spb/uqo-imm1003

1WEBVTT2Kind: captions3Language: fr451600:05:00.120 --> 00:05:01.0007Merci.8921000:09:31.180 --> 00:09:32.38011Merci d'être présent.121331400:09:49.500 --> 00:09:51.86015Bonjour, bonjour. Bonjour, ça va bien ?161741800:09:53.000 --> 00:09:55.06019Ça va bien toi ? Oui, super bien, merci.202152200:09:59.060 --> 00:10:03.90023Bon, on va commencer. Donc, aujourd'hui, une séance plus relaxe.242562600:10:03.980 --> 00:10:09.48027On fait vraiment donc la préparation pour l'examen et on va revoir les concepts qui282973000:10:09.500 --> 00:10:13.60031sont importants et survoler les questions qu'il va y avoir à l'examen.323383400:10:15.940 --> 00:10:20.16035avant toute chose j'ai vu qu'il y avait seulement 3 étudiants qui avaient remis le363793800:10:20.180 --> 00:10:24.80039TED 4 le TP, est-ce que ça va bien de votre côté ou c'est juste que vous ne l'avez4041104200:10:24.820 --> 00:10:27.36043pas encore envoyé par courriel ou mis sur la plateforme Modo4445114600:10:29.780 --> 00:10:32.76047moi je l'ai fini tantôt j'ai peut-être une petite question si possible à la fin pour4849125000:10:32.780 --> 00:10:38.28051une réponse, à la fin fin fin mais ça a bien été pour le faire en général super il y5253135400:10:38.300 --> 00:10:42.52055a déjà des étudiants qui me l'ont remis puis en tout cas dans ceux-là qui me l'ont5657145800:10:42.540 --> 00:10:45.68059remis Pour le moment, les résultats, c'est super bien.6061156200:10:47.200 --> 00:10:49.86063Il n'y a pas vraiment de copie catastrophique.6465166600:10:50.100 --> 00:10:51.48067C'est de très bons résultats.6869177000:10:52.160 --> 00:10:55.18071Je m'attends à ce que ce soit la même chose pour la suite.7273187400:10:56.920 --> 00:11:00.20075Donc, c'est ça. Pour l'examen, donc, qui va être la semaine prochaine,7677197800:11:01.260 --> 00:11:05.44079donc vraiment un examen maison du 28 octobre au 31 octobre,8081208200:11:06.060 --> 00:11:12.28083vous allez recevoir, donc, le PDF de l'examen par courriel et,8485218600:11:12.300 --> 00:11:14.30087donc, vous allez avoir 72 heures pour le faire.8889229000:11:16.820 --> 00:11:18.02091Donc, on va voir un petit peu.9293239400:11:18.420 --> 00:11:21.78095Donc, c'est vraiment, c'est ça qui a été retenu comme format d'examen.9697249800:11:22.900 --> 00:11:24.10099Je crois que c'est la meilleure chose.1001012510200:11:24.240 --> 00:11:30.380103Donc, ça permet vraiment de mieux réfléchir aux réponses des questions et1041052610600:11:30.400 --> 00:11:33.740107tout, et de faire une meilleure analyse et d'avoir des résultats qui sont plus1081092711000:11:33.760 --> 00:11:37.680111voulus. Dans le cas de l'évaluation immobilière, tu sais,1121132811400:11:37.700 --> 00:11:39.780115mettons, si on fait un examen de mathématiques, ce serait bien différent.1161172911800:11:40.000 --> 00:11:42.780119Mais dans ce cas-là, je crois qu'une bonne réflexion, c'est nécessaire.1201213012200:11:45.240 --> 00:11:51.120123Donc, au niveau de la formule, ça, c'est 19 questions divisées en cinq parties.1241253112600:11:51.320 --> 00:11:55.380127Donc, c'est vraiment des questions à développement.1281293213000:11:57.140 --> 00:11:59.280131Ça vaut 30 % de la note pour le cours.1321333313400:11:59.840 --> 00:12:03.400135Et comme je vous ai dit, c'est 72 heures, donc la période pour le faire.1361373413800:12:04.620 --> 00:12:09.200139Bon, le 6 à 8 heures, je l'ai mis vraiment pour être vraiment très,1401413514200:12:09.220 --> 00:12:13.960143très, très, très conservateur dans la mesure où c'est vraiment le maximum que ça1441453614600:12:13.980 --> 00:12:19.240147peut prendre. C'est un examen qui se fait logiquement, grosso modo,1481493715000:12:19.340 --> 00:12:20.760151en trois heures, si on est vraiment rapide.1521533815400:12:21.960 --> 00:12:25.100155Le 6 à 8 heures, ce n'est pas de travail intensif.1561573915800:12:28.480 --> 00:12:31.500159Ici, en soi, c'est vraiment, comme on a dit, c'est cinq parties.1601614016200:12:33.500 --> 00:12:35.380163On va en discuter un peu plus en détail.1641654116600:12:38.280 --> 00:12:41.700167Pour chacune des parties, donc, vous avez vraiment, c'est séparé ici,1681694217000:12:41.740 --> 00:12:46.540171comme vous pouvez le voir. La partie A, ça couvre la séance 4 à 5.1721734317400:12:47.000 --> 00:12:49.160175Ensuite, la partie B, c'est 3 à 4.1761774417800:12:49.580 --> 00:12:52.160179Et là, donc, vous voyez le nombre de questions et le nombre de points,1801814518200:12:52.200 --> 00:12:53.100183donc, pour chacune des parties.1841854618600:12:55.020 --> 00:12:56.920187Pourquoi, donc, je suis assuré que vous présentez ça ?1881894719000:12:57.000 --> 00:12:59.980191C'est parce que ça vous permet, donc, de mieux vous préparer et de mieux anticiper,1921934819400:13:00.000 --> 00:13:06.020195donc, comment les questions vont être présentées et mieux répartir l1961974919800:13:06.040 --> 00:13:11.220199'effort sur les questions les plus importantes, ceux-là que vous maîtrisez le plus.2002015020200:13:11.840 --> 00:13:15.140203Mais en soi, vous allez être en mesure de répondre à toutes les questions.2042055120600:13:15.360 --> 00:13:18.260207Il n'y a pas de stress à ce niveau-là.2082095221000:13:23.100 --> 00:13:23.900211Administrateur.2122135321400:13:26.040 --> 00:13:32.800215Est-ce que les questions pourraient ressembler un peu à les questions2162175421800:13:32.820 --> 00:13:34.520219à développement qu'il y avait dans le TP ?2202215522200:13:35.480 --> 00:13:38.500223Oui, quand même. Oui, exactement.2242255622600:13:38.800 --> 00:13:41.880227Donc, le TP, c'est probablement une des meilleures pratiques pour l'examen,2282295723000:13:42.200 --> 00:13:46.460231mais aussi l'examen pratique, c'est vraiment un peu le même format.2322335823400:13:46.620 --> 00:13:51.940235C'est le même format. C'est des questions à développement avec des cas réels,2362375923800:13:52.080 --> 00:13:53.440239donc des données réelles, Vous allez voir.2402416024200:13:54.100 --> 00:13:58.320243Par contre, pour l'examen, vous n'avez pas besoin d'aller voir à l'extérieur,2442456124600:13:58.440 --> 00:14:01.840247sur le site de UQO Éval ou à autre.2482496225000:14:02.180 --> 00:14:05.680251Tout l'examen se fait vraiment avec le document PDF de l'énoncé.2522536325400:14:06.140 --> 00:14:08.920255Pas besoin d'aller ailleurs pour aller chercher l'information.2562576425800:14:10.780 --> 00:14:13.960259Tout l'examen est faisable simplement avec l'énoncé de l'examen.2602616526200:14:16.200 --> 00:14:17.300263On va continuer.2642656626600:14:18.960 --> 00:14:22.000267Ici maintenant, donc c'est vraiment, donc, chacune des séances,2682696727000:14:22.100 --> 00:14:25.020271donc il y a six séances couvertes dans l'examen, la séance 1,2722736827400:14:25.280 --> 00:14:28.600275qui couvre donc justement l'évaluation et l'évaluateur.2762776927800:14:28.860 --> 00:14:32.680279Donc, vous pouvez voir ici que ça va être simplement dans la section B et E de l2802817028200:14:32.700 --> 00:14:33.640283'examen que ça va être touché.2842857128600:14:33.720 --> 00:14:36.300287Donc, vous avez vraiment la suite pour les autres séances.2882897229000:14:37.120 --> 00:14:41.080291Donc, tu vois, c'est pour vous donner une idée de ce qui vous attend.2922937329400:14:41.100 --> 00:14:46.140295et l'examen pratique est probablement aussi, en plus du TP,2962977429800:14:46.680 --> 00:14:48.080299une des bonnes façons de se préparer.3003017530200:14:50.000 --> 00:14:55.000303Ici, c'est vraiment les 19 questions de l'examen que vous allez avoir et chacune des3043057630600:14:55.020 --> 00:14:58.540307séances qui sont concernées et les outils et les concepts qui sont nécessaires pour3083097731000:14:58.560 --> 00:15:03.140311la question. On ne va pas les couvrir ensemble ici, je vais vous laisser de3123137831400:15:03.160 --> 00:15:06.020315regarder, mais ça peut vous donner une petite idée.3163177931800:15:06.140 --> 00:15:08.380319C'est très similaire au TP.3203218032200:15:10.360 --> 00:15:13.700323En soi, vous pouvez utiliser un tableur Excel pour faire l'examen.3243258132600:15:14.560 --> 00:15:17.180327L'important, donc, c'est que lorsque vous allez remettre l'examen,3283298233000:15:17.320 --> 00:15:18.660331les démarches doivent être sur le PDF.3323338333400:15:18.840 --> 00:15:22.820335Donc, vous pouvez le faire, maintenant, à la main ou vous pouvez prendre une feuille3363378433800:15:22.840 --> 00:15:25.020339blanche, mettre question 1 et mettre votre démarche.3403418534200:15:25.600 --> 00:15:27.680343Donc, en soi, c'est ça que je m'attends.3443458634600:15:27.960 --> 00:15:30.820347Pas nécessairement besoin, donc, d'envoyer un tableur Excel et autres.3483498735000:15:32.040 --> 00:15:34.080351Mais ça peut être plus simple, donc, pour valider votre réponse,3523538835400:15:34.100 --> 00:15:36.540355maintenant, de calcul dont vous avez fait à la main.3563578935800:15:38.280 --> 00:15:40.600359Maintenant, au niveau donc des…3603619036200:15:40.620 --> 00:15:44.060363qu'est-ce qu'on pourrait dire, mettons, au niveau des calculs,3643659136600:15:44.100 --> 00:15:45.920367donc ça va représenter à peu près 38 % de l'examen.3683699237000:15:46.100 --> 00:15:47.320371L'analyse ancrée, ça c'est quoi ?3723739337400:15:47.420 --> 00:15:49.320375C'est simplement le fait d'interpréter un tableau.3763779437800:15:50.360 --> 00:15:52.500379Donc, c'est beaucoup de ce long de l'examen intra.3803819538200:15:53.160 --> 00:15:56.520383Donc, c'est aux alentours de 40 %, puis le jugement professionnel,3843859638600:15:56.600 --> 00:15:58.980387donc c'est tout ce qui est utilisation optimale, déontologie et autres.3883899739000:16:01.060 --> 00:16:02.940391Bon, ça ici, je vais Je vais vous laisser le lire.3923939839400:16:06.520 --> 00:16:10.360395Donc, la feuille de lire, donc les formules qui vont être nécessaires pour l'examen,3963979939800:16:10.520 --> 00:16:13.300399on en avait déjà parlé, donc c'est rien de nouveau à ce niveau-là.40040110040200:16:17.620 --> 00:16:22.060403Maintenant, les pièges potentiels que j'aimerais ça que vous évitez pour l'examen,40440510140600:16:22.360 --> 00:16:24.720407on va les couvrir, soit plus en détail, étant donné que c'est quand même40840910241000:16:24.740 --> 00:16:25.540411relativement important.41241310341400:16:27.220 --> 00:16:29.220415Premièrement, la moyenne versus la médiane.41641710441800:16:30.260 --> 00:16:37.840419C'est important donc de comprendre que lorsqu'il y a une vente matonchère,42042110542200:16:37.980 --> 00:16:41.640423est-elle une anomalie ou une vente légitime, il faut que vous tranchiez avec le rôle42442510642600:16:41.660 --> 00:16:45.540427d'évaluation foncière. Dans ce cas-là, c'est vraiment le plus important.42842910743000:16:46.100 --> 00:16:48.140431Ensuite, le rôle à des dates différentes.43243310843400:16:48.300 --> 00:16:52.900435C'est très important de bien utiliser les données aux bonnes dates de référence.43643710943800:16:53.040 --> 00:16:57.180439Donc, par exemple, si vous calculez un indice, c'est important pour une année44044111044200:16:57.200 --> 00:17:00.860443donnée. Il ne faut pas utiliser, par exemple, des données qui proviennent d'une44444511144600:17:00.880 --> 00:17:05.040447autre année. Donc, il faut vraiment que ça soit arrimé avec la bonne date.44844911245000:17:05.380 --> 00:17:06.600451Donc, c'est un erreur classique.45245311345400:17:07.140 --> 00:17:10.160455Prendre une mesure qui n'est pas à la bonne place et tout ça.45645711445800:17:10.860 --> 00:17:16.580459Ensuite, prix unitard versus paye, donc aussi potentiellement des erreurs à éviter.46046111546200:17:17.580 --> 00:17:20.440463L'ordre des critères, donc si on va le voir plus dans cette séance-ci,46446511646600:17:21.740 --> 00:17:25.360467le fait de faire un filtre légal, physique, financier et productif.46846911747000:17:25.940 --> 00:17:29.020471Les ventes non confirmées, donc ici en soi,47247311847400:17:30.920 --> 00:17:35.240475si vous avez toujours prendre les propriétés avec la vente confirmée pour faire les47647711947800:17:35.260 --> 00:17:39.920479comparables. Estimation versus évaluation, donc ici c'est très important,48048112048200:17:40.940 --> 00:17:44.500483que, mettons, une mesure qui est générée, par exemple, avec QEval ou un autre48448512148600:17:44.520 --> 00:17:48.680487générateur d'évaluation automatique, ça ne remplace pas une évaluation.48848912249000:17:49.980 --> 00:17:52.200491Ici, je vous invite à le regarder et de le garder en mémoire.49249312349400:17:52.460 --> 00:17:54.860495Ce n'est pas nécessairement, mettons, juste ça, l'examen,49649712449800:17:55.020 --> 00:17:58.600499mais c'est des petits pièges potentiels qui pourraient arriver.50050112550200:18:00.040 --> 00:18:04.200503Bon, donc, ce que je vous propose maintenant, c'est qu'on va revoir rapidement50450512650600:18:04.220 --> 00:18:09.780507chacune des séances et on va regarder, donc, les points clés à retenir et donc à50850912751000:18:09.800 --> 00:18:12.340511garder en tête. Parce qu'en ça, vous allez avoir droit à tout votre matériel.51251312851400:18:12.420 --> 00:18:17.740515C'est un examen maison. Donc, pas besoin de stresser, d'apprendre par cœur des51651712951800:18:17.760 --> 00:18:20.280519choses. C'est vraiment juste de comprendre les concepts et d'être capable de les52052113052200:18:20.300 --> 00:18:21.100523appliquer.52452513152600:18:22.580 --> 00:18:26.260527Bon. Ici, on avait dit que l'évaluation immobilière, ça,52852913253000:18:26.340 --> 00:18:28.840531c'est important. Donc, c'est le processus par lequel un professionnel formule une53253313353400:18:28.860 --> 00:18:31.060535opinion motivée, indépendante et datée.53653713453800:18:31.560 --> 00:18:35.120539Donc, c'est une opinion. Et ça a une date donnée.54054113554200:18:35.300 --> 00:18:36.960543Donc, c'est ça qui est très important ici.54454513654600:18:36.980 --> 00:18:39.960547Si vous vous rappelez donc les problèmes potentiels qu'on avait parlé,54854913755000:18:40.360 --> 00:18:44.000551si vous voyez une évaluation immobilière qui a été faite par un évaluateur agréé,55255313855400:18:44.140 --> 00:18:47.640555qui est datée par exemple du 15 septembre, d'une année donnée,55655713955800:18:47.900 --> 00:18:50.760559mais que là, on vous pose une question par rapport à aujourd'hui,56056114056200:18:51.360 --> 00:18:55.840563c'est très important que l'évaluation soit dans les horizons de la date où la56456514156600:18:55.860 --> 00:19:00.720567question est posée. Donc, ici, ça vous donne un petit peu le portrait de ça.56856914257000:19:02.720 --> 00:19:04.680571Just by... OK, quelqu'un à le mettre, parfait.57257314357400:19:05.360 --> 00:19:09.860575Et là, vous voyez ici, sur chaque slide, vous avez une pasté rouge qui est ici.57657714457800:19:10.820 --> 00:19:14.900579Cette diapositive-là va potentiellement être utile pour la question 16 et 19.58058114558200:19:16.040 --> 00:19:17.620583Mais pas potentiellement, elle va être utile.58458514658600:19:18.220 --> 00:19:19.180587Donc, ça vous permet un petit peu...58858914759000:19:19.200 --> 00:19:22.760591Donc, si vous êtes quelqu'un qui aime ça faire des...59259314859400:19:23.160 --> 00:19:27.040595Je pense même qu'on pourrait reconstruire l'examen avec ces diapositives-là,59659714959800:19:27.360 --> 00:19:28.660599si maintenant vous mettez beaucoup de temps.60060115060200:19:29.120 --> 00:19:32.100603Mais bon, ça ne donne pas grand-chose dans la mesure où vous avez 62 heures pour le60460515160600:19:32.120 --> 00:19:32.920607faire.60860915261000:19:58.660 --> 00:20:03.400611conseiller un acheteur ou un vendeur potentiel et témoigner à titre d'expert et61261315361400:20:03.420 --> 00:20:05.500615analyser les marchés, évaluation de masse et autres.61661715461800:20:07.480 --> 00:20:09.460619Les qualités, c'est important aussi.62062115562200:20:09.580 --> 00:20:13.560623C'est très important que c'est juste un évaluateur gré qui peut déterminer la valeur62462515662600:20:13.580 --> 00:20:17.480627d'un immeuble ou d'un bien immobilier et pas aucun autre professionnel.62862915763000:20:18.940 --> 00:20:23.340631Vous voyez ici, on avait parlé dans cette séance-là des professionnels qu'il y avait63263315863400:20:23.360 --> 00:20:24.460635dans le monde de l'immobilier.63663715963800:20:25.600 --> 00:20:29.000639évaluateurs, courtiers, inspecteurs en bâtiment, arpentage au maître et notaires.64064116064200:20:29.240 --> 00:20:33.420643C'est seulement l'évaluateur agréé qui peut se prononcer sur la valeur d'un bien64464516164600:20:33.440 --> 00:20:38.040647immobilier. C'est une opinion qui est indépendante, qui engage ta responsabilité64864916265000:20:38.060 --> 00:20:43.180651seulement. Un courtier immobilier, par contre, peut faire une analyse des65265316365400:20:43.200 --> 00:20:45.440655comparables, mais c'est simplement pour une mise en marché.65665716465800:20:45.640 --> 00:20:47.940659Il ne se prononce pas réellement sur la valeur d'un bien donné.66066116566200:20:48.340 --> 00:20:52.620663Il se prononce sur le prix auquel va être affichée une propriété,66466516666600:20:52.680 --> 00:20:54.240667par exemple, sur Emac, centré sur autre.66866916767000:20:55.200 --> 00:20:58.760671L'inspecteur en bâtiment, lui, ne détermine et a aucun rapport avec la valeur.67267316867400:20:58.900 --> 00:21:00.580675Même chose pour l'arpentant géomètre et le notaire.67667716967800:21:02.560 --> 00:21:03.560679Est-ce que ça allait pour le moment ?68068117068200:21:04.520 --> 00:21:06.020683Et là, vous voyez, question 16 ici.68468517168600:21:07.300 --> 00:21:12.140687Donc, c'est... En soi, c'est un peu du remarché de tout ce qu'on a déjà vu,68868917269000:21:12.260 --> 00:21:15.100691mais là, je mets vraiment l'accent sur ce qui est important pour l'examen.69269317369400:21:17.280 --> 00:21:21.060695Maintenant, ici, au niveau le contexte et le type de valeur.69669717469800:21:21.380 --> 00:21:25.620699On avait discuté qu'il y avait un contexte de financement.70070117570200:21:26.120 --> 00:21:30.740703Le contexte de financement, c'est l'objectif de déterminer une valeur,70470517670600:21:30.820 --> 00:21:34.100707c'est pour être capable de fixer le prêt, donc le ratio prêt-valeur.70870917771000:21:35.720 --> 00:21:41.120711Donc, le V dans ce ratio-là, en soi, il faut être capable de déterminer la valeur.71271317871400:21:41.640 --> 00:21:45.400715Ça peut être demandé par le prêteur et la valeur, vous vous dites,71671717971800:21:45.440 --> 00:21:47.500719c'est une valeur marchande ou hypothécaire.72072118072200:21:48.960 --> 00:21:52.120723Ici, maintenant, transaction, négocier le prix.72472518172600:21:52.140 --> 00:21:55.840727Donc, vous pouvez vouloir obtenir une valeur d'un bien mobilier pour être capable de72872918273000:21:55.860 --> 00:22:00.740731négocier le prix ou si vous êtes un acheteur ou un vendeur et on parle de la valeur73273318373400:22:00.760 --> 00:22:05.500735marchande. Maintenant, fiscalité municipale, là, on veut établir ou contester le73673718473800:22:05.520 --> 00:22:11.720739rôle. Donc, c'est les municipalités qui vont demander ça et c'est la valeur fiscale.74074118574200:22:13.040 --> 00:22:17.680743Ici, vous avez les autres, vous laissez les parcourir, mais en soi,74474518674600:22:17.860 --> 00:22:19.960747ici, ça va être couvert dans la question vide de l'examen.74874918775000:22:20.640 --> 00:22:25.280751ou il va être question d'un mandat, de quatre mandats pour une même maison donnée.75275318875400:22:25.460 --> 00:22:30.160755Et là, je pense qu'il y a un peu la même question dans l'exemple pratique.75675718975800:22:31.400 --> 00:22:36.280759C'est à vous de voir. Ça, c'est vraiment au niveau des caractéristiques qui vont76076119076200:22:36.300 --> 00:22:38.880763être en question dans cette question.76476519176600:22:42.920 --> 00:22:46.820767Maintenant, les rapports. Un évaluateur agréé doit faire un rapport.76876919277000:22:46.840 --> 00:22:50.140771Bon, on n'a pas encore vu comment donc rédiger ce rapport-là,77277319377400:22:50.480 --> 00:22:53.040775donc vous n'aurez pas besoin de faire ça à l'examen, qu'étiez-vous pas.77677719477800:22:54.020 --> 00:22:56.340779Mais il faut savoir qu'il y a trois types de rapports.78078119578200:22:56.560 --> 00:22:59.340783Le rapport complet, abrégé et restreint.78478519678600:23:01.280 --> 00:23:06.780787En soi, donc, c'est vraiment le complet, c'est pour tout ce qui est litige,78878919779000:23:07.280 --> 00:23:09.720791mandat complexe et autres, expropriation par exemple.79279319879400:23:11.060 --> 00:23:15.520795Le abrégé, donc c'est souvent lorsqu'une banque demande une évaluation,79679719979800:23:15.680 --> 00:23:17.000799donc on va parler d'un rapport abrégé.80080120080200:23:17.320 --> 00:23:20.980803Donc, c'est plus petit, donc en quantité de pages.80480520180600:23:21.480 --> 00:23:23.580807Et c'est souvent donc juste destiné pour un prêt-à-dire.80880920281000:23:23.660 --> 00:23:27.900811Donc, c'est moins un peu, c'est moins un document complexe.81281320381400:23:28.000 --> 00:23:30.880815C'est vraiment juste pour avoir donc la certitude que l'édifice,81681720481800:23:30.920 --> 00:23:32.940819par exemple, vaut tant pour un prêt donné.82082120582200:23:33.660 --> 00:23:35.820823Et le restreint, c'est pour l'interne.82482520682600:23:35.920 --> 00:23:37.740827Donc, par exemple, si vous travaillez pour une entreprise,82882920783000:23:37.980 --> 00:23:39.940831vous faites un rapport à l'interne, Mais là, ça va être une lettre,83283320883400:23:40.000 --> 00:23:41.860835un rapport qui va être très restreint.83683720983800:23:46.560 --> 00:23:47.840839Ici, c'est tout pour ça.84084121084200:23:57.100 --> 00:23:58.780843Donc, ça, je vais passer ça.84484521184600:24:04.100 --> 00:24:06.580847Bon, donc, ça, c'était tout pour la séance 1.84884921285000:24:07.040 --> 00:24:10.600851c'est en soi vraiment les questions qui peuvent être posées pour la séance.85285321385400:24:10.820 --> 00:24:15.440855Ça ne peut pas non plus être super complexe, c'est surtout des concepts à appliquer.85685721485800:24:16.180 --> 00:24:18.600859Maintenant, le cadre professionnel et la déontologie.86086121586200:24:19.540 --> 00:24:21.480863Ici, il y a quand même quelques questions là-dessus.86486521686600:24:23.100 --> 00:24:29.460867En soi, l'ordre des évaluateurs agréés, son objectif,86886921787000:24:29.480 --> 00:24:33.300871c'est de protéger le public. Donc, pour les biens d'assurance,87287321887400:24:33.480 --> 00:24:37.280875admission, formation continue, inspection, discipline et normes néontologiques.87687721987800:24:37.500 --> 00:24:42.720879C'est eux qui sont responsables de tout faire ces types de travail-là.88088122088200:24:43.260 --> 00:24:47.800883On avait dit donc que l'évaluateur agréé est inspecté par des inspecteurs,88488522188600:24:47.900 --> 00:24:51.840887quelques fois, pas souvent. Ils sont responsables d'appliquer la discipline,88888922289000:24:52.140 --> 00:24:54.220891la formation continue pour la valider.89289322389400:24:54.240 --> 00:24:58.440895et c'est eux qui sont responsables aussi d'admettre les évaluateurs agréés de89689722489800:24:58.460 --> 00:25:01.180899potentiel, ceux-là qui veulent avoir le titre.90090122590200:25:01.700 --> 00:25:05.400903C'est eux également qui créent la norme et la déontologie et les assurances,90490522690600:25:05.420 --> 00:25:08.920907c'est eux qui gèrent ça avec la FRP.90890922791000:25:10.480 --> 00:25:13.400911La fonction réglementaire, c'est vraiment tout ce qui est admission,91291322891400:25:14.120 --> 00:25:14.940915stage et autres.91691722991800:25:17.380 --> 00:25:21.020919Je ne vois pas vraiment, pas besoin de voir plus en détail.92092123092200:25:24.680 --> 00:25:27.940923Donc, ici, donc, ça, très important.92492523192600:25:28.660 --> 00:25:31.100927Donc, on avait mentionné, je ne sais pas si vous vous rappelez,92892923293000:25:31.320 --> 00:25:36.800931qu'un évaluateur agréé ne peut pas charger un honoraire qui est fonction du prix de93293323393400:25:36.820 --> 00:25:41.840935l'évaluation, à se rappeler. Donc, c'est-à-dire qu'évaluer un bien dans lequel,93693723493800:25:41.880 --> 00:25:43.400939donc, on a un intérêt, c'est interdit.94094123594200:25:43.520 --> 00:25:44.740943Donc, c'est un acte qui est interdit.94494523694600:25:45.020 --> 00:25:48.100947On appelle ça un honoraire conditionnel et c'est très prohibé.94894923795000:25:49.680 --> 00:25:53.900951Pourquoi c'est prohibé ? Parce que potentiellement, un évaluateur aurait intérêt à95295323895400:25:53.920 --> 00:25:59.880955surévaluer, par exemple, un bien immobilier pour favoriser une approbation95695723995800:25:59.900 --> 00:26:05.080959hypothécaire et autres. Il ne faut pas aussi également accepter un mandat au-delà de96096124096200:26:05.100 --> 00:26:10.220963ses compétences, à moins qu'on décide de faire une formation pour mettre à jour nos96496524196600:26:10.240 --> 00:26:11.040967compétences.96896924297000:26:13.060 --> 00:26:16.720971aussi donc publicité trompeuse informations fausses également prohibées97297324397400:26:18.540 --> 00:26:19.340975maintenant97697724497800:26:22.500 --> 00:26:27.520979ici donc je vais vous laisser lire ça dans ces diapositives là il y a aussi comment98098124598200:26:27.540 --> 00:26:34.580983que c'est mieux donc de rédiger la réponse par exemple à une question donnée ici98498524698600:26:34.600 --> 00:26:35.400987donc vous avez98898924799000:26:37.320 --> 00:26:42.940991un exemple de qu'est-ce qui est inacceptable le rôle dit et la réponse exacte.99299324899400:26:43.000 --> 00:26:45.300995Comment vous devriez, par exemple, formuler la réponse ?99699724999800:26:46.660 --> 00:26:52.860999Je vous encourage surtout à ne pas faire trop de raccourcis textuels.10001001250100200:26:53.220 --> 00:26:57.2001003Si vous pouvez bien expliquer votre réponse pour chacune des questions et pourquoi c10041005251100600:26:57.220 --> 00:27:01.4401007'est comme ça. Pas besoin, par exemple, de dire que c'est l'article qui dit ça.10081009252101000:27:01.960 --> 00:27:06.5601011Ici, en soi, le but, ce n'est pas de faire un rapport de laboratoire avec des10121013253101400:27:06.580 --> 00:27:10.1401015citations, mais vraiment bien détailler votre réponse et pourquoi c'est comme ça.10161017254101800:27:14.180 --> 00:27:19.1201019Bon. Aussi, on avait discuté pour que l'ordre des évaluateurs agréés puisse vous10201021255102200:27:19.140 --> 00:27:23.2001023sanctionner, par exemple, pour une faute donnée, il faut absolument qu'il y ait un10241025256102600:27:23.220 --> 00:27:26.9201027lien de causalité entre la faute et le préjudice.10281029257103000:27:27.880 --> 00:27:31.4801031Ici, c'est mentionné. C'est-à-dire qu'il peut y avoir une faute,10321033258103400:27:31.700 --> 00:27:36.3201035mais s'il n'y a pas de préjudice en soi, il n'y a pas nécessairement intérêt à ce10361037259103800:27:36.340 --> 00:27:39.6801039que l'ordre aille de l'avant pour faire des sanctions et de la discipline.10401041260104200:27:42.780 --> 00:27:45.2201043Ce qui est quand même relativement logique à ce niveau-là.10441045261104600:28:11.140 --> 00:28:12.4401047Il n'y a pas de lien de causalité.10481049262105000:28:17.420 --> 00:28:22.5601051Maintenant, au niveau des sanctions, il y a des sanctions civiles,10521053263105400:28:22.660 --> 00:28:27.1001055disciplinaires et pénales. Civil, c'est tout ce qu'on appelle dommage d'intérêt.10561057264105800:28:27.500 --> 00:28:30.7001059C'est un client, par exemple, qui vous poursuivrait, qui vous poursuivrait vous,10601061265106200:28:31.200 --> 00:28:34.6601063parce qu'il juge que vous lui avez causé un préjudice ou autre.10641065266106600:28:36.260 --> 00:28:38.7801067Ensuite, il y a une responsabilité disciplinaire.10681069267107000:28:38.800 --> 00:28:41.8001071Donc, ça, c'est l'ordre qui décide de vous sanctionner.10721073268107400:28:41.920 --> 00:28:43.3801075Donc, ça, ce serait un autre type de sanction.10761077269107800:28:44.000 --> 00:28:46.6601079Une réprimande, une allemande ou une radiation dans le pire des cas.10801081270108200:28:47.380 --> 00:28:51.7601083Et là, si vraiment, il y a de quoi de très, très grave et que là,10841085271108600:28:52.000 --> 00:28:54.8801087le gouvernement décide de s'en mêler, bien là, il va y avoir des poursuites pénales.10881089272109000:28:55.100 --> 00:28:56.5001091C'est-à-dire que là, ça va être la couronne.10921093273109400:28:57.020 --> 00:28:59.7801095Vous allez donc, c'est un procès qu'on dit criminel.10961097274109800:29:01.500 --> 00:29:04.7001099Donc, le poursuivant, c'est le DPCP, directeur des poursuites criminelles et11001101275110200:29:04.720 --> 00:29:07.7801103pénales. Et là, c'est des peines de prison ou des amendes.11041105276110600:29:10.260 --> 00:29:12.0601107Donc, c'est les responsabilités potentielles.11081109277111000:29:12.600 --> 