# UQO — Matériel complet de cours en évaluation immobilière

### 🔒 Dépôt privé — contient les examens, solutionnaires et grilles de correction

**Identité**
![université](https://img.shields.io/badge/universit%C3%A9-UQO-003E7E?style=flat-square)
![professeur](https://img.shields.io/badge/professeur-Simon--Pierre%20Boucher-003E7E?style=flat-square)
![cours](https://img.shields.io/badge/cours-IMM1003%20%C2%B7%20IMM1033-003E7E?style=flat-square)
![sessions](https://img.shields.io/badge/sessions-Automne%20%2B%20Hiver%202026-003E7E?style=flat-square)
![langue](https://img.shields.io/badge/langue-fran%C3%A7ais-003E7E?style=flat-square)

**Contenu**
![séances Beamer](https://img.shields.io/badge/s%C3%A9ances%20Beamer-28-C6A300?style=flat-square)
![travaux pratiques](https://img.shields.io/badge/travaux%20pratiques-6-C6A300?style=flat-square)
![examens maison](https://img.shields.io/badge/examens%20maison-4-C6A300?style=flat-square)
![solutionnaires](https://img.shields.io/badge/solutionnaires-10-C6A300?style=flat-square)
![grilles de correction](https://img.shields.io/badge/grilles%20de%20correction-4-C6A300?style=flat-square)
![rapport marché QC](https://img.shields.io/badge/rapport%20march%C3%A9%20QC-106%20pages-C6A300?style=flat-square)

**Technique**
![PDF compilés](https://img.shields.io/badge/PDF%20compil%C3%A9s-128-008046?style=flat-square)
![sources LaTeX](https://img.shields.io/badge/sources%20LaTeX-83-008046?style=flat-square)
![gabarits Excel](https://img.shields.io/badge/gabarits%20Excel-6-217346?style=flat-square)
![moteur](https://img.shields.io/badge/moteur-LuaLaTeX%20%C2%B7%20TeX%20Live%202026-5A5A5A?style=flat-square)
![slides](https://img.shields.io/badge/slides-Beamer%20%2B%20biber-5A5A5A?style=flat-square)
![Excel](https://img.shields.io/badge/classeurs-openpyxl%20%2B%20Python%203-3776AB?style=flat-square)

**Assurance qualité**
![compilation](https://img.shields.io/badge/compilation-0%20erreur%20%E2%9C%93-008046?style=flat-square)
![formules Excel](https://img.shields.io/badge/formules%20Excel-0%20cellule%20en%20erreur%20%E2%9C%93-008046?style=flat-square)
![test bout en bout](https://img.shields.io/badge/test%20bout--en--bout-Excel%20%3D%20solutionnaire%20%E2%9C%93-008046?style=flat-square)
![vérification examens](https://img.shields.io/badge/examens-v%C3%A9rifi%C3%A9s%20%C3%A0%20l%27aveugle%20%E2%9C%93-008046?style=flat-square)
![données réelles](https://img.shields.io/badge/donn%C3%A9es%20r%C3%A9elles-consult%C3%A9es%202026--08--04-B42318?style=flat-square)

---

## Vue d'ensemble

Matériel complet de deux cours du baccalauréat en administration des affaires (concentration
évaluation immobilière) de l'**Université du Québec en Outaouais** : plans de cours, 28 séances de
diapositives, 6 travaux pratiques couplés à des gabarits Excel de type *Dashboard*, 4 examens
maison, leurs 10 solutionnaires et 4 grilles de correction, plus un rapport d'analyse du marché
immobilier québécois de 106 pages (code Python et données incluses).

L'ensemble est pensé pour l'**enseignement à l'ère de l'IA** : évaluations à la maison où l'IA est
tolérée et encadrée (un chatbot de cours est fourni aux étudiants), données personnalisées par code
permanent, réponses exigées ancrées dans des **données réelles sourcées** (URL + date de
consultation dans chaque document), classeurs chaînés par formules, questions de critique de
réponses d'IA contenant des erreurs factuelles réfutables par le dossier, et déclaration d'outils
obligatoire.

