spb/uqo-imm1003

1{"byNorm": {"age chronologique": {"term": "Âge chronologique", "html": "<p>Nombre d'années écoulées depuis la construction du bâtiment. Il se distingue de l'âge effectif : un immeuble de 40 ans rénové de fond en comble peut présenter un âge effectif de 15 ans (<em>actual age</em>).</p>", "id": "g-age-chronologique"}, "age effectif": {"term": "Âge effectif", "html": "<p>Âge apparent du bâtiment compte tenu de son entretien, de ses rénovations et de sa désuétude. C'est l'âge effectif — et non l'âge chronologique — qui entre dans la méthode âge/vie du calcul de la dépréciation (<em>effective age</em>).</p>", "id": "g-age-effectif"}, "ajustement": {"term": "Ajustement", "html": "<p>Correction, en dollars ou en pourcentage, apportée au prix de vente d'un comparable pour tenir compte d'une différence avec le bien évalué. Les ajustements se font toujours du comparable vers le sujet (<em>adjustment</em>).</p>", "id": "g-ajustement"}, "ameliorations": {"term": "Améliorations", "html": "<p>Ensemble des constructions et aménagements ajoutés au terrain : bâtiment principal, garage, piscine, aménagement paysager. Le couple terrain + améliorations forme la propriété (<em>improvements</em>).</p>", "id": "g-ameliorations"}, "anticipation principe d": {"term": "Anticipation (principe d')", "html": "<p>Principe économique selon lequel la valeur découle des avantages futurs attendus de la propriété. C'est le fondement de la méthode du revenu (<em>principle of anticipation</em>).</p>", "id": "g-anticipation-principe-d"}, "apciq": {"term": "APCIQ", "html": "<p>Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec. Elle publie les statistiques de revente du réseau Centris, source majeure de données de marché résidentielles.</p>", "id": "g-apciq"}, "bail emphyteotique": {"term": "Bail emphytéotique", "html": "<p>Voir <em>Emphytéose</em>.</p>", "id": "g-bail-emphyteotique"}, "bienfonds": {"term": "Bien-fonds", "html": "<p>Terme juridique désignant l'immeuble au sens physique : le terrain et ce qui y est incorporé à demeure (<em>real estate</em>).</p>", "id": "g-bien-fonds"}, "cadastre du quebec": {"term": "Cadastre du Québec", "html": "<p>Registre public identifiant chaque parcelle du territoire québécois par un numéro de lot unique. La désignation cadastrale est obligatoire dans le rapport d'évaluation.</p>", "id": "g-cadastre-du-quebec"}, "capitalisation directe": {"term": "Capitalisation directe", "html": "<p>Technique de la méthode du revenu qui convertit le revenu net d'exploitation d'une seule année en valeur au moyen d'un taux global d'actualisation : <span class=\"katex\"><span class=\"katex-mathml\"><math xmlns=\"http://www.w3.org/1998/Math/MathML\"><semantics><mrow><mi>V</mi><mo>=</mo><mtext>RNE</mtext><mo>÷</mo><mtext>TGA</mtext></mrow><annotation encoding=\"application/x-tex\">V = \\text{RNE} \\div \\text{TGA}</annotation></semantics></math></span><span class=\"katex-html\" aria-hidden=\"true\"><span class=\"katex-base\"><span class=\"katex-strut\" style=\"height:0.6833em;\"></span><span class=\"mord mathnormal\" style=\"margin-right:0.2222em;\">V</span><span class=\"mspace\" style=\"margin-right:0.2778em;\"></span><span class=\"mrel\">=</span><span class=\"mspace\" style=\"margin-right:0.2778em;\"></span></span><span class=\"katex-base\"><span class=\"katex-strut\" style=\"height:0.7667em;vertical-align:-0.0833em;\"></span><span class=\"mord text\"><span class=\"mord\">RNE</span></span><span class=\"mspace\" style=\"margin-right:0.2222em;\"></span><span class=\"mbin\">÷</span><span class=\"mspace\" style=\"margin-right:0.2222em;\"></span></span><span class=\"katex-base\"><span class=\"katex-strut\" style=\"height:0.6833em;\"></span><span class=\"mord text\"><span class=\"mord\">TGA</span></span></span></span></span> (<em>direct capitalization</em>).