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# TITLE: Urban amenities and Real State Value: An Empirical Analysis for Recife City
# YEAR: 2016.0  VENUE: nan  DOI: 10.11606/1413-8050/ea147474
# AUTHORS: Deborah Maria da Silva Seabra; Raul da Mota Silveira; T. D. de Menezes
# PAGES: 27  CANDIDATE TABLE PAGES (1-based): []
# ABSTRACT: This study provides estimates of the amenities’ influence on the value of residential property in Recife, a city particularly marked by the presence of beaches and rivers. Therefore, a model of hedonic prices with correction for different types of spatial dependence was considered and a rich database provided by the City Hall was used, which includes information about sold properties and urban amenities. The evidence indicates that “ocean view” and proximity to the river are the most valued amenities in the city, while the value of real estate tends to be negatively affected by proximity to ZEIS, subways and violent places


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Economia Aplicada, v. 20, n. 1, 2016, pp. 143-169
AMENIDADES URBANAS E VALOR DAS
RESIDÊNCIAS: UMA ANÁLISE EMPÍRICA PARA A
CIDADE DO RECIFE
Deborah Maria da Silva Seabra ∗
Raul da Mota Silveira Neto †
Tatiane Almeida de Menezes ‡
Resumo
Este trabalho fornece estimativas da influência das amenidades sobre
o valor dos imóveis residenciais em Recife, cidade particularmente mar-
cada pela presença de praias e rios. Para tanto, considera-se um modelo
de preços hedônicos com correção para diferentes tipos de dependência
espacial e utiliza-se um rico banco de dados fornecido pela Prefeitura,
que inclui informações sobre imóveis vendidos e amenidades urbanas. As
evidências obtidas indicam que “vista ao mar” e “proximidade ao rio” são
as amenidades mais valorizadas na cidade, enquanto o valor dos imóveis
tende a ser negativamente afetado pela proximidade às ZEIS (Zonas Espe-
ciais de Interesse Social), aos metrôs e aos locais violentos.
Palavras-chave: Preços hedônicos; Amenidades; Econometria espacial.
Abstract
This study provides estimates of the amenities’ influence on the value
of residential property in Recife, a city particularly marked by the pres-
ence of beaches and rivers. Therefore, a model of hedonic prices with cor-
rection for different types of spatial dependence was considered and a rich
database provided by the City Hall was used, which includes information
about sold properties and urban amenities. The evidence indicates that
“ocean view” and proximity to the river are the most valued amenities in
the city, while the value of real estate tends to be negatively affected by
proximity to ZEIS, subways and violent places.
Keywords: Hedonic prices; Amenities; Spatial econometrics.
JEL classification: R31, R32
DOI: http://dx.doi.org/10.11606/1413-8050/ea147474
∗Universidade de São Paulo. E-mail: dseabra@usp.br
† Universidade Federal de Pernambuco. E-mail: rau.silveira@uol.com.br
‡ Universidade Federal de Pernambuco. E-mail: tatianedemenezes@gmail.com
Recebido em 21 de março de 2015 . Aceito em 08 de setembro de 2015.