1
00:04:04,200 --> 00:04:05,600
Merci.

2
00:12:00,600 --> 00:12:01,400
...

3
00:12:12,000 --> 00:12:12,840
Je vais faire les mensonges.

4
00:12:47,880 --> 00:12:50,760
Est-ce que vous allez bien ? Je pense qu'il y a juste une personne déconnectée.

5
00:12:51,800 --> 00:12:53,460
Ah, une troisième, merveilleux.

6
00:12:56,880 --> 00:13:01,280
Donc, bonjour. Bonjour. Donc, aujourd'hui, on va vraiment,

7
00:13:01,760 --> 00:13:04,900
on va faire la séance 7 sur les coûts directs de construction.

8
00:13:07,460 --> 00:13:12,200
Le TP1, c'était corrigé, Donc, vous avez maintenant les notes sur Moodle pour l

9
00:13:12,220 --> 00:13:16,460
'ensemble du groupe. Aujourd'hui, ça va être la remise du TP.

10
00:13:16,640 --> 00:13:20,420
Non, pas la remise, mais dans le fond, vous allez recevoir l'énoncé du TP 2.

11
00:13:22,520 --> 00:13:27,040
Ça va être le même principe, dans le fond, que lors du TP 1.

12
00:13:27,980 --> 00:13:30,960
Donc, les coûts de construction directs.

13
00:13:31,240 --> 00:13:35,380
C'est comme, en passant, désolé pour la dernière séance avec le problème de l

14
00:13:35,400 --> 00:13:38,360
'Internet. Ce n'est pas trop mon genre de faire ça, mais là,

15
00:13:38,420 --> 00:13:42,000
je n'avais comme pas le choix parce que le zoom laguait à cause que,

16
00:13:42,040 --> 00:13:45,240
bon, juste pour la bande passante, il n'était pas assez élevé ou je ne sais pas

17
00:13:45,260 --> 00:13:48,200
quoi. Donc, c'était vraiment hors de mon contrôle à ce niveau-là.

18
00:13:50,260 --> 00:13:55,200
Donc, à la séance 6, donc le petit cours du Nord qui a été préenregistré,

19
00:13:55,420 --> 00:13:59,680
on a vraiment vu la méthode comparative, la méthode par quantité et prix unitaire,

20
00:14:00,040 --> 00:14:04,800
la méthode par section composante, la méthode du coin d'excès et on a présenté dans

21
00:14:04,820 --> 00:14:07,860
le fond les avantages de chacune de ces méthodes-là.

22
00:14:07,880 --> 00:14:13,180
Aujourd'hui, on va vraiment rentrer dans le détail de comment on décompose justement

23
00:14:13,200 --> 00:14:17,540
ici par section composante et par quantité pruditeur, donc les deux méthodes qu'il y

24
00:14:17,560 --> 00:14:20,000
a ici. On va vraiment aller plus dans le détail.

25
00:14:21,840 --> 00:14:23,280
Est-ce qu'il y avait des questions jusqu'ici ?

26
00:14:23,480 --> 00:14:27,120
Oui, Cathy. Oui, j'aimerais juste vérifier.

27
00:14:27,620 --> 00:14:29,560
Est-ce que l'examen, vous le remettez ce soir ?

28
00:14:32,560 --> 00:14:34,540
L'examen ? Oui.

29
00:14:36,740 --> 00:14:39,500
sur le plan de cours, je crois que c'était c'est ça, je pense qu'il y a eu une

30
00:14:39,520 --> 00:14:41,980
confusion à ce niveau-là. Oui, mais il y a deux semaines,

31
00:14:42,100 --> 00:14:44,940
vous aviez dit que vous alliez probablement nous le donner ce soir,

32
00:14:45,060 --> 00:14:48,320
fait que là, je n'étais plus sûre, vu que j'ai vu sur le plan de cours que ça ne

33
00:14:48,340 --> 00:14:49,440
semblait pas être le même cours.

34
00:14:50,720 --> 00:14:55,240
Non, c'est sûr, dans le fond, c'est que initialement, je me suis comme confondu avec

35
00:14:55,260 --> 00:14:59,720
le cours, ça c'est ma faute aussi, mais avec le cours IMM 1003,

36
00:15:01,560 --> 00:15:06,080
donc en soi, tu sais, je peux, il va être à remettre, si je veux voir exactement

37
00:15:07,080 --> 00:15:09,300
le... Juste un instant, je vais y voir le plan de cours.

38
00:15:10,000 --> 00:15:14,780
C'est ça, c'est qu'il va couvrir la matière du terrain et le bloc 1,

39
00:15:15,040 --> 00:15:19,300
mais en soi, ça serait plus aux alentours au début novembre,

40
00:15:19,360 --> 00:15:20,740
donc qui est écrit sur le plan de cours.

41
00:15:21,500 --> 00:15:23,220
Je ne sais pas ce que ça vous...

42
00:15:23,240 --> 00:15:26,780
En soi, ce ne sera pas un gros examen, c'est vraiment le début de la matière,

43
00:15:26,880 --> 00:15:29,700
c'est vraiment juste que parce que c'était sur le plan de cours comme ça,

44
00:15:30,240 --> 00:15:35,020
j'ai changé ça, mais en soi, je pourrais le remettre plus de bonheur,

45
00:15:35,160 --> 00:15:37,280
puis il serait à remettre à la même date, mais en dessous,

46
00:15:37,400 --> 00:15:39,780
c'est pas vraiment un examen qui a besoin d'être fait sur trois heures,

47
00:15:39,900 --> 00:15:46,360
c'est vraiment un travail plus long, donc est-ce que ça vous allait pour la

48
00:15:46,380 --> 00:15:47,920
date qui est inscrite sur le plan de cours ?

49
00:15:48,560 --> 00:15:51,560
Ben, moi j'avais une question, parce que je pense que le plan du cours s'est marqué

50
00:15:51,580 --> 00:15:55,980
du 9, vous remettez le 9, ben nous, il faut le remettre le 12,

51
00:15:56,220 --> 00:16:00,640
donc 72 heures plus tard, est-ce que ça peut être une fin de semaine,

52
00:16:00,740 --> 00:16:03,460
parce que moi je travaille, C'est difficile un peu de...

53
00:16:04,140 --> 00:16:06,560
Je pensais que j'allais avoir une fin de semaine pour le faire,

54
00:16:06,640 --> 00:16:10,760
mettons. Je ne sais pas si c'est possible, vu que la semaine,

55
00:16:10,780 --> 00:16:11,940
c'est un peu difficile pour moi.

56
00:16:12,560 --> 00:16:17,100
Je comprends pas. Je pense. Oui.

57
00:16:18,000 --> 00:16:19,300
On ne vous en prend pas très bien.

58
00:16:19,600 --> 00:16:20,400
Ça l'a coupé.

59
00:16:23,460 --> 00:16:29,280
Allô ? Oui, mais c'est parce que c'est séance 9, pas le 9 novembre.

60
00:16:29,300 --> 00:16:32,900
C'est du jeudi au dimanche, à moins que je me trompe.

61
00:16:34,640 --> 00:16:38,660
Moi, j'ai vraiment vu du 9. C'est séance 9.

62
00:16:40,460 --> 00:16:44,960
C'est ça. C'est vraiment ça. On va voir dans le fond l'instant.

63
00:16:56,580 --> 00:16:58,280
Je vais vous dire la date exacte.

64
00:16:58,300 --> 00:17:02,360
mais on va trouver une façon d'accommoder tout le monde.

65
00:17:02,680 --> 00:17:05,740
C'est vraiment, là-dessus, c'est moi qui ai comme fait un peu de,

66
00:17:05,900 --> 00:17:08,920
c'est pas facile donc de comprendre un peu l'horreur de l'UQ,

67
00:17:09,080 --> 00:17:12,300
donc c'est de ma faute à moi si ça a mal été interprété.

68
00:17:13,060 --> 00:17:17,960
Moi, j'ai un instant. Excusez, j'ai manqué un bout là, ça m'a déconnecté.

69
00:17:18,560 --> 00:17:21,760
Oui, c'est ça, j'ai vu, vous avez commencé à parler puis ça l'a arrêté directement.

70
00:17:22,320 --> 00:17:25,760
Mais oui, j'ai compris votre problématique.

71
00:17:25,780 --> 00:17:29,300
Donc, c'est ça. Ici, en soi, le…

72
00:17:49,200 --> 00:17:55,540
Donc, c'est ça. c'était initialement c'était à remettre le 12 novembre 2026

73
00:17:57,200 --> 00:18:02,580
à 23h59 mais ce que je peux faire dans le fond pour que ça soit plus plus cher pour

74
00:18:02,600 --> 00:18:07,760
tout le monde c'est que je peux là c'est pas vraiment de quoi que même si vous l

75
00:18:07,780 --> 00:18:11,800
'avez pendant une longue période c'est pas le but c'est pas vraiment de tester sur

76
00:18:11,820 --> 00:18:15,420
trois heures donc si vous êtes capable dans le fond de faire le plus de choses

77
00:18:15,440 --> 00:18:19,760
possible donc moi j'ai aucun problème à le remettre dans le fond après la séance

78
00:18:19,780 --> 00:18:21,060
puis vous allez avoir juste plus de temps.

79
00:18:21,380 --> 00:18:24,520
Le final, par contre, on va se set-topper un 72 heures,

80
00:18:24,700 --> 00:18:25,840
mais vu que c'est mon erreur à moi.

81
00:18:27,240 --> 00:18:30,260
Donc, en soi, si vous l'avez aujourd'hui, vous allez avoir jusqu'au 12 novembre

82
00:18:30,280 --> 00:18:33,120
2026, dans le moment 23h59 pour le mettre.

83
00:18:34,180 --> 00:18:35,880
Parfait. Ah, bien, ça, ça me convient.

84
00:18:35,980 --> 00:18:38,700
Merci. Comme ça, ça va nous donner la fin de semaine pour le fin.

85
00:18:39,160 --> 00:18:40,760
Bien, oui, bien, même, plus que la fin de semaine.

86
00:18:40,980 --> 00:18:45,820
Oui, oui. Ça va donner plus de temps, mais...

87
00:18:45,840 --> 00:18:48,560
Mais, en soi, c'est que ça a rendu, là, maintenant, déjà,

88
00:18:48,720 --> 00:18:51,120
c'est 72 heures, Donc, que ça soit maintenant deux semaines à la limite,

89
00:18:51,280 --> 00:18:53,500
ça ne change pas vraiment le…

90
00:18:53,520 --> 00:18:56,320
je ne sais pas parce qu'on a plus de temps que tout le monde va avoir 100%

91
00:18:56,340 --> 00:19:00,760
nécessairement. Non, puis ce n'est pas un examen qui est calculé sur trois heures.

92
00:19:01,200 --> 00:19:03,200
Non, c'est ça exactement. J'espère parce qu'honnêtement,

93
00:19:03,280 --> 00:19:04,420
faire ça en trois heures, ça serait…

94
00:19:05,780 --> 00:19:11,180
Impossible. Parce que c'est comme l'examen pratique, je ne pense pas que c'est

95
00:19:11,200 --> 00:19:12,960
possible de le faire en trois heures.

96
00:19:12,980 --> 00:19:18,500
Non, c'est ça, c'est ça. Mais dans le cours, il y a même 1-0-0-3,

97
00:19:18,700 --> 00:19:22,960
l'examen a été remis, puis ils ont 72 heures, puis de ce que j'ai compris,

98
00:19:23,080 --> 00:19:26,180
c'est ça, c'est que ça prend environ 6 heures à faire, donc vraiment,

99
00:19:26,360 --> 00:19:27,160
maintenant,

100
00:19:28,660 --> 00:19:31,540
de travail, tu n'es pas, maintenant, juste, je le regarde,

101
00:19:31,640 --> 00:19:33,900
puis là, je prends, c'est vraiment, tu es 6 heures de travail intenses,

102
00:19:34,060 --> 00:19:35,820
mais là, étant donné que vous allez avoir une plus longue période,

103
00:19:37,480 --> 00:19:39,880
ça va déjà être une bonne chose.

104
00:19:39,900 --> 00:19:42,420
Oui. Mais merci. Il n'y a pas de problème.

105
00:19:42,620 --> 00:19:46,220
À la fin de la séance, je vais l'envoyer par courriel, l'énoncer.

106
00:19:47,020 --> 00:19:49,640
Puis ça va être à remettre, donc, comme ça va être écrit,

107
00:19:49,720 --> 00:19:52,760
dans le fond, sur le document, c'est écrit à remettre au plus tard le jeudi 12

108
00:19:52,780 --> 00:19:56,720
novembre 2026. Donc, en soi, ça va être vraiment à minuit 59.

109
00:19:58,240 --> 00:20:01,620
Si vous voulez, donc, ça se peut que vous le remettez avant,

110
00:20:01,760 --> 00:20:02,620
donc, il n'y a pas de problème.

111
00:20:03,860 --> 00:20:05,900
Vous pouvez attendre, donc, aussi le 12 novembre.

112
00:20:06,200 --> 00:20:07,420
Est-ce que ça allait pour tout le monde ?

113
00:20:08,180 --> 00:20:10,300
Oui. Merci beaucoup. Parfait.

114
00:20:11,220 --> 00:20:12,900
Donc, aujourd'hui, qu'est-ce qu'on voit ?

115
00:20:12,980 --> 00:20:15,140
On va vraiment couvrir les coûts directs de construction.

116
00:20:15,620 --> 00:20:17,760
Donc, vous s'y prenez pour acquis que la matière qu'on voit aujourd'hui,

117
00:20:17,780 --> 00:20:21,120
ce n'est pas dans l'examen. Donc, ça l'arrête vraiment au bloc 2,

118
00:20:21,620 --> 00:20:24,260
donc sur le terrain. J'ai une petite question aussi.

119
00:20:24,340 --> 00:20:26,480
Le TP2, il est à remettre pour quand ?

120
00:20:26,580 --> 00:20:29,140
Est-ce que vous le remettez aujourd'hui pour la séance 9 ?

121
00:20:30,300 --> 00:20:34,280
Exactement. Je vais vous dire, on va en parler après, mais je vais vous dire la date

122
00:20:34,300 --> 00:20:37,060
exacte de remise pour le TP. Ok, parfait.

123
00:20:37,180 --> 00:20:38,640
Parfait. Je vous laisse aller.

124
00:20:39,000 --> 00:20:40,260
C'est remis, il n'y a pas de problème.

125
00:20:40,520 --> 00:20:41,580
Vous faites bien de poser des questions.

126
00:20:43,740 --> 00:20:46,580
Mais là, je vais vraiment corriger pour que les dates ne soient plus...

127
00:20:46,600 --> 00:20:50,520
C'est vraiment mon erreur. Des fois, ça vient mélangeant avec Model et tout ça.

128
00:20:51,700 --> 00:20:54,040
Disons que ce n'est pas ma plateforme préférée, Model, honnêtement.

129
00:20:54,980 --> 00:20:55,840
C'est quand même...

130
00:20:57,600 --> 00:21:01,760
Bon, donc, on continue dans la méthode des coûts.

131
00:21:02,840 --> 00:21:05,840
Le rappel de la formule, Donc, comme on voit toutes les séances,

132
00:21:06,060 --> 00:21:10,160
je la ramène. Donc, aujourd'hui, on va vraiment se concentrer ici sur le coût

133
00:21:10,180 --> 00:21:12,140
direct. Donc, terrain, on l'a vu.

134
00:21:12,600 --> 00:21:15,320
Le coût direct, on a vu les méthodes de la dernière séance,

135
00:21:15,420 --> 00:21:16,480
donc les méthodes d'estimation des coûts.

136
00:21:16,560 --> 00:21:19,460
Et aujourd'hui, on va vraiment y aller avec les composantes directement.

137
00:21:22,240 --> 00:21:25,100
Définir les coûts directs et leur poids dans le coût total,

138
00:21:25,200 --> 00:21:28,260
c'est ce qu'on va voir. Et on va décrire dans le fond aussi les structures d'un

139
00:21:28,280 --> 00:21:31,700
bâtiment. On va identifier les types de fondations qui sont utilisées au Québec.

140
00:21:31,720 --> 00:21:35,340
et aussi d'estimer le coût de l'enveloppe du bâtiment.

141
00:21:35,820 --> 00:21:39,240
Il faut comprendre la mécanique du bâtiment et leur coût,

142
00:21:39,800 --> 00:21:42,840
évaluer les finitions extérieures, donc quels types de finitions qui sont possibles

143
00:21:42,860 --> 00:21:48,200
de mettre dans un bâtiment et aussi l'utilisation des guides comme ALTUS,

144
00:21:48,420 --> 00:21:54,100
Marshall & Swift et RS-Main. Donc, c'est vraiment ici, tous les composants qu'on va

145
00:21:54,120 --> 00:21:58,240
utiliser dans l'analyse d'aujourd'hui, ça provient forcément de ces providers-là.

146
00:21:58,940 --> 00:22:04,160
Donc, ALTUS Il fournit vraiment des estimations pour le bâtiment dans son ensemble,

147
00:22:04,400 --> 00:22:07,000
alors que Marshall Swift, c'est plus des composantes.

148
00:22:07,240 --> 00:22:09,160
Et RS-Mint, c'est le plus détaillé, comme on avait déjà vu.

149
00:22:09,800 --> 00:22:13,600
On va apprendre aussi à ventiler les coûts d'une résidence par type de composante.

150
00:22:16,160 --> 00:22:19,540
Donc, ici, le coût direct, ils appellent ça le hard cost.

151
00:22:19,660 --> 00:22:22,960
Donc, c'est vraiment, c'est les dépenses qui sont directement liées à la

152
00:22:22,980 --> 00:22:24,440
construction physique du bâtiment.

153
00:22:24,820 --> 00:22:28,300
Donc, c'est les matériaux, la main-d'oeuvre, tout ce qui touche dans le fond à la

154
00:22:28,320 --> 00:22:29,280
construction directement. Exactement.

155
00:22:29,760 --> 00:22:31,680
Ça ne touche pas dans le fond au profit de l'entrepreneur,

156
00:22:32,000 --> 00:22:34,600
ça ne touche pas non plus à l'administration de l'entrepreneur.

157
00:22:35,960 --> 00:22:37,760
Donc, qu'est-ce qui est inclus dans les coûts directs ?

158
00:22:37,880 --> 00:22:39,440
C'est très simple, c'est les matériaux de construction,

159
00:22:40,280 --> 00:22:43,500
la main-d'oeuvre. Et attention, la main-d'oeuvre, c'est vraiment les salaires et les

160
00:22:43,520 --> 00:22:45,860
avantages sociaux des personnes qui sont sur le chantier.

161
00:22:47,200 --> 00:22:50,220
Donc, par exemple, si on prendrait le, je ne sais pas moi,

162
00:22:50,600 --> 00:22:52,900
tout ce qui est comptabilité de l'entrepreneur, ça ne rentre pas là-dedans,

163
00:22:53,000 --> 00:22:54,520
ça va être vraiment dans les coûts indirects.

164
00:22:54,960 --> 00:22:58,880
les équipements de chantier également, les sous-traitants spécialisés et la

165
00:22:58,900 --> 00:23:02,520
supervision donc de chantier, tout ce qui est directement lié à la construction.

166
00:23:04,160 --> 00:23:06,080
Comme on a vu ici, donc, qu'est-ce qui est exclu ?

167
00:23:06,260 --> 00:23:08,440
C'est vraiment tout ce qui est honoraire professionnel et ça,

168
00:23:08,500 --> 00:23:11,820
on va le voir dans la séance 8, donc les coûts indirects,

169
00:23:11,860 --> 00:23:15,160
donc les frais de financement, permis et taxes, marketing et vente,

170
00:23:15,320 --> 00:23:17,300
s'il y en a, et le profit entrepreneurial.

171
00:23:19,200 --> 00:23:23,380
Vraiment la prochaine séance de séance 8, c'est vraiment tout ce qui touche à les

172
00:23:23,400 --> 00:23:26,880
frais qu'un entrepreneur a à assumer, mais qui ne sont pas directement liés,

173
00:23:26,900 --> 00:23:30,800
dans le fond, à la gestion du chantier ou à la construction directement.

174
00:23:32,840 --> 00:23:33,640
Bon,

175
00:23:34,840 --> 00:23:36,880
au niveau de la main-d'oeuvre, c'est quand même particulier.

176
00:23:37,140 --> 00:23:39,040
Au Québec, c'est plus simple à gérer.

177
00:23:39,260 --> 00:23:41,620
Imaginez aux États-Unis, donc il n'y a pas de CCQ, rien de ça.

178
00:23:41,760 --> 00:23:44,480
Donc, déterminer le coût de la main-d'oeuvre, ce n'est pas nécessairement facile,

179
00:23:45,080 --> 00:23:48,840
étant donné que les entrepreneurs n'ont pas tous les mêmes employés.

180
00:23:49,120 --> 00:23:51,620
Le salaire des employés sur la construction n'est pas les mêmes non plus qu'aux

181
00:23:51,640 --> 00:23:55,320
États-Unis. Donc, il n'y pas de commission, donc de convention collective pour,

182
00:23:55,340 --> 00:23:56,840
mettons, les employés de la construction.

183
00:23:57,700 --> 00:24:00,460
Donc, qu'est-ce que ça dit, par contre, c'est que la main-d'oeuvre au Québec,

184
00:24:00,720 --> 00:24:03,820
c'est environ 40 à 50 % des coûts directs.

185
00:24:04,160 --> 00:24:07,680
Donc, ça, c'est une estimation, mais c'est quand même très proche de la réalité.

186
00:24:07,860 --> 00:24:10,600
Donc, ça veut dire que lorsqu'on parle d'une construction d'un bâtiment,

187
00:24:11,000 --> 00:24:15,340
il y a à peu près jusqu'à 50 % du coût direct qui va être en employé,

188
00:24:15,360 --> 00:24:16,900
donc de la main-d'oeuvre, donc de construction.

189
00:24:17,980 --> 00:24:20,300
C'est basé, donc, sur les tores horaires et avantages sociaux,

190
00:24:20,320 --> 00:24:22,900
donc, de la CCQ. Donc, ça, c'est 2025-2029.

191
00:24:23,000 --> 00:24:24,700
Donc, c'est leur convention collective qui a été renouvelée.

192
00:24:25,220 --> 00:24:27,260
Donc, ces taux-là vont être valables jusqu'en 2029.

193
00:24:27,440 --> 00:24:29,040
Les augmentations, donc, sont préétablies.

194
00:24:29,880 --> 00:24:33,640
Et c'est ça. Pour une construction d'un bâtiment qui est neuf,

195
00:24:33,920 --> 00:24:36,980
ça prend donc l'entrepreneur général qui va faire la construction.

196
00:24:37,380 --> 00:24:39,080
Elle doit avoir une licence RBQ.

197
00:24:39,200 --> 00:24:42,340
Donc, ça, c'est vraiment un petit numéro que l'entrepreneur doit avoir,

198
00:24:42,440 --> 00:24:46,020
qui certifie donc qu'il est capable de faire l'exécution des travaux de construction

199
00:24:46,040 --> 00:24:49,520
d'un bâtiment neuf. Donc, c'est bien différent de la rénovation.

200
00:24:49,540 --> 00:24:54,680
Donc, la rénovation, ça peut être fait par des jobbers.

201
00:24:56,580 --> 00:25:00,220
Je crois que ça prend une licence RBQ, mais je ne suis pas sûr non plus.

202
00:25:00,600 --> 00:25:02,740
Tu vois, les entrepreneurs en général qui sont dans la rénovation,

203
00:25:02,820 --> 00:25:03,680
ils ont des licences RBQ aussi.

204
00:25:04,280 --> 00:25:05,800
Mais bon, ce n'est pas automatique.

205
00:25:05,920 --> 00:25:09,740
Donc, on peut appeler maintenant un sous-crétant qui n'est pas nécessairement RBQ et

206
00:25:09,760 --> 00:25:11,860
qui peut venir faire un peu le travail sur le site.

207
00:25:12,100 --> 00:25:14,640
Alors qu'en construction neuve, c'est vraiment interdit.

208
00:25:14,660 --> 00:25:20,580
C'est-à-dire qu'il va y avoir des employés de la CSST et du gouvernement qui vont

209
00:25:20,600 --> 00:25:22,680
débarquer et qui vont se dire que ce chantier n'est pas légal,

210
00:25:22,760 --> 00:25:30,020
on le ferme. Donc, les habitations neuves, c'est pour garantir dans le fond une

211
00:25:30,040 --> 00:25:32,960
certaine norme, une certaine qualité dans les bâtiments résidentiels.

212
00:25:33,080 --> 00:25:35,800
Parce qu'imaginez si on laissait ça aller et que n'importe qui pouvait travailler

213
00:25:35,820 --> 00:25:37,340
sur un chantier, ça n'a plus aucun sens.

214
00:25:38,440 --> 00:25:41,700
On se ramasserait avec des bâtiments qui ne sont pas nécessairement conformes.

215
00:25:41,900 --> 00:25:42,700
Ça, c'est problématique.

216
00:25:44,520 --> 00:25:48,040
Donc, ça a un avantage pour les évaluateurs dans le sens où ça rend vraiment les

217
00:25:48,060 --> 00:25:49,540
coûts de la main-d'oeuvre uniformes.

218
00:25:49,640 --> 00:25:51,900
Donc, c'est-à-dire qu'un électricien qui a, mettons, telle classe,

219
00:25:52,320 --> 00:25:55,220
il gagne tel salaire. Donc, c'est-à-dire que là, chaque unité d'or de travail,

220
00:25:55,380 --> 00:25:58,940
on sait le salaire d'avance, dépendamment donc de ce qui est sur le changement.

221
00:26:00,700 --> 00:26:01,820
Qu'est-ce qui est compliqué par contre ?

222
00:26:02,180 --> 00:26:05,500
C'est les matériaux. Donc, c'est souvent là qu'il y a plus de variations et ça

223
00:26:05,520 --> 00:26:06,380
dépend beaucoup de la région.

224
00:26:06,640 --> 00:26:08,740
Donc, c'est-à-dire que les matériaux n'ont pas le même coût dépendamment de la

225
00:26:08,760 --> 00:26:09,640
région où vous êtes.

226
00:26:11,460 --> 00:26:15,640
Maintenant, comme on a dit, dans tout le coût total de construction d'un bâtiment,

227
00:26:16,460 --> 00:26:20,280
on estime qu'à peu près 70 % c'est les coûts directs.

228
00:26:20,400 --> 00:26:24,400
Donc, comme on a dit, l'entrepreneur c'est quoi que ça coûte pour les employés de

229
00:26:24,420 --> 00:26:25,820
construction et les matériaux.

230
00:26:26,040 --> 00:26:27,200
Donc, ça c'est les coûts directs ici.

231
00:26:28,340 --> 00:26:29,500
Maintenant, il y a les coûts indirects.

232
00:26:29,640 --> 00:26:35,640
Donc, tout ce qui est administration, les professionnels qui sont plus

233
00:26:35,660 --> 00:26:39,460
en lien avec la gestion et donc la construction directement.

234
00:26:39,920 --> 00:26:41,280
Et il y a aussi le profil d'entrepreneur.

235
00:26:41,400 --> 00:26:43,260
Donc, si on fait la somme de tout ça, ça ferme à 100 %.

236
00:26:44,120 --> 00:26:48,240
Mais on estime qu'environ jusqu'à 70 %, c'est à peu près des coûts directs.

237
00:26:49,280 --> 00:26:52,260
Si vous faites construire une maison, si vous êtes capable d'enlever cette

238
00:26:52,280 --> 00:26:54,960
composante-là et que vous le faites vous-même, si vous avez toutes les licences,

239
00:26:55,060 --> 00:26:58,300
ça peut être une résolution de la façon importante.

240
00:26:59,260 --> 00:27:00,620
Mais les coûts, comme on a dit,

241
00:27:03,020 --> 00:27:04,620
une erreur, qu'est-ce que ça veut dire ?

