spb/uqo-imm1003
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1<!DOCTYPE html>2<html lang="fr" data-theme="light">3<head>4<meta charset="utf-8">5<meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1, viewport-fit=cover">6<title>Glossaire · IMM1003 — Éléments d’évaluation immobilière</title>7<meta name="description" content="Glossaire du cours IMM1003 : 81 termes définis, avec équivalents anglais.">8<meta name="author" content="Simon-Pierre Boucher — Université du Québec en Outaouais">9<meta name="theme-color" content="#0f6180">10<meta property="og:site_name" content="IMM1003 — UQO">11<meta property="og:title" content="Glossaire · IMM1003 — Éléments d’évaluation immobilière">12<meta property="og:description" content="Glossaire du cours IMM1003 : 81 termes définis, avec équivalents anglais.">13<meta property="og:type" content="website">14<meta property="og:url" content="https://www.uqo-imm1003.app/glossaire/">15<meta property="og:image" content="https://www.uqo-imm1003.app/assets/og.png">16<meta property="og:image:width" content="1200"><meta property="og:image:height" content="630">17<meta property="og:image:alt" content="IMM1003 — Éléments d’évaluation immobilière — UQO">18<meta property="og:locale" content="fr_CA">19<meta name="twitter:card" content="summary_large_image">20<meta name="twitter:title" content="Glossaire · IMM1003 — Éléments d’évaluation immobilière">21<meta name="twitter:description" content="Glossaire du cours IMM1003 : 81 termes définis, avec équivalents anglais.">22<meta name="twitter:image" content="https://www.uqo-imm1003.app/assets/og.png">23<link rel="canonical" href="https://www.uqo-imm1003.app/glossaire/">24<link rel="icon" href="/favicon.svg" type="image/svg+xml">25<link rel="icon" href="/assets/brand/favicon-32.png" sizes="32x32" type="image/png">26<link rel="icon" href="/favicon.ico" sizes="any">27<link rel="apple-touch-icon" href="/assets/brand/apple-touch-icon.png">28<link rel="manifest" href="/manifest.webmanifest">29<link rel="preconnect" 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<symbol id="i-eye" viewBox="0 0 24 24"><path fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2" d="M1 12s4-8 11-8 11 8 11 8-4 8-11 8-11-8-11-8z"/><circle cx="12" cy="12" r="3" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2"/></symbol>62 <symbol id="i-arrow" viewBox="0 0 24 24"><path fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" d="M5 12h14M13 6l6 6-6 6"/></symbol>63 <symbol id="i-bib" viewBox="0 0 24 24"><path fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" d="M4 19.5A2.5 2.5 0 0 1 6.5 17H20M6.5 2H20v20H6.5A2.5 2.5 0 0 1 4 19.5v-15A2.5 2.5 0 0 1 6.5 2z"/></symbol>64 <symbol id="i-list" viewBox="0 0 24 24"><path stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" d="M8 6h13M8 12h13M8 18h13M3 6h.01M3 12h.01M3 18h.01"/></symbol>65 <symbol id="i-note" viewBox="0 0 24 24"><path fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" 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class="brand-title">Éléments d’évaluation immobilière</span></span></a>86 <nav class="topnav" aria-label="Navigation principale"><div class="dd"><button type="button" aria-expanded="false" aria-haspopup="true">Séances <span class="caret" aria-hidden="true">▾</span></button><div class="dd-menu wide"><div class="dd-part"><i style="background:#2976bb"></i>Partie I — Fondements de l’évaluation immobilière</div><a href="/seance/01/" data-ch="01"><span class="pastille" style="background:#2976bb">1</span><span>Introduction à l'évaluation immobilière</span></a><a href="/seance/02/" data-ch="02"><span class="pastille" style="background:#2976bb">2</span><span>Le cadre professionnel au Québec</span></a><a href="/seance/03/" data-ch="03"><span class="pastille" style="background:#2976bb">3</span><span>Les principes fondamentaux de l'évaluation</span></a><div class="dd-part"><i style="background:#0f8b8d"></i>Partie II — Valeur, marché et données</div><a href="/seance/04/" data-ch="04"><span class="pastille" style="background:#0f8b8d">4</span><span>La valeur : concepts et types</span></a><a href="/seance/05/" data-ch="05"><span class="pastille" style="background:#0f8b8d">5</span><span>Le marché immobilier québécois</span></a><a href="/seance/06/" data-ch="06"><span class="pastille" style="background:#0f8b8d">6</span><span>Collecte et analyse des données</span></a><a href="/seance/07/" data-ch="07"><span class="pastille" style="background:#0f8b8d">7</span><span>Examen mi-session : révision des blocs 1 et 2</span></a><div class="dd-part"><i style="background:#cca424"></i>Partie III — Les trois méthodes d’évaluation</div><a href="/seance/08/" data-ch="08"><span class="pastille" style="background:#cca424">8</span><span>La méthode de comparaison — Partie 1 : principes et sélection des comparables</span></a><a href="/seance/09/" data-ch="09"><span class="pastille" style="background:#cca424">9</span><span>La méthode de comparaison — Partie 2 : ajustements et réconciliation</span></a><a href="/seance/10/" data-ch="10"><span