% =============================================================================
% GLOSSAIRE BILINGUE — IMM1033
% Méthodes du coût en évaluation immobilière
% Simon-Pierre Boucher, UQO
% =============================================================================

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% Couleurs UQO
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% Titres colorés
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% =============================================================================
\begin{document}

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% Page titre
% ---------------------------------------------------------------------------
\begin{titlepage}
\begin{tikzpicture}[remember picture, overlay]
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\vspace*{1.5cm}

\begin{center}
  {\color{white}\LARGE\textbf{Universit\'e du Qu\'ebec en Outaouais}}\\[0.3cm]
  {\color{white}\large D\'epartement des sciences administratives}
\end{center}

\vspace{3cm}

\begin{center}
  {\Huge\bfseries\color{uqoBleu} GLOSSAIRE BILINGUE}\\[0.8cm]
  {\LARGE\bfseries\color{uqoBleu} Fran\c{c}ais / English}\\[0.5cm]
  {\Large\color{uqoOr}\rule{8cm}{1.5pt}}\\[0.5cm]
  {\large\color{uqoBleu} Termes sp\'ecialis\'es --- M\'ethode du co\^ut}
\end{center}

\vspace{3cm}

\begin{center}
  {\large\color{uqoBleu}\textbf{IMM1033} --- M\'ethodes du co\^ut en \'evaluation immobili\`ere}\\[0.5cm]
  {\large\color{uqoBleu} Simon-Pierre Boucher}\\[0.1cm]
  {\normalsize\color{uqoBleu} Professeur --- D\'{e}partement des sciences administratives}\\[0.2cm]
  {\small\color{uqoBleu}\faIcon{envelope}\quad simon-pierre.boucher@uqo.ca}\\[0.1cm]
  {\small\color{uqoBleu}\faIcon{map-marker-alt}\quad Pavillon Alexandre-Tach\'{e}, 283 boul. Alexandre-Tach\'{e}, Gatineau}\\[0.5cm]
  {\normalsize\color{uqoBleu} Session : Hiver 2026}
\end{center}

\vfill

\begin{tikzpicture}[remember picture, overlay]
  \node[anchor=south, yshift=3cm] at (current page.south) {
    \color{white}\small\textbf{Document de référence à des fins pédagogiques.}
  };
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\end{titlepage}

% ---------------------------------------------------------------------------
\tableofcontents
\newpage

% =============================================================================
\section{Formule fondamentale / Fundamental Formula}
% =============================================================================

\begin{notebox}[Rappel]
$$V = V_{\text{terrain}} + \left( C_{\text{neuf}} - D_{\text{totale}} \right)$$
où $D_{\text{totale}} = D_{\text{physique}} + D_{\text{fonctionnelle}} + D_{\text{économique}}$
\end{notebox}

% =============================================================================
\section{Concepts de coût / Cost Concepts}
% =============================================================================

\begin{longtable}{>{\bfseries\color{uqoBleu}\raggedright}p{5.5cm} >{\itshape\raggedright}p{5cm} p{5.5cm}}
\toprule
\textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\
\midrule
\endfirsthead
\toprule
\textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\
\midrule
\endhead
\bottomrule
\endfoot

Méthode du coût & Cost Approach & Méthode d'évaluation fondée sur le coût de remplacement neuf moins la dépréciation, plus la valeur du terrain. \\
\midrule
Coût de remplacement & Replacement Cost & Coût de construction d'un bâtiment offrant la même utilité avec des matériaux et techniques actuels. \\
\midrule
Coût de reproduction & Reproduction Cost & Coût de reconstruction d'une réplique exacte du bâtiment existant avec les mêmes matériaux d'origine. \\
\midrule
Coût neuf & Cost New & Coût total de construction d'un bâtiment neuf à la date de l'évaluation. \\
\midrule
Coût direct & Direct Cost (Hard Cost) & Dépenses directement liées à la construction physique (matériaux, main-d'œuvre, équipement). \\
\midrule
Coût indirect & Indirect Cost (Soft Cost) & Dépenses nécessaires mais non directement liées à la construction physique (honoraires, permis, financement). \\
\midrule
Profit entrepreneurial & Entrepreneurial Profit (Incentive) & Rendement exigé par le promoteur pour assumer le risque de construction. \\
\midrule
Coût total & Total Cost & Coûts directs + coûts indirects + profit entrepreneurial. \\
\midrule
Coût unitaire & Unit Cost & Coût exprimé par unité de mesure (\$/pi\textsuperscript{2}, \$/m\textsuperscript{2}). \\

