spb/uqo-imm1003

1WEBVTT2Kind: captions3Language: fr451600:03:07.560 --> 00:03:11.1607Bonjour, donc je vais simplement vous dire on va commencer à 19 heures,8921000:03:11.360 --> 00:03:12.16011donc dans 20121331400:12:36.520 --> 00:12:37.92015Merci.161741800:15:27.240 --> 00:15:31.94019Bonjour tout le monde. donc on va commencer dans environ 7 minutes à 19 heures.202152200:15:37.740 --> 00:15:40.50023C'est relativement tard des cours à 19 heures.242562600:15:45.400 --> 00:15:46.68027Donc on se voit dans 7 minutes.282973000:19:24.860 --> 00:19:30.88031Nous allons commencer dans trois minutes, mais je pense que pas mal tout le monde323383400:19:30.900 --> 00:19:34.24035est là. Neuf participants. Bonjour.363793800:19:47.080 --> 00:19:49.26039Est-ce que c'est toujours comme ça à l'UQO, les cours à 19h ?4041104200:19:50.700 --> 00:19:51.68043Il me semble qu'il y en a beaucoup.4445114600:19:52.960 --> 00:19:57.76047C'est ma première session à l'UQO, donc c'est la première fois qui m'a frappé,4849125000:19:57.920 --> 00:19:59.66051c'est que 19 heures, c'est relativement tard.5253135400:20:01.540 --> 00:20:03.12055Je pense que c'est assez récurrent.5657145800:20:03.400 --> 00:20:05.84059En fait, du moins, tous mes cours sont à 19 heures, moi,6061156200:20:05.860 --> 00:20:07.26063actuellement. Oui, moi aussi.6465166600:20:07.740 --> 00:20:09.76067Ah oui ? Le cours en ligne, en fait, c'est 19 heures.6869177000:20:09.780 --> 00:20:12.78071C'est ça. Bien, c'est pratique, ça, mettons, on travaille maintenant dans la7273187400:20:12.800 --> 00:20:18.82075journée, puis ça permet de bien concilier le travail, puis les études en même temps.7677197800:20:19.000 --> 00:20:21.00079Donc, c'est pas nécessaire de mauvaises choses.8081208200:20:22.020 --> 00:20:24.92083Si vous voulez devancer le cours, puis tout le monde est d'accord,8485218600:20:25.300 --> 00:20:26.18087moi, j'ai pas de problème.8889229000:20:27.920 --> 00:20:28.72091Oui,9293239400:20:30.000 --> 00:20:32.16095ça prendrait par exemple l'approbation de 100% du monde,9697249800:20:32.260 --> 00:20:33.46099par contre, parce que c'est modifié.1001012510200:20:34.100 --> 00:20:36.340103Mais de toute façon, tous les cours sont enregistrés.1041052610600:20:36.520 --> 00:20:39.140107Donc, vraiment, si maintenant vous avez un empêchement,1081092711000:20:39.260 --> 00:20:44.580111vous pouvez réécouter dans le fond la séance après le cours.1121132811400:20:44.720 --> 00:20:46.340115Il n'y a pas de problème à ce niveau-là.1161172911800:20:46.920 --> 00:20:49.600119Je pense qu'il faudrait attendre tout le monde, étant donné que c'est la première1201213012200:20:49.620 --> 00:20:51.280123séance. Oui, exactement, oui.1241253112600:20:51.300 --> 00:20:52.100127Oui.1281293213000:20:56.940 --> 00:20:59.920131Mais je crois qu'on est 11, puis là, il y a 10 participants.1321333313400:21:00.620 --> 00:21:04.600135Non, dans le fond, il manque deux personnes, parce que je t'ai inclus dans les1361373413800:21:04.620 --> 00:21:06.660139participants. Bonjour, monsieur.1401413514200:21:07.060 --> 00:21:08.540143Bonjour, ça va bien ? Ça va bien, toi ?1441453614600:21:11.660 --> 00:21:14.980147Oui. Donc, on va commencer dans une minute.1481493715000:21:22.400 --> 00:21:26.800151J'ai déjà testé ton outil par curiosité pour la valeur des propriétés.1521533815400:21:26.940 --> 00:21:29.780155Ton outil en ligne est intéressant.1561573915800:21:30.180 --> 00:21:32.740159C'est parce que moi, j'étais déjà dans une entreprise d'évaluation.1601614016200:21:32.980 --> 00:21:35.500163J'ai fait mon certificat pour éventuellement chercher l'ordre.1641654116600:21:35.900 --> 00:21:38.660167J'étais curieux de voir versus des évaluations que j'ai faites moi-même.1681694217000:21:38.840 --> 00:21:41.880171C'est quand même étonnamment, il y a des erreurs.1721734317400:21:42.060 --> 00:21:43.640175Ce que je trouve, c'est quand même assez précis.1761774417800:21:43.800 --> 00:21:45.920179C'est quand même déjà une belle idée de ce que c'est.1801814518200:21:46.000 --> 00:21:48.520183Pour vrai, c'est impressionnant quand même ce que vous avez monté.1841854618600:21:49.280 --> 00:21:52.560187Oui, c'est ça. tu essaies de travailler avec une évaluation que tu as déjà faite c1881894719000:21:52.580 --> 00:21:57.220191'est automatique donc tout ce qui est particularité propre à la propriété,1921934819400:21:57.280 --> 00:22:00.220195ça n'en tient pas compte oui exact, c'est ça, mais c'était quand même surprenant1961974919800:22:00.240 --> 00:22:04.340199surtout des bonnes comparables pareil ça reste qu'au niveau du volume de traitement2002015020200:22:04.360 --> 00:22:09.000203vu qu'il y a plus de volume en général il y a quand même une erreur moindre c'est2042055120600:22:09.020 --> 00:22:13.900207intéressant avec le volume ça se fait rapidement, c'est assez impressionnant en soi2082095221000:22:13.920 --> 00:22:19.260211les comparables c'est vraiment parce que tu as obtenu les ventes réelles,2122135321400:22:19.340 --> 00:22:20.460215c'est quand même relativement laborieux.2162175421800:22:21.840 --> 00:22:25.200219Je ne sais pas si vous connaissez le site du Journal de Québec,2202215522200:22:25.320 --> 00:22:28.920223je pense, où il y a toutes les ventes historiques disponibles.2242255622600:22:30.160 --> 00:22:34.740227Donc, l'idée, c'était quoi ? C'est maintenu à jour par le Journal de Québec.2282295723000:22:35.200 --> 00:22:37.280231L'idée, dans le fond, c'est qu'étant donné qu'il rend ça disponible,2322335823400:22:37.800 --> 00:22:40.080235mais seulement sur une carte, c'est-à-dire que tu n'es pas capable de les extraire2362375923800:22:40.100 --> 00:22:42.920239nécessairement. Donc, ça prenait comme un outil pour aller tous les chercher.2402416024200:22:43.160 --> 00:22:44.560243C'est ça, dans le fond, l'outil qui est derrière.2442456124600:22:45.000 --> 00:22:47.880247Donc, c'est aux alentours de, je crois, c'est 700 000 ventes.2482496225000:22:48.480 --> 00:22:51.380251Puis c'est dans le fonds Merger avec une base de données foncière,2522536325400:22:51.440 --> 00:22:52.900255donc des 3,5 millions de propriétés.2562576425800:22:53.620 --> 00:22:56.560259Donc, c'est comme ça. Donc, l'évaluation est déjà2602616526200:22:58.240 --> 00:23:00.260263refaite avec les nouvelles ventes, mais en soi, ils sont tous évalués,2642656626600:23:00.360 --> 00:23:01.780267donc les 3,5 millions de propriétés.2682696727000:23:02.420 --> 00:23:05.760271Non, mais c'est intéressant. C'est ça, j'étais surpris d'avoir vu qu'on avait un2722736827400:23:05.780 --> 00:23:07.240275petit outil comme ça pour le cours quand même.2762776927800:23:07.380 --> 00:23:08.980279C'est intéressant. Oui, c'est ça.2802817028200:23:09.040 --> 00:23:11.180283Puis aussi, il y a l'onglet coût que vous pouvez utiliser.2842857128600:23:11.400 --> 00:23:12.720287Donc, ça, ça fait la méthode des coûts.2882897229000:23:12.900 --> 00:23:14.400291Donc, c'est assez intéressant aussi.2922937329400:23:14.420 --> 00:23:18.340295mais ça c'est vraiment plus expérimental dans le sens que je ne suis pas trop2962977429800:23:18.360 --> 00:23:19.580299confiant de la valeur que ça donne.3003017530200:23:21.440 --> 00:23:23.960303Donc on va pouvoir commencer la séance.3043057630600:23:25.160 --> 00:23:26.940307Est-ce qu'il y a quelqu'un qui n'a pas été admis ?3083097731000:23:27.300 --> 00:23:30.300311Je ne sais pas comment, il a fallu que je vous admette tout manuellement,3123137831400:23:30.600 --> 00:23:34.200315je ne sais pas pourquoi. Ça doit pouvoir se modifier pour les prochaines séances.3163177931800:23:35.080 --> 00:23:36.520319Donc on va commencer avec le plan de cours.3203218032200:23:36.920 --> 00:23:40.260323Premièrement, bienvenue au cours d'évaluation, l'introduction à l'évaluation3243258132600:23:40.280 --> 00:23:41.080327immobilière.3283298233000:23:43.380 --> 00:23:49.140331donc c'est pas un cours qui est tant laborieux au niveau du au niveau de la3323338333400:23:49.160 --> 00:23:54.100335difficulté donc c'est relativement un cours que tout le monde aurait réussi au3363378433800:23:54.120 --> 00:23:56.580339niveau des évaluations c'est classique c'est des TP3403418534200:23:58.200 --> 00:24:04.6003433 TP à faire en équipe ou seul donc vous avez vraiment la liberté de choisir bon3443458634600:24:04.620 --> 00:24:09.480347les équipes sont pas grosses je pense quelqu'un je vais admettre3483498735000:24:17.580 --> 00:24:20.460351Parfait. J'ai admis le 11e participant.3523538835400:24:20.740 --> 00:24:24.400355Désolé. Donc, c'est ça. Comme je le disais, au niveau des éragarations,3563578935800:24:24.620 --> 00:24:28.480359c'est vraiment 3TP à faire en équipe pour seul.3603619036200:24:28.820 --> 00:24:31.720363Puis les examens, c'est les examens à la maison également.3643659136600:24:31.980 --> 00:24:34.300367Donc, il n'y a rien qui est en présentiel.3683699237000:24:34.820 --> 00:24:39.140371Pour les examens, vous allez avoir, grosso modo, 72 heures pour faire l'examen.3723739337400:24:39.960 --> 00:24:41.680375Donc, c'est vraiment une fenêtre de 72 heures.3763779437800:24:42.780 --> 00:24:47.420379C'est à réaliser, donc, un manuscrit, puis après ça, vous pouvez soit le scanner et3803819538200:24:47.440 --> 00:24:53.040383l'envoyer. Donc, je crois qu'il y a une boîte de dépôt sur le portail de l'UQO.3843859638600:24:53.780 --> 00:24:58.560387Parce que, pour celui qui est en famille, il y a un exemple plus avec le dépôt des3883899739000:24:58.580 --> 00:25:02.200391TP. Je ne suis pas trop sûr à ce niveau-là.3923939839400:25:05.300 --> 00:25:07.360395Pour ma part, je ne pourrais pas vous répondre.3963979939800:25:07.380 --> 00:25:11.440399J'ai fait deux cours avant, mais c'était seulement deux examens à fond.40040110040200:25:11.580 --> 00:25:15.980403C'était ouvert sur Moodle pour faire l'examen, mais il n'y a pas de travail à40440510140600:25:16.000 --> 00:25:16.800407remettre ou quoi que ce soit.40840910241000:25:18.680 --> 00:25:21.660411C'était ouvert sur Moodle, donc c'est un examen vraiment de trois heures.41241310341400:25:23.300 --> 00:25:25.240415Moi, je ne suis pas trop à ce niveau-là.41641710441800:25:25.880 --> 00:25:28.460419Tu as des affaires de fenêtres gelées et que tu n'as pas accès à tes…42042110542200:25:28.480 --> 00:25:33.560423Là-dessus, je suis assez… Honnêtement, moi, je suis plus de la mentalité que tous42442510642600:25:33.580 --> 00:25:36.700427les outils qui existent, de l'AI et tout ça, c'est des outils qui font partie42842910743000:25:36.720 --> 00:25:39.800431maintenant de la réalité. Il faut que...43243310843400:25:39.820 --> 00:25:42.840435Je ne suis pas une personne qui est en TI à ce niveau-là.43643710943800:25:43.360 --> 00:25:46.480439Donc, vraiment, les examens, que ce soit les TP, mettez,44044111044200:25:46.540 --> 00:25:49.760443maintenant, c'est à vous de vérifier si ça fait du sens.44444511144600:25:49.900 --> 00:25:53.780447C'est vous qui êtes responsable des travaux que vous remettez,44844911245000:25:53.860 --> 00:25:58.860451mais en soi, l'utilisation de l'intelligence artificielle n'est pas du tout45245311345400:25:58.880 --> 00:26:04.320455proscrite pour ce cours-là. Même éventuellement, c'est-à-dire sur le marché du45645711445800:26:04.340 --> 00:26:07.000459travail, ça fait partie maintenant de la nouvelle réalité.46046111546200:26:07.860 --> 00:26:11.420463À ce niveau-là, c'est un des points que j'ai abordés bientôt,46446511646600:26:11.540 --> 00:26:17.040467donc c'est déjà fait. Au niveau des séances, c'est ici,46846911747000:26:17.140 --> 00:26:18.520471donc c'est détaillé dans le plan de cours.47247311847400:26:19.600 --> 00:26:22.400475On va vraiment tout couvrir les méthodes d'évaluation immobilière,47647711947800:26:24.360 --> 00:26:27.040479pas en détail, mais quand même de façon assez complète.48048112048200:26:27.880 --> 00:26:31.080483Vous avez également les évaluations, l'annonce du TP qui sont ici,48448512148600:26:31.180 --> 00:26:32.580487donc dans la troisième colonne.48848912249000:26:33.320 --> 00:26:35.480491Donc, à ce niveau-là, donc ça, c'est super bien détaillé.49249312349400:26:35.680 --> 00:26:41.300495Et vous avez donc les TP avec les pondérations et donc également les dates de remise49649712449800:26:41.320 --> 00:26:45.140499et tout. Comme je vous le disais, pour l'examen, ce n'est pas une fenêtre de trois50050112550200:26:45.160 --> 00:26:47.500503heures habituelle, donc c'est vraiment 72 heures.50450512650600:26:48.460 --> 00:26:51.840507Donc, ce n'est pas des examens qui sont en lien avec les méthodes d'évaluation50850912751000:26:51.860 --> 00:26:57.200511immobilière. C'est des cas réels, donc ça va être à Gatineau parce que l'exception51251312851400:26:57.220 --> 00:26:58.460515est un petit peu plus proche.51651712951800:26:58.540 --> 00:27:00.260519Donc, je ne sais pas ce que vous vivez tous à Gatineau.52052113052200:27:00.380 --> 00:27:01.240523Il y en a qui sont à Montréal.52452513152600:27:02.100 --> 00:27:07.840527le campus de Saint-Jérôme par curiosité Saint-Jérôme Saint-Jérôme,52852913253000:27:07.860 --> 00:27:11.220531ok parfait Mauricie, moi Ottawa, ok53253313353400:27:13.520 --> 00:27:18.640535finalement avoir pris Gatineau c'était pas tant winner bon c'est pas grave,53653713453800:27:18.720 --> 00:27:23.440539ça va quand même être à Gatineau parce que les cas sont déjà faits donc c'est ça à54054113554200:27:23.460 --> 00:27:28.640543ce niveau-là, c'est ça pour le plan de cours ça c'est le barème classique de l'UQO54454513654600:27:29.420 --> 00:27:31.220547je ne m'attends pas à ce qu'il y a d'échecs dans ce cours-là,54854913755000:27:31.800 --> 00:27:35.160551ça a moins vraiment de rien faire, donc c'est pas celui de l'objectif.55255313855400:27:35.760 --> 00:27:38.820555Est-ce que vous voulez tout donc faire l'examen de l'ordre ?55655713955800:27:39.380 --> 00:27:44.400559Juste pour avoir un petit peu, mettons, une idée à qui je