class="pastille" style="background:#cca424">10</span><span>La méthode du coût</span></a><a href="/seance/11/" data-ch="11"><span class="pastille" style="background:#cca424">11</span><span>La méthode du revenu — Partie 1 : du revenu brut au RNE</span></a><a href="/seance/12/" data-ch="12"><span class="pastille" style="background:#cca424">12</span><span>La méthode du revenu — Partie 2 : le taux et le DCF</span></a><div class="dd-part"><i style="background:#6b4fbb"></i>Partie IV — Synthèse et pratique professionnelle</div><a href="/seance/13/" data-ch="13"><span class="pastille" style="background:#6b4fbb">13</span><span>Le rapport d'évaluation</span></a><a href="/seance/14/" data-ch="14"><span class="pastille" style="background:#6b4fbb">14</span><span>Révision générale et cas intégrateur</span></a><div class="dd-part">Enregistrements</div><a href="/videos/"><span class="pastille" style="background:var(--rouge)">▶</span><span>Séances vidéo — enregistrements Zoom, transcription synchronisée</span></a><div class="dd-part">Annexes</div><a href="/aide-memoire/"><span class="pastille">A</span><span>Aide-mémoire des formules</span></a><a href="/glossaire/"><span class="pastille">B</span><span>Glossaire</span></a><a href="/rapport/"><span class="pastille" style="background:var(--teal)">R</span><span>Rapport — Le marché de l’habitation au Québec</span></a></div></div><a class="nav-video" href="/videos/"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-video"/></svg> Vidéos</a><div class="dd current"><button type="button" aria-expanded="false" aria-haspopup="true">Réviser <span class="caret" aria-hidden="true">▾</span></button><div class="dd-menu "><a href="/aide-memoire/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-formula"/></svg></span><span>Aide-mémoire<span class="dd-desc">Toutes les formules commentées</span></span></a><a href="/glossaire/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-book"/></svg></span><span>Glossaire<span class="dd-desc">Termes du métier, équivalents anglais</span></span></a><a href="/definitions/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-list"/></svg></span><span>Toutes les définitions<span class="dd-desc">Les formulations attendues aux examens</span></span></a><a href="/fiches/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-cards"/></svg></span><span>Fiches de révision<span class="dd-desc">Recto-verso, suivi d’acquisition</span></span></a><a href="/carte/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-network"/></svg></span><span>Carte du cours<span class="dd-desc">Les 14 séances et leurs objectifs en un coup d’œil</span></span></a><a href="/exercices/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-pencil"/></svg></span><span>Banque d’exercices<span class="dd-desc">Tous les exercices corrigés</span></span></a></div></div><div class="dd"><button type="button" aria-expanded="false" aria-haspopup="true">S’exercer <span class="caret" aria-hidden="true">▾</span></button><div class="dd-menu "><a href="/quiz/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-quiz"/></svg></span><span>Quiz et examens blancs<span class="dd-desc">QCM avec rétroaction, chronomètre</span></span></a><a href="/entrainement/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-dumbbell"/></svg></span><span>Entraînement<span class="dd-desc">Problèmes à données aléatoires, corrigés pas à pas</span></span></a><a href="/jeux/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-game"/></svg></span><span>Jeux de révision<span class="dd-desc">Association, vrai ou faux, remise en ordre</span></span></a><a href="/outils/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-calc"/></svg></span><span>Calculateurs<span class="dd-desc">Les formules en interactif</span></span></a><a href="/progression/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-progress"/></svg></span><span>Ma progression<span class="dd-desc">Lecture, quiz, objectifs, notes</span></span></a></div></div><div class="dd"><button type="button" aria-expanded="false" aria-haspopup="true">Ressources <span class="caret" aria-hidden="true">▾</span></button><div class="dd-menu "><a href="/diapositives/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-slides"/></svg></span><span>Diapositives<span class="dd-desc">Les 14 présentations en ligne</span></span></a><a href="/videos/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-video"/></svg></span><span>Séances vidéo<span class="dd-desc">Enregistrements Zoom : chapitres, transcription, sous-titres</span></span></a><a href="/ressources/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg></span><span>Téléchargements<span class="dd-desc">Manuel, plan, TP, gabarits Excel</span></span></a><a href="/rapport/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-report"/></svg></span><span>Rapport marché QC<span class="dd-desc">Indices de prix, macro, abordabilité — 26 sections, 67 figures</span></span></a><a href="/bibliographie/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-bib"/></svg></span><span>Bibliographie<span