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11200:00:07,520 --> 00:00:08,4403Bonjour tout le monde.452600:00:10,460 --> 00:00:11,6607Est-ce que vous m'entendez bien ?8931000:00:14,060 --> 00:00:18,38011Oui, parfait. Désolé, j'ai un petit problème avec mon Internet.121341400:00:18,640 --> 00:00:23,94015Ça l'a coupé. Donc, il a fallu que je redémarre mon ordinateur et tout.161751800:00:24,100 --> 00:00:30,14019Donc, ça devrait bien aller. On espère que la connexion reste OK pour le202162200:00:30,160 --> 00:00:35,14023reste de la séance. J'ai partagé mon écran.242572600:00:50,440 --> 00:00:56,50027Donc, aujourd'hui, on va continuer avec la matière, avant l'examen de282983000:00:56,520 --> 00:00:59,26031mi-session, puis on va commencer un examen pratique.323393400:01:00,920 --> 00:01:06,20035Les slides sont disponibles sur la plateforme pour la résolution de l'examen3637103800:01:06,220 --> 00:01:07,02039pratique.4041114200:01:08,360 --> 00:01:11,62043Il y a des gens dans la salle d'attente, est-ce que je vois admettre tous ?4445124600:01:20,060 --> 00:01:24,32047Donc, c'est ça. On va terminer la matière avec la collecte des données.4849135000:01:25,100 --> 00:01:29,52051Puis ensuite, on va passer à la résolution de l'examen pratique.5253145400:01:30,400 --> 00:01:36,68055L'examen pratique, c'est vraiment une quasi-copie conforme de l'examen que5657155800:01:36,700 --> 00:01:39,44059vous allez avoir dans quelques semaines.6061166200:01:40,820 --> 00:01:45,90063On va faire une question. C'est pour ça que je n'ai pas mon ordinateur habituel.6465176600:01:46,020 --> 00:01:50,46067Donc, j'ai emprunté l'ordinateur d'un collègue pour écrire.6869187000:01:51,240 --> 00:01:55,60071puis c'est comme un petit peu me familiariser avec tout ce qui est PC et autres.7273197400:01:55,820 --> 00:01:59,20075Habituellement, j'ai un Mac et j'avoue que j'étais un peu déstabilisé.7677207800:01:59,700 --> 00:02:04,26079Donc, pardonnez-moi s'il y a des petits appouillages à certains endroits.8081218200:02:05,000 --> 00:02:09,32083Donc, premièrement, est-ce que vous avez des questions sur l'ETP pour le moment ?8485228600:02:13,580 --> 00:02:14,38087Non.8889239000:02:20,460 --> 00:02:25,40091Bon, on va commencer avec la collecte des données.9293249400:02:31,300 --> 00:02:35,84095Donc, ici vraiment, donc, en tant qu'évaluateur agréé, vous allez devoir donc9697259800:02:35,860 --> 00:02:42,16099collecter les données nécessaires donc pour faire votre évaluation et ainsi1001012610200:02:42,180 --> 00:02:44,920103rédiger un rapport donc des qualités.1041052710600:02:45,220 --> 00:02:48,040107Les types de données qui vont être requises dans le cadre de votre travail,1081092811000:02:48,160 --> 00:02:52,300111ça va être vraiment d'aller donc chercher des données concernant le sujet.1121132911400:02:54,220 --> 00:02:56,140115Je vais me pratiquer un peu avec le crayon.1161173011800:02:56,560 --> 00:03:01,620119Donc, les données sur le bien fondé du sujet, vraiment tout ce qui touche à la1201213112200:03:01,640 --> 00:03:05,560123superficie, parce que c'est le type de propriété et autres.1241253212600:03:06,260 --> 00:03:12,120127Donc, maintenant aussi, le sujet, lorsque vous allez avoir les données sur celui-ci,1281293313000:03:12,260 --> 00:03:15,460131ça va prendre également les mêmes données concernant les comparables.1321333413400:03:15,640 --> 00:03:18,400135C'est-à-dire que c'est vraiment la même chose.1361373513800:03:18,420 --> 00:03:23,200139Donc, vous pouvez être capable de faire un travail sensiblement correct.1401413614200:03:23,500 --> 00:03:27,380143Vous devez avoir la même quantité de données que vous avez pour le sujet,1441453714600:03:27,700 --> 00:03:32,280147pour les comparables. Maintenant, tout ce qui touche au niveau des données sur le1481493815000:03:32,300 --> 00:03:35,720151voisinage, la localisation, ça, c'est vraiment tout ce qui est maintenant des1521533915400:03:35,740 --> 00:03:41,060155données externes. Donc, on pourrait dire maintenant les commodités qui sont proches.1561574015800:03:41,180 --> 00:03:45,340159Donc, par exemple, les commerces, les parcs, autoroutes et autres.1601614116200:03:45,930 --> 00:03:49,040163Encore une fois, ce n'est pas tous les évaluateurs qui vont vraiment aller faire un1641654216600:03:49,060 --> 00:03:52,020167gros travail à ce niveau-là. Donc, ça dépend vraiment du type d'analyse que vous1681694317000:03:52,040 --> 00:03:55,580171faites. Les données économiques et démographiques, c'est quand même relativement1721734417400:03:55,600 --> 00:04:02,400175important aussi. Même si, en soi, on ne va pas nécessairement s1761774517800:04:02,420 --> 00:04:03,820179'attarder sur le point qu'il y a ici.1801814618200:04:04,120 --> 00:04:09,120183Mais par exemple, la criminalité, le salaire moyen dans certains secteurs,1841854718600:04:09,200 --> 00:04:11,680187ça peut être intéressant. les données démographiques, donc,1881894819000:04:12,100 --> 00:04:16,120191est-ce que c'est, mettons, plus des gens âgés ou est-ce que c'est plus une1921934919400:04:16,140 --> 00:04:20,220195population qui est jeune ? Maintenant aussi, donc, données juridiques et1961975019800:04:20,240 --> 00:04:22,700199réglementaires, c'est tout ce qui touche au zonage, donc,2002015120200:04:22,780 --> 00:04:23,580203ici.2042055220600:04:25,640 --> 00:04:30,000207Et tout ce qui touche, par exemple, où est-ce que, mettons,2082095321000:04:30,100 --> 00:04:33,560211il y a des permis et autres à aller chercher, donc, pour être capable de construire.2122135421400:04:34,180 --> 00:04:39,320215Donc, ça, c'est vraiment, on pourrait dire, donc, les cinq catégories de données qui2162175521800:04:39,340 --> 00:04:41,740219vont être nécessaires. Est-ce que vous m'entendez ?2202215622200:04:43,260 --> 00:04:44,840223Juste pour être sûr que vous m'entendez bien.2242255722600:04:48,220 --> 00:04:50,200227Oui, on entend bien. OK, désolé.2282295823000:04:52,040 --> 00:04:55,260231Je vais être sûr parce que je voyais...2322335923400:04:56,100 --> 00:04:58,040235Je n'ai pas trop ça avec un PC, je ne sais pas.2362376023800:04:58,340 --> 00:05:01,220239En tout cas, n'hésitez pas, si vous n'entendez pas, écrivez dans le chat et on va2402416124200:05:01,240 --> 00:05:03,480243corriger le temps. Donc, maintenant, au niveau, c'est ça.2442456224600:05:03,940 --> 00:05:07,680247Qu'est-ce qui fait en sorte qu'on a des bonnes données Donc,2482496325000:05:07,860 --> 00:05:11,020251c'est la fiabilité. Donc, ça se trouve vraiment des données de sources officielles2522536425400:05:11,040 --> 00:05:12,780255et vérifiables. Donc, ça, qu'est-ce que ça veut dire ?2562576525800:05:12,900 --> 00:05:16,400259C'est que c'est les organismes gouvernementaux qui fournissent ces données-là.2602616626200:05:16,900 --> 00:05:18,860263Ça doit être aussi en lien avec le mandat.2642656726600:05:18,960 --> 00:05:21,760267C'est-à-dire que vous ne pouvez pas aller chercher, par exemple,2682696827000:05:22,120 --> 00:05:26,500271autres données et les présenter comme étant des éléments de l'analyse si c'est hors2722736927400:05:26,520 --> 00:05:31,320275de l'enjeu du mandat. Ça doit être des données qui sont récentes.2762777027800:05:31,420 --> 00:05:32,800279Donc, c'est-à-dire que ça ne peut pas être, par exemple,2802817128200:05:33,660 --> 00:05:36,120283des données du CADAS qui datent de visa.2842857228600:05:36,140 --> 00:05:39,760287Donc, même si des fois, c'est pénible d'être obligé d'aller chercher des taux de2882897329000:05:39,780 --> 00:05:43,140291données, c'est important donc d'avoir des données qui sont récentes.2922937429400:05:43,880 --> 00:05:48,020295Ensuite, donc, il faut que ce soit aussi donc l'exactitude,2962977529800:05:48,140 --> 00:05:50,140299donc l'objectivité. Donc, ça doit être des sources indépendantes,3003017630200:05:50,220 --> 00:05:53,660303ça ne doit pas être des données qui proviennent par exemple de courtiers ou de3043057730600:05:53,680 --> 00:05:57,940307parties donc qui sont dites pas objectives dans votre analyse.3083097831000:05:59,960 --> 00:06:03,060311Donc, maintenant, au niveau du processus de collecte des données,3123137931400:06:03,660 --> 00:06:07,560315vous devez identifier les données qui sont nécessaires selon le mandat et la3163178031800:06:07,580 --> 00:06:09,340319méthode. Donc, ça, c'est important.3203218132200:06:10,040 --> 00:06:13,160323Si vous utilisez, par exemple, simplement la méthode des comparables,3243258232600:06:13,460 --> 00:06:16,720327bien là, aller chercher les coûts des matériaux, le taux,3283298333000:06:16,780 --> 00:06:21,040331mettons, de rémunération horaire des différents entrepreneurs à construction,3323338433400:06:21,220 --> 00:06:23,940335ce n'est pas nécessaire. Donc, il faut vraiment être capable d'identifier le besoin3363378533800:06:23,960 --> 00:06:27,220339dans le premier point. Ensuite, il faut planifier, donc,3403418634200:06:27,240 --> 00:06:30,560343les sources à consulter, puis donc votre stratégie de recherche.3443458734600:06:30,740 --> 00:06:32,320347Les coûts que ça va amener aussi également.3483498835000:06:32,460 --> 00:06:34,740351Donc, vous pouvez être capable de justement, selon le mandat,3523538935400:06:35,220 --> 00:06:38,660355établir un bon tarif, étant donné qu'il y a des coûts, donc dans certains cas,3563579035800:06:38,840 --> 00:06:39,720359pour l'obtention des données.3603619136200:06:41,240 --> 00:06:45,620363Maintenant, ensuite, collecter les données primaires, donc inspection,3643659236600:06:46,360 --> 00:06:48,080367entrevue. Donc, ça aussi, c'est très important.3683699337000:06:48,240 --> 00:06:53,140371Donc, c'est-à-dire que dans le cadre de, ça, ça va être après l'examen de midi3723739437400:06:53,160 --> 00:06:56,540375-session, mais il va y avoir donc une composante qui va être inspection,3763779537800:06:56,560 --> 00:06:59,280379du bâtiment. Donc, c'est-à-dire que vous allez aller sur place,3803819638200:06:59,320 --> 00:07:02,200383puis vraiment, faire des observations, puis les noter.3843859738600:07:02,540 --> 00:07:05,120387Donc, c'est super important, puis ça fait partie du travail.3883899839000:07:05,760 --> 00:07:08,780391Et tout ce qui est secondaire, on dit que ça provient des rejets,3923939939400:07:08,940 --> 00:07:12,360395donc ça provient des données, par exemple, de firmes ou autres.39639710039800:07:13,620 --> 00:07:16,500399Donc, un gros du travail peut se faire par l'inspection.40040110140200:07:16,640 --> 00:07:20,060403C'est-à-dire que, par exemple, tout ce qui est donné sur la propriété en soi,40440510240600:07:20,700 --> 00:07:22,340407ça va provenir, donc, de l'inspection.40840910341000:07:22,820 --> 00:07:24,860411Puis, on m'a pris ça dans l'entrevue, c'est simplement,41241310441400:07:24,920 --> 00:07:25,720415donc,41641710541800:07:27,740 --> 00:07:29,220419la personne qui est propriétaire en ce moment.42042110642200:07:29,960 --> 00:07:32,780423Vous allez l'interroger, donc, pas interroger, c'est pas le bon terme.42442510742600:07:32,900 --> 00:07:35,100427Vous allez lui poser des questions pour savoir, donc, la propriété,42842910843000:07:35,860 --> 00:07:37,700431c'est quoi, donc, certaines caractéristiques qu'il y a.43243310943400:07:38,260 --> 00:07:40,840435Pour tout ce qui touche au comparable, par exemple, vous n'allez pas être capable,43643711043800:07:40,900 --> 00:07:43,660439donc, de faire le même travail.44044111144200:07:43,820 --> 00:07:47,880443Donc, vous ne pouvez pas aller voir chacune des personnes qui est propriétaire des44444511244600:07:47,900 --> 00:07:50,180447comparables et lui demander, donc, de visiter.44844911345000:07:50,300 --> 00:07:53,060451Donc, c'est pour ça que vous devez obtenir les données de source selon VAR.45245311445400:07:54,600 --> 00:07:58,140455Maintenant aussi, vérifier l'exactitude et la cohérence des données recueillies.45645711545800:07:58,700 --> 00:08:00,720459C'est possible que des fois, il y ait des anomalies.46046111646200:08:01,320 --> 00:08:03,060463C'est peu probable, mais c'est possible.46446511746600:08:03,220 --> 00:08:04,300467Donc, c'est pour ça que l'étape 4 est là.46846911847000:08:05,160 --> 00:08:09,580471Et ensuite, il faut que vous classiez ça de manière systématique et vraiment bien47247311947400:08:09,600 --> 00:08:14,560475détaillée. En soi, avoir des classeurs, avoir toujours mentionné,47647712047800:08:14,620 --> 00:08:16,600479par exemple, l'origine des données, c'est super important.48048112148200:08:17,160 --> 00:08:20,540483Donc, pour être capable de justement appuyer votre démarche,48448512248600:08:20,720 --> 00:08:26,440487votre méthode, si ça a été fait à partir de ces données-là et être capable d'avoir48848912349000:08:26,460 --> 00:08:29,460491une suite logique dans tout ce qui touche à votre démarche.49249312449400:08:29,860 --> 00:08:32,700495Et finalement, l'analyse des données dans le cadre des méthodes d'évaluation.49649712549800:08:33,640 --> 00:08:37,780499Ça, c'est vraiment le processus de collecte de données qui est mentionné par l50050112650200:08:37,800 --> 00:08:38,600503'Ordre.50450512750600:08:40,140 --> 00:08:43,120507Ici, en soi, on pourrait être...50850912851000:08:43,140 --> 00:08:48,060511L'Ordre, ce n'est pas nécessairement obligatoire de suivre toutes ces étapes-là dans51251312951400:08:48,080 --> 00:08:53,280515l'Ordre, dans le sens où vous ne pouvez pas…51651713051800:08:53,300 --> 00:08:56,580519donc la planification, ce n'est pas nécessairement de quoi qu'il…52052113152200:08:56,600 --> 00:08:59,920523vous n'allez pas planifier à chaque fois, donc vous allez vous devenir habitué avec52452513252600:08:59,940 --> 00:09:02,800527le temps, puis ça va toujours être les mêmes données en soi,52852913353000:09:02,920 --> 00:09:06,480531donc ça va être simplement la propriété qui va changer ou autre.53253313453400:09:06,600 --> 00:09:09,860535Donc, dépendamment si vous vous spécialisez par exemple en immobilier résidentiel,53653713553800:09:11,060 --> 00:09:12,360539ça va être toujours les mêmes types de données.54054113654200:09:16,940 --> 00:09:23,340543Maintenant, le registre foncier, donc ça c'est probablement l'organisation54454513754600:09:23,360 --> 00:09:26,080547qui va vous donner les données les plus, compréhensibles,54854913855000:09:26,120 --> 00:09:29,600551les moins accessibles, donc c'est un registre qui est public,55255313955400:09:29,940 --> 00:09:32,500555mais qu'en soi, donc vous pouvez aller chercher des données additionnelles,55655714055800:09:32,580 --> 00:09:36,740559donc c'est-à-dire que, par exemple, vous pouvez obtenir le prix de l'évaluation56056114156200:09:36,760 --> 00:09:40,360563foncière, mais vous pouvez également obtenir tout ce qui est acte de vente,56456514256600:09:40,380 --> 00:09:43,960567c'est-à-dire les propriétés des comparables que vous allez avoir,56856914357000:09:44,140 --> 00:09:47,540571vous allez aller chercher l'acte de vente de ces propriétés-là.57257314457400:09:48,020 --> 00:09:51,920575Et dans ça ici, vous allez avoir le prix et les conditions de la vente.57657714557800:09:52,300 --> 00:09:56,020579Donc, si vous vous rappelez bien, pour qu'un comparable soit retenu,58058114658200:09:56,200 --> 00:09:59,000583il faut que les conditions de vente soient dites normales.58458514758600:09:59,160 --> 00:10:03,980587C'est-à-dire que ça a été vendu dans un marché, puisqu'il y a eu une rencontre entre58858914859000:10:04,000 --> 00:10:10,180591un acheteur et un vendeur, et non donc une entente qui n'est pas dite normale.59259314959400:10:10,380 --> 00:10:15,300595c'est-à-dire un exemple à un don ou une vente à un membre de la famille et autres.59659715059800:10:16,740 --> 00:10:20,000599Aussi, il faut que le financement, c'est-à-dire que vous allez avoir des détails sur60060115160200:10:20,020 --> 00:10:22,940603le financement hypothécaire qu'il y a eu dans le cadre de cette transaction-là.60460515260600:10:23,620 --> 00:10:27,480607Serviture des charges, c'est tout ce qui est frais lié à un échange.60860915361000:10:28,500 --> 00:10:32,720611Le droit réel, c'est-à-dire tout ce qui est droit de propriété.61261315461400:10:32,840 --> 00:10:35,880615Des fois, certaines propriétés ont des bails amphithéotiques,61661715561800:10:35,940 --> 00:10:39,860619c'est-à-dire que le terrain n'appartient pas au propriétaire.62062115662200:10:39,880 --> 00:10:41,400623C'est tout important de vérifier ça.62462515762600:10:42,220 --> 00:10:46,020627Mais également, vous allez avoir tout ce qui est des baux publiés,62862915863000:10:46,140 --> 00:10:49,120631des déclarations de copropriétés dans le cas que c'est applicable,63263315963400:10:49,480 --> 00:10:53,500635si c'est une copropriété. Dans le cas des copropriétés également,63663716063800:10:53,720 --> 00:10:56,460639il y a des états financiers sur les copropriétés analysés.64064116164200:10:56,600 --> 00:10:58,500643C'est important également d'en faire compte.64464516264600:11:01,660 --> 00:11:05,320647En soi, ça pourrait être un courant d'anti sur comment évaluer les copropriétés.64864916365000:11:05,480 --> 00:11:08,760651Mais si vous vous spécialisez dans ça, vous allez avoir le…65265316465400:11:08,780 --> 00:11:12,900655En soi, ce n'est pas nécessairement dans le curriculum de l'Ordre,65665716565800:11:13,000 --> 00:11:16,620659mais c'est important de connaître que dans le cadre d'une copropriété,66066116666200:11:16,900 --> 00:11:22,840663il y a un état financier qui gère pour le syndicat de copropriété qui est66466516766600:11:22,860 --> 00:11:28,280667responsable de collecter les frais de copropriété à tous les mois et de les gérer66866916867000:11:28,300 --> 00:11:31,960671dans le but de faire des améliorations au bâtiment et autres.67267316967400:11:31,980 --> 00:11:38,500675Donc, si une copropriété est dite mal capitalisée,67667717067800:11:38,600 --> 00:11:41,320679donc c'est-à-dire qu'il n'y a pas assez de fonds pour être capable de couvrir toutes68068117168200:11:41,340 --> 00:11:43,440683les dépenses à venir, toutes les améliorations à venir,68468517268600:11:43,660 --> 00:11:46,480687bien, ça va venir impacter la valeur que vous allez trouver,68868917369000:11:46,520 --> 00:11:47,320691donc, en tant qu'évaluateur.69269317469400:11:52,480 --> 00:11:55,020695Maintenant, ici c'est le, donc pour le registre foncier,69669717569800:11:55,140 --> 00:12:01,180699donc l'accès en ligne c'est ça ici, donc j'ai essayé d'obtenir70070117670200:12:01,200 --> 00:12:03,420703un accès, mais bon,70470517770600:12:05,240 --> 00:12:08,920707c'est pas, en soi c'est vraiment, il n'y a pas de l'exception à ce niveau-là,70870917871000:12:09,020 --> 00:12:13,740711donc toutes les données qui sont sur le registre foncier sont accessibles dans des,71271317971400:12:14,160 --> 00:12:16,620715par des, pour une histoire alternative.71671718071800:12:16,640 --> 00:12:18,640719Mais moi, je vous recommande, donc, en tant qu'évaluateur,72072118172200:12:18,700 --> 00:12:21,960723donc, de faire affaire avec directement le registre foncier du gouvernement du72472518272600:12:21,980 --> 00:12:24,400727Québec. Vous pouvez rechercher, donc, par lot.72872918373000:12:24,620 --> 00:12:27,220731Donc, c'est-à-dire que le lot, c'est un numéro de cadastre.73273318473400:12:27,320 --> 00:12:30,700735Donc, c'est-à-dire que c'est le lot, donc, d'une propriété ou par le nom.73673718573800:12:32,300 --> 00:12:33,780739En soi, ici, qu'est-ce que ça vous donne ?74074118674200:12:33,940 --> 00:12:37,340743C'est l'index des immeubles. Donc, c'est-à-dire l'istreur complet des inscriptions d74474518774600:12:37,360 --> 00:12:41,480747'un lot. Donc, en soi, s'il n'y a pas eu trop de changements,74874918875000:12:41,620 --> 00:12:43,420751ça va être le même lot à travers le temps.75275318975400:12:44,120 --> 00:12:47,120755Et ça ici, pour consulter, la consultation d'un document,75675719075800:12:47,480 --> 00:12:51,720759c'est aux alentours de 1,50 depuis le 1er avril 2026.76076119176200:12:52,560 --> 00:12:57,920763C'était un dollar en 2002. Les tarifs ne changent pas tant que ça ici.76476519276600:12:57,940 --> 00:13:02,720767Donc, vous l'aurez compris, si par exemple, vous avez une dizaine de comparables à76876919377000:13:02,740 --> 00:13:08,720771analyser et un sujet, par exemple, bien, ça revient, ce n'est pas donc77277319477400:13:08,740 --> 00:13:12,380775néligible nécessairement. C'est-à-dire, on peut être aux alentours de 15 à 20 $,77677719577800:13:12,520 --> 00:13:15,920779donc tous les documents à aller chercher ici dans le cas de votre analyse.78078119678200:13:16,680 --> 00:13:19,820783Il y a une carte interactive aussi que vous pouvez utiliser donc directement.78478519778600:13:20,760 --> 00:13:25,040787Et donc, c'est les documents qui sont numérisés depuis 1985.78878919879000:13:25,060 --> 00:13:30,400791Donc, tout ce qui est avant, des fois, ça peut être dans des archives ou autre.79279319979400:13:30,820 --> 00:13:33,140795Mais habituellement, pas besoin de remonter tant que ça.79679720079800:13:33,960 --> 00:13:36,280799Tout est numérisé, donc, et à jour à ce niveau-là.80080120180200:13:36,860 --> 00:13:39,640803Donc, vous devez consulter le registre foncier.80480520280600:13:39,740 --> 00:13:42,440807Donc, ici, c'est écrit pour confirmer les droits et les conditions de vente80880920381000:13:42,460 --> 00:13:45,160811comparable. C'est surtout ça qui est important.81281320481400:13:45,340 --> 00:13:47,360815Parce qu'en soi, tout ce qui est prix de transaction et autres,81681720581800:13:47,480 --> 00:13:50,740819caractéristique de la propriété, il y a beaucoup de fournisseurs alternatifs qui82082120682200:13:50,760 --> 00:13:56,160823existent à ça. Mais maintenant, c'est vraiment ce site-là,82482520782600:13:56,240 --> 00:13:59,320827il est surtout pour être capable de vérifier l'état de la transaction.82882920883000:13:59,460 --> 00:14:02,960831Donc, est-ce que c'est une transaction qui s'est faite dans des conditions de marché83283320983400:14:02,980 --> 00:14:06,980835normales ? Donc, ça, vous ne pouvez pas avoir ça ailleurs.83683721083800:14:10,480 --> 00:14:13,540839Maintenant, ici donc le système centriste, donc c'est le,84084121184200:14:13,740 --> 00:14:15,600843comme on pourrait dire, le MLS québécois.84484521284600:14:16,320 --> 00:14:20,300847Ici donc, en soi, c'est le système qui permet donc de mettre,84884921385000:14:20,580 --> 00:14:25,080851dans la mesure où vous allez devoir donc aller chercher donc des propriétés en vente85285321485400:14:25,100 --> 00:14:28,820855en ce moment. Donc, ça, c'est-à-dire qu'ici, ce qu'on vient de voir ici,85685721585800:14:28,960 --> 00:14:30,080859c'est pour ce qui est déjà vendu.86086121686200:14:30,160 --> 00:14:31,360863Donc, c'est pour une vente réelle.86486521786600:14:31,980 --> 00:14:36,620867C'est tout ce qui est, on pourrait dire, une transaction réelle.86886921887000:14:39,200 --> 00:14:40,640871Ça va super bien, cette action-là.87287321987400:14:45,540 --> 00:14:48,140875Désolé, je vais m'habituer. Transaction réelle.87687722087800:14:51,000 --> 00:14:55,540879Maintenant, au niveau de centriste, c'est vraiment un numéro d'identifiant MLS ici,88088122188200:14:55,640 --> 00:14:57,160883donc c'est Multiple Listing Service.88488522288600:14:57,360 --> 00:14:58,460887Donc, qu'est-ce que c'est en soi ?88888922389000:14:58,720 --> 00:15:04,220891C'est un identifiant qui permet d'identifier une propriété en vente par un courtier89289322489400:15:04,240 --> 00:15:10,180895au Québec ou au Canada. C'est-à-dire que le MLS est également pour tous les89689722589800:15:10,200 --> 00:15:11,440899courtiers qui existent au Canada.90090122690200:15:11,640 --> 00:15:14,800903Donc, c'est Realtor également qui gère ça pour le Canada dans l'ensemble.90490522790600:15:15,480 --> 00:15:21,660907et ça permet donc de compléter de données de transactions résidentielles90890922891000:15:21,680 --> 00:15:24,140911avec des données en vente en ce moment.91291322991400:15:24,500 --> 00:15:28,680915C'est les inscriptions qui sont dites actives, ici.91691723091800:15:29,620 --> 00:15:35,760919Et en soi, vous avez également l'historique des propriétés92092123192200:15:35,780 --> 00:15:39,360923en vente. C'est-à-dire que pour avoir des informations plus détaillées sur la92492523292600:15:39,380 --> 00:15:42,920927propriété, des fois, vous pouvez obtenir un historique.92892923393000:15:42,940 --> 00:15:45,800931Donc, par exemple, s'il y a une transaction qui a été faite,93293323493400:15:46,280 --> 00:15:47,940935vous savez qu'il y a eu un listing à l'agriculture.93693723593800:15:48,820 --> 00:15:51,160939Donc, c'est là que le système s'entrée et s'intervient.94094123694200:15:51,880 --> 00:15:54,980943Ça vous permet aussi de voir la date de mise en marché et de vente.94494523794600:15:55,260 --> 00:15:56,820947Il est historique, donc, de baisse des prix.94894923895000:15:57,400 --> 00:16:00,880951Encore une fois, ce n'est pas des données qui sont nécessairement accessibles à tout95295323995400:16:00,900 --> 00:16:04,560955le monde. C'est vraiment sur demande.95695724095800:16:04,720 --> 00:16:07,100959Donc, en étant un évaluateur agrégor, vous pouvez les obtenir.96096124196200:16:08,360 --> 00:16:11,180963Ici, maintenant, les caractéristiques physiques détaillées.96496524296600:16:11,200 --> 00:16:15,680967C'est-à-dire que, ici, si on revient là, vous n'avez pas nécessairement toutes ces96896924397000:16:15,700 --> 00:16:18,200971caractéristiques-là. Le courtier va avoir fait déjà un gros travail.97297324497400:16:18,440 --> 00:16:20,540975C'est pour ça que c'est intéressant le système Centris.97697724597800:16:21,260 --> 00:16:23,380979Donc, ça vous permet aussi d'obtenir les photos, descriptions,98098124698200:16:23,720 --> 00:16:24,580983conditions de vente également.98498524798600:16:25,520 --> 00:16:27,080987Et les caractéristiques, donc, physiques.98898924899000:16:29,020 --> 00:16:34,800991Pour avoir l'accès pour l'évaluateur, vous devez y aller sur le site de Centris.ca,99299324999400:16:35,060 --> 00:16:37,520995accès professionnel via Centris.99699725099800:16:38,420 --> 00:16:42,220999il y a un outil de recherche comparable un rapport statistique par secteur donc ce10001001251100200:16:42,240 --> 00:16:45,3201003qui est très bien aussi ici c'est qu'il y a des rapports statistiques très détaillés10041005252100600:16:45,340 --> 00:16:47,0201007donc pour les différents secteurs10081009253101000:16:49,580 --> 00:16:53,5601011il y a des historiques de données donc tous les listings qu'il y a eu sur le système10121013254101400:16:53,580 --> 00:16:59,5001015centriste ont pu remonter donc jusqu'à 10 ans ça ne contient pas les ventes privées10161017255101800:16:59,520 --> 00:17:02,9401019donc qu'est-ce que ça veut dire ça c'est tout ce qui est du proprio10201021256102200:17:05,620 --> 00:17:06,4201023attendez10241025257102600:17:10,240 --> 00:17:16,2801027du pro et au et au, donc c'est-à-dire tout ce qui est10281029258103000:17:16,300 --> 00:17:20,6201031maintenant listing non courtier, ce n'est pas donc sur le système centriste.10321033259103400:17:21,400 --> 00:17:27,4001035Donc, c'est ici, les transactions sans courtier, c'est estimé donc à peu près à 15 à10361037260103800:17:27,420 --> 00:17:28,820103920 % de toutes les transactions.10401041261104200:17:29,440 --> 00:17:31,2601043Donc, ce n'est pas nécessairement si important que ça.10441045262104600:17:31,800 --> 00:17:33,8201047La majorité vont être sur le système centriste.10481049263105000:17:35,240 --> 00:17:39,7201051Maintenant, Le rôle d'évaluation, ça ici, c'est aussi des données que vous allez10521053264105400:17:39,740 --> 00:17:44,6001055devoir aller chercher. Ça, c'est le rôle qui est publié à tous les trois ans sur10561057265105800:17:44,620 --> 00:17:49,5201059tout ce qui est, par exemple, les taxes et autres.10601061266106200:17:49,840 --> 00:17:51,1401063Donc, c'est utilisé pour la taxation.10641065267106600:17:51,360 --> 00:17:54,3801067Donc, c'est la valeur fiscale, comme on pourrait dire.10681069268107000:17:55,400 --> 00:17:58,7201071Les documents officiels, donc, sont préparés par les municipalités ou la MRC et ça10721073269107400:17:58,740 --> 00:18:01,2201075attribue une valeur foncière, donc, à tous les propriétés.10761077270107800:18:02,960 --> 00:18:05,9001079Encore une fois, vous avez des informations qui sont disponibles.10801081271108200:18:06,020 --> 00:18:08,8801083Il y en a beaucoup qui sont redondantes, c'est-à-dire que les informations qu'ils10841085272108600:18:08,900 --> 00:18:14,5201087vont avoir sur ça, ils vont être également sur le registre qu'on a mentionné tantôt10881089273109000:18:14,540 --> 00:18:18,0601091ici. Donc, il y a beaucoup d'informations qui vont être redondantes,10921093274109400:18:18,160 --> 00:18:20,7601095mais c'est plusieurs sources de données disponibles.10961097275109800:18:21,260 --> 00:18:24,8401099Vous allez avoir la valeur du terrain, donc c'est vraiment séparé à ce niveau-là par11001101276110200:18:24,860 --> 00:18:29,4601103terrain et par bâtiment, ainsi que la combinaison des deux et le numéro de matricule11041105277110600:18:29,480 --> 00:18:33,6201107de l'évaluation concernant. Vous avez aussi donc certaines choses qui peuvent être11081109278111000:18:33,640 --> 00:18:38,4001111utiles, comme l'usage et le zonage, dimension du lot et du bâtiment,11121113279111400:18:38,840 --> 00:18:43,5201115et année de construction. Donc, c'est en soi, c'est vraiment à partir de tout ça que11161117280111800:18:43,540 --> 00:18:47,8801119vous pouvez bâtir. C'est une sorte de mini-base de données pour vos comparables et11201121281112200:18:47,900 --> 00:18:48,8001123votre propriété de sujets.11241125282112600:18:50,600 --> 00:18:52,6801127Donc ça, c'est la troisième source de données.11281129283113000:18:53,080 --> 00:18:54,9001131Donc ça, c'est accessible en ce moment, vous pouvez y aller.11321133284113400:18:55,740 --> 00:18:58,4601135C'est pas besoin d'avoir d'accès professionnel et autres.11361137285113800:19:02,160 --> 00:19:08,1801139Donc, ici, le problème en soi ici, dans le11401141286114200:19:08,200 --> 00:19:13,3001143cas du rôle d'évaluation, c'est que c'est sur le site propre à la municipalité.11441145287114600:19:13,420 --> 00:19:17,2601147Donc, vous devez quand même connaître un petit peu votre propriété,11481149288115000:19:17,320 --> 00:19:21,1401151donc qui est le sujet. Est-ce qu'elle est dans la région de Montréal,11521153289115400:19:21,700 --> 00:19:25,8401155Québec, Gatineau ? Vous devez aller sur le bon site de la municipalité.11561157290115800:19:25,860 --> 00:19:31,6201159Il y a aussi des portails spécialisés qui combinent tout ça ici dans un grand moteur11601161291116200:19:31,640 --> 00:19:32,7201163de recherche, ce qui est bien.11641165292116600:19:33,080 --> 00:19:36,4401167Et c'est gratuit dans la plupart des municipalités, pas besoin de payer et c'est11681169293117000:19:36,460 --> 00:19:41,1001171accessible à tout le monde. Une chose qui est importante de savoir dans ça ici,11721173294117400:19:41,300 --> 00:19:47,1601175c'est que le rôle de l'évaluation est établi 18 mois avant sa publication.11761177295117800:19:47,600 --> 00:19:51,1201179C'est-à-dire qu'il est basé sur des données qui datent d'il y a 18 mois.11801181296118200:19:51,760 --> 00:19:56,4201183Donc, en soi ici, la valeur d'évaluation foncière, vous pouvez l'utiliser comme11841185297118600:19:56,440 --> 00:20:00,8201187guideline, mais ce n'est pas nécessairement de quoi qui est robuste ou qui peut être11881189298119000:20:00,840 --> 00:20:04,0201191utilisé comme évaluation. Donc, c'est vraiment à titre indicatif.11921193299119400:20:04,140 --> 00:20:07,5001195C'est surtout pour avoir les données autres que cette évaluation-là.11961197300119800:20:07,580 --> 00:20:12,0401199Par exemple, la superficie, le zonage et autres.12001201301120200:20:12,720 --> 00:20:15,7601203Donc, ce n'est pas nécessairement le chiffre de l'évaluation foncière qui vous12041205302120600:20:15,780 --> 00:20:20,3201207intéresse dans le cas ici. et vous ne devez pas vous fier uniquement au rôle pour12081209303121000:20:20,340 --> 00:20:27,1401211estimer la valeur marchande. Donc, ça, c'était mentionné dans le curriculum de l12121213304121400:20:27,160 --> 00:20:28,1001215'Ordre des évaluateurs agréables.12161217305121800:20:32,920 --> 00:20:37,9601219Maintenant, ici, c'est vraiment tout ce qui est le registre des droits personnels et12201221306122200:20:37,980 --> 00:20:41,3601223réels immobiliers. Donc, ça contient des informations sur les droits réels12241225307122600:20:41,380 --> 00:20:44,3201227immobiliers et certains droits personnels pouvant affecter un immeuble.12281229308123000:20:44,920 --> 00:20:46,1001231Donc, qu'est-ce que ça veut dire ?12321233309123400:20:46,120 --> 00:20:48,4001235ça, c'est tout ce qui concerne les hypothèques.12361237310123800:20:49,040 --> 00:20:53,7001239Donc, c'est en lien, mettons, par exemple, à tout ce qui est charge hypothécaire sur12401241311124200:20:53,720 --> 00:20:56,3601243un bien immobilier. Immobilier.12441245312124600:20:57,000 --> 00:20:59,2401247Donc, ça peut être, par exemple, tout ce qui permet, donc,12481249313125000:21:02,580 --> 00:21:06,5201251tout ce qui connecte à un bâtiment, qui pourrait donc avoir un droit,12521253314125400:21:06,640 --> 00:21:07,4401255donc,12561257315125800:21:09,280 --> 00:21:10,6201259le... Je ne sais pas comment dire.12601261316126200:21:12,020 --> 00:21:16,1801263Supposons qu'il y a une piscine, par exemple, c'est très possible qu'il y ait un12641265317126600:21:16,200 --> 00:21:18,8201267beau dessus, donc c'est-à-dire qu'il y a un paiement qui soit dû,12681269318127000:21:19,740 --> 00:21:24,0201271bien, c'est pas nécessairement attaché à l'hypothèque, mais il y a un crédit,12721273319127400:21:24,040 --> 00:21:27,9201275donc, par rapport à ça. C'est pour ça qu'on dit immobilier et non immobilier.12761277320127800:21:28,440 --> 00:21:33,3801279Donc, dans ce cas-là, ici, c'est des créances, surtout ce qui est meubles ou12801281321128200:21:33,400 --> 00:21:35,0801283accessoires, donc, de propriétés.12841285322128600:21:35,100 --> 00:21:38,5401287C'est important donc de faire cette recherche-là parce qu'en soi,12881289323129000:21:38,700 --> 00:21:43,4801291ça peut impacter la valeur d'un bâtiment, ce qui par exemple,12921293324129400:21:43,620 --> 00:21:45,3201295il y a beaucoup de problèmes à ce niveau-là.12961297325129800:21:46,840 --> 00:21:50,8801299C'est une source de données également additionnelle qui permet de faire une13001301326130200:21:50,900 --> 00:21:52,9601303diligence qui est vraiment appropriée.13041305327130600:21:54,360 --> 00:21:57,6401307Maintenant, au niveau des ressources qui sont dites complémentaires,13081309328131000:21:57,980 --> 00:22:03,1401311le CADAS. Donc, ça, c'est vraiment le Saint-Gaël, donc pour tout ce qui est13121313329131400:22:03,160 --> 00:22:03,9601315superficie.13161317330131800:22:05,640 --> 00:22:10,4601319Et comment on pourrait dire, pas le mapping, mais le plan,13201321331132200:22:10,520 --> 00:22:12,4801323donc, par rapport aux autres propriétés.13241325332132600:22:12,600 --> 00:22:13,9801327Donc, jusqu'où va le terrain ?13281329333133000:22:14,320 --> 00:22:15,5401331C'est quoi les grandeurs exactes ?13321333334133400:22:15,620 --> 00:22:19,4001335Donc, la mesure frontale, l'arrière du terrain et aussi,13361337335133800:22:19,460 --> 00:22:22,5201339donc, c'est quoi les zones que vous pouvez utiliser ?13401341336134200:22:22,640 --> 00:22:26,2401343Donc, parce que ce n'est pas nécessairement tout le terrain qui peut être utilisé13441345337134600:22:26,260 --> 00:22:29,6001347pour construire. Donc, tout ça, c'est vraiment détaillé ici dans les plans13481349338135000:22:29,620 --> 00:22:34,0201351officiels, donc du cadastre, le numéro de lot et tout ce qui touche aux limites et13521353339135400:22:34,040 --> 00:22:34,8401355superficie.13561357340135800:22:39,300 --> 00:22:42,2801359Maintenant, ici, votre connexion Internet est instable.13601361341136200:22:43,260 --> 00:22:44,7201363Donc, j'espère que ça ne coûtera pas.13641365342136600:22:45,580 --> 00:22:47,0401367Le registre, donc, des entreprises.13681369343137000:22:47,420 --> 00:22:49,0401371Pourquoi on peut avoir besoin de ça ici ?13721373344137400:22:50,580 --> 00:22:53,5401375C'est qu'il y a beaucoup de bâtiments, donc, qui sont, des fois,13761377345137800:22:53,600 --> 00:22:54,8601379les propriétaires, c'est des entreprises.13801381346138200:22:54,880 --> 00:22:57,5601383et donc vous devez faire une recherche approfondie.13841385347138600:22:57,780 --> 00:23:00,6201387Il faut être capable d'identifier c'est qui les propriétaires de l'entreprise pour13881389348139000:23:00,640 --> 00:23:02,2601391être capable de faire un travail de croisement.13921393349139400:23:03,060 --> 00:23:05,7001395Ce ne sera pas nécessairement de cause d'aller vous servir énormément souvent,13961397350139800:23:06,240 --> 00:23:09,9401399mais des fois, c'est possible que ce soit nécessaire.14001401351140200:23:11,380 --> 00:23:16,4801403Aussi, au niveau des vérifications utiles, répertoire des avis d'expropriation,14041405352140600:23:17,220 --> 00:23:20,3201407important aussi, donc registre des lobbyistes, etc.14081409353141000:23:20,840 --> 00:23:23,1401411Le plus mythique également, c'est les litiges en cours,14121413354141400:23:23,180 --> 00:23:30,8201415donc design de propriété. Donc, c'est très possible qu'une propriété soit dans un14161417355141800:23:30,840 --> 00:23:33,6601419litige donné et que là, ça vient impacter l'évaluation.14201421356142200:23:34,560 --> 00:23:39,1001423Et encore une fois, il n'y a pas nécessaire de quoi qu'il dit à ce niveau-là dans le14241425357142600:23:39,120 --> 00:23:42,4001427cadre de la méthodologie de l'ordre, mais bon, c'est à prendre en compte également.14281429358143000:23:42,420 --> 00:23:45,2401431Donc, ça peut être surtout bâton, par exemple, pour ajouter de la complémentarité,14321433359143400:23:45,800 --> 00:23:49,9401435dire bon, bien, j'ai fait mon évaluation, mais je tiens quand même à mentionner qu14361437360143800:23:49,960 --> 00:23:52,9801439'il y a telle, telle chose qui fait en sorte que mon évaluation peut être remise en14401441361144200:23:53,000 --> 00:23:55,7201443doute à cause, donc, de justement qu'il y a un litige en cours et autres.14441445362144600:23:56,280 --> 00:24:00,2601447Mais on va le voir, donc, plus en détail dans la section sur la rédaction du14481449363145000:24:00,280 --> 00:24:01,0801451rapport.14521453364145400:24:02,960 --> 00:24:09,1801455Maintenant, ici tout ce qui touche au niveau des données gouvernementales14561457365145800:24:09,200 --> 00:24:14,7401459en lien avec la carte topographique, couverture forestière,14601461366146200:24:15,240 --> 00:24:19,4401463zone inondable, etc. Il y a un géoportail du gouvernement du Québec,14641465367146600:24:19,600 --> 00:24:20,4001467c'est super intéressant.14681469368147000:24:22,740 --> 00:24:25,1201471ici donc la carte topographique qu'est-ce que ça vous dit ça ?14721473369147400:24:27,100 --> 00:24:30,8801475vous pouvez le voir c'est-à-dire que si vous allez sur un comment on pourrait dire14761477370147800:24:31,880 --> 00:24:36,9601479un sujet donc vous avez un mandat puis là vous allez vous voyez que c'est en pente,14801481371148200:24:37,020 --> 00:24:41,7201483vous voyez que c'est clairement pas un terrain qui est plat standard bien vous14841485372148600:24:41,740 --> 00:24:45,2601487pouvez pas simplement dire bon vous devez être capable de mettre une mesure sur le14881489373149000:24:45,280 --> 00:24:51,3801491niveau d'inclinaison du terrain ça ici c'est vraiment ce qui va vous être le14921493374149400:24:51,400 --> 00:24:56,1601495plus utile à ce niveau-là. Il y a aussi des photos aériennes qui sont disponibles14961497375149800:24:56,180 --> 00:24:58,7801499sur les géoportales du Québec, donc pour toute la zone de la province,15001501376150200:24:59,060 --> 00:25:02,0401503où il y a des propriétés, et la couverture forestiale.15041505377150600:25:03,600 --> 00:25:07,4001507Maintenant, pour tout ce qui est zone inondable, c'est très utile pour être capable15081509378151000:25:07,420 --> 00:25:11,2601511de, justement, le fait d'être dans une zone inondable, on l'a dit,15121513379151400:25:11,340 --> 00:25:13,2201515ça peut impacter la valeur d'une propriété.15161517380151800:25:14,360 --> 00:25:17,3601519C'est ici, donc, dans le géoindex de l'EMERN.15201521381152200:25:17,380 --> 00:25:23,1001523Donc, c'est, on va le voir plus en détail après l'examen de mi-session,15241525382152600:25:23,260 --> 00:25:24,8201527mais c'est des choses qui impactent.15281529383153000:25:25,060 --> 00:25:26,5601531Les zones de glissement de terrain également,15321533384153400:25:28,340 --> 00:25:29,6401535tout ce qui est naturel également.15361537385153800:25:30,280 --> 00:25:33,6001539Il y a aussi des cartes de risque inondables, donc inondation.ca,15401541386154200:25:33,720 --> 00:25:37,1601543ça c'est vraiment le gouvernement du Québec ici, mais là ici,15441545387154600:25:37,240 --> 00:25:39,5601547le gouvernement fédéral a également des données à ce niveau-là.15481549388155000:25:43,900 --> 00:25:46,7601551Le CIGA, donc c'est le système d'information géographique et aménagement du15521553389155400:25:46,780 --> 00:25:50,4401555territoire, c'est tout ce qui vous permet d'avoir les aires de diffusion,15561557390155800:25:50,660 --> 00:25:52,7401559donc des zones de recensement, comme on pourrait dire.15601561391156200:25:52,920 --> 00:25:58,3401563C'est eux qui gèrent en soi les zones, donc tout ce qui est maintenant regroupement15641565392156600:25:58,360 --> 00:26:02,0201567en municipalité, en aires de diffusion, en zones de recensement,15681569393157000:26:02,220 --> 00:26:04,9801571c'est eux qui font ça. Donc pour tout ce qui est maintenant standardisation des15721573394157400:26:05,000 --> 00:26:06,8801575zones, c'est le CIGA.15761577395157800:26:14,080 --> 00:26:18,2601579Maintenant, les outils cartographiques des municipaux, ici en soi,15801581396158200:26:18,680 --> 00:26:22,2001583chaque municipalité a probablement une carte de fournage en ligne,15841585397158600:26:22,300 --> 00:26:25,2601587c'est-à-dire que vous êtes capable de trouver le lot directement à l'aide d'une15881589398159000:26:25,280 --> 00:26:29,0001591carte. Toutes les permis de construction également qui sont délivrés,15921593399159400:26:29,100 --> 00:26:31,2001595c'est important. Les contrats environnementaux.15961597400159800:26:31,560 --> 00:26:34,5401599Il y a des outils municipaux, mais c'est moins standardisé par exemple que les16001601401160200:26:34,560 --> 00:26:35,7801603outils que je vous ai mentionnés ici.16041605402160600:26:38,480 --> 00:26:45,0801607Bon. Ici en soi, comme on l'a dit, ces16081609403161000:26:45,100 --> 00:26:46,0601611deux outils-là ici,16121613404161400:26:49,080 --> 00:26:54,7401615ça prend donc qu'il faut être un professionnel, donc soit un courtier ou un16161617405161800:26:54,760 --> 00:26:58,6401619évaluateur agréé pour y avoir accès à ces outils-là.16201621406162200:26:58,760 --> 00:27:04,2001623Donc, ce n'est pas possible nécessairement de faire un test avant d'être16241625407162600:27:04,220 --> 00:27:07,6001627professionnel. Vous pouvez faire donc des demandes également pour le registre16281629408163000:27:07,620 --> 00:27:10,3401631foncier, donc vous pouvez obtenir donc certains documents,16321633409163400:27:10,840 --> 00:27:14,1801635mais vous n'allez pas pouvoir le faire donc de façon massive,16361637410163800:27:14,340 --> 00:27:18,0201639c'est-à-dire qu'un évaluateur agréé va pouvoir donc faire des demandes de façon16401641411164200:27:18,040 --> 00:27:22,3801643répétée et même obtenir donc un tarif qu'on prépise à préférentiel.16441645412164600:27:22,800 --> 00:27:27,1801647Maintenant, ici, tout ce qui est ça, c'est totalement libre d'accès.16481649413165000:27:28,740 --> 00:27:29,5401651Attendez.16521653414165400:27:31,260 --> 00:27:33,2401655Tout ça ici, c'est libre d'accès.16561657415165800:27:34,440 --> 00:27:36,8801659C'est pas besoin, donc, d'être un professionnel.16601661416166200:27:37,100 --> 00:27:39,8201663C'est vraiment disponible directement lorsque vous allez sur le site.16641665417166600:27:40,980 --> 00:27:42,6001667C'est des sources qui sont complémentaires.16681669418167000:27:42,800 --> 00:27:45,3401671Tout ça ensemble, ça vous permet d'obtenir toutes les données qui sont nécessaires.16721673419167400:27:46,080 --> 00:27:48,6201675Il ne faut vraiment pas croire qu'on peut simplement utiliser une source.16761677420167800:27:48,740 --> 00:27:51,2801679C'est très possible. Vous n'êtes pas obligé d'utiliser toutes les sources.16801681421168200:27:51,720 --> 00:27:55,1601683Mais en soi, si par exemple, une donnée n'est pas disponible sur le registre,16841685422168600:27:55,340 --> 00:27:57,9001687vous pouvez aller dans le rôle d'évaluation, dans le cas d'as et autres.16881689423169000:27:58,320 --> 00:28:01,3201691Mais c'est clair que maintenant, avec tout ça ici, vous êtes capable d'obtenir un16921693424169400:28:01,340 --> 00:28:05,8801695portrait très détaillé de la propriété et donc il est comparable que vous voulez16961697425169800:28:05,900 --> 00:28:06,7001699utiliser.17001701426170200:28:13,320 --> 00:28:17,3001703Maintenant, quand on dit, est-ce qu'il y avait des questions pour ça ?17041705427170600:28:21,280 --> 00:28:22,5401707Donc, ce n'est pas très appliqué.17081709428171000:28:22,680 --> 00:28:26,3601711En soi, c'est vraiment, réellement, comment on peut aller chercher les données.17121713429171400:28:28,180 --> 00:28:34,9201715Lorsqu'on va faire un cas agrégateur, on va réellement aller voir comment aller17161717430171800:28:34,940 --> 00:28:39,0401719sur ces sites-là, sauf les deux mentionnés plus haut, étant donné que ça prend un17201721431172200:28:39,060 --> 00:28:40,9601723accès professionnel.17241725432172600:28:42,980 --> 00:28:48,8001727ici en soi donc à moins que j'aille des nouvelles de l'organisme que j'ai fait une17281729433173000:28:48,820 --> 00:28:53,8601731demande je ne crois pas que je vais être capable de montrer tout ce qui touche au17321733434173400:28:53,880 --> 00:29:00,0001735registre foncier donc j'aurais voulu avoir une sorte d'accès étudiant même en soi la17361737435173800:29:00,020 --> 00:29:00,8201739formation17401741436174200:29:02,300 --> 00:29:08,5001743qui est offerte par l'organisme lors des évolateurs agréés17441745437174600:29:08,520 --> 00:29:12,2601747c'est mentionné que C'est simplement lorsqu'on est un professionnel qu'on y accède.17481749438175000:29:12,380 --> 00:29:16,5201751Donc, c'est très dur d'obtenir un accès professionnel.17521753439175400:29:17,780 --> 00:29:20,1801755Mais lorsque vous allez avoir le titre, il n'y aura pas de problème.17561757440175800:29:20,760 --> 00:29:24,8001759Vous rentrez donc votre numéro de permis et il n'y a aucun problème.17601761441176200:29:26,760 --> 00:29:29,2801763Maintenant, au niveau de la description légale du bienfond,17641765442176600:29:29,400 --> 00:29:32,1001767ça, c'est une identification officielle et unique d'un immeuble.17681769443177000:29:33,120 --> 00:29:35,6801771En soi, ici, c'est dans les registres publics.17721773444177400:29:36,400 --> 00:29:39,8201775c'est suffisamment précis pour être capable de distinguer de tous les autres17761777445177800:29:39,840 --> 00:29:42,8601779immeubles donc c'est vraiment un identifiant unique donc par exemple ici,17801781446178200:29:43,080 --> 00:29:47,8001783c'est un identifiant d'immeubles et ça, ce qui est bien là-dedans c'est que c'est17841785447178600:29:47,820 --> 00:29:49,0401787vraiment un lot qui est unique17881789448179000:29:50,840 --> 00:29:53,2001791pour l'ensemble des17921793449179400:29:55,860 --> 00:30:02,2201795propriétés au Québec dans le cadastre au Québec ça l'inclut donc ici,17961797450179800:30:02,300 --> 00:30:06,8801799on a le lot ça va dire donc ensuite La circonscription foncière,18001801451180200:30:06,980 --> 00:30:11,1201803donc ici vous l'aurez compris, la circonscription foncière de Hall,18041805452180600:30:11,400 --> 00:30:17,3801807ville de Gatineau. Ensuite, ça dit donc la municipalité et l'adresse et la fraction18081809453181000:30:17,400 --> 00:30:20,1401811de copropriété dans le cas échéant.18121813454181400:30:20,540 --> 00:30:25,4401815Donc ici, et le matricule. Le matricule, ça c'est également un autre identifiant qui18161817455181800:30:25,460 --> 00:30:26,5001819est attaché au rôle.18201821456182200:30:29,820 --> 00:30:34,9801823qui est ici en passant. Ça, c'est ce qui permet vraiment d'identifier.18241825457182600:30:35,060 --> 00:30:37,5001827Les notables vont utiliser tout ce qui est là-dedans ici pour être capable de18281829458183000:30:37,520 --> 00:30:38,7001831vraiment identifier la propriété.18321833459183400:30:41,260 --> 00:30:45,7201835C'est comme ça. Pourquoi on a décidé d'appeler ça un lot,18361837460183800:30:45,860 --> 00:30:49,7601839matricule et autre ? C'est le droit.18401841461184200:30:50,060 --> 00:30:54,9601843C'est beaucoup plus juridique qu'autre chose.18441845462184600:30:56,780 --> 00:30:59,2801847Maintenant, au niveau des données, comme on a dit tantôt,18481849463185000:30:59,780 --> 