# Gestion immobilière résidentielle en Ontario — Liste exhaustive par ville/région

Critère de rétention : chaque compagnie listée est un gestionnaire/propriétaire-exploitant dont le site web affiche des appartements/logements à louer (page « for rent », « availabilities », listings avec prix, portail de location). Les firmes faisant uniquement de la gestion de copropriétés (condos/syndicats), du commercial, ou des services B2B aux propriétaires sans annonces publiques sont exclues (listées en annexe).

Méthode : recherches web intensives menées ville par ville (8 volets régionaux en parallèle : Toronto, GTA, Ottawa/Est, Hamilton-Niagara, Sud-Ouest, KW-Guelph, Nord, Centre), ~250 requêtes de recherche, vérification individuelle par curl de chaque site (page de location atteinte + plateforme de listing détectée dans le HTML). Portails d'annonces tiers exclus par principe (rentals.ca, Zumper, PadMapper, Kijiji, Realtor.ca, apartments.com, viewit.ca, liv.rent, 4rent.ca, condos.ca, torontorentals.com, rentseeker.ca…) — l'agrégation est le rôle de Lou-Ka ; seuls les gestionnaires/propriétaires-exploitants sont retenus, un connecteur par gestionnaire.

Date de compilation : 26 août 2026 — ~240 compagnies uniques vérifiées (327 entrées régionales avant déduplication des gestionnaires multi-régions).

# Sommaire

1. Toronto (ville) — 52 entrées
2. GTA hors Toronto (Peel, York, Halton, Durham) — 35 entrées
3. Ottawa & Est ontarien — 55 entrées
4. Hamilton – Niagara – Brantford — 38 entrées
5. Kitchener-Waterloo – Cambridge – Guelph — 39 entrées
6. London & Sud-Ouest — 40 entrées
7. Nord de l'Ontario — 34 entrées
8. Centre de l'Ontario — 39 entrées
9. Gestionnaires multi-régions
10. Plateformes de listing — leviers techniques pour connecteurs
11. Annexe — Compagnies exclues (vérifiées)

# 1. Toronto (ville)

Old Toronto, North York, Scarborough, Etobicoke, East York, York.

# 2. GTA hors Toronto (Peel, York, Halton, Durham)

Mississauga, Brampton, Vaughan, Markham, Richmond Hill, Newmarket/Aurora, Oakville, Burlington, Milton, Pickering/Ajax/Whitby/Oshawa.

Note : Vaughan reste presque sans purpose-built rental (premier en construction au VMC) — couverture via Briarlane/OLH.

# 3. Ottawa & Est ontarien

Ottawa (centre, Kanata, Nepean, Orléans, Barrhaven, Gloucester), Kingston, Belleville, Cornwall, Brockville, Pembroke, Hawkesbury.

# 4. Hamilton – Niagara – Brantford

Hamilton, Stoney Creek, Grimsby, St. Catharines, Niagara Falls, Welland, Thorold, Fort Erie, Brantford, Burlington (recoupe GTA).

# 5. Kitchener-Waterloo – Cambridge – Guelph

Région de Waterloo + Wellington ; gros marché étudiant (UW, Laurier, Conestoga, U of Guelph).

# 6. London & Sud-Ouest

London, Windsor, Sarnia, Chatham-Kent, Woodstock, St. Thomas, Stratford, Leamington.

# 7. Nord de l'Ontario

Sudbury, North Bay, Sault Ste. Marie, Thunder Bay, Timmins, Elliot Lake, Kirkland Lake.

# 8. Centre de l'Ontario

Barrie, Orillia, Collingwood, Midland, Muskoka, Peterborough, Kawartha Lakes, Cobourg/Port Hope, Owen Sound.