## Les deux cours

| Cours | Titre | Session | Évaluation |
|---|---|---|---|
| **IMM1003-20** | Éléments d'évaluation immobilière | Automne 2026 | TP 3 × 10 % · Intra 30 % · Final 40 % |
| **IMM1033-20** | Méthodes du coût en évaluation immobilière | Hiver 2026 | TP 10 + 15 + 20 % · Intra 25 % · Final 30 % |

## Arborescence

```
UQO_COURS/
├── README.md                          ← ce fichier
├── _Documentation/                    ← rapports de production (TP, examens, recherche IA)
├── _Guide_IA/                         ← guide étudiant IA et agents IA v3.1 (tex modulaire + bib + logos + pdf, 63 p. ; tableaux et figures numérotés, boîtes terminal/fichier, exemples concrets ; requêtes testées avec Claude, journal dans tests_requetes/) ; copie du pdf dans chaque 05_Ressources/
├── _Guide_Claude_Code/                ← guide pratique Claude Code pour les étudiants v1.0 (tex modulaire, même gabarit que _Guide_IA, 50 p. : installation, première session, fonctionnement, 14 CLAUDE.md, permissions, skills/hooks/sous-agents/MCP, 10 recettes, dépannage) ; copie du pdf dans chaque 05_Ressources/
├── Rapport_Immobilier_Quebec/         ← rapport 106 p. : pdf + tex + 67 figures + code Python + données
├── IMM1003-20_Elements_evaluation_immobiliere/
└── IMM1033-20_Methodes_du_cout/
    ├── README.md                      ← identité, pondérations, les 14 séances, compilation
    ├── 01_Plan_de_cours/              ← tex + pdf
    ├── 02_Slides/
    │   ├── sources/                   ← 14 .tex + uqo-style.sty + references.bib + images/
    │   └── pdf/                       ← 14 séances compilées
    ├── 03_Travaux_pratiques/
    │   └── TPn_<sujet>/
    │       ├── enonce/                ← 📤 à distribuer (pdf + LaTeX autonome + assets)
    │       ├── gabarit_excel/         ← 📤 à distribuer (xlsx Dashboard vérifié)
    │       └── solutionnaire_enseignant/  ← 🔒 solutions + tables B = 0-9 + barème
    ├── 04_Examens/
    │   └── Intra_XXpct/ · Final_XXpct/
    │       ├── questionnaire/         ← 📤 à distribuer (pdf + LaTeX autonome)
    │       ├── solutionnaire_enseignant/  ← 🔒 solutions + tables de personnalisation
    │       └── correction/            ← 🔒 grille détaillée + vérification indépendante
    │                                       + blueprint + scripts Python des figures
    └── 05_Ressources/                 ← uqo-examen.sty · scripts openpyxl des gabarits
                                          · aide-mémoire · analyse pédagogique du cours
```

## Les 6 travaux pratiques

| TP | Cas | Ancrage réel principal | Personnalisation (B = dernier chiffre du code permanent) |
|---|---|---|---|
| 1003·TP1 (10 %) | Tableau de bord du marché de Gatineau | Baromètre APCIQ T2 2026 · BdC 2,25 % · SCHL 3,8 % | Secteur d'analyse assigné par B |
| 1003·TP2 (10 %) | Grille de comparaison — 53, rue du Tropique (Aylmer) | Inscription réelle 649 900 $ (MLS 12303295) + 4 inscriptions concurrentes | Prix vente 1 = 588 000 + 1 000 × B |
| 1003·TP3 (10 %) | Méthode du revenu — triplex, 44, rue Jumonville (Hull) | Inscription réelle 849 900 $ (MLS 11509310) · TAL 3,1 % · MRB 12-14× | Loyer log. 2 = 1 750 + 10 × B |
| 1033·TP1 (10 %) | Évaluation d'un terrain vacant (Saint-Rosaire) | 3 terrains réels 47,7-54 $/pi² · zones inondables 2026 | Prix vente 1 = 259 000 + 1 000 × B |
| 1033·TP2 (15 %) | Bordereau de coût neuf — quadruplex locatif | Permis Gatineau (règl. 501-2005) · GCR 2 656,68 $/u · préférentiel 4,45 % · Altus | Charpente = 118 000 + 400 × B |
| 1033·TP3 (20 %) | Ventilation de la dépréciation — atelier-entrepôt (Hull) | StatCan usines 57,4→111,8 · ASHRAE/InterNACHI · Hull 15,7 % de locaux vides | Coût 2017 = 585 000 + 2 000 × B |

Chaque TP = énoncé PDF (mise en situation professionnelle, tableaux booktabs, ≥ 2 figures, 8-10
questions référencées cellule par cellule, barème /100, section Sources) + gabarit Excel
(Accueil · Données · zones de travail · Dashboard avec KPI, graphiques natifs, listes déroulantes,
mises en forme conditionnelles) + solutionnaire (chaînes de calcul, **table des réponses pour
B = 0 à 9**, notes de correction item par item).

