spb/uqo-imm1003

1{"n": "02", "title": "Le cadre professionnel au Québec", "duration": 8763.968, "chapters": [{"t": 0, "end": 836, "title": "Avant le cours : accueil et admission des participants", "id": "c1"}, {"t": 836, "end": 915, "title": "Ouverture : l’onglet Vidéos du site du cours", "id": "c2"}, {"t": 915, "end": 1014, "title": "Plan de la séance : le cadre professionnel au Québec", "id": "c3"}, {"t": 1014, "end": 1100, "title": "L’OEAQ : la mission de protéger le public", "id": "c4"}, {"t": 1100, "end": 1200, "title": "Les cinq fonctions réglementaires", "id": "c5"}, {"t": 1200, "end": 1366, "title": "Chiffres clés et structure de l’OEAQ", "id": "c6"}, {"t": 1366, "end": 1501, "title": "Le processus d’admission : diplôme, stage de 48 semaines, examen à 65 %", "id": "c7"}, {"t": 1501, "end": 1773, "title": "Question : peut-on commencer le stage avant la fin du baccalauréat ?", "id": "c8"}, {"t": 1773, "end": 1823, "title": "Formation continue obligatoire : 30 heures par période de deux ans", "id": "c9"}, {"t": 1823, "end": 2000, "title": "L’inspection professionnelle : un contrôle préventif", "id": "c10"}, {"t": 2000, "end": 2074, "title": "Le Code de déontologie : nature et devoirs généraux", "id": "c11"}, {"t": 2074, "end": 2190, "title": "Les devoirs envers le client et l’exemple des médias sociaux", "id": "c12"}, {"t": 2190, "end": 2381, "title": "Intégrité et compétence en pratique", "id": "c13"}, {"t": 2381, "end": 2482, "title": "Secret professionnel, honoraires et conflits d’intérêts", "id": "c14"}, {"t": 2482, "end": 2643, "title": "Les actes interdits", "id": "c15"}, {"t": 2643, "end": 2809, "title": "Question : que signifie « lier les honoraires à la valeur conclue » ?", "id": "c16"}, {"t": 2809, "end": 2923, "title": "Information et image ; minute quiz sur les honoraires à 1 %", "id": "c17"}, {"t": 2923, "end": 3027, "title": "Les sanctions disciplinaires", "id": "c18"}, {"t": 3027, "end": 3184, "title": "Le processus disciplinaire", "id": "c19"}, {"t": 3184, "end": 3311, "title": "Les normes de pratique de l’OEAQ, dont l’évaluation de masse", "id": "c20"}, {"t": 3311, "end": 3520, "title": "Trois régimes de responsabilité : civile, disciplinaire, pénale", "id": "c21"}, {"t": 3520, "end": 3740, "title": "Responsabilité civile : faute, préjudice et lien de causalité", "id": "c22"}, {"t": 3740, "end": 3853, "title": "Les fautes typiques", "id": "c23"}, {"t": 3853, "end": 4036, "title": "L’assurance responsabilité : le FARP et la garantie de 2 M$", "id": "c24"}, {"t": 4036, "end": 4108, "title": "Question : la prime d’assurance et la cotisation à l’Ordre sont-elles la même chose ?", "id": "c25"}, {"t": 4108, "end": 4274, "title": "Prescription de trois ans et conservation des dossiers cinq ans", "id": "c26"}, {"t": 4274, "end": 4423, "title": "Trois référentiels : OEAQ, CUSPAP (AIC) et USPAP (Appraisal Foundation)", "id": "c27"}, {"t": 4423, "end": 4512, "title": "La règle d’éthique de l’USPAP : conduite, gestion, confidentialité, tenue de dossiers", "id": "c28"}, {"t": 4512, "end": 4600, "title": "Exemple de violation : un prêteur exige une valeur minimale de 500 000 $", "id": "c29"}, {"t": 4600, "end": 4694, "title": "La règle de compétence", "id": "c30"}, {"t": 4694, "end": 4798, "title": "Tableau comparatif des référentiels et résumé de la séance", "id": "c31"}, {"t": 4798, "end": 5252, "title": "Pause de dix minutes", "id": "c32"}, {"t": 5252, "end": 5390, "title": "Reprise : le principe de l’offre et de la demande (début de la séance 3)", "id": "c33"}, {"t": 5390, "end": 5508, "title": "Marché équilibré, favorable aux vendeurs ou aux acheteurs", "id": "c34"}, {"t": 5508, "end": 5615, "title": "Les composantes de l’offre et son inélasticité à court terme", "id": "c35"}, {"t": 5615, "end": 5745, "title": "Ce qui influence la demande : capacité financière, taux, démographie, revenus", "id": "c36"}, {"t": 5745, "end": 6026, "title": "Le graphique offre-demande : courbes, quantités et déséquilibres", "id": "c37"}, {"t": 6026, "end": 6204, "title": "Prix d’équilibre, surenchère et excès d’offre", "id": "c38"}, {"t": 6204, "end": 6318, "title": "Déplacement de la demande : l’effet d’une baisse des taux", "id": "c39"}, {"t": 6318, "end": 6502, "title": "Pourquoi la hausse des taux de 2022-2023 n’a-t-elle pas fait baisser les prix ?", "id": "c40"}, {"t": 6502, "end": 6797, "title": "Facteurs de déplacement de la demande : immigration, revenus, confiance", "id": "c41"}, {"t": 6797, "end": 6928, "title": "Déplacement de l’offre : coûts de construction, permis, terrains", "id": "c42"}, {"t": 6928, "end": 7195, "title": "L’immobilier comme protection contre l’inflation : la masse monétaire", "id": "c43"}, {"t": 7195, "end": 7378, "title": "Élasticité de l’offre : court, moyen et long terme", "id": "c44"}, {"t": 7378, "end": 7733, "title": "Le cas de Gatineau et l’effet COVID-télétravail", "id": "c45"}, {"t": 7733, "end": 7909, "title": "Implications pour l’évaluateur : lire les conditions de marché", "id": "c46"}, {"t": 7909, "end": 8032, "title": "Amortissement sur 30 ans : une fausse bonne idée pour stabiliser les prix ?", "id": "c47"}, {"t": 8032, "end": 8373, "title": "Statistiques du marché : taux, inflation et croissance des prix par province", "id": "c48"}, {"t": 8373, "end": 8575, "title": "L’indice des prix MLS (HPI) de l’ACI", "id": "c49"}, {"t": 8575, "end": 8611, "title": "Mot de la fin : le TP1 sera remis la semaine prochaine", "id": "c50"}, {"t": 8611, "end": 8763.968, "title": "Question : les TP se font-ils en équipe ? Date de remise", "id": "c51"}], "blocks": [[265.46, 515.96, "Merci. ... je Merci. ... Merci. non mais il demande le visa pour la europe bon après un pays je parle bien"], [521.08, 528.18, "Attends il demande le visa ceux qui sont canadiens déjà ceux qui sont canadiens ils pourraient aller sans visa"], [532.52, 552.48, "Ils puissent vivre là-bas et travailler en europe avec moi ou les européens parce que beaucoup d'européens viennent ici les français fuient je suis chez les dorados ici on veut chasser les canadiens"], [569.56, 624.76, "C'est un peu de... C'est un peu de trompe. Je pense que c'est un peu plus facile."], [635.04, 647.84, "Bonjour. Bonjour. Donc, on va commencer dans quatre minutes. On va attendre qu'il soit 19 heures. Bonjour."], [657.18, 677.34, "Just Boy Compositeur. Vous êtes compositeur ? Je suis pas curieux. Bon, c'est pas possible. Un peu. Un peu ? Oui, un peu. Quel genre de musique ? Rap, hip-hop. Oh ! Ah, c'est bien, ça."], [680.4, 712.14, "Il y a des bons rappeurs. C'est... c'est quoi le rap c'est un rap qui est au Sénégal je crois j'ai oublié son nom en tout cas c'est comme une montée fulgurante c'est je pense que c'est lui qui fait la chanson We're ready quelque chose comme ça je peux se prononcer je pense pas je sais beaucoup du rap français ok le rap français ouais c'est bien et comme on est aussi ah ok"], [717.14, 856.58, "On va commencer dans deux minutes ... Merci. ... Donc, nous allons pouvoir commencer la deuxième séance du cours. Bienvenue à tout le monde. donc je suis content de voir qu'on est quand même quand même neuf c'est excellent, je m'attendais à beaucoup moins donc c'est très bien concernant la vidéo de la semaine passée, est-ce que tout le monde m'entend bien ?"], [857.88, 962.72, "Premièrement, je vais faire un petit check parfait, merveilleux parfait, super, donc sur le site donc ici que vous pouvez trouver donc UQO avec le stick du cours vous allez avoir un onglet vidéo ici donc c'est la séance donc la séance qu'on a eu la semaine passée donc vous avez vraiment tout ce qu'on a couvert vous pouvez maintenant aller retourner par exemple aux sections qui sont devenus évaluateurs agréés donc c'est vraiment bien trié ici donc je trouvais ça mieux que vous pouvez le retrouver sur Zoom également mais pour vraiment retrouver les points qu'on a abordés donc ça va être comme ça ici, vous avez même le lien vers les notes de cours qu'on fait référence dans chacune des composantes de la séance. C'est le uqo-imm1003.app, puis vous allez aller dans l'onglet vidéo. On va passer maintenant à la séance d'aujourd'hui. Donc, le cadre professionnel au Québec. Je vais admettre Vincent, maintenant on est 10. Bonjour Vincent. Donc, le cadre professionnel, c'est vraiment tout ce qui entoure l'ordre des évaluateurs agréés. On va faire un tour quand même relativement rapide, mais ça va prendre à peu près la moitié du cours. Et ensuite, on va commencer la séance 3 sur les principes d'évaluation. L'ordre des évaluateurs agréé, on en a discuté la première fois, donc c'est vraiment l'Ordre au Québec qui régit tout ce qui est l'évaluation immobilière, le droit d'écrire des rapports et tout ça."], [962.88, 982.8, "Donc, c'est vraiment, on ne peut pas bypasser cet ordre-là. Il faut vraiment être membre et avoir réussi l'examen et être autorisé par cet ordre-là pour pouvoir pratiquer l'évaluation immobilière. Le fait de ne pas être membre de cet ordre-là, c'est une infraction au Code civil et au Code criminel s'il en découle des conséquences."], [982.88, 1002.94, "Par exemple, vous n'êtes pas évaluateur agréé et vous décidez de faire une évaluation pour une propriété donnée. Puis, si ça a des conséquences sur, par exemple, le fait qu'il y a des pertes financières d'un tiers quelconque, vous risquez des poursuites aux civils et aux criminels."], [1003.1, 1020.84, "C'est relativement sérieux, c'est comme ça pour tous les ordres. mais particulièrement, donc, cet ordre-là, ils sont quand même très astral, donc, surtout de tout ce qui est droit et tout ça. Donc, la mission en soi de l'OEAQ, donc, l'Ordre des évaluateurs agréés, c'est de protéger le public."], [1021.6, 1038.36, "Sa première mission, c'est ça, donc, c'est de protéger les gens qui vont faire affaire avec les évaluateurs agréés pour être sûr que, justement, ces membres-là, donc, qui offrent, donc, les services d'évaluation, ils ont les compétences, ils sont intègres, ils sont capables, donc, justement, de faire l'évaluation, la plus juste et la plus impartiale possible."], [1039.76, 1059.64, "Donc, c'est vraiment... C'est le mandat en soi de cet ordre-là, c'est ça. C'est un ordre qui est régi par les codes de profession, comme on a vu dans la séance. Et c'est un ordre qui... C'est seulement les valeurs agréés, c'est juste cet ordre-là qui peut décerner ces titres-là."], [1060.72, 1086.34, "Et c'est supervisé par l'Office des professionnels du Québec. Donc, la protection du public, ce n'est pas égal à la défense des intérêts de ces membres. Donc, si on pourrait faire un parallèle avec les syndicats, ou des fois, par exemple, certains syndicats, on a l'impression que, bon, dans leur définition de mandat, c'est de protéger le public, mais on peut avoir des fois un petit peu l'impression que leur mandat principal, c'est de protéger leurs membres."], [1086.34, 1097.7, "Et le OEAQ, c'est oui d'être là pour les délérateurs agréés, mais c'est surtout pour protéger le public dans le cas de transactions immobilières et autres."], [1100.22, 1114.0, "Donc, ici maintenant, les fonctions réglementaires, c'est quand même très large. C'est-à-dire, premièrement, il y a l'admission, donc le contrôle des conditions d'accès et de délivrance des permis des délérateurs agréés. C'est eux qui sont responsables de ça. Ensuite, une inspection professionnelle."], [1114.0, 1121.72, "Donc, ça, c'est une des rares professions où il y a des vérifications sur le terrain. Donc, ça peut agruer. Je ne dirais pas que c'est fréquent."], [1124.34, 1141.32, "Sur leur site, ils disent qu'il y en faut régulièrement. Mais bon, la réalité, je crois que c'est toute autre chose. C'est-à-dire qu'il n'y a pas des inspections qui sont si fréquentes que ça. Vous n'allez pas voir un membre de l'OEAQ qui va venir lorsque vous faites une évaluation sur le terrain."], [1141.66, 1161.44, "C'est très rare. mais c'est dans leur droit, par contre, d'aller faire ces vérifications. Celui qui est également responsable de la discipline, donc tout ce qui est traitement des plaintes et sanctions. Celui qui est responsable également de dire, est-ce que la formation continue que vous allez faire, elle est injuste, puis est-ce qu'elle peut compter justement sur toute la…"], [1161.44, 1179.78, "Parce que vous avez une obligation de suivre la formation tout le long de votre carrière, par exemple, lorsque vous allez être évaluateur agréé. Ce n'est pas grand-chose, mais c'est nécessaire d'en faire tous les deux ans. Donc, on parle d'à peu près 30 heures à tous les deux ans que vous pouvez faire de formation continue. Ça peut être la formation en ligne et autres. Et les normes de pratique."], [1179.92, 1197.3, "Donc, tout ce qui est normes, qu'est-ce qui entoure par exemple la pratique d'un évaluateur agréé, c'est eux qui déterminent ça. Donc, ils ont un mandat qui est relativement large. Donc, ça touche à ces cinq piliers-là. Donc, c'est ça qu'on va couvrir dans ce jeu de diapositive aujourd'hui. Donc, est-ce qu'il y avait des questions pour le moment ?"], [1200.26, 1233.68, "Non, mais oui. Donc, c'est un organisme qui a été fondé en 1969, donc ce n'est pas récent. Contrairement à beaucoup d'autres organismes ou organismes réglementaires, par exemple, si on pense à ce des cours immobiliers, il y a simplement 1100 membres au Québec. Donc, le siège social, c'est à Montréal et c'est une des 46 hors professionnels du système de profession québécois. Avec celle-là, il y en a 45 autres. Donc, c'est un effectif qui est restreint par rapport aux autres hors."], [1234.32, 1251.02, "Donc, c'est-à-dire qu'il n'y a pas nécessairement énormément de compétition, c'est-à-dire qu'il y a en masse d'ouvrage pour les 1100 membres. Et surtout, c'est un des hors-vueux où l'impact économique est quand même relativement majeur. On avait parlé de financement, fiscalité et litige."], [1252.76, 1274.1, "Si on compare par exemple au courtier immobilier où avoir des matons, des mandats, ça peut être plus compliqué étant donné qu'il y a à peu près 15 000 courtiers en ce moment en exercice. Je crois qu'il y a 30 000 courtiers qui ont un permis, qui ont une licence qui soit active ou non active. Il y a beaucoup moins d'évaluateurs agréés en service."], [1275.62, 1294.82, "Au niveau de la composition de l'OEAQ, c'est relativement simple. Vous avez un conseil d'administration. Vous pouvez aller voir sur leur site. C'est très bien détaillé. Vous allez avoir donc une présidence, donc c'est le comité d'admission. C'est ceux-là qui sont responsables donc de dire, est-ce qu'un candidat peut recevoir donc, suite à l'examen qu'a fait, le petit dévaluateur à gré."], [1294.82, 1320.02, "Et ensuite, au niveau de tout ce qui est fonctionnement résiduel, donc inspection professionnelle, bureau de syndic et formation continue, c'est la direction générale qui s'occupe de ça. Au niveau de la formation continue, c'est vraiment qui détermine est-ce que les 30 heures que vous allez faire de formation, ça peut compter comme étant la formation continue nécessaire pour garder votre titre."], [1320.6, 1374.36, "Le bureau de syndic, c'est là le plus, c'est probablement ceux qui sont les plus occupés, c'est eux qui sont responsables des plaintes. Par exemple, si un membre qui a fait une évaluation, qui n'a pas satisfait un client, par exemple, ou qui a engendré un litige, bien là, c'est le bureau de syndic qui va être responsable de traiter le dossier et de voir si ça vaut la peine d'envoyer ça devant un conseil de discipline ou non. Et finalement, il y a l'inspection professionnelle, c'est comme je vous disais tantôt, c'est relativement rare, mais ils peuvent aller envoyer des inspecteurs pour voir si le travail est fait correctement. En réalité, ça veut dire que vous êtes censé être inspecté à tous les deux ans. En pratique, je crois que vous pouvez, ce que j'ai conclu, c'est très loin d'être la réalité. Maintenant, au niveau du processus d'admission, donc ce que vous allez devoir faire."], [1374.52, 1389.68, "Donc, ça vous prend un diplôme universitaire, donc reconnu, baccalauréat, concentration et valetation immobilière, donc ce que vous faites en ce moment. Ensuite, après ça, vous allez faire une demande à l'OEAQ, donc pour une analyse de dossier académique. Est-ce que vous remplissez les conditions ?"], [1390.02, 1406.44, "Oui ou non ? De façon simple, c'est ça. Si vous avez un diplôme universitaire qui est reconnu par l'OEAQ, donc il n'y a aucun problème, vous allez donc pouvoir faire un stage de 48 semaines à temps complet auprès de 1 mètre de stage. Lorsque ce stage-là va être fait, là, ça va être l'examen d'admission."], [1407.48, 1433.42, "Et c'est en soi ici, le cours que vous faites en ce moment, c'est une des meilleures préparations pour cet examen-là. Ça prend une note de passage de 65 %, donc c'est établi d'avant. Donc, il n'y a pas une quantité de personnes qui vont être admis. Par exemple, si on compare à certains ordres professionnels comme le CFA ou le CPA, il y a une quantité de personnes qui peuvent être admises et la note de passage est variable."], [1434.46, 1452.78, "Donc, il y a plus d'incertitude à ce niveau-là. Eux, donc, c'est vraiment une note de passage qui est fixe. Si tout le monde passe, si tout le monde a 65 % et plus, il n'y a pas vraiment une quantité donnée de personnes qui peuvent vivre ça, l'examen. Et là, ça vous mène à la délivrance du permis et le titre d'évaluateur à grève."], [1453.62, 1472.72, "Et là, c'est là que c'est un peu plate, mais bon, il y a une formation continue qui est obligatoire et qui doit être fait tout le long de la carrière. Mais comme je l'ai dit, ce n'est pas une formation qui est… Une formation en ligne, c'est suffisant. Puis, il y a vraiment un panier vraiment incroyable de formation que vous pouvez suivre pour remplir la condition de formation continue."], [1473.08, 1498.5, "Puis, on parle de 30 heures. 30 heures, ce n'est pas grand-chose. C'est-à-dire que ça inclut probablement la durée des cours magistraux. En soit, ce n'est pas nécessaire. Puis, ça, c'est à tous les deux ans. C'est-à-dire que la formation continue, c'est un 30 heures à tous les deux ans de continuer à faire. Donc, ce n'est pas grand-chose. On pense maintenant aux ingénieurs qui, eux, ont pas mal plus de formation continue à faire pour maintenir leur titre. Donc, c'est raisonnable."], [1500.16, 1531.18, "On avait une question concernant les stages je me demandais en fait parce que vous dire que c'est à temps complet mais est-ce que c'est possible de le faire durant le prochain été qui arrive j'ai regardé sur le site de l'Ordre puis il faut avoir un certain nombre de crédits je ne me souviens plus exactement c'est combien mais je pense que je vais avoir suffisamment de crédits puis je me demandais est-ce que ça serait possible que je le fasse durant l'été pour commencer à accumuler mes heures."], [1531.6, 1547.84, "Puis, après que j'arrête, je recommence la session. Puis, vu que c'est à temps complet, j'imagine que ça ne va pas pouvoir fonctionner ou disons que je fais du temps partiel. Mais, tu sais, que... En tout cas, est-ce qu'il y a... Oui, ça compte. Le temps complet, c'est un indicatif."], [1548.64, 1563.88, "Vous n'êtes pas obligé de le faire à temps maintenant. C'est que c'est environ 48 semaines à temps complet, mais vous pouvez le faire à temps partiel. OK. Donc, ce n'est pas obligé d'être dans un 40-minute. En soi, c'est comptabilisé ensuite lors de l'admission."], [1564.52, 1592.98, "Puis, même exemple, au niveau des stages professionnels, si vous avez déjà, je sais qu'il y en a qui ont déjà de l'expérience dans le milieu, je vous recommande d'aller voir ce qui est créditable au niveau du 48 semaines. C'est ça. Est-ce que généralement, les personnes aussi qui font les stages ont terminé leur bac ou c'est un peu comme moi qui aimerais faire le prochain été, débuter le stage ?"], [1593.72, 1627.78, "Non, vraiment pas. Donc, à vrai dire, c'est pas… Là, on dit l'étape 3 n'est pas nécessairement… C'est vraiment… Ils vont comptabiliser en soi ici. le stage professionnel, c'est plutôt comme une sorte d'expérience de travail à avoir. C'est sûr que, maintenant, il y a un risque que l'OEAQ décide que ça ne rentre pas dans le fond dans ce qui est propre à un stage professionnel, mais en soi, il n'y a pas de problème. Si, maintenant, c'est en lien avec l'évaluation immobilière et tout ça, ça va compter dans le 40 000 semaines."], [1628.12, 1644.8, "Mais je vous encourage, par contre, à ouvrir le dossier avec l'OEAQ. Est-ce que c'est déjà fait ? Non, mais je vais le faire. Oui, c'est ça. Vous n'avez pas besoin d'avoir fini la concentration. Vous êtes en voie de terminer tout ça. Honnêtement, il faut vraiment faire attention."], [1645.42, 1664.78, "Les ordres ici, ce n'est pas rigoureux. Ce n'est pas coulé dans le béton. Il y en a beaucoup qui, par exemple, l'étape 3, quand ils ont fini, ils font la demande ici. Les 48 semaines, ils les ont déjà, puis ça passe tout de suite à l'étape 4. OK. C'est ça. Donc, je ne vais pas se t'en vous rassurer un petit peu."], [1666.3, 1687.72, "C'est vraiment un comité qui détermine, par contre, ce qui est valable comme stage professionnel et tout. C'est ça, c'est ça. OK, super. Merci. Donc, c'est ça ici. Maintenant, au niveau des exigences réglementaires, tout évaluateur agréé doit avoir accumulé 30 heures de formation."], [1687.98, 1697.96, "Je vais admettre, M. Bissonnette. J'ai une question. Donc, 75 crédits complétés sur 90."], [1702.06, 1705.52, "Donc, est-ce que vous avez une question sur ça, M. Pissonnette ?"], [1708.42, 1728.72, "Non, excusez, en fait, je répondais, je pense, à Marie-France pour savoir quand est-ce qu'on peut débuter notre stage. OK, c'est ça. Donc, oui, 75 crédits. Oui, exactement. Oui, oui, oui. Mais au niveau donc de le stage, est-ce que vous êtes en emploi vous dans une firme des valuations mobilières en ce moment ?"], [1731.8, 1751.42, "Moi qu'on parle ? Oui, oui. Non, non, non, complètement dans un autre domaine. OK, parfait. C'est ça. Au niveau donc, c'est ça, dans tout ce qui est, maintenant, je crois qu'ils sont quand même un petit peu permissifs, tout ce qui touche maintenant à la gestion immobilière."], [1752.94, 1768.92, "Je vais me renseigner pour être vraiment sûr à 100 %, mais il y en a certains qui réussissent à faire passer des stades en gestion immobilière et tout ça, comme étant de l'expérience qui est comparable. Mais bon, je vais vous revenir sur ça avec plus de détails au prochain cours."], [1773.84, 1788.26, "Maintenant, concernant les exigences réglementaires, les 30 heures de formation, ça, c'est la règle sur la formation continue obligatoire pour les membres. Comme je vous ai dit, ça peut être des cours, colloques, formation en ligne. Donc, c'est vraiment très..."], [1788.26, 1804.1, "Ça, c'est beaucoup plus... C'est beaucoup moins rigide que, par exemple, la formation initiale. Donc, l'objectif, c'est maintenir les compétences face à l'évaluation du marché et des normes. Si vous ne la faites pas, il y a un risque de radiance administrative."], [1805.16, 1831.66, "Mais comme je vous ai dit, 30 heures de formation, ce n'est pas non plus énorme. C'est un cours matin. C'est des cours en ligne et tout ça. Ça peut aller plus vite que le 30 heures qui est indiqué, par exemple, sur la durée du cours. Maintenant, le programme d'inspection professionnelle, c'est vraiment ce qui permet de vérifier la qualité de la pratique des membres et pas les sanctionner."], [1831.76, 1858.52, "C'est vraiment un mécanisme qui est préventif. C'est plus vérification globale de la pratique. C'est ciblé sur des aspects précis. Admettons qu'il y aura un sujet d'actualité, par exemple, quelconque, il peut y avoir des inspections qui vont être faites. Admettons qu'il y aurait un litige en cours, tout ça. Chaque membre est censé être inspecté périodiquement. C'est-à-dire que ça peut être soit sur le terrain ou ça peut être aussi sur la…"], [1858.52, 1929.5, "Quand vous faites par exemple une évaluation, vous avez une obligation de garder toutes ce qui est documentation, données pendant une période déterminée. Habituellement, c'est 5 ans. C'est-à-dire que si par exemple, il y a un inspecteur qui vient vous voir, puis là vous avez fait une évaluation il y a deux ans, puis vous n'avez plus aucune preuve matérielle, donc des données, de tout ce qui a permis de traiter le dossier, ça se peut que là il y aille de quoi qu'il n'y aille pas bien. Donc, c'est vraiment important de conserver ça au moins cinq ans parce que justement le délai de prescription est de trois ans au niveau des recours civils. Maintenant, les éléments qui peuvent être vérifiés, comme je vous ai dit, c'est la qualité des rapports, donc le rapport que vous remettez à votre client, le respect des normes de pratique, la tenue des dossiers, donc ça c'est vraiment justement, est-ce que vous maintenez une archive qui est cohérente Puis, est-ce que ça vous permet donc de justement vous conformer lorsqu'il y a une inspection et tout ? La conformité donc au code déontologique, les compétences techniques et l'indépendance. Donc, l'indépendance, ça, c'est ultra important. Donc, on va voir pourquoi. Ça va être au niveau de la facturation également."], [1929.5, 1944.66, "C'est-à-dire qu'il y a eu des cas dans le passé de facturation qui étaient conditionnels au montant de l'évaluation. On peut comprendre que l'indépendance n'est pas vraiment respectée, puis l'évaluateur a intérêt à gonfler un petit peu l'évaluation, puis là, ça devient difficile à justifier."], [1945.48, 1958.8, "Il n'y a pas nécessairement de guide, ce n'est pas nécessairement un taux horaire, ça peut être un montant forfaitaire, mais le plus important, c'est que la facturation d'un évaluateur agréé soit faite indépendamment de la valeur de l'évaluation qui est donnée."], [1960.42, 1978.2, "On préfère le parallèle avec un cours immobilier que là, bon, sa rémunération est conditionnelle, donc, est fonction du prix de vente de la propriété. Donc, dans ce cas-là, vous, ce n'est pas ça. Donc, c'est bien important qu'il ne faut pas avoir de relation. Donc, c'est-à-dire que si votre évaluation est faite sur une propriété qui est…"], [1979.08, 1994.4, "Ça peut être fonction de l'importance de la propriété. Donc, c'est-à-dire que si maintenant, c'est un centre commercial, bien là, c'est sûr que ce ne sera pas le même prix que maintenant évaluer le prix d'une maison. On est d'accord, mais ça ne doit pas être une fonction du prix que vous allez déterminer pour l'évaluation."], [1996.62, 2016.32, "Maintenant, le code éontologique et les normes professionnelles. Le code éontologique, c'est ça qui établit toutes les obligations éthiques et professionnelles de tous les évaluateurs agréés envers ses clients et la profession. C'est bien détaillé. Ici, vous avez le code de loi qui vous fait consulter."], [2016.32, 2034.54, "Donc, c'est des règlements adoptés en vertu du Code des professions. Donc, c'est tout manquement, ça peut mener à des mesures disciplinaires. Et il y a deux grands volets, donc qui sont soit les volets généraux, donc envers la société, puis envers l'ordre des évaluateurs agréés, et envers votre client."], [2036.8, 2053.72, "Si on veut voir, donc au niveau des devoirs qui sont généraux, il y a l'intégrité et l'objectivité. Ça, qu'est-ce que ça veut dire en soi ? c'est que votre évaluation doit être objective, puis elle doit être donc intègre, donc c'est-à-dire qu'il ne doit pas avoir, par exemple, de parti pris, donc ça c'est super important."], [2053.9, 2068.74, "Donc, une indépendance qui est professionnelle, et vous devez avoir les compétences pour mener le dossier à terme. Donc, c'est-à-dire que le fait de vous embarquer, par exemple, dans l'évaluation d'un centre commercial, alors que vous êtes spécialisé dans l'immobilier résidentiel, bien ça peut être un manquement au code déontologique."], [2070.54, 2089.22, "Disponibilité et diligence, puis le secret professionnel. Ici, le secret professionnel, on va y revenir plus tard. Mais bon, envers le client maintenant, c'est information et consentement éclairé. Donc, ça, c'est vraiment, vous devez avoir le consentement éclairé du client pour évaluer sa propriété."], [2090.5, 2109.62, "Confidentialité des données, ça c'est probablement un point qui est le plus débattu en cours. Il y a d'autres professions. Si je peux faire un parallèle, par exemple, honoraire juste et raisonnable, éviter les conflits d'intérêts, évidemment, et remettre les documents au client."], [2111.46, 2144.98, "Vous devez connaître le je crois que c'est un bon courtier hypothécaire et tout, mais est-ce que vous connaissez le cas de Pierre-Charles-Jolicoeur c'est un gars qui est sur les médias sociaux donc c'est un courtier hypothécaire donc c'est-à-dire que lui il raconte souvent des histoires dans des lives sur les médias sociaux ça ici ça l'amène justement à la confidentialité des données c'est pas de quoi il est nécessairement recommandé de faire bon lui il a pris une voie qui est différente Je ne sais pas comment les normes sont réagies dans le cas des courts hypothécaires, mais en ce moment, il y a des poursuites."], [2145.08, 2158.72, "C'est-à-dire que le fait de discuter ouvertement sur les médias sociaux, par exemple, d'une évaluation que vous avez faite d'un client, c'est un couteau à double tranche. C'est très possible que vous ne divulguiez pas c'est qui le client en particulier, mais en soi, il y a un risque."], [2158.84, 2173.52, "C'est-à-dire que le fait de parler ouvertement de ça, ça amène justement des décors fâchés de poursuites, puis ça peut mener à la rétiation. Mais bon, dans le cas des courtiers pas d'écart, je ne sais pas comment ça, c'est quoi, mettons, les règles, comment ils sont strictement établis."], [2174.06, 2186.5, "Mais bon, c'est comme ça. Donc, c'est juste pour faire un parallèle, donc avec un cas réel. Mais encore une fois, ce n'est pas une critique. C'est bien ce qu'il fait. C'est juste que ça amène un peu, donc, les problèmes de confidentialité."], [2190.7, 2208.38, "Maintenant, au niveau, donc, du code de déontologie, intégrité, c'est ne jamais falsifier ni maquiller des données de marché. Donc, c'est-à-dire que vous devez tenir compte de l'intégralité de l'état du marché aux alentours. Donc, vous ne devez pas frauduleusement cacher les données qui vont affecter, par exemple, l'évaluation."], [2210.22, 2238.26, "Pour faire plaisir à un client ou, je ne sais pas moi, pour que, dans le fond, l'évaluation plaise à un parti ou à une autre. Donc, ça doit être intègre. Et surtout, vous devez refuser toute pression d'un client sur la conclusion de la valeur. Donc, malheureusement, même si le client qui vous paye, le fait qu'il met de la pression pour dire, bon, bien, moi, je suis prêt à te payer plus, mettons, si tu gonfles l'évaluation, mais ça, c'est un manque qui est donc à l'obligation d'indépendance d'un évaluateur agréé."], [2239.94, 2259.42, "Même chose pour les inspecteurs. Donc, les inspecteurs sont mis aux mêmes règles. D'ailleurs, dans ce domaine-là, malheureusement, les inspecteurs, ils subissent beaucoup de qui produisent même menaces. C'est-à-dire que c'est un métier qui n'est pas facile dans le sens où ils ont beaucoup de..."], [2259.78, 2271.48, "Le fait, par exemple, lorsqu'il y a une inspection qui est demandée, des fois, il y a des courtiers qui ne sont pas trop contents de l'inspection qui est faite, puis ils ne sont même jusqu'à pas écouter certains inspecteurs de bâtiments. Donc, ça, c'est un phénomène qu'on observe beaucoup en ce moment."], [2272.68, 2308.2, "Donc, c'est problématique, mais bon, c'est comme ça. Évaluateur agréé, c'est moins propice à ça. Donc, vous êtes dans le bon domaine. Inspecteur, ça, c'est vraiment pas facile en ce moment. Donc, c'est-à-dire que clairement, les inspecteurs ont de la misère à respecter justement l'indépendance, étant donné que s'ils ne font pas des inspections qui vont un petit peu dans le centre de ce que les courtiers demandent, ils ne seront plus proposés comme… Lorsqu'un client veut avoir un inspecteur, le courtier, lui, a une liste d'inspecteurs qui préfère. Donc, à ce niveau-là, il y a quand même un gros problème au niveau de l'éthique, mais bon, on ne peut pas faire grand-chose pour ça."], [2308.96, 2336.78, "Maintenant, compétence. Ne pas accepter un mandat hors de son champ d'expertise. Donc, c'est-à-dire que, comme je vous ai dit, il y a des inspecteurs qui sont spécialisés dans l'évaluation immobilière, par exemple, résidentielle. Le fait d'accepter un mandat seul dans les centres commerciaux, mettons, pour évaluer un centre commercial, c'est problématique. si vous ne l'avez jamais fait et que vous n'associez pas avec un évaluateur qui est habitué de faire ça, ça peut être un manquement à l'obligation de compétence."], [2337.62, 2402.64, "Mais encore une fois, ce manquement-là, l'obligation de compétence, ça va être seulement le cas si vous n'êtes pas capable de démontrer que vous avez... Vous pouvez donc y aller seul, c'est juste qu'il faut que vous fassiez les démarches nécessaires pour comprendre le projet et vous former pour ce type de propriété-là, ou de building, ou peu importe. Donc, vous n'avez pas l'obligation nécessairement de refuser. C'est juste que si ce n'est pas votre champ d'expertise, il faut vous assurer que ça devienne un de vos champs d'expertise. Donc, vous pouvez vous former après avoir accepté en soit le dossier. Ce n'est pas nécessairement… Vous avez le droit de vous former au fur et à mesure. Donc, en soit vous êtes déjà formé pour ça. C'est juste qu'il faut vraiment s'assurer que vous compreniez. Donc, c'est comme toute chose, il y a la formation initiale, mais après ça, le faire dans la pratique, c'est autre chose. Le secret professionnel, on va faire bien un peu à ce qu'on discutait tantôt, ne pas divulguer le rapport à des tierces non-netoxées. Donc, ça revient à des tierces non-netoxées, ça revient à les médias sociaux. Donc, personne qui s'intourne que vous ayez un compte professionnel sur les médias sociaux, le fait de dire que vous avez évalué tel building à telle valeur."], [2404.36, 2434.56, "J'en ai pas vu encore pour le moment sur les médias sociaux des évaluateurs agréés, mais je suis à peu près sûr que ça va arriver un jour, parce que c'est quand même rendu ou non, c'est rendu une façon de se vendre. Mais bon, c'est un couture de nouveau penchant comme je vous dis. Honorat, donc, ça ne doit jamais être lié à la valeur conclue. Donc, c'est-à-dire que vous ne pouvez pas charger 1 % de la valeur de la propriété comme honorat pour évaluer cette propriété-là. Conflit d'intérêt, donc, c'est très important."], [2434.96, 2471.52, "Si vous êtes un évaluateur agréé, ce qui est spécial, c'est que vous pouvez évaluer une propriété, mais l'important c'est de divulguer si vous avez un intérêt dans le bien évalué. Donc c'est-à-dire que par exemple, si on vous demande donc d'évaluer votre propre propriété, vous pouvez le faire, mais il faut que vous divulguiez par exemple à la banque, le fait que c'est à vous cette propriété-là, puis la contrepartie peut dire, ben là moi je ne suis pas trop à l'aise avec le fait que la personne qui, par exemple, veut faire évaluer cette propriété-là, ce soit le propriétaire, dans ce cas-là, vous allez devoir faire affaire avec un autre évaluateur, mais c'est dans votre droit d'évaluer votre propriété."], [2471.78, 2475.82, "Si, maintenant, une banque vous demande une évaluation, l'important, c'est de le divulguer."], [2482.8, 2506.42, "Comme on a dit, au niveau des actes qui sont interdits, lier les honoraires à la valeur conclue. Donc, ce qu'on entend par là, c'est, par exemple, lorsque vous allez remettre un rapport, vous déterminez que la valeur d'une propriété, c'est, je ne sais pas moi, 400 000 $, que l'isonnoreur que vous chargez, il soit une fonction quelconque de ce 400 000 $."], [2506.9, 2523.44, "Ça, c'est interdit. Ça peut être proportionnel à la grosseur de la propriété. C'est-à-dire que si c'est un château, par rapport à un bungalow, c'est normal que le coût ne soit pas le même. Mais dans ce cas-là, la fonction, ça ne doit pas être le prix, ça doit être plus la taille, la superficie."], [2524.38, 2542.02, "Donc, le calcul doit être vraiment fait d'une façon où il n'y a pas de biais à ce niveau-là. Évaluer un bien dans lequel on a des intérêts, c'est ça, sans divulgation, c'est interdit. Sous-évaluer ou sous-évaluer intentionnellement une propriété, c'est interdit également."], [2542.92, 2565.88, "C'est-à-dire que, ou accepter un mandat au-delà de sa compétence. Donc, c'est bien important ici, accepter un mandat au-delà de sa compétence et évaluer un bien dans lequel on a des intérêts, c'est interdit dans la mesure qu'on ne prend pas. Premièrement, dans le cas d'évaluer, dans lequel on désintéresse, si vous divulguez, dans ce cas-là, ça devient permis."], [2566.42, 2583.76, "Et accepter un mandat, c'est possible aussi si vous prenez des mesures pour avoir les compétences nécessaires pour faire cette évaluation. Donc, c'est vraiment interdit dans le cas où vous ne faites rien, puis vous prenez le mandat tel quel, puis vous n'allez pas faire une formation, vous n'allez pas vous renseigner sur comment évaluer cette propriété-là et tout."], [2585.04, 2601.4, "Donc, c'est vraiment dur à prouver, ça, mettons. Vraiment, les conséquences vont plus venir après s'il y a un litige et tout. Donc, par exemple, si vous évaluez votre propre propriété, puis que là, vous