> 00:58:13.160
Maintenant, c'est quoi une dépréciation fonctionnelle incurable ?

720
00:58:13.500 --> 00:58:14.680
C'est plus…

721
00:58:16.960 --> 00:58:19.420
En soi, on va voir que c'est égal à zéro.

722
00:58:19.720 --> 00:58:22.560
C'est plus théorique en soi ce qu'on voit là, mais bon,

723
00:58:23.120 --> 00:58:27.380
c'est que si ça l'est dans le fond, c'est des défauts de conception,

724
00:58:27.500 --> 00:58:30.760
donc, pour en sorte qu'on ne peut pas l'améliorer avec la technologie moderne.

725
00:58:31.900 --> 00:58:34.320
Je vais essayer donc d'en trouver, mais la part du temps,

726
00:58:34.380 --> 00:58:37.620
on va voir dans les cours conséquents que c'est égal à 0.

727
00:58:37.940 --> 00:58:39.320
Et la dépréciation externe.

728
00:58:40.980 --> 00:58:44.640
Et ça, ça vous donne la valeur dépréciée de la construction et la valeur du bâtiment

729
00:58:44.660 --> 00:58:45.900
tel qu'il est aujourd'hui.

730
00:58:51.240 --> 00:58:53.440
Ici, on retourne là.

731
00:58:56.100 --> 00:59:01.080
on a dit que le coût de reproduction en oeuvre est plus élevé habituellement que le

732
00:59:01.100 --> 00:59:03.160
coût de remplacement. C'est logique.

733
00:59:04.140 --> 00:59:06.460
Donc, encore une fois, ça, ça va être plus élevé.

734
00:59:07.120 --> 00:59:12.060
Mais malgré tout, la valeur dépréciée de la construction ici devrait sensiblement

735
00:59:12.080 --> 00:59:15.240
être égale à la valeur dépréciée de la construction là.

736
00:59:15.720 --> 00:59:21.600
Et la raison pourquoi, c'est que le coût plus élevé ici va être éliminé lorsqu'on va

737
00:59:21.620 --> 00:59:23.300
faire une dépréciation fonctionnelle durable.

738
00:59:23.840 --> 00:59:27.400
Donc, c'est-à-dire que tout le trouble qu'on a eu à reconstruire le bâtiment

739
00:59:27.420 --> 00:59:31.420
exactement comme il était à l'époque, on va bien l'enlever étant donné que c'était

740
00:59:31.440 --> 00:59:36.820
probablement dû à une dépréciation, à des problèmes de fonctionnalité qui maintenant

741
00:59:36.840 --> 00:59:40.520
sont vélés aujourd'hui. C'est pour ça que le chiffre-là va être plus faible,

742
00:59:40.580 --> 00:59:44.580
mais en contrepartie, on n'aura pas à enlever une dépréciation fonctionnelle

743
00:59:44.600 --> 00:59:45.400
curable.

744
00:59:47.100 --> 00:59:51.160
Ici, c'est écrit que la dépréciation fonctionnelle curable est déjà éliminée du coup

745
00:59:51.180 --> 00:59:55.700
neuf. une étape de moins, la valeur dépressée finale est identique à celle obtenue

746
00:59:55.720 --> 01:00:01.340
via la reproduction. Bon, maintenant, dans la réalité, si on irait réellement faire

747
01:00:01.360 --> 01:00:02.940
le test, ça serait probablement pas identique.

748
01:00:03.520 --> 01:00:05.220
Mais en théorie, ça devrait l'être.

749
01:00:07.260 --> 01:00:13.240
C'est un exemple un peu simpliste, mais bon, supposons qu'on aurait à

750
01:00:13.260 --> 01:00:15.300
déterminer la valeur dépressée d'un bâtiment.

751
01:00:15.620 --> 01:00:19.060
Et là, encore une fois, vous l'aurez compris, ça c'est vraiment le bâtiment et non

752
01:00:19.080 --> 01:00:20.980
sans le terrain. Le terrain n'est pas incorporé dans ça.

753
01:00:21.720 --> 01:00:25.420
C'est vraiment juste le coût de reproduction, la valeur dépréciée du bâtiment à ce

754
01:00:25.440 --> 01:00:30.100
sens le terrain. Donc, ici, on a un coût de reproduction d'un bâtiment donné qui

755
01:00:30.120 --> 01:00:36.080
sera à 340 000. Et le coût de remplacement, c'est logique,

756
01:00:36.180 --> 01:00:38.960
on a dit que c'était forcément plus faible étant donné qu'on étudie des matériaux

757
01:00:38.980 --> 01:00:40.960
modernes, des techniques de construction modernes.

758
01:00:41.100 --> 01:00:49.860
Donc, on se fait à 325

759
01:00:49.880 --> 01:00:52.340
000. Donc, il y a une différence quand même relativement importante.

760
01:00:52.820 --> 01:00:56.540
Et là, si vous vous rappelez bien, je vous ai dit que dans le cas de la

761
01:00:56.560 --> 01:00:57.360
reproduction,

762
01:00:59.620 --> 01:01:02.940
la différence, donc, entre ça et ça ici, c'est 25 000.

763
01:01:04.540 --> 01:01:08.020
Ça devrait logiquement être ce qu'on va enlever en dépréciation curable,

764
01:01:08.180 --> 01:01:12.520
donc dépréciation fonctionnelle curable, donc ici on a 25 000 qui est éliminé,

765
01:01:12.540 --> 01:01:14.340
donc, du coût de reproduction.

766
01:01:15.360 --> 01:01:19.460
Donc, c'est en soi pour qu'on arrive sensiblement à la même valeur,

767
01:01:19.480 --> 01:01:25.560
donc, de 230 000. En soi, c'est un exemple qui est un peu simpliste,

768
01:01:25.760 --> 01:01:30.280
mais bon, c'est comme ça que l'ordre le présente.

769
01:01:31.720 --> 01:01:37.740
Ici, l'intuition, c'est de se dire que qu'est-ce qu'on ajoute en plus au coût

770
01:01:37.760 --> 01:01:39.400
de reproduction, on vient l'éliminer.

771
01:01:39.540 --> 01:01:43.060
En soi, c'est la différence entre les deux qui détermine comment on enlève en

772
01:01:43.080 --> 01:01:44.040
dépréciation fonctionnelle.

773
01:01:46.120 --> 01:01:50.520
Quelle relation qu'on pourrait donc tirer en soi de tout ça ?

774
01:01:51.580 --> 01:01:58.660
Vous l'aurez compris, c'est que le coût de reproduction est égal au

775
01:01:58.680 --> 01:02:02.320
coût de remplacement plus la dépréciation fonctionnelle qu'il y a.

776
01:02:03.000 --> 01:02:09.000
Donc, entre-soy, c'est une relation à trois variables, c'est-à-dire ça ici,

777
01:02:09.320 --> 01:02:15.400
ça et ça ici. C'est-à-dire ça plus

778
01:02:15.420 --> 01:02:19.100
ça ici, ça va nous donner le coût de reproduction.

779
01:02:22.360 --> 01:02:24.840
Donc, c'est l'observation qui est mentionnée là également.

780
01:02:25.000 --> 01:02:28.720
Donc, la différence de 25 000 entre les deux coûts de 9 correspond exactement à l

781
01:02:28.740 --> 01:02:32.160
'obsolescence fonctionnelle curable, éliminée par la méthode de remplacement,

782
01:02:32.660 --> 01:02:34.780
étant donné qu'on enlève justement tout ce qui était.

783
01:02:35.000 --> 01:02:36.780
Donc, le terme curable est vraiment important.

784
01:02:37.320 --> 01:02:39.060
C'est pour ça, donc, c'est que ça le dit, c'est curable.

785
01:02:39.140 --> 01:02:43.440
Donc, c'est quoi qu'on peut améliorer avec le remplacement d'un bâtiment avec la

786
01:02:43.460 --> 01:02:44.260
même utilité.

787
01:02:47.420 --> 01:02:48.740
Bon, maintenant, donc, ça, c'est ça.

788
01:02:48.840 --> 01:02:52.360
Ici, là, on peut mettre ça, donc, en stand-by pour le moment.

789
01:02:52.560 --> 01:02:55.680
On va revenir plus tard. Maintenant, donc, ça, c'est beau.

790
01:02:56.000 --> 01:02:59.160
Là, on a les… On sait, donc, de se renseigner un petit peu les deux,

791
01:02:59.180 --> 01:03:04.040
mais on doit être capable également de déterminer les coûts,

792
01:03:04.060 --> 01:03:06.840
donc estimation du coût neuf à la date d'évaluation.

793
01:03:07.060 --> 01:03:09.100
Donc là, on va se concentrer à ce niveau-là.

794
01:03:10.680 --> 01:03:13.220
Vous l'aurez compris, on va vraiment, donc ici dans ce cas-là,

795
01:03:13.400 --> 01:03:15.820
on va beaucoup se concentrer plus au niveau du coût d'emplacement.

796
01:03:16.020 --> 01:03:19.100
Ça veut dire que là, on va construire un bâtiment moderne.

797
01:03:19.220 --> 01:03:23.260
On ne veut pas vraiment se lancer dans les coûts de construction à l'époque ou même

798
01:03:23.280 --> 01:03:25.200
ramener aujourd'hui les coûts de construction dans l'Église.

799
01:03:25.320 --> 01:03:26.580
Ce n'est pas ça l'objectif du cours.

800
01:03:27.080 --> 01:03:29.900
Mais ça va quand même présenter les deux techniques.

801
01:03:32.120 --> 01:03:36.660
Donc, le coût de construction, ça doit être estimé à une date d'évaluation et non à

802
01:03:36.680 --> 01:03:39.420
la date de construction réelle du bâtiment, ni à une date de construction.

803
01:03:39.860 --> 01:03:43.760
Lorsque vous faites une évaluation, vous utilisez les coûts de construction à cette

804
01:03:43.780 --> 01:03:45.480
date d'évaluation-là. C'est super important.

805
01:03:46.220 --> 01:03:50.040
Donc, vous allez voir. Pourquoi la date est officielle ?

806
01:03:50.200 --> 01:03:52.980
C'est que les coûts de construction fluctuent dans le temps.

807
01:03:53.400 --> 01:03:56.800
Ils fluctuent énormément. Si on pense par exemple à la période où il y avait une

808
01:03:56.820 --> 01:04:01.760
pénurie de bois, ça l'augmentait dans les deux chiffres,

809
01:04:01.820 --> 01:04:03.840
c'est-à-dire 10 % et plus.

810
01:04:05.620 --> 01:04:08.300
Il y a l'inflation dans les matériaux et la main-d'oeuvre.

811
01:04:09.540 --> 01:04:13.740
Il y a des variations cycliques également du marché de la construction.

812
01:04:14.460 --> 01:04:19.060
Un des exemples les plus marquants dans les problèmes qui ont travaillé dans ce

813
01:04:19.080 --> 01:04:22.060
secteur, c'est la pénurie de bois qu'il y a eu en 2020-2022.

814
01:04:23.400 --> 01:04:27.700
Il y a également une évolution des normes et des codes de construction.

815
01:04:28.460 --> 01:04:31.600
Il y a les salaires également des métiers qui doivent être incorporés dans ces coûts

816
01:04:31.620 --> 01:04:36.860
-là. Le régime de loi R20, c'est la convention collective de la CCQ.

817
01:04:37.000 --> 01:04:40.600
C'est ce qui détermine le salaire de tous les ouvriers de la construction

818
01:04:40.620 --> 01:04:43.560
résidentielle et commerciale neuf.

819
01:04:44.320 --> 01:04:48.820
C'est le terme neuf parce qu'au Québec, la CCQ, ça gère surtout tout ce qui est

820
01:04:48.840 --> 01:04:53.920
construction neuf. Par exemple, c'est comme ça.

821
01:04:55.200 --> 01:04:59.280
Au Québec, il y a vraiment deux types.

822
01:05:00.020 --> 01:05:03.440
Il y a le résidentiel neuf et résidentiel, par exemple,

823
01:05:04.440 --> 01:05:05.960
tout ce qui est fonction de rénovation et autres.

824
01:05:06.460 --> 01:05:07.480
Là, on n'est pas vraiment dans ça.

825
01:05:08.020 --> 01:05:10.860
Lorsqu'on dit qu'on fait, par exemple, un coût de remplacement,

826
01:05:11.120 --> 01:05:14.400
on parle de qu'on reconstitue le bâtiment dans son entièreté et ça,

827
01:05:14.440 --> 01:05:18.320
ça demande donc d'avoir des travailleurs qui sont saisis.

828
01:05:20.200 --> 01:05:23.360
C'est possible de construire soi-même sa maison.

829
01:05:23.600 --> 01:05:25.880
Ce n'est pas nécessairement obligatoire.

830
01:05:26.260 --> 01:05:28.040
Vous ne pouvez pas engager quelqu'un.

831
01:05:28.180 --> 01:05:29.060
C'est un peu comme les avocats.

832
01:05:30.100 --> 01:05:34.100
Vous ne pouvez pas engager quelqu'un qui n'est pas un avocat pour vous représenter

833
01:05:34.120 --> 01:05:37.260
en cours. Mais vous pouvez vous représenter en cours vous-même si vous n'êtes pas

834
01:05:37.280 --> 01:05:39.640
avocat. C'est un peu la même affaire avec la Constitution.

835
01:05:39.920 --> 01:05:44.460
C'est que vous pouvez engager, vous pouvez construire votre maison vous-même si vous

836
01:05:44.480 --> 01:05:46.820
le souhaitez. Il y a certaines choses que ce n'est vraiment pas recommandé de faire

837
01:05:46.840 --> 01:05:50.120
soi-même, comme l'électricité et la plomberie, mais vous n'avez pas le droit d

838
01:05:50.140 --> 01:05:53.720
'engager quelqu'un qui n'est pas un ouvrier de la construction pour construire votre

839
01:05:53.740 --> 01:05:57.740
maison. Encore une fois, construire sa maison, c'est pas même,

840
01:05:57.820 --> 01:06:00.480
c'est que vous acceptez des risques au niveau des assurances et autres.

841
01:06:00.920 --> 01:06:04.840
Il y a un côté à ça, mais ce n'est pas illégal en soi.

842
01:06:07.240 --> 01:06:12.360
Bon, maintenant, l'effet du temps sur les coûts, ça c'est un exemple qui est quand

843
01:06:12.380 --> 01:06:17.980
même assez intéressant. un bâtiment résidentiel dont le coût aurait été de 200 $ par

844
01:06:18.000 --> 01:06:20.600
pied carré en 2020, ça c'est des vraies données.

845
01:06:21.220 --> 01:06:27.220
En 2024, on utiliserait un ratio, un facteur de 285

846
01:06:27.240 --> 01:06:31.960
ici pour le calcul. Une hausse de 42 %, c'est relativement important.

847
01:06:33.140 --> 01:06:38.640
Et ça donc, c'est vraiment pour le résidentiel, c'est assez important.

848
01:06:38.920 --> 01:06:42.660
Ça gîte également la hausse de l'immobilier qu'il y a eu à ce niveau-là.

849
01:06:42.680 --> 01:06:48.420
Donc, on dit que les coûts peuvent driver la valeur marchande de l'immobilier.

850
01:06:48.840 --> 01:06:53.400
Et là, c'est un bel exemple. Et ça, c'est vraiment une hausse TL des constructions.

851
01:06:53.720 --> 01:06:56.180
C'est beaucoup plus basé sur les matériaux.

852
01:06:56.300 --> 01:06:59.940
Donc, ça veut dire que ce coût-là ici incorpore la main-d'oeuvre et les matériaux.

853
01:07:00.460 --> 01:07:04.500
Donc, la hausse QE, c'est de façon générale beaucoup plus des matériaux qu'une

854
01:07:04.520 --> 01:07:06.180
augmentation des salaires sur la construction.

855
01:07:07.900 --> 01:07:10.360
Maintenant, si on regarde un peu l'ordre de grandeur qu'il y a eu,

856
01:07:10.520 --> 01:07:15.020
donc tout ça c'est vraiment, on va voir donc vous trouver ces taux de variation-là,

857
01:07:15.080 --> 01:07:18.620
mais la variation annuelle au niveau de l'immobilier résidentiel,

858
01:07:19.340 --> 01:07:24.920
le coût augmentait donc aux alentours de 19 % en 2021, 14 % en 2022.

859
01:07:25.920 --> 01:07:29.320
Et là, c'est redevenu un petit peu plus modeste dans ces années-là,

860
01:07:29.440 --> 01:07:32.960
donc 2023-2024, dans l'ordre de 3 à 2 %.

861
01:07:33.960 --> 01:07:37.480
Ce qui est important de comprendre ici, c'est que là, si on avait un coût,

862
01:07:37.540 --> 01:07:41.260
par exemple, qui était en 2020 de 200 $ par pied carré,

863
01:07:42.140 --> 01:07:47.260
on est capable d'estimer le coût en 2024 en utilisant l'effet combiné de tous les

864
01:07:47.280 --> 01:07:51.020
taux d'augmentation. Donc, vous pouvez également le retrouver,

865
01:07:51.060 --> 01:07:53.720
donc, le 8 plus à jour sans utiliser ça, mais si, admettons que vous êtes,

866
01:07:53.980 --> 01:07:57.260
je ne sais pas moi, pour quelle raison, vous n'êtes pas capable,

867
01:07:57.300 --> 01:08:00.520
donc, d'obtenir le coût par pied carré, vous pouvez le retrouver en utilisant,

868
01:08:00.560 --> 01:08:03.980
donc, si vous avez les variations annuelles, la variation,

869
01:08:04.080 --> 01:08:08.620
donc, en ce moment, c'est simplement 1.19 fois 1.14, donc,

870
01:08:08.720 --> 01:08:11.860
qui est la variation de 2022, fois 1.03 fois 1.02.

871
01:08:11.960 --> 01:08:13.820
Donc, c'est l'effet cumulatif, donc, des taux de variation.

872
01:08:15.120 --> 01:08:19.960
Donc, de façon combinée, on peut dire que les coûts de construction entre 2021 et

873
01:08:19.980 --> 01:08:24.120
2024 ont augmenté de 42,5 %. C'est quand même important.

874
01:08:24.700 --> 01:08:28.920
Ce n'est pas le taux d'inflation sur les produits de consommation standard.

875
01:08:29.680 --> 01:08:30.480
Donc,

876
01:08:32.440 --> 01:08:35.100
conséquence pratique, c'est qu'utiliser un coût historique,

877
01:08:35.180 --> 01:08:38.420
donc sans indexation, ça conduit à une sous-estimation majeure des coûts nôtres.

878
01:08:39.200 --> 01:08:45.700
C'est simplement ça. Vous ne pouvez pas utiliser un coût de 2021 comme étant le

879
01:08:45.720 --> 01:08:47.920
coût de construction actuel. Ça se fait très biaisé.

880
01:08:50.960 --> 01:08:57.000
Maintenant, au niveau de la formule, ça c'est la formule d'indexation qui est

881
01:08:57.020 --> 01:09:01.780
présentée par l'Ordre. Vous avez votre date d'évaluation ici,

882
01:09:01.880 --> 01:09:06.700
le coût à une date cible. C'est simplement le coût que vous avez à une date connue

883
01:09:06.720 --> 01:09:11.860
ici. Encore une fois, la raison est simple, c'est que les coûts sont habituellement

884
01:09:11.880 --> 01:09:15.540
présentés à des dates données.

885
01:09:16.980 --> 01:09:20.120
Dans le cas où il agrège, par exemple, sur une période donnée,

886
01:09:20.240 --> 01:09:24.140
ça a été quoi les coûts de construction qui ont été réalisés dans l'industrie.