242
00:27:04,720 --> 00:27:06,980
C'est que si on se trompe dans l'estimation des coûts directs,

243
00:27:07,000 --> 00:27:10,140
imaginez une erreur de 10 % sur les matériaux et autres.

244
00:27:10,240 --> 00:27:14,360
Ça peut engendrer une erreur de 6 à 7 % sur la construction du bâtiment,

245
00:27:14,460 --> 00:27:19,240
donc c'est un coût total. Donc, c'est relativement important et c'est pour ça que c

246
00:27:19,260 --> 00:27:21,360
'est une composante qui est super importante dans la méthode d'écho.

247
00:27:24,340 --> 00:27:31,360
Maintenant, dans l'écho direct, il y a six grandes catégories qui sont

248
00:27:31,380 --> 00:27:32,540
documentées et qui sont détaillées.

249
00:27:34,020 --> 00:27:37,020
Ça, ça vient de l'appraisal foundation, donc c'est l'Institut,

250
00:27:37,080 --> 00:27:39,340
excusez-moi, les Apples World Institute aux États-Unis,

251
00:27:39,460 --> 00:27:41,880
c'est eux qui ont créé dans le fond ces six catégories-là.

252
00:27:42,440 --> 00:27:45,320
Puis en soi, c'est la même chose que les entrepreneurs suivent,

253
00:27:45,400 --> 00:27:47,640
donc ils ont probablement ces comptes-là eux également lorsqu'ils font la

254
00:27:47,660 --> 00:27:51,760
construction d'un bâtiment. Il y a ce qu'on appelle, vous pouvez voir ici,

255
00:27:52,640 --> 00:27:55,660
lui en haut, ça suit un ordre logique, c'est-à-dire qu'il y a la structure et la

256
00:27:55,680 --> 00:27:59,640
fondation du bâtiment, et ensuite il y a la finition intérieure dans cette

257
00:27:59,660 --> 00:28:01,560
composante-là. Donc ça, c'est deux composantes indépendantes,

258
00:28:01,780 --> 00:28:03,980
mais bon, c'est l'ordre dans lequel c'est fait.

259
00:28:04,720 --> 00:28:06,960
ici. La première, c'est la structure et fondation.

260
00:28:07,700 --> 00:28:11,900
Ça, c'est vraiment tout ce qui touche l'excavation et autres.

261
00:28:12,440 --> 00:28:15,600
Et maintenant, la charpente du bâtiment.

262
00:28:16,060 --> 00:28:17,740
Ensuite, il y a la finition intérieure.

263
00:28:18,340 --> 00:28:21,460
Donc là, vous l'aurez compris, c'est comment on fait pour fermer le bâtiment de l

264
00:28:21,480 --> 00:28:25,540
'intérieur. Ensuite, il y a l'enveloppe du bâtiment qui est vraiment donc tout ce

265
00:28:25,560 --> 00:28:27,100
qui est extérieur, donc la brique et autres.

266
00:28:27,940 --> 00:28:31,260
Et la finition extérieure. Il y a vraiment une composante juste pour ça ici.

267
00:28:32,140 --> 00:28:34,240
Et il y a les systèmes mécaniques.

268
00:28:34,540 --> 00:28:36,460
Ce système mécanique, c'est tout ce qui touche à la plomberie,

269
00:28:38,440 --> 00:28:39,980
climatisation et électricité.

270
00:28:40,660 --> 00:28:43,080
Et il y a également les équipements spécialisés.

271
00:28:43,160 --> 00:28:45,280
C'est logique, on ne peut pas mettre les équipements spécialisés.

272
00:28:45,360 --> 00:28:48,740
On parle par exemple de fourmets et autres.

273
00:28:48,960 --> 00:28:52,640
Tous les appareils qui vont être dans le bâtiment qui sont nécessaires pour que le

274
00:28:52,660 --> 00:28:57,080
bâtiment soit prêt. C'est important que le système mécanique soit fait en premier.

275
00:28:57,500 --> 00:29:00,520
Et là, on va vraiment couvrir chacun de ces composantes-là en détail.

276
00:29:01,380 --> 00:29:02,880
C'est un cours de grande technique.

277
00:29:07,260 --> 00:29:13,320
Si on regarde au Québec, la ventilation type, c'est vraiment la séparation de

278
00:29:13,340 --> 00:29:18,760
ces grandes catégories-là par pourcentage pour le résidentiel québécois typique.

279
00:29:19,220 --> 00:29:23,760
La structure et la fondation, c'est aux alentours de 25 %,

280
00:29:23,780 --> 00:29:28,440
donc 20 à 25 pour cent d'enfants des coûts directs total.

281
00:29:29,620 --> 00:29:33,720
C'est aux alentours de 30 à 45 $ par pied carré de travail.

282
00:29:34,580 --> 00:29:38,720
Maintenant, l'enveloppe du bâtiment, c'est aux alentours de 22 à 28 $.

283
00:29:39,040 --> 00:29:40,340
Et là, donc ça, c'est une braquette.

284
00:29:40,600 --> 00:29:43,280
C'est censé dans ces ordres de grandeur.

285
00:29:44,640 --> 00:29:49,100
35 à 50 $ par pied carré. Et ça, encore là, c'est une estimation des coûts pour

286
00:29:49,120 --> 00:29:52,720
chacune des catégories. Mais ensuite, on va décomposer donc chacune des composantes.

287
00:29:53,980 --> 00:29:57,220
Le système mécanique, comme on a dit, c'est CEVAC, donc climatisation,

288
00:29:57,300 --> 00:30:01,460
ventilation, air climatisé, plomberie et crispée, 18 à 22 %.

289
00:30:01,940 --> 00:30:05,540
Donc, c'est 25 à 40 $ par pied carré.

290
00:30:06,680 --> 00:30:09,840
Et ça, c'est vraiment le coût par pied carré habitable.

291
00:30:10,080 --> 00:30:13,380
C'est-à-dire que là, on ramène ça sur la surface totale du bâtiment.

292
00:30:14,760 --> 00:30:17,260
Habitable, évidemment. La finition intérieure, maintenant,

293
00:30:17,540 --> 00:30:20,760
de 15 à 20 %. Et là, vous voyez le coût également.

294
00:30:20,780 --> 00:30:23,940
finissants extérieurs et aménagements, donc on est aux alentours de 5 habitants pour

295
00:30:23,960 --> 00:30:25,180
cent et l'équipement spécialisé.

296
00:30:26,220 --> 00:30:28,920
De façon simple, c'est ce qu'il y a de moins cher, donc c'est 3 à 7 %.

297
00:30:28,940 --> 00:30:31,660
Et là, ça, c'est censé, donc, si on prend le point milieu,

298
00:30:31,720 --> 00:30:33,340
donc la braquette, de se sommer à 100 %.

299
00:30:34,220 --> 00:30:37,080
Ce qui nous amène, donc, dans le coût d'un bâtiment est aux alentours,

300
00:30:37,120 --> 00:30:39,380
donc, de 150 à 200 $ par picole.

301
00:30:40,880 --> 00:30:42,440
Donc, ça, c'est les coûts directs sement.

302
00:30:43,540 --> 00:30:46,740
C'est un indicateur qui est basé sur les coûts de 2025-2026,

303
00:30:46,920 --> 00:30:49,760
selon la qualité moyenne au Québec, donc, d'un bâtiment.

304
00:30:52,440 --> 00:30:56,520
Les coûts, les coûts total, il va falloir ajouter donc qu'est-ce qu'on dit,

305
00:30:56,760 --> 00:31:00,840
le profit et les coûts indirects et c'est aux alentours donc de 30 à 40 %.

306
00:31:00,860 --> 00:31:04,840
On va voir comment réconcilier ensuite les coûts plus tard.

307
00:31:06,560 --> 00:31:07,700
Est-ce que ça allait jusqu'à présent ?

308
00:31:11,000 --> 00:31:15,860
Oui ? Oui. Super. Oui. Donc là maintenant, on va commencer,

309
00:31:15,880 --> 00:31:19,640
bon structure et fondation. Donc là on rentre vraiment dans le vif du sujet.

310
00:31:20,100 --> 00:31:23,140
C'est probablement la science la plus technique, honnêtement.

311
00:31:26,400 --> 00:31:32,560
Et en soi, c'est probablement le cours le plus technique,

312
00:31:32,700 --> 00:31:34,840
mais ce n'est pas nécessairement lui que vous allez avoir le plus besoin dans la

313
00:31:34,860 --> 00:31:37,300
pratique, dans le sens où la méthode des cours, comme on est déjà dit,

314
00:31:37,920 --> 00:31:40,040
c'est appliqué dans certains cas, mais pas dans tous les cas.

315
00:31:40,380 --> 00:31:42,420
Mais c'est important quand même, si vous voulez que vous spécialisez,

316
00:31:42,480 --> 00:31:46,640
par exemple, travailler pour un entrepreneur ou autre, ça peut être intéressant de

317
00:31:46,660 --> 00:31:48,440
bien comprendre donc toutes les composantes.

318
00:31:51,180 --> 00:31:53,660
Bon, maintenant, la structure et fondation.

319
00:31:53,960 --> 00:31:56,400
Donc, ça, c'est vraiment la première partie donc d'un bâtiment.

320
00:31:57,420 --> 00:32:01,880
La structure, ça le dit, ça l'assure de la stabilité, la stabilité et la durabilité

321
00:32:01,900 --> 00:32:05,980
du bâtiment. Une mauvaise structure, vous aurez beau mettre du luxe partout après,

322
00:32:06,800 --> 00:32:10,100
ça ne va pas donc changer l'état du bâtiment qui dépend donc de sa structure.

323
00:32:11,720 --> 00:32:14,160
Une défaillance dans la structure, ça compromet l'ouvrage,

324
00:32:14,280 --> 00:32:17,380
ça compromet dans tout l'ouvrage qui va être fait par la suite.

325
00:32:19,000 --> 00:32:24,320
La fondation, on a les choix qui sont les suivants au niveau du type de fondation qu

326
00:32:24,340 --> 00:32:28,060
'on peut avoir. Il y a les semelles filantes, d'aide sur le sol,

327
00:32:28,580 --> 00:32:31,720
pieux et pilotis, ça c'est plus rare un peu, murs de fondation,

328
00:32:31,860 --> 00:32:35,200
isolation périmétrique, c'est un terme qui est plus technique.

329
00:32:36,000 --> 00:32:38,880
Et maintenant au niveau de la structure en soi et de la fondation,

330
00:32:39,120 --> 00:32:42,920
on a une charpente en bois, acier et béton, planchers structureaux,

331
00:32:43,680 --> 00:32:46,680
poutres et colonnes, murs porteurs et systèmes de toit.

332
00:32:47,140 --> 00:32:50,520
Donc, ça c'est vraiment toutes les composantes possibles dans cette catégorie-là.

333
00:32:52,280 --> 00:32:57,220
Maintenant, au niveau donc des, comme on a dit ici, de la fondation,

334
00:32:57,960 --> 00:33:01,820
j'ai préparé un tableau donc avec tous les types de fondations possibles,

335
00:33:02,220 --> 00:33:06,220
avec le coût relatif. Donc, c'est-à-dire que là, ici vous voyez plus que de dollars,

336
00:33:06,380 --> 00:33:09,740
plus que ça coûte cher. Bon, ça reste à titre indicatif.

337
00:33:10,360 --> 00:33:14,140
Mais dans le résidentiel standard, habituellement, donc c'est de la semelle filante,

338
00:33:14,220 --> 00:33:18,220
donc c'est du béton coulé sous les murs portables, donc c'est-à-dire que c'est ce

339
00:33:18,240 --> 00:33:19,880
qui est standard dans le fonds de Québec.

340
00:33:21,380 --> 00:33:25,460
Ensuite, donc, il y a de la dalle sur le sol, et c'est donc le coût à peu près le

341
00:33:25,480 --> 00:33:28,100
plus entre les deux, donc c'est-à-dire que ce n'est pas cheap,

342
00:33:28,400 --> 00:33:29,720
mais ce n'est pas ce qu'il y a de plus cher.

343
00:33:32,420 --> 00:33:35,780
Ici, donc, pieux vissés, ça, ce n'est pas très utilisé,

344
00:33:35,840 --> 00:33:37,180
maintenant, c'est plus pour les chalets et autres.

345
00:33:37,300 --> 00:33:40,920
Donc, vraiment, pour le résidentiel, c'est en bord, c'est surtout les semelles

346
00:33:40,940 --> 00:33:44,860
filantes, donc du béton qui va être coulé vraiment sous les méroporteurs d'attitude.

347
00:33:45,620 --> 00:33:48,880
Un sous-sol complet, c'est la norme résidentielle au Québec.

348
00:33:49,040 --> 00:33:52,560
C'est-à-dire qu'il y a des pays où il n'y a pas de sous-sol ou qu'il y a juste une

349
00:33:52,580 --> 00:33:55,040
sorte de demi-soussol, comme on appelle.

350
00:33:55,920 --> 00:33:59,320
Au Québec, habituellement, pour que la propriété ait une certaine valeur,

351
00:33:59,460 --> 00:34:00,400
il faut avoir un sous-sol complet.

352
00:34:01,520 --> 00:34:04,260
Et là, on va voir qu'il y a une profondeur de gel.

353
00:34:04,280 --> 00:34:08,040
C'est-à-dire qu'au Québec, pour que le bâtiment soit conforme,

354
00:34:08,400 --> 00:34:13,180
il faut absolument que le sous-sol soit creusé jusqu'en dessous de la profondeur de

355
00:34:13,200 --> 00:34:16,600
gel. Et malheureusement, au Québec, la profondeur de gel,

356
00:34:16,640 --> 00:34:18,960
elle change dépendamment de la ville où vous êtes.

357
00:34:19,420 --> 00:34:22,780
C'est-à-dire que, par exemple, à Montréal, la profondeur de gel est beaucoup moins

358
00:34:22,800 --> 00:34:26,200
profonde. On a besoin d'aller moins profond pour faire un sous-sol,

359
00:34:26,280 --> 00:34:32,080
étant donné que le sol ne gèle pas pour passer une certaine profondeur.

360
00:34:32,100 --> 00:34:37,680
Alors que par exemple au Saguenay, la profondeur de gel est pas mal plus profonde.

361
00:34:39,000 --> 00:34:42,580
Ici vous avez donc une petite idée, le cas de la construction du Québec exige que

362
00:34:42,600 --> 00:34:47,400
les semelles soient situées sous la ligne de gel, la ligne est ici,

363
00:34:47,680 --> 00:34:50,280
pour éviter le soulèvement au gel et au dégel.

364
00:34:50,420 --> 00:34:54,000
Ça fait en sorte que lorsqu'il y a un gel-dégel, imaginez qu'on serait exactement où

365
00:34:54,020 --> 00:34:58,840
cette ligne-là, mais là lorsqu'il y a un dégel, votre sceau va bouger et ça va

366
00:34:58,860 --> 00:35:01,260
entraîner le bâtiment avec lui, donc ce serait vraiment problématique.

367
00:35:02,620 --> 00:35:04,400
C'est l'avantage qu'il y a certains pays y ont.

368
00:35:04,500 --> 00:35:07,480
Nous, au Québec, malheureusement, on est obligé d'avoir des normes comme ça,

369
00:35:07,560 --> 00:35:09,620
étant donné qu'il y a des gels, il y a du dégel.

370
00:35:10,160 --> 00:35:12,440
On paye beaucoup l'impact de la température.

371
00:35:13,600 --> 00:35:17,980
À Montréal, maintenant, c'est aux alentours de 1,2 m, la profondeur de gel minimale.

372
00:35:18,100 --> 00:35:23,540
C'est-à-dire que le sous-sol va forcément qu'il soit creusé plus profond que 1,2 m.

373
00:35:24,380 --> 00:35:28,120
À Québec, 1,5. Et là, vous voyez, côte nord, nord du Québec,

374
00:35:28,320 --> 00:35:29,760
on est à 1,8 comme au Saguenay.

375
00:35:31,240 --> 00:35:36,940
C'est important de faire ça et ça impacte dans le fond le volume d'excavation que

376
00:35:36,960 --> 00:35:42,360
vous allez devoir faire. Ici on parle quand même, le minimum c'est 6 pieds pour la

377
00:35:42,380 --> 00:35:43,700
courte nord, c'est quand même profond.

378
00:35:45,100 --> 00:35:49,460
La majorité des sous-sols vont beaucoup en dessous de la profondeur de gel.

379
00:35:50,600 --> 00:35:55,480
C'est respecté habituellement, un sous-sol d'1.2 m, je ne vois pas vraiment,

380
00:35:55,560 --> 00:35:58,300
c'est pas l'intérêt de faire, si vous voulez être penché,

381
00:35:58,420 --> 00:35:59,580
à moins vraiment d'être très petit.

382
00:36:01,140 --> 00:36:02,780
C'est plus dans le fond un guide qu'à suivre.

383
00:36:02,940 --> 00:36:07,940
C'est vraiment des mesures qui doivent être respectées parce que sinon ça peut être

384
00:36:07,960 --> 00:36:11,000
catastrophique. C'est-à-dire que le bâtiment, lorsqu'il va avoir par exemple un gel

385
00:36:11,020 --> 00:36:13,480
ou un dégel, il va le lever et il va s'affaisser.

386
00:36:13,620 --> 00:36:17,500
Donc éventuellement, il pourra avoir une fissure qui s'installe dans la fondation du

387
00:36:17,520 --> 00:36:18,320
bâtiment.

388
00:36:19,960 --> 00:36:20,760
Maintenant,

389
00:36:24,920 --> 00:36:28,520
Dans l'excavation et la préparation du site qui est une partie donc de la fondation,

390
00:36:29,420 --> 00:36:34,260
on a donc les étapes clés. Lorsque vous arrivez par exemple sur un terrain ou si

391
00:36:34,280 --> 00:36:37,640
vous voulez construire un bâtiment, il y a toutes ces composantes qui doivent être

392
00:36:37,660 --> 00:36:41,060
faites. Donc, il y a le déboisement et l'excavation principale.

393
00:36:42,100 --> 00:36:46,920
Ensuite, il y a la mise en forme du fond de de l'excavation.

394
00:36:47,160 --> 00:36:50,620
Il y a l'installation du délai français, il y a la pose de la membrane et du gravier

395
00:36:50,640 --> 00:36:52,880
et il y a le remblayage après fondation.

396
00:36:53,920 --> 00:36:59,140
Les coûts directs donc indicatifs, l'excavation c'est aux alentours de 8 à 15 $ par

397
00:36:59,160 --> 00:37:03,820
pied cube. Le délai français c'est plutôt forfaital, c'est-à-dire que ça dépend pas

398
00:37:03,840 --> 00:37:08,920
vraiment de la, c'est aux alentours de 3000 à 6000 $ pour l'installation d'un délai

399
00:37:08,940 --> 00:37:13,680
français. Maintenant, lorsque vous devez le remplacer, c'est bien différent,

400
00:37:13,840 --> 00:37:14,640
ça fait pas mal plus cher que ça.

401
00:37:16,120 --> 00:37:19,820
Gravier et compaction, vous voyez le coût de 2 à 4 $ par pied carré.

402
00:37:20,420 --> 00:37:22,400
Et là, vous voyez ici, excavation, c'était vraiment en pied cube,

403
00:37:22,480 --> 00:37:28,540
donc c'est un volume. Le remblayage maintenant, 3 à 8 000 $ et l'imperméabilisation,

404
00:37:28,760 --> 00:37:33,780
donc 2 500 à 5 000. C'est indicatif, mais c'est des tarifs qui sont sur RS Min et

405
00:37:33,800 --> 00:37:37,780
Marshall & Swift en ce moment, donc pour 2026 et 2025.

406
00:37:39,920 --> 00:37:42,780
Un seul argileux, donc attention ici au type de sol, un seul argileux,

407
00:37:42,840 --> 00:37:46,740
ça peut exiger une surdimension des drains, C'est-à-dire qu'il faut vraiment ajouter

408
00:37:46,760 --> 00:37:49,000
un 20-30 %. Mais bon, ça, c'est quand même technique.

409
00:37:53,780 --> 00:37:56,420
Maintenant, le détail des coûts, il est ici.

410
00:37:56,660 --> 00:37:58,480
C'est-à-dire que là, maintenant, si on regarde, par exemple,

411
00:37:58,600 --> 00:38:01,600
comment on arrive à un… Pour la propriété, maintenant, typique,

412
00:38:01,680 --> 00:38:04,820
on va être aux alentours de 32 000 à 56 000 pour tout ce qui est fondation,

413
00:38:04,960 --> 00:38:06,520
c'est-à-dire faire l'excavation et autres.

414
00:38:07,500 --> 00:38:11,420
Vous voyez le détail ici, donc, en fonction des unités de mesure qui sont en

415
00:38:11,440 --> 00:38:14,040
question. Donc, vous voyez, par exemple, que le DREF français,

416
00:38:14,140 --> 00:38:18,160
c'est un forfait. donc les colonnes et poteaux, c'est par unité.

417
00:38:20,140 --> 00:38:23,000
Imperméabilisation, donc c'est pieds carrés, donc c'est une surface du mur en

418
00:38:23,020 --> 00:38:24,720
question, donc vous voulez imperméabiliser.

419
00:38:25,940 --> 00:38:29,440
Maintenant aussi, donc, et là, qu'est-ce que ça nous amène,

420
00:38:29,500 --> 00:38:35,520
c'est que le sous-sol complet va être aux alentours de 25 à 45 $ par pieds carrés

421
00:38:35,540 --> 00:38:38,440
d'air habitable, donc pour l'ensemble de la fondation.

422
00:38:41,120 --> 00:38:45,860
C'est pour ça que c'est important ici de bien comprendre toutes les composantes ici.

423
00:38:46,060 --> 00:38:49,360
Et là, ça nous dit que ça, c'est pour un sol typique d'environ 1200 piquet-cadrées.

424
00:38:49,680 --> 00:38:50,740
Donc, c'est quand même un gros sous-sol.

425
00:38:51,180 --> 00:38:53,280
Mais c'est grosso modo, dans le fond,

426
00:38:56,120 --> 00:38:58,000
le sous-sol typique au Québec.

427
00:38:58,200 --> 00:39:01,360
Donc, c'est très rare que les propriétés n'ont pas de sous-sol au Québec.

428
00:39:02,040 --> 00:39:05,600
Peut-être que les anciennes, les vieux bâtiments, mais habituellement,

429
00:39:05,740 --> 00:39:08,480
tout ce qui est nouveau bâtiment résidentiel, il y a un sous-sol qui est fait.

430
00:39:08,700 --> 00:39:12,180
C'est-à-dire qu'il y a une excavation complète qui est faite et non juste un...

431
00:39:12,780 --> 00:39:16,380
Comment on appelle ça ? ceux-là qui ont des sous-sols avec un...

432
00:39:16,400 --> 00:39:21,980
J'ai oublié le nom. Comme un vide sanitaire, dans le fond ?

433
00:39:22,300 --> 00:39:23,700
C'est ça, un vide sanitaire, exactement, oui.

434
00:39:23,980 --> 00:39:26,060
C'est fait beaucoup dans les

435
00:39:27,980 --> 00:39:29,060
municipalités le plus éloignées.

436
00:39:29,820 --> 00:39:32,520
Souvent, c'est les mêmes propriétés qui n'ont pas la KELJIC et autres.

437
00:39:32,700 --> 00:39:37,660
C'est-à-dire que c'est des bâtiments qui sont plus anciens qui coûtent souvent aussi

438
00:39:37,680 --> 00:39:41,280
moins cher. Mais c'est toujours possible de remplacer ça et de faire un...

439
00:39:41,300 --> 00:39:44,540
Maintenant, il y a des techniques qui peuvent être utilisées pour soulever le

440
00:39:44,560 --> 00:39:49,240
bâtiment et faire une excavation complète avec une fondation et remettre la maison

441
00:39:49,260 --> 00:39:53,140
par-dessus. Ça se fait quand même régulièrement, mais ça a un coût.

442
00:39:53,260 --> 00:39:56,340
C'est-à-dire que juste le fait de lever la propriété, puis maintenant de faire toute

443
00:39:56,360 --> 00:40:01,420
l'excavation, on parle aux alentours de, je crois que c'est quelque chose de 50 000

444
00:40:01,440 --> 00:40:03,360
$, mais maintenant, tu n'as pas encore fait toute la…

445
00:40:03,380 --> 00:40:06,740
Donc, il vaut mieux construire la propriété avec une fondation initialement,

446
00:40:07,080 --> 00:40:07,880
ça en vient moins cher.

447
00:40:11,260 --> 00:40:14,740
Maintenant, au niveau de la charpente, on a vu vraiment tout ce qui est fondation et

448
00:40:14,760 --> 00:40:18,140
là donc dans cette composante-là, il y a le système structurel donc la charpente du

449
00:40:18,160 --> 00:40:23,620
bâtiment. Pour le résidentiel classique donc vraiment l'usage typique,

450
00:40:23,900 --> 00:40:25,800
on est dans le bois de l'oeuvre, c'est-à-dire que c'est léger,

451
00:40:26,380 --> 00:40:28,200
c'est facile et c'est rapide à installer.

452
00:40:29,720 --> 00:40:31,700
Maintenant, dépendamment du type de bâtiment que vous allez avoir,

453
00:40:32,260 --> 00:40:33,240
on peut aller dans le l'acier.

454
00:40:33,320 --> 00:40:37,060
C'est-à-dire que c'est résistant et ça a une grande portée.

455
00:40:37,160 --> 00:40:39,840
C'est-à-dire que pour un bâtiment plus commercial et industriel,

456
00:40:39,940 --> 00:40:41,380
on va y aller avec de l'acier.

457
00:40:42,440 --> 00:40:43,800
Ils n'ont pas le choix d'y aller avec de l'acier.

458
00:40:45,140 --> 00:40:48,140
Maintenant aussi, pour tout ce qui est multi-étages, donc multiplexes,

459
00:40:48,540 --> 00:40:52,980
les mêmes appartements et autres, lorsqu'on dépasse une certaine hauteur,

460
00:40:53,120 --> 00:40:54,740
on n'a pas le choix d'y aller avec du béton armé.

461
00:40:54,880 --> 00:41:00,320
C'est-à-dire qu'on peut y aller en bois d'oeuvre pour un 3 étages,

462
00:41:00,400 --> 00:41:01,380
mais c'est quand même relativement...

463
00:41:01,400 --> 00:41:04,720
C'est du béton armé qui est utilisé pour le multi-étage.

464
00:41:05,540 --> 00:41:06,880
C'est durable et c'est résistant.

465
00:41:07,140 --> 00:41:10,260
Ça veut dire que le bâtiment ne peut pas se consommer dans son ensemble.

466
00:41:10,440 --> 00:41:13,700
C'est-à-dire que s'il y a un incendie, la structure va rester là.

467
00:41:14,020 --> 00:41:16,560
Un peu comme les édifices à condos qu'ils construisent maintenant.

468
00:41:16,680 --> 00:41:21,340
C'est résistant à tout ce qui est feu et autres.

469
00:41:21,700 --> 00:41:26,360
Il y a même des cages. Maintenant, les cages d'escalier sont protégées des

470
00:41:26,380 --> 00:41:28,240
incendies. Du moins, ils sont censés être protégés.

471
00:41:29,900 --> 00:41:32,980
aussi donc résidentiel autre gamme il y a du bois d'ingénierie donc ça c'est

472
00:41:33,000 --> 00:41:37,860
performant puis c'est écologique bon écologique fait que ce soit écologique c'est

473
00:41:37,880 --> 00:41:41,260
pas nécessairement une caractéristique qui augmente le coût du moins pas encore pour

474
00:41:41,280 --> 00:41:45,520
le moment donc éventuellement ça va peut-être avoir des taxations sur les bâtiments

475
00:41:45,540 --> 00:41:49,740
qui sont plus polluants donc là ça va venir l'intérêt pour être écologique va peut

476
00:41:49,760 --> 00:41:53,300
-être se développer un petit peu plus et là ici vous avez donc il y a la hybride

477
00:41:53,320 --> 00:41:58,240
aussi une combinaison de bois-acier c'est très flexible c'est surtout pour le

478
00:41:58,260 --> 00:42:01,280
commercial léger. Si on parle maintenant dans tout ce qui est industriel,

479
00:42:01,440 --> 00:42:05,760
c'est juste de l'acier. L'acier, c'est plus dispendieux un petit peu.

