% ============================================================================= % GLOSSAIRE BILINGUE — IMM1033 % Méthodes du coût en évaluation immobilière % Simon-Pierre Boucher, UQO % ============================================================================= \documentclass[11pt,a4paper]{article} \usepackage[utf8]{inputenc} \usepackage[T1]{fontenc} \usepackage[french]{babel} \usepackage[margin=2cm]{geometry} \usepackage{amsmath} \usepackage{booktabs} \usepackage{array} \usepackage[table]{xcolor} \usepackage{tcolorbox} \usepackage{tikz} \usepackage{hyperref} \usepackage{tabularx} \usepackage{fancyhdr} \usepackage{titlesec} \usepackage{multicol} \usepackage{longtable} \usepackage{graphicx} \usepackage{fontawesome5} % --------------------------------------------------------------------------- % Couleurs UQO % --------------------------------------------------------------------------- \definecolor{uqoBleu}{RGB}{0,62,126} \definecolor{uqoOr}{RGB}{198,163,0} \definecolor{uqoVert}{RGB}{0,128,70} \definecolor{uqoRouge}{RGB}{180,35,24} % --------------------------------------------------------------------------- % Configuration tcolorbox % --------------------------------------------------------------------------- \tcbuselibrary{skins, breakable} \newtcolorbox{notebox}[1][]{ colback=uqoBleu!5, colframe=uqoBleu, coltitle=white, fonttitle=\bfseries, title={#1}, arc=2mm, breakable } % --------------------------------------------------------------------------- % Configuration hyperref % --------------------------------------------------------------------------- \hypersetup{ colorlinks=true, linkcolor=uqoBleu, urlcolor=uqoBleu } % --------------------------------------------------------------------------- % En-tête et pied de page % --------------------------------------------------------------------------- \pagestyle{fancy} \fancyhf{} \fancyhead[L]{\small\color{uqoBleu}\textbf{IMM1033} — Méthodes du coût en évaluation immobilière} \fancyhead[R]{\small\color{uqoBleu}Glossaire bilingue} \fancyfoot[C]{\small\color{uqoBleu}\thepage} \renewcommand{\headrulewidth}{0.5pt} \renewcommand{\headrule}{\hbox to\headwidth{\color{uqoBleu}\leaders\hrule height \headrulewidth\hfill}} \renewcommand{\footrulewidth}{0.5pt} \renewcommand{\footrule}{\hbox to\headwidth{\color{uqoBleu}\leaders\hrule height \footrulewidth\hfill}} % --------------------------------------------------------------------------- % Titres colorés % --------------------------------------------------------------------------- \titleformat{\section} {\Large\bfseries\color{uqoBleu}}{\thesection}{1em}{} \titleformat{\subsection} {\large\bfseries\color{uqoBleu!80}}{\thesubsection}{1em}{} % ============================================================================= \begin{document} % --------------------------------------------------------------------------- % Page titre % --------------------------------------------------------------------------- \begin{titlepage} \begin{tikzpicture}[remember picture, overlay] \fill[uqoBleu] (current page.north west) rectangle ([yshift=-4cm]current page.north east); \fill[uqoOr] ([yshift=-4cm]current page.north west) rectangle ([yshift=-4.15cm]current page.north east); \fill[uqoBleu] (current page.south west) rectangle ([yshift=2.5cm]current page.south east); \fill[uqoOr] ([yshift=2.5cm]current page.south west) rectangle ([yshift=2.65cm]current page.south east); \node[anchor=north] at ([yshift=-0.3cm]current page.north) { \includegraphics[height=1.5cm]{uqo-logo.png} }; \end{tikzpicture} \vspace*{1.5cm} \begin{center} {\color{white}\LARGE\textbf{Universit\'e du Qu\'ebec en Outaouais}}\\[0.3cm] {\color{white}\large D\'epartement des sciences administratives} \end{center} \vspace{3cm} \begin{center} {\Huge\bfseries\color{uqoBleu} GLOSSAIRE BILINGUE}\\[0.8cm] {\LARGE\bfseries\color{uqoBleu} Fran\c{c}ais / English}\\[0.5cm] {\Large\color{uqoOr}\rule{8cm}{1.5pt}}\\[0.5cm] {\large\color{uqoBleu} Termes sp\'ecialis\'es --- M\'ethode du co\^ut} \end{center} \vspace{3cm} \begin{center} {\large\color{uqoBleu}\textbf{IMM1033} --- M\'ethodes du co\^ut en \'evaluation immobili\`ere}\\[0.5cm] {\large\color{uqoBleu} Simon-Pierre Boucher}\\[0.1cm] {\normalsize\color{uqoBleu} Professeur --- D\'{e}partement des sciences administratives}\\[0.2cm] {\small\color{uqoBleu}\faIcon{envelope}\quad simon-pierre.boucher@uqo.ca}\\[0.1cm] {\small\color{uqoBleu}\faIcon{map-marker-alt}\quad Pavillon Alexandre-Tach\'{e}, 283 boul. Alexandre-Tach\'{e}, Gatineau}\\[0.5cm] {\normalsize\color{uqoBleu} Session : Hiver 2026} \end{center} \vfill \begin{tikzpicture}[remember picture, overlay] \node[anchor=south, yshift=3cm] at (current page.south) { \color{white}\small\textbf{Document de référence à des fins pédagogiques.