spb/uqo-imm1003
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1"""courses.py — métadonnées des deux cours (identité, calendrier, évaluations, fichiers à publier)."""23COURSES = {4 "imm1003": {5 "code": "IMM1003",6 "full_code": "IMM1003-20",7 "title": "Éléments d’évaluation immobilière",8 "short": "Éléments d’évaluation",9 "term": "Automne 2026",10 "credits": "3 crédits · premier cycle · 14 séances",11 "domain": "www.uqo-imm1003.app",12 "port": 8160,13 "app": "uqo-imm1003",14 "sister": {"code": "IMM1033", "title": "Méthodes du coût en évaluation immobilière", "url": "https://www.uqo-imm1033.app"},15 "subtitle": "Principes, méthodes et pratique de l’évaluation immobilière au Québec : fondements, cadre professionnel, analyse de marché et les trois méthodes d’évaluation.",16 "src": "IMM1003-20_Elements_evaluation_immobiliere",17 "notes_dir": "IMM1003_Notes_de_cours",18 "parts": [19 ("I", "Fondements de l’évaluation immobilière", [1, 2, 3]),20 ("II", "Valeur, marché et données", [4, 5, 6, 7]),21 ("III", "Les trois méthodes d’évaluation", [8, 9, 10, 11, 12]),22 ("IV", "Synthèse et pratique professionnelle", [13, 14]),23 ],24 "events": {25 4: [("tp", "Annonce du TP1")],26 6: [("remise", "Remise du TP1")],27 7: [("exam", "Examen intra (30 %)")],28 9: [("tp", "Annonce du TP2")],29 10: [("remise", "Remise du TP2")],30 12: [("tp", "Annonce du TP3")],31 13: [("remise", "Remise du TP3")],32 14: [("exam", "Préparation à l’examen final")],33 },34 "evaluation": [35 ("TP1 — Tableau de bord du marché de Gatineau avec UQO Éval", "Séances 4 à 6 · données réelles d’UQO Éval · Excel + note de synthèse", "10 %", "Séance 6"),36 ("Examen intra", "Séances 1 à 6 · maison, fenêtre de 72 h (questionnaire le 28 oct. à 19 h, remise au plus tard le 31 oct. à 19 h)", "30 %", "Séance 7"),37 ("TP2 — Méthode de comparaison du 252, montée Dalton (Gatineau) avec UQO Éval", "Inscription réelle, 8 ventes réelles du Registre foncier · grille chaînée + sensibilité (Excel)", "10 %", "Séance 10"),38 ("TP3 — Méthode du revenu (triplex du 44, rue Jumonville, Hull)", "Chaîne RBP → RNE → V (Excel)", "10 %", "Séance 13"),39 ("Examen final", "Toute la matière, accent séances 8 à 13 · maison, 72 h", "40 %", "Période d’examens"),40 ],41 "tps": [42 {"n": 1, "name": "TP1 — Tableau de bord du marché avec UQO Éval", "pond": "10 %", "remise": "Séance 6", "dir": "03_Travaux_pratiques/TP1_Tableau_de_bord_du_marche", "enonce": "enonce/IMM1003-20_TP1_enonce.pdf", "gabarit": "gabarit_excel/IMM1003-20_TP1_gabarit.xlsx", "desc": "Données réelles de www.uqo-eval.app : ventes réelles de Gatineau 2021-2026, rôle 2024-2026, dossier de dix propriétés à vendre (photos), collecte d’une propriété au choix et validation de données brutes ; gabarit Excel avec suivi de progression.",43 "extras": [{"file": "slides_theorie/main.pdf", "dst": "IMM1003-20_TP1_module_theorique.pdf", "label": "module théorique préparatoire (diapositives PDF)", "desc": "66 diapositives : notions de valeur, cycle, séries et indices, trois méthodes, mesure automatisée et réconciliation, incertitude, qualité des données, taux et accessibilité, note professionnelle."