480
00:42:06,260 --> 00:42:07,840
Mais c'est moins dispendieux que le béton armé.

481
00:42:08,040 --> 00:42:10,660
Comme vous voyez, un béton armé, ça, c'est vraiment pour tout ce qui est difficile à

482
00:42:10,680 --> 00:42:12,100
condos et autres, donc, mais de 7 étages.

483
00:42:12,160 --> 00:42:14,840
Là, on est aux alentours de 25 à 45 $ par pique à l'air.

484
00:42:16,040 --> 00:42:21,560
Mais bon, pour le bien-être, ici, on va s'en venir pour l'explication plus détaillée

485
00:42:21,580 --> 00:42:24,980
aux résidentiels. La charpente à saiture de bois, c'est ce qui est standard,

486
00:42:25,120 --> 00:42:31,340
les 2 par 4, les 2 par 6. et c'est vraiment appliqué dans pratiquement 99 %

487
00:42:31,360 --> 00:42:32,600
des maisons et autres.

488
00:42:34,220 --> 00:42:38,400
Il y a certains types de matériaux comme le bois d'ingénierie qui gagnent en

489
00:42:38,420 --> 00:42:43,180
popularité. Il y a même certains bâtiments de plusieurs étages qui sont bâtis avec

490
00:42:43,200 --> 00:42:45,960
du bois d'ingénierie. C'est-à-dire que ce ne sont plus des structures de béton.

491
00:42:46,680 --> 00:42:48,040
Il y a quelques exemples.

492
00:42:51,160 --> 00:42:54,200
Maintenant, s'il y a un gros incendie, c'est sûr que c'est problématique.

493
00:42:54,840 --> 00:42:57,700
mais je suppose que ça va moins bien brûler donc du bois d'ingénierie ça va être

494
00:42:57,720 --> 00:43:02,060
conçu pour ne pas être aussi inflammable que par exemple du bois de...

495
00:43:03,920 --> 00:43:10,640
Maintenant pour tout ce qui est plancher et système de toit donc

496
00:43:10,660 --> 00:43:15,440
ici on a vraiment les types de plancher qui vont être utilisés dans la structure du

497
00:43:15,460 --> 00:43:21,640
bâtiment dans le résidentiel standard on est vraiment au niveau ici

498
00:43:22,460 --> 00:43:25,960
des... C'est des solides de bois.

499
00:43:26,080 --> 00:43:29,500
C'est vraiment le classique. C'est des 2x10, des 2x12.

500
00:43:29,720 --> 00:43:33,520
C'est ça qui permet vraiment de faire la finition du plancher.

501
00:43:34,640 --> 00:43:36,260
Dans certains bâtiments, il y a des dalles de béton.

502
00:43:36,780 --> 00:43:38,560
Il y a des poutrèles qui sont installées.

503
00:43:38,580 --> 00:43:41,680
Et pour le résidentiel, on voit que c'est le moins cher aussi.

504
00:43:41,780 --> 00:43:45,380
Donc, c'est probablement pour ceux que le résidentiel abuse beaucoup de cette

505
00:43:45,400 --> 00:43:46,920
structure-là et non des autres.

506
00:43:47,140 --> 00:43:51,540
Mais dans le cas, par exemple, d'un édifice à condos ou autre,

507
00:43:52,060 --> 00:43:54,740
ça va être un mélange de poutrelles et de dalles de béton.

508
00:43:56,020 --> 00:44:01,280
Mais encore une fois, souvent, les bâtiments de 5-6-7 étages,

509
00:44:01,440 --> 00:44:04,540
le plancher est un peu dans la même chose que, par exemple,

510
00:44:04,820 --> 00:44:07,040
la structure du bâtiment. Donc, c'est vraiment coulé.

511
00:44:07,340 --> 00:44:09,200
Le béton est coulé pour tout le bâtiment.

512
00:44:10,200 --> 00:44:11,600
D'ailleurs, c'est vraiment impressionnant à voir.

513
00:44:11,740 --> 00:44:14,520
Quand je vois des chantiers, je suis toujours fasciné comment c'est fait.

514
00:44:14,640 --> 00:44:18,040
Donc, les bâtiments, par exemple, comme on voit, 5-6 étages,

515
00:44:18,120 --> 00:44:20,060
puis comment il coule le béton, c'est assez impressionnant.

516
00:44:21,040 --> 00:44:26,900
La toiture, maintenant. Bon, ici, donc, il y a des fermes de toit fabriquées.

517
00:44:27,000 --> 00:44:29,060
Donc, c'est-à-dire que ça, c'est des toits qui arrivent complètement faits.

518
00:44:29,580 --> 00:44:31,300
Bon, c'est problématique parce que ce n'est pas sur mesure.

519
00:44:31,660 --> 00:44:33,500
Maintenant aussi, il y a des chevrons construits sur place,

520
00:44:33,680 --> 00:44:35,020
pontage d'acier pour le commercial.

521
00:44:35,040 --> 00:44:39,620
donc c'est vraiment un toit qui est fini, mais en pique,

522
00:44:39,680 --> 00:44:41,680
comme on pourrait dire, un peu comme une maison, mais en acier.

523
00:44:41,860 --> 00:44:43,740
Et finalement, il y a les toits plats pour les structures,

524
00:44:43,760 --> 00:44:47,100
donc, plus multilogement et autres.

525
00:44:49,780 --> 00:44:51,880
Encore là, ici, c'est des coûts, donc, qui sont indicatifs.

526
00:44:52,040 --> 00:44:56,020
Donc, on va voir, donc, comment ça peut impacter, mais dans le résidentiel,

527
00:44:56,100 --> 00:44:59,100
on est vraiment au niveau des cellules de bois, puis ici,

528
00:44:59,180 --> 00:45:02,440
donc, pour tout ce qui est maton maison, chevron, puis ferme de toit préféré.

529
00:45:05,840 --> 00:45:12,860
Maintenant, là, on a vu vraiment tout ce qui était structure et comment

530
00:45:12,880 --> 00:45:16,720
le bâtiment, on monte dans le fond la structure, mais là,

531
00:45:16,780 --> 00:45:19,160
on n'a rien fait encore. On n'a pas mis d'enveloppe, on n'a pas mis de mur

532
00:45:19,180 --> 00:45:21,920
intérieur, on n'a rien fait de tout ce qui touche, par exemple,

533
00:45:22,260 --> 00:45:26,140
au côté plus esthétique. L'enveloppe, c'est vraiment la borrière,

534
00:45:26,300 --> 00:45:30,240
donc la définition d'une enveloppe, c'est la borrière entre l'intérieur et l

535
00:45:30,260 --> 00:45:33,660
'extérieur du bâtiment. Donc, on parle des murs extérieurs,

536
00:45:34,200 --> 00:45:38,320
de l'isolation, de la toiture et des fenêtres et des portes.

537
00:45:38,740 --> 00:45:43,720
C'est vraiment tout ce qui empêche les intempéries extérieures de rentrer dans la

538
00:45:43,740 --> 00:45:48,700
propriété. Et ça représente aux alentours de 22 à 27 % des coûts directs.

539
00:45:50,000 --> 00:45:53,300
C'est une protection contre les étampéries, une isolation thermique,

540
00:45:53,440 --> 00:45:57,260
on va avoir une mesure dans le fond de l'air, qui est une mesure d'isolation de

541
00:45:57,280 --> 00:45:59,480
chaleur et d'étanchéité de l'air.

542
00:46:00,300 --> 00:46:04,060
Donc, tout ça, le coût va dépendre donc de à quel point le matériau qu'on utilise

543
00:46:04,080 --> 00:46:06,280
permet donc d'éviter la chaleur de sortir.

544
00:46:07,940 --> 00:46:10,860
C'est le même principe en été, mais ici, ce qui est le plus important,

545
00:46:10,980 --> 00:46:14,740
c'est que le bâtiment soit quand même capable de retenir la chaleur à l'intérieur

546
00:46:14,760 --> 00:46:20,120
lorsqu'il y va l'arrière. Donc, au Québec, c'est surtout dans cette optique-là que

547
00:46:20,140 --> 00:46:21,020
les bâtiments ont été construits.

548
00:46:22,920 --> 00:46:25,540
Bon, donc ici maintenant, on voit le mur extérieur.

549
00:46:25,700 --> 00:46:29,180
Il y a vraiment beaucoup de choix au niveau du revêtement,

550
00:46:29,260 --> 00:46:32,100
mais c'est les revêtements les plus utilisés.

551
00:46:32,520 --> 00:46:35,700
Et là, ce qui est intéressant, c'est que dans cette tableau-là,

552
00:46:35,780 --> 00:46:38,460
vous avez vraiment le coût du revêtement en pieds carrés.

553
00:46:38,560 --> 00:46:40,900
Donc, la surface du revêtement, c'est en pieds carrés.

554
00:46:41,020 --> 00:46:42,000
Et là, ça, c'est le coût en dehors.

555
00:46:42,760 --> 00:46:47,260
Donc, pour la brique d'argile, donc là, vous voyez, c'est dépendamment de la qualité

556
00:46:47,280 --> 00:46:50,940
du type de brique que vous allez utiliser, ça va osciller entre 18 et 30 dollars.

557
00:46:51,860 --> 00:46:55,440
L'avantage de ça ici, c'est que la durée de vie, c'est entre 50 et 100 ans.

558
00:46:56,580 --> 00:46:59,680
Pratiquement autant que la vie de l'être humain.

559
00:47:00,080 --> 00:47:04,600
En soi, tu ne te prends pas besoin de refaire le revêtement lorsqu'il utilise la

560
00:47:04,620 --> 00:47:07,640
brique. L'entretien est faible également, donc c'est-à-dire que ça ne demande

561
00:47:07,660 --> 00:47:08,620
pratiquement aucun entretien.

562
00:47:09,340 --> 00:47:11,760
Bon, on peut aller encore un petit peu plus au niveau

563
00:47:14,520 --> 00:47:18,400
de luxe plus élevé, donc la pierre naturelle, donc là, on a vraiment une durée de

564
00:47:18,420 --> 00:47:20,660
vie qui est plus élevée. Pas d'entretien, mais là, bon,

565
00:47:20,820 --> 00:47:25,560
35 à 35 $ par pied carré d'enveloppe, c'est quand même très,

566
00:47:25,580 --> 00:47:26,940
très, très, très, très dispendieux.

567
00:47:27,880 --> 00:47:30,660
Maintenant, il y a du vénile, donc le vénile, c'est beaucoup utilisé également.

568
00:47:30,720 --> 00:47:34,880
PVC, c'est surtout, maintenant, sur les bâtiments qui sont de gamme,

569
00:47:35,040 --> 00:47:39,840
donc, je ne sais pas dire. Les bâtiments standards, on soit de la brique ou du

570
00:47:39,860 --> 00:47:46,580
vénile. on peut dire que par exemple plus haut de gamme c'est de la brique mais le

571
00:47:46,600 --> 00:47:49,380
vénil vraiment est dominant étant donné que ça a des coûts qui sont très feux comme

572
00:47:49,400 --> 00:47:53,260
vous pouvez voir ici 4 à 8 $ par pètre ça vous permet vraiment de couvrir votre

573
00:47:53,280 --> 00:47:59,260
bâtiment à moindre coût mais ça revient oui et KT ils

574
00:47:59,280 --> 00:48:05,400
ne mettent pas le can Excel c'est quand même assez utilisé oui il n'est pas ça je

575
00:48:05,420 --> 00:48:06,220
pense que ça rentre

576
00:48:07,660 --> 00:48:11,500
probablement dans tout ce qui est aluminium et autres Ah,

577
00:48:12,300 --> 00:48:16,400
ok Mais c'est un bon point c'est vrai que c'est quand même utilisé mais c'est plus

578
00:48:16,420 --> 00:48:20,320
maintenant dans les c'est utilisé dans le résidentiel pas mal Ben oui,

579
00:48:20,480 --> 00:48:26,560
en fait ils essayent de limiter le pénil maintenant pour mettre le cannexel pour

580
00:48:26,580 --> 00:48:29,520
avoir une valeur uniformisée Ok

581
00:48:33,340 --> 00:48:37,720
Merci pour le Il y a encore du pénil je ne dis pas qu'il n'y en a plus du tout mais

582
00:48:37,740 --> 00:48:41,040
je sais que le cannexel est quand même très présents.

583
00:48:41,500 --> 00:48:44,680
Mais ça ferait du sens que ça soit probablement aluminium,

584
00:48:44,820 --> 00:48:46,140
étant donné que... Ça se peut.

585
00:48:47,140 --> 00:48:50,380
Est-ce que c'est un petit peu plus cher, à peine plus cher qu'un maton de vénile,

586
00:48:50,620 --> 00:48:57,760
probablement ? C'est plus cher que le vénile un peu, mais c'est moins cher que le

587
00:48:57,780 --> 00:49:00,260
fibro-ciment. C'est ça, c'est ça.

588
00:49:00,980 --> 00:49:03,380
Mais c'est sûr qu'il est le moins.

589
00:49:04,240 --> 00:49:07,680
Ça doit être dans les prix à peu près de l'aluminium, j'imagine.

590
00:49:08,300 --> 00:49:10,220
OK, super. Bon, merci beaucoup.

591
00:49:11,260 --> 00:49:17,680
Donc, l'entretien est faible, donc c'est ça, pour le

592
00:49:17,700 --> 00:49:21,920
vénile et autres. Mais comme vous pouvez le voir ici, un des désavantages du vénile,

593
00:49:22,080 --> 00:49:26,540
ou tout ce qui est, par exemple, aluminium, c'est que la durée de vie est moins

594
00:49:26,560 --> 00:49:30,620
élevée. Mais encore une fois, ça ne veut pas dire qu'après tant d'années,

595
00:49:30,740 --> 00:49:31,540
par exemple,

596
00:49:33,760 --> 00:49:36,000
l'enveloppe est terminée et que vous devez forcément la remplacer.

597
00:49:36,500 --> 00:49:40,220
Ça ne veut pas nécessairement dire ça, mais c'est que lorsque vous dépassez cette

598
00:49:40,240 --> 00:49:46,140
période-là sans faire l'entretien, donc remplacer le revêtement,

599
00:49:46,760 --> 00:49:50,080
bien là, vous vous ramassez dans une situation où vous avez une propriété qui

600
00:49:50,100 --> 00:49:54,240
devient plus désuète, c'est-à-dire qu'il y a une dette au niveau de l'entretien.

601
00:49:54,400 --> 00:49:57,320
Et éventuellement, si ça s'applique sur toute la propriété,

602
00:49:57,460 --> 00:50:03,480
bien là, elle va perdre la valeur au niveau du bâtiment et du terrain,

603
00:50:03,560 --> 00:50:07,460
évidemment. Donc, habituellement, même les bâtiments qui ne sont pas rénovés au

604
00:50:07,480 --> 00:50:08,420
Québec, ils ne perdent pas de valeur.

605
00:50:08,600 --> 00:50:12,500
C'est-à-dire que pour y laisser ça délabré, puis juste l'augmentation du terrain,

606
00:50:12,780 --> 00:50:16,840
c'est en sorte que ça couvre l'augmentation des matériaux.

607
00:50:16,960 --> 00:50:21,660
Donc, c'est-à-dire que la propriété, même lorsqu'on enlève la dégradation,

608
00:50:22,080 --> 00:50:24,240
les matériaux ont été augmentés qu'elles ne perdent pas de valeur.

609
00:50:24,700 --> 00:50:27,120
Mais en comparaison, par exemple, à une propriété qui est entretenue,

610
00:50:27,800 --> 00:50:30,000
ça peut faire des sauts des fois, c'est quoi la différence ?

611
00:50:31,340 --> 00:50:34,540
La brique, donc, ça domine la qualité moyenne à supérieure,

612
00:50:34,700 --> 00:50:37,620
alors que le vénil domine le segment plus économique.

613
00:50:37,840 --> 00:50:39,300
Ça, c'est le contexte québécois.

614
00:50:41,800 --> 00:50:42,660
Maintenant, ici, donc,

615
00:50:44,380 --> 00:50:49,920
ça, dans le fond, ici, l'isolation, maintenant, c'est une des choses les plus

616
00:50:49,940 --> 00:50:53,640
importantes, c'est le RSI, puis il y a la mesure intérieure,

617
00:50:53,700 --> 00:50:55,860
donc le R. Donc, ça, c'est vraiment, lorsque vous achetez,

618
00:50:55,880 --> 00:50:59,160
par exemple, des planches pour faire votre toit ou autre,

619
00:50:59,960 --> 00:51:01,640
il y a une mesure, donc, qui est donnée en R.

620
00:51:01,800 --> 00:51:05,880
Ici, RSI, c'est plus R qui est utilisé, donc, mettons, dans les gagariés et autres,

621
00:51:06,640 --> 00:51:07,980
mais c'est une mesure d'isolation.

622
00:51:08,000 --> 00:51:14,140
C'est vraiment à quel point ça retient la valeur, à

623
00:51:14,160 --> 00:51:15,740
quel point l'énergie ne peut pas sortir du bâtiment.

624
00:51:17,360 --> 00:51:20,300
L'énergie froide d'or ne peut pas rentrer dans le bâtiment,

625
00:51:20,400 --> 00:51:23,080
ça va dans les deux sens. C'est vraiment à quel point c'est étanche.

626
00:51:23,860 --> 00:51:30,220
Plus l'air est élevé, plus ce que vous allez mettre sur votre toit est

627
00:51:30,240 --> 00:51:32,440
épais et plus ça va protéger le bâtiment.

628
00:51:32,640 --> 00:51:34,760
Plus c'est haut, plus c'est isolant.

629
00:51:36,360 --> 00:51:40,960
Donc, ici maintenant, le code de la construction exige forcément que vous devez

630
00:51:40,980 --> 00:51:43,880
respecter ces mesures minimum-là.

631
00:51:44,040 --> 00:51:47,560
C'est-à-dire que forcément, par exemple, un plafond sous comble,

632
00:51:47,640 --> 00:51:51,480
un mur de fondation, vous devez respecter le minimum impérial et le minimum RSI qui

633
00:51:51,500 --> 00:51:57,940
est donné ici. Bon, le toit R49, ça doit

634
00:51:57,960 --> 00:52:03,060
coûter très cher maintenant. Mais bon, il y a beaucoup de constructions qui n'ont

635
00:52:03,080 --> 00:52:06,440
pas dans le fond cette mesure-là au niveau de leur toit.

636
00:52:06,740 --> 00:52:09,200
C'est vraiment les nouvelles constructions qui doivent appliquer ce minimum-là.

637
00:52:09,360 --> 00:52:11,580
Et lorsque vous rénovez non plus, vous n'êtes pas obligés d'appliquer ça.

638
00:52:11,800 --> 00:52:15,520
C'est vraiment lorsqu'on construit neuf une propriété qu'on doit appliquer.

639
00:52:15,620 --> 00:52:17,920
Donc, c'est ces minimums-là qui sont donnés par le cas de la construction.

640
00:52:19,100 --> 00:52:20,320
Et c'est vraiment très élevé.

641
00:52:20,480 --> 00:52:21,740
Donc, c'est la question aux États-Unis.

642
00:52:22,360 --> 00:52:27,260
Jamais ils vont mettre du R, on va dire R50, mettons, mais pour des plafonds,

643
00:52:27,540 --> 00:52:30,820
c'est quand même très dispendieux.

644
00:52:30,940 --> 00:52:33,360
Mais ce n'est pas seulement dispendieux, dépendamment de ce que vous utilisez,

645
00:52:33,460 --> 00:52:37,560
mais c'est une bonne impression.

646
00:52:39,660 --> 00:52:43,880
Au niveau des coûts, donc l'isolation, on parle de vos alentours,

647
00:52:44,000 --> 00:52:46,560
donc le coût de l'enveloppe c'est de 8 à 15 % du bâtiment.

648
00:52:52,400 --> 00:52:58,120
Maintenant ici, donc là on en a parlé, donc ça c'est vraiment l'isolation en soi,

649
00:52:58,280 --> 00:53:00,900
c'est tout ce qui est métrique minimum à respecter.

650
00:53:01,800 --> 00:53:05,160
Ça ici, c'est tout ce qui, mettons les types d'isolant que vous pouvez utiliser.

651
00:53:05,260 --> 00:53:08,440
Encore une fois, vous voyez la mesure ici est donnée, donc le R,

652
00:53:08,560 --> 00:53:14,820
on va avoir la plus haute mesure possible pour avoir

653
00:53:14,840 --> 00:53:17,660
un isolant qui est plus de qualité.

654
00:53:18,040 --> 00:53:22,300
Ici, c'est à distinguer, le R qui est là, c'est le minimum qui est requis par le cas

655
00:53:22,320 --> 00:53:27,320
de la construction, alors qu'ici, c'est vraiment la propriété de d'isola.

656
00:53:28,420 --> 00:53:34,060
Donc, de façon intérieure, de façon simple, ici, donc, la laine de fibre de verre,

657
00:53:34,360 --> 00:53:36,660
laine de roche, donc tout ça, c'est des isolants potentiels.

658
00:53:38,720 --> 00:53:43,000
Au Québec, donc, c'est le polyuréthane giclé, donc c'est vraiment,

659
00:53:43,240 --> 00:53:46,600
le terme giclé est vraiment approprié, donc c'est vraiment,

660
00:53:47,240 --> 00:53:48,220
comment on pourrait dire ça,

661
00:53:49,920 --> 00:53:53,300
dans les murs, donc ça permet d'isoler bien les propriétés.

662
00:53:54,340 --> 00:54:00,020
Et son étanché à l'air, donc, c'est la capacité à atteindre les valeurs air et la

663
00:54:00,040 --> 00:54:03,840
valeur exigée, donc, ça fait en sorte qu'on l'utilise plus au Québec.

664
00:54:04,040 --> 00:54:07,540
Donc, ici, on va voir, par exemple, à l'air 6, donc, c'est la valeur la plus élevée

665
00:54:07,560 --> 00:54:09,500
dans tous les types d'isolants qui existent.

666
00:54:10,440 --> 00:54:12,760
Donc, c'est encore une fois, le coût pour des murs, donc,

667
00:54:12,980 --> 00:54:17,100
extra-complet, on parle de 3 à 6 $, donc, du picard et donc d'air de murs.

668
00:54:19,700 --> 00:54:22,080
Ça ne veut pas nécessairement dire que c'est utilisé dans toutes les propriétés au

669
00:54:22,100 --> 00:54:23,800
Québec, mais bon, la majorité, je pense que c'est ça.

670
00:54:24,020 --> 00:54:26,240
Donc, si vous ne défaites pas votre mur chez vous pour voir,

671
00:54:26,400 --> 00:54:28,340
mais habituellement, c'est ça.

672
00:54:30,440 --> 00:54:33,300
Bon, maintenant, le revêtement éco.

673
00:54:33,400 --> 00:54:36,400
Donc, tout ça, c'est vraiment le revêtement de la toiture.

674
00:54:36,540 --> 00:54:38,280
Donc, on passe vraiment toiture standard.

675
00:54:39,980 --> 00:54:42,820
Le barbeau d'asphalte, c'est 80% des résidences au Québec.

676
00:54:43,140 --> 00:54:47,380
C'est du barbeau d'asphalte. Donc, ça, c'est vraiment les petites feuilles qu'on met

677
00:54:47,400 --> 00:54:51,560
sur le toit, qu'on tacle dans le fond en manque pour faire un revêtement,

678
00:54:51,640 --> 00:54:53,940
puis pour lorsque l'eau coule, donc ça ne rentre pas à l'intérieur du bâtiment.

679
00:54:54,560 --> 00:54:57,800
C'est probablement un des aspects les plus importants du bâtiment,

680
00:54:57,860 --> 00:55:00,840
parce que c'est ça qui empêche que vous ayez un dégât d'eau lorsqu'il pleut.

681
00:55:02,420 --> 00:55:04,580
Et ce n'est pas juste la qualité du matériau qui est importante,

682
00:55:04,840 --> 00:55:05,640
c'est aussi

683
00:55:07,080 --> 00:55:09,900
comment c'est installé. Donc, la toiture, je pense, c'est probablement la chose qui

684
00:55:09,920 --> 00:55:13,000
est la plus mal faite. Donc, lorsqu'on appelle quelqu'un,

685
00:55:13,040 --> 00:55:14,960
mettons, qui ne connaît pas trop ça, puis qu'il vous installe une toiture,

686
00:55:15,100 --> 00:55:20,220
puis là, il oublie de mettre, mettons, les sortes de revêtements de plastique,

687
00:55:20,260 --> 00:55:23,420
donc, sur les proches, mettons de la cheminée haute, il y a des histoires de rires

688
00:55:23,440 --> 00:55:27,080
qu'on entend des fois. Il faut que le barreau d'asthale soit bien posé aussi.

689
00:55:27,780 --> 00:55:30,060
Il ne faut pas juste avoir du barreau d'asthale pour que le bâtiment soit

690
00:55:30,080 --> 00:55:31,860
complètement isolé de la pluie et d'autres.

691
00:55:35,020 --> 00:55:38,040
La tôle est en progression, donc elle a été un mer sur les toits plats.

692
00:55:38,660 --> 00:55:41,880
Donc, ça, c'est des indicatifs de 2025-2026, mais ici, vous voyez vraiment,

693
00:55:41,940 --> 00:55:44,540
donc, qu'est-ce que vous pouvez appliquer pour un toit qui est en pente,

694
00:55:44,660 --> 00:55:46,200
c'est-à-dire une maison sans bord.

695
00:55:46,380 --> 00:55:48,880
Lorsqu'on est dans un toit plat, c'est ça ici.

696
00:55:48,900 --> 00:55:54,700
Et l'endroise naturelle, donc pour un toit en pente, donc là on parle d'un coût

697
00:55:54,720 --> 00:55:57,100
quand même assez important, donc 20 à 40 $ du picoré.

698
00:55:57,180 --> 00:56:03,280
Imaginez si vous avez une maison par exemple de 1500 picorés d'air,

699
00:56:03,560 --> 00:56:04,920
ça va coûter très cher à faire votre toit.

700
00:56:05,260 --> 00:56:08,260
L'avantage, c'est quoi ? C'est qu'on parle de 75 à 100 ans de durée de vie.

701
00:56:08,460 --> 00:56:10,700
Alors qu'une toiture standard, par exemple, en barre-tois-asphalte,

702
00:56:10,860 --> 00:56:11,760
on est à 20-30 ans.

703
00:56:13,640 --> 00:56:17,300
Encore une fois, le 20-30 ans, je suis sceptique un petit peu.

704
00:56:17,520 --> 00:56:23,980
C'est la durée de vie qui est donnée par les specs

705
00:56:24,000 --> 00:56:27,260
qui sont donnés par ceux qui fabriquent le bardeau.

706
00:56:27,280 --> 00:56:29,400
Dans la réalité, c'est probablement moins que ça.

707
00:56:29,480 --> 00:56:34,960
C'est-à-dire que le toit, des fois, se met à être moins isolant à l'appui avant 20

708
00:56:34,980 --> 00:56:37,780
-30 ans. Dépendamment de ce qui est que l'opposé aussi et plein d'autres choses.

709
00:56:40,600 --> 00:56:43,400
Bon, là, ça, c'était la toiture.

710
00:56:44,000 --> 00:56:45,500
Maintenant, il y a l'if-might.