887
01:09:24.440 --> 01:09:28.960
Et là, il publie. Mais maintenant, c'est très possible que vous ayez donc une date

888
01:09:28.980 --> 01:09:31.720
qui n'est pas exactement au moment de la publication.

889
01:09:31.980 --> 01:09:36.140
Donc, vous allez devoir l'ajuster avec une date cible et une date connue.

890
01:09:37.160 --> 01:09:39.020
Donc, ici, c'est simplement un indice.

891
01:09:39.100 --> 01:09:42.200
Donc, un indice, c'est de quoi que c'est entre, on va se le dire,

892
01:09:42.360 --> 01:09:46.880
qu'une base à 100 et qui va aussi dépendamment de comment ça évolue.

893
01:09:47.720 --> 01:09:53.100
Ici, en soi, le coût à la date connue, vous allez le multiplier par l'indice de la

894
01:09:53.120 --> 01:09:56.060
date cible. Donc, c'est ça ici pour l'indice de la date connue.

895
01:09:57.360 --> 01:09:59.800
On va faire un petit exemple vraiment très simpliste.

896
01:10:00.320 --> 01:10:05.160
Mais bon, supposons qu'on a un coût connu en 2023, donc de 250,

897
01:10:06.220 --> 01:10:09.680
et que là, ça se trouve qu'en 2023, l'indice était à 100.

898
01:10:10.660 --> 01:10:17.140
Bien là, on nous dit que l'indice en 2025 était de 105 et 50.

899
01:10:17.460 --> 01:10:19.760
Donc, ça, c'est un niveau illustratif.

900
01:10:19.860 --> 01:10:20.700
Ce n'est pas vraiment les vrais coûts.

901
01:10:20.960 --> 01:10:26.420
C'est quoi le coût de 2025 ? c'est simplement le coût que vous avez donc ici en 2023,

902
01:10:26.740 --> 01:10:29.680
multiplié par l'indice à la date cible.

903
01:10:29.740 --> 01:10:31.000
La date cible c'est quoi ? C'est 2025.

904
01:10:31.500 --> 01:10:37.840
Donc, le niveau 2025 105 sur 100, l'indice à la date connue qui est de 2023,

905
01:10:38.300 --> 01:10:44.380
ça va nous donner donc 250 fois le 1,055 et ça nous donne donc un

906
01:10:44.400 --> 01:10:45.200
coût

907
01:10:46.340 --> 01:10:49.900
connu à la date de 263,75.

908
01:10:51.620 --> 01:10:57.580
En soi, c'est la hausse de 2023 à 2025 qui était beaucoup plus modeste qu'on avait

909
01:10:57.600 --> 01:11:00.020
vu tantôt, donc de l'ordre de 2 et 3 %.

910
01:11:01.300 --> 01:11:03.840
Première année, 3 %, deuxième année, 2 %.

911
01:11:06.680 --> 01:11:09.640
Maintenant, est-ce que ça allait pour ça ?

912
01:11:16.180 --> 01:11:16.980
Oui.

913
01:11:19.620 --> 01:11:23.880
Maintenant, au niveau des données, l'indice des coûts de construction au Canada,

914
01:11:24.000 --> 01:11:24.800
il y en a quand même pas mal.

915
01:11:25.900 --> 01:11:30.380
La plus précise, c'est Altus Group.

916
01:11:30.960 --> 01:11:36.120
Donc, eux, ils vont vraiment y aller par région canadienne.

917
01:11:36.320 --> 01:11:39.360
Ça va être très détaillé. Mais malheureusement, les mises à jour,

918
01:11:39.500 --> 01:11:43.860
c'est annuel. C'est-à-dire que vous allez avoir des problèmes,

919
01:11:43.900 --> 01:11:46.500
vous allez avoir des intermédiaires.

920
01:11:46.620 --> 01:11:49.320
C'est-à-dire qu'annuel, tu es dans un secteur qui évolue quand même rapidement comme

921
01:11:49.340 --> 01:11:52.540
la construction. C'est très problématique.

922
01:11:53.000 --> 01:11:58.060
Il y a aussi Statistique Canada, encore une fois, qui publie à tous les trimestres l

923
01:11:58.080 --> 01:12:03.560
'indice des prix de construction pour les grandes MRC, donc les grandes MR

924
01:12:03.580 --> 01:12:07.100
canadiennes. Bon, trimestriel, c'est mieux que rien.

925
01:12:07.120 --> 01:12:11.480
Et maintenant, il y a le Marshall et Swift Valuation Service qui est probablement ce

926
01:12:11.500 --> 01:12:16.420
que tout le monde utilise, donc c'est payant, mais c'est des mises à jour qui sont

927
01:12:16.440 --> 01:12:20.300
continues. Donc, c'est-à-dire que c'est vraiment les coûts de construction mises en

928
01:12:20.320 --> 01:12:26.620
continu en fonction de premièrement les salaires des ouvriers de CCQ et

929
01:12:26.640 --> 01:12:29.100
aussi des commodités sur les marchés financiers.

930
01:12:29.120 --> 01:12:33.260
financiers. Par exemple, le bois qu'on utilise dans la construction,

931
01:12:33.900 --> 01:12:38.300
c'est transigé sur le marché des commodités.

932
01:12:38.440 --> 01:12:42.220
Donc, c'est des contrats futures qui sont transigés sur les marchés et ça évolue en

933
01:12:42.240 --> 01:12:44.000
continu. Donc, c'est transigé 24 heures sur 24.

934
01:12:44.800 --> 01:12:48.480
Et les compagnies de construction achètent des contrats pour se protéger et pour

935
01:12:48.500 --> 01:12:50.040
fuger des prix un peu dans le temps.

936
01:12:50.440 --> 01:12:55.520
Mais donc, c'est le meilleur représentatif des coûts du bois d'oeuvre et autres.

937
01:12:55.680 --> 01:12:58.760
Encore une fois, c'est possible que, mettons, un exemple,

938
01:12:58.780 --> 01:13:02.640
un entreprenant général a les stocker du bois dans son entrepôt,

939
01:13:02.700 --> 01:13:04.860
puis que là, il peut se garder des prix artistiquement bas,

940
01:13:05.260 --> 01:13:06.860
même si le prix sur les marchés augmente.

941
01:13:07.080 --> 01:13:10.020
C'est possible. Mais ça ne serait pas la meilleure évaluation.

942
01:13:10.240 --> 01:13:13.260
Donc, la meilleure évaluation, c'est d'y aller avec les prix du marché actuel,

943
01:13:13.460 --> 01:13:16.100
donc, réplétés par les contrats sur les marchés financiers.

944
01:13:16.940 --> 01:13:18.260
Donc, c'est plus ça qu'il est chez eux.

945
01:13:18.360 --> 01:13:24.060
C'est-à-dire qu'il est les tarifs de la main-d'oeuvre dans la région appropriée.

946
01:13:24.180 --> 01:13:25.920
Et ce qui est très bien, c'est que ça couvre tout l'Amérique du Nord.

947
01:13:26.440 --> 01:13:28.460
Donc, ça couvre le Canada et autres.

948
01:13:29.480 --> 01:13:31.940
Maintenant, il y a aussi le RS-Mine.

949
01:13:32.620 --> 01:13:35.800
C'est toutes les villes canadiennes et américaines, mais c'est une mise à jour

950
01:13:35.820 --> 01:13:41.940
annuelle. Encore une fois, c'est plus ou moins adapté dans le cas d'une évaluation

951
01:13:41.960 --> 01:13:43.240
qu'on se doit être très simple.

952
01:13:44.520 --> 01:13:46.400
Honnêtement, c'est surtout ça qui est utilisé.

953
01:13:47.040 --> 01:13:49.660
Maintenant, pour tout ce qui est Engineering New Record,

954
01:13:49.760 --> 01:13:55.260
ça c'est plus au niveau de la main-d'oeuvre, donc tous les professionnels du génie

955
01:13:55.280 --> 01:13:59.260
et autres, Ça peut être utilisé également si on en fait un bâtiment qui est très

956
01:13:59.280 --> 01:14:00.900
spécialisé des grosses tours et autres.

957
01:14:03.780 --> 01:14:06.620
C'est possible d'utiliser l'indice de StatCan.

958
01:14:06.860 --> 01:14:11.180
C'est une bonne mesure. Ça permet de déterminer comment les constructions évoluent

959
01:14:11.200 --> 01:14:15.200
dans le temps. Ça permet de faire une indexation temporelle gratuite.

960
01:14:16.200 --> 01:14:19.480
Tout ce que StatCan fournit comme données, c'est gratuit.

961
01:14:22.260 --> 01:14:26.320
Maintenant, c'est pas assez. Peut-être qu'il y en a qui disent que c'est à dire,

962
01:14:26.440 --> 01:14:29.240
mais je pense que ça prend des coûts plus à jour.

963
01:14:30.840 --> 01:14:33.940
À l'époque, les coûts n'augmentaient pas tant que ça à travers le temps,

964
01:14:34.220 --> 01:14:36.760
mais là, aujourd'hui, avec les matériaux qui changent sans arrêt,

965
01:14:36.840 --> 01:14:40.720
c'est très dur de se dire qu'on peut suivre même à des coûts de changement réel.

966
01:14:41.400 --> 01:14:47.000
Pour ça, ça vous prend forcément des données à jour et ça,

967
01:14:47.100 --> 01:14:50.900
c'est probablement la seule source qui vous propose des coûts,

968
01:14:50.920 --> 01:14:51.980
des en continu.

969
01:14:55.760 --> 01:15:00.060
Maintenant, on va quand même discuter de l'indice que StatCan fournit,

970
01:15:00.200 --> 01:15:05.060
l'indice des prix de construction et des bâtiments, le IPCB.

971
01:15:05.080 --> 01:15:07.380
Vous pouvez aller voir sur le site de StatCan.

972
01:15:09.180 --> 01:15:15.140
La base, il y a eu un rebasage en 2023.

973
01:15:15.300 --> 01:15:16.960
Donc ici, qu'est-ce que ça veut dire ?

974
01:15:17.080 --> 01:15:20.280
C'est que StatCan considère que le prix de référence, c'est 2023.

975
01:15:22.640 --> 01:15:26.340
Ça implique quoi ? C'est qu'en 2023, l'indice était à 100.

976
01:15:27.040 --> 01:15:33.300
C'est tout. Donc si mettons en 2026, on est à 160, et ça veut dire qu'entre 2023

977
01:15:33.320 --> 01:15:35.780
et 2026, les coûts ont augmenté de 7 %.

978
01:15:37.400 --> 01:15:40.880
Ça couvre donc les bâtiments résidentiels et non résidentiels.

979
01:15:40.980 --> 01:15:43.220
Donc, c'est un tableau qui est relativement complexe.

980
01:15:43.320 --> 01:15:44.860
Donc, il y a beaucoup de données dedans.

981
01:15:45.140 --> 01:15:47.280
Donc, l'ancien du tableau est mentionné ici.

982
01:15:48.020 --> 01:15:52.100
Ça couvre les grandes régions métropolitaines, dont Montréal et Ottawa et Gatineau.

983
01:15:53.660 --> 01:15:55.000
Et qu'est-ce que ça nous dit ?

984
01:15:55.140 --> 01:15:59.180
C'est qu'en 2025, les coûts de construction ont augmenté de 3 %.

985
01:15:59.200 --> 01:16:00.840
Donc, c'était beaucoup plus modeste.

986
01:16:00.940 --> 01:16:05.260
et 4,1 % donc pour le non-résidentiel au Canada.

987
01:16:06.140 --> 01:16:10.240
Donc, ça ici, c'est tout ce qui est unité résidentielle.

988
01:16:10.940 --> 01:16:13.660
Et non-résidentiel, c'est par exemple les entrepôts et autres.

989
01:16:13.960 --> 01:16:18.000
Tout ce qui n'a pas une vocation donc d'habitation.

990
01:16:22.560 --> 01:16:26.320
Maintenant, au niveau donc, comme vous voyez ici, le gros problème,

991
01:16:26.460 --> 01:16:28.120
c'est qu'on n'a pas des données.

992
01:16:28.620 --> 01:16:31.340
ça l'arrête en 2025 parce que les données ne sont pas publiées.

993
01:16:31.460 --> 01:16:34.640
Donc, c'est-à-dire qu'on n'a pas d'autres données de StatCan pour le moment.

994
01:16:35.740 --> 01:16:40.740
Donc, je vais regarder vraiment si, peut-être que c'est trimestriel,

995
01:16:40.920 --> 01:16:41.720
mais bon.

996
01:16:42.820 --> 01:16:46.820
StatCan, le gros problème, c'est que c'est très utile pour faire de quoi d'être

997
01:16:46.840 --> 01:16:51.380
orienté vers le passé. Donc, on veut faire une étude sur comment le marché s'est

998
01:16:51.400 --> 01:16:56.560
comporté, mais en sauf pour de quoi un évaluateur, ça va avoir l'évaluation qui est

999
01:16:56.580 --> 01:17:01.020
là. Donc, pour moi, StatCan, ça vous permet donc de voir le trend.

1000
01:17:01.400 --> 01:17:05.180
Vous pouvez utiliser certains indices, par exemple, pour…

1001
01:17:05.580 --> 01:17:10.060
Mais bon, ça reste que c'est très limité, en fait, d'utilisation,

1002
01:17:10.220 --> 01:17:11.280
étant donné que ce n'est pas à jour.

1003
01:17:11.960 --> 01:17:14.960
Mais bon, pour déterminer, donc, si vous avez un prix, par exemple,

1004
01:17:15.120 --> 01:17:18.960
en 2021, une co-construction, vous pouvez l'indexer avec ces données-là,

1005
01:17:19.020 --> 01:17:22.800
sans problème. Mais là, pour le gap qui va manquer, c'est là le problème.

1006
01:17:23.680 --> 01:17:27.200
Donc, comme on a mentionné tantôt, la référence de l'indice de StatCan,

1007
01:17:27.340 --> 01:17:32.500
c'est 2023. Et comme on peut le voir ici, c'est à temps.

1008
01:17:34.320 --> 01:17:38.060
Ça, StatCan le fait souvent, c'est-à-dire qu'ils vont aller changer la base à

1009
01:17:38.080 --> 01:17:40.340
travers le temps. Et qu'est-ce que ça a comme conséquence ?

1010
01:17:40.460 --> 01:17:43.660
C'est que les valeurs avant 2023 vont descendre en bas de 100.

1011
01:17:44.300 --> 01:17:47.420
Donc, ça fait très facile, par exemple, de venir dire, on promet,

1012
01:17:47.540 --> 01:17:49.160
mettons, que la référence, c'est 2020.

1013
01:17:49.680 --> 01:17:52.540
Et le tout concret, est-ce qu'on mettrait une valeur de 5 ici et on viendrait juste

1014
01:17:52.560 --> 01:17:54.820
avec le pourcentage ? C'est super intéressant.

1015
01:17:55.520 --> 01:17:56.540
Donc, tu sais, c'est juste mécanique.

1016
01:17:56.820 --> 01:17:59.300
Maintenant, pourquoi ils font la référence en 2023 ?

1017
01:17:59.320 --> 01:18:00.220
C'est une bien bonne question.

1018
01:18:01.040 --> 01:18:04.840
Ce que je crois, c'est que c'est parce que c'est après la période post-Covid,

1019
01:18:04.900 --> 01:18:08.660
donc l'ouci a eu la flambée, donc ça reflète quand même.

1020
01:18:10.120 --> 01:18:12.600
Par exemple, si on utiliserait une valeur de 100 pour 2020,

1021
01:18:12.780 --> 01:18:17.060
on serait probablement aux alentours de 140 au niveau de l'indice de 2025.

1022
01:18:17.080 --> 01:18:19.820
Mais là, ils ont décidé de bouger ça pour que ça soit…

1023
01:18:19.840 --> 01:18:21.400
Donc, qu'est-ce que ça nous dit ici ?

1024
01:18:21.500 --> 01:18:24.340
C'est que ça a augmenté de 5,5 % depuis 2023.

1025
01:18:27.500 --> 01:18:33.600
Bon, le terme, c'est rétropolé, donc le terme de Maitlin avançant,

1026
01:18:33.660 --> 01:18:39.280
donc le niveau. En soi, c'est surtout ces taux-là qui sont importants,

1027
01:18:39.300 --> 01:18:41.660
mais bon, ça permet donc de représenter par rapport à l'indice.

1028
01:18:45.220 --> 01:18:51.360
Maintenant, ici donc, si vous avez donc un indice qui dit

1029
01:18:51.380 --> 01:18:54.160
que vous avez des coûts de construction qui sont plus, mettons,

1030
01:18:54.360 --> 01:18:58.360
nationaux ou autres, et que vous voulez donc ajuster avec des facteurs.

1031
01:18:58.500 --> 01:19:00.920
Il y a certains variatoires qui vont venir faire ça, c'est-à-dire qu'ils vont aller

1032
01:19:00.940 --> 01:19:05.500
ajuster pour les coûts de construction dans les villes en fonction de la grosseur de

1033
01:19:05.520 --> 01:19:10.940
la ville. Donc, vous avez compris, il y a deux forces qui s'opposent dans ça ici.

1034
01:19:11.080 --> 01:19:13.460
C'est-à-dire que plus on est dans une ville qui est petite,

1035
01:19:13.800 --> 01:19:15.380
plus on va avoir un facteur qui va être fait.

1036
01:19:15.500 --> 01:19:19.200
C'est-à-dire que si, par exemple, on a les coûts de construction de Toronto,

1037
01:19:21.160 --> 01:19:24.100
on est capable donc de faire une inférence pour avoir les coûts de produit.

1038
01:19:25.000 --> 01:19:28.240
En utilisant un facteur de 0.85 à 0.90.

1039
01:19:30.120 --> 01:19:32.780
Pourquoi c'est comme ça ? c'est que dans les petites villes,

1040
01:19:33.020 --> 01:19:37.800
premièrement, les entrepreneurs vont appliquer des tarifs moins élevés.

1041
01:19:38.040 --> 01:19:42.120
C'est normal. Donc, on est dans une grosse ville où il y a des salaires aussi,

1042
01:19:42.200 --> 01:19:44.560
des fois, sont plus élevés, même si ce n'est pas censé être le cas,

1043
01:19:44.660 --> 01:19:47.140
mais surtout les matériaux ne sont pas nécessairement accessibles aussi facilement.

1044
01:19:48.760 --> 01:19:51.940
Et là, on va voir un phénomène qui est…

1045
01:19:51.960 --> 01:19:53.820
Donc, vous voyez, Vancouver, c'est plus élevé.

1046
01:19:54.160 --> 01:19:55.880
Donc, même si ce n'est pas nécessairement une petite grosse ville,

1047
01:19:56.080 --> 01:20:00.180
ça, c'est les vraies données, qui proviennent de Canadian Cause Guide,

1048
01:20:00.300 --> 01:20:03.300
donc Altus Group, donc pour 2025-2026.

1049
01:20:05.380 --> 01:20:12.020
Ici, si on veut, par exemple, comparer le niveau

1050
01:20:12.040 --> 01:20:14.040
entre, par exemple,

1051
01:20:15.720 --> 01:20:21.260
Gatineau et autres, donc c'est vraiment Gatineau versus Montréal,

1052
01:20:21.340 --> 01:20:23.880
donc on serait plus dans l'ordre de 95 à 98.

1053
01:20:24.080 --> 01:20:25.920
Donc, si vous faites la ration entre les deux, c'est ça que ça donne.

1054
01:20:25.940 --> 01:20:29.280
Ce qui est important, c'est que la référence ici, c'est Toronto.

1055
01:20:31.140 --> 01:20:35.420
On peut vraiment utiliser, sachant que c'est des provinces qui sont différentes,

1056
01:20:35.540 --> 01:20:39.380
ça reste à déterminer. On va aller voir plus un tableau qui est régional.