class="dd-desc">Références citées</span></span></a><a href="/recherche/"><span class="dd-ico"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-search"/></svg></span><span>Recherche<span class="dd-desc">Tout le manuel indexé</span></span></a></div></div></nav>87 <div class="topbar-actions">88 <button class="icon-btn search-btn" type="button" data-action="search" aria-label="Rechercher"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-search"/></svg><span>Rechercher</span><kbd>⌘K</kbd></button>89 <button class="icon-btn" type="button" data-action="theme" aria-label="Thème clair ou sombre" title="Thème"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-sun"/></svg></button>90 <button class="icon-btn menu-btn" type="button" aria-label="Menu" aria-expanded="false"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-menu"/></svg></button>91 </div>92 </div>93 94</header>9596<main id="main" class="page">97 <div class="page-head"><div class="eyebrow">Annexe B</div><h1>Glossaire</h1></div>98 <div class="prose" style="max-width:none"><p>Les termes du métier, en ordre alphabétique, avec l'équivalent anglais entre parenthèses lorsqu'il est d'usage courant dans la pratique canadienne.</p></div>99 <div style="display:flex;gap:16px;align-items:center;flex-wrap:wrap;margin:10px 0 0"><input id="gl-search" class="input gl-search" type="search" placeholder="Filtrer les termes…" autocomplete="off"><span class="gl-count" id="gl-count">81 termes</span><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/jeux/?jeu=assoc"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-game"/></svg> Jouer avec le glossaire</a></div>100 <nav class="gl-letters" aria-label="Lettres"><a href="#lettre-A">A</a><a href="#lettre-B">B</a><a href="#lettre-C">C</a><a href="#lettre-D">D</a><a href="#lettre-E">E</a><a href="#lettre-H">H</a><a href="#lettre-I">I</a><a href="#lettre-L">L</a><a href="#lettre-M">M</a><a href="#lettre-N">N</a><a href="#lettre-O">O</a><a href="#lettre-P">P</a><a href="#lettre-R">R</a><a href="#lettre-S">S</a><a href="#lettre-T">T</a><a href="#lettre-U">U</a><a href="#lettre-V">V</a><a href="#lettre-Z">Z</a></nav>101 <div class="prose" style="max-width:none"><h2 class="gl-letter" id="lettre-A" data-letter="A">A</h2><div class="gl-entry" id="g-age-chronologique" data-letter="A"><h3>Âge chronologique</h3><div class="gl-def"><p>Nombre d'années écoulées depuis la construction du bâtiment. Il se distingue de l'âge effectif : un immeuble de 40 ans rénové de fond en comble peut présenter un âge effectif de 15 ans (<em>actual age</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-age-effectif" data-letter="A"><h3>Âge effectif</h3><div class="gl-def"><p>Âge apparent du bâtiment compte tenu de son entretien, de ses rénovations et de sa désuétude. C'est l'âge effectif — et non l'âge chronologique — qui entre dans la méthode âge/vie du calcul de la dépréciation (<em>effective age</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-ajustement" data-letter="A"><h3>Ajustement</h3><div class="gl-def"><p>Correction, en dollars ou en pourcentage, apportée au prix de vente d'un comparable pour tenir compte d'une différence avec le bien évalué. Les ajustements se font toujours du comparable vers le sujet (<em>adjustment</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-ameliorations" data-letter="A"><h3>Améliorations</h3><div class="gl-def"><p>Ensemble des constructions et aménagements ajoutés au terrain : bâtiment principal, garage, piscine, aménagement paysager. Le couple terrain + améliorations forme la propriété (<em>improvements</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-anticipation-principe-d" data-letter="A"><h3>Anticipation (principe d')</h3><div class="gl-def"><p>Principe économique selon lequel la valeur découle des avantages futurs attendus de la propriété. C'est le fondement de la méthode du revenu (<em>principle of anticipation</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-apciq" data-letter="A"><h3>APCIQ</h3><div class="gl-def"><p>Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec. Elle publie les statistiques de revente du réseau Centris, source majeure de données de marché résidentielles.</p></div></div><h2 class="gl-letter" id="lettre-B" data-letter="B">B</h2><div class="gl-entry" id="g-bail-emphyteotique" data-letter="B"><h3>Bail emphytéotique</h3><div class="gl-def"><p>Voir <em>Emphytéose</em>.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-bien-fonds" data-letter="B"><h3>Bien-fonds</h3><div class="gl-def"><p>Terme juridique désignant l'immeuble au sens physique : le terrain et ce qui y est incorporé à demeure (<em>real estate</em>).</p></div></div><h2 class="gl-letter" id="lettre-C" data-letter="C">C</h2><div class="gl-entry" id="g-cadastre-du-quebec" data-letter="C"><h3>Cadastre du Québec</h3><div class="gl-def"><p>Registre public identifiant chaque parcelle du territoire québécois par un numéro de lot unique. La désignation cadastrale est obligatoire dans le rapport d'évaluation.