00:31:03,4601851lorsque vous allez aller chercher les données, c'est bien important d'être capable18521853464185400:31:03,480 --> 00:31:05,0601855de tout obtenir ces données-là ici.18561857465185800:31:05,900 --> 00:31:09,7801859Comme on a mentionné, la superficie, c'est très important d'être capable d'obtenir.18601861466186200:31:09,920 --> 00:31:12,4601863Ça, c'est vraiment tout qui touche au niveau des caractéristiques physiques du18641865467186600:31:12,480 --> 00:31:16,7201867terrain, de tous les comparables et de la propriété que vous évaluez.18681869468187000:31:17,600 --> 00:31:19,9001871Ça prend vraiment toutes ces données-là pour tout.18721873469187400:31:20,460 --> 00:31:23,3601875Donc, pas juste le sujet, vraiment les comparables également.18761877470187800:31:24,040 --> 00:31:28,3401879La superficie, donc ça c'est-à-dire superficie du terrain dans son ensemble.18801881471188200:31:28,600 --> 00:31:32,2201883C'est-à-dire que ça inclut vraiment où le bâtiment est et le terrain,18841885472188600:31:32,280 --> 00:31:34,5401887par exemple, où serait la piscine ou tout tout.18881889473189000:31:35,340 --> 00:31:39,1201891Ensuite, la dimension. Donc, c'est beau avoir une mesure en pieds carrés,18921893474189400:31:39,240 --> 00:31:41,6801895mais ça vous prend également largeur fois profondeur.18961897475189800:31:43,300 --> 00:31:46,8801899Et est-ce que c'est une forme qui est régulière, irrégulière ou triangulaire ?19001901476190200:31:48,300 --> 00:31:49,4001903Ici, c'est également important.19041905477190600:31:49,420 --> 00:31:54,8201907Et ça, ça va être vraiment aussi dans tout ce qui est les informations sur les19081909478191000:31:54,840 --> 00:32:01,3801911géoportails. Donc, c'est vraiment tout19121913479191400:32:01,400 --> 00:32:03,0601915fourni par le gouvernement à ce niveau-là.19161917480191800:32:03,200 --> 00:32:04,7401919C'est très facile donc de prendre cette année-là.19201921481192200:32:05,820 --> 00:32:07,2601923Topographie, c'est vraiment tout ce qui est…19241925482192600:32:07,280 --> 00:32:08,5201927Est-ce que le terrain est plat ?19281929483193000:32:08,900 --> 00:32:12,4601931Est-ce qu'il est incliné ? Est-ce qu'il a le niveau d'inclinaison ?19321933484193400:32:12,740 --> 00:32:14,8001935On va voir que ça… Est-ce qu'il est accidenté également ?19361937485193800:32:15,760 --> 00:32:17,3001939Maintenant aussi, la qualité du sol.19401941486194200:32:17,840 --> 00:32:19,3401943Est-ce que c'est un sol qui est en roc ?19441945487194600:32:19,420 --> 00:32:22,9201947argile, on avait déjà parlé de ça, c'est aussi les données à obtenir.19481949488195000:32:23,220 --> 00:32:27,3801951Le drainage, la gestion des eaux, donc ça, habituellement,19521953489195400:32:27,540 --> 00:32:29,5201955c'est sur les registres fonciers.19561957490195800:32:30,360 --> 00:32:33,4001959Et aussi, est-ce qu'il y a un accès, donc, c'est-à-dire qu'ici,19601961491196200:32:33,580 --> 00:32:34,3801963vous allez avoir, donc,19641965492196600:32:36,560 --> 00:32:39,7401967soit lorsque vous allez utiliser le CADAS, tout, je m'attends,19681969493197000:32:39,880 --> 00:32:43,6801971le mapping, donc, des municipalités, ou simplement les variènes,19721973494197400:32:43,760 --> 00:32:47,2801975vous allez être capable, donc, de déterminer, est-ce que mes comparables ont un19761977495197800:32:47,300 --> 00:32:50,3601979accès, donc, avec une rue ou autre.19801981496198200:32:50,680 --> 00:32:52,6601983Parce que c'est bien beau, mais si votre sujet, par exemple,19841985497198600:32:52,740 --> 00:32:57,7401987qui vous évaluez, il y a vraiment un réseau routier qui est établi,19881989498199000:32:57,800 --> 00:32:59,8601991vous ne pouvez pas utiliser un comparable qu'il n'y a pas de réseau routier.19921993499199400:33:00,240 --> 00:33:02,8001995Ou du moins, si vous le faites, il va falloir faire un ajustement.19961997500199800:33:03,060 --> 00:33:05,3401999Et ça, c'est pour ça que ça va être vraiment important de détailler pour chacune des20002001501200200:33:05,360 --> 00:33:10,0002003propriétés. C'est quoi, donc, toutes ces caractéristiques-là ?20042005502200600:33:10,300 --> 00:33:12,7402007Et aussi, donc, la façade sur la rue.20082009503201000:33:14,000 --> 00:33:17,4202011C'est quoi la dimension ? qui rentre un peu dans la dimension largeur,20122013504201400:33:17,480 --> 00:33:18,2802015il faut pas mon grand.20162017505201800:33:21,400 --> 00:33:22,6002019Est-ce que ça allait pour ça ici ?20202021506202200:33:24,720 --> 00:33:29,1202023Oui. Parfait. Merveille. Donc maintenant, ça c'était vraiment au niveau des20242025507202600:33:29,140 --> 00:33:34,2002027caractéristiques du terrain. Si en soit ici, tout ça, c'est...20282029508203000:33:34,900 --> 00:33:40,1202031Vous pourriez même donc faire une sorte de gabarit Excel avec toutes ces métriques20322033509203400:33:40,140 --> 00:33:43,1402035-là pour chacun de vos comparables et ensuite vous appliquez des formules pour20362037510203800:33:43,160 --> 00:33:46,2802039justement... pour faire le suivi de tout ça.20402041511204200:33:47,240 --> 00:33:50,5402043En ayant une bonne méthodologie, je pense que c'est possible de faire vraiment de20442045512204600:33:50,560 --> 00:33:55,0802047quoi de plus efficient et de plus en mesure que vous allez avancer dans votre20482049513205000:33:55,100 --> 00:33:58,8602051carrière. Chaque évaluation va être plus facile et ça va être déjà revêté20522053514205400:33:58,880 --> 00:34:00,3802055dépendamment de quelle méthode vous utilisez.20562057515205800:34:04,140 --> 00:34:05,1402059On continue.20602061516206200:34:07,580 --> 00:34:12,4402063Maintenant, ici, les éléments qui sont environnementaux sont importants maintenant.20642065517206600:34:12,900 --> 00:34:16,2602067Comme on a dit, il y a beaucoup de catastrophes naturelles et autres.20682069518207000:34:16,960 --> 00:34:22,1202071Donc, est-ce que, mettons, le sujet que vous évaluez, c'est quoi la zone inondable ?20722073519207400:34:22,200 --> 00:34:25,9802075Est-ce que c'est une zone inondable 0-20 ans ou 20-100 ans ?20762077520207800:34:26,100 --> 00:34:27,6802079On a vu aussi que là, ça a changé.20802081521208200:34:28,460 --> 00:34:31,7602083Quand j'ai fait les slides, le gouvernement n'a pas encore changé les zones20842085522208600:34:31,780 --> 00:34:34,5202087inondables. Donc, ici, c'est une autre méthodologie.20882089523209000:34:34,540 --> 00:34:38,7402091Donc, c'est plus basé sur, comment on pourrait dire,20922093524209400:34:40,680 --> 00:34:45,0602095la gravité de l'inondation. Je vais faire les modifications sur les slides,20962097525209800:34:45,200 --> 00:34:48,4002099mais en soi, ici, l'appellation 0-20 ans puis 20-100 ans,21002101526210200:34:48,440 --> 00:34:50,9802103ça l'a changé, je pense, en avril ou autre.21042105527210600:34:51,480 --> 00:34:54,5802107Donc, ce n'est plus nécessairement ça, mais gardez à l'esprit qu'on obtenait les21082109528211000:34:54,600 --> 00:34:55,7402111données sur les zones inondables.21122113529211400:34:56,720 --> 00:34:58,7002115Ensuite, contamination. Est-ce que le sol est contaminé ?21162117530211800:34:58,720 --> 00:35:04,7002119Des fois, c'est possible d'obtenir des rapports du gouvernement qui mentionnent21202121531212200:35:04,720 --> 00:35:07,3602123qu'un sol est contaminé, mais des fois, il faut faire une étude de sol.21242125532212600:35:08,740 --> 00:35:12,6002127Si la diligence vous amène à penser que c'est très important de le faire,21282129533213000:35:12,720 --> 00:35:14,9202131c'est-à-dire que s'il n'y a aucune évidence que le sol est contaminé,21322133534213400:35:15,980 --> 00:35:18,1602135pas besoin de faire une étude de sol à chaque fois.21362137535213800:35:18,800 --> 00:35:20,6802139Maintenant, est-ce que c'est un milieu humide, protégé,21402141536214200:35:20,740 --> 00:35:27,0202143érosion ? Le radon, ici, c21442145537214600:35:27,040 --> 00:35:33,0602147'est probablement une des choses les plus subtiles et les21482149538215000:35:33,080 --> 00:35:36,1402151plus meurtrières qu'il y a en ce moment dans un bâtiment.21522153539215400:35:36,220 --> 00:35:40,5002155Le radon, c'est un gaz qui s'échappe du sol.21562157540215800:35:40,680 --> 00:35:46,1402159C'est-à-dire qu'on ne peut pas vraiment avoir du radon,21602161541216200:35:46,180 --> 00:35:50,5002163par exemple, s'il n'y a pas une fondation sur le sol, donc un bâtiment.21642165542216600:35:51,220 --> 00:35:53,1602167Et le gros problème avec le radon, c'est que historiquement,21682169543217000:35:53,260 --> 00:36:00,6002171dans les bâtiments plus anciens, l'isolation des bâtiments était beaucoup moins bien21722173544217400:36:00,620 --> 00:36:04,3802175isolée. Donc, le radon sortait forcément du bâtiment sans que ça cause de problème.21762177545217800:36:04,980 --> 00:36:07,3602179Donc, c'est pour ça que maintenant, les quantités de radon sont vraiment plus21802181546218200:36:07,380 --> 00:36:09,6002183importantes dans les nouvelles constructions.21842185547218600:36:11,660 --> 00:36:16,0002187Et ça, pour vous donner une idée de pourquoi c'est important de mesurer les21882189548219000:36:16,020 --> 00:36:18,4202191quantités de radon qu'il peut y avoir dans un bâtiment,21922193549219400:36:18,440 --> 00:36:24,3202195C'est parce que si c'est le cas, il va falloir incorporer le fait qu'il faut mettre21962197550219800:36:24,340 --> 00:36:30,3602199une sorte d'échappement, c'est-à-dire une sorte d'outil22002201551220200:36:30,380 --> 00:36:33,2802203qui permet de faire évacuer le radar du bâtiment.22042205552220600:36:33,500 --> 00:36:35,9202207Ça ici, en tout cas, c'est mélanger entre l'inspecteur.22082209553221000:36:36,340 --> 00:36:38,1602211Le problème est que si vous avez un rapport d'inspection,22122213554221400:36:38,320 --> 00:36:42,0402215ça va être mentionné. Mais c'est des quoi que, mettons,22162217555221800:36:42,060 --> 00:36:44,3002219il y a cinq ans, c'était moins important.22202221556222200:36:45,060 --> 00:36:48,8802223mais il y a des études récentes qui ont montré que le radon,22242225557222600:36:49,100 --> 00:36:52,1802227c'est comme une bonne quantité de radon dans un bâtiment.22282229558223000:36:53,180 --> 00:36:56,9402231C'est comme si, par exemple, une personne qui serait exposée au tabac pendant 3022322233559223400:36:56,960 --> 00:37:01,1402235ans, vivre dans un bâtiment avec une grosse concentration de radon.22362237560223800:37:01,300 --> 00:37:04,0602239C'est peut-être l'équivalent de 30 ans de tabagisme en 5 ans,22402241561224200:37:04,380 --> 00:37:07,2402243d'exposition au radon. Donc, c'est assez catastrophique.22442245562224600:37:07,560 --> 00:37:11,3602247C'est rare. C'est très rare qu'il y ait des bâtiments qui aient des concentrations22482249563225000:37:11,380 --> 00:37:17,2002251nocives de radon. Mais si c'est le cas, pour vraiment que ce soit pris en charge et22522253564225400:37:17,220 --> 00:37:22,5602255autres. Donc, c'est un élément qui est important de prendre en compte dans ce niveau22562257565225800:37:22,580 --> 00:37:25,2802259-là. Maintenant, tout ce qui est aqueduc et puits.22602261566226200:37:25,680 --> 00:37:28,9202263Donc, est-ce qu'il y a un aqueduc municipal ou c'est un puits,22642265567226600:37:28,940 --> 00:37:32,2802267donc artésien ? Est-ce qu'il y a une fausse sceptique ou c'est un égout sanitaire ?22682269568227000:37:33,100 --> 00:37:36,5202271Maintenant, au Québec, la majorité des propriétés, c'est avec des égouts sanitaires,22722273569227400:37:36,580 --> 00:37:38,9002275mais encore certaines propriétés dans certaines régions,22762277570227800:37:39,200 --> 00:37:40,2802279que c'est des fausse sceptiques.22802281571228200:37:41,340 --> 00:37:43,4602283Ça impacte la valeur. C'est évident.22842285572228600:37:44,300 --> 00:37:47,9802287Maintenant, est-ce que tout ce qui est alimentation et chauffage,22882289573229000:37:48,040 --> 00:37:50,0202291est-ce que c'est écrisité ou gaz naturel ?22922293574229400:37:50,900 --> 00:37:53,7802295En ce moment, on n'est pas très content si on chauffe au gaz naturel.22962297575229800:37:56,260 --> 00:37:59,7002299Le gaz naturel est dans l'équation de nos carburants.23002301576230200:38:00,220 --> 00:38:03,7402303Étant donné le coût élevé, donc ça impacte le prix d'une propriété forcément et l23042305577230600:38:03,760 --> 00:38:04,6002307'évaluation que vous allez avoir.23082309578231000:38:05,240 --> 00:38:08,9202311Et aussi, est-ce qu'il y a simplement le cadre de la fibre optique ?23122313579231400:38:09,040 --> 00:38:10,4402315Tout ça, c'est important à prendre en compte.23162317580231800:38:10,720 --> 00:38:13,1002319Maintenant, c'est plus la fibre optique qui est essentielle.23202321581232200:38:13,260 --> 00:38:15,5002323C'est-à-dire que maintenant, tout ce qui est TV et autres,23242325582232600:38:15,600 --> 00:38:19,9002327ça passe par l'Internet. La fibre optique, c'est vraiment la chose qui est la plus23282329583233000:38:19,920 --> 00:38:21,7602331regardée.23322333584233400:38:23,480 --> 00:38:27,4402335Il y a certaines zones du Québec qui ne sont pas encore desservies par la fibre de23362337585233800:38:27,460 --> 00:38:30,4602339Bell. C'est important de le mentionner.23402341586234200:38:30,480 --> 00:38:37,1202343et dépendamment de ce qui est important de le23442345587234600:38:37,140 --> 00:38:37,9402347mentionner dans votre rapport.23482349588235000:38:38,360 --> 00:38:40,4402351Est-ce que ça n'impacte forcément la valeur énormément ?23522353589235400:38:40,820 --> 00:38:43,8802355Probablement pas. Mais bon, ça fait partie des choses qui sont,23562357590235800:38:43,920 --> 00:38:46,4402359on pourrait dire, essentielles.23602361591236200:38:46,600 --> 00:38:48,9202363Puis c'est vraiment valable pour un terrain ou pour un bâtiment.23642365592236600:38:50,780 --> 00:38:57,3202367Maintenant ici, au niveau des structures et le23682369593237000:38:57,340 --> 00:38:59,4802371bâtiment. Donc, là, on est vraiment tout ce qui touche au terrain,23722373594237400:38:59,660 --> 00:39:02,2602375puis aux alentours et aux services.23762377595237800:39:02,620 --> 00:39:06,0602379Là, c'est vraiment qu'est-ce qui est propre au bâtiment qui est sur le terrain.23802381596238200:39:06,880 --> 00:39:08,2802383Donc, ici, on a la structure.23842385597238600:39:08,520 --> 00:39:12,4202387Donc, est-ce que c'est une structure qui est en la fondation du bâtiment,23882389598239000:39:12,500 --> 00:39:13,7202391la charpente, le type de construction ?23922393599239400:39:14,100 --> 00:39:17,3802395Ça vous prend une inspection et des plans pour faire ça.23962397600239800:39:18,020 --> 00:39:22,6402399Maintenant, ensuite, dimension, superficie habitable, étage,24002401601240200:39:22,880 --> 00:39:27,3002403hauteur. Donc, des fois, l'inspection va vous permettre d'être capable d'obtenir ces24042405602240600:39:27,320 --> 00:39:33,6002407mesures-là. Malheureusement, pour les comparables, ça va vous prendre les plans et c24082409603241000:39:33,620 --> 00:39:37,8802411'est disponible sur le registre foncier, le cadastre et autres.24122413604241400:39:39,580 --> 00:39:43,5402415Aussi, donc, la toiture, c'est-à-dire que le revêtement,24162417605241800:39:43,660 --> 00:39:45,6802419est-ce que c'est un revêtement en vénile, en briques et tout ça,24202421606242200:39:45,920 --> 00:39:49,4802423ça permet donc de faire une meilleure analyse.24242425607242600:39:50,220 --> 00:39:55,4602427Ici aussi, donc, inspection visuelle, c'est pas nécessairement obligé d'aller sur24282429608243000:39:55,480 --> 00:39:59,4402431place. C'est-à-dire que maintenant, c'est merveilleux avec Google Street View et24322433609243400:39:59,460 --> 00:40:02,8402435autres. Vous êtes capable de faire une inspection extérieure d'un bâtiment sans24362437610243800:40:02,860 --> 00:40:04,1602439nécessairement être sur place.24402441611244200:40:04,700 --> 00:40:06,9202443Vous pouvez s'assurer que ça soit à jour, par contre.24442445612244600:40:07,900 --> 00:40:11,5402447Est-ce que c'est récent, donc, la prise de Google ?24482449613245000:40:12,460 --> 00:40:14,9602451Mais si c'est le cas, vous pouvez quand même, par exemple,24522453614245400:40:15,600 --> 00:40:17,8802455un revêtement. si vous n'êtes pas capable de trouver maintenant le revêtement24562457615245800:40:17,900 --> 00:40:18,7002459incomparable,24602461616246200:40:21,380 --> 00:40:23,8802463bien, allez sur Google, celui-là, ça peut être approprié dans ce cas-là.24642465617246600:40:25,920 --> 00:40:27,7002467Donc, ça touche au niveau, donc, tout ce qui est toiture,24682469618247000:40:27,720 --> 00:40:29,8802471revêtement et fenêtres et isolations.24722473619247400:40:30,840 --> 00:40:33,2802475Maintenant, système mécanique, donc, c'est tout ce qui touche plomberie,24762477620247800:40:33,420 --> 00:40:35,0002479climatisation, électricité, chauffage.24802481621248200:40:35,160 --> 00:40:39,1002483Donc, ça vous permet, donc, c'est l'ordre de l'inspection et donc avec l'âge de la24842485622248600:40:39,120 --> 00:40:40,5602487propriété que vous pouvez déterminer ça.24882489623249000:40:42,300 --> 00:40:47,0402491ici maintenant encore une fois il y a beaucoup de choses en ça qui vont être24922493624249400:40:47,060 --> 00:40:52,2602495utilisées par exemple dans le cas ici ça va être surtout par exemple dans le cas d24962497625249800:40:52,280 --> 00:40:55,5802499'une méthode par les coups donc c'est pas toutes des choses qui vont être utilisées25002501626250200:40:55,600 --> 00:40:59,6402503dans la méthode des comparables finition intérieure donc ça peut être utilisé donc25042505627250600:40:59,660 --> 00:41:04,0602507les photos et l'inspection et ici donc est-ce qu'il y a une piscine,25082509628251000:41:04,280 --> 00:41:07,1002511est-ce qu'il y a un aménagement paysager, est-ce qu'il y a des clôtures et autres25122513629251400:41:09,200 --> 00:41:12,4802515à prendre en compte Comme par exemple ici, la plomberie,25162517630251800:41:12,780 --> 00:41:16,3802519bon, ce n'est pas nécessairement possible de savoir quel type de plomberie c'est25202521631252200:41:16,400 --> 00:41:18,6202523pour tous les comparables que vous allez avoir.25242525632252600:41:18,820 --> 00:41:21,1602527Donc, logiquement, on ne va pas utiliser ça dans la méthode des comparables.25282529633253000:41:21,680 --> 00:41:25,0802531C'est vraiment dans le cas où vous feriez une analyse uniquement centrée sur la25322533634253400:41:25,100 --> 00:41:27,4002535propriété. Dans le cas de la méthode des coûts, c'est ça.25362537635253800:41:28,000 --> 00:41:31,4802539Donc, dans le cas de la méthode des coûts, toutes ces choses-là deviennent vraiment25402541636254200:41:31,500 --> 00:41:33,2402543plus relevant. Donc, c'est important.25442545637254600:41:34,580 --> 00:41:35,3802547Donc, coûts.25482549638255000:41:38,400 --> 00:41:39,4802551Ici, bon.25522553639255400:41:42,640 --> 00:41:45,6402555Maintenant, données sur le bâtiment, donc, on pourrait dire,25562557640255800:41:45,660 --> 00:41:46,9002559donc, tout ce qui est essentiel.25602561641256200:41:47,360 --> 00:41:50,4602563Ce n'est pas nécessairement nécessaire pour la méthode des coûts,25642565642256600:41:50,520 --> 00:41:51,3202567mais plus pour le maton,25682569643257000:41:53,700 --> 00:41:56,3202571on pourrait dire, donc, la méthode est comparable en soi ici,25722573644257400:41:56,440 --> 00:42:02,1802575donc, ça peut, donc, être une fiche, donc, de collecte de bâtiment qui serait utile.25762577645257800:42:03,780 --> 00:42:07,6002579Pas nécessaire, donc, de nécessairement être capable d'obtenir tout ça pour tous les25802581646258200:42:07,620 --> 00:42:08,5402583comparables que vous vous allez avoir.25842585647258600:42:08,760 --> 00:42:11,6402587Vous ne seriez pas capable. C'est pratiquement impossible.25882589648259000:42:12,900 --> 00:42:16,2802591Par exemple, son évomatome logiquement, ça, c'est très possible de l'obtenir pour25922593649259400:42:16,300 --> 00:42:17,5002595les comparables que vous allez avoir.25962597650259800:42:18,040 --> 00:42:21,2802599Ça également. Nombre de pièces aussi, pas de problème.26002601651260200:42:22,000 --> 00:42:24,6002603Nombre d'étages, dépendamment, donc, si c'est un ligny familial et autre.26042605652260600:42:25,480 --> 00:42:30,0002607C'est possible aussi. Cible de fondation, là, ça va prendre soit une visite sur26082609653261000:42:30,020 --> 00:42:32,5402611place ou donc une26122613654261400:42:35,020 --> 00:42:39,4602615analyse plus approfondie. C'est probablement détaillé dans les dans les plans et26162617655261800:42:39,480 --> 00:42:42,1002619autres, mais ça peut causer plus de problèmes à ce niveau-là.26202621656262200:42:42,840 --> 00:42:47,0402623Type de structure également, ou acier béton, ça, ça peut être inféré selon l'orge,26242625657262600:42:47,120 --> 00:42:48,5002627donc c'est pour ça qu'on mentionnait l'orge ici.26282629658263000:42:49,060 --> 00:42:53,4802631Une structure en bois pour un unifamilial, c'est habituellement la norme.26322633659263400:42:54,320 --> 00:42:59,4202635Mais par exemple, pour un bâtiment de trois étages multilogement,26362637660263800:43:00,420 --> 00:43:03,9202639le bois peut être la norme aussi dans le temps, mais non,26402641661264200:43:04,040 --> 00:43:05,5202643ça a l'air de plusieurs du béton à ce niveau-là.26442645662264600:43:05,780 --> 00:43:08,3602647Tout ce qui est bâtiment, par exemple, de 4 étages en montant,26482649663265000:43:09,120 --> 00:43:11,9602651bien là, sauf de rares exceptions, ça va être tout embêtant.26522653664265400:43:13,840 --> 00:43:19,8402655Il y a des cas de bâtiments de 8-9 étages en bois dans la ville26562657665265800:43:19,860 --> 00:43:25,8402659de Québec. C'est des projets éco-responsables, étant donné que26602661666266200:43:25,860 --> 00:43:27,4802663ça permet de... Mais c'est très rare.26642665667266600:43:28,700 --> 00:43:30,7202667Et en soi, c'est pas nécessairement26682669668267000:43:32,580 --> 00:43:36,7402671à... Prenez pour acquis. Donc, c'est que vous allez devoir aussi appliquer une26722673669267400:43:36,760 --> 00:43:41,0402675méthode d'identification par logique aussi.26762677670267800:43:41,140 --> 00:43:44,4402679Donc, c'est-à-dire que lorsque vous êtes maintenant en face d'un projet de26802681671268200:43:44,460 --> 00:43:49,1402683multilogement, ou vous voulez évaluer un condo dans une tour de 20 étages,26842685672268600:43:49,480 --> 00:43:52,6002687le titre de structure va être évident.26882689673269000:43:52,800 --> 00:43:55,4602691Donc, ce n'est pas besoin d'aller faire une inspection.26922693674269400:43:58,580 --> 00:43:59,9802695Maintenant, le revêtement extérieur.26962697675269800:44:00,000 --> 00:44:04,8202699Est-ce qu'on est dans le cas de la brique ou du vinyle ou une combinaison des deux ?27002701676270200:44:05,600 --> 00:44:07,0202703Type de toiture et couverture.27042705677270600:44:08,300 --> 00:44:09,5402707Système de chauffage également.27082709678271000:44:10,340 --> 00:44:14,6802711Entrée électrique. Est-ce qu'on est dans le cas d'un 100 ampères ou 200 ampères ?27122713679271400:44:14,780 --> 00:44:16,5802715C'est important de le savoir parce que dans certains cas,27162717680271800:44:16,900 --> 00:44:19,4002719ça peut impacter qu'est-ce qu'on peut faire avec le bâtiment.27202721681272200:44:21,840 --> 00:44:24,9202723Dépendamment, si vous avez beaucoup d'outils chez vous,27242725682272600:44:24,940 --> 00:44:30,0402727ou que, mettons, des fois dans certaines copropriétés, il y a une limite,27282729683273000:44:30,120 --> 00:44:34,9802731donc, de… Je ne connais pas trop l'incristé, mais l'ampérage,27322733684273400:44:35,660 --> 00:44:40,3002735à certains moments, ça peut impacter la quantité d'appareils que vous pouvez27362737685273800:44:40,320 --> 00:44:44,1202739utiliser en même temps. Et ça a des limites.27402741686274200:44:44,360 --> 00:44:46,7802743Dans le cas de l'unifamiliale, je ne pense pas que c'est un problème.27442745687274600:44:46,960 --> 00:44:48,1002747Donc, il ne faut pas prendre en compte.27482749688275000:44:48,680 --> 00:44:51,3402751Mais c'est surtout, maintenant, dans le cas de certains multilogements.27522753689275400:44:53,000 --> 00:44:54,7602755Est-ce que l'état en général, maintenant, il est bon ?27562757690275800:44:55,380 --> 00:44:59,0802759moyen, est-ce que c'est complètement rénové, c'est-à-dire que est-ce que c'est le27602761691276200:44:59,100 --> 00:45:03,2002763bâtiment, il n'est pas à jour, il a mal été entretenu, puis il doit avoir des27642765692276600:45:03,220 --> 00:45:04,0802767rénovations majeures.27682769693277000:45:06,380 --> 00:45:12,2602771L'évaluateur doit effectuer une inspection physique suffisamment suffisante du bien27722773694277400:45:12,280 --> 00:45:14,7602775fondé, du bien fond pour appuyer ses analyses.27762777695277800:45:15,600 --> 00:45:16,4002779Pas décomparable,27802781696278200:45:18,120 --> 00:45:20,8402783mais du bâtiment, c'est-à-dire qu'au-delà, par exemple,27842785697278600:45:20,920 --> 00:45:26,9202787de déterminer la valeur, de la propriété27882789698279000:45:26,940 --> 00:45:30,8202791que vous avez comme sujet. Vous devez être capable donc de dire certaines27922793699279400:45:30,840 --> 00:45:35,1802795recommandations. Est-ce que, mettons, c'est quel type de propriété ?27962797700279800:45:35,540 --> 00:45:39,1802799Et vous allez pouvoir faire également des ajustements sur ces mesures-là sans les28002801701280200:45:39,200 --> 00:45:40,5202803inclure nécessairement dans vos comparables.28042805702280600:45:44,680 --> 00:45:46,3802807Donner sur les améliorations maintenant.28082809703281000:45:47,180 --> 00:45:49,7802811Donc, c'est important. Le garage.28122813704281400:45:49,800 --> 00:45:52,2402815Est-ce que c'est un garage qui est dit attaché ?28162817705281800:45:52,320 --> 00:45:58,4402819Donc, c'est-à-dire que, est-ce que c'est un garage qui est collé à la maison et28202821706282200:45:58,460 --> 00:46:01,4002823qui communique ? Donc, c'est-à-dire qu'il y en a des fois aussi que c'est,28242825707282600:46:01,620 --> 00:46:04,4802827pour ça qu'il faut faire attention, pas nécessairement juste utiliser l'image que28282829708283000:46:04,500 --> 00:46:07,5602831vous voyez donc du devant. Il y en a des fois, il y a un garage qui est collé à la28322833709283400:46:07,580 --> 00:46:08,8602835maison, mais qui n'a pas de porte entre les deux.28362837710283800:46:08,960 --> 00:46:11,3202839Donc, c'est-à-dire que c'est de quoi qui est réel juste après.28402841711284200:46:11,500 --> 00:46:13,2202843Donc, ça serait construit comme étant détaché.28442845712284600:46:13,320 --> 00:46:17,7402847Donc, ça ne communique pas. Donc, un garage qu'on dit attaché,28482849713285000:46:17,780 --> 00:46:21,0002851c'est un garage qui est attaché après la maison et il y a une communication entre le28522853714285400:46:21,020 --> 00:46:22,9602855garage et la maison sans passer par l'extérieur.28562857715285800:46:23,640 --> 00:46:24,9802859Donc, c'est là qu'on dit garage attaché.28602861716286200:46:25,040 --> 00:46:30,7002863L'étaché, c'est vraiment tout ce qui touche au niveau des garages qui sont soit une28642865717286600:46:30,720 --> 00:46:35,0402867entité séparée de la propriété ou attachée, mais sans communication.28682869718287000:46:35,540 --> 00:46:37,9002871Et aussi le nombre de véhicules, donc simples, doubles,28722873719287400:46:38,160 --> 00:46:42,8602875etc. Si vous êtes très, je pense, tellement on voit des simples et des doubles.28762877720287800:46:42,880 --> 00:46:45,4602879il y en a des fois que c'est plus haut, mais c'est très rare.28802881721288200:46:51,920 --> 00:46:55,6002883Et aussi, quand on dit un garage qui est double,28842885722288600:46:58,580 --> 00:47:01,6402887deux voitures qui rentrent une en arrière de l'autre, ça ne compte pas pour double.28882889723289000:47:01,800 --> 00:47:05,7002891Il faut vraiment que ce soit pas nécessaire à deux portes,28922893724289400:47:05,800 --> 00:47:09,5002895c'est-à-dire que ça peut être une porte commune, mais il faut que les voitures28962897725289800:47:09,520 --> 00:47:10,8802899puissent sortir de façon indépendante.29002901726290200:47:11,140 --> 00:47:11,9402903C'est juste ça que ça veut dire.29042905727290600:47:13,440 --> 00:47:18,1202907Et ça, donc, ça va être dans vos comparables également si votre sujet a un gage,29082909728291000:47:18,480 --> 00:47:21,0002911évidemment. Maintenant, le sous-sol.29122913729291400:47:21,760 --> 00:47:26,7802915Ici, c'est probablement une des choses qui est le plus hétérogène au Québec.29162917730291800:47:26,940 --> 00:47:27,9202919Il y en a donc que c'est fini.29202921731292200:47:28,520 --> 00:47:33,7802923C'est-à-dire que le sous-sol est sensiblement de même finition que les autres29242925732292600:47:33,800 --> 00:47:36,0202927étages. Donc, c'est-à-dire le premier étage ou le deuxième étage.29282929733293000:47:36,540 --> 00:47:38,9402931Dans le cas d'une maison à deux étages.29322933734293400:47:39,700 --> 00:47:43,0802935Est-ce que c'est semi-finé ? Des fois, il y en a qui ont une partie du sous-sol qui29362937735293800:47:43,100 --> 00:47:49,2802939est sensiblement avec une finition des29402941736294200:47:49,300 --> 00:47:54,3002943murs, du plafond et autres. Mais il y a une partie qui est dite non-fini.29442945737294600:47:54,740 --> 00:47:57,7002947C'est-à-dire qu'il y a du rangement et autres.29482949738295000:47:58,160 --> 00:47:59,3002951C'est ce qu'on dit, c'est non-fini.29522953739295400:47:59,480 --> 00:48:05,5802955Mais dans le non-fini, c'est que le sous-sol29562957740295800:48:05,600 --> 00:48:08,5002959n'est pas nécessairement exploitable, par exemple, pour mettre un salon pour la29602961741296200:48:08,520 --> 00:48:11,8602963majorité des gens. Il y en a qui ne vous dérange pas, mais non finis,29642965742296600:48:11,880 --> 00:48:14,6602967habituellement, c'est qu'il y a une grosse job de finition à faire à l'intérieur.29682969743297000:48:16,280 --> 00:48:18,7202971Maintenant, piscine, orteur, creusé, c'est important.29722973744297400:48:19,160 --> 00:48:22,5602975Si votre sujet a une piscine, vous devez quand même en tirer compte dans les29762977745297800:48:22,580 --> 00:48:23,4402979contrats que vous allez utiliser.29802981746298200:48:26,200 --> 00:48:28,3002983Pas besoin de vous définir c'est quoi une piscine creusée,29842985747298600:48:28,360 --> 00:48:29,5202987une piscine orteur, je pense que c'est bon.29882989748299000:48:29,940 --> 00:48:34,3202991Terrasse patio, c'est quoi aussi la qualité de cette terrasse,29922993749299400:48:34,360 --> 00:48:35,5802995de ce patio-là ? Est-ce qu'il est en bois ?29962997750299800:48:35,920 --> 00:48:37,7802999Est-ce qu'il est fait avec de la brique ?30003001751300200:48:38,120 --> 00:48:41,2003003Donc, peu importe. Foyer, donc, dans certaines municipalités,30043005752300600:48:41,280 --> 00:48:43,3603007maintenant, c'est interdit d'avoir un foyer au bois.30083009753301000:48:44,280 --> 00:48:46,6403011Poil à bois également, donc, juste pour les chalets et autres.30123013754301400:48:46,820 --> 00:48:48,9203015Il y en a qui chauffent même avec des poils comme ça.30163017755301800:48:49,840 --> 00:48:51,4603019C'est important, donc, de le mettre dans votre rapport.30203021756302200:48:52,080 --> 00:48:57,8603023Climatisation. Donc, ça ici, tout ce qui touche à la climatisation,30243025757302600:48:57,940 --> 00:48:59,3403027est-ce que c'est une climatisation qui est dit centrale ?30283029758303000:48:59,440 --> 00:49:02,1403031C'est-à-dire que, est-ce que vous avez des plaintes ?30323033759303400:49:02,660 --> 00:49:06,3803035Est-ce que vous avez un système qui contrôle toute la température de votre propriété30363037760303800:49:06,400 --> 00:49:09,0403039à partir d'une unité centrale et une thermopombe qui est dehors ?30403041761304200:49:10,060 --> 00:49:14,5003043Vous avez besoin d'un échangeur d'air et d'un système central à ce niveau-là.30443045762304600:49:15,420 --> 00:49:16,6203047Ou vous avez donc30483049763305000:49:19,560 --> 00:49:22,3403051la climatisation, par exemple le chauffage, qui est contrôlé avec des plaintes.30523053764305400:49:22,660 --> 00:49:26,0203055C'est-à-dire que vous avez des plaintes et chaque, mettons,30563057765305800:49:26,380 --> 00:49:27,9603059l'autre plainte est contrôlée par un thermostat.30603061766306200:49:29,580 --> 00:49:33,2403063Ça change la donne. Ça change le prix d'une propriété, la valeur de la propriété.30643065767306600:49:35,520 --> 00:49:39,3003067Donc, historiquement, toutes les propriétés n'étaient pas avec climatisation30683069768307000:49:39,320 --> 00:49:41,0603071centrale. Maintenant, c'est en train de changer.30723073769307400:49:41,460 --> 00:49:44,1603075Toutes propriétés sont construites avec une thermopompe et un système central.30763077770307800:49:45,740 --> 00:49:48,3203079C'est beaucoup plus dispendieux, évidemment, à construire.30803081771308200:49:48,760 --> 00:49:51,1003083Donc, est-ce qu'une thermopompe ?30843085772308600:49:51,260 --> 00:49:54,8403087C'est-à-dire qu'il y en a qui ont un chauffage qui est dissentral,30883089773309000:49:54,920 --> 00:49:55,7203091mais qui n'ont pas de thermopompe.30923093774309400:49:56,440 --> 00:49:57,2403095Panneau solaire ?30963097775309800:49:59,120 --> 00:50:02,3403099c'est plus rare sur ce niveau-là.31003101776310200:50:02,520 --> 00:50:06,7403103Domotique, donc tout ce qui touche à la domotique, est-ce que la propriété est31043105777310600:50:06,760 --> 00:50:09,8203107moderne ? Est-ce que par exemple, il y a des thermostats qui sont intelligents et31083109778311000:50:09,840 --> 00:50:10,6403111autres ?31123113779311400:50:12,400 --> 00:50:14,8403115Est-ce que ça affecte la valeur vraiment nécessairement ?31163117780311800:50:14,980 --> 00:50:18,4203119Non. Est-ce que le garage, il y a tout ce qui touche maintenant à l'automatisation31203121781312200:50:18,440 --> 00:50:19,3203123de votre bâtiment ?31243125782312600:50:21,200 --> 00:50:22,7403127Est-ce qu'il y a des rénovations qui sont récentes ?31283129783313000:50:22,980 --> 00:50:25,4003131Tout ça, ça doit être vraiment inscrit dans les améliorations qui ont été faites.31323133784313400:50:28,740 --> 00:50:34,8003135Maintenant, au niveau des servitudes, c'est une charge qui est imposée sur31363137785313800:50:34,820 --> 00:50:38,4203139un immeuble en faveur d'un autre immeuble.31403141786314200:50:39,120 --> 00:50:43,1803143Elle peut être réelle liée au terrain personnel, donc il y a une personne,31443145787314600:50:43,580 --> 00:50:47,5603147donc un droit de passage. Il y a des cas dans les médias aussi,31483149788315000:50:47,580 --> 00:50:51,6803151donc à ce niveau-là. Par exemple, vous avez un terrain,31523153789315400:50:51,980 --> 00:50:55,2803155c'est votre terrain, mais il y a une servitude dessus.31563157790315800:50:55,440 --> 00:51:00,0603159Donc, c'est-à-dire que telle compagnie peut avoir un droit de passage sur votre31603161791316200:51:00,080 --> 00:51:03,5203163terrain. Donc, ça ne veut pas dire que le terrain est à cette compagnie-là,31643165792316600:51:03,640 --> 00:51:07,9603167mais il y a une servitude qui est attachée à ce terrain-là.31683169793317000:51:08,180 --> 00:51:10,5603171Souvent, c'est le cas pour tout ce qui est Hydro-Québec,31723173794317400:51:10,700 --> 00:51:13,1603175gaz et goût. Donc, c'est-à-dire que s'il y a une...31763177795317800:51:14,940 --> 00:51:20,3403179Le Hydro-Québec a beaucoup de servitude sur certains terrains étant donné qu'ils ont31803181796318200:51:20,360 --> 00:51:25,5003183une ligne de transport d'électricité qui passe proche ou autre.31843185797318600:51:28,680 --> 00:51:31,0203187Tout ce que vous devez retenir, c'est que c'est un droit.31883189798319000:51:31,340 --> 00:51:35,2003191C'est un droit qui est sur un terrain, sur une propriété,31923193799319400:51:35,520 --> 00:51:40,5603195même si la personne qui possède ce droit ici n'est pas propriétaire du terrain ou de31963197800319800:51:40,580 --> 00:51:41,3803199la propriété.32003201801320200:51:44,040 --> 00:51:47,8803203et ça ce qui est quand même très très très très particulier c'est que c'est beaucoup32043205802320600:51:47,900 --> 00:51:52,3003207de droits donc c'est à dire qu'il y en a des fois qui reviennent avec des anciens32083209803321000:51:52,320 --> 00:51:56,3803211documents qui montrent qu'il y avait un droit de passage par exemple sur une32123213804321400:51:56,400 --> 00:52:00,8603215certaine zone et là bon mais la personne avait acheté une propriété en se disant il32163217805321800:52:00,880 --> 00:52:04,3403219n'y a pas de servitude dessus mais là il y a des documents plus anciens qui montrent32203221806322200:52:04,360 --> 00:52:08,6003223qu'il y avait une servitude donc là il y a un gros jeu juridique qu'on ne couvra pas32243225807322600:52:08,620 --> 00:52:12,4003227dans ce cours-là parce que ce n'est pas un cours de droit mais c'est à prendre en32283229808323000:52:12,420 --> 00:52:14,3203231compte. C'est-à-dire que c'est vraiment complexe.32323233809323400:52:16,280 --> 00:52:19,4403235Ça peut devenir catastrophique dans la mesure où on n'est pas au courant de cette32363237810323800:52:19,460 --> 00:52:20,4603239servitude-là.32403241811324200:52:23,020 --> 00:52:25,6603243Bon, il y a des types de servitudes.32443245812324600:52:26,500 --> 00:52:31,5803247Servitude, donc, d'utilité publique, donc, il y a une perte de superficie32483249813325000:52:31,600 --> 00:52:37,3603251utilisable. Ça, ça veut dire que, par exemple, les trottoirs,32523253814325400:52:37,700 --> 00:52:41,3003255c'est une servitude. C'est-à-dire qu'il y a des fois,32563257815325800:52:42,960 --> 00:52:48,9803259la municipalité peut mettre un crottoir devant votre terrain.32603261816326200:52:49,460 --> 00:52:50,9603263Ça fait partie des servitudes.32643265817326600:52:51,180 --> 00:52:54,2803267C'est mentionné dans le cadastre et tout ça.32683269818327000:52:54,360 --> 00:52:56,9603271C'est vraiment un droit que la municipalité a sur votre terrain.32723273819327400:52:58,100 --> 00:53:00,0003275Une perte de superficie utilisable, évidemment.32763277820327800:53:00,380 --> 00:53:03,3603279C'est la conséquence. Maintenant, les droits de passage,32803281821328200:53:03,640 --> 00:53:05,8203283c'est plus tout ce qui concerne, par exemple,32843285822328600:53:10,740 --> 00:53:15,3803287des fois il y a certaines ruelles c'est plus dans les centres-villes mais des fois32883289823329000:53:15,400 --> 00:53:19,4003291il y a des propriétés qui sont construites et derrière le terrain il y a une sorte32923293824329400:53:19,420 --> 00:53:23,8803295de ruelle qui est là et ça c'est un droit de passage sur le terrain de certains32963297825329800:53:23,900 --> 00:53:28,3403299propriétaires ça c'est un droit de passage pour les citoyens par exemple qui vivent33003301826330200:53:28,360 --> 00:53:33,5803303dans les autres bâtiments connexes et là ça c'est une perte d'intimité ça amène du33043305827330600:53:33,600 --> 00:53:37,7203307bruit et autres et tout ça c'est mentionné évidemment dans les documents de33083309828331000:53:37,740 --> 00:53:43,5403311propriété. Servitude de non-construction, ça limite le potentiel de développement33123313829331400:53:43,560 --> 00:53:45,9803315sur certains terrains et autres.33163317830331800:53:46,800 --> 00:53:48,4603319Tout ça, ça n'impacte la valeur évidemment.33203321831332200:53:48,680 --> 00:53:52,0403323Donc, si vous voulez évaluer un terrain et que là, il y a une servitude de non33243325832332600:53:52,060 --> 00:53:52,8603327-construction,33283329833333000:53:54,400 --> 00:53:56,7403331ça amène évidemment au Québec.33323333834333400:53:56,760 --> 00:53:58,4803335Au Québec, c'est moins fréquent.33363337835333800:53:59,400 --> 00:54:05,4003339Étant donné que, par exemple, il y a beaucoup de bâtiments dans la ville33403341836334200:54:05,420 --> 00:54:11,7803343de Montréal, puisqu'il y a des bâtiments33443345837334600:54:11,800 --> 00:54:16,6003347au-dessus des bouches de métro, vous ne pouvez pas être propriétaire de ce terrain33483349838335000:54:16,620 --> 00:54:19,8603351-là. C'est-à-dire qu'il y a un bail en ce qui est, c'est un bail de 100 ans.33523353839335400:54:20,200 --> 00:54:23,0803355Vous louez le terrain pour 100 ans, mais le terrain pas à vous.33563357840335800:54:24,400 --> 00:54:28,5403359Bon, on est d'accord, un bail de 100 ans pour un humain,33603361841336200:54:29,000 --> 00:54:30,0803363c'est comme si c'était à vous.33643365842336600:54:30,100 --> 00:54:33,9203367Si vous ne prenez pas en compte, par exemple, le fait que vous allez léguer,33683369843337000:54:34,000 --> 00:54:38,1203371donc si vous ne prenez pas en compte le côté héritier de la chose,33723373844337400:54:38,720 --> 00:54:41,4603375ça ne change pas grand-chose dans votre cas.33763377845337800:54:42,400 --> 00:54:45,3203379La valeur, oui, mais sur l'utilisation que vous allez en faire,33803381846338200:54:45,460 --> 00:54:48,5603383il est à vous pendant 100 ans, à moins que vous soyez très chanceux,33843385847338600:54:48,620 --> 00:54:49,4203387vous n'allez pas vivre 100 ans.33883389848339000:54:50,620 --> 00:54:54,2003391Bon, on ne sait pas avec la technologie, mais bon.33923393849339400:54:56,760 --> 00:55:01,4003395Je suis conservateur en tant que la majorité des gens ne vivront pas 100 ans,33963397850339800:55:01,420 --> 00:55:04,4603399donc c'est pour ça qu'un bail amphithéotique, ça a été construit de cette façon-là.34003401851340200:55:04,480 --> 00:55:09,7403403C'est que le gouvernement se permet de reprendre après 100 ans le bâtiment qui est34043405852340600:55:09,760 --> 00:55:13,2203407sur le terrain. Donc, c'est-à-dire, étant donné qu'il n'est pas à vous le terrain,34083409853341000:55:13,320 --> 00:55:14,8603411le bâtiment qui est dessus va forcément,34123413854341400:55:17,160 --> 00:55:20,7803415à moins que vous le déplacez, mais bon, c'est le but du bâtiment amphithéotique,34163417855341800:55:20,900 --> 00:55:26,2403419c'est que ça permet au gouvernement de garder certains terrains sous contrôle.34203421856342200:55:27,020 --> 00:55:30,3803423Il y a des servitudes qui sont dites avantageuses, donc c'est que ça peut ajouter de34243425857342600:55:30,400 --> 00:55:32,1203427la valeur. Il y en a certains.34283429858343000:55:33,640 --> 00:55:36,9003431Je n'ai pas nécessairement d'exemple à vous donner, mais bon,34323433859343400:55:37,420 --> 00:55:42,2603435il y en a certains, mettons, qui sont des droits sur…34363437860343800:55:42,280 --> 00:55:45,2603439une propriété vient avec un droit sur une autre propriété.34403441861344200:55:45,280 --> 00:55:51,1403443C'est-à-dire que vous avez un droit de passage, c'est-à-dire qu'une servitude qui34443445862344600:55:51,160 --> 00:55:54,1603447est sur une propriété donnée peut être l'avantage d'une autre.34483449863345000:55:54,740 --> 00:55:58,7603451Ça, c'est dans le registre foncier, certificat de localisation,34523453864345400:55:59,040 --> 00:56:00,7403455vous identifiez toutes les servitudes.34563457865345800:56:01,220 --> 00:56:07,2003459Et des fois, il faut faire un travail plus approfondi pour être34603461866346200:56:07,220 --> 00:56:11,3403463capable de retrouver tous les anciens certificats de localisation qui peuvent avoir34643465867346600:56:11,360 --> 00:56:15,3803467été signés dans le passé. Ça, c'est la job d'un notaire,34683469868347000:56:15,480 --> 00:56:16,7803471d'un avocat et autres.34723473869347400:56:19,420 --> 00:56:22,1403475Mais malheureusement, ce n'est pas nécessairement possible de garantir qu'il n'y34763477870347800:56:22,160 --> 00:56:26,1803479aura pas éventuellement quelqu'un qui va débarquer avec un...34803481871348200:56:28,320 --> 00:56:33,4803483J'espère qu'un jour ça va changer, mais il y a des cas encore récemment de personnes34843485872348600:56:33,500 --> 00:56:36,3803487qui apprennent plus tard qu'il y a des servitudes et autres.34883489873349000:56:38,960 --> 00:56:40,5003491Documents essentiels pour l'évaluateur.34923493874349400:56:42,700 --> 00:56:45,9603495Il y a des documents qui sont préparés par des arpenteurs géomètres qui montrent la34963497875349800:56:45,980 --> 00:56:49,1403499situation actuelle d'un immeuble par rapport au titre de propriété.35003501876350200:56:49,760 --> 00:56:50,8003503Ça, qu'est-ce que ça permet de faire ?35043505877350600:56:50,980 --> 00:56:55,0403507C'est que l'arpenteur, lui, est capable de vraiment déterminer votre bâtiment,35083509878351000:56:55,200 --> 00:57:00,2203511il est où. votre lot et où par rapport à l'environnement physique réel.35123513879351400:57:02,080 --> 00:57:06,0403515Donc, le contenu du certificat, c'est les plans qui montrent les limites du lot,35163517880351800:57:06,380 --> 00:57:10,0203519la position des bâtiments sur le lot et la position réelle des bâtiments.35203521881352200:57:10,420 --> 00:57:17,3003523Donc, est-ce que le lot, par exemple, est-ce que le document que vous utilisez,35243525882352600:57:17,440 --> 00:57:22,3803527et le document, par exemple, ici, des certificats de localisation mentionnent que35283529883353000:57:22,400 --> 00:57:25,5203531votre bâtiment est censé être à telle position et telle position,35323533884353400:57:26,180 --> 00:57:29,4603535Mais que là, l'arpenteur géomètre vous dit, bien, oui, sur les certificats de35363537885353800:57:29,480 --> 00:57:32,7003539localisation, c'est ça, mais dans la réalité, il est plus,35403541886354200:57:33,040 --> 00:57:37,3203543il est déplacé, il est empiète sur un autre terrain.35443545887354600:57:37,460 --> 00:57:38,6003547Donc, c'est possible, ça peut arriver.35483549888355000:57:39,100 --> 00:57:42,0403551Et dans ce cas-là, c'est possible qu'il y a donc une partie de votre bâtiment qui35523553889355400:57:42,060 --> 00:57:45,5803555soit à risque, c'est-à-dire qu'il empiète sur un lot qui n'est pas le vôtre.35563557890355800:57:47,060 --> 00:57:49,6403559Ça peut arriver. Maintenant, avec les nouvelles constructions,35603561891356200:57:49,800 --> 00:57:52,4003563on va avoir de moins en moins des cas comme ça, mais historiquement,35643565892356600:57:52,520 --> 00:57:57,0003567il y a eu des cas. empiétement s'il y a lieu donc oscillant des bâtiments sur l'eau35683569893357000:57:57,020 --> 00:58:03,0803571servitude apparente tout ça donc c'est vraiment dans un rapport qui35723573894357400:58:03,100 --> 00:58:07,0803575est décrit par un reporter géomètre ça c'est un professionnel qui oscillonne les35763577895357800:58:07,100 --> 00:58:13,3003579propriétés dans une coordonnée de longitude et de latitude on présente35803581896358200:58:13,320 --> 00:58:19,4203583des coordonnées X et Y qui permettent de vous situer sur le globe terrestre35843585897358600:58:19,440 --> 00:58:20,3603587dans son ensemble35883589898359000:58:25,200 --> 00:58:30,3003591Maintenant, le certificat de localisation, c'est une confirmation des dimensions de35923593899359400:58:30,320 --> 00:58:35,8003595l'eau, c'est une identification des empiétements, c'est un respect des marges de35963597900359800:58:35,820 --> 00:58:42,0003599recul imposées par l'isservitude de la municipalité, c'est une conformité au36003601901360200:58:42,020 --> 00:58:45,7203603règlement du zonage, donc l'important géomètre va vous confirmer ça,36043605902360600:58:46,320 --> 00:58:51,2203607une présence donc de servitude aussi et une non-conformité potentielle s'il y a36083609903361000:58:51,240 --> 00:58:56,3803611lieu. Et c'est important parce que si une non-conformité potentielle,36123613904361400:58:56,480 --> 00:59:02,6403615c'est problématique. Ça l'amène donc probablement,36163617905361800:59:03,100 --> 00:59:06,1003619pas un risque caché, mais c'est à prendre en compte dans l'évaluation.36203621906362200:59:06,660 --> 00:59:10,0203623Et un certificat de localisation est valide tant qu'il n'y a pas eu de changement à36243625907362600:59:10,040 --> 00:59:12,9803627la situation de l'immeuble. Donc, habituellement, 10 ans.36283629908363000:59:13,500 --> 00:59:20,0203631Mais, il y a certains certificats de localisation qui sont jugés invalides36323633909363400:59:20,040 --> 00:59:22,8803635étant donné qu'il y a pas pris en compte l'ancien certificat de localisation.36363637910363800:59:24,920 --> 00:59:30,8003639Donc, ça, honnêtement, je pense que ça ne vaut pas nécessairement la peine de36403641911364200:59:30,820 --> 00:59:33,8603643cruiser ça plus que ça parce que c'est vraiment très complexe.36443645912364600:59:33,980 --> 00:59:36,9003647C'est probablement en droit des cours entiers juste là-dessus.36483649913365000:59:36,920 --> 00:59:42,7803651Mais prenez pour acquis que c'est possible qu'il y ait un certificat de localisation36523653914365400:59:42,800 --> 00:59:46,5803655qui soit signé, mais qu'il ne prenait pas en compte un autre qui était plus ancien,36563657915365800:59:46,700 --> 00:59:47,7203659mais qui était encore valide.36603661916366200:59:48,280 --> 00:59:52,2403663Et dans ce cas-là, ça l'invalide comme le plus récent.36643665917366600:59:52,680 --> 00:59:58,5603667Et là, si ça s'est fait plusieurs fois, quelqu'un peut ressortir à un moment donné36683669918367000:59:58,580 --> 01:00:03,9003671avec un certificat plus ancien valide et dire à prendre au propriétaire actuel des36723673919367401:00:03,920 --> 01:00:04,9803675bien mauvaises nouvelles.36763677920367801:00:06,860 --> 01:00:11,5803679Bon, maintenant, pour