1057
01:20:42.660 --> 01:20:46.120
Ici, cette logique-là, d'appliquer des facteurs par région,

1058
01:20:46.400 --> 01:20:50.060
ça provient plus d'un système nord-américain.

1059
01:20:50.080 --> 01:20:55.960
Donc, eux, ils publient à toutes les périodes des ratios à appliquer.

1060
01:20:57.300 --> 01:21:01.380
C'est une des façons de faire, c'est appliqué par CoreLogic également.

1061
01:21:01.640 --> 01:21:05.160
C'est fourni par eux également sur leur site.

1062
01:21:06.080 --> 01:21:09.840
Pourquoi c'est utile ? C'est qu'on n'est pas capable d'avoir nécessairement des

1063
01:21:09.860 --> 01:21:12.900
données fiables pour toutes ces petites régions-là, donc Trois-Rivières,

1064
01:21:13.000 --> 01:21:15.300
Québec et autres. On est souvent juste Montréal.

1065
01:21:16.320 --> 01:21:20.500
Donc, en ayant des facteurs comme ça, on peut simplement ajuster mécaniquement les

1066
01:21:20.520 --> 01:21:24.400
coûts de construction pour tenir compte des petites villes.

1067
01:21:25.720 --> 01:21:28.460
Le gros problème avec ça, c'est que ce n'est pas nécessairement toutes les petites

1068
01:21:28.480 --> 01:21:30.280
villes qui vont avoir des coûts de construction plus faibles.

1069
01:21:30.560 --> 01:21:34.060
On va le voir dans les prochaines diapositives.

1070
01:21:36.120 --> 01:21:38.900
Et là, encore une fois, il va y avoir un ajustement qui va être temporel,

1071
01:21:39.000 --> 01:21:42.320
mais ça, c'est un autre ajustement qui va falloir qu'il soit pris en compte dans la

1072
01:21:42.340 --> 01:21:43.920
valeur que vous avez en pied carrée.

1073
01:21:44.700 --> 01:21:46.960
C'est ça ici, l'ajustement pour la région.

1074
01:21:47.300 --> 01:21:51.160
C'est un facteur de localisation qui s'applique ensuite pour le Québec et autres.

1075
01:21:54.860 --> 01:21:59.820
Ici, le RSM, c'est une base de données américaine détaillée.

1076
01:21:59.900 --> 01:22:03.620
Ils ont vraiment tout l'indice, le coût des indices par ville.

1077
01:22:03.800 --> 01:22:06.720
C'est très détaillé. C'est un indice distinct pour les matériaux,

1078
01:22:06.780 --> 01:22:08.620
la main-d'oeuvre et le total des deux.

1079
01:22:09.160 --> 01:22:13.000
C'est disponible pour pas mal, pour toutes les villes canadiennes à la plupart,

1080
01:22:13.280 --> 01:22:15.040
dont quelques villes québécoises.

1081
01:22:15.600 --> 01:22:18.440
Ça permet donc d'adapter les coûts de référence et autres.

1082
01:22:19.900 --> 01:22:24.440
Et là, c'est là, donc. Facteur de localisation pour la régionale au Québec,

1083
01:22:24.600 --> 01:22:26.220
donc c'est à peu près ça que ça ressemblerait.

1084
01:22:26.420 --> 01:22:28.960
Ce qui est spécial, c'est que, bon, on voit que la référence,

1085
01:22:28.980 --> 01:22:30.160
c'est Montréal, c'est logique.

1086
01:22:31.500 --> 01:22:35.220
Est-ce que c'est logique que ça soit un facteur, donc de 0.93,

1087
01:22:35.420 --> 01:22:37.580
0.97 pour Québec ? Oui, c'est logique.

1088
01:22:38.300 --> 01:22:42.060
C'est une plus petite ville. On peut s'attendre à des coûts moins élevés.

1089
01:22:42.220 --> 01:22:45.860
Donc, ça fait du sens. Maintenant, les régions plus éloignées,

1090
01:22:45.920 --> 01:22:47.520
c'est là que c'est intéressant, c'est que c'est très petit.

1091
01:22:47.800 --> 01:22:49.900
Mais là, on a des facteurs qui sont supérieurs à Montréal.

1092
01:22:50.120 --> 01:22:53.060
Pourquoi ? Parce que, bon, premièrement, amener les matériaux là-bas,

1093
01:22:53.140 --> 01:22:55.720
c'est plus complexe. La main-d'oeuvre est beaucoup plus rare.

1094
01:22:55.840 --> 01:22:57.200
Donc, les salaires sont souvent plus élevés.

1095
01:22:57.280 --> 01:22:58.980
Et là, si on parle du Grand Nord, bien là, ça explote.

1096
01:22:59.200 --> 01:23:03.280
Vous voyez, donc, il y a des facteurs qui peuvent aller jusqu'à 2,5 fois le coût de

1097
01:23:03.300 --> 01:23:04.100
Montréal.

1098
01:23:05.380 --> 01:23:10.680
Encore une fois, c'est toujours avec une référence, donc c'est le facteur publié sur

1099
01:23:10.700 --> 01:23:11.620
la base de Toronto.

1100
01:23:13.980 --> 01:23:20.400
Ici, on a converti de Montréal, on a utilisé le facteur de Montréal

1101
01:23:20.420 --> 01:23:25.620
par rapport à Toronto et on est allé ajouter toute la table pour les plus petites

1102
01:23:25.640 --> 01:23:26.440
municipalités.

1103
01:23:28.180 --> 01:23:30.340
Ici, le Saguenay-Lac-Saint-Jean, c'est plus faible.

1104
01:23:30.360 --> 01:23:36.360
Maintenant, il y a comme

1105
01:23:36.380 --> 01:23:40.080
un ordre de grandeur. Donc, c'est dépendamment de quoi utiliser,

1106
01:23:40.140 --> 01:23:41.080
par exemple, dans l'intervalle.

1107
01:23:41.200 --> 01:23:42.000
Donc, c'est une bonne question.

1108
01:23:43.080 --> 01:23:45.040
Ça peut être conservateur de faire la moyenne des deux.

1109
01:23:45.220 --> 01:23:46.820
Donc, souvent, c'est ça qui est fait.

1110
01:23:46.940 --> 01:23:50.220
Donc, ici, on étudierait 0.95 ou peu importe.

1111
01:23:50.880 --> 01:23:52.440
Ça dépend aussi de plein d'autres facteurs.

1112
01:23:52.580 --> 01:23:57.380
Donc, pourquoi c'est élevé en région, donc le transport.

1113
01:23:57.800 --> 01:24:01.000
Donc, par exemple, le Grand Nord a amené des personnes là-bas.

1114
01:24:01.120 --> 01:24:03.380
Il y a des transports, il y a la pluie de main-d'oeuvre et les conditions

1115
01:24:03.400 --> 01:24:06.100
climatiques. Donc, c'est ça qui affecte donc ce facteur-là ici.

1116
01:24:07.980 --> 01:24:08.780
Maintenant,

1117
01:24:10.100 --> 01:24:13.100
si Gatineau, c'est logique que ça soit plus proche de Montréal.

1118
01:24:13.280 --> 01:24:16.700
C'est plus proche de Montréal, donc ça laisse sensiblement les mêmes valeurs,

1119
01:24:16.740 --> 01:24:19.180
mais un peu moins. Tout ça, ça fait du sens.

1120
01:24:21.920 --> 01:24:24.300
Maintenant, il y a un ajustement qui peut être dit saisonnier.

1121
01:24:24.540 --> 01:24:27.980
C'est-à-dire que dépendamment, c'est niaiseux, parce qu'en soi,

1122
01:24:28.580 --> 01:24:31.540
vous faites l'évaluation, donc, dans une période dans l'année,

1123
01:24:31.720 --> 01:24:34.860
le coût va être différent. Mais dans les périodes de pointe,

1124
01:24:34.940 --> 01:24:38.960
donc, on parle de mai à octobre, donc, c'est-à-dire qu'on peut donc faire les

1125
01:24:38.980 --> 01:24:42.380
constructions de maisons, ce qui est le part du temps.

1126
01:24:42.520 --> 01:24:45.420
Donc, il y a une demande élevée de main-d'oeuvre, étant donné qu'il y a certaines

1127
01:24:45.440 --> 01:24:49.300
choses qu'on ne peut pas faire, comme la fondation, l'excavation et tout ça,

1128
01:24:49.380 --> 01:24:50.340
donc ça se fait sur tout l'été.

1129
01:24:51.860 --> 01:24:53.960
Les ordres supplémentaires sont fréquentes.

1130
01:24:54.060 --> 01:24:58.200
Il y a un coût donc tendancement plus élevé et les délais sont plus longs.

1131
01:25:00.840 --> 01:25:04.220
Qu'est-ce qu'on peut faire pour justement corriger ce biais-là ?

1132
01:25:04.320 --> 01:25:08.100
C'est-à-dire que les indices, par exemple, comme Atus et autres,

1133
01:25:08.200 --> 01:25:10.400
vont vous donner vraiment des valeurs ajustées pour la période.

1134
01:25:11.420 --> 01:25:15.120
Et ça, c'est problématique. Vous pouvez le faire en un coût annuel moyen.

1135
01:25:15.140 --> 01:25:17.920
à ce moment-là, avec toutes les mesures que vous allez obtenir.

1136
01:25:18.740 --> 01:25:21.420
Étant donné que, justement, pour tout ce qui est période creuse,

1137
01:25:21.500 --> 01:25:24.660
novembre-avril, la main-d'oeuvre est plus disponible.

1138
01:25:25.480 --> 01:25:29.020
Souvent, il y a des conditions hivernales, il y a des surcours à ce niveau-là.

1139
01:25:29.200 --> 01:25:30.560
C'est comme deux forces qui se posent.

1140
01:25:31.700 --> 01:25:37.000
Ça prend des chauffages de chantier, des abris temporaires et protection anti-gel de

1141
01:25:37.020 --> 01:25:41.120
béton. Ça fait en sorte que ça peut amener des coûts plus élevés,

1142
01:25:41.180 --> 01:25:42.300
mais la main-d'oeuvre est plus disponible.

1143
01:25:42.320 --> 01:25:47.480
Donc, c'est pour ça qu'utiliser une moyenne de coûts, c'est vraiment logique,

1144
01:25:47.680 --> 01:25:49.420
plutôt qu'il y a un coût saisonnier.

1145
01:25:51.620 --> 01:25:57.660
Maintenant, si vous faites une évaluation pour une construction

1146
01:25:57.680 --> 01:26:01.400
à une date réellement donnée, bien là, ça se peut que vous soyez obligés d'utiliser

1147
01:26:01.420 --> 01:26:04.160
une date atypique. Ça dépend vraiment donc si c'est du cas par quoi.

1148
01:26:05.120 --> 01:26:09.060
Mais si pour déterminer une valeur marchande d'une maison,

1149
01:26:09.820 --> 01:26:12.860
on peut concevoir que la personne ne va pas utiliser cette période-là pour

1150
01:26:12.880 --> 01:26:16.040
construire. Logiquement, les gens vont construire entre mai et octobre.

1151
01:26:19.660 --> 01:26:25.920
Bon, maintenant ici donc au niveau de l'exercice d'indexation,

1152
01:26:26.500 --> 01:26:34.140
un immeuble résidentiel de 12 logements qui aurait coûté par exemple 1,5 million à

1153
01:26:34.160 --> 01:26:40.700
construire en 2020, estimez le coût donc en 2025 puis adaptez

1154
01:26:40.720 --> 01:26:42.460
-le donc pour un immeuble situé à Gatineau.

1155
01:26:42.740 --> 01:26:45.140
Bon, Là, on a plusieurs données dans ce cas-là.

1156
01:26:45.540 --> 01:26:51.780
C'est un exemple simple. L'indice des prix de construction des bâtiments est de 71

1157
01:26:51.800 --> 01:26:57.460
,60 en 2020 et en 2025 est de 105,50.

1158
01:26:58.120 --> 01:27:01.960
Et on nous dit donc que le facteur régional ici, dans ce cas-là,

1159
01:27:02.080 --> 01:27:08.200
il est de 98 pour Montréal et 95 pour Gatineau avec une base de

1160
01:27:08.220 --> 01:27:09.080
100 pour Toronto.

1161
01:27:11.440 --> 01:27:13.580
Comment on fait pour ajouter ça ici ?

1162
01:27:13.760 --> 01:27:15.340
Donc, c'est relativement simple.

1163
01:27:15.660 --> 01:27:18.700
Donc, ici, on prendrait donc le coût qu'on a donc en 2021,

1164
01:27:18.720 --> 01:27:23.340
en 2020 donc de 1,5 million de dollars pour un 12 logement.

1165
01:27:24.220 --> 01:27:26.520
On viendrait donc l'ajuster donc pour la période.

1166
01:27:26.700 --> 01:27:29.240
Donc, c'est-à-dire que là ici, on a le point de référence de 2020.

1167
01:27:30.060 --> 01:27:33.300
L'indice vaut 105 et 50 en 2025.

1168
01:27:34.300 --> 01:27:37.640
Donc là ici, on fait l'ajustement qui est dite indexation temporelle.

1169
01:27:38.040 --> 01:27:43.400
Donc, on va se faire bien. Et là, ça nous amène à une valeur de 1,5 million fois le

1170
01:27:43.420 --> 01:27:44.900
facteur 2,2 million.

1171
01:27:46.580 --> 01:27:48.140
Donc, on voit déjà une bonne différence.

1172
01:27:48.380 --> 01:27:51.280
Ça monte. Et là, le problème, c'est quoi ici ?

1173
01:27:51.460 --> 01:27:56.180
C'est que là, ça, c'est un coût qui était pour un immeuble à Montréal.

1174
01:27:56.340 --> 01:27:57.840
On a construit ça à Montréal.

1175
01:27:57.940 --> 01:28:00.560
Mais nous, ce qui nous intéresse, c'est d'avoir donc le...

1176
01:28:00.580 --> 01:28:02.500
On veut l'adapter pour Gatineau.

1177
01:28:03.180 --> 01:28:05.800
Pour Gatineau, il va falloir aller appliquer justement un facteur.

1178
01:28:06.500 --> 01:28:12.600
Ici, c'est lui, ici, donc c'est la cible et lui donc de référence qu'on a.

1179
01:28:14.100 --> 01:28:18.120
Ça nous donne un facteur de 97 et là, ça va venir réduire un peu le coût étant donné

1180
01:28:18.140 --> 01:28:19.540
qu'on est à Gatineau par rapport à Montréal.

1181
01:28:20.300 --> 01:28:25.580
Donc ici, vous utilisez vraiment le point 95 qui est l'indice de Gatineau,

1182
01:28:25.720 --> 01:28:30.900
de la cible en soi, et sur l'indice, donc ici, le facteur de Montréal.

1183
01:28:31.680 --> 01:28:33.460
C'est le ratio entre les deux facteurs, donc ici.

1184
01:28:34.100 --> 01:28:36.220
Et ce qui est important à comprendre, c'est que c'est toujours par rapport à une

1185
01:28:36.240 --> 01:28:39.720
référence de Toronto pour l'utilisation de cet acteur-là.

1186
01:28:40.680 --> 01:28:46.800
Et là, ça nous donne le coût de notre 12 logements en 2025 pour Gatineau.

1187
01:28:47.580 --> 01:28:53.360
Bon, c'est vraiment très… il y a plein d'autres choses qui pourraient donc…

1188
01:28:53.380 --> 01:28:55.040
c'est très grossi comme estimation.

1189
01:28:56.640 --> 01:28:58.640
C'est vraiment pour lui distrire.

1190
01:28:59.060 --> 01:29:04.580
Mais en fait, ce qu'on voit ici, c'est qu'il y a eu une hausse d'environ 47 % en 5

1191
01:29:04.600 --> 01:29:10.100
ans. Ça a été dominé par la flambée des matériaux et autres au niveau de ça.

1192
01:29:10.400 --> 01:29:15.280
Et la preuve, c'est qu'une bonne partie de la hausse est due simplement à l

1193
01:29:15.300 --> 01:29:19.100
'indexation temporelle et non en soi de la conversion régionale.

1194
01:29:23.740 --> 01:29:25.000
Ça l'a dit pour ça, donc.

1195
01:29:29.140 --> 01:29:29.940
Oui, merveilleux.

1196
01:29:32.240 --> 01:29:36.060
Bon, donc là maintenant, on va passer aux unités de comparaison.

1197
01:29:36.240 --> 01:29:38.980
Parce que là, c'est ça, c'est bien beau, mais en soi, qu'est-ce qu'on va utiliser ?

1198
01:29:39.400 --> 01:29:42.060
Les ratios, on va les appliquer à des unités et non à des coûts.

1199
01:29:42.180 --> 01:29:44.140
Comme là, c'est ce qu'on a fait, c'est relativement grossier ici.

1200
01:29:45.140 --> 01:29:47.940
Mais ça se fait donc. C'est-à-dire que là, on veut vraiment avoir un dose de

1201
01:29:47.960 --> 01:29:51.440
logement. Donc, on veut reproduire exactement un dose de logement à gâteau.

1202
01:29:52.000 --> 01:29:53.920
Mais en soi, qu'est-ce qui est le plus adapté ?

1203
01:29:54.040 --> 01:29:57.660
C'est qu'on ne voudra pas nécessairement reproduire un dose de logement dans le cas

1204
01:29:57.680 --> 01:30:01.760
ici. Donc, on pourrait, maintenant, vouloir avoir un 30 logements.

1205
01:30:02.740 --> 01:30:06.540
C'est correct de simplement dire que le coût par unité est de,

1206
01:30:06.880 --> 01:30:11.220
par exemple, 100 000, puis d'après ça, aller simplement faire un multiplicateur pour

1207
01:30:11.240 --> 01:30:14.700
le nombre de logements. Non, étant donné que construire un 12 logements,

1208
01:30:15.480 --> 01:30:17.860
c'est pas simplement le nombre de…

1209
01:30:17.880 --> 01:30:21.280
On ne divise pas par 12, puis on remultiplie par 30 pour construire un 30 logements.

1210
01:30:21.400 --> 01:30:23.940
C'est plus complexe que ça. Il y a des économies d'échelle,

1211
01:30:24.020 --> 01:30:31.080
mais il y a aussi des coûts plus élevés engendrés à des unités plus élevées.

1212
01:30:31.200 --> 01:30:35.380
C'est-à-dire qu'il y a souvent, par exemple, il y a comme une forme en U comme ça

1213
01:30:35.400 --> 01:30:41.420
ici. Vous avez donc le coût par logement.

1214
01:30:43.580 --> 01:30:47.060
Eh bien, je vais voir avec la technologie, ça ne sera pas bon.

1215
01:30:50.900 --> 01:30:55.320
ce serait le coût par unité et là, ce serait le nombre d'unités dans votre logement.

1216
01:30:55.480 --> 01:30:59.240
Donc, c'est-à-dire qu'ici, le fait que vous augmentez le nombre d'unités,

1217
01:30:59.360 --> 01:31:02.680
il y a une économie d'échelle qui se fait, mais lorsque vous atteignez un certain

1218
01:31:02.700 --> 01:31:06.280
point, tombez dans un bâtiment qui va avoir plus que trois étages.