} }; \end{tikzpicture} \end{titlepage} % --------------------------------------------------------------------------- \tableofcontents \newpage % ============================================================================= \section{Formule fondamentale / Fundamental Formula} % ============================================================================= \begin{notebox}[Rappel] $$V = V_{\text{terrain}} + \left( C_{\text{neuf}} - D_{\text{totale}} \right)$$ où $D_{\text{totale}} = D_{\text{physique}} + D_{\text{fonctionnelle}} + D_{\text{économique}}$ \end{notebox} % ============================================================================= \section{Concepts de coût / Cost Concepts} % ============================================================================= \begin{longtable}{>{\bfseries\color{uqoBleu}\raggedright}p{5.5cm} >{\itshape\raggedright}p{5cm} p{5.5cm}} \toprule \textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\ \midrule \endfirsthead \toprule \textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\ \midrule \endhead \bottomrule \endfoot Méthode du coût & Cost Approach & Méthode d'évaluation fondée sur le coût de remplacement neuf moins la dépréciation, plus la valeur du terrain. \\ \midrule Coût de remplacement & Replacement Cost & Coût de construction d'un bâtiment offrant la même utilité avec des matériaux et techniques actuels. \\ \midrule Coût de reproduction & Reproduction Cost & Coût de reconstruction d'une réplique exacte du bâtiment existant avec les mêmes matériaux d'origine. \\ \midrule Coût neuf & Cost New & Coût total de construction d'un bâtiment neuf à la date de l'évaluation. \\ \midrule Coût direct & Direct Cost (Hard Cost) & Dépenses directement liées à la construction physique (matériaux, main-d'œuvre, équipement). \\ \midrule Coût indirect & Indirect Cost (Soft Cost) & Dépenses nécessaires mais non directement liées à la construction physique (honoraires, permis, financement). \\ \midrule Profit entrepreneurial & Entrepreneurial Profit (Incentive) & Rendement exigé par le promoteur pour assumer le risque de construction. \\ \midrule Coût total & Total Cost & Coûts directs + coûts indirects + profit entrepreneurial. \\ \midrule Coût unitaire & Unit Cost & Coût exprimé par unité de mesure (\$/pi\textsuperscript{2}, \$/m\textsuperscript{2}). \\ \end{longtable} % ============================================================================= \section{Méthodes d'estimation des coûts / Cost Estimation Methods} % ============================================================================= \begin{longtable}{>{\bfseries\color{uqoBleu}\raggedright}p{5.5cm} >{\itshape\raggedright}p{5cm} p{5.5cm}} \toprule \textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\ \midrule \endfirsthead \toprule \textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\ \midrule \endhead \bottomrule \endfoot Méthode comparative & Comparative (Square Foot) Method & Estimation basée sur le coût au pi\textsuperscript{2}/m\textsuperscript{2} de bâtiments similaires récemment construits. \\ \midrule Méthode par quantité et prix unitaires & Quantity Survey Method & Estimation détaillée par quantification de chaque matériau et opération. La plus précise mais la plus longue. \\ \midrule Méthode par composantes & Unit-in-Place Method & Estimation par grandes composantes du bâtiment (fondation, structure, toit, etc.). \\ \midrule Méthode du coût indexé & Trended (Index) Cost Method & Application d'indices d'inflation au coût historique de construction pour le ramener à la date courante. \\ \end{longtable} % ============================================================================= \section{Évaluation du terrain / Land Valuation} % ============================================================================= \begin{longtable}{>{\bfseries\color{uqoBleu}\raggedright}p{5.5cm} >{\itshape\raggedright}p{5cm} p{5.5cm}} \toprule \textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\ \midrule \endfirsthead \toprule \textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\ \midrule \endhead \bottomrule \endfoot Terrain vacant et disponible & Vacant and Available Land & Principe stipulant que le terrain est évalué comme s'il était vacant et disponible pour son utilisation optimale. \\ \midrule Méthode d'extraction & Extraction Method & Valeur du terrain = prix de vente total $-$ valeur dépréciée des améliorations. \\ \midrule Méthode d'affectation & Allocation (Subdivision) Method & Estimation basée sur le ratio terrain/bâtiment observé dans le marché. \\ \midrule Méthode du résidu foncier & Land Residual Method & Valeur du terrain = valeur totale $-$ valeur attribuable aux améliorations. \\ \midrule Façade & Frontage & Largeur du terrain donnant sur la rue ou voie publique. \\ \midrule Profondeur & Depth & Distance entre la façade et la limite arrière du terrain. \\ \midrule Zonage & Zoning & Réglementation