</p>", "id": "g-capitalisation-directe"}, "centris": {"term": "Centris", "html": "<p>Système interagences des courtiers immobiliers québécois (équivalent du MLS canadien). Source première de comparables résidentiels.</p>", "id": "g-centris"}, "certificat de localisation": {"term": "Certificat de localisation", "html": "<p>Document d'arpenteur-géomètre décrivant l'état actuel d'un immeuble : dimensions, empiètements, servitudes, conformité au zonage. Source privilégiée des superficies de terrain.</p>", "id": "g-certificat-de-localisation"}, "certification": {"term": "Certification", "html": "<p>Déclaration solennelle signée par l'évaluateur à la fin du rapport, attestant notamment l'exactitude des faits, l'impartialité des conclusions, l'absence d'intérêt et la conformité aux normes (<em>certification</em>).</p>", "id": "g-certification"}, "comparable": {"term": "Comparable", "html": "<p>Propriété vendue récemment, semblable au bien évalué, utilisée comme point de référence dans la méthode de comparaison (<em>comparable sale</em>).</p>", "id": "g-comparable"}, "conditions limitatives": {"term": "Conditions limitatives", "html": "<p>Clauses du rapport qui restreignent l'usage de l'opinion de valeur : utilisateurs autorisés, date de validité, limite de responsabilité (<em>limiting conditions</em>).</p>", "id": "g-conditions-limitatives"}, "conformite principe de": {"term": "Conformité (principe de)", "html": "<p>Principe selon lequel la valeur est maximisée lorsque la propriété s'harmonise avec son environnement. Une résidence surdimensionnée dans un quartier modeste en souffre (<em>principle of conformity</em>).</p>", "id": "g-conformite-principe-de"}, "contribution principe de": {"term": "Contribution (principe de)", "html": "<p>La valeur d'une composante correspond à ce qu'elle ajoute à la valeur totale, non à son coût. Une piscine de <span class=\"num\">60 000 $</span> peut n'ajouter que <span class=\"num\">20 000 $</span> à la valeur marchande (<em>principle of contribution</em>).</p>", "id": "g-contribution-principe-de"}, "cout de remplacement": {"term": "Coût de remplacement", "html": "<p>Coût de construction, aux prix actuels, d'un bâtiment d'utilité équivalente avec des matériaux et des normes modernes (<em>replacement cost</em>).</p>", "id": "g-cout-de-remplacement"}, "cout de reproduction": {"term": "Coût de reproduction", "html": "<p>Coût de construction, aux prix actuels, d'une réplique exacte du bâtiment, mêmes matériaux et mêmes défauts (<em>reproduction cost</em>).</p>", "id": "g-cout-de-reproduction"}, "couts directs": {"term": "Coûts directs", "html": "<p>Coûts de construction proprement dits : matériaux, main-d'œuvre, équipements (<em>direct costs, hard costs</em>).</p>", "id": "g-couts-directs"}, "couts indirects": {"term": "Coûts indirects", "html": "<p>Frais accessoires au chantier : honoraires professionnels, permis, financement intérimaire, assurances, taxes pendant la construction (<em>indirect costs, soft costs</em>).</p>", "id": "g-couts-indirects"}, "cuspap": {"term": "CUSPAP", "html": "<p><em>Canadian Uniform Standards of Professional Appraisal Practice</em> — normes uniformes canadiennes de l'Appraisal Institute of Canada (AIC), édition 2026.</p>", "id": "g-cuspap"}, "date devaluation": {"term": "Date d'évaluation", "html": "<p>Date à laquelle l'opinion de valeur s'applique. Elle peut être actuelle, rétrospective (succession, litige) ou prospective (valeur à l'achèvement) (<em>effective date</em>).