spb/uqo-imm1003

1WEBVTT2Kind: chapters3400:00:00.000 --> 00:12:36.0005Avant le cours : accueil des participants6700:12:36.000 --> 00:15:01.0008Ouverture : questions sur le TP1 et plan de la séance91000:15:01.000 --> 00:15:29.00011Qu’est-ce qu’un marché immobilier ?121300:15:29.000 --> 00:18:08.00014Hétérogénéité et immobilité du bien151600:18:08.000 --> 00:19:40.00017Transactions rares, information imparfaite, offre rigide181900:19:40.000 --> 00:21:41.00020Coûts de transaction élevés et segmentation locale212200:21:41.000 --> 00:24:03.00023Les cinq grands segments et leurs interconnexions242500:24:03.000 --> 00:26:04.00026Le résidentiel : unifamilial détaché, copropriétés, plex272800:26:04.000 --> 00:28:13.00029Maisons jumelées, en rangée, mobiles et usinées303100:28:13.000 --> 00:29:32.00032Repères 2026 : 60 % de propriétaires, 90 000 transactions par an333400:29:32.000 --> 00:30:46.00035Prix médians : 519 000 $ (unifamilial) et 403 000 $ (copropriété)363700:30:46.000 --> 00:32:23.00038Question : pourquoi les copropriétés ont-elles le plus augmenté ?394000:32:23.000 --> 00:34:01.00041Le Québec ne capitule pas, contrairement au marché américain424300:34:01.000 --> 00:35:22.00044Plex : 685 000 $ médian, 125 000 à 150 000 $ la porte454600:35:22.000 --> 00:36:56.00047Le commercial : classes A, B, C et usage mixte484900:36:56.000 --> 00:41:20.00050Le marché des bureaux, le plus transformé par le télétravail515200:41:20.000 --> 00:44:03.00053L’industriel : entrepôts, logistique et centres de données545500:44:03.000 --> 00:46:29.00056Le marché des terrains et le potentiel de lotissement575800:46:29.000 --> 00:50:08.00059Le marché locatif et le Tribunal administratif du logement (TAL)606100:50:08.000 --> 00:52:37.00062Taux d’inoccupation résidentiels 2025 : Montréal, Québec, Gatineau636400:52:37.000 --> 00:53:14.00065Répartition de la valeur du parc : près d’un billion en résidentiel666700:53:14.000 --> 00:55:31.00068Le cycle immobilier : définition et durée de 7 à 12 ans697000:55:31.000 --> 00:56:29.00071Des cycles décalés selon les régions727300:56:29.000 --> 01:00:00.00074Les causes des cycles : décalage offre-demande, politique monétaire, économie, psychologie757601:00:00.000 --> 01:01:19.00077Pourquoi 2008 reste l’exception787901:01:19.000 --> 01:03:47.00080Les quatre phases au tableau : l’expansion818201:03:47.000 --> 01:06:29.00083Sommet, contraction et creux848501:06:29.000 --> 01:08:05.00086Reprise et pic : demande supérieure à l’offre, puis rattrapage878801:08:05.000 --> 01:10:05.00089La psychologie des propriétaires : capitulation et peur de manquer le bateau909101:10:05.000 --> 01:11:50.00092Inflation et déflation : l’hypothèque, une arme à double tranchant939401:11:50.000 --> 01:13:38.00095Contraction, délais longs et la mutation du métier de courtier969701:13:38.000 --> 01:15:11.00098Six indicateurs du cycle (1) : transactions, mois d’inventaire, délai de vente9910001:15:11.000 --> 01:18:03.000101Six indicateurs (2) : ratio prix vendu / prix demandé, marché chaud ou froid10210301:18:03.000 --> 01:20:36.000104Marché de vendeurs ou d’acheteurs : les seuils10510601:20:36.000 --> 01:23:02.000107Vers un marché d’acheteurs ? Taux d’inoccupation en hausse et taux d’intérêt10810901:23:02.000 --> 01:25:10.000110Parenthèse : l’intelligence artificielle, déflation et risque de crédit11111201:25:10.000 --> 01:26:44.000113Historique des cycles au Québec : des baisses toujours plus petites que les hausses11411501:26:44.000 --> 01:29:01.000116Les phases dominantes : 1997-2007, 2008-2009, 2010-2017, 2018-2022, reprise 202411711801:29:01.000 --> 01:31:19.000119Les facteurs macroéconomiques : vue d’ensemble12012101:31:19.000 --> 01:34:53.000122Le mécanisme de transmission des taux : du taux directeur à l’hypothèque12312401:34:53.000 --> 01:37:01.000125Capacité d’emprunt et prix : la chaîne dans les deux sens12612701:37:01.000 --> 01:41:38.000128Démonstration Excel : paiement d’un prêt de 400 000 $ sur 25 ans selon le taux12913001:41:38.000 --> 01:42:38.000131Graphique : taux directeur et prix résidentiels au Québec13213301:42:38.000 --> 01:44:02.000134Démographie et immigration13513601:44:02.000 --> 01:45:02.000137Ordres de grandeur : PIB, chômage, revenu médian, inflation, emplois13813901:45:02.000 --> 01:46:35.000140L’inflation comme indicateur avancé des taux d’intérêt14114201:46:35.000 --> 01:48:23.000143Emploi, PIB et endettement des ménages14414501:48:23.000 --> 01:49:03.000146Ratios prix-revenu : Montréal 8, Gatineau 6,5, historique 4 à 514714801:49:03.000 --> 01:53:01.000149Politiques publiques : CELIAPP, taxe sur les logements sous-utilisés et leurs limites15015101:53:01.000 --> 01:56:06.000152Impact attendu de chaque politique sur la valeur15315401:56:06.000 --> 01:56:35.000155Particularités de Gatineau (à lire)15615701:56:35.000 --> 01:58:02.520158Clôture : questions et suite du cours159