1219
01:31:06.380 --> 01:31:08.740
Donc, c'est-à-dire, vous êtes vraiment dans, on va aller dans une structure de

1220
01:31:08.760 --> 01:31:14.720
béton. Donc là, il va comme avoir une sorte de hausse, donc au niveau des coûts par

1221
01:31:14.740 --> 01:31:19.260
unité et ça va revenir redescendre éventuellement lorsqu'on augmente par exemple à

1222
01:31:19.280 --> 01:31:23.680
140, 200 unités. Donc, il y a une économie d'échelle qui est là lorsqu'on augmente

1223
01:31:23.700 --> 01:31:26.320
le nombre d'unités, mais éventuellement, étant donné qu'on change de structure,

1224
01:31:27.680 --> 01:31:30.620
bien, c'est ça. C'est pour ça que quand on a des bâtiments de 4 étages,

1225
01:31:30.640 --> 01:31:34.340
habituellement, c'est très rare qu'on va s'arrêter juste à 4 étages.

1226
01:31:34.420 --> 01:31:38.240
Justement, ils vont construire 5, 6, 7, 8, faire un gros bâtiment pour avoir

1227
01:31:38.260 --> 01:31:41.640
justement l'économie d'échelle qui revient après un certain nombre d'unités.

1228
01:31:43.060 --> 01:31:44.140
Mais bon, ici,

1229
01:31:46.800 --> 01:31:48.560
qu'est-ce que ça permet de faire ici ?

1230
01:31:48.760 --> 01:31:52.320
C'est d'exprimer les coûts de construction dans des unités standards permettant la

1231
01:31:52.340 --> 01:31:54.620
comparaison entre les bâtiments de taille différente.

1232
01:31:55.220 --> 01:31:57.380
Par exemple, le coût au pied carré.

1233
01:31:58.300 --> 01:31:59.980
C'est utilisé surtout au Québec.

1234
01:32:00.520 --> 01:32:04.780
Je vous utilise également. Le coût au mètre carré, c'est de plus en plus utilisé.

1235
01:32:05.440 --> 01:32:08.120
Même si moi, je n'ai pas vraiment utilisé ça pour le moment.

1236
01:32:09.080 --> 01:32:11.400
Mais coût unitaire par composante.

1237
01:32:11.920 --> 01:32:14.020
Ça, c'est des usages qui sont plus spécialisés.

1238
01:32:14.140 --> 01:32:18.480
Donc, comme on pourrait dire, par exemple, des entrepôts,

1239
01:32:18.560 --> 01:32:20.760
donc, le coût par unité d'entreposage.

1240
01:32:20.940 --> 01:32:21.940
Ça pourrait être un bon exemple.

1241
01:32:22.160 --> 01:32:25.700
Ou le coût au pied cube, donc, c'est-à-dire que là, on est vraiment dans le cas des

1242
01:32:25.720 --> 01:32:29.840
bâtiments industriels. Donc, c'est-à-dire que là, lorsqu'on utilise l'indicateur

1243
01:32:29.860 --> 01:32:32.880
cube, c'est parce que là, en pli des patentes, ça commence à être intéressant.

1244
01:32:33.060 --> 01:32:37.300
Donc, des entrepôts, on va valoriser donc tout ce qui est au-delà de l'utilisation.

1245
01:32:38.500 --> 01:32:41.620
Un bâtiment, c'est-à-dire que le nombre d'étages n'a pas vraiment d'importance.

1246
01:32:41.640 --> 01:32:42.720
c'est vraiment l'utilisation.

1247
01:32:42.840 --> 01:32:46.760
On va utiliser jusqu'au plafond le building, donc là, on va utiliser des pieds

1248
01:32:46.780 --> 01:32:48.580
cubes. C'est souvent des bâtiments industriels et autres.

1249
01:32:49.720 --> 01:32:53.320
L'utilisation doit être cohérente entre le coût de référence et le bâtiment évalué,

1250
01:32:53.400 --> 01:32:57.380
donc toujours vérifier la définition et la superficie qui vont être utilisées.

1251
01:33:02.000 --> 01:33:06.200
Maintenant, la mesure la plus courante au Québec, c'est le coût par pieds carrés,

1252
01:33:06.280 --> 01:33:10.060
donc c'est la référence à cet niveau-là.

1253
01:33:10.080 --> 01:33:15.580
On va avoir donc le coût de construction qui va donc nous donner et on va avoir une

1254
01:33:15.600 --> 01:33:19.700
superficie en pied carré. Ça va nous donner donc un coût unitaire par pied carré.

1255
01:33:19.820 --> 01:33:22.680
Et c'est ça justement qui va être donné par toutes les données,

1256
01:33:22.780 --> 01:33:25.380
donc le coût de construction.

1257
01:33:30.600 --> 01:33:33.000
Donc, c'est vraiment, c'est les coûts unitaire.

1258
01:33:33.160 --> 01:33:37.120
Puis ça, ça vous permet donc justement d'appliquer un multiplicateur dépendamment de

1259
01:33:37.140 --> 01:33:38.420
la superficie du bâtiment que vous avez.

1260
01:33:40.580 --> 01:33:45.920
Pour le résidentiel, maintenant, on parle de superficie brute.

1261
01:33:46.260 --> 01:33:53.140
Donc, c'est une mesure de hectare, donc, c

1262
01:33:53.160 --> 01:33:55.340
'est une sortie qui va être utilisée.

1263
01:33:55.420 --> 01:33:57.440
Donc, c'est tous les étages hors sol.

1264
01:33:57.840 --> 01:34:00.040
Donc, c'est vraiment, c'est ça qui est appliqué.

1265
01:34:00.140 --> 01:34:02.280
Puis, les courtiers immobiliers, c'est ça qui affiche également sur les listings.

1266
01:34:03.000 --> 01:34:06.040
Qu'est-ce que ça veut dire ? C'est que c'est vraiment, le studio n'est pas inclus.

1267
01:34:07.280 --> 01:34:10.180
En soi, supposons que vous avez une maison comme ça ici,

1268
01:34:11.440 --> 01:34:16.600
mais c'est l'air ici de la superficie brute, c'est simplement la zone qui est là.

1269
01:34:16.880 --> 01:34:18.640
Si vous avez deux étages, on multiplie par deux.

1270
01:34:20.020 --> 01:34:21.080
Mais le studio n'est pas inclus.

1271
01:34:22.140 --> 01:34:23.320
Donc, ça, c'est la superficie brute.

1272
01:34:23.420 --> 01:34:26.140
La superficie nette, maintenant, c'est beaucoup utilisé dans le commercial.

1273
01:34:26.380 --> 01:34:30.700
C'est la superficie qui est utilisable, excluant les murs et les cages d'escalier et

1274
01:34:30.720 --> 01:34:33.980
autres. Donc, dans le commercial, c'est la superficie nette.

1275
01:34:34.200 --> 01:34:36.300
Pour l'immobilier résidentiel, c'est brut.

1276
01:34:36.780 --> 01:34:39.800
Donc, c'est-à-dire que c'est plus simple pour le résidentiel,

1277
01:34:39.920 --> 01:34:42.820
étant donné que, bon, les cages d'escalier, vous le comptez quand même.

1278
01:34:42.940 --> 01:34:46.200
Donc, c'est-à-dire que même si, par exemple, il y aurait une cage d'escalier ici,

1279
01:34:46.640 --> 01:34:48.660
vous allez quand même incorporer cette zone-là dans le calcul.

1280
01:34:48.840 --> 01:34:51.920
Donc, souvent, c'est simplement l'art d'un rectangle qui va vous calculer.

1281
01:34:52.500 --> 01:34:58.500
Oui, Mme Perrault ? Je fais une question, en fait, dans les aires d'étage

1282
01:34:58.520 --> 01:35:00.640
hors sol, est-ce qu'ils vont calculer le garage ?

1283
01:35:00.780 --> 01:35:06.340
Est-ce qu'il est calculé au même montant, au même pied carré que le reste des autres

1284
01:35:06.360 --> 01:35:09.420
superficies ? Oui, tout est calculé.

1285
01:35:10.080 --> 01:35:15.820
C'est comme ça. Le garage est calculé comme étant, s'il est hors sol.

1286
01:35:17.820 --> 01:35:19.880
Oui, bien, admettons, il est à la hauteur du rez-de-chaussée.

1287
01:35:20.320 --> 01:35:23.180
ben oui il est calculé mais dans le fond c'est que là étant donné que c'est juste un

1288
01:35:23.200 --> 01:35:29.400
garage si le bâtiment s'en va sur le garage il ne distingue pas le garage dans

1289
01:35:29.420 --> 01:35:34.060
le fond du reste du bâtiment par exemple il y aurait un garage qui serait comme ça

1290
01:35:34.080 --> 01:35:39.040
ici et que là on aurait deux étages à partir d'ici vous comptez cet air là plus l

1291
01:35:39.060 --> 01:35:45.040
'air du deuxième étage donc ça rentre dans le si il y a une

1292
01:35:45.060 --> 01:35:49.940
pièce au-dessus du garage mais pas complète on la calcule Oui,

1293
01:35:50.180 --> 01:35:54.720
c'est ça. En soi, c'est des normes, mais bon, une pièce où tout le garage vient être

1294
01:35:54.740 --> 01:35:56.120
incorporée dans la mesure qu'un torse-sol.

1295
01:35:57.200 --> 01:36:03.160
C'est le « gross building area ».

1296
01:36:03.180 --> 01:36:06.280
Maintenant, il y a un instrument qui peut être fait selon le groupe on s'en,

1297
01:36:06.320 --> 01:36:11.380
mais de façon générale, c'est vraiment plus pour simplifier un peu le calcul,

1298
01:36:11.560 --> 01:36:15.800
étant donné que c'est comme dans le fond qui est hors sol.

1299
01:36:16.120 --> 01:36:20.260
C'est simplement ça. Pour le résidentiel, c'est comme ça que c'est appliqué.

1300
01:36:20.340 --> 01:36:22.500
Mais maintenant, quand on dit, par exemple,

1301
01:36:24.820 --> 01:36:25.920
ce n'est pas l'air habitable.

1302
01:36:26.460 --> 01:36:28.740
La superstite brute et l'air habitable, c'est quelque chose de différent.

1303
01:36:30.260 --> 01:36:31.060
OK.

1304
01:36:32.340 --> 01:36:33.860
L'institution est quand même logique.

1305
01:36:33.960 --> 01:36:36.140
C'est que, par exemple, là, on ne parle pas, par exemple,

1306
01:36:37.280 --> 01:36:39.360
on ne veut pas évaluer l'utilité du bâtiment.

1307
01:36:39.520 --> 01:36:44.340
On ne veut pas évaluer, par exemple, on ne veut pas déterminer une valeur selon l

1308
01:36:44.360 --> 01:36:47.900
'air habitable qu'on a. Un coût de construction, c'est basé vraiment sur une zone.

1309
01:36:48.320 --> 01:36:49.860
Donc, c'est-à-dire qu'à ce que ce soit une cage d'escalier,

1310
01:36:50.060 --> 01:36:53.300
un garage, il a quand même fallu que le bâtiment soit éguigé.

1311
01:36:53.440 --> 01:36:56.620
Donc, c'est pour ça que c'est plus logique d'étudier une superstite brute à ce

1312
01:36:56.640 --> 01:36:58.220
niveau-là. Oui, je comprends.

1313
01:36:58.420 --> 01:36:59.220
Merci.

1314
01:37:00.700 --> 01:37:04.340
Maintenant, au niveau du commercial, c'est le Net Rentable Area.

1315
01:37:04.720 --> 01:37:05.520
Donc,

1316
01:37:06.420 --> 01:37:09.700
il faut exclure tout ce qui est mur et cage d'escalier.

1317
01:37:11.660 --> 01:37:16.580
L'institution pour ça, bon, quand même, j'avoue que je n'aurais pas une réponse à

1318
01:37:16.600 --> 01:37:19.760
vous donner. Donc, pourquoi on enlève tout ce qui n'est pas utilisable,

1319
01:37:20.000 --> 01:37:21.000
étant donné que c'est de la construction.

1320
01:37:21.260 --> 01:37:24.540
Donc, la même logique devrait s'appliquer pour la superfouette,

1321
01:37:24.760 --> 01:37:27.460
mais donc, c'est pour le commercial, on enlève toutes les zones qui ne sont pas

1322
01:37:27.480 --> 01:37:28.480
rentable.

1323
01:37:32.340 --> 01:37:36.340
Maintenant, tout ce qui est par exemple, ça ici, donc ça c'est mettons le

1324
01:37:36.360 --> 01:37:42.060
commercial, ça serait par exemple des bâtiments à vocation pour une entreprise,

1325
01:37:42.160 --> 01:37:45.420
tout ce qui est mettons le bureau et autres.

1326
01:37:45.600 --> 01:37:48.860
Donc ça agroupe une grande partie, mais tout ce qui est par exemple des centres

1327
01:37:48.880 --> 01:37:51.760
commerciaux et autres, c'est des superficies locatives brutes.

1328
01:37:52.180 --> 01:37:55.540
Donc par exemple, ces superficies pouvant être louées, commerces de détail.

1329
01:37:55.560 --> 01:37:57.540
Donc, c'est vraiment tout ce qui est loué, par exemple,

1330
01:37:57.660 --> 01:38:02.280
à un commerce de détail. En soi, c'est un peu la même chose.

1331
01:38:03.220 --> 01:38:08.500
C'est simplement, en soi, la différence, c'est que là, c'est un usage qui est plus

1332
01:38:08.520 --> 01:38:10.640
commercial, et là, c'est un usage qui est commercial de détail.

1333
01:38:11.500 --> 01:38:15.740
Mais bon, dans le cadre du cours, on va surtout s'en tenir à l'utilisation de l

1334
01:38:15.760 --> 01:38:16.620
'immobilier résidentiel.

1335
01:38:19.080 --> 01:38:22.100
Vous l'aurez compris, il va y avoir une grosse différence,

1336
01:38:22.140 --> 01:38:23.460
donc, dépendamment de ce qu'on a besoin.

1337
01:38:23.480 --> 01:38:27.960
Donc, plus la mesure est restreinte, plus le coût unitaire est élevé.

1338
01:38:28.440 --> 01:38:33.200
Donc, c'est logique. En soi, ici, si on utilise, par exemple,

1339
01:38:33.880 --> 01:38:38.700
Persi utilisable, le coût unitaire va être plus faible,

1340
01:38:38.900 --> 01:38:44.160
étant donné qu'on a vraiment moins de…

1341
01:38:44.180 --> 01:38:53.340
plus la mesure est restreinte,

1342
01:38:53.400 --> 01:38:55.040
plus le coût unitaire est élevé.

1343
01:38:55.820 --> 01:38:59.120
C'est ça ici. Donc ici, les signes ne sont pas nécessairement logiques.

1344
01:39:01.880 --> 01:39:06.920
Le coût par superficie utilisable va être plus élevé que le coût par superficie

1345
01:39:06.940 --> 01:39:12.920
brute, étant donné qu'il y a plus de pieds carrés ici à ce niveau-là.

1346
01:39:16.320 --> 01:39:21.460
Maintenant, en soi, l'institution, c'est que lorsqu'on parle de coûts de

1347
01:39:21.480 --> 01:39:24.640
construction, c'est la superficie droite qui est logique d'utiliser.

1348
01:39:28.640 --> 01:39:31.780
à ce niveau-là, je ne pense pas que je vous apprends bien en chose.

1349
01:39:32.480 --> 01:39:38.620
Le mètre carré, pour la conversion, c'est un facteur de 10.76,

1350
01:39:38.920 --> 01:39:45.080
mais en soi, le mètre carré tend à être utilisé maintenant pour le terrain dans

1351
01:39:45.100 --> 01:39:48.820
les publications canadiennes, mais le plié carré reste quand même dominant dans la

1352
01:39:48.840 --> 01:39:52.460
pratique au D2D, donc c'est logique, c'est la mesure de base.

1353
01:39:53.180 --> 01:39:56.680
Mais pour les terrains, on voit de plus en plus des gens parler de mètres carrés.

1354
01:39:57.080 --> 01:40:01.340
C'est quand même des fois dur d'avoir une idée de ce que ça veut dire,

1355
01:40:01.960 --> 01:40:08.460
prendre mètres carrés, mais en fait, si on parle par exemple de 225 $ par qu

1356
01:40:08.480 --> 01:40:12.680
'est carré, on peut venir convertir le coût par mètre carré en multipliant par ce

1357
01:40:12.700 --> 01:40:17.300
facteur-là ici. C'est-à-dire que là, on serait dans un coût de 2422 $ par mètre

1358
01:40:17.320 --> 01:40:18.120
carré.

1359
01:40:21.300 --> 01:40:27.520
Bon, maintenant, ici, il y a aussi, donc, on peut parler des coûts

1360
01:40:27.540 --> 01:40:32.140
d'unités spécialisées. Donc, par exemple,

1361
01:40:33.880 --> 01:40:37.640
ça, c'est vraiment des ordres de grandeur quand même relativement à jour,

1362
01:40:37.900 --> 01:40:41.660
mais c'est assez frappant, les coûts.

1363
01:40:41.680 --> 01:40:44.800
Mais bon, au Québec, en ce moment, construire un logement,

1364
01:40:45.280 --> 01:40:48.680
c'est-à-dire un immeuble à logement, on parle d'un 12 logement ou d'un 24 logements

1365
01:40:48.700 --> 01:40:54.340
ou d'un lex, on est aux alentours de 150 000 à 350 000 $ par unité.

1366
01:40:54.360 --> 01:40:56.220
Donc, c'est ça que ça va coûter à contreprès.

1367
01:40:58.180 --> 01:41:00.920
C'est quand même que c'est élevé, donc dépendamment de ces unités,

1368
01:41:01.260 --> 01:41:02.220
c'est combien d'unité.

1369
01:41:03.860 --> 01:41:05.740
Ce n'est pas nécessairement contre-insuissif.

1370
01:41:05.860 --> 01:41:10.820
Donc, par exemple, si on parle d'un 4 plex, on est probablement aux alentours de 350

1371
01:41:10.840 --> 01:41:13.520
000 $ par unité que ça coûte à contreprès.

1372
01:41:14.020 --> 01:41:17.100
Maintenant, pour un hôtel, on est dans ces ordres de grandeur-là.

1373
01:41:17.240 --> 01:41:19.580
Donc, c'est-à-dire que par chambre, c'est ça que ça va coûter.

1374
01:41:20.240 --> 01:41:21.620
Ça, ça va augmenter vraiment beaucoup.

1375
01:41:21.640 --> 01:41:24.940
Donc, c'est-à-dire que si on regarde, par exemple, historiquement,

1376
01:41:25.200 --> 01:41:29.800
des immeubles à logement, on était en bas de 100 000.

1377
01:41:30.540 --> 01:41:33.540
Mais là, maintenant, on ne peut pas construire, par exemple,

1378
01:41:33.620 --> 01:41:37.760
un multi-logement et espérer avoir une construction qui soit inférieure à 150 000 $

1379
01:41:37.780 --> 01:41:43.520
par l'été. Donc, pour un 12-texte, on peut coûter 350 000.

1380
01:41:43.740 --> 01:41:45.920
Attendez-vous de ne pas avoir un 12-texte qui coûte en bas de,

1381
01:41:45.940 --> 01:41:48.080
par exemple, 1,4 million à construire.

1382
01:41:48.100 --> 01:41:49.860
Ce n'est pas conservable au Québec.

1383
01:41:50.740 --> 01:41:53.060
Mais dans les hôtels, c'est un peu la même nombre de grandeur.

1384
01:41:53.200 --> 01:41:54.940
On peut quand même réduire un peu ce niveau-là.

1385
01:41:55.500 --> 01:41:58.160
Et là où ça shift énormément, c'est au niveau des hôpitaux.

1386
01:41:58.360 --> 01:42:02.760
C'est logique. La mesure ici, c'est par logement, donc par unité locative.

1387
01:42:03.400 --> 01:42:07.920
Ici, c'est par chambre. Un hôpital, on va être plus au niveau par lit de patients.