00:29:16.0201111Maintenant, au niveau des sanctions disciplinaires, une réprimande,11121113278111400:29:16.040 --> 00:29:20.7401115c'est possible, mais les amendes peuvent s'y aller aux alentours de 2500 à 62 500.11161117279111800:29:21.200 --> 00:29:22.4401119Donc, c'est quand même pas mal d'argent.11201121280112200:29:22.740 --> 00:29:23.8401123Et ça, c'est par chef. Bref,11241125281112600:29:26.400 --> 00:29:32.4601127ici donc, bon, les assurances couvent de face, si11281129282113000:29:32.480 --> 00:29:36.5401131la faute est pas, parce qu'en soi, si vous pouvez être capable de démontrer qu'il n11321133283113400:29:36.560 --> 00:29:39.5201135'y a pas de faute, donc si vous avez un avocat et que vous vous défendez,11361137284113800:29:39.800 --> 00:29:43.2001139c'est très possible que vous soyez capable de démontrer à l'assurance que,11401141285114200:29:43.500 --> 00:29:46.6401143bon, j'ai une responsabilité disciplinaire, mais en soi,11441145286114600:29:47.820 --> 00:29:51.6201147c'est tout tout. Donc, ça ne veut pas nécessairement dire que le geste 6500,11481149287115000:29:51.640 --> 00:29:53.7001151vous allez devoir le payer de votre poche.11521153288115400:29:54.920 --> 00:29:58.3801155Maintenant aussi, formation, stage de perfectionnement,11561157289115800:29:58.520 --> 00:29:59.6601159ça peut être une des sanctions possibles.11601161290116200:30:00.640 --> 00:30:03.8401163Limitation du droit d'exercice, irradiation temporaire ou permanente.11641165291116600:30:04.800 --> 00:30:08.6201167Et une publication, donc ça, c'est vraiment le fait que ça aura été indiqué dans des11681169292117000:30:08.640 --> 00:30:10.6001171registres publics que vous êtes radis.11721173293117400:30:12.120 --> 00:30:15.2001175Parce qu'on le sait, dans les médias, souvent, il y a des exemples de personnes qui,11761177294117800:30:15.480 --> 00:30:16.2801179par exemple,11801181295118200:30:17.560 --> 00:30:20.7801183ça arrive beaucoup dans le monde de la santé, par exemple,11841185296118600:30:20.840 --> 00:30:23.7201187les infirmières qui ont perdu leur droit pratiques mais qui continuent d'exercer.11881189297119000:30:23.900 --> 00:30:27.4201191Donc, c'est un peu ça. Donc, la publication, c'est pour empêcher ça justement.11921193298119400:30:30.080 --> 00:30:36.5201195Maintenant, au niveau des normes et des pratiques, il y a les normes de l'OEAQ,11961197299119800:30:36.640 --> 00:30:43.0401199donc les évaluateurs agréés, qui est mis à jour en continu et c'est basé en soi sur12001201300120200:30:43.060 --> 00:30:48.7801203l'Appre Result Foundation et l'Institut canadien des évaluateurs se se base12041205301120600:30:48.800 --> 00:30:51.1801207également sur The App-Ausle Foundation.12081209302121000:30:52.900 --> 00:30:54.8001211Donc, la référence en soi, c'est les études humaines.12121213303121400:30:56.380 --> 00:31:00.0401215Et ici, donc, il n'y a pas grand-chose de plus à dire.12161217304121800:31:04.540 --> 00:31:10.7001219Maintenant, l'usage légitime donc d'un évaluateur,12201221305122200:31:10.820 --> 00:31:16.3001223donc d'une estimation automatisée, c'est donc de comprendre qu'un un évaluateur12241225306122600:31:16.320 --> 00:31:20.3201227agréé, qu'est-ce qui fait la valeur d'un travail humain-là ?12281229307123000:31:20.500 --> 00:31:23.9601231C'est le fait que vous allez visiter la propriété pour faire votre évaluation,12321233308123400:31:24.400 --> 00:31:28.1601235dans certains cas. Donc, c'est-à-dire que si vous n'êtes pas capable de voir l12361237309123800:31:28.180 --> 00:31:32.2201239'intérieur de la propriété et de voir justement les particularités qu'elle a,12401241310124200:31:33.100 --> 00:31:36.8801243bien, c'est très dur de faire une évaluation qui est objective.12441245311124600:31:41.220 --> 00:31:46.8201247Bon, ici, ce qu'il faut retenir, donc, c'est que, la responsabilité de l'OEAQ,12481249312125000:31:46.900 --> 00:31:49.6801251c'est faire la protection du public, les admissions et autres.12521253313125400:31:52.420 --> 00:31:54.1601255Donc, ça, c'est tout pour la séance 2.12561257314125800:31:55.500 --> 00:31:59.1001259C'est vraiment, c'est plus des séances qui sont théoriques.12601261315126200:31:59.460 --> 00:32:01.3401263Il n'y a pas vraiment de calcul et autre.12641265316126600:32:01.480 --> 00:32:03.6801267C'est vraiment juste de comprendre les bases.12681269317127000:32:05.020 --> 00:32:06.2801271Est-ce qu'il y avait des questions pour le moment ?12721273318127400:32:08.580 --> 00:32:10.7801275À l'adaptation, ça va. C'est pas trop12761277319127800:32:12.600 --> 00:32:17.3601279une grosse séance. Bon, on rentre un peu dans le coup qui est plus télateur.12801281320128200:32:18.460 --> 00:32:21.6201283La séance 3, on l'a dit, c'est les principes fondamentaux.12841285321128600:32:21.860 --> 00:32:26.8201287Donc, qu'est-ce qui drive un peu les mécanismes d'évaluation et autres ?12881289322129000:32:27.360 --> 00:32:29.7801291L'offre et la demande, donc, en évaluation immobilière.12921293323129400:32:31.080 --> 00:32:37.1201295Le prix d'un bien immobilier, on le sait, c'est déterminé par une rencontre12961297324129800:32:37.140 --> 00:32:41.4401299entre la demande d'un acheteur et l'offre des vendeurs.13001301325130200:32:42.940 --> 00:32:47.6201303Qu'est-ce qu'on a dit aussi, c'est que c'est très rare que l'offre bouge dans le13041305326130600:32:47.640 --> 00:32:49.3801307temps. C'est-à-dire que l'offre est relativement rigide,13081309327131000:32:49.420 --> 00:32:51.1201311comme vous pouvez le voir ici dans ce graphique-là.13121313328131400:32:52.120 --> 00:32:54.0401315Donc, qu'est-ce qui fait bouger les prix en immobilier ?13161317329131800:32:54.220 --> 00:32:57.8001319C'est la demande. Et c'est un peu pour ça, donc, justement,13201321330132200:32:57.920 --> 00:33:01.4001323les prix, c'est très rare qu'ils diminuent, étant donné que,13241325331132600:33:01.440 --> 00:33:04.0401327bon, si on regarde ici la ligne, si la demande augmente,13281329332133000:33:04.340 --> 00:33:06.4601331forcément le prix augmente, parce que le prix d'équilibre,13321333333133400:33:06.500 --> 00:33:08.1801335donc, il se déplace par la droite.13361337334133800:33:08.820 --> 00:33:12.6801339Si l'offre reste constante. Bon, vous allez me dire, les prix pourraient baisser13401341335134200:33:12.700 --> 00:33:14.6801343potentiellement si la demande, elle diminue.13441345336134600:33:15.580 --> 00:33:19.5001347Mais donc, la population augmente, donc ça va être potentiellement très difficile d13481349337135000:33:19.520 --> 00:33:21.6601351'avoir une demande qui diminue au niveau des biens immobiliers.13521353338135400:33:22.280 --> 00:33:23.9601355Il faudrait qu'il y ait beaucoup de pertes d'emploi et autres.13561357339135800:33:25.240 --> 00:33:29.2201359Donc, ici, le principe, c'est que le prix résulte de l'équilibre entre l'offre et la13601361340136200:33:29.240 --> 00:33:32.9201363demande locale. À court terme, l'offre de logement est rigide.13641365341136600:33:33.060 --> 00:33:34.3801367Donc, construit, ça prend des années.13681369342137000:33:34.620 --> 00:33:38.9001371C'est pour ça que justement, que la ligne ici, rouge, elle reste sur place.13721373343137400:33:39.020 --> 00:33:41.3401375Donc, elle ne va pas se déplacer à court terme.13761377344137800:33:42.080 --> 00:33:45.8601379Donc, un choc de demande, immigration, les taux d'intérêt,13801381345138200:33:46.020 --> 00:33:50.5201383le télétravail, ça cause donc le fait de déplacer donc ici la ligne D à des primes13841385346138600:33:50.540 --> 00:33:51.9601387et ça, ça change le prix.13881389347139000:33:53.940 --> 00:33:54.7401391C'est ça ici.13921393348139400:33:56.880 --> 00:33:57.6801395Bon,13961397349139800:33:59.240 --> 00:34:02.7201399des principes donc importants donc à comprendre pour l'examen.14001401350140200:34:03.540 --> 00:34:07.1601403L'offre et la demande, donc le prix résulte de l'équilibre entre l'offre et la14041405351140600:34:07.180 --> 00:34:11.8201407demande local. La substitution, c'est on va toujours payer,14081409352141000:34:12.580 --> 00:34:17.2001411on ne paie pas plus qu'un substitut d'utilité équivalente.14121413353141400:34:18.020 --> 00:34:19.7801415Ça, c'est un autre des principes importants.14161417354141800:34:19.880 --> 00:34:22.9401419L'utilisation optimale, c'est usage légal, possible, faisable,14201421355142200:34:23.040 --> 00:34:24.5601423le plus productif. On l'avait vu également.14241425356142600:34:25.980 --> 00:34:29.0401427Anticipation, ça c'est pour tout ce qui est maintenant en méthode des revenus.14281429357143000:34:29.280 --> 00:34:33.0801431La valeur reflète les bénéfices futurs attendus d'un bien immobilier donné.14321433358143400:34:33.880 --> 00:34:36.9201435Le changement, c'est que le fait que les marchés bougent,14361437359143800:34:37.040 --> 00:34:39.9601439donc l'évaluation est datée. C'est pour ça qu'il faut absolument que l'évaluation14401441360144200:34:39.980 --> 00:34:42.5601443soit datée et elle n'est plus valide, par exemple, un an plus tard.14441445361144600:34:44.540 --> 00:34:48.1001447Contribution, donc c'est un élément vaut ce qu'il ajoute au tout,14481449362145000:34:48.260 --> 00:34:50.3401451non son coût. On en avait parlé.14521453363145400:34:51.540 --> 00:34:56.6401455Si vous faites construire par exemple, vous ajoutez une piscine à la propriété,14561457364145800:34:57.040 --> 00:34:59.2601459ça ne veut pas nécessairement dire que l'ajout de cette piscine-là,14601461365146200:34:59.380 --> 00:35:02.9601463ça va être la valeur marchande avant d'ajouter la piscine plus le coût de14641465366146600:35:02.980 --> 00:35:06.7201467construction de la piscine. C'est très possible qu'il n'y ait aucun changement dans14681469367147000:35:06.740 --> 00:35:10.3401471le prix ou que l'augmentation son prix soit inférieur au coût de construction de14721473368147400:35:10.360 --> 00:35:13.1001475cette piscine-là. Donc, ça, c'est la contribution.14761477369147800:35:14.240 --> 00:35:18.5401479Maintenant, rendement décroissant, c'est un autre principe qui est important pour14801481370148200:35:18.560 --> 00:35:24.5401483cette séance-là. C'est le fait que chaque ajout apporte un bénéfice marginal14841485371148600:35:24.560 --> 00:35:28.4001487au moins. C'est-à-dire que le terrain, par exemple, si vous ajoutez,14881489372149000:35:28.480 --> 00:35:31.4201491par exemple, une maison sur un terrain de tant de pieds carrés,14921493373149400:35:32.140 --> 00:35:35.8001495le fait de prendre un terrain de plus en plus grand ne va pas nécessairement être14961497374149800:35:35.820 --> 00:35:38.4001499linéaire. Donc, ça va être décroissant donc la valeur du terrain.15001501375150200:35:39.920 --> 00:35:44.3601503Conformité, donc un bien conforme à son milieu maximisé.15041505376150600:35:51.260 --> 00:35:54.4201507Ok, excusez-moi, oui, oui, j'ai un bug mental.15081509377151000:35:55.200 --> 00:35:58.7001511Donc, c'est-à-dire que si vous avez le fait donc d'avoir,15121513378151400:35:59.020 --> 00:36:02.6401515je ne sais pas moi, dans un secteur où on a beaucoup, par exemple,15161517379151800:36:02.760 --> 00:36:06.0401519des chalets et autres, et là vous avez une maison, ça ne maximise pas vraiment l15201521380152200:36:06.060 --> 00:36:09.9601523'utilité, la valeur pour un environnement donné.15241525381152600:36:10.240 --> 00:36:14.7601527Donc, c'est toujours mieux d'avoir une construction qui est homogène,15281529382153000:36:14.820 --> 00:36:17.0801531qui se conforme, par exemple, à l'environnement.15321533383153400:36:17.620 --> 00:36:20.3801535Par exemple, si c'est des maisons unifamiliales de deux étages,15361537384153800:36:20.620 --> 00:36:23.7601539vous êtes mieux de construire une maison unifamiliale de deux étages.15401541385154200:36:26.420 --> 00:36:29.8201543Maintenant, un bien modeste profite d'un quartier supérieur.15441545386154600:36:29.980 --> 00:36:32.1401547C'est-à-dire que si vous construisez, je ne sais pas moi,15481549387155000:36:32.160 --> 00:36:34.8401551une maison modeste dans un quartier où les maisons sont très,15521553388155400:36:34.860 --> 00:36:37.9201555très, très dispendieuses, bien, c'est très bon pour votre maison modeste,15561557389155800:36:38.040 --> 00:36:41.2401559elle va valoir plus cher que ce qu'elle vaudrait dans un quartier où il y a juste15601561390156200:36:41.260 --> 00:36:43.2401563des maisons modestes. Et le contraire est vrai.15641565391156600:36:43.560 --> 00:36:46.6801567Donc, c'est-à-dire que si vous construisez une maison extrêmement chère dans un15681569392157000:36:46.700 --> 00:36:49.8401571quartier où il y a juste des maisons modestes, bien, c'est très possible que,15721573393157400:36:49.920 --> 00:36:51.6201575bon, ça ne soit pas le meilleur mot possible.15761577394157800:36:54.660 --> 00:36:57.2601579Externalité, donc, les externalités sont importantes en immobilier.15801581395158200:36:57.360 --> 00:37:00.8001583On en avait déjà parlé. Donc, c'est-à-dire que le fait d'être proche d'une15841585396158600:37:00.820 --> 00:37:05.1401587autoroute, d'une rivière, d'une école, ça impacte la valeur d'une propriété.15881589397159000:37:09.260 --> 00:37:11.8001591Maintenant, aussi tout ce qui touche à la concurrence, c'est le principe,15921593398159400:37:12.040 --> 00:37:15.2001595c'est le fait que s'il y a beaucoup d'argent à se faire,15961597399159800:37:15.500 --> 00:37:19.6001599par exemple dans plusieurs projets immobiliers potentiels,16001601400160200:37:19.740 --> 00:37:21.5201603bien ça va attirer beaucoup de concurrence.16041605401160600:37:21.940 --> 00:37:25.0201607Et là, s'il y a beaucoup de concurrents, bien la demande augmentée,16081609402161000:37:25.100 --> 00:37:28.2801611les coûts vont monter et là, ça va devenir de moins en moins rentable et là,16121613403161400:37:28.680 --> 00:37:32.7801615la concurrence va diminuer. Donc, c'est pour ça qu'on on voit des fois dans16161617404161800:37:32.800 --> 00:37:34.9001619certaines villes des vagues de construction massive et autres.16201621405162200:37:36.840 --> 00:37:41.7401623Bon, ici, c'est le principe donc de ramener à des croissants qui est détaillé.16241625406162600:37:41.860 --> 00:37:45.4801627Donc, vous pouvez voir ici question 9C et question 13C donc de l'examen.16281629407163000:37:46.760 --> 00:37:50.9401631La valeur ajoutée par le terrain plafonne au-delà d'un lot typique du secteur.16321633408163400:37:51.360 --> 00:37:52.3201635Donc, qu'est-ce