{"text_format":"3","workbook":"xlsx","n_sheets":5,"sheets":["Accueil","Données","Analyse","Bordereau","Dashboard"],"not_rendered":{"charts":1},"read":"whole","date_system":"1900"}

{"sheet":"Accueil","index":0,"n_rows":25,"n_cols":4,"rows_kept":25,"merged":[[0,1,0,6],[1,1,1,6],[4,1,4,6],[6,3,6,5],[7,3,7,5],[9,3,9,5],[10,1,10,6],[12,1,12,6],[13,1,13,6],[14,1,14,6],[15,1,15,6],[16,1,16,6],[17,1,17,6],[18,1,18,6],[20,1,20,6]]}
[null,"IMM1033-20 — Travail pratique 2"]
[null,"Bordereau de coût de remplacement neuf — quadruplex locatif à Gatineau · UQO · Simon-Pierre Boucher"]
[]
[]
[null,"Identification et personnalisation"]
[]
[null,"Nom, prénom"]
[null,"Code permanent"]
[null,"B = DERNIER chiffre de votre code permanent (0 à 9)"]
[null,"Outils d'IA utilisés (déclaration obligatoire)",null,"ex. : chatbot du cours (thèmes des questions posées), aucun, etc."]
[null,"La charpente = 118 000 + 400 × B : elle se met à jour automatiquement dans le Bordereau."]
[]
[null,"Mode d'emploi du classeur"]
[null,"1. Lisez l'énoncé PDF, puis inscrivez B ci-dessus AVANT tout calcul."]
[null,"2. Onglet Données : composantes, paramètres réglementaires et financiers réels. NE RIEN MODIFIER."]
[null,"3. Onglet Bordereau : questions 2 à 8 — bordereau entièrement chaîné par formules."]
[null,"4. Onglet Analyse : questions 1, 4b, 7b et 8b (justifications)."]
[null,"5. Onglet Dashboard : questions 9 et 10 — validation $/pi², KPI, verdict, note au promoteur."]
[null,"6. Remise Moodle : ce fichier renommé TP2_VotreCodePermanent.xlsx."]
[]
[null,"Légende des couleurs"]
[]
[null,null,"Données fournies (ne pas modifier)"]
[null,null,"Cellule de réponse (à compléter)"]
[null,null,"Calcul automatique (ne pas toucher)"]

{"sheet":"Données","index":1,"n_rows":35,"n_cols":3,"rows_kept":35,"merged":[[0,1,0,3],[1,1,1,3],[4,1,4,2],[17,1,17,2]]}
[null,"Données du projet"]
[null,"Paramètres réels consultés le 4 août 2026 (permis Gatineau, GCR, préférentiel, Altus, TPS/TVQ) · NE PAS MODIFIER"]
[]
[]
[null,"Projet et composantes (tableau 1 de l'énoncé)"]
[null,"Paramètre","Valeur"]
[null,"Superficie brute de plancher (pi²)",{"v":4800,"d":"4,800"}]
[null,"Nombre de logements",4]
[null,"Excavation et fondations ($)",{"v":84000,"d":"84,000"}]
[null,"Charpente et structure ($) — automatique",{"$f":"IF(Accueil!D9=\"\",\"Inscrire B dans Accueil\",118000+400*Accueil!D9)","v":null}]
[null,"Enveloppe ($)",{"v":112000,"d":"112,000"}]
[null,"Plomberie et chauffage ($)",{"v":82000,"d":"82,000"}]
[null,"Électricité ($)",{"v":72000,"d":"72,000"}]
[null,"Finition intérieure ($)",{"v":182000,"d":"182,000"}]
[null,"Aménagement extérieur ($)",{"v":32000,"d":"32,000"}]
[null,"Contingences (% des directs)",{"v":0.05,"d":"5%"}]
[]
[null,"Paramètres réglementaires et financiers (tableau 2 — réels)"]
[null,"Paramètre","Valeur"]
[null,"Permis : tarif par 1 000 $ de travaux ($)",{"v":4.7,"d":"4.70"}]
[null,"Permis : minimum par logement ($)",{"v":335,"d":"335.00"}]
[null,"GCR : prime par unité, classe 1 cote A ($)",{"v":2656.68,"d":"2,656.68"}]
[null,"Honoraires professionnels (% des directs)",{"v":0.04,"d":"4%"}]
[null,"Assurance chantier ($)",{"v":7800,"d":"7,800.00"}]
[null,"Frais juridiques et administration ($)",{"v":5600,"d":"5,600.00"}]
[null,"Taux préférentiel (2026-07-31)",{"v":0.0445,"d":"4.45%"}]
[null,"Prime du prêt construction",{"v":0.0205,"d":"2.05%"}]
[null,"Durée du chantier (mois)",12]
[null,"Profit entrepreneurial (% de directs + indirects)",{"v":0.11,"d":"11%"}]
[null,"TPS",{"v":0.05,"d":"5%"}]
[null,"TVQ",{"v":0.09975,"d":"9.975%"}]
[null,"Altus 2026 — borne basse ($/pi²)",{"v":180,"d":"180.00"}]
[null,"Altus 2026 — borne haute ($/pi²)",{"v":330,"d":"330.00"}]
[null,"Altus 2025 unifamiliale production — basse ($/pi²)",{"v":140,"d":"140.00"}]
[null,"Altus 2025 unifamiliale production — haute ($/pi²)",{"v":225,"d":"225.00"}]