m'adresse.56056114056200:27:44.860 --> 00:27:45.660563Oui, parfait.56456514156600:27:47.840 --> 00:27:51.100567Oui, oui, oui, oui. OK, il y a eu plusieurs, parfait, bon,56856914257000:27:51.180 --> 00:27:51.980571c'est pas mal de tout le monde.57257314357400:27:52.620 --> 00:27:56.780575Donc, c'est ça, le cours a vraiment été monté pour préparer à cet examen-là,57657714457800:27:56.840 --> 00:27:58.120579donc c'est tout ça l'objectif du cours.58058114558200:27:58.780 --> 00:28:03.620583Vraiment, il y a aussi la méthode des coûts que je donne demain.58458514658600:28:04.080 --> 00:28:07.360587Donc, vraiment la méthode des coûts, on va la couvrir dans le cours ici.58858914759000:28:08.220 --> 00:28:10.860591C'est juste que l'autre cours, il la couvre beaucoup plus en détail.59259314859400:28:10.980 --> 00:28:14.360595C'est-à-dire qu'on va vraiment plus en profondeur dans les matériaux et tout ça.59659714959800:28:14.480 --> 00:28:16.340599Donc, c'est vraiment plus complet.60060115060200:28:16.480 --> 00:28:18.920603C'est un complément au cours en ce moment.60460515160600:28:19.380 --> 00:28:23.100607Je crois que c'est également obligatoire dans le certificat ou dans le baccalauréat.60860915261000:28:24.500 --> 00:28:26.540611Si vous le suivez demain, on va se voir demain également.61261315361400:28:28.820 --> 00:28:32.940615On va y aller avec la matière du cours.61661715461800:28:38.160 --> 00:28:41.720619Bon, donc le plan de la séance, ce ne sera pas une séance de trois heures aujourd62062115562200:28:41.740 --> 00:28:46.200623'hui. On ne fera pas trois heures sur c'est quoi dans le fond le rôle de Noël à l62462515662600:28:46.220 --> 00:28:49.480627'agréé et donc l'importance de cette profession-là.62862915763000:28:50.700 --> 00:28:53.320631On va voir aussi sommairement c'est quoi les trois méthodes.63263315863400:28:54.140 --> 00:28:54.960635puis il y a un petit peu63663715963800:28:56.880 --> 00:28:59.060639le panorama du marché immobilier québécois.64064116064200:28:59.480 --> 00:29:00.920643Donc, il est un marché qui est vraiment unique.64464516164600:29:01.060 --> 00:29:05.280647Donc, à ce niveau-là, c'est plus que jamais vrai que c'est un marché qui est unique.64864916265000:29:06.080 --> 00:29:09.480651Donc, l'évaluateur agréé, de façon simple, c'est quoi ?65265316365400:29:10.880 --> 00:29:11.680655C'est...65665716465800:29:13.960 --> 00:29:16.140659Pas l'évaluateur agréé, mais qu'est-ce que l'évaluation immobilière ?66066116566200:29:16.360 --> 00:29:18.620663C'est en soi déterminer la valeur de votre propriété.66466516666600:29:19.360 --> 00:29:22.520667C'est tout. Mais c'est très important comprendre que c'est à une date donnée.66866916767000:29:22.600 --> 00:29:26.040671Donc, comme c'est mentionné, c'est vraiment pour un temps précis.67267316867400:29:26.480 --> 00:29:28.500675L'évaluation n'est pas valable, maintenant, pour deux ans,67667716967800:29:28.620 --> 00:29:31.240679tout ça parce que le marché est en constante évolution.68068117068200:29:32.320 --> 00:29:34.840683Et ce qui est bien, c'est que c'est simplement un évaluateur agréé qui peut68468517168600:29:34.860 --> 00:29:38.020687déterminer cette valeur-là au Québec, en tout cas.68868917269000:29:38.420 --> 00:29:39.920691Je ne sais pas dans les autres pays comment ça fonctionne,69269317369400:29:40.320 --> 00:29:45.880695mais ici, vraiment, donc, quand les banques demandent une évaluation immobilière.69669717469800:29:46.320 --> 00:29:47.840699Je vais mettre une autre personne.70070117570200:29:50.280 --> 00:29:52.780703Donc, il faut que ce soit absolument fait par un évaluateur agréé.70470517670600:29:54.920 --> 00:29:56.880707En soi, c'est un processus qui est relativement rigoureux.70870917771000:29:57.040 --> 00:30:01.060711Donc, quand on compare, par exemple, au comparable qu'un courtier immobilier peut71271317871400:30:01.080 --> 00:30:05.520715faire, l'évaluateur agréé est tenu de faire vraiment une évaluation qui est beaucoup71671717971800:30:05.540 --> 00:30:09.680719plus précise et surtout indépendante.72072118072200:30:09.740 --> 00:30:13.120723C'est-à-dire que je ne suis pas en train de dire que les courtiers ne font pas une72472518172600:30:13.140 --> 00:30:16.600727évaluation qui n'est pas indépendante.72872918273000:30:16.680 --> 00:30:20.720731C'est juste que, vraiment, le but de l'évaluation mobile est de faire par un73273318373400:30:20.740 --> 00:30:23.420735évaluateur agréé. C'est ça. Donc, ça représente un parti,73673718473800:30:23.640 --> 00:30:27.160739mais c'est obligé d'être indépendant au niveau de son évaluation.74074118574200:30:30.840 --> 00:30:31.640743Mais oui.74474518674600:30:33.320 --> 00:30:39.260747Donc, ici, vous avez la définition faite par l'Ordre des évaluateurs agréés.74874918775000:30:40.100 --> 00:30:41.560751Je vous invite à aller voir leur site.75275318875400:30:41.720 --> 00:30:42.520755Ce n'est pas fait.75675718975800:30:44.640 --> 00:30:50.920759Pour obtenir le titre, ça prend un baccalauréat reconnu en administration,76076119076200:30:51.140 --> 00:30:52.780763concentration de réaction immobilière.76476519176600:30:52.900 --> 00:30:56.260767C'est mentionné sur lequel est le baccalauréat reconnu.76876919277000:30:57.420 --> 00:31:02.840771Il faut faire un stage supervisé de 48 semaines auprès d'un mètre de stage.77277319377400:31:03.280 --> 00:31:07.580775L'examen est ici, qui s'apprend 65 % pour passer.77677719477800:31:08.020 --> 00:31:14.840779En soi, c'est ça le parcours qui est écrit sur le site de78078119578200:31:14.860 --> 00:31:16.220783l'Ordre des évoluateurs agréés.78478519678600:31:17.040 --> 00:31:22.880787Est-ce qu'il y en a qui sont avancés beaucoup dans leur programme ou par curiosité ?78878919779000:31:24.880 --> 00:31:29.820791Je sais qu'il y a un monsieur Tantot qui disait qu'il était déjà sur le marché de l79279319879400:31:29.840 --> 00:31:33.820795'emploi. Moi, je suis technicien, mais je me formais en même temps.79679719979800:31:34.020 --> 00:31:37.240799C'est mon deuxième cours du certificat, donc deuxième et troisième cours.80080120080200:31:37.580 --> 00:31:39.040803Ah, parfait. Au début, disons.80480520180600:31:39.480 --> 00:31:40.380807Au début, OK, parfait.80880920281000:31:42.240 --> 00:31:45.280811Puis, pour les autres ? Moi aussi, je suis technicienne,81281320381400:31:45.500 --> 00:31:47.380815mais c'est juste mon troisième cours du certificat.81681720481800:31:47.960 --> 00:31:49.940819OK. Bien, troisième. C'est quand même beaucoup.82082120582200:31:50.120 --> 00:31:52.780823Trois cours sur un certificat, c'est quoi, c'est du cours ?82482520682600:31:53.300 --> 00:31:59.240827Je crois. Oui. Parfait. Moi, je fais un baccalauréat et c'est mon troisième session.82882920783000:31:59.940 --> 00:32:04.880831Troisième session, donc, vous avez à peu près fait la moitié du programme.83283320883400:32:05.620 --> 00:32:10.940835Oui. Parfait. Moi, de mon côté, j'ai un bac qui est déjà à l'externe.83683720983800:32:11.000 --> 00:32:14.100839En fait, j'ai un bac en finance, mais je viens faire le certificat pour être84084121084200:32:14.120 --> 00:32:17.240843évaluateur par la suite. Donc, je fais mon troisième cours.84484521184600:32:18.180 --> 00:32:19.200847Parfait. Merveilleux.84884921285000:32:20.960 --> 00:32:22.860851Et moi aussi, je fais mon baccalauréat.85285321385400:32:22.960 --> 00:32:24.160855Je suis à ma quatrième session.85685721485800:32:24.940 --> 00:32:26.680859OK. Donc, on est relativement avancé.86086121586200:32:26.800 --> 00:32:27.860863Donc, quatrième session. Parfait.86486521686600:32:30.040 --> 00:32:32.040867Je crois que tout le monde a pris la parole.86886921787000:32:32.380 --> 00:32:33.480871Donc, c'est bien. Merveilleux.87287321887400:32:33.760 --> 00:32:35.100875Donc, c'est ce cours-là pour vous.87687721987800:32:35.120 --> 00:32:41.460879En soi, il a vraiment été construit en préparation pour cet examen88088122088200:32:41.480 --> 00:32:44.020883-là. Il y a quelqu'un qui écrit dans le chat.88488522188600:32:46.080 --> 00:32:48.000887Bonjour, je n'entends pas le cours.88888922289000:32:50.100 --> 00:32:51.780891Est-ce que tout le monde m'entend, juste pour être sûr ?89289322389400:32:54.400 --> 00:32:56.720895On m'entend bien. C'est ça, on vous entend très bien.89689722489800:32:57.380 --> 00:32:58.180899Parfait.90090122590200:33:02.120 --> 00:33:03.700903Est-ce que vous m'entendez, Amira ?90490522690600:33:04.200 --> 00:33:05.000907Amira ?90890922791000:33:13.660 --> 00:33:16.020911Bon, je ne sais pas trop quoi faire dans cette question.91291322891400:33:20.600 --> 00:33:21.400915On va continuer.91691722991800:33:23.140 --> 00:33:26.160919Je ne sais pas s'il y a un problème avec la télépoche.92092123092200:33:27.980 --> 00:33:32.060923Son zoom est mal installé. La séance va être disponible après,92492523192600:33:32.220 --> 00:33:34.720927sur laquelle l'osio ne fonctionne pas.92892923293000:33:35.680 --> 00:33:40.140931Donc, on continue. Donc, vraiment, ici, ce qui est bien avec ça,93293323393400:33:40.240 --> 00:33:42.240935c'est que ce n'est pas un… Contrairement à nous, par exemple,93693723493800:33:42.320 --> 00:33:46.780939courtiers immobiliers, ce n'est pas un titre qui est répandu énormément au Québec.94094123594200:33:46.880 --> 00:33:48.120943Donc, on parle de 1100 membres.94494523694600:33:48.720 --> 00:33:51.440947Donc, il y a moins de compétition lorsqu'il y a une évaluation qui est demandée.94894923795000:33:52.540 --> 00:33:55.420951C'est pas, mettons, les courtiers, je crois, sont à l'entour de 20 000.95295323895400:33:55.700 --> 00:33:59.820955Donc, c'est sûr qu'on a beaucoup moins besoin d'un évaluateur agréé que d'un95695723995800:33:59.840 --> 00:34:04.720959courtier. Mais reste que quand même, c'est pas une profession qui est saturée au96096124096200:34:04.740 --> 00:34:11.020963niveau de l'offre. Donc, c'est vraiment encadré au niveau du code de profession par96496524196600:34:11.040 --> 00:34:14.720967le lot E-A-Q. Donc, c'est très discipliné à ce niveau.96896924297000:34:16.780 --> 00:34:19.000971Bon, maintenant, les fonctions d'un évaluateur agréé.97297324397400:34:20.140 --> 00:34:24.180975c'est relativement simple, ça détermine la valeur marchande d'un bien immobilier.97697724497800:34:24.880 --> 00:34:28.580979Ça peut conseiller les clients, donc sur l'achat et la vente,98098124598200:34:28.660 --> 00:34:33.120983et ça résige les rapports. Lorsque l'évaluation est faite,98498524698600:34:33.220 --> 00:34:37.820987il y a un rapport qui est réalisé, et il faut que ce soit conforme aux normes de l98898924799000:34:37.840 --> 00:34:42.080991'organisation réglementaire. Ça peut des fois être appelé à témoigner devant les99299324899400:34:42.100 --> 00:34:45.140995tribunaux lorsqu'il y a des litiges ou qu'il y a des transactions,99699724999800:34:45.240 --> 00:34:46.480999mettons, qui vont engendrer un litige.10001001250100200:34:47.760 --> 00:34:51.1401003et ça analyse le marché immobilier pour des projets potentiels,10041005251100600:34:51.340 --> 00:34:52.7401007les investisseurs immobiliers et tout.10081009252101000:34:53.560 --> 00:34:54.6801011Donc, ça, c'est vraiment au niveau du rôle.10121013253101400:34:57.120 --> 00:35:01.8201015Les qualités, essentielles, parce que c'est vraiment le but de cette profession-là,10161017254101800:35:02.080 --> 00:35:05.3201019c'est que c'est indépendant. Puis, c'est vraiment une évaluation qui est objective.10201021255102200:35:05.900 --> 00:35:08.9401023Même si ça peut être demandé par une partie dans une transaction immobilière,10241025256102600:35:11.920 --> 00:35:14.2001027la réalisation de l'évaluation, c'est de quoi qui est objective.10281029257103000:35:14.380 --> 00:35:17.2201031C'est-à-dire que ça dépend pas, par exemple, Il n'y a pas un billet d'un côté ou de10321033258103400:35:17.240 --> 00:35:20.6601035l'autre. Donc, c'est pour ça que ça demande une rigueur analytique relativement10361037259103800:35:20.680 --> 00:35:22.0201039importante et des compétences techniques.10401041260104200:35:25.120 --> 00:35:31.3601043Au niveau des professions connectées à l'immobilier, il10441045261104600:35:31.380 --> 00:35:37.3001047y a le valetur agréé, ce que vous souhaitez faire comme profession plus tard.10481049262105000:35:38.060 --> 00:35:42.2601051Mais vous allez devoir, j'enlève avec d'autres acteurs du marché.10521053263105400:35:42.280 --> 00:35:45.5801055On peut penser donc aux courtiers immobiliers qui, eux,10561057264105800:35:45.680 --> 00:35:46.9401059sont rémunérés avec une commission.10601061265106200:35:47.580 --> 00:35:52.0601063Puis, il fait 6 litres dans le fonds, la vente et l'achat en rédigeant les offres d10641065266106600:35:52.080 --> 00:35:54.8001067'achat, en communiquant des fois avec le notaire.10681069267107000:35:54.900 --> 00:35:58.5201071C'est beaucoup plus large comme profession courtier.10721073268107400:35:59.180 --> 00:36:05.0001075Il y a l'inspecteur en bâtiment qui, lui, touche plus à ce qui est l'évaluation de l10761077269107800:36:05.020 --> 00:36:06.0201079'état physique de la propriété.10801081270108200:36:07.080 --> 00:36:09.9401083L'évaluateur a créé des termes de valeur, alors que l'inspecteur,10841085271108600:36:09.960 --> 00:36:13.1001087lui, évalue, est-ce que la propriété est en bon état, est-ce qu'il y a des vis10881089272109000:36:13.120 --> 00:36:17.5201091cachés, des choses comme ça. L'arpenteur géomètre aussi est important,10921093273109400:36:18.080 --> 00:36:21.0401095lui, ça a plus rapport au cadavre, donc il délimite les propriétés et tout.10961097274109800:36:21.880 --> 00:36:23.4401099Puis le notaire, lui, c'est l'actualité.11001101275110200:36:29.880 --> 00:36:31.4001103Je viens d'admettre, bonjour M.11041105276110600:36:31.480 --> 00:36:32.2801107Perrault.11081109277111000:36:45.500 --> 00:36:48.0001111Donc, quand est-ce qu'il faut une évaluation immobilière,11121113278111400:36:48.100 --> 