que ça veut dire ?16361637409163800:37:52.460 --> 00:37:56.7201639Ça, c'est que si vous avez par exemple un quartier où il y a des maisons16401641410164200:37:56.740 --> 00:38:01.0601643unifamiliales de type bungalow avec des terrains de 10 000 pieds carrés,16441645411164600:38:01.160 --> 00:38:07.2401647par exemple, en moyenne de superficie, si vous16481649412165000:38:07.260 --> 00:38:12.7001651êtes le seul dans ce quartier-là avec un bungalow d'un étage,16521653413165400:38:12.920 --> 00:38:17.4401655mais que là, vous avez 100 000 pieds carrés, vous ne pouvez pas juste faire une16561657414165800:38:17.460 --> 00:38:20.9801659règle de trois pour déterminer le prix de votre terrain en fonction des prix des16601661415166200:38:21.000 --> 00:38:23.4801663autres terrains. Ce n'est pas comme ça que ça marche.16641665416166600:38:23.620 --> 00:38:26.0001667Ce n'est pas une croissance qui est délinéaire.16681669417167000:38:27.540 --> 00:38:29.0001671C'est important de se rappeler de ça.16721673418167400:38:36.880 --> 00:38:39.8801675Maintenant, ici, donc, on avait parlé de l'utilisation optimale.16761677419167800:38:40.300 --> 00:38:45.6801679Donc, on avait parlé, donc, qu'on pouvait déterminer la valeur d'un terrain par le16801681420168200:38:45.700 --> 00:38:47.1201683principe d'utilisation optimale.16841685421168600:38:48.260 --> 00:38:50.3401687Et c'est important, donc, de se rappeler, donc, des étapes.16881689422169000:38:51.180 --> 00:38:53.5601691Vous devez toujours, donc, vérifier dans un premier temps,16921693423169400:38:53.720 --> 00:38:59.1801695si j'ai un terrain donné, est-ce que c'est légal de construire tel projet ou de16961697424169800:38:59.200 --> 00:39:00.4801699faire tel projet sur ce terrain-là ?17001701425170200:39:01.220 --> 00:39:04.6801703Donc, est-ce que ça respecte le zonage, les servitudes et le patrimoine ?17041705426170600:39:06.120 --> 00:39:08.4201707Si ce n'est pas permis, bien là, vous devez penser à un autre projet.17081709427171000:39:10.060 --> 00:39:11.9201711Ensuite, est-ce que c'est physiquement possible ?17121713428171400:39:12.120 --> 00:39:13.9801715Parce que des fois, ce n'est pas possible dans tous les cas.17161717429171800:39:14.340 --> 00:39:17.6001719Donc, à cause de la taille, la forme, le sol, l'accès, donc les services.17201721430172200:39:19.620 --> 00:39:21.7201723Ensuite, est-ce que c'est financièrement faisable ?17241725431172600:39:22.340 --> 00:39:25.0401727Si c'est le cas, vous passez donc au choix.17281729432173000:39:25.060 --> 00:39:27.6801731Donc, si maintenant il reste un échantillon, par exemple,17321733433173400:39:27.780 --> 00:39:32.0201735de trois projets potentiels, vous prenez lui qui est le maximalement productif.17361737434173800:39:32.120 --> 00:39:35.0601739Donc, lui qui a le résidu foncier le plus élevé.17401741435174200:39:35.820 --> 00:39:38.3801743Donc, ça, c'était le principe de l'utilisation optimale.17441745436174600:39:41.840 --> 00:39:44.0601747Bon, ça ici, je vais...17481749437175000:39:52.440 --> 00:39:53.6801751Ça, ça va. Bon.17521753438175400:39:56.840 --> 00:40:00.0401755Qu'est-ce qu'on entend par résidus fonciers ?17561757439175800:40:00.600 --> 00:40:04.9401759Ah oui, donc c'est l'ordre que vous calculez, donc c'est la valeur du terrain.17601761440176200:40:06.500 --> 00:40:10.9601763Avec la méthode des coûts, donc c'est vraiment le, qu'est-ce qui reste donc comme17641765441176600:40:10.980 --> 00:40:14.0601767valeur du terrain ? Donc déterminer par exemple le coût de,17681769442177000:40:15.480 --> 00:40:19.3801771déterminer la valeur de la propriété et c'est ce qui reste donc entre la valeur17721773443177400:40:19.400 --> 00:40:20.8801775marchande et le coût de construction.17761777444177800:40:20.900 --> 00:40:22.8401779Ok.17801781445178200:40:51.940 --> 00:40:55.6201783mais là vous auriez un résidu conseiller de 700 000 et là vous allez prendre le17841785446178600:40:55.640 --> 00:40:59.6401787projet de donc le deuxième. Est-ce que c'est clair ?17881789447179000:41:02.360 --> 00:41:04.1801791Oui, oui très clair, merci.17921793448179400:41:11.020 --> 00:41:17.0801795Bon, ici, donc ça c'est bon. Maintenant, anticipation, donc ça ici,17961797449179800:41:17.240 --> 00:41:21.3201799on l'avait, question 5, donc ça va être important, donc le principe d'anticipation,18001801450180200:41:21.420 --> 00:41:23.0601803changement et conformité.18041805451180600:41:26.560 --> 00:41:33.8401807ici donc c'est le c'est18081809452181000:41:33.860 --> 00:41:40.0401811correct donc ce qu'il faut retenir pour la séance 3 en soi c'est les principes qu18121813453181400:41:40.060 --> 00:41:42.8201815'on a mentionné, les comprendre et être capable de les repérer donc les nommer et18161817454181800:41:42.840 --> 00:41:48.1201819les appliquer à une donnée précise par exemple être capable aussi de comprendre que18201821455182200:41:48.140 --> 00:41:54.7601823l'offre est rigide donc les chocs passent par les prix à cause de la demande L18241825456182600:41:54.780 --> 00:41:57.5801827'utilisation optimale, les quatre critères, il se rappelait donc de l'ordre.18281829457183000:41:58.240 --> 00:42:00.4401831Donc, vacants versus améliorés, assemblables, microlots.18321833458183400:42:02.260 --> 00:42:05.6001835Conformité et autres. Donc, ça, c'est correct pour ça.18361837459183800:42:06.220 --> 00:42:10.1401839C'est vraiment ici, donc, le plus de travail est là.18401841460184200:42:10.220 --> 00:42:12.8801843Donc, la séance 4, maintenant, c'est la valeur, ces types,18441845461184600:42:13.440 --> 00:42:14.3201847le rôle et la loi.18481849462185000:42:16.220 --> 00:42:20.7601851Bon, maintenant, le prix le plus probable d'un bien, c'est ce qu'on appelle la18521853463185400:42:20.780 --> 00:42:24.5201855valeur marchande. Donc, on avait parlé des différents types de valeurs dans les18561857464185800:42:24.540 --> 00:42:28.0001859derniers cours. La valeur marchande, ce n'est pas le prix.18601861465186200:42:28.320 --> 00:42:34.3001863Le prix, c'est vraiment attaché à une transaction, donc entre un vendeur et18641865466186600:42:34.320 --> 00:42:40.9401867un acheteur. La valeur marchande, c'est le prix le plus probable qu'un bien devrait18681869467187000:42:40.960 --> 00:42:45.0601871atteindre dans un marché ouvert et concurrentiel, entre un acheteur et un vendeur18721873468187400:42:45.080 --> 00:42:46.3601875consentant, informé et prudent.18761877469187800:42:48.040 --> 00:42:49.7601879La définition-là est super importante.18801881470188200:42:51.340 --> 00:42:59.4401883Pourquoi ? Parce que je vais aller vous18841885471188600:42:59.460 --> 00:43:03.1401887montrer ici comme ça.18881889472189000:43:20.200 --> 00:43:23.3801891une propriété qui a une évaluation foncière de 300 000 $,18921893473189400:43:23.520 --> 00:43:24.9801895mais qui a été vendue à 100 000 $.18961897474189800:43:26.520 --> 00:43:30.9401899Est-ce que ça, c'est vraiment le résultat d'une entente éclairée entre un acheteur19001901475190200:43:30.960 --> 00:43:33.1801903et un vendant ? Probablement pas.19041905476190600:43:33.980 --> 00:43:36.5001907Et c'est de plus en plus le cas des transactions comme ça.19081909477191000:43:36.780 --> 00:43:39.1401911Ça rend justement la lecture du marché beaucoup plus difficile.19121913478191400:43:40.660 --> 00:43:44.0001915Pourquoi c'est comme ça ? C'est que des fois, sans être des successions,19161917479191800:43:44.360 --> 00:43:46.9201919ce n'est pas des dons camouflés.19201921480192200:43:47.100 --> 00:43:54.0201923Ce n'est pas illégal. Mais ce n'est pas dû à un marché ouvert19241925481192600:43:54.040 --> 00:43:59.2001927et concurrentiel. Par exemple, ce n'est pas un acheteur et un vendeur indépendant.19281929482193000:43:59.360 --> 00:44:02.1201931C'est-à-dire probablement qu'il y a un deal entre les deux et ce n'est pas19321933483193400:44:02.140 --> 00:44:04.7801935réellement un prix qui serait payé sur un marché donné.19361937484193800:44:05.480 --> 00:44:10.3201939Donc, c'est pour ça que pour chacune des ventes, il faut que donc les deux parties19401941485194200:44:10.340 --> 00:44:12.5601943soient informées. Il faut que donc ça soit à leur intérêt.19441945486194600:44:12.840 --> 00:44:16.2201947Il faut qu'il y ait un délai d'exposition raisonnable lorsqu'une vente survient.19481949487195000:44:16.520 --> 00:44:18.7001951Il faut qu'il n'y ait aucune contrainte anormale.19521953488195400:44:18.840 --> 00:44:19.6401955Et ça, c'est vraiment important.19561957489195800:44:20.440 --> 00:44:26.3601959Parce que si on n'a pas ça, la référence d'une vente ne peut pas être utilisée.19601961490196200:44:27.080 --> 00:44:31.7601963On en avait déjà parlé, mais c'est important de comprendre que si par exemple,19641965491196600:44:31.780 --> 00:44:37.7001967c'est un père qui vend à son enfant sa maison de 300 000 à 100 000 $,19681969492197000:44:38.100 --> 00:44:41.9801971mais vous ne pouvez pas utiliser cette valeur-là comme une référence pour la méthode19721973493197400:44:42.000 --> 00:44:42.8001975des comparables.19761977494197800:44:44.800 --> 00:44:47.1401979Et il ne faut pas qu'il y ait un financement qui est spécial.19801981495198200:44:52.560 --> 00:44:57.5401983Bon, maintenant, au niveau des trois types, les trois notions,19841985496198600:44:57.560 --> 00:45:02.5001987donc pas de valeur, mais donc valeur, prix et coût.19881989497199000:45:03.440 --> 00:45:06.8401991La valeur, donc, c'est une opinion qui est souvent déterminée par un évaluateur19921993498199400:45:06.860 --> 00:45:11.2001995agréé. C'est daté, donc, c'est-à-dire que cette valeur-là va être déterminée pour19961997499199800:45:11.220 --> 00:45:14.9801999une date donnée. À une fin précise aussi, également.20002001500200200:45:15.200 --> 00:45:17.3002003Donc, ça dépend donc du mandat des évaluateurs agréés.20042005501200600:45:17.480 --> 00:45:19.5202007Est-ce que c'est pour avoir une valeur marchande, fiscale,20082009502201000:45:19.620 --> 00:45:23.8802011d'assurance ou autre ? Maintenant, le prix, c'est un montant qui est payé,20122013503201400:45:23.900 --> 00:45:27.7602015aussi à une date donnée. pour une propriété donnée.20162017504201800:45:28.040 --> 00:45:29.6802019Et donc, ça permet de faire un échange.20202021505202200:45:29.800 --> 00:45:30.7402023Donc, il y a un échange d'argent.20242025506202600:45:32.000 --> 00:45:35.4802027L'acheteur donne un montant d'argent à un vendeur et le vendeur,20282029507203000:45:35.600 --> 00:45:36.7202031lui, remet la propriété.20322033508203400:45:38.880 --> 00:45:41.3802035Donc, c'est un fait en soi. C'est important de comprendre que là,20362037509203800:45:41.500 --> 00:45:43.8002039ce n'est pas de quoi qui est déterminé.20402041510204200:45:43.880 --> 00:45:48.5602043C'est vraiment véridique. C'est-à-dire que c'est un fait et c'est une fois.20442045511204600:45:48.880 --> 00:45:52.7802047C'est payé une fois et c'est un prix qui est valable pour une date donnée aussi.20482049512205000:45:53.900 --> 00:45:59.6002051Maintenant, le coût, c'est ce qu'il faut, donc c'est, qu'est-ce qu'il faut,20522053513205400:46:03.580 --> 00:46:09.2802055c'est vraiment comment ça coûterait reproduire cette propriété-là à une date donnée20562057514205800:46:09.300 --> 00:46:14.8202059également. Donc, c'est vraiment les trois concepts clés au niveau des valeurs prix20602061515206200:46:14.840 --> 00:46:15.6402063et coût.20642065516206600:46:17.520 --> 00:46:21.8002067C'est important de voir aussi que lorsque le prix dépasse la valeur,20682069517207000:46:22.060 --> 00:46:25.4802071on est dans un… Donc, c'est une sorte de…20722073518207400:46:25.500 --> 00:46:30.4402075pas nécessairement une surenchère, mais parce que le prix n'est pas…20762077519207800:46:30.460 --> 00:46:32.3802079la valeur n'est pas nécessairement le prix affiché.20802081520208200:46:32.480 --> 00:46:35.6402083Donc, une surenchère, c'est lorsqu'il y a une propriété qui est mis en vente,20842085521208600:46:35.700 --> 00:46:40.3602087par exemple, sur Remax, et que là, le prix payé dépasse le prix affiché.20882089522209000:46:40.820 --> 00:46:42.7802091Ça, ça remplit les conditions d'une surenchère.20922093523209400:46:42.800 --> 00:46:47.5602095Mais c'est clairement un marché qui est favorable pour les vendeurs malgré tout.20962097524209800:46:50.420 --> 00:46:51.5402099Qu'est-ce qui peut être important ?21002101525210200:46:52.560 --> 00:46:55.3602103C'est quand il y a une grosse divergence entre le prix et la valeur.21042105526210600:46:56.040 --> 00:46:58.7602107S'il y a un prix qui est beaucoup supérieur à la valeur,21082109527211000:46:59.360 --> 00:47:00.8602111il y a peut-être de quoi qui se passe.21122113528211400:47:01.120 --> 00:47:04.6202115Et le contraire aussi. Qu'est-ce qui devrait surtout vous inquiéter ?21162117529211800:47:04.800 --> 00:47:06.5602119C'est lorsqu'on a un prix qui est très faible.21202121530212200:47:07.860 --> 00:47:09.3202123Un prix trop haut, c'est possible.21242125531212600:47:09.340 --> 00:47:13.8002127On est dans un marché où les gens sont des fois prêts à payer des montants21282129532213000:47:13.820 --> 00:47:16.4802131relativement supérieurs à l'évaluation foncière, par exemple.21322133533213400:47:17.160 --> 00:47:21.0202135Mais lorsque c'est trop bas, c'est là que ça devrait signer une cloche.21362137534213800:47:21.480 --> 00:47:22.7202139Bon, ce prix-là, il est louche.21402141535214200:47:27.840 --> 00:47:29.3202143Maintenant, les types de valeurs.21442145536214600:47:29.720 --> 00:47:31.4002147Donc, on va les couvrir rapidement.21482149537215000:47:32.500 --> 00:47:34.6002151Question 8, donc, ça va être abordé dans la question 8.21522153538215400:47:36.960 --> 00:47:39.0802155La valeur, donc, qui est dit hypothécaire.21562157539215800:47:39.540 --> 00:47:44.9602159Donc, c'est le mandat typique, c'est pour un refinancement ou pour un prêt.21602161540216200:47:45.660 --> 00:47:48.8202163Qu'est-ce que ça dit ? C'est que ça doit être une valeur qui est conservatrice et qui21642165541216600:47:48.840 --> 00:47:51.0402167va être donc la base du ratio prêt-valeur.21682169542217000:47:54.020 --> 00:47:59.9002171En soi, ici, ce mandat-là va être demandé forcément par une banque ou un prêteur.21722173543217400:48:01.320 --> 00:48:05.2802175Maintenant, ensuite, un mandat pour une assurance, c'est possible.21762177544217800:48:05.440 --> 00:48:07.0202179Ça va être la valeur d'assurance et ça va