{"sheet":"Analyse","index":2,"n_rows":17,"n_cols":3,"rows_kept":17,"merged":[[0,1,0,4],[1,1,1,4],[3,1,3,4],[4,2,6,3],[7,1,7,4],[8,2,10,3],[11,1,11,4],[12,2,14,3],[15,1,15,4],[16,2,18,3]]}
[null,"Analyse — Questions 1, 4b, 7b et 8b"]
[null,"Justifications ancrées dans le dossier."]
[]
[null,"Question 1 — Reproduction vs remplacement (C5)"]
[null,null,"Sens de la distinction pour un projet neuf; quand la reproduction redevient-elle pertinente? (4-6 lignes)…"]
[]
[]
[null,"Question 4b — Lecture incitative de la grille GCR (C9)"]
[null,null,"Que veut encourager la tarification par cote (AA 2 172,68 $ → D-N 4 076,68 $)? Lien avec le risque du plan de garantie (2-4 lignes)…"]
[]
[]
[null,"Question 7b — Convention du profit (C13)"]
[null,null,"Écart chiffré entre profit sur (directs+indirects) et sur directs seulement; pourquoi énoncer sa convention (3-4 lignes)…"]
[]
[]
[null,"Question 8b — Exclusion des taxes pour un locatif (C17)"]
[null,null,"Pourquoi la convention du cours exclut TPS/TVQ du coût de remplacement d'un immeuble locatif (3-5 lignes)…"]

{"sheet":"Bordereau","index":3,"n_rows":37,"n_cols":4,"rows_kept":37,"merged":[[0,1,0,4],[1,1,1,4],[23,2,24,3]]}
[null,"Bordereau de coût de remplacement neuf — Questions 2 à 8"]
[null,"Chaîne complète : directs → indirects → profit → total → taxes (informatif). Tout par formule."]
[]
[]
[]
[null,"Question 2 — Coûts directs (lignes 7 à 16)"]
[null,"Excavation et fondations",{"$f":"Données!C9","v":null}]
[null,"Charpente et structure (personnalisée)",{"$f":"Données!C10","v":null}]
[null,"Enveloppe",{"$f":"Données!C11","v":null}]
[null,"Plomberie et chauffage",{"$f":"Données!C12","v":null}]
[null,"Électricité",{"$f":"Données!C13","v":null}]
[null,"Finition intérieure",{"$f":"Données!C14","v":null}]
[null,"Aménagement extérieur",{"$f":"Données!C15","v":null}]
[null,"a) SOUS-TOTAL DES COÛTS DIRECTS",null,"Formule : =SOMME(C7:C13)"]
[null,"b) Contingences (5 % des directs)",null,"Formule : =C14*Données!C16"]
[null,"c) DIRECTS + CONTINGENCES"]
[]
[null,"Questions 3 et 4 — Permis réel et GCR (lignes 19 et 20)"]
[null,"Permis de construction (règl. 501-2005 : MAX du tarif et du minimum)",null,"Formule : =MAX(Données!C20/1000*C16; Données!C21*Données!C8)"]
[null,"Prime GCR (4 unités × 2 656,68 $)",null,"Formule : =Données!C8*Données!C22"]
[null,"Question 5 — Intérêts intercalaires (lignes 22 à 24)"]
[null,"a) Taux i = préférentiel + prime",null,"Formule : =Données!C26+Données!C27"]
[null,"b) Intérêts intercalaires I = (Dc+cont) × i × (12/12) × ½",null,"Formule : =C16*C22*(Données!C28/12)*0.5"]
[null,null,"c) Pourquoi le facteur ½? (2-3 lignes)…"]
[null,"Question 6 — Autres indirects et total (lignes 26 à 29)"]
[null,"Honoraires professionnels (4 % des directs)",null,"Formule : =C14*Données!C23"]
[null,"Assurance chantier — automatique",{"$f":"Données!C24","v":null}]
[null,"Frais juridiques et administration — automatique",{"$f":"Données!C25","v":null}]
[null,"TOTAL DES COÛTS INDIRECTS",null,"permis+GCR+intercalaires+honoraires+assurance+juridique"]
[null,"Question 7 — Profit et coût total (lignes 31 à 33)"]
[null,"Assiette du profit (directs + contingences + indirects)"]
[null,"Profit entrepreneurial (11 %)",null,"Formule : =C31*Données!C29"]
[null,"COÛT TOTAL DE REMPLACEMENT NEUF"]
[null,"Question 8 — TPS / TVQ, à titre informatif (lignes 35 à 37)"]
[null,"TPS (5 %)",null,"Formule : =C33*Données!C30"]
[null,"TVQ (9,975 % — sur le montant AVANT TPS)",null,"Formule : =C33*Données!C31"]
[null,"Total taxes incluses (informatif)"]