ne dites pas à la banque que c'est à vous, je ne sais pas, mettons, que c'est dans le…"], [2601.4, 2614.7, "Vous ne dites pas que… Mais là, ils vont le voir que c'est vous qui avez fait l'évaluation, puis que la propriété est à votre nom. Mais mettons, si on pense à une autre situation, si suite à ça, ils se rendent compte que c'est vous qui avez fait ça, puis que vous ne l'avez pas divulgué, c'est là que les problèmes vont venir."], [2615.1, 2638.28, "Mais c'est pour ça que c'est important, donc, de divulguer initialement. Même chose pour les compétences. Donc, si vous ne prenez pas ça sérieusement, puis que vous prenez un contrat, par exemple, pour évaluer un centre commercial, puis que là, ça vire mal, puis que vous avez mal évalué ça, bien là, il va y avoir des recours. Donc, c'est plus en lien avec les conséquences plutôt que sur le fait de, est-ce que vous avez les compétences ou non. Est-ce qu'il y avait des questions jusqu'à présent ?"], [2643.7, 2666.56, "Monsieur, par rapport au premier tiré, lier les honoraires à la valeur conclue. Je ne comprends pas bien ce que vous pouvez répéter. Oui, tout à fait, oui. Supposons que vous avez un client qui vous demande d'évaluer, par exemple, sa maison ou son condominium, peu importe, et que là, vous arrivez avec l'évaluation."], [2667.32, 2688.82, "Vous dites, bon, bien, voici mon rapport. La valeur marchande de votre propriété, c'est 450 000 $. Maintenant, vous chargez vos honoraires de la façon suivante. Au lieu d'être un montant forfaitaire qui est déterminé, par exemple, par rapport à la taille de la propriété ou par rapport au niveau de difficulté de la tâche, vous allez dire, bon, bien, moi, je vous ai déterminé une valeur de 450 000."], [2689.36, 2708.32, "Bien, moi, mes honoraires, c'est 1 % de cette valeur-là. Donc, par exemple, dans ce cas-là, ce serait 4 500. D'accord ? Je suis d'accord avec vous, c'est contradictoire par rapport par exemple au courtier immobilier, que là c'est 6% du prix de vente. Donc, eux, ils ont le droit de lier, donc c'est comme ça."], [2710.72, 2730.16, "C'est une commission qui est basée sur le prix de vente d'une propriété. Mais l'évaluateur agréé, ça serait quand même très spécial s'il y aurait trop d'incitatifs à gonfler le prix des évaluations, si la rédmiration était en fonction, par exemple, du prix que vous déterminez comme par là."], [2731.18, 2749.76, "Puis, à la défense, par exemple, si on compare aux courtiers immobiliers, la raison pourquoi, probablement, pour les courtiers immobiliers, c'est plus acceptable que pour un évaluateur. Un évaluateur, il n'y a pas nécessairement de… Vous faites une évaluation, que la propriété se vende ou non, vous, votre travail, c'est de faire une évaluation et de remettre un rapport."], [2749.76, 2768.42, "Dans la mesure que le rapport n'est jamais, vous êtes payé. Donc, pour gonfler le prix de votre paye, par exemple, vous aurez intérêt à mettre une valeur qui est beaucoup plus élevée. C'est sans conséquence en soi au niveau de… pas que c'est sans conséquence, mais c'est juste un rapport dont vous avez à remettre."], [2768.54, 2805.98, "Donc, il n'y a pas de chance que la propriété ne vende pas. Alors que le courtier, lui, oui, il peut gonfler le prix pour avoir une plus grosse commission, mais le fait de gonfler le prix du ventre, ça fait en sorte qu'il va probablement moins vendre rapidement à la propriété. Donc, il y a comme un trade-off qui fait en sorte que, bon, ça arrive moins souvent que les prix soient artificiellement élevés au niveau des cours immobiliers parce qu'il y a une autre force majeure qui est, bon, j'ai beau mettons me dire je vais faire 6 % de quoi qui est plus élevé, je serais plus capable de la vendre à la propriété. Donc, souvent c'est plus le contrat qui arrive, c'est-à-dire que les propriétés mettent des prix plus faibles que la valeur du marché pour être capable de la vendre plus rapidement. C'est un peu pour ça que c'est probablement moins moins de problèmes au niveau du courtage mobile."], [2809.62, 2831.14, "Maintenant, au niveau donc des informations et de l'image, donc manqués aux secrets professionnels, sollicitations donc des clients abusés, donc vous avez besoin par exemple de faire une sollicitation qui est, comment on pourrait dire, qui est exagérée donc c'est-à-dire de l'harcèlement ou autre chose comme ça ou des publicités qui sont fausses et trompeuses."], [2831.82, 2850.96, "Donc, par exemple, de dire que vous allez faire de la publicité qui ment sur le travail que vous allez faire ou par exemple indiquer que vous chargez simplement 1% de la valeur conclue et que le client fait juste mettre la valeur qu'il veut et que vous le signez en bas le papier et c'est tout."], [2851.12, 2872.06, "Donc, ça, ce n'est pas permis. Donc, ici, un quiz qui est très facile à résoudre. un client vous offre des honoraires égaux à 1% de la valeur que vous conclurez, est-ce que vous acceptez ? La réponse, c'est non. Donc, vous n'avez pas le droit. C'est des honoraires conditionnels à la valeur conclue compromettent l'indépendance. Plus la valeur est élevée, plus l'évaluateur est payé."], [2872.2, 2890.36, "Donc, en soi, les honoraires doivent être justes et raisonnables et contenus d'avance. C'est ça aussi, contenus d'avance. Donc, ce n'est pas après que vous déterminer. C'est vraiment à l'avance. Ça peut être fonction d'un taux horaire. Donc, c'est-à-dire que vous pouvez calculer les heures que vous faites, par exemple, pour faire l'évaluation, ou ça peut être un forfait."], [2890.48, 2906.62, "C'est-à-dire que vous dites initialement, moi, c'est 3 000 $. Peu importe c'est quoi, la valeur que je vais avoir. Moi, je charge 3 000 $ au part de rapport. Ou un taux horaire, par exemple, déterminé d'avance, puis après ça, vous divulguiez le nombre d'heures que vous avez fait dans le cas."], [2908.3, 2919.4, "Habituellement, c'est forfaitaire, mais l'important, c'est que c'est déterminé d'avance. Soit que c'est un taux horaire ou un montant initier un montant, donc, profiteur qui est dit initialement, donc avant la rédaction du rapport."], [2923.38, 2941.84, "Maintenant, au niveau, donc, des sanctions disciplinaires, il y en a quand même, c'est très rare que, maintenant, ça se rend aux mesures graves. Bon, bien, il y a la réprimande, donc, des amendes. Les amendes, ça peut être relativement élevé, donc, si on parle des amendes entre 2 500 et 62 500 $, donc, ça, c'est vraiment, c'est pour toutes les professions, le cas des professions."], [2942.62, 2968.66, "Il y a vraiment, ça dépend aussi de la gravité de l'infraction. Si par exemple, je ne sais pas moi, on pourrait dire, il n'y a pas beaucoup de cas, il y a moins d'éventails de jurisprudence à ce niveau-là, mais quand tu es rendu à payer 62 000 $, c'est parce que ton infraction est relativement grave. C'est très rare que maintenant on va se rendre à la radiation temporaire ou permanente dès la première infraction."], [2969.1, 2984.4, "Mais si par exemple, vous ne faites pas le stage de perfectionnement. Pendant, par exemple, vous avez passé trois ans sans faire de stage de perfectionnement, mais là, vous allez avoir une réprimante. Ils vont vous rappeler que, bon, il faut que vous fassiez un stage, il faut que vous fassiez vos 30 heures de formation."], [2985.06, 3000.68, "Sinon, après ça, ils vont vous mettre une amende de peut-être 2500 $. Et là, après ça, ça va être une amende plus importante. Ce ne sera pas la radiation temporaire tout de suite. Donc, c'est vraiment, c'est très bien balisé. C'est en fonction de la gravité de l'infraction."], [3002.92, 3017.18, "Et à ce niveau-là, au niveau des limites du droit d'exercice, ça, c'est moins rare aussi que c'est appliqué. C'est vraiment, donc, la réprimante, c'est probablement la première chose qu'ils vont faire. Il n'y a aucune conséquence à la réprimante, c'est simplement un avis."], [3018.08, 3058.76, "Donc, le mieux, c'est de se conformer immédiatement et de ne pas se rendre justement aux radiations et tout ça. Bon, maintenant, au niveau, donc, de tout ce qui est processus disciplinaire, c'est important à le comprendre pour, j'espère que vous n'en aurez jamais besoin, mais bon. Il peut avoir une plainte qui est faite au bureau du syndic, c'est-à-dire qu'il y a un client qui peut se plaindre ou un acteur du marché, par exemple, un courtier immobilier qui dit, bon, bien là, moi, je fais une plainte contre cet évaluateur-là. Je pense qu'il a raison de croire qu'il n'est pas qualifié ou qu'il a fait de quoi de frauduleux. Mais là, qu'est-ce qu'il va y avoir dans un premier temps, c'est que ça ne va pas nécessairement se rendre au, il va y avoir une enquête du syndic, comme on a vu, donc, de l'OHQ."], [3059.5, 3072.0, "Ils vont vérifier, ils vont faire une vérification, vous demander les documents nécessaires. Et là, décider, est-ce que, bon, il y a de quoi, donc, à classer le dossier. Donc, c'est-à-dire que ça se peut que la plainte soit non fondée, donc, c'est pas nécessairement..."], [3072.44, 3083.7, "Des fois, il y en a des gens qui font une plainte parce qu'ils ne sont juste pas contents, puis que, dans le fond, il n'y a aucune raison de faire une plainte. Mais là, dans ce cas-là, il va y avoir un classement. Donc, c'est-à-dire que le dossier va être classé, puis vous êtes..."], [3083.7, 3102.3, "Ça ne va pas aller plus loin. Mais là, ça se peut que le syndic décide de faire, bon, bien là, je crois qu'il faut que ça… je pense qu'il y a marge, c'est un peu comme une sorte d'avocat de la couronne, donc c'est que ça détermine, bon, je pense que ça peut se rendre dans… il y a probablement un litige potentiel ou une infraction qui a été faite."], [3102.3, 3116.46, "Donc là, ça va être une plainte disciplinaire. Mais malgré tout, ce ne sera pas le syndic à décider est-ce que cette plainte-là est vraie ou non. Donc, ça va être un conseil disciplinaire. Et là, les mêmes preuves vont être demandées, ça va être les documents et tout, il va y avoir une audience et tout."], [3117.06, 3130.94, "Et là, suite à ça, donc suite aux audiences puis aux preuves qui sont présentées, là, il va y avoir une décision qui va être rendue par le conseil de discipline avec une sanction. Donc, c'est là qu'on s'en va vraiment au niveau de radiation temporaire et radiation permanente."], [3130.94, 3153.66, "Il faut vraiment que ça soit, ça passe forcément par ce mécanisme d'audience pour avoir les mesures qui sont ici et les amendes. C'est-à-dire que la réprimande, juste maintenant vous informer, ça c'est pas nécessaire, mais quand on parle d'une amende qui a été donnée, il faut que ça passe par ce processus-là ici."], [3154.56, 3178.14, "Et là, les sanctions, ça fait partie justement de l'amende, la radiation temporaire et la radiation permanente. Et, bon, comme toute chose, comme tout tribunal, vous avez la possibilité de faire un appel au tribunal des professions. C'est un tribunal qui gère vraiment toutes les sanctions qui sont court immobilier, tout ce qui est maintenant en lien aussi avec les professionnels du gouvernement et tout."], [3178.28, 3213.48, "Donc, c'est vraiment, c'est très large. Maintenant, au niveau maintenant des normes de l'OEAQ, donc c'est vraiment des normes qui pratiquent, des normes de pratique qui établissent les exigences minimales pour tous les évaluateurs agréés. Ça touche le contenu des rapports, les normes générales, donc ça s'applique à toute l'évaluation. Le contenu minimal, donc un rapport que vous remettre un client, qu'est-ce qu'il doit, donc ça ne peut pas juste être une feuille 8 par 11 avec un prix qui est écrit, donc il faut vraiment que ça soit rigoureux."], [3213.56, 3255.84, "On va le voir, il y a un chapitre qui est une section du cours qui est juste pour ça, donc comment le rapport doit être rédigé et tout. Les normes de consultation, donc comment vous faites appel aussi à, parce que ça se peut que dans des dossiers plus compliqués, vous allez faire appel à des experts, donc comment que la rémunération fonctionne et tout, vous allez être aussi appelé à faire une révision d'un rapport d'un autre évaluateur. Donc, ça, c'est très possible. Ça va être surtout dans le cas des évaluations qui sont plus larges, soit dans le cas d'un litige dans les tribunaux et tout ça. Ce que c'est intéressant aussi, c'est qu'il y a des normes qu'on va voir aussi également, on appelle ça des normes d'évaluation de masse."], [3256.04, 3269.34, "Donc, ça, c'est quoi ? C'est que c'est très possible que vous travaillez pour une municipalité. Donc, c'est des évaluateurs agréables qui travaillent pour les municipalités. Et là, c'est ceux-là qui déterminent le rôle d'évaluation foncière. Donc, c'est-à-dire que l'évaluation de masse, c'est quoi ?"], [3269.44, 3289.64, "C'est simplement évaluer une quantité, mettons une grosse quantité de propriétés en même temps. C'est-à-dire que vous n'allez pas être obligé de faire un rapport pour chacun des propriétés. Votre job dans ce cas-là ici, c'est de faire une évaluation de masse. Donc, vous allez vous faire attribuer un quartier ou par exemple une municipalité donnée."], [3290.06, 3304.9, "Puis là, votre job, c'est d'évaluer vraiment avec une équipe, vous ne serez pas seul, mais d'évaluer toutes les propriétés dans cette zone-là donnée. Donc, ça, c'est les normes au niveau de l'évaluation de masse. Donc, c'est bien détaillé. On va revenir là-dessus dans une autre séance."], [3305.64, 3337.58, "Mais bon, c'est important de savoir que c'est ces types de normes-là qui sont régies. Bon, maintenant, les responsabilités légales de l'évaluateur. Vous avez vraiment ici les responsabilités civiles. Donc, si par exemple, vous devez donc réparer les préjudices causés par une faute professionnelle, ça c'est votre obligation civile. Si par exemple, vous faites une évaluation qui est étonnée et tout ça, rassurez-vous, la réparation civile est faite par une assurance."], [3337.58, 3353.72, "Donc, c'est-à-dire que vous êtes obligé de prendre une assurance pour exercer votre profession. Et s'il y a une faute qui est faite, c'est l'assurance qui va s'occuper de faire la réparation du préjudice causé. Maintenant, la responsabilité disciplinaire, c'est les sanctions à l'ordre pour manquement au cas de déontologie."], [3354.16, 3366.8, "Donc, malheureusement, l'assurance ne peut pas vous enlever les sanctions, la radiation et tout. C'est au niveau du cas des professions. Et là non plus, au niveau des... C'est vraiment la première partie. L'assurance, c'est vraiment pour la première partie ici."], [3366.8, 3385.02, "Maintenant, au niveau des responsabilités pénales, c'est des sanctions pour exercer si légale ou fraude. Ça veut dire que si vous faites une fraude en lien avec votre profession, ou si vous exercez le métier d'évaluateur agréable alors que vous êtes déjà sanctionné, et que là, ça cause des... ça amène des pertes immenses."], [3386.08, 3449.8, "Vous êtes lié, par exemple, à un... Je ne pourrais pas dire, maintenant, quel cas ça pourrait être... ou ce qui aurait une responsabilité pénale, ça pourrait vous confier par exemple artificiellement plusieurs évaluations en liant maintenant avec un promoteur, puis le promoteur peut faire une partie de l'argent. On pourrait imaginer ça, ce serait vraiment une fraude de masse, mais bon, ce serait possible que ça aille dans un cas de criminel, c'est-à-dire que là, c'est clairement illégal, donc il y a une fraude claire. C'est pas simplement par exemple de divulguer l'information d'un client, ce serait vraiment une sanction disciplinaire, responsabilité civile. Vous pourriez être poursuivi parce que par exemple, vous faites comme justement Pierre Charles-Jolicoeur, le court hypothécaire, puis là vous êtes sur, je ne sais pas moi, Facebook, puis là vous dites, moi tel client, j'ai évalué sa propriété, il vit sur telle rue, puis là lui, il sent qu'il peut se reconnaître là-dedans, donc il sent que vous avez divulgué l'information sur son dossier, bien là lui, il va pouvoir faire un recours civil contre vous."], [3450.48, 3471.68, "Puis une responsabilité disciplinaire, donc le code de l'ordre va pouvoir vous sanctionner. Mais en soi, est-ce qu'il y a marge à faire une responsabilité pénale ? Peut-être pas. Donc, c'est là la grosse chose. S'il y a une fraude, puis que là, il y a beaucoup de gens qui perdent de l'argent, bien là, la responsabilité pénale peut être amenée, c'est-à-dire qu'ils peuvent avoir des poursuites aux criminels, c'est-à-dire que ça va vraiment être..."], [3471.68, 3477.52, "Il faut risquer donc d'avoir un cas judiciaire et tout. Mais là, il faut..."], [3480.3, 3505.66, "C'est rarement de quoi d'involontaire qui amène à des responsabilités pénales. Ce n'est pas juste une faute professionnelle, il faut vraiment que ça soit orchestré. Ce qu'elle dit, c'est que c'était en quelque sorte, comment on dit ça, quand c'est prévu d'avance, c'est, j'ai oublié le terme, prémédité, c'est ça."], [3505.66, 3517.62, "J'allais dire meurtre prémédité, mais c'est exactement, prémédité, merci beaucoup. Donc, il faut vraiment que ce soit prémédité, en quelque sorte, pour que ça soit considéré comme prémédité et surtout que ça ait un impact qui est considérable, soit financier ou que ce soit en lien avec une faute."], [3520.74, 3559.32, "Maintenant, au niveau des trois éléments qui doivent être prouvés, pour qu'il y ait une responsabilité civile, il faut qu'il y ait une faute. C'est-à-dire que, premièrement, il faut que vous ayez manqué à votre obligation de moyens. C'est-à-dire que vous faites une faute dans le cadre de votre travail même. Mais le fait de faire une faute, ce n'est pas suffisant. C'est-à-dire que si, par exemple, lors de ce rencontre, que vos rapports vous omettez, par exemple, de faire une vérification et tout, puis que le rapport est mal fait, ils peuvent vous sanctionner et vous avertir, mais vous n'allez pas avoir de responsabilité civile pour autant."], [3559.76, 3576.66, "Pourquoi ? Parce que pour avoir une responsabilité civile, ça prend une personne qui est victime du comportement qui est lié à la faute. C'est-à-dire que ça vous prend vraiment une faute. Ensuite, il faut qu'il y ait un préjudice. C'est-à-dire qu'il faut que l'évaluation que vous avez mal faite ça va entraîner un préjudice chez un client à donner."], [3577.22, 3606.9, "Par exemple, je ne sais pas moi, vous faites une évaluation pour un terrain ou je ne sais pas moi. Vous dites que ce terrain-là, ça vaut temps parce que selon le cas d'as, ça pourrait être ses zonées résidentielles et tout, mais dans le fond, ce n'est pas réel. Vous n'avez pas fait des vérifications au niveau du zonage. Puis là, le client, lui, a basé son prix d'achat sur ça. Puis là, finalement, il se ramasse. Ce n'est pas en plus de zonées résidentielles, ça ne vaut rien, ce terrain-là."], [3607.32, 3663.98, "Et là, lui, ça lui engendre un dommage au niveau justement de ce qu'il peut faire avec le terrain. Donc là, il y a un préjudice qui est fait. Mais encore une fois, ce n'est pas nécessairement suffisant d'avoir ces deux points-là. Il faut qu'il y ait un lien de causalité. Donc, c'est-à-dire que mon exemple peut-être pas tant bon, mais bon, il faut que la faute, il faut que le tribunal puisse prouver que c'est la faute qui a engendré le préjudice. Donc, si par exemple, on pourrait prendre une personne qui a été débritée, bon, bien, une personne qui a été débritée, elle peut, si on ramènerait ça dans le cas d'évaluation mobilière, le fait qu'on vous arrête et que vous soyez en état débréliété, ce n'est pas une faute. Dans la réalité, dans le cas d'état débréliété, oui, ça n'est une, vous allez avoir encore des licences pareilles, mais supposons que ça, c'est la faute. Vous conduisez un véhicule en état débréliété, mais là, vous causez un accident et qu'il y a quelqu'un qui est blessé à cause de ça, vous avez le préjudice."], [3664.5, 3699.1, "Maintenant, est-ce que cet accident-là serait aggravé, de toute façon, même si vous auriez agent. Donc là, ça prend le lien de causalité. Donc là, dans le cas de la conducteur d'interdébligaté, ce n'est pas un bon exemple parce que peu importe qu'il y ait un accident ou non, vous allez avoir un cas judiciaire, mais c'est vraiment important que le lien de causalité soit déterminé. C'est-à-dire que ça prend la faute, ça prend le préjudice que le client a subi, puis il faut vraiment que le tribunal soit capable de démontrer qu'il y a un lien de causalité entre les deux. Donc c'est vraiment cette faute-là qui a causé le préjudice."], [3700.04, 3735.98, "Et là, dans ce cas-là, l'obligation de moyens, c'est que l'évaluateur ne garantit pas un résultat. Il s'engage à agir comme un professionnel prudent et diligent. Donc, c'est-à-dire que c'est très possible que l'évaluateur agisse de façon prudente et diligente, mais que, sous certaines conditions, bon, l'évaluation ne tient pas la route. Dans ce cas-là, il n'y a pas de recours civil qui peut être pris contre l'évaluateur agréable parce qu'il n'est pas fait de faute. Donc, peu importe le préjudice qui est subi par le client, s'il n'y a aucune faute qui a été faite, malheureusement, ça ne remplit pas les trois conditions pour avoir une responsabilité civile."], [3740.34, 3759.46, "Maintenant, les fautes typiques qui peuvent être faites, c'est une erreur méthodologique grave. Par exemple, je ne sais pas moi, un évaluateur n'élige de vérifier le zonage d'un terrain. L'acheteur découvre après l'achat que son projet est impossible. Bon, ça c'est une erreur méthodologique grave ou une omission d'aller chercher les données pertinentes."], [3760.4, 3781.08, "Le préjudice c'est quoi ? C'est la différence entre le prix payé et la valeur réelle du terrain compte tenu des restrictions. Ça c'est un exemple, et là ça pourrait clairement être démontré que c'est l'évaluateur agréé qui a fait une erreur méthodologique qui est grave, qui a entraîné justement le fait que l'acheteur a acheté de quoi qu'il ne vaut pas réellement le prix, sachant ces restrictions-là."], [3781.6, 3800.72, "Et là ça va être montré en cours. Et là, ça va être vos assurances qui vont payer, évidemment. Donc, je crois que le code d'assurance obligatoire, c'est 2 millions par incident donné. Donc, ce n'est pas réellement vous qui êtes responsable de payer ça, mais je crois que lorsque les assurances payent une fois après ça, votre prix va monter beaucoup."], [3801.54, 3875.86, "Si ça arrive souvent, bien là, ça peut être très problématique. De toute façon, vous allez avoir des sanctions au code déontologique. Donc, comme on dit, omission des données pertinentes, sous-évaluation ou sous-évaluation intelligente. Donc, ça c'est très important. Si maintenant vous sous-évaluez systématiquement des propriétés, ça peut être problématique, mais encore une fois, si vous n'avez pas fait de erreur méthodologique grave, c'est plus difficile à démontrer. Maintenant, comment ça que vous, quand vous appliquez une méthodologie de données parfaitement, vous avez toujours une sous-évaluation, mais là c'est là que ça peut devenir un peu ambiguë. Ou le non-respect donc de certains nombres de pratiques. Mais encore une fois, vous n'êtes pas responsable des aléas du marché. Si vous appliquez la méthodologie de façon rigoureuse et que vous faites votre travail comme il faut, vous n'êtes pas garant donc du résultat. Votre évaluation peut être à côté de la plaque. Si la méthodologie était bien appliquée, vous êtes protégé. Maintenant, la subscription qui est obligatoire ici, comme on mentionnait, c'est la subscription au fonds d'assurance des responsabilités professionnelles. Donc, ça, c'est vous êtes obligé, sauf si vous êtes dispensé en fonction du règlement qui est si joint ici."], [3876.02, 3900.7, "Je suis recommandé de l'avoir parce que ça vous garantit 2 millions de dollars par cynisme. C'est-à-dire que pour l'ensemble des cynisme qui arrive sur la période de couverture de votre assurance. C'est-à-dire que s'il arrive un incident, que malheureusement vous avez fait une erreur méthodologique et que là, ça a entraîné un préjudice et que là, le lien de causalité est prouvé, bien là, vous êtes couvert jusqu'à 2 millions de dollars."], [3902.6, 3922.64, "Donc, maintenant, au-delà du 2 millions de dollars, c'est là que ça peut devenir plus problématique. Est-ce que, si la poursuite est plus élevée que ça ? Bon, j'aimerais savoir les cas où la poursuite pourrait être de plus de 2 millions. Il faut que l'erreur faite soit d'une valeur de 2 millions."], [3922.86, 3936.92, "Donc, on parle de la vérité. Si vous évaluez, par exemple, un complexe immobilier de plusieurs centaines de millions, puis que vous faites une erreur, puis que cette erreur-là est démontrée, bien là, ça pourrait potentiellement chiffrer plus que 2 millions. Mais bon, le 2 millions n'est pas là pour rien."], [3937.08, 3953.3, "C'est une valeur qui est jugée. Il n'y a vraiment pas de poursuite dans la jurisprudence qui dépasse 2 millions. Donc, c'est pour ça que cette assurance-là, il y a un plancher à 2 millions. C'est un fonds qui est administré par l'Ordre et les titulaires des permis d'assureurs de l'AMF."], [3953.4, 3970.64, "C'est l'AMF qui gère ça. Ça permet en soi de vous protéger, c'est-à-dire que vous ne devriez pas être obligés de perdre votre maison ou de perdre vos économies parce que vous faites un… par exemple comme les médecins, lorsqu'un médecin fait une erreur, il est protégé par des assurances."], [3971.96, 3985.28, "Sinon, ça deviendrait un climat pratique qui n'est pas très agréable. Donc, dans la mesure que votre erreur est de bonne foi, puis que c'est pas récurrent, puis tout ça, c'est pour vous protéger, vous, en acte professionnel. Mais c'est aussi pour vous protéger, pour protéger le public."], [3985.46, 4003.32, "Pourquoi ? Parce que, imaginons qu'il arrive justement un cas qui a un dommage pour un préjudice de 1,5 million. Ben, tu sais, je suis un petit guess de même, mais je pense pas que c'est la majorité des évaluateurs gré qui pourraient payer 1,5 million malgré tout."], [4003.32, 4020.94, "C'est-à-dire que l'annoyer l'argent n'est probablement pas là. C'est-à-dire que ça permet de protéger le public dans ce cas-là. C'est que même si on voudrait, ce n'est pas le professionnel qui va être capable de dédommager à cette hauteur-là. Donc, c'est pour ça qu'on dit que ça protège à la fois le public."], [4024.38, 4047.34, "Maintenant, au niveau donc de tout ce qui touche au niveau donc de la prescription puis des conservations de dossiers, oui, vous pouvez parler, est-ce que vous avez… Oui, et ce qui concerne le prix à payer à l'assurance, je pense, et je ne suis pas certaine qu'on doit payer une espèce de montant pour avoir une éditeur pratique à chaque année."], [4047.58, 4076.7, "Est-ce que c'est le même que l'assurance ou c'est vraiment différent ? C'est différent, c'est-à-dire que vous avez un montant pour l'assurance, puis vous avez un frais pour vous maintenir dans l'ordre des évaluces agréables. OK. Donc, c'est vraiment ces deux choses. Parce que dans le fond, l'assurance est obligatoire. Puis contrairement maintenant au montant, la cotisation que vous payez pour l'ordre des évaluateurs agréés, l'assurance est variable."], [4076.7, 4102.48, "C'est-à-dire qu'en tant que nouvel évaluateur agréé, probablement que le montant est le même pour tout le monde, mais au fur et à mesure que vous allez avoir, par exemple, plusieurs cas qui vont s'accumuler, c'est possible qu'il y ait une prime qui remonte. Mais bon, comme je vous dis, c'est très rare que ça se rend à… il n'y a pas des centaines de cas où l'assurance est utilisée, donc je ne crois pas que c'est une assurance qui est dispendieuse. Je pourrais me renseigner sur le coût exact, mais c'est vraiment séparé."], [4104.4, 4142.58, "Ok, parfait, merci. Merci. Bon, maintenant ici, au niveau de la prescription et la conservation des dossiers, le délai de prescription, c'est quoi ça ? C'est que c'est la responsabilité civile, donc c'est-à-dire que un client n'est pas content ou quelque chose, il y a trois ans, donc c'est-à-dire qu'une personne ne peut pas remonter à plus de trois ans sur un préjudice commis, donc Donc, si vous avez fait une erreur ou un rapport qui est éronné, il y a trois ans pour revenir contre vous dans une responsabilité civile."], [4143.44, 4159.38, "Ça, c'est dans le cas civil. Civil, ça implique souvent d'autres parties que juste l'organisme des évaluateurs agréés. C'est-à-dire que l'organisme des évaluateurs agréés ne peut jamais implanter des recourses civils contre vous. Eux, c'est plus tout ce qui touche au niveau des plaintes disciplinaires."], [4159.74, 4180.26, "Et ça, il n'y a aucun délai. C'est-à-dire que l'organisme se réserve le droit d'appliquer des sanctions professionnelles, peu importe le délai. Il n'y a pas de délai de prescription à ces gros-là. Mais maintenant, pour vos clients ou les autres acteurs, eux, ils ont trois ans par rapport au moment des faits pour faire un recours de tissage."], [4181.44, 4214.8, "Et c'est de là que vient justement tout ce qui touche la conservation des dossiers. 5 ans, donc ce n'est pas compliqué, il faut garder ça 5 ans et ça permet donc de couvrir les 3 ans de prescription. C'est-à-dire que supposons que vous prenez un dossier d'évaluation d'une propriété, la personne vous remet donc les dossiers qui vous permettent de faire le rapport, vous prenez des photos, tout ça, et toutes ces données-là, vous devez les garder 5 ans."], [4215.18, 4230.6, "Donc, ça doit être vraiment archivé et gardé jusqu'à une durée de 5 ans. Après 5 ans, vous avez le droit de détruire ces données-là, vous pouvez les conserver plus longtemps, donc vous n'avez pas l'obligation de les détruire. Donc, c'est rapport, données brutes, notes, correspondances."], [4231.16, 4239.58, "Et quand on dit correspondances, c'est les courriels. C'est-à-dire que toute interaction que vous avez avec toute sieste lors de ce contrat-là, c'est indépendant C'est important que vous le gardez."], [4243.3, 4267.28, "C'est ça qui est vraiment recommandé, c'est-à-dire de faire un folder vraiment avec tous les courriels que vous avez échangés, texto, peu importe, et de mettre tout ça dans un fichier avec le nom du dossier ou du client. Puis comme ça, si à maintenant il y a une inspection et tout qui est fait, vous êtes protégé, vous avez tout ça dans un folder, puis vous pouvez remettre ça par exemple à un comité qui va venir par exemple évaluer un litige ou autre."], [4267.82, 4270.9, "C'est bien si vous n'avez rien à vous reprocher. Ça permet d'aller plus vite."], [4274.86, 4296.58, "Bon, maintenant. Ici, donc, là, on touche tout ce qui touche au niveau des normes de pratiques. Parce qu'en soi, il y a l'organisme des évaluateurs agréés, mais il y a aussi tout ce qui est l'organisme canadien et américain. Donc, on va juste couvrir ça. Après ça, on va prendre une pause de 10 minutes avant de passer à la section 3."], [4296.58, 4320.18, "Donc, on va faire une plus longue séance aujourd'hui. On devrait prendre deux heures et demie. Mais comme ça, on va être plus en avance pour les autres semaines. Vous avez ici, donc, c'est ça. Ici, il y a l'évaluateur agréé. Donc, c'est vraiment les normes au Québec. Mais il y a la CUSAPAP. Donc, ça, c'est-à-dire, c'est tout ce qui régit les évaluateurs agréés au Canada."], [4320.68, 4331.6, "Donc, en étant membre de, ici donc au Québec, vous avez la possibilité de faire une demande pour le, d'être membre donc ici de l'AIC, donc c'est-à-dire l'organisme canadien."], [4334.2, 4367.24, "Ça ne vous permet pas donc de pratiquer par exemple dans les autres provinces, c'est juste que vous êtes membre donc, c'est un regroupement dans le fond ici d'évaluateurs donc pour toutes les provinces du Canada. Aux États-Unis donc ici en soi, tout ce qui de la documentation est aussi basé sur le The Apples World Foundation, donc ça c'est vraiment la base même de tout le contenu d'évaluation immobilière, c'est un peu calqué sur ce qui est fait aux États-Unis, donc c'est-à-dire que tout ce qui est en méthodologie, tout ça, c'est vraiment la référence américaine."], [4368.48, 4391.48, "Beaucoup de choses d'ailleurs, mais bon. Maintenant, c'est ça ici, donc, ce n'est pas nécessairement important pour le cours, mais c'est vraiment les standards. Si vous voulez faire un parallèle ou voir plus en détail la méthodologie, il faut vraiment aller parce que lors des évaluateurs agréés au Québec, tout ce qui est méthodologie, ce n'est pas super bien détaillé."], [4391.58, 4405.52, "Moi, je suis allé vraiment aussi, pour vraiment, mettons, approfondir un petit peu ça, il faut un peu aller dans tout ce qui est pratiqué américain et tout ça. C'est vraiment calqué sur l'IA, le 3Foundation. Eux, ils mettent à jour ça peut-être à tous les 10 ans."], [4405.68, 4444.2, "La dernière mise à jour, c'est 2024. Mais encore une fois, ce qui est sur le site, donc le contenu qui est donné par l'organisme québécois est suffisant. Maintenant, ici, donc, c'est les normes canadiennes. Donc, ce n'est pas super important sur ce niveau-là. C'est ça. Donc, vraiment, ici, au niveau des cas de valet éthique, Donc, comme on a dit, les règles de l'USPAP qui s'appliquent aussi pour le Québec, pour les Américains et pour le reste du Canada, c'est que vous devez avoir une conduite, c'est-à-dire agir de manière éthique et sans partialité."], [4444.6, 4456.16, "C'est-à-dire que vous devez être impartial, c'est-à-dire que vous ne devez pas favoriser, par exemple, le client que vous représentez, par exemple, s'il vous demande une évaluation de PSP, vous ne devez pas faire ça. Ça, ça touche à tout ce qui est le volet de la conduite."], [4457.16, 4476.26, "Maintenant, au niveau de la gestion, vous devez refuser toute rémunération qui est conditionnelle à la conclusion, donc la valeur des révaluations. Finalement, confidentialité, protéger les formations confidentielles du client, donc faire attention aux médias sociaux et tout, c'est surtout là que ça peut agréer."], [4476.84, 4498.46, "Et tenue de dossier, donc c'est-à-dire conserver les données, tous les documents que vous avez utilisés pendant une durée de temps déterminée. Donc, dans le cas du Québec, c'est 5 ans. Donc, c'est vraiment important de conserver tout, tout, tout, tout. Les courriels, les textos, toutes les informations sur la propriété qui ont permis de lancer les comparables que vous avez utilisés."], [4499.34, 4519.34, "Puis vraiment, pour les comparables, ils soient datés et tout ça. Donc, c'est très important de tout garder ça pour que l'évaluation puisse être faite en soi par un examinateur externe. Maintenant, bon, ici, un exemple. Donc, un exemple de violation, un prêteur demande à l'évaluateur d'atteindre une valeur minimale de 500 000 $ pour approuver le prêt."], [4521.24, 4557.04, "L'évaluateur qui accepte viole la règle de conduite. Pourquoi ? Parce qu'il n'est pas impartial. C'est-à-dire que là, il favorise qui ? Il favorise l'acheteur par rapport à la banque. La banque, elle, demande une évaluation qui est impartiale. elle veut vraiment que la propriété soit justement évaluée puis le fait que l'évaluateur agréé décide de mettre une valeur de 500 000, bien là, ça permet que le prêt soit trouvé. Donc, il n'est pas impartial par rapport aux deux parties, c'est-à-dire l'acheteur puis la banque. Et aussi donc, par rapport au point 2, c'est-à-dire la gestion. Donc, c'est-à-dire qu'une rémunération qui est conditionnelle à la valeur."], [4558.3, 4575.08, "Ce n'est pas la même conditionnalité qu'on a vu. Comme on a vu, par exemple, ce n'est pas un pourcentage qui est par rapport au prêt, mais c'est que dans le fond, Le client lui dit, moi, je te prends comme évaluateur si tu mets 500 000 minimum. Maintenant, après ça, au-delà de 500 000, je m'en fous, mais le fait juste de mettre un plancher, c'est problématique."], [4576.32, 4594.56, "Donc, ça, c'est la même chose. Donc, c'est le code de déontologie. C'est donc atteinte à l'indépendance et honorale liée à la conclusion. pour le parallèle québécois. Donc, ça, c'est vraiment dans le... Tout ce qui est maintenant... Ces quatre volets-là, c'est transcrit donc par rapport au Québec."], [4594.88, 4612.18, "Donc, ici. Maintenant, au niveau donc des règles de compétences, avant d'accepter un mandat, vous devez forcément vous poser les questions suivantes. Est-ce que j'ai... Est-ce que j'ai les compétences qui sont nécessaires pour faire le mandat qui m'est demandé ?"], [4613.96, 4676.8, "Ensuite, est-ce que si, par exemple, je ne les ai pas, est-ce qu'il faut vous entier les connaissances et l'expertise requises ? Et si vous ne l'avez pas, vous devez acquérir les compétences, comme on a dit, s'associer à un évaluateur qui est compétent ou refuser le mandat. c'est pas nécessairement obligé de refuser le mandat donc je dirais que le plus simple c'est soit d'acquérir les compétences dans la mesure que c'est faisable je crois qu'aujourd'hui c'est très possible d'acquérir les compétences pour tous les mandats donc dans la mesure que vous le faites sérieusement vous ne serez pas censé, à moins que ce soit vraiment de quoi de très spécialisé par exemple évaluer une usine ou par exemple un data center ou peu importe je sais que maintenant il y a beaucoup de d'ailleurs ça c'est quelque chose qui est intéressant après ça, si vous pouvez vous spécialiser dans un domaine particulier, par exemple, tout ce qui est centre de données et tout ça, il va y en avoir de plus en plus au Québec, donc ça vaut la… ça c'est un champ particulier de… je ne sais pas maintenant à quel point c'est possible sur demande d'acquérir les compétences sans s'associer par exemple à un évaluateur qui est compétent dans ce domaine."], [4679.16, 4692.26, "Une évaluation résidentielle, donc ici une application pratique, un évaluateur résidentiel qui reçoit un mandat pour un centre commercial doit se former, s'associer à un évaluateur commercial ou refuser le mandat. Donc, ça, c'est un exemple clair de cette situation-là."], [4694.98, 4725.02, "Maintenant, ici, donc, ça, c'est le résumé, donc, des organismes. Donc, à gauche complètement, vous avez pour le Québec, donc, c'est le champ d'application sur le Québec. Ici, tout évaluateur agréé. Maintenant, l'organisation canadienne AIC, donc, c'est l'Institut canadien des évaluateurs. Ça régit tout le Canada, toutes les provinces. Puis maintenant, aux États-Unis, c'est l'Iraple of the Foundation et c'est variable selon les états, le caractère obligatoire de cette porte-là."], [4725.12, 4730.94, "C'est-à-dire qu'il y a une particularité à chaque état aux États-Unis pour le droit d'évaluation et autres."], [4733.72, 4757.68, "Maintenant, au niveau de tout ce qui est l'éthique, c'est le code de déontologie. Compétence, c'est la formation continue. 