}]},44 {"n": 2, "name": "TP2 — Méthode de comparaison avec UQO Éval", "pond": "10 %", "remise": "Séance 10", "dir": "03_Travaux_pratiques/TP2_Methode_de_comparaison", "enonce": "enonce/IMM1003-20_TP2_enonce.pdf", "gabarit": "gabarit_excel/IMM1003-20_TP2_gabarit.xlsx", "desc": "Inscription réelle du 252, montée Dalton (Gatineau, plain-pied 2012 avec garage) sous promesse d’achat au prix demandé : validation de huit ventes réelles du Registre foncier (dont un jumelé et la vente antérieure du sujet), ajustement de temps, ajustements aire / terrain / âge, seuils net et brut, réconciliation pondérée, avis au prêteur, sensibilité à ce que le rôle ne dit pas (garage, sous-sol) ; gabarit Excel avec suivi de progression."},45 {"n": 3, "name": "TP3 — Méthode du revenu", "pond": "10 %", "remise": "Séance 13", "dir": "03_Travaux_pratiques/TP3_Methode_du_revenu", "enonce": "enonce/IMM1003-20_TP3_enonce.pdf", "gabarit": "gabarit_excel/IMM1003-20_TP3_gabarit.xlsx", "desc": "Triplex réel de Hull : reconstruction du RNE, extraction du TGA, capitalisation directe et sensibilité."},46 ],47 "part_colors": ["#2976bb", "#0f8b8d", "#cca424", "#6b4fbb", "#107c4e"],48 "widgets": [("s-1-4-3", "rpv"), ("s-1-6-3", "mutation"), ("s-3-1", "offre-demande"), ("s-5-2", "cycle"), ("s-9-4", "seuils"),49 ("s-10-3", "age-vie"), ("s-11-2", "cascade-revenus"), ("s-12-1", "sensibilite-tga"), ("s-12-3", "dcf")],50 "sequences": [51 ("Le processus d’évaluation en sept étapes", ["Identification du mandat", "Planification et collecte des données", "Analyse du marché et du voisinage", "Analyse de l’utilisation optimale", "Application des méthodes d’évaluation", "Réconciliation et conclusion de valeur", "Rédaction du rapport"], "/seance/01/#s-1-5-4"),52 ("L’ordre séquentiel des ajustements", ["Droits de propriété transférés", "Conditions de financement", "Conditions de vente", "Conditions du marché (temps)", "Localisation", "Caractéristiques physiques"], "/seance/09/#s-9-2"),53 ("La cascade des revenus", ["Revenu brut potentiel (RBP)", "− Inoccupation et mauvaises créances", "+ Revenus accessoires = RBE", "− Dépenses d’exploitation = RNE", "÷ TGA = Valeur"], "/seance/11/#s-11-2"),54 ("Le parcours vers le titre d’évaluateur agréé", ["Baccalauréat reconnu", "Stage supervisé de 48 semaines", "Examen d’admission de l’OEAQ (65 %)", "Délivrance du permis", "Formation continue (30 h par 2 ans)"], "/seance/01/#s-1-2-2"),55 ("Le processus disciplinaire", ["Plainte au syndic", "Enquête du syndic", "Audition devant le conseil de discipline", "Appel au Tribunal des professions"], "/seance/02/#s-2-3"),56 ("Les quatre critères de l’utilisation optimale", ["Légalement permis", "Physiquement possible", "Financièrement faisable", "Maximalement productif"], "/seance/03/#s-3-3"),57 ],58 "slides_glob": "02_Slides/pdf/seance*.pdf",59 "extras": [60 {"group": "Examen de pratique (séance 6, formatif)", "file": "04_Examens/Examen_pratique_seance6/questionnaire/IMM1003-20_pratique_exam.pdf", "dst": "IMM1003-20_examen_pratique_questionnaire.pdf",61 "label": "Examen de pratique — questionnaire (PDF)",62 "desc": "Examen formatif de 100 minutes fait en classe à la séance 6 : 15 questions, 75 points, cinq parties sur des données réelles d’UQO Éval (ventes du Registre foncier, rôle 2024-2026, inscriptions, mesure du moteur). Même format, mêmes règles de démarche que l’examen de mi-session (séance 7, 30 %)."