</p>", "id": "g-date-d-evaluation"}, "dcf": {"term": "DCF", "html": "<p><em>Discounted Cash Flow</em> — actualisation des flux monétaires. Technique de la méthode du revenu qui actualise les RNE prévisionnels et la valeur de réversion au taux de rendement exigé.</p>", "id": "g-dcf"}, "depenses dexploitation": {"term": "Dépenses d'exploitation", "html": "<p>Dépenses nécessaires au fonctionnement de l'immeuble : taxes, assurances, énergie, entretien, gestion, réserve de remplacement. Elles excluent le service de la dette et l'amortissement fiscal (<em>operating expenses</em>).</p>", "id": "g-depenses-d-exploitation"}, "depreciation": {"term": "Dépréciation", "html": "<p>Perte de valeur des améliorations par rapport à leur coût à neuf, toutes causes confondues : physique, fonctionnelle et économique (<em>depreciation</em>).</p>", "id": "g-depreciation"}, "depreciation economique externe": {"term": "Dépréciation économique (externe)", "html": "<p>Perte de valeur causée par des facteurs extérieurs à la propriété : nuisance voisine, déclin du secteur, conjoncture (<em>external obsolescence</em>).</p>", "id": "g-depreciation-economique-externe"}, "depreciation fonctionnelle": {"term": "Dépréciation fonctionnelle", "html": "<p>Perte de valeur due aux inadéquations de conception ou d'équipements du bâtiment lui-même : plan démodé, plafonds trop bas, systèmes dépassés (<em>functional obsolescence</em>).</p>", "id": "g-depreciation-fonctionnelle"}, "depreciation physique": {"term": "Dépréciation physique", "html": "<p>Perte de valeur due à l'usure et à la détérioration des matériaux. Elle se ventile en éléments curables et incurables (<em>physical deterioration</em>).</p>", "id": "g-depreciation-physique"}, "droits de mutation": {"term": "Droits de mutation", "html": "<p>Taxe municipale perçue lors du transfert d'un immeuble (« taxe de bienvenue »), calculée par tranches sur le plus élevé du prix payé ou de la valeur marchande (<em>land transfer tax</em>).</p>", "id": "g-droits-de-mutation"}, "droits evalues": {"term": "Droits évalués", "html": "<p>Nature du droit de propriété visé par l'évaluation : pleine propriété, copropriété divise ou indivise, emphytéose, usufruit (<em>property rights appraised</em>).</p>", "id": "g-droits-evalues"}, "ea": {"term": "É.A.", "html": "<p>Évaluateur agréé — titre réservé aux membres de l'OEAQ (<em>chartered appraiser</em>).</p>", "id": "g-e-a"}, "emphyteose": {"term": "Emphytéose", "html": "<p>Droit réel de longue durée (10 à 100 ans au Québec) permettant au preneur de jouir d'un immeuble à charge d'y faire des constructions ou améliorations qui reviennent au propriétaire à l'échéance (<em>emphyteusis, ground lease</em>).</p>", "id": "g-emphyteose"}, "equilibre principe d": {"term": "Équilibre (principe d')", "html": "<p>La valeur est maximisée lorsque les facteurs de production (terrain, bâtiment, capital, gestion) sont proportionnés. Trop de bâtiment sur trop peu de terrain crée une sur-amélioration (<em>principle of balance</em>).</p>", "id": "g-equilibre-principe-d"}, "evaluation municipale": {"term": "Évaluation municipale", "html": "<p>Valeur inscrite au rôle d'évaluation foncière, établie en masse à des fins de taxation. Elle ne constitue pas une opinion de valeur marchande à la date courante (<em>assessed value</em>).</p>", "id": "g-evaluation-municipale"}, "hypotheque": {"term": "Hypothèque", "html": "<p>Droit réel accessoire garantissant une créance sur un immeuble. Le financement hypothécaire est le premier usage des rapports d'évaluation en volume (<em>mortgage</em>).