30 heures à tous les deux ans. C'est tout le... C'est simplement ça qui est nécessaire dans le cas de 30 heures de formation en ligne, colloque, conférence, peu importe."], [4758.2, 4777.84, "C'est important de les noter et d'avoir les preuves que vous avez fait de la formation. Il faut être organisé quand même. Il faut éviter d'avoir des problèmes. C'est un peu comme l'impôt. C'est important d'avoir des preuves de ce qui a été fait. Mettons que vous avez une compagnie, des factures que vous devez garder pour l'impôt parce que sinon, ça peut faire mal après."], [4778.74, 4798.48, "Maintenant, contrôle, donc, c'est important de comprendre qu'il va y avoir des inspections professionnelles qui sont faites. Et c'est les normes courantes au EACU qui sont disponibles sur leur site qui régissent tout ça ici. Donc, c'est pas mal ça pour cette séance-ci."], [4798.8, 4812.74, "Donc, je propose de prendre 10 minutes de pause, puis on revient dans 10 minutes puis on commence donc la séance 3. Ça vous va ? Oui. Merveilleux. Donc, on se revoit dans 10 minutes."], [5225.9, 5268.26, "Merci. Nous allons pouvoir reprendre. Donc, pour finir la séance 2, on va commencer à couvrir le principe d'offre et de la demande en immobilier. Donc, ça va permettre déjà un peu la prochaine séance."], [5271.9, 5291.66, "L'offre et la demande en soi, c'est comme vous avez déjà vu dans les cours de micro, macro, peu importe. C'est le principe, donc, qu'est-ce qui régit le prix sur les marchés. C'est simplement l'équilibre qu'il peut avoir entre l'offre de biens et de services et la demande."], [5292.26, 5321.34, "Dans le cas de l'immobilier, c'est la même chose. L'offre et la demande, c'est ce qui guide en soi fondamentalement les prix à l'équilibre. On va voir qu'en soi, il y a la méthode des coûts et tout ça, Mais quelle méthode qui est vraiment plus proche d'être, la méthode des comparables, c'est celle-là qu'on pourrait dire qui est la plus proche du principe de l'offre et la demande parce que c'est celle-là qui permet de comparer au prix de vente réel."], [5321.34, 5325.02, "Donc, c'est vraiment pour ça qu'on parle d'offre et de la demande ici."], [5328.1, 5346.62, "Maintenant, le principe, la valeur d'un bien immobilier, c'est déterminé par l'interaction entre l'offre et la demande de ce bien-là. L'offre, c'est la quantité de biens qui est disponible. Donc, tout ce qui est sur le marché, les nouvelles constructions, les maisons qui sont à vendre, par exemple."], [5346.72, 5372.74, "Donc, c'est l'offre du marché total. La demande, c'est plutôt, c'est là que ça peut bouger un petit peu, puis c'est ça qui influence vraiment le prix. C'est le désir, donc, et la capacité d'un acheteur d'acquérir ce bien-là. Donc, par exemple, une personne qui est locataire puis qui veut devenir propriétaire, elle a le désir, donc, de dire, bon, bien, moi, je vais acheter une maison à ce prix-là, dans telle condition de donner le marché. Donc, c'est ça le fondement économique en soi ici."], [5374.56, 5438.48, "Ça s'analyse toujours sur un marché qui est local, donc c'est-à-dire qu'on ne peut pas vraiment faire un équilibre offre et demande pour tout le Québec, par exemple, dans un ensemble, parce qu'il y a certains marchés, par exemple certaines villes où la demande est vraiment plus importante par rapport, par exemple, à certaines régions et tout ça. Donc, au niveau-là, c'est ça. Bon, donc ici, l'évaluateur qualifie le le marché, est-ce que c'est un équilibre qui est favorable ? Est-ce qu'il est équilibré ou qui est défavorable, par exemple, aux vendeurs, aux acheteurs ? Donc, lorsqu'on dit qu'un marché est équilibré, c'est simple, c'est qu'il n'y a pas une demande excédentaire de propriété par rapport à l'offre. C'est très rarement d'être en équilibre. C'est-à-dire que le plus souvent, c'est favorable aux vendeurs. C'est-à-dire que historiquement au Québec, on est dans un marché où il y a une certaine offre, puis la demande est excédentaire. Donc, c'est-à-dire qu'il n'y a pas assez de propriétés pour toutes les demandes, donc pour tous les nouveaux acheteurs qui voudraient avoir une propriété."], [5439.86, 5459.92, "C'est le cas surtout, par exemple, dans l'immobilier résidentiel ni familial. Donc, quand on parle, par exemple, des maisons bungalows, des cottages deux étages, c'est très rarement équilibré. Donc, on résiste à l'éducation pratiquement jamais. Au niveau des condominiums, c'est plus tempéré."], [5460.9, 5475.24, "À Montréal, par exemple, il y a eu deux épisodes où c'était très déséquilibré. C'est-à-dire qu'il y a eu une demande folle pour les condominiums. Puis après ça, il y a eu le contrat qui est agréé. C'est-à-dire qu'il y avait trop d'offres. En ce moment, on pourrait dire que le marché des condominiums à Montréal est favorable aux acheteurs."], [5476.38, 5484.62, "C'est une bonne nouvelle pour ceux qui souhaitent avoir un condo en Montréal en ce moment, on voit des"], [5487.36, 5503.5, "Phénomènes qu'on n'avait pas vus depuis longtemps, c'est-à-dire des condos qui se vendent en regroupement, c'est-à-dire qu'il y a tellement d'offres que c'est possible d'acheter un batch et d'avoir un prix pour cette batch-là. Ce n'est pas possible, par exemple, pour les maisons familiales, bungalow et tout ça."], [5507.44, 5523.96, "Maintenant, au niveau de l'offre immobilière, Les composantes, c'est simple, c'est les propriétés à vendre. Tout ce qui est en vente, par exemple, par une personne qui souhaite sortir du marché immobilier. Et les nouvelles constructions. C'est-à-dire qu'on sait vraiment ça."], [5524.08, 5536.02, "C'est-à-dire une propriété existante qui est en vente par une personne qui l'a habité à un certain temps. Ça rentre dans l'offre immobilière. Les nouvelles constructions également. C'est-à-dire que supposons qu'il y a 10 maisons qui sont construites par un promoteur."], [5536.36, 5554.3, "Il va les mettre en vente. Ça rentre dans tout ce qui est offre immobilière. Donc, c'est vraiment la possibilité de tout ce qui est surcentré, ça rentre dans tout ce qui est propriété qui contribue à l'offre. Les terrains disponibles également, ça fait partie de l'offre immobilière."], [5555.88, 5580.62, "Pourquoi ? Parce qu'un terrain, c'est potentiellement savoir remplir le besoin de clientèle donnée pour construire sa maison ou faire un autre usage quelconque. Donc, qu'est-ce qui est important de comprendre, c'est que c'est inélastique à court terme. Donc, c'est-à-dire que l'offre ne change pas, par exemple, au gré des taux d'intérêt ou, par exemple, des prix."], [5581.16, 5593.38, "C'est relativement inélastique. Donc, c'est-à-dire qu'à court terme, l'offre est très, très, très figée. Donc, c'est-à-dire qu'il n'y a pas plus d'offres parce qu'on remonte les taux d'intérêt ou qu'on les baisse. Mais par contre, la demande, elle, c'est le contraire."], [5593.38, 5610.74, "Donc, c'est-à-dire qu'elle, elle va changer à très court terme. Donc, c'est pour ça qu'on dit que souvent, le marché s'adapte pas mal plus à la demande. Donc, c'est-à-dire que s'il y a un nombre d'acheteurs qui augmente, bien là, malheureusement, l'offre reste figée à court terme."], [5611.44, 5627.72, "Donc, c'est pour ça qu'on dit que c'est élastique au niveau de la demande à court terme. Qu'est-ce qui influence ça maintenant ? Il y a une multitude de choses qui influencent la demande immobilière. Très rarement le nombre d'acheteurs. Ça c'est bien beau mais bon, ça n'explique pas tout. Pourquoi il y a plus d'acheteurs ?"], [5629.58, 5674.16, "Premièrement, la capacité financière donc, c'est-à-dire qu'une hausse donc du revenu, les taux hypothécaires donc c'est-à-dire que si, par exemple quand on dit est-ce que c'est vrai qu'une baisse des taux hypothécaires favorise nécessairement les acheteurs ? C'est plus ou moins vrai. Pourquoi ? Parce que malheureusement, les taux hypothécaires, quand ils baissent, qu'est-ce que ça fait comme mécanisme ? L'offre ne bouge pas. Donc, c'est-à-dire qu'il n'y a pas plus de propriétés en manque. Donc, qu'est-ce que ça va faire ? C'est que la quantité plus d'acheteurs qu'ils vont avoir sur le marché, donc la demande, ça va comme être un trade-off avec l'offre qui va être fixée. Donc, qu'est-ce que ça va faire en sorte ?"], [5674.26, 5694.04, "C'est que le plus d'acheteurs qu'ils vont avoir sur le marché, ils vont forcément dans la workplace de demande, donc les prix vont augmenter. Les prix vont augmenter pour au final être équivalents au même paiement qu'il y aurait eu avant avec un taux plus élevé. Donc, c'est pour ça qu'on dit que des fois la solution, ce n'est pas de baisser les taux d'intérêt, ça fait juste dans le fond augmenter le prix des propriétés."], [5695.78, 5754.7, "C'est pour ça qu'on dit qu'en soi, c'est très élastique, c'est qu'à court terme, lorsqu'il y a une baisse des taux d'intérêt, ça fait augmenter les prix des propriétés. C'est comme ça. Croissance démographique, s'il y a plus de personnes, forcément il y a plus d'acheteurs à conditions égales et tout ça. Maintenant aussi, les revenus, donc c'est-à-dire qu'une croissance économique forte, ça amène des revenus d'emplois plus élevés, ça fait en sorte qu'il y a plus de gens qui se qualifient pour des hypothèques, ça fait augmenter la demande immobilière. Donc, c'est vraiment ça ici qui régit un petit peu, on pourrait dire tout ce qui est à court terme. Ici, on a un graphique ultra simple. Vous avez donc l'offre ici de biens immobiliers. Donc, ça, c'est vraiment la quantité de l'offre marginale pour un prix donné. Donc, ce que ça veut dire, c'est que ici, la ligne rouge, à un prix donné, il y a tant de personnes qui souhaitent vendre."], [5754.7, 5777.7, "On est d'accord ? C'est l'offre. Donc, l'équilibre se fait à la jonction entre les deux. Donc, c'est-à-dire qu'à un prix très faible, par exemple, si on est ici, on pourrait maintenant mettre, je vais essayer d'utiliser ça pour voir si ça va fonctionner. Donc, mettons ici le prix Q1."], [5778.96, 5798.2, "À ce prix-là, il va simplement avoir une quantité Q1 de personnes qui est prêt à vendre sa propriété. Par rapport, par exemple, ici à Q2, où là, on aurait beaucoup plus de gens qui sont prêts à vendre leur propriété à un prix plus élevé. C'est logique, c'est là que la demande."], [5798.46, 5812.14, "Plus le prix est élevé, plus la quantité de gens qui vont être prêts à vendre leur propriété va être élevée. Et le même mécanisme se fait dans le sens contraire, c'est-à-dire que si on a un prix plus élevé, la demande, c'est-à-dire que les personnes qui sont prêtes à acheter, vont être plus faibles."], [5812.22, 5824.0, "Donc, ici, il n'y a pas d'équilibre. On est d'accord ? Si le prix est comme ça, là, il y a un déséquilibre. Et qu'est-ce qui se passe ici ? C'est-à-dire que, supposons qu'on serait ici."], [5827.78, 5832.3, "Comme ça ici. Donc, c'est-à-dire que là, supposons qu'on met un prix à, je ne sais pas moi,"], [5836.52, 5862.58, "C'est-à-dire un prix, par exemple, ici, on aurait des équilibres qui seraient entre la demande. Donc, il y aurait une demande qui serait beaucoup plus forte pour un prix donné et une offre qui serait beaucoup plus faible. Donc, on aurait des équilibres. Et c'est lorsqu'on arrive à une jonction entre les deux que là, on a un équilibre qui est fait. Selon vous, est-ce que le point qui est ici et de quoi qui est atteignable sur le marché immobilier ?"], [5868.32, 5906.52, "Quelqu'un qui veut se tenter ? Vous avez tout fait du général ? Exactement. Donc, c'est-à-dire que c'est rarement… le marché immobilier est presque jamais en équilibre. Donc, c'est-à-dire que c'est très rare qu'on a des… souvent, comme on a dit, l'offre est inélastique. Donc, pour l'offre, c'est-à-dire que la demande va s'ajuster. C'est-à-dire que ici, ce ne sera pas… donc cette courbe-là ici ne va pas bouger. Donc, en soi, ça va être vraiment au niveau de la demande, et si ça va bouger. Et souvent, il y a un marché qui est en déséquilibre, c'est-à-dire qu'il y a plus de demandes que d'offres. Donc, on est rarement au point Q étoile puis P étoile."], [5907.4, 5926.06, "Donc, on va voir ici. Le prix d'équilibre, c'est celui auquel la quantité offerte est égale à la quantité demandée. C'est-à-dire qu'on aurait vraiment une situation où, lorsqu'on met une propriété en vente, il va y avoir un acheteur. Vous allez trouver un acheteur puis il n'y aura pas de surenchère puis il n'y aura pas plusieurs personnes qui vont être intéressées à la propriété."], [5926.58, 5940.68, "Ou s'il y a plusieurs personnes qui la visitent, par exemple, il va simplement avoir une personne qui va conclure, qui va faire un ordre d'achat, puis ça va être cet ordre d'achat-là qui va être accepté au prix demandé exactement. Et là, dans la mesure que le prix qui est demandé, c'est le prix d'équilibre."], [5942.18, 5978.1, "Donc, ici, c'est le prix vers lequel le marché est en l'absence de perturbation externe. Donc, à P étoile, comme on a vu ici, il n'y a aucune pénurie et aucun surplus. Donc, c'est-à-dire que le marché s'écoule parfaitement. Les marchés immobiliers ne sont jamais en équilibre parfait. C'est la raison pourquoi il y a souvent des prix de vente qui sont supérieurs aux prix affichés. Et c'est rarement dans l'autre sens. C'est-à-dire que c'est souvent un déséquilibre au niveau de la demande. Il y a plus de demandes que d'offres."], [5978.1, 5983.58, "Donc, les délais de vente et les ratios d'inscription de vente relèvent donc de l'état du marché."], [5986.88, 6008.84, "Maintenant, ici, P est plus petit que P étoile. Ça, c'est important pour un évaluateur agréé de comprendre ça. Pourquoi ? Parce qu'un évaluateur agréé doit être conscient de la surenchère qu'il y a sur les marchés pour être capable de quantifier la valeur d'une propriété en fonction de cette surenchère-là ou d'un excès d'offres."], [6009.22, 6022.44, "Cette situation-là, donc à droite, est une situation qui est beaucoup moins fréquente. Donc, ça veut dire que souvent, vous allez avoir une situation où le prix de transaction réelle"], [6024.94, 6047.38, "Et donc, ça veut dire un excès de demande en fonction que le prix d'équilibre va être plus grand que le prix ici, donc réellement évalué. Donc, ici, le P étoile, c'est le prix d'équilibre. C'est-à-dire le prix où vous allez avoir une transaction. Donc, il y a plus d'acheteurs que de vendeurs. Vous avez donc cette situation-là, donc, des sur-enchères, des garde-offres locales, donc une pression sur la hausse des prix."], [6048.32, 6074.74, "Je vous invite à aller voir l'exemple de Montréal, comme on a parlé tantôt. En 2020 et 2022, il y avait un excès de demandes au niveau des condos. Cette situation-là a résulté aussi d'un phénomène, il y avait un excès d'offres en 2017-2019. Donc, si vous allez voir vraiment ces deux situations vraiment exceptionnelles, c'est-à-dire qu'en 2017 jusqu'en 2019, à Montréal, les condos se donnaient."], [6074.92, 6091.14, "C'est-à-dire qu'il y avait tellement d'offres que vous pourriez, donc, vous allez visiter le condo, vous faisiez une offre, par exemple, de 40%, peut-être même 30% en bas du prix demandé, puis c'était possible que ce soit accepté. Par rapport à 2020-2022, où là, il y avait une demande excellente."], [6092.08, 6144.34, "Donc, pourquoi c'est important ? C'est que ça permet donc de dire, bon, c'est très rare que dans le cas d'un condo, il y a une offre et il y ait une multitude de sur-enchant, mais malgré tout, c'est important de comprendre l'état du marché. Puis l'évaluateur, justement, il peut guider l'acheteur potentiel. Est-ce que le prix que je propose, est-ce que c'est correct que je mets une décote de 20 % par rapport au qui est demandé ? Ça un peu conseillé sur ça, donc, un évaluateur. Ça permet donc de déterminer la gestion à la marchande et non, parce que le prix qui est demandé, par exemple, par un vendeur, ce n'est pas nécessairement le prix d'équilibre sur les marchés. Donc, l'évaluateur agréé, ça rapproche à ça. Maintenant, ici, dans cette situation-là où on a un excès de l'offre, comme je vous l'ai dit, cette situation-là est très rare au niveau du marché de l'unifamilial."], [6144.34, 6165.08, "On pense par exemple à Montréal, les environs de Montréal, la ville de Québec, même les régions. Il n'y a pas nécessairement une quantité d'offres incroyable au niveau des maisons infamilières. La demande souvent est plus importante. Donc, une pression à la baisse sur les prix, c'est de quoi qu'il n'est pas très…"], [6165.78, 6183.16, "Comment qu'on pourrait dire ? On a vu les prix se stabiliser, mais de là que les prix, par exemple, il y a un déséquilibre assez important pour justifier une pression à la baisse sur les prix. Ce n'est pas de quoi qu'il a été remarqué depuis au moins dix ans au niveau de l'Union familiale au Québec."], [6184.2, 6195.82, "Est-ce que ça va revenir un jour ? On ne sait pas. mais c'est vraiment ici, c'est plus le phénomène-là ici qui domine le marché immobilier au niveau l'unifamilial."], [6199.6, 6218.38, "Maintenant, qu'est-ce qui se passe ici dans le cas de ce petit graphique-là ? Ici, ça, c'est une hausse de la demande. Ici, vous avez une quantité d'équilibre, donc E1 ici. Lorsqu'il y a un déplacement de la demande, donc ça veut dire qu'il y a une hausse de la demande de D1 et D2, Donc, il y a un déplacement de l'équilibre de E1 à E2."], [6219.22, 6233.62, "C'est aussi simple que ça. Et ça, comme on a dit, ça peut être dû à quoi ? Ça peut être une augmentation de la quantité d'acheteur, une augmentation, excusez-moi, une baisse des taux d'intérêt. S'il y a une baisse des taux d'intérêt, les gens sont prêts à payer plus."], [6233.8, 6255.18, "Donc, il y a un déplacement de la demande vers la droite. Donc, ça, c'est clair ici. En soi, c'est pas de quoi ? Donc, un évaluateur agréé va pouvoir aller mettre ça dans son rapport avec ces courbes-là. C'est plus le mécanisme qui en résulte. C'est pour ça que c'est important aussi de comprendre un peu la macro derrière."], [6255.42, 6275.44, "C'est-à-dire qu'il y a une baisse des taux d'intérêt lorsque, par exemple, la Banque du Canada décide de baisser les taux. C'est à l'impact, ils appellent ça le taux d'emprunt des banques à charge. Ce qui permet donc ce qui est dans le calcul des taux hypothécaires, lorsqu'il y a une baisse, ça fait baisser le taux d'emprunt à 5 ans."], [6276.1, 6296.42, "Donc, c'est-à-dire que quand vous renouvez votre hypothèque, vous avez un taux d'intérêt. Le fait qu'on baisse ce taux d'intérêt-là, ça fait en sorte que vous pouvez emprunter un plus gros montant pour un paiement constant. Donc, c'est-à-dire que par exemple, je ne sais pas moi, les taux passent, par exemple sur le taux d'emprunt à 5 ans, ils passent de 5 % à 3 %."], [6296.42, 6312.68, "Bon, ça c'est une grosse baisse, mais supposons que c'est ça, vous pouvez emprunter un plus gros montant pour le même paiement donné. Donc, c'est-à-dire que la banque, elle regarde vraiment votre capacité de payer à tous les mois. Donc, s'il y a une baisse des taux d'intérêt, il y a un déplacement ici de la demande vers la droite."], [6318.32, 6333.08, "Maintenant, pourquoi lorsqu'il y a une hausse des taux d'intérêt, le mécanisme n'est pas clairement aussi évident dans l'autre sens ? C'est une bonne question. Il n'y a rien qu'une petite idée sur la… En ce moment, il n'y a pas nécessairement de bonne réponse à ça."], [6334.06, 6344.94, "Mais pourquoi, par exemple, après la période d'inflation qu'il y a eu pendant la COVID, les taux d'intérêt ont monté et ça ne semble pas avoir nécessairement exercé une pression à la baisse sur les prix ?"], [6352.68, 6399.56, "Il y a une petite idée. La réponse à cette question-là est probablement multifactorielle, mais une des raisons, c'est l'offre. L'offre, en soi, il n'y a pas assez de nouvelles constructions, il n'y a pas assez d'offres sur les marchés. C'est-à-dire qu'au Québec, les permis pour les nouvelles constructions sont relativement limités. Si on est dans un environnement, par exemple, où la population augmente énormément, donc au Québec, ça n'a pas augmenté énormément, mais si la démographie est croissante, qu'on augmente les taux en même temps, que l'offre n'est pas nécessairement si importante que ça, c'est très possible qu'une hausse des taux d'intérêt n'ait pas l'effet escompté sur les prix."], [6400.04, 6423.56, "Donc, c'est-à-dire que le Québec, c'est un marché qui est particulier, c'est-à-dire que les chocs au niveau de la demande vers la droite sont, à temps qu'on a une baisse des taux d'intérêt, le choc va vraiment se transiger, c'est-à-dire que les prix risquent d'augmenter. Mais s'il y a une hausse des taux d'intérêt, c'est spécial, mais le choc ne va pas nécessairement se ressentir au niveau de l'équilibre des prix."], [6424.6, 6446.96, "Donc, ça peut être dû à plusieurs raisons. Donc, c'est peut-être le fait que, par exemple, les vendeurs ne capitulent pas, donc c'est-à-dire que l'effet de capitulation, c'est, tu vas accepter de baisser ton prix si tu n'as pas le choix. Mais une personne, par exemple, qui dit, moi je rentre sur le marché, je suis prêt à attendre d'avoir mon prix, que les taux d'intérêt augmentent, ça ne va pas la faire paniquer pour autant."], [6448.22, 6471.44, "Une des raisons aussi, c'est qu'une bonne proportion, si on parle par exemple de qui est propriétaire au Québec, il y a beaucoup de la génération des baby boomers, Une bonne partie de cette génération-là, le solde hypothécaire n'est pas énorme. C'est-à-dire que ça fait en sorte qu'une hausse des taux d'intérêt, ça ne va pas nécessairement les impacter."], [6471.6, 6498.78, "Donc, ça veut dire qu'ils vont être prêts à attendre que la tempête passe et tout ça. Donc, si on compare par exemple aux États-Unis, où une hausse des taux d'intérêt, c'est immédiatement relevé dans les prix. Si vous regardez, si vous mettez un graphique par exemple des taux d'intérêt hypothécaires aux États-Unis par rapport à l'indice des prix de l'immobilier, c'est vraiment donc un… c'est calqué donc, c'est-à-dire qu'on voit vraiment que ça impacte dans les deux sens."], [6502.74, 6537.76, "Maintenant, donc ici, qu'est-ce que… donc les facteurs de déplacement donc de la courbe des taux d'intérêt, déplacement de la demande, taux d'intérêt, c'est la première chose qui impacte donc la demande des propriétés. C'est vraiment un demand driver, donc c'est-à-dire que si les taux d'intérêt baissent, plus de gens ont les moyens donc d'accéder à une première propriété, donc c'est-à-dire que si par exemple les taux d'intérêt étaient à 5% et que là ils diminuent à 3%, bien la propriété d'entrée par exemple, bien mais là, à 3%, il y a beaucoup de gens qui vont être capables de la payer."], [6538.6, 6556.98, "Mais ce déplacement de la courbe de la demande va faire en sorte que ça ne durera pas longtemps. Il va y avoir un ajustement, puis les nouveaux prix, à ce taux de 3%, vont plus être accessibles, par exemple. Le déplacement va faire en sorte que les gens qui vont bouger les plus rapidement vont être capables de rentrer, mais après ça, ça va s'ajuster, puis il va être trop tard."], [6558.38, 6610.3, "Immigration, immigration interne, c'est-à-dire l'augmentation de la population donc, de la province ou du Canada, ça peut affecter, donc, les prix, donc, le déplacement de la courbe de la demande. Bon, encore là, c'est… Ça, ici, ça a été utilisé beaucoup comme argument politique, donc, pour justifier, donc, la crise du logement. Moi, personnellement, je crois que c'est un facteur, mais bon, c'est pas nécessairement, donc, dans un marché qui, où l'économie fonctionne normalement, lorsque plus de demandes, l'offre devrait augmenter de façon égale. Mais malheureusement, ici, avec tout ce qui permet de construction et tout ça, c'est très dur de pouvoir avoir un équilibre, étant donné, justement, qu'il y a des mises en chantier, c'est plus compliqué. Donc, il y a plein de facteurs qui font en sorte qu'il n'y ait pas d'équilibre."], [6611.14, 6656.1, "Maintenant, la croissance des revenus. Il y a des revenus au niveau des ménages, donc les salaires augmentent. Donc, si on a vu, par exemple, de 2020 à 2025, il y a une croissance importante des salaires au Québec. Ça peut avoir donc une incidence sur la demande d'immobilier et de pré-épothécaire. C'est-à-dire que si vous avez un meilleur salaire, vous allez probablement pouvoir être capable d'accéder à une première propriété. Même si là, en ce moment, c'est moins évident de dire, il y a eu beaucoup de recherches sur le sujet. Donc, si on regarde par exemple le prix d'une maison ni familiale au Québec, le salaire que ça prend en deux pour être capable d'acheter une première propriété, c'est assez élevé."], [6656.22, 6672.7, "Donc, c'est-à-dire que c'est surprenant. Pourquoi le marché ne baisse pas ? C'est une autre bonne question. Donc, c'est-à-dire que la théorie macro, elle dirait que ça devrait baisser. Mais malheureusement, il y a des forces probablement externes qui ne sont pas expliquées par justement ce que la théorie a dit en pratique."], [6672.88, 6693.52, "Donc, une des raisons, c'est quoi ? c'est le transfert de richesses qui se fait des « living room » vers la génération Y et potentiellement la génération Z. C'est-à-dire qu'il ne faut pas se leurrer. Une bonne partie des transactions chez les jeunes, il y a de l'aide des parents pour réaliser cette première transaction-là."], [6693.66, 6720.82, "C'est-à-dire qu'il y en a qui s'est fait simplement de façon indépendante, mais il y en a beaucoup qui comptent sur de l'apport de leurs parents pour acheter leur première maison. C'est une des raisons justement pourquoi potentiellement, l'équilibrage n'est pas si parfait que ça en fonction de la théorie. Maintenant aussi, il y a la confiance des consommateurs. Est-ce que ça peut affecter beaucoup ?"], [6721.4, 6748.12, "Donc, c'est-à-dire que si, par exemple, on prend l'exemple de… est-ce que je suis confiant d'être capable de garder mon emploi pendant 25 ans ? C'est-à-dire que c'est une bonne question. Si, par exemple, vous êtes dans une profession qui est à risque, par exemple, pour l'intelligence artificielle, je pourrais donner l'exemple de quelle profession ?"], [6748.12, 6764.26, "Qui sont comptables. Je ne sais pas si vraiment, mettons, un comptable qui gagne 250 000 par année, lui anticipe que, par exemple, il va, potentiellement, son salaire va diminuer ou va perdre son emploi à cause de, soit l'intelligence artificielle ou d'autres causes."], [6765.26, 6769.66, "Mais lui, il sait que, son emploi est prête de cœur, c'est pendant 20-50 ans."], [6772.82, 6795.6, "La confiance des consommateurs, ça va à ce niveau-là aussi. Est-ce que ma job, je vais la garder pendant assez longtemps pour être capable de payer mon hypothèque. Donc, tout ça, ça peut affecter, je pense pas réellement que ça l'affecte en ce moment l'immobilier, mais éventuellement, ça pourrait potentiellement être un main driver de, justement, est-ce que les gens décident de s'embarquer dans un paiement hypothécaire, sachant que c'est hors salaire qui paye cette hypothèque-là."], [6797.12, 6830.64, "Maintenant, au niveau aussi du déplacement de l'offre, il y a les coûts de construction et de la main-d'oeuvre. Donc, c'est-à-dire que, qu'est-ce qui fait en sorte qu'il y a des mises en chantier qui sont faites, c'est les coûts de construction. Si, par exemple, comme en ce moment, c'est relativement spécial, mais on trouve tout que l'immobilier est quand même élevé au Québec, mais pourtant, une des raisons pourquoi il n'y a pas de mise en chantier, c'est que les constructeurs savent que s'ils construisent une maison, les prix en ce moment ne sont pas assez élevés pour justifier la construction en oeuvre."], [6830.72, 6845.3, "Donc, c'est-à-dire que ça va coûter plus cher que ce qu'ils préventent sur le marché. Donc, c'est fou, mais c'est une des raisons aussi pourquoi il n'y a pas d'offre nécessairement à une quantité incroyable. Il y a la délivrance des permis qui est plus difficile."], [6845.82, 6858.8, "C'est-à-dire que ce n'est quand même pas si simple que ça de, par exemple, construire un quartier de maison et d'avoir tous les permis nécessaires, ça prend du temps, surtout dans des villes comme Montréal. C'est une des raisons. Maintenant, la disponibilité des terrains."], [6860.04, 6887.04, "Des terrains, il y en a, mais il n'y en a pas nécessairement dans les grosses villes. Il n'y en a pas partout. C'est-à-dire que dans des régions comme Trois-Ruvières, c'est plus facile, par exemple, d'avoir un lot de terrain. Mais encore là, il y a des réglementations au niveau des permis. Il y a des délais au niveau de l'obtention des permis. Donc, c'est-à-dire que supposons qu'en ce moment, il y aurait de quoi de très favorable. Donc, c'est-à-dire qu'il y aurait une hausse des prix sur les marchés qui ferait en sorte qu'une nouvelle construction serait avantageuse pour les constructeurs."], [6888.1, 6928.64, "Mais le problème c'est qu'entre le temps que cette hausse-là survient le délai pour avoir le permis le délai pour construire puis après ça que ce soit disponible pour la vente le marché va changer il n'y a pas un risque si énorme que ça étant donné qu'il n'y a pas un risque de crash majeur au Québec historiquement ça ne s'est pas vu c'est possible donc il y a plusieurs pays où c'est agréé Donc, si on regarde, par exemple, l'immobilier au Japon, l'immobilier au Japon a perdu quasiment 60 %, donc c'est un cas exceptionnel, mais on était dans une situation."], [6928.84, 6964.28, "Donc, ça, c'est une autre chose aussi qui est importante de comprendre, c'est que l'immobilier, c'est un bien qui est contraire, maintenant, par exemple, à son prétendant préféré parallèle. Lorsque vous achetez l'immobilier, vous avez une sorte de protection contre l'inflation. C'est-à-dire que les gouvernements contrôlent l'offre de monnaie. C'est-à-dire que, par exemple, le dollar canadien, il y en a tant en circulation. C'est-à-dire que les banques, comme la Banque nationale et tout ça, peuvent faire des crédits et ça, ça crée la monnaie qu'on dit scripturale. C'est-à-dire que c'est la quantité de monnaie en circulation."], [6965.56, 6994.08, "Si vous avez par exemple 5 000 $ dans votre compte chèque, le fait qu'il y a une augmentation de la monnaie en circulation, ça dévalue le 5 000 $ que vous avez dans votre compte de banque. L'avantage de l'immobilier, je ne vais pas avoir un gourou d'immobilier qui vous vend l'immobilier à tout prix, mais ça reste que c'est un fait, l'immobilier, ça suit l'inflation, donc c'est-à-dire que ça vous protège au moins à valeur égale, ici non plus que le taux d'inflation."], [6994.26, 7010.28, "C'est ça qui est chouette et c'est pour ça que je crois aussi que c'est populaire. C'est-à-dire qu'au-delà d'apporter un bienfait, c'est-à-dire que vous pouvez vivre dans une maison et tout ça, ça bouge, c'est-à-dire que ça progresse au même rythme que la quantité d'argent qui est en circulation."], [7011.48, 7037.22, "Et ça, ça fait en sorte que justement, depuis la COVID, il y a eu beaucoup de créations monétaires, donc ça rend la possibilité d'une baisse de l'immobilier plus improbable. C'est-à-dire que dans un environnement, par exemple, comme on était en 2008, une baisse de l'immobilier, ça arrivait parce que justement, les gouvernements étaient dans une rigidité de budgétaire, c'est-à-dire que l'endettement n'était pas trop utilisé."], [7038.6, 7064.28, "Aujourd'hui, ça m'a paru peu probable que l'immobilier baie, étant donné que les gouvernements sont plus dans une politique d'endettement et d'expansion de la masse monétaire. C'est une des raisons pourquoi l'immobilier c'est-à-dire que si, par exemple, les gouvernements étaient dans une rigidité budgétaire énorme, donc ça veut dire que l'endettement serait limité, les banques seraient contrôlés au niveau des prêts qu'ils peuvent faire, mais là, on serait dans un autre contexte."], [7064.42, 7089.84, "C'était le cas avant, par exemple, 2020. C'était beaucoup plus contraignant à ce niveau-là, donc l'immobilier aurait pu potentiellement baisser, mais là, vu la politique monétaire et tout, Ça semble pas être des fois donc qui est potentiellement à plus ou moins court terme, je vois pas comment c'est possible, sachant l'augmentation de la masse monétaire au Canada, puis aux États-Unis d'ailleurs."], [7090.96, 7145.68, "Donc, ça ici, justement, c'est une des raisons, il n'en parle pas beaucoup maintenant dans l'IA, mais ça peut être un exemple ici. Les suppliers USA, tant qu'on prend juste celle-là aux États-Unis, vous pouvez voir, donc ça ici, je ne sais pas si c'est disponible pour le Canada, mais si on regarde par exemple sur 5 ans, vous voyez donc l'augmentation de la masse monétaire ici qui est faite, c'est ça donc, c'est la quantité de monnaie en circulation. Donc, c'est avec ça qu'en soi l'immobilier peut être acheté. Ça, c'est la création du crédit également. Donc, tout le crédit ça rentre dans ça. Ici, on regarde par exemple au niveau de la M2, bien là, c'est même pire que ça ici. Il y a eu beaucoup donc de création monétaire qui est faite. On voit clairement que si on retourne, on peut-tu retourner en 2008 ? En tout cas, en 2008, on voyait clairement qu'il y avait une restriction plus à ce niveau-là. Donc, c'est-à-dire que la quantité d'argent en circulation était beaucoup plus contrôlée."], [7146.64, 7154.58, "Et qu'on le veuille ou non, donc à ce niveau-là, c'est ça qui drive un peu le pouvoir d'achat et tout ça. Est-ce qu'il y avait des questions sur ça ?"], [7158.34, 7178.2, "Donc, c'était, c'est pas hors contexte de parler de tout ça. Moi, je crois que la macro affecte beaucoup le prix d'immobilier. Encore là, oui, il y a le marché local, mais il y a de quoi qu'il y a un main driver qui semble, amener l'immobilier par exemple à un niveau donné."], [7178.6, 7190.52, "Et ça, ça affecte tous les marchés. C'est-à-dire que la partie macro, elle va affecter tout le marché immobilier dans son ensemble. Puis, il y a des aspects locales qui vont affecter également les marchés, par exemple, la réglementation. Est-ce qu'il y a un marché qui est saturé ou non ?"], [7193.72, 7219.94, "Maintenant, l'élasticité au niveau des... Ça, c'est la mesure de sensibilité de l'offre. À court terme, est-ce que l'offre est élastique ? Non. C'est-à-dire que peu importe les changements qui vont être faits sur les marchés, à court terme, il n'y aura pas nécessairement une augmentation de l'offre importante pour donner un équilibre."], [7219.94, 7249.06, "C'est-à-dire que ça va être la demande qui va bouger et non l'offre. Comme on a dit, supposons que les prix changent. Même si la construction devient rentable, ce ne sera pas instantané qu'il va y avoir une offre de nouvelles constructions qui va apparaître par magie. Alors que la demande, elle, elle bouge rapidement. Une personne, si on baisse les taux, elle est directement capable d'acheter une propriété alors qu'avant, elle ne l'était pas."], [7249.54, 7265.42, "C'est pour ça qu'on dit que la demande est élastique et l'offre est très inélastique. Les prix absorbent tout le choc de la demande. Donc, s'il y a un changement de la demande à court terme, c'est les prix qui vont justement bouger. Pourquoi ? Parce que l'offre ne change pas."], [7266.34, 7284.64, "Donc, s'il y a plus de demandes à un tenté, mais que l'offre est immobile, les prix remontent. C'est automatique. Maintenant, à moyen terme, quand on dit moyen terme, on parle de un an à trois ans. C'est modérément élastique. C'est-à-dire qu'il peut y avoir des nouvelles constructions de commences."], [7284.9, 7314.94, "Si, par exemple, on parle des permis et tout ça, le temps que les permis soient délivrés, il va commencer à apparaître des nouvelles constructions. Là, ça peut potentiellement affecter. Et là, s'il y a une augmentation de la demande, mais qu'au même moment, il y a une augmentation de l'offre, c'est possible qu'il y ait une absorption qui se fasse avec les nouvelles constructions. Donc, les prix vont potentiellement moins augmenter. Et à plus long terme, l'offre est censée suivre la demande et les prix vont se stabiliser."], [7315.44, 7340.28, "C'est-à-dire qu'à long terme, il devrait normalement avoir, si par exemple les prix ont augmenté énormément, l'offre va augmenter également parce que c'est