00:36:49.5201115c'est là que ça devient très intéressant.11161117279111800:36:50.760 --> 00:36:53.7401119Au niveau de la sphère privée, donc quand je dis sphère privée,11201121280112200:36:53.820 --> 00:36:58.2001123c'est vraiment société privée au niveau du financement hypothécaire.11241125281112600:36:58.900 --> 00:37:02.9801127Ce qui est bien, c'est que des fois, ce n'est pas automatiquement que pour un11281129282113000:37:03.000 --> 00:37:06.2801131financement hypothécaire, la banque demande une évaluation immobilière.11321133283113400:37:06.600 --> 00:37:09.9201135Mais si elle le demande, il faut que ce soit fait absolument par un évaluateur11361137284113800:37:09.940 --> 00:37:14.7001139agréé. C'est là que ça devient intéressant pour vous si c'est la profession que vous11401141285114200:37:14.720 --> 00:37:20.3601143souhaitez faire. donc ça permet aussi à l'achat ou à la vente pour une négociation11441145286114600:37:20.380 --> 00:37:26.6801147par exemple on est dans un marché de comment dire, de vendeur11481149287115000:37:27.240 --> 00:37:31.8601151donc c'est sûr que si vous êtes acheteur vous allez voir quelqu'un l'évaluation c11521153288115400:37:31.880 --> 00:37:36.0201155'est ça de ta propriété en ce moment c'est plus ou moins maintenant winner de peut11561157289115800:37:36.040 --> 00:37:39.5201159-être essayer d'acheter une maison en amenant l'évaluation il y a bien des chances11601161290116200:37:39.540 --> 00:37:44.6401163que le vendeur ne soit pas trop réceptible mais on va peut-être un jour revenir dans11641165291116600:37:44.660 --> 00:37:49.9201167un marché d'acheteurs. Au niveau des assurances, donc pour déterminer la couverture11681169292117000:37:49.940 --> 00:37:53.0601171qui est adéquate. Et là, c'est là que ça devient intéressant.11721173293117400:37:54.580 --> 00:37:58.5001175Au niveau du financement hypothécaire, selon vous, c'est quelle méthode que la11761177294117800:37:58.520 --> 00:38:01.2201179banque souhaite que vous utilisez dans l'évaluation ?11801181295118200:38:02.960 --> 00:38:04.0801183C'est là que ça prend tout son sens.11841185296118600:38:04.240 --> 00:38:08.8201187Donc, ici, dans les différents types de sphères, on s'entend que ce n'est pas la11881189297119000:38:08.840 --> 00:38:12.9801191méthode des coûts parce que c'est la valeur marchande qu'elle souhaite savoir.11921193298119400:38:13.140 --> 00:38:17.5601195Donc, c'est la méthode décomparable, la méthode qui est plus officielle pour avoir11961197299119800:38:17.580 --> 00:38:19.8601199la valeur marchande réelle de votre propriété.12001201300120200:38:20.340 --> 00:38:24.1201203Mais lorsqu'on parle de l'assurance, établir la couverture adéquate.12041205301120600:38:24.500 --> 00:38:25.8601207La couverture adéquate, c'est quoi ?12081209302121000:38:27.900 --> 00:38:30.2201211C'est vraiment au niveau de tout ce qui est coût de reconstruction.12121213303121400:38:30.640 --> 00:38:33.0001215Mais ça peut être également la méthode décomparable si on parle,12161217304121800:38:33.080 --> 00:38:35.9201219mettons qu'on veut remplacer la propriété par deux coins d'équivalent sur le marché.12201221305122200:38:37.040 --> 00:38:40.4001223Donc, ça dépend de l'assurance que vous prenez.12241225306122600:38:41.020 --> 00:38:44.7001227Donc, il y a des assurances qui sont plus basées sur le fait de reconstruire,12281229307123000:38:45.420 --> 00:38:48.1601231mais aussi, ça peut être également avec la matière des comparables.12321233308123400:38:48.760 --> 00:38:52.6401235Au niveau de la comptabilité pour les états financiers et les investisseurs12361237309123800:38:52.660 --> 00:38:58.0801239immobiliers. Mais vraiment, je crois que pour le financement hypothécaire,12401241310124200:38:58.200 --> 00:39:01.9601243c'est le plus gros marché pour les évaluateurs agréés, étant donné que les banques12441245311124600:39:01.980 --> 00:39:08.0201247ont un besoin vraiment important de12481249312125000:39:08.040 --> 00:39:12.9601251savoir ce que je parlais de financer un actif qui vaut réellement la valeur que l12521253313125400:39:12.980 --> 00:39:14.5801255'acheteur veut demander comme préhépothécaire.12561257314125800:39:14.720 --> 00:39:18.9401259C'est là la question centrale même du risque hypothécaire au Québec et au Canada.12601261315126200:39:22.360 --> 00:39:25.8401263Donc maintenant, au niveau de la sphère publique et juridique,12641265316126600:39:26.560 --> 00:39:29.1801267vous l'aurez compris, fiscalité municipale.12681269317127000:39:30.060 --> 00:39:33.4601271Donc, tout ce qui est au niveau du rôle foncier.12721273318127400:39:34.660 --> 00:39:37.5401275Également, l'indemnisation qui est faite lorsqu'il y a une expropriation,12761277319127800:39:38.120 --> 00:39:42.7001279succession, divorce. Bon, puis les preuves devant les tribunaux lorsqu'il y a un12801281320128200:39:42.720 --> 00:39:45.6401283litige, ça prend un expert, c'est l'évaluateur agréé.12841285321128600:39:49.200 --> 00:39:51.4201287Maintenant, est-ce qu'il y avait des questions sur la section 1 ?12881289322129000:39:53.680 --> 00:39:54.8801291C'est relativement simple.12921293323129400:39:58.560 --> 00:40:01.6601295Je vais prendre l'absence de…12961297324129800:40:01.680 --> 00:40:04.5801299ça va très bien. Donc, admettre.13001301325130200:40:07.520 --> 00:40:11.0601303Bonjour. Bonjour. Donc, je crois qu'il y a un douzième participant qui vient de se13041305326130600:40:11.080 --> 00:40:11.8801307jouer à nous.13081309327131000:40:16.820 --> 00:40:21.0601311Donc, l'importance de l'évaluation immobilière dans l'économie québécoise.13121313328131400:40:23.140 --> 00:40:27.5601315Je pense que c'est un des arguments les plus importants pour revendre la profession13161317329131800:40:27.580 --> 00:40:31.6401319d'évaluateur agréé. L'immobilier au Québec, ce n'est pas comme,13201321330132200:40:31.700 --> 00:40:38.0001323par exemple, aux États-Unis, où l'investissement immobilier est vu13241325331132600:40:38.020 --> 00:40:40.0801327comme étant beaucoup plus volatile aux États-Unis.13281329332133000:40:41.700 --> 00:40:44.5601331La perception de l'immobilier est très différente d'un pays à l'autre,13321333333133400:40:44.660 --> 00:40:46.6601335mais au Québec, c'est vu vraiment comme de quoi être solide.13361337334133800:40:46.800 --> 00:40:49.1001339C'est-à-dire que ça a une importance qui est capitale.13401341335134200:40:49.280 --> 00:40:51.9801343Quand on regarde maintenant la proportion de l'économie totale du Québec,13441345336134600:40:52.100 --> 00:40:54.0201347l'immobilier, c'est quoi le majeur ?13481349337135000:40:54.260 --> 00:41:00.5201351C'est pas juste un… Pour les acheteurs de maisons ou de résidences principales,13521353338135400:41:00.540 --> 00:41:03.7801355c'est un investissement qui est ultra important.13561357339135800:41:05.660 --> 00:41:10.1401359On parle beaucoup de gros montants qui sont investis lorsqu'on achète une propriété.13601361340136200:41:10.860 --> 00:41:12.3601363On parle quand même des risques un peu.13641365341136600:41:13.340 --> 00:41:16.7801367Donc, c'est là que c'est l'importance qui est, selon moi,13681369342137000:41:17.460 --> 00:41:20.9801371plus que jamais l'immobilier, c'est de quoi qu'il est majeur au Québec.13721373343137400:41:22.480 --> 00:41:26.9001375Donc, on va continuer. Donc, au niveau de la valeur totale du parc immobilier,13761377344137800:41:27.000 --> 00:41:31.1201379je vous donne une idée de grandeur, Vous pouvez aller voir aussi sur la plateforme d13801381345138200:41:31.140 --> 00:41:34.4401383'évaluation indéterminée avec la Wallfather.13841385346138600:41:34.740 --> 00:41:40.8001387Donc, ici, je crois que c'est la SCHL qui évaluait ça à 1 500 milliards.13881389347139000:41:41.000 --> 00:41:42.6401391Donc, on parle de quand même un gros montant.13921393348139400:41:43.340 --> 00:41:46.2001395Ici, on va voir au niveau, donc, de…13961397349139800:41:47.740 --> 00:41:48.5401399Ici.14001401350140200:41:54.600 --> 00:41:57.7401403Dans le statistique, donc, bon…14041405351140600:41:58.180 --> 00:42:00.2801407C'était vrai. Donc, c'est plus que 1 500 milliards.14081409352141000:42:00.600 --> 00:42:04.3401411Donc, si on prend toutes les propriétés qui sont évaluées au Québec,14121413353141400:42:04.580 --> 00:42:08.7801415donc ça inclut les plexes, les condos, les maisons, on est aux alentours de 2 00014161417354141800:42:08.800 --> 00:42:15.3001419milliards de valeur marchande, c'est-à-dire basé sur la méthode des comparables en14201421355142200:42:15.320 --> 00:42:19.2201423ce moment. Donc, c'est 3,1 fois le PIB du Québec.14241425356142600:42:20.220 --> 00:42:23.5401427C'est aux alentours de 43 % de hausse depuis 2021.14281429357143000:42:24.200 --> 00:42:27.1601431Et ça représente aux alentours de 220 000 par Québécois.14321433358143400:42:27.680 --> 00:42:30.5801435Donc, ça ce n'est pas par propriétaire, c'est vraiment par québécois.14361437359143800:42:30.680 --> 00:42:32.1801439Donc, on est aux alentours de 9 millions.14401441360144200:42:32.820 --> 00:42:33.9801443C'est quand même pas mal d'argent.14441445361144600:42:38.060 --> 00:42:42.1401447Il y a aux alentours de 3,6 millions de propriétés résidentielles.14481449362145000:42:43.620 --> 00:42:50.4801451Et donc, on peut conclure qu'au niveau des transactions résidentielles14521453363145400:42:50.500 --> 00:42:53.8801455par année, il y a environ 85 000 à 110 000 transactions.14561457364145800:42:54.340 --> 00:42:56.1201459Donc, c'est-à-dire que c'est une propriété qui change de mode.14601461365146200:42:57.160 --> 00:42:59.9801463Et au Québec, il y a environ 40 % des gens qui sont locataires.14641465366146600:43:01.200 --> 00:43:03.0601467Ça veut dire qu'il y a 60 % de propriétaires.14681469367147000:43:04.240 --> 00:43:06.3601471Donc, ça, c'est potentiellement des clients futurs.14721473368147400:43:07.300 --> 00:43:10.1201475Même les locataires, c'est potentiellement des clients futurs s'ils veulent acheter14761477369147800:43:10.140 --> 00:43:13.2801479une propriété ou s'ils sont amenés à avoir besoin d'un évaluateur.14801481370148200:43:17.080 --> 00:43:19.9601483Donc, maintenant, au niveau du secteur financier et public.14841485371148600:43:22.020 --> 00:43:24.6201487Pour le crédit hypothécaire, c'est là que ça prend…14881489372149000:43:24.640 --> 00:43:29.5401491Selon moi, c'est l'aspect le plus important de l'évaluation immobilière,14921493373149400:43:29.660 --> 00:43:34.4201495c'est que le petit ratio que les banques utilisent soit respecté et que ça ne soit14961497374149800:43:34.440 --> 00:43:36.6001499pas basé sur une valeur qui est étonnée.15001501375150200:43:37.300 --> 00:43:42.3801503Ça permet donc une stabilité du système financier, ça amène beaucoup de liens.15041505376150600:43:45.880 --> 00:43:49.7201507Est-ce que c'est nécessairement toutes les banques qui demandent absolument ce qu'il15081509377151000:43:49.740 --> 00:43:53.5801511y a à un évaluateur agréé, à chaque fois qu'une personne demande un crédit15121513378151400:43:53.600 --> 00:43:54.9801515immobilier, C'est sûr que non.15161517379151800:43:55.940 --> 00:43:58.7401519Mais ça pourrait devenir de plus en plus important dans l'avenir.15201521380152200:43:58.820 --> 00:44:01.9801523Pourquoi ? Parce que quand il y a de l'assurance-chart, puis quand,15241525381152600:44:02.000 --> 00:44:05.2201527mettons, le marché immobilier est plus en hausse, bien,15281529382153000:44:05.880 --> 00:44:08.7001531il y a un risque que les banques se ramassent comme un peu coincées s'ils accordent15321533383153400:44:08.720 --> 00:44:12.5801535trop de crédits immobiliers à des prix qui dépassent la valeur marchande réelle.15361537384153800:44:12.640 --> 00:44:15.7001539Ou si, mettons, le marché se mettrait à baisser, bien, là,15401541385154200:44:15.800 --> 00:44:17.8601543il pourrait avoir une forte demande pour cette profession-là.15441545386154600:44:18.840 --> 00:44:22.6201547Est-ce que les banques pourraient demander potentiellement une évaluation à chaque15481549387155000:44:22.640 --> 00:44:26.0001551crédit qui est accordée ? Là, ce n'est pas le cas, mais bon,15521553388155400:44:26.100 --> 00:44:26.9001555c'est possible.15561557389155800:44:28.540 --> 00:44:34.6001559Au niveau aussi, les taxes foncières, souvent les municipalités ont besoin d15601561390156200:44:34.620 --> 00:44:40.5601563'évaluateurs agréés. Donc, un des plus gros employeurs pour la profession d15641565391156600:44:40.580 --> 00:44:42.6201567'évaluateur agréé, c'est potentiellement les municipalités.15681569392157000:44:43.040 --> 00:44:44.5001571Il y a énormément de municipalités au Québec.15721573393157400:44:45.800 --> 00:44:48.6801575Je ne saurais pas dire le nombre exact, mais il y en a pas mal.15761577394157800:44:52.580 --> 00:44:55.5601579Maintenant au niveau donc de secteur privé et juridique,15801581395158200:44:56.060 --> 00:45:00.7801583transactions éclairées, ça permet donc de guider les décisions d'investissement,15841585396158600:45:01.140 --> 00:45:03.2601587d'avoir des états financiers qui sont fiables.15881589397159000:45:03.840 --> 00:45:05.8401591Donc, ouverture aussi d'assurance qui est adéquate.15921593398159400:45:05.960 --> 00:45:08.6801595Donc, c'est-à-dire que si vous demandez, par exemple pour les,15961597399159800:45:08.760 --> 00:45:13.8801599si je pourrais donner un exemple pour les sociétés de condos,16001601400160200:45:13.960 --> 00:45:16.9401603par exemple, comment on appelle ça ?16041605401160600:45:19.820 --> 00:45:20.6201607pas les...16081609402161000:45:23.980 --> 00:45:26.9801611Le syndicat qui gère... Lorsque vous êtes dans un condo,16121613403161400:45:27.060 --> 00:45:29.3201615vous êtes propriétaire d'un condo, il y a un organisme,16161617404161800:45:29.400 --> 00:45:34.9401619un syndicat de copropriété, qui doit prendre une assurance pour l'ensemble des arts16201621405162200:45:34.960 --> 00:45:38.2401623communes et de la propriété. Donc, c'est-à-dire