être, mettons,21802181545218200:48:07.040 --> 00:48:08.3402183par exemple, pour une police d'habitation.21842185546218600:48:08.360 --> 00:48:11.0402187Pour être capable de déterminer combien je dois couvrir ma propriété.21882189547219000:48:13.920 --> 00:48:17.0202191Souvent, là, c'est très important, ce n'est pas la valeur marchande que vous allez21922193548219400:48:17.040 --> 00:48:22.3402195utiliser, étant donné qu'une propriété peut avoir une valeur marchande donnée,21962197549219800:48:22.520 --> 00:48:24.2602199mais ça ne veut pas dire que ça coûte ça de la reconstruire,22002201550220200:48:24.380 --> 00:48:26.8202203cette propriété-là. Mais pour une assurance, ce qui est important,22042205551220600:48:26.940 --> 00:48:29.8402207c'est le coût de reconstruction du bâtiment, avec le terrain exclu,22082209552221000:48:29.920 --> 00:48:33.9802211évidemment, parce que c'est très rare, donc sauf dans le cas de quelques sinistres,22122213553221400:48:34.140 --> 00:48:38.4802215que le terrain est détruit. Maintenant, la valeur fiscale,22162217554221800:48:38.620 --> 00:48:42.5202219donc c'est-à-dire le rôle, c'est donc le mandat typique,22202221555222200:48:42.600 --> 00:48:43.8602223c'est quelqu'un qui veut contester ses taxes.22242225556222600:48:44.160 --> 00:48:46.3002227Donc, si admettons que vous avez une propriété et que là,22282229557223000:48:46.440 --> 00:48:50.7402231la ville, la municipalité vous arrive avec une évaluation de montant X,22322233558223400:48:51.380 --> 00:48:53.9202235bien là, vous n'êtes pas d'accord, c'est très probable.22362237559223800:48:55.240 --> 00:48:58.2402239vous engagez un évaluateur agréé pour qu'il détermine la valeur de votre propriété.22402241560224200:48:58.360 --> 00:48:59.4802243Vous allez voir la municipalité.22442245561224600:49:01.340 --> 00:49:02.5002247Regardez cette évaluation-là.22482249562225000:49:02.560 --> 00:49:03.3602251Moi, je pense qu'elle ne marche pas.22522253563225400:49:03.840 --> 00:49:06.7202255J'ai donc un évaluateur agréé qui me dit que bon, ça vaut le temps.22562257564225800:49:08.320 --> 00:49:09.7402259Soit ici, le gros problème, c'est quoi ?22602261565226200:49:09.880 --> 00:49:13.8602263C'est qu'une évaluation de foncière, donc faite par la municipalité,22642265566226600:49:14.000 --> 00:49:16.9602267c'est daté. Donc, c'est une référence de 18 mois avant que l'on avait déjà vu.22682269567227000:49:17.880 --> 00:49:19.3402271Et c'est figé pour trois ans aussi.22722273568227400:49:20.360 --> 00:49:24.4602275Mais ce n'est pas si bien. Il y en a qui contestent leur valeur d'évaluation22762277569227800:49:24.480 --> 00:49:28.6202279financière. Maintenant aussi, il y a le mandat pour une faillite et une saisie,22802281570228200:49:28.740 --> 00:49:33.3002283donc la valeur équitative. C'est pour une vente forcée rapide ou une décor,22842285571228600:49:33.400 --> 00:49:36.4802287peu importe. Investissement et patrimoine familial.22882289572229000:49:36.960 --> 00:49:39.0002291Ça, c'est un petit peu moins important les deux derniers.22922293573229400:49:40.300 --> 00:49:44.9202295Mais bon, ce qui est important ici, pour tout ce qui est dans le contexte du cours,22962297574229800:49:45.340 --> 00:49:48.5002299l'assurance est très importante, hypothécaire également.23002301575230200:49:49.080 --> 00:49:50.1802303Mais ce n'est pas juste ça en soi.23042305576230600:49:50.200 --> 00:49:54.6602307C'est-à-dire qu'on peut avoir, donc, pour plein d'autres possibilités,23082309577231000:49:54.720 --> 00:49:58.9602311donc, un évaluateur agréé devrait, donc, remplir un mandat de données.23122313578231400:50:00.180 --> 00:50:02.9202315Ici, vous avez une représentation, donc, du rôle triennal,23162317579231800:50:02.960 --> 00:50:05.7002319donc, dans le temps. C'est relativement simple.23202321580232200:50:05.800 --> 00:50:08.5002323C'est-à-dire que lorsque vous voyez, si vous allez, par exemple,23242325581232600:50:08.620 --> 00:50:12.6202327consulter le rôle d'évaluation frontière, par exemple, pour la municipalité de23282329582233000:50:12.640 --> 00:50:16.9402331Gatineau, la valeur qui est affichée, elle va être valable pour trois ans à donner.23322333583233400:50:16.960 --> 00:50:20.8002335C'est-à-dire que si, par exemple, on est dans le rôle 2024-2026,23362337584233800:50:21.780 --> 00:50:27.8202339c'est ici exactement que les employés de la municipalité ont déterminé23402341585234200:50:27.840 --> 00:50:33.0802343la valeur de la propriété pour qu'elle commence ici sur le rôle et c'est valable23442345586234600:50:33.100 --> 00:50:34.1802347justement pour trois ans.23482349587235000:50:36.200 --> 00:50:37.4802351Est-ce que c'est problématique ?23522353588235400:50:37.760 --> 00:50:43.0002355Peut-être. Ça fait en sorte que la valeur à la fin des trois ans ici est un peu23562357589235800:50:43.020 --> 00:50:46.2402359déconnectée de la réalité. C'est pour ça que lorsque le rôle est nouveau,23602361590236200:50:46.380 --> 00:50:50.2002363souvent on a l'impression que la valeur fait de sens, mais plus qu'on avance dans le23642365591236600:50:50.220 --> 00:50:53.3202367temps, à la fin des trois ans, on se dit « ouais, il est temps donc que ça soit23682369592237000:50:53.340 --> 00:50:56.7202371réévalué ». Pourquoi c'est réévalué juste après trois ans ?23722373593237400:50:56.740 --> 00:50:58.8402375C'est probablement une question de frais et autres.23762377594237800:51:00.420 --> 00:51:01.2202379Mais c'est comme ça.23802381595238200:51:04.360 --> 00:51:07.4002383Bon, maintenant, le ratio prix…23842385596238600:51:07.420 --> 00:51:14.1402387ici, ça c'est… C'est23882389597239000:51:14.160 --> 00:51:17.7202391correct. Bon, maintenant un petit peu statistique, donc,23922393598239400:51:17.940 --> 00:51:22.4002395pour le… Malheureusement, donc, ça fait partie un peu de la matière qu'on a vue.23962397599239800:51:23.940 --> 00:51:28.1002399Ici, par exemple, une distribution, par exemple, de rôle,24002401600240200:51:28.800 --> 00:51:32.8802403donc, de ratio prix rôle, donc, ça pourrait être représenté par ça ici.24042405601240600:51:33.020 --> 00:51:37.8002407Donc, c'est-à-dire que si, par exemple, on a 100 propriétés et que là,24082409602241000:51:37.880 --> 00:51:40.2602411on s'en fait à la distribution, par exemple, du ratio P-Roll,24122413603241400:51:40.740 --> 00:51:42.9402415ça devrait logiquement ressembler à quoi qui est normal.24162417604241800:51:45.260 --> 00:51:48.5002419Bon, dans la réalité, ce ne sera pas nécessairement une belle cloche comme ça,24202421605242200:51:48.680 --> 00:51:51.7602423mais si on grossirait l'échantillon à l'infini, par exemple,24242425606242600:51:51.940 --> 00:51:54.1602427on arriverait à de quoi qui serait normalement distribué,24282429607243000:51:54.240 --> 00:51:56.5802431étant donné qu'on aurait des extrêmes et autres.24322433608243400:51:58.700 --> 00:52:03.6002435Maintenant, dans le cas d'une propriété où on aurait un rôle qui serait dans les24362437609243800:52:03.620 --> 00:52:05.9402439extrêmes, c'est là qu'il faudrait potentiellement s'inquiéter.24402441610244200:52:11.020 --> 00:52:12.4002443Ici, maintenant.24442445611244600:52:18.320 --> 00:52:21.8002447Bon, chaque municipalité, c'est moins important un petit peu.24482449612245000:52:26.400 --> 00:52:32.5202451Bon, maintenant. Maintenant, autre chose qui est importante à se24522453613245400:52:32.540 --> 00:52:37.2802455rappeler, c'est au niveau des facteurs PEGS, c'est-à-dire physiques,24562457614245800:52:37.440 --> 00:52:39.4202459économiques, gouvernementaux et sociaux.24602461615246200:52:40.600 --> 00:52:44.5402463Ça ici, c'est toutes les choses en soi qu'un évaluateur doit prendre en compte24642465616246600:52:44.560 --> 00:52:46.5402467lorsqu'il fait une évaluation donnée.24682469617247000:52:46.980 --> 00:52:49.1002471Par exemple, tout ce qui est physique.24722473618247400:52:49.320 --> 00:52:52.2802475On avait parlé de toutes les caractéristiques potentielles qui peuvent être prises24762477619247800:52:52.300 --> 00:52:53.4002479en compte pour une évaluation.24802481620248200:52:53.420 --> 00:52:58.9202483On parle donc de l'emplacement, l'air, l'âge, l'état, la qualité et le terrain.24842485621248600:53:00.140 --> 00:53:04.3802487Mais aussi, il y a d'autres facteurs qui jouent sur le prix et la valeur marchande d24882489622249000:53:04.400 --> 00:53:07.3202491'une propriété. On peut parler de tous les facteurs économiques,24922493623249400:53:07.560 --> 00:53:13.7402495c'est-à-dire le taux d'intérêt, le taux d'emploi, les revenus des24962497624249800:53:13.760 --> 00:53:17.7602499ménages, toujours des agrégats, c'est-à-dire des revenus moyens et autres,25002501625250200:53:18.300 --> 00:53:20.4802503les coûts de construction et autres.25042505626250600:53:21.980 --> 00:53:27.3402507Maintenant, gouvernementaux, tout ce qui est zonage, taxation et autres.25082509627251000:53:28.140 --> 00:53:32.3002511Et finalement, sociaux, c'est démographie, immigration et préférence.25122513628251400:53:37.740 --> 00:53:43.7202515Ici, au niveau du registre foncier, juridique, c'est important.25162517629251800:53:46.280 --> 00:53:49.0602519Qu'est-ce que vous devez retenir pour la séance 4 ?25202521630252200:53:49.260 --> 00:53:51.7402523C'est que la valeur marchande, c'est le prix le plus probable,25242525631252600:53:52.120 --> 00:53:57.0602527avec des parties informées, sans pression faite d'un côté ou de l'autre.25282529632253000:53:57.280 --> 00:54:00.3002531Et ça a été conclu suite avec un délai raisonnable.25322533633253400:54:00.320 --> 00:54:05.1202535C'est-à-dire que ça n'a pas été nécessairement, ce n'est pas une vente super rapide.25362537634253800:54:05.220 --> 00:54:08.7402539Parce que si, par exemple, la propriété n'a pas été affichée,25402541635254200:54:09.000 --> 00:54:12.1802543puis la vente s'est conclue immédiatement, c'est louche.25442545636254600:54:13.000 --> 00:54:17.4802547L'autre point aussi, c'est que la valeur n'est pas égale au prix et n'est pas égale25482549637255000:54:17.500 --> 00:54:19.4402551au coût. Donc, un prix payé n'est pas la valeur.25522553638255400:54:20.280 --> 00:54:23.5002555Mais on peut s'attendre que si on regarde tous les prix payés,25562557639255800:54:23.520 --> 00:54:27.9002559en moyenne de toutes les propriétés transigées, on peut potentiellement donc arriver25602561640256200:54:27.920 --> 00:54:32.5402563à une valeur marchande, donc moyenne correcte, étant donné que bon,25642565641256600:54:32.960 --> 00:54:34.9202567il y en a qui vont être payés plus chers, mais il y en a aussi qui vont être payés25682569642257000:54:34.940 --> 00:54:38.5402571moins chers, et en moyenne, ça devrait donner une mesure qui fait du sens.25722573643257400:54:39.120 --> 00:54:43.1802575Il y a aussi donc six types de valeurs, chacune avec ses propres caractéristiques,25762577644257800:54:44.340 --> 00:54:49.8202579et donc il y a aussi la référence 18 mois avant, donc pour le rôle triennant,25802581645258200:54:50.460 --> 00:54:54.6002583et le ratio donc prix-rôles. Le ratio pré-rôles, on avait vu que c'est de quoi qui25842585646258600:54:54.620 --> 00:54:57.4402587vous permet en quelque sorte de détecter des anomalies et autres.25882589647259000:55:04.260 --> 00:55:06.5802591Bon, c'est en cinq maintenant.25922593648259400:55:09.840 --> 00:55:13.2602595Au niveau du marché, donc la particularité du marché québécois.25962597649259800:55:14.420 --> 00:55:18.1802599Il y a plusieurs segments. On avait vu qu'au niveau du résidentiel,26002601650260200:55:18.240 --> 00:55:22.4602603on avait l'unifamilial, des condos, des plexes et des ménages locataires.26042605651260600:55:24.020 --> 00:55:28.0002607Au niveau du commercial, maintenant, il y a des bureaux,26082609652261000:55:28.240 --> 00:55:30.6602611commerce, hôtels, peu importe.26122613653261400:55:31.020 --> 00:55:33.7802615Vous pouvez tout imaginer ce qu'il y a potentiellement dans le commercial.26162617654261800:55:34.440 --> 00:55:36.5002619Industriel, on est dans tout ce qu'il y a entrepôts et autres.26202621655262200:55:37.000 --> 00:55:39.2002623Locatif, c'est six logements et plus.26242625656262600:55:39.520 --> 00:55:42.0202627Et là, c'est tout ce qui est encadré par le tribunal administratif du logement.26282629657263000:55:43.520 --> 00:55:45.0802631Maintenant, il y a également des terrains.26322633658263400:55:45.680 --> 00:55:49.8602635Donc, ici, donc, on est, c'est tous les segments potentiels,26362637659263800:55:49.960 --> 00:55:53.5402639c'est les segments, donc, qui existent, donc, dans le marché immobilier au Québec.26402641660264200:55:55.500 --> 00:56:00.9602643Bon, donc, là, ici, c'est, je vais mettre probablement un astérix,26442645661264600:56:01.040 --> 00:56:04.0802647donc, sur cette diapositive-là, c'est une qui est quand même relativement26482649662265000:56:04.100 --> 00:56:04.9002651importante. Donc,26522653663265400:56:06.780 --> 00:56:11.5602655si on regarde, par exemple, ça ici, c'est le cycle, donc c'est le cycle en quelque26562657664265800:56:11.580 --> 00:56:16.1202659sorte, donc, un cycle immobilier complet.26602661665266200:56:16.140 --> 00:56:22.3802663C'est-à-dire que, par exemple, en ce moment, on est probablement aux26642665666266600:56:22.400 --> 00:56:26.7802667alentours d'une… comment on pourrait dire ?26682669667267000:56:27.720 --> 00:56:29.8402671Ici, le graphique ne fonctionne pas vraiment, mais bon.26722673668267400:56:31.000 --> 00:56:32.5402675Lorsqu'on atteint un sommet,26762677669267800:56:34.360 --> 00:56:35.1602679on est…26802681670268200:56:36.760 --> 00:56:38.1002683Laissez-moi te voir ce qui fonctionne.26842685671268600:56:41.560 --> 00:56:42.3602687C'est ça.26882689672269000:56:44.860 --> 00:56:48.4802691On va commencer par le début, mais lorsqu'on est dans une reprise ou une expansion,26922693673269400:56:48.880 --> 00:56:51.9802695on est dans une situation où les prix augmentent.26962697674269800:56:52.920 --> 00:56:56.8002699Le délai de vente est très rapide et les stocks diminuent.27002701675270200:56:57.280 --> 00:56:59.1202703Qu'est-ce qu'on veut dire par les stocks qui diminuent ?27042705676270600:56:59.180 --> 00:57:04.8402707Ça veut dire que l'inventaire de propriétés à vendre diminue de façon importante.27082709677271000:57:05.140 --> 00:57:08.5602711Donc, il y a de moins en moins de propriétés à vendre, mais ça ne veut pas dire27122713678271400:57:08.580 --> 00:57:11.2202715nécessairement