beaucoup plus rentable de construire. Dans la mesure où il y a des terrains suffisamment pour construire et que tout va bien, malheureusement, c'est pas sûr que ça marche, ça ne se stabilise pas nécessairement parce qu'on est dans un déséquilibre depuis plus de trois ans et l'offre ne semble pas suivre."], [7340.74, 7354.62, "Comme on a dit, il y a des explications à ça. le coût de construction qui est trop élevé. Donc, c'est potentiellement parce que, bon, ça veut dire que les prix n'ont pas encore nécessairement assez monté ou que les permis de construction ne se délivrent pas assez rapidement."], [7355.7, 7369.46, "L'incertitude aussi également. Mais tu sais, en ce moment, une personne, par exemple, qui construit une maison neuve, elle va potentiellement perdre de l'argent si elle met sur le marché parce que le prix de vente va être plus faible que le coût de construction."], [7369.46, 7376.32, "Donc, ça signale un peu que le jeu et l'offre et la demande, ce n'est pas nécessairement fait de façon efficace."], [7378.92, 7406.88, "Bon, maintenant, si on prend un exemple, par exemple, ici au niveau du marché de Gatineau, une des raisons, c'est ça, une des raisons aussi qui justifie la hausse qu'il y a eu, Donc, c'est un cas incroyable qui est arrivé en 2020 et 2022. Si on prend l'exemple, par exemple, de la COVID."], [7407.52, 7423.68, "Avant la COVID, le marché immobilier était relativement équilibré. C'est-à-dire que les maisons étaient à un prix donné. Si on suppose qu'une bonne partie des ménages, quand ils achetaient une propriété, ils l'achetaient à un prix qu'ils étaient capables de mettre plus."], [7423.68, 7438.14, "C'est-à-dire qu'on pouvait acheter une maison et que dans le fond, on aurait eu les moyens de mettre pas mal plus d'argent que ce qu'on mettait initialement. Donc, à ce moment-là. Et là, il était agréé la COVID. La COVID, qu'est-ce que ça l'a fait ? C'est que ça l'a…"], [7438.14, 7486.92, "Bon, beaucoup de gens se font en santé, ils travaillent. Beaucoup de gens ont dû donc apprendre à… Avant la COVID, les gens, maintenant, ils allaient travailler, il y avait des 5 à 7. Une bonne partie de ta vie se faisait en dehors de ta maison. Le fait que la COVID arrive, les gens se sont mis à dire, bon, je suis pogné ici 24 heures sur 24. Tu revalorises son environnement, ta maison, de façon pas mal plus importante. Donc, ça, ça pense que les gens, ils ont revalorisé cet environnement-là. Donc, le prix, ça l'écrit. En plus, tu n'as raisons, moi, je crois, qui a entraîné le boom du marché immobilier, c'est que les gens étaient prêts à payer une grosse prime pour avoir, donc, un environnement,"], [7491.08, 7524.62, "Un chez-soi, donc, qui est adapté, donc, au fait qu'ils sont maintenant pas mal tout le temps là, puis le fait aussi que, malgré tout, après la COVID, le télétravail est resté. Et surtout, ce qui confond un peu cette hypothèse-là, c'est les régions. Donc, c'est-à-dire que si on regarde, par exemple, Trois-Rivières, Drummondville, toutes ces régions-là qui avaient, par exemple, un prix d'un unité familial qui était quand même modeste avant, c'est les endroits où ça a le plus augmenté en pourcentage."], [7525.44, 7537.6, "Ça confirme un peu l'hypothèse du télétravail, c'est qu'il y a beaucoup de gens qui, maintenant, n'ont plus d'obligation de présentiel. Donc, peu importe où ils sont au Québec, ils peuvent quand même faire leur travail. Alors qu'avant, ils auraient été obligés, par exemple, d'être à Montréal ou à Québec."], [7538.5, 7554.42, "Donc, ça, qu'est-ce que ça fait ? Une personne va forcément dire, moi, je peux avoir une plus grosse maison en région, puis là, il va avoir beaucoup de demandes pour les régions, et ça va faire monter les prix. Encore là, c'est une hypothèse, mais bon, ça s'enligne pas mal pour que ce soit la réalité de ce qui est arrivé."], [7556.06, 7581.78, "Donc, il y a une offre limitée, donc le marché de Gatineau, c'était en plein ça. C'est-à-dire qu'il y a une migration des gens de l'Ontario vers le Québec. C'est-à-dire qu'en Ontario, il y a beaucoup de fonctionnaires fédéraux. Pour eux, vu qu'ils étaient en télétravail, et même si tu n'es pas en télétravail en soi, tu es à côté de l'Ontario, l'immobilier était moins cher en 2020 à Gatineau qu'à Ottawa."], [7582.02, 7602.24, "Il y avait une sorte d'opportunité d'ambitrage que tu peux faire, c'est-à-dire que tu déménageais à Gatineau. en soit vu que tu es dans des travails ou que tu es à côté, tu avais un gain à faire à ce niveau-là. Et c'est pour ça qu'il y a eu une hausse de 40 à 50 % de l'immobilier à Gatineau à l'intérieur de 2020-2022. Et beaucoup plus au niveau des bungalows."], [7602.62, 7641.62, "Les bungalows à Gatineau, je pense que c'est quasiment 100 %, c'est-à-dire qu'un bungalow qui était à 250 000 est rendu à 500 000 maintenant. Puis là, ensuite, il y a eu une pause en 2023 et une reprise graduelle depuis 2024. C'est-à-dire que c'était vraiment, si on pourrait regarder ça, il y a eu une hausse de 2020 à 2022, un plancher à 2023 et depuis, maintenant, ça va être rendu à quelque chose comme je ne suis pas au courant des prix à Gatineau, mais ça va être proche de je ne serais pas fou de dire que les bungalows ont triplé, peut-être pas triplé, mais au moins le double, en tout cas."], [7642.42, 7675.04, "Donc là, ça ajuste lentement. Donc, une pression maintenue sur les prix au niveau de Getson. En soi, c'est un phénomène qui est spécial, mais les meilleurs deals, les propriétés les moins chères en ce moment, c'est dans les plus grosses villes. Donc, si on regarde, mettons, par exemple, Montréal, bon, vous allez me dire, une maison à 1 million, c'est pas abordable, mais si vous regardez, par exemple, le ratio prix 2020, prix aujourd'hui, une maison à Montréal en 2020 valait 1,2 million, mettons, 1 million, puis là, elle est rendue à 1,3 million."], [7675.48, 7690.28, "Donc, c'est ça. Le ratio n'est pas si... Il n'y a pas eu une si grosse progression des prix. Oui, le prix est énorme, mais la progression n'est pas si importante que ça. Mais Trois-Rivières, par exemple, il y avait des bungalows à 150 000 avant 2020. Puis là, c'est rendu à 550 000."], [7690.42, 7707.3, "Donc, les prix ont triplé. Donc, c'est... Plus vous êtes éloigné, plus on est dans une région qui était, par exemple, éloignée des villes, plus la progression des prix est importante. C'est le même... Le même exemple était pour Chicoutimi, Saguenay. et des déprogressions qui n'ont juste aucun sens."], [7707.92, 7726.42, "Donc, c'est-à-dire que c'est vraiment, c'est comme si le marché a arrêté de pricer, donc le fait qu'on ait éloigné des centres-villes. Donc, c'est-à-dire que vous soyez avec la ville à Trois-Villers, le plus proche de la ville de Québec, par exemple, c'est plus de quoi maintenant qu'il était un main driver du prix."], [7731.78, 7747.28, "Maintenant, pour l'évaluateur agréé, Donc, comprendre ces conditions-là de marché, c'est super important parce que c'est ça qui permet justement de dire est-ce que cette hausse-là ou cette baisse-là, est-ce que le marché est en équilibre, est-ce que le marché est en hausse ou est-ce en baisse."], [7748.36, 7776.52, "Ça permet donc de, ça va influencer premièrement la valeur de réconciliation, c'est-à-dire la valeur marchande de cette propriété-là. Un des meilleurs exemples, c'est pendant la COVID, les prix, lorsqu'ils montaient énormément. C'était bien dur de déterminer. La valeur marchande de votre propriété était probablement plus élevée que ce que l'évaluation. Il fallait ajouter un premium pour le fait que le marché est en surenchère et qu'il y a une demande qui est vraiment incroyablement élevée par rapport à l'offre."], [7776.52, 7795.84, "Donc, pour vous donner une idée, en 2021-2022, on était aux alentours, je crois, de 10. Il y avait un ratio de 10. Donc, c'est-à-dire que pour les lignes familiales dans la province, il y avait quasiment 10 personnes qui cherchaient une propriété pour une avant. Donc, on n'est plus à ce niveau-là. Mais quand même, on est encore dans un marché qui est déséquilibré."], [7799.44, 7825.8, "Et bon, il y a beaucoup de gens qui vont dire que bon, en ce moment, le fait que les baby-boomers, donc si on parle maintenant de ceux qui ont environ, c'est quel âge les baby-boomers ? C'est aux alentours de 65 ans montant. Lorsqu'ils vont décéder ou qu'ils vont prendre le maton, qu'ils vont s'aller dans une résidence de personnes âgées, ils vont vendre leurs propriétés et ça va faire augmenter l'offre sur les marchés."], [7827.0, 7858.02, "Moi, je suis un petit peu sceptique par rapport à ça parce que le problème, c'est que ce qui est remarqué en ce moment, c'est que cette génération-là lègue à leurs enfants. Donc, ce ne sont même pas des propriétés qui se ramassent sur le marché. C'est un peu le constat. C'est important de comprendre la conjoncture macro au niveau de l'immobilier. Je crois qu'il y a beaucoup de courtiers immobiliers qui disent qu'il n'y a jamais un bon moment pour acheter. L'important, c'est d'acheter."], [7859.62, 7878.12, "Malheureusement, ils ont un petit peu raison à ce niveau-là. Donc, c'est-à-dire qu'attendre une baisse dans le marché immobilier, c'est peut-être des fois attendre pour que ça redescende jamais. Donc, ça va peut-être redescendre. Il n'y a aucune garantie. Mais l'historique des prix au Québec ne nous permet pas de prévoir qu'il va y avoir une baisse."], [7878.22, 7916.54, "Donc, ça semble être une hausse qui est soutenue et qui va continuer à se maintenir dans le futur. Mais encore là, il n'y a aucune garantie. Maintenant, au niveau de l'inélasticité de l'offre à court terme, ça explique pourquoi justement qu'il y a une variation qui est forte en peu de temps. C'est-à-dire que s'il y a une demande qui est incroyablement élevée, ça fait en sorte que justement, les prix augmentent pour justement finir à s'arrimer à cette nouvelle demande. Et Aussi, si vous regardez bien tout ça, quel mécanisme est utilisé par le gouvernement pour stabiliser les prix de l'immobilier ?"], [7917.58, 7937.4, "On a l'exemple d'augmenter le terme pour les nouveaux acheteurs, de leur permettre d'amortir la propriété sur 30 ans au lieu de 25 ans. Je suppose que vous avez entendu ça, le gouvernement propose cette mesure-là. Pourquoi c'est une fausse bonne idée ?"], [7940.64, 7961.68, "Pour stabiliser les prix, en tout cas. C'est le même mécanisme que les taux d'intérêt. En soi, si on baisse les taux d'intérêt, ça fait en sorte qu'une personne va avoir, pour un prix donné, un paiement plus faible. Donc, c'est-à-dire que si on peut avoir une propriété avec un prix plus élevé pour le même paiement, bien, ça ne va pas stabiliser les prix, c'est le même prix pour l'amortissement."], [7961.84, 7972.2, "Donc, une période de 30 ans, qu'est-ce que ça fait ? Ça fait juste en sorte que les gens vont pouvoir se payer une propriété à un prix plus élevé pour le même paiement donné. Donc, en soi, ça favorise pas mal plus les gens qui vendent que les gens qui achètent."], [7972.68, 7987.38, "Ça permet à certains de rentrer sur le marché, mais à quel prix ? Donc, c'est là que ces mesures-là sont questionnables un petit peu. Donc, c'est-à-dire que, est-ce que ça va être vraiment les premiers acheteurs ? C'est une bonne question. Ça leur permet de rentrer sur le marché à un prix pas mal plus élevé."], [7987.9, 8007.88, "C'est tout. Donc, c'est des mesures qui sont justement à prendre avec un grain de sel. Donc, c'est augmenter les termes d'amortissement des hypothèques. ça fait partie des mesures qui sont censées aider les premiers acheteurs, ça reste à voir. Tout ce qui est crédit, ça, ça peut maintenant être plus bénéfique, mais encore une fois, c'est à prendre un crédit."], [8009.42, 8019.56, "Bon, maintenant, on va aller voir ici sur le… Est-ce qu'il y avait des questions sur ça ici ?"], [8022.84, 8026.42, "Alors, c'est bon. Alors, c'est bon, merveilleux. Donc, je vais juste aller voir."], [8032.44, 8048.28, "Donc, ici, vous avez ça sur le CEDUCO. Ça va un peu avec ce qu'on vient de voir ici. C'est les statistiques du marché immobilier. Donc, on va terminer avec ça. Si on descend un petit peu."], [8051.2, 8071.64, "Simplement pour finir avec ça. Donc, ici, vous avez justement les taux à court terme et les taux des obligations. Donc, vous voyez vraiment ici ce qui est spécial. Donc, c'est que l'augmentation, donc ici, des taux. Donc, c'est-à-dire là, ici, vous avez la période de la COVID."], [8072.3, 8098.8, "Il y a une baisse des taux. Donc, c'est de l'argent gratuit, mais vraiment très gratuit, comme au même niveau 2008. Et ensuite, il y a une hausse des taux d'intérêt. Ce qui est spécial, c'est que ça explique un peu ce qu'on a dit. La baisse qu'il y a eu ici des taux, là, en 2020, elle a engendré un immense boom du marché immobilier. Donc, l'effet, on pourrait dire, de l'augmentation de la demande, elle s'est fait vraiment sortir. Donc, les prix ont jumpé."], [8098.8, 8115.48, "Mais ce qui est spécial, c'est qu'en 2023, en 2022, lorsqu'il y a eu le plateau des prix, les taux ont augmenté vraiment beaucoup. C'est-à-dire que c'est le son cas maintenant par rapport à la baisse. La hausse qu'il y a eu est énorme. Les hypothèques ont exposé."], [8115.8, 8136.26, "Et pourtant, le seul effet que ça a eu, c'est de faire un plateau. C'est incroyable, mais c'est ça pareil. C'est-à-dire que cette hausse-là de taux d'intérêt n'a pas nécessairement affecté le prix de l'immobilier à la baisse. C'est-à-dire que l'indice des prix des maisons a baissé légèrement sur quelques mois, mais c'est à peine."], [8137.1, 8169.24, "On parle plus d'un plateau. Donc, ça, c'est un des facteurs qui est intéressant. L'inflation, c'est vraiment ici le taux d'inflation. C'est vraiment ce qui a déclenché la hausse des taux. Mais bon, c'est un demand driver. Maintenant, après ça ici, au niveau du choc démographique, ça peut expliquer également un peu la demande de l'immobilier, même si je crois que c'est moins un facteur important."], [8173.58, 8192.54, "Vous avez envie d'en garder ça, en soi c'est vraiment les statistiques du marché immobilier. Donc, l'autre chose que j'aimerais ça qu'on regarde, c'est la différence entre les provinces canadiennes et le Québec. Donc, c'est-à-dire qu'on est vraiment une province qui est à part dans ces niveaux-là."], [8193.2, 8214.78, "Si on regarde par exemple ici, le marché dans son ensemble, vous voyez la progression des prix. Donc, ça, c'est la croissance annuelle des prix de l'immobilier pour différentes régions. Ici, si on regarde de 2005 à 2010, ça a été une croissance de 6 %. Maintenant, ensuite ici, de 2010 à 2015, 4 %."], [8215.5, 8238.16, "Ensuite ici, 5 %. Et ici, 3,7 %. Si on regarde pour le Québec maintenant, ce qui est intéressant, c'est qu'on a déjà vécu ça ici à 9 %, donc à ce niveau-là. Là, c'est 9,5 %. C'est-à-dire que de 2020 à 2026, l'immobilier a eu une croissance de 9,5 %. Qu'est-ce qu'on remarque de différent avec le Québec, selon vous ?"], [8243.32, 8270.92, "Ce ne serait pas que 2015-2020 a été moins, ça a eu un plateau. Donc, ça pourrait expliquer un peu la hausse qu'il y a eu de 2020 à 2026. Si on regarde, par exemple, 2015, ici, le reste du Canada, on est à 5 %. Alors qu'ici, on est à plus de 1 %. Donc, ça, c'est une des raisons parce qu'il y avait un rattrapage à faire au niveau des MRC au Québec. Montréal, c'est moins le cas. Justement, on dit que Montréal, c'est une des autres qui a moins monté. Centre du Québec, donc Toronto."], [8270.92, 8295.54, "Mais ce qui est important de comprendre là-dedans ici, c'est qu'en soi, les hausses récentes ne sont pas si détachées, par exemple, aux hausses qu'il y a eu dans les années 2005-2010. C'est ça qui est spécial. C'est-à-dire que tout le monde parle que l'immobilier monte, mais en soi, quand on regarde les taux de croissance annuels, ce n'est pas si détaché, par exemple, des hausses qu'il y a eu dans le passé."], [8296.4, 8310.9, "Donc, pourquoi qu'on en parle plus ? C'est que, malheureusement, ça, c'est des taux de croissance qui sont faits sur les prix. Donc, par exemple, 5 % sur un prix de 100 000, c'est quelque chose. Mais quand c'est sur un prix de 500, de 1 million, bien là, ça devient des hausses qui sont…"], [8311.2, 8349.78, "C'est une hausse en pourcentage. Donc, la hausse en pourcentage fait de plus en plus mal. Donc, c'est-à-dire que si, par exemple, l'immobilier continuerait à progresser, par exemple, à cette hausse-là ici de 6,1 %, bien, on est d'accord que la mise de fonds que vous allez devoir mettre pour acheter une propriété progresse du même rythme. Malheureusement, les salaires progressent pas à ce rythme-là. Donc, c'est un peu ça le problème, c'est que plus qu'on avance, plus que la hausse en pourcentage est faite sur un prix qui est important. Maintenant, ici, pas super important. Donc, ici, c'est l'indice des prix. Donc, ici, si vous voulez avoir l'indice des prix au Québec."], [8352.1, 8358.5, "C'est... Après ça, on va terminer ça pour aujourd'hui. J'essaie juste d'avoir accès à mon browser."], [8363.36, 8392.24, "Donc, vous avez ça ici, mais sinon, qu'est-ce qui est bien ici ? c'est le MLS, donc ça peut vous aider dans votre travail futur et tout ça. Vous avez accès à des données faites par Realtor, donc c'est vraiment des indices pour le marché immobilier canadien. Si par exemple, on va voir ici, je sais à quelle place qu'on « balancing index » « about » ici."], [8394.94, 8402.26, "Est-ce qu'on peut les obtenir ? Désolé, j'essaie juste de… Je vais mettre…"], [8409.54, 8415.22, "Je crois que c'est ici. « MLS index » « learn more » Ici, je ne me trompe pas."], [8423.36, 8478.44, "Dans tous les cas, c'est sur le site ici, vous les avez ici donc en fichier XLSX, donc c'est vraiment ces indices-là, donc c'est pour toutes les villes canadiennes. Ça permet donc de voir un peu c'est quoi les tendances du marché, donc c'est vraiment séparé donc en unifamilial, si on va voir un peu à quoi ça ressemble, donc ça va peut-être vous être utile, donc si vous voulez justement avoir une idée donc de la tendance certaines villes. Allez voir ça ici comme ça. Donc, si vous regardez ici, aggregate, donc c'est vraiment pour tout le Canada, donc c'est-à-dire que vous avez composite, c'est l'indice donc de tout l'immobilier pour tout le Canada. Donc, ça part à 2005, en janvier donc 2005 à une valeur de 100, donc c'est pour ça, c'est un indice. C'est à 100 et là si on va voir en bas ici complètement, on est à 285. Donc, ce que ça vous permet de vous dire, c'est qu'entre 2005 et 2026, les prix ont fait x 2.85."], [8479.08, 8493.76, "C'est pour ça que c'est toujours un design comme ça. Sinon, vous pouvez avoir également la valeur en dollars ici qu'on dit composite benchmark. C'est la même chose. C'est juste qu'ici, c'est ramené sur ça. Ce qui est bien avec les données de cet organisme-là, c'est que vous avez vraiment toutes les provinces, toutes les villes, donc Victoria."], [8494.28, 8529.66, "Ici, on va voir plus loin ici. On peut aller voir, si je ne me trompe pas, il y a peut-être le Québec, Gatineau, Ottawa donc, c'est plus ça qu'on ne concerne pas vraiment, mais bon, Ottawa, l'indice des prix a progressé 273, c'est-à-dire que pour une propriété, pour chaque tranche de 100 $ d'une propriété en 2005, maintenant ça coûte 273 $ aujourd'hui, donc en juin 2026. Ils ont probablement ajouté des données, au moment où j'ai mis le Excel, c'était peut-être un mois ou deux, donc probablement qu'il y a des valeurs à jour pour juin, donc c'est ça, à août."], [8530.6, 8541.16, "Septembre, ça revient également, donc à la fin du mois de septembre, ils publient ça vraiment à tous les mois. C'est intéressant pour voir justement un peu la tendance du marché mobile. Donc, je prendrai les questions s'il y en a."], [8548.96, 8618.2, "N'hésitez pas si vous avez des questions. Donc, la semaine prochaine, je vais vous remettre le TP. donc vous allez avoir un certain temps pour le faire on va le voir en détail ce qu'il faut faire, vous allez voir c'est pas compliqué comme TP mais ça va être remis au début du cours la semaine prochaine parfait donc comme d'habitude je vais mettre sur la vidéo de la séance d'aujourd'hui et s'il n'y a pas d'autres questions on va arrêter ça là et on va se voir la semaine prochaine c'est pas vrai merci monsieur bonne journée merci salut monsieur allo oui en fait j'ai une question par rapport au TP oui je connais pas mon groupe c'est la première fois que je fais un cours avec vous ok vous savez pas quel groupe vous voulez dire monsieur voilà en soi donc Donc, les TP, vous pouvez les faire individuellement ou en équipe, mais en soi, ils sont faits pour être faits individuellement."], [8618.36, 8637.78, "Donc, il n'y a pas de problème à ce niveau-là. OK, parce que j'ai vu sur le plan de cours, comme c'est par groupe et tout. Oui, sur le plan de cours, c'est ça, mais en soi, c'est possible de le faire. Donc, comment dire ? Individuellement. Individuellement, mais c'est vrai que je ne sais pas si vous avez accès, donc comment vous pouvez communiquer entre vous."], [8638.52, 8671.3, "Est-ce que vous avez accès à une sorte de ce que vous voyez, c'est qui les autres membres du cours oui je vais pouvoir les autres participants c'est ça donc si vous voulez le faire en équipe c'est possible donc de de leur écrire, mais comme je vous dis en soi, honnêtement c'est pas des TP qui sont assez longs puis assez en équipe c'est quasiment plus de problèmes que d'autres choses donc c'est libre à vous si vous voulez vous tous vous mettre ensemble pour le faire un TP, il n'y a aucun problème mais c'est juste que c'est vous coordonner. Donc, je sais que vous n'êtes pas tous dans la même ville, donc ça peut être à la distance, mais c'est vraiment libre à vous."], [8672.28, 8684.74, "OK. Mais vous n'avez pas besoin, donc, si vous vous organisez en équipe, par exemple, vous déterminez que vous vous mettez avec telle personne, vous n'avez pas besoin de me prévenir, c'est vraiment lors de la remise. Vous mettez vos deux noms ou vos trois noms sur le TP."], [8686.44, 8716.86, "OK, ça marche. Merci. Comme une dernière question. Oui. Vous allez donner le sujet et on arrive jusqu'à quand pour rendre. Je vais vous dire ça, monsieur, un instant. Un instant, je vais vous dire ça. Au niveau du TP, je vais aller au plan de cours. Donc, vous avez exactement, vous allez avoir un mois."], [8717.52, 8742.74, "C'est le 21 octobre donc c'est vraiment, vous avez un mois pour le faire ça prend pas un mois je donne vraiment beaucoup de temps parce que je ne veux pas que vous soyez pressé mais c'est pas parce que ça prend un mois à faire c'est ça, parfait merci ça fait plaisir est-ce qu'il y avait d'autres questions ?"], [8743.9, 8750.36, "Non ? merveilleux. Je souhaite un bon restant de semaine et une belle fin de semaine. On se voit à la semaine prochaine."]], "cues": [[265.46, 266.86, "Merci."], [270.18, 271.58, "..."], [330.86, 331.78, "je"], [369.24, 370.64, "Merci."], [390.0, 391.28, "..."], [420.64, 422.04, "Merci."], [510.48, 515.96, "non mais il demande le visa pour la europe bon après un pays je parle bien"], [521.08, 527.32, "attends il demande le visa ceux qui sont canadiens déjà ceux qui sont canadiens ils"], [527.34, 528.18, "pourraient aller sans visa"], [532.52, 536.3, "ils puissent vivre là-bas et travailler en europe avec moi"], [540.18, 544.8, "ou les européens parce que beaucoup d'européens viennent ici les français fuient je"], [544.82, 551.8, "suis chez les dorados ici on veut"], [551.82, 552.62, "chasser les canadiens"], [569.56, 571.54, "C'est un peu de..."], [577.92, 579.32, "C'est un peu de trompe."], [596.64, 624.76, "Je pense que c'est un peu plus facile."], [635.04, 635.94, "Bonjour."], [637.58, 638.48, "Bonjour."], [640.9, 643.76, "Donc, on va commencer dans quatre minutes."], [644.34, 646.32, "On va attendre qu'il soit 19 heures."], [647.4, 648.2, "Bonjour."], [657.18, 660.72, "Just Boy Compositeur. Vous êtes compositeur ?"], [661.46, 664.84, "Je suis pas curieux. Bon, c'est pas possible."], [666.94, 671.52, "Un peu. Un peu ? Oui, un peu. Quel genre de musique ?"], [673.12, 677.34, "Rap, hip-hop. Oh ! Ah, c'est bien, ça."], [680.4, 682.5, "Il y a des bons rappeurs."], [684.22, 690.3, "C'est... c'est quoi le rap c'est un rap qui est au Sénégal je crois j"], [690.32, 696.05, "'ai oublié son nom en tout cas c'est comme une montée fulgurante c'est"], [697.76, 701.44, "je pense que c'est lui qui fait la chanson We're ready quelque chose comme ça je"], [701.46, 707.44, "peux se prononcer je pense pas je sais beaucoup du rap français ok"], [707.46, 712.14, "le rap français ouais c'est bien et comme on est aussi ah ok"], [717.14, 721.54, "on va commencer dans deux minutes..."], [757.32, 758.72, "Merci."], [812.84, 814.24, "..."], [836.58, 840.6, "Donc, nous allons pouvoir commencer la deuxième séance du cours."], [841.62, 846.56, "Bienvenue à tout le monde. donc je suis content de voir qu'on est quand même quand"], [846.58, 851.06, "même neuf c'est excellent, je m'attendais à beaucoup moins donc c'est très bien"], [853.0, 856.58, "concernant la vidéo de la semaine passée, est-ce que tout le monde m'entend bien ?"], [857.88, 862.28, "premièrement, je vais faire un petit check parfait, merveilleux parfait,"], [862.5, 868.68, "super, donc sur le site donc ici que vous pouvez trouver donc UQO avec le stick"], [868.7, 875.96, "du cours vous allez avoir un onglet vidéo ici donc c'est la séance donc la séance"], [875.98, 880.66, "qu'on a eu la semaine passée donc vous avez vraiment tout ce qu'on a couvert vous"], [880.68, 884.68, "pouvez maintenant aller retourner par exemple aux sections qui sont devenus"], [884.7, 889.36, "évaluateurs agréés donc c'est vraiment bien trié ici donc je trouvais ça mieux que"], [889.38, 895.46, "vous pouvez le retrouver sur Zoom également mais pour vraiment retrouver les points"], [895.48, 899.42, "qu'on a abordés donc ça va être comme ça ici, vous avez même le lien vers les notes"], [899.44, 904.42, "de cours qu'on fait référence dans chacune des composantes de la séance."], [905.24, 911.3, "C'est le uqo-imm1003.app, puis vous allez"], [911.32, 917.98, "aller dans l'onglet vidéo. On va passer maintenant à la"], [918.0, 919.46, "séance d'aujourd'hui."], [922.24, 924.16, "Donc, le cadre professionnel au Québec."], [925.1, 927.88, "Je vais admettre Vincent, maintenant on est 10."], [928.34, 935.38, "Bonjour Vincent. Donc, le cadre professionnel, c'est vraiment tout ce qui entoure l"], [935.4, 937.34, "'ordre des évaluateurs agréés."], [938.78, 944.3, "On va faire un tour quand même relativement rapide, mais ça va prendre à peu près la"], [944.32, 948.68, "moitié du cours. Et ensuite, on va commencer la séance 3 sur les principes d"], [948.7, 949.5, "'évaluation."], [951.76, 955.38, "L'ordre des évaluateurs agréé, on en a discuté la première fois,"], [955.46, 959.26, "donc c'est vraiment l'Ordre au Québec qui régit tout ce qui est l'évaluation"], [959.28, 962.72, "immobilière, le droit d'écrire des rapports et tout ça."], [962.88, 967.1, "Donc, c'est vraiment, on ne peut pas bypasser cet ordre-là."], [967.24, 972.92, "Il faut vraiment être membre et avoir réussi l'examen et être autorisé par cet ordre"], [972.94, 974.76, "-là pour pouvoir pratiquer l'évaluation immobilière."], [975.62, 980.46, "Le fait de ne pas être membre de cet ordre-là, c'est une infraction au Code civil et"], [980.48, 982.8, "au Code criminel s'il en découle des conséquences."], [982.88, 988.38, "Par exemple, vous n'êtes pas évaluateur agréé et vous décidez de faire une"], [988.4, 989.82, "évaluation pour une propriété donnée."], [990.14, 995.18, "Puis, si ça a des conséquences sur, par exemple, le fait qu'il y a des pertes"], [995.2, 997.54, "financières d'un tiers quelconque,"], [999.82, 1002.94, "vous risquez des poursuites aux civils et aux criminels."], [1003.1, 1006.68, "C'est relativement sérieux, c'est comme ça pour tous les ordres."], [1008.12, 1011.0, "mais particulièrement, donc, cet ordre-là, ils sont quand même très astral,"], [1011.1, 1013.2, "donc, surtout de tout ce qui est droit et tout ça."], [1014.38, 1019.0, "Donc, la mission en soi de l'OEAQ, donc, l'Ordre des évaluateurs agréés,"], [1019.42, 1022.54, "c'est de protéger le public. Sa première mission, c'est ça,"], [1022.62, 1026.1, "donc, c'est de protéger les gens qui vont faire affaire avec les évaluateurs agréés"], [1026.12, 1030.22, "pour être sûr que, justement, ces membres-là, donc, qui offrent,"], [1030.24, 1032.2, "donc, les services d'évaluation, ils ont les compétences,"], [1032.4, 1035.9, "ils sont intègres, ils sont capables, donc, justement, de faire l'évaluation,"], [1036.3, 1038.36, "la plus juste et la plus impartiale possible."], [1039.76, 1046.82, "Donc, c'est vraiment... C'est le mandat"], [1046.84, 1048.34, "en soi de cet ordre-là, c'est ça."], [1048.52, 1050.84, "C'est un ordre qui est régi par les codes de profession,"], [1051.0, 1052.12, "comme on a vu dans la séance."], [1052.92, 1057.4, "Et c'est un ordre qui... C'est seulement les valeurs agréés,"], [1057.46, 1059.64, "c'est juste cet ordre-là qui peut décerner ces titres-là."], [1060.72, 1063.94, "Et c'est supervisé par l'Office des professionnels du Québec."], [1063.96, 1069.46, "Donc, la protection du public, ce n'est pas égal à la défense des intérêts de ces"], [1069.48, 1073.0, "membres. Donc, si on pourrait faire un parallèle avec les syndicats,"], [1073.12, 1076.1, "ou des fois, par exemple, certains syndicats, on a l'impression que,"], [1076.9, 1080.28, "bon, dans leur définition de mandat, c'est de protéger le public,"], [1080.6, 1085.34, "mais on peut avoir des fois un petit peu l'impression que leur mandat principal,"], [1085.52, 1086.32, "c'est de protéger leurs membres."], [1086.34, 1092.2, "Et le OEAQ, c'est oui d'être là pour les délérateurs agréés,"], [1092.26, 1097.34, "mais c'est surtout pour protéger le public dans le cas de transactions immobilières"], [1097.36, 1098.16, "et autres."], [1100.22, 1103.54, "Donc, ici maintenant, les fonctions réglementaires, c'est quand même très large."], [1103.66, 1107.24, "C'est-à-dire, premièrement, il y a l'admission, donc le contrôle des conditions d"], [1107.26, 1109.84, "'accès et de délivrance des permis des délérateurs agréés."], [1109.98, 1111.4, "C'est eux qui sont responsables de ça."], [1112.32, 1113.98, "Ensuite, une inspection professionnelle."], [1114.0, 1118.88, "Donc, ça, c'est une des rares professions où il y a des vérifications sur le"], [1118.9, 1120.04, "terrain. Donc, ça peut agruer."], [1120.62, 1121.72, "Je ne dirais pas que c'est fréquent."], [1124.34, 1126.08, "Sur leur site, ils disent qu'il y en faut régulièrement."], [1126.28, 1129.96, "Mais bon, la réalité, je crois que c'est toute autre chose."], [1130.04, 1132.52, "C'est-à-dire qu'il n'y a pas des inspections qui sont si fréquentes que ça."], [1133.04, 1139.66, "Vous n'allez pas voir un membre de l'OEAQ qui va venir lorsque"], [1139.68, 1141.32, "vous faites une évaluation sur le terrain."], [1141.66, 1144.12, "C'est très rare. mais c'est dans leur droit, par contre,"], [1144.4, 1145.44, "d'aller faire ces vérifications."], [1146.04, 1148.78, "Celui qui est également responsable de la discipline, donc tout ce qui est"], [1148.8, 1150.26, "traitement des plaintes et sanctions."], [1151.5, 1154.68, "Celui qui est responsable également de dire, est-ce que la formation continue que"], [1154.7, 1160.52, "vous allez faire, elle est injuste, puis est-ce qu'elle peut compter justement sur"], [1160.54, 1165.92, "toute la… parce que vous avez une obligation de suivre la formation tout le long de"], [1165.94, 1168.32, "votre carrière, par exemple, lorsque vous allez être évaluateur agréé."], [1168.54, 1172.08, "Ce n'est pas grand-chose, mais c'est nécessaire d'en faire tous les deux ans."], [1172.62, 1175.24, "Donc, on parle d'à peu près 30 heures à tous les deux ans que vous pouvez faire de"], [1175.26, 1177.92, "formation continue. Ça peut être la formation en ligne et autres."], [1178.84, 1180.8, "Et les normes de pratique. Donc, tout ce qui est normes,"], [1180.88, 1183.38, "qu'est-ce qui entoure par exemple la pratique d'un évaluateur agréé,"], [1183.5, 1184.4, "c'est eux qui déterminent ça."], [1185.54, 1187.24, "Donc, ils ont un mandat qui est relativement large."], [1187.42, 1188.8, "Donc, ça touche à ces cinq piliers-là."], [1189.72, 1193.44, "Donc, c'est ça qu'on va couvrir dans ce jeu de diapositive aujourd'hui."], [1195.82, 1197.3, "Donc, est-ce qu'il y avait des questions pour le moment ?"], [1200.26, 1204.34, "Non, mais oui. Donc, c'est un organisme qui a été fondé en 1969,"], [1204.56, 1206.16, "donc ce n'est pas récent."], [1207.9, 1214.06, "Contrairement à beaucoup d'autres organismes ou organismes"], [1214.08, 1216.36, "réglementaires, par exemple, si on pense à ce des cours immobiliers,"], [1216.4, 1218.44, "il y a simplement 1100 membres au Québec."], [1219.04, 1225.12, "Donc, le siège social, c'est à Montréal et c'est une des 46 hors professionnels du"], [1225.14, 1226.42, "système de profession québécois."], [1228.0, 1229.62, "Avec celle-là, il y en a 45 autres."], [1230.32, 1233.68, "Donc, c'est un effectif qui est restreint par rapport aux autres hors."], [1234.32, 1237.82, "Donc, c'est-à-dire qu'il n'y a pas nécessairement énormément de compétition,"], [1237.9, 1241.7, "c'est-à-dire qu'il y a en masse d'ouvrage pour les 1100 membres."], [1242.3, 1246.7, "Et surtout, c'est un des hors-vueux où l'impact économique est quand même"], [1246.72, 1251.02, "relativement majeur. On avait parlé de financement, fiscalité et litige."], [1252.76, 1256.92, "Si on compare par exemple au courtier immobilier où avoir des matons,"], [1257.02, 1260.06, "des mandats, ça peut être plus compliqué étant donné qu'il y a à peu près 15 000"], [1260.08, 1261.76, "courtiers en ce moment en exercice."], [1262.56, 1267.5, "Je crois qu'il y a 30 000 courtiers qui ont un permis, qui ont une licence qui soit"], [1267.52, 1274.1, "active ou non active. Il y a beaucoup moins d'évaluateurs agréés en service."], [1275.62, 1279.48, "Au niveau de la composition de l'OEAQ, c'est relativement simple."], [1279.54, 1280.58, "Vous avez un conseil d'administration."], [1281.58, 1282.78, "Vous pouvez aller voir sur leur site."], [1282.9, 1285.66, "C'est très bien détaillé. Vous allez avoir donc une présidence,"], [1285.82, 1286.94, "donc c'est le comité d'admission."], [1287.34, 1291.06, "C'est ceux-là qui sont responsables donc de dire, est-ce qu'un candidat peut"], [1291.08, 1294.8, "recevoir donc, suite à l'examen qu'a fait, le petit dévaluateur à gré."], [1294.82, 1300.88, "Et ensuite, au niveau de tout ce qui est fonctionnement résiduel,"], [1300.98, 1305.82, "donc inspection professionnelle, bureau de syndic et formation continue,"], [1305.98, 1307.62, "c'est la direction générale qui s'occupe de ça."], [1308.98, 1313.18, "Au niveau de la formation continue, c'est vraiment qui détermine est-ce que les 30"], [1313.2, 1317.54, "heures que vous allez faire de formation, ça peut compter comme étant la formation"], [1317.56, 1320.02, "continue nécessaire pour garder votre titre."], [1320.6, 1324.78, "Le bureau de syndic, c'est là le plus, c'est probablement ceux qui sont les plus"], [1324.8, 1326.68, "occupés, c'est eux qui sont responsables des plaintes."], [1328.46, 1333.98, "Par exemple, si un membre qui a fait une évaluation, qui n'a pas satisfait un"], [1334.0, 1336.86, "client, par exemple, ou qui a engendré un litige, bien là,"], [1336.9, 1340.98, "c'est le bureau de syndic qui va être responsable de traiter le dossier et de voir"], [1341.0, 1344.12, "si ça vaut la peine d'envoyer ça devant un conseil de discipline ou non."], [1345.04, 1347.72, "Et finalement, il y a l'inspection professionnelle, c'est comme je vous disais"], [1347.74, 1353.74, "tantôt, c'est relativement rare, mais ils peuvent aller envoyer des inspecteurs pour"], [1353.76, 1355.6, "voir si le travail est fait correctement."], [1356.74, 1360.26, "En réalité, ça veut dire que vous êtes censé être inspecté à tous les deux ans."], [1361.52, 1365.72, "En pratique, je crois que vous pouvez, ce que j'ai conclu,"], [1365.88, 1367.14, "c'est très loin d'être la réalité."], [1369.6, 1374.36, "Maintenant, au niveau du processus d'admission, donc ce que vous allez devoir faire."], [1374.52, 1377.02, "Donc, ça vous prend un diplôme universitaire, donc reconnu,"], [1377.54, 1380.38, "baccalauréat, concentration et valetation immobilière, donc ce que vous faites en ce"], [1380.4, 1385.1, "moment. Ensuite, après ça, vous allez faire une demande à l'OEAQ,"], [1385.18, 1387.16, "donc pour une analyse de dossier académique."], [1387.92, 1389.68, "Est-ce que vous remplissez les conditions ?"], [1390.02, 1392.1, "Oui ou non ? De façon simple, c'est ça."], [1392.44, 1396.28, "Si vous avez un diplôme universitaire qui est reconnu par l'OEAQ,"], [1396.36, 1400.14, "donc il n'y a aucun problème, vous allez donc pouvoir faire un stage de 48 semaines"], [1400.54, 1402.32, "à temps complet auprès de 1 mètre de stage."], [1402.9, 1406.44, "Lorsque ce stage-là va être fait, là, ça va être l'examen d'admission."], [1407.48, 1411.0, "Et c'est en soi ici, le cours que vous faites en ce moment,"], [1411.26, 1413.56, "c'est une des meilleures préparations pour cet examen-là."], [1415.24, 1420.02, "Ça prend une note de passage de 65 %, donc c'est établi d'avant."], [1420.18, 1423.02, "Donc, il n'y a pas une quantité de personnes qui vont être admis."], [1423.26, 