## Les 4 examens maison

| Examen | Matière | Format | Cas central |
|---|---|---|---|
| 1003 · Intra (30 %) | Séances 1-6 | 25 questions · 5 cas · 17 p. | Mandat d'Aylmer, taxe de bienvenue 2026 réelle, marché été 2026, critique d'IA |
| 1003 · Final (40 %) | Séances 1-13 | 26 questions · 17 p. | « Les Jardins Papineau » (9 log., Hull) : trois méthodes + réconciliation + rapport |
| 1033 · Intra (25 %) | Séances 1-8 | 25 questions · 17 p. | Reproduction/remplacement, terrain Aylmer, coûts réels d'un quadruplex |
| 1033 · Final (30 %) | Intégrale | 25 questions · 18 p. | « 88, rue de Vernon » (industriel) : ventilation complète + extraction + patrimoine |

Tous personnalisés par les chiffres du code permanent, avec question obligatoire d'interaction
documentée avec le chatbot et critique d'une réponse d'IA plantée d'une erreur factuelle.

## Assurance qualité (traçable dans `_Documentation/`)

- ✅ **Compilation** : 128 PDF produits sans erreur (LuaLaTeX/latexmk); dossiers LaTeX autonomes
  testés par recompilation sur place.
- ✅ **Formules Excel** : les 6 gabarits ouverts dans Microsoft Excel, recalcul forcé, balayage de
  toutes les feuilles — **0 cellule en erreur**, à l'état livré comme avec B injecté.
- ✅ **Test bout-en-bout** : le bordereau du TP2-1033 rempli dans Excel reproduit le solutionnaire
  au cent près (883 897,17 $ · 184,15 $/pi²).
- ✅ **Vérification indépendante des examens** : chaque examen résolu à l'aveugle à partir du seul
  PDF étudiant (rapports dans `04_Examens/*/correction/`); toutes les anomalies détectées ont été
  corrigées avant publication.
- ✅ **Cohérence énoncé ↔ Excel** : chaque zone de réponse promise dans un énoncé existe dans le
  gabarit, au bon endroit et au bon format (vérifié par script).

## Flux de correction express

1. Ouvrir le classeur remis par l'étudiant; changer `Accueil!D9` → si la valeur conclue ne
   recalcule pas, la grille n'est pas chaînée (plafond 50 % des questions de calcul — annoncé).
2. Lire la réponse attendue dans la **table B = 0-9** du solutionnaire (aucun recalcul manuel).
3. Suivre le barème item par item des encadrés « Notes de correction » (réponses alternatives
   recevables explicitées; pénalités annoncées : double comptage, terrain déprécié, signe inversé).

## Compilation et régénération

| Action | Commande |
|---|---|
| Recompiler un énoncé/questionnaire | `cd <dossier> && latexmk -lualatex <fichier>.tex` |
| Recompiler une séance de slides | `cd 02_Slides/sources && latexmk -pdf seanceXX*.tex` |
| Régénérer un gabarit Excel | `python3 05_Ressources/scripts_gabarits_excel/make_<cours>_TPn.py` |
| Reconstruire tout ce paquet | `bash <dépôt source>/scripts/build_desktop_package.sh` |
| Reconstruire la version publique | `bash <dépôt source>/scripts/build_public_package.sh` |

## Sources des données réelles (toutes consultées le 4 août 2026)

APCIQ (baromètres et communiqués T2 2026) · Banque du Canada (taux directeur 2,25 %, série des
décisions) · SCHL (marché locatif 2025, mises en chantier) · Statistique Canada (18-10-0289-01,
IPCB) · Realtor.ca (inscriptions réelles, MLS cités) · Ville de Gatineau (permis 501-2005, rôle,
milieux hydriques 2026) · GCR (grille 2026-04-01) · CCQ (convention 2025-2029) · CBRE (industriel,
taux globaux) · Altus (guides de coûts 2025-2026) · TAL (indexation 2026) · MEIE, APCHQ, FRAPRU,
Côté Mercier, RBC/Ratehub, BNC, RénoAssistance. **Rafraîchir avant toute administration tardive.**

## Dépôts jumeaux

| Dépôt | Visibilité | Contenu |
|---|---|---|
| `UQO_COURS` (celui-ci) | 🔒 privé | Tout, corrigés inclus |
| [`UQO_COURS_PUBLIC`](https://github.com/spboucher-ai/UQO_COURS_PUBLIC) | 🌐 public | Sans examens, solutionnaires, grilles ni données ACI |

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Paquet généré le 4 août 2026 · © Simon-Pierre Boucher, UQO.