\end{longtable}

% =============================================================================
\section{Méthodes d'estimation des coûts / Cost Estimation Methods}
% =============================================================================

\begin{longtable}{>{\bfseries\color{uqoBleu}\raggedright}p{5.5cm} >{\itshape\raggedright}p{5cm} p{5.5cm}}
\toprule
\textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\
\midrule
\endfirsthead
\toprule
\textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\
\midrule
\endhead
\bottomrule
\endfoot

Méthode comparative & Comparative (Square Foot) Method & Estimation basée sur le coût au pi\textsuperscript{2}/m\textsuperscript{2} de bâtiments similaires récemment construits. \\
\midrule
Méthode par quantité et prix unitaires & Quantity Survey Method & Estimation détaillée par quantification de chaque matériau et opération. La plus précise mais la plus longue. \\
\midrule
Méthode par composantes & Unit-in-Place Method & Estimation par grandes composantes du bâtiment (fondation, structure, toit, etc.). \\
\midrule
Méthode du coût indexé & Trended (Index) Cost Method & Application d'indices d'inflation au coût historique de construction pour le ramener à la date courante. \\

\end{longtable}

% =============================================================================
\section{Évaluation du terrain / Land Valuation}
% =============================================================================

\begin{longtable}{>{\bfseries\color{uqoBleu}\raggedright}p{5.5cm} >{\itshape\raggedright}p{5cm} p{5.5cm}}
\toprule
\textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\
\midrule
\endfirsthead
\toprule
\textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\
\midrule
\endhead
\bottomrule
\endfoot

Terrain vacant et disponible & Vacant and Available Land & Principe stipulant que le terrain est évalué comme s'il était vacant et disponible pour son utilisation optimale. \\
\midrule
Méthode d'extraction & Extraction Method & Valeur du terrain = prix de vente total $-$ valeur dépréciée des améliorations. \\
\midrule
Méthode d'affectation & Allocation (Subdivision) Method & Estimation basée sur le ratio terrain/bâtiment observé dans le marché. \\
\midrule
Méthode du résidu foncier & Land Residual Method & Valeur du terrain = valeur totale $-$ valeur attribuable aux améliorations. \\
\midrule
Façade & Frontage & Largeur du terrain donnant sur la rue ou voie publique. \\
\midrule
Profondeur & Depth & Distance entre la façade et la limite arrière du terrain. \\
\midrule
Zonage & Zoning & Réglementation municipale définissant les usages permis sur un terrain. \\
\midrule
Servitude & Easement & Charge grevant un terrain au profit d'un tiers (passage, utilité publique, etc.). \\

\end{longtable}

% =============================================================================
\section{Dépréciation / Depreciation}
% =============================================================================

\begin{longtable}{>{\bfseries\color{uqoBleu}\raggedright}p{5.5cm} >{\itshape\raggedright}p{5cm} p{5.5cm}}
\toprule
\textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\
\midrule
\endfirsthead
\toprule
\textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\
\midrule
\endhead
\bottomrule
\endfoot

