{"text_format":"3","workbook":"xlsx","n_sheets":6,"sheets":["Accueil","Données","Classification","Ventilation","Analyse","Dashboard"],"not_rendered":{"charts":1},"read":"whole","date_system":"1900"}

{"sheet":"Accueil","index":0,"n_rows":26,"n_cols":4,"rows_kept":26,"merged":[[0,1,0,6],[1,1,1,6],[4,1,4,6],[6,3,6,5],[7,3,7,5],[9,3,9,5],[10,1,10,6],[12,1,12,6],[13,1,13,6],[14,1,14,6],[15,1,15,6],[16,1,16,6],[17,1,17,6],[18,1,18,6],[19,1,19,6],[21,1,21,6]]}
[null,"IMM1033-20 — Travail pratique 3"]
[null,"Ventilation complète de la dépréciation — atelier-entrepôt, Hull (Gatineau) · UQO · Simon-Pierre Boucher"]
[]
[]
[null,"Identification et personnalisation"]
[]
[null,"Nom, prénom"]
[null,"Code permanent"]
[null,"B = DERNIER chiffre de votre code permanent (0 à 9)"]
[null,"Outils d'IA utilisés (déclaration obligatoire)",null,"ex. : chatbot du cours (thèmes des questions posées), aucun, etc."]
[null,"Le coût de 2017 = 585 000 + 2 000 × B : il se met à jour automatiquement dans la Ventilation."]
[]
[null,"Mode d'emploi du classeur"]
[null,"1. Lisez l'énoncé PDF, puis inscrivez B ci-dessus AVANT tout calcul."]
[null,"2. Onglet Données : sujet, indices réels, composantes, paramètres. NE RIEN MODIFIER."]
[null,"3. Onglet Classification : question 1 — classez les 8 constats d'inspection."]
[null,"4. Onglet Ventilation : questions 2 à 8 — la chaîne complète CRN → dépréciations → valeur."]
[null,"5. Onglet Analyse : question 9 — âge/vie simple vs ventilation, écart au marché."]
[null,"6. Onglet Dashboard : question 10 — KPI, verdict, graphique à ajouter, note au prêteur."]
[null,"7. Remise Moodle : ce fichier renommé TP3_VotreCodePermanent.xlsx."]
[]
[null,"Légende des couleurs"]
[]
[null,null,"Données fournies (ne pas modifier)"]
[null,null,"Cellule de réponse (à compléter)"]
[null,null,"Calcul automatique (ne pas toucher)"]

{"sheet":"Données","index":1,"n_rows":31,"n_cols":5,"rows_kept":31,"merged":[[0,1,0,4],[1,1,1,4],[4,1,4,2],[20,1,20,4],[30,1,30,4]]}
[null,"Données du dossier"]
[null,"Indices StatCan, durées de vie ASHRAE/InterNACHI, marché CBRE/Côté Mercier — réels (4 août 2026) · NE PAS MODIFIER"]
[]
[]
[null,"Sujet et paramètres généraux"]
[null,"Paramètre","Valeur"]
[null,"Superficie de plancher (pi²)",{"v":9000,"d":"9,000.00"}]
[null,"Âge effectif (ans)",{"v":18,"d":"18.00"}]
[null,"Durée de vie économique (ans)",{"v":50,"d":"50.00"}]
[null,"Terrain : superficie (pi²)",{"v":25000,"d":"25,000.00"}]
[null,"Terrain : valeur unitaire ($/pi²)",{"v":5,"d":"5.00"}]
[null,"Coût du contrat de référence, T1 2017 ($) — automatique",{"$f":"IF(Accueil!D9=\"\",\"Inscrire B dans Accueil\",585000+2000*Accueil!D9)","v":null}]
[null,"Indice usines T1 2017 (StatCan, réel)",{"v":57.4,"d":"57.40"}]
[null,"Indice usines T2 2026 (StatCan, réel)",{"v":111.8,"d":"111.80"}]
[null,"TGA de capitalisation des pertes",{"v":0.065,"d":"6.50%"}]
[null,"Allocation aux améliorations",{"v":0.85,"d":"85%"}]
[null,"Arrondissement ($)",{"v":5000,"d":"5,000.00"}]
[null,"Altus entrepôt — borne basse ($/pi²)",{"v":120,"d":"120.00"}]
[null,"Altus entrepôt — borne haute ($/pi²)",{"v":170,"d":"170.00"}]
[]
[null,"Dépréciations à chiffrer (tableaux 2 et 3 de l'énoncé)"]
[null,"Élément","Coût ($)","Âge (ans)","Vie (ans)"]
[null,"Curable : portes et remise en état",{"v":22000,"d":"22,000.00"}]
[null,"CT : toiture TPO",{"v":96000,"d":"96,000.00"},14,20]
[null,"CT : unités CVCA de toit (ASHRAE)",{"v":64000,"d":"64,000.00"},12,15]
[null,"CT : plancher époxy",{"v":30000,"d":"30,000.00"},6,10]
[null,"Fonct. curable : DEL intégré au neuf",{"v":18000,"d":"18,000.00"}]
[null,"Fonct. curable : conversion dans l'existant",{"v":26000,"d":"26,000.00"}]
[null,"Fonct. incurable : perte locative conception ($/pi²/an)",{"v":0.6,"d":"0.60"}]
[null,"Externe : perte locative de secteur ($/pi²/an)",0.45]
[null,"Marché réel : Hull 15,7 % de locaux vides (Côté Mercier); disponibilité industrielle Ottawa 4,4 % (T1 2026, CBRE); prix demandé moyen industriel Ottawa 325,08 $/pi² (2025, CBRE)."]