de tous les condos qui sont dans ce16241625406162600:45:38.260 --> 00:45:43.4601627syndicat-là. Et souvent, les assurances sont beaucoup plus frileuses au niveau des16281629407163000:45:43.480 --> 00:45:48.3001631sociétés de condos, étant donné qu'il y a des risques d'inondation et tout ça.16321633408163400:45:48.680 --> 00:45:51.8001635Donc là, c'est souvent la méthode des coûts qu'ils utilisent pour déterminer la16361637409163800:45:51.820 --> 00:45:55.8201639valeur de reconstruction de tous les condos pour avoir une assurance qui est16401641410164200:45:55.840 --> 00:45:56.9801643vraiment la plus adéquate possible.16441645411164600:45:58.580 --> 00:46:01.5601647Au niveau du secteur juridique, donc l'issage immobilier,16481649412165000:46:01.840 --> 00:46:04.1401651succession, expropriation comme on avait vu.16521653413165400:46:04.160 --> 00:46:10.8601655Donc, en tout cas, maintenant, au niveau de la16561657414165800:46:10.880 --> 00:46:16.5201659chaîne de valeur en immobilier, une bonne évaluation, ça peut vraiment toucher à16601661415166200:46:16.540 --> 00:46:19.6601663beaucoup de choses. Donc, lorsqu'il y a une propriété qui est construite,16641665416166600:46:19.780 --> 00:46:22.2801667par exemple, on part d'ici, développement et construction,16681669417167000:46:23.720 --> 00:46:28.2201671à quel moment que l'évaluateur agréé ou l'évaluation professionnelle est demandée ?16721673418167400:46:31.120 --> 00:46:32.8801675lorsque, supposons, mettons, qu'il y a un constructeur,16761677419167800:46:33.180 --> 00:46:36.0401679lui veut vendre la propriété qu'il a construite.16801681420168200:46:36.360 --> 00:46:40.2201683Bon, bien, s'il y a un acheteur potentiel, ça lui prend un financement hypothécaire.16841685421168600:46:40.380 --> 00:46:42.0201687Et là, l'évaluateur est appelé.16881689422169000:46:42.500 --> 00:46:46.8801691Et là, si le financement est accordé, bien, il y a une transaction immobilière qui16921693423169400:46:46.900 --> 00:46:50.3601695est réalisée. Mais c'est également appelé à plein d'autres endroits,16961697424169800:46:50.440 --> 00:46:53.6401699donc, c'est-à-dire au niveau des taxes foncières, investissement immobilier17001701425170200:46:53.660 --> 00:46:57.0401703potentiel, assurance immobilière, comme on a vu, et litige juridique.17041705426170600:46:57.060 --> 00:46:59.8801707Donc, ça, c'est vraiment, on peut dire, la chaîne de valeur.17081709427171000:47:05.940 --> 00:47:10.1001711Maintenant, au niveau, donc, de l'évaluation et du financement hypothécaire,17121713428171400:47:10.620 --> 00:47:13.7601715le ratio pré-valeur, c'est, comme on a dit, c'est central à l'immobilier.17161717429171800:47:16.220 --> 00:47:19.4201719Supposons que, je crois qu'il y a un exemple après, Donc,17201721430172200:47:20.280 --> 00:47:26.4201723les banques exigent absolument que, donc ici, le ratio17241725431172600:47:26.440 --> 00:47:30.4801727pré-valeur soit inférieur à 80 % pour que ce soit un prêt conventionnel.17281729432173000:47:31.080 --> 00:47:34.0401731Donc, ça, ça veut dire quoi ? Ça veut dire que vous ne faites pas affaire avec la SHL17321733433173400:47:34.060 --> 00:47:35.2401735pour avoir une assurance hypothécaire.17361737434173800:47:36.260 --> 00:47:39.1601739Donc, comment qu'on fait pour déterminer ce ratio-là ?17401741435174200:47:39.880 --> 00:47:46.1801743Bien, c'est un peu avec l'évaluateur agréé intervient17441745436174600:47:46.200 --> 00:47:48.1401747où ? Au niveau du chiffre qui est ici, la valeur.17481749437175000:47:48.620 --> 00:47:52.2201751Donc, le prêt, ça, c'est un montant que la banque va vous accorder comme prêt.17521753438175400:47:52.560 --> 00:47:57.0201755Mais la valeur, c'est là que c'est un peu…17561757439175800:47:57.760 --> 00:47:59.8401759Est-ce que c'est réellement le prix qui est payé qui est la valeur ?17601761440176200:48:00.020 --> 00:48:03.3201763Pas nécessairement. Donc, c'est-à-dire que si la banque juge que le prêt,17641765441176600:48:04.260 --> 00:48:07.5401767donc la valeur que vous payez, est proche donc de la valeur réelle de la propriété,17681769442177000:48:07.640 --> 00:48:09.9801771bien, ils ne vont pas demander une évaluation.17721773443177400:48:10.180 --> 00:48:13.9001775Mais s'ils ont un doute, bien là, ils vont demander une évaluation chez un17761777444177800:48:13.920 --> 00:48:17.4601779évaluateur agréé. Et là, ce qu'ils vont conserver, ça va être la plus petite valeur17801781445178200:48:17.480 --> 00:48:21.3601783des deux. En ce moment, je crois que les banques canadiennes,17841785446178600:48:21.740 --> 00:48:28.0801787je n'ai pas le chiffre exact, quelle proportion des prêts qu'une17881789447179000:48:28.100 --> 00:48:29.3001791évaluation immobilière qui est demandée.17921793448179400:48:30.680 --> 00:48:35.4401795C'est sûr que ce ne sera pas maintenant énormément, mais en fonction des conditions17961797449179800:48:35.460 --> 00:48:39.2201799du marché qui changent, ça peut potentiellement être de quoi qui bose cette18001801450180200:48:39.240 --> 00:48:40.0401803profession-là.18041805451180600:48:42.100 --> 00:48:45.9401807Si votre ratio pré-valeur baisse, est supérieure à 80 %,18081809452181000:48:46.900 --> 00:48:49.5201811là, c'est une assurance avec la CHL qui est obligatoire.18121813453181400:48:50.180 --> 00:48:53.0401815Ça peut aller jusqu'à 95 % pour la CHL.18161817454181800:48:53.800 --> 00:48:56.9001819C'est impossible d'acheter une propriété si vous fournissez pas au moins 5 % de cash18201821455182200:48:56.920 --> 00:49:00.3401823d'argent. À ce niveau-là, c'est ça.18241825456182600:49:02.400 --> 00:49:04.4801827Supposons qu'on prend un exemple d'une propriété à Gatineau.18281829457183000:49:05.280 --> 00:49:08.0401831Vous avez accepté en tant qu'acheteur de payer 450 000.18321833458183400:49:08.940 --> 00:49:11.9601835et la banque demande une évaluation parce qu'elle a des petits doutes.18361837459183800:49:12.460 --> 00:49:16.0601839Et l'évaluateur agréé, lui, arrive avec la conclusion que c'est 430 000 que ça vaut.18401841460184200:49:16.480 --> 00:49:17.3401843Bon, là, c'est des chiffres fictifs.18441845461184600:49:18.480 --> 00:49:24.5601847Bien, le ratio prêt-valeur, il va être calculé avec le 430 000 et non le 45018481849462185000:49:24.580 --> 00:49:28.4001851000. Donc, le prêteur retient la moindre des deux valeurs,18521853463185400:49:28.500 --> 00:49:30.9601855donc 430 000. C'est quoi l'impact de tout ça ?18561857464185800:49:33.480 --> 00:49:35.8401859C'est que vous n'allez pas réellement fournir 20 % de cajambes.18601861465186200:49:36.240 --> 00:49:40.2601863c'est que malheureusement, la banque elle va calculer le montant qu'elle va vous18641865466186600:49:40.280 --> 00:49:43.4801867donner comme prêt conventionnel, donc c'est 80% fois 430 000.18681869467187000:49:44.220 --> 00:49:46.3601871Donc vous allez vous fournir un plus gros cash d'onde que ce qui était prévu18721873468187400:49:46.380 --> 00:49:50.7401875initialement. C'est là que ça devient vraiment important,18761877469187800:49:50.820 --> 00:49:53.6601879parce que si les banques, ils ne font tout pas ces exercices de déterminer la18801881470188200:49:53.680 --> 00:49:57.1801883valeur, bien, c'est là que ça amène des dérives de prix.18841885471188600:49:58.060 --> 00:50:01.9001887Donc, si la surenchère immobilière, bien là, parce que c'est un peu ça le problème,18881889472189000:50:02.020 --> 00:50:06.0001891c'est que est-ce que les banques font assez de jurisprudence pour s'assurer que la18921893473189400:50:06.020 --> 00:50:09.8201895valeur qu'il payait, c'est vraiment un prix qui est juste pour le marché ?18961897474189800:50:10.640 --> 00:50:11.5401899Ben là, c'est une bonne question.19001901475190200:50:13.240 --> 00:50:16.3201903Peut-être pas ou peut-être que oui, donc, c'est-à-dire le marché immobilier19041905476190600:50:16.340 --> 00:50:19.1001907québécois semblera monter quand même à...19081909477191000:50:20.800 --> 00:50:22.7601911Il y avait un rattrapage qui devait être fait, mais bon,19121913478191400:50:23.640 --> 00:50:27.5201915c'est pas clair que le marché immobilier québécois est surévalué en ce moment.19161917479191800:50:28.200 --> 00:50:29.7201919Par rapport, maintenant, aux autres pays, tout ça.19201921480192200:50:30.300 --> 00:50:34.6401923On peut pas contre-lure, maintenant, qu'il y a pas une bonne due diligence qui a été19241925481192600:50:34.660 --> 00:50:35.4601927faite.19281929482193000:50:37.480 --> 00:50:39.3601931Maintenant, est-ce que c'est clair pour le moment ?19321933483193400:50:39.540 --> 00:50:40.5601935Je crois que c'est relativement simple.19361937484193800:50:42.580 --> 00:50:44.7801939Oui. Oui, parfait. Merveilleux.19401941485194200:50:45.880 --> 00:50:47.2001943Bon, maintenant les types d'évaluation.19441945486194600:50:47.820 --> 00:50:48.6201947C'est ça que ça devient intéressant.19481949487195000:50:51.560 --> 00:50:54.0001951On va commencer par les valeurs qui sont estimées.19521953488195400:50:55.180 --> 00:50:57.9801955La valeur marchande, donc, c'est le prix le plus probable sur un marché qui est19561957489195800:50:58.000 --> 00:51:01.0801959libre. C'est souvent la méthode des comparables qui est utilisée.19601961490196200:51:02.420 --> 00:51:06.1401963Au niveau de la valeur de l'assurance, bien là, ça, c'est le coût de remplacement du19641965491196600:51:06.160 --> 00:51:09.2001967bâtiment. Donc, c'est-à-dire que le terrain n'est pas inclus dans ça.19681969492197000:51:10.220 --> 00:51:15.3801971Et là, c'est là aussi que beaucoup de gens, ils se ramassent un petit peu.19721973493197400:51:16.440 --> 00:51:20.6601975Le coût de remplacement du bâtiment, c'est le coût avec une valeur de dépréciation.19761977494197800:51:20.760 --> 00:51:22.8601979Mais souvent, les assurances, il y a souvent vraiment une valeur à neuf,19801981495198200:51:22.920 --> 00:51:26.7001983donc c'est moins problématique.19841985496198600:51:27.900 --> 00:51:29.5201987mais le problème ici c'est quoi ?19881989497199000:51:29.620 --> 00:51:32.0001991c'est que souvent les assurances quand ils assurrent une valeur à neuf,19921993498199400:51:32.280 --> 00:51:36.1801995il faut que vous fassiez les démarches pour aller voir un contracteur il faut que19961997499199800:51:36.200 --> 00:51:38.9001999vous ayez l'argent pour financer donc la différence, c'est-à-dire qu'ils ne vont pas20002001500200200:51:38.920 --> 00:51:42.7202003nécessairement vous donner l'argent immédiatement donc ça c'est un des défauts des20042005501200600:51:42.740 --> 00:51:47.3402007assurances au Québec mais c'est comme ça que les polices fonctionnent au niveau du20082009502201000:51:47.360 --> 00:51:51.0402011rôle foncier, c'est la valeur fiscale comment que les20122013503201400:51:52.940 --> 00:51:56.9402015municipalités fonctionnent pour déterminer cette valeur-là Ça dépend.20162017504201800:51:57.420 --> 00:52:01.7002019Donc, je sais que la Ville de Québec, à Québec, c'est la méthode des comparables qui20202021505202200:52:01.720 --> 00:52:04.7602023est utilisée. Les plus grosses municipalités, par exemple au Canada,20242025506202600:52:05.060 --> 00:52:07.7802027comme Toronto, ils utilisent ce qu'on appelle des modèles édoniques.20282029507203000:52:08.360 --> 00:52:11.9002031Donc, c'est-à-dire que ça, c'est des méthodes statistiques où ils ont une immense20322033508203400:52:11.920 --> 00:52:15.3402035base de données et ils s'en vont faire des régressions pour déterminer la valeur de20362037509203800:52:15.360 --> 00:52:17.9602039chacun des caractéristiques et c'est comme ça qu'ils peuvent ensuite utiliser ce20402041510204200:52:17.980 --> 00:52:20.8002043modèle-là pour déterminer la valeur qu'ils vont inscrire au rôle.20442045511204600:52:23.480 --> 00:52:26.2002047Pourquoi les propriétaires ici n'ont pas nécessairement intérêt à ce que cette20482049512205000:52:26.220 --> 00:52:30.9802051méthode-là soit utilisée ? Parce qu'en ce moment, les valeurs foncières sont beaucoup20522053513205400:52:31.000 --> 00:52:35.4602055plus faibles que la valeur marchande sur le marché.20562057514205800:52:35.480 --> 00:52:40.0602059Donc, imaginez si vraiment la valeur qui est inscrite au rôle,20602061515206200:52:40.100 --> 00:52:43.8002063c'est la valeur marchande. Il y en a beaucoup qui vont voir leur taxe foncière20642065516206600:52:43.820 --> 00:52:46.7402067jumping un petit peu. Donc, ça n'a pas toujours été vrai.20682069517207000:52:46.860 --> 00:52:49.6002071Donc, au Québec, ça remonte maintenant il y a peut-être 10 ans,20722073518207400:52:50.380 --> 00:52:53.4202075la valeur marchande était quand même proche du rôle municipal.20762077519207800:52:54.460 --> 00:52:55.5602079Là, ce n'est plus vrai du tout.20802081520208200:52:56.920 --> 00:53:03.7202083Selon moi, il y a quand même au moins 20 % de différence selon moi pour20842085521208600:53:03.740 --> 00:53:05.4402087une propriété, par exemple, en moyenne.20882089522209000:53:06.120 --> 00:53:11.0002091Donc, ce n'est pas plus. Donc, ça dépend aussi de la valeur de la propriété.20922093523209400:53:11.380 --> 00:53:13.3402095Par exemple, des propriétés dans les millions de dollars.20962097524209800:53:14.000 --> 00:53:17.7402099Même si aujourd'hui, on ne peut plus dire que c'est si rare que ça.21002101525210200:53:17.840 --> 00:53:21.7002103Donc, maintenant, je crois que c'est aux alentours de 20 % des propriétés au Québec21042105526210600:53:21.720 --> 00:53:25.9402107qui sont supérieures à, peut-être pas, 20 %.21082109527211000:53:26.320 --> 00:53:30.6802111Donc, ce n'est plus considéré comme étant de quoi, de propriété qu'on pourrait dire21122113528211400:53:30.700 --> 00:53:32.9602115de luxe. Donc, historiquement, c'était ça.21162117529211800:53:33.280 --> 00:53:36.4402119Donc, il y a eu un moment où dans la ville de Québec, parce que moi,21202121530212200:53:36.520 --> 00:53:41.5802123je viens de Québec, il y avait une transaction au-dessus d'un million par