1429.08, "Par exemple, si on compare à certains ordres professionnels comme le CFA ou le CPA,"], [1429.88, 1433.18, "il y a une quantité de personnes qui peuvent être admises et la note de passage est"], [1433.2, 1436.9, "variable. Donc, il y a plus d'incertitude à ce niveau-là."], [1437.52, 1439.4, "Eux, donc, c'est vraiment une note de passage qui est fixe."], [1439.84, 1442.76, "Si tout le monde passe, si tout le monde a 65 % et plus,"], [1444.14, 1448.12, "il n'y a pas vraiment une quantité donnée de personnes qui peuvent vivre ça,"], [1448.16, 1452.58, "l'examen. Et là, ça vous mène à la délivrance du permis et le titre d'évaluateur à"], [1452.6, 1456.64, "grève. Et là, c'est là que c'est un peu plate, mais bon,"], [1457.02, 1460.02, "il y a une formation continue qui est obligatoire et qui doit être fait tout le long"], [1460.04, 1463.74, "de la carrière. Mais comme je l'ai dit, ce n'est pas une formation qui est…"], [1464.4, 1466.04, "Une formation en ligne, c'est suffisant."], [1466.36, 1470.16, "Puis, il y a vraiment un panier vraiment incroyable de formation que vous pouvez"], [1470.18, 1472.72, "suivre pour remplir la condition de formation continue."], [1473.08, 1474.1, "Puis, on parle de 30 heures."], [1476.44, 1477.64, "30 heures, ce n'est pas grand-chose."], [1477.76, 1482.84, "C'est-à-dire que ça inclut probablement la durée des cours magistraux."], [1483.44, 1485.44, "En soit, ce n'est pas nécessaire."], [1485.56, 1486.38, "Puis, ça, c'est à tous les deux ans."], [1486.4, 1488.94, "C'est-à-dire que la formation continue, c'est un 30 heures à tous les deux ans de"], [1488.96, 1490.86, "continuer à faire. Donc, ce n'est pas grand-chose."], [1490.96, 1494.72, "On pense maintenant aux ingénieurs qui, eux, ont pas mal plus de formation continue"], [1494.74, 1496.02, "à faire pour maintenir leur titre."], [1496.38, 1498.5, "Donc, c'est raisonnable."], [1500.16, 1506.4, "on avait une question concernant les stages je me demandais en fait parce que"], [1506.42, 1511.24, "vous dire que c'est à temps complet mais est-ce que c'est possible de le faire"], [1511.26, 1516.84, "durant le prochain été qui arrive j'ai regardé sur le site de l'Ordre puis il faut"], [1516.86, 1520.72, "avoir un certain nombre de crédits je ne me souviens plus exactement c'est combien"], [1520.74, 1526.42, "mais je pense que je vais avoir suffisamment de crédits puis je me demandais est-ce"], [1526.44, 1530.84, "que ça serait possible que je le fasse durant l'été pour commencer à accumuler mes"], [1530.86, 1535.24, "heures. Puis, après que j'arrête, je recommence la session."], [1535.6, 1539.66, "Puis, vu que c'est à temps complet, j'imagine que ça ne va pas pouvoir fonctionner"], [1539.68, 1541.22, "ou disons que je fais du temps partiel."], [1541.48, 1543.78, "Mais, tu sais, que... En tout cas, est-ce qu'il y a..."], [1544.2, 1547.84, "Oui, ça compte. Le temps complet, c'est un indicatif."], [1548.64, 1550.16, "Vous n'êtes pas obligé de le faire à temps maintenant."], [1550.6, 1554.28, "C'est que c'est environ 48 semaines à temps complet, mais vous pouvez le faire à"], [1554.3, 1558.28, "temps partiel. OK. Donc, ce n'est pas obligé d'être dans un 40-minute."], [1559.2, 1563.88, "En soi, c'est comptabilisé ensuite lors de l'admission."], [1564.52, 1567.4, "Puis, même exemple, au niveau des stages professionnels,"], [1567.52, 1570.08, "si vous avez déjà, je sais qu'il y en a qui ont déjà de l'expérience dans le milieu,"], [1572.46, 1578.46, "je vous recommande d'aller voir ce qui est créditable au niveau du 48 semaines."], [1579.46, 1580.26, "C'est ça."], [1581.84, 1585.84, "Est-ce que généralement, les personnes aussi qui font les stages ont terminé leur"], [1585.86, 1591.22, "bac ou c'est un peu comme moi qui aimerais faire le prochain été,"], [1591.44, 1594.66, "débuter le stage ? Non, vraiment pas."], [1594.8, 1596.3, "Donc, à vrai dire, c'est pas…"], [1596.32, 1602.14, "Là, on dit l'étape 3 n'est pas nécessairement…"], [1602.16, 1604.4, "C'est vraiment… Ils vont comptabiliser en soi ici."], [1604.42, 1608.42, "le stage professionnel, c'est plutôt comme une sorte d'expérience de travail à"], [1608.44, 1609.24, "avoir."], [1610.4, 1617.16, "C'est sûr que, maintenant, il y a un risque que l'OEAQ décide"], [1617.18, 1620.94, "que ça ne rentre pas dans le fond dans ce qui est propre à un stage professionnel,"], [1621.06, 1623.02, "mais en soi, il n'y a pas de problème."], [1623.18, 1625.24, "Si, maintenant, c'est en lien avec l'évaluation immobilière et tout ça,"], [1625.74, 1627.78, "ça va compter dans le 40 000 semaines."], [1628.12, 1632.52, "Mais je vous encourage, par contre, à ouvrir le dossier avec l'OEAQ."], [1633.2, 1634.3, "Est-ce que c'est déjà fait ?"], [1635.92, 1638.36, "Non, mais je vais le faire. Oui, c'est ça."], [1638.42, 1640.08, "Vous n'avez pas besoin d'avoir fini la concentration."], [1640.38, 1641.62, "Vous êtes en voie de terminer tout ça."], [1643.7, 1644.8, "Honnêtement, il faut vraiment faire attention."], [1645.42, 1647.64, "Les ordres ici, ce n'est pas rigoureux."], [1647.92, 1650.6, "Ce n'est pas coulé dans le béton."], [1650.92, 1655.68, "Il y en a beaucoup qui, par exemple, l'étape 3, quand ils ont fini,"], [1655.78, 1658.78, "ils font la demande ici. Les 48 semaines, ils les ont déjà,"], [1658.86, 1660.34, "puis ça passe tout de suite à l'étape 4."], [1661.02, 1664.78, "OK. C'est ça. Donc, je ne vais pas se t'en vous rassurer un petit peu."], [1666.3, 1671.84, "C'est vraiment un comité qui détermine, par contre, ce qui est valable comme stage"], [1671.86, 1674.28, "professionnel et tout. C'est ça, c'est ça."], [1674.86, 1676.16, "OK, super. Merci."], [1678.66, 1683.74, "Donc, c'est ça ici. Maintenant, au niveau des exigences réglementaires,"], [1684.56, 1687.72, "tout évaluateur agréé doit avoir accumulé 30 heures de formation."], [1687.98, 1690.18, "Je vais admettre, M. Bissonnette."], [1691.72, 1692.52, "J'ai une question."], [1695.62, 1697.96, "Donc, 75 crédits complétés sur 90."], [1702.06, 1705.04, "Donc, est-ce que vous avez une question sur ça, M."], [1705.24, 1706.04, "Pissonnette ?"], [1708.42, 1713.62, "Non, excusez, en fait, je répondais, je pense, à Marie-France pour savoir quand est"], [1713.64, 1714.8, "-ce qu'on peut débuter notre stage."], [1716.08, 1717.62, "OK, c'est ça. Donc, oui, 75 crédits."], [1717.74, 1718.94, "Oui, exactement. Oui, oui, oui."], [1720.0, 1726.24, "Mais au niveau donc de le stage, est-ce que vous êtes en emploi vous"], [1726.26, 1728.72, "dans une firme des valuations mobilières en ce moment ?"], [1731.8, 1735.68, "Moi qu'on parle ? Oui, oui. Non, non, non, complètement dans un autre domaine."], [1736.2, 1740.56, "OK, parfait. C'est ça. Au niveau donc, c'est ça, dans tout ce qui est,"], [1740.58, 1741.38, "maintenant,"], [1743.68, 1747.48, "je crois qu'ils sont quand même un petit peu permissifs,"], [1747.5, 1751.42, "tout ce qui touche maintenant à la gestion immobilière."], [1752.94, 1756.98, "Je vais me renseigner pour être vraiment sûr à 100 %, mais il y en a certains qui"], [1757.0, 1761.24, "réussissent à faire passer des stades en gestion immobilière et tout ça,"], [1761.3, 1765.28, "comme étant de l'expérience qui est comparable."], [1765.58, 1768.92, "Mais bon, je vais vous revenir sur ça avec plus de détails au prochain cours."], [1773.84, 1777.7, "Maintenant, concernant les exigences réglementaires, les 30 heures de formation,"], [1778.3, 1782.76, "ça, c'est la règle sur la formation continue obligatoire pour les membres."], [1783.16, 1785.88, "Comme je vous ai dit, ça peut être des cours, colloques,"], [1785.9, 1788.24, "formation en ligne. Donc, c'est vraiment très..."], [1788.26, 1791.42, "Ça, c'est beaucoup plus... C'est beaucoup moins rigide que,"], [1791.46, 1793.38, "par exemple, la formation initiale."], [1793.8, 1797.98, "Donc, l'objectif, c'est maintenir les compétences face à l'évaluation du marché et"], [1798.0, 1804.1, "des normes. Si vous ne la faites pas, il y a un risque de radiance administrative."], [1805.16, 1807.82, "Mais comme je vous ai dit, 30 heures de formation, ce n'est pas non plus"], [1809.86, 1810.76, "énorme. C'est"], [1812.8, 1815.42, "un cours matin. C'est des cours en ligne et tout ça."], [1816.16, 1818.62, "Ça peut aller plus vite que le 30 heures qui est indiqué,"], [1818.68, 1820.34, "par exemple, sur la durée du cours."], [1822.7, 1827.34, "Maintenant, le programme d'inspection professionnelle, c'est vraiment ce qui permet"], [1827.36, 1831.66, "de vérifier la qualité de la pratique des membres et pas les sanctionner."], [1831.76, 1833.22, "C'est vraiment un mécanisme qui est préventif."], [1833.24, 1836.1, "C'est plus vérification globale de la pratique."], [1837.1, 1838.7, "C'est ciblé sur des aspects précis."], [1843.08, 1844.92, "Admettons qu'il y aura un sujet d'actualité, par exemple,"], [1844.98, 1847.28, "quelconque, il peut y avoir des inspections qui vont être faites."], [1847.82, 1849.72, "Admettons qu'il y aurait un litige en cours, tout ça."], [1850.7, 1852.96, "Chaque membre est censé être inspecté périodiquement."], [1853.54, 1858.5, "C'est-à-dire que ça peut être soit sur le terrain ou ça peut être aussi sur la…"], [1858.52, 1861.68, "Quand vous faites par exemple une évaluation, vous avez une obligation de garder"], [1861.7, 1865.52, "toutes ce qui est documentation, données pendant une période déterminée."], [1867.08, 1869.66, "Habituellement, c'est 5 ans. C'est-à-dire que si par exemple,"], [1869.8, 1872.82, "il y a un inspecteur qui vient vous voir, puis là vous avez fait une évaluation il y"], [1872.84, 1876.8, "a deux ans, puis vous n'avez plus aucune preuve matérielle,"], [1876.84, 1880.16, "donc des données, de tout ce qui a permis de traiter le dossier,"], [1880.92, 1882.84, "ça se peut que là il y aille de quoi qu'il n'y aille pas bien."], [1883.04, 1887.32, "Donc, c'est vraiment important de conserver ça au moins cinq ans parce que justement"], [1887.34, 1892.9, "le délai de prescription est de trois ans au niveau des recours civils."], [1897.24, 1900.08, "Maintenant, les éléments qui peuvent être vérifiés, comme je vous ai dit,"], [1900.16, 1904.58, "c'est la qualité des rapports, donc le rapport que vous remettez à votre client,"], [1904.96, 1907.88, "le respect des normes de pratique, la tenue des dossiers,"], [1908.0, 1911.26, "donc ça c'est vraiment justement, est-ce que vous maintenez une archive qui est"], [1911.28, 1915.06, "cohérente Puis, est-ce que ça vous permet donc de justement vous conformer lorsqu'il"], [1915.08, 1918.56, "y a une inspection et tout ? La conformité donc au code déontologique,"], [1918.84, 1921.3, "les compétences techniques et l'indépendance."], [1921.66, 1924.64, "Donc, l'indépendance, ça, c'est ultra important."], [1925.16, 1929.48, "Donc, on va voir pourquoi. Ça va être au niveau de la facturation également."], [1929.5, 1933.28, "C'est-à-dire qu'il y a eu des cas dans le passé de facturation qui étaient"], [1933.3, 1936.18, "conditionnels au montant de l'évaluation."], [1936.86, 1939.74, "On peut comprendre que l'indépendance n'est pas vraiment respectée,"], [1939.88, 1942.4, "puis l'évaluateur a intérêt à gonfler un petit peu l'évaluation,"], [1943.22, 1944.66, "puis là, ça devient difficile à justifier."], [1945.48, 1949.32, "Il n'y a pas nécessairement de guide, ce n'est pas nécessairement un taux horaire,"], [1949.54, 1951.76, "ça peut être un montant forfaitaire, mais le plus important,"], [1951.82, 1956.9, "c'est que la facturation d'un évaluateur agréé soit faite indépendamment de la"], [1956.92, 1958.8, "valeur de l'évaluation qui est donnée."], [1960.42, 1962.82, "On préfère le parallèle avec un cours immobilier que là,"], [1963.02, 1967.9, "bon, sa rémunération est conditionnelle, donc, est fonction du prix de vente de la"], [1967.92, 1970.82, "propriété. Donc, dans ce cas-là, vous, ce n'est pas ça."], [1971.02, 1974.82, "Donc, c'est bien important qu'il ne faut pas avoir de relation."], [1975.0, 1978.2, "Donc, c'est-à-dire que si votre évaluation est faite sur une propriété qui est…"], [1979.08, 1982.38, "ça peut être fonction de l'importance de la propriété."], [1982.48, 1984.34, "Donc, c'est-à-dire que si maintenant, c'est un centre commercial,"], [1984.56, 1987.98, "bien là, c'est sûr que ce ne sera pas le même prix que maintenant évaluer le prix d"], [1988.0, 1992.08, "'une maison. On est d'accord, mais ça ne doit pas être une fonction du prix que vous"], [1992.1, 1994.4, "allez déterminer pour l'évaluation."], [1996.62, 1999.0, "Maintenant, le code éontologique et les normes professionnelles."], [2000.74, 2004.46, "Le code éontologique, c'est ça qui établit toutes les obligations éthiques et"], [2004.48, 2008.32, "professionnelles de tous les évaluateurs agréés envers ses clients et la profession."], [2009.4, 2015.68, "C'est bien détaillé. Ici, vous avez le code de loi qui vous"], [2015.7, 2020.94, "fait consulter. Donc, c'est des règlements adoptés en vertu du Code des professions."], [2021.18, 2025.38, "Donc, c'est tout manquement, ça peut mener à des mesures disciplinaires."], [2025.86, 2028.8, "Et il y a deux grands volets, donc qui sont soit les volets généraux,"], [2028.84, 2033.7, "donc envers la société, puis envers l'ordre des évaluateurs agréés,"], [2033.76, 2034.56, "et envers votre client."], [2036.8, 2039.96, "Si on veut voir, donc au niveau des devoirs qui sont généraux,"], [2040.36, 2042.04, "il y a l'intégrité et l'objectivité."], [2043.12, 2044.4, "Ça, qu'est-ce que ça veut dire en soi ?"], [2044.42, 2049.54, "c'est que votre évaluation doit être objective, puis elle doit être donc intègre,"], [2049.62, 2050.92, "donc c'est-à-dire qu'il ne doit pas avoir, par exemple,"], [2051.16, 2053.72, "de parti pris, donc ça c'est super important."], [2053.9, 2057.56, "Donc, une indépendance qui est professionnelle, et vous devez avoir les compétences"], [2057.58, 2058.98, "pour mener le dossier à terme."], [2059.08, 2061.32, "Donc, c'est-à-dire que le fait de vous embarquer, par exemple,"], [2061.4, 2065.3, "dans l'évaluation d'un centre commercial, alors que vous êtes spécialisé dans l"], [2065.32, 2068.74, "'immobilier résidentiel, bien ça peut être un manquement au code déontologique."], [2070.54, 2072.54, "Disponibilité et diligence, puis le secret professionnel."], [2074.62, 2076.96, "Ici, le secret professionnel, on va y revenir plus tard."], [2078.26, 2083.42, "Mais bon, envers le client maintenant, c'est information et consentement éclairé."], [2084.14, 2088.28, "Donc, ça, c'est vraiment, vous devez avoir le consentement éclairé du client pour"], [2088.3, 2093.78, "évaluer sa propriété. confidentialité des données, ça c'est probablement un point"], [2093.8, 2099.1, "qui est le plus débattu en cours."], [2100.02, 2102.92, "Il y a d'autres professions. Si je peux faire un parallèle,"], [2103.04, 2106.44, "par exemple, honoraire juste et raisonnable, éviter les conflits d'intérêts,"], [2106.82, 2109.62, "évidemment, et remettre les documents au client."], [2111.46, 2117.16, "vous devez connaître le je crois que c'est un bon courtier hypothécaire et tout,"], [2117.24, 2121.26, "mais est-ce que vous connaissez le cas de Pierre-Charles-Jolicoeur c'est un gars qui"], [2121.28, 2124.7, "est sur les médias sociaux donc c'est un courtier hypothécaire donc c'est-à-dire que"], [2124.72, 2131.32, "lui il raconte souvent des histoires dans des lives sur les médias sociaux ça"], [2131.34, 2135.14, "ici ça l'amène justement à la confidentialité des données c'est pas de quoi il est"], [2135.16, 2138.86, "nécessairement recommandé de faire bon lui il a pris une voie qui est différente Je"], [2138.88, 2143.0, "ne sais pas comment les normes sont réagies dans le cas des courts hypothécaires,"], [2143.12, 2144.98, "mais en ce moment, il y a des poursuites."], [2145.08, 2148.42, "C'est-à-dire que le fait de discuter ouvertement sur les médias sociaux,"], [2148.82, 2150.88, "par exemple, d'une évaluation que vous avez faite d'un client,"], [2151.42, 2152.68, "c'est un couteau à double tranche."], [2152.8, 2157.3, "C'est très possible que vous ne divulguiez pas c'est qui le client en particulier,"], [2157.36, 2158.72, "mais en soi, il y a un risque."], [2158.84, 2164.6, "C'est-à-dire que le fait de parler ouvertement de ça, ça amène justement des décors"], [2164.62, 2166.66, "fâchés de poursuites, puis ça peut mener à la rétiation."], [2168.4, 2170.8, "Mais bon, dans le cas des courtiers pas d'écart, je ne sais pas comment ça,"], [2171.14, 2173.52, "c'est quoi, mettons, les règles, comment ils sont strictement établis."], [2174.06, 2178.3, "Mais bon, c'est comme ça. Donc, c'est juste pour faire un parallèle,"], [2178.36, 2181.78, "donc avec un cas réel. Mais encore une fois, ce n'est pas une critique."], [2181.92, 2184.76, "C'est bien ce qu'il fait. C'est juste que ça amène un peu,"], [2184.78, 2186.5, "donc, les problèmes de confidentialité."], [2190.7, 2194.22, "Maintenant, au niveau, donc, du code de déontologie, intégrité,"], [2194.24, 2197.24, "c'est ne jamais falsifier ni maquiller des données de marché."], [2198.4, 2202.74, "Donc, c'est-à-dire que vous devez tenir compte de l'intégralité de l'état du marché"], [2202.76, 2207.2, "aux alentours. Donc, vous ne devez pas frauduleusement cacher les données qui vont"], [2207.22, 2208.38, "affecter, par exemple, l'évaluation."], [2210.22, 2214.96, "Pour faire plaisir à un client ou, je ne sais pas moi, pour que,"], [2215.06, 2216.94, "dans le fond, l'évaluation plaise à un parti ou à une autre."], [2217.02, 2222.36, "Donc, ça doit être intègre. Et surtout, vous devez refuser toute pression d'un"], [2222.38, 2224.28, "client sur la conclusion de la valeur."], [2225.74, 2227.62, "Donc, malheureusement, même si le client qui vous paye,"], [2227.8, 2231.44, "le fait qu'il met de la pression pour dire, bon, bien, moi,"], [2231.5, 2233.66, "je suis prêt à te payer plus, mettons, si tu gonfles l'évaluation,"], [2233.94, 2237.94, "mais ça, c'est un manque qui est donc à l'obligation d'indépendance d'un évaluateur"], [2237.96, 2238.76, "agréé."], [2239.94, 2241.14, "Même chose pour les inspecteurs."], [2241.24, 2244.34, "Donc, les inspecteurs sont mis aux mêmes règles."], [2246.26, 2251.32, "D'ailleurs, dans ce domaine-là, malheureusement, les inspecteurs,"], [2251.42, 2255.08, "ils subissent beaucoup de qui produisent même menaces."], [2255.16, 2258.66, "C'est-à-dire que c'est un métier qui n'est pas facile dans le sens où ils ont"], [2258.68, 2262.72, "beaucoup de... Le fait, par exemple, lorsqu'il y a une inspection qui est demandée,"], [2262.84, 2265.06, "des fois, il y a des courtiers qui ne sont pas trop contents de l'inspection qui est"], [2265.08, 2268.62, "faite, puis ils ne sont même jusqu'à pas écouter certains inspecteurs de bâtiments."], [2269.28, 2271.48, "Donc, ça, c'est un phénomène qu'on observe beaucoup en ce moment."], [2272.68, 2275.14, "Donc, c'est problématique, mais bon, c'est comme ça."], [2275.48, 2277.54, "Évaluateur agréé, c'est moins propice à ça."], [2277.76, 2279.8, "Donc, vous êtes dans le bon domaine."], [2280.38, 2281.9, "Inspecteur, ça, c'est vraiment pas facile en ce moment."], [2281.92, 2286.36, "Donc, c'est-à-dire que clairement, les inspecteurs ont de la misère à respecter"], [2286.38, 2290.36, "justement l'indépendance, étant donné que s'ils ne font pas des inspections qui vont"], [2290.38, 2292.76, "un petit peu dans le centre de ce que les courtiers demandent,"], [2292.84, 2295.26, "ils ne seront plus proposés comme…"], [2295.28, 2299.74, "Lorsqu'un client veut avoir un inspecteur, le courtier,"], [2299.76, 2302.26, "lui, a une liste d'inspecteurs qui préfère."], [2302.38, 2305.98, "Donc, à ce niveau-là, il y a quand même un gros problème au niveau de l'éthique,"], [2306.04, 2308.2, "mais bon, on ne peut pas faire grand-chose pour ça."], [2308.96, 2312.62, "Maintenant, compétence. Ne pas accepter un mandat hors de son champ d'expertise."], [2312.78, 2315.04, "Donc, c'est-à-dire que, comme je vous ai dit, il y a des inspecteurs qui sont"], [2315.06, 2317.68, "spécialisés dans l'évaluation immobilière, par exemple,"], [2317.76, 2323.94, "résidentielle. Le fait d'accepter un mandat seul dans les centres commerciaux,"], [2324.16, 2327.42, "mettons, pour évaluer un centre commercial, c'est problématique."], [2327.44, 2332.86, "si vous ne l'avez jamais fait et que vous n'associez pas avec un évaluateur qui est"], [2332.88, 2336.78, "habitué de faire ça, ça peut être un manquement à l'obligation de compétence."], [2337.62, 2340.96, "Mais encore une fois, ce manquement-là, l'obligation de compétence,"], [2341.06, 2342.0, "ça va être seulement le cas"], [2344.2, 2346.46, "si vous n'êtes pas capable de démontrer que vous avez..."], [2347.1, 2350.72, "Vous pouvez donc y aller seul, c'est juste qu'il faut que vous fassiez les démarches"], [2350.74, 2355.84, "nécessaires pour comprendre le projet et vous former pour ce type de propriété-là,"], [2356.06, 2357.44, "ou de building, ou peu importe."], [2358.18, 2360.24, "Donc, vous n'avez pas l'obligation nécessairement de refuser."], [2360.62, 2362.56, "C'est juste que si ce n'est pas votre champ d'expertise,"], [2362.74, 2365.58, "il faut vous assurer que ça devienne un de vos champs d'expertise."], [2366.58, 2370.02, "Donc, vous pouvez vous former après avoir accepté en soit le dossier."], [2370.12, 2374.18, "Ce n'est pas nécessairement… Vous avez le droit de vous former au fur et à mesure."], [2374.4, 2376.4, "Donc, en soit vous êtes déjà formé pour ça."], [2376.52, 2378.52, "C'est juste qu'il faut vraiment s'assurer que vous compreniez."], [2378.68, 2382.36, "Donc, c'est comme toute chose, il y a la formation initiale,"], [2382.4, 2384.52, "mais après ça, le faire dans la pratique, c'est autre chose."], [2385.7, 2388.68, "Le secret professionnel, on va faire bien un peu à ce qu'on discutait tantôt,"], [2388.76, 2392.66, "ne pas divulguer le rapport à des tierces non-netoxées."], [2393.48, 2396.14, "Donc, ça revient à des tierces non-netoxées, ça revient à les médias sociaux."], [2396.34, 2399.16, "Donc, personne qui s'intourne que vous ayez un compte professionnel sur les médias"], [2399.18, 2402.64, "sociaux, le fait de dire que vous avez évalué tel building à telle valeur."], [2404.36, 2407.92, "J'en ai pas vu encore pour le moment sur les médias sociaux des évaluateurs agréés,"], [2408.02, 2410.64, "mais je suis à peu près sûr que ça va arriver un jour, parce que c'est quand même"], [2410.66, 2415.4, "rendu ou non, c'est rendu une façon de se vendre."], [2416.1, 2418.5, "Mais bon, c'est un couture de nouveau penchant comme je vous dis."], [2419.56, 2423.46, "Honorat, donc, ça ne doit jamais être lié à la valeur conclue."], [2423.68, 2426.64, "Donc, c'est-à-dire que vous ne pouvez pas charger 1 % de la valeur de la propriété"], [2426.66, 2430.8, "comme honorat pour évaluer cette propriété-là."], [2432.6, 2434.56, "Conflit d'intérêt, donc, c'est très important."], [2434.96, 2439.3, "Si vous êtes un évaluateur agréé, ce qui est spécial, c'est que vous pouvez évaluer"], [2439.32, 2443.14, "une propriété, mais l'important c'est de divulguer si vous avez un intérêt dans le"], [2443.16, 2448.16, "bien évalué. Donc c'est-à-dire que par exemple, si on vous demande donc d'évaluer"], [2448.18, 2452.86, "votre propre propriété, vous pouvez le faire, mais il faut que vous divulguiez par"], [2452.88, 2455.82, "exemple à la banque, le fait que c'est à vous cette propriété-là,"], [2456.32, 2461.16, "puis la contrepartie peut dire, ben là moi je ne suis pas trop à l'aise avec le fait"], [2461.18, 2464.04, "que la personne qui, par exemple, veut faire évaluer cette propriété-là,"], [2464.12, 2468.34, "ce soit le propriétaire, dans ce cas-là, vous allez devoir faire affaire avec un"], [2468.36, 2471.52, "autre évaluateur, mais c'est dans votre droit d'évaluer votre propriété."], [2471.78, 2474.46, "Si, maintenant, une banque vous demande une évaluation,"], [2474.76, 2475.82, "l'important, c'est de le divulguer."], [2482.8, 2486.1, "Comme on a dit, au niveau des actes qui sont interdits,"], [2489.16, 2490.92, "lier les honoraires à la valeur conclue."], [2490.94, 2495.68, "Donc, ce qu'on entend par là, c'est, par exemple, lorsque vous allez remettre un"], [2495.7, 2498.56, "rapport, vous déterminez que la valeur d'une propriété,"], [2498.82, 2503.78, "c'est, je ne sais pas moi, 400 000 $, que l'isonnoreur que vous chargez,"], [2503.8, 2506.42, "il soit une fonction quelconque de ce 400 000 $."], [2506.9, 2507.74, "Ça, c'est interdit."], [2510.2, 2513.24, "Ça peut être proportionnel à la grosseur de la propriété."], [2513.32, 2516.54, "C'est-à-dire que si c'est un château, par rapport à un bungalow,"], [2516.66, 2518.46, "c'est normal que le coût ne soit pas le même."], [2519.12, 2521.5, "Mais dans ce cas-là, la fonction, ça ne doit pas être le prix,"], [2521.58, 2523.44, "ça doit être plus la taille, la superficie."], [2524.38, 2528.06, "Donc, le calcul doit être vraiment fait d'une façon où il n'y a pas de biais à ce"], [2528.08, 2528.88, "niveau-là."], [2530.56, 2533.8, "Évaluer un bien dans lequel on a des intérêts, c'est ça,"], [2533.88, 2536.06, "sans divulgation, c'est interdit."], [2537.1, 2540.32, "Sous-évaluer ou sous-évaluer intentionnellement une propriété,"], [2541.26, 2546.3, "c'est interdit également. C'est-à-dire que, ou accepter un mandat au-delà de sa"], [2546.32, 2552.8, "compétence. Donc, c'est bien important ici, accepter un mandat au-delà de"], [2552.82, 2555.96, "sa compétence et évaluer un bien dans lequel on a des intérêts,"], [2556.32, 2558.9, "c'est interdit dans la mesure qu'on ne prend pas."], [2560.5, 2563.52, "Premièrement, dans le cas d'évaluer, dans lequel on désintéresse,"], [2563.68, 2565.88, "si vous divulguez, dans ce cas-là, ça devient permis."], [2566.42, 2570.8, "Et accepter un mandat, c'est possible aussi si vous prenez des mesures pour avoir"], [2570.82, 2572.84, "les compétences nécessaires pour faire cette évaluation."], [2573.8, 2576.22, "Donc, c'est vraiment interdit dans le cas où vous ne faites rien,"], [2576.38, 2580.42, "puis vous prenez le mandat tel quel, puis vous n'allez pas faire une formation,"], [2580.54, 2583.76, "vous n'allez pas vous renseigner sur comment évaluer cette propriété-là et tout."], [2585.04, 2587.54, "Donc, c'est vraiment dur à prouver, ça, mettons."], [2588.08, 2592.12, "Vraiment, les conséquences vont plus venir après s'il y a un litige et tout."], [2592.14, 2596.52, "Donc, par exemple, si vous évaluez votre propre propriété,"], [2597.04, 2599.38, "puis que là, vous ne dites pas à la banque que c'est à vous,"], [2599.42, 2601.38, "je ne sais pas, mettons, que c'est dans le…"], [2601.4, 2603.58, "Vous ne dites pas que… Mais là, ils vont le voir que c'est vous qui avez fait l"], [2603.6, 2605.52, "'évaluation, puis que la propriété est à votre nom."], [2605.66, 2607.46, "Mais mettons, si on pense à une autre situation,"], [2609.14, 2612.64, "si suite à ça, ils se rendent compte que c'est vous qui avez fait ça,"], [2612.82, 2614.7, "puis que vous ne l'avez pas divulgué, c'est là que les problèmes vont venir."], [2615.1, 2618.08, "Mais c'est pour ça que c'est important, donc, de divulguer initialement."], [2618.6, 2620.12, "Même chose pour les compétences."], [2620.26, 2624.32, "Donc, si vous ne prenez pas ça sérieusement, puis que vous prenez un contrat,"], [2624.36, 2626.08, "par exemple, pour évaluer un centre commercial, puis que là,"], [2626.18, 2629.1, "ça vire mal, puis que vous avez mal évalué ça, bien là,"], [2629.12, 2632.44, "il va y avoir des recours. Donc, c'est plus en lien avec les conséquences plutôt que"], [2632.46, 2635.24, "sur le fait de, est-ce que vous avez les compétences ou non."], [2636.82, 2638.28, "Est-ce qu'il y avait des questions jusqu'à présent ?"], [2643.7, 2650.14, "Monsieur, par rapport au premier tiré, lier les honoraires à la valeur conclue."], [2650.42, 2652.78, "Je ne comprends pas bien ce que vous pouvez répéter."], [2654.28, 2659.58, "Oui, tout à fait, oui. Supposons que vous avez un client qui vous demande d'évaluer,"], [2659.66, 2664.3, "par exemple, sa maison ou son condominium, peu importe,"], [2664.42, 2666.56, "et que là, vous arrivez avec l'évaluation."], [2667.32, 2668.88, "vous dites, bon, bien, voici mon rapport."], [2669.2, 2672.06, "La valeur marchande de votre propriété, c'est 450 000 $."], [2673.8, 2676.96, "Maintenant, vous chargez vos honoraires de la façon suivante."], [2677.08, 2680.74, "Au lieu d'être un montant forfaitaire qui est déterminé,"], [2680.82, 2684.1, "par exemple, par rapport à la taille de la propriété ou par rapport au niveau de"], [2684.12, 2686.76, "difficulté de la tâche, vous allez dire, bon, bien, moi,"], [2686.9, 2688.82, "je vous ai déterminé une valeur de 450 000."], [2689.36, 2691.8, "Bien, moi, mes honoraires, c'est 1 % de cette valeur-là."], [2693.14, 2695.24, "Donc, par exemple, dans ce cas-là, ce serait 4 500."], [2697.4, 2698.2, "D'accord ?"], [2699.72, 2702.8, "Je suis d'accord avec vous, c'est contradictoire par rapport par exemple au courtier"], [2702.82, 2705.5, "immobilier, que là c'est 6% du prix de vente."], [2706.18, 2708.32, "Donc, eux, ils ont le droit de lier, donc c'est comme ça."], [2710.72, 2714.04, "C'est une commission qui est basée sur le prix de vente d'une propriété."], [2714.18, 2719.22, "Mais l'évaluateur agréé, ça serait quand même très spécial s'il y aurait trop d"], [2719.24, 2724.36, "'incitatifs à gonfler le prix des évaluations, si la rédmiration était en fonction,"], [2724.42, 2730.16, "par exemple, du prix que vous déterminez comme par là."], [2731.18, 2735.28, "Puis, à la défense, par exemple, si on compare aux courtiers immobiliers,"], [2735.34, 2737.68, "la raison pourquoi, probablement, pour les courtiers immobiliers,"], [2737.76, 2739.54, "c'est plus acceptable que pour un évaluateur."], [2740.48, 2742.48, "Un évaluateur, il n'y a pas nécessairement de…"], [2742.5, 2746.52, "Vous faites une évaluation, que la propriété se vende ou non,"], [2747.34, 2749.74, "vous, votre travail, c'est de faire une évaluation et de remettre un rapport."], [2749.76, 2752.1, "Dans la mesure que le rapport n'est jamais, vous êtes payé."], [2753.28, 2759.26, "Donc, pour gonfler le prix de votre paye, par exemple, vous aurez intérêt à mettre"], [2759.28, 2760.92, "une valeur qui est beaucoup plus élevée."], [2761.26, 2764.5, "C'est sans conséquence en soi au niveau de…"], [2764.52, 2768.12, "pas que c'est sans conséquence, mais c'est juste un rapport dont vous avez à"], [2768.14, 2771.22, "remettre. Donc, il n'y a pas de chance que la propriété ne vende pas."], [2771.52, 2774.98, "Alors que le courtier, lui, oui, il peut gonfler le prix pour avoir une plus grosse"], [2775.0, 2778.36, "commission, mais le fait de gonfler le prix du ventre, ça fait en sorte qu'il va"], [2778.38, 2781.18, "probablement moins vendre rapidement à la propriété."], [2781.32, 2783.94, "Donc, il y a comme un trade-off qui fait en sorte que, bon,"], [2784.2, 2788.3, "ça arrive moins souvent que les prix soient artificiellement élevés au niveau des"], [2788.32, 2790.36, "cours immobiliers parce qu'il y a une autre force majeure qui est,"], [2790.44, 2793.34, "bon, j'ai beau mettons me dire je vais faire 6 % de quoi qui est plus élevé,"], [2794.12, 2795.56, "je serais plus capable de la vendre à la propriété."], [2795.68, 2798.56, "Donc, souvent c'est plus le contrat qui arrive, c'est-à-dire que les propriétés"], [2798.58, 2801.26, "mettent des prix plus faibles que la valeur du marché pour être capable de la vendre"], [2801.28, 2804.78, "plus rapidement. C'est un peu pour ça que c'est probablement moins moins de"], [2804.8, 2805.98, "problèmes au niveau du courtage mobile."], [2809.62, 2812.22, "Maintenant, au niveau donc des informations et de l'image,"], [2812.44, 2817.62, "donc manqués aux secrets professionnels, sollicitations donc des clients abusés,"], [2817.82, 2821.98, "donc vous avez besoin par exemple de faire une sollicitation qui est,"], [2822.0, 2823.48, "comment on pourrait dire,"], [2825.26, 2829.6, "qui est exagérée donc c'est-à-dire de l'harcèlement ou autre chose comme ça ou des"], [2829.62, 2831.14, "publicités qui sont fausses et trompeuses."], [2831.82, 2838.1, "Donc, par exemple, de dire que vous allez faire de la publicité"], [2838.12, 2842.74, "qui ment sur le travail que vous allez faire ou par exemple indiquer que vous"], [2842.76, 2848.78, "chargez simplement 1% de la valeur conclue et que le client fait juste mettre la"], [2848.8, 2850.96, "valeur qu'il veut et que vous le signez en bas le papier et c'est tout."], [2851.12, 2851.92, "Donc, ça, ce n'est pas permis."], [2852.72, 2856.2, "Donc, ici, un quiz qui est très facile à résoudre."], [2856.22, 2860.92, "un client vous offre des honoraires égaux à 1% de la valeur que vous conclurez,"], [2860.94, 2862.74, "est-ce que vous acceptez ? La réponse, c'est non."], [2863.28, 2864.08, "Donc, vous n'avez pas le droit."], [2865.04, 2868.66, "C'est des honoraires conditionnels à la valeur conclue compromettent l'indépendance."], [2869.64, 2872.06, "Plus la valeur est élevée, plus l'évaluateur est payé."], [2872.2, 2876.1, "Donc, en soi, les honoraires doivent être justes et raisonnables et contenus d"], [2876.12, 2877.98, "'avance. C'est ça aussi, contenus d'avance."], [2878.06, 2879.96, "Donc, ce n'est pas après que vous déterminer."], [2880.38, 2883.98, "C'est vraiment à l'avance. Ça peut être fonction d'un taux horaire."], [2884.44, 2887.42, "Donc, c'est-à-dire que vous pouvez calculer les heures que vous faites,"], [2887.52, 2890.36, "par exemple, pour faire l'évaluation, ou ça peut être un forfait."], [2890.48, 2893.06, "C'est-à-dire que vous dites initialement, moi, c'est 3 000 $."], [2894.68, 2897.26, "Peu importe c'est quoi, la valeur que je vais avoir."], [2898.28, 2899.8, "Moi, je charge 3 000 $ au part de rapport."], [2900.68, 2903.28, "Ou un taux horaire, par exemple, déterminé d'avance, puis après ça,"], [2903.42, 2906.62, "vous divulguiez le nombre d'heures que vous avez fait dans le cas."], [2908.3, 2911.7, "Habituellement, c'est forfaitaire, mais l'important, c'est que c'est déterminé d"], [2911.72, 2914.86, "'avance. Soit que c'est un taux horaire ou un montant initier un montant,"], [2914.88, 2919.4, "donc, profiteur qui est dit initialement, donc avant la rédaction du rapport."], [2923.38, 2925.46, "Maintenant, au niveau, donc, des sanctions disciplinaires,"], [2926.62, 2930.5, "il y en a quand même, c'est très rare que, maintenant, ça se rend aux mesures"], [2930.52, 2933.28, "graves. Bon, bien, il y a la réprimande, donc, des amendes."], [2933.7, 2936.6, "Les amendes, ça peut être relativement élevé, donc, si on parle des amendes entre 2"], [2936.62, 2941.06, "500 et 62 500 $, donc, ça, c'est vraiment, c'est pour toutes les professions,"], [2941.14, 2946.24, "le cas des professions. Il y a vraiment, ça dépend aussi de la gravité de l"], [2946.26, 2952.52, "'infraction. Si par exemple, je ne sais pas moi, on pourrait dire,"], [2953.68, 2959.26, "il n'y a pas beaucoup de cas, il y a moins d'éventails de jurisprudence à ce niveau"], [2959.28, 2962.9, "-là, mais quand tu es rendu à payer 62 000 $, c'est parce que ton infraction est"], [2962.92, 2965.96, "relativement grave. C'est très rare que maintenant on va se rendre à la radiation"], [2966.6, 2968.66, "temporaire ou permanente dès la première infraction."], [2969.1, 2972.64, "Mais si par exemple, vous ne faites pas le stage de perfectionnement."], [2973.52, 2974.32, "Pendant, par exemple,"], [2976.06, 2978.72, "vous avez passé trois ans sans faire de stage de perfectionnement,"], [2978.8, 2979.82, "mais là, vous allez avoir une réprimante."], [2980.76, 2982.92, "Ils vont vous rappeler que, bon, il faut que vous fassiez un stage,"], [2983.08, 2984.4, "il faut que vous fassiez vos 30 heures de formation."], [2985.06, 2988.6, "Sinon, après ça, ils vont vous mettre une amende de peut-être 2500 $."], [2989.14, 2991.5, "Et là, après ça, ça va être une amende plus importante."], [2991.74, 2993.62, "Ce ne sera pas la radiation temporaire tout de suite."], [2993.76, 2996.8, "Donc, c'est vraiment, c'est très bien balisé."], [2996.96, 3000.68, "C'est en fonction de la gravité de l'infraction."], [3002.92, 3007.88, "Et à ce niveau-là, au niveau des limites du droit d'exercice,"], [3008.16, 3009.46, "ça, c'est moins rare aussi que c'est appliqué."], [3010.52, 3014.4, "C'est vraiment, donc, la réprimante, c'est probablement la première chose qu'ils"], [3014.42, 3016.4, "vont faire. Il n'y a aucune conséquence à la réprimante,"], [3016.48, 3021.14, "c'est simplement un avis. Donc, le mieux, c'est de se conformer immédiatement et de"], [3021.16, 3023.94, "ne pas se rendre justement aux radiations et tout ça."], [3025.06, 3028.62, "Bon, maintenant, au niveau, donc, de tout ce qui est processus disciplinaire,"], [3028.76, 3032.6, "c'est important à le comprendre pour, j'espère que vous n'en aurez jamais besoin,"], [3032.72, 3036.72, "mais bon. Il peut avoir une plainte qui est faite au bureau du syndic,"], [3036.8, 3039.6, "c'est-à-dire qu'il y a un client qui peut se plaindre ou un acteur du marché,"], [3039.74, 3041.68, "par exemple, un courtier immobilier qui dit, bon, bien là,"], [3042.0, 3044.02, "moi, je fais une plainte contre cet évaluateur-là."], [3044.78, 3049.78, "Je pense qu'il a raison de croire qu'il n'est pas qualifié ou qu'il a fait de quoi"], [3049.8, 3052.36, "de frauduleux. Mais