},63 {"group": "Examen de pratique (séance 6, formatif)", "file": "04_Examens/Examen_pratique_seance6/solutionnaire_detaille/IMM1003-20_pratique_solutionnaire_detaille.pdf", "dst": "IMM1003-20_examen_pratique_solutionnaire_detaille.pdf",64 "label": "Examen de pratique — solutionnaire détaillé (PDF)",65 "desc": "Pour chacune des 15 questions : rappel de l’énoncé, données utilisées, démarche complète (formule, substitution, résultat), interprétation ancrée dans les données, barème et erreurs fréquentes. À lire après avoir refait l’examen."},66 {"group": "Examen de pratique (séance 6, formatif)", "file": "04_Examens/Examen_pratique_seance6/diapos/main.pdf", "dst": "IMM1003-20_examen_pratique_correction_diapos.pdf",67 "label": "Examen de pratique — correction en classe (diapositives PDF)",68 "desc": "95 diapositives : pour chacune des 15 questions, les données réelles d’UQO Éval, l’énoncé, trois pages de démarche et la réponse attendue avec le barème."},69 ],70 "accent": "#2976bb",71 },72 "imm1033": {73 "code": "IMM1033",74 "full_code": "IMM1033-20",75 "title": "Méthodes du coût en évaluation immobilière",76 "short": "Méthodes du coût",77 "term": "Automne 2026",78 "credits": "3 crédits · premier cycle · 14 séances",79 "domain": "www.uqo-imm1033.app",80 "port": 8161,81 "app": "uqo-imm1033",82 "sister": {"code": "IMM1003", "title": "Éléments d’évaluation immobilière", "url": "https://www.uqo-imm1003.app"},83 "subtitle": "La méthode du coût en évaluation immobilière : évaluation du terrain, coût de reproduction et de remplacement, estimation des coûts de construction et ventilation complète de la dépréciation.",84 "src": "IMM1033-20_Methodes_du_cout",85 "notes_dir": "IMM1033_Notes_de_cours",86 "parts": [87 ("I", "Fondements de la méthode du coût", [1, 2]),88 ("II", "Évaluation du terrain", [3, 4]),89 ("III", "Coût de construction", [5, 6, 7, 8]),90 ("IV", "La dépréciation", [9, 10, 11, 12]),91 ("V", "Applications et intégration", [13, 14]),92 ],93 "events": {94 1: [("tp", "Présentation des trois TP")],95 3: [("tp", "Annonce du TP1")],96 5: [("remise", "Remise du TP1")],97 7: [("tp", "Annonce du TP2")],98 9: [("remise", "Remise du TP2"), ("exam", "Examen intra (25 %, blocs 1 et 2)")],99 10: [("tp", "Annonce du TP3")],100 13: [("remise", "Remise du TP3")],101 14: [("exam", "Préparation à l’examen final")],102 },103 "evaluation": [104 ("TP1 — Évaluation d’un terrain vacant avec UQO Éval (46, rue Michaud, Saint-Rosaire)", "Données réelles d’UQO Éval · grille $/m² + note à l’acheteur", "10 %", "Séance 5"),105 ("TP2 — Bordereau de coût de remplacement neuf d’un quadruplex avec UQO Éval (Cas 9, RSMeans 2026)", "Données réelles d’UQO Éval · relevé des quantités, indirects réels, marché · Excel + note au promoteur", "15 %", "Séance 9"),106 ("Examen intra", "Blocs 1 et 2 (séances 1 à 4 : fondements et terrain) · maison, fenêtre de 72 h", "25 %", "Séance 9"),107 ("TP3 — Ventilation complète de la dépréciation (atelier-entrepôt, Hull)", "Ventilation anti-double-comptage (Excel)", "20 %", "Séance 13"),108 ("Examen final", "Accent dépréciation et intégration · maison, 72 h", "30 %", "Période d’examens"),109 ],110 "tps": [111 {"n": 1, "name": "TP1 — Évaluation d’un terrain avec UQO Éval", "pond": "10 %", "remise": "Séance 5", "dir": "03_Travaux_pratiques/TP1_Evaluation_d_un_terrain", "enonce": "enonce/IMM1033-20_TP1_enonce.pdf", "gabarit": "gabarit_excel/IMM1033-20_TP1_gabarit.xlsx", "desc": "Terrain réel à vendre au 46, rue Michaud (Saint-Rosaire) : neuf ventes réelles de terrains vacants, tendance du marché foncier par le ratio prix/rôle, grille $/m² (temps, superficie, Harper, équité du rôle), contrôle par affectation et rôle indexé, zones inondables 2026 ; gabarit Excel avec suivi de progression.",112 "extras": [{"file": "slides_theorie/main.pdf", "dst": "IMM1033-20_TP1_module_theorique.pdf", "label": "module théorique préparatoire (diapositives PDF)", "desc": "65 diapositives : le terrain dans la méthode du coût, cinq méthodes d’évaluation du terrain, rôle et ratio prix/rôle, données de marché, tendance et facteur temps, sélection des comparables, grille d’ajustement (sens, superficie, Harper, localisation), seuils net/brut et réconciliation, méthodes de contrôle, zones inondables, note à l’acheteur."}]},113 {"n": 2, "name": "TP2 — Bordereau de coût neuf d’un quadruplex avec UQO Éval", "pond": "15 %", "remise": "Séance 9", "dir": "03_Travaux_pratiques/TP2_Bordereau_de_cout_neuf", "enonce": "enonce/IMM1033-20_TP2_enonce.pdf", "gabarit": "gabarit_excel/IMM1033-20_TP2_gabarit.xlsx", "desc": "Quadruplex de 2 étages à construire à Gatineau, cas d’étude réel du module Quantity Survey d’UQO Éval : cinq grandeurs du relevé reproduites depuis le plan, bordereau de 22 composantes à prix unitaire nu RSMeans 2026 T4 (Gatineau), coûts directs au sens du cours, permis réel de Gatineau, GCR, intérêts intercalaires (préférentiel 4,70 %), honoraires, profit entrepreneurial, puis validation par 8 ventes réelles de quadruplex neufs (extraction du bâtiment et du profit), le moteur de coût d’UQO Éval et Altus 2026 ; gabarit Excel avec suivi de progression et note au promoteur."},114 {"n": 3, "name": "TP3 — Ventilation de la dépréciation", "pond": "20 %", "remise": "Séance 13", "dir": "03_Travaux_pratiques/TP3_Ventilation_de_la_depreciation", "enonce": "enonce/IMM1033-20_TP3_enonce.pdf", "gabarit": "gabarit_excel/IMM1033-20_TP3_gabarit.xlsx", "desc": "Atelier-entrepôt de Hull : physique (curable, CT, LT), fonctionnelle, externe ; garde-fous anti-double-comptage."},115 ],116 "part_colors": ["#2976bb", "#0f8b8d", "#cca424", "#6b4fbb", "#107c4e"],117 "widgets": [("s-2-3", "cascade-cout"), ("s-3-1", "hbu"), ("s-4-2", "harper"), ("s-5-5", "indexation"), ("s-8-7", "cascade-cout"),118 ("s-9-4", "age-vie"), ("s-10-3", "ventilation"), ("s-12-6", "allocation"), ("s-13-8", "bail-vie")],119 "sequences": [120 ("L’ordre de ventilation de la dépréciation", ["Physique curable (entretien différé)", "Physique incurable court terme", "Physique incurable long terme", "Fonctionnelle (curable puis incurable)", "Externe (améliorations seulement)"], "/seance/13/#s-13-10"),121 ("Les quatre critères du PHMU", ["Légalement permis", "Physiquement possible", "Financièrement faisable", "Maximalement productif"], "/seance/03/#s-3-1"),122 ("Le processus de la méthode du coût en cinq étapes", ["HBU et inspection", "Valeur du terrain (vacant)", "Coût neuf des