</p>", "id": "g-hypotheque"}, "hypotheses extraordinaires": {"term": "Hypothèses extraordinaires", "html": "<p>Hypothèses propres au mandat portant sur des faits incertains dont dépend la conclusion : permis à venir, décontamination supposée complétée (<em>extraordinary assumptions</em>).</p>", "id": "g-hypotheses-extraordinaires"}, "inoccupation provision pour": {"term": "Inoccupation (provision pour)", "html": "<p>Pourcentage du RBP retranché pour refléter les logements vacants et les mauvaises créances — typiquement 3 à 5 % selon le marché (<em>vacancy and credit loss</em>).</p>", "id": "g-inoccupation-provision-pour"}, "inspection": {"term": "Inspection", "html": "<p>Examen visuel de la propriété par l'évaluateur. Sa date et sa portée (complète, extérieure seulement, sans visite) doivent être divulguées au rapport (<em>inspection</em>).</p>", "id": "g-inspection"}, "lettre de mandat": {"term": "Lettre de mandat", "html": "<p>Entente écrite préalable entre l'évaluateur et le client : objet, usage prévu, type de rapport, honoraires, délais (<em>letter of engagement</em>).</p>", "id": "g-lettre-de-mandat"}, "lettre de transmission": {"term": "Lettre de transmission", "html": "<p>Lettre d'accompagnement du rapport, adressée au client, résumant le mandat et la conclusion de valeur (<em>letter of transmittal</em>).</p>", "id": "g-lettre-de-transmission"}, "lot": {"term": "Lot", "html": "<p>Parcelle identifiée par un numéro unique au cadastre du Québec (<em>lot</em>).</p>", "id": "g-lot"}, "mauvaises creances": {"term": "Mauvaises créances", "html": "<p>Loyers facturés mais irrécouvrables ; provisionnées avec l'inoccupation dans le passage du RBP au RBE (<em>credit loss</em>).</p>", "id": "g-mauvaises-creances"}, "mrb": {"term": "MRB", "html": "<p>Multiplicateur de revenu brut : prix de vente divisé par le revenu brut effectif. Outil de recoupement rapide de la méthode du revenu (<em>gross income multiplier, GIM</em>).</p>", "id": "g-mrb"}, "mrn": {"term": "MRN", "html": "<p>Multiplicateur de revenu net : prix de vente divisé par le RNE — l'inverse du TGA (<em>net income multiplier</em>).</p>", "id": "g-mrn"}, "normalisation": {"term": "Normalisation", "html": "<p>Retraitement des revenus et dépenses déclarés pour refléter une exploitation typique : loyers du marché, dépenses stabilisées, provision de gestion et réserve de remplacement même si le propriétaire ne les paie pas (<em>stabilization</em>).</p>", "id": "g-normalisation"}, "normes de pratique professionnelle": {"term": "Normes de pratique professionnelle", "html": "<p>Règles de l'OEAQ encadrant la réalisation des mandats et la rédaction des rapports d'évaluation au Québec.</p>", "id": "g-normes-de-pratique-professionnelle"}, "obligation de moyens": {"term": "Obligation de moyens", "html": "<p>Régime de responsabilité de l'évaluateur : il garantit une démarche diligente et conforme aux normes, non l'exactitude absolue de la valeur (<em>duty of care</em>).</p>", "id": "g-obligation-de-moyens"}, "oeaq": {"term": "OEAQ", "html": "<p>Ordre des évaluateurs agréés du Québec — ordre professionnel régissant l'exercice de l'évaluation au Québec en vertu du Code des professions.</p>", "id": "g-oeaq"}, "offre et demande principe de l": {"term": "Offre et demande (principe de l')", "html": "<p>La valeur résulte de l'interaction entre la quantité de biens offerts et la demande solvable. Un déséquilibre déplace les prix jusqu'au nouvel équilibre (<em>supply and demand</em>).</p>", "id": "g-offre-et-demande-principe-de-l"}, "pleine propriete": {"term": "Pleine propriété", "html": "<p>Droit de propriété complet et non démembré, libre de baux ou de droits réels particuliers (<em>fee simple</em>).