# 9. Gestionnaires multi-régions

Les grands acteurs présents dans 3 régions ontariennes ou plus (un seul connecteur chacun couvre plusieurs volets) :

Connecteurs QC existants à élargir (filtre Québec codé en dur à lever) : Boardwalk, CAPREIT, Akelius, Cogir, MetCap, Minto, Hazelview, InterRent, Realstar, Centurion, Morguard (+ Chartwell RPA hors périmètre). Cromwell, Summit, Brigil et Devcore ont aussi des parcs des deux côtés.

# 10. Plateformes de listing — leviers techniques pour connecteurs

L'écosystème ontarien est très concentré : 2 connecteurs génériques + quelques dédiés couvrent l'essentiel du parc institutionnel.

# Rentsync / LiftSystem — levier n° 1 (validé de bout en bout)

• API JSON : GET https://api.theliftsystem.com/v2/search?client_id=<N>&auth_token=<token>&local_url_only=true&… → nom, adresse, ville/province, géocode, photos (assets.rentsync.com), pet_friendly, permalink. Le token est universel, embarqué dans le /scripts/main.js de chaque site client (déjà utilisé par le connecteur Hazelview QC, client_id 497).
• client_id confirmés : Park Property = 65, Williams & McDaniel = 12, Hazelview = 497.
• Clients ON confirmés (≥ 30) : Greenwin, Minto, Hazelview, Park, Drewlo, Briarlane, Sterling Karamar, DMS, Ranee, HRPM, Signet, Centurion, Shelter Canadian, Brown Group, PPML, Fitzrovia, Fleming, Urbandale, Summit, Regional Group, Ottawa Property Managers, Tribond, Ekort, Marandola, Extreme, Malleum, York PM, Terracorp, Mutual (RentSarnia), First North, Ceming, Panoramic, Barrel Yards, Equiton, Drake, Arcanos, Stellen, BGO…
• Stratégie : un connecteur générique + énumération/registre des client_id → couvre potentiellement 50-100 gestionnaires ON et QC.

# Yardi RentCafe / SecureCafe — levier n° 2

• Patterns : <site>/searchlisting.aspx (JSON embarqué) ou <client>.securecafe.com/residentservices/apartmentsforrent/….
• Clients ON confirmés : InterRent/CLV, Morguard, Osgoode, Paramount, Old Oak, Effort Trust, Akelius, Claridge, Richcraft, Arnon, Taggart, Colonnade BridgePort, Northview, Centurion (partiel), O'Shanter, WJ, GWLRA, Concert, Tricon, Tricar, CaraCo, BlueStone (partiel), Rez-One, Destaron, Hillside…
• Gotcha : Cloudflare challenge fréquent (403 vus sur effortrentals, realstar, claridge, caraco…) → passer par Scrapfly (asp=true&render_js=true&country=ca).

# Buildium — longue traîne (petits gestionnaires)

• Pattern : <client>.managebuilding.com/Resident/public/rentals (rendu JS). Très répandu à Sarnia/Chatham, Cobourg, dans le Nord : Richmond (Windsor), Dream, GREM, Elite, Paragon, Panadew, Lakeview, Shore to Slope, TAG, Keilty, Genedco, Legacy, Prestigious, MG, Davis, RentCorp…

# AppFolio — longue traîne

• Pattern : <client>.appfolio.com/listings. Vus : AG Secure, Fuse, Strano.

# Rent Manager / MiPropertyPortal — marginaux

• Rent Manager (<client>.twa.rentmanager.com) : ROI, Ashburnham, Northridge, WCRI. MiPropertyPortal (rentalportal.ca/C000xx) : Repin, K.L. Construction.

# Sites custom nécessitant un connecteur dédié (gros volumes)

• CAPREIT (WP admin-ajax), Homestead, Skyline Living (SPA, API interne), Killam (Cloudflare), Boardwalk (api.leasing.ai), Starlight (sites par immeuble), Sifton, BlueStone, Accommod8u (Cloudflare), KG Group, Lépine, Dore, Effort Trust (RentCafe + CF).