là, qu'est-ce qu'il va y avoir dans un premier temps,"], [3052.46, 3056.54, "c'est que ça ne va pas nécessairement se rendre au, il va y avoir une enquête du"], [3056.56, 3058.76, "syndic, comme on a vu, donc, de l'OHQ."], [3059.5, 3062.62, "Ils vont vérifier, ils vont faire une vérification, vous demander les documents"], [3062.64, 3067.04, "nécessaires. Et là, décider, est-ce que, bon, il y a de quoi,"], [3067.08, 3070.08, "donc, à classer le dossier. Donc, c'est-à-dire que ça se peut que la plainte soit"], [3070.1, 3072.0, "non fondée, donc, c'est pas nécessairement..."], [3072.44, 3076.56, "Des fois, il y en a des gens qui font une plainte parce qu'ils ne sont juste pas"], [3076.58, 3078.7, "contents, puis que, dans le fond, il n'y a aucune raison de faire une plainte."], [3079.16, 3081.26, "Mais là, dans ce cas-là, il va y avoir un classement."], [3081.42, 3083.68, "Donc, c'est-à-dire que le dossier va être classé, puis vous êtes..."], [3083.7, 3084.68, "ça ne va pas aller plus loin."], [3086.02, 3088.76, "Mais là, ça se peut que le syndic décide de faire, bon,"], [3088.84, 3090.94, "bien là, je crois qu'il faut que ça…"], [3090.96, 3094.16, "je pense qu'il y a marge, c'est un peu comme une sorte d'avocat de la couronne,"], [3094.26, 3098.5, "donc c'est que ça détermine, bon, je pense que ça peut se rendre dans…"], [3098.52, 3102.28, "il y a probablement un litige potentiel ou une infraction qui a été faite."], [3102.3, 3104.14, "Donc là, ça va être une plainte disciplinaire."], [3105.1, 3108.84, "Mais malgré tout, ce ne sera pas le syndic à décider est-ce que cette plainte-là est"], [3108.86, 3111.42, "vraie ou non. Donc, ça va être un conseil disciplinaire."], [3111.62, 3114.92, "Et là, les mêmes preuves vont être demandées, ça va être les documents et tout,"], [3115.04, 3116.46, "il va y avoir une audience et tout."], [3117.06, 3120.88, "Et là, suite à ça, donc suite aux audiences puis aux preuves qui sont présentées,"], [3121.7, 3125.72, "là, il va y avoir une décision qui va être rendue par le conseil de discipline avec"], [3125.74, 3129.36, "une sanction. Donc, c'est là qu'on s'en va vraiment au niveau de radiation"], [3129.38, 3130.92, "temporaire et radiation permanente."], [3130.94, 3137.1, "Il faut vraiment que ça soit, ça passe forcément par"], [3137.12, 3143.2, "ce mécanisme d'audience pour avoir"], [3143.22, 3145.3, "les mesures qui sont ici et les amendes."], [3145.52, 3148.08, "C'est-à-dire que la réprimande, juste maintenant vous informer,"], [3148.58, 3151.22, "ça c'est pas nécessaire, mais quand on parle d'une amende qui a été donnée,"], [3151.7, 3153.66, "il faut que ça passe par ce processus-là ici."], [3154.56, 3156.74, "Et là, les sanctions, ça fait partie justement de l'amende,"], [3157.04, 3159.2, "la radiation temporaire et la radiation permanente."], [3160.48, 3164.92, "Et, bon, comme toute chose, comme tout tribunal, vous avez la possibilité de faire"], [3164.94, 3167.3, "un appel au tribunal des professions."], [3167.66, 3172.14, "C'est un tribunal qui gère vraiment toutes les sanctions qui sont court immobilier,"], [3172.98, 3177.96, "tout ce qui est maintenant en lien aussi avec les professionnels du gouvernement et"], [3177.98, 3179.72, "tout. Donc, c'est vraiment, c'est très large."], [3184.0, 3189.58, "Maintenant, au niveau maintenant des normes de l'OEAQ, donc c'est vraiment des"], [3189.6, 3193.72, "normes qui pratiquent, des normes de pratique qui établissent les exigences"], [3193.74, 3195.44, "minimales pour tous les évaluateurs agréés."], [3197.1, 3199.94, "Ça touche le contenu des rapports, les normes générales,"], [3200.0, 3201.24, "donc ça s'applique à toute l'évaluation."], [3202.58, 3205.44, "Le contenu minimal, donc un rapport que vous remettre un client,"], [3205.62, 3211.36, "qu'est-ce qu'il doit, donc ça ne peut pas juste être une feuille 8 par 11 avec un"], [3211.38, 3213.48, "prix qui est écrit, donc il faut vraiment que ça soit rigoureux."], [3213.56, 3216.98, "On va le voir, il y a un chapitre qui est une section du cours qui est juste pour"], [3217.0, 3219.7, "ça, donc comment le rapport doit être rédigé et tout."], [3221.94, 3226.3, "Les normes de consultation, donc comment vous faites appel aussi à,"], [3226.46, 3229.38, "parce que ça se peut que dans des dossiers plus compliqués,"], [3229.48, 3233.34, "vous allez faire appel à des experts, donc comment que la rémunération fonctionne et"], [3233.36, 3239.34, "tout, vous allez être aussi appelé à faire une révision d'un rapport d'un autre"], [3239.36, 3240.88, "évaluateur. Donc, ça, c'est très possible."], [3242.32, 3245.94, "Ça va être surtout dans le cas des évaluations qui sont plus larges,"], [3245.96, 3249.62, "soit dans le cas d'un litige dans les tribunaux et tout ça."], [3250.68, 3253.66, "Ce que c'est intéressant aussi, c'est qu'il y a des normes qu'on va voir aussi"], [3253.68, 3255.84, "également, on appelle ça des normes d'évaluation de masse."], [3256.04, 3259.42, "Donc, ça, c'est quoi ? C'est que c'est très possible que vous travaillez pour une"], [3259.44, 3263.32, "municipalité. Donc, c'est des évaluateurs agréables qui travaillent pour les"], [3263.34, 3266.26, "municipalités. Et là, c'est ceux-là qui déterminent le rôle d'évaluation foncière."], [3267.14, 3269.34, "Donc, c'est-à-dire que l'évaluation de masse, c'est quoi ?"], [3269.44, 3274.38, "C'est simplement évaluer une quantité, mettons une grosse quantité de propriétés en"], [3274.4, 3278.64, "même temps. C'est-à-dire que vous n'allez pas être obligé de faire un rapport pour"], [3278.66, 3282.68, "chacun des propriétés. Votre job dans ce cas-là ici, c'est de faire une évaluation"], [3282.7, 3288.74, "de masse. Donc, vous allez vous faire attribuer un quartier ou par exemple une"], [3288.76, 3292.76, "municipalité donnée. Puis là, votre job, c'est d'évaluer vraiment avec une équipe,"], [3292.84, 3296.32, "vous ne serez pas seul, mais d'évaluer toutes les propriétés dans cette zone-là"], [3296.34, 3299.42, "donnée. Donc, ça, c'est les normes au niveau de l'évaluation de masse."], [3299.56, 3304.9, "Donc, c'est bien détaillé. On va revenir là-dessus dans une autre séance."], [3305.64, 3308.8, "Mais bon, c'est important de savoir que c'est ces types de normes-là qui sont"], [3308.82, 3309.62, "régies."], [3311.08, 3314.86, "Bon, maintenant, les responsabilités légales de l'évaluateur."], [3316.22, 3319.06, "Vous avez vraiment ici les responsabilités civiles."], [3319.08, 3324.26, "Donc, si par exemple, vous devez donc réparer les préjudices causés par une faute"], [3324.28, 3326.6, "professionnelle, ça c'est votre obligation civile."], [3327.14, 3333.26, "Si par exemple, vous faites une évaluation qui est étonnée"], [3333.28, 3337.56, "et tout ça, rassurez-vous, la réparation civile est faite par une assurance."], [3337.58, 3340.14, "Donc, c'est-à-dire que vous êtes obligé de prendre une assurance pour exercer votre"], [3340.16, 3345.2, "profession. Et s'il y a une faute qui est faite, c'est l'assurance qui va s'occuper"], [3345.22, 3349.16, "de faire la réparation du préjudice causé."], [3349.9, 3352.56, "Maintenant, la responsabilité disciplinaire, c'est les sanctions à l'ordre pour"], [3352.58, 3353.72, "manquement au cas de déontologie."], [3354.16, 3356.56, "Donc, malheureusement, l'assurance ne peut pas vous enlever les sanctions,"], [3356.82, 3360.92, "la radiation et tout. C'est au niveau du cas des professions."], [3362.28, 3364.12, "Et là non plus, au niveau des..."], [3364.14, 3365.08, "C'est vraiment la première partie."], [3365.14, 3366.78, "L'assurance, c'est vraiment pour la première partie ici."], [3366.8, 3370.42, "Maintenant, au niveau des responsabilités pénales, c'est des sanctions pour exercer"], [3370.44, 3374.58, "si légale ou fraude. Ça veut dire que si vous faites une fraude en lien avec votre"], [3374.6, 3378.84, "profession, ou si vous exercez le métier d'évaluateur agréable alors que vous êtes"], [3378.86, 3382.42, "déjà sanctionné, et que là, ça cause des..."], [3382.44, 3385.02, "ça amène des pertes immenses."], [3386.08, 3388.8, "Vous êtes lié, par exemple, à un..."], [3390.22, 3393.0, "Je ne pourrais pas dire, maintenant, quel cas ça pourrait être..."], [3394.8, 3396.64, "ou ce qui aurait une responsabilité pénale,"], [3398.6, 3404.68, "ça pourrait vous confier par exemple artificiellement plusieurs évaluations"], [3404.7, 3409.04, "en liant maintenant avec un promoteur, puis le promoteur peut faire une partie de l"], [3409.06, 3412.84, "'argent. On pourrait imaginer ça, ce serait vraiment une fraude de masse,"], [3412.9, 3415.92, "mais bon, ce serait possible que ça aille dans un cas de criminel,"], [3416.02, 3420.68, "c'est-à-dire que là, c'est clairement illégal, donc il y a une fraude claire."], [3421.06, 3424.86, "C'est pas simplement par exemple de divulguer l'information d'un client,"], [3424.96, 3428.28, "ce serait vraiment une sanction disciplinaire, responsabilité civile."], [3428.46, 3431.8, "Vous pourriez être poursuivi parce que par exemple, vous faites comme justement"], [3431.82, 3434.46, "Pierre Charles-Jolicoeur, le court hypothécaire, puis là vous êtes sur,"], [3434.7, 3438.04, "je ne sais pas moi, Facebook, puis là vous dites, moi tel client,"], [3438.62, 3442.46, "j'ai évalué sa propriété, il vit sur telle rue, puis là lui,"], [3442.6, 3446.56, "il sent qu'il peut se reconnaître là-dedans, donc il sent que vous avez divulgué l"], [3446.58, 3449.32, "'information sur son dossier, bien là lui, il va pouvoir faire un recours civil"], [3449.34, 3453.38, "contre vous. puis une responsabilité disciplinaire, donc le code de l'ordre va"], [3453.4, 3457.86, "pouvoir vous sanctionner. Mais en soi, est-ce qu'il y a marge à faire une"], [3457.88, 3460.26, "responsabilité pénale ? Peut-être pas."], [3460.84, 3462.2, "Donc, c'est là la grosse chose."], [3462.48, 3465.34, "S'il y a une fraude, puis que là, il y a beaucoup de gens qui perdent de l'argent,"], [3466.38, 3469.22, "bien là, la responsabilité pénale peut être amenée, c'est-à-dire qu'ils peuvent"], [3469.24, 3471.66, "avoir des poursuites aux criminels, c'est-à-dire que ça va vraiment être..."], [3471.68, 3475.74, "Il faut risquer donc d'avoir un cas judiciaire et tout."], [3476.02, 3477.52, "Mais là, il faut..."], [3480.3, 3483.5, "C'est rarement de quoi d'involontaire qui amène à des responsabilités pénales."], [3484.06, 3487.04, "Ce n'est pas juste une faute professionnelle, il faut vraiment que ça soit"], [3487.06, 3490.76, "orchestré. Ce qu'elle dit, c'est que c'était en quelque sorte,"], [3491.16, 3498.2, "comment on dit ça, quand c'est prévu d'avance, c'est,"], [3498.22, 3499.38, "j'ai oublié le terme,"], [3502.46, 3507.86, "prémédité, c'est ça. j'allais dire meurtre prémédité, mais c'est exactement,"], [3508.04, 3510.4, "prémédité, merci beaucoup. Donc, il faut vraiment que ce soit prémédité,"], [3510.48, 3513.6, "en quelque sorte, pour que ça soit considéré comme prémédité et surtout que ça ait"], [3513.62, 3517.42, "un impact qui est considérable, soit financier ou que ce soit en lien avec une"], [3517.44, 3518.24, "faute."], [3520.74, 3523.42, "Maintenant, au niveau des trois éléments qui doivent être prouvés,"], [3523.5, 3527.06, "pour qu'il y ait une responsabilité civile, il faut qu'il y ait une faute."], [3527.2, 3534.56, "C'est-à-dire que, premièrement, il faut que vous ayez manqué à votre obligation de"], [3534.58, 3537.7, "moyens. C'est-à-dire que vous faites une faute dans le cadre de votre travail même."], [3539.26, 3542.46, "Mais le fait de faire une faute, ce n'est pas suffisant."], [3543.24, 3547.76, "C'est-à-dire que si, par exemple, lors de ce rencontre,"], [3547.82, 3552.54, "que vos rapports vous omettez, par exemple, de faire une vérification et tout,"], [3553.06, 3556.3, "puis que le rapport est mal fait, ils peuvent vous sanctionner et vous avertir,"], [3556.52, 3559.32, "mais vous n'allez pas avoir de responsabilité civile pour autant."], [3559.76, 3561.86, "Pourquoi ? Parce que pour avoir une responsabilité civile,"], [3561.98, 3566.12, "ça prend une personne qui est victime du comportement qui est lié à la faute."], [3566.2, 3568.18, "C'est-à-dire que ça vous prend vraiment une faute."], [3569.26, 3570.48, "Ensuite, il faut qu'il y ait un préjudice."], [3570.58, 3574.68, "C'est-à-dire qu'il faut que l'évaluation que vous avez mal faite ça va entraîner un"], [3574.7, 3576.66, "préjudice chez un client à donner."], [3577.22, 3582.64, "Par exemple, je ne sais pas moi, vous faites une évaluation pour un"], [3585.08, 3586.16, "terrain ou je ne sais pas moi."], [3586.52, 3590.96, "Vous dites que ce terrain-là, ça vaut temps parce que selon le cas d'as,"], [3591.02, 3595.4, "ça pourrait être ses zonées résidentielles et tout, mais dans le fond,"], [3595.52, 3598.3, "ce n'est pas réel. Vous n'avez pas fait des vérifications au niveau du zonage."], [3598.88, 3601.58, "Puis là, le client, lui, a basé son prix d'achat sur ça."], [3601.78, 3602.58, "Puis là, finalement, il se ramasse."], [3604.24, 3606.38, "Ce n'est pas en plus de zonées résidentielles, ça ne vaut rien,"], [3606.44, 3611.3, "ce terrain-là. Et là, lui, ça lui engendre un dommage au niveau justement de ce qu"], [3611.32, 3612.12, "'il peut faire avec le terrain."], [3612.2, 3614.04, "Donc là, il y a un préjudice qui est fait."], [3615.2, 3619.54, "Mais encore une fois, ce n'est pas nécessairement suffisant d'avoir ces deux points"], [3619.56, 3621.66, "-là. Il faut qu'il y ait un lien de causalité."], [3622.28, 3624.04, "Donc, c'est-à-dire que mon exemple peut-être pas tant bon,"], [3624.14, 3628.42, "mais bon, il faut que la faute, il faut que le tribunal puisse prouver que c'est la"], [3628.44, 3630.56, "faute qui a engendré le préjudice."], [3631.68, 3637.48, "Donc, si par exemple, on pourrait prendre une personne qui a été débritée,"], [3637.66, 3640.62, "bon, bien, une personne qui a été débritée, elle peut,"], [3642.64, 3645.1, "si on ramènerait ça dans le cas d'évaluation mobilière,"], [3645.2, 3647.98, "le fait qu'on vous arrête et que vous soyez en état débréliété,"], [3648.08, 3651.46, "ce n'est pas une faute. Dans la réalité, dans le cas d'état débréliété,"], [3651.58, 3653.26, "oui, ça n'est une, vous allez avoir encore des licences pareilles,"], [3653.46, 3655.4, "mais supposons que ça, c'est la faute."], [3655.52, 3659.26, "Vous conduisez un véhicule en état débréliété, mais là,"], [3659.34, 3661.76, "vous causez un accident et qu'il y a quelqu'un qui est blessé à cause de ça,"], [3662.24, 3667.14, "vous avez le préjudice. Maintenant, est-ce que cet accident-là serait aggravé,"], [3667.24, 3669.42, "de toute façon, même si vous auriez agent."], [3670.48, 3671.96, "Donc là, ça prend le lien de causalité."], [3672.94, 3674.84, "Donc là, dans le cas de la conducteur d'interdébligaté,"], [3674.94, 3678.9, "ce n'est pas un bon exemple parce que peu importe qu'il y ait un accident ou non,"], [3678.96, 3683.26, "vous allez avoir un cas judiciaire, mais c'est vraiment important que le lien de"], [3683.28, 3687.42, "causalité soit déterminé. C'est-à-dire que ça prend la faute,"], [3688.16, 3693.02, "ça prend le préjudice que le client a subi, puis il faut vraiment que le tribunal"], [3693.04, 3696.58, "soit capable de démontrer qu'il y a un lien de causalité entre les deux."], [3696.66, 3699.1, "Donc c'est vraiment cette faute-là qui a causé le préjudice."], [3700.04, 3704.44, "Et là, dans ce cas-là, l'obligation de moyens, c'est que l'évaluateur ne garantit"], [3704.46, 3708.32, "pas un résultat. Il s'engage à agir comme un professionnel prudent et diligent."], [3709.12, 3713.68, "Donc, c'est-à-dire que c'est très possible que l'évaluateur agisse de façon prudente"], [3713.7, 3717.16, "et diligente, mais que, sous certaines conditions, bon,"], [3717.72, 3718.98, "l'évaluation ne tient pas la route."], [3719.9, 3723.82, "Dans ce cas-là, il n'y a pas de recours civil qui peut être pris contre l'évaluateur"], [3723.84, 3725.86, "agréable parce qu'il n'est pas fait de faute."], [3726.48, 3729.42, "Donc, peu importe le préjudice qui est subi par le client,"], [3729.82, 3732.9, "s'il n'y a aucune faute qui a été faite, malheureusement,"], [3733.02, 3735.98, "ça ne remplit pas les trois conditions pour avoir une responsabilité civile."], [3740.34, 3742.88, "Maintenant, les fautes typiques qui peuvent être faites,"], [3743.24, 3746.54, "c'est une erreur méthodologique grave."], [3747.0, 3751.0, "Par exemple, je ne sais pas moi, un évaluateur n'élige de vérifier le zonage d'un"], [3751.02, 3754.66, "terrain. L'acheteur découvre après l'achat que son projet est impossible."], [3755.26, 3758.86, "Bon, ça c'est une erreur méthodologique grave ou une omission d'aller chercher les"], [3758.88, 3761.5, "données pertinentes. Le préjudice c'est quoi ?"], [3761.62, 3765.38, "C'est la différence entre le prix payé et la valeur réelle du terrain compte tenu"], [3765.4, 3769.98, "des restrictions. Ça c'est un exemple, et là ça pourrait clairement être démontré"], [3770.0, 3775.72, "que c'est l'évaluateur agréé qui a fait une erreur méthodologique qui est grave,"], [3775.88, 3778.94, "qui a entraîné justement le fait que l'acheteur a acheté de quoi qu'il ne vaut pas"], [3778.96, 3781.08, "réellement le prix, sachant ces restrictions-là."], [3781.6, 3782.96, "Et là ça va être montré en cours."], [3783.74, 3785.88, "Et là, ça va être vos assurances qui vont payer, évidemment."], [3786.14, 3791.78, "Donc, je crois que le code d'assurance obligatoire, c'est 2 millions par incident"], [3791.8, 3795.32, "donné. Donc, ce n'est pas réellement vous qui êtes responsable de payer ça,"], [3795.4, 3799.36, "mais je crois que lorsque les assurances payent une fois après ça,"], [3799.76, 3800.72, "votre prix va monter beaucoup."], [3801.54, 3803.72, "Si ça arrive souvent, bien là, ça peut être très problématique."], [3803.9, 3806.68, "De toute façon, vous allez avoir des sanctions au code déontologique."], [3807.48, 3811.92, "Donc, comme on dit, omission des données pertinentes, sous-évaluation ou sous"], [3811.94, 3815.3, "-évaluation intelligente. Donc, ça c'est très important."], [3816.2, 3819.44, "Si maintenant vous sous-évaluez systématiquement des propriétés,"], [3820.36, 3824.22, "ça peut être problématique, mais encore une fois, si vous n'avez pas fait de erreur"], [3824.24, 3826.2, "méthodologique grave, c'est plus difficile à démontrer."], [3828.02, 3830.64, "Maintenant, comment ça que vous, quand vous appliquez une méthodologie de données"], [3830.66, 3834.14, "parfaitement, vous avez toujours une sous-évaluation, mais là c'est là que ça peut"], [3834.16, 3839.48, "devenir un peu ambiguë. Ou le non-respect donc de certains nombres de pratiques."], [3840.18, 3842.36, "Mais encore une fois, vous n'êtes pas responsable des aléas du marché."], [3843.2, 3846.66, "Si vous appliquez la méthodologie de façon rigoureuse et que vous faites votre"], [3846.68, 3850.24, "travail comme il faut, vous n'êtes pas garant donc du résultat."], [3850.5, 3852.72, "Votre évaluation peut être à côté de la plaque."], [3852.86, 3855.98, "Si la méthodologie était bien appliquée, vous êtes protégé."], [3859.36, 3863.5, "Maintenant, la subscription qui est obligatoire ici, comme on mentionnait,"], [3863.64, 3866.74, "c'est la subscription au fonds d'assurance des responsabilités professionnelles."], [3866.88, 3867.68, "Donc, ça, c'est"], [3869.56, 3875.46, "vous êtes obligé, sauf si vous êtes dispensé en fonction du règlement qui est si"], [3875.48, 3879.06, "joint ici. Je suis recommandé de l'avoir parce que ça vous garantit 2 millions de"], [3879.08, 3880.66, "dollars par cynisme. C'est-à-dire que"], [3882.3, 3886.5, "pour l'ensemble des cynisme qui arrive sur la période de couverture de votre"], [3886.52, 3890.54, "assurance. C'est-à-dire que s'il arrive un incident, que malheureusement vous avez"], [3890.56, 3896.08, "fait une erreur méthodologique et que là, ça a entraîné un préjudice et que là,"], [3896.16, 3900.48, "le lien de causalité est prouvé, bien là, vous êtes couvert jusqu'à 2 millions de"], [3900.5, 3901.3, "dollars."], [3902.6, 3906.98, "Donc, maintenant, au-delà du 2 millions de dollars, c'est là que ça peut devenir"], [3907.0, 3913.24, "plus problématique. Est-ce que, si la poursuite"], [3913.26, 3917.78, "est plus élevée que ça ? Bon, j'aimerais savoir les cas où la poursuite pourrait être"], [3917.8, 3922.64, "de plus de 2 millions. Il faut que l'erreur faite soit d'une valeur de 2 millions."], [3922.86, 3925.26, "Donc, on parle de la vérité. Si vous évaluez, par exemple,"], [3925.36, 3928.28, "un complexe immobilier de plusieurs centaines de millions,"], [3928.78, 3931.84, "puis que vous faites une erreur, puis que cette erreur-là est démontrée,"], [3931.9, 3934.18, "bien là, ça pourrait potentiellement chiffrer plus que 2 millions."], [3934.34, 3936.92, "Mais bon, le 2 millions n'est pas là pour rien."], [3937.08, 3938.66, "C'est une valeur qui est jugée."], [3939.14, 3944.1, "Il n'y a vraiment pas de poursuite dans la jurisprudence qui dépasse 2 millions."], [3944.24, 3947.14, "Donc, c'est pour ça que cette assurance-là, il y a un plancher à 2 millions."], [3948.1, 3952.54, "C'est un fonds qui est administré par l'Ordre et les titulaires des permis d"], [3952.56, 3954.46, "'assureurs de l'AMF. C'est l'AMF qui gère ça."], [3954.92, 3960.92, "Ça permet en soi de vous protéger, c'est-à-dire que vous"], [3960.94, 3965.96, "ne devriez pas être obligés de perdre votre maison ou de perdre vos économies parce"], [3965.98, 3969.0, "que vous faites un… par exemple comme les médecins, lorsqu'un médecin fait une"], [3969.02, 3970.64, "erreur, il est protégé par des assurances."], [3971.96, 3975.42, "Sinon, ça deviendrait un climat pratique qui n'est pas très agréable."], [3975.44, 3977.42, "Donc, dans la mesure que votre erreur est de bonne foi,"], [3977.62, 3981.32, "puis que c'est pas récurrent, puis tout ça, c'est pour vous protéger,"], [3981.46, 3983.6, "vous, en acte professionnel. Mais c'est aussi pour vous protéger,"], [3984.08, 3985.68, "pour protéger le public. Pourquoi ?"], [3985.78, 3991.9, "Parce que, imaginons qu'il arrive justement un cas qui a un dommage"], [3991.92, 3994.46, "pour un préjudice de 1,5 million."], [3994.98, 3995.78, "Ben, tu sais,"], [3997.76, 4000.48, "je suis un petit guess de même, mais je pense pas que c'est la majorité des"], [4000.5, 4003.3, "évaluateurs gré qui pourraient payer 1,5 million malgré tout."], [4003.32, 4006.0, "C'est-à-dire que l'annoyer l'argent n'est probablement pas là."], [4006.16, 4009.6, "C'est-à-dire que ça permet de protéger le public dans ce cas-là."], [4010.8, 4016.58, "C'est que même si on voudrait, ce n'est pas le professionnel qui va être capable de"], [4016.6, 4018.18, "dédommager à cette hauteur-là."], [4018.76, 4020.94, "Donc, c'est pour ça qu'on dit que ça protège à la fois le public."], [4024.38, 4029.56, "Maintenant, au niveau donc de tout ce qui touche au niveau donc de la prescription"], [4029.58, 4035.76, "puis des conservations de dossiers, oui, vous pouvez parler,"], [4036.12, 4040.5, "est-ce que vous avez… Oui, et ce qui concerne le prix à payer à l'assurance,"], [4041.7, 4045.36, "je pense, et je ne suis pas certaine qu'on doit payer une espèce de montant pour"], [4045.38, 4047.34, "avoir une éditeur pratique à chaque année."], [4047.58, 4051.46, "Est-ce que c'est le même que l'assurance ou c'est vraiment différent ?"], [4052.22, 4056.36, "C'est différent, c'est-à-dire que vous avez un montant pour l'assurance,"], [4056.68, 4061.26, "puis vous avez un frais pour vous maintenir dans l'ordre des évaluces agréables."], [4062.22, 4065.72, "OK. Donc, c'est vraiment ces deux choses."], [4066.08, 4069.98, "Parce que dans le fond, l'assurance est obligatoire."], [4070.34, 4073.94, "Puis contrairement maintenant au montant, la cotisation que vous payez pour l'ordre"], [4073.96, 4076.68, "des évaluateurs agréés, l'assurance est variable."], [4076.7, 4080.28, "C'est-à-dire qu'en tant que nouvel évaluateur agréé, probablement que le montant est"], [4080.3, 4083.2, "le même pour tout le monde, mais au fur et à mesure que vous allez avoir,"], [4083.3, 4087.96, "par exemple, plusieurs cas qui vont s'accumuler, c'est possible qu'il y ait une"], [4087.98, 4093.86, "prime qui remonte. Mais bon, comme je vous dis, c'est très rare que ça se rend à…"], [4093.88, 4097.66, "il n'y a pas des centaines de cas où l'assurance est utilisée,"], [4097.7, 4099.66, "donc je ne crois pas que c'est une assurance qui est dispendieuse."], [4099.72, 4102.48, "Je pourrais me renseigner sur le coût exact, mais c'est vraiment séparé."], [4104.4, 4105.96, "Ok, parfait, merci. Merci."], [4108.62, 4115.06, "Bon, maintenant ici, au niveau de la prescription et la conservation des dossiers,"], [4115.64, 4119.48, "le délai de prescription, c'est quoi ça ?"], [4119.62, 4126.12, "C'est que c'est la responsabilité civile, donc c'est-à-dire que un"], [4126.14, 4128.28, "client n'est pas content ou quelque chose, il y a trois ans,"], [4128.36, 4132.84, "donc c'est-à-dire qu'une personne ne peut pas remonter à plus de trois ans sur un"], [4132.86, 4137.72, "préjudice commis, donc Donc, si vous avez fait une erreur ou un rapport qui est"], [4137.74, 4142.58, "éronné, il y a trois ans pour revenir contre vous dans une responsabilité civile."], [4143.44, 4149.62, "Ça, c'est dans le cas civil. Civil, ça implique souvent d'autres parties que juste l"], [4149.64, 4151.16, "'organisme des évaluateurs agréés."], [4151.8, 4155.62, "C'est-à-dire que l'organisme des évaluateurs agréés ne peut jamais implanter des"], [4155.64, 4156.56, "recourses civils contre vous."], [4157.14, 4159.38, "Eux, c'est plus tout ce qui touche au niveau des plaintes disciplinaires."], [4159.74, 4163.84, "Et ça, il n'y a aucun délai. C'est-à-dire que l'organisme se réserve le droit d"], [4163.86, 4168.94, "'appliquer des sanctions professionnelles, peu importe le délai."], [4169.0, 4170.78, "Il n'y a pas de délai de prescription à ces gros-là."], [4170.98, 4174.48, "Mais maintenant, pour vos clients ou les autres acteurs,"], [4174.78, 4180.04, "eux, ils ont trois ans par rapport au moment des faits pour faire un recours de"], [4180.06, 4186.06, "tissage. Et c'est de là que vient justement tout ce qui touche"], [4186.08, 4187.66, "la conservation des dossiers."], [4189.56, 4194.0, "5 ans, donc ce n'est pas compliqué, il faut garder ça 5 ans et ça permet donc de"], [4194.02, 4197.44, "couvrir les 3 ans de prescription."], [4197.98, 4204.32, "C'est-à-dire que supposons que vous prenez un dossier d'évaluation"], [4204.34, 4208.46, "d'une propriété, la personne vous remet donc les dossiers qui vous permettent de"], [4208.48, 4213.7, "faire le rapport, vous prenez des photos, tout ça, et toutes ces données-là,"], [4213.78, 4218.38, "vous devez les garder 5 ans. Donc, ça doit être vraiment archivé et gardé jusqu'à"], [4218.4, 4223.94, "une durée de 5 ans. Après 5 ans, vous avez le droit de détruire ces données-là,"], [4224.08, 4226.9, "vous pouvez les conserver plus longtemps, donc vous n'avez pas l'obligation de les"], [4226.92, 4230.6, "détruire. Donc, c'est rapport, données brutes, notes, correspondances."], [4231.16, 4233.0, "Et quand on dit correspondances, c'est les courriels."], [4233.52, 4237.34, "C'est-à-dire que toute interaction que vous avez avec toute sieste lors de ce"], [4237.36, 4239.58, "contrat-là, c'est indépendant C'est important que vous le gardez."], [4243.3, 4247.98, "C'est ça qui est vraiment recommandé, c'est-à-dire de faire un folder vraiment avec"], [4248.0, 4251.26, "tous les courriels que vous avez échangés, texto, peu importe,"], [4251.32, 4255.68, "et de mettre tout ça dans un fichier avec le nom du dossier ou du client."], [4256.38, 4259.14, "Puis comme ça, si à maintenant il y a une inspection et tout qui est fait,"], [4259.54, 4262.68, "vous êtes protégé, vous avez tout ça dans un folder, puis vous pouvez remettre ça"], [4262.7, 4267.28, "par exemple à un comité qui va venir par exemple évaluer un litige ou autre."], [4267.82, 4269.46, "C'est bien si vous n'avez rien à vous reprocher."], [4269.78, 4270.9, "Ça permet d'aller plus vite."], [4274.86, 4275.9, "Bon, maintenant."], [4278.14, 4281.6, "Ici, donc, là, on touche tout ce qui touche au niveau des normes de pratiques."], [4282.9, 4285.56, "Parce qu'en soi, il y a l'organisme des évaluateurs agréés,"], [4285.66, 4290.5, "mais il y a aussi tout ce qui est l'organisme canadien et américain."], [4290.58, 4291.5, "Donc, on va juste couvrir ça."], [4292.16, 4296.56, "Après ça, on va prendre une pause de 10 minutes avant de passer à la section 3."], [4296.58, 4298.64, "Donc, on va faire une plus longue séance aujourd'hui."], [4298.82, 4300.12, "On devrait prendre deux heures et demie."], [4301.12, 4304.14, "Mais comme ça, on va être plus en avance pour les autres semaines."], [4305.48, 4306.62, "Vous avez ici, donc, c'est ça."], [4306.72, 4311.1, "Ici, il y a l'évaluateur agréé."], [4311.16, 4312.5, "Donc, c'est vraiment les normes au Québec."], [4313.04, 4318.86, "Mais il y a la CUSAPAP. Donc, ça, c'est-à-dire, c'est tout ce qui régit les"], [4318.88, 4320.18, "évaluateurs agréés au Canada."], [4320.68, 4326.18, "Donc, en étant membre de, ici donc au Québec, vous avez la possibilité de faire une"], [4326.2, 4331.12, "demande pour le, d'être membre donc ici de l'AIC, donc c'est-à-dire l'organisme"], [4331.14, 4331.94, "canadien."], [4334.2, 4336.62, "Ça ne vous permet pas donc de pratiquer par exemple dans les autres provinces,"], [4336.86, 4341.92, "c'est juste que vous êtes membre donc, c'est un regroupement dans le fond ici d"], [4341.94, 4345.12, "'évaluateurs donc pour toutes les provinces du Canada."], [4346.58, 4350.38, "Aux États-Unis donc ici en soi, tout ce qui de la documentation est aussi basé sur"], [4350.4, 4355.0, "le The Apples World Foundation, donc ça c'est vraiment la base même de tout le"], [4355.02, 4361.08, "contenu d'évaluation immobilière, c'est un peu calqué sur ce qui est fait aux États"], [4361.1, 4364.98, "-Unis, donc c'est-à-dire que tout ce qui est en méthodologie,"], [4365.08, 4367.24, "tout ça, c'est vraiment la référence américaine."], [4368.48, 4369.64, "Beaucoup de choses d'ailleurs, mais bon."], [4372.48, 4378.34, "Maintenant, c'est ça ici, donc, ce n'est pas nécessairement important pour le cours,"], [4378.36, 4379.54, "mais c'est vraiment les standards."], [4380.26, 4383.54, "Si vous voulez faire un parallèle ou voir plus en détail la méthodologie,"], [4383.68, 4387.74, "il faut vraiment aller parce que lors des évaluateurs agréés au Québec,"], [4389.28, 4391.48, "tout ce qui est méthodologie, ce n'est pas super bien détaillé."], [4391.58, 4393.94, "Moi, je suis allé vraiment aussi, pour vraiment, mettons,"], [4394.34, 4396.26, "approfondir un petit peu ça, il faut un peu aller dans"], [4398.12, 4399.74, "tout ce qui est pratiqué américain et tout ça."], [4399.84, 4401.84, "C'est vraiment calqué sur l'IA, le 3Foundation."], [4403.46, 4405.52, "Eux, ils mettent à jour ça peut-être à tous les 10 ans."], [4405.68, 4406.94, "La dernière mise à jour, c'est 2024."], [4409.18, 4413.86, "Mais encore une fois, ce qui est sur le site, donc le contenu qui est donné par l"], [4413.88, 4415.24, "'organisme québécois est suffisant."], [4417.08, 4419.52, "Maintenant, ici, donc, c'est les normes canadiennes."], [4420.5, 4423.12, "Donc, ce n'est pas super important sur ce niveau-là."], [4423.78, 4427.06, "C'est ça. Donc, vraiment, ici, au niveau des cas de valet éthique,"], [4427.08, 4433.28, "Donc, comme on a dit, les règles de l'USPAP"], [4433.3, 4436.66, "qui s'appliquent aussi pour le Québec, pour les Américains et pour le reste du"], [4436.68, 4441.44, "Canada, c'est que vous devez avoir une conduite, c'est-à-dire agir de manière"], [4441.46, 4446.56, "éthique et sans partialité. C'est-à-dire que vous devez être impartial,"], [4446.8, 4449.88, "c'est-à-dire que vous ne devez pas favoriser, par exemple,"], [4449.98, 4452.74, "le client que vous représentez, par exemple, s'il vous demande une évaluation de"], [4452.76, 4453.92, "PSP, vous ne devez pas faire ça."], [4454.24, 4456.16, "Ça, ça touche à tout ce qui est le volet de la conduite."], [4457.16, 4461.3, "Maintenant, au niveau de la gestion, vous devez refuser toute rémunération qui est"], [4461.32, 4465.58, "conditionnelle à la conclusion, donc la valeur des révaluations."], [4467.46, 4471.14, "Finalement, confidentialité, protéger les formations confidentielles du client,"], [4472.36, 4475.92, "donc faire attention aux médias sociaux et tout, c'est surtout là que ça peut"], [4475.94, 4480.28, "agréer. et tenue de dossier, donc c'est-à-dire conserver les données,"], [4481.44, 4485.3, "tous les documents que vous avez utilisés pendant une durée de temps déterminée."], [4485.42, 4487.18, "Donc, dans le cas du Québec, c'est 5 ans."], [4487.98, 4489.84, "Donc, c'est vraiment important de conserver tout, tout,"], [4489.88, 4495.98, "tout, tout. Les courriels, les textos, toutes les informations sur la propriété qui"], [4496.0, 4498.46, "ont permis de lancer les comparables que vous avez utilisés."], [4499.34, 4501.44, "Puis vraiment, pour les comparables, ils soient datés et tout ça."], [4502.22, 4505.28, "Donc, c'est très important de tout garder ça pour que l'évaluation puisse être faite"], [4505.3, 4507.42, "en soi par un examinateur externe."], [4509.38, 4512.62, "Maintenant, bon, ici, un exemple."], [4512.76, 4516.2, "Donc, un exemple de violation, un prêteur demande à l'évaluateur d'atteindre une"], [4516.22, 4519.34, "valeur minimale de 500 000 $ pour approuver le prêt."], [4521.24, 4523.88, "L'évaluateur qui accepte viole la règle de conduite."], [4524.78, 4526.38, "Pourquoi ? Parce qu'il n'est pas impartial."], [4527.14, 4528.78, "C'est-à-dire que là, il favorise qui ?"], [4528.92, 4532.52, "Il favorise l'acheteur par rapport à la banque."], [4532.84, 4535.04, "La banque, elle, demande une évaluation qui est impartiale."], [4535.06, 4538.24, "elle veut vraiment que la propriété soit justement évaluée puis le fait que l"], [4538.26, 4541.52, "'évaluateur agréé décide de mettre une valeur de 500 000,"], [4542.16, 4543.78, "bien là, ça permet que le prêt soit trouvé."], [4544.26, 4546.3, "Donc, il n'est pas impartial par rapport aux deux parties,"], [4546.44, 4548.42, "c'est-à-dire l'acheteur puis la banque."], [4549.0, 4554.14, "Et aussi donc, par rapport au point 2, c'est-à-dire la gestion."], [4554.48, 4557.04, "Donc, c'est-à-dire qu'une rémunération qui est conditionnelle à la valeur."], [4558.3, 4561.1, "Ce n'est pas la même conditionnalité qu'on a vu."], [4561.18, 4564.26, "Comme on a vu, par exemple, ce n'est pas un pourcentage qui est par rapport au prêt,"], [4564.32, 4567.5, "mais c'est que dans le fond, Le client lui dit, moi, je te prends comme évaluateur"], [4567.52, 4571.62, "si tu mets 500 000 minimum. Maintenant, après ça, au-delà de 500 000,"], [4571.7, 4574.0, "je m'en fous, mais le fait juste de mettre un plancher,"], [4574.26, 4578.8, "c'est problématique. Donc, ça, c'est la même chose."], [4578.98, 4580.32, "Donc, c'est le code de déontologie."], [4580.94, 4584.56, "C'est donc atteinte à l'indépendance et honorale liée à la conclusion."], [4585.48, 4587.72, "pour le parallèle québécois. Donc, ça, c'est vraiment dans le..."], [4587.74, 4589.44, "Tout ce qui est maintenant..."], [4590.04, 4594.56, "Ces quatre volets-là, c'est transcrit donc par rapport au Québec."], [4594.88, 4595.68, "Donc, ici."], [4598.6, 4599.4, "Maintenant,"], [4600.6, 4604.18, "au niveau donc des règles de compétences, avant d'accepter un mandat,"], [4604.3, 4606.92, "vous devez forcément vous poser les questions suivantes."], [4607.04, 4611.02, "Est-ce que j'ai... Est-ce que j'ai les compétences qui sont nécessaires pour faire"], [4611.04, 4612.18, "le mandat qui m'est demandé ?"], [4613.96, 4619.2, "Ensuite, est-ce que si, par exemple, je ne les ai pas, est-ce qu'il faut vous entier"], [4619.22, 4621.06, "les connaissances et l'expertise requises ?"], [4621.8, 4624.5, "Et si vous ne l'avez pas, vous devez acquérir les compétences,"], [4624.58, 4628.26, "comme on a dit, s'associer à un évaluateur qui est compétent ou refuser le mandat."], [4630.16, 4633.64, "c'est pas nécessairement obligé de refuser le mandat donc je dirais que le plus"], [4633.66, 4638.34, "simple c'est soit d'acquérir les compétences dans la mesure que c'est faisable je"], [4638.36, 4641.42, "crois qu'aujourd'hui c'est très possible d'acquérir les compétences pour tous les"], [4641.44, 4644.64, "mandats donc dans la mesure que vous le faites sérieusement vous ne serez pas censé,"], [4644.7, 4649.44, "à moins que ce soit vraiment de quoi de très spécialisé par exemple évaluer une"], [4649.46, 4655.36, "usine ou par exemple un data center ou peu importe je sais que maintenant il y a"], [4655.38, 4658.68, "beaucoup de d'ailleurs ça c'est quelque chose qui est intéressant après ça,"], [4658.78, 4661.52, "si vous pouvez vous spécialiser dans un domaine particulier,"], [4661.74, 4665.14, "par exemple, tout ce qui est centre de données et tout ça,"], [4665.22, 4667.22, "il va y en avoir de plus en plus au Québec, donc ça vaut la…"], [4667.24, 4669.36, "ça c'est un champ particulier de…"], [4669.38, 4672.96, "je ne sais pas maintenant à quel point c'est possible sur demande d'acquérir les"], [4672.98, 4676.5, "compétences sans s'associer par exemple à un évaluateur qui est compétent dans ce"], [4676.52, 