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-capitalisation-directe" data-letter="C"><h3>Capitalisation directe</h3><div class="gl-def"><p>Technique de la méthode du revenu qui convertit le revenu net d'exploitation d'une seule année en valeur au moyen d'un taux global d'actualisation : <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mi>V</mi><mo>=</mo><mtext>RNE</mtext><mo>÷</mo><mtext>TGA</mtext></mrow><annotation encoding="application/x-tex">V = \text{RNE} \div \text{TGA}</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.6833em;"></span><span class="mord mathnormal" style="margin-right:0.2222em;">V</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span><span class="mrel">=</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2778em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.7667em;vertical-align:-0.0833em;"></span><span class="mord text"><span class="mord">RNE</span></span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span><span class="mbin">÷</span><span class="mspace" style="margin-right:0.2222em;"></span></span><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.6833em;"></span><span class="mord text"><span class="mord">TGA</span></span></span></span></span> (<em>direct capitalization</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-centris" data-letter="C"><h3>Centris</h3><div class="gl-def"><p>Système interagences des courtiers immobiliers québécois (équivalent du MLS canadien). Source première de comparables résidentiels.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-certificat-de-localisation" data-letter="C"><h3>Certificat de localisation</h3><div class="gl-def"><p>Document d'arpenteur-géomètre décrivant l'état actuel d'un immeuble : dimensions, empiètements, servitudes, conformité au zonage. Source privilégiée des superficies de terrain.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-certification" data-letter="C"><h3>Certification</h3><div class="gl-def"><p>Déclaration solennelle signée par l'évaluateur à la fin du rapport, attestant notamment l'exactitude des faits, l'impartialité des conclusions, l'absence d'intérêt et la conformité aux normes (<em>certification</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-comparable" data-letter="C"><h3>Comparable</h3><div class="gl-def"><p>Propriété vendue récemment, semblable au bien évalué, utilisée comme point de référence dans la méthode de comparaison (<em>comparable sale</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-conditions-limitatives" data-letter="C"><h3>Conditions limitatives</h3><div class="gl-def"><p>Clauses du rapport qui restreignent l'usage de l'opinion de valeur : utilisateurs autorisés, date de validité, limite de responsabilité (<em>limiting conditions</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-conformite-principe-de" data-letter="C"><h3>Conformité (principe de)</h3><div class="gl-def"><p>Principe selon lequel la valeur est maximisée lorsque la propriété s'harmonise avec son environnement. Une résidence surdimensionnée dans un quartier modeste en souffre (<em>principle of conformity</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-contribution-principe-de" data-letter="C"><h3>Contribution (principe de)</h3><div class="gl-def"><p>La valeur d'une composante correspond à ce qu'elle ajoute à la valeur totale, non à son coût. Une piscine de <span class="num">60 000 $</span> peut n'ajouter que <span class="num">20 000 $</span> à la valeur marchande (<em>principle of contribution</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-cout-de-remplacement" data-letter="C"><h3>Coût de remplacement</h3><div class="gl-def"><p>Coût de construction, aux prix actuels, d'un bâtiment d'utilité équivalente avec des matériaux et des normes modernes (<em>replacement cost</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-cout-de-reproduction" data-letter="C"><h3>Coût de reproduction</h3><div class="gl-def"><p>Coût de construction, aux prix actuels, d'une réplique exacte du bâtiment, mêmes matériaux et mêmes défauts (<em>reproduction cost</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-couts-directs" data-letter="C"><h3>Coûts directs</h3><div class="gl-def"><p>Coûts de construction proprement dits : matériaux, main-d'œuvre, équipements (<em>direct costs, hard costs</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-couts-indirects" data-letter="C"><h3>Coûts indirects</h3><div class="gl-def"><p>Frais accessoires au chantier : honoraires professionnels, permis, financement intérimaire, assurances, taxes pendant la construction (<em>indirect costs, soft costs</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-cuspap" data-letter="C"><h3>CUSPAP</h3><div class="gl-def"><p><em>Canadian Uniform Standards of Professional Appraisal Practice</em> — normes uniformes canadiennes de l'Appraisal Institute of Canada (AIC), édition 2026.