</p>", "id": "g-pleine-propriete"}, "prix": {"term": "Prix", "html": "<p>Montant effectivement payé lors d'une transaction donnée. Le prix constate un fait ; la valeur exprime une opinion (<em>price</em>).</p>", "id": "g-prix"}, "rapport abrege": {"term": "Rapport abrégé", "html": "<p>Rapport sous forme de formulaire normalisé résumant les analyses ; format courant du financement hypothécaire résidentiel (<em>short form report</em>).</p>", "id": "g-rapport-abrege"}, "rapport complet": {"term": "Rapport complet", "html": "<p>Rapport narratif détaillé exposant l'intégralité des données, analyses et raisonnements ; exigé en litige et en expropriation (<em>narrative report</em>).</p>", "id": "g-rapport-complet"}, "rapport restreint": {"term": "Rapport restreint", "html": "<p>Lettre d'opinion de quelques pages, à usage strictement limité et interne (<em>restricted report</em>).</p>", "id": "g-rapport-restreint"}, "rbe": {"term": "RBE", "html": "<p>Revenu brut effectif : RBP moins inoccupation et mauvaises créances, plus autres revenus (<em>effective gross income</em>).</p>", "id": "g-rbe"}, "rbp": {"term": "RBP", "html": "<p>Revenu brut potentiel : somme des loyers du marché à pleine occupation (<em>potential gross income</em>).</p>", "id": "g-rbp"}, "reconciliation": {"term": "Réconciliation", "html": "<p>Étape finale où l'évaluateur pondère les indications de valeur des méthodes appliquées pour formuler une conclusion unique et motivée — jamais une simple moyenne (<em>reconciliation</em>).</p>", "id": "g-reconciliation"}, "registre foncier": {"term": "Registre foncier", "html": "<p>Registre public québécois des droits immobiliers : ventes, hypothèques, servitudes. Source officielle des transactions (<em>land register</em>).</p>", "id": "g-registre-foncier"}, "reserve de remplacement": {"term": "Réserve de remplacement", "html": "<p>Provision annuelle pour le remplacement périodique des composantes à durée de vie limitée (toiture, appareils) — incluse dans les dépenses normalisées (<em>replacement reserve</em>).</p>", "id": "g-reserve-de-remplacement"}, "rne": {"term": "RNE", "html": "<p>Revenu net d'exploitation : RBE moins dépenses d'exploitation, avant service de la dette et impôts. Le numérateur de la capitalisation directe (<em>net operating income, NOI</em>).</p>", "id": "g-rne"}, "role devaluation": {"term": "Rôle d'évaluation", "html": "<p>Inventaire triennal des immeubles d'une municipalité avec leur valeur aux fins de taxation foncière (<em>assessment roll</em>).</p>", "id": "g-role-d-evaluation"}, "rpv": {"term": "RPV", "html": "<p>Ratio prêt/valeur : montant du prêt divisé par la valeur. Seuil conventionnel : 80 % (<em>loan-to-value ratio, LTV</em>).</p>", "id": "g-rpv"}, "schl": {"term": "SCHL", "html": "<p>Société canadienne d'hypothèques et de logement : assureur hypothécaire public et source majeure de données sur le marché locatif et les mises en chantier (<em>CMHC</em>).</p>", "id": "g-schl"}, "servitude": {"term": "Servitude", "html": "<p>Charge imposée à un immeuble (fonds servant) au profit d'un autre (fonds dominant) : passage, vue, utilité publique. Elle peut affecter la valeur (<em>easement</em>).</p>", "id": "g-servitude"}, "substitution principe de": {"term": "Substitution (principe de)", "html": "<p>Un acheteur prudent ne paie pas plus pour un bien que le coût d'acquisition d'un substitut équivalent. Fondement de la méthode de comparaison et de la méthode du coût (<em>principle of substitution</em>).</p>", "id": "g-substitution-principe-de"}, "syndic": {"term": "Syndic", "html": "<p>Officier de l'ordre professionnel chargé de recevoir les plaintes et d'enquêter sur les manquements déontologiques des membres (<em>syndic</em>).