tout ce qui touche, donc, là, on a parlé,36803681921368201:00:11,600 --> 01:00:16,6403683donc, des données dans son ensemble, et, donc, des données qui sont dites générales36843685922368601:00:16,660 --> 01:00:19,5003687et détaillées en même temps, mais tout ce qui touche, par exemple,36883689923369001:00:19,600 --> 01:00:23,5003691aux comparables spécifiquement, donc, c'est-à-dire que vous devez obtenir,36923693924369401:00:23,520 --> 01:00:25,8403695donc, des données pour les comparables, donc, de vos propriétés.36963697925369801:00:27,460 --> 01:00:30,0203699On avait probablement déjà mentionné, donc, les critères,37003701926370201:00:30,060 --> 01:00:32,8803703mais on va les revoir ici, donc, on a bientôt fini, donc,37043705927370601:00:32,940 --> 01:00:37,5203707cette partie-là. Après ça, on va pouvoir commencer la résolution de l'examen37083709928371001:00:37,540 --> 01:00:44,0003711pratique. Mais ici, donc, qu'est-ce que vous avez, c'est les37123713929371401:00:44,020 --> 01:00:48,0003715comparables en évaluation immobilière, c'est les transactions qui sont récentes.37163717930371801:00:48,420 --> 01:00:54,0203719Donc, par exemple, vous avez par an ou quelqu'un de proche vous confie l'évaluation37203721931372201:00:54,040 --> 01:00:57,3003723de la propriété dans laquelle vous avez grandi.37243725932372601:00:59,040 --> 01:01:00,3403727Comment trouver les comparables ?37283729933373001:01:00,360 --> 01:01:04,3003731En soi, elle est comparable. C'est des ventes réellement arrivées.37323733934373401:01:04,400 --> 01:01:05,4603735Donc, c'est des ventes réelles.37363737935373801:01:05,720 --> 01:01:08,9403739C'est une propriété qui a changé de main dans les alentours.37403741936374201:01:09,620 --> 01:01:12,8803743Puis, pour une propriété qui a des caractéristiques sensiblement similaires.37443745937374601:01:13,420 --> 01:01:16,8003747Et dans la mesure que la vente a été faite dans un environnement de marché réel,37483749938375001:01:16,920 --> 01:01:18,7003751qui respecte l'offre et la demande.37523753939375401:01:19,900 --> 01:01:25,9203755proximité géographique premier critère, même quartier secteur similaire bon ici c37563757940375801:01:25,940 --> 01:01:26,7403759'est37603761941376201:01:28,380 --> 01:01:34,4203763bon ça marche secteur similaire c'est pas nécessairement évident donc de qu37643765942376601:01:34,440 --> 01:01:37,1603767'est-ce qui est un secteur similaire donc habituellement le même quartier si37683769943377001:01:37,180 --> 01:01:43,5803771possible, maintenant recense de la vente donc c'est idéalement moins37723773944377401:01:43,600 --> 01:01:47,2803775de 12 mois mais pas plus que 24 mois donc ici là c'est37763777945377801:01:48,940 --> 01:01:50,6003779Prenez pour acquis, il faut que ce soit en bas de 12 mois.37803781946378201:01:51,940 --> 01:01:55,1803783Il y a un ajustement qui est fait dans le cas que vous prenez une transaction qui37843785947378601:01:55,200 --> 01:01:58,1203787est plus ancienne, donc 6 mois par exemple, puis il y aura un ajustement de 6 mois37883789948379001:01:58,140 --> 01:02:00,9003791qui va être appliqué, prix que vous allez utiliser pour le comparable,37923793949379401:02:01,140 --> 01:02:02,7803795étant donné que ça lade de 6 mois cette vente-là.37963797950379801:02:04,440 --> 01:02:07,9203799Ici, c'est mentionné de 18 mois, mais il faut aller donc 24 mois.38003801951380201:02:08,020 --> 01:02:10,3603803Donc, l'ordre mentionnerait même jusqu'à 24 mois maximum.38043805952380601:02:10,900 --> 01:02:13,8803807Au niveau de la similarité, mais c'est recommandé moins de 12 mois.38083809953381001:02:14,340 --> 01:02:16,2803811Mais dans la mesure qu'il n'y a pas de comparable disponible,38123813954381401:02:16,420 --> 01:02:18,7403815vous pouvez extensionner ça entre 12 et 24 mois.38163817955381801:02:21,640 --> 01:02:26,7403819le plus récent est mieux mais bon c'est c'est comme des des guides pour être capable38203821956382201:02:26,760 --> 01:02:29,1803823donc ça ne veut pas nécessairement dire donc dans le cas de l'unifamilial38243825957382601:02:29,200 --> 01:02:32,7803827habituellement vous êtes capable de trouver de quoi de relativement récent mais ce n38283829958383001:02:32,800 --> 01:02:34,4603831'est pas toujours le cas puis maintenant c'est que tu sais38323833959383401:02:36,080 --> 01:02:38,9003835s'il y a de quoi de plus récent ça peut se faire au détriment de quoi qui est plus38363837960383801:02:38,920 --> 01:02:42,7603839éloigné donc qui est moins qui respecte moins le principe de priorité de proximité38403841961384201:02:42,780 --> 01:02:48,8603843géographique donc ensuite similarité physique la taille Donc,38443845962384601:02:48,920 --> 01:02:50,8603847encore une fois, ça ne va pas être exactement la même taille.38483849963385001:02:51,200 --> 01:02:53,3403851Mais bon, vous devez vraiment…38523853964385401:02:53,360 --> 01:02:58,1003855Ce n'est pas évident nécessairement de trouver la propriété qui va…38563857965385801:02:58,120 --> 01:03:03,7203859Oui, Geneviève ? Est-ce que ça, c'est en ordre d'importance ?38603861966386201:03:03,780 --> 01:03:07,9003863Dans le fond, la proximité géographique serait le plus important ou pas38643865967386601:03:07,920 --> 01:03:09,4003867nécessairement ? Pas nécessairement.38683869968387001:03:09,740 --> 01:03:14,1603871C'est ça le gros problème. C'est que ce n'est pas nécessairement un ordre d38723873969387401:03:14,180 --> 01:03:17,3403875'importance. C'est-à-dire que c'est vraiment, c'est beaucoup de...38763877970387801:03:18,660 --> 01:03:23,5403879C'est pour ça qu'il n'y a pas nécessairement une règle qui vous permet de choisir38803881971388201:03:23,560 --> 01:03:25,7803883les comparables. C'est les critères que vous utilisez.38843885972388601:03:26,220 --> 01:03:29,0003887Mais c'est pas, mettons, c'est que là, il n'y a pas, mettons,38883889973389001:03:29,180 --> 01:03:31,3603891c'est pas un ordre d'importance.38923893974389401:03:31,480 --> 01:03:34,3003895Donc, c'est pas, mettons, je prends ceux-là qui sont le plus proches,38963897975389801:03:34,460 --> 01:03:36,0603899puis là, après ça, j'applique le deuxième critère.39003901976390201:03:37,140 --> 01:03:43,1803903Ils sont tous aussi importants, mais c'est vraiment une des39043905977390601:03:43,200 --> 01:03:49,1803907choses qui est, qui est probablement le critère le plus important39083909978391001:03:49,200 --> 01:03:53,1403911en soi, si on pourrait mettre une priorité, c'est le côté récent de la transaction.39123913979391401:03:53,980 --> 01:03:57,7003915Donc, parce qu'ici, une chose qui est importante, c'est que si vous avez de quoi qui39163917980391801:03:57,720 --> 01:04:00,7803919est différent, vous allez devoir appliquer un ajustement.39203921981392201:04:02,080 --> 01:04:06,6203923Donc, c'est pour ça qu'on veut avoir de quoi qui est le plus proche possible du39243925982392601:04:06,640 --> 01:04:09,5203927sujet qu'on a, mais ce n'est pas le cas toujours.39283929983393001:04:10,560 --> 01:04:12,5603931Donc, en soi, ici, c'est vraiment un compromis.39323933984393401:04:12,580 --> 01:04:16,1203935est-ce qu'il y a la même taille, le même âge, le même style.39363937985393801:04:17,740 --> 01:04:22,2203939Mais souvent, ça ne va pas être nécessairement tout ce qui va vous guider,39403941986394201:04:22,360 --> 01:04:23,7803943ça va être tout simplement la disponibilité.39443945987394601:04:24,900 --> 01:04:28,5003947Si vous avez l'embarras du choix, il y a eu 1000 transactions par exemple qui39483949988395001:04:28,520 --> 01:04:31,8603951auraient eu lieu dans le quartier aux alentours, là vous allez pouvoir appliquer,39523953989395401:04:32,440 --> 01:04:35,6803955je vais prendre les plus récents vraiment, 3 mois et moins par exemple,39563957990395801:04:36,160 --> 01:04:39,0003959je vais prendre ceux-là qui sont les plus proches, là vous allez pouvoir appliquer39603961991396201:04:39,020 --> 01:04:44,2003963un filtre avec la proximité géographique mais des fois ce ne sera pas le cas donc c39643965992396601:04:44,220 --> 01:04:48,2603967'est à dire que là vous allez pouvoir mettre des balises donc c'est à dire que par39683969993397001:04:48,280 --> 01:04:54,3403971exemple au niveau de la vente 24 mois et plus c'est pas acceptable donc c39723973994397401:04:54,360 --> 01:04:57,5003975'est possible que vous ne soyez pas capable de faire les comparables dans certains39763977995397801:04:57,520 --> 01:05:02,3003979cas mettez vraiment ici c'est à se rappeler donc 24 mois et plus c'est pas jugé39803981996398201:05:02,320 --> 01:05:06,8603983viable étant donné que là vous allez devoir appliquer deux ans donc d'augmentation39843985997398601:05:06,880 --> 01:05:11,1203987de prix arbitreur la proximité géographique, c'est probablement là que,39883989998399001:05:11,320 --> 01:05:16,1603991c'est pas nécessairement la plus un, un, mais c'est pas nécessairement la plus39923993999399401:05:17,260 --> 01:05:20,9203995stricte, donc dans le sens où le même quartier ou un secteur similaire.399639971000399801:05:21,760 --> 01:05:24,8803999Donc, secteur similaire, encore une fois, il ne faut pas que ça soit dans une autre400040011001400201:05:24,900 --> 01:05:26,5804003ville. C'est bien,400440051002400601:05:29,640 --> 01:05:32,3804007moi, je pense que ce qui est mieux, c'est d'en s'en tenir au même quartier,400840091003401001:05:32,600 --> 01:05:33,7804011moins dans les alentours.401240131004401401:05:35,860 --> 01:05:38,4404015Maintenant, au niveau de la similarité, Encore une fois,401640171005401801:05:38,540 --> 01:05:39,8804019c'est une question de gros bon sens.402040211006402201:05:41,220 --> 01:05:44,4804023C'est pour ça qu'il y a des évaluateurs à créer et que c'est leur jugement qui est402440251007402601:05:44,500 --> 01:05:46,5604027utilisé. Taille.402840291008403001:05:48,440 --> 01:05:52,7604031Si vous utilisez un comparable qui est quatre fois la taille du sujet que vous avez,403240331009403401:05:53,620 --> 01:05:55,1804035il va falloir faire un ajustement important.403640371010403801:05:55,580 --> 01:05:58,4204039Donc, à ce niveau-là, c'est moins adapté.404040411011404201:05:59,260 --> 01:06:02,4404043L'âge également. C'est-à-dire que plus il va y avoir des différences entre votre404440451012404601:06:02,460 --> 01:06:05,8404047sujet et vos comparables, plus vous allez devoir appliquer des ajustements.404840491013405001:06:05,860 --> 01:06:08,4804051et ce qui est important de se rappeler, c'est que ces ajustements-là sont405240531014405401:06:08,500 --> 01:06:12,5604055subjectifs. Ils sont basés donc sur certaines interprétations.405640571015405801:06:14,540 --> 01:06:16,6204059C'est ça donc, en gros c'est ça.406040611016406201:06:17,420 --> 01:06:21,5404063Ici donc, les conditions de vente, est-ce que c'est vraiment une transaction de406440651017406601:06:21,560 --> 01:06:26,0604067plein gré qui répond donc à une analyse ?406840691018407001:06:26,180 --> 01:06:27,8604071Est-ce que l'acheteur a vraiment analysé le marché ?407240731019407401:06:28,000 --> 01:06:32,5204075Est-ce que l'acheteur met un prix qui est vraiment un résultat d'une analyse à407640771020407801:06:32,540 --> 01:06:37,0204079proposer ? et aussi donc la propriété ça doit être un usage qui est similaire donc408040811021408201:06:37,040 --> 01:06:42,6204083même type de propriété donc ça c'est moins c'est plus donc est-ce que ça passe ou ça408440851022408601:06:42,640 --> 01:06:46,3604087accorde mais bon ici maintenant c'est vraiment une question de gros bon sens408840891023409001:06:48,360 --> 01:06:52,3604091vous pouvez donc c'est plus que lorsque vous allez avoir beaucoup de choix,409240931024409401:06:52,540 --> 01:06:58,5404095beaucoup de ventes réelles donc dans les six derniers mois il y a je ne sais409640971025409801:06:58,560 --> 01:07:03,3204099pas moi 100 transactions aux alentours bien là, vous allez peut-être des fois être410041011026410201:07:03,340 --> 01:07:07,8404103confronté à une situation, bon, je peux avoir des ventes plus récentes,410441051027410601:07:08,040 --> 01:07:10,4204107donc c'est-à-dire que je peux passer d'une vente qui date,410841091028411001:07:10,500 --> 01:07:16,2804111dans le fond, de neuf mois à trois mois, mais ça fait en sorte que là,411241131029411401:07:16,340 --> 01:07:19,8804115justement, je crée une différence de taille qui est trop importante.411641171030411801:07:20,400 --> 01:07:21,5004119Donc là, vous allez avoir un choix.412041211031412201:07:22,020 --> 01:07:27,3404123Est-ce que je préfère un ajustement au niveau de la période ou de la taille ?412441251032412601:07:27,900 --> 01:07:31,6604127Donc, dépendamment de, ça va dépendre aussi, Est-ce que je suis capable de bien412841291033413001:07:31,680 --> 01:07:35,1204131quantifier la différence ? Est-ce que l'ajustement, je suis plus confiant dans l413241331034413401:07:35,140 --> 01:07:36,6604135'ajustement que je fais au niveau de la taille ?413641371035413801:07:37,440 --> 01:07:39,2604139Bien là, c'est plein de choses comme ça.414041411036414201:07:43,240 --> 01:07:47,7004143Maintenant, au niveau des comparables, le minimum de comparables,414441451037414601:07:47,820 --> 01:07:51,2804147c'est 3. En bas de 3, vous ne pouvez pas faire cette méthode-là.414841491038415001:07:51,380 --> 01:07:55,0204151L'idéal, c'est 5 à 7. Ça, c'est l'idéal.415241531039415401:07:56,640 --> 01:08:00,1204155Plus que ça, ce n'est pas si vous de suivre, mais bon, c'est un idéal.415641571040415801:08:00,320 --> 01:08:03,9204159comme on dit. Un marché actif, vous allez avoir donc plus de choix.416041611041416201:08:05,100 --> 01:08:08,0004163Un marché limité, donc c'est élargir la zone de recherche,416441651042416601:08:08,200 --> 01:08:11,9404167mais toujours en respectant donc certainement les critères qui sont ici.416841691043417001:08:14,440 --> 01:08:18,3004171L'évaluateur doit justifier le choix de ces comparables et expliquer pourquoi ils417241731044417401:08:18,320 --> 01:08:20,0604175sont pertinents et représentatifs du marché.417641771045417801:08:20,200 --> 01:08:24,7004179Donc, c'est vraiment là que vont intervenir justement le gros bon sens et votre418041811046418201:08:24,720 --> 01:08:28,7604183capacité en tant qu'expert à dire pourquoi cette comparable-là,418441851047418601:08:28,780 --> 01:08:33,6204187je le choisis. Et s'il est un peu différent, pourquoi j'accepte cette différence-là418841891048419001:08:33,640 --> 01:08:39,7604191et c'est quel ajustement que je prends pour justement venir donc ajuster419241931049419401:08:39,780 --> 01:08:40,5804195à ce niveau-là.419641971050419801:08:42,360 --> 01:08:46,9004199Ici, donc, le critère, donc, la localisation, donc, date et type.420042011051420201:08:48,060 --> 01:08:51,1804203Localisation, c'est même quartier, même rue, c'est l'idéal.420442051052420601:08:52,140 --> 01:08:54,9004207En soi, plus que ça ressemble à votre propriété, le sujet,420842091053421001:08:55,100 --> 01:08:57,6004211mieux que c'est. si vous en avez une qui est exactement pareille,421242131054421401:08:57,840 --> 01:09:02,5004215qui était vendue à côté et supposons maintenant que vous avez je ne sais pas moi qu421642171055421801:09:02,520 --> 01:09:07,1804219'il y avait exactement la même propriété il y a eu des constructeurs à l'époque qui422042211056422201:09:07,200 --> 01:09:10,7804223ont construit deux propriétés pareilles ça se trouve qu'il y a trois mois la même422442251057422601:09:10,800 --> 01:09:14,6004227propriété était vendue, elle est merveilleuse je ne peux quand même pas juste le422842291058423001:09:14,620 --> 01:09:17,3804231compte d'elle parce que ça vous prend 3000 mois mais bon,423242331059423401:09:17,560 --> 01:09:20,3804235dans le calcul, elle va avoir le plus gros probablement au niveau de la fiabilité423642371060423801:09:21,300 --> 01:09:26,5204239donc c'est ça ici en soi date de vente idéal, moins que 6 mois.424042411061424201:09:28,320 --> 01:09:32,1804243Donc, c'est spécial, c'est-à-dire, si dépendamment des documents qu'on regarde sur424442451062424601:09:32,200 --> 01:09:36,0604247le site, ils disent soit moins que 6 mois, moins 12 mois,424842491063425001:09:36,160 --> 01:09:39,6804251donc dépendamment. Dans la méthode des coûts.425242531064425401:09:39,960 --> 01:09:43,6404255Mais bon, ici, dans le cas des comparables, donc classique pour des propriétés,425642571065425801:09:43,800 --> 01:09:45,6004259on peut dire que 6 mois, c'est l'idéal.426042611066426201:09:46,340 --> 01:09:49,2404263Et bon, évidemment, le type de propriété, ça doit être identique.426442651067426601:09:50,660 --> 01:09:52,7804267Idéal. Donc, exemple unifamilial.426842691068427001:09:57,540 --> 01:09:59,4004271ici maintenant, qu'est-ce qui serait acceptable ?427242731069427401:09:59,600 --> 01:10:03,2204275C'est-à-dire, quartier comparable, mais toujours avec la même ville,427642771070427801:10:03,340 --> 01:10:06,3604279comme on l'a mentionné. C'est-à-dire que, par exemple, vous êtes à Sainte-Foy,428042811071428201:10:06,960 --> 01:10:09,8804283et là, vous avez un comparable par, excusez-moi de prendre l'exemple de Québec,428442851072428601:10:10,120 --> 01:10:10,9204287mais,428842891073429001:10:15,100 --> 01:10:21,3204291je ne sais pas si c'est que, en tout cas, à Gatineau,429242931074429401:10:21,420 --> 01:10:24,0604295il y a plusieurs petites villes, Il y a plusieurs régions.429642971075429801:10:24,220 --> 01:10:28,6804299Imaginez que vous avez un quartier qui est comparable dans Gatineau.430043011076430201:10:28,980 --> 01:10:30,6204303C'est très important que ce soit dans la même ville.430443051077430601:10:32,500 --> 01:10:37,1804307Maintenant, au niveau de la date de la vente, 6 à 18 mois avec un ajustement.430843091078431001:10:37,560 --> 01:10:40,3604311On peut aller jusqu'à 24 mois également.431243131079431401:10:41,520 --> 01:10:46,5604315Type de propriété, pour que ce soit comparable, un jugé,431643171080431801:10:46,880 --> 01:10:52,3004319s'il y a peu d'unifamilial, vous allez faire un ajustement à ce niveau-là.432043211081432201:10:52,760 --> 01:10:54,8604323Maintenant, l'ajustement va être plus important.432443251082432601:10:55,240 --> 01:10:56,6404327Il va y avoir beaucoup d'hypothèses à mettre.432843291083433001:10:57,360 --> 01:10:59,1804331Donc là, vous essayez d'évaluer une maison infamiliale,433243331084433401:10:59,260 --> 01:11:00,7204335puis là, vous étudiez un jumelé comme comparable.433643371085433801:11:00,940 --> 01:11:01,7404339Donc, qu'est-ce que vous faites ?434043411086434201:11:01,540 --> 01:11:02,7204343Est-ce que vous hospitez le jumelé en deux ?434443451087434601:11:02,800 --> 01:11:04,7204347C'est beaucoup de choses à...434843491088435001:11:04,740 --> 01:11:08,3204351Je suis un peu moins... Je pense que étudier un jumelé dans un comparable,435243531089435401:11:08,460 --> 01:11:11,3204355ce n'est pas nécessairement la méthode la plus, mais ce serait acceptable.435643571090435801:11:11,860 --> 01:11:13,4604359Ce ne serait pas nécessairement donc prescrit.436043611091436201:11:14,080 --> 01:11:16,9804363Mais vous ne pourriez pas, par exemple, étudier une ferme pour évaluer une maison au436443651092436601:11:17,000 --> 01:11:20,3604367centre-ville. C'est toujours le gros bon sens.436843691093437001:11:20,820 --> 01:11:22,8204371Mais en soi, donc, le cas idéal, c'est lui ici.437243731094437401:11:24,660 --> 01:11:25,9604375Ça va très bien ce qui est mon nom.437643771095437801:11:26,980 --> 01:11:28,7204379J'espère que tantôt ça va mieux aller pour écrire.438043811096438201:11:30,340 --> 01:11:32,3804383Maintenant, caractéristiques qu'on dit.438443851097438601:11:32,500 --> 01:11:34,9604387Ici maintenant, la superficie, qu'est-ce qui est idéal,438843891098439001:11:35,060 --> 01:11:36,4404391qu'est-ce qui est acceptable, c'est aussi important.439243931099439401:11:37,580 --> 01:11:42,1804395Superficie, l'idéal, c'est d'avoir de quoi qu'il y ait plus ou moins 10 à 15 %.439643971100439801:11:42,200 --> 01:11:44,4004399Donc, la superficie habitable.440044011101440201:11:45,520 --> 01:11:48,3804403Donc, vous ne pouvez pas utiliser une maison de 4000 bicarés de superficie habitable440444051102440601:11:48,400 --> 01:11:50,4404407pour évaluer avec un sujet de 2000.440844091103441001:11:51,180 --> 01:11:52,8204411Ça, ce n'est même pas dans l'acceptable.441244131104441401:11:53,620 --> 01:11:55,0804415Donc, c'est assez strict à ce niveau-là.441644171105441801:11:56,340 --> 01:11:59,8404419Vous allez voir qu'il n'y a pas nécessairement beaucoup de marge de manœuvre.442044211106442201:12:00,460 --> 01:12:04,7604423Au niveau de l'âge, il y a plus de latitude étant donné que si on se met trop de442444251107442601:12:04,780 --> 01:12:06,2404427contraintes, on ne peut pas appliquer cette méthode-là.442844291108443001:12:06,620 --> 01:12:11,3604431Donc, plus ou moins 5 ans. C'est-à-dire qu'il faut que l'âge de la propriété soit,443244331109443401:12:12,340 --> 01:12:16,3204435ça c'est l'idéal, entre 5 et 10 ans, plus ou moins, au niveau de l'âge.443644371110443801:12:16,940 --> 01:12:21,2004439si votre sujet par exemple était construit en 1990 vous pourriez potentiellement444044411111444201:12:21,220 --> 01:12:28,4404443pour avoir un comparable idéal aller en 1980 ou jusqu'à 2000 et là acceptable,444444451112444601:12:28,660 --> 01:12:34,1604447on pourrait reculer de 20 ans en avant puis 20 ans en arrière donc si c'est en 90 on444844491113445001:12:34,180 --> 01:12:37,1204451pourrait aller jusqu'en 2010 et reculer jusqu'en 1970445244531114445401:12:39,700 --> 01:12:45,4004455maintenant au niveau du terrain qu'il soit idéal c'est similaire donc en taille et445644571115445801:12:45,420 --> 01:12:50,9204459forme Donc, si ce n'est pas similaire, bien, il faut gagner un ajustement.446044611116446201:12:52,300 --> 01:12:54,3404463Mais dans les conditions de vente, il faut que ce soit de plein gré,446444651117446601:12:54,420 --> 01:12:58,4804467aucune condition. Puis, s'il y en a, par exemple, qu'il y a certains problèmes au446844691118447001:12:58,500 --> 01:13:01,1004471niveau des ventes, mettons qu'il y aurait, je ne sais pas moi,447244731119447401:13:02,300 --> 01:13:08,1404475que c'est écrit que ça vient, par exemple, avec certaines clauses,447644771120447801:13:08,400 --> 01:13:13,3004479bien, il faut que vous ajustiez pour cette clause-là, dans la mesure où c'est le448044811121448201:13:13,320 --> 01:13:16,8804483cas. Mais habituellement, il faut vraiment viser une transaction de plein gré avec448444851122448601:13:16,900 --> 01:13:22,9404487aucune condition. Donc, ces règles-là, c'est des pratiques usuelles que l'Ordre448844891123449001:13:22,960 --> 01:13:27,5804491donne, mais non officielle. Ce ne sont pas des nombres officiels de l'organisation.449244931124449401:13:29,500 --> 01:13:31,4404495C'est vraiment mentionné à titre indicatif.449644971125449801:13:31,800 --> 01:13:37,1804499C'est ça qui fait vraiment une profession où vous avez beaucoup de latitude.450045011126450201:13:37,200 --> 01:13:42,5804503c'est que il devait appliquer des méthodes rigoureuses,450445051127450601:13:42,680 --> 01:13:44,6804507mais sans être nécessairement balisé à l'extrême.450845091128451001:13:45,300 --> 01:13:47,1404511C'est des règles des pratiques visuelles.451245131129451401:13:48,620 --> 01:13:54,7004515Mais bon, ici, il ne faut pas départir ça, sinon ça peut être451645171130451801:13:54,720 --> 01:13:56,6204519un problème de diligence.452045211131452201:13:59,600 --> 01:14:04,2404523Les sources des comparables au Québec, bon, le registre foncier,452445251132452601:14:05,340 --> 01:14:08,9804527le rôle d'évaluation, Terranet, ça, c'est les transactions,452845291133453001:14:09,380 --> 01:14:11,6604531c'est les données transactionnelles compilées.453245331134453401:14:12,360 --> 01:14:16,1004535Donc, c'est vraiment une des bases de données les plus complètes à ce niveau-là.453645371135453801:14:16,740 --> 01:14:19,4604539Puis, eux, ils offrent même un service, donc, de vous rentrer,454045411136454201:14:19,540 --> 01:14:21,9604543donc, les caractéristiques des propriétés que vous avez.454445451137454601:14:22,560 --> 01:14:25,0604547Vous avez, donc, votre sujet, vous avez ces caractéristiques.454845491138455001:14:25,400 --> 01:14:29,2804551Vous les rentrez dans Terranet, ils vous donnent potentiellement les comparables les455245531139455401:14:29,300 --> 01:14:31,5604555plus appropriés. Du moins, une liste.455645571140455801:14:33,240 --> 01:14:35,2604559Donc, c'est très bien. Ce n'est pas gratuit ici, par contre.456045611141456201:14:35,280 --> 01:14:37,0604563C'est quand même relativement dispendieux.456445651142456601:14:41,680 --> 01:14:47,3804567Maintenant aussi, les