municipale définissant les usages permis sur un terrain. \\ \midrule Servitude & Easement & Charge grevant un terrain au profit d'un tiers (passage, utilité publique, etc.). \\ \end{longtable} % ============================================================================= \section{Dépréciation / Depreciation} % ============================================================================= \begin{longtable}{>{\bfseries\color{uqoBleu}\raggedright}p{5.5cm} >{\itshape\raggedright}p{5cm} p{5.5cm}} \toprule \textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\ \midrule \endfirsthead \toprule \textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\ \midrule \endhead \bottomrule \endfoot Dépréciation & Depreciation & Toute perte de valeur du bâtiment par rapport à son coût neuf, quelle qu'en soit la cause. \\ \midrule Amortissement comptable & Accounting Depreciation & Répartition du coût d'un actif sur sa durée de vie utile (concept fiscal, distinct de la dépréciation en évaluation). \\ \midrule Dépréciation physique & Physical Deterioration & Perte de valeur causée par l'usure normale, le vieillissement et les intempéries. \\ \midrule Dépréciation physique curable & Curable Physical Deterioration & Usure dont la réparation est économiquement justifiable (entretien différé, réparations nécessaires). \\ \midrule Dépréciation physique incurable & Incurable Physical Deterioration & Usure normale dont la correction n'est pas économiquement justifiable. \\ \midrule Composantes à courte durée de vie & Short-Lived Components & Éléments dont la durée de vie est inférieure à celle du bâtiment (toiture, CVAC, revêtement, etc.). \\ \midrule Composantes à longue durée de vie & Long-Lived Components & Éléments dont la durée de vie égale celle du bâtiment (structure, fondation). \\ \midrule Dépréciation fonctionnelle & Functional Obsolescence & Perte de valeur due à des défauts de conception, d'aménagement ou à l'obsolescence technologique. \\ \midrule Déf.\ fonctionnelle curable & Curable Functional Obsolescence & Déficience corrigeable de façon économiquement justifiable (ajout, substitution). \\ \midrule Déf.\ fonctionnelle incurable & Incurable Functional Obsolescence & Déficience non corrigeable de façon rentable (surqualité, conception dépassée). \\ \midrule Superadéquation (surqualité) & Superadequacy & Composante dont le coût dépasse sa contribution à la valeur (ex.~: matériaux trop luxueux). \\ \midrule Dépréciation économique (externe) & External (Economic) Obsolescence & Perte de valeur causée par des facteurs extérieurs au bien (voisinage, marché, réglementation). \\ \midrule Extraction du marché & Paired Sales Analysis (Market Extraction) & Méthode isolant l'impact d'un facteur en comparant des ventes avec et sans ce facteur. \\ \midrule Capitalisation de la perte de revenus & Capitalized Income Loss & Mesure de la dépréciation externe par capitalisation de la baisse de revenu attribuable au facteur. \\ \end{longtable} % ============================================================================= \section{Durées de vie / Life Expectancies} % ============================================================================= \begin{longtable}{>{\bfseries\color{uqoBleu}\raggedright}p{5.5cm} >{\itshape\raggedright}p{5cm} p{5.5cm}} \toprule \textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\ \midrule \endfirsthead \toprule \textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\ \midrule \endhead \bottomrule \endfoot Durée de vie physique & Physical Life & Durée pendant laquelle le bâtiment peut physiquement exister. \\ \midrule Durée de vie économique & Economic Life & Période durant laquelle les améliorations contribuent positivement à la valeur totale. \\ \midrule Durée de vie effective & Effective Age & Âge apparent du bâtiment compte tenu de son entretien et de ses rénovations ($\neq$ âge chronologique). \\ \midrule Durée de vie restante & Remaining Economic Life & Durée de vie économique $-$ âge effectif. \\ \midrule Âge chronologique & Chronological (Actual) Age & Nombre d'années depuis la construction originale. \\ \midrule Âge effectif & Effective Age & Âge estimé selon l'état et la condition du bâtiment (peut être $<$ ou $>$ l'âge chronologique). \\ \end{longtable} % ============================================================================= \section{Méthodes de calcul de la dépréciation / Depreciation Methods} % ============================================================================= \begin{longtable}{>{\bfseries\color{uqoBleu}\raggedright}p{5.5cm} >{\itshape\raggedright}p{5cm} p{5.5cm}} \toprule \textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\ \midrule \endfirsthead \toprule \textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\ \midrule \endhead \bottomrule \endfoot Méthode âge-vie & Age-Life