4677.32, "domaine."], [4679.16, 4681.98, "Une évaluation résidentielle, donc ici une application pratique,"], [4682.14, 4685.64, "un évaluateur résidentiel qui reçoit un mandat pour un centre commercial doit se"], [4685.66, 4689.14, "former, s'associer à un évaluateur commercial ou refuser le mandat."], [4689.3, 4692.26, "Donc, ça, c'est un exemple clair de cette situation-là."], [4694.98, 4701.42, "Maintenant, ici, donc, ça, c'est le résumé, donc, des organismes."], [4701.54, 4704.0, "Donc, à gauche complètement, vous avez pour le Québec, donc,"], [4704.06, 4705.28, "c'est le champ d'application sur le Québec."], [4705.4, 4710.82, "Ici, tout évaluateur agréé. Maintenant, l'organisation canadienne AIC,"], [4711.0, 4712.9, "donc, c'est l'Institut canadien des évaluateurs."], [4713.16, 4715.52, "Ça régit tout le Canada, toutes les provinces."], [4716.5, 4719.92, "Puis maintenant, aux États-Unis, c'est l'Iraple of the Foundation et c'est variable"], [4719.94, 4725.02, "selon les états, le caractère obligatoire de cette porte-là."], [4725.12, 4730.04, "C'est-à-dire qu'il y a une particularité à chaque état aux États-Unis pour le droit"], [4730.06, 4730.94, "d'évaluation et autres."], [4733.72, 4734.52, "Maintenant,"], [4736.56, 4742.56, "au niveau de tout ce qui est l'éthique, c'est le code"], [4742.58, 4746.08, "de déontologie. Compétence, c'est la formation continue."], [4746.66, 4747.74, "30 heures à tous les deux ans."], [4748.32, 4753.08, "C'est tout le... C'est simplement ça qui est nécessaire dans le cas de 30 heures de"], [4753.1, 4757.68, "formation en ligne, colloque, conférence, peu importe."], [4758.2, 4760.94, "C'est important de les noter et d'avoir les preuves que vous avez fait de la"], [4760.96, 4761.76, "formation."], [4763.34, 4764.54, "Il faut être organisé quand même."], [4764.68, 4766.26, "Il faut éviter d'avoir des problèmes."], [4766.46, 4772.64, "C'est un peu comme l'impôt. C'est important d'avoir des preuves de ce"], [4772.66, 4774.94, "qui a été fait. Mettons que vous avez une compagnie, des factures que vous devez"], [4774.96, 4777.84, "garder pour l'impôt parce que sinon, ça peut faire mal après."], [4778.74, 4781.02, "Maintenant, contrôle, donc, c'est important de comprendre qu'il va y avoir des"], [4781.04, 4783.02, "inspections professionnelles qui sont faites."], [4784.86, 4790.94, "Et c'est les normes courantes au EACU qui sont disponibles sur leur site"], [4790.96, 4792.52, "qui régissent tout ça ici."], [4795.02, 4798.48, "Donc, c'est pas mal ça pour cette séance-ci."], [4798.8, 4803.98, "Donc, je propose de prendre 10 minutes de pause, puis on revient dans 10 minutes"], [4804.0, 4805.84, "puis on commence donc la séance 3."], [4806.36, 4807.16, "Ça vous va ?"], [4809.2, 4812.74, "Oui. Merveilleux. Donc, on se revoit dans 10 minutes."], [5225.9, 5227.3, "Merci."], [5252.04, 5253.76, "Nous allons pouvoir reprendre."], [5256.32, 5262.32, "Donc, pour finir la séance 2, on va commencer à couvrir le principe d'offre et"], [5262.34, 5268.26, "de la demande en immobilier. Donc, ça va permettre déjà un peu la prochaine séance."], [5271.9, 5277.56, "L'offre et la demande en soi, c'est comme vous avez déjà vu dans les cours de micro,"], [5277.82, 5283.96, "macro, peu importe. C'est le principe, donc, qu'est-ce qui régit le prix sur les"], [5283.98, 5289.98, "marchés. C'est simplement l'équilibre qu'il peut avoir entre l'offre de biens"], [5290.0, 5291.66, "et de services et la demande."], [5292.26, 5293.84, "Dans le cas de l'immobilier, c'est la même chose."], [5295.84, 5300.04, "L'offre et la demande, c'est ce qui guide en soi fondamentalement les prix à l"], [5300.06, 5304.26, "'équilibre. On va voir qu'en soi, il y a la méthode des coûts et tout ça,"], [5304.28, 5308.24, "Mais quelle méthode qui est vraiment plus proche d'être,"], [5309.56, 5313.1, "la méthode des comparables, c'est celle-là qu'on pourrait dire qui est la plus"], [5313.12, 5317.8, "proche du principe de l'offre et la demande parce que c'est celle-là qui permet de"], [5317.82, 5321.32, "comparer au prix de vente réel."], [5321.34, 5325.02, "Donc, c'est vraiment pour ça qu'on parle d'offre et de la demande ici."], [5328.1, 5330.84, "Maintenant, le principe, la valeur d'un bien immobilier,"], [5330.96, 5336.76, "c'est déterminé par l'interaction entre l'offre et la demande de ce bien-là."], [5337.4, 5339.5, "L'offre, c'est la quantité de biens qui est disponible."], [5339.68, 5342.98, "Donc, tout ce qui est sur le marché, les nouvelles constructions,"], [5344.34, 5346.62, "les maisons qui sont à vendre, par exemple."], [5346.72, 5348.4, "Donc, c'est l'offre du marché total."], [5349.08, 5354.02, "La demande, c'est plutôt, c'est là que ça peut bouger un petit peu,"], [5354.08, 5355.28, "puis c'est ça qui influence vraiment le prix."], [5355.84, 5358.7, "C'est le désir, donc, et la capacité d'un acheteur d'acquérir ce bien-là."], [5359.42, 5362.98, "Donc, par exemple, une personne qui est locataire puis qui veut devenir"], [5363.0, 5365.34, "propriétaire, elle a le désir, donc, de dire, bon, bien,"], [5365.44, 5369.36, "moi, je vais acheter une maison à ce prix-là, dans telle condition de donner le"], [5369.38, 5372.74, "marché. Donc, c'est ça le fondement économique en soi ici."], [5374.56, 5377.82, "Ça s'analyse toujours sur un marché qui est local, donc c'est-à-dire qu'on ne peut"], [5377.84, 5382.02, "pas vraiment faire un équilibre offre et demande pour tout le Québec,"], [5382.12, 5384.52, "par exemple, dans un ensemble, parce qu'il y a certains marchés,"], [5384.68, 5389.66, "par exemple certaines villes où la demande est vraiment plus importante par rapport,"], [5389.72, 5391.22, "par exemple, à certaines régions et tout ça."], [5391.78, 5394.24, "Donc, au niveau-là, c'est ça."], [5397.28, 5402.16, "Bon, donc ici, l'évaluateur qualifie le le marché, est-ce que c'est un équilibre qui"], [5402.18, 5402.98, "est favorable ?"], [5404.22, 5407.12, "Est-ce qu'il est équilibré ou qui est défavorable, par exemple,"], [5407.22, 5411.28, "aux vendeurs, aux acheteurs ? Donc, lorsqu'on dit qu'un marché est équilibré,"], [5412.1, 5417.38, "c'est simple, c'est qu'il n'y a pas une demande excédentaire de propriété par"], [5417.4, 5421.0, "rapport à l'offre. C'est très rarement d'être en équilibre."], [5421.1, 5424.86, "C'est-à-dire que le plus souvent, c'est favorable aux vendeurs."], [5425.0, 5429.22, "C'est-à-dire que historiquement au Québec, on est dans un marché où il y a une"], [5429.24, 5432.16, "certaine offre, puis la demande est excédentaire."], [5432.24, 5436.2, "Donc, c'est-à-dire qu'il n'y a pas assez de propriétés pour toutes les demandes,"], [5436.34, 5438.48, "donc pour tous les nouveaux acheteurs qui voudraient avoir une propriété."], [5439.86, 5444.66, "C'est le cas surtout, par exemple, dans l'immobilier résidentiel ni familial."], [5444.88, 5448.96, "Donc, quand on parle, par exemple, des maisons bungalows,"], [5449.7, 5453.92, "des cottages deux étages, c'est très rarement équilibré."], [5454.12, 5456.16, "Donc, on résiste à l'éducation pratiquement jamais."], [5457.08, 5459.92, "Au niveau des condominiums, c'est plus tempéré."], [5460.9, 5464.56, "À Montréal, par exemple, il y a eu deux épisodes où c'était très déséquilibré."], [5464.66, 5467.16, "C'est-à-dire qu'il y a eu une demande folle pour les condominiums."], [5467.42, 5469.32, "Puis après ça, il y a eu le contrat qui est agréé."], [5469.86, 5471.12, "C'est-à-dire qu'il y avait trop d'offres."], [5471.22, 5474.36, "En ce moment, on pourrait dire que le marché des condominiums à Montréal est"], [5474.38, 5478.74, "favorable aux acheteurs. C'est une bonne nouvelle pour ceux qui souhaitent avoir"], [5481.32, 5484.62, "un condo en Montréal en ce moment, on voit des"], [5487.36, 5490.28, "phénomènes qu'on n'avait pas vus depuis longtemps, c'est-à-dire des condos qui se"], [5490.3, 5495.04, "vendent en regroupement, c'est-à-dire qu'il y a tellement d'offres que c'est"], [5495.06, 5498.54, "possible d'acheter un batch et d'avoir un prix pour cette batch-là."], [5499.14, 5501.32, "Ce n'est pas possible, par exemple, pour les maisons familiales,"], [5502.36, 5503.5, "bungalow et tout ça."], [5507.44, 5511.96, "Maintenant, au niveau de l'offre immobilière, Les composantes,"], [5511.98, 5513.98, "c'est simple, c'est les propriétés à vendre."], [5514.54, 5519.36, "Tout ce qui est en vente, par exemple, par une personne qui souhaite sortir du"], [5519.38, 5521.9, "marché immobilier. Et les nouvelles constructions."], [5522.04, 5523.96, "C'est-à-dire qu'on sait vraiment ça."], [5524.08, 5527.44, "C'est-à-dire une propriété existante qui est en vente par une personne qui l'a"], [5527.46, 5530.34, "habité à un certain temps. Ça rentre dans l'offre immobilière."], [5530.7, 5531.92, "Les nouvelles constructions également."], [5532.1, 5535.52, "C'est-à-dire que supposons qu'il y a 10 maisons qui sont construites par un"], [5535.54, 5537.5, "promoteur. Il va les mettre en vente."], [5537.82, 5539.78, "Ça rentre dans tout ce qui est offre immobilière."], [5539.8, 5545.62, "Donc, c'est vraiment la possibilité de tout ce qui est surcentré,"], [5545.74, 5550.9, "ça rentre dans tout ce qui est propriété qui contribue à l'offre."], [5551.04, 5554.3, "Les terrains disponibles également, ça fait partie de l'offre immobilière."], [5555.88, 5561.2, "Pourquoi ? Parce qu'un terrain, c'est potentiellement savoir remplir le besoin de"], [5561.22, 5565.18, "clientèle donnée pour construire sa maison ou faire un autre usage quelconque."], [5565.2, 5570.28, "Donc, qu'est-ce qui est important de comprendre, c'est que c'est inélastique à court"], [5570.3, 5574.36, "terme. Donc, c'est-à-dire que l'offre ne change pas, par exemple,"], [5574.52, 5580.62, "au gré des taux d'intérêt ou, par exemple, des prix."], [5581.16, 5582.48, "C'est relativement inélastique."], [5582.56, 5585.16, "Donc, c'est-à-dire qu'à court terme, l'offre est très, très,"], [5585.18, 5588.92, "très figée. Donc, c'est-à-dire qu'il n'y a pas plus d'offres parce qu'on remonte les"], [5588.94, 5590.02, "taux d'intérêt ou qu'on les baisse."], [5590.7, 5593.36, "Mais par contre, la demande, elle, c'est le contraire."], [5593.38, 5596.46, "Donc, c'est-à-dire qu'elle, elle va changer à très court terme."], [5597.26, 5603.6, "Donc, c'est pour ça qu'on dit que souvent, le marché s'adapte pas mal plus à la"], [5603.62, 5607.34, "demande. Donc, c'est-à-dire que s'il y a un nombre d'acheteurs qui augmente,"], [5607.74, 5610.74, "bien là, malheureusement, l'offre reste figée à court terme."], [5611.44, 5614.82, "Donc, c'est pour ça qu'on dit que c'est élastique au niveau de la demande à court"], [5614.84, 5616.56, "terme. Qu'est-ce qui influence ça maintenant ?"], [5617.18, 5620.96, "Il y a une multitude de choses qui influencent la demande immobilière."], [5621.72, 5622.84, "Très rarement le nombre d'acheteurs."], [5624.3, 5626.4, "Ça c'est bien beau mais bon, ça n'explique pas tout."], [5626.74, 5627.72, "Pourquoi il y a plus d'acheteurs ?"], [5629.58, 5633.96, "Premièrement, la capacité financière donc, c'est-à-dire qu'une hausse donc du"], [5633.98, 5638.7, "revenu, les taux hypothécaires donc c'est-à-dire que si,"], [5640.28, 5645.72, "par exemple quand on dit est-ce que c'est vrai qu'une baisse des taux hypothécaires"], [5645.74, 5648.46, "favorise nécessairement les acheteurs ?"], [5650.04, 5651.2, "C'est plus ou moins vrai. Pourquoi ?"], [5651.34, 5655.18, "Parce que malheureusement, les taux hypothécaires, quand ils baissent,"], [5655.54, 5656.72, "qu'est-ce que ça fait comme mécanisme ?"], [5657.32, 5659.82, "L'offre ne bouge pas. Donc, c'est-à-dire qu'il n'y a pas plus de propriétés en"], [5659.84, 5662.14, "manque. Donc, qu'est-ce que ça va faire ?"], [5662.26, 5666.0, "C'est que la quantité plus d'acheteurs qu'ils vont avoir sur le marché,"], [5666.72, 5672.7, "donc la demande, ça va comme être un trade-off avec l'offre qui"], [5672.72, 5674.16, "va être fixée. Donc, qu'est-ce que ça va faire en sorte ?"], [5674.26, 5677.64, "C'est que le plus d'acheteurs qu'ils vont avoir sur le marché,"], [5677.92, 5681.04, "ils vont forcément dans la workplace de demande, donc les prix vont augmenter."], [5681.64, 5685.3, "Les prix vont augmenter pour au final être équivalents au même paiement qu'il y"], [5685.32, 5686.78, "aurait eu avant avec un taux plus élevé."], [5687.72, 5689.58, "Donc, c'est pour ça qu'on dit que des fois la solution,"], [5689.64, 5693.38, "ce n'est pas de baisser les taux d'intérêt, ça fait juste dans le fond augmenter le"], [5693.4, 5694.2, "prix des propriétés."], [5695.78, 5698.52, "C'est pour ça qu'on dit qu'en soi, c'est très élastique,"], [5698.62, 5702.66, "c'est qu'à court terme, lorsqu'il y a une baisse des taux d'intérêt,"], [5702.78, 5704.38, "ça fait augmenter les prix des propriétés."], [5705.04, 5709.72, "C'est comme ça. Croissance démographique, s'il y a plus de personnes,"], [5709.98, 5713.72, "forcément il y a plus d'acheteurs à conditions égales et tout ça."], [5714.62, 5718.04, "Maintenant aussi, les revenus, donc c'est-à-dire qu'une croissance économique forte,"], [5718.16, 5723.28, "ça amène des revenus d'emplois plus élevés, ça fait en sorte qu'il y a plus de gens"], [5723.3, 5726.52, "qui se qualifient pour des hypothèques, ça fait augmenter la demande immobilière."], [5727.48, 5731.94, "Donc, c'est vraiment ça ici qui régit un petit peu, on pourrait dire tout ce qui est"], [5731.96, 5732.76, "à court terme."], [5735.08, 5738.78, "Ici, on a un graphique ultra simple."], [5739.26, 5742.04, "Vous avez donc l'offre ici de biens immobiliers."], [5742.6, 5746.78, "Donc, ça, c'est vraiment la quantité de l'offre marginale pour un prix donné."], [5746.98, 5749.84, "Donc, ce que ça veut dire, c'est que ici, la ligne rouge,"], [5750.52, 5754.68, "à un prix donné, il y a tant de personnes qui souhaitent vendre."], [5754.7, 5756.54, "On est d'accord ? C'est l'offre."], [5757.2, 5760.64, "Donc, l'équilibre se fait à la jonction entre les deux."], [5760.8, 5763.7, "Donc, c'est-à-dire qu'à un prix très faible, par exemple,"], [5763.84, 5764.64, "si on est ici,"], [5766.14, 5767.26, "on pourrait maintenant mettre,"], [5769.02, 5772.2, "je vais essayer d'utiliser ça pour voir si ça va fonctionner."], [5774.5, 5777.7, "Donc, mettons ici le prix Q1."], [5778.96, 5785.18, "À ce prix-là, il va simplement avoir une quantité Q1 de personnes"], [5785.2, 5786.56, "qui est prêt à vendre sa propriété."], [5787.38, 5793.5, "Par rapport, par exemple, ici à Q2, où là, on aurait beaucoup plus"], [5793.52, 5796.64, "de gens qui sont prêts à vendre leur propriété à un prix plus élevé."], [5796.86, 5798.2, "C'est logique, c'est là que la demande."], [5798.46, 5801.0, "Plus le prix est élevé, plus la quantité de gens qui vont être prêts à vendre leur"], [5801.02, 5804.32, "propriété va être élevée. Et le même mécanisme se fait dans le sens contraire,"], [5804.4, 5809.34, "c'est-à-dire que si on a un prix plus élevé, la demande,"], [5809.5, 5810.96, "c'est-à-dire que les personnes qui sont prêtes à acheter,"], [5811.22, 5813.24, "vont être plus faibles. Donc, ici, il n'y a pas d'équilibre."], [5813.48, 5819.04, "On est d'accord ? Si le prix est comme ça, là, il y a un déséquilibre."], [5819.54, 5820.64, "Et qu'est-ce qui se passe ici ?"], [5821.38, 5824.0, "C'est-à-dire que, supposons qu'on serait ici."], [5827.78, 5831.44, "comme ça ici. Donc, c'est-à-dire que là, supposons qu'on met un prix à,"], [5831.46, 5832.3, "je ne sais pas moi,"], [5836.52, 5842.72, "c'est-à-dire un prix, par exemple, ici, on aurait des équilibres"], [5842.74, 5843.84, "qui seraient entre la demande."], [5843.96, 5845.58, "Donc, il y aurait une demande qui serait beaucoup plus"], [5847.78, 5851.6, "forte pour un prix donné et une offre qui serait beaucoup plus faible."], [5851.66, 5852.54, "Donc, on aurait des équilibres."], [5852.56, 5855.1, "Et c'est lorsqu'on arrive à une jonction entre les deux que là,"], [5855.28, 5857.54, "on a un équilibre qui est fait."], [5857.94, 5861.96, "Selon vous, est-ce que le point qui est ici et de quoi qui est atteignable sur le"], [5861.98, 5862.78, "marché immobilier ?"], [5868.32, 5869.26, "Quelqu'un qui veut se tenter ?"], [5871.6, 5872.46, "Vous avez tout fait du général ?"], [5873.92, 5876.82, "Exactement. Donc, c'est-à-dire que c'est rarement…"], [5876.84, 5879.78, "le marché immobilier est presque jamais en équilibre."], [5879.88, 5885.32, "Donc, c'est-à-dire que c'est très rare qu'on a des…"], [5885.34, 5888.5, "souvent, comme on a dit, l'offre est inélastique."], [5889.3, 5892.8, "Donc, pour l'offre, c'est-à-dire que la demande va s'ajuster."], [5892.92, 5895.36, "C'est-à-dire que ici, ce ne sera pas…"], [5895.38, 5896.82, "donc cette courbe-là ici ne va pas bouger."], [5896.92, 5898.8, "Donc, en soi, ça va être vraiment au niveau de la demande,"], [5898.82, 5901.52, "et si ça va bouger. Et souvent, il y a un marché qui est en déséquilibre,"], [5901.58, 5903.14, "c'est-à-dire qu'il y a plus de demandes que d'offres."], [5903.72, 5906.52, "Donc, on est rarement au point Q étoile puis P étoile."], [5907.4, 5908.62, "Donc, on va voir ici."], [5910.42, 5914.1, "Le prix d'équilibre, c'est celui auquel la quantité offerte est égale à la quantité"], [5914.12, 5917.08, "demandée. C'est-à-dire qu'on aurait vraiment une situation où,"], [5917.18, 5920.26, "lorsqu'on met une propriété en vente, il va y avoir un acheteur."], [5921.58, 5923.9, "Vous allez trouver un acheteur puis il n'y aura pas de surenchère puis il n'y aura"], [5923.92, 5926.06, "pas plusieurs personnes qui vont être intéressées à la propriété."], [5926.58, 5928.46, "Ou s'il y a plusieurs personnes qui la visitent, par exemple,"], [5929.0, 5932.62, "il va simplement avoir une personne qui va conclure, qui va faire un ordre d'achat,"], [5932.72, 5935.56, "puis ça va être cet ordre d'achat-là qui va être accepté au prix demandé exactement."], [5937.68, 5940.68, "Et là, dans la mesure que le prix qui est demandé, c'est le prix d'équilibre."], [5942.18, 5951.02, "Donc, ici, c'est le prix vers lequel le marché est en l'absence de perturbation"], [5951.04, 5957.24, "externe. Donc, à P étoile, comme on a vu ici, il n'y a aucune"], [5957.26, 5961.5, "pénurie et aucun surplus. Donc, c'est-à-dire que le marché s'écoule parfaitement."], [5961.94, 5964.08, "Les marchés immobiliers ne sont jamais en équilibre parfait."], [5964.24, 5970.44, "C'est la raison pourquoi il y a souvent des prix de vente qui sont supérieurs"], [5970.46, 5974.2, "aux prix affichés. Et c'est rarement dans l'autre sens."], [5974.3, 5976.94, "C'est-à-dire que c'est souvent un déséquilibre au niveau de la demande."], [5977.02, 5978.08, "Il y a plus de demandes que d'offres."], [5978.1, 5983.02, "Donc, les délais de vente et les ratios d'inscription de vente relèvent donc de l"], [5983.04, 5983.84, "'état du marché."], [5986.88, 5990.46, "Maintenant, ici, P est plus petit que P étoile."], [5991.8, 5994.16, "Ça, c'est important pour un évaluateur agréé de comprendre ça."], [5994.26, 6000.34, "Pourquoi ? Parce qu'un évaluateur agréé doit être conscient de"], [6000.36, 6004.58, "la surenchère qu'il y a sur les marchés pour être capable de quantifier la valeur d"], [6004.6, 6008.84, "'une propriété en fonction de cette surenchère-là ou d'un excès d'offres."], [6009.22, 6014.02, "Cette situation-là, donc à droite, est une situation qui est beaucoup moins"], [6014.04, 6020.4, "fréquente. Donc, ça veut dire que souvent, vous allez avoir une situation où le prix"], [6020.42, 6022.44, "de transaction réelle"], [6024.94, 6028.24, "et donc, ça veut dire un excès de demande en fonction que le prix d'équilibre va"], [6028.26, 6032.64, "être plus grand que le prix ici, donc réellement évalué."], [6032.74, 6035.26, "Donc, ici, le P étoile, c'est le prix d'équilibre."], [6035.28, 6037.42, "C'est-à-dire le prix où vous allez avoir une transaction."], [6037.74, 6040.02, "Donc, il y a plus d'acheteurs que de vendeurs."], [6041.78, 6044.24, "Vous avez donc cette situation-là, donc, des sur-enchères,"], [6044.34, 6047.38, "des garde-offres locales, donc une pression sur la hausse des prix."], [6048.32, 6051.86, "Je vous invite à aller voir l'exemple de Montréal, comme on a parlé tantôt."], [6052.24, 6057.16, "En 2020 et 2022, il y avait un excès de demandes au niveau des condos."], [6059.1, 6064.52, "Cette situation-là a résulté aussi d'un phénomène, il y avait un excès d'offres en"], [6064.54, 6069.44, "2017-2019. Donc, si vous allez voir vraiment ces deux situations vraiment"], [6069.46, 6073.32, "exceptionnelles, c'est-à-dire qu'en 2017 jusqu'en 2019,"], [6073.44, 6074.74, "à Montréal, les condos se donnaient."], [6074.92, 6078.38, "C'est-à-dire qu'il y avait tellement d'offres que vous pourriez,"], [6078.42, 6081.08, "donc, vous allez visiter le condo, vous faisiez une offre,"], [6081.12, 6084.62, "par exemple, de 40%, peut-être même 30% en bas du prix demandé,"], [6084.82, 6086.0, "puis c'était possible que ce soit accepté."], [6087.42, 6091.14, "Par rapport à 2020-2022, où là, il y avait une demande excellente."], [6092.08, 6093.24, "Donc, pourquoi c'est important ?"], [6093.46, 6099.5, "C'est que ça permet donc de dire, bon, c'est très rare que dans le cas d'un condo,"], [6100.42, 6104.16, "il y a une offre et il y ait une multitude de sur-enchant,"], [6104.28, 6106.48, "mais malgré tout, c'est important de comprendre l'état du marché."], [6106.64, 6109.72, "Puis l'évaluateur, justement, il peut guider l'acheteur potentiel."], [6109.84, 6115.78, "Est-ce que le prix que je propose, est-ce que c'est correct que je mets une décote"], [6115.8, 6117.06, "de 20 % par rapport au qui est demandé ?"], [6117.56, 6119.3, "Ça un peu conseillé sur ça, donc, un évaluateur."], [6119.7, 6122.8, "Ça permet donc de déterminer la gestion à la marchande et non,"], [6123.18, 6127.16, "parce que le prix qui est demandé, par exemple, par un vendeur,"], [6128.04, 6130.58, "ce n'est pas nécessairement le prix d'équilibre sur les marchés."], [6131.2, 6133.28, "Donc, l'évaluateur agréé, ça rapproche à ça."], [6134.46, 6137.78, "Maintenant, ici, dans cette situation-là où on a un excès de l'offre,"], [6138.28, 6143.74, "comme je vous l'ai dit, cette situation-là est très rare au niveau du marché de l"], [6143.76, 6148.18, "'unifamilial. On pense par exemple à Montréal, les environs de Montréal,"], [6148.76, 6150.72, "la ville de Québec, même les régions."], [6151.74, 6156.36, "Il n'y a pas nécessairement une quantité d'offres incroyable au niveau des maisons"], [6156.38, 6159.32, "infamilières. La demande souvent est plus importante."], [6159.88, 6165.08, "Donc, une pression à la baisse sur les prix, c'est de quoi qu'il n'est pas très…"], [6165.78, 6169.34, "Comment qu'on pourrait dire ? On a vu les prix se stabiliser,"], [6169.54, 6174.16, "mais de là que les prix, par exemple, il y a un déséquilibre assez important pour"], [6174.18, 6176.1, "justifier une pression à la baisse sur les prix."], [6176.82, 6181.96, "Ce n'est pas de quoi qu'il a été remarqué depuis au moins dix ans au niveau de l"], [6181.98, 6185.4, "'Union familiale au Québec. Est-ce que ça va revenir un jour ?"], [6186.04, 6193.16, "On ne sait pas. mais c'est vraiment ici, c'est plus le phénomène"], [6193.18, 6195.82, "-là ici qui domine le marché immobilier au niveau l'unifamilial."], [6199.6, 6202.92, "Maintenant, qu'est-ce qui se passe ici dans le cas de ce petit graphique-là ?"], [6204.32, 6206.24, "Ici, ça, c'est une hausse de la demande."], [6206.58, 6209.2, "Ici, vous avez une quantité d'équilibre, donc E1 ici."], [6210.64, 6214.04, "Lorsqu'il y a un déplacement de la demande, donc ça veut dire qu'il y a une hausse"], [6214.06, 6218.38, "de la demande de D1 et D2, Donc, il y a un déplacement de l'équilibre de E1 à E2."], [6219.22, 6222.84, "C'est aussi simple que ça. Et ça, comme on a dit, ça peut être dû à quoi ?"], [6223.28, 6225.8, "Ça peut être une augmentation de la quantité d'acheteur,"], [6227.76, 6230.26, "une augmentation, excusez-moi, une baisse des taux d'intérêt."], [6230.68, 6233.62, "S'il y a une baisse des taux d'intérêt, les gens sont prêts à payer plus."], [6233.8, 6235.84, "Donc, il y a un déplacement de la demande vers la droite."], [6238.14, 6241.54, "Donc, ça, c'est clair ici. En soi, c'est pas de quoi ?"], [6241.56, 6245.3, "Donc, un évaluateur agréé va pouvoir aller mettre ça dans son rapport avec ces"], [6245.32, 6249.64, "courbes-là. C'est plus le mécanisme qui en résulte."], [6250.5, 6255.18, "C'est pour ça que c'est important aussi de comprendre un peu la macro derrière."], [6255.42, 6258.9, "C'est-à-dire qu'il y a une baisse des taux d'intérêt lorsque,"], [6259.02, 6261.24, "par exemple, la Banque du Canada décide de baisser les taux."], [6261.84, 6267.96, "C'est à l'impact, ils appellent ça le taux d'emprunt des"], [6267.98, 6270.98, "banques à charge. Ce qui permet donc ce qui est dans le calcul des taux"], [6271.0, 6275.44, "hypothécaires, lorsqu'il y a une baisse, ça fait baisser le taux d'emprunt à 5 ans."], [6276.1, 6277.5, "Donc, c'est-à-dire que quand vous renouvez votre hypothèque,"], [6277.6, 6281.34, "vous avez un taux d'intérêt. Le fait qu'on baisse ce taux d'intérêt-là,"], [6281.42, 6287.46, "ça fait en sorte que vous pouvez emprunter un plus gros montant pour un paiement"], [6287.48, 6291.1, "constant. Donc, c'est-à-dire que par exemple, je ne sais pas moi,"], [6291.58, 6294.34, "les taux passent, par exemple sur le taux d'emprunt à 5 ans,"], [6294.7, 6297.48, "ils passent de 5 % à 3 %. Bon, ça c'est une grosse baisse,"], [6297.68, 6302.86, "mais supposons que c'est ça, vous pouvez emprunter un plus gros montant pour le même"], [6302.88, 6305.1, "paiement donné. Donc, c'est-à-dire que la banque, elle regarde vraiment votre"], [6305.12, 6306.3, "capacité de payer à tous les mois."], [6306.84, 6311.38, "Donc, s'il y a une baisse des taux d'intérêt, il y a un déplacement ici de la"], [6311.4, 6312.68, "demande vers la droite."], [6318.32, 6320.92, "Maintenant, pourquoi lorsqu'il y a une hausse des taux d'intérêt,"], [6321.22, 6324.82, "le mécanisme n'est pas clairement aussi évident dans l'autre sens ?"], [6326.48, 6330.92, "C'est une bonne question. Il n'y a rien qu'une petite idée sur la…"], [6330.94, 6333.08, "En ce moment, il n'y a pas nécessairement de bonne réponse à ça."], [6334.06, 6338.34, "Mais pourquoi, par exemple, après la période d'inflation qu'il y a eu pendant la"], [6338.36, 6343.64, "COVID, les taux d'intérêt ont monté et ça ne semble pas avoir nécessairement exercé"], [6343.66, 6344.94, "une pression à la baisse sur les prix ?"], [6352.68, 6353.74, "Il y a une petite idée."], [6356.84, 6360.58, "La réponse à cette question-là est probablement multifactorielle,"], [6360.84, 6363.3, "mais une des raisons, c'est l'offre."], [6363.86, 6368.7, "L'offre, en soi, il n'y a pas assez de nouvelles constructions,"], [6369.02, 6371.06, "il n'y a pas assez d'offres sur les marchés."], [6371.08, 6375.2, "C'est-à-dire qu'au Québec, les permis pour les nouvelles constructions sont"], [6375.22, 6378.66, "relativement limités. Si on est dans un environnement, par exemple,"], [6378.74, 6383.88, "où la population augmente énormément, donc au Québec, ça n'a pas augmenté"], [6383.9, 6389.88, "énormément, mais si la démographie est croissante, qu'on augmente les taux en"], [6389.9, 6394.0, "même temps, que l'offre n'est pas nécessairement si importante que ça,"], [6394.14, 6398.52, "c'est très possible qu'une hausse des taux d'intérêt n'ait pas l'effet escompté sur"], [6398.54, 6404.56, "les prix. Donc, c'est-à-dire que le Québec, c'est un marché qui est particulier,"], [6404.7, 6409.78, "c'est-à-dire que les chocs au niveau de la demande vers la droite sont,"], [6410.32, 6414.68, "à temps qu'on a une baisse des taux d'intérêt, le choc va vraiment se transiger,"], [6414.82, 6416.02, "c'est-à-dire que les prix risquent d'augmenter."], [6416.5, 6419.22, "Mais s'il y a une hausse des taux d'intérêt, c'est spécial,"], [6419.36, 6423.36, "mais le choc ne va pas nécessairement se ressentir au niveau de l'équilibre des"], [6423.38, 6427.02, "prix. Donc, ça peut être dû à plusieurs raisons."], [6427.14, 6431.12, "Donc, c'est peut-être le fait que, par exemple, les vendeurs ne capitulent pas,"], [6431.22, 6435.48, "donc c'est-à-dire que l'effet de capitulation, c'est, tu vas accepter de baisser ton"], [6435.5, 6436.38, "prix si tu n'as pas le choix."], [6437.1, 6439.78, "Mais une personne, par exemple, qui dit, moi je rentre sur le marché,"], [6440.06, 6445.12, "je suis prêt à attendre d'avoir mon prix, que les taux d'intérêt augmentent,"], [6445.38, 6446.96, "ça ne va pas la faire paniquer pour autant."], [6448.22, 6453.22, "Une des raisons aussi, c'est qu'une bonne proportion, si on parle par exemple de qui"], [6453.24, 6458.38, "est propriétaire au Québec, il y a beaucoup de la génération des baby boomers,"], [6459.2, 6465.3, "Une bonne partie de cette génération-là, le solde hypothécaire n'est pas énorme."], [6465.56, 6469.88, "C'est-à-dire que ça fait en sorte qu'une hausse des taux d'intérêt,"], [6469.9, 6471.44, "ça ne va pas nécessairement les impacter."], [6471.6, 6475.9, "Donc, ça veut dire qu'ils vont être prêts à attendre que la tempête passe et tout"], [6475.92, 6479.38, "ça. Donc, si on compare par exemple aux États-Unis, où une hausse des taux d"], [6479.4, 6480.98, "'intérêt, c'est immédiatement relevé dans les prix."], [6481.46, 6486.58, "Si vous regardez, si vous mettez un graphique par exemple des taux d'intérêt"], [6486.6, 6490.58, "hypothécaires aux États-Unis par rapport à l'indice des prix de l'immobilier,"], [6491.92, 6492.84, "c'est vraiment donc"], [6495.3, 6498.62, "un… c'est calqué donc, c'est-à-dire qu'on voit vraiment que ça impacte dans les deux"], [6498.64, 6499.44, "sens."], [6502.74, 6504.32, "Maintenant, donc ici, qu'est-ce que…"], [6504.34, 6509.04, "donc les facteurs de déplacement donc de la courbe des taux d'intérêt,"], [6509.3, 6515.16, "déplacement de la demande, taux d'intérêt, c'est la première chose qui impacte donc"], [6515.18, 6520.76, "la demande des propriétés. C'est vraiment un demand driver,"], [6520.94, 6524.3, "donc c'est-à-dire que si les taux d'intérêt baissent, plus de gens ont les moyens"], [6524.32, 6529.02, "donc d'accéder à une première propriété, donc c'est-à-dire que si par exemple les"], [6529.04, 6532.46, "taux d'intérêt étaient à 5% et que là ils diminuent à 3%,"], [6532.48, 6536.32, "bien la propriété d'entrée par exemple, bien mais là, à 3%,"], [6536.34, 6537.76, "il y a beaucoup de gens qui vont être capables de la payer."], [6538.6, 6542.28, "Mais ce déplacement de la courbe de la demande va faire en sorte que ça ne durera"], [6542.3, 6544.62, "pas longtemps. Il va y avoir un ajustement, puis les nouveaux prix,"], [6544.74, 6548.62, "à ce taux de 3%, vont plus être accessibles, par exemple."], [6549.18, 6553.66, "Le déplacement va faire en sorte que les gens qui vont bouger les plus rapidement"], [6553.68, 6556.32, "vont être capables de rentrer, mais après ça, ça va s'ajuster,"], [6556.44, 6559.46, "puis il va être trop tard. Immigration, immigration interne,"], [6559.54, 6565.74, "c'est-à-dire l'augmentation de la population donc, de la province"], [6565.76, 6571.76, "ou du Canada, ça peut affecter, donc, les prix, donc, le déplacement de la courbe"], [6571.78, 6574.98, "de la demande. Bon, encore là, c'est…"], [6576.86, 6579.4, "Ça, ici, ça a été utilisé beaucoup comme argument politique,"], [6579.44, 6582.4, "donc, pour justifier, donc, la crise du logement."], [6583.12, 6586.64, "Moi, personnellement, je crois que c'est un facteur, mais bon,"], [6586.98, 6588.28, "c'est pas nécessairement, donc,"], [6589.9, 6592.58, "dans un marché qui, où l'économie fonctionne normalement,"], [6593.38, 6597.64, "lorsque plus de demandes, l'offre devrait augmenter de façon égale."], [6597.92, 6600.94, "Mais malheureusement, ici, avec tout ce qui permet de construction et tout ça,"], [6601.22, 6605.32, "c'est très dur de pouvoir avoir un équilibre, étant donné,"], [6605.38, 6607.22, "justement, qu'il y a des mises en chantier, c'est plus compliqué."], [6607.84, 6610.3, "Donc, il y a plein de facteurs qui font en sorte qu'il n'y ait pas d'équilibre."], [6611.14, 6612.48, "Maintenant, la croissance des revenus."], [6614.14, 6617.76, "Il y a des revenus au niveau des ménages, donc les salaires augmentent."], [6617.9, 6623.06, "Donc, si on a vu, par exemple, de 2020 à 2025, il y a une croissance importante des"], [6623.08, 6630.04, "salaires au Québec. Ça peut avoir donc une incidence sur la"], [6630.06, 6633.24, "demande d'immobilier et de pré-épothécaire."], [6633.3, 6636.58, "C'est-à-dire que si vous avez un meilleur salaire, vous allez probablement pouvoir"], [6636.6, 6638.02, "être capable d'accéder à une première propriété."], [6639.16, 6645.32, "Même si là, en ce moment, c'est moins évident de dire, il y a eu beaucoup de"], [6645.34, 6649.26, "recherches sur le sujet. Donc, si on regarde par exemple le prix d'une maison ni"], [6649.28, 6654.22, "familiale au Québec, le salaire que ça prend en deux pour être capable d'acheter une"], [6654.24, 6656.1, "première propriété, c'est assez élevé."], [6656.22, 6657.38, "Donc, c'est-à-dire que c'est surprenant."], [6658.1, 6659.18, "Pourquoi le marché ne baisse pas ?"], [6659.68, 6660.66, "C'est une autre bonne question."], [6660.86, 6663.66, "Donc, c'est-à-dire que la théorie macro, elle dirait que ça devrait baisser."], [6663.92, 6670.16, "Mais malheureusement, il y a des forces probablement externes qui ne"], [6670.18, 6672.7, "sont pas expliquées par justement ce que la théorie a dit en pratique."], [6672.88, 6674.12, "Donc, une des raisons, c'est quoi ?"], [6674.14, 6680.74, "c'est le transfert de richesses qui se fait des « living room » vers la génération Y"], [6680.76, 6683.1, "et potentiellement la génération Z."], [6683.52, 6686.48, "C'est-à-dire qu'il ne faut pas se leurrer."], [6686.56, 6692.02, "Une bonne partie des transactions chez les jeunes, il y a de l'aide des parents pour"], [6692.04, 6693.52, "réaliser cette première transaction-là."], [6693.66, 6697.36, "C'est-à-dire qu'il y en a qui s'est fait simplement de façon indépendante,"], [6698.14, 6703.0, "mais il y en a beaucoup qui comptent sur de l'apport de leurs parents pour acheter"], [6703.02, 6707.32, "leur première maison. C'est une des raisons justement pourquoi potentiellement,"], [6707.94, 6712.82, "l'équilibrage n'est pas si parfait que ça en fonction de la théorie."], [6713.98, 6716.24, "Maintenant aussi, il y a la confiance des consommateurs."], [6718.38, 6720.82, "Est-ce que ça peut affecter beaucoup ?"], [6721.4, 6727.46, "Donc, c'est-à-dire que si, par exemple, on prend l'exemple"], [6727.48, 6732.94, "de… est-ce que je suis confiant d'être capable de garder mon emploi pendant 25 ans ?"], [6732.96, 6734.88, "C'est-à-dire que c'est une bonne question."], [6736.22, 6741.7, "Si, par exemple, vous êtes dans une profession qui est à risque,"], [6741.72, 6743.12, "par exemple, pour l'intelligence artificielle,"], [6745.2, 6748.1, "je pourrais donner l'exemple de quelle profession ?"], [6748.12, 6753.22, "qui sont comptables. Je ne sais pas si vraiment, mettons,"], [6753.28, 6757.78, "un comptable qui gagne 250 000 par année, lui anticipe que,"], [6757.86, 6761.76, "par exemple, il va, potentiellement, son salaire va diminuer ou va perdre son emploi"], [6761.78, 6764.26, "à cause de, soit l'intelligence artificielle ou d'autres causes."], [6765.26, 6769.66, "Mais lui, il sait que, son emploi est prête de cœur, c'est pendant 20-50 ans."], [6772.82, 6775.0, "La confiance des consommateurs, ça va à ce niveau-là aussi."], [6775.14, 6777.62, "Est-ce que ma job, je vais la garder pendant assez longtemps pour être capable de"], [6777.64, 6782.48, "payer mon hypothèque. Donc, tout ça, ça peut affecter, je pense pas réellement que"], [6782.5, 6785.04, "ça l'affecte en ce moment l'immobilier, mais éventuellement,"], [6785.16, 6789.24, "ça pourrait potentiellement être un main driver de, justement,"], [6790.04, 6792.68, "est-ce que les gens décident de s'embarquer dans un paiement hypothécaire,"], [6792.76, 6795.6, "sachant que c'est hors salaire qui paye cette hypothèque-là."], [6797.12, 6799.24, "Maintenant, au niveau aussi du déplacement de l'offre,"], [6800.94, 6803.12, "il y a les coûts de construction et de la main-d'oeuvre."], [6803.74, 6806.72, "Donc, c'est-à-dire que, qu'est-ce qui fait en sorte qu'il y a des mises en chantier"], [6806.74, 6809.06, "qui sont faites, c'est les coûts de construction."], [6810.08, 6814.52, "Si, par exemple, comme en ce moment, c'est relativement spécial,"], [6814.7, 6817.92, "mais on trouve tout que l'immobilier est quand même élevé au Québec,"], [6818.08, 6820.78, "mais pourtant, une des raisons pourquoi il n'y a pas de mise en chantier,"], [6820.86, 6825.74, "c'est que les constructeurs savent que s'ils construisent une maison,"], [6826.9, 6830.54, "les prix en ce moment ne sont pas assez élevés pour justifier la construction en"], [6830.56, 6832.94, "oeuvre. Donc, c'est-à-dire que ça va coûter plus cher que ce qu'ils préventent sur"], [6832.96, 6838.52, "le marché. Donc, c'est fou, mais c'est une des raisons aussi pourquoi il n'y a pas d"], [6838.54, 6841.88, "'offre nécessairement à une quantité incroyable."], [6842.22, 6845.3, "Il y a la délivrance des permis qui est plus difficile."], [6845.82, 6848.02, "C'est-à-dire que ce n'est quand même pas si simple que