WEBVTT
Kind: chapters

00:00:00.000 --> 00:12:14.000
Avant le cours : silence et accueil des participants

00:12:14.000 --> 00:15:00.000
Ouverture : du terrain au coût neuf

00:15:00.000 --> 00:18:10.000
Question : le TP1 est-il à remettre aujourd’hui ?

00:18:10.000 --> 00:20:31.000
Correction du TP1 et premier retour d’une étudiante

00:20:31.000 --> 00:24:14.000
Examen de mi-session : examen de pratique et modalités

00:24:14.000 --> 00:26:07.000
Objectifs de la séance

00:26:07.000 --> 00:27:31.000
Coût, prix et valeur : trois notions distinctes

00:27:31.000 --> 00:29:02.000
Le coût de reproduction : une réplique exacte

00:29:02.000 --> 00:31:38.000
Quand utiliser la reproduction

00:31:38.000 --> 00:33:57.000
Exemples et résumé : historique ou ultra-récent

00:33:57.000 --> 00:35:42.000
Le coût de remplacement : la même utilité

00:35:42.000 --> 00:36:58.000
Éliminer l’obsolescence fonctionnelle curable

00:36:58.000 --> 00:39:19.000
Quand utiliser le remplacement

00:39:19.000 --> 00:42:25.000
Exemples : bungalow des années 1960 et entrepôt de 1975

00:42:25.000 --> 00:47:48.000
Tableau comparatif reproduction / remplacement

00:47:48.000 --> 00:51:45.000
La relation fondamentale : deux formules, une même valeur

00:51:45.000 --> 00:54:59.000
L’arbre de décision

00:54:59.000 --> 00:59:38.000
Impact du choix sur la dépréciation

00:59:38.000 --> 01:02:47.000
Exemple chiffré : la différence entre les deux coûts neufs

01:02:47.000 --> 01:04:10.000
Estimer le coût à la date d’évaluation

01:04:10.000 --> 01:05:55.000
Pourquoi les coûts fluctuent

01:05:55.000 --> 01:08:51.000
L’effet du temps : de 200 $ à 285 $ le pied carré

01:08:51.000 --> 01:11:07.000
La formule d’indexation de l’Ordre

01:11:07.000 --> 01:14:56.000
Les indices de coûts de construction au Canada

01:14:56.000 --> 01:18:45.000
L’IPCB de Statistique Canada

01:18:45.000 --> 01:21:55.000
Facteurs de localisation : la base Toronto

01:21:55.000 --> 01:24:22.000
Facteurs régionaux au Québec

01:24:22.000 --> 01:26:20.000
L’ajustement saisonnier

01:26:20.000 --> 01:29:24.000
Exercice d’indexation : un 12 logements de 2020 à Gatineau en 2025

01:29:24.000 --> 01:31:43.000
Les unités de comparaison : pourquoi on ne divise pas par 12

01:31:43.000 --> 01:33:02.000
Pied carré, mètre carré, composante, pied cube

01:33:02.000 --> 01:34:55.000
Le coût par pied carré et la superficie brute

01:34:55.000 --> 01:36:58.000
Question : le garage compte-t-il dans la superficie brute ?

01:36:58.000 --> 01:39:29.000
Superficie nette locative, superficie locative brute

01:39:29.000 --> 01:40:21.000
Le mètre carré : facteur 10,76

01:40:21.000 --> 01:44:24.000
Coûts par unité spécialisée : logement, chambre, lit, élève, place

01:44:24.000 --> 01:49:17.000
Échange : les coûts réels vus par une étudiante du milieu des promoteurs

01:49:17.000 --> 01:51:56.000
Le pied cube pour l’industriel

01:51:56.000 --> 01:53:25.000
Quelle unité pour quel bâtiment

01:53:25.000 --> 01:57:27.000
Coûts indicatifs 2025-2026 par type et qualité (Altus)

01:57:27.000 --> 01:58:40.000
Question : des soumissions réelles de 300 à 400 $ le pied carré ?

01:58:40.000 --> 01:59:40.000
Panorama des sources de coûts

01:59:40.000 --> 02:02:57.000
Altus Canadian Cost Guide

02:02:57.000 --> 02:05:14.000
Marshall & Swift : coût de base et multiplicateurs

02:05:14.000 --> 02:10:01.000
La méthode des coûts ventilés par composantes

02:10:01.000 --> 02:15:26.000
RSMeans (Gordian) : 60 000 prix unitaires

02:15:26.000 --> 02:17:39.000
Les soumissions d’entrepreneurs

02:17:39.000 --> 02:19:04.000
Rôle d’évaluation et manuel d’évaluation foncière du Québec

02:19:04.000 --> 02:23:22.000
Tableau comparatif des sources

02:23:22.000 --> 02:24:55.211
Clôture : semaine de lecture et examen de pratique