711
00:56:46,020 --> 00:56:48,140
Ça aussi, c'est une composante qui est importante du bâtiment,

712
00:56:48,340 --> 00:56:49,560
surtout au Québec parce qu'il fait froid.

713
00:56:50,880 --> 00:56:56,980
Les fenêtres, donc ici, on parle donc habituellement, on est dans le PVC,

714
00:56:57,240 --> 00:57:01,480
double vitrage, triple vitrage, donc c'est surtout ça qui est utilisé dans le

715
00:57:01,500 --> 00:57:05,460
résidentiel. Le triple vitrage, donc ça, ça veut dire qu'il y a trois épaisseurs de

716
00:57:05,480 --> 00:57:06,780
vide, donc c'est plus isolant.

717
00:57:08,380 --> 00:57:11,240
Il y a d'autres aussi, donc il y a des fenêtres en bois,

718
00:57:11,460 --> 00:57:15,160
pin, outain, puis hybride, bois et aluminium, donc dépendamment de ce que vous allez

719
00:57:15,180 --> 00:57:17,560
chercher, le prix va varier et c'est un coup par unité.

720
00:57:17,580 --> 00:57:20,140
Donc, c'est standard, c'est pour une fin de pique.

721
00:57:20,420 --> 00:57:22,340
Je suis d'accord qu'il y a des fenêtres qui ne coûtent pas ce prix-là.

722
00:57:23,300 --> 00:57:27,080
Et là, vous avez ici les valeurs d'isolation, de rétention de l'air.

723
00:57:28,300 --> 00:57:31,460
On voit ici clairement que la plus haute mesure, c'est dans le triple vitrage.

724
00:57:31,600 --> 00:57:32,760
Donc, c'est pour ça que c'est très populaire.

725
00:57:32,820 --> 00:57:34,720
Donc, ici, la deuxième ligne.

726
00:57:34,980 --> 00:57:37,600
Et on est tous alentours de 600 à 1200 par fenêtre.

727
00:57:38,320 --> 00:57:40,740
Donc, dépendamment de comment le temps qu'il y a dans votre propriété,

728
00:57:41,100 --> 00:57:42,840
ça peut shifter quand même très rapidement.

729
00:57:43,760 --> 00:57:48,540
Donc, le PVC domine le marché résidentiel, double vitrage au minimum,

730
00:57:48,820 --> 00:57:51,060
donc triple vitrage recommandé donc au Québec.

731
00:57:52,140 --> 00:57:55,900
Et là, comme on disait, s'il y a 15 à 20 mètres dans votre propriété,

732
00:57:56,000 --> 00:58:01,100
donc on est aux alentours de 10 000 à 25 000 $, donc environ 5 à 8 % des coûts

733
00:58:01,120 --> 00:58:06,600
directs de construction. Donc, c'est quand même pas néligeable.

734
00:58:07,340 --> 00:58:08,780
Chaque composante n'est pas négligeable, c'est fou.

735
00:58:11,440 --> 00:58:15,840
Bon, maintenant, le coût, donc ici, donc là, si on fait le résumé du coût de l

736
00:58:15,860 --> 00:58:19,580
'enveloppe, donc on vient de couvrir ça ici, donc on a le revêtement extérieur,

737
00:58:19,760 --> 00:58:25,800
par exemple, pour un résidentiel type, en briques, donc 30 à 35 % du

738
00:58:25,820 --> 00:58:30,660
coût de l'enveloppe. Isolation complète, 15 à 20 %, revêtement de la toiture,

739
00:58:30,960 --> 00:58:36,260
15 et 18 %, fenêtre et porte extérieure, 20 à 25 %, par heure,

740
00:58:36,380 --> 00:58:40,120
par vapeur et tous les autres solins et autres, soffites,

741
00:58:40,260 --> 00:58:46,540
tout ça, 5,8 %. C'est en ça qu'on a un coût d'enveloppe totale aux alentours de 51

742
00:58:46,560 --> 00:58:50,680
000 à 95 000 pour une propriété typique, donc 2500 plis carrés au Québec de qualité

743
00:58:50,700 --> 00:58:55,900
moyenne. Donc, encore une fois, ça dépend de la qualité de votre propriété.

744
00:58:56,820 --> 00:59:02,620
Donc, 35 à 65 $ par plis carrés de superficie habitable pour l'enveloppe.

745
00:59:04,980 --> 00:59:08,880
Donc ça, ça couvre vraiment tout ce qui est le coût de l'enveloppe.

746
00:59:09,800 --> 00:59:11,500
Donc là, on retournerait ici.

747
00:59:15,440 --> 00:59:19,820
Là, on vient faire vraiment ça ici, ça ici et là, on s'en va dans le système

748
00:59:19,840 --> 00:59:20,640
mécanique.

749
00:59:22,400 --> 00:59:26,880
Le plus intéressant. Le système mécanique, c'est probablement lui qui est les plus

750
00:59:26,900 --> 00:59:28,360
dispendus.

751
00:59:30,860 --> 00:59:36,040
Ici. Donc, système mécanique, ça le dit, donc, c'est vraiment le système qui assure

752
00:59:36,060 --> 00:59:38,400
le confort, la sécurité et le fonctionnement du bâtiment.

753
00:59:38,660 --> 00:59:42,040
Donc, pourquoi ? Parce que c'est la plomberie, l'électricité et le CÉVAC.

754
00:59:42,860 --> 00:59:46,900
Donc, chauffage, ventilation et climatisation pour le CÉVAC.

755
00:59:47,280 --> 00:59:51,760
Ça représente de façon approximative 18 à 22 % des coûts directs.

756
00:59:52,140 --> 00:59:53,520
Mais c'est quand même beaucoup de choses aussi.

757
00:59:53,640 --> 00:59:55,760
Donc, c'est pas juste... Il y a beaucoup de composants.

758
00:59:58,540 --> 01:00:03,060
Sur la part des coûts directs, le chauffage, ventilation et climatisation,

759
01:00:03,080 --> 01:00:07,080
c'est aux alentours de 8 à 12 %, plomberie 5 à 7 et électricité 5 à 7.

760
01:00:07,820 --> 01:00:12,280
Dans la plomberie, il y a l'alimentation, c'est-à-dire tout ce qui est alimentation

761
01:00:12,300 --> 01:00:16,940
en eau et autres, l'évacuation, le chauffe-eau et les appareils sanitaires.

762
01:00:18,180 --> 01:00:22,020
Dans l'électricité, il y a l'entrée au Québec, le panneau,

763
01:00:22,180 --> 01:00:25,120
le câblage et l'éclairage. Tout ça, ça rentre dans l'électricité.

764
01:00:26,720 --> 01:00:29,900
Ces systèmes-là sont cachés la plupart du temps.

765
01:00:30,060 --> 01:00:32,900
C'est très rare que vous allez avoir, par exemple, des tuyaux plomberies qui vont

766
01:00:32,920 --> 01:00:36,280
passer dans la cuisine. Donc, si vous êtes un évaluateur,

767
01:00:36,460 --> 01:00:42,700
c'est quand même pas facile de savoir c'est quoi l'emploi de la plomberie

768
01:00:42,720 --> 01:00:47,020
et autres. Donc, c'est souvent caché dans les murs, plafonds et planchers.

769
01:00:48,020 --> 01:00:53,260
Donc, il faut être capable de vraiment avoir un petit peu d'intuition en voyant la

770
01:00:53,280 --> 01:00:56,700
taille de la propriété et en voyant le panneau électrique de qu'est-ce qu'il y a

771
01:00:56,720 --> 01:01:00,340
derrière. Mais bon, habituellement, une évaluation, ça ne va pas jusque là.

772
01:01:02,040 --> 01:01:05,640
Sauf dans certains cas où ce que là, vraiment, si vous êtes rendu à ce niveau-là,

773
01:01:05,960 --> 01:01:08,240
des fois, c'est quasiment mieux de prendre un entrepreneur pour qu'il vous évalue.

774
01:01:08,260 --> 01:01:11,880
le... Ça coûterait combien de refaire le bâtiment, mais bon.

775
01:01:14,380 --> 01:01:19,260
Au niveau, donc, du système de chauffage, on est vraiment ici le...

776
01:01:21,320 --> 01:01:26,000
Comment on... Ici, c'est le COP.

777
01:01:26,720 --> 01:01:32,980
Je l'ai oublié. Le COP, c'est une mesure qui, ici, c'est comment

778
01:01:33,000 --> 01:01:38,780
on dépense d'énergie, et comment d'énergie, qui est comment d'énergie qu'on dépense

779
01:01:38,800 --> 01:01:42,500
pour tant de chaleur générée ou de ventilation générée.

780
01:01:42,580 --> 01:01:44,040
Donc, c'est une mesure d'efficience en quelque sorte.

781
01:01:44,920 --> 01:01:47,740
Donc, plus c'est élevé, plus mieux c'est.

782
01:01:48,500 --> 01:01:53,140
Donc, c'est en soi ici, donc, pour ceux qui estiment, on est thermopompe murale

783
01:01:53,160 --> 01:01:55,920
centrale, les géothermies, c'est comparé avec cette mesure-là.

784
01:01:56,980 --> 01:01:59,060
Donc, c'est sûr que la géothermie est une mesure très élevée,

785
01:01:59,120 --> 01:02:02,480
étant donné que l'énergie qui est dépensée n'est pas super élevée.

786
01:02:03,860 --> 01:02:07,200
C'est l'énergie qui est dépensée par unité, par exemple,

787
01:02:07,340 --> 01:02:15,360
de chaleur générée. Plus élevé, plus vous allez avoir de chaleur

788
01:02:15,380 --> 01:02:17,920
générée pour un niveau d'énergie dépensée.

789
01:02:18,040 --> 01:02:19,440
Donc, géothermie en soi, il n'y a pas de…

790
01:02:19,460 --> 01:02:23,040
c'est brisé à partir de ça. C'est pour ça que c'est très efficace.

791
01:02:24,380 --> 01:02:26,500
Vous avez la durée de vie, donc ici.

792
01:02:27,020 --> 01:02:28,640
Géothermie, donc ça a une durée de vie malgré tout.

793
01:02:29,460 --> 01:02:31,340
Le coût d'installation est documenté ici.

794
01:02:31,360 --> 01:02:34,060
Donc, ce n'est pas un coût qui est en pieds carrés.

795
01:02:34,120 --> 01:02:36,920
C'est vraiment un coût global pour toute l'installation.

796
01:02:38,140 --> 01:02:42,200
Donc, plainte électrique, c'est probablement beaucoup utilisé,

797
01:02:42,260 --> 01:02:44,860
par exemple, dans les bâtiments où il n'y a pas de thermopompe ou,

798
01:02:44,880 --> 01:02:47,000
par exemple, de système central.

799
01:02:47,180 --> 01:02:49,540
Donc, c'est-à-dire que vous avez vraiment un thermostat dans chacune des pièces et

800
01:02:49,560 --> 01:02:50,560
que vous contrôlez la plainte avec.

801
01:02:51,400 --> 01:02:53,400
Le coût installé, donc, 3000 à 6000.

802
01:02:54,280 --> 01:02:56,720
La durée de vie, c'est 20 à 25 ans.

803
01:02:57,020 --> 01:03:00,260
Donc, ça a une efficacité de 100 %, donc ça fonctionne très bien.

804
01:03:01,340 --> 01:03:03,820
Fourneuse électrique, plus conduit, 6 000 à 12 000.

805
01:03:04,180 --> 01:03:06,760
Thermopompe murale, c'est vraiment tout ce qui est...

806
01:03:07,260 --> 01:03:10,640
Lorsque vous avez une mini-thermopompe dehors et que la climatisation,

807
01:03:10,800 --> 01:03:13,960
le chauffage est produite à partir d'une entrée qui est sur le mur.

808
01:03:14,160 --> 01:03:15,980
C'est-à-dire que c'est vraiment juste à partir de là.

809
01:03:16,040 --> 01:03:17,540
Il n'y a pas d'enfants d'échangeur d'heures ou, mettons,

810
01:03:17,620 --> 01:03:19,840
qui dispatchent, par exemple, l'air dans le bâtiment.

811
01:03:20,460 --> 01:03:23,500
Donc, c'est le cas souvent dans les condos, dans les chalets et autres.

812
01:03:23,920 --> 01:03:27,320
Maintenant, qu'est-ce qui est dans les grosses maisons,

813
01:03:27,360 --> 01:03:29,400
mettons, dans les maisons de deux étages, je trouve là,

814
01:03:29,420 --> 01:03:30,680
c'est des thermopompes centrales.

815
01:03:30,740 --> 01:03:34,720
C'est-à-dire que là, on a vraiment une thermopompe qui est reliée à toute la

816
01:03:34,740 --> 01:03:38,340
ventilation du bâtiment et là, ça permet donc de garder la température pratique.

817
01:03:39,180 --> 01:03:43,000
L'été, c'est bien le fun d'avoir ça, je crois, parce que ça permet donc d'avoir une

818
01:03:43,020 --> 01:03:46,040
maison qui est tempérée. Mais c'est plus dispendieux et surtout,

819
01:03:47,000 --> 01:03:49,780
c'est plus dur à installer, par exemple, sur des bâtiments plus gentils.

820
01:03:50,540 --> 01:03:53,200
La durée reste la même, 15 à 20 ans.

821
01:03:54,240 --> 01:04:01,820
Géothermie, c'est si vous décidez vraiment d'aller faire un forage

822
01:04:01,840 --> 01:04:06,320
en toute votre maison. C'est vraiment un échange de l'énergie du sol avec la maison.

823
01:04:06,480 --> 01:04:11,780
Vu que le sol, c'est plus froid, on va vraiment faire un échange d'énergie entre le

824
01:04:11,800 --> 01:04:16,040
sol et la propriété. Ça permet de sauver énormément en Hydro-Québec.

825
01:04:16,320 --> 01:04:20,800
Mais ça a un coût important. 25 000 à 45 000 juste pour la géothermie,

826
01:04:20,920 --> 01:04:26,620
ce n'est pas donné. Puis bon, ça c'est ce que le RSM et le tout disent,

827
01:04:26,740 --> 01:04:28,700
mais je pense que c'est pas mal plus que ça dans la réalité de faire de la

828
01:04:28,720 --> 01:04:32,920
géothermie. Parce que c'est pas facile, on sait jamais quel type de sol on a,

829
01:04:33,060 --> 01:04:35,700
donc ça peut être plus complexe d'aller faire le forage et autres.

830
01:04:36,460 --> 01:04:40,680
Bon, il y a le Bénergie et les planchers radiaux, donc ça c'est moins utilisé.

831
01:04:42,020 --> 01:04:45,920
Donc 80% des résidences chauffent avec l'électricité, c'est-à-dire que c'est pas du

832
01:04:45,940 --> 01:04:50,300
gaz naturel, c'est vraiment le tarif d'Hydro-Québec classique.

833
01:04:51,080 --> 01:04:54,660
Les thermopommes, donc, il y a une croissance rapide parce que,

834
01:04:54,680 --> 01:04:55,720
donc, c'est pratique et autre.

835
01:04:56,520 --> 01:05:00,340
C'est très rare maintenant qu'ils construisent des bâtiments sans climatisation dans

836
01:05:00,360 --> 01:05:01,160
le bâtiment.

837
01:05:04,620 --> 01:05:07,020
Les thermopommes muraires sont encore largement utilisés,

838
01:05:07,180 --> 01:05:10,800
surtout dans les condos et dans, par exemple, chalets ou les endroits,

839
01:05:10,820 --> 01:05:12,520
par exemple, qui ne sont pas habités à 100 %.

840
01:05:12,540 --> 01:05:17,220
Les grosses propriétés, c'est sûr que là, les thermopommes centrales,

841
01:05:17,240 --> 01:05:19,460
ça va avec aussi le prix de la propriété.

842
01:05:19,480 --> 01:05:22,040
Donc, plus on a une propriété qui vaut cher, plus les gens ont habituellement les

843
01:05:22,060 --> 01:05:23,680
moyens de payer pour une thermopombe centrale.

844
01:05:25,020 --> 01:05:28,700
Mais ça a certains désavantages, parce qu'une thermopombe centrale,

845
01:05:29,560 --> 01:05:34,960
le désavantage majeur, c'est que si, par exemple, une personne,

846
01:05:35,240 --> 01:05:40,780
vous êtes cadre dans la propriété et que là, vous avez des niveaux de tolérance

847
01:05:40,800 --> 01:05:45,120
différents à la climatisation, c'est très dur, donc c'est même impossible de dire,

848
01:05:45,180 --> 01:05:47,120
bon, dans telle pièce, je veux qu'elle fasse telle température.

849
01:05:47,140 --> 01:05:52,080
C'est un système central. Vous avez une commande centrale qui dispatche l'énergie

850
01:05:52,100 --> 01:05:52,980
partout dans la propriété.

851
01:05:55,380 --> 01:06:01,200
Le problème, c'est que les plaintes électriques, ça permet de chauffer certaines

852
01:06:01,220 --> 01:06:02,480
pièces d'une façon différente.

853
01:06:02,860 --> 01:06:07,100
Mais maintenant, il y a beaucoup de propriétés qui ont les plaintes et les

854
01:06:07,120 --> 01:06:09,660
thermocombs centrales aussi. Mais pour la climatisation,

855
01:06:10,080 --> 01:06:12,480
le fait que vous ayez une thermocombs centrale, ça fait en sorte que ça va

856
01:06:12,500 --> 01:06:15,420
climatiser toute la propriété et pas juste certaines pièces.

857
01:06:16,140 --> 01:06:19,980
Donc, c'est pour ça que dans certaines propriétés, ce qui est fait aussi,

858
01:06:20,120 --> 01:06:22,800
c'est thermopombe murale au deuxième étage puis au premier étage.

859
01:06:23,740 --> 01:06:27,480
Comme ça, vous avez deux thermopombes et deux entrées de la climatité,

860
01:06:27,520 --> 01:06:28,600
donc au premier puis au deuxième.

861
01:06:32,280 --> 01:06:35,700
Maintenant, au niveau de la ventilation et climatisation,

862
01:06:35,880 --> 01:06:41,180
donc ici au Québec, c'est obligatoire d'avoir un récupérateur de chaleur.

863
01:06:41,320 --> 01:06:45,240
Donc, ça, c'est l'éco ici. Conduit de ventilation, hotte de cuisine,

864
01:06:45,400 --> 01:06:47,180
vous voyez les prix approximatifs.

865
01:06:47,900 --> 01:06:49,980
Clématiseur central, thermopompe chaud et froid.

866
01:06:50,440 --> 01:06:53,100
Donc, c'est-à-dire que les thermopompes, maintenant, ils font du chauffage.

867
01:06:55,080 --> 01:06:56,380
Bon, ça a une certaine limite.

868
01:06:56,500 --> 01:06:59,640
Donc, dépendamment de s'il fait trop froid, vous ne pouvez pas l'utiliser,

869
01:06:59,800 --> 01:07:04,020
le chauffage de la thermopompe, à moins que la thermopompe soit vraiment beaucoup

870
01:07:04,040 --> 01:07:04,900
élevée par rapport au sol.

871
01:07:06,680 --> 01:07:09,420
Unité murale, ça, c'est ce qu'est maintenant, comme on a dit,

872
01:07:09,740 --> 01:07:14,640
et unité fenêtre. Donc, une tête de fenêtre, ça, c'est les thermopumpes,

873
01:07:14,680 --> 01:07:17,840
les petits arrêt climatiques que vous avez, donc, qui sont dans les fenêtres.

874
01:07:18,060 --> 01:07:19,960
Souvent, on en voit beaucoup à New York de tout ça.

875
01:07:21,040 --> 01:07:22,980
On n'a tout le temps pas que ça nous tombe sur la tête.

876
01:07:23,180 --> 01:07:27,260
C'est ça. Donc, ça, c'est des éléments, donc, de ventilation et de climatisation,

877
01:07:27,300 --> 01:07:30,200
donc, qui sont importants, basés sur les prix de 2025-2026.

878
01:07:32,800 --> 01:07:37,140
Bon, la géothermie, maintenant, comment qu'on pourrait décomposer,

879
01:07:37,160 --> 01:07:40,340
en quelque sorte, les composants de la géothermie ?

880
01:07:42,000 --> 01:07:45,140
La température au sol, comme on a dit, c'est entre 8 et 10 degrés.

881
01:07:46,400 --> 01:07:52,400
C'est vraiment utile pour chauffer et climatiser, mais c'est ultra

882
01:07:52,420 --> 01:07:56,300
-coûté à l'installation. Le forage, 10 à 20 000.

883
01:07:57,000 --> 01:08:00,080
Boucle souterraine qui permet de l'échange entre la propriété et le sol,

884
01:08:00,480 --> 01:08:03,740
5 à 10 000. La thermopombe géothermique, 8 000 à 15 000.

885
01:08:03,960 --> 01:08:06,600
Et le conduit et distribution, 3 000 à 6 000.

886
01:08:06,700 --> 01:08:09,140
C'est ça qui fait un total de 25 000 à 45 000.

887
01:08:10,040 --> 01:08:12,440
C'est très rare les propriétés qu'on a ajouté au Québec,

888
01:08:13,000 --> 01:08:16,400
honnêtement. Il y en a, mais je ne pense pas que ça représente plus qu'un pour cent

889
01:08:16,420 --> 01:08:18,460
des propriétés. Même pas, je pense.

890
01:08:19,060 --> 01:08:19,860
Un pour cent, c'est beaucoup.

891
01:08:22,100 --> 01:08:24,440
Je n'ai pas le chiffre exact, donc c'est quel pourcentage,

892
01:08:24,500 --> 01:08:25,980
mais ce n'est pas nécessairement répandu.

893
01:08:26,180 --> 01:08:29,100
Puis s'il y en a, ce n'est pas dans les quartiers résidentiels ultra-populés.

894
01:08:29,300 --> 01:08:30,900
Donc, tu sais, maintenant, ce que les maisons sont arrangées,

895
01:08:31,280 --> 01:08:33,680
comme maintenant, par exemple, à Gatineau-Québec-Montréal ou Laval,

896
01:08:34,540 --> 01:08:37,380
c'est probablement plus dans certains quartiers, maintenant,

897
01:08:37,400 --> 01:08:38,760
ce que les maisons sont pour se passer.

898
01:08:41,920 --> 01:08:44,800
Habituellement, c'est que c'est le propriétaire de la propriété qui a décidé d

899
01:08:44,820 --> 01:08:48,660
'installer la géothermie, puis la rentabilité de tout ça n'est pas nécessairement

900
01:08:48,680 --> 01:08:50,000
remboursée dans la valeur de la propriété.

901
01:08:53,600 --> 01:08:57,700
Donc, la géothermie, donc ici, le coefficient de performance est élevé.

902
01:08:58,500 --> 01:09:01,820
On parle d'économie à niveau de chauffage de 40 à 60 %.

903
01:09:03,560 --> 01:09:07,580
Le retour sur investissement au niveau de l'énergie, 8 à 15 ans.

904
01:09:07,760 --> 01:09:11,180
Donc, ça c'est-à-dire que ça va prendre 8 à 15 ans avant de rembourser le système

905
01:09:11,200 --> 01:09:14,640
que vous avez installé en économie des taux au Québec et autres.

906
01:09:15,040 --> 01:09:17,180
Au Québec, l'électricité n'est pas si chère que ça, donc vraiment,

907
01:09:17,460 --> 01:09:21,000
ça peut vraiment être plus que ça, je pense, le rendement sur investissement.

908
01:09:22,320 --> 01:09:25,840
La durée de vie pour la thermopompe, c'est 20 à 25 ans,

909
01:09:26,020 --> 01:09:28,240
puis pour la boucle souterraine, c'est 50 ans et plus.

910
01:09:28,360 --> 01:09:29,960
Donc, c'est-à-dire que la boucle souterraine, elle est là,

911
01:09:30,100 --> 01:09:32,060
puis habituellement vous n'avez pas besoin de la refaire.

912
01:09:34,400 --> 01:09:37,760
Si vous devez refaire la boucle souterraine, c'est tout le système que vous devez

913
01:09:37,780 --> 01:09:38,760
refaire en soi.

914
01:09:40,980 --> 01:09:43,620
Le risque de suradéquation dans ce cas-là, c'est quoi ?

915
01:09:43,720 --> 01:09:48,080
C'est que le coût élevé de la géothermie n'est vraiment pas reconnu par le marché.

916
01:09:48,240 --> 01:09:50,140
Il y a eu beaucoup d'études qui ont été faites là-dessus,

917
01:09:50,200 --> 01:09:53,380
ils ont fait des modèles et données qui ont pris les prix des propriétés et ont

918
01:09:53,400 --> 01:09:57,600
utilisé les caractéristiques des propriétés pour évaluer comment le marché compense

919
01:09:57,620 --> 01:09:58,960
chacune des éléments de la propriété.

920
01:09:59,640 --> 01:10:02,320
Puis l'ajout thermique en soi, bon, ça ajoute la valeur,

921
01:10:02,640 --> 01:10:06,680
mais pas nécessairement autant que l'investissement qui a été fait.

922
01:10:06,960 --> 01:10:11,700
Donc, c'est un cas classique de suradéquation et donc de dépréciation fonctionnelle

923
01:10:11,720 --> 01:10:13,880
qu'on va voir à la séance 11.

924
01:10:17,360 --> 01:10:20,200
C'est un peu normal parce que, bon, les gens ne vont pas nécessairement être prêts à

925
01:10:20,220 --> 01:10:23,160
payer 45 000 de plus une propriété parce qu'il a ajouté thermique.

926
01:10:23,900 --> 01:10:27,880
C'est aussi simple que ça. Mais souvent, c'est fait dans des types de propriétés que

927
01:10:27,900 --> 01:10:30,300
ça peut le valoir étant donné que c'est des propriétés de luxe.

928
01:10:30,320 --> 01:10:31,680
Par exemple, si on voit à Westmont, tout ça.

929
01:10:32,920 --> 01:10:33,740
Mais d'un autre côté,

930
01:10:35,940 --> 01:10:39,200
il n'y a pas nécessairement d'avantages si importants que ça au Québec vu que l

931
01:10:39,220 --> 01:10:41,440
'électricité, ce n'est pas non plus un compte de dépense qui est si...

932
01:10:42,580 --> 01:10:43,780
C'est quand même un compte de dépense.

933
01:10:44,720 --> 01:10:48,020
Comparé, mettons, à l'Europe et tout ça, on n'a pas des factures d'électricité,

934
01:10:48,080 --> 01:10:50,660
par exemple, qui peuvent osciller entre 1000 et 1500 $.

935
01:10:52,560 --> 01:10:55,340
Une chose qu'on devrait prendre pour acquis au Québec, c'est qu'on ne paye vraiment

936
01:10:55,360 --> 01:10:59,420
pas cher à l'électricité. Donc, chauffe et tout ça, ça ne coûte pas si cher que ça.

937
01:10:59,960 --> 01:11:04,720
Et on... Maintenant qu'une propriété, si vraiment est très,

938
01:11:04,800 --> 01:11:08,040
très grosse, j'ai jamais vu un compte d'Hydro à 400$ par mois.

939
01:11:09,160 --> 01:11:10,300
Ben oui, non, excusez-moi.

940
01:11:12,100 --> 01:11:14,860
Ça va aussi aux alentours, mettons, un compte de 100$, puis mettons,

941
01:11:14,880 --> 01:11:17,820
une grosse, grosse, grosse propriété, 500$ par mois d'Hydro.

942
01:11:18,100 --> 01:11:19,740
Il faut vraiment que ce soit gros, 500$.

943
01:11:20,620 --> 01:11:25,160
Donc, tu sais, c'est des chiffres qui sont quand même très acceptables.

944
01:11:26,140 --> 01:11:30,160
C'est sûr que ce n'est pas gratuit, Mais bon, ça rend la géothermie de moins

945
01:11:30,180 --> 01:11:33,600
intéressante, par exemple. Encore une fois, ça pourrait changer.