qu'il y a moins d'acheteurs, donc les prix augmentent à cause de l27162717679271800:57:11.240 --> 00:57:14.4602719'offre et la demande. Ensuite, lorsqu'on atteint un sommet,27202721680272200:57:15.100 --> 00:57:21.1802723bien là, la hausse ralentit et l'offre attrape donc en quelque sorte la demande.27242725681272600:57:22.520 --> 00:57:25.2202727Ça peut être causé par le fait que l'inventeur augmente,27282729682273000:57:25.380 --> 00:57:27.1202731il y a plus de propriétés à vendre.27322733683273400:57:29.140 --> 00:57:32.7002735Maintenant, c'est possible qu'on atteigne également une zone de contraction.27362737684273800:57:33.080 --> 00:57:34.7802739Donc, c'est-à-dire que là, les prix diminuent.27402741685274200:57:35.200 --> 00:57:37.9602743Donc, ici, on pourrait dire qu'on est en quelque sorte là,27442745686274600:57:38.160 --> 00:57:41.4402747ici. C'est-à-dire qu'on est entre le sommet et une contraction en ce moment.27482749687275000:57:42.280 --> 00:57:47.3602751Pourquoi ? Parce qu'en ce moment, les prix semblent encore légèrement monter.27522753688275400:57:47.860 --> 00:57:52.0202755Dans certaines villes du Québec, on peut observer des prix qui diminuent.27562757689275800:57:53.140 --> 00:57:54.4802759Les stocks diminuent également.27602761690276200:57:54.500 --> 00:57:58.5602763donc, c'est-à-dire, excusez-moi, l'inventaire augmente au Québec,27642765691276600:57:58.680 --> 00:58:00.9602767donc c'est-à-dire, il y a de plus en plus de propriétés à vendre,27682769692277000:58:01.520 --> 00:58:03.4002771et les délais semblent s'allonger également.27722773693277400:58:03.640 --> 00:58:06.3002775Donc, c'est-à-dire que c'est plus long de vendre une propriété qu'il y a,27762777694277800:58:06.360 --> 00:58:10.7602779par exemple, 4 mois. Et là, lorsque les prix, donc lorsqu'on rentre dans une zone de27802781695278200:58:10.780 --> 00:58:16.3802783contraction, les stocks se remettent donc en quelque sorte à augmenter beaucoup,27842785696278600:58:16.480 --> 00:58:18.0402787les délais allongent et les prix diminuent.27882789697279000:58:19.400 --> 00:58:20.4402791Mais là, qu'est-ce que ça fait, ça ?27922793698279400:58:20.960 --> 00:58:22.5002795Lorsque les stocks augmentent énormément,27962797699279800:58:24.600 --> 00:58:30.7202799forcément, on atteint un prix, la demande28002801700280200:58:30.740 --> 00:58:35.2402803va se mettre à augmenter. Plus les prix diminuent, plus il y a des gens qui ne28042805701280600:58:35.260 --> 00:58:37.5802807peuvent pas avoir accès à la propriété, ils vont se dire bon là c'est le temps.28082809702281000:58:38.120 --> 00:58:41.7202811Et là ça va faire en sorte que les stocks vont éventuellement revirer.28122813703281400:58:41.740 --> 00:58:44.2202815On n'est jamais capable d'avoir une période tranquille où tout est égal,28162817704281800:58:44.760 --> 00:58:47.9602819c'est pour ça qu'il y a des cycles en immobilier.28202821705282200:58:49.200 --> 00:58:52.6202823C'est important de comprendre les différentes phases, d'être capable d'identifier28242825706282600:58:52.640 --> 00:58:58.3802827selon une situation de données, on est dans quelle phase.28282829707283000:59:06.540 --> 00:59:07.3602831Ici, maintenant,28322833708283400:59:09.880 --> 00:59:16.0602835sur ce tableau-là, c'est probablement la question 1 et 3 de l'examen,28362837709283800:59:16.340 --> 00:59:19.6002839vous allez en avoir besoin. Mais en soi, c'est intuitif quand même,28402841710284200:59:19.660 --> 00:59:21.0202843pas besoin nécessairement de…28442845711284600:59:21.040 --> 00:59:25.3402847Je suis pas mal sûr que la majorité d'entre vous sont conscients de ces mécanismes28482849712285000:59:25.360 --> 00:59:26.4402851-là, même sans voir le tableau.28522853713285400:59:26.600 --> 00:59:30.4002855Mais au niveau du volume des ventes, lorsqu'il y a une reprise,28562857714285800:59:31.040 --> 00:59:33.9802859on parle d'un volume de vente qui augmente.28602861715286200:59:34.340 --> 00:59:35.8802863Lorsqu'on est au sommet, ça se taigne.28642865716286600:59:36.700 --> 00:59:39.9002867Lorsqu'on est dans un phénomène de contraction, ça diminue.28682869717287000:59:40.440 --> 00:59:42.3602871Et lorsqu'on est au creux, ça se taigne également.28722873718287400:59:44.100 --> 00:59:46.9802875Ici maintenant, lorsqu'il y a une reprise, c'est logique,28762877719287800:59:47.060 --> 00:59:50.6402879le prix médian par mètre carré augmente.28802881720288200:59:51.000 --> 00:59:53.5602883Au sommet, ça ralentit, les prix continuent à augmenter,28842885721288600:59:54.100 --> 00:59:59.0002887mais ça ralentit. Lorsqu'il y a une contraction, les prix diminuent et le creux,28882889722289000:59:59.140 --> 01:00:03.8602891ça se stabilise. Ou ce que c'est moins intuitif, c'est probablement donc les28922893723289401:00:03.880 --> 01:00:08.0202895inscriptions par vente. Donc ça, c'est-à-dire que c'est la quantité d'inscriptions28962897724289801:00:08.040 --> 01:00:10.7602899qui se fait par vente sur une période donnée.29002901725290201:00:11.420 --> 01:00:17.3002903Lorsqu'il y a une reprise, le nombre d'inscriptions diminue par vente donnée.29042905726290601:00:17.960 --> 01:00:22.1002907Pourquoi ? Parce que ça rajoute donc de l'inventaire.29082909727291001:00:22.120 --> 01:00:27.6202911Donc ici, vous voyez, si on s'en va voir, c'est une mesure en soi de stock ici.29122913728291401:00:27.740 --> 01:00:32.7802915C'est-à-dire que s'il y a plus d'inscriptions et que là,29162917729291801:00:32.860 --> 01:00:37.1002919les ventes sont constantes, on est dans une situation lorsque l'inventaire augmente.29202921730292201:00:37.280 --> 01:00:39.7402923Et lorsque l'inventaire augmente, on est dans le cas du sommet,29242925731292601:00:39.920 --> 01:00:42.9402927contraction également. Et le creux, donc, c'est le contraire.29282929732293001:00:43.180 --> 01:00:48.0402931C'est en soi, c'est des mesures importantes, mais j'aurais dû...29322933733293401:00:53.020 --> 01:00:56.7602935Ici, en soi, c'est vraiment, vous pouvez le voir ici comme étant le stock.29362937734293801:00:57.400 --> 01:01:01.1402939Inscription par vente. Donc, le stock diminue lorsqu'il y a une reprise.29402941735294201:01:01.580 --> 01:01:03.3002943Lorsqu'on approche du sommet, ça augmente.29442945736294601:01:03.660 --> 01:01:06.1002947Lorsqu'il y a une contraction également, c'est-à-dire que l'inventaire reste29482949737295001:01:06.120 --> 01:01:09.4202951relativement élevé. Et lorsqu'on atteint un creux, bien là,29522953738295401:01:09.480 --> 01:01:14.0002955ça diminue. Délai de vente. Bon, on est dans une situation de reprise.29562957739295801:01:14.700 --> 01:01:15.9402959Donc, ça veut dire qu'il est court.29602961740296201:01:15.960 --> 01:01:18.4002963Donc, lorsqu'on atteint le sommet, il s'allonge.29642965741296601:01:18.900 --> 01:01:20.7402967Lorsqu'on est dans la période de construction, il est long.29682969742297001:01:21.220 --> 01:01:24.5402971Et lorsqu'on atteint le creux, il se raccourcit.29722973743297401:01:24.660 --> 01:01:26.7802975C'est-à-dire qu'on s'en va inverser le cycle.29762977744297801:01:26.800 --> 01:01:27.6002979Donc,29802981745298201:01:28.420 --> 01:01:34.6202983logiquement maintenant, lorsqu'il y a une reprise, le ratio prix vendu-prix demandé,29842985746298601:01:34.940 --> 01:01:41.0402987il devrait être, donc le prix vendu, il29882989747299001:01:41.060 --> 01:01:44.6402991peut être plus grand qu'un, mais égal à un aussi.29922993748299401:01:44.660 --> 01:01:47.2602995Si on est au sommet, il est égal à 1.29962997749299801:01:47.340 --> 01:01:49.5802999C'est-à-dire que là, on est dans une situation où, bon,30003001750300201:01:49.680 --> 01:01:55.0803003on atteint un sommet. Et là, lorsqu'une contraction, on va avoir des prix qui sont30043005751300601:01:55.100 --> 01:01:57.1203007vendus plus faibles que le prix demandé.30083009752301001:01:58.800 --> 01:02:01.6003011Le creux également, donc, c'est la même logique.30123013753301401:02:04.140 --> 01:02:05.3403015Maintenant, mise en chantier.30163017754301801:02:05.860 --> 01:02:08.5003019Lorsqu'il y a une reprise, les mises en chantier augmentent.30203021755302201:02:09.460 --> 01:02:12.0603023Lorsqu'on atteint un sommet, ils sont extrêmement élevés.30243025756302601:02:12.080 --> 01:02:18.7003027Et là, en ce moment, on a des mises en chantier qui30283029757303001:02:18.720 --> 01:02:24.3603031sont extrêmement élevées. On a grosso modo des prix vendus qui sont probablement30323033758303401:02:24.380 --> 01:02:28.6003035proches du prix demandé. Les délais de vente s'allongent.30363037759303801:02:29.560 --> 01:02:32.1403039Les inscriptions augmentent sur Centris.30403041760304201:02:33.220 --> 01:02:35.6603043Les prix continuent à augmenter mais ralentissent.30443045761304601:02:37.100 --> 01:02:43.0803047Et le volume des ventes, bon, il est stable et il diminue.30483049762305001:02:43.420 --> 01:02:46.9803051Donc, on est plus proche. Clairement, on est dans une situation où on est entre le30523053763305401:02:47.000 --> 01:02:48.2403055sommet et une contraction en ce moment.30563057764305801:02:49.000 --> 01:02:51.7803059Bon, maintenant, est-ce que ça va suivre avec une contraction massive ?30603061765306201:02:52.040 --> 01:02:56.9003063Ce n'est pas sûr. Mais on est au sommet d'un cycle immobilier.30643065766306601:02:57.080 --> 01:02:59.8603067Ça, c'est sûr. Parce que tous les critères sont là.30683069767307001:03:00.440 --> 01:03:03.0403071Mais encore une fois, ça ne veut pas dire que lorsqu'il y a un sommet,30723073768307401:03:03.200 --> 01:03:04.9203075qu'une contraction est importante.30763077769307801:03:09.640 --> 01:03:13.3203079Bon, maintenant, au niveau des facteurs macroéconomiques,30803081770308201:03:13.520 --> 01:03:17.6603083on a le baromètre centriste. Qu'est-ce que ça veut dire ?30843085771308601:03:18.500 --> 01:03:21.6203087C'est en quelque sorte les ventes sur les nouvelles inscriptions.30883089772309001:03:21.900 --> 01:03:23.3003091C'est un peu ce qu'on a ici.30923093773309401:03:27.320 --> 01:03:31.2003095Lorsqu'on a plus de ventes, c'est-à-dire que le ratio augmente,30963097774309801:03:31.260 --> 01:03:34.8003099le ratio ventes-nouvelles inscriptions est élevé, Donc,31003101775310201:03:34.940 --> 01:03:40.7803103ça veut dire qu'on est dans une situation où on a donc beaucoup de ventes,31043105776310601:03:40.800 --> 01:03:42.0003107mais pas assez d'inscriptions.31083109777311001:03:42.180 --> 01:03:45.3403111Donc, si cette ratio-là augmente ici, ça veut dire que là,31123113778311401:03:45.420 --> 01:03:48.9803115on va réduire le stock de propriétés à vendre.31163117779311801:03:49.000 --> 01:03:50.5603119Et là, ça, c'est favorisé pourquoi ?31203121780312201:03:51.040 --> 01:03:56.0803123Par une baisse des taux d'intérêt, immigration et formation des ménages,31243125781312601:03:56.340 --> 01:04:02.4003127pénurie de logement, croissance de31283129782313001:04:02.420 --> 01:04:05.7403131l'emploi. C'est logique. Il y a d'autres choses aussi.31323133783313401:04:06.500 --> 01:04:10.4403135Et lorsque ça baisse, ça veut dire que là, on a des ventes,31363137784313801:04:10.520 --> 01:04:16.4803139mais si le nombre de ventes diminue pour chacune des inscriptions données,31403141785314201:04:16.640 --> 01:04:19.0003143ça veut dire que là, le stock va s'accumuler.31443145786314601:04:19.100 --> 01:04:21.1603147C'est-à-dire qu'il n'y a pas assez de ventes pour compenser les nouvelles31483149787315001:04:21.180 --> 01:04:25.1003151inscriptions. Donc, ça peut être dû, par exemple, à une hausse des taux,31523153788315401:04:25.280 --> 01:04:26.9603155surpuis de construction, récession, etc.31563157789315801:04:29.100 --> 01:04:32.4803159Donc, une hausse des taux réduit la capacité d'emprunt,31603161790316201:04:32.540 --> 01:04:36.3203163ça c'est important. et là, ça fait en sorte que le test de résistance risque de ne31643165791316601:04:36.340 --> 01:04:40.3403167pas passer et là, ça peut faire en sorte qu'il y a une demande qui recule,31683169792317001:04:41.540 --> 01:04:47.8403171des délais qui s'allongent et l'effet est censé se propager sur le marché immobilier31723173793317401:04:47.860 --> 01:04:48.6603175dans son ensemble.31763177794317801:04:53.340 --> 01:04:57.1403179Ici, c'est moins important. Donc, qu'est-ce qu'il faut retenir ici dans le cas de31803181795318201:04:57.160 --> 01:05:01.4003183cette séance-là ? C'est qu'il y a cinq segments, les types de secteurs,31843185796318601:05:01.420 --> 01:05:06.1203187donc les multilogements, unifamilial et autres.31883189797319001:05:07.080 --> 01:05:10.4203191Il y a un cycle immobilier avec une reprise, un sommet,31923193798319401:05:10.600 --> 01:05:14.3803195une contraction et un creux. Il y a six indicateurs.31963197799319801:05:14.480 --> 01:05:17.6803199Il faut être capable donc de comprendre quand un indicateur est dans tel sens,32003201800320201:05:18.040 --> 01:05:21.0603203ça veut dire quoi. Vous ne pouvez pas simplement avoir un indicateur pour identifier32043205801320601:05:21.080 --> 01:05:25.2003207un cycle. C'est vraiment la combinaison de plusieurs indicateurs qui,32083209802321001:05:26.300 --> 01:05:28.2603211lorsque c'est dans une situation donnée, c'est unique.32123213803321401:05:28.380 --> 01:05:33.2003215C'est-à-dire qu'il n'y a aucune situation où tous les indicateurs vont être dans le32163217804321801:05:33.220 --> 01:05:36.0603219même sens. C'est pour ça que vous pouvez identifier, par exemple,32203221805322201:05:36.180 --> 01:05:38.5003223est-ce qu'on est dans le cas d'une reprise, un sommeil ou autre.32243225806322601:05:39.420 --> 01:05:42.4203227Le baromètre centriste est aussi un indicateur.32283229807323001:05:47.100 --> 01:05:52.6003231Bon, maintenant, le dernier bloc, donc la séance 6, collecte,32323233808323401:05:52.660 --> 01:05:53.8003235validation et comparable.32363237809323801:05:56.120 --> 01:05:59.9603239Bon, ici, on avait vu donc au dernier, ça je pense que c'est le dernier cours,32403241810324201:06:00.640 --> 01:06:03.7003243donc c'est-à-dire qu'on a donc le registre foncier, le rôle évaluation,32443245811324601:06:04.000 --> 01:06:09.5603247centriste et autres, l'inspection sur place et donc toutes ces sources-là ici qui32483249812325001:06:09.580 --> 01:06:12.7403251vous permettent donc d'obtenir tout ce que ça vous prend pour faire une évaluation32523253813325401:06:12.760 --> 01:06:13.5603255immobilière