banques de données privées, les journaux et les annonces,456845691143457001:14:47,580 --> 01:14:50,5004571réseaux professionnels, collègues d'évaluateurs, dossiers,457245731144457401:14:50,620 --> 01:14:51,4204575etc.457645771145457801:14:52,600 --> 01:14:58,6004579Donc, c'est tout pour ça ici.458045811146458201:14:59,620 --> 01:15:02,7004583Maintenant, passer à l'examen.458445851147458601:15:02,920 --> 01:15:04,1604587Est-ce qu'il y avait des questions pour ça ?458845891148459001:15:04,180 --> 01:15:06,1804591avant qu'on passe au...459245931149459401:15:08,760 --> 01:15:09,5604595Ça va ?459645971150459801:15:11,360 --> 01:15:14,9004599Merveilleux. Donc, ça ici, c'est disponible.460046011151460201:15:15,020 --> 01:15:18,1804603Donc, c'est le... Si je vois ici...460446051152460601:15:25,080 --> 01:15:28,1804607Si vous allez donc dans ressources, téléchargement460846091153461001:15:30,820 --> 01:15:33,8204611et examen de pratique, donc séance 6.461246131154461401:15:34,980 --> 01:15:40,3004615donc c'est en soi, ben ici là c'est séance 5 mais bon c'est un,461646171155461801:15:40,640 --> 01:15:46,7804619on pourrait dire c'est pas le même examen mais bon, c'est sensiblement462046211156462201:15:46,800 --> 01:15:52,9404623donc ça reproduit oui, Geneviève ben là c'est ça, moi je suis un peu perdu462446251157462601:15:52,960 --> 01:15:59,3804627avec le planning on est à la séance 5 mais on fait comme la séance 6462846291158463001:16:00,120 --> 01:16:04,4804631avec les examens l'examen il est pas là Dans le fond, on va avoir une autre séance463246331159463401:16:04,500 --> 01:16:07,4404635encore, donc vraiment synthèse de l'information.463646371160463801:16:07,860 --> 01:16:10,5004639La prochaine séance, ce n'est pas la prochaine séance d'examen.464046411161464201:16:11,420 --> 01:16:14,5204643Puis en soi, l'examen, ce n'est pas nécessairement…464446451162464601:16:15,820 --> 01:16:18,3804647Vous n'allez pas avoir de cours la semaine de l'examen,464846491163465001:16:18,520 --> 01:16:21,9204651puis vous allez avoir une plage de 72 heures pour faire l'examen.465246531164465401:16:22,720 --> 01:16:24,3404655Donc, c'est ça. C'est la bonne question.465646571165465801:16:26,100 --> 01:16:28,2204659La première partie est plus rapide.466046611166466201:16:28,340 --> 01:16:30,0804663Donc là, on avance un petit peu plus vite.466446651167466601:16:30,160 --> 01:16:31,6404667Donc, il y a comme une marge de manœuvre.466846691168467001:16:31,660 --> 01:16:34,7604671c'était nouveau. C'est vraiment le choix.467246731169467401:16:34,900 --> 01:16:38,7604675C'est un peu libre à vous. Si vous voulez que la prochaine séance,467646771170467801:16:38,840 --> 01:16:43,2604679on commence en matière après la mi-session, on fait une révision.468046811171468201:16:44,620 --> 01:16:48,1204683Je pourrais prendre, maintenant, si vous en pensez après,468446851172468601:16:48,400 --> 01:16:50,9204687on a fait une. C'est vraiment libre à vous.468846891173469001:16:50,940 --> 01:16:53,8004691Peut-être faire l'examen et voir comment ça va.469246931174469401:16:54,320 --> 01:16:57,5804695C'est ça. Plus ça, la révision, la prochaine séance.469646971175469801:16:57,660 --> 01:17:00,1004699De toute façon, on en masse le temps qu'on ouvre le reste de la matière après.470047011176470201:17:00,120 --> 01:17:02,9204703Donc, tu sais, reste que ce n'est pas non plus le cours le plus con.470447051177470601:17:03,540 --> 01:17:07,1804707Il n'y a pas tant d'informations non plus à couvrir à ce niveau-là.470847091178471001:17:07,620 --> 01:17:09,7604711Donc, ça reste un élément d'évaluation immobilière.471247131179471401:17:11,040 --> 01:17:12,9004715Il y a d'autres cours.471647171180471801:17:16,700 --> 01:17:21,7204719Donc, ici, c'est vraiment donc en soi, ça va être la même feuille de formule que472047211181472201:17:21,740 --> 01:17:23,8804723vous allez avoir pour l'examen.472447251182472601:17:24,060 --> 01:17:28,7604727Donc, si vous vous rappelez bien, c'est tout ce que vous avez besoin pour la472847291183473001:17:28,780 --> 01:17:32,9004731première partie du cours. Donc, vous avez les variations en pourcentage,473247331184473401:17:33,700 --> 01:17:39,7604735le taux d'annualisé donc TAC sur Tannée par exemple, l473647371185473801:17:39,780 --> 01:17:42,6604739'indice ratio prix rose et prix unitaires.474047411186474201:17:43,940 --> 01:17:50,2404743Bon, il fallait ici donc prendre des plus durs donc évaluer474447451187474601:17:50,260 --> 01:17:53,7604747avec un cas réel dans ce niveau-là.474847491188475001:17:53,860 --> 01:17:58,2604751Donc, on touche un peu à toutes les séances, mais en soit donc attendez-vous donc au475247531189475401:17:58,280 --> 01:18:01,8404755même type de question. Donc, ça s'est vraiment séparé, donc,475647571190475801:18:01,860 --> 01:18:02,8204759comme on pourrait dire ici.476047611191476201:18:05,800 --> 01:18:08,9604763La partie, donc, c'est lire le marché dans nos ventes, donc,476447651192476601:18:09,040 --> 01:18:13,4604767dans les ventes réelles. Donc, ensuite, il va y avoir une deuxième partie B,476847691193477001:18:13,660 --> 01:18:20,0804771C et D. donc moi ce que je propose c'est qu'aujourd'hui on fait trois questions477247731194477401:18:20,100 --> 01:18:25,9204775pour le reste du cours et on finit donc la prochaine séance avec vous allez avoir le477647771195477801:18:25,940 --> 01:18:30,8604779temps aussi de travailler un petit peu de faire donc également une dernière révision478047811196478201:18:30,880 --> 01:18:34,4604783à la prochaine séance. Mais vraiment les questions qu'on va faire aujourd'hui c'est478447851197478601:18:34,480 --> 01:18:38,5004787les plus qui demandent le plus de calcul c'est pour ça que j'ai un ordinateur478847891198479001:18:38,520 --> 01:18:42,2004791spécial aujourd'hui. Ça n'a pas l'air de très bien aller mais bon.479247931199479401:18:44,420 --> 01:18:48,4404795Donc, ici en soi, ça c'est le premier tableau pour la première question qu'on va479647971200479801:18:48,460 --> 01:18:51,8404799avoir. Donc, ici vous voyez, c'est là en soi.480048011201480201:18:52,560 --> 01:18:56,0804803Imaginez que ça, par exemple, ça serait un élément que vous avez pour l'examen.480448051202480601:18:56,620 --> 01:18:57,6404807Là, c'est un premier tableau.480848091203481001:18:57,800 --> 01:19:00,1204811Ici, qu'est-ce qu'on a ? C'est clairement, ça c'est des données réelles.481248131204481401:19:01,760 --> 01:19:02,9404815Donc, à l'examen aussi, ça va être ça.481648171205481801:19:03,720 --> 01:19:09,7204819C'est un tableau qui provient des ventes réelles, donc de copropriétés à482048211206482201:19:09,740 --> 01:19:13,4804823Gatineau. Donc, vous voyez que vous avez le nombre de ventes,482448251207482601:19:13,680 --> 01:19:17,0804827la période, la médiane et la moyenne.482848291208483001:19:17,880 --> 01:19:21,0804831Donc, déjà en partant, on sait que ça va être des quoi qui va être par rapport donc483248331209483401:19:21,100 --> 01:19:27,2604835plus du côté global. Ici, donc, calculer la variation sur 12483648371210483801:19:27,280 --> 01:19:31,9604839mois juillet 2026 par rapport à juillet 2025 du nombre de ventes et du prix médian.484048411211484201:19:33,360 --> 01:19:34,1604843bon484448451212484601:19:35,840 --> 01:19:37,8004847ici donc si on y voit avec ça484848491213485001:19:40,120 --> 01:19:45,7404851variation sur 12 mois donc ce qui est important ici de voir c'est maintenant je vais485248531214485401:19:45,760 --> 01:19:52,3404855envoyer la solution manuscrit après mais en soit vous485648571215485801:19:52,360 --> 01:19:53,1604859avez donc486048611216486201:19:54,740 --> 01:20:00,7804863ici après le détail c'est plus pour le faire avec vous mais en486448651217486601:20:00,800 --> 01:20:03,7204867soit la solution manuscrit a probablement été visible, je ne sais pas si je vous l486848691218487001:20:03,740 --> 01:20:06,9604871'envoie, mais bon, c'est plus pour vous expliquer le raisonnement derrière chacune487248731219487401:20:06,980 --> 01:20:10,8804875des démarches. Mais ici donc, qu'est-ce qui est mentionné en soi,487648771220487801:20:11,000 --> 01:20:14,4804879on veut vraiment mesurer donc la variation qu'il y a d'une année à l'autre.488048811221488201:20:15,740 --> 01:20:19,2004883Au niveau des ventes, donc on mentionne de juillet 2026 à juillet 2025,488448851222488601:20:19,340 --> 01:20:23,0204887donc ici, il faut simplement identifier juillet ici.488848891223489001:20:26,680 --> 01:20:29,2604891Je sens que ça va bien aller, je sens Ça va très bien aller.489248931224489401:20:31,680 --> 01:20:32,4804895Bon.489648971225489801:20:34,820 --> 01:20:38,9604899Ici. Et juillet ici, donc, on va les trouver.490049011226490201:20:39,200 --> 01:20:40,3204903Juillet 2026.490449051227490601:20:43,700 --> 01:20:46,4004907Donc, en soi, c'est simplement un taux de variation.490849091228491001:20:46,900 --> 01:20:48,4404911C'est pas plus compliqué que ça.491249131229491401:20:48,580 --> 01:20:50,7604915Donc, si on y va, par exemple, pour la question A.491649171230491801:20:52,700 --> 01:20:53,7004919Donc, là, ici,492049211231492201:20:57,240 --> 01:21:01,5604923qu'est-ce qu'on ferait par exemple pour les ventes, ce n'est pas compliqué et que ça492449251232492601:21:01,580 --> 01:21:06,2404927va très mal. Désolé pour le crédit, je pensais que ça allait vraiment mieux aller.492849291233493001:21:07,420 --> 01:21:11,3004931Il faut avoir donc la valeur finale des ventes, donc dans notre cas ici,493249331234493401:21:12,280 --> 01:21:13,4804935je ne sais pas s'il y a une façon de…493649371235493801:21:27,820 --> 01:21:34,0604939C'est bien d'en dessiner. Il faut que je touche le côté de l'efface.494049411236494201:21:34,400 --> 01:21:40,5204943Bon, ici, ça vous prend vraiment la valeur finale sur la valeur494449451237494601:21:40,540 --> 01:21:41,3404947de début.494849491238495001:21:46,620 --> 01:21:54,0404951Donc, vraiment désolé, c495249531239495401:21:54,060 --> 01:21:58,3804955'est que le crayon ça ne va pas super bien, mais en soit bon,495649571240495801:21:58,540 --> 01:22:02,2204959je vais essayer de faire un mix entre les, vraiment désolé,496049611241496201:22:02,380 --> 01:22:06,9604963la technologie, bon.496449651242496601:22:08,840 --> 01:22:13,0204967Donc, ici, donc, tout ce qu'il faut faire, c'est donc prendre la différence entre le496849691243497001:22:13,040 --> 01:22:17,900497112 et le 85. Donc, au niveau de la question ici, donc, calculer la variation sur 12497249731244497401:22:17,920 --> 01:22:23,0004975mois du nombre de ventes. Donc, ici, en soi, la variation des ventes,497649771245497801:22:23,040 --> 01:22:30,1604979c'est simplement ici, donc, de prendre le 12 sur le 85 et498049811246498201:22:30,180 --> 01:22:33,3004983faire ensuite moins 1 pour avoir le taux de variation.498449851247498601:22:33,320 --> 01:22:39,3204987et ça nous donne moins 85 %. Ici, ça ne va pas vous donner498849891248499001:22:39,340 --> 01:22:48,920499185, ça va vous donner vraiment moins 0,859499249931249499401:22:48,940 --> 01:22:52,7204995% négatif. Ça, c'est la réponse pour A pour les ventes.499649971250499801:22:53,080 --> 01:22:59,9804999Ensuite, pour le A, mais vraiment le nombre de prix500050011251500201:23:00,000 --> 01:23:06,1205003médian, c'est la même chose. Donc, c'est vraiment ici de prendre le 310 sur500450051252500601:23:06,140 --> 01:23:12,1205007315 moins 1. Et donc, si on va ici, on va y aller par500850091253501001:23:12,140 --> 01:23:12,9405011ici.501250131254501401:23:16,380 --> 01:23:22,5805015310 000 sur le 315 moins 1, ça vous donne donc moins 1,6 % à ce niveau501650171255501801:23:22,600 --> 01:23:23,4205019-là, au niveau de la variation.502050211256502201:23:24,480 --> 01:23:30,7805023Ici, c'est important aussi de comprendre que c'est vraiment des variations502450251257502601:23:30,800 --> 01:23:32,4605027au niveau de la médiane à ce niveau-là.502850291258503001:23:36,000 --> 01:23:39,3405031Maintenant, calculer le ratio de saisonnalité de 2025.503250331259503401:23:39,800 --> 01:23:45,3405035Ici, c'est mentionné les ventes de mai à août sur les ventes de janvier à avril.503650371260503801:23:45,660 --> 01:23:48,6005039Donc, ce n'est pas nécessairement plus compliqué que ça.504050411261504201:23:48,620 --> 01:23:52,1205043Si on regarde, vente de mai à août, c'est simplement ici,504450451262504601:23:52,660 --> 01:23:54,5605047mai à août.504850491263505001:23:56,540 --> 01:24:04,4605051Donc, c'est ici 92, 99, 85 et 78 de janvier505250531264505401:24:04,480 --> 01:24:11,7005055à avril. Donc, ici, janvier à avril.505650571265505801:24:16,120 --> 01:24:20,5405059Donc, c'est pour ça ici qu'on additionne donc premièrement de mai à août 92,506050611266506201:24:20,740 --> 01:24:26,360506399, 85 et 78. Et ensuite, on fait le ratio donc avec les ventes donc de janvier à506450651267506601:24:26,380 --> 01:24:30,2005067avril ici. Ça nous donne un ratio donc de 1.69.506850691268507001:24:30,540 --> 01:24:35,7005071Et ça donc justement, c'est une saisonnalité donc nette moins marquée que pour l507250731269507401:24:35,720 --> 01:24:41,6805075'unifamilial. Donc, dans la mesure, habituellement, c'est plus élevé au niveau de l507650771270507801:24:41,700 --> 01:24:46,3005079'unifamilien. Ici, donc, qu'est-ce qui était demandé, c'est vraiment de calculer508050811271508201:24:46,320 --> 01:24:49,0805083simplement le ratio. Où est-ce que c'est intéressant, donc,508450851272508601:24:49,140 --> 01:24:51,4805087que là, ça prend plus d'interprétation, puis c'est moins des calculs,508850891273509001:24:51,520 --> 01:24:52,9205091c'est vraiment pour la question qui est ici.509250931274509401:24:57,700 --> 01:25:04,1405095Ça dit que les médias de 2026, c'est-à-dire des prix509650971275509801:25:04,160 --> 01:25:07,7005099de vente, est de 276 000 à 367 000.510051011276510201:25:08,480 --> 01:25:11,1405103Et ça dit que ça le sait beaucoup plus que ceux de 2025.510451051277510601:25:11,340 --> 01:25:18,0805107Ici, on va voir, regardez ici les valeurs, donc ça le sait beaucoup plus lorsqu510851091278511001:25:18,100 --> 01:25:20,9605111'on regarde ici, donc toute cette zone-là.511251131279511401:25:27,200 --> 01:25:28,0005115Pourquoi ?511651171280511801:25:30,420 --> 01:25:34,3005119Donc, ici en soi, ce n'est pas conçu nécessaire pour être un piège.512051211281512201:25:34,480 --> 01:25:36,9605123C'est vraiment des données réelles.512451251282512601:25:37,060 --> 01:25:39,8405127C'est vraiment comme ça que ça s'est présenté à Gatineau.512851291283513001:25:40,180 --> 01:25:43,5605131Pourquoi ça serait le cas ? Pourquoi ça l'essayerait plus au niveau de la médiane ?513251331284513401:25:47,920 --> 01:25:50,4805135Qu'est-ce qui est spécial dans les données qu'on a ici ?513651371285513801:25:57,600 --> 01:26:00,3405139Pour regarder au niveau des ventes, c'est-à-dire qu'ici,514051411286514201:26:00,680 --> 01:26:06,7805143si on va voir au niveau ici, petit effectif, il y a juste de 4 à 14 ventes514451451287514601:26:06,800 --> 01:26:11,8805147par mois en 2026 versus 41,99 en 2025.514851491288515001:26:12,160 --> 01:26:15,4605151Donc, on a beaucoup de mois. La fiabilité des données n'est pas là au niveau de515251531289515401:26:15,480 --> 01:26:16,28051552026.515651571290515801:26:18,820 --> 01:26:21,0605159Donc, on sait comment c'est calculé une médiane.516051611291516201:26:22,200 --> 01:26:25,7805163le fait qu'il y ait beaucoup moins de données, ça peut impacter de façon importante516451651292516601:26:25,800 --> 01:26:29,3405167la qualité de la médiane. Si par exemple on a quatre bandes,516851691293517001:26:29,400 --> 01:26:31,1605171une médiane, c'est le chef du milieu.517251731294517401:26:32,180 --> 01:26:35,3405175Si on est dans le cas de quatre propriétés extrêmes, c'est bien possible que ça517651771295517801:26:35,360 --> 01:26:41,0405179biaise les données. Maintenant, au niveau des...518051811296518201:26:41,860 --> 01:26:44,1405183C'est un problème de données à ce niveau-là.518451851297518601:26:44,460 --> 01:26:46,8205187Une des solutions, c'est peut-être d'aller agréger.518851891298519001:26:46,940 --> 01:26:51,6405191On peut regrouper par trimestre, par semestre, donc les données pour être capable d519251931299519401:26:51,660 --> 01:26:54,8205195'avoir plus de robustesse à ce niveau-là.519651971300519801:26:56,120 --> 01:26:58,5205199Donc, t'es en soi ici, ça serait déjà une première question de fait.520052011301520201:27:02,240 --> 01:27:04,8805203Ça va toujours être appuyé par un tableau.520452051302520601:27:05,000 --> 01:27:07,9805207Donc, si vraiment vous avez des données, c'est vraiment d'aller répondre à la520852091303521001:27:08,000 --> 01:27:08,8005211question.521252131304521401:27:10,240 --> 01:27:11,2005215Oui, Geneviève.521652171305521801:27:13,320 --> 01:27:18,7805219Au niveau du ratio, c'est-à-dire que le ratio, Attends,522052211306522201:27:18,900 --> 01:27:19,9805223je vais aller pour la réponse.522452251307522601:27:20,820 --> 01:27:27,1605227Donc, est moins marqué pour l'unifamilial, mais on n'a pas la donnée de522852291308523001:27:27,180 --> 01:27:31,1405231l'unifamilial. Ça, en soi, c'est que c'est par rapport aux données.523252331309523401:27:31,340 --> 01:27:34,0005235Oui, les données ne sont pas là, mais en soi, c'était juste demander le ratio,523652371310523801:27:34,080 --> 01:27:35,4805239mais vous avez raison, la donnée n'est pas donnée.524052411311524201:27:36,120 --> 01:27:37,3805243C'est un peu...524452451312524601:27:39,120 --> 01:27:41,9005247Les données, l'unifamilial, c'est tout au ralentour de 2.53.524852491313525001:27:42,820 --> 01:27:46,6405251Donc, c'était plus pour ça. Mais en soi, dans le cas de cette réponse-là,525252531314525401:27:46,680 --> 01:27:49,1405255vous n'avez pas besoin de mettre cet élément-là ici.525652571315525801:27:50,860 --> 01:27:53,6005259C'était plus pour ajouter, vous parlez donc de ça ici.526052611316526201:27:56,380 --> 01:27:59,2605263Oui, c'est ça. C'est ça, donc ça, c'est vraiment une interprétation,526452651317526601:27:59,340 --> 01:28:01,1405267mais en soi, ce n'est pas la réponse à la question.526852691318527001:28:01,360 --> 01:28:06,5605271Donc, désolé. Oui, Vincent ? Je ne vais pas te déranger,527252731319527401:28:07,100 --> 01:28:09,0405275une coupée Geneviève, mais ça n'a pas rapport.527652771320527801:28:09,180 --> 01:28:12,4205279Moi, je suis en faisant les calculs directement, mais peux-tu juste me remontrer528052811321528201:28:12,440 --> 01:28:17,3805283dans le site de Moodle où est-ce qu'il est ce document-là parce que ça ne te dérange528452851322528601:28:17,400 --> 01:28:19,3605287pas. je suis fait que il y a notre personnel depuis tantôt,528852891323529001:28:19,400 --> 01:28:21,7405291mais je ne l'ai pas le PDF. Je vais juste me remonter.529252931324529401:28:22,180 --> 01:28:23,9605295Est-ce qu'il est dans la ressource ou il n'est pas dans la ressource ?529652971325529801:28:25,560 --> 01:28:27,0605299C'est ça ce que je l'ai ajouté tantôt.530053011326530201:28:27,240 --> 01:28:30,3205303Je vais le mettre sur le module, mais il est vraiment sur le site,530453051327530601:28:30,420 --> 01:28:34,1605307dans le fond, ici, mais je l'ajoute habituellement sur le module en même temps.530853091328531001:28:34,860 --> 01:28:37,0605311Mais si tu vois dans le fond, c'est ça, dans la ressource,531253131329531401:28:37,260 --> 01:28:39,4605315c'est examen pratique ici. Oui.531653171330531801:28:40,680 --> 01:28:44,8005319OK. Je peux le mettre dans le fond, dans le chat.532053211331532201:28:46,200 --> 01:28:50,4405323Il y a déjà un chat sur ça ? Moi, il y a un chat, mais c'est quelqu'un qui ne le532453251332532601:28:50,460 --> 01:28:52,9205327voyait pas. C'est juste moi-même, j'étais dans son model dans la ressource.532853291333533001:28:53,140 --> 01:28:56,6205331Oui, c'est ça. Je suis allé dans le cours sur ce lien-là,533253331334533401:28:56,700 --> 01:28:57,5005335puis tu vas voir dans le fond.533653371335533801:28:58,380 --> 01:29:00,5205339C'est vraiment dans le fond. Parce que le model, c'est un peu compliqué,534053411336534201:29:00,600 --> 01:29:03,9805343tout structuré. C'est pour ça que j'ai fait un site un peu externe pour le cours,534453451337534601:29:04,040 --> 01:29:06,1205347parce que c'est plus facile dans le fond, mettre à jour...534853491338535001:29:06,360 --> 01:29:08,5005351Parfait. Je vais te garder le mail, merci.535253531339535401:29:08,920 --> 01:29:09,7605355Parfait, il n'y a pas de problème.535653571340535801:29:12,120 --> 01:29:14,9405359Bon, donc ça, c'est pour la première question.536053611341536201:29:15,340 --> 01:29:19,2805363Donc, en soi, c'est pas… C'est ça en fait de chat.536453651342536601:29:24,580 --> 01:29:26,5005367Donc, ça, ça touche vraiment à la première question.536853691343537001:29:26,680 --> 01:29:30,2805371Vous voyez qu'ici, en soi, tu es maintenant le gros de la question,537253731344537401:29:30,460 --> 01:29:31,9805375le 2.5 point, il est vraiment sur l'interprétation.537653771345537801:29:32,440 --> 01:29:35,4205379Donc, c'est des calculs relativement simples.538053811346538201:29:39,200 --> 01:29:40,4205383On va passer à la deuxième.538453851347538601:29:44,940 --> 01:29:50,1405387Bon, maintenant, ici, on est dans un cas où on a des ventes unifamiliales réelles à538853891348539001:29:50,160 --> 01:29:51,8005391Gatineau, donc selon l'année.539253931349539401:29:52,560 --> 01:29:53,7605395Donc, ici, qu'est-ce qu'on a ?539653971350539801:29:54,400 --> 01:29:59,7605399On a simplement plusieurs années, on a le nombre de ventes,540054011351540201:29:59,920 --> 01:30:03,6605403le prix médian, le prix moyen et donc le dollar par mètre-câle,540454051352540601:30:04,140 --> 01:30:06,7005407dépendamment donc moyen. ici.540854091353541001:30:07,500 --> 01:30:09,7205411Et là, qu'est-ce qui est mentionné aussi, c'est que, bon,541254131354541401:30:10,280 --> 01:30:12,60054152026, on est tous d'accord que ce n'est pas encore fini,541654171355541801:30:12,700 --> 01:30:17,1205419donc ça nous dit du 1er janvier au 14 août, donc 7,43 mois.542054211356542201:30:17,460 --> 01:30:19,6805423Donc, c'est mentionné dans le tableau.542454251357542601:30:22,260 --> 01:30:28,3405427Ça dit construisez donc un indice base 100 sur 2021 du542854291358543001:30:28,360 --> 01:30:31,7805431prix médian et unifamilial pour 2022-2026.543254331359543401:30:31,940 --> 01:30:35,2405435Donc, c'est-à-dire que vous utilisez les données de 2021 pour construire votre543654371360543801:30:35,260 --> 01:30:36,0605439indice.544054411361544201:30:37,420 --> 01:30:40,9005443En dessous, ça va vous permettre de simplifier un petit peu tous les calculs après544454451362544601:30:40,920 --> 01:30:44,8005447dans le cadre d'une analyse. C'est une partie du curriculum,544854491363545001:30:44,920 --> 01:30:45,8405451donc je suis capable de faire ça.545254531364545401:30:48,400 --> 01:30:54,5005455J'ai essayé de rendre un peu le TP plus réel, mais je n'ai pas le545654571365545801:30:54,520 --> 01:30:56,0205459choix de faire des questions comme ça.546054611366546201:30:56,300 --> 01:31:00,4205463En soi, ça fait un peu... Ce n'est pas nécessairement utile,546454651367546601:31:00,460 --> 01:31:02,4005467mais bon, ça fait partie du curriculum.546854691368547001:31:02,560 --> 01:31:04,1605471Malheureusement, je n'ai pas le choix nécessairement.547254731369547401:31:04,480 --> 01:31:07,7605475Donc, on va la faire. Mais je suis conscient que, t'es bon,547654771370547801:31:07,880 --> 01:31:10,5805479c'est pas nécessairement ce qu'il y a de plus 4 ans à faire,548054811371548201:31:10,720 --> 01:31:13,9405483donc, comme question. Donc, comment on ferait ça ici ?548454851372548601:31:15,380 --> 01:31:16,1805487C'est vraiment pas compliqué.548854891373549001:31:17,120 --> 01:31:20,8805491On dit que le prix, ici, on dit donc, avec le prix médian,549254931374549401:31:20,980 --> 01:31:23,5605495donc, déjà en partant, il faut regarder la colonne qu'il y a là.549654971375549801:31:23,980 --> 01:31:25,8805499On touche pas au prix moyen, donc, une erreur classique,550055011376550201:31:25,960 --> 01:31:29,3405503ça serait d'étudier le prix moyen, puis là, ça marche plus.550455051377550601:31:29,840 --> 01:31:31,9205507On dit donc que le550855091378551001:31:33,920 --> 01:31:38,2405511indice base 100 en 2021. C'est-à-dire que la base, ça va être ça ici,551255131379551401:31:38,660 --> 01:31:39,4605515365.551655171380551801:31:41,320 --> 01:31:46,2805519Maintenant, si on veut avoir l'indice de 2022, comment on fait ?552055211381552201:31:46,400 --> 01:31:48,4805523L'indice de 2021, ce n'est pas compliqué, c'est 100.552455251382552601:31:49,340 --> 01:31:51,3205527Donc, ici, à ce