1388
01:42:09.600 --> 01:42:15.000
Encore là, c'est des lits de soins intensifs, des lits de pandore,

1389
01:42:15.100 --> 01:42:15.980
comme on dirait, des lits d'urgence.

1390
01:42:16.000 --> 01:42:21.880
Mais là, on est aux alentours d'un hôpital qui va, au alentour de 500 000 à 150 000

1391
01:42:21.900 --> 01:42:25.480
à 1,5 million par lit d'hôpital.

1392
01:42:26.200 --> 01:42:31.520
Encore une fois, ce n'est pas nécessairement une façon de voir les visiter.

1393
01:42:31.760 --> 01:42:34.600
Ce n'est pas nécessairement le nombre de lits qui drive le coût d'un hôpital.

1394
01:42:34.740 --> 01:42:35.800
Il y a d'autres machines à l'intérieur.

1395
01:42:36.120 --> 01:42:38.840
Il y a plein d'autres facteurs à prendre en compte.

1396
01:42:38.940 --> 01:42:40.300
Et des fois, il y a des laboratoires et autres.

1397
01:42:41.140 --> 01:42:43.180
Mais non, c'est une mesure par unité.

1398
01:42:43.620 --> 01:42:48.720
Maintenant, l'école, c'est le coût d'une école, donc on va l'utiliser pour coût par

1399
01:42:48.740 --> 01:42:52.380
élève, donc 30 à 60 000, donc ça fait du temps.

1400
01:42:53.320 --> 01:42:57.380
Les stationnements étagés, c'est-à-dire, lorsqu'on parle par exemple d'un immeuble,

1401
01:42:57.720 --> 01:43:00.180
des fois il y a des stationnements à étage qui sont construits.

1402
01:43:03.960 --> 01:43:07.720
Donc, c'est vraiment tout ce qui est, par exemple, je ne sais pas si vous avez

1403
01:43:07.740 --> 01:43:13.240
utilisé des stationnements qui sont hors-cœur, il y a ça dans certains centres d

1404
01:43:13.260 --> 01:43:17.840
'achat, donc on va être aux alentours de 25 000 à 60 000 par unité de stationnement.

1405
01:43:21.700 --> 01:43:25.340
CHC, CHC et CHC, donc on va être aux alentours de 300 000 à 600 000.

1406
01:43:25.480 --> 01:43:28.440
Donc, des fois, on on a l'impression qu'il ne se pose pas 10 millions par lit,

1407
01:43:28.540 --> 01:43:31.460
mais bon, ça c'est ce qui est donné par les dernières données,

1408
01:43:31.720 --> 01:43:34.660
et un CPE, donc garde-vie. Bon, en quoi c'est vraiment,

1409
01:43:34.780 --> 01:43:36.360
ça dépend vraiment du nombre de places, je ne sais pas,

1410
01:43:36.560 --> 01:43:40.080
mais c'est la mesure qui est utilisée, donc on peut rentrer en tout de 40 à 68 000.

1411
01:43:40.620 --> 01:43:46.940
Bon, pour le contexte du cours, c'est en soi, pourquoi

1412
01:43:46.960 --> 01:43:50.520
on ne peut pas exprimer une propriété comme ça aussi, c'est parce qu'on l'exprime

1413
01:43:50.540 --> 01:43:54.620
comment, s'il y a une unité, une maison, s'il y a une unité,

1414
01:43:54.720 --> 01:43:56.160
donc on y va plutôt par pieds carrés.

1415
01:43:56.620 --> 01:44:00.740
Maintenant, des fois, les coûts de construction pour ce plus simple au niveau de ces

1416
01:44:00.760 --> 01:44:05.580
locations-là, on y va par unité d'utilisation, donc logement et autres.

1417
01:44:05.860 --> 01:44:11.280
Mais c'est très, très, très, très, très limité en fait de décapolation pour la

1418
01:44:11.300 --> 01:44:15.360
simple et bonne raison que quand la structure change, la draquette ici va changer.

1419
01:44:15.380 --> 01:44:21.860
C'est ça, c'est vraiment… Le 350 000, c'est probablement lorsqu'on parle des

1420
01:44:21.880 --> 01:44:27.140
bâtiments. Un plexe, il faut prendre pour acquis qu'il y a quand même un coût de

1421
01:44:27.160 --> 01:44:28.820
base qu'on ne peut pas vraiment diversifier.

1422
01:44:28.960 --> 01:44:32.980
Donc, c'est-à-dire qu'un jumelé, on ne sera pas capable de construire un jumelé pour

1423
01:44:33.000 --> 01:44:35.380
300 000, donc pas deux fois 150 000.

1424
01:44:35.680 --> 01:44:40.000
Mais maintenant, le problème, c'est que plus on grossit le multilogement,

1425
01:44:40.200 --> 01:44:45.660
plus on va aller dans l'économie d'échelle et là, on va tendre vers 150 000 par

1426
01:44:45.680 --> 01:44:48.760
unité. Mais, et encore une fois...

1427
01:44:48.780 --> 01:44:50.800
Les coûts, ils ont quand même pas mal augmenté.

1428
01:44:50.960 --> 01:44:54.140
C'est pas mal tout. Ça se calcule tout autour de 300-350.

1429
01:44:54.880 --> 01:44:57.240
C'est ça. Donc, c'est... Ben, moi, je parle vraiment, mettons,

1430
01:44:57.340 --> 01:44:59.160
au niveau de... On dirait, par exemple...

1431
01:44:59.180 --> 01:45:01.600
C'est l'utile, je parle, mettons, 60 logements et plus.

1432
01:45:01.940 --> 01:45:05.440
C'est ça, là. C'est ça. Ben, 60 logements, on est probablement aux alentours de...

1433
01:45:05.460 --> 01:45:08.260
C'est ça, comme vous dites, de 300 000.

1434
01:45:08.360 --> 01:45:09.940
300 000, donc, à ce niveau-là.

1435
01:45:10.140 --> 01:45:13.420
Mais même, d'ailleurs, je pense que c'est pour tout ce qui 4 logements en

1436
01:45:13.440 --> 01:45:14.740
descendant, c'est vraiment conservateur.

1437
01:45:15.460 --> 01:45:19.340
Je veux dire, c'est probablement un sublet, je ne sais pas comment ça coûterait,

1438
01:45:19.360 --> 01:45:20.700
mais je m'attendrais à ce que ça coûte.

1439
01:45:22.220 --> 01:45:26.860
C'est intéressant. Est-ce que vous êtes dans la construction de multilogements ?

1440
01:45:28.400 --> 01:45:34.000
Non, je travaille avec des promoteurs qui font de la construction de multilogements.

1441
01:45:34.200 --> 01:45:36.440
C'est pour ça que je suis pas mal au fait des coûts.

1442
01:45:37.600 --> 01:45:38.480
C'est dipendu.

1443
01:45:41.740 --> 01:45:45.420
oui c'est très très dispendieux puis moins que tu as le nombre d'unités moins que

1444
01:45:45.440 --> 01:45:49.000
ton projet va être rentable ton taux de rendement souvent est qualifié plus ou moins

1445
01:45:49.020 --> 01:45:55.180
c'est plus difficile d'y arriver c'est ça de financer le projet et tout ça

1446
01:45:55.200 --> 01:45:57.440
c'est intéressant

1447
01:45:59.380 --> 01:46:05.440
à Québec il y a plusieurs promoteurs des fois je me dis comment ils vont

1448
01:46:05.460 --> 01:46:07.960
faire parce que les loyers ne semblent pas non plus nécessairement continuer à

1449
01:46:07.980 --> 01:46:11.600
augmenter en fêche Donc, c'est-à-dire qu'on lui donne des mots gratis.

1450
01:46:11.740 --> 01:46:16.000
Donc, on est dans une situation où les projets ont commencé,

1451
01:46:16.120 --> 01:46:17.940
mais on se demande comment il faut être rentabilisé.

1452
01:46:18.360 --> 01:46:20.300
Oui, c'est ça. Souvent, c'est ça qui arrive.

1453
01:46:20.520 --> 01:46:26.400
Il y a eu des grosses problématiques par rapport à ça à cause du coût qui a augmenté

1454
01:46:26.420 --> 01:46:31.960
de façon fulgurante. Puis souvent, les projets avaient déjà été approuvés avant.

1455
01:46:32.320 --> 01:46:36.500
Souvent, ceux qui nécessitaient même des subventions de la SHQ ont manqué tout en

1456
01:46:36.520 --> 01:46:41.540
cours de route. Le gouvernement a fallu qu'il redonne des montants supplémentaires

1457
01:46:41.560 --> 01:46:44.260
pour les projets comme tout ce qui est OHL, des affaires comme ça.

1458
01:46:47.320 --> 01:46:50.600
l'APH CELEX je pense que ça c'est différent non c'est plus pour finance non c'est

1459
01:46:50.620 --> 01:46:56.780
pas pareil ça c'est géré par la SCHL c'est pas la même chose moi c'était plus la SHQ

1460
01:46:58.600 --> 01:47:04.620
provincial dans le fond mais quand même c'est sûr que ça a il y avait de la

1461
01:47:04.640 --> 01:47:09.000
difficulté justement à établir un prix il y a une couple d'années parce que là ça

1462
01:47:09.020 --> 01:47:12.000
commence à se stabiliser mais il y a une couple d'années il y avait de la difficulté

1463
01:47:12.020 --> 01:47:15.200
à établir le prix parce que les prix changeaient au moins.

1464
01:47:16.560 --> 01:47:19.120
Non, c'est ça. Mais c'est là que tu vois que dans le fond,

1465
01:47:19.200 --> 01:47:23.960
tu es dans les médias, puis tout ça, maintenant, ils parlent que les loyers

1466
01:47:23.980 --> 01:47:26.020
augmentent, puis là, tu parles des méchants promoteurs,

1467
01:47:26.100 --> 01:47:29.620
puis tout ça, mais en soi, c'est quand même justifié, je veux dire.

1468
01:47:30.220 --> 01:47:34.060
En ce moment, avec les loyers, maintenant, de 1500, le promoteur n'est pas rentable.

1469
01:47:35.220 --> 01:47:38.520
Le promoteur, ils n'ont jamais fait autant moins d'argent qu'en ce moment.

1470
01:47:39.040 --> 01:47:42.100
Même avant, quand les coûts coûtaient moins cher, ils faisaient plus d'argent,

1471
01:47:42.220 --> 01:47:43.600
il y avait plus de profit que maintenant.

1472
01:47:43.620 --> 01:47:44.860
Le taux de rendement était meilleur.

1473
01:47:45.800 --> 01:47:50.120
À cette heure, c'est vraiment difficile, avec toutes les exigences réglementaires en

1474
01:47:50.140 --> 01:47:54.680
plus, tous les frais administratifs, toute la bureaucratie qui a augmenté,

1475
01:47:57.100 --> 01:48:02.120
les études qui sont demandées, il y a des frais, ça ne pénit plus.

1476
01:48:02.740 --> 01:48:07.260
C'est ça, donc c'est vraiment, regarde maintenant, ceux-là qui n'auraient plus

1477
01:48:07.280 --> 01:48:10.960
profs. Le gouvernement, souvent, ils cherchent un méchant,

1478
01:48:11.040 --> 01:48:14.100
mais c'est plus ceux-là qui ont repris les anciens logements qui ont fait des

1479
01:48:14.120 --> 01:48:16.400
améliorations locatives qui ont augmenté les loyers, eux,

1480
01:48:16.460 --> 01:48:18.540
ils sont très comptables parce qu'ils n'ont pas eu à construire le bâtiment.

1481
01:48:18.800 --> 01:48:23.160
Ah, ben oui, ça, c'est sûr qu'il y en a eu, de la rénoviction,

1482
01:48:23.740 --> 01:48:28.500
puis des choses comme ça, ça, c'est sûr, mais pour un bâtiment neuf,

1483
01:48:28.600 --> 01:48:32.740
en fait, c'est vraiment difficile, parce que même avec les coûts de redéveloppement,

1484
01:48:32.920 --> 01:48:34.600
maintenant, les municipalités, ils chargent même

1485
01:48:38.000 --> 01:48:40.380
à la porte, mettons, à Prévost, ils chargent

1486
01:48:42.060 --> 01:48:46.760
7 110$ par porte en frais de redéveloppement.

1487
01:48:47.320 --> 01:48:51.500
Si tu construis un 60 logements et que tu y vas à 7000$ la porte,

1488
01:48:51.600 --> 01:48:55.420
ça commence quand même, ça s'ajoute à ton coût de construction.

1489
01:48:56.000 --> 01:48:57.520
C'est énorme. C'est déjà 7000$.

1490
01:48:58.680 --> 01:49:01.000
C'est super intéressant. Oui.

1491
01:49:01.680 --> 01:49:03.720
Bon, je vais vous laisser poursuivre le coup.

1492
01:49:03.880 --> 01:49:05.920
Non, mais c'était bien, mais n'hésitez pas à intervenir.

1493
01:49:06.060 --> 01:49:07.980
C'est super intéressant. Merci.

1494
01:49:09.260 --> 01:49:15.080
Bon, donc maintenant, Pour les bâtiments, donc, on dit industriel.

1495
01:49:15.240 --> 01:49:19.120
Donc là, on va plus être, comme on a dit, par exemple, c'est pas moi tout ce qui est

1496
01:49:19.140 --> 01:49:22.920
entreposage et autres. Prenons maintenant l'exemple d'un Costco.

1497
01:49:23.160 --> 01:49:26.620
Lorsqu'il entrepose, par exemple, toutes les palettes de stock,

1498
01:49:27.180 --> 01:49:29.420
il m'explique que là, c'est juste un entrepôt, puis il n'y a pas de lien.

1499
01:49:29.520 --> 01:49:31.580
Bien, on va aller utiliser vraiment toute la superficie.

1500
01:49:31.780 --> 01:49:36.940
Et c'est là l'intuition. Donc, on va aller vraiment à chercher un coût par des

1501
01:49:36.960 --> 01:49:38.920
cubes. Donc, ça doit vraiment...

1502
01:49:40.840 --> 01:49:42.800
la zone de l'entrepôt en soi.

1503
01:49:44.500 --> 01:49:45.580
Vous comprenez ce que je veux dire ?

1504
01:49:46.280 --> 01:49:51.040
Un coût par volume. On divise vraiment par le volume total du bâtiment,

1505
01:49:51.120 --> 01:49:53.000
c'est la superficie et hauteur libre.

1506
01:49:53.400 --> 01:49:54.620
Hauteur libre, qu'est-ce que ça veut dire ?

1507
01:49:54.740 --> 01:49:57.300
C'est qu'on va aller chercher vraiment jusqu'au plan.

1508
01:49:58.140 --> 01:50:00.100
Qu'est-ce qu'on peut utiliser comme entreposage ?

1509
01:50:01.580 --> 01:50:03.100
On ne peut pas atteindre, c'est ça.

1510
01:50:03.580 --> 01:50:05.600
Mais bon, c'est pourquoi le volume tout cas sur qui ?

1511
01:50:05.680 --> 01:50:08.400
Les bâtiments est suffisants, c'est la hauteur libre variable.

1512
01:50:08.420 --> 01:50:11.020
Donc, des fois, c'est de 14 à 40 pieds.

1513
01:50:11.260 --> 01:50:13.140
Donc, la hauteur affecte directement le coût.

1514
01:50:13.760 --> 01:50:15.260
Donc, c'est sûr, c'est vague.

1515
01:50:15.420 --> 01:50:16.940
Donc, tout ce qui est mettons sur page et haute.

1516
01:50:17.860 --> 01:50:20.320
Et meilleure comparaison entre entrepôts de hauteur différente.

1517
01:50:20.440 --> 01:50:24.700
Donc, c'est pour ça. C'est-à-dire que des fois, les entrepôts n'ont pas la même.

1518
01:50:25.040 --> 01:50:27.440
On peut avoir un entrepôt qui est construit plus en hauteur,

1519
01:50:27.600 --> 01:50:29.820
mais qui peut contenir plus qu'un entrepôt qui est plus large,

1520
01:50:29.900 --> 01:50:31.880
mais qui est plus, donc, avec une hauteur faible.

1521
01:50:32.380 --> 01:50:36.580
Donc, ici, si on prend, par exemple, un exemple d'un entrepôt de 50 000,

1522
01:50:36.600 --> 01:50:41.560
donc des carrés de superficie avec une hauteur de 24 pieds.

1523
01:50:41.600 --> 01:50:46.720
Donc là, on serait plutôt aux alentours de 1,2 million de pieds cubes.

1524
01:50:48.580 --> 01:50:52.940
Donc là, le coût qu'on va avoir, par exemple, ici, un entrepôt de 3,6 millions,

1525
01:50:53.180 --> 01:50:55.340
on dirait que ça se fait un 3 $ par pied cube.

1526
01:50:56.040 --> 01:51:00.860
Donc là, ici, c'est vraiment un coût par unité de volume.

1527
01:51:05.320 --> 01:51:08.140
Maintenant, le 1.2, c'est simplement en multipliant les deux,

1528
01:51:08.240 --> 01:51:11.260
donc le 24 pieds. En fait,

1529
01:51:14.040 --> 01:51:20.240
le 50 000 ici, mettons que là, vous auriez par exemple le devant,

1530
01:51:20.440 --> 01:51:24.000
la profondeur, ça vous donne l'air, puis après ça, le volume,

1531
01:51:24.120 --> 01:51:25.280
on peut le faire en multipliant par la hauteur.

1532
01:51:25.840 --> 01:51:30.020
En fait, c'est le volume d'un cube, mais bon.

1533
01:51:30.960 --> 01:51:38.960
Bon, maintenant ici pour le choix à utiliser, au niveau des résidentiels,

1534
01:51:39.100 --> 01:51:41.880
commercial, bureau institutionnel, l'usage général, c'est ça ici.

1535
01:51:42.120 --> 01:51:44.120
On ne va pas vraiment aller plus loin que ça.

1536
01:51:44.400 --> 01:51:47.080
C'est bon de le savoir pour les entrepôts et autres.

1537
01:51:47.100 --> 01:51:51.180
Donc, le cours, attendez-vous donc à ce qu'on s'en tienne à ça.

1538
01:51:51.280 --> 01:51:55.860
Donc, il faut présenter quand même malgré ça, parce que ça fait partie de l'homme.

1539
01:51:56.080 --> 01:52:00.460
Mais bon, en soi, je ne pense pas que vous avez des hôpitaux,

1540
01:52:00.640 --> 01:52:05.460
des hôtels. Oui, c'est évalué, mais bon, souvent, c'est évalué.

1541
01:52:05.560 --> 01:52:10.320
C'est des gens qui connaissent bien le milieu hôtelier.

1542
01:52:10.500 --> 01:52:12.300
Donc, c'est des évaluateurs spécialisés.

1543
01:52:12.740 --> 01:52:15.400
Ça va être intéressant si vous décidez, par exemple, de vous spécialiser,

1544
01:52:15.420 --> 01:52:16.960
par exemple, dans l'évaluation des hôtels.

1545
01:52:18.360 --> 01:52:20.060
C'est certain qu'il y a un besoin à ce niveau-là.

1546
01:52:21.060 --> 01:52:23.780
C'est quand même compliqué à évaluer, étant donné que là,

1547
01:52:23.900 --> 01:52:26.100
on les... Mais c'est des coûts par unité à ce niveau-là.

1548
01:52:26.260 --> 01:52:30.520
Donc, encore une fois, les multilogements, ils ne vont pas par unité.

1549
01:52:30.780 --> 01:52:34.740
Ça peut être utilisé, par exemple, pour présenter les coûts de la construction.