année.21242125531212600:53:42.200 --> 00:53:45.3602127Imaginez. On n'a pas besoin de remonter si loin que ça.21282129532213000:53:45.420 --> 00:53:46.6602131On parle peut-être d'il n'y a qu'un dix ans.21322133533213400:53:47.940 --> 00:53:50.0602135Donc, imaginez aujourd'hui, il y en a certainement tous les jours.21362137534213800:53:50.500 --> 00:53:51.8402139Donc, des transactions au-dessus d'un million.21402141535214200:53:53.240 --> 00:53:56.2602143Quand on parle qu'il y a maintenant un bungalow d'un étage,21442145536214600:53:56.800 --> 00:54:01.6802147ça se vend plus de 500 000. Bien, ce n'est pas dur de croire qu'une maison de deux21482149537215000:54:01.700 --> 00:54:03.2602151étages vaut maintenant à peu près ça.21522153538215400:54:03.280 --> 00:54:09.2602155Donc, en moyenne au Canada, le cottage, donc la maison à deux étages est tout une21562157539215800:54:09.280 --> 00:54:12.2202159million de prix moyen. Donc, ce n'est pas le prix médium,21602161540216200:54:12.340 --> 00:54:15.4002163mais c'est le prix moyen. Maintenant aussi, il y a la valeur liquidative.21642165541216600:54:15.960 --> 00:54:18.3602167Donc, c'est la valeur lorsqu'il y a une vente qui est forcée.21682169542217000:54:18.480 --> 00:54:22.7402171Donc, c'est la valeur de la propriété, sachant qu'il y a un délai réduit pour la21722173543217400:54:22.760 --> 00:54:26.0602175vente. Donc, c'est les banques souvent qui font ça lorsque,21762177544217800:54:26.260 --> 00:54:29.3602179par exemple, ils font une saisie de propriété parce qu'il y a une hypothèque qui n21802181545218200:54:29.380 --> 00:54:32.3602183'est pas payée ou qu'il y a une hypothèque légale qui est prise.21842185546218600:54:32.380 --> 00:54:36.3802187c'est-à-dire que lorsqu'un contracteur n'est pas payé pour des travaux qui étaient21882189547219000:54:36.400 --> 00:54:41.5802191réalisés, ils peuvent prendre une hypothèque légale sur une propriété et ainsi se21922193548219400:54:41.600 --> 00:54:44.1402195payer. Donc là, il va y avoir une valeur liquidative, une vente forcée.21962197549219800:54:44.220 --> 00:54:46.2202199Et ça, c'est une estimation de cette valeur-là.22002201550220200:54:47.300 --> 00:54:48.5402203Et il y a la valeur d'investissement.22042205551220600:54:50.380 --> 00:54:54.3802207Cette valeur-là, ce n'est pas nécessairement pour les maisons résidentielles22082209552221000:54:54.400 --> 00:54:59.6402211classiques, c'est plus pour tout ce qui est jumelé, plex ou un parc de condos,22122213553221400:55:00.060 --> 00:55:04.2402215peu importe. Donc, c'est vraiment plus la méthode qu'on appelle des revenus.22162217554221800:55:05.160 --> 00:55:07.7202219Donc, c'est comment le revenu ça rapporte.22202221555222200:55:08.300 --> 00:55:10.3202223Si j'en suis, j'enlève mes dépens.22242225556222600:55:10.420 --> 00:55:15.0002227Donc, c'est la méthode des revenus avec un proforma ou un DCF classique,22282229557223000:55:15.040 --> 00:55:18.0402231donc qui vous permet de déterminer la valeur présente, donc des cash flow générés22322233558223400:55:18.060 --> 00:55:20.5602235par cette propriété ou ce parc de propriétés.22362237559223800:55:25.220 --> 00:55:28.1602239Maintenant, les types de rapports qu'un évaluateur a gré,22402241560224200:55:28.660 --> 00:55:34.8202243Ça fait, il y a comme trois sur l'OEAQ, donc,22442245561224600:55:34.980 --> 00:55:38.0602247mentionne qu'il y a trois types de rapports.22482249562225000:55:38.880 --> 00:55:42.0802251Le complet est rarement donc demandé, sauf dans des cas d'expropriation et de22522253563225400:55:42.100 --> 00:55:43.9402255litige. C'est vraiment très complet, ça.22562257564225800:55:43.960 --> 00:55:46.6602259Donc, c'est-à-dire que c'est toutes les méthodes qui doivent être couvertes et il y22602261565226200:55:46.680 --> 00:55:47.9202263a un narratif détaillé qui doit être fait.22642265566226600:55:48.900 --> 00:55:51.4602267Pour le financement hypothécaire, c'est plutôt la méthode,22682269567227000:55:51.520 --> 00:55:55.8002271donc, de… C'est certaines des méthodes, c'est pas toutes les méthodes qui doivent22722273568227400:55:55.820 --> 00:55:58.2202275être appliquées, puis c'est vraiment très normalisé.22762277569227800:55:59.200 --> 00:56:00.8802279Il n'y a pas de narratif qui est rajouté, donc.22802281570228200:56:01.000 --> 00:56:02.1802283Ça, c'est plus pour les banques et tout ça.22842285571228600:56:03.500 --> 00:56:06.2602287Et si vous avez simplement besoin de, on pourrait dire,22882289572229000:56:06.560 --> 00:56:10.6602291d'une opinion sur la valeur ou, mettons, de très rapide,22922293573229400:56:10.760 --> 00:56:12.7402295bien là, il va y avoir un rapport restreint.22962297574229800:56:14.100 --> 00:56:16.7602299On va voir les rapports, donc, en détail à la séance 13.23002301575230200:56:21.100 --> 00:56:24.0802303Bon, maintenant, c'est là que ça devient intéressant.23042305576230600:56:25.300 --> 00:56:29.9202307Les méthodes. On va les voir en détail, donc à la séance 8 à 12.23082309577231000:56:30.540 --> 00:56:33.4402311La méthode de comparaison, donc la méthode des comparables.23122313578231400:56:34.340 --> 00:56:39.4002315Ça, comment ça fonctionne ? C'est que vous déterminez la valeur d'une propriété basée23162317579231800:56:39.420 --> 00:56:43.1602319sur les comparables qui ont été des environs.23202321580232200:56:44.960 --> 00:56:47.0202323Donc, vous sélectionnez les comparables.23242325581232600:56:47.920 --> 00:56:49.6402327Et ensuite, vous allez faire des ajustements assez comparables.23282329582233000:56:50.960 --> 00:56:54.2202331Et ça vous permet donc de déterminer, donc, la juste valeur marchande,23322333583233400:56:54.320 --> 00:56:56.9002335comme on pourrait dire, de la propriété que vous souhaitez,23362337584233800:56:56.920 --> 00:57:02.1602339donc, déterminer une valeur. C'est quoi les faiblesses de cette méthode-là,23402341585234200:57:02.280 --> 00:57:03.0802343selon vous ?23442345586234600:57:09.420 --> 00:57:13.7602347Une des faiblesses, c'est qu'elle est, elle détermine, c'est pas nécessairement,23482349587235000:57:13.920 --> 00:57:16.6402351comme par exemple, quand on dit la méthode des revenus,23522353588235400:57:17.620 --> 00:57:21.4202355c'est vraiment une méthode qui est basée sur les loyers ou les revenus réels,23562357589235800:57:21.440 --> 00:57:23.5802359donc, d'un plex ou peu importe.23602361590236200:57:24.600 --> 00:57:28.6802363Donc, c'est de quoi que si, par exemple, les loyers diminuent,23642365591236600:57:29.920 --> 00:57:35.0802367la valeur, par la méthode des revenus, elle va changer à la baisse ou si les loyers23682369592237000:57:35.100 --> 00:57:37.4202371ont baissé, par exemple. La méthode est comparable.23722373593237400:57:37.560 --> 00:57:42.6202375Le problème, c'est qu'elle est susceptible d'entraîner une hausse du marché si le23762377594237800:57:42.640 --> 00:57:46.3602379marché est déjà… C'est une méthode qui ne va pas vraiment réellement corriger pour23802381595238200:57:46.380 --> 00:57:49.6602383lui. On prend ça la méthode des coûts.23842385596238600:57:53.400 --> 00:57:57.0002387Il est susceptible d'une valeur qui est beaucoup moins élevée que la méthode par les23882389597239000:57:57.020 --> 00:58:00.7402391comparables. Étant donné que si le marché est en surenchart,23922393598239400:58:00.800 --> 00:58:06.0602395la méthode des comparaisons va continuer à engendrer encore plus de surenchart.23962397599239800:58:06.500 --> 00:58:08.9002399Mais c'est la valeur marchande qui est réellement...24002401600240200:58:09.680 --> 00:58:14.2402403Pour un vendeur, c'est la méthode des comparables qui est la plus adaptée pour24042405601240600:58:14.260 --> 00:58:16.4602407déterminer le prix auquel il va vendre.24082409602241000:58:16.920 --> 00:58:17.7202411Ça, c'est ça.24122413603241400:58:19.160 --> 00:58:21.9802415Personne n'utilise la méthode des coûts pour déterminer à quel prix je devrais24162417604241800:58:22.000 --> 00:58:25.2402419vendre l'appropriation. Ce serait relativement stupide de faire ça.24202421605242200:58:26.000 --> 00:58:28.9402423Maintenant, au niveau de la méthode des coûts, c'est la plus compliquée par contre.24242425606242600:58:29.080 --> 00:58:31.2802427C'est-à-dire que la méthode des comparables et la méthode des revenus,24282429607243000:58:31.660 --> 00:58:34.3802431ce sont deux méthodes qui sont plus simples que la méthode des coûts.24322433608243400:58:36.580 --> 00:58:38.8602435Pourquoi ? Parce que la méthode des coûts, ça demande beaucoup de données.24362437609243800:58:39.500 --> 00:58:44.1402439des données sur, par exemple, les matériaux, le coût du,24402441610244200:58:44.160 --> 00:58:46.2402443mettons, de la main-d'oeuvre au niveau de la construction.24442445611244600:58:46.880 --> 00:58:52.1802447Donc, ça demande de rassembler un ensemble de valeurs puis de métriques qui sont24482449612245000:58:52.200 --> 00:58:56.8202451plus laborieuses, mettons, à s'étoper puis à préparer pour faire une évaluation.24522453613245400:58:58.980 --> 00:59:00.5002455Donc, c'est ça pour ça.24562457614245800:59:05.500 --> 00:59:07.1602459Maintenant, le processus d'évaluation.24602461615246200:59:10.040 --> 00:59:14.8002463Vous allez identifier l'identification du mandat.24642465616246600:59:16.360 --> 00:59:20.6602467Le client, c'est quoi l'usage, le type de valeur qui est le plus adapté pour lui.24682469617247000:59:21.120 --> 00:59:22.5002471Et c'est quoi la date de référence.24722473618247400:59:22.620 --> 00:59:24.4002475C'est vraiment ça qu'on présente, c'est une fonction.24762477619247800:59:24.800 --> 00:59:28.0802479C'est ça les paramètres qui sont importants pour un évaluateur.24802481620248200:59:29.180 --> 00:59:31.4002483Ensuite, il y a la collecte de données.24842485621248600:59:31.860 --> 00:59:35.2802487La collecte de données doit toujours être adaptée à la date.24882489622249000:59:36.440 --> 00:59:39.0402491C'est super important. Parce que si vous prenez des comparables qui ne sont pas24922493623249400:59:39.060 --> 00:59:44.5602495récents ou qui sont complètement déconnectés, bien là, ça ne va pas être de quoi qu24962497624249800:59:44.580 --> 00:59:51.7602499'il va. La valeur va être vraiment, elle ne va pas aider donc le client pour qui25002501625250200:59:51.780 --> 00:59:52.5802503vous faites cette évaluation.25042505626250600:59:53.160 --> 00:59:55.9802507Maintenant, ensuite, il y a l'analyse du marché du voisinage.25082509627251000:59:57.140 --> 01:00:05.4002511Pourquoi c'est important ? Parce que ça ne va pas changer la25122513628251401:00:05.420 --> 01:00:08.9402515valeur, mais ça vous permet de rajouter des commentaires dans le rapport.25162517629251801:00:09.120 --> 01:00:13.8002519C'est-à-dire que vous déterminez une valeur qui est de valeur d'une propriété,25202521630252201:00:13.920 --> 01:00:18.9602523mais l'évaluateur agréé peut également ajouter des recommandations et d'autres25242525631252601:00:18.980 --> 01:00:20.9402527commentaires pertinents dans son évaluation.25282529632253001:00:20.960 --> 01:00:23.9402531C'est là que la valeur est encore plus élevée de cette profession.25322533633253401:00:24.720 --> 01:00:28.2002535Donc, l'analyse de l'utilisation optimale et l'application des méthodes d25362537634253801:00:28.220 --> 01:00:29.0202539'évaluation.25402541635254201:00:30.840 --> 01:00:33.4802543Un rapport complet va appliquer toutes les méthodes et il va y avoir une25442545636254601:00:33.500 --> 01:00:36.5202547réconciliation qui va être faite et une conclusion sur la valeur de la propriété.25482549637255001:00:37.720 --> 01:00:43.3602551Bon, en pratique, ce n'est pas nécessairement vrai que la méthode des coûts est25522553638255401:00:43.380 --> 01:00:47.8202555utilisée, mettons, avec la même pondération que la méthode des comparables.25562557639255801:00:47.840 --> 01:00:53.2602559Donc, je pense que, par exemple, pour 90 % des cas dans les transactions25602561640256201:00:53.280 --> 01:00:55.7402563immobilières, c'est la méthode des comparables qui est utilisée encore au Québec.25642565641256601:00:56.300 --> 01:01:01.6602567Donc, c'est la méthode qui est la plus adaptée pour un vendeur pour maximiser son…25682569642257001:01:01.680 --> 01:01:06.8402571Donc, c'est-à-dire que ça vous permet donc de déterminer une valeur juste pour le25722573643257401:01:06.860 --> 01:01:07.7202575prix de vente que vous devez mettre.25762577644257801:01:07.840 --> 01:01:10.2602579Donc, c'est la méthode qui est étudiée par les courtiers immobiliers aussi.25802581645258201:01:11.220 --> 01:01:15.6002583Et donc, je crois que c'est la méthode qui est, comme on pourrait dire,25842585646258601:01:15.680 --> 01:01:17.4402587le benchmark des valuations immobilières.25882589647259001:01:19.000 --> 01:01:23.2202591Et donc, c'est ça, il y a réconciliation et conclusion de la valeur et ensuite la25922593648259401:01:23.240 --> 01:01:24.0402595rédaction du rapport.25962597649259801:01:27.940 --> 01:01:29.0402599Donc, est-ce que ça va pour le moment ?26002601650260201:01:31.680 --> 01:01:33.2202603Oui. Merveilleux.26042605651260601:01:35.840 --> 01:01:40.0802607Bon, maintenant au niveau donc de le panorama du marché immobilier québécois.26082609652261001:01:42.240 --> 01:01:43.8202611Le marché résidentiel, c'est quoi ?26122613653261401:01:44.440 --> 01:01:49.6402615C'est des maisons, des condos copropriétés et des plexes et des immeubles d26162617654261801:01:49.660 --> 01:01:52.7802619'appartements qu'on pourrait dire donc 6 et plus.26202621655262201:01:52.940 --> 01:01:57.7402623Donc, ça c'est vraiment ce qui va maintenant au-delà du plexe classique 2 à 526242625656262601:01:57.760 --> 01:01:59.9602627logements. Et il y a des terrains résidentiels.26282629657263001:02:00.140 --> 01:02:01.1602631Donc, ça c'est le marché résidentiel.26322633658263401:02:01.180 --> 01:02:02.0602635Puis, il y a le marché locatif.26362637659263801:02:03.080 --> 01:02:08.7002639Le marché locatif, c'est 40 % des