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# TITLE: Mercado imobiliário e amenidades urbanas: a view through the window
# YEAR: 2005.0  VENUE: nan  DOI: 10.1590/s0101-41612005000200001
# AUTHORS: B. Hermann; E. Haddad
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# ABSTRACT: In this article, we use a hedonic equation to estimate the implicit prices of urban amenities based on housing market data for the city of Sao Paulo. We test two different specifications, one with the original independent variables, and another with factors to correct for multicollinearity. In addition to the traditional monocentric model, we include an accessibility vector for a duocentric city. A criterion to select the appropriate environmental variables based on residual spatial interpolation is introduced. We conclude that proximity to train stations, green areas and strict residential zones raise rents, while criminality reduces them.


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EST. ECON., SÃO PAULO, V. 35, N. 2, P. 237-269, ABRIL-JUNHO 2005
Mercado Imobiliário e Amenidades 
Urbanas: A View Through the Window
Bruno M. Hermann
Mestre em Economia pelo IPE/USP, Pesquisador do Nereus/USP 
Eduardo A. Haddad
Professor do Departamento de Economia da FEA/USP, Pesquisador
da Fipe, Adjunct Research Assistant Professor do REAL/UIUC,
Pesquisador do Nereus/USP, Bolsista do CNPq
RESUMO
Neste trabalho utilizamos uma equação hedônica para estimar o preço implícito de ameni-
dades urbanas a partir de dados do mercado de imóveis no Município de São Paulo. São tes-
tadas duas especificações: uma com as variáveis explicativas originais e outra com a 
construção de fatores para correção de multicolinearidade. Além de considerar a confi-
guração monocêntrica tradicional, propomos a inclusão de um vetor de acessibilidade para o 
caso de uma cidade duocêntrica. A investigação sobre as variáveis ambientais relevantes é 
fundamentada na interpolação espacial dos resíduos. Concluímos que a proximidade das es-
tações de trem, a presença de áreas verdes e o zoneamento estritamente residencial valori-
zam o imóvel para fins residenciais, enquanto a criminalidade reduz o seu valor.
PALAVRAS-CHAVE
amenidades, preços hedônicos, mercado imobiliário, economia urbana
ABSTRACT
In this article, we use a hedonic equation to estimate the implicit prices of urban amenities
based on housing market data for the city of São Paulo. We test two different specifications,
one with the original independent variables, and another with factors to correct for multicol-
linearity. In addition to the traditional monocentric model, we include an accessibility vector
for a duocentric city. A criterion to select the appropriate environmental variables based on
residual spatial interpolation is introduced. We conclude that proximity to train stations,
green areas and strict residential zones raise rents, while criminality reduces them.
KEY WORDS
amenities, hedonic prices, housing market, urban economy
JEL Classification
C210, R210