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# TITLE: Estimativa de modelos de preços hedônicos para locação residencial em Porto Alegre
# YEAR: 1995.0  VENUE: nan  DOI: 10.1590/s0103-65131995000100004
# AUTHORS: M. A. I. González; C. Formoso
# PAGES: 13  CANDIDATE TABLE PAGES (1-based): []
# ABSTRACT: This research work aim at investigating the behavior of the real estate market of the city of Porto Alegre, through the use of multiple variable statistical models, which explain the value formation of housing rents. The models developed were based on a sample of 504 apartments, from several different areas of the city, offered in the market during July 1992. The universe is all properties offered in that period. The models developed were based on a sample of 504 apartments, extracted of the total of 1819. In that apartments, a number of variables had their influence in the value of rent investigated, like building condition and proximity conditions, completed by information of public institutions. The data were tested by factor and regression analysis, with the compilation of econometric models (hedonic). in various aggregation levels. The analysis demonstrated what the market can to be explicated by this models, what present significative differences, according to data collection, but permit the obtainment of models for all dwellings and a best understanding of working of real estate market


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PRODUÇÃO 
Estimativa de Modelos de Preços Hedônicos 
para Locação Residencial em Porto Alegre 
Marco Aurélio Stumpf González 
Eng. Civil, M.Sc.; Professor Substituto UFRGS 
Carlos Torres Formoso 
Eng. Civil, Ph.D.; Professor Adjunto UFRGS 
Universidade Federal do Rio Grande do Sul 
Curso de Pós-Graduação em Engenharia Civil - CPGEC/NORIE 
Av. Osvaldo Aranha, 99/3° Andar - 90210-000 - Porto Alegre - RS 
Palavras-Chave: mercado imobiliário; locação de imóveis; modelos de 
preços hedônicos. 
Key Words: hOllsing marke/; ren/al hOllsing; hedonic price models. 
RESUMO 
Este artigo descreve uma pesquisa cujo objdivo é a busca de modelos estatísticos de múltiplas variáveis, que 
expliquem a fonnação de valor de aluguel de apartamentos residenciais em 1'0110 Alegre. A amostra é composta 
por apartamentos ofertados em junho de 1992, tendo como universo todos os imóveis oferecidos no período. Do 
total de 1819 unidades, foram selecionados 504 imóveis, nos quais foram investigadas diversas características, 
tais como estado do prédio e condições do entomo, complementadas por infonnações de órgãos públicos. Os 
dados obtidos foram testados através de análise f:1torial e de regressão, com a compilação de lúodelos 
econométricos (hedônicos), cm vários níveis de agregação. A an:í1ise demonstrou quc o mcrcado pode ser 
explicado através de modelos deste tipo, que apresentam diferenças significativas, confonne o subconjunto de 
dados, mas pennitem a obtenção de modelos para todos os imóveis e ummclhor entendimento do funcionamento 
do mercado imobiliário. 
ABSTRACT 
This research work aim aI invesligaling lhe behavior oflhe real eslale markel oflhe cily ofl'orlo Alegre. 
Ihrollgh lhe IIse ofmlllliple variable slalislicalmoJels. which explain lhe vallle forlllation of hOllsing renls. The 
IIIOJe/S JevelopeJ were baseJ on a salllple of504 aparllllenls. ji"01ll several Jifferent areas oflhe cily. oifereJ in 
lhe lIIarkel Jllring JIII)' 1992. The IIniver.l·e i.l· ali properlies ojJereJ in Ihal perioJ. The lIIoJels JevelopeJ were 
baseJ on a salllple 0(504 aparllllenls. exlracleJ oflhe lolal of 1819. In Ihal aparllllents. a mUl/ber ofvariables 
haJ Iheir in(/lIence in lhe vallle o(renl investigateJ. Iike hllilJing conJilion anJ proximily conJilions. compleleJ 
by inforlllation ofpllblic inslillllions. The Jala were lesleJ byfaclor anJ regression analysis. wilh lhe COIII/Jilation 
o( econOlllelric lIIoJels (heJonic). in variolls aggregalion leveis. The analysis JelllonslrateJ ",hal lhe lIIarkel can 
lo be explicaleJ hy Ihis lIIoJels. ",hal presenl signi[icalive JifJerences. accorJing lo Jala colleclion. blll perlllil 
lhe oblainlllenl o(lIIoJels(or ali JlI'ellings anJ a besl IInderslanJing o(working o(real eSlale lIIarkel. 
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