ménages québécois qui sont locataires.26402641660264201:02:09.820 --> 01:02:12.0002643C'est important de savoir que c'est encadré par le TAL,26442645661264601:02:12.080 --> 01:02:15.3202647même si c'est vraiment en lien avec l'évaluation immobilière.26482649662265001:02:15.540 --> 01:02:18.2802651C'est important de connaître cet organisme.26522653663265401:02:19.260 --> 01:02:23.0802655Bon, le marché locatif est en détente.26562657664265801:02:23.600 --> 01:02:26.8402659Ça veut dire quoi ? C'est que là, en ce moment, il y a un changement structurel26602661665266201:02:26.860 --> 01:02:32.2602663important au Québec. Le marché locatif, bon, même si les médias continuent de dire26642665666266601:02:32.280 --> 01:02:38.3002667qu'il y a une crise du logement, objectivement, ce n'est plus vraiment vrai.26682669667267001:02:38.320 --> 01:02:42.1002671C'est-à-dire qu'il y a peut-être une crise de logement abordable,26722673668267401:02:42.400 --> 01:02:46.2402675mais il y a des unités locatives, il y en a beaucoup.26762677669267801:02:47.860 --> 01:02:53.0802679Il y a des taux d'inoccupation qui sont relativement inquiétants au Québec.26802681670268201:02:55.320 --> 01:02:56.6602683Donc, à ce niveau-là, c'est ça.26842685671268601:02:57.940 --> 01:03:02.4202687Maintenant, au niveau du marché commercial, bureaux, commerces de détail,26882689672269001:03:02.560 --> 01:03:06.5002691centres commerciaux, hôtels, etc., les entrepôts au niveau du marché industriel,26922693673269401:03:06.680 --> 01:03:10.8002695puis des usines, puis il y a des terrains agricoles, boisés et à développer.26962697674269801:03:12.360 --> 01:03:18.3602699Bon, maintenant. Selon l'OPCIQ, en juin 2026, donc ça, c'est27002701675270201:03:18.380 --> 01:03:20.6002703le prix médian des propriétés.27042705676270601:03:20.840 --> 01:03:23.4202707Donc, dans la province, c'est aux alentours de 519 000.27082709677271001:03:24.980 --> 01:03:26.9802711C'est le prix médian, ce n'est pas le prix moyen.27122713678271401:03:27.340 --> 01:03:30.1002715Le prix moyen est certainement plus élu que ça.27162717679271801:03:32.060 --> 01:03:34.6602719La RMR, donc, de Gatineau, c'est 477.27202721680272201:03:35.160 --> 01:03:38.5202723Québec, même chose. Et Montréal, 645 000.27242725681272601:03:39.060 --> 01:03:42.1202727Donc, ça, c'est vraiment pris d'une maison unifamiliale.27282729682273001:03:46.320 --> 01:03:51.6802731Bon, maintenant, la particularité du marché québécois, c'est régi par plusieurs27322733683273401:03:51.700 --> 01:03:57.9402735codes juridiques très spécifiés dans le27362737684273801:03:57.960 --> 01:04:01.1402739Code civil du Québec. Donc, c'est ça qui est appliqué.27402741685274201:04:01.220 --> 01:04:03.1002743Au niveau des copropriétés, c'est cet article également.27442745686274601:04:03.840 --> 01:04:05.4602747On ne rentre pas trop en détail dans ça.27482749687275001:04:05.480 --> 01:04:08.8802751Donc, les droits foncés, donc, c'est tout public au Québec.27522753688275401:04:09.560 --> 01:04:12.5002755Droits de mutation, etc. Donc, au niveau de l'OTAL, tout ça.27562757689275801:04:13.040 --> 01:04:16.3002759De toute façon, on va revoir, donc, la prochaine séance.27602761690276201:04:16.500 --> 01:04:19.5802763C'est vraiment le cadre juridique pour les évaluateurs agréés.27642765691276601:04:20.220 --> 01:04:22.2202767On va rentrer en détail, donc, dans tout ça ici.27682769692277001:04:25.020 --> 01:04:28.6002771Donc, le droit de mutation immobilière, on va également le voir à la prochaine27722773693277401:04:28.620 --> 01:04:33.0002775séance. Donc, on va sauter cette diapositive-là.27762777694277801:04:34.820 --> 01:04:35.7002779marché de Gatineau27802781695278201:04:37.540 --> 01:04:40.8602783et Ottawa donc selon vous est-ce que le marché c'est quel marché qui est le plus en27842785696278601:04:40.880 --> 01:04:45.5202787essor en ce moment le marché d'Ottawa ou de Gatineau Ottawa27882789697279001:04:50.020 --> 01:04:56.1002791c'est c'est vrai que la valeur27922793698279401:04:56.120 --> 01:04:58.7402795des propriétaires peut-être à Ottawa est plus élevée mais quand on regarde27962797699279801:04:58.760 --> 01:05:03.4402799maintenant la croissance des prix c'est Gatineau C'est-à-dire que c'est surprenant,28002801700280201:05:03.560 --> 01:05:04.3602803mais c'est Gatineau.28042805701280601:05:06.640 --> 01:05:11.6602807Puis l'inoccupation locative, Gatineau, c'est très, très,28082809702281001:05:11.700 --> 01:05:15.6402811très élevé. Donc, c'est-à-dire que Montréal, Québec, en ce moment,28122813703281401:05:15.740 --> 01:05:17.6802815les taux d'inoccupation, surtout à Québec, Québec, c'est vrai,28162817704281801:05:18.800 --> 01:05:20.6802819c'est assez inquiétant dans la mesure.28202821705282201:05:20.780 --> 01:05:22.1802823Ils ont tellement fait de nouvelles constructions.28242825706282601:05:22.900 --> 01:05:29.3602827Puis c'était basé probablement sur des études de marché qui ne prévoyaient28282829707283001:05:29.380 --> 01:05:31.7402831pas que les seuils migratoires allaient être révisés.28322833708283401:05:31.760 --> 01:05:37.3202835C'est-à-dire qu'au Québec, on est en train de construire beaucoup de logements.28362837709283801:05:37.720 --> 01:05:40.0602839Puis là, boum, le gouvernement fait volte-face.28402841710284201:05:40.820 --> 01:05:43.9402843Et là, ça engendre, surtout dans la ville de Québec, beaucoup de problèmes.28442845711284601:05:44.140 --> 01:05:45.9002847C'est-à-dire qu'il y a beaucoup de nouvelles constructions,28482849712285001:05:46.220 --> 01:05:50.7602851des condos locatifs qui sont à 50 % vides.28522853713285401:05:51.480 --> 01:05:55.3402855Il n'y a pas de personnes pour louer ces logements-là.28562857714285801:05:57.820 --> 01:05:59.0602859Bon, c'est ça.28602861715286201:06:01.760 --> 01:06:03.7602863Qu'est-ce qu'il y a donc au niveau des…28642865716286601:06:03.780 --> 01:06:09.8602867pourquoi il y a une tendance qui est à la hausse au niveau maintenant du28682869717287001:06:09.880 --> 01:06:11.7802871marché au niveau des prix résidentiels ?28722873718287401:06:11.860 --> 01:06:13.4402875Parce qu'il faut vraiment séparer deux choses.28762877719287801:06:13.640 --> 01:06:17.4802879Le marché locatif, les prix baissent, mais au niveau des immobiliers,28802881720288201:06:17.700 --> 01:06:21.3402883par exemple, le prix d'une propriété, tout ce qui est droit de propriété,28842885721288601:06:21.680 --> 01:06:24.7002887ça, il y a une tendance qui est claire depuis près de six ans.28882889722289001:06:24.720 --> 01:06:29.9202891le marché monte. Oui, des fois, il y a des petites corrections mineures,28922893723289401:06:30.580 --> 01:06:36.2202895mais c'est assez incroyable la stabilité et la croissance du marché immobilier28962897724289801:06:36.240 --> 01:06:37.0402899québécois.29002901725290201:06:38.280 --> 01:06:40.8402903Pourquoi c'est comme ça ? C'est une très bonne question,29042905726290601:06:40.940 --> 01:06:45.0202907mais c'est important de comprendre ce qui peut potentiellement causer cette29082909727291001:06:45.040 --> 01:06:46.0402911stabilité-là à la hausse.29122913728291401:06:47.940 --> 01:06:51.3002915Selon vous, il y a la croissance démographique qui est soutenue.29162917729291801:06:51.560 --> 01:06:54.4802919Ça, c'est une des raisons. Avant la pénurie de logements,29202921730292201:06:54.980 --> 01:07:01.1402923Mais bon, c'est une personne maintenant qui a une…29242925731292601:07:01.160 --> 01:07:05.5802927la pénurie de logement ne va pas nécessairement causer une hausse du marché,29282929732293001:07:05.820 --> 01:07:09.3802931du prix de l'immobilier. La détente des taux d'intérêt,29322933733293401:07:09.660 --> 01:07:14.2802935ça c'est clairement un facteur.29362937734293801:07:14.520 --> 01:07:16.4802939Et en région, le télétravail.29402941735294201:07:16.500 --> 01:07:19.3002943Donc, ça, c'est la COVID, le télétravail.29442945736294601:07:19.400 --> 01:07:24.3002947Ça a clairement causé des hausses du prix de l'immobilier dans les sous-régions du29482949737295001:07:24.320 --> 01:07:26.6002951Québec. On peut penser à Victoriaville, 3,4 et tout ça.29522953738295401:07:27.600 --> 01:07:30.4602955C'est surtout là que c'est incroyable, donc, les hausses qu'il y a eu dans les29562957739295801:07:30.480 --> 01:07:31.2802959dernières années.29602961740296201:07:33.400 --> 01:07:35.9802963Si on regarde, par exemple, le prix d'un bungalow à 3,4,29642965741296601:07:36.080 --> 01:07:38.2802967vous allez voir, c'est assez choquant.29682969742297001:07:39.700 --> 01:07:43.7002971Ça a pratiquement triplé par rapport à la valeur initiale.29722973743297401:07:43.720 --> 01:07:45.7402975alors que nous mettons des marchés comme Montréal et Québec,29762977744297801:07:45.960 --> 01:07:48.9202979bien là, ça a monté, mais peut-être de façon plus modeste.29802981745298201:07:51.140 --> 01:07:57.0402983Maintenant, les facteurs qui peuvent faire en sorte que les prix ne continuent pas à29842985746298601:07:57.060 --> 01:08:01.5202987monter de façon constante, bien c'est l'endettement élevé des ménages,29882989747299001:08:01.600 --> 01:08:02.9202991c'est-à-dire que maintenant, ça a une limite.29922993748299401:08:03.960 --> 01:08:06.5802995Mais avec les banques font beaucoup de concessions au niveau,29962997749299801:08:06.680 --> 01:08:11.6802999donc à ce niveau-là, pour justement allonger, permettre de simplement payer les30003001750300201:08:11.700 --> 01:08:14.5803003intérêts et donner un congé de capital et tout ça.30043005751300601:08:14.760 --> 01:08:17.4603007Donc, là-dessus, je suis relativement, mettons, sceptique.30083009752301001:08:19.200 --> 01:08:21.6803011Est-ce que l'endettement des ménages va vraiment causer une...30123013753301401:08:23.180 --> 01:08:25.8203015La théorie dit que oui, mais en réalité, c'est bien différent.30163017754301801:08:28.220 --> 01:08:31.4603019Donc, les tests de résistance hypothécaire, oui, ça peut être un frein,30203021755302201:08:31.500 --> 01:08:35.3203023donc au niveau des prix et tout ça, puis du nombre de transactions.30243025756302601:08:36.280 --> 01:08:40.7003027Et les coûts de construction élevés, donc ça, c'est surtout vrai au niveau,30283029757303001:08:40.820 --> 01:08:43.2603031donc, ça peut engendrer, par contre, une augmentation des prix,30323033758303401:08:43.380 --> 01:08:46.0203035mais c'est vrai qu'il risque d'avoir moins de mise en chantier étant donné que30363037759303801:08:46.040 --> 01:08:49.9403039construire une propriété, c'est beaucoup plus cher que,30403041760304201:08:50.000 --> 01:08:50.9403043mettons, ça l'était il y a 10 ans.30443045761304601:08:53.280 --> 01:08:56.6003047Bon, ici, donc, au niveau des prix, donc, de l'indice des prix,30483049762305001:08:56.640 --> 01:09:00.8603051donc, d'une propriété, donc, sur à peu près 10 ans, donc,30523053763305401:09:00.880 --> 01:09:02.4803055ça, ce n'est pas vraiment des valeurs à jour, mais bon.30563057764305801:09:02.900 --> 01:09:07.9003059Si on prend, par exemple, ici, la valeur en 2015 d'une propriété au Québec,30603061765306201:09:08.500 --> 01:09:10.7803063bien là, aujourd'hui, on est aux alentours du double, à peu près.30643065766306601:09:11.440 --> 01:09:13.8403067Ça, c'est un indice, donc ça veut dire que c'est une valeur qu'au départ,30683069767307001:09:13.960 --> 01:09:14.7603071c'est normalisé à 100.30723073768307401:09:16.420 --> 01:09:19.6803075Plus tard, donc, dans la science, on va aller voir plutôt des vraies statistiques30763077769307801:09:19.700 --> 01:09:22.9603079réelles, donc ça, c'est plus pour les slides, mais bon,30803081770308201:09:23.220 --> 01:09:24.6403083ça ne veut pas dire vraiment grand-chose.30843085771308601:09:25.880 --> 01:09:29.2403087Ça veut juste dire qu'en disant ça, si on regarde ça de même,30883089772309001:09:29.360 --> 01:09:31.1203091c'est... Bon.30923093773309401:09:33.060 --> 01:09:35.2203095Maintenant, au niveau des acteurs de clés, Comme on a vu,30963097774309801:09:35.560 --> 01:09:37.3803099il y a l'ordre professionnel des évaluateurs agréés.31003101775310201:09:38.360 --> 01:09:44.4803103L'ordre ici, la deuxième, le OACIQ, c'est l'ordre qui encadre,31043105776310601:09:44.500 --> 01:09:47.0803107par exemple, tout ce qui est courtage immobilier.31083109777311001:09:47.720 --> 01:09:51.2803111Et également, tout ce qui est courtier hypothécaire.31123113778311401:09:51.820 --> 01:09:56.0203115Donc, c'est vraiment le courtier hypothécaire et le courtier immobilier,31163117779311801:09:56.120 --> 01:09:59.8603119c'est la même ordre professionnel qui est chapeau, comme on prédit.31203121780312201:10:01.940 --> 01:10:03.8403123Maintenant, l'association des courtiers.31243125781312601:10:05.180 --> 01:10:06.6603127Ça, c'est quand même important à comprendre.31283129782313001:10:07.540 --> 01:10:10.2803131Sur une fiche de propriété, vous avez ce qu'on appelle un MLS.31323133783313401:10:10.860 --> 01:10:14.6203135Donc, un MLS, c'est quoi ? C'est un identifiant pour une annonce immobilière.31363137784313801:10:14.700 --> 01:10:19.8003139Donc, c'est un identifiant vraiment qui est géré par Centris.31403141785314201:10:20.220 --> 01:10:24.2603143Au Canada, c'est Redder. Donc, c'est-à-dire que c'est vraiment de…31443145786314601:10:24.280 --> 01:10:28.6603147tous les courtiers immobiliers sont obligés donc de mettre une annonce sur Centris.31483149787315001:10:28.860 --> 01:10:34.0603151Donc, c'est la loi. Donc, ce n'est pas Centris qui agrège réellement les annonces.31523153788315401:10:34.200 --> 01:10:37.9803155C'est vraiment que les courtiers sont obligés d'entrer l'annonce sur Centris.31563157789315801:10:38.160 --> 01:10:40.6203159Et c'est Centris qui est responsable donc de gérer les MLS au Québec.31603161790316201:10:42.300 --> 01:10:45.4403163Il y a la SCHL, donc la Société canadienne d'hypothèque et de logement,31643165791316601:10:45.700 --> 01:10:50.6403167qui est responsable de toute la gestion du risque hypothécaire