spb/uqo-imm1003

1WEBVTT2Kind: chapters3400:00:00.000 --> 00:00:50.0005Reprise de l’enregistrement après une coupure Internet6700:00:50.000 --> 00:02:14.0008Plan de la séance : terminer la matière, puis l’examen de pratique91000:02:14.000 --> 00:04:48.00011Les cinq catégories de données requises121300:04:48.000 --> 00:05:45.00014Ce qui fait une bonne donnée151600:05:45.000 --> 00:09:17.00017Le processus de collecte selon l’Ordre181900:09:17.000 --> 00:11:02.00020Le Registre foncier : la source primaire des droits212200:11:02.000 --> 00:11:52.00023Aparté : copropriétés et états financiers du syndicat242500:11:52.000 --> 00:14:10.00026Accès en ligne au Registre foncier272800:14:10.000 --> 00:17:27.00029Centris : le MLS québécois303100:17:27.000 --> 00:20:33.00032Le rôle d’évaluation foncière333400:20:33.000 --> 00:21:54.00035Le RDPRM : hypothèques et créances mobilières363700:21:54.000 --> 00:24:03.00038Cadastre, Registre des entreprises et autres vérifications394000:24:03.000 --> 00:26:38.00041Géoportails et outils cartographiques424300:26:38.000 --> 00:28:21.00044Synthèse des sources : accès professionnel et libre accès454600:28:21.000 --> 00:29:18.00047Pas de démonstration possible du Registre foncier ni de Centris484900:29:18.000 --> 00:30:41.00050La description légale du bien-fonds515200:30:41.000 --> 00:34:04.00053Les données sur le terrain545500:34:04.000 --> 00:37:18.00056Éléments environnementaux : zones inondables, contamination, radon575800:37:18.000 --> 00:38:51.00059Services : aqueduc ou puits, égout ou fosse septique, énergie, fibre606100:38:51.000 --> 00:41:38.00062Les données sur le bâtiment636400:41:38.000 --> 00:43:59.00065La fiche de collecte du bâtiment : ce qu’on peut vraiment obtenir pour les comparables666700:43:59.000 --> 00:45:45.00068Revêtement, toiture, chauffage, entrée électrique et état général697000:45:45.000 --> 00:49:03.00071Les améliorations : garage, sous-sol, piscine, terrasse, foyer727300:49:03.000 --> 00:50:29.00074Climatisation centrale, thermopompe, domotique, rénovations757600:50:29.000 --> 00:52:23.00077Les servitudes : un droit sur l’immeuble d’autrui787900:52:23.000 --> 00:55:45.00080Types de servitudes et emphytéose818200:55:45.000 --> 00:56:39.00083Où repérer les servitudes848500:56:39.000 --> 00:58:25.00086Le certificat de localisation878800:58:25.000 --> 01:00:27.00089Contenu, utilité et validité du certificat909101:00:27.000 --> 01:01:20.00092Qu’est-ce qu’un comparable ?939401:01:20.000 --> 01:03:01.00095Les critères : proximité, récence, similarité969701:03:01.000 --> 01:05:25.00098Question : y a-t-il un ordre d’importance entre les critères ?9910001:05:25.000 --> 01:07:43.000101Choisir ses comparables est un compromis10210301:07:43.000 --> 01:08:30.000104Combien de comparables ?10510601:08:30.000 --> 01:11:43.000107Fourchettes de pratique : localisation, date et type10810901:11:43.000 --> 01:14:00.000110Fourchettes : superficie, âge, terrain, conditions de vente11111201:14:00.000 --> 01:15:25.000113Où trouver les comparables au Québec11411501:15:25.000 --> 01:17:17.000116L’examen de pratique : où le trouver et comment il sera corrigé11711801:17:17.000 --> 01:18:16.000119La feuille de formules et la structure de l’examen12012101:18:16.000 --> 01:18:58.000122Programme : trois questions ce soir, les plus calculatoires12312401:18:58.000 --> 01:23:36.000125Question 1 (copropriétés à Gatineau) : variations sur 12 mois12612701:23:36.000 --> 01:24:58.000128Question 1 b) : le ratio de saisonnalité 202512913001:24:58.000 --> 01:27:02.000131Question 1 c) : pourquoi les médianes de 2026 oscillent autant13213301:27:02.000 --> 01:29:39.000134Questions : donnée de l’unifamilial absente ; où est le PDF ?13513601:29:39.000 --> 01:34:02.000137Question 2 (unifamilial à Gatineau) : indice base 100 en 2021 du prix médian13813901:34:02.000 --> 01:36:32.000140Question 2 b) : le TCAC du prix médian 2021-202514114201:36:32.000 --> 01:38:34.000143Question 2 c) : dans quelle phase du cycle sommes-nous ?14414501:38:34.000 --> 01:41:05.000146Annualiser les ventes de 2026 pour confirmer14714801:41:05.000 --> 01:44:32.000149Question 3 (mars 2025) : le prix moyen sans la vente la plus élevée15015101:44:32.000 --> 01:46:08.000152Faut-il vraiment retirer la vente de 2,23 M$ ?15315401:46:08.000 --> 01:49:40.000155Médiane ou moyenne : laquelle décrit la maison typique ?15615701:49:40.000 --> 01:51:00.000158Clôture : poursuivre l’examen de pratique ; modalité de l’examen maison15916001:51:00.000 --> 01:54:32.000161Question : le TP1 est-il à remettre la semaine prochaine ?16216301:54:32.000 --> 01:55:48.000164Question : faut-il déclarer l’usage de l’IA dans le TP1 ?16516601:55:48.000 --> 02:01:41.000167Calendrier clarifié : semaine de lecture, révision, examen16816902:01:41.000 --> 02:04:07.509170Questions finales : stage chez un courtier ; secteur du TP1171