946
01:11:33,820 --> 01:11:37,640
Si l'hydroélectricité viendrait augmenter énormément, la géothermie pourrait devenir

947
01:11:37,660 --> 01:11:38,540
très attrayante.

948
01:11:40,920 --> 01:11:45,800
Bon, ici maintenant au niveau de la plomberie, vous avez les différents coûts pour

949
01:11:45,820 --> 01:11:49,920
les différentes composantes, donc l'entrée d'eau, la distribution intérieure donc de

950
01:11:49,940 --> 01:11:54,600
l'eau, robinetterie complète, pomme de puits donc si c'est hors réseau.

951
01:11:54,700 --> 01:11:56,920
Quand on dit hors réseau, c'est vraiment une propriété qui n'est pas reliée à l

952
01:11:56,940 --> 01:11:58,260
'alimentation en eau de la ville.

953
01:11:59,440 --> 01:12:02,240
Donc souvent c'est des puits artésiens, c'est-à-dire que vous allez vraiment puiser

954
01:12:02,260 --> 01:12:06,380
l'eau que vous allez utiliser par exemple pour votre douche ou pour boire,

955
01:12:06,640 --> 01:12:08,100
donc dans un puits, dans le sol.

956
01:12:08,440 --> 01:12:10,580
Donc, dépendamment de la lappe phréatique, dans le monde,

957
01:12:10,920 --> 01:12:14,960
la réserve d'eau souterraine est où, vous devez potentiellement creuser pas mal pour

958
01:12:14,980 --> 01:12:20,340
aller atteindre cette... Maintenant, la majorité des municipalités ont des

959
01:12:20,360 --> 01:12:22,260
alimentations en eau pas mal partout.

960
01:12:23,180 --> 01:12:25,200
Il y en a encore beaucoup qui ont des piretésiens, mais bon,

961
01:12:25,380 --> 01:12:28,340
c'est moins répandu. Puis surtout, le marché valorise moins bien,

962
01:12:28,380 --> 01:12:32,320
donc ça ici. Évacuation, maintenant, ça c'est le contraire.

963
01:12:32,340 --> 01:12:34,880
Donc, on a dit l'alimentation en eau, c'est ce qui rentre.

964
01:12:35,400 --> 01:12:38,680
Évacuation, c'est tout ce qui permet donc de raccorder aux égouts et d'évacuer l'eau

965
01:12:38,700 --> 01:12:41,520
usée de votre propriété. Donc, il y a le drain principal,

966
01:12:41,780 --> 01:12:47,600
ici de la propriété. Il y a le réseau d'évacuation, raccordement aux égouts et si

967
01:12:47,620 --> 01:12:49,580
requis, étant donné qu'il n'y a pas de raccordement aux égouts,

968
01:12:49,740 --> 01:12:52,420
la fosse septique. Donc, ça, c'est vraiment un élément qui est à côté de la

969
01:12:52,440 --> 01:12:55,740
propriété qui est dans la terre et qui doit être vidanger à un certain moment.

970
01:12:55,880 --> 01:12:57,860
Après, maintenant, 2-3 ans, peut-être 2 ans.

971
01:12:59,340 --> 01:13:00,140
C'est-tu 2 ans ?

972
01:13:04,120 --> 01:13:05,120
C'est au 2 ans.

973
01:13:09,280 --> 01:13:12,160
C'est au 2 ans, c'est ça ? Oui, les villes exigent au 2 ans.

974
01:13:12,440 --> 01:13:13,980
Parfait, OK. Bon, t'as pas dans le chat.

975
01:13:15,620 --> 01:13:19,280
Donc, c'est ça. Comme madame a dit, au 2 ans, c'est bien d'avoir quelqu'un qui

976
01:13:19,300 --> 01:13:22,360
connaît ça. Ça permet d'éviter que je dise n'importe quoi.

977
01:13:22,780 --> 01:13:26,200
Parce que c'est quand même pas toutes des affaires qui sont si évidentes à se

978
01:13:26,220 --> 01:13:27,940
rappeler. Mais bon, qu'est-ce qu'il faut ?

979
01:13:28,160 --> 01:13:29,660
Ça coûte cher installer une fosse sceptique.

980
01:13:30,440 --> 01:13:32,940
malheureusement, c'est requis lorsqu'on n'est pas...

981
01:13:33,500 --> 01:13:35,700
En soi, c'est pas que la personne n'a pas voulu raccorder aux égouts,

982
01:13:35,800 --> 01:13:38,820
c'est qu'elle ne peut pas raccorder aux égouts parce que la ville a pas...

983
01:13:39,560 --> 01:13:43,120
Par exemple, il n'y a pas de réseau de la caduc qui se rend jusqu'à votre propriété.

984
01:13:43,720 --> 01:13:44,920
Des fois, c'est le cas des chalets.

985
01:13:45,040 --> 01:13:46,780
Les chalets sont souvent très éloignés, c'est ça.

986
01:13:47,480 --> 01:13:50,460
Dans certaines municipalités, par exemple, entre Québec et Montréal,

987
01:13:50,640 --> 01:13:54,920
des fois, dans les fermes, tout ce qui est éloigné et qui a des grands terrains

988
01:13:54,940 --> 01:13:55,740
habituellement,

989
01:13:57,560 --> 01:13:59,580
c'est des faux sceptiques et des plus artésiens.

990
01:14:00,180 --> 01:14:03,040
Mais bon, il y a des avantages aussi, c'est-à-dire que la propriété,

991
01:14:03,180 --> 01:14:05,840
vous l'avez probablement payée moins cher, puis vous êtes éloigné de la ville.

992
01:14:06,100 --> 01:14:08,100
Donc, maintenant, aujourd'hui, les gens valorisent beaucoup ça,

993
01:14:08,740 --> 01:14:10,200
le fait d'être éloigné et autre.

994
01:14:12,440 --> 01:14:14,320
Bon, le PEC, ça remplace au Québec.

995
01:14:14,460 --> 01:14:18,520
Donc, ici, l'entrée d'eau en PEC, ça remplace graduellement le cuivre.

996
01:14:19,220 --> 01:14:22,960
Et le PVC est standard en évacuation.

997
01:14:23,080 --> 01:14:25,780
C'est-à-dire que là, c'est vraiment tout ce qui est des tuyaux pour l'évacuation.

998
01:14:26,940 --> 01:14:34,100
Pourquoi ça doit être vraiment différent comme type de conduit ?

999
01:14:34,220 --> 01:14:37,080
L'entrée d'eau, ce serait le fun qu'il y ait la crème.

1000
01:14:38,520 --> 01:14:43,640
Qu'est-ce qui amène l'eau que vous buvez, ça ne s'encrase pas.

1001
01:14:44,180 --> 01:14:47,380
Si on regarde par exemple les tuyaux ici de PVC qui permettent d'évacuation,

1002
01:14:47,640 --> 01:14:51,300
c'est sûr que c'est de l'eau sale aussi qui sort, mais c'est important.

1003
01:14:52,340 --> 01:14:54,280
les matériaux qui sont utilisés, donc le cuivre et autres,

1004
01:14:54,460 --> 01:14:59,040
c'est vraiment résistant à tout ce qui est passage de l'eau,

1005
01:14:59,200 --> 01:15:00,480
ça évite l'accumulation et autre.

1006
01:15:00,600 --> 01:15:04,280
Marie-Ger, je n'aimerais pas savoir quand même l'état de l'aqueduc de la ville.

1007
01:15:05,320 --> 01:15:08,200
Je ne sais pas si c'est nettoyé des fois.

1008
01:15:09,400 --> 01:15:14,300
Le PEC, c'est censé être quand même résistant à de l'accumulation de saleté parce

1009
01:15:14,320 --> 01:15:17,140
que malgré tout, l'eau contient des saletés microscopiques,

1010
01:15:17,260 --> 01:15:20,520
puis avec le temps, lorsque ça passe, ça peut finir par s'accumuler malgré tout.

1011
01:15:22,980 --> 01:15:27,120
Mais ça dépasse le but du cours, donc c'est plus des rendus,

1012
01:15:27,140 --> 01:15:31,340
c'est plus des technicalités très spécifiques, donc aux fios.

1013
01:15:32,460 --> 01:15:35,580
Bon, plomberie maintenant, chauffe-eau et appareils sanitaires.

1014
01:15:36,420 --> 01:15:42,240
Un chauffe-eau électrique, on est aux alentours de 800 à 1500 avec la durée de vie,

1015
01:15:42,360 --> 01:15:45,200
comme vous pouvez voir. Ici, vous avez donc le chauffe-eau instantané,

1016
01:15:45,380 --> 01:15:49,320
chauffe-eau thermodynamique, baignoire standard avec le cou,

1017
01:15:49,560 --> 01:15:54,920
douche, base robinetterie, ici, toilette, lavabo et événique de cuisine.

1018
01:15:55,180 --> 01:15:58,100
Donc, vous avez vraiment ici tous les coulots installés et leur durée de vie à peu

1019
01:15:58,120 --> 01:16:01,760
près. On voit que ça dépasse rarement 30 ans les éléments qu'on peut mettre dans une

1020
01:16:01,780 --> 01:16:02,580
maison.

1021
01:16:04,200 --> 01:16:08,140
Pour le budget de la plomberie, donc du résidentiel, d'une résidence type,

1022
01:16:08,460 --> 01:16:14,680
on est aux alentours, on parle de 2,5 salles de bain, c'est-à-dire une salle

1023
01:16:14,700 --> 01:16:18,220
d'eau avec deux salles de bain, potentiellement pour une résidence de,

1024
01:16:18,240 --> 01:16:20,860
c'est pour moi, 1200, plus 2000 pieds carrés, on va dire.

1025
01:16:21,280 --> 01:16:24,180
Puis on prendrait, par exemple, pour la plomberie, de 15 000 à 35 000,

1026
01:16:24,300 --> 01:16:27,040
soit environ 5 à 7 % des coûts directs.

1027
01:16:29,780 --> 01:16:34,300
Maintenant, l'entrée d'électricité, c'est le plus intéressant.

1028
01:16:34,480 --> 01:16:36,700
C'est-à-dire que maintenant, il y a des normes.

1029
01:16:36,780 --> 01:16:42,040
C'est-à-dire que le code de la construction oblige maintenant d'avoir une entrée de

1030
01:16:42,060 --> 01:16:48,140
200 ampères. mais avant ce n'était pas le cas nécessairement les bâtiments plus

1031
01:16:48,160 --> 01:16:51,720
anciens, des fois c'était juste 100 ampères, c'est-à-dire que là c'est les types d

1032
01:16:51,740 --> 01:16:58,160
'entrée d'électricité, le coût de l'entrée c'est aux alentours de 2000 à 5000 $ donc

1033
01:16:58,180 --> 01:17:03,020
c'est distribué ici par un panneau électrique de 200 ampères il y a un câblage

1034
01:17:03,040 --> 01:17:08,280
résidentiel complet et il y a aussi les prises interrupteurs et autres,

1035
01:17:08,640 --> 01:17:12,140
ça c'est par prise et par interrupteur et un circuit spécialisé,

1036
01:17:12,220 --> 01:17:14,580
donc dépendamment de la compréhension que vous avez.

1037
01:17:20,680 --> 01:17:24,940
Maintenant, dans les cristais, il y a aussi les installations spéciales.

1038
01:17:25,100 --> 01:17:26,700
C'est-à-dire, luminaire encastré.

1039
01:17:26,880 --> 01:17:29,800
Là, on voit que c'est un endroit de 100 à 250 par unité.

1040
01:17:29,880 --> 01:17:31,840
Luminaire suspendu, c'est plus cher, on le sait.

1041
01:17:33,140 --> 01:17:35,340
Éclérage extérieur et l'éclairage sous les armoires.

1042
01:17:35,480 --> 01:17:37,560
Donc, ça, c'est quand même très, très dispendieux.

1043
01:17:38,300 --> 01:17:40,460
Donc, c'est à peu près une mesure unique.

1044
01:17:40,580 --> 01:17:41,920
Donc, ce n'est pas vraiment par unité.

1045
01:17:42,440 --> 01:17:45,180
Et là, on parle quand même juste pour l'éclairage entre 3000 et 10 000.

1046
01:17:45,400 --> 01:17:48,620
C'est une bonne autre idée. Maintenant, les installations spécialisées.

1047
01:17:49,060 --> 01:17:51,000
Et ça, c'est vraiment très important.

1048
01:17:52,540 --> 01:17:57,600
En tout cas, c'est peut-être ça parce que installer un câblage réseau,

1049
01:17:58,600 --> 01:18:00,120
je ne sais pas à quel point que vous…

1050
01:18:02,300 --> 01:18:04,060
Je crois que c'est de quoi qu'il agraie vraiment beaucoup les gens,

1051
01:18:04,120 --> 01:18:06,020
étant donné que maintenant, l'Internet est de plus en plus rapide.

1052
01:18:06,340 --> 01:18:09,720
Le Wi-Fi s'est amélioré, mais le fait d'avoir un câblage réseau qui est à jour,

1053
01:18:09,740 --> 01:18:13,880
ça peut quand même attirer beaucoup de gens sur le travail de la maison et autres

1054
01:18:13,900 --> 01:18:18,560
des fois les appareils qu'on a ne peuvent pas nécessairement prendre le wifi donc le

1055
01:18:18,580 --> 01:18:22,020
fait d'avoir un câblage moderne et ça coûte très cher, on parle de quand même 1000 à

1056
01:18:22,040 --> 01:18:25,160
3000$ pour faire un câblage de toute une propriété ça c'est à dire que vous passez

1057
01:18:25,180 --> 01:18:30,280
vraiment le RG45 partout, donc si vous avez un bureau il y a un arrivée d'internet c

1058
01:18:30,300 --> 01:18:35,680
'est ce qui part en soi du routeur de Bell ou de Vidotron qui est dispatché dans la

1059
01:18:35,700 --> 01:18:39,280
propriété un détecteur de fumée aussi, c'est important système d'alarme,

1060
01:18:39,420 --> 01:18:42,760
donc câblage, bon, ça, c'est moins, avec la domotique, maintenant,

1061
01:18:42,940 --> 01:18:45,460
des systèmes d'alarme classiques, c'est moins répandu, donc,

1062
01:18:45,540 --> 01:18:47,940
c'est-à-dire que vous pouvez être votre propre système d'alarme,

1063
01:18:48,040 --> 01:18:49,580
maintenant, plus besoin de faire affaire, exemple, avec,

1064
01:18:50,280 --> 01:18:53,120
comment ça s'appelait, la compagnie Attaque, maintenant,

1065
01:18:53,660 --> 01:18:56,300
comme il y avait dans le temps, que vous aviez un système qui était relié à une

1066
01:18:56,320 --> 01:18:57,360
centrale qui appelait la police.

1067
01:18:58,300 --> 01:19:02,660
Bon, c'est de quoi que, maintenant, la technologie rend un peu le business model

1068
01:19:04,220 --> 01:19:07,300
moins durable, donc, c'est-à-dire que je serais bien surpris qu'il y ait des

1069
01:19:07,320 --> 01:19:09,500
compagnies de système d'alarme dans les prochaines années qui survivent.

1070
01:19:10,260 --> 01:19:12,520
Parce qu'on peut tout faire ça avec le...

1071
01:19:13,660 --> 01:19:15,720
Surtout que maintenant, les compagnies de système d'alarme,

1072
01:19:15,740 --> 01:19:18,300
ils utilisent l'Internet. Donc, l'argument de la domatique,

1073
01:19:18,500 --> 01:19:20,440
c'est l'Internet qui coûte, mais c'est la même chose pour le système d'alarme.

1074
01:19:20,660 --> 01:19:25,600
Donc, c'est pas... C'est une composante, mais bon, je pense que maintenant,

1075
01:19:25,700 --> 01:19:27,740
les gens font leur propre... Mais ça en a un coup pareil.

1076
01:19:27,980 --> 01:19:29,800
Donc, c'est probablement le même coup.

1077
01:19:29,920 --> 01:19:32,280
C'est juste que maintenant, au niveau de tout ce qui est système d'alarme,

1078
01:19:32,320 --> 01:19:36,620
il y a un forfait mensuel qui était payé avant par les compagnies comme Attaque et

1079
01:19:36,640 --> 01:19:39,560
autres. Bonde de recharge maintenant, véhicules électriques.

1080
01:19:39,900 --> 01:19:43,040
Bon, 1 500, 3 000, je suis un peu sceptique aussi de cette mesure-là.

1081
01:19:44,220 --> 01:19:45,720
Dépendamment, donc, c'est quelle borne que vous avez.

1082
01:19:46,420 --> 01:19:49,500
Et génératrice de secours. Bon, génératrice de secours,

1083
01:19:50,480 --> 01:19:54,300
ça ici, avant, j'aurais dit, c'est personne, mais maintenant,

1084
01:19:54,480 --> 01:19:57,040
honnêtement, il y a beaucoup de gens qui commencent à avoir l'importance d'avoir une

1085
01:19:57,060 --> 01:20:00,520
génératrice. Avec les coupures d'hydro qui sont plus répandues,

1086
01:20:00,580 --> 01:20:04,820
donc pour l'entretien et tout ça, les intempéries, Il y a plus de coupures de

1087
01:20:04,840 --> 01:20:09,400
courant qu'avant au Québec. Donc, ça peut être de quoi qui est quand même très

1088
01:20:09,420 --> 01:20:11,700
intéressant, donc d'avoir une vraie génératrice de secours,

1089
01:20:11,820 --> 01:20:13,520
c'est-à-dire qui embarque lorsque le courant coupe.

1090
01:20:13,840 --> 01:20:16,020
Et là, pas juste une patente qu'on porte, on a tourne manuellement,

1091
01:20:16,180 --> 01:20:18,940
vraiment un système complet qui est relié au panneau, puis que lorsqu'il y a une

1092
01:20:18,960 --> 01:20:21,520
coupure d'électricité, bien là, la génératrice part automatiquement.

1093
01:20:23,220 --> 01:20:26,060
Ce qui fait en sorte qu'on a un budget, donc pour l'électricité qui est aux

1094
01:20:26,080 --> 01:20:29,660
alentours de 15 000 à 35 000, donc c'est, comme on a dit,

1095
01:20:29,840 --> 01:20:33,820
5 à 7 % des coûts directs. Et c'est ça, c'est toujours les prix installés.

1096
01:20:36,020 --> 01:20:36,820
Bon,

1097
01:20:38,140 --> 01:20:43,060
maintenant, le sommaire donc de tous les coûts des systèmes mécaniques et on voit

1098
01:20:43,080 --> 01:20:47,260
que là, c'est très cher. Tout ça ensemble, on est aux alentours de 45 000 à 105 000,

1099
01:20:47,380 --> 01:20:54,300
donc soit 18 à 22 % donc de tous les coûts mécaniques, excusez

1100
01:20:54,320 --> 01:20:55,600
-moi, des coûts directs donc du bâtiment.

1101
01:20:56,660 --> 01:21:01,600
Donc, c'est la composante, une des composantes les plus importantes donc de

1102
01:21:01,620 --> 01:21:06,400
bâtiment. Le point d'importance pour les allumateurs, c'est que le type et la

1103
01:21:06,420 --> 01:21:09,760
qualité des systèmes mécaniques se déduisent d'indices visuels.

1104
01:21:09,860 --> 01:21:12,960
C'est-à-dire que vous n'avez pas vraiment une feuille où tout est détaillé.

1105
01:21:13,140 --> 01:21:18,820
C'est inféré à partir du type de propriété que vous avez et de ce que vous voyez,

1106
01:21:18,880 --> 01:21:20,300
par exemple, sur le panneau électrique et autres.

1107
01:21:20,840 --> 01:21:23,040
Mais bon, ça, c'est vraiment pour une évaluation qui serait très spécialisée.

1108
01:21:26,140 --> 01:21:28,880
On va passer maintenant à la finition équipement spécialisé.

1109
01:21:35,200 --> 01:21:41,060
Bon, finition puis intérieur, c'est vraiment, c'est tous les éléments à l'intérieur

1110
01:21:41,080 --> 01:21:44,400
du bâtiment, choison, revêtement, sol, peinture, armoire,

1111
01:21:44,900 --> 01:21:47,380
comptoir, tout ce qui est pour le visuel.

1112
01:21:48,040 --> 01:21:50,560
Ça représente 15 à 20 % des coûts directs.

1113
01:21:51,120 --> 01:21:53,980
Puis c'est souvent la chose la plus d'impact.

1114
01:21:54,100 --> 01:21:56,060
Donc, c'est-à-dire que lorsqu'une propriété est vendue,

1115
01:21:56,220 --> 01:21:57,020
c'est qu'on voit.

1116
01:21:59,520 --> 01:22:01,760
Malheureusement, ce n'est pas parce que c'est la composante,

1117
01:22:01,980 --> 01:22:04,460
les gens des fois, ils se font avoir avec ça, ils voient,

1118
01:22:04,620 --> 01:22:08,320
c'est donc bien une propriété qui est en ordre, parce que cette composante-là est

1119
01:22:08,340 --> 01:22:11,540
correcte, mais ça ne veut pas dire qu'à l'intérieur des murs,

1120
01:22:11,660 --> 01:22:17,740
tout est correct. C'est comme c'est dit ici, donc la caractéristique

1121
01:22:17,760 --> 01:22:20,320
clé, c'est un fort impact sur la perception de la qualité,

1122
01:22:20,800 --> 01:22:23,880
mais ce n'est pas nécessairement un reflet de toute la qualité du bâtiment,

1123
01:22:24,720 --> 01:22:27,040
c'est aussi la composante qui a la durée de vie la plus courte.

1124
01:22:27,240 --> 01:22:31,100
Donc, c'est-à-dire que si on regarde, par exemple, dans toute la durée de vie de

1125
01:22:31,120 --> 01:22:33,920
tous les éléments d'une propriété, tout ce qui est finition intérieure,

1126
01:22:34,240 --> 01:22:35,440
c'est ce que vous allez devoir

1127
01:22:37,240 --> 01:22:40,640
rénover votre propriété plus souvent au cours de votre vie que,

1128
01:22:40,740 --> 01:22:42,340
par exemple, refaire la toiture.

1129
01:22:43,100 --> 01:22:45,700
C'est encore drôle. Les cuisines, quand même, qui peuvent...

1130
01:22:45,720 --> 01:22:50,020
Si la cuisine a 30 ans, il y a bien des chances que ce soit une vieille cuisine.

1131
01:22:50,040 --> 01:22:53,160
Ce serait très surprenant que ce soit encore au goût du jour et autre.

1132
01:22:54,780 --> 01:22:58,100
Mais au Québec, les propriétés, elles ont quand même très bien,

1133
01:22:58,200 --> 01:22:59,860
même si elles ne sont pas rénovées et si elles ne sont pas au goût du jour.

1134
01:23:00,800 --> 01:23:02,280
Mais il y a quand même une décote malgré tout.

1135
01:23:02,520 --> 01:23:05,400
C'est-à-dire qu'une personne, lorsqu'elle achète une propriété,

1136
01:23:06,060 --> 01:23:08,920
si c'est au goût du jour, elle va implicitement mettre dans son prix,

1137
01:23:09,180 --> 01:23:12,820
surtout si on revient dans un marché d'acheteurs, ce qui n'est pas encore le cas.

1138
01:23:14,160 --> 01:23:17,220
C'est là que tous ces pricing-là peuvent redevenir importants.

1139
01:23:17,700 --> 01:23:22,760
En ce moment, on a comme l'impression que les gens, ils veulent une maison,

1140
01:23:22,900 --> 01:23:24,760
donc ils vont vraiment tout faire pour l'avoir.

1141
01:23:24,940 --> 01:23:26,920
Donc, ils ne vont pas nécessairement se mettre à devoir,

1142
01:23:27,000 --> 01:23:28,040
mais là, ta cuisine est à refaire.

1143
01:23:28,360 --> 01:23:29,300
Moi, je veux une baisse de prix.

1144
01:23:30,660 --> 01:23:33,460
Ce que ça fait, c'est que ça fait en sorte que les gens qui n'ont pas entretenu leur

1145
01:23:33,480 --> 01:23:35,500
propriété sont gagnants. Et ceux-là qui l'ont entretenu,

1146
01:23:35,600 --> 01:23:39,320
ils sont probablement gagnants aussi parce qu'il y aura encore plus de gens qui vont

1147
01:23:39,340 --> 01:23:42,760
la vouloir. Mais c'est moins évident qu'il y a une séparation entre les propriétés

1148
01:23:42,780 --> 01:23:46,300
de bonne qualité et ceux-là qui ne sont pas entretenus au niveau des prix.

1149
01:23:46,320 --> 01:23:49,720
C'est-à-dire que les prix sont élevés, peu importe qu'elles soient entretenues.

1150
01:23:50,660 --> 01:23:52,680
Mais bon, c'est juste un autre sujet.

1151
01:23:55,840 --> 01:23:58,560
Maintenant, il y a une grande variabilité des coûts à ce niveau-là,

1152
01:23:58,600 --> 01:23:59,940
donc aussi au niveau de la finition intérieure.

1153
01:24:00,820 --> 01:24:04,740
C'est l'élément le plus subjectif aussi, étant donné que ça dépend de plein de

1154
01:24:04,760 --> 01:24:07,420
choses. C'est des matériaux qui sont moins standardisés,

1155
01:24:07,540 --> 01:24:10,620
c'est-à-dire que ce n'est pas des suyaux où tu as une catégorie et autre.

1156
01:24:11,580 --> 01:24:13,740
Et ça influence la dépréciation fonctionnelle.

1157
01:24:13,840 --> 01:24:15,840
Donc, il y a un risque de suradéquation également.

1158
01:24:15,860 --> 01:24:21,380
C'est-à-dire que tu peux bien mettre un comptoir en granit ou en or,

1159
01:24:21,540 --> 01:24:23,380
peu importe. Un granit, c'est quand même répandu.

1160
01:24:23,520 --> 01:24:27,000
Mais mettons un comptoir avec un matériau qui est ultra de luxe,

1161
01:24:27,180 --> 01:24:29,320
ça ne veut pas nécessairement dire que tout le monde va pouvoir payer pour ça.

1162
01:24:29,460 --> 01:24:31,720
Ça ne veut pas dire que ça va impacter la valeur tant que ça.

1163
01:24:32,340 --> 01:24:34,280
Donc, c'est vraiment la composante qui est la plus dure à évaluer.

1164
01:24:34,660 --> 01:24:37,820
Mais aussi qui est la plus subjectie.

1165
01:24:38,100 --> 01:24:41,060
Ça représente 15 à 20 % grosso modo des coûts directs.

1166
01:24:43,400 --> 01:24:44,200
Maintenant,

1167
01:24:45,340 --> 01:24:49,060
lorsque l'on dit finition intérieure, ce n'est pas juste ça représente les murs.

1168
01:24:49,220 --> 01:24:52,240
C'est-à-dire que là, on a la brique extérieure, on a l'isolation,

1169
01:24:52,740 --> 01:24:57,500
on a l'isolant qui est mis, donc la planche, peu importe.

1170
01:24:58,100 --> 01:25:01,500
Et là, ensuite, pour que ce soit un mur classique, c'est-à-dire un mur comme on a

1171
01:25:01,520 --> 01:25:03,140
dans les propriétés, il faut qu'il y ait

1172
01:25:04,780 --> 01:25:06,980
des planches de Jeep Rock qui sont mises sur les murs.

1173
01:25:07,120 --> 01:25:09,700
C'est d'un demi-pouce à peu près.

1174
01:25:09,720 --> 01:25:12,580
donc lorsqu'on regarde une planche de duploi que c'est aux alentours de tout ça,

1175
01:25:12,640 --> 01:25:18,380
donc un demi-pouce et c'est grosso modo 3 à 5$ par picard et demi donc c'est ce qui

1176
01:25:18,400 --> 01:25:19,460
se tend à voir en résidentiel

1177
01:25:21,120 --> 01:25:25,540
bon c'est parfait, c'est-à-dire que c'est de quoi qu'il se peinture très bien donc

1178
01:25:25,560 --> 01:25:30,260
on peut changer la peinture et autre habituellement ça vient avec un c'est blanc,

1179
01:25:30,360 --> 01:25:34,620
donc c'est pas toujours blanc, mais ça c'est habituellement c'est un peu la couleur

1180
01:25:34,640 --> 01:25:40,220
d'un couleur primer, donc la couleur blanche préapinturée.