1550
01:52:35.120 --> 01:52:38.800
Par exemple, si on a des coûts par unité, c'est souvent utilisé dans les médias,

1551
01:52:38.920 --> 01:52:40.940
mais en soi, lorsqu'on va appliquer la méthode des coûts,

1552
01:52:40.980 --> 01:52:43.080
on va vraiment y aller avec le pètre carré ou les mètres carrés.

1553
01:52:43.820 --> 01:52:47.780
Il y a du luxe en unité, ça peut être des 5,5, des 4,5.

1554
01:52:48.160 --> 01:52:51.380
Il ne faut pas appliquer des mesures aussi grossières que le nombre d'un.

1555
01:52:52.860 --> 01:52:55.220
Maintenant, pour tout ce qui est industriel, entrepôt, manufacture,

1556
01:52:55.640 --> 01:52:59.180
donc là, on va être vraiment des manufactures avec hauteurs variables.

1557
01:52:59.320 --> 01:53:00.960
Donc, on va être vraiment au niveau de tout ce qui est pieds cubes.

1558
01:53:00.980 --> 01:53:07.060
Donc, c'est ça. Et méthode par section, donc ça, ce

1559
01:53:07.080 --> 01:53:10.960
serait plutôt, mettons, tout ce qui est maisons mobiles.

1560
01:53:11.120 --> 01:53:14.980
Donc, tout ce qui est, par exemple, des maisons profables.

1561
01:53:15.060 --> 01:53:16.220
Donc, soit c'est fait par composante.

1562
01:53:16.300 --> 01:53:18.120
Donc, c'est pour ça qu'on dit qu'il y a un peu de par composante.

1563
01:53:18.780 --> 01:53:22.020
Encore une fois, il y a certains bâtiments industriels maintenant qui sont

1564
01:53:22.040 --> 01:53:26.720
construits avec des... On a l'illusion que c'est des containers remplis.

1565
01:53:27.240 --> 01:53:29.380
Mais bon, ça pourrait être une utilisation de ça.

1566
01:53:30.760 --> 01:53:38.280
Bon, maintenant, ça c'est un coût de taux indicatif pour

1567
01:53:38.300 --> 01:53:42.900
2025-2026 par type de bâtiment et par qualité.

1568
01:53:43.240 --> 01:53:44.040
Donc,

1569
01:53:45.460 --> 01:53:47.700
une maison familiale, ça pourrait nous intéresser ici.

1570
01:53:47.900 --> 01:53:52.760
Donc, ça c'est une maison classique, qu'il ne soit soit deux étages ou un étage.

1571
01:53:53.300 --> 01:53:59.280
Donc, de qualité base. Donc, c'est-à-dire que, ici, on fait un petit

1572
01:53:59.300 --> 01:54:00.100
exercice.

1573
01:54:02.260 --> 01:54:04.940
Une maison qui aurait, par exemple, une superfile.

1574
01:54:05.080 --> 01:54:06.580
Vous pouvez prendre encore la superficie que vous avez chez vous.

1575
01:54:07.940 --> 01:54:10.200
Le coup par prix carré, donc, c'est une qualité basse.

1576
01:54:10.240 --> 01:54:12.240
On est aux alentours de cette ordre de grandeur-là.

1577
01:54:12.500 --> 01:54:16.420
Qualité moyenne, ici, et qualité supérieure, on serait là.

1578
01:54:16.820 --> 01:54:18.640
Maintenant, bon, qu'est-ce qu'on choisit ?

1579
01:54:19.360 --> 01:54:22.320
Encore là, c'est du jugement de savoir est-ce qu'on est dans qualité basse,

1580
01:54:22.480 --> 01:54:23.640
qualité moyenne ou qualité supérieure.

1581
01:54:25.700 --> 01:54:28.860
Donc, prenez pour acquis que ce n'est pas, là, prenez pas l'air habitable que vous

1582
01:54:28.880 --> 01:54:34.660
avez chez vous. C'est vraiment la dimension du bâtiment.

1583
01:54:34.800 --> 01:54:36.720
Si vous avez une maison de deux étages, vous la multipliez par deux.

1584
01:54:37.000 --> 01:54:40.300
Prenez donc la profondeur de votre bâtiment ou la devanture,

1585
01:54:40.620 --> 01:54:43.740
ça vous donne l'air et vous la multipliez par deux étant donné que vous avez deux

1586
01:54:43.760 --> 01:54:47.780
étages, par exemple. Et là, vous allez multiplier par le chiffre qu'il y aurait ici.

1587
01:54:48.140 --> 01:54:53.960
Donc, par exemple, si on pourrait dire, ça vous donne des jeux qui sont assez

1588
01:54:53.980 --> 01:54:56.200
surprenamment élevés. C'est bon, c'est ça.

1589
01:54:57.260 --> 01:54:58.600
Maintenant, jumelées et maisons arrangées.

1590
01:54:58.680 --> 01:55:01.420
Donc, ça, c'est toujours aussi, c'est tous des prix en pieds carrés.

1591
01:55:01.540 --> 01:55:03.000
Donc, c'est vraiment important de retenir ça.

1592
01:55:04.680 --> 01:55:08.260
Il dit donc, pour les jumelées et les maisons arrangées,

1593
01:55:08.340 --> 01:55:09.320
donc on voit que c'est plus faible.

1594
01:55:09.620 --> 01:55:11.640
C'est logique. Donc, on peut s'attendre à une école miniatiale.

1595
01:55:11.780 --> 01:55:15.460
Et également, donc, pour un immeuble de trois à six logements.

1596
01:55:16.620 --> 01:55:19.980
Donc, maintenant, condos multi-étages, là, on varie.

1597
01:55:20.140 --> 01:55:24.340
Donc, vous voyez là, ça varie grandement, donc, dépendamment de la qualité et

1598
01:55:24.360 --> 01:55:29.080
autres. Mais c'est vraiment les indicatifs, donc, pour 2025-2026,

1599
01:55:29.380 --> 01:55:31.160
le coût en pieds carrés.

1600
01:55:33.540 --> 01:55:37.860
J'imagine que ça va changer parce que moi, j'ai fait faire plusieurs soumissions

1601
01:55:37.880 --> 01:55:43.580
pour la construction de ma maison, puis ça tourne tout autour de 300 à 400 piastres

1602
01:55:43.600 --> 01:55:44.400
du pieds carrés.

1603
01:55:46.540 --> 01:55:56.800
– C'est une

1604
01:55:56.820 --> 01:56:03.040
maison unifamilière, mais maintenant, il donne comme deux qualités.

1605
01:56:04.500 --> 01:56:08.180
– C'est quand même pas mal proche de la plète un peu.

1606
01:56:08.380 --> 01:56:12.000
On est aux alentours de l'OICI 300, mais ça pourrait

1607
01:56:13.960 --> 01:56:19.300
ça reste quand même si on pense que ça dépend si c'est une deux étage ou un étage

1608
01:56:19.320 --> 01:56:20.120
mais

1609
01:56:21.260 --> 01:56:28.280
ça revient quand même c'est pas donné c'est

1610
01:56:28.300 --> 01:56:34.440
pour ça que je dis selon moi ça joue plus en 200 même 200 c

1611
01:56:34.460 --> 01:56:40.880
'est très beau c'est ça encore une pause c'est 2025, je

1612
01:56:40.900 --> 01:56:44.280
veux dire 2025, 2026, mais bon, ça dépend aussi, tu sais,

1613
01:56:44.300 --> 01:56:46.160
maintenant, qualité basse, c'est qu'il y a probablement,

1614
01:56:47.240 --> 01:56:49.040
on réduit probablement la qualité à l'extrême.

1615
01:56:49.120 --> 01:56:51.020
Mais ça serait intéressant de savoir donc c'est quoi qu'ils considèrent comme

1616
01:56:51.820 --> 01:56:53.600
qualité basse, qualité moyenne et autres, là.

1617
01:56:54.480 --> 01:56:56.200
En soi, c'est les données, vous pouvez aller voir, c'est Altus.

1618
01:56:56.760 --> 01:57:00.780
Oui, je vais aller voir. Oui, c'est, eux, ils ont des indicatifs vraiment pour

1619
01:57:00.800 --> 01:57:04.160
toutes ces catégories-là. C'est comme une référence dans le monde de l'immobilier,

1620
01:57:04.300 --> 01:57:05.100
Altus.

1621
01:57:06.100 --> 01:57:09.140
Oui, je vais aller voir parce que j'ai pas été voir dernièrement,

1622
01:57:09.260 --> 01:57:10.060
mais

1623
01:57:12.020 --> 01:57:16.040
Donc là, on va présenter maintenant les données qu'on vient de voir ici.

1624
01:57:16.180 --> 01:57:20.020
Donc, la référence avec ça ici, si vous voulez, des données,

1625
01:57:20.100 --> 01:57:21.120
comme on dit, en continu.

1626
01:57:23.000 --> 01:57:29.040
Et bon, reste que, comme vous venez de mentionner, une

1627
01:57:29.060 --> 01:57:31.820
des façons aussi d'avoir une solution réelle.

1628
01:57:31.920 --> 01:57:33.660
Donc, c'est-à-dire que vous allez voir un entrepreneur et vous lui dites,

1629
01:57:33.740 --> 01:57:36.020
bon, comment ça me coûterait donc faire ce projet-là ?

1630
01:57:36.500 --> 01:57:38.460
Ça peut être une façon aussi, donc, de le…

1631
01:57:38.480 --> 01:57:40.120
Mais le problème, c'est que là, vous êtes soumis, donc,

1632
01:57:40.200 --> 01:57:45.320
à peut-être un cas particulier et, bon, peut-être un ensemble de soumissions,

1633
01:57:45.580 --> 01:57:50.740
mais ça devrait, donc, tourner aux alentours, donc, des coûts que vous auriez avec

1634
01:57:50.760 --> 01:57:56.700
le ALTUS. Donc, rôle d'évaluation, c'est pas vraiment, c'est là,

1635
01:57:56.760 --> 01:57:59.760
mais bon, en soi, c'est plus des coûts normalisés, donc,

1636
01:57:59.880 --> 01:58:06.040
dater. Ici, parce qu'en soi, le modèle d'évaluation foncière,

1637
01:58:06.200 --> 01:58:09.120
manuel d'évaluation foncière, puis le construction cost data,

1638
01:58:09.240 --> 01:58:13.200
donc, eux aussi, c'est plus au niveau des, ça c'est par exemple,

1639
01:58:13.400 --> 01:58:16.260
par pieds carrés de temps d'unité, donc, mettons, de cuisine,

1640
01:58:16.420 --> 01:58:19.040
de telle qualité, c'est vraiment très, très, très détaillé.

1641
01:58:19.060 --> 01:58:25.260
Donc, vous n'êtes pas obligé forcément de faire, si on veut avoir le coût

1642
01:58:25.280 --> 01:58:29.540
exact, exact, il faut y aller vraiment par composante de la propriété.

1643
01:58:29.660 --> 01:58:31.960
Mais bon, dépendamment de ce que vous voulez comme évaluation,

1644
01:58:32.520 --> 01:58:35.740
ça peut être suffisant d'y aller avec les données de l'Altus.

1645
01:58:40.140 --> 01:58:43.980
Si Altus publie l'édition courante, c'est publié annuellement,

1646
01:58:44.100 --> 01:58:49.460
c'est celle-là ici. il y a plus de 60 types de bâtiments qui sont couverts dans leur

1647
01:58:49.480 --> 01:58:50.420
manuel.

1648
01:58:53.100 --> 01:58:58.840
Qu'est-ce qui est dommage, c'est qu'ils ne fournissent pas nécessairement des API,

1649
01:58:59.040 --> 01:59:05.160
c'est-à-dire un outil, c'est que leur

1650
01:59:05.180 --> 01:59:10.700
titre ne fournit pas un URL qui vous permet d'appeler les données automatiquement

1651
01:59:10.720 --> 01:59:16.020
sans cinder le PDF. donc d'être obligé d'utiliser l'ORKID et d'extraire les valeurs

1652
01:59:16.040 --> 01:59:21.520
PDF. En soi, ce qui est bien quand on a un API, c'est qu'on peut avoir un Excel qui

1653
01:59:21.540 --> 01:59:24.200
appelle justement tous ces API-là et ça se met à jour automatiquement.

1654
01:59:24.980 --> 01:59:27.800
Mais bon, ça a l'air que ce n'est pas nécessairement rendu à ce niveau-là.

1655
01:59:28.500 --> 01:59:29.380
Éventuellement, ils vont changer.

1656
01:59:31.160 --> 01:59:32.720
C'est bon pour les opérateurs.

1657
01:59:32.880 --> 01:59:37.600
Donc, moins que tout est automatisé, plus le travail reste plus que le travail à

1658
01:59:37.620 --> 01:59:39.300
faire. Donc, ce n'est pas nécessaire d'une mauvaise chose non plus.

1659
01:59:39.800 --> 01:59:43.180
Ici, maintenant, la fourchette des coûts, donc, c'est toujours bas au moyen élevé

1660
01:59:43.200 --> 01:59:47.360
pour Altus et les coûts sont exprimés, donc, dans ces ordres de grandeur,

1661
01:59:47.400 --> 01:59:49.900
donc, en dollars par pied carré et en dollars par mètre carré.

1662
01:59:50.360 --> 01:59:53.900
Il y a des facteurs, donc, d'ajustement avec la base de Toronto,

1663
01:59:54.120 --> 01:59:59.860
donc, de 1. C'est la référence canadienne la plus utilisée pour les estimations

1664
01:59:59.880 --> 02:00:01.720
préliminaires et la validation.

1665
02:00:02.600 --> 02:00:07.600
Encore une fois, c'est beaucoup pour valider, c'est-à-dire que c'est des mesures

1666
02:00:07.620 --> 02:00:10.780
grossières pour une maison dans son ensemble, par exemple,

1667
02:00:10.960 --> 02:00:15.220
le coût par pied carré. Dépendamment du degré de luxe que vous avez dans votre

1668
02:00:15.240 --> 02:00:17.980
propriété ou dans ce que vous voulez évaluer, ça se peut que ça change.

1669
02:00:18.600 --> 02:00:21.920
C'est vraiment une mesure très grossière.

1670
02:00:25.140 --> 02:00:28.540
Maintenant, au niveau des types de bâtiments qui sont couverts,

1671
02:00:28.700 --> 02:00:34.340
au niveau des résidentiels, ça couvre tout le résidentiel de tous les types.

1672
02:00:35.800 --> 02:00:37.740
Bureaux, les trois classes qui existent.

1673
02:00:37.920 --> 02:00:40.760
Ça couvre également commerce de détails, hôtel et hébergement,

1674
02:00:40.940 --> 02:00:44.660
restaurant, industriel et entrepôt, institutionnel, loisirs,

1675
02:00:44.760 --> 02:00:46.320
télatifs, peu importe tout ce que vous voulez.

1676
02:00:46.940 --> 02:00:50.320
Même les bâtiments mixtes. Donc, c'est quand même très gros comme guide.

1677
02:00:52.620 --> 02:00:56.420
Ici, donc, c'est présenté, donc, si on aurait un exemple à donner,

1678
02:00:56.520 --> 02:00:59.600
par exemple, de comment c'est présenté, un immeuble de bureau,

1679
02:00:59.640 --> 02:01:02.220
donc, de classe B, par exemple, que vous évaluez ça.

1680
02:01:02.900 --> 02:01:05.420
Mais, Altus va présenter ça de cette façon-là ici, donc,

1681
02:01:05.500 --> 02:01:08.720
c'est-à-dire que vous avez vraiment un tableau avec le coût en pètre carré,

1682
02:01:08.820 --> 02:01:11.280
en mètre carré et la qualité, donc, qui va être ici.

1683
02:01:11.500 --> 02:01:14.600
Et vous avez, donc, la mesure ici en dollars par pètre carré.

1684
02:01:16.220 --> 02:01:18.380
quoi qu'il faut en mettre corps, c'est une bonne question,

1685
02:01:18.720 --> 02:01:24.120
mais selon les sources et l'édition, les coûts publiés incluent ou non les

1686
02:01:24.140 --> 02:01:28.860
honoraires, les coûts indirects et le profit intermédial et exclut généralement le

1687
02:01:28.880 --> 02:01:29.680
terrain.

1688
02:01:30.820 --> 02:01:34.860
Donc, ça l'inclut vraiment la plupart du talent, c'est-à-dire que ça l'inclut tout

1689
02:01:34.880 --> 02:01:40.080
ça. C'est-à-dire que ça ici, une propriété comme ça, par exemple un immeuble de

1690
02:01:40.100 --> 02:01:44.780
bureau de classe B, ça va vous coûter pour une qualité basse,

1691
02:01:44.920 --> 02:01:49.980
230 $ par picoré, ça, ça va inclure les honoreurs, les coûts indirects,

1692
02:01:50.480 --> 02:01:53.200
donc le comptable de l'entrepreneur, tout ce que vous voulez,

1693
02:01:53.380 --> 02:01:54.580
et le profit entrepreneurial.

1694
02:01:55.180 --> 02:01:58.540
Donc, c'est vraiment un coût client en main.

1695
02:01:58.720 --> 02:01:59.980
Donc, ça n'inclut pas le terrain.

1696
02:02:00.800 --> 02:02:02.060
C'est la seule chose que ça n'inclut pas.

1697
02:02:03.160 --> 02:02:06.060
Donc, il faut faire attention de vérifier, donc, Alsus,

1698
02:02:06.180 --> 02:02:07.900
si il peut changer dépendamment des années.

1699
02:02:08.900 --> 02:02:10.900
Ce serait bien qu'il publie plus fréquemment, mais bon,

1700
02:02:11.000 --> 02:02:14.320
ça doit quand même être un gros, gros, gros travail donc faire un rapport comme ça,

1701
02:02:15.160 --> 02:02:18.900
aller chercher vraiment. Donc, c'est beaucoup d'enquêtes qu'ils font au fait des

1702
02:02:18.920 --> 02:02:25.060
entrepreneurs. Maintenant, la méthode de calculation de Marshall &

1703
02:02:25.080 --> 02:02:28.500
Swift publie cette façon de faire-là.

1704
02:02:30.120 --> 02:02:33.720
On se voit qu'est-ce que Altus va venir donner comme valeur,

1705
02:02:33.920 --> 02:02:38.500
qui va être ici un peu la base, c'est-à-dire le coût par des carrés qu'on a ici,

1706
02:02:38.880 --> 02:02:41.160
selon le type de bâtiment et la classe de bâtiment.

1707
02:02:42.020 --> 02:02:46.340
Vous allez donc venir ajuster pour un multiplicateur, et ça c'est le Marshall &

1708
02:02:46.360 --> 02:02:50.200
Swift qui vous donne donc les ajustements, dépendamment de c'est quoi que vous avez

1709
02:02:50.220 --> 02:02:54.300
ajusté, mais eux ils fournissent donc tous les ajustements qui vont être à faire par

1710
02:02:54.320 --> 02:02:56.460
rapport aux valeurs dont vous êtes donnés ici.

1711
02:02:57.380 --> 02:02:58.500
Là vous avez le coût de base.

1712
02:02:59.320 --> 02:03:03.020
Et vous allez donc le mettre ici donc dans cette formule-là pour avoir le coût réel

1713
02:03:03.040 --> 02:03:04.520
donc pour le bâtiment que vous avez.

1714
02:03:04.540 --> 02:03:06.720
C'est bien beau, mais il faut ajuster.

1715
02:03:07.480 --> 02:03:13.480
Altus vous fournit des valeurs de référence, mais bon, il y a des

1716
02:03:13.500 --> 02:03:18.220
particularités souvent. D'ailleurs, le multiplicateur de hauteur.

1717
02:03:19.220 --> 02:03:25.200
Puis, différents standards. Par exemple, Altus peut maintenant donner,

1718
02:03:25.320 --> 02:03:30.700
je ne sais pas moi, la référence pour une unité de condominium au cinquième étage.