{"sheet":"Classification","index":2,"n_rows":14,"n_cols":4,"rows_kept":14,"merged":[[0,1,0,4],[1,1,1,4]]}
[null,"Classification des constats — Question 1"]
[null,"Le test de curabilité est ÉCONOMIQUE : corriger coûte-t-il moins que la valeur récupérée?"]
[]
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[]
[null,"Constat d'inspection","Catégorie (liste déroulante)","Justification (quelques mots)"]
[null,"1. Portes de garage endommagées, réparation rentable"]
[null,"2. Toiture TPO : 14 ans / vie 20 ans"]
[null,"3. Unités CVCA : 12 ans / vie 15 ans"]
[null,"4. Plancher époxy : 6 ans / vie 10 ans"]
[null,"5. Éclairage fluorescent désuet, conversion DEL rentable"]
[null,"6. Hauteur libre 16 pi (standard moderne 24-28 pi)"]
[null,"7. 15,7 % de locaux vides dans le secteur"]
[null,"8. Vieillissement général structure et fondations"]

{"sheet":"Ventilation","index":3,"n_rows":43,"n_cols":7,"rows_kept":43,"merged":[[0,1,0,6],[1,1,1,6],[36,2,37,5]]}
[null,"Ventilation de la dépréciation — Questions 2 à 8"]
[null,"Chaîne dépendante : chaque base se construit sur l'étape précédente. Tout par formule."]
[]
[]
[null,"Question 2 — CRN indexée (C6:C8, conformité C9)"]
[null,"Facteur d'indexation (indice 2026 ÷ indice 2017)",{"$nulls":4},"Formule : =Données!C14/Données!C13"]
[null,"CRN 2026 (coût 2017 × facteur)",{"$nulls":4},"Formule : =Données!C12*C6"]
[null,"CRN au pi²",{"$nulls":4},"Formule : =C7/Données!C7"]
[null,"Conformité Altus 120-170 $/pi² — automatique",{"$f":"IF(C8=\"\",\"—\",IF(AND(C8>=Données!C18,C8<=Données!C19),\"Dans la fourchette Altus\",\"Hors fourchette — vérifier\"))","v":null}]
[]
[null,"Question 3 — Physique curable (C12) : à déduire EN PREMIER"]
[null,"Dépréciation curable (remise en état)",{"$nulls":4},"Formule : =Données!C23"]
[]
[null,"Question 4 — Composantes court terme (F16:F19) : coût × âge ÷ vie"]
[null,"Composante","Coût ($)","Âge","Vie","Dépréciation ($)"]
[null,"Toiture TPO",{"$f":"Données!C24","v":null},{"$f":"Données!D24","v":null},{"$f":"Données!E24","v":null}]
[null,"Unités CVCA",{"$f":"Données!C25","v":null},{"$f":"Données!D25","v":null},{"$f":"Données!E25","v":null}]
[null,"Plancher époxy",{"$f":"Données!C26","v":null},{"$f":"Données!D26","v":null},{"$f":"Données!E26","v":null}]
[null,"TOTAL des dépréciations CT"]
[]
[null,"Question 5 — Long terme (C22:C24) : base = CRN − curable − Σ COÛTS des composantes CT"]
[null,"a) Base long terme (retrancher les COÛTS, pas les dépréciations!)",{"$nulls":4},"Formule : =C7-C12-SOMME(C16:C18)"]
[null,"b) Ratio âge effectif / vie économique",{"$nulls":4},"Formule : =Données!C8/Données!C9"]
[null,"c) Dépréciation LONG TERME (a × b)"]
[]
[null,"Question 6 — Fonctionnelle (C27:C31)"]
[null,"a) Curable par substitution (conversion − coût au neuf)",{"$nulls":4},"Formule : =Données!C28-Données!C27"]
[null,"b) Perte annuelle de conception (0,60 $/pi² × 9 000)",{"$nulls":4},"Formule : =Données!C29*Données!C7"]
[null,"b) Perte capitalisée (perte ÷ 6,5 %)",{"$nulls":4},"Formule : =C28/Données!C15"]
[null,"b) Allouée aux améliorations (× 85 %)",{"$nulls":4},"Formule : =C29*Données!C16"]
[null,"TOTAL fonctionnelle (a + b alloué)"]
[]
[null,"Question 7 — Externe (C34:C36, justification C37)"]
[null,"Perte annuelle de secteur (0,45 $/pi² × 9 000)",{"$nulls":4},"Formule : =Données!C30*Données!C7"]
[null,"Perte capitalisée (÷ 6,5 %)"]
[null,"DÉPRÉCIATION EXTERNE (allouée × 85 %)"]
[null,null,"Pourquoi l'externe est-elle toujours incurable? En quoi Hull 15,7 % et la disponibilité CBRE la fondent-elles ici? (3-4 lignes)…"]
[]
[null,"Question 8 — Assemblage (C40:C43)"]
[null,"DÉPRÉCIATION TOTALE (curable + CT + LT + fonctionnelle + externe)"]
[null,"Valeur avant arrondi : V = CRN − D totale + terrain",{"$nulls":4},"terrain = Données!C10*Données!C11"]
[null,"VALEUR CONCLUE (arrondie au 5 000 $)"]
[null,"Taux global de dépréciation (D ÷ CRN)"]