</p></div></div><h2 class="gl-letter" id="lettre-D" data-letter="D">D</h2><div class="gl-entry" id="g-date-d-evaluation" data-letter="D"><h3>Date d'évaluation</h3><div class="gl-def"><p>Date à laquelle l'opinion de valeur s'applique. Elle peut être actuelle, rétrospective (succession, litige) ou prospective (valeur à l'achèvement) (<em>effective date</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-dcf" data-letter="D"><h3>DCF</h3><div class="gl-def"><p><em>Discounted Cash Flow</em> — actualisation des flux monétaires. Technique de la méthode du revenu qui actualise les RNE prévisionnels et la valeur de réversion au taux de rendement exigé.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-depenses-d-exploitation" data-letter="D"><h3>Dépenses d'exploitation</h3><div class="gl-def"><p>Dépenses nécessaires au fonctionnement de l'immeuble : taxes, assurances, énergie, entretien, gestion, réserve de remplacement. Elles excluent le service de la dette et l'amortissement fiscal (<em>operating expenses</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-depreciation" data-letter="D"><h3>Dépréciation</h3><div class="gl-def"><p>Perte de valeur des améliorations par rapport à leur coût à neuf, toutes causes confondues : physique, fonctionnelle et économique (<em>depreciation</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-depreciation-economique-externe" data-letter="D"><h3>Dépréciation économique (externe)</h3><div class="gl-def"><p>Perte de valeur causée par des facteurs extérieurs à la propriété : nuisance voisine, déclin du secteur, conjoncture (<em>external obsolescence</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-depreciation-fonctionnelle" data-letter="D"><h3>Dépréciation fonctionnelle</h3><div class="gl-def"><p>Perte de valeur due aux inadéquations de conception ou d'équipements du bâtiment lui-même : plan démodé, plafonds trop bas, systèmes dépassés (<em>functional obsolescence</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-depreciation-physique" data-letter="D"><h3>Dépréciation physique</h3><div class="gl-def"><p>Perte de valeur due à l'usure et à la détérioration des matériaux. Elle se ventile en éléments curables et incurables (<em>physical deterioration</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-droits-de-mutation" data-letter="D"><h3>Droits de mutation</h3><div class="gl-def"><p>Taxe municipale perçue lors du transfert d'un immeuble (« taxe de bienvenue »), calculée par tranches sur le plus élevé du prix payé ou de la valeur marchande (<em>land transfer tax</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-droits-evalues" data-letter="D"><h3>Droits évalués</h3><div class="gl-def"><p>Nature du droit de propriété visé par l'évaluation : pleine propriété, copropriété divise ou indivise, emphytéose, usufruit (<em>property rights appraised</em>).</p></div></div><h2 class="gl-letter" id="lettre-E" data-letter="E">E</h2><div class="gl-entry" id="g-e-a" data-letter="E"><h3>É.A.</h3><div class="gl-def"><p>Évaluateur agréé — titre réservé aux membres de l'OEAQ (<em>chartered appraiser</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-emphyteose" data-letter="E"><h3>Emphytéose</h3><div class="gl-def"><p>Droit réel de longue durée (10 à 100 ans au Québec) permettant au preneur de jouir d'un immeuble à charge d'y faire des constructions ou améliorations qui reviennent au propriétaire à l'échéance (<em>emphyteusis, ground lease</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-equilibre-principe-d" data-letter="E"><h3>Équilibre (principe d')</h3><div class="gl-def"><p>La valeur est maximisée lorsque les facteurs de production (terrain, bâtiment, capital, gestion) sont proportionnés. Trop de bâtiment sur trop peu de terrain crée une sur-amélioration (<em>principle of balance</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-evaluation-municipale" data-letter="E"><h3>Évaluation municipale</h3><div class="gl-def"><p>Valeur inscrite au rôle d'évaluation foncière, établie en masse à des fins de taxation. Elle ne constitue pas une opinion de valeur marchande à la date courante (<em>assessed value</em>).</p></div></div><h2 class="gl-letter" id="lettre-H" data-letter="H">H</h2><div class="gl-entry" id="g-hypotheque" data-letter="H"><h3>Hypothèque</h3><div class="gl-def"><p>Droit réel accessoire garantissant une créance sur un immeuble. Le financement hypothécaire est le premier usage des rapports d'évaluation en volume (<em>mortgage</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-hypotheses-extraordinaires" data-letter="H"><h3>Hypothèses extraordinaires</h3><div class="gl-def"><p>Hypothèses propres au mandat portant sur des faits incertains dont dépend la conclusion : permis à venir, décontamination supposée complétée (<em>extraordinary assumptions</em>).</p></div></div><h2 class="gl-letter" id="lettre-I" data-letter="I">I</h2><div class="gl-entry" id="g-inoccupation-provision-pour" data-letter="I"><h3>Inoccupation (provision pour)</h3><div class="gl-def"><p>Pourcentage du RBP retranché pour refléter les logements vacants et les mauvaises créances — typiquement 3 à 5 % selon le marché (<em>vacancy and credit loss</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-inspection" data-letter="I"><h3>Inspection</h3><div class="gl-def"><p>Examen visuel de la propriété par l'évaluateur. Sa date et sa portée (complète, extérieure seulement, sans visite) doivent être divulguées au rapport (<em>inspection</em>).