au Canada et de faire31683169792317001:10:50.660 --> 01:10:54.9403171également ce qu'on appelle la titrisation des crédits immobiliers.31723173793317401:10:54.960 --> 01:11:01.4803175C'est-à-dire que lorsqu'une banque finance des maisons31763177794317801:11:01.500 --> 01:11:03.6003179au particulier, donc en accordant des crédits hypothécaires,31803181795318201:11:04.620 --> 01:11:09.2003183elle se ramasse avec un risque relativement important et elle peut faire comme31843185796318601:11:09.220 --> 01:11:13.8403187option pour alléger son bilan de faire titriser par la SHL les hypothèques.31883189797319001:11:13.860 --> 01:11:17.5803191C'est-à-dire que la SHL va prendre le risque de toutes ces hypothèques-là,31923193798319401:11:17.720 --> 01:11:22.6003195ou une partie, et elle va émettre des MBS, des mortgage-backed securities,31963197799319801:11:22.740 --> 01:11:26.6003199sur le marché financier. Ce n'est pas trop dans le cadre du cours,32003201800320201:11:26.680 --> 01:11:29.3803203mais bon, c'est l'objectif de la SHL de façon générale,32043205801320601:11:29.440 --> 01:11:31.0003207c'est de gérer le risque hypothécaire canadien.32083209802321001:11:32.460 --> 01:11:34.8803211Maintenant, le TAL, donc le tribunal administratif du logement,32123213803321401:11:35.180 --> 01:11:40.6803215son objectif, lui, c'est simplement de protéger les locataires,32163217804321801:11:40.800 --> 01:11:44.9003219mais c'est de s'assurer qu'il y a un cadre pour ce que,32203221805322201:11:44.980 --> 01:11:49.8203223lorsqu'il y a un litige dans le monde de la location, par exemple,32243225806322601:11:49.900 --> 01:11:51.5403227lorsqu'il y a un propriétaire qui n'est pas content de son locataire,32283229807323001:11:51.580 --> 01:11:59.2003231c'est le tribunal où les litiges se règlent, où il y a vraiment un32323233808323401:11:59.220 --> 01:12:03.6403235arbitrage qui est fait. Au niveau maintenant, donc, des lois immobiliers,32363237809323801:12:03.660 --> 01:12:05.7403239publicité des lois immobiliers, c'est le registre foncier.32403241810324201:12:06.840 --> 01:12:09.1803243Et les municipalités, donc, c'est le rôle d'évaluation,32443245811324601:12:09.800 --> 01:12:16.5003247zonage et permis. Ça, c'est de quoi les municipalités,32483249812325001:12:16.580 --> 01:12:18.9203251il y en a beaucoup au Québec, ça fait que ça fait en sorte qu'au niveau des rôles d32523253813325401:12:18.940 --> 01:12:21.0203255'évaluation, c'est un peu réparti partout.32563257814325801:12:21.920 --> 01:12:26.0003259Mais heureusement, le gouvernement du Québec publie tous les rôles de toutes les32603261815326201:12:26.020 --> 01:12:28.3003263propriétés dans une base de données agrégée.32643265816326601:12:28.440 --> 01:12:30.4003267Donc, pas nécessairement besoin d'aller voir.32683269817327001:12:31.000 --> 01:12:34.0603271le rôle sur chaque site de municipalité.32723273818327401:12:35.960 --> 01:12:36.7603275Bon,32763277819327801:12:41.020 --> 01:12:44.7003279on peut résumer son avis. Ça, c'est pour la séance d'aujourd'hui.32803281820328201:12:44.960 --> 01:12:48.6803283Après ça, on va aller présenter l'outil d'évaluation32843285821328601:12:50.340 --> 01:12:55.6203287pour que vous n'allez pas réutiliser tout le long des séances pour valider soit l32883289822329001:12:55.640 --> 01:13:00.3203291'évaluation que vous allez faire dans le cadre d'un TP ou simplement si ça vous32923293823329401:13:00.340 --> 01:13:03.7203295intéresse de l'utiliser. Qu'est-ce qu'on a vu aujourd'hui ?32963297824329801:13:03.760 --> 01:13:06.7403299On a vu c'était quoi donc la profession et la réglementation d'un évaluateur33003301825330201:13:06.760 --> 01:13:11.0003303agréable. Pourquoi c'est central dans l'économie au Québec ?33043305826330601:13:12.180 --> 01:13:14.9603307Les types de valeurs qui peuvent exister et les types de méthodes.33083309827331001:13:18.660 --> 01:13:22.3203311Une méthode permet de déterminer un type de valeur ou plusieurs,33123313828331401:13:22.580 --> 01:13:23.5803315pas nécessairement juste une.33163317829331801:13:25.480 --> 01:13:28.5803319Et le Québec possède des particularités juridiques et réglementaires.33203321830332201:13:30.200 --> 01:13:36.4003323Bon. Ça ici maintenant, si vous voulez, vous pouvez donc faire33243325831332601:13:36.420 --> 01:13:38.8403327ces lectures-là. Mais tu vois tout ce qui est nécessaire pour…33283329832333001:13:38.860 --> 01:13:42.5403331On va vraiment couvrir dans les slides tout ce qui est nécessaire pour les examens33323333833333401:13:42.560 --> 01:13:46.7203335et même pour l'examen de… pour cette partie-là.33363337834333801:13:48.560 --> 01:13:51.3203339les lectures c'est vraiment plus, c'est complémentaire,33403341835334201:13:51.400 --> 01:13:56.2803343donc vous n'êtes pas obligé de lire le chapitre du guide de pratique de l'AQ parce33443345836334601:13:56.300 --> 01:13:59.2003347que le cours était monté avec ces guides-là, c'est vraiment,33483349837335001:13:59.860 --> 01:14:01.9603351si vous voulez vraiment aller plus loin.33523353838335401:14:04.540 --> 01:14:05.3403355Bon, merveilleux.33563357839335801:14:07.440 --> 01:14:11.9603359Donc, si on revient ici au niveau donc de l'outil.33603361840336201:14:14.360 --> 01:14:19.1603363cet outil-là, comment il est fait, ce qui est bien, c'est que c'est33643365841336601:14:21.500 --> 01:14:22.3803367vraiment le33683369842337001:14:26.260 --> 01:14:31.9003371ça ne fait pas qu'un évaluateur agréé fait, mais ça montre comment une évaluation d33723373843337401:14:31.920 --> 01:14:34.3403375'une propriété peut être faite avec les comparables.33763377844337801:14:35.360 --> 01:14:38.2603379Ici, il y a une partie aussi modèle et donnique, donc ça c'est plus une évaluation33803381845338201:14:38.280 --> 01:14:40.6803383qui est statistique. Et il y a la méthode des coûts ici.33843385846338601:14:41.680 --> 01:14:44.3203387et c'est détaillé comment la méthode de léger est faite.33883389847339001:14:45.280 --> 01:14:48.2203391Au niveau d'analyser, c'est vraiment la méthode est comparable étant donné que c'est33923393848339401:14:48.240 --> 01:14:50.8203395central dans l'évaluation immobilière.33963397849339801:14:54.280 --> 01:15:01.4403399Au niveau, pour présenter l'outil, je vais prendre une adresse qui est...34003401850340201:15:02.360 --> 01:15:03.6603403Maintenant qu'on prend...34043405851340601:15:11.480 --> 01:15:12.5603407Je vais prendre de quoi à Québec.34083409852341001:15:17.700 --> 01:15:21.6003411Il ne faut pas mettre le… Bon, un condo quelconque, par exemple.34123413853341401:15:22.960 --> 01:15:26.2003415Ici, vous avez vraiment, donc, ça c'est un condo dans la vue de Québec.34163417854341801:15:26.640 --> 01:15:30.6603419C'est peu importe. C'est la valeur qui est déterminée par la méthode des34203421855342201:15:30.680 --> 01:15:31.4803423comparables.34243425856342601:15:33.060 --> 01:15:34.5403427Comment les comparables sont choisis ?34283429857343001:15:34.740 --> 01:15:37.9203431C'est vraiment en fonction de l'emplacement de la propriété.34323433858343401:15:38.540 --> 01:15:42.1403435Et dans le fond, c'est une sorte de cercle qui est fait.34363437859343801:15:42.660 --> 01:15:45.2003439Puis, c'est les propriétés les plus proches, puis surtout les propriétés les plus34403441860344201:15:45.220 --> 01:15:47.7203443ajustées pour ce type de propriété-là.34443445861344601:15:47.800 --> 01:15:51.2003447Donc, on n'utilisera pas, par exemple, un plex comme comparable pour un condo.34483449862345001:15:51.360 --> 01:15:52.1603451Ce serait un petit peu niaiseux.34523453863345401:15:52.860 --> 01:15:54.9203455Donc, c'est le travail qui est fait ici.34563457864345801:15:55.040 --> 01:15:57.6403459C'est-à-dire que vous avez votre propriété qui est là et vous avez donc aux34603461865346201:15:57.660 --> 01:16:01.9803463alentours, donc on voit jusqu'à 2 km, les comparables qui sont là ici.34643465866346601:16:03.080 --> 01:16:05.4603467L'ajustement est fait également dans ça ici.34683469867347001:16:05.580 --> 01:16:07.8203471Puis, vous pouvez donc voir le rapport PDF.34723473868347401:16:08.080 --> 01:16:12.5603475Encore une fois, ce n'est pas des variateurs agréés, c'est vraiment juste un outil34763477869347801:16:12.580 --> 01:16:16.9003479pour vous aider. Puis, voir donc comment les ajustements peuvent être faits.34803481870348201:16:16.980 --> 01:16:20.7403483Donc, avec ces rapports-là, on peut voir dans le fond c'est quoi les ajustements qui34843485871348601:16:20.760 --> 01:16:21.5603487sont importants.34883489872349001:16:23.840 --> 01:16:28.7003491Maintenant, pour voir donc avec des cas réels, c'est-à-dire que dans le cadre des34923493873349401:16:28.720 --> 01:16:31.3403495TP, vous allez devoir utiliser des propriétés à vendre.34963497874349801:16:31.420 --> 01:16:34.3803499Mettons qu'on va voir ici dans les ventes.35003501875350201:16:34.880 --> 01:16:39.6003503Vous avez, ça ici, ça a été laborieux à faire, c'est vraiment d'aller agréger toutes35043505876350601:16:39.620 --> 01:16:45.2403507les courtiers immobiliers, donc les annonces qu'il y a.35083509877351001:16:45.840 --> 01:16:47.9403511Donc, c'est d'aller chercher toutes les maisons à vendre au Québec.35123513878351401:16:48.700 --> 01:16:50.9603515Donc, il y en a à peu près 70 000 en ce moment.35163517879351801:16:50.980 --> 01:16:52.3803519Donc, c'est quand même relativement élevé.35203521880352201:16:52.820 --> 01:16:55.6203523Mais si on prend, par exemple, dans les récentes,35243525881352601:16:57.400 --> 01:16:58.3603527cette maison-là ici.35283529882353001:17:00.060 --> 01:17:03.2203531Donc, ça ici, c'est le prix qui est demandé.35323533883353401:17:04.020 --> 01:17:06.0203535Et par la méthode des comparables, c'est la valeur.35363537884353801:17:06.700 --> 01:17:11.1003539Donc, ça vous dit ici que le prix demandé est 66 000 au-dessus de la méthode des35403541885354201:17:11.120 --> 01:17:13.7603543comparables. Et l'évaluation immobilière est de 544 000.35443545886354601:17:14.720 --> 01:17:17.7203547Donc, c'est intéressant parce que ça permet de voir, donc,35483549887355001:17:17.800 --> 01:17:22.9403551est-ce que l'évaluation est, et là encore une fois, L'évaluateur agréé va aller35523553888355401:17:22.960 --> 01:17:25.5203555rajouter sa, il y a vu l'intérieur de la propriété.35563557889355801:17:25.660 --> 01:17:29.8403559C'est-à-dire qu'au-delà de tout ça, il faut absolument visiter la propriété pour35603561890356201:17:29.860 --> 01:17:31.6603563être capable de faire une évaluation qui est vraiment juste.35643565891356601:17:32.360 --> 01:17:36.6403567Mais bon, c'est juste un benchmark, puis voir comment la méthode fonctionne,35683569892357001:17:36.760 --> 01:17:37.5603571puis tout de suite autre chose.35723573893357401:17:38.820 --> 01:17:43.7603575Et là, si vous voulez aller voir, par exemple, le rapport de l'évaluation par les35763577894357801:17:43.780 --> 01:17:44.6803579comparables, c'est ici.35803581895358201:17:46.640 --> 01:17:52.5003583qu'est-ce aussi le je voulais absolument ajouter la méthode des coûts donc à cet35843585896358601:17:52.520 --> 01:17:58.0203587outil-là puis là je me suis dit la méthode des coûts c'est ça prend ça prend,35883589897359001:17:58.120 --> 01:18:02.5203591il faut que j'aille maintenant c'est quoi la qualité de la propriété donc pour les35923593898359401:18:02.540 --> 01:18:04.6003595maisons qui sont à vendre, qu'est-ce que j'ai fait c'est que je suis allé utiliser,35963597899359801:18:05.440 --> 01:18:09.5203599si vous comparez ici donc lorsque vous faites analyser avec la méthode des coûts c36003601900360201:18:09.540 --> 01:18:13.8203603'est un analyse de photo, donc c'est-à-dire que toutes les fiches de propriété je36043605901360601:18:13.840 --> 01:18:15.9603607demande dans un cas, c'est un IA qui est derrière et qui détermine,36083609902361001:18:16.000 --> 01:18:18.7403611dans le fond, un vecteur de ce qu'est le plancher, mettons,36123613903361401:18:18.820 --> 01:18:20.2603615il était de qualité et tout ça.36163617904361801:18:20.360 --> 01:18:22.4603619Donc, il y a vraiment un gros vecteur de caractéristiques qui est fait.36203621905362201:18:23.420 --> 01:18:27.4803623Et ensuite, c'est envoyé, donc, avec, mettons, tous les benchmarks au niveau des36243625906362601:18:27.500 --> 01:18:28.4603627coûts de construction et tout ça.36283629907363001:18:29.140 --> 01:18:32.4803631Donc, ça montre un petit peu comment, mettons, on préfère l'évaluation des coûts ici36323633908363401:18:32.500 --> 01:18:34.1203635pour une propriété qui est à vendre.36363637909363801:18:35.000 --> 01:18:36.1403639Donc, je vous invite à l'essayer.36403641910364201:18:36.360 --> 01:18:39.6003643Donc, c'est l'analyse des photos, encore une fois, c'est les photos qui sont36443645911364601:18:39.620 --> 01:18:41.9203647disponibles sur le site, par exemple, du courtier.36483649912365001:18:42.560 --> 01:18:46.6803651Donc, c'est pas... Ça ne remplace pas l'évaluateur qui s'en va chez vous et qui36523653913365401:18:46.700 --> 01:18:49.9203655regarde vraiment la qualité de la propriété.36563657914365801:18:50.680 --> 01:18:53.1803659Mais ça peut être intéressant de voir.36603661915366201:18:53.320 --> 01:18:57.1803663On va le laisser finir. Ça, c'est plus long un petit peu parce qu'il faut que36643665916366601:18:57.200 --> 01:18:59.7603667chacune des photos soit analysée.36683669917367001:19:01.340 --> 01:19:05.9603671Ça peut être un exemple de comment l'IA peut être utilisé dans la profession d'un36723673918367401:19:05.980 --> 01:19:10.3203675évaluateur agréé. C'est potentiellement au niveau de tout ce qui analyse des photos36763677919367801:19:10.340 --> 01:19:14.8403679et tout ça. Mais encore une fois, ça ne remplace pas la visite sur place,36803681920368201:19:14.860 --> 01:19:17.1803683par exemple, d'un évaluateur.36843685921368601:19:20.180 --> 01:19:21.4203687Est-ce que vous avez des questions pour le moment ?36883689922369001:19:25.840 --> 01:19:27.7803691Bon, donc, moi, j'en arrive peut-être une.36923693923369401:19:28.080 --> 01:19:30.9403695Oui. En fait, on regarde tout ça,36963697924369801:19:32.920 --> 01:19:36.1203699on passe un peu plus long terme ou quoi que ce soit.37003701925370201:19:36.980 --> 01:19:42.9603703Est-ce que la profession peut venir à à être remplacé ou...37043705926370601:19:44.120 --> 01:19:44.9203707Oui, c'est ça.37083709927371001:19:47.640 --> 01:19:49.8403711C'est une profession qui est réglementée.37123713928371401:19:50.620 --> 01:19:52.5403715C'est-à-dire que, par exemple,37163717929371801:19:55.500 --> 01:19:57.7203719ta question est valable. Il valable vraiment, je pense,37203721930372201:19:57.760 --> 01:19:58.5603723pour tous les métiers.37243725931372601:20:00.980 --> 01:20:04.1403727L'avancée de l'IA, c'est relativement impressionnant dans les dernières années,37283729932373001:20:04.340 --> 01:20:06.4403731surtout cette année. Je te dirais,37323733933373401:20:09.320 --> 01:20:11.9203735moi, ce que je te dirais, c'est que pas remplacé, mais elle va changer.37363737934373801:20:13.120 --> 01:20:15.0403739C'est-à-dire que c'est important de rester à jour.37403741935374201:20:15.760 --> 01:20:18.0403743Moi, je crois que c'est important de rester à jour sur toutes les méthodes d37443745936374601:20:18.060 --> 01:20:21.3603747'intelligence artificielle pour voir vraiment comment les appliquer dans la37483749937375001:20:21.380 --> 01:20:23.3603751profession. C'est pour ça, justement, que je fais ça.37523753938375401:20:23.840 --> 01:20:26.2603755C'est sûr que ça peut inquiéter, mais bon, mon exercice,37563757939375801:20:26.280 --> 01:20:28.8403759c'était plus de préparer, maintenant, parce que c'est clair que,37603761940376201:20:28.860 --> 01:20:33.3003763maintenant, les gens qui vont faire affaire avec un évolateur agréé,37643765941376601:20:33.460 --> 01:20:35.8603767s'ils voient que c'est pas...37683769942377001:20:35.880 --> 01:20:37.2003771Moi, je vois ça comme complémentaire.37723773943377401:20:37.340 --> 01:20:41.3203775C'est-à-dire que ça permet d'améliorer la qualité d'évaluation,37763777944377801:20:41.380 --> 01:20:44.0003779mais ça ne remplace pas. Parfait.37803781945378201:20:44.500 --> 01:20:48.8603783C'est ça. Donc, c'est ça. Ici, vous voyez, encore une fois,37843785946378601:20:49.340 --> 01:20:53.2603787ça, c'est de quoi ça l'oblige toujours d'aller visiter la propriété.37883789947379001:20:53.360 --> 01:20:56.8403791Donc, c'était vraiment pour pouvoir faire un exemple de méthode des coûts sans37923793948379401:20:56.860 --> 01:20:59.6603795vraiment aller, parce qu'on ne va pas y aller ensemble aller visiter une propriété,37963797949379801:20:59.740 --> 01:21:02.3403799prendre des photos et après ça, déterminer la valeur de la méthode des coûts.38003801950380201:21:02.540 --> 01:21:06.3403803C'était vraiment simplement de vous montrer comment ça fonctionnait la méthode des38043805951380601:21:06.360 --> 01:21:11.3803807coûts dans un exemple réel. Donc, là, chacune des photos ont été analysées.38083809952381001:21:12.040 --> 01:21:14.3403811Et là, ça leur a rédigé un profil technique.38123813953381401:21:14.840 --> 01:21:17.8403815Donc, c'est-à-dire que l'IA est allé sortir vraiment ce qu'ils croient être ça.38163817954381801:21:17.980 --> 01:21:21.5403819Donc, encore là, cette valeur-là ne vaut rien vraiment pour un professionnel.38203821955382201:21:21.700 --> 01:21:24.3003823C'est juste un exemple. Elle est allé inférer, donc, c'est quoi,38243825956382601:21:24.420 --> 01:21:26.5803827par exemple ? Qu'est-ce qu'elle pensait qu'il y avait comme...38283829957383001:21:26.600 --> 01:21:30.8203831Donc, comme c'est un electric baseboard, ça, c'est généré,38323833958383401:21:30.860 --> 01:21:35.0203835donc, par IA. Elle a déterminé qu'il y avait 40 % de penchés de bois,38363837959383801:21:35.140 --> 01:21:38.860383925 % de céramique, 15% carpet, donc, elle est allée vraiment toute,38403841960384201:21:39.040 --> 01:21:42.0403843en fonction des photos, déterminer un vecteur de caractéristiques.38443845961384601:21:42.820 --> 01:21:46.4803847Et ça, ça permet justement d'utiliser ça pour avoir la méthode,38483849962385001:21:46.520 --> 01:21:49.5803851donc, des coûts qui est attachée aux coûts récents, donc,38523853963385401:21:49.680 --> 01:21:51.9603855qui sont publiés par des organismes réglementaires au niveau,38563857964385801:21:52.020 --> 01:21:54.7403859par exemple, drain français, c'est ça le coût unitaire,38603861965386201:21:55.460 --> 01:21:59.9403863par pied linéaire. Et là, ça, ça détermine justement la valeur qui est ici.38643865966386601:22:00.660 --> 01:22:02.2003867Comme là, ici, c'est aucun, la méthode.38683869967387001:22:02.460 --> 01:22:03.5603871On va descendre.38723873968387401:22:05.220 --> 01:22:09.5003875Bon. Ça n'a pas vraiment beaucoup de sens que le CO.38763877969387801:22:12.180 --> 01:22:13.8203879Désolé, la valeur du terrain.38803881970388201:22:22.920 --> 01:22:25.1603883Bon, je ne sais pas pourquoi la valeur n'a pas fonctionné.38843885971388601:22:25.280 --> 01:22:26.5403887Mais habituellement, il est censé apparaître une valeur.38883889972389001:22:26.660 --> 01:22:27.5403891Je vais regarder ce qui se passe.38923893973389401:22:27.700 --> 01:22:28.7403895Normalement, ça arrête de fonctionner.38963897974389801:22:28.860 --> 01:22:29.8803899Mais peut-être qu'il y a un petit bug.39003901975390201:22:30.560 --> 01:22:32.2803903Vous voyez, ça ne marche même pas.39043905976390601:22:32.580 --> 01:22:33.9003907Ce n'est pas trop inquiétant ce niveau-là.39083909977391001:22:33.920 --> 01:22:39.5803911Mais bon, je pense qu'une personne qui est un petit peu entrepreneur,39123913978391401:22:39.940 --> 01:22:42.0803915qui voudrait pousser cette façon,39163917979391801:22:45.400 --> 01:22:49.6803919parce que la méthode des coûts, c'est une méthode qui est vraiment importante pour39203921980392201:22:49.700 --> 01:22:50.6003923les assurances et tout ça.39243925981392601:22:52.560 --> 01:22:55.5603927Donc, cette façon de faire-là, selon moi, c'est une façon qui permet d'innover un39283929982393001:22:55.580 --> 01:22:57.8803931petit peu et d'accélérer. la...39323933983393401:22:57.900 --> 01:22:58.7203935Mais je vais vous laisser regarder.39363937984393801:22:58.880 --> 01:23:03.4403939Donc, le but, ce n'est pas nécessairement de passer trop de sens sur ça,39403941985394201:23:03.560 --> 01:23:06.7403943mais ça vous permet donc de voir comment ça peut utiliser l'intelligence39443945986394601:23:06.760 --> 01:23:08.9603947artificielle dans ce cas-là ici.39483949987395001:23:10.160 --> 01:23:14.5603951Maintenant, au niveau de la méthode hedonique, donc, il n'y a pas de question sur ça39523953988395401:23:14.580 --> 01:23:16.0203955à l'examen au niveau de la méthode hedonique.39563957989395801:23:16.700 --> 01:23:21.4203959C'est une façon de faire qui est vraiment spécifique aux municipalités et tout ça,39603961990396201:23:21.500 --> 01:23:25.8003963mais vous pouvez rentrer donc des paramètres et aller vraiment faire une régression39643965991396601:23:25.820 --> 01:23:27.6603967linéaire. sur les caractéristiques.39683969992397001:23:27.860 --> 01:23:30.1403971Puis, ça vous permet de déterminer la valeur d'une caractéristique.39723973993397401:23:30.240 --> 01:23:31.5003975Si on l'essaie juste rapidement,39763977994397801:23:33.380 --> 01:23:37.1003979ça vous donne ça ici, donc, le prix de chacune des caractéristiques.39803981995398201:23:37.940 --> 01:23:39.8203983C'est-à-dire le terrain et tout ça.39843985996398601:23:40.500 --> 01:23:42.0403987Est-ce que c'est un jumelé ? Est-ce que c'est ici ?39883989997399001:23:42.400 --> 01:23:44.1403991Puis là, vous avez les caractéristiques qui sont là.39923993998399401:23:45.680 --> 01:23:48.0803995Pourquoi c'est limité comme façon de faire ?39963997999399801:23:48.260 --> 01:23:52.6803999C'est que, contrairement à la méthode des comparables, un modèle qui englobe toutes400040011000400201:23:52.700 --> 01:23:57.8204003les propriétés du Québec, bien, ça ne peut pas vraiment prendre les extrêmes.400440051001400601:23:59.280 --> 01:24:05.1604007Ça détermine vraiment mal la valeur d'une propriété avec un prix relativement élevé,400840091002401001:24:05.220 --> 01:24:07.0404011donc une propriété qui est luxueuse et tout ça.401240131003401401:24:08.940 --> 01:24:12.6804015bon maintenant aussi qu'est-ce que vous avez comme ça c'est le premier outil,401640171004401801:24:12.780 --> 01:24:17.5604019sinon vous avez le cours de façon interactif ici je vous ai envoyé le lien donc par402040211005402201:24:17.580 --> 01:24:21.4604023courriel s'il y en a qui sont toujours tannés de se connecter sur le site de l'UQO402440251006402601:24:21.480 --> 01:24:24.7604027vous allez avoir les diapositives ici donc tout est en une place402840291007403001:24:27.160 --> 01:24:32.1604031et donc c'est pas mal ça pour aujourd'hui donc ce n'est pas une grosse séance mais403240331008403401:24:33.740 --> 01:24:35.3604035est-ce qu'il y a des questions ?403640371009403801:24:38.780 --> 01:24:39.5804039Non.404040411010404201:24:42.300 --> 01:24:44.2804043Parfait. Oui, moi j'ai une question, monsieur.404440451011404601:24:44.400 --> 01:24:45.2004047Oui, je vous écoute.404840491012405001:24:47.120 --> 01:24:50.8804051Vous avez parlé de l'évaluation par la méthode du coût.405240531013405401:24:51.840 --> 01:24:55.1604055Qu'en est-il, par exemple, d'une maison qui a été rénovée,405640571014405801:24:55.500 --> 01:24:59.3404059où il y a eu des modifications, peut-être une piscine, ou des comparables,406040611015406201:24:59.360 --> 01:25:03.4204063par exemple. Si on prend la méthode des comparables, ça veut dire que tu ne tiendes406440651016406601:25:03.440 --> 01:25:05.4804067pas en compte de toutes les rénovations qui ont été faites,406840691017407001:25:05.600 --> 01:25:10.8204071tous les apports qui ont été faits à la maison, si on veut se tenir compte de la407240731018407401:25:10.840 --> 01:25:13.7804075méthode des comparables ? Oui, c'est une très bonne question.407640771019407801:25:15.180 --> 01:25:21.3404079Je vais retourner ici. Maintenant que je prends, on va retourner voir juste408040811020408201:25:21.360 --> 01:25:22.1604083une,408440851021408601:25:23.500 --> 01:25:26.7804087bon, ici, maintenant que je prends cette propriété-là, puis là,408840891022409001:25:27.260 --> 01:25:30.2204091je, désolé, rapport PDF.409240931023409401:25:33.920 --> 01:25:38.3804095Vous voyez, là, il n'y a pas d'ajustements qui sont faits,409640971024409801:25:38.400 --> 01:25:41.4204099mais normalement, chacun des comparables est ajusté.410041011025410201:25:41.520 --> 01:25:45.4604103Donc, c'est-à-dire qu'ici, vous voyez, on utilise un comparable.410441051026410601:25:45.600 --> 01:25:48.1604107Donc, lui qui est ici, c'est celui-là par rapport à la propriété principale.410841091027411001:25:49.320 --> 01:25:52.5004111Il y a un ajustement qui est fait et ça, cet ajustement-là est grossier parce que c411241131028411401:25:52.520 --> 01:25:55.3204115'est fait automatiquement. Donc, c'est pour réellement,411641171029411801:25:55.420 --> 01:25:59.6404119mais l'ajustement, c'est justement, c'est le travail de l'évaluateur à gréer.412041211030412201:25:59.660 --> 01:26:01.4404123c'est d'aller justement déterminer cet ajustement-là.412441251031412601:26:01.700 --> 01:26:04.4404127Donc, la méthode des comparables, ce n'est pas simplement de prendre des comparables412841291032413001:26:04.460 --> 01:26:07.1004131puis faire une moyenne. C'est vraiment d'aller faire un ajustement pour les413241331033413401:26:07.120 --> 01:26:08.8004135rénovations qui ont été faites dans la propriété principale.413641371034413801:26:09.900 --> 01:26:11.7004139Donc, tout ça est encore dans la méthode des comparables.414041411035414201:26:11.860 --> 01:26:13.1604143C'est probablement l'une des méthodes les plus justes.414441451036414601:26:15.020 --> 01:26:17.7604147C'est ajusté pour tout ça. Merci.414841491037415001:26:18.220 --> 01:26:23.5604151On va le voir en détail dans la séance qui est pour la méthode des comparables.415241531038415401:26:28.740 --> 01:26:29.6204155Est-ce qu'il y a d'autres questions ?415641571039415801:26:35.760 --> 01:26:38.8004159Donc, c'est vraiment la séance qui va être un petit peu plus courte que les autres.416041611040416201:26:38.940 --> 01:26:41.8204163Les autres sont plus remplis, donc je vais commencer un petit peu plus soft.416441651041416601:26:44.100 --> 01:26:47.9204167Mais donc, c'est après ça que ça va se ressembler pour la session.416841691042417001:26:49.500 --> 01:26:52.1804171Vous avez vraiment les remises des TP, tout ça, c'est quand ?417241731043417401:26:53.100 --> 01:26:53.9004175et417641771044417801:26:55.560 --> 01:26:57.5604179donc s'il n'y a pas d'autres questions, on va s'arrêter là,418041811045418201:26:57.620 --> 01:27:03.6004183je vais mettre le lien du Zoom, donc le MP4 en ligne, donc418441851046418601:27:03.620 --> 01:27:06.9004187vous allez pouvoir écouter la séance au besoin mais bon,418841891047419001:27:07.000 --> 01:27:10.5004191vous avez tous été pas mal là, donc je ne crois pas que c'est nécessaire mais ça va419241931048419401:27:10.520 --> 01:27:12.8604195être en ligne quand même donc si vous avez des questions,419641971049419801:27:12.980 --> 01:27:15.4204199vous pouvez m'écrire sur le forum ou par courriel, je réponds relativement420042011050420201:27:15.440 --> 01:27:20.1004203rapidement il n'y a pas de problème ça devrait être une très belle session il n'y a420442051051420601:27:20.120 --> 01:27:20.9204207pas420842091052421001:27:23.340 --> 01:27:24.4004211ça devrait très bien aller421242131053421401:27:29.140 --> 01:27:33.9604215donc s'il n'y a pas de questions je vous laisse sur ça et on va se voir la semaine421642171054421801:27:33.980 --> 01:27:37.5404219prochaine merci beaucoup merci bonne soirée4220