donnée.32563257814325801:06:16.140 --> 01:06:19.4403259Ici, c'est moins, donc je dirais, la question 14, mais en soi,32603261815326201:06:19.540 --> 01:06:21.6003263vous n'avez pas besoin de consulter ces sources-là.32643265816326601:06:22.520 --> 01:06:25.8803267C'est vraiment, par exemple, un exemple de question, c'est est-ce que cette source32683269817327001:06:25.900 --> 01:06:30.0203271-là, ça pourrait vous être demandé de valider, par exemple,32723273818327401:06:30.060 --> 01:06:35.1003275l'utilisation d'une source pour un usage donné, donc pour faire la méthode des32763277819327801:06:35.120 --> 01:06:38.5003279comparables ou autre. Mais vous n'allez pas avoir besoin de consulter cette source32803281820328201:06:38.520 --> 01:06:39.3203283-là forcément.32843285821328601:06:40.540 --> 01:06:42.2603287pas forcément, vous n'allez pas avoir besoin de consulter.32883289822329001:06:43.260 --> 01:06:47.7003291Maintenant, qualité des données, donc, du bien fond, donc,32923293823329401:06:48.000 --> 01:06:50.5603295ici, entre les six critères, c'est la fiabilité, pertinence,32963297824329801:06:50.660 --> 01:06:52.8803299actualité, suffisance, exactitude et objectivité.33003301825330201:06:55.640 --> 01:07:00.0203303C'est... Ici, donc, un terrain est identifié également par le lot,33043305826330601:07:00.140 --> 01:07:03.7803307l'adresse, la dimension, topographie, tétati, drainage et autres.33083309827331001:07:04.520 --> 01:07:06.4203311Ça, je ne vais pas parler plus longtemps que ça.33123313828331401:07:09.320 --> 01:07:11.6203315Maintenant, le choix des comparable, ça c'est important.33163317829331801:07:11.800 --> 01:07:16.5603319Donc, c'est probablement, si je vais dire quoi que, une slide qui est importante33203321830332201:07:16.580 --> 01:07:17.9203323pour la séance 6, c'est celle-là.33243325831332601:07:18.820 --> 01:07:20.7603327Vous devez avoir au minimum trois comparables.33283329832333001:07:21.860 --> 01:07:24.0803331Qu'est-ce qui est idéal ? Donc, c'est cinq à sept comparables.33323333833333401:07:26.160 --> 01:07:29.1203335Bon, élargir la zone, si vous n'en avez pas assez, bon,33363337834333801:07:29.340 --> 01:07:30.3803339c'est une affaire à se rappeler.33403341835334201:07:31.060 --> 01:07:32.2403343Qu'est-ce qui est idéal maintenant ?33443345836334601:07:33.300 --> 01:07:36.7803347La localisation, c'est la même rue ou le même quartier.33483349837335001:07:37.460 --> 01:07:40.3803351C'est acceptable donc d'avoir un quartier qui n'est pas le même,33523353838335401:07:40.560 --> 01:07:43.3803355mais qui est comparable. C'est acceptable, mais ce n'est pas souhaitable.33563357839335801:07:44.660 --> 01:07:48.6203359Maintenant, la date. Bon, ici, c'est moins que six mois,33603361840336201:07:48.800 --> 01:07:52.0203363mais six possibles, par exemple, jusqu'à un an, mais pas plus que,33643365841336601:07:52.920 --> 01:07:55.8803367donc ici, ils disent qu'est-ce qui est acceptable, c'est de six à dix-huit mois.33683369842337001:07:56.480 --> 01:07:59.2803371Le Apprezzled Foundation dit vingt-quatre mois.33723373843337401:07:59.520 --> 01:08:04.6403375Bon, utilisez ça donc ici, donc qu'est-ce qui est potentiellement acceptable,33763377844337801:08:05.300 --> 01:08:06.1003379c'est33803381845338201:08:07.520 --> 01:08:11.3203383pas aller au-delà de 24 mois, mais on va utiliser du 8 mois ici.33843385846338601:08:12.400 --> 01:08:13.9203387C'est vrai que 24 mois, c'est très long.33883389847339001:08:14.140 --> 01:08:17.6003391C'est vraiment...33923393848339401:08:19.460 --> 01:08:21.1603395En soi, il n'y a pas nécessairement...33963397849339801:08:21.180 --> 01:08:24.4003399Aller pas plus loin que 24 mois, mais le plus récent est le mieux.34003401850340201:08:24.920 --> 01:08:29.4603403C'est ça qui est la logique, mais bon, ce n'est pas toujours possible d'avoir des34043405851340601:08:29.480 --> 01:08:30.7403407comparables dans tous les cas.34083409852341001:08:31.500 --> 01:08:35.1403411Bon, maintenant, le type, il faut que ce soit identique dans l'idéal et comparable34123413853341401:08:35.160 --> 01:08:37.0003415si c'est acceptable également.34163417854341801:08:37.140 --> 01:08:40.8603419C'est-à-dire que si vous avez un, je ne sais pas moi, vous pouvez utiliser un duplex34203421855342201:08:40.880 --> 01:08:42.4003423pour évaluer une maison ni familiale.34243425856342601:08:42.640 --> 01:08:46.0203427Ce n'est pas acceptable. Ce n'est pas idéal, mais c'est acceptable.34283429857343001:08:46.880 --> 01:08:51.6003431L'époque maintenant, bon, semblable, R aussi, terrain, mais il peut y avoir des34323433858343401:08:51.620 --> 01:08:52.4203435ajustements.34363437859343801:08:53.660 --> 01:08:57.9003439Vous pouvez faire des ajustements, donc c'est pour ça que vous pouvez avoir des34403441860344201:08:57.920 --> 01:09:01.3403443écarts donnés. C'est-à-dire que si vraiment on y va dans le cas de l'idéal,34443445861344601:09:01.720 --> 01:09:03.1603447il n'y a aucun ajustement à faire.34483449862345001:09:03.280 --> 01:09:05.9003451Si vous avez carrément trouvé une copie conforme de la propriété,34523453863345401:09:06.100 --> 01:09:07.2403455ce qui n'est pas nécessairement possible.34563457864345801:09:08.160 --> 01:09:11.3203459C'est pour ça qu'il y a des ajustements à faire dans la méthode des comparables.34603461865346201:09:12.680 --> 01:09:16.0003463Mais qu'est-ce qui n'est pas acceptable, c'est de choisir une propriété,34643465866346601:09:16.040 --> 01:09:18.7603467donc, qui n'a pas des conditions dites de gré à gré.34683469867347001:09:19.300 --> 01:09:20.5203471Et ça, c'est le plus important.34723473868347401:09:20.980 --> 01:09:24.9003475C'est-à-dire qu'il faut forcément que ce soit un prix de vente,34763477869347801:09:24.940 --> 01:09:30.2203479donc, pour une comparable donnée, qui soit fait, donc, dans un échange qui répond à34803481870348201:09:30.240 --> 01:09:32.7203483tous les critères d'une transaction éclairée.34843485871348601:09:34.280 --> 01:09:35.9603487C'est ça.34883489872349001:10:04.360 --> 01:10:09.2803491Je vais laisser ici maintenant confirmer une vente élément méta des conditions34923493873349401:10:09.300 --> 01:10:10.1003495particulières.34963497874349801:10:16.960 --> 01:10:18.5803499C'est ça ici, donc la règle d'ordre.35003501875350201:10:18.920 --> 01:10:24.0203503Arm Lens, c'est vraiment une vente de plein gré, c'est-à-dire qu'il y a entre un35043505876350601:10:24.040 --> 01:10:27.0203507parti indépendant, donc c'est-à-dire qu'il y a une transaction qui est faite entre35083509877351001:10:27.040 --> 01:10:30.4003511le vendeur et l'acheteur, indépendant et informé.35123513878351401:10:31.240 --> 01:10:33.4803515C'est juste ça qui peut servir dans la méthode des comparables.35163517879351801:10:33.640 --> 01:10:34.4403519C'est vraiment important.35203521880352201:10:37.680 --> 01:10:39.3003523Maintenant, ici les anomalies.35243525881352601:10:42.260 --> 01:10:45.0803527Valider un extrait but, c'est les tests, hypothèses, anomalies,35283529882353001:10:45.160 --> 01:10:46.1203531chiffrées. OK.35323533883353401:10:53.120 --> 01:10:55.1803535Bon, ça c'est moins important.35363537884353801:10:55.460 --> 01:10:57.9403539Qu'est-ce qu'il faut retenir pour cette séance 6-là ici ?35403541885354201:10:58.500 --> 01:11:01.8403543c'est que chaque source a une portée et une limite.35443545886354601:11:03.440 --> 01:11:06.3403547Donc, il faut en soi être capable de choisir la bonne source.35483549887355001:11:06.460 --> 01:11:08.1203551Les comparables, c'est minimum 3.35523553888355401:11:08.600 --> 01:11:09.82035555 à 7, c'est idéal.35563557889355801:11:11.600 --> 01:11:17.5203559Il faut que donc, il y ait la confirmation que la transaction est valable aussi dans35603561890356201:11:17.540 --> 01:11:23.6803563le choix des comparables. Il faut également aussi que vous ayez une grille avec35643565891356601:11:23.700 --> 01:11:25.8603567toutes les anomalies et les hypothèses que vous allez faire.35683569892357001:11:28.740 --> 01:11:32.0603571Donc, une estimation automatisée est un bon point de départ.35723573893357401:11:38.720 --> 01:11:43.2603575Il y a une petite latence de quelque chose, je pense, avec votre correction.35763577894357801:11:43.760 --> 01:11:45.1003579Bien, moi, ça m'a déconnecté complètement.35803581895358201:11:45.580 --> 01:11:46.3803583C'est bizarre.35843585896358601:11:49.060 --> 01:11:50.8603587Attendez, je vais partager mon écran.35883589897359001:11:51.860 --> 01:11:54.7803591Je ne sais pas c'est quoi. Je pense que c'est peut-être l'Internet ou autre.35923593898359401:11:56.280 --> 01:11:57.4603595De toute façon, on est quasiment fini.35963597899359801:12:00.380 --> 01:12:05.8003599Ici maintenant, bon, au niveau donc de tout ce qui est,36003601900360201:12:06.640 --> 01:12:09.9403603bon, variation, on ne va pas rentrer en détail là-dedans.36043605901360601:12:13.080 --> 01:12:16.5203607Le taux, donc ici, cette formule-là est relativement importante aussi.36083609902361001:12:17.580 --> 01:12:18.9803611Je vais regarder ça.36123613903361401:12:28.400 --> 01:12:29.7403615En soi, c'est pas mal tout.36163617904361801:12:32.240 --> 01:12:35.4403619Je ne crois pas que ça vaut la peine de refaire les cours qu'on a déjà fait.36203621905362201:12:36.080 --> 01:12:40.1203623Je pense que c'est complet. Je peux prendre des questions pour le TP en ce moment.36243625906362601:12:40.400 --> 01:12:43.2003627Si vous en avez, ça va me faire plaisir.36283629907363001:12:43.500 --> 01:12:45.9003631Sinon, je vais vous laisser travailler sur votre TP.36323633908363401:12:46.480 --> 01:12:49.3403635étant donné que la remise est pour minuit ce soir.36363637909363801:12:50.720 --> 01:12:52.9803639Je pense que ça fait le tour pour mal de la séance aujourd'hui.36403641910364201:12:53.080 --> 01:12:55.6603643J'avais essayé de préparer un peu du contenu, mais bon,36443645911364601:12:55.900 --> 01:12:59.0003647de revoir la matins qu'on a déjà vu, ce n'est pas nécessairement essentiel.36483649912365001:12:59.160 --> 01:13:01.5203651Donc, à ce niveau-là, je pense que c'est terminé.36523653913365401:13:02.680 --> 01:13:05.5803655De toute façon, si vous avez des questions, d'ici là, vous pouvez m'écrire ou même36563657914365801:13:05.600 --> 01:13:08.0803659poser une question sur le forum.36603661915366201:13:08.200 --> 01:13:10.1003663Je sais qu'il n'y en a pas pour le moment, mais bon,36643665916366601:13:11.860 --> 01:13:12.9803667ça me fait un plaisir d'y répondre.36683669917367001:13:13.320 --> 01:13:17.0803671Donc, en soi, je ne vois pas vraiment l'utilisation de revoir les mêmes concepts et36723673918367401:13:17.100 --> 01:13:17.9003675tout.36763677919367801:13:18.880 --> 01:13:20.2803679Je ne vais pas vous faire perdre trop votre temps.36803681920368201:13:20.500 --> 01:13:21.3003683Donc, je vais prendre les questions.36843685921368601:13:21.340 --> 01:13:22.7203687Oui, M. Traoré.36883689922369001:13:26.940 --> 01:13:29.0203691Bonsoir, monsieur. Excusez-moi, j'ai cru...36923693923369401:13:29.040 --> 01:13:30.2403695Oh, madame. Excusez-moi, madame.36963697924369801:13:30.680 --> 01:13:31.4803699Désolé.37003701925370201:13:33.180 --> 01:13:36.5603703Désolé, j'avais juste... Oui, boy, ça, c'est pas la...37043705926370601:13:36.580 --> 01:13:38.1803707D'accord. Je suis vraiment désolé.37083709927371001:13:38.540 --> 01:13:39.4403711J'ai pas vu la améra.37123713928371401:13:41.860 --> 01:13:47.6403715Je ne sais pas si j'ai bien entendu, vous avez dit qu'on peut faire l'examen sur une37163717929371801:13:47.660 --> 01:13:51.4203719feuille. Oui, tout à fait. En soi, je vous recommande de le faire sur une feuille.37203721930372201:13:51.800 --> 01:13:55.3003723Si vous avez un iPad, vous pouvez le faire sur, par exemple,37243725931372601:13:56.400 --> 01:14:01.4403727l'application Note avec un crayon, ou simplement le faire sur une feuille papier,37283729932373001:14:01.740 --> 01:14:04.3603731et ensuite la scanner, avec votre téléphone avec CamScanner.37323733933373401:14:04.680 --> 01:14:06.0403735Il n'y a aucun problème à ce niveau-là.37363737934373801:14:06.440 --> 01:14:09.5203739D'accord, mais est-ce que l'examen est déjà disponible ?37403741935374201:14:10.100 --> 01:14:11.7603743Non, l'examen va être disponible.37443745936374601:14:11.780 --> 01:14:16.8603747Donc, si on retourne voir ici, donc ce soir, c'est vraiment la remise du TP,37483749937375001:14:17.060 --> 01:14:17.8603751mais si on retourne…37523753938375401:14:19.380 --> 01:14:22.6603755Du TP1 ? Oui, du TP1, oui. Donc, c'est ici.37563757939375801:14:22.780 --> 01:14:26.2203759Donc, ça va être vraiment le mercredi, donc 28 octobre à 19h.37603761940376201:14:26.480 --> 01:14:30.2403763Et vous allez avoir donc jusqu'au 31 octobre, 19h pour le remettre.37643765941376601:14:30.780 --> 01:14:36.1203767Donc, ça va être vraiment… En soi, le cours prochain, il n'y a pas de séance,37683769942377001:14:36.220 --> 01:14:38.2803771c'est vraiment l'examen. Donc, l'examen qui commence.37723773943377401:14:38.540 --> 01:14:41.2603775Et vous allez avoir donc 72 heures exactement pour le faire.37763777944377801:14:41.780 --> 01:14:43.6003779D'accord, monsieur. Merci beaucoup.37803781945378201:14:43.800 --> 01:14:44.6003783Parfait.37843785946378601:14:48.880 --> 01:14:52.0003787Puis, en fait, l'examen, vous allez l'envoyer par courriel,37883789947379001:14:52.020 --> 01:14:53.5003791vous mentionnez. Oui, par courriel, oui.37923793948379401:14:53.640 --> 01:14:56.0403795Oui, c'est ça. Je vais l'envoyer donc à tous les étudiants par courriel.37963797949379801:14:56.560 --> 01:14:58.8403799Et en soi, donc, il n'y a pas de…38003801950380201:14:58.860 --> 01:15:01.2403803C'est pas maintenant un examen qui est une fenêtre de 72 heures.38043805951380601:15:01.360 --> 01:15:02.8403807Vous avez vraiment 72 heures pour le faire.38083809952381001:15:03.320 --> 01:15:06.2003811C'est-à-dire que vous allez tout le recevoir le 28 octobre à 19 heures.38123813953381401:15:06.680 --> 01:15:09.7003815Et vous allez avoir 72 heures pour me renvoyer, donc par courriel,38163817954381801:15:10.040 --> 01:15:11.7403819votre réponse. en piège joint.38203821955382201:15:12.700 --> 01:15:15.3603823Vous pouvez déposer aussi sur le site du cours, mais en soit,38243825956382601:15:17.300 --> 01:15:18.7603827je vous conseille de l'envoyer par courriel.38283829957383001:15:18.820 --> 01:15:20.8403831De toute façon, ce que je vais faire, c'est