1181
01:25:41,080 --> 01:25:44,760
Donc, c'est ce qui est classique pour l'intérieur, donc le mur d'une propriété.

1182
01:25:44,980 --> 01:25:49,000
Maintenant, il y a aussi du Jeeprop qui est vraiment plus résistant à l'humidité.

1183
01:25:49,140 --> 01:25:51,100
C'est ce qui est recommandé de mettre dans les salles de bain,

1184
01:25:51,180 --> 01:25:54,060
étant donné que dans une salle de bain, lorsque vous utilisez la douche,

1185
01:25:54,260 --> 01:25:59,300
ça crée l'humidité. Et là, à la longue, ça peut faire en sorte qu'il vient s

1186
01:25:59,320 --> 01:26:02,060
'installer une sorte de la moisissure et autre.

1187
01:26:04,020 --> 01:26:05,720
Le gypse résistant à l'humidité, c'est ça.

1188
01:26:05,820 --> 01:26:07,260
Donc, c'est plus cher, par pied carré.

1189
01:26:07,740 --> 01:26:09,000
C'est très bien pour les salles de bain.

1190
01:26:10,160 --> 01:26:12,520
Maintenant aussi, il y a le G-Plock qui est résistant au feu,

1191
01:26:12,620 --> 01:26:15,940
c'est-à-dire le type X. Donc, lui, il est vraiment fait pour les garages et les

1192
01:26:15,960 --> 01:26:19,280
entrées de logement. C'est-à-dire que ça, ça ne va pas brûler.

1193
01:26:19,560 --> 01:26:20,420
Donc, c'est résistant au feu.

1194
01:26:22,120 --> 01:26:23,420
C'est résistant à un certain temps.

1195
01:26:23,680 --> 01:26:28,220
Donc, ça ne va pas brûler. Mais bon, ça l'isole un certain temps le feu.

1196
01:26:29,040 --> 01:26:32,480
Maintenant, il y a les cloison aussi insénorisées, donc avec des laines acoustiques.

1197
01:26:34,480 --> 01:26:41,760
Ça, bon, c'est ça que dans les bords

1198
01:26:41,780 --> 01:26:44,540
et autres, c'est ça aussi qui est très inflammable.

1199
01:26:44,660 --> 01:26:48,240
Je pense que c'est ça qui cause des incendies dans certaines…

1200
01:26:49,140 --> 01:26:53,240
Ce qu'il y a eu en Europe, peut-être ça, c'est vraiment l'élément qui permet d

1201
01:26:53,260 --> 01:26:59,580
'isoler le bruit. C'est inflammable, mais ça reste nécessaire dans certains

1202
01:26:59,600 --> 01:27:01,400
types de propriétés. C'est plus dispendieux.

1203
01:27:01,440 --> 01:27:04,200
C'est moins le cas pour une isolation acoustique.

1204
01:27:05,980 --> 01:27:11,440
C'est plus la laine acoustique qui est inflammable, plus que les cloisons insynosés.

1205
01:27:12,760 --> 01:27:14,940
Ça ici, c'est très rare qu'ils voient ça dans une propriété standard.

1206
01:27:15,760 --> 01:27:17,600
C'est bon de savoir que ça existe, puis c'est plus cher.

1207
01:27:18,360 --> 01:27:21,160
Maintenant, il y a le lambris de bois, décoration des murs,

1208
01:27:21,260 --> 01:27:23,240
c'est mieux d'accès. Céramique murale, bon.

1209
01:27:24,040 --> 01:27:27,740
Des fois, il y a des... C'est plus dans les salles de bain et dans les cuisines qu

1210
01:27:27,760 --> 01:27:29,580
'on a ça. Donc, souvent, on a les comptoirs de cuisine.

1211
01:27:29,700 --> 01:27:31,540
Des fois, le mur peut être en céramique.

1212
01:27:32,240 --> 01:27:33,120
Ça coûte pas mal plus cher.

1213
01:27:34,820 --> 01:27:38,580
Le budget pour les cloisons, maintenant, pour une propriété résidentielle typique,

1214
01:27:38,700 --> 01:27:42,160
on est aux alentours de 8 000 à 5 000.

1215
01:27:42,280 --> 01:27:44,820
Ça, ça inclut quoi ? Ça inclut le G-proc, le tirage des joints,

1216
01:27:45,680 --> 01:27:49,740
le ponchage et la peinture. La peinture, c'est pas la peinture,

1217
01:27:49,780 --> 01:27:52,500
maintenant. Ça a l'air, maintenant, de ne pas être dispendieux,

1218
01:27:52,520 --> 01:27:56,580
mais c'est pas mal plus facile de peinturer un bâtiment qui est neuf que d'appeler

1219
01:27:56,600 --> 01:27:59,900
un peintre, par exemple, qui va venir peinturer votre maison avec plein de meubles

1220
01:27:59,920 --> 01:28:05,960
déjà là, par exemple, des interrupteurs, le cap qu'il y a dessus

1221
01:28:05,980 --> 01:28:10,360
est là. Donc, tout ça, il faut vraiment que, mettons, ça soit un peintre de

1222
01:28:10,380 --> 01:28:15,520
résidentiel neuf. Grosso modo, lui, il arrive là, puis il a juste à passer dans le

1223
01:28:15,540 --> 01:28:22,260
fond son rouleau. Ce n'est pas simple comme travail, mais c

1224
01:28:22,280 --> 01:28:24,060
'est plus simple de peinturer un bâtiment qui est neuf,

1225
01:28:24,140 --> 01:28:27,300
étant donné qu'il n'y a pas plein de petits blocages partout,

1226
01:28:27,340 --> 01:28:30,100
comme les meubles, les interrupteurs et autres.

1227
01:28:32,360 --> 01:28:37,360
Ça peut excéder, pour le budget des cloison, ça peut excéder 20 000 $ avec des meurs

1228
01:28:37,380 --> 01:28:38,740
d'accent et des finitions de gamme.

1229
01:28:39,080 --> 01:28:41,700
Ça peut toujours excéder dans tous les cas, mais bon.

1230
01:28:43,940 --> 01:28:51,040
le revêtement de sol ça c'est plus tout ce qui touche par exemple le

1231
01:28:51,060 --> 01:28:54,460
vénile en feuille le vénile de luxe, le bois franc le bois d'ingénierie,

1232
01:28:54,500 --> 01:28:58,740
céramique, pierre naturelle et tapis, on voit ici que ça a une durée de vie très

1233
01:28:58,760 --> 01:29:04,820
différente dépendamment de la qualité qu'on choisit un vénile en feuille 10 à 20

1234
01:29:04,840 --> 01:29:06,440
ans, c'est quand même très bien c'est pas

1235
01:29:08,280 --> 01:29:12,080
contrairement à un tapis, donc 8 à 15 ans Il y a des tapis qui durent plus longtemps

1236
01:29:12,100 --> 01:29:14,520
que ça. T'es levé à 15 ans, c'est vraiment indicatif.

1237
01:29:14,640 --> 01:29:17,900
Et si un tapis est bien entretenu, il n'y a pas de problème.

1238
01:29:18,400 --> 01:29:19,760
Ça peut durer pas mal plus que ça.

1239
01:29:20,100 --> 01:29:22,080
Mais bon, la qualité est variable aussi également.

1240
01:29:23,320 --> 01:29:28,280
Le bois franc, c'est le standard dans le résidentiel avec le vénile de luxe qui

1241
01:29:28,300 --> 01:29:29,100
croit rapidement.

1242
01:29:32,060 --> 01:29:35,540
La durée dépend de la qualité et de plein d'autres facteurs.

1243
01:29:35,900 --> 01:29:40,240
Mais de façon générale, si vous regardez par exemple le deuxième étage d'une maison

1244
01:29:40,260 --> 01:29:43,000
résidentielle ou même le premier étage, à moins qu'on soit dans la cuisine,

1245
01:29:43,240 --> 01:29:47,140
c'est du bois franc. Dans les propriétés, mettons plus haut de gamme.

1246
01:29:48,140 --> 01:29:49,860
Dans les salles de bain, habituellement, c'est de la céramique.

1247
01:29:51,540 --> 01:29:54,100
Le tapis est des fois étudié aussi pour les sous-sols.

1248
01:29:54,360 --> 01:29:57,220
Maintenant, je pense qu'il y a des gens qui font les sous-sols avec du bois franc.

1249
01:29:57,660 --> 01:30:01,440
C'est plus rare, mais bon, ça dépend aussi si le sol est fini également.

1250
01:30:01,880 --> 01:30:07,260
Le choix dépend vraiment de plusieurs facteurs, mais c'est le coup.

1251
01:30:07,540 --> 01:30:10,700
C'est-à-dire que, pierre naturelle, ça, j'en ai jamais vu,

1252
01:30:11,500 --> 01:30:16,660
mais céramique, porcelaine, bois d'ingénierie, salone durée de vie qui est plus

1253
01:30:16,680 --> 01:30:17,480
élevée.

1254
01:30:20,440 --> 01:30:25,740
Maintenant, les armoires. Là, ça, c'est aussi une autre composante et c'est la

1255
01:30:25,760 --> 01:30:28,160
composante individuelle la plus dispendeuse d'une propriété.

1256
01:30:29,760 --> 01:30:35,380
pourquoi ? où est-ce qu'il y a le plus de variabilité c'est-à-dire que les armoires

1257
01:30:35,400 --> 01:30:39,020
de cuisine c'est probablement l'élément qui peut coûter le plus cher si on ne

1258
01:30:39,040 --> 01:30:42,780
connait pas ça un petit peu c'est-à-dire que si vous allez voir il y en a déjà qui

1259
01:30:42,800 --> 01:30:47,740
vont aller voir ils vont prendre des armoires préfabriquées donc ça va leur coûter

1260
01:30:47,760 --> 01:30:52,080
pas très cher en mélamine, ça peut coûter jusqu'à par exemple

1261
01:30:54,680 --> 01:30:55,840
3 à 6 000 $

1262
01:30:58,680 --> 01:31:02,300
Alors que, par exemple, les armoires pour toute une propriété sur mesure,

1263
01:31:02,500 --> 01:31:04,680
ça peut être 25 à 50 000 juste pour les armoires.

1264
01:31:05,640 --> 01:31:07,060
Bon, ça dépend encore une fois.

1265
01:31:07,440 --> 01:31:09,940
C'est pas nécessairement obligé de faire faire les armoires sur mesure,

1266
01:31:10,160 --> 01:31:11,280
mais bon, c'est l'ordre d'idée.

1267
01:31:11,780 --> 01:31:15,420
Donc, la cuisine, c'est vraiment le poste de finition intérieur le plus coûteux.

1268
01:31:15,540 --> 01:31:18,040
Puis, l'écart entre l'entrée de gamme et le sur mesure,

1269
01:31:18,240 --> 01:31:22,860
c'est 8 fois. Donc, c'est-à-dire que si vous le faites sur mesure,

1270
01:31:22,980 --> 01:31:25,920
ça va coûter 28 fois plus cher qu'une cuisine d'entrée de gamme.

1271
01:31:27,880 --> 01:31:29,920
Mais bon, ça dépend aussi des choix de la personne.

1272
01:31:30,040 --> 01:31:32,240
Des fois, il y en a qui ne veulent pas se conserver la tête et qui veulent que ça

1273
01:31:32,260 --> 01:31:34,200
soit vraiment adapté à leur cuisine parfaitement.

1274
01:31:35,460 --> 01:31:36,680
Et qui ont les moyens de le payer.

1275
01:31:36,840 --> 01:31:40,100
Mais encore une fois, ce n'est pas automatique que vous allez récupérer votre argent

1276
01:31:40,120 --> 01:31:42,280
en valeur si vous le faites faire une cuisine sur mesure.

1277
01:31:45,040 --> 01:31:49,140
Maintenant au niveau des comptoirs de cuisine, c'est les choix possibles.

1278
01:31:50,640 --> 01:31:56,560
Le quartz, pour les propriétés plus haut de gamme, ça l'a largement supplanté de

1279
01:31:56,580 --> 01:31:59,200
granit, donc le choix de qualité super au Québec.

1280
01:32:00,640 --> 01:32:06,640
Vous le voyez ici, les quartz sont aux alentours de 60 à 120 $ pour le matériau,

1281
01:32:06,680 --> 01:32:10,200
donc par pied linéaire. Le stratifié, c'est plus bas de gamme.

1282
01:32:10,720 --> 01:32:15,940
Marbre, granite, béton. Je crois que dans le maton, tout ce qui est urbain,

1283
01:32:16,920 --> 01:32:20,620
tout ce qui est plus... Je sais que c'est en train de devenir populaire,

1284
01:32:20,680 --> 01:32:22,080
mais bon, je n'en ai jamais vu nécessairement.

1285
01:32:22,540 --> 01:32:25,880
Vous voyez donc vraiment les différents coûts en fonction du pied linéaire.

1286
01:32:27,640 --> 01:32:29,940
Le quartz n'est pas le plus cher, donc le marbre est plus cher.

1287
01:32:32,000 --> 01:32:35,180
Mais bon, de façon générale, au Québec, on est dans le quartz et dans le granite

1288
01:32:35,200 --> 01:32:36,060
pour les propriétés hauts de gamme.

1289
01:32:37,740 --> 01:32:41,820
Sinon, il se ratifie pour les cuisines, pour les contours de cuisine qui sont plus

1290
01:32:41,840 --> 01:32:43,840
de qualité, par exemple, normale.

1291
01:32:49,840 --> 01:32:54,520
Maintenant, ici, on est quand même très détaillé dans les composantes.

1292
01:32:54,780 --> 01:32:56,360
Peinture, moulure et quincaillerie.

1293
01:32:57,300 --> 01:33:00,800
Une peinture complète pour un bâtiment, mur et plafond,

1294
01:33:00,920 --> 01:33:02,280
parce que oui, le plafond doit être peinturé.

1295
01:33:02,360 --> 01:33:04,000
C'est juste rare qu'on le refait après quand il est fait.

1296
01:33:04,140 --> 01:33:06,120
On change la peinture des murs, mais le plafond, des fois,

1297
01:33:06,180 --> 01:33:09,740
on peut le laisser. des fois le plafond est blanc et les gens peinturent de l'autre

1298
01:33:09,760 --> 01:33:12,600
couleur les murs. Donc, le plafond n'est jamais refait.

1299
01:33:12,720 --> 01:33:15,620
Habituellement, le plafond, c'est un peintre qui le fait une fois,

1300
01:33:15,820 --> 01:33:16,960
le peintre de la construction neuve.

1301
01:33:17,520 --> 01:33:19,400
Donc, il y en a peut-être qui repeinturent le plafond, mais bon.

1302
01:33:20,620 --> 01:33:23,420
Souvent, on a tendance à penser que le plafond ne peinture pas,

1303
01:33:23,540 --> 01:33:26,140
mais oui, donc, dans la construction neuve, il est peinturé.

1304
01:33:26,300 --> 01:33:29,100
Et c'est aux alentours de 3 à 6 $ par pied carré.

1305
01:33:29,400 --> 01:33:33,260
Donc, pour dans le fond, d'air habitable.

1306
01:33:34,820 --> 01:33:36,100
C'est quand même très cher, mais bon.

1307
01:33:36,120 --> 01:33:41,480
Ça fait partie des coûts qui sont donnés par RSMINE et Marshall & Swift.

1308
01:33:43,280 --> 01:33:45,120
Qualité standard, deux couches, 5 à 10 000.

1309
01:33:45,260 --> 01:33:47,320
Qualité supérieure, c'est possible.

1310
01:33:47,460 --> 01:33:50,680
Tu mettrais une troisième couche et tu changerais le type de peinture utilisée.

1311
01:33:52,920 --> 01:33:55,240
Rafraîchissement, grosso modo, 5 à 10 ans.

1312
01:33:55,780 --> 01:34:01,700
Tu dois refaire la peinture si tu veux que ta propriété garde une certaine valeur

1313
01:34:01,720 --> 01:34:04,240
puis qu'elle soit au goût du jour, puis qu'elle n'ait pas l'air,

1314
01:34:04,260 --> 01:34:06,960
mettons, plus pour mon magasin, je ne sais pas quel terme utiliser,

1315
01:34:07,180 --> 01:34:11,300
mais... Maintenant, moulure et quincaillerie, ça c'est quoi ?

1316
01:34:11,460 --> 01:34:18,340
C'est que c'est tout ce qui est le cadrage, donc, la

1317
01:34:18,360 --> 01:34:22,440
finition des portes et poignées et hautes.

1318
01:34:22,540 --> 01:34:24,840
C'est-à-dire que c'est vraiment tout ce qu'on peut acheter dans une quincaillerie.

1319
01:34:25,020 --> 01:34:27,440
Donc, grosso modo, c'est ça. C'est les différents coûts,

1320
01:34:27,460 --> 01:34:28,540
donc, des éléments.

1321
01:34:30,600 --> 01:34:35,140
La composante, donc peinture, moulure et porte, c'est 10 à 25 000.

1322
01:34:35,360 --> 01:34:37,060
Donc, c'est un coût qui est indicatif encore une fois.

1323
01:34:39,400 --> 01:34:42,080
Bon, maintenant, l'impact sur les coûts, c'est quoi ?

1324
01:34:44,960 --> 01:34:48,860
Grosso modo, le niveau de qualité des différents éléments,

1325
01:34:49,060 --> 01:34:50,340
donc par exemple, le plancher.

1326
01:34:51,320 --> 01:34:54,260
Qu'est-ce qui est considéré comme étant économique ?

1327
01:34:54,280 --> 01:34:58,960
Économique, bon, vinyle, armoires en mélamine, donc ça c'est du classique,

1328
01:34:59,040 --> 01:35:03,300
donc des armoires, par exemple, c'est très bien, honnêtement,

1329
01:35:03,380 --> 01:35:06,140
je pense que les armoires en mélamine, par exemple, qui sont faits par Ikea,

1330
01:35:06,360 --> 01:35:08,960
souvent c'est des prix fabriqués, c'est vraiment pas cher,

1331
01:35:09,100 --> 01:35:12,280
puis quelqu'un peut avoir une cuisine pour pas grand-chose,

1332
01:35:12,340 --> 01:35:13,780
si elle est un peu manuelle pour l'installer.

1333
01:35:15,880 --> 01:35:19,460
comptoir stratifié donc c'est ce qui est construit économique salle de bain

1334
01:35:19,480 --> 01:35:22,460
acrylique et les portes intérieures donc c'est creux, c'est vraiment

1335
01:35:24,380 --> 01:35:30,720
le type économique vous avez aussi le standard supérieur et luxe

1336
01:35:30,740 --> 01:35:33,220
donc là on voit qu'il y a beaucoup le mot pierre qui est répété,

1337
01:35:33,300 --> 01:35:38,880
on voit qu'il y a une grosse différence on passe de 20$ par pied carré à 70$ si on

1338
01:35:38,900 --> 01:35:44,140
évoit dans des composantes de luxe donc l'écart entre le niveau économiques et luxe

1339
01:35:44,160 --> 01:35:49,540
peut atteindre 3 pour 1. Donc, mal calibrer le niveau de qualité,

1340
01:35:49,660 --> 01:35:52,400
ça peut engendrer des erreurs assez importantes à ce niveau-là.

1341
01:35:52,860 --> 01:35:55,240
Si vous pensez, par exemple, que c'est du...

1342
01:35:55,760 --> 01:35:58,480
Des fois, maintenant, il y a même des matériaux qui sont utilisés dans les nouveaux

1343
01:35:58,500 --> 01:36:01,260
condominiums que ça a l'air d'être du...

1344
01:36:02,060 --> 01:36:04,480
C'est pas tant intelligent parce qu'en soi, la valeur paraît pas,

1345
01:36:04,560 --> 01:36:06,920
mais bon. Ça a l'air d'être du vénil, mais c'est pas du vénil.

1346
01:36:07,500 --> 01:36:08,960
Le plus, c'est que c'est un matériau qui coûte cher.

1347
01:36:10,120 --> 01:36:13,700
Des fois, je comprends pas les choix de certains de certains promoteurs immobiliers,

1348
01:36:13,720 --> 01:36:17,760
mais bon, le but c'est que si au moins tu mets du luxe,

1349
01:36:17,820 --> 01:36:21,640
essaie de faire en sorte que ça paraît comme étant du luxe.

1350
01:36:24,540 --> 01:36:31,400
Maintenant, qu'est-ce qu'il nous reste, c'est tout

1351
01:36:31,420 --> 01:36:35,120
ce qui est finition intérieure, hors de l'enveloppe, donc c'est ça que ça veut dire.

1352
01:36:36,580 --> 01:36:41,620
Ça concerne donc le garage, les terrasses, clôtures, aménagement paysager et

1353
01:36:41,640 --> 01:36:44,580
éclairage extérieur. Et là, c'est 5 à 8 %.

1354
01:36:45,980 --> 01:36:48,640
Bon, c'est discutable, dépendamment de c'est quoi, mettons,

1355
01:36:49,300 --> 01:36:50,480
la taille du terrain que vous avez.

1356
01:36:50,620 --> 01:36:53,980
Puis si vous mettez, vous avez un gros garage, ça peut être pas mal plus que ça.

1357
01:36:54,240 --> 01:36:58,200
Mais de façon générale, pour une propriété typique, 5 à 8 %.

1358
01:36:58,220 --> 01:37:01,520
Bon. Entrée de garage, donc, en assade.

1359
01:37:01,880 --> 01:37:05,020
Donc, ça, c'est vraiment, est-ce que votre entrée de garage,

1360
01:37:05,120 --> 01:37:07,640
donc, est assaltée ou c'est du pavé humide ?

1361
01:37:08,700 --> 01:37:12,740
Dépendamment, ça oscille 3 000 à 8 000, 8 000 à 20 000 pour le pavé uni.

1362
01:37:14,260 --> 01:37:15,760
Terrasse en bois traité, ce n'est pas cher.

1363
01:37:16,300 --> 01:37:19,440
3 000 à 10 000, donc, pour la cour extérieure.

1364
01:37:20,460 --> 01:37:22,580
Terrasse en composite, c'est pas mal plus cher.

1365
01:37:22,760 --> 01:37:26,100
Et passion en pavé uni, bien là, c'est plus modéré aussi au niveau des prix.

1366
01:37:26,600 --> 01:37:28,460
Clôture, donc, en ce moment, c'est le sujet de l'heure.

1367
01:37:29,240 --> 01:37:31,180
Clôturer un terrain, ça coûte cher.

1368
01:37:32,380 --> 01:37:35,080
Et donc, maintenant, il y a une réglementation qui oblige que si vous avez une

1369
01:37:35,100 --> 01:37:37,200
piscine en plus, vous pouvez clôturer le terrain.

1370
01:37:37,920 --> 01:37:38,740
et clôturer la piscine.

1371
01:37:40,680 --> 01:37:42,040
C'est ça ? Moi, je pense que c'est ça.

1372
01:37:42,380 --> 01:37:44,580
Dans le fond, c'est pas en sorte qu'il y ait des clôtures partout.

1373
01:37:45,800 --> 01:37:49,060
Donc, c'est pas encore... Beaucoup de municipalités retardent donc la date d

1374
01:37:49,080 --> 01:37:52,480
'échéance pour laquelle vous allez être en infraction si vous n'avez pas respecté

1375
01:37:52,500 --> 01:37:56,080
donc les clôtures à mettre. Mais bon, ça ajoute des coûts et c'est des normes de

1376
01:37:56,100 --> 01:37:58,820
construction pour les anciennes propriétés et pour les nouvelles.

1377
01:37:59,220 --> 01:38:00,340
Donc, c'est vraiment une loi.

1378
01:38:00,540 --> 01:38:02,880
Donc, c'est-à-dire que vous devez vous y conformer à vos frais.

1379
01:38:03,060 --> 01:38:06,520
Donc, maintenant, les codes de construction, par exemple,

1380
01:38:06,540 --> 01:38:10,420
de la construction, quand ils obligent de faire de quoi maintenant ?

1381
01:38:10,560 --> 01:38:12,360
C'est pour les nouvelles constructions, mais les anciennes,

1382
01:38:12,440 --> 01:38:14,580
c'est comme un droit acquis. Vous n'êtes pas obligés de mettre à jour la propriété

1383
01:38:14,600 --> 01:38:16,760
pour respecter ça. Mais ça, cette loi-là sur les flottures,

1384
01:38:16,900 --> 01:38:18,320
c'est obligatoire pour tout le monde qu'il y a une piscine.

1385
01:38:22,220 --> 01:38:25,500
Aménagement paysager, maintenant, 5 000 à 25 000, c'est beaucoup variable.

1386
01:38:26,040 --> 01:38:28,720
Dépendamment de c'est quoi le type d'aménagement paysager que vous avez.

1387
01:38:34,340 --> 01:38:38,980
Au niveau maintenant de l'aménagement paysager, donc dépendamment de ce que vous

1388
01:38:39,000 --> 01:38:42,600
utilisez comme gazon, semences ou tourbes, ça peut coûter plus cher.

1389
01:38:43,300 --> 01:38:46,300
1 à 3 dollars par picardé, donc de tourbe ou peu importe.

1390
01:38:46,780 --> 01:38:48,500
Ambre et Arbus 2000 à 10 000.

1391
01:38:48,640 --> 01:38:51,100
Donc ça, c'est vraiment des estimations qui sont données par...

1392
01:38:51,120 --> 01:38:53,680
En soi, c'est vraiment du cas par cas, je dirais à ce niveau-là.

1393
01:38:53,880 --> 01:38:56,160
Mais c'est quand même très bien détaillé par

1394
01:38:58,000 --> 01:39:00,240
Marchand Swift et RSM à ce niveau-là.

1395
01:39:00,380 --> 01:39:01,920
Donc, c'est pas détaillé par Arbus.

1396
01:39:02,040 --> 01:39:04,860
En soi, il n'y a pas... Je pense qu'on va jusqu'à ce niveau-là.

1397
01:39:05,500 --> 01:39:09,020
De toute façon... Par Arbus, excusez-moi.

1398
01:39:09,420 --> 01:39:11,300
Le système d'irrigation maintenant aussi.

1399
01:39:11,320 --> 01:39:15,260
Donc, ça, c'est tout ce qui vous permet d'envoyer de l'eau sur votre gazon pour

1400
01:39:15,280 --> 01:39:17,160
Cresbo. Ce n'est pas obligatoire.

1401
01:39:18,920 --> 01:39:22,400
Éclairage paysager. Aménagement du site, donc trottoir en béton,

1402
01:39:22,760 --> 01:39:25,400
escalier extérieur, balcon, galerie, cabanon.

1403
01:39:25,600 --> 01:39:27,620
Donc, 2 000 à 10 000. Ça, ça semble logique.

1404
01:39:28,760 --> 01:39:30,720
Si vous allez dans l'usager, ça peut être encore moins cher.

1405
01:39:31,320 --> 01:39:35,940
Piscine creusée, orteur. Donc, bon, piscine creusée, 30 000 à 80 000.

1406
01:39:36,100 --> 01:39:38,380
Ça me semble cohérent. Donc, ce qui est marché là-dessus.

1407
01:39:40,160 --> 01:39:44,380
80 000, si on parle vraiment d'une piscine creusée, probablement avec un rebord en

1408
01:39:44,400 --> 01:39:46,960
interbloqué et autre. Mais bon, ça semble être dans les...

1409
01:39:47,820 --> 01:39:49,400
Il y a 20 ans, c'était 15 000.

