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# TITLE: Determinantes do preço do aluguel de apartamento residencial na cidade de Porto Alegre, Rio Grande do Sul (2020)
# YEAR: 2021.0  VENUE: Textos de Economia  DOI: 10.5007/2175-8085.2021.e81978
# AUTHORS: Diego De Vasconcelos Souza
# PAGES: 23  CANDIDATE TABLE PAGES (1-based): []
# ABSTRACT: O preço do aluguel residencial pode ser influenciado por diversos fatores, intrínsecos ou extrínsecos. Neste contexto, o presente artigo tem como objetivo estimar os determinantes do preço do aluguel residencial na cidade de Porto Alegre, Rio Grande do Sul. A construção teórica do artigo tem como base abordagem de preços hedônicos. A amostra utilizada contém 994 imóveis residenciais. A análise foi feita através de uma regressão múltipla estimada via estimadores robustos, sendo os determinantes utilizados: Área m2, Andar, Nº Quartos, Nº Banheiros. Vagas de Estacionamento, se o imóvel aceita animal ou não, e se o imóvel é mobiliado ou não. Os resultados encontrados corroboram com estudos anteriores, reafirmando que variáveis utilizadas no modelo estimado impactaram positivamente no preço do aluguel dos imóveis. Vale destacar que a variável mobília foi a que mais impactou no preço do aluguel, a presença de mobília impacta em 25,80% o preço do aluguel. A variável referente à permissão de animais de estimação foi a única que afetou negativamente o preço dos imóveis segundo o modelo estimado.


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Artigo  
Original 
Textos de Economia, Florianópolis, v. 24, n. 2, p. 01-23, jul., 2021/fev., 2022. Universidade Federal de Santa Catarina.  
ISSN 2175-8085. DOI: https://doi.org/10.5007/2175-8085.2021.e81978 .  
 
 
 
 
DETERMINANTES 
DO 
PREÇO 
DO 
ALUGUEL 
DE 
APARTAMENTO 
RESIDENCIAL NA CIDADE DE PORTO 
ALEGRE, RIO GRANDE DO SUL (2020) 
Determinants of the price of rental apartment in the city of Porto Alegre, Rio 
Grande do Sul (2020) 
 
 
 
Diego  de Vasconcelos Souza 
Universidade Federal do Rio Grande do Sul, Porto Alegre, RS 
diegovasconcelosjpa96@gmail.com 
 
 
 
RESUMO 
O preço do aluguel residencial pode ser influenciado por diversos fatores, intrínsecos ou extrínsecos. Neste contexto, o 
presente artigo tem como objetivo estimar os determinantes do preço do aluguel residencial na cidade de Porto Alegre, 
Rio Grande do Sul. A construção teórica do artigo tem como base a abordagem de preços hedônicos. A amostra utilizada 
contém 994 imóveis residenciais para o ano de 2020. A análise foi feita através de uma regressão múltipla estimada com 
erros padrões robustos, sendo os determinantes utilizados: área m2; andar; nº quartos; nº banheiros; vagas de 
estacionamento, se o imóvel aceita animal ou não, e se o imóvel é mobiliado ou não. Os resultados encontrados 
convergem com resultados de estudos anteriores, no qual teve-se indícios de que todas as variáveis consideradas 
impactam positivamente no preço do aluguel de apartamentos residenciais, exceto pela permissão de animais, onde 
encontrou-se uma relação negativa com o preço, e pelo número de quartos, onde não se conseguiu encontrar uma relação 
significante entre este e o preço do aluguel.  
PALAVRAS-CHAVE: Preços Hedônicos, Preço do Aluguel, setor imobiliário. 
 
ABSTRACT 
The price of residential rent can be influenced by several factors, intrinsic or extrinsic. In this context, this article aims to 
estimate the determinants of the price of residential rent in the city of Porto Alegre, Rio Grande do Sul. The theoretical 
construction of the article is based on the hedonic price approach. The sample used contains 994 residential properties for 
the year 2020. The analysis was carried out through a multiple regression estimated with robust standard errors, being the 
determinants used: area m2; walk; no. rooms; no. bathrooms; parking spaces, whether the property accepts a pet or not, 
and whether the property is furnished or not. The results found converge with results from previous studies, in which there 
were indications that all the variables considered positively impact the rental price of residential apartments, except for the 
permission of animals, where a negative relationship with the price was found, and by the number of rooms, where it was 
not possible to find a significant relationship between this and the rent price. 
KEYWORDS: Hedonic Prices, Rental Price, Real Estate Sector. 
 
Classificação JEL: C13, D01, O14. 
 
 
Recebido em: 29-05-2021. Aceito em: 12-11-2021.