# IMM1033-20 — Méthodes du coût en évaluation immobilière

![session](https://img.shields.io/badge/session-Hiver%202026-003E7E?style=flat-square) ![séances](https://img.shields.io/badge/s%C3%A9ances-14-003E7E?style=flat-square) ![TP](https://img.shields.io/badge/TP-10+15+20%20%-C6A300?style=flat-square) ![intra](https://img.shields.io/badge/intra-25%20%-C6A300?style=flat-square) ![final](https://img.shields.io/badge/final-30%20%-C6A300?style=flat-square) ![modalité](https://img.shields.io/badge/modalit%C3%A9-maison%20·%20IA%20tol%C3%A9r%C3%A9e-008046?style=flat-square) ![gabarits Excel](https://img.shields.io/badge/gabarits%20Excel-v%C3%A9rifi%C3%A9s-217346?style=flat-square)

**Session : Hiver 2026 · 3 crédits · 14 séances · Professeur : Simon-Pierre Boucher (UQO).**

## Évaluation du cours (100 %)

| Composante | Pondération | Remise / tenue | Livrable |
|---|---|---|---|
| TP1 — Évaluation d'un terrain résidentiel vacant (Saint-Rosaire) | 10 % | Séance 5 | Excel (grille $/pi²) |
| TP2 — Bordereau de coût de remplacement neuf (quadruplex locatif) | 15 % | Séance 9 | Excel (bordereau chaîné) |
| TP3 — Ventilation complète de la dépréciation (atelier-entrepôt, Hull) | 20 % | Séance 13 | Excel (ventilation anti-double-comptage) |

| Examen | Pondération | Modalité |
|---|---|---|
| Examen intra (matière séances 1-8) | 25 % | Séance 9 — maison, fenêtre 72 h |
| Examen final (accent dépréciation et intégration) | 30 % | Fin de session — maison, fenêtre 72 h |

> **Version publique** : les examens, solutionnaires et grilles de correction ne sont pas inclus dans ce dépôt.

Modalités communes : travaux et examens **à la maison**, IA tolérée avec **déclaration obligatoire** (chatbot de cours fourni), personnalisation par code permanent, remise sur Moodle.

## Contenu des dossiers

- `01_Plan_de_cours/` — plan de cours officiel (tex + pdf).
- `02_Slides/` — les 14 séances Beamer : sources complètes (`sources/`) et PDF compilés (`pdf/`). Les séances d'annonce contiennent les diapositives de présentation des TP.
- `03_Travaux_pratiques/` — un dossier par TP : `enonce/` (PDF + LaTeX autonome) et `gabarit_excel/` (classeur Dashboard).
- `05_Ressources/` — style LaTeX commun `uqo-examen.sty`, scripts Python des gabarits Excel, aide-mémoire.

## Les 14 séances

1. Introduction — la méthode du coût (présentation des 3 TP)
2. Cadre conceptuel : coût, prix, valeur
3. Évaluation du terrain : les cinq méthodes — annonce du TP1
4. Analyse du terrain et ajustements (exemple guidé)
5. Coût neuf à la date d'évaluation — remise du TP1
6. Les quatre méthodes d'estimation des coûts
7. Coûts directs de construction — annonce du TP2
8. Coûts indirects et profit entrepreneurial (exemple guidé)
9. Concepts de dépréciation — remise du TP2 · intra
10. Dépréciation physique (ventilation) — annonce du TP3
11. Dépréciation fonctionnelle
12. Dépréciation économique (externe)
13. Applications spécialisées (exemple guidé) — remise du TP3
14. Synthèse et cas intégrateur

## Compilation rapide

```bash
# Un énoncé de TP ou un questionnaire d'examen (dossier autonome) :
cd 03_Travaux_pratiques/TP1_*/enonce && latexmk -lualatex *_enonce.tex
# Une séance de slides :
cd 02_Slides/sources && latexmk -pdf seance01*.tex
```