que je vais vous confirmer.38323833958383401:15:20.960 --> 01:15:24.5003835Donc, quand vous allez me l'envoyer, je vais vous renvoyer une confirmation comme38363837959383801:15:24.520 --> 01:15:25.3203839quoi je l'ai reçu.38403841960384201:15:28.080 --> 01:15:30.1603843Oui, donc, je vais regarder les questions.38443845961384601:15:31.020 --> 01:15:35.6803847Il y a deux mains levées. Just Boy Compositeur, est-ce que vous avez une question ?38483849962385001:15:36.980 --> 01:15:42.9403851Oui, concernant le TP numéro 1, Je pense que si nous avons fait le TP numéro 1 en38523853963385401:15:42.960 --> 01:15:45.9203855groupe, est-ce qu'une seule personne peut l'envoyer ou c'est chacun qui doit l38563857964385801:15:45.940 --> 01:15:48.5003859'envoyer ? Juste une personne.38603861965386201:15:48.860 --> 01:15:54.4603863Mais en soi, vous devez mettre le nom des personnes avec qui vous êtes sur le TP38643865966386601:15:54.480 --> 01:15:58.5003867pour que je puisse le corriger pour toutes les personnes qui sont dans votre équipe.38683869967387001:15:59.240 --> 01:16:01.0803871D'accord, monsieur. Mais oui, juste une personne, c'est correct.38723873968387401:16:01.680 --> 01:16:04.7203875Mais dans ce cas-là, déposez-le pas sur Model, envoyez-moi-le par courriel.38763877969387801:16:05.140 --> 01:16:08.4203879Comme ça, je rentre dans le fond les résultats sur Model par la suite.38803881970388201:16:09.060 --> 01:16:09.8603883D'accord, monsieur.38843885971388601:16:12.260 --> 01:16:15.9803887Est-ce que vous allez confirmer aussi les réceptions des TP par courriel ?38883889972389001:16:16.120 --> 01:16:19.0803891Je l'avais envoyé cette semaine, mais juste pour nous assurer.38923893973389401:16:19.960 --> 01:16:22.6003895Oui, c'est quoi votre nom ? David Bissonnette.38963897974389801:16:24.340 --> 01:16:28.6403899Ah oui, oui, il est… Je ne suis pas à tenter, donnez-moi 30 minutes,39003901975390201:16:28.720 --> 01:16:29.5203903je vais checker ça.39043905976390601:16:34.400 --> 01:16:37.3603907Ah oui, je l'ai reçu, oui, il est coquillé votre TP.39083909977391001:16:37.740 --> 01:16:39.8603911C'est bon, merci. Parfait. Ça va bien.39123913978391401:16:40.140 --> 01:16:40.9403915Écoutez-vous pas.39163917979391801:16:42.940 --> 01:16:46.2603919Donc, c'est ça. Mais ce que je peux faire, c'est que pour les prochaines fois,39203921980392201:16:46.320 --> 01:16:47.5003923je peux confirmer que je l'ai reçu.39243925981392601:16:48.860 --> 01:16:51.3203927De toute façon, je vous renvoie, donc, là, j'attendais que,39283929982393001:16:51.460 --> 01:16:53.6803931dans le fond, la date soit passée, donc, pour la remise.39323933983393401:16:54.160 --> 01:16:57.7603935Mais donc, dès ce soir, je vais envoyer, donc, pour ceux-là qui l'ont déjà remis,39363937984393801:16:58.700 --> 01:17:01.6803939votre copie coque-gé avec vraiment, donc, je vous renvoie,39403941985394201:17:01.700 --> 01:17:04.6603943dans le fond, votre chiffre Excel et un document PDF avec,39443945986394601:17:04.680 --> 01:17:08.0803947donc, votre note détaillée, donc, avec tous les points,39483949987395001:17:08.120 --> 01:17:09.1003951donc, pour chacun des questions.39523953988395401:17:11.720 --> 01:17:16.8803955Pour l'examen, le temps visé, c'est vraiment entre 6 et 8 heures de travail ?39563957989395801:17:18.080 --> 01:17:21.9603959Bon, c'est le maximum. Mais oui, le temps visé, mais en soi,39603961990396201:17:22.220 --> 01:17:23.9003963c'est possible de le faire en bas de ça.39643965991396601:17:24.080 --> 01:17:26.8203967Mais si vous le faites en 3 heures et que vous avez trouvé ça,39683969992397001:17:28.200 --> 01:17:32.2403971avec les retouches et autres, ça peut prendre peut-être jusqu'à 6 heures.39723973993397401:17:32.420 --> 01:17:35.46039758 heures, c'est vraiment si vous êtes très perfectionniste.39763977994397801:17:35.640 --> 01:17:38.2803979Mais bon, ça dépend toujours de votre vitesse.39803981995398201:17:38.300 --> 01:17:41.0003983mais c'est très possible que ça prenne plus que 3 heures.39843985996398601:17:41.560 --> 01:17:47.6603987C'est 19 questions, mais en soi, après 6-8 heures, tout le monde est censé avoir39883989997399001:17:47.680 --> 01:17:53.2603991fini. Ça dépend vraiment de votre vitesse et de comment vous le faites.39923993998399401:17:55.120 --> 01:17:59.5003995OK, merci. Parfait. Mais ne s'inquiétez pas, au-delà de 8 heures,39963997999399801:17:59.760 --> 01:18:01.7603999je ne pense pas que quelqu'un va lui prendre plus que 8 heures.400040011000400201:18:01.920 --> 01:18:03.0204003Donc là, on est vraiment dans des...400440051001400601:18:03.040 --> 01:18:06.7004007C'est un peu comme le TP en soi, mais c'est juste qu'il faut faire les démarches à400840091002401001:18:06.720 --> 01:18:10.6804011la main. c'est plus court que le TP évidemment donc dans la mesure où les questions401240131003401401:18:10.700 --> 01:18:15.0804015du TP étaient relativement longues et il y avait beaucoup de données mais en soi401640171004401801:18:15.100 --> 01:18:19.8804019donc à ce niveau-là prévoyez donc en moyenne à peu près un 6 ans.402040211005402201:18:20.640 --> 01:18:24.1204023Oui madame monsieur Luca402440251006402601:18:25.820 --> 01:18:32.4804027je ne suis pas bon je me trompe monsieur donc quoi c'est monsieur parfait oui j402840291007403001:18:32.500 --> 01:18:36.7604031'ai commis mon sur Moodle est-ce que j'avais aussi vous l'envoyez par courriel ou c403240331008403401:18:36.780 --> 01:18:37.7004035'est correct juste sur Moodle ?403640371009403801:18:38.360 --> 01:18:41.0604039Euh oui, look up, attendez, je vais checker.404040411010404201:18:45.700 --> 01:18:48.6704043Oui, ben j'ai l'ençu. Euh, attendez, sur model ?404440451011404601:18:49.880 --> 01:18:51.1604047Ouais. Un instant.404840491012405001:18:56.680 --> 01:18:59.8004051Ah oui, je l'ai, c'est bon, oui, je l'ai comptabilisé.405240531013405401:18:59.900 --> 01:19:00.8804055Oui, sur model, c'est correct aussi.405640571014405801:19:01.460 --> 01:19:02.9604059Il y a pas de problème à ces niveaux-là, parfait.406040611015406201:19:03.420 --> 01:19:05.4404063c'est vraiment par courriel ou sur mon rôle.406440651016406601:19:07.300 --> 01:19:08.2404067Oui, Mme Traoré ?406840691017407001:19:11.540 --> 01:19:13.1004071Ou c'est la même vue que tu en as ?407240731018407401:19:13.140 --> 01:19:14.6604075Non, c'est la même vue. Ah, OK, parfait.407640771019407801:19:15.640 --> 01:19:16.4404079Désolé.408040811020408201:19:17.760 --> 01:19:18.5604083Donc,408440851021408601:19:19.720 --> 01:19:21.4604087est-ce qu'il y avait d'autres questions pour le TP ?408840891022409001:19:21.860 --> 01:19:24.0604091Je sais qu'il y avait quelqu'un qui avait une question,409240931023409401:19:24.120 --> 01:19:27.0804095donc sur une question. Oui, bien, j'attendais, là, c'est plus à la fin,409640971024409801:19:27.200 --> 01:19:29.8804099donc si vous voulez le poser, je ne suis pas stressé, je n'y vais pas attendre.410041011025410201:19:30.000 --> 01:19:32.1604103Il n'y a aucun problème. Est-ce qu'il y avait d'autres questions410441051026410601:19:33.900 --> 01:19:36.2604107sinon la séance elle serait terminée, donc je vais vraiment vous laisser vous410841091027411001:19:36.280 --> 01:19:39.5204111concentrer sur le TP pour la remise tantôt411241131028411401:19:41.180 --> 01:19:46.8004115sinon tu es vraiment à l'examen ça devrait bien aller c'est 19 questions faites ça411641171029411801:19:46.820 --> 01:19:52.0604119tranquille il n'y aurait pas de problème à ce niveau en soi les TP que j'ai déjà412041211030412201:19:52.080 --> 01:19:57.7604123corrigé ça a très bien été c'est vraiment très bien je vois que la matière est412441251031412601:19:57.780 --> 01:19:58.9204127maîtrisée et que c'est412841291032413001:20:00.760 --> 01:20:01.5604131sinon il n'y a pas de problème413241331033413401:20:03.100 --> 01:20:08.6604135Donc, s'il n'y a pas d'autres questions, je crois qu'on va arrêter la science pour413641371034413801:20:08.680 --> 01:20:09.4804139aujourd'hui.414041411035414201:20:10.980 --> 01:20:11.7804143Merci.414441451036414601:20:14.400 --> 01:20:15.4804147Bonne soirée, merci beaucoup.414841491037415001:20:15.720 --> 01:20:19.2604151Merci. Merci, bonsoir. Bonne soirée.415241531038415401:20:22.500 --> 01:20:24.2804155Bonne soirée, messieurs. Bonne soirée.415641571039415801:20:32.640 --> 01:20:37.0004159donc si je vais mettre un petit deux secondes je ne sais pas si c'est capable de416041611040416201:20:37.020 --> 01:20:40.6204163peut-être ouvrir toi le TP de ton bord parce qu'il y a juste une question à faire416441651041416601:20:40.640 --> 01:20:44.8604167dans la synthèse que j'ai comme de la misère à comprendre où est-ce que tu veux nous416841691042417001:20:44.880 --> 01:20:50.0404171amener pour la réflexion, ça ne te dérange pas aucun problème ce que je vais faire c417241731043417401:20:50.060 --> 01:20:52.7204175'est que est-ce que vous avez Teams ?417641771044417801:20:54.260 --> 01:21:00.0004179moi j'ai Zoom en ce moment mais j'ai Teams aussi on va rester là est-ce que,418041811045418201:21:00.440 --> 01:21:02.6804183par contre, ouvrez votre TP ou le TP ?418441851046418601:21:03.260 --> 01:21:06.9404187Ben, moi, je peux te l'ouvrir et te partager mon écran pour te montrer la question,418841891047419001:21:07.080 --> 01:21:08.7404191si ça te dérange pas. Aucun problème.419241931048419401:21:09.200 --> 01:21:11.3004195J'arrête mon partage. Ok. Je peux y aller.419641971049419801:21:11.820 --> 01:21:16.9204199Donc là, mes réponses sont pas toutes finales, c'est pour ça que je me suis mis un420042011050420201:21:16.940 --> 01:21:17.7804203astérique, ça c'est pas tout.420442051051420601:21:17.880 --> 01:21:18.6804207C'est pas ce qui est fini, là.420842091052421001:21:19.200 --> 01:21:22.5404211Je vais le partager. Comment on fait que je vais le partager ?421242131053421401:21:24.580 --> 01:21:27.2404215Partager. Faut que je t'envoie.421642171054421801:21:27.480 --> 01:21:28.7804219J'avais dit, la demande a été envoyée pour te partager.422042211055422201:21:28.800 --> 01:21:30.2404223Ah oui, attendez, je vais l'autoxy.422442251056422601:21:31.080 --> 01:21:33.0404227Merveilleux, je pense que ça devrait fonctionner.422842291057423001:21:33.840 --> 01:21:38.8204231OK, là on va voir, partager l'écran 1, mettons.423242331058423401:21:40.600 --> 01:21:42.0404235Est-ce que tu peux me voir mon écran ?423642371059423801:21:42.480 --> 01:21:44.0404239Oui, merveilleux, oui, je vois très bien.424042411060424201:21:44.060 --> 01:21:50.1404243Mettons, ici, quand ça dit, mettons, annonce 3, pour la synthèse424442451061424601:21:50.160 --> 01:21:54.6404247de la question, la réflexion au niveau, mettons, puis l'analyse de les annonces à424842491062425001:21:54.660 --> 01:21:59.8404251vendre versus mesures UCO évaluées, ça disait chiffrer plus dossier tableau simple425242531063425401:21:59.860 --> 01:22:05.9804255moi dans mon dossier je comprenais que je reprends mon dossier des données425642571064425801:22:06.000 --> 01:22:08.0804259qu'il y avait ici je pense dans426042611065426201:22:09.780 --> 01:22:13.5004263les consignes je ne sais pas si tu m'as donné des crêtes encore partagées sur les426442651066426601:22:13.520 --> 01:22:19.3004267consignes oui maintenant je suis dans votre PDF dans le PDF c'est ça sur la question426842691067427001:22:19.320 --> 01:22:25.82042719 c'était écrit ici comment c'était-tu là question 9427242731068427401:22:26.880 --> 01:22:31.9804275En fait, c'est ça, c'est sur quelles données, c'est peut-être moi qui saisis moins427642771069427801:22:32.000 --> 01:22:35.0804279bien, mais je comprends, j'ai mon à ma grande tendance générale,428042811070428201:22:35.240 --> 01:22:38.6404283mais les annonces à vendre, la donnée que j'avais, moi,428442851071428601:22:38.740 --> 01:22:44.0204287c'était le tableau… En soi, ici, c'est vraiment, si vous retournez sur synthèse,428842891072429001:22:44.460 --> 01:22:50.4804291vous avez les annonces à vendre, c'est vraiment les prix qui sont429242931073429401:22:50.500 --> 01:22:54.6004295affichés versus la mesure d'évaluation du QEval.429642971074429801:22:54.760 --> 01:22:55.8204299C'est vraiment une comparaison.430043011075430201:22:56.260 --> 01:22:58.2804303C'est chiffré dans le fond de la comparaison ici.430443051076430601:22:58.640 --> 01:23:02.7404307Par exemple, vous pouvez dire que sur les 10 propriétés,430843091077431001:23:02.840 --> 01:23:06.6204311il y en a tant de pourcents qui ont un prix qui est supérieur à QEval.431243131078431401:23:06.640 --> 01:23:11.5004315Ok, c'est ça, je ne sais pas ça, je pensais que c'était la quantité de ventes,431643171079431801:23:11.560 --> 01:23:14.8804319point, c'est pas tant, versus la quantité qui se sont vendues au-dessus ou en432043211080432201:23:14.900 --> 01:23:18.1404323dessous, versus AQA. Ok, c'est ça, c'est bon, je comprends.432443251081432601:23:19.560 --> 01:23:22.8804327C'est ça, vous aviez raison, donc c'est vraiment juste ça,432843291082433001:23:22.960 --> 01:23:29.3404331il n'y a pas de… C'est bon parce que je regardais aussi au niveau du nombre433243331083433401:23:29.360 --> 01:23:33.4604335de ventes de Gatineau versus les autres années, mais la quantité,433643371084433801:23:33.540 --> 01:23:38.9204339je ne sais pas si c'est vraiment là-dessus qu'on s'en aille versus l'autre option434043411085434201:23:38.940 --> 01:23:40.8804343que j'ai comprise. C'est bon.434443451086434601:23:41.660 --> 01:23:43.0404347Je vous envoie dans les prochaines minutes.434843491087435001:23:43.460 --> 01:23:49.4004351OK, parfait. Vous allez avoir la correction probablement demain matin.435243531088435401:23:50.680 --> 01:23:52.9204355Vous allez juste le remettre là, donc il n'est pas tout corrigé.435643571089435801:23:52.940 --> 01:23:58.0604359mais comptez maintenant 24 heures pour la correction parfait c'est bien correct je436043611090436201:23:58.080 --> 01:23:58.8804363comprends ça436443651091436601:24:00.740 --> 01:24:04.0604367je pense que j'ai pas mis de questions à mon côté merci beaucoup d'avoir pris le436843691092437001:24:04.080 --> 01:24:08.1604371temps ok parfait ça fait plaisir donc bonne chance la semaine prochaine puis on va437243731093437401:24:08.180 --> 01:24:12.7004375se voir la semaine d'après pour continuer après l'intro super un gros merci merci437643771094437801:24:12.720 --> 01:24:13.5204379bye bye bye bye438043811095438201:24:22.940 --> 01:24:23.7404383...4384