1410
01:39:49,540 --> 01:39:51,340
Mais bon, aujourd'hui, ça a l'air que c'est rendu sur le prix.

1411
01:39:51,560 --> 01:39:53,860
Puis une piscine hors terre, c'est surprenant, c'est quand même très dispendieux,

1412
01:39:53,920 --> 01:39:57,060
donc dépendamment de la superficie de votre piscine hors terre.

1413
01:39:57,460 --> 01:39:58,400
Donc, 3 000 à 10 000.

1414
01:40:01,280 --> 01:40:04,800
Une piscine creusée, donc à 80 000, clairement, c'est une suradéquation.

1415
01:40:04,940 --> 01:40:07,140
C'est-à-dire que les gens ne valorisent pas nécessairement tant que c'est une

1416
01:40:07,160 --> 01:40:13,700
piscine au Québec. parce que tu peux t'en servir trois

1417
01:40:13,720 --> 01:40:18,120
mois par année. Donc, c'est une source de suradéquation importante.

1418
01:40:18,780 --> 01:40:24,860
La contribution à la valeur marchande est limitée à environ 30 à 50 % de

1419
01:40:24,880 --> 01:40:27,420
son coût. Donc, c'est-à-dire que si vous mettez une piscine de 80 000 $,

1420
01:40:28,840 --> 01:40:30,780
attendez-vous pour récupérer 40 000 $ de plus en valeur.

1421
01:40:31,660 --> 01:40:34,300
Puis ça, c'est vraiment validé plusieurs fois par plein d'études.

1422
01:40:34,320 --> 01:40:38,660
Donc, la piscine, c'est probablement la dépense la moins récupérable sur une

1423
01:40:38,680 --> 01:40:42,600
propriété. C'est vraiment de quoi que, non seulement maintenant,

1424
01:40:42,680 --> 01:40:45,260
il y en a qui enlèvent leur piscine, mais bon, encore là,

1425
01:40:45,320 --> 01:40:48,160
on n'a pas une piscine juste pour l'investissement.

1426
01:40:48,260 --> 01:40:50,260
Une piscine, par exemple, si vous avez des enfants et autres,

1427
01:40:50,400 --> 01:40:52,600
puis que l'autre, vous avez une utilité fonctionnelle.

1428
01:40:53,120 --> 01:40:55,460
Mais bon, au Québec, ça reste de quoi qu'il apporte.

1429
01:40:56,060 --> 01:40:59,220
Pas nécessairement la valeur de votre investissement à la valeur de la propriété.

1430
01:41:02,000 --> 01:41:03,400
Maintenant, équipements spécialisés.

1431
01:41:03,420 --> 01:41:04,520
Donc, ça, c'est tout ce qui touche.

1432
01:41:04,600 --> 01:41:08,580
Par exemple, ascenseur, j'ai l'air système de sécurité complet,

1433
01:41:08,740 --> 01:41:10,000
domotique, aspirateur central.

1434
01:41:10,140 --> 01:41:13,760
Vous avez les coûts. Donc, ascenseur résidentiel, bon, c'est très rare,

1435
01:41:13,820 --> 01:41:16,900
ça. 25 000 à 60 000. J'ai l'air 3 000 à 8 000.

1436
01:41:17,100 --> 01:41:19,520
Système de sécurité complet, bon, vous voyez les coûts.

1437
01:41:20,040 --> 01:41:21,460
Et c'est tous des contextes différents.

1438
01:41:21,660 --> 01:41:25,060
Donc, c'est des installations non standards qui ajoutent des fonctionnalités

1439
01:41:25,080 --> 01:41:29,960
particulières au bâtiment. Ils représentent 3 à 7 % du coût direct dans la mesure

1440
01:41:29,980 --> 01:41:31,760
que vous avez besoin d'en mettre.

1441
01:41:32,000 --> 01:41:32,860
Mais ce n'est pas automatique.

1442
01:41:35,500 --> 01:41:38,720
Bon, équipements spécialisés du commercial et industriel,

1443
01:41:38,920 --> 01:41:42,080
donc là, on est vraiment dans tout ce qui touche, par exemple,

1444
01:41:42,400 --> 01:41:46,520
des meubles, des centres commerciaux et autres.

1445
01:41:46,680 --> 01:41:50,540
Donc, les ascenseurs commerciaux, c'est le coût à l'arme d'incendie centralisée,

1446
01:41:50,660 --> 01:41:52,040
j'ai tout là dans le commercial.

1447
01:41:52,440 --> 01:41:54,920
Montre-charge industrielle, qui est le chargement, donc,

1448
01:41:54,980 --> 01:41:59,080
pour recevoir les camions, donc, pour qu'ils puissent se docker aux portes.

1449
01:41:59,840 --> 01:42:03,620
Ces vacques commerciaux, donc c'est tout ce qui touche la climatisation avec l'unité

1450
01:42:03,640 --> 01:42:05,060
de toit, donc les tours d'eau et autres.

1451
01:42:05,260 --> 01:42:10,900
C'est très cher. Groupe d'électrogènes et pont roulant industriel.

1452
01:42:11,740 --> 01:42:16,180
C'est pas nécessaire de savoir tout ça, donc pour le coup,

1453
01:42:16,260 --> 01:42:20,260
on remet sur l'entéro présidentiel puis au multilogement,

1454
01:42:20,440 --> 01:42:23,780
à la limite, mais bon. Le commercial, ça reste quand même très spécialisé.

1455
01:42:23,980 --> 01:42:27,460
Il y a beaucoup de livres qui existent pour l'évaluation de bâtiments commercial.

1456
01:42:27,780 --> 01:42:28,760
C'est quand même intéressant.

1457
01:42:29,500 --> 01:42:35,180
Je pense qu'il y a il y aurait beaucoup de valeur achetée à se spécialiser dans le

1458
01:42:35,200 --> 01:42:36,960
commercial parce que ce n'est pas nécessairement de quoi

1459
01:42:38,920 --> 01:42:42,440
selon moi, je ne pense pas qu'il y a beaucoup d'évaluateurs qui se rient dans le

1460
01:42:42,460 --> 01:42:45,940
commercial en ce moment. C'est beaucoup l'immobilier résidentiel parce que justement

1461
01:42:45,960 --> 01:42:49,380
les hypothèques, les banques des fois pour le refinancement demandent donc une

1462
01:42:49,400 --> 01:42:54,900
évaluation. C'est surtout pour ça que c'est quoi qui était

1463
01:42:57,060 --> 01:42:59,680
j'ai lu un article sur ça dans la presse je pense.

1464
01:43:00,460 --> 01:43:03,160
Maintenant, les banques lors du refinancement demandent de plus en plus une

1465
01:43:03,180 --> 01:43:06,960
évaluation faite par un évaluateur agréé pour le refinancement hypothécaire et non

1466
01:43:06,980 --> 01:43:07,780
pour le financement initial.

1467
01:43:09,920 --> 01:43:11,980
Donc, ça peut être encourageant à ce niveau-là.

1468
01:43:13,460 --> 01:43:16,560
Bon, maintenant, le guide de coûts est récapitulatif.

1469
01:43:16,720 --> 01:43:19,600
Donc, on est arrivé pas mal à la fin de la séance à ce niveau-là.

1470
01:43:20,820 --> 01:43:24,180
Vous avez vraiment ici, donc, pour un bon galop standard,

1471
01:43:24,420 --> 01:43:28,060
donc c'est quoi donc les types de coûts, donc le coût total de chacune des

1472
01:43:28,080 --> 01:43:33,020
composantes. Au niveau de la structure et fondation, vous voyez donc pour un

1473
01:43:33,040 --> 01:43:36,120
bâtiment de type économique, donc on est aux alentours de 40 000 $,

1474
01:43:36,400 --> 01:43:40,800
l'enveloppe 45, Cévac 8 000, plomberie 12 000, écristé 10 000,

1475
01:43:41,060 --> 01:43:44,620
finition intérieure 20 000 et finition extérieure 8 000.

1476
01:43:45,240 --> 01:43:48,400
Puis les équipements spécialisés, s'il y en a, 2 000.

1477
01:43:48,660 --> 01:43:53,200
Donc ça nous amène à 145 000 $ pour construire un bâtiment de type économique.

1478
01:43:53,480 --> 01:43:55,560
Donc, de 1 500 pieds carrés, un bon galop standard.

1479
01:43:57,960 --> 01:44:02,080
Ce n'est pas cher. N'oubliez pas qu'il y a le terrain également à prendre en compte

1480
01:44:02,100 --> 01:44:04,280
les coûts indirects et le profit entrepreneurial.

1481
01:44:05,340 --> 01:44:08,180
Mais où est-ce que ça devient vraiment impressionnant, c'est lorsqu'on passe à moyen

1482
01:44:08,200 --> 01:44:12,180
et supérieur. Coût total direct, 400 000.

1483
01:44:12,760 --> 01:44:13,960
Une bonne différence entre les deux.

1484
01:44:14,320 --> 01:44:16,880
Donc, c'est pas nécessaire. C'est pas...

1485
01:44:18,160 --> 01:44:22,920
Les coûts ne sont pas... C'est pas juste 20 000 de plus passés de type économique à

1486
01:44:22,940 --> 01:44:24,080
supérieur. Il y a une bonne différence.

1487
01:44:24,260 --> 01:44:27,440
Donc là, on parle d'une différence de 255 000 entre les deux.

1488
01:44:29,360 --> 01:44:32,020
Si on pense, mettons, qu'il y a une propriété standard typique au Québec,

1489
01:44:32,180 --> 01:44:36,240
c'est moyen. Donc, 240 000, ça fait du sens avec un terrain de 150 000.

1490
01:44:36,420 --> 01:44:38,720
On est aux alentours de 250 000.

1491
01:44:38,940 --> 01:44:40,140
500 000 pour un bungalow.

1492
01:44:42,180 --> 01:44:44,900
C'est rendu la norme, donc, au Québec, un bungalow, 500 000.

1493
01:44:45,240 --> 01:44:48,600
C'est le nouveau. Avant, un deux-étage, c'était 500 000.

1494
01:44:48,720 --> 01:44:49,940
Mais là, maintenant, c'est rendu pour un bon gareau.

1495
01:44:50,060 --> 01:44:53,620
Donc, ça fait du sens pour les coûts de 2026-2025.

1496
01:44:55,440 --> 01:44:56,240
Bon, maintenant.

1497
01:44:57,860 --> 01:45:02,740
Pour la réconciliation, donc, avec la séance 5, du coût direct au coût total,

1498
01:45:02,840 --> 01:45:06,260
donc, le coût direct, c'est 160 $ par picoré si on dit que,

1499
01:45:06,280 --> 01:45:07,560
donc, c'est sur le coût direct.

1500
01:45:07,940 --> 01:45:11,200
Il faut ajouter à ça, donc, les coûts indirects et le profit entrepreneurial.

1501
01:45:11,620 --> 01:45:13,740
Maintenant, pour l'évaluateur, vu que ce n'est pas l'entrepreneur,

1502
01:45:14,260 --> 01:45:16,460
il faut qu'il fasse une estimation, donc, approximative,

1503
01:45:16,520 --> 01:45:19,980
donc, de c'est quoi le profit entrepreneurial et les coûts indirects.

1504
01:45:20,200 --> 01:45:25,120
Donc, ici, un facteur de 1.3, 1.4 qui est appliqué sur le coût direct.

1505
01:45:25,820 --> 01:45:28,700
Ça fait en sorte que vous multipliez donc 1.3, mettons,

1506
01:45:28,720 --> 01:45:33,180
le 160 et ça vous donne le coût total de construction de 210 à 225,

1507
01:45:33,240 --> 01:45:35,920
dépendamment si vous utilisez le 1.3 ou le 1.4.

1508
01:45:42,740 --> 01:45:49,000
Maintenant, qu'est-ce qui est intéressant ici, c'est que l'enveloppe et la structure

1509
01:45:49,020 --> 01:45:55,160
et la fondation du bâtiment, ça représente 50 % de tous les coûts directs.

1510
01:45:55,180 --> 01:45:58,920
Le système mécanique environ 24 %.

1511
01:45:58,940 --> 01:46:04,460
Donc, comme on a dit ici, ça ici c'est le système mécanique donc plomberie,

1512
01:46:04,680 --> 01:46:08,200
CÉVAC et CRISTRÉ 888 donc 3 fois 8, 24.

1513
01:46:11,140 --> 01:46:15,540
Maintenant ici, tout ce qui est finissant extérieur et équipement spécialisé c'est à

1514
01:46:15,560 --> 01:46:19,000
peu près de l'éligable mais vraiment, les deux plus gros postes,

1515
01:46:19,040 --> 01:46:21,180
c'est l'enveloppe et la structure des fondations, ce qui est logique.

1516
01:46:21,320 --> 01:46:25,160
Donc, c'est le gros du travail d'un d'autre, de hausser le bâtiment,

1517
01:46:25,300 --> 01:46:27,360
donc de le construire, de faire l'excavation et autres.

1518
01:46:32,880 --> 01:46:38,320
Maintenant, pour tout ce qui est les coûts et autres, donc le Canadian Coast Guide,

1519
01:46:38,400 --> 01:46:42,320
donc du Altus Group, détaille quand même pas mal toutes ces composantes-là.

1520
01:46:43,860 --> 01:46:45,800
C'est référencé par pieds carrés.

1521
01:47:12,780 --> 01:47:15,980
ajustement régional et une base donc pour l'indexation.

1522
01:47:17,240 --> 01:47:21,540
Très important, une évaluation par les coûts ne peut pas juste être faite avec Altus

1523
01:47:21,560 --> 01:47:24,000
Group, donc il faut vraiment y aller plus en détail un petit peu,

1524
01:47:24,100 --> 01:47:28,280
donc c'est pour ça qu'il y a RS Main et Marchand Swift.

1525
01:47:29,720 --> 01:47:33,000
Le sommaire est diffusé publiquement donc du Canadian Cause Guide,

1526
01:47:33,100 --> 01:47:35,300
vous avez juste entré votre courriel puis vous l'envoie par courriel,

1527
01:47:35,440 --> 01:47:36,720
donc ils le refont à toutes les années.

1528
01:47:37,700 --> 01:47:40,420
Les données détaillées pour le groupe Altus sont payantes,

1529
01:47:40,740 --> 01:47:44,100
donc c'est de payant. Il n'y a vraiment rien de gratuit dans ce domaine-là.

1530
01:47:45,640 --> 01:47:48,940
Marchand and Swift, maintenant, est pas mal plus adapté pour un évaluateur,

1531
01:47:49,040 --> 01:47:50,640
selon moi, qui veut appliquer la méthode des coûts.

1532
01:47:51,140 --> 01:47:52,820
RSMint, c'est probablement trop détaillé.

1533
01:47:53,200 --> 01:47:56,240
C'est-à-dire que c'est vraiment bien fait.

1534
01:47:56,400 --> 01:47:58,520
Un entrepreneur qui veut estimer ses coûts de construction,

1535
01:47:59,800 --> 01:48:01,680
RSMint, honnêtement, c'est un...

1536
01:48:02,700 --> 01:48:04,260
c'est l'outil le plus complexe que j'ai jamais vu.

1537
01:48:04,400 --> 01:48:05,920
Donc, tu as vraiment le coût de tout.

1538
01:48:07,560 --> 01:48:10,060
Une planche de vinyle, puis c'est vraiment adapté par ville.

1539
01:48:10,560 --> 01:48:14,980
Mais pour un évaluateur, c'est probablement l'outil le plus simple à utiliser et le

1540
01:48:15,000 --> 01:48:19,580
plus adapté. C'est-à-dire qu'il ne faut pas non plus trop séparer les composantes

1541
01:48:19,600 --> 01:48:21,460
pour y aller dans l'extrême détail, parce que rendu là,

1542
01:48:21,540 --> 01:48:24,360
ça revient à être un entrepreneur général qui veut déterminer comment ça lui coûte

1543
01:48:24,380 --> 01:48:25,680
construire, par exemple, une maison.

1544
01:48:27,900 --> 01:48:31,960
Les caractéristiques de Marshall & Swift, qu'on appelle CoreLogic,

1545
01:48:32,060 --> 01:48:34,680
leur plateforme, c'est que c'est un coût par section.

1546
01:48:34,840 --> 01:48:37,460
C'est-à-dire que c'est vraiment les sections qu'on vient de mentionner,

1547
01:48:37,720 --> 01:48:39,440
c'est le coût pour chacune de ces sections-là.

1548
01:48:39,460 --> 01:48:44,880
Donc, par exemple, ici, l'enveloppe, ils ont un coût en pied carré pour tel type de

1549
01:48:44,900 --> 01:48:46,440
propriété, pour tel gamme.

1550
01:48:48,080 --> 01:48:52,620
Coût par composante, donc ça, c'est segregé, donc c'est vraiment le coût par chacune

1551
01:48:52,640 --> 01:48:54,080
des composantes plus détaillées.

1552
01:48:54,280 --> 01:48:57,000
Ils ont un multiplicateur régionaux qui est donné, Marshall & Swift,

1553
01:48:57,240 --> 01:49:00,560
un index de coût mensuel, donc c'est-à-dire que lorsque vous ajustez,

1554
01:49:00,640 --> 01:49:04,780
par exemple, pour l'évolution de la valeur de l'argent dans le temps,

1555
01:49:05,240 --> 01:49:06,660
ils ont un index qui est pour ça.

1556
01:49:07,340 --> 01:49:09,220
table de dépréciation intégrée également.

1557
01:49:10,660 --> 01:49:12,840
L'autre outil de calcul est super bien fait.

1558
01:49:13,540 --> 01:49:15,860
Lorsque vous arrivez sur le site de Marshall & Swift,

1559
01:49:17,860 --> 01:49:20,260
je vais essayer de faire une capsule où je l'utilise.

1560
01:49:21,020 --> 01:49:23,680
Ils ne m'ont pas encore envoyé un accès.

1561
01:49:24,840 --> 01:49:28,260
C'est quand même pas donné les abonnements.

1562
01:49:28,800 --> 01:49:29,760
J'ai fait le saut.

1563
01:49:32,980 --> 01:49:36,620
J'essaie de trouver une source alternative pour obtenir les données de Marshall &

1564
01:49:36,640 --> 01:49:39,520
Swift. de Swiss, mais par courriel, ils ne répondent pas vraiment très rapidement.

1565
01:49:39,720 --> 01:49:44,620
Je ne peux pas encore vous le montrer, mais il y a une documentation qu'on peut

1566
01:49:44,640 --> 01:49:47,140
analyser et ça m'a permis de sortir les étapes qui sont ici.

1567
01:49:47,320 --> 01:49:50,460
En soi, lorsqu'on arrive sur la plateforme, il vous demande de sélectionner le type

1568
01:49:50,480 --> 01:49:54,120
de bâtiment que vous avez. Ensuite, il vous demande d'identifier la classe de

1569
01:49:54,140 --> 01:49:56,000
qualité du bâtiment dans son ensemble.

1570
01:49:57,180 --> 01:49:59,920
Donc, encore une fois, si vous êtes un évaluateur et que vous voulez évaluer une

1571
01:49:59,940 --> 01:50:04,260
propriété, il va falloir que vous choisissiez parmi la classe de qualité qui est

1572
01:50:04,280 --> 01:50:07,120
identifiée par par Marshall & Swift.

1573
01:50:07,620 --> 01:50:12,320
Ça vous demande donc de commettre la propriété puis de subjectivement choisir quelle

1574
01:50:12,340 --> 01:50:13,320
qualité vous pensez que c'est.

1575
01:50:14,960 --> 01:50:18,840
C'est très subjectif. Ensuite, il vous demande d'appliquer le coût de base au pied

1576
01:50:18,860 --> 01:50:23,160
carré. Vous allez rentrer le pied carré ici dans ce point,

1577
01:50:24,380 --> 01:50:28,000
Marshall & Swift va appliquer le coût en fonction du pied carré que vous allez

1578
01:50:28,020 --> 01:50:31,780
mettre. Il va ajouter ensuite pour la superficie, les étages et la hauteur.

1579
01:50:31,900 --> 01:50:32,900
Ce sont des questions qu'il pose.

1580
01:50:33,140 --> 01:50:36,980
Il va appliquer un multiplicateur régional que vous allez rentrer la ville et tout

1581
01:50:37,000 --> 01:50:38,340
ça. Donc, tous les éléments sont là.

1582
01:50:39,460 --> 01:50:44,180
Et ça génère donc en soi un Excel avec les valeurs et tout.

1583
01:50:44,980 --> 01:50:47,560
Donc, c'est la méthode de Marshall & Swift.

1584
01:50:48,500 --> 01:50:51,060
Il faut seulement aller sur leur site pour que ça vous donne le rapport Excel.

1585
01:50:51,300 --> 01:50:55,740
Et là ensuite, l'évaluateur doit prendre ce qu'il juge important dans tout ça et

1586
01:50:55,760 --> 01:50:57,000
faire un rapport détaillé pour son client.

1587
01:51:00,220 --> 01:51:03,880
Dépendamment de quel type d'évaluation que vous faites,

1588
01:51:03,900 --> 01:51:05,900
je pense que c'est un outil qui est un bon entre les deux.

1589
01:51:08,340 --> 01:51:12,940
Un exemple donc, la lecture d'un guide de coût donc, l'exemple Marshall & Swift,

1590
01:51:13,120 --> 01:51:16,060
c'est que maintenant on aurait un bon galop donc de qualité moyenne à Gatineau.

1591
01:51:16,820 --> 01:51:21,020
Donc, un résidentiel à un étage, qualité donc de classe moyenne.

1592
01:51:22,160 --> 01:51:24,820
Donc, ici vous voyez c'est des classes C, donc ça c'est qualité de classe moyenne

1593
01:51:24,840 --> 01:51:26,920
selon Marshall & Swift. Donc, je pense que c'est en classe,

1594
01:51:27,020 --> 01:51:31,520
classe A, B, C. Bon, maintenant c'est quoi qui est différent si donc les classes,

1595
01:51:31,680 --> 01:51:33,900
c'est une très bonne question, je ne vais pas vous dire n'importe quoi,

1596
01:51:33,980 --> 01:51:37,960
mais il y a une documentation de Marshall and Swift qui est vraiment très détaillée.

1597
01:51:39,180 --> 01:51:43,940
Le coût de base, c'est 135 $ US par pied carré, donc il y a un ajustement de la

1598
01:51:43,960 --> 01:51:50,100
superficie de 1.02 qui est fait, multiplicateur régional de 1.15

1599
01:51:50,120 --> 01:51:53,500
par rapport à la référence, il faut aussi ajuster pour le taux de change en vigueur,

1600
01:51:53,660 --> 01:51:57,940
donc 1.36 et l'index de la date, donc 1.4.

1601
01:51:58,180 --> 01:52:00,780
Donc tout ça qu'on bise ensemble, ça vous permet d'avoir une valeur en dollars

1602
01:52:00,800 --> 01:52:06,360
canadien par pli-carré. Ce qui nous amène donc pour un 1 500 pli-carré d'environ 330

1603
01:52:06,380 --> 01:52:10,160
000, incluant donc une portion des indirects.

1604
01:52:10,260 --> 01:52:12,140
Donc, ça inclut donc les coins indirects, la méthode de marché.

1605
01:52:13,860 --> 01:52:17,260
RSMIN, c'est différent. RSMIN, c'est vraiment le coût des composantes pour installer

1606
01:52:17,280 --> 01:52:21,540
directement. C'est-à-dire qu'il y a aussi une mesure sur RSMIN pour l'installation.

1607
01:52:21,780 --> 01:52:24,140
Donc, c'est les tores en soi des employés de la construction.

1608
01:52:25,440 --> 01:52:30,180
Donc, c'est qu'en soi, Althus va vous donner une mesure pour un type de propriété.

1609
01:52:31,440 --> 01:52:34,320
À Resmin, ça va vraiment aller, excusez-moi, Marchand-Ansure,

1610
01:52:34,440 --> 01:52:36,480
ça va aller vraiment vous donner le prix par composante.

1611
01:52:36,900 --> 01:52:40,120
Ce qui est un bond entre les deux, c'est que ça permet d'éviter d'être obligé de

1612
01:52:40,140 --> 01:52:42,000
rentrer dans les coûts de la main-d'oeuvre.

1613
01:52:42,620 --> 01:52:46,300
Donc, c'est vraiment des mesures qui sont globales pour une composante.

1614
01:52:47,780 --> 01:52:51,780
Si, par contre, vous allez vers à Resmin, bien là, en soi,

1615
01:52:51,880 --> 01:52:54,340
c'est vraiment une décomposition de la construction jusqu'à son plus bas niveau.

1616
01:52:54,360 --> 01:52:57,180
Vous allez vraiment prendre le nombre d'or que vous allez payer l'électricien,

1617
01:52:57,760 --> 01:53:01,320
tout est détaillé. En ce moment, ça revient à faire une soumission pour un client si

1618
01:53:01,340 --> 01:53:02,180
vous êtes un entrepreneur en général.

1619
01:53:03,660 --> 01:53:04,940
Il y en a des évaluateurs qui le font.

1620
01:53:05,080 --> 01:53:07,940
Dans certains cas, c'est nécessaire, mais ça doit être très laborieux.

1621
01:53:10,480 --> 01:53:12,700
Maintenant, comparaison des guides de coûts.

1622
01:53:15,120 --> 01:53:22,040
Ici, on a vraiment les critères qu'on peut juger les données

1623
01:53:22,060 --> 01:53:24,900
qu'on a. Donc, le Altus Group, c'est canadien.

1624
01:53:24,980 --> 01:53:26,440
C'est-à-dire que c'est pour les données canadiennes.

1625
01:53:27,900 --> 01:53:29,840
Désavantages, c'est annuel. C'est-à-dire que tout ce qu'ils publient,

1626
01:53:29,920 --> 01:53:33,620
c'est à toutes les années. Les coûts inclus, c'est direct et indirect.

1627
01:53:33,800 --> 01:53:36,300
Donc, c'est vraiment une mesure en soi qui inclut ces deux coûts-là.

1628
01:53:36,500 --> 01:53:38,360
Donc, ça juge le professeur temporaire directement.

1629
01:53:39,400 --> 01:53:41,320
Il y a un ajustement qui est fait pour le Québec directement.

1630
01:53:42,740 --> 01:53:44,120
Le niveau de détail, c'est modéré.

1631
01:53:44,240 --> 01:53:46,160
C'est-à-dire que ce n'est pas super détaillé.

1632
01:53:46,260 --> 01:53:49,700
Donc, ça va être vraiment… Si, mettons, vous avez une propriété qui est atypique,

1633
01:53:50,780 --> 01:53:53,020
il va falloir faire beaucoup d'ajustements et tu es rendu là,

1634
01:53:53,060 --> 01:53:55,060
tu es peut-être mieux d'y aller avec la deuxième colonne Marshall & Swift.

1635
01:53:56,020 --> 01:53:58,580
C'est un bon galop qui est standard et que vous n'avez pas beaucoup de temps.

1636
01:53:59,680 --> 01:54:02,500
Y aller avec eux, ça peut être un bon début pour avoir une bonne indication.

1637
01:54:03,780 --> 01:54:05,540
L'usage principal, vérification.

1638
01:54:05,820 --> 01:54:09,600
Ce n'est pas vraiment pour un rapport officiel que vous allez remettre un client.

1639
01:54:10,000 --> 01:54:11,160
Vous n'allez pas avoir grand-chose à mettre.

1640
01:54:11,240 --> 01:54:14,140
En soi, c'est juste une mesure basée sur des critères que vous allez choisir.

1641
01:54:15,300 --> 01:54:18,100
L'accès, c'est le sommet à République, le détail est payé.

1642
01:54:18,120 --> 01:54:24,420
Le détail par ville, par type de propriété, ce n'est pas détaillé par composante.

1643
01:54:24,700 --> 01:54:28,100
C'est pour ça qu'on dit que le niveau de détail est très modéré.

