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# TITLE: Costos de contaminación ambiental en la valoración de inmuebles en la ciudad de Cuenca: estudio de la depreciación en sectores de alta contaminación
# YEAR: 2025.0  VENUE: Revista Killkana Sociales  DOI: 10.26871/killkanasocial.v9i1.1581
# AUTHORS: Wilson Fernando Cueva Vera; Fanny Cabrera-Barbecho; Juan Pablo Sarmiento Jara; Jorge Luis Palacios Riquetti
# PAGES: 22  CANDIDATE TABLE PAGES (1-based): [13]
# ABSTRACT: En las metrópolis modernas, la contaminación ambiental, especialmente la generada por el tráfico vehicular, emerge como un problema crítico. Este trabajo se enfoca en la ciudad de Cuenca y explora cómo la contaminación, específicamente las emisiones de dióxido de nitrógeno (NO2), afecta el valor de las propiedades inmobiliarias. Adoptando el modelo de precios hedónicos, se utilizó un enfoque integrado para el análisis, combinando datos sobre las características estructurales de las viviendas, aspectos del entorno vecinal, y mediciones específicas de emisiones de NO2. Los resultados revelan una relación negativa y significativa entre la contaminación atmosférica y el valor de las propiedades por metro cuadrado. Asimismo, se destaca que el impacto de la contaminación varía considerablemente entre diferentes tipos de viviendas, las cuales se categorizan según su tipo, el costo del suelo y el nivel de exposición a la contaminación. Este análisis proporciona un marco para entender cómo la contaminación ambiental no solo degrada la calidad de vida, sino que también influye en el valor del mercado inmobiliario, sugiriendo la necesidad de políticas enfocadas en la mitigación de la contaminación y la protección del valor de las propiedades en zonas urbanas.


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Revista Killkana Sociales
Vol. 9, No. 1  |  abril 2025  |  ISSN: 2528-8008. ISSN  Elect.: 2588-087X 
https://doi.org/10.26871/killkanasocial.v9i1.1581
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Wilson Fernando Cueva Vera
wilson.cueva@ucuenca.edu.ec
Facultad de Ciencias Económicas y 
Administrativas – Grupo de Investigación en 
Economía Regional (GIER), Universidad de 
Cuenca – Ecuador
Fanny Narcisa Cabrera Barbecho
fanny.cabrera16@ucuenca.edu.ec
Facultad de Ciencias Económicas y 
Administrativas – Grupo de Investigación en 
Economía Regional (GIER), Universidad de 
Cuenca – Ecuador
Costos de contaminación ambiental 
en la valoración de inmuebles en 
la ciudad de Cuenca: estudio de la 
depreciación en sectores de alta 
contaminación
Environmental Pollution Costs in Real Estate Valuation in the 
City of Cuenca: Study of Depreciation in High Pollution Areas
Artículo original. Revista Killkana Sociales. Vol. 9, No. 1, pp.  57-78,  enero-abril, 2025.
p-ISSN  2528-8008 / e-ISSN 2588-087X. Universidad Católica de Cuenca
Recepción: 6 de noviembre de 2024   |   Publicación: 30 de enero de 2025
Juan Pablo Sarmiento Jara
juan.sarmiento@ucuenca.edu.ec
Facultad de Ciencias Económicas y 
Administrativas, Universidad de Cuenca – 
Ecuador,
Jorge L. Palacios Riquetti 
jorge.palacios@ucuenca.edu.ec
Facultad de Ciencias Económicas y 
Administrativas – Grupo de Investigación en 
Economía Regional (GIER), Universidad de 
Cuenca – Ecuador
DOI: https://doi.org/10.26871/killkanasocial.v9i1.1581


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Revista Killkana Sociales
Vol. 9, No. 1  |  abril 2025  |  ISSN: 2528-8008. ISSN  Elect.: 2588-087X 
https://doi.org/10.26871/killkanasocial.v9i1.1581
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Costos de contaminación ambiental en la valoración de inmuebles en la ciudad de Cuenca
Estas variaciones en los precios, que incluyen diferencias por ubicación, acciden­
tes, robos y servicios cercanos, son estadísticamente significativas en los niveles 
del 1%, 5% y 10%. En conjunto, estas variables ofrecen una explicación del 73.83% 
del valor logarítmico del precio por metro cuadrado, según se desprende del aná­
lisis del modelo 1.
Tabla 3. Determinantes del valor por metro cuadrado construido (logaritmo)
Muestra total
Villas
Edificios
Variable
Coeficiente
Std. 
Error 
robusto
Coeficiente
Std. 
Error 
robusto
Coeficientes
Std. Error 
robusto
NO2
-0.0079***
(0,0008)
-0.0014*
(0,0008)
-0.0243***
(0,0017)
Ruido
-0.0013**
(0,0006)
0,0000
(0,0006)
-0.0094***
(0,0015)
antigüedad
-0.3089***
(0,0021)
-0.2807***
(0,0024)
-0.3700***
(0,0038)
accidentes 
-0.0320***
(0,0013)
-0.0140***
(0,0012)
-0.0977***
(0,0039)
robos
0,0014
(0,0016)
-0.0205***
(0,0015)
0.0624***
(0,0042)
distancia al 
centro
-0.0126***
(0,0011)
0.0029***
(0,0010)
-0.0149***
(0,0027)
río
0.0442***
(0,0038)
0.0184***
(0,0041)
0.0694***
(0,0068)
edificio
0.0304***
(0,0051)
registro municipal 
0.0046***
(0,0001)
0.0010***
(0,0002)
0.0055***
(0,0001)
Zona industrial
-0.1084***
(0,0142)
-0.1337***
(0,0138)
Servicios 250
-0.0107***
(0,0010)
-0.0135***
(0,0022)
N. Observaciones
101598
 
72198
 
28993
 
Test F
4422,6239
2.768,26
961,2478
R2
0,7385
0,758
0,5837
R2 ajustado
0,7383
 
0,7578
 
0,5831
 

Nota: *** p valor<0.01; ** p valor<0.05, * p valor<0.1
Fuente: Departamento de Avalúos y Catastros de la ciudad de Cuenca, Consejo de 
Seguridad Ciudadana, EMOV, CGA
Elaboración: Autores
Costo de la contaminación
Previo al cálculo de los costos de la contaminación se aplicó la técnica de clus­
tering jerárquico para encontrar conglomerados según el nivel del costo de la 
propiedad así como por el nivel de contaminación. Los cuatro grupos identifica­
dos en el estudio se categorizan en niveles de valoración: bajo, medio, moderado 
y alto, representando el 29.9%, 31.1%, 30.3% y 8.7% del total de las propiedades. 
Según se observa en la Figura 2, la distribución geográfica de estos grupos sigue 


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Revista Killkana Sociales
Vol. 9, No. 1  |  abril 2025  |  ISSN: 2528-8008. ISSN  Elect.: 2588-087X 
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Wilson Fernando Cueva Vera, Fanny Narcisa Cabrera Barbecho, Juan Pablo Sarmiento Jara, Jorge L. Palacios Riquetti
un patrón concéntrico, con las propiedades de menor valor ubicadas en las zonas 
más distantes del centro urbano.
Figura 2. Distribución del valor del terreno en dólares/m2 en la ciudad de 
Cuenca
Fuente: Gobierno autónomo descentralizado de la ciudad de Cuenca
Elaboración: Autores
Figura 3. Grupos de propiedades según el nivel de contaminación

Fuente: EMOV–Elaboración: Autores