Python 64.6%
TypeScript 33.7%
CSS 0.8%
1"""Template: cost approach grid (land + cost new − depreciation)."""23from __future__ import annotations45from typing import Any67from app.tools.coerce import num, pct8910def _f(p: dict[str, Any], key: str, default: float) -> float:11 """Tolerant numeric param; keys ending in `_pct` / starting with `taux` are ratios."""12 raw = p.get(key)13 v = pct(raw, None) if (key.endswith("_pct") or key.startswith("taux")) else num(raw, None)14 return float(default) if v is None else v151617def build(p: dict[str, Any]) -> dict[str, Any]:18 adresse = p.get("adresse", "Immeuble fictif — Gatineau")19 superficie = _f(p, "superficie_m2", 210)20 cout_unitaire = _f(p, "cout_unitaire_m2", 2450)21 indirects = _f(p, "couts_indirects_pct", 0.12)22 profit = _f(p, "profit_pct", 0.15)23 terrain = _f(p, "valeur_terrain", 185000)24 site = _f(p, "ameliorations_site", 25000)25 age_eff = _f(p, "age_effectif", 12)26 dve = _f(p, "duree_vie_economique", 60)27 dep_fonct = _f(p, "depreciation_fonctionnelle", 0)28 dep_econ = _f(p, "depreciation_economique", 0)29 inputs = [30 {"cell": "B4", "label": "Superficie brute (m²)", "value": superficie, "format": "area",31 "name": "Superficie"},32 {"cell": "B5", "label": "Coût unitaire direct ($/m²)", "value": cout_unitaire,33 "format": "currency", "name": "Cout_Unitaire"},34 {"cell": "B6", "label": "Coûts indirects (% des coûts directs)", "value": indirects,35 "format": "percent", "name": "Indirects_Pct"},36 {"cell": "B7", "label": "Profit de l'entrepreneur (%)", "value": profit,37 "format": "percent", "name": "Profit_Pct"},38 {"cell": "B8", "label": "Âge effectif (ans)", "value": age_eff, "format": "number",39 "name": "Age_Effectif"},40 {"cell": "B9", "label": "Durée de vie économique (ans)", "value": dve,41 "format": "number", "name": "DVE"},42 {"cell": "B10", "label": "Valeur du terrain ($)", "value": terrain, "format": "currency",43 "name": "Valeur_Terrain"},44 {"cell": "B11", "label": "Améliorations du site ($)", "value": site,45 "format": "currency", "name": "Ameliorations_Site"},46 {"cell": "B12", "label": "Dépréciation fonctionnelle ($)", "value": dep_fonct,47 "format": "currency"},48 {"cell": "B13", "label": "Dépréciation économique ($)", "value": dep_econ,49 "format": "currency"},50 ]51 table = {52 "anchor": "A16",53 "columns": [{"header": "Poste", "type": "text"}, {"header": "Montant ($)", "type": "currency"},54 {"header": "Calcul", "type": "text"}],55 "rows": [56 ["Coûts directs", "=B4*B5", "Superficie × coût unitaire"],57 ["Coûts indirects", "=B17*B6", "Directs × % indirects"],58 ["Profit de l'entrepreneur", "=(B17+B18)*B7", "(Directs + indirects) × % profit"],59 ["Coût neuf (C_N)", "=B17+B18+B19", "Somme"],60 ["Dépréciation physique (âge-vie)", "=B20*B8/B9", "C_N × (âge effectif / DVE)"],61 ["Dépréciation fonctionnelle", "=B12", "Hypothèse"],62 ["Dépréciation économique", "=B13", "Hypothèse"],63 ["Dépréciation totale (D)", "=B21+B22+B23", "Somme"],64 ["Coût déprécié des améliorations", "=B20-B24", "C_N − D"],65 ["Valeur du terrain", "=B10", "Hypothèse"],66 ["Améliorations du site", "=B11", "Hypothèse"],67 ],68 "totals": {"label": "VALEUR INDIQUÉE (méthode du coût)", "formula": "=B25+B26+B27",69 "name": "Valeur_Indiquee"},70 "bold_rows": [3, 7],71 }72 return {73 "filename": p.get("filename", "methode_du_cout.xlsx"),74 "style": "uqo",75 "sheets": [{76 "name": "Méthode du coût",77 "title": f"Estimation par la méthode du coût — {adresse}",78 "inputs_title": "Hypothèses (cellules bleues modifiables)",79 "inputs": inputs,80 "tables": [table],81 "charts": [{"type": "bar", "title": "Ventilation de la valeur",82 "categories_range": "A25:A27", "values_range": "B25:B27",83 "anchor": "E16"}],84 "notes": [85 "V = V_T + (C_N − D) + améliorations du site.",86 "Dépréciation physique estimée par la méthode âge-vie : D = (A_e / DVE) × C_N.",87 "Les cellules bleues sont des hypothèses ; tout le reste est calculé par formule.",88 ],89 }],90 }91