</p></div></div><h2 class="gl-letter" id="lettre-L" data-letter="L">L</h2><div class="gl-entry" id="g-lettre-de-mandat" data-letter="L"><h3>Lettre de mandat</h3><div class="gl-def"><p>Entente écrite préalable entre l'évaluateur et le client : objet, usage prévu, type de rapport, honoraires, délais (<em>letter of engagement</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-lettre-de-transmission" data-letter="L"><h3>Lettre de transmission</h3><div class="gl-def"><p>Lettre d'accompagnement du rapport, adressée au client, résumant le mandat et la conclusion de valeur (<em>letter of transmittal</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-lot" data-letter="L"><h3>Lot</h3><div class="gl-def"><p>Parcelle identifiée par un numéro unique au cadastre du Québec (<em>lot</em>).</p></div></div><h2 class="gl-letter" id="lettre-M" data-letter="M">M</h2><div class="gl-entry" id="g-mauvaises-creances" data-letter="M"><h3>Mauvaises créances</h3><div class="gl-def"><p>Loyers facturés mais irrécouvrables ; provisionnées avec l'inoccupation dans le passage du RBP au RBE (<em>credit loss</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-mrb" data-letter="M"><h3>MRB</h3><div class="gl-def"><p>Multiplicateur de revenu brut : prix de vente divisé par le revenu brut effectif. Outil de recoupement rapide de la méthode du revenu (<em>gross income multiplier, GIM</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-mrn" data-letter="M"><h3>MRN</h3><div class="gl-def"><p>Multiplicateur de revenu net : prix de vente divisé par le RNE — l'inverse du TGA (<em>net income multiplier</em>).</p></div></div><h2 class="gl-letter" id="lettre-N" data-letter="N">N</h2><div class="gl-entry" id="g-normalisation" data-letter="N"><h3>Normalisation</h3><div class="gl-def"><p>Retraitement des revenus et dépenses déclarés pour refléter une exploitation typique : loyers du marché, dépenses stabilisées, provision de gestion et réserve de remplacement même si le propriétaire ne les paie pas (<em>stabilization</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-normes-de-pratique-professionnelle" data-letter="N"><h3>Normes de pratique professionnelle</h3><div class="gl-def"><p>Règles de l'OEAQ encadrant la réalisation des mandats et la rédaction des rapports d'évaluation au Québec.</p></div></div><h2 class="gl-letter" id="lettre-O" data-letter="O">O</h2><div class="gl-entry" id="g-obligation-de-moyens" data-letter="O"><h3>Obligation de moyens</h3><div class="gl-def"><p>Régime de responsabilité de l'évaluateur : il garantit une démarche diligente et conforme aux normes, non l'exactitude absolue de la valeur (<em>duty of care</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-oeaq" data-letter="O"><h3>OEAQ</h3><div class="gl-def"><p>Ordre des évaluateurs agréés du Québec — ordre professionnel régissant l'exercice de l'évaluation au Québec en vertu du Code des professions.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-offre-et-demande-principe-de-l" data-letter="O"><h3>Offre et demande (principe de l')</h3><div class="gl-def"><p>La valeur résulte de l'interaction entre la quantité de biens offerts et la demande solvable. Un déséquilibre déplace les prix jusqu'au nouvel équilibre (<em>supply and demand</em>).</p></div></div><h2 class="gl-letter" id="lettre-P" data-letter="P">P</h2><div class="gl-entry" id="g-pleine-propriete" data-letter="P"><h3>Pleine propriété</h3><div class="gl-def"><p>Droit de propriété complet et non démembré, libre de baux ou de droits réels particuliers (<em>fee simple</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-prix" data-letter="P"><h3>Prix</h3><div class="gl-def"><p>Montant effectivement payé lors d'une transaction donnée. Le prix constate un fait ; la valeur exprime une opinion (<em>price</em>).</p></div></div><h2 class="gl-letter" id="lettre-R" data-letter="R">R</h2><div class="gl-entry" id="g-rapport-abrege" data-letter="R"><h3>Rapport abrégé</h3><div class="gl-def"><p>Rapport sous forme de formulaire normalisé résumant les analyses ; format courant du financement hypothécaire résidentiel (<em>short form report</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-rapport-complet" data-letter="R"><h3>Rapport complet</h3><div class="gl-def"><p>Rapport narratif détaillé exposant l'intégralité des données, analyses et raisonnements ; exigé en litige et en expropriation (<em>narrative report</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-rapport-restreint" data-letter="R"><h3>Rapport restreint</h3><div class="gl-def"><p>Lettre d'opinion de quelques pages, à usage strictement limité et interne (<em>restricted report</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-rbe" data-letter="R"><h3>RBE</h3><div class="gl-def"><p>Revenu brut effectif : RBP moins inoccupation et mauvaises créances, plus autres revenus (<em>effective gross