améliorations", "Dépréciation (trois formes)", "Synthèse : V = V_T + (C_N − D)"], "/seance/14/#s-14-1"),123 ("L’assemblage du coût neuf", ["Coûts directs", "+ Coûts indirects (% des directs)", "= Sous-total", "+ Profit entrepreneurial (% du sous-total)", "= Coût neuf total"], "/seance/08/#s-8-7"),124 ("La hiérarchie normative de l’aménagement", ["Loi sur l’aménagement et l’urbanisme (Québec)", "Schéma d’aménagement (MRC)", "Plan d’urbanisme (municipalité)", "Règlement de zonage"], "/seance/04/#s-4-3"),125 ("Les huit étapes de l’estimation du coût neuf", ["Mesures du bâtiment", "Classification (type, qualité)", "Choix de la source de coûts", "Coût de base", "Ajustements (lieu, temps, qualité, taille)", "Coûts indirects", "Profit", "Coût neuf"], "/seance/05/#s-5-8"),126 ],127 "slides_glob": "02_Slides/pdf/seance*.pdf",128 "extras": [129 {"group": "Examen de pratique (séance 6, formatif)", "file": "04_Examens/Examen_pratique_seance6/questionnaire/IMM1033-20_pratique_exam.pdf", "dst": "IMM1033-20_examen_pratique_questionnaire.pdf",130 "label": "Examen de pratique — questionnaire (PDF)",131 "desc": "Examen formatif de 100 minutes fait en classe à la séance 6 (22 octobre 2026) sur les blocs 1 et 2 (séances 1 à 4) : 17 questions, 75 points, cinq parties sur des données réelles d’UQO Éval (ventes de terrains vacants et de bâtiments incendiés, maisons neuves, rôle 2024-2026, bordereau du moteur de coût). Fondements (coût, prix, valeur), utilisation optimale, les cinq méthodes d’évaluation du terrain, grille d’ajustement, extraction, affectation, lotissement, analyse du terrain et validation des données. Mêmes règles de démarche que l’examen de mi-session (séance 9, 25 %)."},132 {"group": "Examen de pratique (séance 6, formatif)", "file": "04_Examens/Examen_pratique_seance6/solutionnaire_detaille/IMM1033-20_pratique_solutionnaire_detaille.pdf", "dst": "IMM1033-20_examen_pratique_solutionnaire_detaille.pdf",133 "label": "Examen de pratique — solutionnaire détaillé (PDF)",134 "desc": "Pour chacune des 17 questions : rappel de l’énoncé, données utilisées, démarche complète (formule, substitution, résultat), interprétation ancrée dans les données, barème et erreurs fréquentes. À lire après avoir refait l’examen."},135 {"group": "Révision de l’examen de mi-session (séance 6)", "file": "02_Slides/pdf/seance06_revision_intra.pdf", "dst": "IMM1033-20_revision_intra_seance6_diapos.pdf",136 "label": "Révision pour l’examen de mi-session — blocs 1 et 2 (diapositives PDF)",137 "desc": "74 diapositives (98 pages, version du 21 octobre 2026) présentées à la séance 6, en complément des diapositives du cours : la formule en vigueur de l’intra (examen maison 72 h, 19 questions en 5 parties, blocs 1 et 2 seulement, 9 → 12 novembre 2026), les règles de démarche et les conventions imposées, le sommaire des séances 1 à 4 avec les boîtes « À l’examen », la boîte à outils de calcul (temps composé, superficie, Harper, équité du rôle, net/brut, extraction, affectation, lotissement, résidu), des exemples travaillés sur l’examen de pratique, un atelier éclair de dix questions, le modèle de réponse, la critique d’une réponse d’IA, la note au client et le plan des 72 heures."},138 ],139 "accent": "#cca424",140 },141}142