1644
01:54:29,660 --> 01:54:32,300
Maintenant, Marshall & Swift et RSMint, c'est américain.

1645
01:54:32,420 --> 01:54:34,640
C'est-à-dire que l'origine, c'est les États-Unis, mais ils couvrent quand même le

1646
01:54:34,660 --> 01:54:38,640
Canada. La fréquence pour Marshall & Swift, le gros avantage de ça,

1647
01:54:38,740 --> 01:54:43,640
c'est que c'est mensuel. C'est-à-dire qu'ils update leur coût à tous les mois.

1648
01:54:45,320 --> 01:54:48,820
Les coûts inclus, donc c'est variable, ça dépend donc de certaines mesures,

1649
01:54:48,940 --> 01:54:51,560
des fois ça inclut l'installation, mais des fois non.

1650
01:54:53,240 --> 01:54:55,760
L'ajustement Québec, ce n'est pas direct, donc c'est-à-dire qu'ils ne vont pas vous

1651
01:54:55,780 --> 01:54:59,000
donner une mesure directement pour le Québec, mais ils vont vous donner un

1652
01:54:59,020 --> 01:55:01,180
multiplicateur qui va vous permettre d'ajuster pour le Québec.

1653
01:55:02,300 --> 01:55:06,140
Le niveau de détail, c'est élevé, donc c'est-à-dire que ça vous donne vraiment par

1654
01:55:06,160 --> 01:55:09,200
composant. L'usage principal, c'est pour l'évaluation.

1655
01:55:09,360 --> 01:55:11,720
Pour faire un rapport d'un évaluateur agréé, il faut utiliser ça,

1656
01:55:11,800 --> 01:55:14,940
ça prend un abonnement qui est payant, mais c'est le juste milieu.

1657
01:55:15,640 --> 01:55:19,560
Maintenant, RSMain, ça, c'est l'outil le plus complet, 60 000 composantes,

1658
01:55:19,580 --> 01:55:22,280
donc, détaillées, donc, ça se donne les matériaux, la main-d'oeuvre et tout.

1659
01:55:22,600 --> 01:55:24,860
Donc, c'est vraiment, c'est un outil qui est incroyable.

1660
01:55:25,800 --> 01:55:28,440
Des avantages, par contre, malgré le fait que c'est très précis,

1661
01:55:28,640 --> 01:55:32,560
c'est juste annuel. C'est quand même pas tant problématique dans la mesure où,

1662
01:55:32,640 --> 01:55:35,580
bon, je ne pense pas que, mais aujourd'hui, ça évolue quand même rapidement,

1663
01:55:35,720 --> 01:55:38,220
les prix, mais bon, annuel, c'est quand même assez précis.

1664
01:55:39,500 --> 01:55:43,460
La main-d'oeuvre en soi, vous pouvez l'étudier avec les salaires,

1665
01:55:43,480 --> 01:55:46,260
les salaires ne changent pas tous les mois, c'est des conventions collectives,

1666
01:55:46,360 --> 01:55:47,760
donc c'est prévisible.

1667
01:55:49,920 --> 01:55:53,300
Les coûts inclus, c'est simplement les coûts directs, c'est-à-dire qu'il n'y a pas,

1668
01:55:53,480 --> 01:55:58,840
par exemple, toute la, c'est vraiment la mesure directement qui est donnée.

1669
01:55:59,600 --> 01:56:01,940
L'ajustement pour le Québec, dépendamment de c'est quoi,

1670
01:56:02,020 --> 01:56:02,980
il va y avoir un multiplicateur aussi.

1671
01:56:04,080 --> 01:56:05,540
Par exemple, pour la main-d'oeuvre et autres.

1672
01:56:05,960 --> 01:56:07,560
Le niveau de détail, c'est très élevé.

1673
01:56:07,880 --> 01:56:09,100
Et là, c'est là que ça différencie.

1674
01:56:09,220 --> 01:56:11,900
L'usage principal, c'est une estimation plus qu'une évaluation.

1675
01:56:12,100 --> 01:56:16,040
C'est-à-dire qu'on veut vraiment estimer directement tous les coûts de construction.

1676
01:56:18,500 --> 01:56:20,780
Qu'est-ce qui est recommandé, c'est d'utiliser au moins deux sources.

1677
01:56:21,600 --> 01:56:24,700
Je dirais pour une évaluation standard, on va peut-être y aller plus avec l'AdSus

1678
01:56:24,720 --> 01:56:27,240
Group et le Marshall & Swift pour faire une analyse complète.

1679
01:56:28,840 --> 01:56:32,400
Si vous y allez avec RSMIM, c'est super, vous allez avoir le rapport le plus complet

1680
01:56:32,420 --> 01:56:35,760
possible. Ça va vraiment très bien détaillé, mais bon, ce n'est pas nécessairement

1681
01:56:35,780 --> 01:56:40,240
requis de faire une analyse aussi détaillée pour une évaluation,

1682
01:56:40,260 --> 01:56:44,040
par exemple, pour une banque, je ne sais pas.

1683
01:56:48,480 --> 01:56:52,820
Qu'est-ce qui dit aussi, c'est que si vous faites une évaluation avec les données d

1684
01:56:52,840 --> 01:56:56,320
'Altus Group et que vous le faites avec Marshall & Swift et que là vous arrivez avec

1685
01:56:56,340 --> 01:57:02,000
un écart d'évaluation de 10 à 15 %, bien là, probablement que vous avez fait une

1686
01:57:02,020 --> 01:57:04,120
erreur ou vous avez mal investigué la propriété.

1687
01:57:04,140 --> 01:57:09,780
Donc, vous n'êtes pas censé agréer avec des prix qui sont à côté de la plaque.

1688
01:57:09,980 --> 01:57:13,540
Puis, tu sais, souvent, c'est que vous allez vous servir d'Altus Group comme étant

1689
01:57:13,560 --> 01:57:16,580
la référence. Donc, vous avez une valeur de référence que vous devriez osciller

1690
01:57:16,600 --> 01:57:20,400
autour de cette valeur-là. Et là, si la mesure que vous obtenez avec Marshall &

1691
01:57:20,420 --> 01:57:27,360
Swift est 30 % de plus ou de moins que ce que vous obtenez avec le

1692
01:57:27,380 --> 01:57:28,500
standard d'Altus Group,

1693
01:57:30,640 --> 01:57:34,160
soit que votre propriété est vraiment typique, puis que l'Altus Group,

1694
01:57:34,320 --> 01:57:35,620
c'est plus pour des propriétés standards.

1695
01:57:35,920 --> 01:57:39,020
Donc, c'est très compliqué lorsqu'on a une propriété qui est vraiment très

1696
01:57:39,040 --> 01:57:41,280
spécialisée avec beaucoup de luxe.

1697
01:57:41,380 --> 01:57:43,680
Donc, ça va être bien dur d'arriver avec une mesure qui va être proche de ça.

1698
01:57:43,780 --> 01:57:46,740
Mais si vous voyez que vous avez un bungalow standard, puis que vous avez 30% de

1699
01:57:46,760 --> 01:57:50,300
plus que l'Altus Group, dans la ville de Québec ou dans la ville de Gatito,

1700
01:57:50,360 --> 01:57:55,080
par exemple, ça peut être un signal qu'il y a potentiellement un problème dans l

1701
01:57:55,100 --> 01:57:55,900
'évaluation que vous avez faite.

1702
01:58:00,000 --> 01:58:02,180
Ici, maintenant, donc, c'est pas mal.

1703
01:58:03,480 --> 01:58:07,400
On va terminer avec ça ici. Je veux juste vous en montrer un.

1704
01:58:10,160 --> 01:58:14,620
Un cas complet, donc, de l'utilisation en soi d'ArsMe, donc,

1705
01:58:14,780 --> 01:58:19,220
ça serait quoi en soi ? Jusqu'ici, donc, on est allé vraiment avec des coups par

1706
01:58:19,240 --> 01:58:23,700
composant. Mais la méthode, donc, qui est la plus complète en soi,

1707
01:58:24,660 --> 01:58:26,300
c'est la méthode du relevé des quantités.

1708
01:58:26,380 --> 01:58:27,580
Donc, c'est Quantity Survey Method.

1709
01:58:28,080 --> 01:58:29,480
c'est vraiment de bout en bout.

1710
01:58:29,940 --> 01:58:33,380
Donc, c'est-à-dire que ça vous demande de lire un plan d'architecte calibré,

1711
01:58:34,000 --> 01:58:38,040
de fixer la fiche technique, de relever toutes les quantités avec leur formule,

1712
01:58:38,420 --> 01:58:43,620
d'attacher un co-unitaire à resmin localisé, appliquer la majoration dans l'ordre et

1713
01:58:43,640 --> 01:58:45,500
figer une révision et lire en évaluateur.

1714
01:58:45,700 --> 01:58:51,140
C'est vraiment compliqué. C'est juste un exemple, il n'y aura pas ça pour l'examen.

1715
01:58:51,520 --> 01:58:54,480
Parce que c'est vraiment... En soi, ça revient être un entrepreneur général.

1716
01:58:55,880 --> 01:59:00,960
Il y a beaucoup de détails techniques qui ne sont pas nécessairement nécessaires

1717
01:59:00,980 --> 01:59:06,500
pour un évaluateur. Mais de façon simple, les étapes, c'est avoir un plan,

1718
01:59:06,580 --> 01:59:09,980
donc le plan de la propriété ou du bâtiment que vous voulez construire ou son ancien

1719
01:59:10,000 --> 01:59:12,200
plan, par exemple, et faire une fiche technique.

1720
01:59:12,840 --> 01:59:16,840
La fiche technique, c'est simplement les éléments que vous allez inférer du plan,

1721
01:59:17,120 --> 01:59:20,280
c'est-à-dire la fondation, le sous-sol, les types de qualité.

1722
01:59:21,500 --> 01:59:26,460
Maintenant, à partir de cette fiche technique-là, il va falloir que vous créez 40 à

1723
01:59:26,480 --> 01:59:29,560
75 mesures. Donc, ils ont chacun une formule.

1724
01:59:29,680 --> 01:59:35,900
Donc, c'est-à-dire que, par exemple, l'air d'excavation,

1725
01:59:36,340 --> 01:59:42,380
le volume d'excavation est déterminé à partir des mesures de dimension du bâtiment.

1726
01:59:43,700 --> 01:59:46,280
en soit périmètre, air, hauteur et comptage.

1727
01:59:46,880 --> 01:59:51,020
Et là, chacune de ces mesures-là va être attachée à un prix unitaire que RSMine va

1728
01:59:51,040 --> 01:59:57,100
donner parfumé de type de matériaux avec la

1729
01:59:57,120 --> 01:59:59,840
localisation. Donc, souvent, c'est très détaillé.

1730
02:00:00,980 --> 02:00:04,260
Il va y avoir aussi une majoration, donc conditions générales,

1731
02:00:04,360 --> 02:00:06,640
frais généraux, profits, contingences et autres.

1732
02:00:06,860 --> 02:00:10,840
Et là, bon, c'est révision fugée.

1733
02:00:10,960 --> 02:00:13,680
Donc, ici, on va voir Mais de façon simple, donc, si je pourrais,

1734
02:00:13,860 --> 02:00:17,380
vous regarderez donc les slides, c'est bien détaillé, mais il y a une lecture d'un

1735
02:00:17,400 --> 02:00:21,860
plan qui est fait avec toutes les composantes, et là, vous allez donc tout

1736
02:00:21,880 --> 02:00:23,760
structurer ça, donc, et ça va vous donner, donc, justement,

1737
02:00:24,760 --> 02:00:27,620
ici, vous avez les formules, donc, pour chacun des, mais bon,

1738
02:00:27,660 --> 02:00:33,600
c'est pas le, au départ, je voulais qu'on fasse cette méthode-là,

1739
02:00:33,660 --> 02:00:36,900
mais je me suis rendu compte qu'il y a donc, pour l'ordre des dévalorateurs à grise,

1740
02:00:37,060 --> 02:00:39,360
c'est, bon, pas jusque-là, C'est-à-dire que vous n'avez pas besoin de connaître

1741
02:00:39,380 --> 02:00:40,840
cette méthode-là, Quantity of Survey.

1742
02:00:41,000 --> 02:00:44,740
Donc, j'ai décidé de ne pas la couvrir en détail tant qu'on l'a vu,

1743
02:00:44,820 --> 02:00:47,600
mais n'était pas au bout, mettons, de tout ce qu'on pourrait faire,

1744
02:00:47,680 --> 02:00:49,000
parce que ça reviendrait à l'entrepreneur en général.

1745
02:00:50,340 --> 02:00:53,940
Et aussi, donc, les données de RSMIN sont vraiment, il y a beaucoup trop de données.

1746
02:00:54,100 --> 02:00:56,040
Puis, tu sais, c'est quand même, je pense que ça vaut au-delà du cours.

1747
02:00:56,200 --> 02:00:59,360
Donc, ça ne vous prépare pas nécessairement plus pour l'examen de l'ordre.

1748
02:00:59,480 --> 02:01:03,120
Donc, c'est pour ça que j'ai décidé de ne pas le couvrir en détail,

1749
02:01:03,180 --> 02:01:06,660
donc, cette méthode-là. Mais en soi, vous pouvez donc lire les diapositives.

1750
02:01:06,680 --> 02:01:09,800
vous avez vraiment des cas qui sont faits pour chacune des…

1751
02:01:09,820 --> 02:01:15,240
par exemple ici, donc vous avez donc ici, si on regarde par exemple le cas 7,

1752
02:01:15,320 --> 02:01:20,480
un garage, détaché double, vous avez donc le plan qui est ici.

1753
02:01:21,580 --> 02:01:25,920
Ensuite, vous avez donc chacune des composantes, le relevé donc des composantes du

1754
02:01:25,940 --> 02:01:32,340
plan. Par la suite, vous avez donc ici le relevé et là donc les mesures

1755
02:01:32,360 --> 02:01:34,840
qui viennent, donc, ces mesures-là ici.

1756
02:01:35,500 --> 02:01:38,780
Et là, ensuite, on a, donc, le résultat, donc, de la relevée.

1757
02:01:39,780 --> 02:01:40,860
Et si maintenant, on va voir le bungalow.

1758
02:01:41,020 --> 02:01:43,220
Il y a un cas que c'était à Bungalow, ça va être plus intéressant.

1759
02:01:44,760 --> 02:01:46,780
Non, bungalow, trois chambres, Gatineau, je pense que c'est lui.

1760
02:01:51,500 --> 02:01:54,340
Bon, ici, ça, c'est un cas, donc, d'un bungalow, trois chambres à Gatineau.

1761
02:01:54,700 --> 02:01:57,840
Donc, c'est RSMIN 2026, donc, pour le trimestre 4, donc,

1762
02:01:57,900 --> 02:01:59,640
c'est les données d'RSMIN directement.

1763
02:02:00,300 --> 02:02:03,360
Donc, il y a 49 mesures. Puis il y a 65 lignes chiffrées,

1764
02:02:03,420 --> 02:02:07,920
donc c'est vraiment complet. Ça, c'est la fiche, donc c'est vraiment,

1765
02:02:08,220 --> 02:02:12,440
ça provient du plan. Et ici, vous avez donc le plan du sous-sol de la propriété.

1766
02:02:12,620 --> 02:02:14,580
Et là, vous avez vraiment les mesures ici qui sont données.

1767
02:02:14,760 --> 02:02:16,900
Donc, vous pouvez être capable de lire le plan pour faire cette méthode-là.

1768
02:02:17,120 --> 02:02:20,220
Et là, ensuite, il y a également les pièces du premier étage,

1769
02:02:20,320 --> 02:02:24,100
donc du red chaussé. Vous avez les dimensions en mètres carrés de chacune des pièces

1770
02:02:24,120 --> 02:02:25,060
qui sont inférées du plan.

1771
02:02:26,760 --> 02:02:30,160
Et là, donc, c'est un bungalow sous-sol et premier étage.

1772
02:02:30,560 --> 02:02:32,360
ça vous permet donc de faire une relevée.

1773
02:02:32,700 --> 02:02:36,380
C'est-à-dire que là, les murs extérieurs, vous prenez les relevés de chacune des

1774
02:02:37,340 --> 02:02:43,900
mesures, cloison et autres. Et là, ensuite, ici, vous avez donc les...

1775
02:02:43,920 --> 02:02:46,940
à partir de ces relevés-là, vous allez avoir donc des...

1776
02:02:46,960 --> 02:02:49,360
ici, la superficie brute et autres.

1777
02:02:52,520 --> 02:02:56,640
Ça ici, il y a même des mesures honnêtement qui sont tellement compliquées que j

1778
02:02:56,660 --> 02:02:58,440
'avoue, je ne comprends pas la logique.

1779
02:02:58,460 --> 02:03:04,020
Donc, surtout l'épaisseur de la fondation, ce n'est quand même pas tant intuitif.

1780
02:03:04,580 --> 02:03:09,760
Mais ça vous permet d'obtenir des résultats ici qui vous permettent de multiplier

1781
02:03:09,780 --> 02:03:11,380
par les prix que RSMIC va vous donner.

1782
02:03:12,280 --> 02:03:16,980
Donc, par exemple, l'empreinte de la fondation, ça vous donne un résultat de 405 m3.

1783
02:03:17,740 --> 02:03:21,560
Le remblai, le drain français, vous avez toutes les mesures ici qui sont données.

1784
02:03:21,800 --> 02:03:27,220
Et tout ça, c'est calculé à partir du plan, ici, et des mesures qui sont là.

1785
02:03:28,220 --> 02:03:32,920
Et c'est ça qui va être multiplié par ensuite les prix de RSMIN qu'on va aller voir

1786
02:03:32,940 --> 02:03:36,160
ici. Donc, c'est vraiment détaillé par composante.

1787
02:03:37,300 --> 02:03:41,580
Vous avez donc ici le prix de RSMIN multiplié par la mesure qui est donnée et ça

1788
02:03:41,600 --> 02:03:44,360
vous donne donc le montant total.

1789
02:03:44,740 --> 02:03:46,980
Et ça, c'est vraiment pour par exemple mûrer fondation.

1790
02:03:49,040 --> 02:03:52,160
Et là, bon, ça c'est la ligne RSMIN qui est là ici.

1791
02:03:52,180 --> 02:03:54,520
Donc, vous le regarderez si ça vous intéresse, mais en soi,

1792
02:03:54,620 --> 02:03:58,840
l'examen LTP, on n'ira pas aussi en détail que ça, je vous rassure.

1793
02:03:58,980 --> 02:04:02,980
Donc, c'est vraiment, si vous voulez vous spécialiser, par exemple,

1794
02:04:03,340 --> 02:04:08,600
dans des évaluations de bâtiment pour un entrepreneur et qu'il vous demande d

1795
02:04:08,620 --> 02:04:09,940
'appuyer cette méthode-là, ça peut être bien.

1796
02:04:11,280 --> 02:04:14,240
Mais c'est pas, donc, l'ordre ne vous demande pas d'aller aussi loin que ça.

1797
02:04:16,140 --> 02:04:19,620
simplement dans le fond de savoir que RSMint c'est surtout utilisé pour Quantity of

1798
02:04:19,640 --> 02:04:22,440
Survey donc vraiment la séparation de toutes les composantes du bâtiment

1799
02:04:25,600 --> 02:04:27,000
bon donc c'est ça

1800
02:04:28,980 --> 02:04:32,220
je pense qu'on peut aller pour l'ETP, donc est-ce qu'il y avait des questions sur

1801
02:04:32,240 --> 02:04:33,040
ça ?

1802
02:04:38,280 --> 02:04:45,520
non, ça va, merci ça va, parfait non, merci Donc, ici, bon,

1803
02:04:47,540 --> 02:04:48,600
on va aller dans ressources.

1804
02:05:01,260 --> 02:05:05,060
Bon, ici, vous avez donc le TP, donc c'est une mise en situation,

1805
02:05:05,420 --> 02:05:10,880
c'est l'application en soi donc de la méthode des coûts en évaluation immobilière.

1806
02:05:12,240 --> 02:05:16,220
Les prix sont des prix donc ici de, n'inquiétez-vous pas,

1807
02:05:16,280 --> 02:05:19,900
ce n'est pas la méthode donc de Quantity of Survey, c'est vraiment donc les prix

1808
02:05:19,920 --> 02:05:25,920
viennent de RSM, mais vous n'allez pas avoir à faire tous les calculs

1809
02:05:25,940 --> 02:05:28,600
que vous avez vu dans les diapositives, mais c'est vraiment appliqué les méthodes

1810
02:05:28,620 --> 02:05:29,560
donc des deux derniers cours.

1811
02:05:32,980 --> 02:05:38,000
En soi donc c'est le même principe, donc il y a un Excel qui va vous être donné sur

1812
02:05:38,020 --> 02:05:40,820
le site, je vais le mettre aussi sur le model, donc tantôt.

1813
02:05:41,260 --> 02:05:46,560
Mais c'est vraiment donc l'application de la méthode des coups pour un quadruplex,

1814
02:05:46,660 --> 02:05:52,360
désolé. Donc, pas besoin. En soi, toutes les mesures sont dans l'énoncé.

1815
02:05:52,520 --> 02:05:55,800
Donc, contrairement au premier TP, vous n'avez pas besoin d'aller voir sur QEVAL,

1816
02:05:55,880 --> 02:05:57,120
c'est vraiment donné dans l'énoncé.

1817
02:05:59,240 --> 02:06:02,280
Mais je pense que c'est pas le financier, c'est ici.

1818
02:06:03,420 --> 02:06:07,740
Je vais l'applaudir pour le model, le nouveau, mais dans même pas deux minutes,

1819
02:06:08,020 --> 02:06:10,900
après le cours, attendez, donc si vous voulez commencer le TP,

1820
02:06:11,280 --> 02:06:13,680
attendez un petit 30 minutes, parce que vous n'allez peut-être pas avoir le bon

1821
02:06:13,700 --> 02:06:17,960
énoncé. Parce que là, je vois ici qu'il y a c'est l'ancienne méthode,

1822
02:06:18,060 --> 02:06:20,900
je l'avais changée. Non, c'est ça, c'est pas le bon.

1823
02:06:21,340 --> 02:06:25,320
Désolé. Je dois... Il n'a pas été applaudi correctement,

1824
02:06:25,460 --> 02:06:27,720
parce que là, si vous commencez ce TP-là, il va être compliqué un petit peu.

1825
02:06:28,120 --> 02:06:31,000
C'était lui qui utilisait la Quantity of Survey, puis là,

1826
02:06:31,060 --> 02:06:33,240
je me suis rendu compte qu'il y avait, dans le fond...

1827
02:06:33,260 --> 02:06:38,460
C'est un... Une personne de l'Université Laval qui m'a dit que dans le fond,

1828
02:06:38,480 --> 02:06:43,300
dans l'examen, de l'ordre, la méthode Quantity of Survey n'était pas couverte

1829
02:06:43,320 --> 02:06:47,020
nécessairement entièrement, donc habituellement c'est trop avancé comme façon de

1830
02:06:47,040 --> 02:06:50,600
faire. C'est pour ça que j'ai laissé faire un petit peu les dernières diapositives.

1831
02:06:52,420 --> 02:06:54,500
Le TP est ajusté, c'est juste qu'il n'est pas encore uploadé.

1832
02:06:54,660 --> 02:06:59,580
Mais de façon générale, ça va être un TP qui va vous demander d'évaluer avec la

1833
02:06:59,600 --> 02:07:00,860
méthode des coûts pour un plex.

1834
02:07:01,700 --> 02:07:03,660
Un plex de deux étages, quatre plex.

1835
02:07:04,000 --> 02:07:07,020
Ça va être la même chose que l'homme, c'est juste qu'il n'y aura pas la Quantity of

1836
02:07:07,040 --> 02:07:12,920
Survey. Donc, il va être à remettre le 12 novembre 2026.

1837
02:07:13,300 --> 02:07:17,560
Vous pouvez soit me l'envoyer par courriel ou le mettre sur model,

1838
02:07:17,760 --> 02:07:19,820
dépendamment de ce qui vous convient.

1839
02:07:21,140 --> 02:07:26,940
Donc, c'est ça. Et je vais vous remettre également l'examen intra après la séance,

1840
02:07:26,960 --> 02:07:29,920
donc par courriel également. Je vais vous envoyer un courriel à chacun d'entre vous

1841
02:07:29,940 --> 02:07:35,780
avec l'énoncé et ça va être à remettre le 12 novembre.

1842
02:07:36,000 --> 02:07:41,340
C'est bien. En soit, le TP2 et l'examen est à remettre à la même date,

1843
02:07:41,800 --> 02:07:45,860
même heure. Donc, sur ça, est-ce qu'il y avait des questions ?

1844
02:07:49,880 --> 02:07:52,420
Non. Non ? Est-ce que ça allait ?

1845
02:07:53,740 --> 02:07:55,960
C'est une séance qui est quand même…

1846
02:07:55,980 --> 02:07:57,960
Oui, ça va. Pour moi, oui, c'est correct.

1847
02:07:59,380 --> 02:08:04,220
Parfait. Donc, après la séance, je vais vous envoyer l'énoncé de l'examen intra.

1848
02:08:04,760 --> 02:08:10,320
Et en même temps, lorsque vous allez recevoir l'énoncé de l'examen intra,

1849
02:08:10,720 --> 02:08:15,080
ça veut dire que je vais avoir aussi changé d'ETP sur le module et sur le site.

1850
02:08:15,220 --> 02:08:17,660
Donc, vous allez pouvoir également l'utiliser.

1851
02:08:18,640 --> 02:08:22,340
Mettez en souhait. Oui ? Non, allez-y, c'est correct.

1852
02:08:22,440 --> 02:08:23,240
Je ne voulais pas vous couper.

1853
02:08:23,480 --> 02:08:24,280
Non, mais il n'y a pas de problème.

1854
02:08:25,140 --> 02:08:27,920
Est-ce qu'on vous envoie l'examen par courriel ?

1855
02:08:28,240 --> 02:08:29,980
ou on vous le dépose sur Moodle ?

1856
02:08:30,260 --> 02:08:33,120
C'est comme vous voulez. Si vous l'envoyez par courriel,

1857
02:08:33,180 --> 02:08:35,020
je vais vous envoyer une confirmation que je l'ai reçue.

1858
02:08:35,560 --> 02:08:38,120
Des fois, c'est bien de le déposer sur Moodle aussi.

1859
02:08:39,080 --> 02:08:40,040
Moi, j'aime bien par courriel.

1860
02:08:41,000 --> 02:08:43,020
Lorsque vous me l'envoyez, je vois qu'il est là.

1861
02:08:43,120 --> 02:08:46,060
Je le corrige immédiatement. Mais c'est par Moodle.

1862
02:08:46,220 --> 02:08:48,340
Je ne vais pas tout le temps m'attendre les jours sur Moodle.

1863
02:08:49,920 --> 02:08:51,660
Je pense que c'est une notification par courriel.

1864
02:08:51,920 --> 02:08:52,880
C'est comme vous voulez vraiment.

1865
02:08:53,120 --> 02:08:55,540
C'est correct. Dans les deux cas, ils vont être corrigés.

1866
02:08:56,680 --> 02:08:59,120
J'imagine. Tu vas vous l'envoyer par courriel.

1867
02:08:59,260 --> 02:09:04,500
Merci. Parfait. S'il n'y a pas d'autres questions, la séance est terminée.

1868
02:09:06,980 --> 02:09:13,200
Comptez maintenant d'ici 21h30, vous devriez avoir reçu l'énoncé de l'examen et

1869
02:09:13,220 --> 02:09:15,780
ça va créer pour le TP à partir de l'également.

1870
02:09:17,200 --> 02:09:21,640
Je vous souhaite un bon restant de semaine et une belle fin de semaine.

1871
02:09:22,900 --> 02:09:25,680
Merci beaucoup. vous aussi, bonne soirée, au revoir.

1872
02:09:25,740 --> 02:09:26,540
Merci, bonne soirée.