1"""Template: cost approach grid (land + cost new − depreciation)."""23from __future__ import annotations45from typing import Any678def build(p: dict[str, Any]) -> dict[str, Any]:9 adresse = p.get("adresse", "Immeuble fictif — Gatineau")10 superficie = float(p.get("superficie_m2", 210))11 cout_unitaire = float(p.get("cout_unitaire_m2", 2450))12 indirects = float(p.get("couts_indirects_pct", 0.12))13 profit = float(p.get("profit_pct", 0.15))14 terrain = float(p.get("valeur_terrain", 185000))15 site = float(p.get("ameliorations_site", 25000))16 age_eff = float(p.get("age_effectif", 12))17 dve = float(p.get("duree_vie_economique", 60))18 dep_fonct = float(p.get("depreciation_fonctionnelle", 0))19 dep_econ = float(p.get("depreciation_economique", 0))20 inputs = [21 {"cell": "B4", "label": "Superficie brute (m²)", "value": superficie, "format": "area",22 "name": "Superficie"},23 {"cell": "B5", "label": "Coût unitaire direct ($/m²)", "value": cout_unitaire,24 "format": "currency", "name": "Cout_Unitaire"},25 {"cell": "B6", "label": "Coûts indirects (% des coûts directs)", "value": indirects,26 "format": "percent", "name": "Indirects_Pct"},27 {"cell": "B7", "label": "Profit de l'entrepreneur (%)", "value": profit,28 "format": "percent", "name": "Profit_Pct"},29 {"cell": "B8", "label": "Âge effectif (ans)", "value": age_eff, "format": "number",30 "name": "Age_Effectif"},31 {"cell": "B9", "label": "Durée de vie économique (ans)", "value": dve,32 "format": "number", "name": "DVE"},33 {"cell": "B10", "label": "Valeur du terrain ($)", "value": terrain, "format": "currency",34 "name": "Valeur_Terrain"},35 {"cell": "B11", "label": "Améliorations du site ($)", "value": site,36 "format": "currency", "name": "Ameliorations_Site"},37 {"cell": "B12", "label": "Dépréciation fonctionnelle ($)", "value": dep_fonct,38 "format": "currency"},39 {"cell": "B13", "label": "Dépréciation économique ($)", "value": dep_econ,40 "format": "currency"},41 ]42 table = {43 "anchor": "A16",44 "columns": [{"header": "Poste", "type": "text"}, {"header": "Montant ($)", "type": "currency"},45 {"header": "Calcul", "type": "text"}],46 "rows": [47 ["Coûts directs", "=B4*B5", "Superficie × coût unitaire"],48 ["Coûts indirects", "=B17*B6", "Directs × % indirects"],49 ["Profit de l'entrepreneur", "=(B17+B18)*B7", "(Directs + indirects) × % profit"],50 ["Coût neuf (C_N)", "=B17+B18+B19", "Somme"],51 ["Dépréciation physique (âge-vie)", "=B20*B8/B9", "C_N × (âge effectif / DVE)"],52 ["Dépréciation fonctionnelle", "=B12", "Hypothèse"],53 ["Dépréciation économique", "=B13", "Hypothèse"],54 ["Dépréciation totale (D)", "=B21+B22+B23", "Somme"],55 ["Coût déprécié des améliorations", "=B20-B24", "C_N − D"],56 ["Valeur du terrain", "=B10", "Hypothèse"],57 ["Améliorations du site", "=B11", "Hypothèse"],58 ],59 "totals": {"label": "VALEUR INDIQUÉE (méthode du coût)", "formula": "=B25+B26+B27",60 "name": "Valeur_Indiquee"},61 "bold_rows": [3, 7],62 }63 return {64 "filename": p.get("filename", "methode_du_cout.xlsx"),65 "style": "uqo",66 "sheets": [{67 "name": "Méthode du coût",68 "title": f"Estimation par la méthode du coût — {adresse}",69 "inputs_title": "Hypothèses (cellules bleues modifiables)",70 "inputs": inputs,71 "tables": [table],72 "charts": [{"type": "bar", "title": "Ventilation de la valeur",73 "categories_range": "A25:A27", "values_range": "B25:B27",74 "anchor": "E16"}],75 "notes": [76 "V = V_T + (C_N − D) + améliorations du site.",77 "Dépréciation physique estimée par la méthode âge-vie : D = (A_e / DVE) × C_N.",78 "Les cellules bleues sont des hypothèses ; tout le reste est calculé par formule.",79 ],80 }],81 }82