income</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-rbp" data-letter="R"><h3>RBP</h3><div class="gl-def"><p>Revenu brut potentiel : somme des loyers du marché à pleine occupation (<em>potential gross income</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-reconciliation" data-letter="R"><h3>Réconciliation</h3><div class="gl-def"><p>Étape finale où l'évaluateur pondère les indications de valeur des méthodes appliquées pour formuler une conclusion unique et motivée — jamais une simple moyenne (<em>reconciliation</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-registre-foncier" data-letter="R"><h3>Registre foncier</h3><div class="gl-def"><p>Registre public québécois des droits immobiliers : ventes, hypothèques, servitudes. Source officielle des transactions (<em>land register</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-reserve-de-remplacement" data-letter="R"><h3>Réserve de remplacement</h3><div class="gl-def"><p>Provision annuelle pour le remplacement périodique des composantes à durée de vie limitée (toiture, appareils) — incluse dans les dépenses normalisées (<em>replacement reserve</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-rne" data-letter="R"><h3>RNE</h3><div class="gl-def"><p>Revenu net d'exploitation : RBE moins dépenses d'exploitation, avant service de la dette et impôts. Le numérateur de la capitalisation directe (<em>net operating income, NOI</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-role-d-evaluation" data-letter="R"><h3>Rôle d'évaluation</h3><div class="gl-def"><p>Inventaire triennal des immeubles d'une municipalité avec leur valeur aux fins de taxation foncière (<em>assessment roll</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-rpv" data-letter="R"><h3>RPV</h3><div class="gl-def"><p>Ratio prêt/valeur : montant du prêt divisé par la valeur. Seuil conventionnel : 80 % (<em>loan-to-value ratio, LTV</em>).</p></div></div><h2 class="gl-letter" id="lettre-S" data-letter="S">S</h2><div class="gl-entry" id="g-schl" data-letter="S"><h3>SCHL</h3><div class="gl-def"><p>Société canadienne d'hypothèques et de logement : assureur hypothécaire public et source majeure de données sur le marché locatif et les mises en chantier (<em>CMHC</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-servitude" data-letter="S"><h3>Servitude</h3><div class="gl-def"><p>Charge imposée à un immeuble (fonds servant) au profit d'un autre (fonds dominant) : passage, vue, utilité publique. Elle peut affecter la valeur (<em>easement</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-substitution-principe-de" data-letter="S"><h3>Substitution (principe de)</h3><div class="gl-def"><p>Un acheteur prudent ne paie pas plus pour un bien que le coût d'acquisition d'un substitut équivalent. Fondement de la méthode de comparaison et de la méthode du coût (<em>principle of substitution</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-syndic" data-letter="S"><h3>Syndic</h3><div class="gl-def"><p>Officier de l'ordre professionnel chargé de recevoir les plaintes et d'enquêter sur les manquements déontologiques des membres (<em>syndic</em>).</p></div></div><h2 class="gl-letter" id="lettre-T" data-letter="T">T</h2><div class="gl-entry" id="g-tal" data-letter="T"><h3>TAL</h3><div class="gl-def"><p>Tribunal administratif du logement — tribunal québécois compétent en matière de baux résidentiels (fixation de loyer, reprise, résiliation).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-taux-d-actualisation" data-letter="T"><h3>Taux d'actualisation</h3><div class="gl-def"><p>Taux de rendement exigé par l'investisseur, utilisé pour actualiser les flux futurs dans un DCF. Il excède généralement le TGA du montant de la croissance anticipée (<em>discount rate</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-tga" data-letter="T"><h3>TGA</h3><div class="gl-def"><p>Taux global d'actualisation (taux de capitalisation global) : rapport du RNE au prix de vente. Convertit un revenu annuel en valeur (<em>overall capitalization rate, cap rate</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-terrain-excedentaire" data-letter="T"><h3>Terrain excédentaire</h3><div class="gl-def"><p>Portion de terrain non nécessaire à l'utilisation optimale des améliorations existantes et pouvant être détachée et vendue séparément (<em>excess land</em>).</p></div></div><h2 class="gl-letter" id="lettre-U" data-letter="U">U</h2><div class="gl-entry" id="g-uspap" data-letter="U"><h3>USPAP</h3><div class="gl-def"><p><em>Uniform Standards of Professional Appraisal Practice</em> — normes américaines de The Appraisal Foundation, référence historique des normes canadiennes.</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-utilisation-optimale" data-letter="U"><h3>Utilisation optimale</h3><div class="gl-def"><p>Usage raisonnablement probable, légalement permis, physiquement possible, financièrement faisable et maximalement productif d'un bien. S'analyse « comme si vacant » puis « tel qu'amélioré » (<em>highest and best use</em>).