niveau-là, on peut mettre, par exemple,552855291383553001:31:52,780 --> 01:31:53,6205531bon, merveilleux.553255331384553401:31:56,700 --> 01:31:58,5805535Donc, indice 2021.553655371385553801:32:02,720 --> 01:32:07,5405539Je ne sais pas pourquoi, on dirait que c'est…554055411386554201:32:07,560 --> 01:32:12,3805543Ah, je pense que j'ai compris comment ça marchait.554455451387554601:32:14,480 --> 01:32:16,9805547Bon, je pense que ça va être plus facile maintenant.554855491388555001:32:18,440 --> 01:32:22,2205551Désolé, ça m'a pris un certain temps de capter comment ça marchait.555255531389555401:32:22,320 --> 01:32:26,8805555Donc, l'indice de 2021, c'est simplement555655571390555801:32:28,580 --> 01:32:32,2805559ici. Maintenant, pourquoi ? Parce que c'est notre référence.556055611391556201:32:32,660 --> 01:32:38,88055632022 maintenant, ça va être simplement le prix que vous avez là divisé556455651392556601:32:38,900 --> 01:32:42,1205567par la référence moins 1 fois 100.556855691393557001:32:42,420 --> 01:32:48,5805571C'est tout. Donc, 423 750 sur 365, 60.557255731394557401:32:49,080 --> 01:32:51,8605575Et là, ça va vous donner, donc ici, si on va voir,557655771395557801:32:53,800 --> 01:32:57,8005579le 116,1. Donc, si vous faites ici en soi le558055811396558201:33:02,360 --> 01:33:06,4805583423 750 sur 365 300, ça va vous donner558455851397558601:33:08,220 --> 01:33:09,0205587le558855891398559001:33:10,560 --> 01:33:14,7405591116,1. Ensuite, pour 2023, le même principe, vous prenez559255931399559401:33:16,360 --> 01:33:21,2205595la valeur que l'a sur 365 300, ça va vous donner ça, et ainsi de suite.559655971400559801:33:21,240 --> 01:33:25,3405599Donc, vous descendez jusqu'à la fin, puis vous avez calculé votre indice de base 100560056011401560201:33:25,360 --> 01:33:27,5005603pour toutes les années. C'est tout.560456051402560601:33:28,100 --> 01:33:31,9405607Donc, ça va vous donner ici en soi les valeurs qui sont ici.560856091403561001:33:32,220 --> 01:33:38,2005611Donc, de 115,1, 121,9, 131,5 et 132561256131404561401:33:38,220 --> 01:33:42,1005615,8. C'est tout. Ce n'est pas plus compliqué que ça.561656171405561801:33:42,760 --> 01:33:46,4805619Et toujours important, le ratio, vous devez le faire toujours par rapport au 365562056211406562201:33:46,500 --> 01:33:50,7605623000. Donc, c'est toujours par rapport au prix de base ici de 2021.562456251407562601:33:51,240 --> 01:33:57,3405627Donc, le chiffre que vous avez en soi, c'est l'augmentation depuis 2021 par rapport562856291408563001:33:57,360 --> 01:33:58,2005631à 100 à la base.563256331409563401:34:02,360 --> 01:34:06,8605635Maintenant, au niveau de la question ici, calculez le TCAC,563656371410563801:34:06,880 --> 01:34:09,5805639donc du prix médian de 2021 à 2025.564056411411564201:34:10,840 --> 01:34:15,3205643Bon, ça ici, toujours encore une fois, on est dans le cas du prix médian,564456451412564601:34:15,400 --> 01:34:19,5605647donc on reste ici, dans ce petit tableau, dans le tableau qui est ici.564856491413565001:34:30,300 --> 01:34:33,2805651Je vais aller sur YouTube après pour voir Crash Course,565256531414565401:34:33,360 --> 01:34:35,9005655comment utiliser cet ordinateur parce que ça va pas vraiment faire.565656571415565801:34:37,140 --> 01:34:37,9405659Désolé.566056611416566201:34:40,160 --> 01:34:44,8805663Ici, dans la question, qu'est-ce qui était mentionné de 2021 à 2025 ?566456651417566601:34:45,120 --> 01:34:46,4205667Donc là, on a à faire à 4 ans.566856691418567001:34:46,980 --> 01:34:51,9005671Donc, c'est important que ce soit donc de 6 et non donc le 2026.567256731419567401:34:52,660 --> 01:34:58,6405675Puis en soi, calculer le taux de progression annuelle du prix médian sur567656771420567801:34:58,660 --> 01:35:01,1005679cette période-là, mais ramené sur une base annuelle.568056811421568201:35:01,440 --> 01:35:04,5205683C'est tout. Donc, en soi, comment on fait ça ?568456851422568601:35:05,640 --> 01:35:10,5005687C'est simplement donc la valeur qui est ici sur la valeur qui est ici.568856891423569001:35:13,180 --> 01:35:17,7205691et là, au lieu de faire moins 1 directement pour avoir le taux de progression total,569256931424569401:35:18,700 --> 01:35:21,2605695on va aller élever à la puissance 1 sur T.569656971425569801:35:21,440 --> 01:35:24,0805699Comme c'est mentionné au début des slides,570057011426570201:35:26,000 --> 01:35:26,8005703ce serait ici.570457051427570601:35:28,040 --> 01:35:31,4405707Donc, la valeur de fin, la valeur de début à la puissance 1 sur T.570857091428571001:35:31,540 --> 01:35:33,1605711Dans ce cas-là, ce serait 1 sur 4.571257131429571401:35:37,060 --> 01:35:40,4605715Comme c'est mentionné ici. Et ensuite, faites moins 1.571657171430571801:35:40,620 --> 01:35:45,7805719Et là, ça donne le 1,3148 exposant 0,25 qui est équivalent à un quart,572057211431572201:35:46,240 --> 01:35:49,1005723moins 1. Et ça vous donne donc 0,071.572457251432572601:35:49,280 --> 01:35:53,5805727Donc, c'est-à-dire une progression de 7,1 % en moyenne par année.572857291433573001:35:54,340 --> 01:35:56,7005731Donc, ça, ça veut simplement dire que de façon composée,573257331434573401:35:56,920 --> 01:36:00,6005735le marché a progressé de 7 %, 7,1 % par année.573657371435573801:36:01,620 --> 01:36:03,8205739Donc, si on regarde ça maintenant à titre d'investissement,574057411436574201:36:04,040 --> 01:36:07,0205743bien, investir dans cette propriété, dans le fond, dans la propriété médiale,574457451437574601:36:07,140 --> 01:36:09,2405747ça rapportait ça chaque année.574857491438575001:36:11,080 --> 01:36:12,5005751Donc, c'est ça, il sent tout ce que ça veut dire.575257531439575401:36:14,660 --> 01:36:18,5005755Maintenant, au niveau, donc, là, vous avez, vous commencez un petit peu à575657571440575801:36:18,520 --> 01:36:19,4605759comprendre, donc, le principe.576057611441576201:36:19,700 --> 01:36:24,6405763Deux questions de calcul un peu, un peu, qui semblent un peu sorties nulle part,576457651442576601:36:24,800 --> 01:36:29,1205767et une question un petit peu plus basée, donc, sur l'interprétation et la logique.576857691443577001:36:31,660 --> 01:36:34,9805771Ça dit, ici, selon vous, est-ce qu'on est dans le cas, donc,577257731444577401:36:35,140 --> 01:36:39,1605775dans quelle phase du cycle qu'on est, au niveau de ça, ici,577657771445577801:36:39,260 --> 01:36:42,6205779donc, C'est-à-dire, là, ici, 2026.578057811446578201:36:44,120 --> 01:36:46,8005783Selon vous, quelle phase, dans le fond, dans le cycle immobilier,578457851447578601:36:46,900 --> 01:36:47,7005787on se situe ?578857891448579001:36:49,660 --> 01:36:55,5005791C'est une bonne question. Ce n'est pas nécessairement ultra évident,579257931449579401:36:56,100 --> 01:37:00,0205795mais il n'y a pas tant de possibilités à ce niveau-là.579657971450579801:37:01,180 --> 01:37:07,4605799On avait mentionné, qu'est-ce qui caractérise un cycle qu'on580058011451580201:37:07,480 --> 01:37:11,1205803est dans un plafond ? C'est-à-dire qu'on est vraiment dans le cas où on a un marché580458051452580601:37:11,140 --> 01:37:13,0005807qui est au sommet et qui est en train de plafonner.580858091453581001:37:13,300 --> 01:37:16,1605811C'est qu'on est un marché où le prix médian est encore en croissance.581258131454581401:37:16,340 --> 01:37:19,5005815C'est-à-dire que le prix ne va pas nécessairement commencer à diminuer581658171455581801:37:19,520 --> 01:37:21,6805819nécessairement. Mais qu'est-ce qui change ?582058211456582201:37:21,860 --> 01:37:26,6805823C'est les ventes. Donc, on a une diminution du nombre de ventes par rapport à l582458251457582601:37:26,700 --> 01:37:32,8205827'année d'avant. Ça, ça caractériserait vraiment une fin de cycle et une approche du582858291458583001:37:32,840 --> 01:37:36,8805831sommet et même la fin d'un cycle mobile.583258331459583401:37:36,900 --> 01:37:39,4205835Donc, c'est vraiment ici au sommet.583658371460583801:37:40,020 --> 01:37:42,8205839On serait proche de descendre, mais on ne descend pas encore nécessairement.584058411461584201:37:43,340 --> 01:37:44,6205843Et là, comment on fait pour mesurer ça ?584458451462584601:37:45,140 --> 01:37:49,6005847Ici, vous voyez la différence de prix ici et ici.584858491463585001:37:51,200 --> 01:37:57,6405851C'est encore positif. C'est-à-dire que de 2025 à 2026, on est passé de 479 900 à585258531464585401:37:57,660 --> 01:38:01,5405855484 900. C'est une augmentation qui est positif.585658571465585801:38:02,240 --> 01:38:07,0405859Et s'il appuie ici, c'est-à-dire que là, on est dans le cas que ça leur a augmenté d586058611466586201:38:07,060 --> 01:38:14,7405863'à peu près 1%. Maintenant, 2025, on586458651467586601:38:14,760 --> 01:38:18,3405867serait plus aux alentours, donc on passerait de 445 000 à 479 000.586858691468587001:38:18,940 --> 01:38:21,4405871Donc là, ça c'est une plus grosse augmentation pour 2025.587258731469587401:38:22,260 --> 01:38:25,1005875Donc là, on serait vraiment dans une situation où les prix commenceraient à moins587658771470587801:38:25,120 --> 01:38:27,5805879augmenter de façon rapide d'une année à l'autre.588058811471588201:38:28,460 --> 01:38:31,2605883C'est caractéristique de quoi qui décèlent l'heure, donc ici.588458851472588601:38:34,140 --> 01:38:35,4805887Maintenant, au niveau des ventes.588858891473589001:38:35,860 --> 01:38:38,0205891Donc, là, on sait que là, on est probablement dans cette situation-là,589258931474589401:38:38,040 --> 01:38:39,0205895mais là, il faut quand même confirmer.589658971475589801:38:39,220 --> 01:38:44,0805899Donc, 2026, ici, donc, on est dans le cas où on n'a pas toutes les ventes pour cette590059011476590201:38:44,100 --> 01:38:45,8205903année-là. Donc, qu'est-ce qu'il faut faire ?590459051477590601:38:47,180 --> 01:38:50,4405907Il faut la ramener, donc, en version, comme on pourrait dire,590859091478591001:38:50,480 --> 01:38:52,4405911annualisée, c'est-à-dire pour les comparer.591259131479591401:38:53,540 --> 01:38:54,4805915Donc, ça ici, en soi,591659171480591801:38:57,100 --> 01:38:59,0205919il faut utiliser, donc, la formule qui est ici.592059211481592201:38:59,040 --> 01:39:05,9805923Tout ce qu'on fait en soi, c'est simplement aller prendre la valeur592459251482592601:39:06,000 --> 01:39:10,3605927que vous avez ici de 1677 ventes pour 2026.592859291483593001:39:10,980 --> 01:39:17,8805931Vous allez donc le diviser par le 7,43 qui est le chiffre pour le593259331484593401:39:17,900 --> 01:39:22,7605935nombre de mois écoulé dans cette année-là pour ramener ça en vente moyenne,593659371485593801:39:22,900 --> 01:39:24,7605939comme on pourrait dire, mensuelle.594059411486594201:39:25,260 --> 01:39:27,8605943et vous allez simplement remultiplier par 12, donc tout ça,594459451487594601:39:28,020 --> 01:39:29,8405947pour le ramener en version annuelle.594859491488595001:39:30,460 --> 01:39:31,2605951Donc, c'est tout.595259531489595401:39:33,340 --> 01:39:36,8405955Ça vous permet donc d'obtenir le nombre de ventes annuelles approximatifs.595659571490595801:39:36,920 --> 01:39:40,1805959Donc, c'est une estimation. Ce n'est pas vraiment la vraie valeur réalisée,596059611491596201:39:40,300 --> 01:39:41,9005963mais ça permet de comparer des pommes avec des pommes.596459651492596601:39:41,980 --> 01:39:46,7405967Donc, ici, retenez ce chiffre-là ici et comparez-le au chiffre que l'a.596859691493597001:39:48,120 --> 01:39:50,9605971On serait dans une situation où les ventes diminuent.597259731494597401:39:51,820 --> 01:39:57,0805975s'il est donc le début de 2026 et garant de la fin de 2026.597659771495597801:39:57,820 --> 01:40:00,2405979Donc là, on serait potentiellement, on remplit les conditions,598059811496598201:40:00,460 --> 01:40:04,1005983le nombre de ventes baisse et le prix médian des salaires.598459851497598601:40:04,180 --> 01:40:07,4005987Donc c'est-à-dire l'augmentation est encore posée, mais de moins en moins importante598859891498599001:40:07,420 --> 01:40:11,2005991à travers les années. Donc ça, c'est réel.599259931499599401:40:11,440 --> 01:40:14,9605995C'est vraiment, donc est-ce qu'on est vraiment au sommet ?599659971500599801:40:15,220 --> 01:40:19,1205999Je ne sais pas. Mais le marché nous équit, donc la théorie nous équit.600060011501600201:40:29,260 --> 01:40:34,0206003Maintenant, donc s'il y avait des questions pour cette question-là,600460051502600601:40:34,920 --> 01:40:39,9006007question 2, c'est pas nécessairement, c'est vraiment, tu sais,600860091503601001:40:39,920 --> 01:40:43,1406011maintenant, le gros de la démarche, donc dans l'examen,601260131504601401:40:43,280 --> 01:40:46,0206015ça va être vraiment de bien penser toujours à la dernière question,601660171505601801:40:46,040 --> 01:40:50,9606019Donc, ça va toujours être un énoncé avec trois questions.602060211506602201:40:52,240 --> 01:40:57,0606023Et ça va être vraiment de bien anticiper, donc, c'est quoi la logique derrière tout602460251507602601:40:57,080 --> 01:40:59,5806027ça et c'est quoi, donc, l'interprétation que je peux faire des données.602860291508603001:41:05,060 --> 01:41:08,0606031On va faire cette dernière question-là, puis après ça, ça va être tout pour aujourd603260331509603401:41:08,080 --> 01:41:08,8806035'hui. Donc,603660371510603801:41:11,960 --> 01:41:13,1006039il y a des gens qui quittent.604060411511604201:41:13,120 --> 01:41:15,7606043Donc, je ne sais pas si c'est un problème de connexion.604460451512604601:41:15,960 --> 01:41:16,9806047C'est juste qu'ils trouvent ça plate.604860491513605001:41:19,640 --> 01:41:21,8806051Malheureusement, il faut passer par la pratique d'examen.605260531514605401:41:22,500 --> 01:41:27,4606055Parce que sinon, comment on vécu quand on ne fait pas de pratique d'examen,605660571515605801:41:27,580 --> 01:41:32,6406059des choses à se passer. C'est capable de voir comment, de vous mettre un petit peu606060611516606201:41:32,660 --> 01:41:36,0606063dans l'esprit des questions vont être posées.606460651517606601:41:36,900 --> 01:41:41,1006067Donc, la dernière question ici en soi, qu'est-ce que ça dit ?606860691518607001:41:41,220 --> 01:41:44,0206071Il n'y a pas de tableau. C'est-à-dire que vous êtes vraiment dans un cours qui a un607260731519607401:41:44,040 --> 01:41:47,4806075annoncé comme ça ici. Ça dit que les ventes et vignes familiales,607660771520607801:41:47,500 --> 01:41:53,3606079ça résume ainsi. Donc, il y a 167 ventes ici avec un prix médian de 475 000.608060811521608201:41:54,480 --> 01:41:57,6206083Le prix moyen est de 524 200.608460851522608601:41:59,080 --> 01:42:00,4606087Et qu'est-ce que ça nous dit aussi ?608860891523609001:42:00,600 --> 01:42:06,8806091C'est que la vente la plus élevée est de 2 millions de dollars 23 000.609260931524609401:42:08,400 --> 01:42:10,0806095Je m'en vais vous avec mes skis avec ça.609660971525609801:42:11,700 --> 01:42:16,8006099« Calculer le prix moyen de mars 2025 sans la vente la plus élevée.610061011526610201:42:17,740 --> 01:42:22,6006103 » Donc là, vous voyez, on est un peu dans la section sur les stats un peu,610461051527610601:42:22,720 --> 01:42:26,2006107puis mettons les métriques. Et là, on va voir donc qu'est-ce qu'on veut amener avec610861091528611001:42:26,220 --> 01:42:32,2606111cette question-là. C'est simplement de voir l'impact d'une transaction élevée sur611261131529611401:42:32,280 --> 01:42:38,2606115la moyenne. Donc, calculer la moyenne sans la vente la plus611661171530611801:42:38,280 --> 01:42:40,4606119élevée, donc de 2,23 millions.612061211531612201:42:42,020 --> 01:42:43,5606123Ici, ce n'est pas compliqué nécessairement.612461251532612601:42:44,140 --> 01:42:50,2206127Tout ce qu'on fait, c'est que la formule en soi, c'est simplement612861291533613001:42:50,240 --> 01:42:53,6006131d'aller prendre les 167 transactions.613261331534613401:42:54,140 --> 01:43:00,2006135Ici, vous avez le 167 000. Vous le modifiez par le prix moyen qui inclut déjà613661371535613801:43:00,220 --> 01:43:04,9606139le 2 000 000 ici. Et là, ça vous donne la valeur totale de la moyenne.614061411536614201:43:04,980 --> 01:43:08,3006143Donc, comme on pourrait dire, c'est les 167 transactions fois sa moyenne.614461451537614601:43:08,480 --> 01:43:11,8006147Ça nous donne en quelque sorte l'équivalent de dire toutes les transactions fois614861491538615001:43:11,820 --> 01:43:16,7406151leur prix. Et là, on s'en va soustraire donc cette valeur-là qu'il y a ici à cette615261531539615401:43:16,760 --> 01:43:21,4206155valeur totale-là. Et on divise par 166 pour aller enlever donc justement la grosse615661571540615801:43:21,440 --> 01:43:22,3006159transaction de 2 millions.616061611541616201:43:24,920 --> 01:43:25,9206163La formule qu'il y a ici.616461651542616601:43:27,840 --> 01:43:30,4406167Donc, vous avez le 524 000 fois le 167.616861691543617001:43:30,560 --> 01:43:33,8206171Vous allez enlever donc justement de ce gros total-là le 2 millions.617261731544617401:43:33,840 --> 01:43:35,8606175et ensuite pour rediviser par 166.617661771545617801:43:36,800 --> 01:43:39,1006179Donc, est-ce que ça vaut pour l'intuition de cette formule-là ?618061811546618201:43:39,560 --> 01:43:41,8406183C'est quand même une histoire, mais c'est…618461851547618601:43:41,860 --> 01:43:42,8606187Oui. Oui, parfait.618861891548619001:43:44,700 --> 01:43:48,4806191Qu'est-ce qu'on voit ici, dans le fond, c'est que le fait d'avoir cette transaction619261931549619401:43:48,500 --> 01:43:51,4206195de 2 millions-là, ça augmente quand même la moyenne.619661971550619801:43:51,740 --> 01:43:54,8406199Donc, ici, le but de l'exercice, c'est que là, on arrive à une moyenne de 515 000.620062011551620201:43:55,780 --> 01:43:57,1206203Et là, qu'est-ce qu'on peut voir ici ?620462051552620601:43:57,240 --> 01:43:58,6806207C'est qu'avant, c'était 524 000.620862091553621001:43:58,880 --> 01:44:02,6606211Donc, une grosse transaction même, ça impacte la moyenne de beaucoup,621262131554621401:44:02,880 --> 01:44:07,1006215de 9 000. Donc, ça veut dire que votre moyenne est plus élevée de 9 000 pour une621662171555621801:44:07,120 --> 01:44:09,8006219transaction, alors qu'il y en a 157, ici.622062211556622201:44:12,640 --> 01:44:15,6006223La transaction est plus élevée, donc ici, dans le cas de 9 000 $.622462251557622601:44:16,060 --> 01:44:19,1806227Et ici, qu'est-ce qu'on peut compter, c'est que la médiane,622862291558623001:44:19,380 --> 01:44:22,0606231elle ne va pas bouger. Pratiquement pas.623262331559623401:44:22,260 --> 01:44:26,8006235Dans la mesure où, bon, ça devient la 83e, 84e position.623662371560623801:44:27,040 --> 01:44:29,5806239Donc, logiquement, si, bon, il n'y a pas trop de dispersion,624062411561624201:44:29,740 --> 01:44:30,9006243ça ne devrait pas nécessairement bouger.624462451562624601:44:31,540 --> 01:44:33,6606247On ne peut pas le compter étant donné qu'on n'a pas toutes les valeurs dans l624862491563625001:44:33,680 --> 01:44:39,5406251'énoncé, mais la médiane est moins sensible aux extrêmes.625262531564625401:44:41,220 --> 01:44:42,2406255C'est sur le but, donc, ici.625662571565625801:44:44,480 --> 01:44:48,7406259Maintenant, dans le cas, donc, dans la réalité, est-ce qu'on devrait réellement626062611566626201:44:48,760 --> 01:44:52,3406263retirer cette transaction-là de 2 millions dans le calcul d'une moyenne ?626462651567626601:44:52,900 --> 01:44:54,2606267Est-ce que ce serait valable de faire ça ?626862691568627001:44:55,960 --> 01:44:56,7606271Ça dépend.627262731569627401:44:58,940 --> 01:45:00,0606275Ça dépend de plusieurs choses.627662771570627801:45:00,080 --> 01:45:04,4606279Donc, une des façons de voir, bon, est-ce que c'est une mesure qui est un art628062811571628201:45:04,480 --> 01:45:06,9206283simple, c'est vraiment de quoi de fonder cette valeur-là ?628462851572628601:45:07,180 --> 01:45:10,4406287Aujourd'hui, clairement, une maison de 2 millions, ce n'est plus une valeur extrême628862891573629001:45:10,460 --> 01:45:15,1606291nécessairement. Ce serait, il y a peut-être 10 ans, c'était une valeur extrême.629262931574629401:45:15,540 --> 01:45:17,6006295Là, ce n'est plus nécessairement de quoi de considérer comme extrême.629662971575629801:45:18,720 --> 01:45:22,0206299Du moins, plus 1 million. 1 million, 1,5 million, ce n'est plus de quoi.630063011576630201:45:22,140 --> 01:45:26,8006303Donc, ce n'est pas la maison moyenne, mais ce n'est pas non plus de quoi qu'on ne630463051577630601:45:26,820 --> 01:45:30,3406307voit pas nécessairement. Il y a beaucoup de transactions dans ces ordres-là.630863091578631001:45:31,460 --> 01:45:33,8806311Maintenant, une des façons de vérifier est-ce que c'est une anomalie ou non,631263131579631401:45:34,000 --> 01:45:37,6406315c'est de comparer au rôle. Donc, vérifier le ratio prix-rôle.631663171580631801:45:38,160 --> 01:45:43,8006319Et si, par exemple, on aurait un rôle de 1,9 million, bien là,632063211581632201:45:43,820 --> 01:45:50,0006323dans ce cas-là, on serait dans un cas où on doit quand même l'incorporer parce632463251582632601:45:50,020 --> 01:45:54,4006327que c'est de quoi donc qu'il n'est pas nécessairement déconnecté de son rôle.632863291583633001:45:54,500 --> 01:45:57,6406331Donc, ce n'est pas une anomalie, ce n'est pas hors marché.633263331584633401:45:58,520 --> 01:46:02,2006335Et bon, un ratio qui serait extrêmement élevé à ce niveau-là,633663371585633801:46:02,520 --> 01:46:04,4406339là, ce serait quoi qui ne serait pas nécessairement robuste ?634063411586634201:46:08,060 --> 01:46:09,3406343Ici, on retourne la question.634463451587634601:46:10,420 --> 01:46:13,7206347Dans un rapport, quelle statistique décrit la maison typique et pourquoi ?634863491588635001:46:14,420 --> 01:46:16,9006351Donnez un cas où la moyenne est pourtant la bonne statistique.635263531589635401:46:18,520 --> 01:46:22,4406355Ici, on repart avec l'intuition de la première question,635663571590635801:46:22,680 --> 01:46:25,8806359c'est la médiane. C'est pour ça que dans tous les rapports immobiliers,636063611591636201:46:26,120 --> 01:46:27,6006363souvent ce qui est utilisé, c'est la médiane.636463651592636601:46:29,300 --> 01:46:36,3206367Pourquoi c'est important ? Parce que les extrêmes, ça l'affecte636863691593637001:46:36,340 --> 01:46:40,5806371de façon disproportionnée comme on a vu la mesure centrale que vous avez.637263731594637401:46:42,340 --> 01:46:47,7806375Et dans le cas, par exemple, si on veut suivre l'évolution du marché,637663771595637801:46:47,900 --> 01:46:49,0806379la médiane est la plus adaptée.638063811596638201:46:50,020 --> 01:46:54,8406383Mais il y a des situations où la moyenne pourrait être vraiment une bonne mesure et638463851597638601:46:54,860 --> 01:46:56,5806387que la médiane pourrait être catastrophique.638863891598639001:46:58,320 --> 01:46:59,9206391Ce serait plus dans des cas individuels.639263931599639401:47:00,100 --> 01:47:02,5206395Mettons qu'on dit, on veut suivre, par exemple,639663971600639801:47:04,720 --> 01:47:08,6206399le gouvernement veut suivre l'évolution, par exemple, des prix des propriétés ou des640064011601640201:47:08,640 --> 01:47:09,4406403loyers.640464051602640601:47:10,860 --> 01:47:13,6006407Bon, mais là, la médiane, ça semble être une mesure qui est appropriée pour ça.640864091603641001:47:14,080 --> 01:47:17,0006411Ça vous permet donc de suivre l'évolution à travers le temps.641264131604641401:47:18,140 --> 01:47:21,8806415Mais si dans un autre ordre d'idées, vous avez une situation,641664171605641801:47:22,140 --> 01:47:25,3206419puisque vous êtes un gestionnaire immobilier, travaillez,642064211606642201:47:25,380 --> 01:47:26,8606423par exemple, je ne sais pas moi pour...642464251607642601:47:27,880 --> 01:47:30,9606427Une firme qui possède, par exemple, je ne sais pas moi,642864291608643001:47:31,100 --> 01:47:32,30064313 000 portes.643264331609643401:47:33,940 --> 01:47:40,5006435Et là, vous, pour mesurer dans le fond le volume643664371610643801:47:40,520 --> 01:47:43,8606439ou je ne sais pas moi, donc les ventes réelles ou je ne sais pas,644064411611644201:47:43,960 --> 01:47:48,2006443les loyers réels, vous donnez donc un ordre de grandeur.644464451612644601:47:49,040 --> 01:47:53,0606447Si vous allez, par exemple, dire que vous avez un loyer moyen de temps et que là,644864491613645001:47:53,160 --> 01:47:57,1806451bon, multiplié par 2, 3 000 portes, ça donne un moyen, donc ça donne une valeur645264531614645401:47:57,200 --> 01:48:01,9206455totale de, je ne sais pas moi, 2 millions de revenus de loyer par mois.645664571615645801:48:02,060 --> 01:48:04,9606459Ça, c'est correct. Mais là, si dans ce cas-là, vous utilisez la médiane,646064611616646201:48:06,140 --> 01:48:09,3006463ça se peut que ce ne soit pas vraiment une bonne