Dépréciation & Depreciation & Toute perte de valeur du bâtiment par rapport à son coût neuf, quelle qu'en soit la cause. \\
\midrule
Amortissement comptable & Accounting Depreciation & Répartition du coût d'un actif sur sa durée de vie utile (concept fiscal, distinct de la dépréciation en évaluation). \\
\midrule
Dépréciation physique & Physical Deterioration & Perte de valeur causée par l'usure normale, le vieillissement et les intempéries. \\
\midrule
Dépréciation physique curable & Curable Physical Deterioration & Usure dont la réparation est économiquement justifiable (entretien différé, réparations nécessaires). \\
\midrule
Dépréciation physique incurable & Incurable Physical Deterioration & Usure normale dont la correction n'est pas économiquement justifiable. \\
\midrule
Composantes à courte durée de vie & Short-Lived Components & Éléments dont la durée de vie est inférieure à celle du bâtiment (toiture, CVAC, revêtement, etc.). \\
\midrule
Composantes à longue durée de vie & Long-Lived Components & Éléments dont la durée de vie égale celle du bâtiment (structure, fondation). \\
\midrule
Dépréciation fonctionnelle & Functional Obsolescence & Perte de valeur due à des défauts de conception, d'aménagement ou à l'obsolescence technologique. \\
\midrule
Déf.\ fonctionnelle curable & Curable Functional Obsolescence & Déficience corrigeable de façon économiquement justifiable (ajout, substitution). \\
\midrule
Déf.\ fonctionnelle incurable & Incurable Functional Obsolescence & Déficience non corrigeable de façon rentable (surqualité, conception dépassée). \\
\midrule
Superadéquation (surqualité) & Superadequacy & Composante dont le coût dépasse sa contribution à la valeur (ex.~: matériaux trop luxueux). \\
\midrule
Dépréciation économique (externe) & External (Economic) Obsolescence & Perte de valeur causée par des facteurs extérieurs au bien (voisinage, marché, réglementation). \\
\midrule
Extraction du marché & Paired Sales Analysis (Market Extraction) & Méthode isolant l'impact d'un facteur en comparant des ventes avec et sans ce facteur. \\
\midrule
Capitalisation de la perte de revenus & Capitalized Income Loss & Mesure de la dépréciation externe par capitalisation de la baisse de revenu attribuable au facteur. \\

\end{longtable}

% =============================================================================
\section{Durées de vie / Life Expectancies}
% =============================================================================

\begin{longtable}{>{\bfseries\color{uqoBleu}\raggedright}p{5.5cm} >{\itshape\raggedright}p{5cm} p{5.5cm}}
\toprule
\textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\
\midrule
\endfirsthead
\toprule
\textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\
\midrule
\endhead
\bottomrule
\endfoot

Durée de vie physique & Physical Life & Durée pendant laquelle le bâtiment peut physiquement exister. \\
\midrule
Durée de vie économique & Economic Life & Période durant laquelle les améliorations contribuent positivement à la valeur totale. \\
\midrule
Durée de vie effective & Effective Age & Âge apparent du bâtiment compte tenu de son entretien et de ses rénovations ($\neq$ âge chronologique). \\
\midrule
Durée de vie restante & Remaining Economic Life & Durée de vie économique $-$ âge effectif. \\
\midrule
Âge chronologique & Chronological (Actual) Age & Nombre d'années depuis la construction originale. \\
\midrule
Âge effectif & Effective Age & Âge estimé selon l'état et la condition du bâtiment (peut être $<$ ou $>$ l'âge chronologique). \\

\end{longtable}

% =============================================================================
\section{Méthodes de calcul de la dépréciation / Depreciation Methods}
% =============================================================================

\begin{longtable}{>{\bfseries\color{uqoBleu}\raggedright}p{5.5cm} >{\itshape\raggedright}p{5cm} p{5.5cm}}
\toprule
\textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\
\midrule
\endfirsthead
\toprule
\textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\
\midrule
\endhead
\bottomrule
\endfoot

Méthode âge-vie & Age-Life Method & Ratio âge effectif / durée de vie économique appliqué au coût neuf. \\
\midrule
Méthode âge-vie modifiée & Modified Age-Life Method & Déduire d'abord les éléments curables, puis appliquer le ratio âge-vie au solde. \\
\midrule
Méthode par ventilation & Breakdown Method & Estimation séparée de chaque type de dépréciation (physique, fonctionnelle, économique) et de chaque sous-catégorie (curable/incurable). \\
\midrule
Extraction du marché & Market Extraction Method & Dépréciation totale = coût neuf + terrain $-$ prix de vente observé. \\