</p>", "id": "g-syndic"}, "tal": {"term": "TAL", "html": "<p>Tribunal administratif du logement — tribunal québécois compétent en matière de baux résidentiels (fixation de loyer, reprise, résiliation).</p>", "id": "g-tal"}, "taux dactualisation": {"term": "Taux d'actualisation", "html": "<p>Taux de rendement exigé par l'investisseur, utilisé pour actualiser les flux futurs dans un DCF. Il excède généralement le TGA du montant de la croissance anticipée (<em>discount rate</em>).</p>", "id": "g-taux-d-actualisation"}, "tga": {"term": "TGA", "html": "<p>Taux global d'actualisation (taux de capitalisation global) : rapport du RNE au prix de vente. Convertit un revenu annuel en valeur (<em>overall capitalization rate, cap rate</em>).</p>", "id": "g-tga"}, "terrain excedentaire": {"term": "Terrain excédentaire", "html": "<p>Portion de terrain non nécessaire à l'utilisation optimale des améliorations existantes et pouvant être détachée et vendue séparément (<em>excess land</em>).</p>", "id": "g-terrain-excedentaire"}, "uspap": {"term": "USPAP", "html": "<p><em>Uniform Standards of Professional Appraisal Practice</em> — normes américaines de The Appraisal Foundation, référence historique des normes canadiennes.</p>", "id": "g-uspap"}, "utilisation optimale": {"term": "Utilisation optimale", "html": "<p>Usage raisonnablement probable, légalement permis, physiquement possible, financièrement faisable et maximalement productif d'un bien. S'analyse « comme si vacant » puis « tel qu'amélioré » (<em>highest and best use</em>).</p>", "id": "g-utilisation-optimale"}, "valeur dassurance": {"term": "Valeur d'assurance", "html": "<p>Coût de reconstruction des améliorations aux fins d'indemnisation, excluant la valeur du terrain (<em>insurable value</em>).</p>", "id": "g-valeur-d-assurance"}, "valeur dinvestissement": {"term": "Valeur d'investissement", "html": "<p>Valeur d'un bien pour un investisseur donné, selon ses critères propres de rendement et de financement ; elle peut différer de la valeur marchande (<em>investment value</em>).</p>", "id": "g-valeur-d-investissement"}, "valeur fiscale": {"term": "Valeur fiscale", "html": "<p>Valeur retenue aux fins de taxation foncière, inscrite au rôle d'évaluation (<em>assessment value</em>).</p>", "id": "g-valeur-fiscale"}, "valeur liquidative": {"term": "Valeur liquidative", "html": "<p>Valeur probable dans un contexte de vente forcée ou de délai restreint, inférieure à la valeur marchande (<em>liquidation value</em>).</p>", "id": "g-valeur-liquidative"}, "valeur marchande": {"term": "Valeur marchande", "html": "<p>Prix le plus probable qu'un bien devrait rapporter sur un marché libre et concurrentiel, entre parties consentantes, bien informées et sans contrainte, après une mise en marché raisonnable (<em>market value</em>).</p>", "id": "g-valeur-marchande"}, "vie utile economique": {"term": "Vie utile économique", "html": "<p>Durée pendant laquelle les améliorations contribuent à la valeur de la propriété. Dénominateur de la méthode âge/vie (<em>economic life</em>).</p>", "id": "g-vie-utile-economique"}, "vices caches": {"term": "Vices cachés", "html": "<p>Défauts non apparents lors d'un examen ordinaire. Les hypothèses du rapport excluent expressément la responsabilité de l'évaluateur à leur égard (<em>latent defects</em>).</p>", "id": "g-vices-caches"}, "zonage": {"term": "Zonage", "html": "<p>Réglementation municipale déterminant les usages permis sur chaque partie du territoire. Premier critère de l'analyse d'utilisation optimale (<em>zoning</em>).</p>", "id": "g-zonage"}}}