{"sheet":"Analyse","index":4,"n_rows":8,"n_cols":3,"rows_kept":8,"merged":[[0,1,0,4],[1,1,1,4],[3,1,3,4],[6,1,6,4],[7,2,12,4]]}
[null,"Analyse — Question 9"]
[null,"Âge/vie simple vs ventilation, et confrontation au marché réel."]
[]
[null,"Question 9a — Âge/vie simple (C5:C6)"]
[null,"Dépréciation âge/vie simple (18/50 × CRN)"]
[null,"Écart : ventilation − âge/vie simple"]
[null,"Question 9b — Lecture professionnelle (C8)"]
[null,null,"Pourquoi la ventilation donne-t-elle davantage ici? Puis : votre valeur au pi² vs 325 $/pi² demandé à Ottawa (CBRE 2025) — au moins DEUX explications professionnelles de l'écart et la conduite à tenir (6-10 lignes)…"]

{"sheet":"Dashboard","index":5,"n_rows":24,"n_cols":10,"rows_kept":24,"merged":[[0,1,0,6],[1,1,1,6],[3,1,3,6],[6,1,6,6],[7,2,7,5],[8,1,8,6],[15,8,15,9],[22,1,22,6],[23,2,27,5]]}
[null,"Dashboard — Atelier-entrepôt, Hull"]
[null,"Question 10 : KPI, verdict, graphiques, note au prêteur."]
[]
[null,"Indicateurs clés (B4:G6) — les 4 cellules jaunes attendent VOS formules"]
[null,"CRN 2026","Dépréciation totale","Taux global de dépréciation","Valeur du terrain","Valeur conclue","Valeur au pi² (terrain inclus)"]
[null,{"$f":"IF(Ventilation!C7=\"\",\"Q2 à faire\",Ventilation!C7)","v":null},{"$f":"IF(Ventilation!C40=\"\",\"Q8 à faire\",Ventilation!C40)","v":null}]
[null,"Modèles fournis (KPI 1-2). Sources : Ventilation!C43 · Données!C10*C11 · Ventilation!C42 · C42/Données!C7."]
[null,"VERDICT (C8, liste) →"]
[null,"Graphique 1 fourni (familles). Graphique 2 (question 10c) : à créer à droite — p. ex. CRN → −D → +terrain → V."]
[]
[{"$nulls":8},"Curable",{"$f":"IFERROR(Ventilation!C12,0)","v":null}]
[{"$nulls":8},"Court terme",{"$f":"IFERROR(Ventilation!F19,0)","v":null}]
[{"$nulls":8},"Long terme",{"$f":"IFERROR(Ventilation!C24,0)","v":null}]
[{"$nulls":8},"Fonctionnelle",{"$f":"IFERROR(Ventilation!C31,0)","v":null}]
[{"$nulls":8},"Externe",{"$f":"IFERROR(Ventilation!C36,0)","v":null}]
[{"$nulls":8},"Table source du graphique — ne pas modifier."]
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[null,"Note au prêteur (C24 — question 10e)"]
[null,null,"Valeur conclue, poids de chaque famille, risque de marché (Hull 15,7 %), investissement curable prioritaire — chiffres à l'appui (6-8 lignes)…"]