{"sheet":"Dashboard","index":4,"n_rows":24,"n_cols":10,"rows_kept":24,"merged":[[0,1,0,6],[1,1,1,6],[3,1,3,6],[6,1,6,6],[7,2,7,5],[8,1,8,5],[13,2,15,5],[16,1,16,6],[20,8,20,9],[22,1,22,6],[23,2,27,5]]}
[null,"Dashboard — Quadruplex locatif, Gatineau"]
[null,"Questions 9 et 10 : validation $/pi², KPI, verdict, note au promoteur."]
[]
[null,"Indicateurs clés (B4:G6) — les 4 cellules jaunes attendent VOS formules"]
[null,"Coûts directs + cont.","Coût total neuf","Total des indirects","Profit","Coût au pi²","Part des indirects (%)"]
[null,{"$f":"IF(Bordereau!C16=\"\",\"Bordereau à faire\",Bordereau!C16)","v":null},{"$f":"IF(Bordereau!C33=\"\",\"Bordereau à faire\",Bordereau!C33)","v":null}]
[null,"Modèles fournis (KPI 1-2). Sources : Bordereau!C29 · C32 · C33/Données!C7 · C29/C33."]
[null,"VERDICT (C8, liste) →"]
[null,"Question 9 — Validation contre le marché (C10:C12, lecture C14)"]
[null,"Coût total au pi² (formule)"]
[null,"Borne Altus 2026 applicable — basse ($/pi²)",{"$f":"Données!C32","v":null}]
[null,"Borne Altus 2026 applicable — haute ($/pi²)",{"$f":"Données!C33","v":null}]
[]
[null,null,"Vraisemblance du $/pi² : pourquoi dépasser la fourchette « unifamiliale 2025 » peut être légitime; que faire si le résultat sort des deux fourchettes? (4-6 lignes)…"]
[]
[]
[null,"Graphique 1 fourni (répartition). Graphique 2 (question 10c) : à créer à droite — votre $/pi² vs bornes Altus."]
[{"$nulls":8},"Directs + contingences",{"$f":"IFERROR(Bordereau!C16,0)","v":null}]
[{"$nulls":8},"Indirects",{"$f":"IFERROR(Bordereau!C29,0)","v":null}]
[{"$nulls":8},"Profit",{"$f":"IFERROR(Bordereau!C32,0)","v":null}]
[{"$nulls":8},"Table source du graphique — ne pas modifier."]
[]
[null,"Note au promoteur (C24 — question 10e)"]
[null,null,"Coût total, $/pi², postes sensibles, effet chiffré d'un retard de 6 mois sur les intercalaires (6-8 lignes)…"]