Method & Ratio âge effectif / durée de vie économique appliqué au coût neuf. \\ \midrule Méthode âge-vie modifiée & Modified Age-Life Method & Déduire d'abord les éléments curables, puis appliquer le ratio âge-vie au solde. \\ \midrule Méthode par ventilation & Breakdown Method & Estimation séparée de chaque type de dépréciation (physique, fonctionnelle, économique) et de chaque sous-catégorie (curable/incurable). \\ \midrule Extraction du marché & Market Extraction Method & Dépréciation totale = coût neuf + terrain $-$ prix de vente observé. \\ \end{longtable} % ============================================================================= \section{Construction et composantes / Construction and Components} % ============================================================================= \begin{longtable}{>{\bfseries\color{uqoBleu}\raggedright}p{5.5cm} >{\itshape\raggedright}p{5cm} p{5.5cm}} \toprule \textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\ \midrule \endfirsthead \toprule \textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\ \midrule \endhead \bottomrule \endfoot Fondation & Foundation & Base structurale du bâtiment, généralement en béton coulé ou blocs de béton. \\ \midrule Ossature & Framing / Structure & Squelette du bâtiment (bois, acier, béton armé). \\ \midrule Enveloppe du bâtiment & Building Envelope & Ensemble des composantes séparant l'intérieur de l'extérieur (murs, toit, fenêtres). \\ \midrule CVAC & HVAC (Heating, Ventilation, Air Conditioning) & Systèmes de chauffage, ventilation et climatisation. \\ \midrule Toiture & Roofing & Système de couverture du bâtiment (membrane, bardeaux, tôle, etc.). \\ \midrule Revêtement extérieur & Exterior Cladding / Siding & Matériau recouvrant les murs extérieurs (brique, vinyle, aluminium, pierre). \\ \midrule Finitions intérieures & Interior Finishes & Planchers, murs, plafonds, boiseries et autres éléments de finition. \\ \midrule Améliorations locatives & Leasehold Improvements (Tenant Improvements) & Modifications apportées par ou pour un locataire à l'espace loué. \\ \end{longtable} % ============================================================================= \section{Applications spécialisées / Specialized Applications} % ============================================================================= \begin{longtable}{>{\bfseries\color{uqoBleu}\raggedright}p{5.5cm} >{\itshape\raggedright}p{5cm} p{5.5cm}} \toprule \textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\ \midrule \endfirsthead \toprule \textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\ \midrule \endhead \bottomrule \endfoot Bâtiment à usage spécial & Special Purpose Building & Bâtiment conçu pour un usage unique, sans marché de revente actif (église, hôpital, école). \\ \midrule Bâtiment patrimonial & Heritage / Historic Building & Bâtiment protégé en raison de sa valeur architecturale ou historique. \\ \midrule Machinerie et équipement & Machinery and Equipment & Biens meubles attachés ou intégrés à l'immeuble, parfois évalués séparément. \\ \midrule Propriété industrielle & Industrial Property & Bâtiment à vocation manufacturière, logistique ou d'entreposage. \\ \midrule Entretien différé & Deferred Maintenance & Réparations et travaux d'entretien nécessaires mais non effectués. \\ \end{longtable} % ============================================================================= \section{Sources de données / Data Sources} % ============================================================================= \begin{longtable}{>{\bfseries\color{uqoBleu}\raggedright}p{5.5cm} >{\itshape\raggedright}p{5cm} p{5.5cm}} \toprule \textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\ \midrule \endfirsthead \toprule \textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\ \midrule \endhead \bottomrule \endfoot Altus Group & Altus Group & Firme canadienne publiant des guides de coûts de construction par région. \\ \midrule Marshall \& Swift & Marshall \& Swift (CoreLogic) & Service américain de données de coûts de construction, avec ajustements régionaux. \\ \midrule RSMeans & RSMeans (Gordian) & Base de données détaillée de coûts de construction en Amérique du Nord. \\ \midrule RBQ & RBQ (Régie du bâtiment du Québec) & Organisme gouvernemental encadrant la construction au Québec. \\ \midrule Code de construction du Québec & Quebec Construction Code & Réglementation provinciale régissant les normes de construction. \\ \midrule OEAQ & OEAQ & Ordre des évaluateurs agréés du Québec. \\ \end{longtable} \vfill \begin{center} \color{uqoBleu}\rule{12cm}{1pt}\\[0.3cm] {\small\color{uqoBleu}\textbf{IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière} \\ Université du Québec en Outaouais — Simon-Pierre Boucher \\ Ce document est un outil de référence pédagogique.} \end{center} \end{document}