\end{longtable}

% =============================================================================
\section{Construction et composantes / Construction and Components}
% =============================================================================

\begin{longtable}{>{\bfseries\color{uqoBleu}\raggedright}p{5.5cm} >{\itshape\raggedright}p{5cm} p{5.5cm}}
\toprule
\textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\
\midrule
\endfirsthead
\toprule
\textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\
\midrule
\endhead
\bottomrule
\endfoot

Fondation & Foundation & Base structurale du bâtiment, généralement en béton coulé ou blocs de béton. \\
\midrule
Ossature & Framing / Structure & Squelette du bâtiment (bois, acier, béton armé). \\
\midrule
Enveloppe du bâtiment & Building Envelope & Ensemble des composantes séparant l'intérieur de l'extérieur (murs, toit, fenêtres). \\
\midrule
CVAC & HVAC (Heating, Ventilation, Air Conditioning) & Systèmes de chauffage, ventilation et climatisation. \\
\midrule
Toiture & Roofing & Système de couverture du bâtiment (membrane, bardeaux, tôle, etc.). \\
\midrule
Revêtement extérieur & Exterior Cladding / Siding & Matériau recouvrant les murs extérieurs (brique, vinyle, aluminium, pierre). \\
\midrule
Finitions intérieures & Interior Finishes & Planchers, murs, plafonds, boiseries et autres éléments de finition. \\
\midrule
Améliorations locatives & Leasehold Improvements (Tenant Improvements) & Modifications apportées par ou pour un locataire à l'espace loué. \\

\end{longtable}

% =============================================================================
\section{Applications spécialisées / Specialized Applications}
% =============================================================================

\begin{longtable}{>{\bfseries\color{uqoBleu}\raggedright}p{5.5cm} >{\itshape\raggedright}p{5cm} p{5.5cm}}
\toprule
\textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\
\midrule
\endfirsthead
\toprule
\textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\
\midrule
\endhead
\bottomrule
\endfoot

Bâtiment à usage spécial & Special Purpose Building & Bâtiment conçu pour un usage unique, sans marché de revente actif (église, hôpital, école). \\
\midrule
Bâtiment patrimonial & Heritage / Historic Building & Bâtiment protégé en raison de sa valeur architecturale ou historique. \\
\midrule
Machinerie et équipement & Machinery and Equipment & Biens meubles attachés ou intégrés à l'immeuble, parfois évalués séparément. \\
\midrule
Propriété industrielle & Industrial Property & Bâtiment à vocation manufacturière, logistique ou d'entreposage. \\
\midrule
Entretien différé & Deferred Maintenance & Réparations et travaux d'entretien nécessaires mais non effectués. \\

\end{longtable}

% =============================================================================
\section{Sources de données / Data Sources}
% =============================================================================

\begin{longtable}{>{\bfseries\color{uqoBleu}\raggedright}p{5.5cm} >{\itshape\raggedright}p{5cm} p{5.5cm}}
\toprule
\textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\
\midrule
\endfirsthead
\toprule
\textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\
\midrule
\endhead
\bottomrule
\endfoot

Altus Group & Altus Group & Firme canadienne publiant des guides de coûts de construction par région. \\
\midrule
Marshall \& Swift & Marshall \& Swift (CoreLogic) & Service américain de données de coûts de construction, avec ajustements régionaux. \\
\midrule
RSMeans & RSMeans (Gordian) & Base de données détaillée de coûts de construction en Amérique du Nord. \\
\midrule
RBQ & RBQ (Régie du bâtiment du Québec) & Organisme gouvernemental encadrant la construction au Québec. \\
\midrule
Code de construction du Québec & Quebec Construction Code & Réglementation provinciale régissant les normes de construction. \\
\midrule
OEAQ & OEAQ & Ordre des évaluateurs agréés du Québec. \\

\end{longtable}

\vfill

\begin{center}
\color{uqoBleu}\rule{12cm}{1pt}\\[0.3cm]
{\small\color{uqoBleu}\textbf{IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière} \\
Université du Québec en Outaouais — Simon-Pierre Boucher \\
Ce document est un outil de référence pédagogique.}
\end{center}

\end{document}