1719
02:03:30.840 --> 02:03:32.920
Là, vous allez devoir ajuster pour la hauteur.

1720
02:03:34.540 --> 02:03:36.600
Je ne vais pas en détail comment faire cet ajustement-là.

1721
02:03:37.320 --> 02:03:39.880
Mais vous pouvez également ajouter aussi pour le périmètre.

1722
02:03:40.000 --> 02:03:41.720
C'est-à-dire que la forme du bâtiment.

1723
02:03:41.860 --> 02:03:45.100
Donc, il y a un multiplicateur qui est donné par eux également pour le périmètre.

1724
02:03:47.060 --> 02:03:48.920
Et le bâtiment, donc, multi-étages.

1725
02:03:49.040 --> 02:03:52.880
Donc, ça, c'est un multiplicateur d'étages multiples.

1726
02:03:53.060 --> 02:03:55.320
Donc, ça serait, par exemple, vous auriez, je ne sais pas moi,

1727
02:03:57.400 --> 02:03:59.280
pour voir l'exemple d'un mini familial.

1728
02:03:59.620 --> 02:04:04.680
Des fois, il y a certaines maisons de ville, qui peuvent être deux étages ou autres.

1729
02:04:05.040 --> 02:04:08.540
Nous supposons que vous auriez un penthouse dans une étude de condo avec deux

1730
02:04:08.560 --> 02:04:13.760
étages. Vous pourriez venir à l'institut plusieurs étages dans un immeuble

1731
02:04:13.780 --> 02:04:16.060
résidentiel. Ça, c'est vraiment cet ajustement-là ici.

1732
02:04:16.940 --> 02:04:18.820
Et non celle-là ici. Ça, c'est la hauteur.

1733
02:04:19.020 --> 02:04:22.760
C'est comment votre unité se situe par rapport au sol.

1734
02:04:23.320 --> 02:04:25.980
Et ça, c'est combien d'étages vous avez dans le bâtiment.

1735
02:04:26.340 --> 02:04:28.580
Donc, c'est vraiment, ces deux-là, c'est complètement différent.

1736
02:04:29.840 --> 02:04:34.640
Maintenant, la mise à jour temporelle ici, donc l'indice actuel sur de base,

1737
02:04:35.060 --> 02:04:36.500
c'est l'ajustement ici, donc c'est ça.

1738
02:04:37.000 --> 02:04:39.940
Et le multiplicateur local, c'est l'ajustement qu'on a parlé tantôt,

1739
02:04:40.060 --> 02:04:42.940
donc le facteur, dépendamment vous êtes dans la région de Québec,

1740
02:04:43.340 --> 02:04:46.920
dans la province de Québec. Et ça, c'est tous les ajustements qui vont être faits au

1741
02:04:46.940 --> 02:04:51.360
coût de base pour avoir le coût adapté à votre cas particulier.

1742
02:04:53.100 --> 02:04:59.740
Bon, maintenant, ici, donc, c'est comme là où on

1743
02:04:59.760 --> 02:05:05.920
a parlé, donc, d'un coût global, mais on peut y aller, donc,

1744
02:05:06.060 --> 02:05:11.560
plus détaillé. C'est-à-dire que si vous voulez faire une méthode des coûts ventilés,

1745
02:05:11.600 --> 02:05:14.160
donc, c'est des compositions du bâtiment en section de composantes,

1746
02:05:14.240 --> 02:05:16.760
donc, avec coût distinct. Donc, là, c'est que là, on y va vraiment,

1747
02:05:16.980 --> 02:05:20.500
de façon détaillée, donc, séparer le coût.

1748
02:05:20.520 --> 02:05:24.300
par pieds carrés toujours, mais pour chacune des composantes.

1749
02:05:25.240 --> 02:05:27.620
Un des exemples, c'est la fondation.

1750
02:05:27.780 --> 02:05:31.840
C'est-à-dire que la fondation, c'est un coût qui va vous être exprimé en dollars par

1751
02:05:31.860 --> 02:05:36.180
pieds carrés au sol. C'est-à-dire que la superfixion du sol,

1752
02:05:36.340 --> 02:05:40.380
c'est une bonne mesure. Ça, c'est à peu près 5 à 10 % de la fondération typique de

1753
02:05:40.400 --> 02:05:42.220
votre coût total de bâtiment.

1754
02:05:43.760 --> 02:05:48.280
Ça, c'est donné par le HALTUS pour vous aussi, en rapport avec ces coûts-là.

1755
02:05:48.620 --> 02:05:51.260
mais c'est plus donc eux qui vont fournir donc les données,

1756
02:05:51.500 --> 02:05:53.500
plus des agrégés donc à ce niveau-là.

1757
02:05:55.280 --> 02:05:56.140
Maintenant, la structure,

1758
02:05:59.400 --> 02:06:02.500
le coût de la structure, c'est donc le dollar par pied carré brut.

1759
02:06:02.720 --> 02:06:03.640
Donc, qu'est-ce que ça veut dire ?

1760
02:06:03.820 --> 02:06:05.360
Ça, c'est que c'est le même coût qu'on avait étudié.

1761
02:06:05.420 --> 02:06:09.640
Donc, l'aire total de votre maison, par exemple, vous avez deux étages ou une ici

1762
02:06:09.660 --> 02:06:12.720
par deux, c'est ça ici. Donc, le coût de la structure est exprimé par pied carré

1763
02:06:12.740 --> 02:06:17.500
brut. Maintenant, le coût de la toiture ici, c'est un coût par pied carré,

1764
02:06:17.520 --> 02:06:21.720
Mais là, bon, prenez pas la superficie de toi.

1765
02:06:22.700 --> 02:06:23.500
Et là, bon.

1766
02:06:25.300 --> 02:06:26.340
Il y a quoi, donc ?

1767
02:06:39.540 --> 02:06:41.900
Je me trompe pas. Je ne l'inclue pas.

1768
02:06:42.420 --> 02:06:43.960
C'est vraiment une superficie de toi.

1769
02:06:43.980 --> 02:06:46.940
Donc, c'est vraiment, par exemple, en soi, ça revient à dire la même,

1770
02:06:47.340 --> 02:06:51.220
la superstition qu'ici, vous allez multiplier par deux.

1771
02:06:51.860 --> 02:06:53.680
C'est la même que vous n'allez pas multiplier par deux,

1772
02:06:53.740 --> 02:06:55.520
étant donné que c'est vraiment le droit.

1773
02:06:55.640 --> 02:06:56.500
Donc, c'est quoi ce superstition ?

1774
02:06:56.580 --> 02:06:59.680
Ça n'inclut pas en soi, donc, la superstition, si vous avez une maison avec une

1775
02:06:59.700 --> 02:07:03.100
voiture en quelques angles, comme on pourrait dire, ça n'inclut pas toute cette

1776
02:07:03.120 --> 02:07:05.480
compréhension. C'est vraiment une mesure du droit, simplement.

1777
02:07:06.540 --> 02:07:07.660
Je vais m'assurer que ce soit ça.

1778
02:07:08.460 --> 02:07:11.840
Je ne sais pas n'importe quoi, mais je ne suis pas mal sûr que ça n'inclut pas en

1779
02:07:11.860 --> 02:07:16.640
soi l'angle du droit. Maintenant, mur extérieur, bon ça c'est une superficie,

1780
02:07:16.720 --> 02:07:19.700
donc là vous êtes donné des murs extérieurs, donc par exemple vous avez de la brique

1781
02:07:19.720 --> 02:07:22.700
et tout ça, ça c'est la superficie donc de mur.

1782
02:07:23.380 --> 02:07:29.980
Donc ça c'est vraiment par exemple si vous avez la maison vue

1783
02:07:30.000 --> 02:07:34.420
de Ariane, ça serait ça ici, mais là ici vous avez un premier mur,

1784
02:07:34.540 --> 02:07:36.920
donc là le mur est comme ça par exemple ici.

1785
02:07:40.000 --> 02:07:44.180
C'est vraiment la zone du mur ici, du mur ici, du mur ici et du mur ici.

1786
02:07:44.400 --> 02:07:46.620
C'est donc la superficie de mur en pieds carrés ici.

1787
02:07:47.500 --> 02:07:49.000
C'est très différent des autres.

1788
02:07:49.800 --> 02:07:53.460
Maintenant, le plancher, c'est vraiment la superficie de plancher réel que vous

1789
02:07:53.480 --> 02:07:55.700
avez. Et là, on ne parle pas de superficie brute.

1790
02:07:57.680 --> 02:08:02.460
Plombrie, c'est un coût par appareil qui nécessite de la plombrie.

1791
02:08:03.080 --> 02:08:03.980
Donc, à ce niveau-là.

1792
02:08:06.020 --> 02:08:07.900
Maintenant, ça c'est spécial, la plomberie c'est comme ça,

1793
02:08:08.000 --> 02:08:11.080
donc vous voyez, par exemple, dans ce cas là, on aurait,

1794
02:08:11.280 --> 02:08:16.260
mettons vous avez deux toilettes, laveuse sécheuse, comptez le nombre d'appareils de

1795
02:08:16.280 --> 02:08:19.980
plomberie que vous avez et c'est un coup standardisé par appareil qui va être

1796
02:08:20.000 --> 02:08:24.300
utilisé dans le Marcellance au niveau des coups.

1797
02:08:25.380 --> 02:08:28.740
Maintenant au niveau de tout ce qui est C-VAC, là c'est différent,

1798
02:08:29.060 --> 02:08:35.600
c'est que là c'est une superficie donc ampliée carré de où

1799
02:08:35.620 --> 02:08:40.620
est-ce que le chauffage et la ventilation est suivi.

1800
02:08:40.980 --> 02:08:43.960
De façon générale, on pourrait dire que c'est sensiblement un peu la même affaire

1801
02:08:43.980 --> 02:08:46.880
que ça, mais bon, il faut rester conservateur.

1802
02:08:46.980 --> 02:08:48.920
Des fois, il y en a que le sol, il y a de la ventilation,

1803
02:08:49.100 --> 02:08:52.420
donc on a une réagir vraiment toute la stratégie à ce niveau-là.

1804
02:08:52.880 --> 02:08:54.980
Et c'est la même chose. les conditions également.

1805
02:08:59.560 --> 02:09:01.220
Vous voyez vraiment la différence ici.

1806
02:09:01.320 --> 02:09:02.660
Qu'est-ce que ça représente ici ?

1807
02:09:02.800 --> 02:09:07.480
C'est le pied carré, donc, comme on pourrait dire, le bâtiment dans son ensemble.

1808
02:09:12.080 --> 02:09:16.020
Ça dépend. Ici, donc, le CEVAC, ça dépend.

1809
02:09:16.200 --> 02:09:18.000
Je ne sais pas si le sous-sol…

1810
02:09:25.460 --> 02:09:27.220
Je pense que ça, ce n'est pas l'air habitable.

1811
02:09:30.000 --> 02:09:32.860
Je vais vous revenir au prochain.

1812
02:09:33.520 --> 02:09:36.620
Selon moi, c'est l'air habitable ici, mais je ne suis pas à 100 %.

1813
02:09:36.640 --> 02:09:42.620
Je vais vous revenir. Je vais adapter les slides, mais

1814
02:09:42.640 --> 02:09:44.180
je vais vous revenir. Mais selon moi, c'est l'air habitable.

1815
02:09:44.800 --> 02:09:47.480
De toute façon, vous n'aurez pas appliqué ça tout de suite pour le moment,

1816
02:09:47.880 --> 02:09:50.260
mais ça fait que dépendamment de c'est quoi la composante,

1817
02:09:50.440 --> 02:09:51.860
il y a des unités de mesure qui sont différentes.

1818
02:10:00.960 --> 02:10:05.100
Maintenant ensuite, ici au niveau de cette base de données là,

1819
02:10:05.760 --> 02:10:09.740
donc on est vraiment donc dans le cas d'une base de données très détaillée donc

1820
02:10:09.760 --> 02:10:12.860
publiée donc ça s'appelle RSM, anciennement c'était RSM,

1821
02:10:12.920 --> 02:10:17.800
là c'est Guardian, c'est organisé donc selon le système master format.

1822
02:10:18.300 --> 02:10:21.840
Donc, c'est plus de 60 000 prix unitaires.

1823
02:10:22.180 --> 02:10:24.940
Donc, c'est ultra complexe. C'est-à-dire que c'est vraiment,

1824
02:10:25.180 --> 02:10:31.440
par exemple, le coût d'une salle de bain par pied carré de

1825
02:10:31.460 --> 02:10:34.020
qualité X, par exemple. Ça va être donné aussi.

1826
02:10:34.200 --> 02:10:40.180
Donc, c'est vraiment, pour pouvoir faire un coût très, très désagrégé et

1827
02:10:40.200 --> 02:10:42.460
le plus précis possible d'un bâtiment très spécialisé.

1828
02:10:42.660 --> 02:10:45.000
Par exemple, si vous voulez vraiment avoir le coût de construction d'une maison,

1829
02:10:45.240 --> 02:10:50.500
c'est probablement donc les données les plus désagrévées possibles.

1830
02:10:50.780 --> 02:10:52.440
Le gros problème, c'est que c'est mis à jour annuellement.

1831
02:10:52.960 --> 02:10:56.120
C'est une source qui est privilégiée pour les bâtiments complexes ou spécialisés

1832
02:10:56.140 --> 02:11:02.040
lorsqu'un détail par composante est requis.

1833
02:11:03.140 --> 02:11:07.700
Encore une fois, pour du résidentiel, vous n'allez pas nécessairement aller faire

1834
02:11:07.720 --> 02:11:13.020
cette méthode-là. La méthode des comparables est suffisante et souvent,

1835
02:11:13.220 --> 02:11:16.040
vous pouvez faire la méthode des coups avec des coups agrégés.

1836
02:11:21.140 --> 02:11:22.760
Maintenant, il faut quand même le présenter.

1837
02:11:22.900 --> 02:11:28.900
À resmé, il y a plusieurs divisions, mais en soit, tout ce qui est

1838
02:11:28.920 --> 02:11:33.640
ici, béton, c'est la division 3, martionnerie, donc tout ce qui est séparé ici,

1839
02:11:33.760 --> 02:11:37.160
bois et plastique, ça va être des coups très, très, très séparés.

1840
02:11:37.660 --> 02:11:40.100
C'est tout ce qui est chauffage et ventilation.

1841
02:11:41.100 --> 02:11:42.660
Plombrie, ça va être la division 22.

1842
02:11:43.060 --> 02:11:45.580
Et le master format, c'est vraiment séparé comme ça.

1843
02:11:46.260 --> 02:11:50.680
Je peux voir ça comme étant un JSON, puisque les coûts sont séparés par division.

1844
02:11:51.440 --> 02:11:57.660
On va en utiliser un dans les prochaines séances, mais on est pour acquis que c

1845
02:11:57.680 --> 02:11:59.540
'est les divisions qui sont utilisées.

1846
02:12:00.300 --> 02:12:04.080
En ce moment, ici, le coût par fenêtre, il va être mentionné également à Stingo.

1847
02:12:04.820 --> 02:12:08.360
C'est une boîte qui est par exemple 3 épaisseurs, 2 épaisseurs.

1848
02:12:08.660 --> 02:12:10.080
Je ne pense pas qu'il y a un épaisseur encore.

1849
02:12:10.100 --> 02:12:16.420
mais la qualité de la fenêtre est pris en compte, les métaux sont utilisés et

1850
02:12:16.440 --> 02:12:20.200
la protection thermique. Donc oui, vraiment très bien détaillé.

1851
02:12:20.340 --> 02:12:22.840
C'est assez impressionnant à ce niveau-là, cette base de vénage.

1852
02:12:24.380 --> 02:12:31.860
Bon, ici maintenant, lorsque par exemple vous avez le

1853
02:12:31.880 --> 02:12:39.560
mur, Alors, si on va, par exemple, un exemple parfait, c'est

1854
02:12:39.580 --> 02:12:43.760
un exemple qui est plus précis, mais pour le mur, le mur total,

1855
02:12:44.100 --> 02:12:50.120
si on utiliserait la RSP, vous allez recomposer le coût du mur en pied carré en

1856
02:12:50.140 --> 02:12:53.580
utilisant, par exemple, cette sorte de brosser le prix par pied carré.

1857
02:12:54.040 --> 02:13:00.340
et là, qu'est-ce qu'on met ici, c'est quand même très technique

1858
02:13:01.160 --> 02:13:04.120
mais en soi, sur le site de RSMIN, vous avez vraiment

1859
02:13:06.240 --> 02:13:10.820
une sorte de guide que vous pouvez choisir dépendamment de quel type de mur et

1860
02:13:10.840 --> 02:13:16.220
forcément, vous avez le port et le parapluie donc c'est forcément fait,

1861
02:13:16.420 --> 02:13:21.100
ici c'est le revêtement le jib à l'intérieur, vous voyez le coup c'est tout ce qui

1862
02:13:21.120 --> 02:13:26.640
compose par exemple le mur. Donc là, on est vraiment ici dans le couloir.

1863
02:13:29.520 --> 02:13:34.300
Et là, c'est RF-Mine, c'est que là, on irait encore plus désagrégé ça ici.

1864
02:13:37.960 --> 02:13:38.760
En composante.

1865
02:13:40.360 --> 02:13:43.380
Donc, vous voyez, c'est quand même, et là, tout ça, ça inclut,

1866
02:13:43.500 --> 02:13:45.680
c'est ça qui est spécial, mais ça inclut la main-d'oeuvre.

1867
02:13:46.800 --> 02:13:48.400
Donc, je ne sais pas comment

1868
02:13:50.100 --> 02:13:52.320
ces regroupements de matériaux et de main-d'oeuvre.

1869
02:13:52.420 --> 02:13:55.740
Donc, c'est-à-dire que là, ils ont séparé le coût de main-d'oeuvre pour chacune de

1870
02:13:55.760 --> 02:13:56.560
ces composantes-là.

1871
02:13:58.280 --> 02:13:59.440
Donc, pourquoi ça peut être utile ?

1872
02:13:59.540 --> 02:14:03.100
C'est qu'admettons que, juger que ici, par exemple, le mur,

1873
02:14:03.200 --> 02:14:07.380
ça soit un mur, votre mur est vraiment de qualité plus élevé que la moyenne,

1874
02:14:07.460 --> 02:14:10.540
bien là, vous pouvez aller voir vraiment en fonction de qu'est-ce que vous utilisez,

1875
02:14:10.580 --> 02:14:11.740
revêtements, briques et autres.

1876
02:14:12.120 --> 02:14:14.620
Mais sachez que ça, ça vous donne le coût total, donc, du mur.

1877
02:14:15.960 --> 02:14:20.120
Et là, donc, si on revient, on a ici, donc, si on regarde,

1878
02:14:20.260 --> 02:14:26.260
par exemple, on a Altus qui vous donne un coût global d'une propriété

1879
02:14:26.280 --> 02:14:29.860
par mètre carré. Donc là, on ne parle même pas de murs et tout ça,

1880
02:14:29.920 --> 02:14:31.640
c'est vraiment un coût de surface brute.

1881
02:14:32.500 --> 02:14:38.640
Ensuite, on a ici donc le Marshall & Swift qui

1882
02:14:38.660 --> 02:14:44.860
vous donne vraiment des mesures par type, donc par composante

1883
02:14:44.880 --> 02:14:50.180
de votre propriété ici. Et finalement, il y a RSMain qui s'en va vraiment vous

1884
02:14:50.200 --> 02:14:51.600
fournir des données désagrégées.

1885
02:14:51.820 --> 02:14:53.980
Donc, on l'a dit, c'est 100 000 qui est unitaires.