# Ordre d'attaque recommandé

1. Connecteur générique LiftSystem (JSON propre, token universel, réutilisable au QC) ;
2. Connecteur générique RentCafe/SecureCafe via Scrapfly ;
3. Dédiés : CAPREIT, Homestead, Skyline, Killam, Boardwalk (~145 000 unités à eux cinq) ;
4. Élargir les connecteurs QC existants (lever les filtres province) ;
5. Longue traîne Buildium/AppFolio.

⚠️ Préalable schéma : le modèle Listing (louka/schema.py) n'a pas de champ province ; bbox lat/lng limitée au Québec ; infer_city() implicitement QC. À corriger avant tout connecteur ON.

# 11. Annexe — Compagnies exclues (vérifiées)

# Portails / agrégateurs (exclus par principe — l'agrégation est le rôle de Lou-Ka)

rentals.ca, rentcafe.com (marketplace), zumper, padmapper, kijiji, realtor.ca, apartments.com, zillow, zolo.ca, viewit.ca, liv.rent, condos.ca, 4rent.ca, rentboard.ca, rentseeker.ca, rentfaster.ca, rentcanada.com, torontorentals.com, rentcompass, myrentalguide, rentola, rew.ca, strata.ca, Rent Panda (Thunder Bay), Home Sweet Home Rentals (TB, registre tiers), OrangeList, places4students, uhomes, universityliving, residen.ai, casita, 4stay, amberstudent, thecannon.ca (petites annonces U of G), offcampus.uwo.ca, welland.rent (partie « partner listings » seulement).

# Gestion de condos / B2B sans annonces propres

Duka Management, ICC Property Management, FirstService Residential, Larlyn (rentals en 404), Wilson Blanchard, Buttonwood, Limestone PM (Toronto), Royal York PM (mandataire d'annonces tierces — écarté du cœur, cf. §2), Solutions PM / One Key PM (Hamilton), CB Properties (North Bay), Keilty Realty (volet B2B ; Varsity et Cobourg retenus), Oakmont PM, Ottawa Prime Properties, Rent In Ottawa, BK Property Management (Barrie), E & H PM (Owen Sound), Dollimore/Kawartha PM (Lindsay), Property Management Brokers, Northstar PM (SSM), Golfi PM (courtage RE/MAX), Havenpm (courtage Century 21), Harrison Carter (courtage London), Niagara Apartment Rentals Online (courtage).

# Logement social / listes d'attente (pas d'annonces avec prix)

Ottawa Community Housing, CCOC, Nepean Housing, Hastings County Housing, Barrie Housing, Peterborough Housing Corp, AMHC (Ajax), Homes Unlimited (London), durhamresidence.ca (résidence Durham College).

# Court terme / meublé corporatif (hors périmètre Lou-Ka longue durée)

DelSuites, MAC Suites, Toronto Luxury Suites, Glen Grove Suites, Pearson Housing, SMS Home Rentals (Brockville), Kirkland Lake Apartments, Go North Lodging, Muskoka Cottage Mgmt, fullhome.ca, Port Hope Suites.

# Disparus / impasses vérifiées

KW4Rent (domaine stationné), Reid's Heritage Rentals (faillite 2025), Smart Living Properties (rebrandé SmartLiving, ancien domaine à vendre), Valente (Windsor — pas de site listings), Maximum Property Services, JDN, First Choice PM, LS Rentals, Janssen PM (vitrines sans annonces), Guardian Rental Management, Synergy PM, Poli Rentals, Rush PM, Sandstone PM, Donlar Holdings (Facebook seulement), Bayland (North Bay — à revisiter), Lanterra/GreatWise/IN8/Vive/Ironstone (promoteurs sans listings), Katasa.ca (résidences seniors — seule la marque Envie retenue), Amber Peak & Foundry Princess (Kingston, micro-parcs, sites quasi vides — à revisiter), Chartwell/retraite (RPA, hors périmètre), Oshea PM (site en chantier).