</p></div></div><h2 class="gl-letter" id="lettre-V" data-letter="V">V</h2><div class="gl-entry" id="g-valeur-d-assurance" data-letter="V"><h3>Valeur d'assurance</h3><div class="gl-def"><p>Coût de reconstruction des améliorations aux fins d'indemnisation, excluant la valeur du terrain (<em>insurable value</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-valeur-d-investissement" data-letter="V"><h3>Valeur d'investissement</h3><div class="gl-def"><p>Valeur d'un bien pour un investisseur donné, selon ses critères propres de rendement et de financement ; elle peut différer de la valeur marchande (<em>investment value</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-valeur-fiscale" data-letter="V"><h3>Valeur fiscale</h3><div class="gl-def"><p>Valeur retenue aux fins de taxation foncière, inscrite au rôle d'évaluation (<em>assessment value</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-valeur-liquidative" data-letter="V"><h3>Valeur liquidative</h3><div class="gl-def"><p>Valeur probable dans un contexte de vente forcée ou de délai restreint, inférieure à la valeur marchande (<em>liquidation value</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-valeur-marchande" data-letter="V"><h3>Valeur marchande</h3><div class="gl-def"><p>Prix le plus probable qu'un bien devrait rapporter sur un marché libre et concurrentiel, entre parties consentantes, bien informées et sans contrainte, après une mise en marché raisonnable (<em>market value</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-vie-utile-economique" data-letter="V"><h3>Vie utile économique</h3><div class="gl-def"><p>Durée pendant laquelle les améliorations contribuent à la valeur de la propriété. Dénominateur de la méthode âge/vie (<em>economic life</em>).</p></div></div><div class="gl-entry" id="g-vices-caches" data-letter="V"><h3>Vices cachés</h3><div class="gl-def"><p>Défauts non apparents lors d'un examen ordinaire. Les hypothèses du rapport excluent expressément la responsabilité de l'évaluateur à leur égard (<em>latent defects</em>).</p></div></div><h2 class="gl-letter" id="lettre-Z" data-letter="Z">Z</h2><div class="gl-entry" id="g-zonage" data-letter="Z"><h3>Zonage</h3><div class="gl-def"><p>Réglementation municipale déterminant les usages permis sur chaque partie du territoire. Premier critère de l'analyse d'utilisation optimale (<em>zoning</em>).</p></div></div></div>102</main>103<footer class="site-footer">104 <div class="footer-inner">105 <div class="footer-brand">106 <img src="/assets/brand/uqo-logo-white.png" alt="UQO" width="140" height="59" style="width:140px;height:auto;margin-bottom:10px">107 <div class="brand-code">IMM1003</div>108 <div>Éléments d’évaluation immobilière</div>109 <div style="opacity:.7;margin-top:6px;font-size:.85rem">Automne 2026 · 3 crédits · premier cycle · 14 séances</div>110 <div style="margin-top:14px;font-size:.85rem">Simon-Pierre Boucher, professeur<br>Département des sciences administratives<br>Université du Québec en Outaouais<br><a href="mailto:simon-pierre.boucher@uqo.ca" style="display:inline;padding:0">simon-pierre.boucher@uqo.ca</a></div>111 </div>112 <div><h4>Étudier</h4><a href="/seance/01/">Séances</a><a href="/videos/">Séances vidéo</a><a href="/aide-memoire/">Aide-mémoire</a><a href="/glossaire/">Glossaire</a><a href="/definitions/">Toutes les définitions</a><a href="/carte/">Carte du cours</a><a href="/exercices/">Banque d’exercices</a></div>113 <div><h4>S’exercer</h4><a href="/quiz/">Quiz et examens blancs</a><a href="/entrainement/">Entraînement</a><a href="/jeux/">Jeux de révision</a><a href="/fiches/">Fiches de révision</a><a href="/outils/">Calculateurs</a><a href="/progression/">Ma progression</a></div>114 <div><h4>Ressources</h4><a href="/diapositives/">Diapositives</a><a href="/ressources/">Téléchargements</a><a href="/rapport/">Rapport — marché de l’habitation</a><a href="/bibliographie/">Bibliographie</a><a href="/recherche/">Recherche</a><a href="https://www.uqo-imm1033.app" rel="noopener">IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière</a></div>115 </div>116 <div class="footer-legal"><div><span>© 2026 Simon-Pierre Boucher — Université du Québec en Outaouais. Document destiné aux étudiantes et étudiants inscrits au cours IMM1003 ; toute reproduction ou diffusion sans autorisation écrite de l’auteur est interdite.</span><span>Généré depuis les sources LaTeX · KaTeX · TikZ</span></div></div>117</footer>118<div id="search-modal" class="search-modal" role="dialog" aria-modal="true" aria-label="Recherche dans les notes">119 <div class="search-box">120 <input type="search" placeholder="Rechercher une notion, une formule, un exemple…" autocomplete="off" spellcheck="false">121 <div class="search-results"></div>122 <div class="search-foot"><span><kbd>↑</kbd><kbd>↓</kbd> naviguer</span><span><kbd>↵</kbd> ouvrir</span><span><kbd>Échap</kbd> fermer</span><span style="margin-left:auto"><a href="/recherche/">Page de recherche complète</a></span></div>123 </div>124</div>125126<script src="/assets/js/app.js" defer></script>127</body>128</html>129