1886
02:14:54.100 --> 02:14:57.820
Donc, c'est parce qu'on va séparer le mur en plusieurs composantes.

1887
02:14:58.720 --> 02:15:04.000
Donc, à ce niveau-là, en soi, ce que vous avez à faire,

1888
02:15:04.120 --> 02:15:05.580
c'est prendre la composition du mur.

1889
02:15:06.400 --> 02:15:08.420
Ça serait très dur à faire. Donc, vous ne prenez pas, maintenant,

1890
02:15:08.820 --> 02:15:11.960
que ce soit fait avec un tableur Excel relativement complet.

1891
02:15:12.780 --> 02:15:18.540
et il faut utiliser le guide qui est fourni par RSMain pour pouvoir justement aller

1892
02:15:18.560 --> 02:15:21.420
chercher toutes les composantes qui sont nécessaires pour la composition du mur.

1893
02:15:21.960 --> 02:15:24.900
Mais de façon simple, lorsque vous avez dessiné toute la composition du mur,

1894
02:15:25.020 --> 02:15:27.740
vous avez le coût total par picoré pour l'assemblage du mur.

1895
02:15:28.360 --> 02:15:29.780
Et ça, ça inclut la main-d'oeuvre.

1896
02:15:29.960 --> 02:15:31.420
Donc, tout ça, ça inclut toujours la main-d'oeuvre.

1897
02:15:33.340 --> 02:15:37.120
Là, vous l'aurez compris, c'est la mesure ici, après ça,

1898
02:15:37.160 --> 02:15:39.920
qu'on va aller ajuster. qu'on a vu tantôt.

1899
02:15:40.780 --> 02:15:43.800
On va voir une application réelle dans les prochaines séances,

1900
02:15:43.920 --> 02:15:44.720
mais bon.

1901
02:15:46.600 --> 02:15:50.880
Donner des entrepreneurs à des soumissions, c'est la dernière possibilité de source

1902
02:15:50.900 --> 02:15:51.880
de données que vous pourriez utiliser.

1903
02:15:52.080 --> 02:15:56.940
C'est qu'au lieu d'aller vous faire tout ça vous-même, vous pouvez simplement

1904
02:15:56.960 --> 02:16:00.360
demander, aller soumettre à un entrepreneur un devis.

1905
02:16:00.660 --> 02:16:03.300
Et lui, il va justement faire ce travail-là à votre place,

1906
02:16:03.400 --> 02:16:07.920
étant donné que lui, il faut qu'il y ait un coût pour qu'il donne un prix qui va lui

1907
02:16:07.940 --> 02:16:11.620
faire pas de l'argent, donc ils vont forcément donc aller prendre les mesures à

1908
02:16:11.640 --> 02:16:13.380
jour. C'est un peu délégué le travail à quelqu'un d'autre,

1909
02:16:13.480 --> 02:16:15.820
mais bon, c'est probablement la source la plus adaptée.

1910
02:16:16.320 --> 02:16:20.080
Donc, une soumission réelle pour des projets donc comparables,

1911
02:16:20.260 --> 02:16:24.600
contrats signés, construction et donc c'est vraiment donc les conditions réelles du

1912
02:16:24.620 --> 02:16:28.760
marché. Ça inclut le profit entrepreneurial, mais encore une fois,

1913
02:16:28.880 --> 02:16:31.420
c'est que vous dépendez vraiment d'un entrepreneur donné.

1914
02:16:31.660 --> 02:16:34.300
Donc, c'est son profit plus élevé que les autres, bien là,

1915
02:16:34.380 --> 02:16:36.720
vous êtes vulnérable, donc à une valeur qui peut être overvaluée.

1916
02:16:37.440 --> 02:16:40.560
Ça reflète également la conjoncture actuelle, donc c'est-à-dire est-ce que les

1917
02:16:40.580 --> 02:16:44.060
entrepreneurs sont débordés, donc est-ce que vraiment, si mettons,

1918
02:16:44.240 --> 02:16:46.820
des fois, on peut avoir un coût qui est donné par Altus,

1919
02:16:46.920 --> 02:16:49.240
mais qu'en ce moment, il n'y a pas d'entrepreneurs, bien là,

1920
02:16:49.360 --> 02:16:52.620
le coût qui reflète un peu la pénurie va être dans les nouveaux coût,

1921
02:16:52.680 --> 02:16:53.900
donc ils vont être dans la soumission.

1922
02:16:54.540 --> 02:16:55.640
Altus ne l'aura pas nécessairement.

1923
02:16:58.020 --> 02:17:01.140
La petite est difficile, donc avoir une soumission, c'est pour vous qui la demander,

1924
02:17:01.260 --> 02:17:02.100
ça va être très compliqué.

1925
02:17:04.960 --> 02:17:07.100
comparabilité limitée, donc c'est vraiment pour un projet donné.

1926
02:17:07.460 --> 02:17:10.340
Donc, si vous demandez à un entrepreneur de faire une soumission,

1927
02:17:10.520 --> 02:17:12.020
puis que vous lui demandez tout le temps des soumissions,

1928
02:17:12.140 --> 02:17:14.600
mais vous n'allez jamais de l'avant avec le projet, il y a des fortes chances qu'il

1929
02:17:14.620 --> 02:17:16.700
ne vous répondent plus, puis avec raison.

1930
02:17:16.940 --> 02:17:18.300
D'ailleurs, je ne pense même pas que c'est légal de faire ça.

1931
02:17:18.800 --> 02:17:20.820
Donc, pour vraiment obtenir, donc, être capable d'avoir une soumission.

1932
02:17:21.120 --> 02:17:23.040
Donc, si vous demandez une soumission à l'entrepreneur,

1933
02:17:23.160 --> 02:17:24.700
c'est parce que vous avez vraiment l'intention de faire,

1934
02:17:24.900 --> 02:17:26.180
pas en faire par le projet réellement.

1935
02:17:28.600 --> 02:17:31.040
Donc, c'est ça, éléments non standards possibles, donc,

1936
02:17:31.140 --> 02:17:34.380
c'est un système important requis, dépendamment de si c'est une mission qui est de

1937
02:17:34.400 --> 02:17:35.420
faire du projet que vous évaluez.

1938
02:17:39.460 --> 02:17:43.280
Bon, maintenant, ici, donc ça, c'est le…

1939
02:17:43.300 --> 02:17:45.160
on est bientôt fini, donc il reste deux slides.

1940
02:17:46.120 --> 02:17:48.800
Le rôle d'évaluation, donc, c'est des données qui sont publiques,

1941
02:17:49.000 --> 02:17:50.540
c'est des coûts normalisés par type.

1942
02:17:52.180 --> 02:17:59.280
Honnêtement, je ne crois pas que c'est présenté, mais c

1943
02:17:59.300 --> 02:18:02.360
'est en décalage parce que c'est une base triennale, donc ça veut dire que c'est

1944
02:18:02.380 --> 02:18:05.940
fait pour trois ans et c'est basé sur les coûts d'il y a 18 mois.

1945
02:18:06.560 --> 02:18:09.260
Donc, si vous êtes ici, vous utilisez le rôle, bien là,

1946
02:18:09.360 --> 02:18:11.600
il y a trois ans qui se sont écoulés, puis en plus, il y a 18 mois.

1947
02:18:12.060 --> 02:18:15.500
Donc là, ça veut dire qu'il peut y avoir quasiment 36 plus 18,

1948
02:18:15.720 --> 02:18:21.200
donc quasiment 50 mois donc de différence entre les coûts réels et les coûts donnés

1949
02:18:21.220 --> 02:18:23.640
par le rôle. Donc, ce n'est pas de quoi nécessairement,

1950
02:18:23.920 --> 02:18:26.280
bon, il y a d'autres sources de données plus fiables que ça.

1951
02:18:26.760 --> 02:18:29.900
Maintenant, il y a là aussi le manuel d'évaluation contraire du Québec qui est

1952
02:18:29.920 --> 02:18:35.600
publié par le MAMH, gris des coûts participés classe, facteurs d'ajustement aussi,

1953
02:18:36.060 --> 02:18:38.140
et les références des évaluateurs municipaux.

1954
02:18:39.440 --> 02:18:40.740
Tout ça, ça peut être utilisé.

1955
02:18:41.580 --> 02:18:46.360
Mais bon, le rôle, donc, sont conçus pour l'évaluation municipale uniquement.

1956
02:18:46.380 --> 02:18:49.020
Tout ça ici, c'est surtout pour l'évaluation municipale.

1957
02:18:50.300 --> 02:18:55.660
L'évaluateur agréé doit exister son propre jugement et utiliser des ajouts pour

1958
02:18:55.680 --> 02:18:57.020
refléter réellement la valeur marchande.

1959
02:18:57.800 --> 02:19:00.320
Il ne faut pas oublier que l'évaluation municipale, c'est pour les taxations,

1960
02:19:00.480 --> 02:19:01.280
pour la fiscalité.

1961
02:19:03.820 --> 02:19:04.620
Pour terminer,

1962
02:19:06.760 --> 02:19:11.660
Altus, une précision qui est très bonne malgré tout, détail moyen,

1963
02:19:12.000 --> 02:19:15.700
c'est payant. Nous sommes tous payants sauf ceux-là que je ne vous ai pas utilisé.

1964
02:19:17.220 --> 02:19:20.520
La mise à jour est annuelle. Contexte pour le Québec, c'est bon.

1965
02:19:21.140 --> 02:19:24.440
C'est-à-dire que ça reste Altus, ça couvre le Québec.

1966
02:19:25.100 --> 02:19:28.080
Maintenant, je vais me refuser l'un de l'autre.

1967
02:19:28.320 --> 02:19:29.840
Donc, c'est ici.

1968
02:19:32.860 --> 02:19:33.660
Donc,

1969
02:19:37.400 --> 02:19:38.440
l'essai donc, c'est très bon.

1970
02:19:38.500 --> 02:19:43.700
Comme on l'a dit, c'était vraiment de quoi de, par composante du bâtiment.

1971
02:19:44.000 --> 02:19:47.720
Donc, la pression est bonne. Mieux qu'à tous.

1972
02:19:48.320 --> 02:19:51.140
Le détail est élevé. C'est payant également.

1973
02:19:51.400 --> 02:19:52.700
Et c'est mis à jour en continu.

1974
02:19:54.240 --> 02:19:56.240
Contexte pour le Québec ? Moyen.

1975
02:19:57.320 --> 02:19:59.280
C'est moins bon que par exemple Altus.

1976
02:19:59.900 --> 02:20:03.120
Maintenant, à la semaine, ça, la précision, c'est extrême.

1977
02:20:03.240 --> 02:20:07.460
Donc, vous avez 60 000 prix de composantes qui est dans ça ici.

1978
02:20:07.480 --> 02:20:08.820
C'est-à-dire que ça,

1979
02:20:10.740 --> 02:20:13.640
ici, vous avez une mesure pour un bâtiment donné.

1980
02:20:13.960 --> 02:20:15.940
Il est séparé en composantes.

1981
02:20:16.060 --> 02:20:19.480
Donc, vous avez plusieurs mesures ici qui redonnent cette mesure-là ici.

1982
02:20:19.940 --> 02:20:24.380
Et là, chacune des composantes dans MES est désagrégée dans RSM.

1983
02:20:25.500 --> 02:20:28.040
Donc, imaginez la précision est excellente.

1984
02:20:28.280 --> 02:20:30.420
Le détail est très élevé. C'est payant aussi.

1985
02:20:30.760 --> 02:20:33.120
Le seul équipe, mise à jour annuelle.

1986
02:20:33.640 --> 02:20:39.300
Donc, T en soi, pour une évaluation vraiment juste pour valider un peu,

1987
02:20:39.480 --> 02:20:42.780
bon, c'est correct, mais là ici, vous devez faire comme une sorte de trade-off.

1988
02:20:42.860 --> 02:20:45.640
Donc, c'est-à-dire que là, c'est vraiment très précis par composante.

1989
02:20:45.920 --> 02:20:48.220
Donc, on a chacun des matériaux qui sont utilisés, par exemple,

1990
02:20:48.300 --> 02:20:51.720
pour faire le mur. Mais le problème, c'est que j'ai une mise à jour qui est

1991
02:20:51.740 --> 02:20:57.240
annuelle. Donc, ce qui peut être bien, c'est d'utiliser justement donc le,

1992
02:20:57.440 --> 02:21:00.260
vous allez ajuster, donc, qu'est-ce que vous faites ici.

1993
02:21:00.920 --> 02:21:05.840
Vous pouvez utiliser ces mesures-là pour évaluer les changements dans le temps et

1994
02:21:05.860 --> 02:21:09.820
aller ajouter chacune des mesures de la resmin avec ici.

1995
02:21:10.140 --> 02:21:14.740
D'ailleurs, ça serait quelqu'un qui veut faire le pont entre les deux,

1996
02:21:14.820 --> 02:21:15.620
ça pourrait être intéressant.

1997
02:21:16.560 --> 02:21:20.160
Donc, d'aller vraiment ajuster les mesures annuelles ici continuellement en

1998
02:21:20.180 --> 02:21:22.580
utilisant l'indice des composantes ici, ça serait bien.

1999
02:21:23.100 --> 02:21:28.340
Maintenant aussi, les entrepreneurs, c'est une précision qui est variable,

2000
02:21:28.360 --> 02:21:32.280
dépendamment si c'est vraiment l'assumption pour le projet en détail.

2001
02:21:33.360 --> 02:21:36.580
Détails variables également. Donc, ça prend un GESO, donc ça veut dire que ça,

2002
02:21:36.700 --> 02:21:38.940
vous ne serez pas capable d'avoir ça en payant malgré tout.

2003
02:21:39.160 --> 02:21:41.640
Donc, il faut que vous soyez dans le domaine et que vous ayez des soumissions

2004
02:21:41.660 --> 02:21:46.200
réellement faites. Donc, mise à jour continue dépendamment des quantités qu'elle a

2005
02:21:46.220 --> 02:21:48.720
été faite de la soumission. Context pour le Québec, c'est la mieux plus adaptée.

2006
02:21:48.800 --> 02:21:50.060
Donc, ça fait vraiment le cas du Québec.

2007
02:21:52.500 --> 02:21:55.600
Maintenant ici, au niveau de la précision, donc pour ça,

2008
02:21:55.740 --> 02:21:59.820
c'est moyen, détail moyen. l'accès c'est public donc c'est la seule que vous pouvez

2009
02:21:59.840 --> 02:22:04.380
avoir, et là le gros problème c'est qu'il y a une triennale 18 mois avant.

2010
02:22:06.000 --> 02:22:09.660
Contexte Québec c'est sûr que c'est excellent comme ça ici étant donné que c'est

2011
02:22:09.680 --> 02:22:15.120
fait pour le Québec. Donc l'évaluateur qui est dit compétent va vraiment croiser

2012
02:22:15.140 --> 02:22:21.420
toutes ces sources-là. Et en soit ici, si vous êtes capable d'avoir ça,

2013
02:22:21.660 --> 02:22:23.220
c'est le best deal.

2014
02:22:25.260 --> 02:22:27.900
pour l'évaluation comptable, ça va vraiment, dans le fond,

2015
02:22:28.660 --> 02:22:31.500
une combinaison de ça ici. J'ai beaucoup de crayons.

2016
02:22:35.420 --> 02:22:40.480
Ici, il y a un bon contexte. Ça peut être même une combinaison de ça ici,

2017
02:22:40.620 --> 02:22:44.340
RSMN avec Altus. Mais bon, dépendamment du mandat que vous avez,

2018
02:22:45.320 --> 02:22:47.800
la désagrégation n'est pas nécessairement adaptée.

2019
02:22:48.000 --> 02:22:51.500
Ce n'est pas obligé d'y aller jusqu'à mesurer le coût de chacun.

2020
02:22:51.900 --> 02:22:56.360
Vraiment, si vous avez un bâtiment particulier, si vous avez une maison qui n'est

2021
02:22:56.380 --> 02:22:58.540
vraiment pas standard du tout, qui a beaucoup de l'eau dedans,

2022
02:22:59.340 --> 02:23:03.460
bien là, il y a aller avec de quoi de plus désagrégé, il est souvent plus adapté.

2023
02:23:03.980 --> 02:23:08.500
Mais si tu sais, c'est une maison, un étage, bungalow dans Gatineau,

2024
02:23:08.580 --> 02:23:13.300
bien normal, qui était pas mal standard, bien, il y a aller avec une mesure.

2025
02:23:13.580 --> 02:23:15.560
C'est vraiment, il faut justifier ça.

2026
02:23:15.740 --> 02:23:20.400
On va le voir dans la rédaction du rapport, comment il fait le calcul vraiment plus

2027
02:23:20.420 --> 02:23:25.780
approfondir. Mais bon, au niveau des données, au niveau des coûts de reconstruction,

2028
02:23:26.080 --> 02:23:26.880
c'est ça.

2029
02:23:28.120 --> 02:23:29.520
Je vais m'arrêter pour ça aujourd'hui.

2030
02:23:29.640 --> 02:23:30.440
Est-ce qu'il y avait des questions ?

2031
02:23:38.280 --> 02:23:40.580
Non, pas pour moi. Non, parfait.

2032
02:23:41.460 --> 02:23:44.900
Donc, n'hésitez pas à m'écrire par courriel s'il y a de quoi,

2033
02:23:44.920 --> 02:23:47.360
par exemple, avec la matière, si on va faire plaisir de vous répondre.

2034
02:23:48.620 --> 02:23:51.060
La semaine prochaine, donc, il n'y a pas de…

2035
02:23:51.080 --> 02:23:54.960
c'est la semaine de… comment on appelle ça, l'équipe ou la semaine de lecture ?

2036
02:23:55.340 --> 02:23:59.400
L'équipe, oui. Donc, il n'y a pas de cours, donc on va reprendre la semaine

2037
02:23:59.420 --> 02:24:02.440
suivante. Mais n'hésitez pas en fait un temps, donc si vous avez des questions,

2038
02:24:02.640 --> 02:24:05.820
si vous voulez avancer, donc les slides sont déjà disponibles pour les séances

2039
02:24:05.840 --> 02:24:09.860
suivantes. Vous avez vraiment la matière jusqu'à la fin de la session.

2040
02:24:10.960 --> 02:24:12.820
Mais ça, ça ne touchera pas l'examen, non ?

2041
02:24:13.460 --> 02:24:16.420
Ça, non. Non, c'est vraiment, ça s'arrête au terrain, l'examen.

2042
02:24:17.320 --> 02:24:19.580
OK. Ça fait que c'est pas mal ce qu'on a.

2043
02:24:19.900 --> 02:24:24.360
C'est ça. Donc là, c'est vraiment, à ce niveau-là, c'est quand même une bonne…

2044
02:24:24.380 --> 02:24:27.760
en tout cas, tout ce que vous avez vu dans le TP, c'est sur ce l'examen.

2045
02:24:29.100 --> 02:24:31.700
Parfait. Merci. Merci beaucoup, monsieur.

2046
02:24:32.620 --> 02:24:35.660
Je fais une excellente soirée, puis on se voit dans deux semaines.

2047
02:24:36.180 --> 02:24:38.300
Merci, vous aussi. Bonne soirée.

2048
02:24:38.680 --> 02:24:42.100
Merci. Merci. Bonne soirée. Vous mettez ce soir l'examen pratique.

2049
02:24:42.760 --> 02:24:43.640
Exactement, tout à fait, oui.

2050
02:24:43.920 --> 02:24:45.580
Ce soir, oui. Parfait. Merci beaucoup.

2051
02:24:46.120 --> 02:24:47.240
Bonne soirée. Au revoir.

2052
02:24:54.380 --> 02:24:55.180
...