mesure parce que c'est très646464651617646601:48:09,320 --> 01:48:12,3206467possible que dans le cas d'une gestion immobilière individuelle,646864691618647001:48:12,600 --> 01:48:15,4606471les loyers ne soient pas nécessairement distribués normalement.647264731619647401:48:15,820 --> 01:48:18,1006475Puis en soi, la moyenne, c'est vraiment la mesure la plus adaptée.647664771620647801:48:18,200 --> 01:48:24,7206479Quand c'est une question de volume, là, on peut, donc, la valeur d'un parc aussi,648064811621648201:48:24,840 --> 01:48:27,7806483donc, si on parle d'un raisonnement, comme on dit, donc,648464851622648601:48:27,820 --> 01:48:31,2606487totaux. Si on veut vraiment, donc, après ça, étudier la moyenne pour avoir une648864891623649001:48:31,280 --> 01:48:33,7606491valeur totale, là, il faut y aller avec la moyenne.649264931624649401:48:34,100 --> 01:48:37,3006495Mais sinon, quand on veut, mettons, voir une mesure centrale de marché,649664971625649801:48:37,960 --> 01:48:39,5206499bien là, la médiane, c'est beaucoup plus adapté.650065011626650201:48:42,040 --> 01:48:46,5206503C'est surtout ça, donc ici, puis en immobilier, c'est toujours donc de quoi qu'il y650465051627650601:48:46,540 --> 01:48:49,8206507ait, les extrêmes sont toujours à droite, donc ils ne sont jamais à gauche.650865091628651001:48:50,200 --> 01:48:56,3006511Il y a encore des cas de propriété à 50 000, mais bon, il y651265131629651401:48:56,320 --> 01:49:00,7406515en a, mais bon, habituellement, c'est parce que c'est des anomalies aussi au niveau651665171630651801:49:00,760 --> 01:49:05,4006519de la propriété, donc c'est-à-dire que ce n'est pas nécessairement des cabanons ou652065211631652201:49:05,420 --> 01:49:08,8806523je ne sais pas. aussi. Les extrêmes sont habituellement à droite,652465251632652601:49:09,100 --> 01:49:11,6806527c'est surtout ça donc le point, et le fait d'étudier une médiane,652865291633653001:49:11,840 --> 01:49:15,1806531ça permet donc d'éliminer l'impact de ces extrêmes-là.653265331634653401:49:16,300 --> 01:49:19,9806535Mais encore une fois, dans un raisonnement où on regarde total,653665371635653801:49:20,840 --> 01:49:24,9806539la moyenne est une bonne mesure parce que les extrêmes font partie justement du654065411636654201:49:25,000 --> 01:49:30,6206543raisonnement total. Si vous enlevez par exemple les loyers les plus élevés dans le654465451637654601:49:30,640 --> 01:49:33,5206547calcul par exemple des revenus de location une gestion,654865491638655001:49:33,640 --> 01:49:38,5606551bien, c'est votre boss, je ne vous aime pas, donc c'est plus à ce niveau-là.655265531639655401:49:39,900 --> 01:49:43,2606555Donc, c'est, je propose d'arrêter ça ici, donc,655665571640655801:49:45,260 --> 01:49:48,5806559et on va, au final, donc, je vous invite donc à peut-être vous,656065611641656201:49:48,720 --> 01:49:51,7806563à continuer donc à faire cet examen-là de votre côté, donc,656465651642656601:49:52,280 --> 01:49:53,9606567c'est un examen pratique, donc il y a d'autres questions,656865691643657001:49:54,560 --> 01:49:59,3606571puis la démarche est détaillée ici après chacune des slides.657265731644657401:50:01,840 --> 01:50:04,0206575Je vais en faire encore quelques-unes dans la prochaine séance,657665771645657801:50:04,080 --> 01:50:05,0006579on va faire une petite révision.658065811646658201:50:05,820 --> 01:50:10,2806583Au niveau de l'examen, si j'avais une question pour vous,658465851647658601:50:13,480 --> 01:50:15,8806587c'est vraiment libre à vous, mais moi ce que j'ai trouvé le mieux,658865891648659001:50:15,940 --> 01:50:17,2606591c'est vraiment la paix de 72 heures.659265931649659401:50:17,280 --> 01:50:22,5406595Donc, c'est, je ne sais pas s'il y en a que ça dérange.659665971650659801:50:23,580 --> 01:50:28,0606599Parce que dans le fond, c'était soit, par exemple, qu'on mettait une période de660066011651660201:50:28,080 --> 01:50:30,3206603trois heures que vous pourriez commencer n'importe quand.660466051652660601:50:30,540 --> 01:50:33,4406607Mais là, bon, c'est plus problématique à ce niveau-là.660866091653661001:50:33,860 --> 01:50:36,1206611Donc, moi, ce que j'ai trouvé, c'est vraiment après le cours,661266131654661401:50:36,220 --> 01:50:43,1806615la journée du cours de la septième séance, vous allez recevoir à l661666171655661801:50:43,200 --> 01:50:45,4806619'heure du cours l'énoncé par courriel.662066211656662201:50:45,500 --> 01:50:47,0606623puis vous allez avoir 72 heures pour le faire.662466251657662601:50:47,740 --> 01:50:49,2406627Et le renvoyer donc par courriel.662866291658663001:50:50,600 --> 01:50:52,9806631Est-ce que ça vous a aidé au niveau de cette façon de faire ?663266331659663401:50:54,320 --> 01:50:56,6006635Oui. Oui ? Parfait.663666371660663801:50:58,260 --> 01:50:59,9806639Donc, c'est tout pour aujourd'hui.664066411661664201:51:00,140 --> 01:51:02,2006643Donc, ça va quand même relativement bien.664466451662664601:51:02,520 --> 01:51:05,2806647Donc, c'est... N'hésitez pas si vous avez des questions.664866491663665001:51:05,760 --> 01:51:09,4406651Oui, Geneviève. Le TP est à remettre la semaine prochaine ?665266531664665401:51:12,640 --> 01:51:13,4406655Le TP...665666571665665801:51:17,700 --> 01:51:19,5206659Un instant, je ne sais pas pourquoi.666066611666666201:51:46,160 --> 01:51:52,2406663En soi, si vous avez... C'est possible avant666466651667666601:51:52,260 --> 01:51:55,9606667le cours, mais encore une fois, je ne suis pas quelqu'un qui est nécessairement...666866691668667001:51:55,980 --> 01:51:59,6606671Dans la mesure que ce n'est pas exagéré, il n'y aura pas de pénalité,667266731669667401:51:59,680 --> 01:52:02,3006675mettons, une heure ou deux de retard, il n'y a pas de problème.667666771670667801:52:03,080 --> 01:52:08,5606679Mais là, c'est écrit, que ce soit la séance 6, c'est écrit.668066811671668201:52:09,720 --> 01:52:13,9606683Pour pouvoir retarder une remise, ça me rend l'unité de tout le monde.668466851672668601:52:13,980 --> 01:52:18,8806687Donc, c'est ça la politique de l'université, étant donné qu'il y en a été décrétés.668866891673669001:52:21,200 --> 01:52:25,2006691Ça m'est déjà arrivé de voir, de déplacer la remise d'un TP parce qu'il y en avait,669266931674669401:52:25,260 --> 01:52:29,0406695il était vraiment débordé. Puis là, bon, quelqu'un qui a fait un effort de le faire669666971675669801:52:29,060 --> 01:52:31,0406699avant, c'est pas trop fun pour lui.670067011676670201:52:31,840 --> 01:52:33,5206703Pour ça, j'ai envie de changer les dates.670467051677670601:52:33,680 --> 01:52:35,9606707Mais est-ce que ça convenait à tout le monde pour la remise la semaine prochaine ?670867091678671001:52:36,180 --> 01:52:37,2206711Dans le monde, la séance est-ce ?671267131679671401:52:39,200 --> 01:52:40,9406715Moi, ça convient. Ça convient ?671667171680671801:52:41,040 --> 01:52:47,2806719Parfait. parce que dans le plan de cours c'est écrit le672067211681672201:52:47,300 --> 01:52:49,560672321 octobre c'est pas la semaine prochaine672467251682672601:52:51,540 --> 01:52:56,2606727parce que la semaine prochaine c'est la semaine d'études dans le plan de cours c'est672867291683673001:52:56,280 --> 01:53:00,0206731écrit le 20 octobre ouais c'est vrai que c'est écrit cette date là parce que moi je673267331684673401:53:00,040 --> 01:53:04,4806735me fie un peu à la semaine d'études pour terminer et c'est ça que je voulais vous673667371685673801:53:04,500 --> 01:53:09,6206739demander est-ce qu'on peut vous poser des questions pendant la semaine d'études par674067411686674201:53:09,640 --> 01:53:13,3606743rapport à ce qui est Ok, maintenant, je vais aller voir dans le...674467451687674601:53:14,320 --> 01:53:19,0406747Ok. Dans ce cas-là, si dans le plan de course, c'est écrit le 25,674867491688675001:53:19,420 --> 01:53:21,0406751là, je n'ai pas le choix de...675267531689675401:53:21,060 --> 01:53:22,3206755Ça, c'est mon erreur, par contre.675667571690675801:53:24,060 --> 01:53:24,8606759Ah ben.676067611691676201:53:30,500 --> 01:53:34,4406763C'est en 6, le 21 octobre. Oui, c'est ça.676467651692676601:53:35,380 --> 01:53:38,8206767Ici, en soi, la remise du TP, ça serait le...676867691693677001:53:38,840 --> 01:53:43,2406771Ici, donc... Ce n'est pas dans 7 jours, donc ce n'est pas à la séance 6 réellement,677267731694677401:53:43,340 --> 01:53:46,4206775c'est vraiment à la fin de la semaine 6, comme on pourrait dire.677667771695677801:53:47,140 --> 01:53:49,4606779Donc, on va s'en sortir au 21 octobre pour la remise du TP,678067811696678201:53:49,540 --> 01:53:50,8806783tandis que c'est ça qui est dans le…678467851697678601:53:50,900 --> 01:53:54,3006787Oui, vous pouvez poser des questions sans problème pendant cette semaine-là pour le678867891698679001:53:54,320 --> 01:53:58,7406791TP. Donc, ici en soi, c'est vraiment le plan de cours qui prédomine,679267931699679401:53:58,820 --> 01:54:00,2206795mais c'est vraiment écrit, donc séance 6.679667971700679801:54:01,400 --> 01:54:08,2806799puis encore une fois c'est680068011701680201:54:08,300 --> 01:54:13,3206803ma première station à l'UQO c'est pour ça que j'étais un peu avant j'étais à l680468051702680601:54:13,340 --> 01:54:16,9206807'université Laval donc j'étais un peu mélangé sur les fonctionnements c'est pour ça680868091703681001:54:16,940 --> 01:54:23,4206811que j'essaie de m'adapter mais vraiment désolé à ce niveau-là 21681268131704681401:54:23,440 --> 01:54:28,4206815octobre ça va être la remise du TP1 que ça allait pour tout le monde à ce niveau-là681668171705681801:54:31,560 --> 01:54:36,9806819oui merci parfait super donc n'hésitez pas si vous avez des questions par courriel682068211706682201:54:37,460 --> 01:54:41,0206823si on va faire plaisir de les répondre sinon je vous dis à la semaine prochaine je682468251707682601:54:41,040 --> 01:54:44,7206827vous invite donc à regarder un petit peu les diapositives sur l'examen et de682868291708683001:54:44,740 --> 01:54:48,8806831pratique donc c'est vraiment c'est pas683268331709683401:54:50,700 --> 01:54:56,1406835cette pratique-là n'est pas faite pour rien oui Geneviève excuse-moi je viens de683668371710683801:54:56,160 --> 01:55:02,4206839penser à une question que j'avais pour l'ETP si on utilise l'IA que684068411711684201:55:02,440 --> 01:55:08,5806843tu nous as donné comment on doit le mentionner si j'ai posé684468451712684601:55:08,600 --> 01:55:14,3206847des questions pour répondre à des questions du TP est-ce que je dois le mentionner684868491713685001:55:14,340 --> 01:55:18,2006851pas besoin de mentionner la question simplement mentionner que vous l'avez utilisée685268531714685401:55:18,220 --> 01:55:25,3406855c'est ça pas besoin il n'y aura pas de police685668571715685801:55:25,360 --> 01:55:29,9406859là-dessus c'est ça. Donc, en soi, vous êtes responsable du travail que vous686068611716686201:55:29,960 --> 01:55:34,0206863remettez, mais bon, s'il n'y aura pas de...686468651717686601:55:34,040 --> 01:55:37,5806867En soi, j'ai déjà parlé au début, vous pouvez l'utiliser.686868691718687001:55:38,140 --> 01:55:41,7006871C'est à vous de vous assurer, donc, qu'est-ce que la réponse est cohérente,687268731719687401:55:41,720 --> 01:55:43,1006875donc, avec le contenu qu'on a vu dans le cours.687668771720687801:55:43,780 --> 01:55:45,3806879Donc, simplement, c'est lui que vous l'avez utilisé, puis c'est tout.688068811721688201:55:45,480 --> 01:55:46,7406883Pas besoin de rentrer plus dans les détails.688468851722688601:55:47,660 --> 01:55:52,1606887OK, merci. Parfait. Bon, fait que si vous n'avez pas d'autres questions,688868891723689001:55:52,360 --> 01:55:55,3606891je vous dis à la semaine prochaine, puis n'hésitez pas à se poser des questions par689268931724689401:55:55,380 --> 01:55:58,5406895courriel. Fait que vous allez être en ligne la semaine prochaine ?689668971725689801:55:59,100 --> 01:56:02,4206899Oui, oui, en ligne. Oui, la semaine prochaine, je vais être en ligne,690069011726690201:56:02,480 --> 01:56:03,8606903mais il n'y aura pas de nouvelles matières.690469051727690601:56:04,960 --> 01:56:09,3406907OK. Ça va vraiment être de la révision si vous avez des questions et autres.690869091728691001:56:10,160 --> 01:56:12,4206911Mais il n'y a pas, donc, tout le contenu est bien.691269131729691401:56:12,640 --> 01:56:14,5406915C'est ça qui est bien. On a compris un petit peu d'avance.691669171730691801:56:16,100 --> 01:56:19,3206919Si vous êtes en retard un peu dans un autre cours, ce n'est pas un cours qui est692069211731692201:56:19,340 --> 01:56:22,2206923nécessairement trop chargé. Donc, à ce niveau-là, c'est pour ça que j'essaie d'y692469251732692601:56:22,240 --> 01:56:26,0406927aller plus vite un petit peu pour qu'on ait plus de manœuvre vers la mi-session.692869291733693001:56:28,040 --> 01:56:29,7206931Excusez-moi, je vais juste m'assurer de bien comprendre.693269331734693401:56:30,000 --> 01:56:32,8806935La semaine prochaine, on n'a pas de cours étant donné que c'est la semaine,693669371735693801:56:33,040 --> 01:56:34,2006939mais vous allez être connecté quand même ?694069411736694201:56:35,100 --> 01:56:41,5206943Il n'y a pas de... C'est-à-dire, je vais continuer à faire l'examen694469451737694601:56:41,540 --> 01:56:44,9006947de pratique, mais il n'y a pas de nouvelle matière la semaine prochaine.694869491738695001:56:45,300 --> 01:56:48,3406951Donc, je vais être connecté pour répondre aux questions et faire la résolution de l695269531739695401:56:48,360 --> 01:56:51,5806955'examen de pratique aussi. Je ne sais pas si c'est...695669571740695801:56:52,000 --> 01:56:55,5206959Donc, on a un cours même si il y a la semaine de relâche d'études.696069611741696201:56:57,840 --> 01:56:59,0806963Et ça serait l'autre d'après.696469651742696601:56:59,700 --> 01:57:00,8606967Ça serait l'autre d'après, c'est ça.696869691743697001:57:01,420 --> 01:57:06,2406971Ah, c'est ça. Je m'excuse. C'est pas la semaine de relâche.697269731744697401:57:06,600 --> 01:57:08,0406975La semaine de lecture, c'est pas la semaine prochaine.697669771745697801:57:08,320 --> 01:57:10,6606979Rassurez-moi. Oui, c'est la semaine prochaine.698069811746698201:57:14,920 --> 01:57:15,7206983OK.698469851747698601:57:18,020 --> 01:57:22,0406987Là, c'est moi, ma vie, boy. En fait, c'est la sixième semaine ?698869891748699001:57:24,220 --> 01:57:29,3406991OK. Dans ce cas-là, j'ai l'air un petit peu niaiseux.699269931749699401:57:29,540 --> 01:57:32,3806995Mais est-ce qu'habituellement, il n'y a pas de cours la semaine de lecture ?699669971750699801:57:35,740 --> 01:57:37,0406999Non, il n'y a pas de cours. Normalement, non.700070011751700201:57:38,560 --> 01:57:40,3007003Il n'y a pas de théorie, en principe.700470051752700601:57:41,280 --> 01:57:42,5007007Il n'y a pas de théorie. OK, c'est ça.700870091753701001:57:47,020 --> 01:57:47,8207011En soi,701270131754701401:57:50,380 --> 01:57:53,4807015Ce que je vais faire, c'est que je vais quand même être là pour répondre aux701670171755701801:57:53,500 --> 01:57:57,1807019questions, mais il n'y aura pas d'autres matières.702070211756702201:57:57,300 --> 01:57:59,9407023En soi, c'est une bonne nouvelle que j'ai appris de l'avance parce que c'est la702470251757702601:57:59,960 --> 01:58:02,3807027semaine de lecture. Je suis un peu chanceux dans ma malchance.702870291758703001:58:02,960 --> 01:58:06,7407031Mais je vais quand même être là pareil parce que si vous avez des questions,703270331759703401:58:06,920 --> 01:58:08,6207035vous n'êtes pas obligé d'être là en soi.703670371760703801:58:08,900 --> 01:58:14,1207039C'était déjà prévu comme ça. Je vais répondre aux questions sur le TP s'il y en a.704070411761704201:58:14,660 --> 01:58:17,6007043Je vais quand même enregistrer la séance et la rendre disponible.704470451762704601:58:18,360 --> 01:58:22,1407047Mais bon, en soi, c'est la semaine de lecture, donc il n'y aura pas de cours.704870491763705001:58:24,080 --> 01:58:29,6607051Juste mentionner, dans le plan de cours, vous avez écrit « semaine 6 » le 21705270531764705401:58:29,680 --> 01:58:35,4407055octobre. Il y aurait un cours le 21 octobre avant l'examen du 28.705670571765705801:58:38,400 --> 01:58:43,4607059Oui, exactement. Mais comme vous regardez ici, la séance qu'on a faite aujourd'hui,706070611766706201:58:43,540 --> 01:58:48,7407063c'est la séance 6. Donc, on a vu en soi la matière de la séance 6.706470651767706601:58:49,800 --> 01:58:52,7407067Mais c'est ça, la révision, ça va être le 21 octobre ?706870691768707001:58:52,960 --> 01:58:57,0607071Ça va être l'examen. L'examen, il n'est pas la semaine prochaine.707270731769707401:58:57,380 --> 01:58:58,8207075Il est l'autre semaine d'après.707670771770707801:58:58,940 --> 01:59:00,9007079Donc, le cours, dans le fond, un peu en revenant de la relâche.708070811771708201:59:02,260 --> 01:59:04,8007083Donc, le 21 octobre, c'est l'examen.708470851772708601:59:08,240 --> 01:59:10,0207087Désolé, désolé, je vais essayer de faire.708870891773709001:59:12,680 --> 01:59:14,8407091L'examen, donc, est à la semaine 7.709270931774709401:59:15,280 --> 01:59:17,7007095Il va être remis, donc, le 28 octobre.709670971775709801:59:18,500 --> 01:59:22,5607099OK. Ici, donc, en fond, en soi, le...710071011776710201:59:23,200 --> 01:59:25,2407103Aujourd'hui... OK.710471051777710601:59:30,200 --> 01:59:34,5007107Parce que le S représente les séances, pas les semaines.710871091778711001:59:35,260 --> 01:59:36,0607111C'est ça.711271131779711401:59:39,020 --> 01:59:44,1807115Ok Alors, je suis désolé Dans le fond, c'est ça Parce que là,711671171780711801:59:44,260 --> 01:59:50,1407119il y a comme deux semaines J'en ai été compte J'en ai été compte de la semaine de712071211781712201:59:50,160 --> 01:59:56,2807123lecture Donc ici, normalement La partie sur la collecte de données Était712471251782712601:59:56,300 --> 01:59:59,5007127censée être faite L'autre semaine, donc du 20 octobre Parce que là,712871291783713001:59:59,600 --> 02:00:04,3007131on est le 7 La semaine prochaine, normalement, il n'y aurait pas de cours Et on713271331784713402:00:04,320 --> 02:00:08,7807135ferait donc la suite de la résolution de l'examen puis de la révision,713671371785713802:00:08,920 --> 02:00:11,9607139le 21, où est-ce que vous allez devoir remettre le TP.714071411786714202:00:13,440 --> 02:00:15,4407143Et l'autre semaine, donc après, là, c'est l'examen.714471451787714602:00:16,600 --> 02:00:20,3607147Donc, à la séance 7. Mais donc, la semaine de lecture, donc,714871491788715002:00:20,480 --> 02:00:22,2007151il n'y a pas de... Ça ne compte pas comme une séance.715271531789715402:00:22,380 --> 02:00:25,0007155Donc, c'est ça. Non, ça a du sens.715671571790715802:00:25,300 --> 02:00:27,2807159Ça a du sens, c'est ça. Donc, c'est...716071611791716202:00:27,740 --> 02:00:30,4207163Je suis désolé. On l'a eu. On l'a eu, oui.716471651792716602:00:31,760 --> 02:00:32,9407167Pardonnez-moi, c'est vraiment...716871691793717002:00:32,960 --> 02:00:34,6807171Je ne suis pas habitué au mode de fonctionnement de...717271731794717402:00:35,620 --> 02:00:38,8407175C'est spécialement une semaine de lecture aussi tôt dans la session ?717671771795717802:00:39,220 --> 02:00:43,5007179C'est toujours comme ça ? Oui, il y en a toujours une dans la session.718071811796718202:00:43,600 --> 02:00:46,5807183On serait peut-être de bonheur un petit peu, mais on se déroulera dans les dates.718471851797718602:00:48,680 --> 02:00:54,9607187Regardez, je vais envoyer par courriel les consignes718871891798719002:00:54,980 --> 02:01:01,2607191claires, mais en soi, la semaine prochaine, il n'y aura pas de résolution719271931799719402:01:01,280 --> 02:01:03,2407195d'examen en soi, étant donné que c'est la semaine de lecture.719671971800719802:01:03,820 --> 02:01:07,2007199Si vous voulez, par contre, vous pouvez m'envoyer des questions,720072011801720202:01:07,280 --> 02:01:08,2807203je vais y répondre avec plaisir.720472051802720602:01:08,660 --> 02:01:14,2807207Si vous voulez aussi, on peut en thèmes ou autres, si vous avez des questions sur l720872091803721002:01:14,300 --> 02:01:16,5807211'examen qui va s'en venir, vous pouvez également me les poser,721272131804721402:01:16,700 --> 02:01:19,3407215je pense que c'est la semaine d'études qui n'est pas disponible.721672171805721802:01:19,960 --> 02:01:22,5007219Et là ensuite, après la semaine de lecture, il va y avoir une séance,722072211806722202:01:22,640 --> 02:01:24,7007223donc c'était celle-là qu'on était censé faire la collecte des données,722472251807722602:01:24,880 --> 02:01:28,7207227ça on l'a fait aujourd'hui. Donc c'est pour ça qu'on va continuer la correction de l722872291808723002:01:28,740 --> 02:01:31,8407231'examen pratique et la révision, en quelque sorte.723272331809723402:01:31,860 --> 02:01:34,8407235et c'est cette journée-là que vous devez remettre l'ETP.723672371810723802:01:35,600 --> 02:01:39,2607239Et là, après ça, une semaine après, c'est l'examen, le 28 octobre.724072411811724202:01:40,260 --> 02:01:43,5407243En fait. En soi, le plan de cours était correct.724472451812724602:01:43,720 --> 02:01:44,9607247C'est moi qui étais dans le champ.724872491813725002:01:47,620 --> 02:01:52,0607251Parfait ? Ouais. Super. Bon, donc, si il n'y a pas d'autres questions,725272531814725402:01:52,240 --> 02:01:58,5007255je vous souhaite une bonne restante semaine, puis on se dit dans deux725672571815725802:01:58,520 --> 02:02:02,0807259semaines. N'hésitez pas, si vous avez des questions en fait.726072611816726202:02:04,080 --> 02:02:09,3607263Parfait. Monsieur, s'il vous plaît, j'ai une question qui va un peu à l'entente du726472651817726602:02:09,380 --> 02:02:11,8207267coup. Ça concerne les stages.726872691818727002:02:12,020 --> 02:02:17,1207271Je vous avais dit récemment que un stage, même si on fait un stage par exemple avec727272731819727402:02:17,140 --> 02:02:20,6807275un cotier immobilier, est-ce que ça compte ou ça compte ?727672771820727802:02:20,700 --> 02:02:25,6607279Un stage comme quoi ? Si on fait un stage avec un cotier chez un cotier immobilier728072811821728202:02:25,680 --> 02:02:32,0007283ou un cotier hypothécaire, est-ce que ça compte pour l'expérience des volateurs.728472851822728602:02:34,560 --> 02:02:37,4807287Attendez, je vais... C'est quoi votre nom ?728872891823729002:02:37,540 --> 02:02:40,2407291C'est quoi ? Je vais vous revenir, donc je vais juste me renseigner pour être sûr.729272931824729402:02:40,900 --> 02:02:46,9607295Moulin. Moulin ? Ok, parfait. Un stage, donc, chez un courtier immobilier729672971825729802:02:46,980 --> 02:02:47,9207299ou un courtier hypothécaire, c'est ça ?730073011826730202:02:48,580 --> 02:02:49,8407303Oui, monsieur. Parfait.730473051827730602:02:54,180 --> 02:02:58,0807307Je vais vous revenir d'ici, je vais me renseigner puis soit dans le fond ce soir ou730873091828731002:02:58,100 --> 02:03:00,0607311dans le matin, je vais vous revenir par courriel.731273131829731402:03:00,680 --> 02:03:05,8007315Merci. Parfait, super. Bon, donc, je souhaite une bonne semaine.731673171830731802:03:05,960 --> 02:03:07,4007319Puis, donc, on se voit dans deux semaines.732073211831732202:03:08,700 --> 02:03:09,5007323Bonne journée.732473251832732602:03:10,880 --> 02:03:11,7607327Merci, bonsoir. Merci.732873291833733002:03:17,360 --> 02:03:19,1407331Je m'excuse, est-ce que je peux vous poser une question ?733273331834733402:03:19,480 --> 02:03:24,2607335Oui, allez-y. Dans le fond, je n'ai pas encore complètement regardé le TP.733673371835733802:03:24,440 --> 02:03:26,3607339Je n'ai pas le temps encore, mais c'est juste que je me demandais,734073411836734202:03:26,480 --> 02:03:29,8607343pour la collecte de données, c'est écrit qu'il faut que ça soit à Gatineau,734473451837734602:03:29,880 --> 02:03:31,7007347absolument ou ça peut être n'importe où ?734873491838735002:03:34,760 --> 02:03:38,4407351Bon, je t'écris à Gatineau, mais en soi, bon, ça peut être n'importe où.735273531839735402:03:39,360 --> 02:03:42,4407355Je peux le prendre dans mon secteur à moi, que je vais un peu mieux.735673571840735802:03:42,840 --> 02:03:44,1807359Vous pouvez prendre votre secteur, il n'y a pas de problème.736073611841736202:03:44,620 --> 02:03:49,4607363À ce niveau-là, moi, j'ai rempli Gatineau parce que l'université,736473651842736602:03:49,980 --> 02:03:54,4007367l'UQO est à Gatineau. Mais en soi, il n'y a pas de problème à ce niveau-là.736873691843737002:03:55,080 --> 02:03:57,9407371Dans la mesure que les données sont disponibles, vous pouvez prendre ça.737273731844737402:03:58,500 --> 02:04:00,8607375OK, bon. Parfait. Parfait, merci beaucoup.737673771845737802:04:01,040 --> 02:04:02,5407379C'est pas grave. Bonne soirée.7380