ça de,"], [6848.26, 6852.28, "par exemple, construire un quartier de maison et d'avoir tous les permis"], [6852.3, 6854.8, "nécessaires, ça prend du temps, surtout dans des villes comme Montréal."], [6856.08, 6858.8, "C'est une des raisons. Maintenant, la disponibilité des terrains."], [6860.04, 6862.66, "Des terrains, il y en a, mais il n'y en a pas nécessairement dans les grosses"], [6862.68, 6864.9, "villes. Il n'y en a pas partout."], [6864.92, 6867.44, "C'est-à-dire que dans des régions comme Trois-Ruvières,"], [6867.54, 6869.12, "c'est plus facile, par exemple, d'avoir un lot de terrain."], [6869.38, 6872.02, "Mais encore là, il y a des réglementations au niveau des permis."], [6873.48, 6876.18, "Il y a des délais au niveau de l'obtention des permis."], [6876.32, 6880.38, "Donc, c'est-à-dire que supposons qu'en ce moment, il y aurait de quoi de très"], [6880.4, 6884.1, "favorable. Donc, c'est-à-dire qu'il y aurait une hausse des prix sur les marchés qui"], [6884.12, 6886.5, "ferait en sorte qu'une nouvelle construction serait avantageuse pour les"], [6886.52, 6891.8, "constructeurs. mais le problème c'est qu'entre le temps que cette hausse-là survient"], [6892.62, 6896.86, "le délai pour avoir le permis le délai pour construire puis après ça que ce soit"], [6896.88, 6903.54, "disponible pour la vente le marché va changer il n'y a pas"], [6903.56, 6908.16, "un risque si énorme que ça étant donné qu'il n'y a pas un risque de crash majeur au"], [6908.18, 6915.24, "Québec historiquement ça ne s'est pas vu c'est possible donc il y a plusieurs pays"], [6915.26, 6918.12, "où c'est agréé Donc, si on regarde, par exemple, l'immobilier au Japon,"], [6918.6, 6922.98, "l'immobilier au Japon a perdu quasiment 60 %, donc c'est un cas exceptionnel,"], [6923.08, 6928.64, "mais on était dans une situation."], [6928.84, 6933.32, "Donc, ça, c'est une autre chose aussi qui est importante de comprendre,"], [6933.36, 6938.78, "c'est que l'immobilier, c'est un bien qui est contraire,"], [6938.86, 6942.82, "maintenant, par exemple, à son prétendant préféré parallèle."], [6943.18, 6946.3, "Lorsque vous achetez l'immobilier, vous avez une sorte de protection contre l"], [6946.32, 6950.82, "'inflation. C'est-à-dire que les gouvernements contrôlent l'offre de monnaie."], [6950.9, 6954.84, "C'est-à-dire que, par exemple, le dollar canadien, il y en a tant en circulation."], [6955.08, 6957.86, "C'est-à-dire que les banques, comme la Banque nationale et tout ça,"], [6958.0, 6962.66, "peuvent faire des crédits et ça, ça crée la monnaie qu'on dit scripturale."], [6962.74, 6964.28, "C'est-à-dire que c'est la quantité de monnaie en circulation."], [6965.56, 6969.64, "Si vous avez par exemple 5 000 $ dans votre compte chèque,"], [6970.26, 6972.52, "le fait qu'il y a une augmentation de la monnaie en circulation,"], [6972.88, 6975.84, "ça dévalue le 5 000 $ que vous avez dans votre compte de banque."], [6976.82, 6982.86, "L'avantage de l'immobilier, je ne vais pas avoir un gourou d'immobilier qui vous"], [6982.88, 6986.14, "vend l'immobilier à tout prix, mais ça reste que c'est un fait,"], [6986.5, 6991.58, "l'immobilier, ça suit l'inflation, donc c'est-à-dire que ça vous protège au moins à"], [6991.6, 6994.08, "valeur égale, ici non plus que le taux d'inflation."], [6994.26, 6997.44, "C'est ça qui est chouette et c'est pour ça que je crois aussi que c'est populaire."], [6998.06, 7002.2, "C'est-à-dire qu'au-delà d'apporter un bienfait, c'est-à-dire que vous pouvez vivre"], [7002.22, 7007.36, "dans une maison et tout ça, ça bouge, c'est-à-dire que ça progresse au même rythme"], [7007.38, 7010.28, "que la quantité d'argent qui est en circulation."], [7011.48, 7014.46, "Et ça, ça fait en sorte que justement, depuis la COVID,"], [7014.62, 7018.44, "il y a eu beaucoup de créations monétaires, donc ça rend la possibilité d'une baisse"], [7019.2, 7021.82, "de l'immobilier plus improbable."], [7021.94, 7025.32, "C'est-à-dire que dans un environnement, par exemple, comme on était en 2008,"], [7026.38, 7029.18, "une baisse de l'immobilier, ça arrivait parce que justement,"], [7029.32, 7033.5, "les gouvernements étaient dans une rigidité de budgétaire,"], [7033.54, 7037.22, "c'est-à-dire que l'endettement n'était pas trop utilisé."], [7038.6, 7041.54, "Aujourd'hui, ça m'a paru peu probable que l'immobilier baie,"], [7041.6, 7046.54, "étant donné que les gouvernements sont plus dans une politique d'endettement et d"], [7046.56, 7047.64, "'expansion de la masse monétaire."], [7048.32, 7052.12, "C'est une des raisons pourquoi l'immobilier c'est-à-dire que si,"], [7052.22, 7055.54, "par exemple, les gouvernements étaient dans une rigidité budgétaire énorme,"], [7055.64, 7059.32, "donc ça veut dire que l'endettement serait limité, les banques seraient contrôlés au"], [7059.34, 7064.28, "niveau des prêts qu'ils peuvent faire, mais là, on serait dans un autre contexte."], [7064.42, 7066.9, "C'était le cas avant, par exemple, 2020."], [7068.1, 7073.28, "C'était beaucoup plus contraignant à ce niveau-là, donc l'immobilier aurait pu"], [7073.3, 7077.82, "potentiellement baisser, mais là, vu la politique monétaire et tout,"], [7078.32, 7083.8, "Ça semble pas être des fois donc qui est potentiellement à plus ou moins court"], [7083.82, 7087.46, "terme, je vois pas comment c'est possible, sachant l'augmentation de la masse"], [7087.48, 7089.84, "monétaire au Canada, puis aux États-Unis d'ailleurs."], [7090.96, 7095.26, "Donc, ça ici, justement, c'est une des raisons, il n'en parle pas beaucoup"], [7095.28, 7097.52, "maintenant dans l'IA, mais ça peut être un exemple ici."], [7101.14, 7104.66, "Les suppliers USA, tant qu'on prend juste celle-là aux États-Unis,"], [7104.8, 7107.84, "vous pouvez voir, donc ça ici, je ne sais pas si c'est disponible pour le Canada,"], [7108.02, 7113.24, "mais si on regarde par exemple sur 5 ans, vous voyez donc l'augmentation de la masse"], [7113.26, 7116.72, "monétaire ici qui est faite, c'est ça donc, c'est la quantité de monnaie en"], [7116.74, 7119.16, "circulation. Donc, c'est avec ça qu'en soi l'immobilier peut être acheté."], [7119.48, 7121.0, "Ça, c'est la création du crédit également."], [7121.3, 7122.64, "Donc, tout le crédit ça rentre dans ça."], [7123.3, 7125.6, "Ici, on regarde par exemple au niveau de la M2, bien là,"], [7125.68, 7127.26, "c'est même pire que ça ici."], [7128.9, 7131.28, "Il y a eu beaucoup donc de création monétaire qui est faite."], [7132.36, 7135.18, "On voit clairement que si on retourne, on peut-tu retourner en 2008 ?"], [7135.84, 7141.84, "En tout cas, en 2008, on voyait clairement qu'il y avait une restriction plus"], [7141.86, 7144.7, "à ce niveau-là. Donc, c'est-à-dire que la quantité d'argent en circulation était"], [7144.72, 7148.46, "beaucoup plus contrôlée. Et qu'on le veuille ou non, donc à ce niveau-là,"], [7148.74, 7149.68, "c'est ça qui drive un peu"], [7151.54, 7152.7, "le pouvoir d'achat et tout ça."], [7153.52, 7154.58, "Est-ce qu'il y avait des questions sur ça ?"], [7158.34, 7164.08, "Donc, c'était, c'est pas hors contexte de parler de tout ça."], [7164.68, 7167.14, "Moi, je crois que la macro affecte beaucoup le prix d'immobilier."], [7168.56, 7174.0, "Encore là, oui, il y a le marché local, mais il y a de quoi qu'il y a un main driver"], [7174.02, 7178.2, "qui semble, amener l'immobilier par exemple à un niveau donné."], [7178.6, 7180.16, "Et ça, ça affecte tous les marchés."], [7180.26, 7183.32, "C'est-à-dire que la partie macro, elle va affecter tout le marché immobilier dans"], [7183.34, 7187.14, "son ensemble. Puis, il y a des aspects locales qui vont affecter également les"], [7187.16, 7188.58, "marchés, par exemple, la réglementation."], [7189.04, 7190.52, "Est-ce qu'il y a un marché qui est saturé ou non ?"], [7193.72, 7196.82, "Maintenant, l'élasticité au niveau des..."], [7196.84, 7201.28, "Ça, c'est la mesure de sensibilité de l'offre."], [7202.38, 7209.18, "À court terme, est-ce que l'offre est élastique ?"], [7209.34, 7212.12, "Non. C'est-à-dire que peu importe les changements qui vont être faits sur les"], [7212.14, 7217.12, "marchés, à court terme, il n'y aura pas nécessairement une augmentation de l'offre"], [7217.14, 7219.92, "importante pour donner un équilibre."], [7219.94, 7222.36, "C'est-à-dire que ça va être la demande qui va bouger et non l'offre."], [7223.18, 7226.72, "Comme on a dit, supposons que les prix changent."], [7227.52, 7233.16, "Même si la construction devient rentable, ce ne sera pas instantané qu'il va y avoir"], [7233.18, 7238.06, "une offre de nouvelles constructions qui va apparaître par magie."], [7238.62, 7242.02, "Alors que la demande, elle, elle bouge rapidement."], [7243.02, 7247.66, "Une personne, si on baisse les taux, elle est directement capable d'acheter une"], [7247.68, 7249.06, "propriété alors qu'avant, elle ne l'était pas."], [7249.54, 7254.94, "C'est pour ça qu'on dit que la demande est élastique et l'offre est très"], [7254.96, 7257.38, "inélastique. Les prix absorbent tout le choc de la demande."], [7258.36, 7260.32, "Donc, s'il y a un changement de la demande à court terme,"], [7260.6, 7263.46, "c'est les prix qui vont justement bouger."], [7264.22, 7265.42, "Pourquoi ? Parce que l'offre ne change pas."], [7266.34, 7270.5, "Donc, s'il y a plus de demandes à un tenté, mais que l'offre est immobile,"], [7270.94, 7272.9, "les prix remontent. C'est automatique."], [7273.94, 7279.1, "Maintenant, à moyen terme, quand on dit moyen terme, on parle de un an à trois ans."], [7280.26, 7283.58, "C'est modérément élastique. C'est-à-dire qu'il peut y avoir des nouvelles"], [7283.6, 7287.2, "constructions de commences. Si, par exemple, on parle des permis et tout ça,"], [7287.58, 7291.76, "le temps que les permis soient délivrés, il va commencer à apparaître des nouvelles"], [7291.78, 7294.72, "constructions. Là, ça peut potentiellement affecter."], [7294.74, 7299.46, "Et là, s'il y a une augmentation de la demande, mais qu'au même moment,"], [7299.54, 7304.22, "il y a une augmentation de l'offre, c'est possible qu'il y ait une absorption qui se"], [7304.24, 7305.3, "fasse avec les nouvelles constructions."], [7305.62, 7307.6, "Donc, les prix vont potentiellement moins augmenter."], [7308.26, 7314.4, "Et à plus long terme, l'offre est censée suivre la demande et les prix vont se"], [7314.42, 7317.96, "stabiliser. C'est-à-dire qu'à long terme, il devrait normalement avoir,"], [7318.8, 7323.56, "si par exemple les prix ont augmenté énormément, l'offre va augmenter également"], [7323.58, 7325.04, "parce que c'est beaucoup plus rentable de construire."], [7325.84, 7331.48, "Dans la mesure où il y a des terrains suffisamment pour construire et que tout va"], [7331.5, 7334.92, "bien, malheureusement, c'est pas sûr que ça marche, ça ne se stabilise pas"], [7334.94, 7339.42, "nécessairement parce qu'on est dans un déséquilibre depuis plus de trois ans et l"], [7339.44, 7342.42, "'offre ne semble pas suivre. Comme on a dit, il y a des explications à ça."], [7342.88, 7344.42, "le coût de construction qui est trop élevé."], [7345.16, 7351.18, "Donc, c'est potentiellement parce que, bon, ça veut dire que les prix n'ont pas"], [7351.2, 7353.86, "encore nécessairement assez monté ou que les permis de construction ne se délivrent"], [7353.88, 7357.02, "pas assez rapidement. L'incertitude aussi également."], [7358.2, 7363.2, "Mais tu sais, en ce moment, une personne, par exemple, qui construit une maison"], [7363.22, 7366.38, "neuve, elle va potentiellement perdre de l'argent si elle met sur le marché parce"], [7366.4, 7369.44, "que le prix de vente va être plus faible que le coût de construction."], [7369.46, 7373.7, "Donc, ça signale un peu que le jeu et l'offre et la demande,"], [7373.74, 7376.32, "ce n'est pas nécessairement fait de façon efficace."], [7378.92, 7384.28, "Bon, maintenant, si on prend un exemple, par exemple, ici au niveau du marché de"], [7384.3, 7385.1, "Gatineau,"], [7386.8, 7393.48, "une des raisons, c'est ça, une des raisons aussi qui justifie"], [7393.5, 7399.5, "la hausse qu'il y a eu, Donc, c'est un cas incroyable"], [7399.52, 7401.68, "qui est arrivé en 2020 et 2022."], [7403.98, 7406.88, "Si on prend l'exemple, par exemple, de la COVID."], [7407.52, 7411.0, "Avant la COVID, le marché immobilier était relativement équilibré."], [7411.06, 7413.14, "C'est-à-dire que les maisons étaient à un prix donné."], [7414.2, 7420.22, "Si on suppose qu'une bonne partie des ménages, quand ils achetaient une propriété,"], [7420.4, 7423.66, "ils l'achetaient à un prix qu'ils étaient capables de mettre plus."], [7423.68, 7427.9, "C'est-à-dire qu'on pouvait acheter une maison et que dans le fond,"], [7427.96, 7430.48, "on aurait eu les moyens de mettre pas mal plus d'argent que ce qu'on mettait"], [7430.5, 7432.42, "initialement. Donc, à ce moment-là."], [7433.14, 7434.22, "Et là, il était agréé la COVID."], [7435.88, 7436.96, "La COVID, qu'est-ce que ça l'a fait ?"], [7437.1, 7440.22, "C'est que ça l'a… Bon, beaucoup de gens se font en santé,"], [7440.34, 7441.14, "ils travaillent."], [7443.62, 7448.46, "Beaucoup de gens ont dû donc apprendre à…"], [7449.54, 7451.44, "Avant la COVID, les gens, maintenant, ils allaient travailler,"], [7452.26, 7457.5, "il y avait des 5 à 7. Une bonne partie de ta vie se faisait en dehors de ta maison."], [7459.26, 7461.82, "Le fait que la COVID arrive, les gens se sont mis à dire,"], [7461.94, 7464.24, "bon, je suis pogné ici 24 heures sur 24."], [7465.68, 7470.46, "Tu revalorises son environnement, ta maison, de façon pas mal plus importante."], [7470.62, 7474.26, "Donc, ça, ça pense que les gens, ils ont revalorisé cet environnement-là."], [7474.44, 7477.96, "Donc, le prix, ça l'écrit. En plus, tu n'as raisons, moi,"], [7478.0, 7483.14, "je crois, qui a entraîné le boom du marché immobilier, c'est que les gens étaient"], [7483.16, 7486.92, "prêts à payer une grosse prime pour avoir, donc, un environnement,"], [7491.08, 7495.64, "un chez-soi, donc, qui est adapté, donc, au fait qu'ils sont maintenant pas mal tout"], [7495.66, 7498.34, "le temps là, puis le fait aussi que, malgré tout, après la COVID,"], [7498.5, 7504.2, "le télétravail est resté. Et surtout, ce qui confond un peu cette hypothèse-là,"], [7504.32, 7508.64, "c'est les régions. Donc, c'est-à-dire que si on regarde,"], [7508.74, 7510.18, "par exemple, Trois-Rivières,"], [7512.0, 7515.76, "Drummondville, toutes ces régions-là qui avaient, par exemple,"], [7517.3, 7521.7, "un prix d'un unité familial qui était quand même modeste avant,"], [7522.24, 7524.62, "c'est les endroits où ça a le plus augmenté en pourcentage."], [7525.44, 7528.18, "Ça confirme un peu l'hypothèse du télétravail, c'est qu'il y a beaucoup de gens qui,"], [7528.66, 7530.46, "maintenant, n'ont plus d'obligation de présentiel."], [7530.48, 7533.66, "Donc, peu importe où ils sont au Québec, ils peuvent quand même faire leur travail."], [7534.04, 7537.38, "Alors qu'avant, ils auraient été obligés, par exemple, d'être à Montréal ou à"], [7537.4, 7539.38, "Québec. Donc, ça, qu'est-ce que ça fait ?"], [7540.74, 7544.44, "Une personne va forcément dire, moi, je peux avoir une plus grosse maison en région,"], [7544.74, 7546.68, "puis là, il va avoir beaucoup de demandes pour les régions,"], [7546.86, 7547.98, "et ça va faire monter les prix."], [7548.94, 7553.54, "Encore là, c'est une hypothèse, mais bon, ça s'enligne pas mal pour que ce soit la"], [7553.56, 7554.42, "réalité de ce qui est arrivé."], [7556.06, 7558.52, "Donc, il y a une offre limitée, donc le marché de Gatineau,"], [7558.6, 7563.06, "c'était en plein ça. C'est-à-dire qu'il y a une migration des gens de l'Ontario vers"], [7563.08, 7569.28, "le Québec. C'est-à-dire qu'en Ontario, il y a beaucoup de fonctionnaires fédéraux."], [7570.64, 7574.44, "Pour eux, vu qu'ils étaient en télétravail, et même si tu n'es pas en télétravail en"], [7574.46, 7580.62, "soi, tu es à côté de l'Ontario, l'immobilier était moins cher en 2020 à Gatineau"], [7580.64, 7584.26, "qu'à Ottawa. Il y avait une sorte d'opportunité d'ambitrage que tu peux faire,"], [7584.38, 7586.86, "c'est-à-dire que tu déménageais à Gatineau."], [7588.14, 7590.26, "en soit vu que tu es dans des travails ou que tu es à côté,"], [7590.4, 7592.92, "tu avais un gain à faire à ce niveau-là."], [7593.2, 7598.0, "Et c'est pour ça qu'il y a eu une hausse de 40 à 50 % de l'immobilier à Gatineau à l"], [7598.02, 7602.24, "'intérieur de 2020-2022. Et beaucoup plus au niveau des bungalows."], [7602.62, 7606.98, "Les bungalows à Gatineau, je pense que c'est quasiment 100 %,"], [7607.0, 7611.84, "c'est-à-dire qu'un bungalow qui était à 250 000 est rendu à 500 000 maintenant."], [7613.02, 7619.02, "Puis là, ensuite, il y a eu une pause en 2023 et une reprise graduelle depuis"], [7619.04, 7622.8, "2024. C'est-à-dire que c'était vraiment, si on pourrait regarder ça,"], [7622.9, 7628.44, "il y a eu une hausse de 2020 à 2022, un plancher à 2023 et depuis,"], [7629.64, 7632.72, "maintenant, ça va être rendu à quelque chose comme je ne suis pas au courant des"], [7632.74, 7634.76, "prix à Gatineau, mais ça va être proche de"], [7637.04, 7639.28, "je ne serais pas fou de dire que les bungalows ont triplé,"], [7639.68, 7641.62, "peut-être pas triplé, mais au moins le double, en tout cas."], [7642.42, 7643.6, "Donc là, ça ajuste lentement."], [7644.68, 7647.5, "Donc, une pression maintenue sur les prix au niveau de Getson."], [7648.78, 7652.04, "En soi, c'est un phénomène qui est spécial, mais les meilleurs deals,"], [7652.16, 7655.76, "les propriétés les moins chères en ce moment, c'est dans les plus grosses villes."], [7655.78, 7660.02, "Donc, si on regarde, mettons, par exemple, Montréal, bon,"], [7660.22, 7662.92, "vous allez me dire, une maison à 1 million, c'est pas abordable,"], [7663.12, 7666.68, "mais si vous regardez, par exemple, le ratio prix 2020,"], [7666.98, 7672.52, "prix aujourd'hui, une maison à Montréal en 2020 valait 1,2 million,"], [7672.54, 7675.04, "mettons, 1 million, puis là, elle est rendue à 1,3 million."], [7675.48, 7677.84, "Donc, c'est ça. Le ratio n'est pas si..."], [7677.86, 7679.56, "Il n'y a pas eu une si grosse progression des prix."], [7679.76, 7683.0, "Oui, le prix est énorme, mais la progression n'est pas si importante que ça."], [7683.9, 7688.12, "Mais Trois-Rivières, par exemple, il y avait des bungalows à 150 000 avant 2020."], [7688.68, 7690.28, "Puis là, c'est rendu à 550 000."], [7690.42, 7693.26, "Donc, les prix ont triplé. Donc, c'est..."], [7693.28, 7696.12, "Plus vous êtes éloigné, plus on est dans une région qui était,"], [7696.22, 7699.42, "par exemple, éloignée des villes, plus la progression des prix est importante."], [7700.64, 7703.0, "C'est le même... Le même exemple était pour Chicoutimi,"], [7703.58, 7707.3, "Saguenay. et des déprogressions qui n'ont juste aucun sens."], [7707.92, 7712.22, "Donc, c'est-à-dire que c'est vraiment, c'est comme si le marché a arrêté de pricer,"], [7712.28, 7716.22, "donc le fait qu'on ait éloigné des centres-villes."], [7716.92, 7719.64, "Donc, c'est-à-dire que vous soyez avec la ville à Trois-Villers,"], [7721.06, 7724.86, "le plus proche de la ville de Québec, par exemple, c'est plus de quoi maintenant qu"], [7724.88, 7726.42, "'il était un main driver du prix."], [7731.78, 7736.3, "Maintenant, pour l'évaluateur agréé, Donc, comprendre ces conditions-là de marché,"], [7736.42, 7741.82, "c'est super important parce que c'est ça qui permet justement de dire est-ce que"], [7741.84, 7745.42, "cette hausse-là ou cette baisse-là, est-ce que le marché est en équilibre,"], [7745.54, 7747.28, "est-ce que le marché est en hausse ou est-ce en baisse."], [7748.36, 7751.94, "Ça permet donc de, ça va influencer premièrement la valeur de réconciliation,"], [7752.14, 7754.8, "c'est-à-dire la valeur marchande de cette propriété-là."], [7756.34, 7760.92, "Un des meilleurs exemples, c'est pendant la COVID, les prix,"], [7761.08, 7762.1, "lorsqu'ils montaient énormément."], [7762.76, 7763.84, "C'était bien dur de déterminer."], [7763.9, 7767.8, "La valeur marchande de votre propriété était probablement plus élevée que ce que l"], [7767.82, 7773.0, "'évaluation. Il fallait ajouter un premium pour le fait que le marché est en"], [7773.02, 7775.96, "surenchère et qu'il y a une demande qui est vraiment incroyablement élevée par"], [7775.98, 7779.76, "rapport à l'offre. Donc, pour vous donner une idée, en 2021-2022,"], [7779.8, 7781.24, "on était aux alentours, je crois, de 10."], [7782.26, 7785.96, "Il y avait un ratio de 10. Donc, c'est-à-dire que pour les lignes familiales dans la"], [7785.98, 7790.02, "province, il y avait quasiment 10 personnes qui cherchaient une propriété pour une"], [7790.04, 7793.02, "avant. Donc, on n'est plus à ce niveau-là."], [7793.7, 7795.84, "Mais quand même, on est encore dans un marché qui est déséquilibré."], [7799.44, 7804.02, "Et bon, il y a beaucoup de gens qui vont dire que bon, en ce moment,"], [7804.16, 7810.26, "le fait que les baby-boomers, donc si on parle maintenant de ceux qui ont environ,"], [7810.78, 7812.62, "c'est quel âge les baby-boomers ?"], [7812.64, 7814.58, "C'est aux alentours de 65 ans montant."], [7815.66, 7819.4, "Lorsqu'ils vont décéder ou qu'ils vont prendre le maton,"], [7819.44, 7820.94, "qu'ils vont s'aller dans une résidence de personnes âgées,"], [7821.08, 7825.8, "ils vont vendre leurs propriétés et ça va faire augmenter l'offre sur les marchés."], [7827.0, 7830.12, "Moi, je suis un petit peu sceptique par rapport à ça parce que le problème,"], [7830.26, 7834.62, "c'est que ce qui est remarqué en ce moment, c'est que cette génération-là lègue à"], [7834.64, 7836.94, "leurs enfants. Donc, ce ne sont même pas des propriétés qui se ramassent sur le"], [7836.96, 7837.76, "marché."], [7838.86, 7844.88, "C'est un peu le constat. C'est important de comprendre"], [7844.9, 7847.48, "la conjoncture macro au niveau de l'immobilier."], [7850.94, 7855.98, "Je crois qu'il y a beaucoup de courtiers immobiliers qui disent qu'il n'y a jamais"], [7856.0, 7858.02, "un bon moment pour acheter. L'important, c'est d'acheter."], [7859.62, 7861.36, "malheureusement, ils ont un petit peu raison à ce niveau-là."], [7861.48, 7864.0, "Donc, c'est-à-dire qu'attendre une baisse dans le marché immobilier,"], [7864.24, 7868.72, "c'est peut-être des fois attendre pour que ça redescende jamais."], [7868.92, 7870.32, "Donc, ça va peut-être redescendre."], [7870.54, 7875.86, "Il n'y a aucune garantie. Mais l'historique des prix au Québec ne nous permet pas de"], [7875.88, 7878.12, "prévoir qu'il va y avoir une baisse."], [7878.22, 7881.74, "Donc, ça semble être une hausse qui est soutenue et qui va continuer à se maintenir"], [7881.76, 7883.7, "dans le futur. Mais encore là, il n'y a aucune garantie."], [7885.14, 7889.46, "Maintenant, au niveau de l'inélasticité de l'offre à court terme,"], [7890.12, 7895.54, "ça explique pourquoi justement qu'il y a une variation qui est forte en peu de"], [7895.56, 7898.52, "temps. C'est-à-dire que s'il y a une demande qui est incroyablement élevée,"], [7899.3, 7906.6, "ça fait en sorte que justement, les prix augmentent pour justement finir"], [7906.62, 7908.66, "à s'arrimer à cette nouvelle demande."], [7909.38, 7914.46, "Et Aussi, si vous regardez bien tout ça, quel mécanisme est utilisé par le"], [7914.48, 7916.54, "gouvernement pour stabiliser les prix de l'immobilier ?"], [7917.58, 7924.78, "On a l'exemple d'augmenter le terme pour"], [7924.8, 7930.14, "les nouveaux acheteurs, de leur permettre d'amortir la propriété sur 30 ans au lieu"], [7930.16, 7933.74, "de 25 ans. Je suppose que vous avez entendu ça, le gouvernement propose cette mesure"], [7933.76, 7937.4, "-là. Pourquoi c'est une fausse bonne idée ?"], [7940.64, 7941.7, "Pour stabiliser les prix, en tout cas."], [7944.0, 7945.5, "C'est le même mécanisme que les taux d'intérêt."], [7946.1, 7951.44, "En soi, si on baisse les taux d'intérêt, ça fait en sorte qu'une personne va avoir,"], [7951.54, 7953.68, "pour un prix donné, un paiement plus faible."], [7954.14, 7957.8, "Donc, c'est-à-dire que si on peut avoir une propriété avec un prix plus élevé pour"], [7957.82, 7960.58, "le même paiement, bien, ça ne va pas stabiliser les prix,"], [7960.68, 7961.68, "c'est le même prix pour l'amortissement."], [7961.84, 7963.5, "Donc, une période de 30 ans, qu'est-ce que ça fait ?"], [7964.06, 7966.72, "Ça fait juste en sorte que les gens vont pouvoir se payer une propriété à un prix"], [7966.74, 7968.48, "plus élevé pour le même paiement donné."], [7969.24, 7971.86, "Donc, en soi, ça favorise pas mal plus les gens qui vendent que les gens qui"], [7971.88, 7974.36, "achètent. Ça permet à certains de rentrer sur le marché,"], [7974.76, 7979.4, "mais à quel prix ? Donc, c'est là que ces mesures-là sont questionnables un petit"], [7979.42, 7982.0, "peu. Donc, c'est-à-dire que, est-ce que ça va être vraiment les premiers acheteurs ?"], [7982.8, 7987.0, "C'est une bonne question. Ça leur permet de rentrer sur le marché à un prix pas mal"], [7987.02, 7993.0, "plus élevé. C'est tout. Donc, c'est des mesures qui sont justement à prendre avec"], [7993.02, 7997.36, "un grain de sel. Donc, c'est augmenter les termes d'amortissement des hypothèques."], [7997.38, 8000.52, "ça fait partie des mesures qui sont censées aider les premiers acheteurs,"], [8000.54, 8002.02, "ça reste à voir."], [8003.86, 8006.28, "Tout ce qui est crédit, ça, ça peut maintenant être plus bénéfique,"], [8006.4, 8007.88, "mais encore une fois, c'est à prendre un crédit."], [8009.42, 8015.06, "Bon, maintenant, on va aller voir ici sur le…"], [8018.24, 8019.56, "Est-ce qu'il y avait des questions sur ça ici ?"], [8022.84, 8024.72, "Alors, c'est bon. Alors, c'est bon, merveilleux."], [8024.74, 8026.42, "Donc, je vais juste aller voir."], [8032.44, 8033.24, "Donc,"], [8038.08, 8040.28, "ici, vous avez ça sur le CEDUCO."], [8040.6, 8042.9, "Ça va un peu avec ce qu'on vient de voir ici."], [8043.24, 8045.24, "C'est les statistiques du marché immobilier."], [8045.32, 8046.32, "Donc, on va terminer avec ça."], [8047.0, 8048.28, "Si on descend un petit peu."], [8051.2, 8052.64, "Simplement pour finir avec ça."], [8052.66, 8058.9, "Donc, ici, vous avez justement les"], [8058.92, 8062.1, "taux à court terme et les taux des obligations."], [8062.34, 8065.78, "Donc, vous voyez vraiment ici ce qui est spécial."], [8065.94, 8070.0, "Donc, c'est que l'augmentation, donc ici, des taux."], [8070.1, 8071.64, "Donc, c'est-à-dire là, ici, vous avez la période de la COVID."], [8072.3, 8075.5, "Il y a une baisse des taux. Donc, c'est de l'argent gratuit,"], [8075.6, 8077.8, "mais vraiment très gratuit, comme au même niveau 2008."], [8078.78, 8081.54, "Et ensuite, il y a une hausse des taux d'intérêt."], [8081.92, 8084.98, "Ce qui est spécial, c'est que ça explique un peu ce qu'on a dit."], [8085.36, 8091.44, "La baisse qu'il y a eu ici des taux, là, en 2020, elle a engendré un immense boom du"], [8091.46, 8096.22, "marché immobilier. Donc, l'effet, on pourrait dire, de l'augmentation de la demande,"], [8096.38, 8097.42, "elle s'est fait vraiment sortir."], [8097.62, 8101.6, "Donc, les prix ont jumpé. Mais ce qui est spécial, c'est qu'en 2023,"], [8101.86, 8107.52, "en 2022, lorsqu'il y a eu le plateau des prix, les taux ont augmenté vraiment"], [8107.54, 8111.72, "beaucoup. C'est-à-dire que c'est le son cas maintenant par rapport à la baisse."], [8111.9, 8113.16, "La hausse qu'il y a eu est énorme."], [8113.26, 8117.66, "Les hypothèques ont exposé. Et pourtant, le seul effet que ça a eu,"], [8117.84, 8121.2, "c'est de faire un plateau. C'est incroyable, mais c'est ça pareil."], [8121.22, 8127.82, "C'est-à-dire que cette hausse-là de taux d'intérêt n'a pas nécessairement affecté le"], [8127.84, 8129.06, "prix de l'immobilier à la baisse."], [8129.16, 8134.82, "C'est-à-dire que l'indice des prix des maisons a baissé légèrement sur quelques"], [8134.84, 8138.06, "mois, mais c'est à peine. On parle plus d'un plateau."], [8138.8, 8142.0, "Donc, ça, c'est un des facteurs qui est intéressant."], [8143.56, 8147.64, "L'inflation, c'est vraiment ici le taux d'inflation."], [8147.72, 8150.02, "C'est vraiment ce qui a déclenché la hausse des taux."], [8150.04, 8154.04, "Mais bon, c'est un demand driver."], [8154.26, 8160.48, "Maintenant, après ça ici, au"], [8160.5, 8165.1, "niveau du choc démographique, ça peut expliquer également un peu la demande de l"], [8165.12, 8169.24, "'immobilier, même si je crois que c'est moins un facteur important."], [8173.58, 8178.48, "Vous avez envie d'en garder ça, en soi c'est vraiment les statistiques du marché"], [8178.5, 8182.9, "immobilier. Donc, l'autre chose que j'aimerais ça qu'on regarde,"], [8183.08, 8188.56, "c'est la différence entre les provinces canadiennes et le Québec."], [8188.9, 8192.36, "Donc, c'est-à-dire qu'on est vraiment une province qui est à part dans ces niveaux"], [8192.38, 8196.86, "-là. Si on regarde par exemple ici, le marché dans son ensemble,"], [8197.1, 8198.9, "vous voyez la progression des prix."], [8198.92, 8203.98, "Donc, ça, c'est la croissance annuelle des prix de l'immobilier pour différentes"], [8204.0, 8210.04, "régions. Ici, si on regarde de 2005 à 2010, ça a été une croissance de 6 %."], [8210.9, 8214.78, "Maintenant, ensuite ici, de 2010 à 2015, 4 %."], [8215.5, 8219.4, "Ensuite ici, 5 %. Et ici, 3,7 %."], [8219.42, 8223.1, "Si on regarde pour le Québec maintenant, ce qui est intéressant,"], [8223.34, 8228.1, "c'est qu'on a déjà vécu ça ici à 9 %, donc à ce niveau-là."], [8228.12, 8233.32, "Là, c'est 9,5 %. C'est-à-dire que de 2020 à 2026, l'immobilier a eu une croissance"], [8233.34, 8237.32, "de 9,5 %. Qu'est-ce qu'on remarque de différent avec le Québec,"], [8237.64, 8238.44, "selon vous ?"], [8243.32, 8247.66, "Ce ne serait pas que 2015-2020 a été moins, ça a eu un plateau."], [8248.0, 8250.92, "Donc, ça pourrait expliquer un peu la hausse qu'il y a eu de 2020 à 2026."], [8251.6, 8253.98, "Si on regarde, par exemple, 2015, ici, le reste du Canada,"], [8254.02, 8257.9, "on est à 5 %. Alors qu'ici, on est à plus de 1 %."], [8258.42, 8261.94, "Donc, ça, c'est une des raisons parce qu'il y avait un rattrapage à faire au niveau"], [8261.96, 8265.52, "des MRC au Québec. Montréal, c'est moins le cas."], [8265.78, 8268.38, "Justement, on dit que Montréal, c'est une des autres qui a moins monté."], [8269.24, 8270.9, "Centre du Québec, donc Toronto."], [8270.92, 8274.78, "Mais ce qui est important de comprendre là-dedans ici, c'est qu'en soi,"], [8274.88, 8279.34, "les hausses récentes ne sont pas si détachées, par exemple,"], [8279.4, 8282.54, "aux hausses qu'il y a eu dans les années 2005-2010."], [8283.94, 8287.2, "C'est ça qui est spécial. C'est-à-dire que tout le monde parle que l'immobilier"], [8287.22, 8289.94, "monte, mais en soi, quand on regarde les taux de croissance annuels,"], [8291.12, 8295.54, "ce n'est pas si détaché, par exemple, des hausses qu'il y a eu dans le passé."], [8296.4, 8297.56, "Donc, pourquoi qu'on en parle plus ?"], [8297.7, 8300.64, "C'est que, malheureusement, ça, c'est des taux de croissance qui sont faits sur les"], [8300.66, 8305.76, "prix. Donc, par exemple, 5 % sur un prix de 100 000, c'est quelque chose."], [8306.0, 8309.28, "Mais quand c'est sur un prix de 500, de 1 million, bien là,"], [8309.34, 8310.9, "ça devient des hausses qui sont…"], [8311.2, 8312.32, "C'est une hausse en pourcentage."], [8312.46, 8314.22, "Donc, la hausse en pourcentage fait de plus en plus mal."], [8314.34, 8318.72, "Donc, c'est-à-dire que si, par exemple, l'immobilier continuerait à progresser,"], [8318.78, 8323.46, "par exemple, à cette hausse-là ici de 6,1 %, bien, on est d'accord que la mise de"], [8323.48, 8326.08, "fonds que vous allez devoir mettre pour acheter une propriété progresse du même"], [8326.1, 8329.14, "rythme. Malheureusement, les salaires progressent pas à ce rythme-là."], [8329.26, 8333.2, "Donc, c'est un peu ça le problème, c'est que plus qu'on avance,"], [8333.34, 8335.7, "plus que la hausse en pourcentage est faite sur un prix qui est important."], [8338.88, 8343.7, "Maintenant, ici, pas super important."], [8343.92, 8346.06, "Donc, ici, c'est l'indice des prix."], [8346.22, 8349.78, "Donc, ici, si vous voulez avoir l'indice des prix au Québec."], [8352.1, 8355.36, "C'est... Après ça, on va terminer ça pour aujourd'hui."], [8356.68, 8358.5, "J'essaie juste d'avoir accès à mon browser."], [8363.36, 8364.16, "Donc,"], [8371.38, 8373.56, "vous avez ça ici, mais sinon, qu'est-ce qui est bien ici ?"], [8373.58, 8377.46, "c'est le MLS, donc ça peut vous aider dans votre travail futur et tout ça."], [8377.68, 8382.14, "Vous avez accès à des données faites par Realtor, donc c'est vraiment des indices"], [8382.16, 8384.7, "pour le marché immobilier canadien."], [8385.48, 8391.46, "Si par exemple, on va voir ici, je sais à quelle place qu'on « balancing index » « "], [8391.48, 8392.28, "about » ici."], [8394.94, 8396.7, "Est-ce qu'on peut les obtenir ?"], [8396.92, 8402.26, "Désolé, j'essaie juste de… Je vais mettre…"], [8409.54, 8414.4, "Je crois que c'est ici. « MLS index » « learn more » Ici,"], [8414.46, 8415.26, "je ne me trompe pas."], [8423.36, 8428.24, "Dans tous les cas, c'est sur le site ici, vous les avez ici donc en fichier XLSX,"], [8428.38, 8431.78, "donc c'est vraiment ces indices-là, donc c'est pour toutes les villes canadiennes."], [8432.36, 8434.94, "Ça permet donc de voir un peu c'est quoi les tendances du marché,"], [8435.1, 8439.74, "donc c'est vraiment séparé donc en unifamilial, si on va voir un peu à quoi ça"], [8439.76, 8443.48, "ressemble, donc ça va peut-être vous être utile, donc si vous voulez justement avoir"], [8443.5, 8445.38, "une idée donc de la tendance certaines villes."], [8446.2, 8450.08, "Allez voir ça ici comme ça. Donc, si vous regardez ici,"], [8450.22, 8453.64, "aggregate, donc c'est vraiment pour tout le Canada, donc c'est-à-dire que vous avez"], [8453.66, 8458.28, "composite, c'est l'indice donc de tout l'immobilier pour tout le Canada."], [8458.7, 8464.14, "Donc, ça part à 2005, en janvier donc 2005 à une valeur de 100,"], [8464.3, 8465.6, "donc c'est pour ça, c'est un indice."], [8465.86, 8468.0, "C'est à 100 et là si on va voir en bas ici complètement,"], [8468.56, 8470.98, "on est à 285. Donc, ce que ça vous permet de vous dire,"], [8471.1, 8477.62, "c'est qu'entre 2005 et 2026, les prix ont fait x"], [8477.64, 8480.98, "2.85. C'est pour ça que c'est toujours un design comme ça."], [8481.18, 8485.12, "Sinon, vous pouvez avoir également la valeur en dollars ici qu'on dit composite"], [8485.14, 8486.58, "benchmark. C'est la même chose."], [8486.76, 8487.96, "C'est juste qu'ici, c'est ramené sur ça."], [8488.6, 8491.58, "Ce qui est bien avec les données de cet organisme-là, c'est que vous avez vraiment"], [8491.6, 8493.76, "toutes les provinces, toutes les villes, donc Victoria."], [8494.28, 8495.64, "Ici, on va voir plus loin ici."], [8497.58, 8500.72, "On peut aller voir, si je ne me trompe pas, il y a peut-être le Québec,"], [8500.98, 8506.74, "Gatineau, Ottawa donc, c'est plus ça qu'on ne concerne pas vraiment,"], [8506.9, 8511.84, "mais bon, Ottawa, l'indice des prix a progressé 273, c'est-à-dire que pour une"], [8511.86, 8515.0, "propriété, pour chaque tranche de 100 $ d'une propriété en 2005,"], [8515.14, 8519.36, "maintenant ça coûte 273 $ aujourd'hui, donc en juin 2026."], [8520.06, 8522.6, "Ils ont probablement ajouté des données, au moment où j'ai mis le Excel,"], [8522.92, 8526.5, "c'était peut-être un mois ou deux, donc probablement qu'il y a des valeurs à jour"], [8526.52, 8529.66, "pour juin, donc c'est ça, à août."], [8530.6, 8533.28, "Septembre, ça revient également, donc à la fin du mois de septembre,"], [8533.32, 8534.34, "ils publient ça vraiment à tous les mois."], [8534.54, 8537.72, "C'est intéressant pour voir justement un peu la tendance du marché mobile."], [8539.24, 8541.16, "Donc, je prendrai les questions s'il y en a."], [8548.96, 8550.42, "N'hésitez pas si vous avez des questions."], [8550.74, 8554.24, "Donc, la semaine prochaine, je vais vous remettre le TP."], [8554.26, 8560.42, "donc vous allez avoir un certain temps pour le faire on va le voir en détail"], [8560.44, 8564.36, "ce qu'il faut faire, vous allez voir c'est pas compliqué comme TP mais ça va être"], [8564.38, 8566.4, "remis au début du cours la semaine prochaine"], [8568.5, 8569.3, "parfait"], [8570.56, 8576.54, "donc comme d'habitude je vais mettre sur la vidéo de la"], [8576.56, 8581.66, "séance d'aujourd'hui et s'il n'y a pas d'autres questions on va arrêter ça là et on"], [8581.68, 8585.72, "va se voir la semaine prochaine c'est pas vrai merci monsieur bonne journée merci"], [8585.74, 8586.54, "salut"], [8588.9, 8589.7, "monsieur"], [8591.86, 8598.42, "allo oui en fait j'ai une question par rapport au TP oui je"], [8598.44, 8604.3, "connais pas mon groupe c'est la première fois que je fais un cours avec vous ok vous"], [8604.32, 8608.2, "savez pas quel groupe vous voulez dire monsieur voilà"], [8610.38, 8614.62, "en soi donc Donc, les TP, vous pouvez les faire individuellement ou en équipe,"], [8614.9, 8618.2, "mais en soi, ils sont faits pour être faits individuellement."], [8618.36, 8619.44, "Donc, il n'y a pas de problème à ce niveau-là."], [8620.06, 8623.68, "OK, parce que j'ai vu sur le plan de cours, comme c'est par groupe et tout."], [8624.94, 8628.16, "Oui, sur le plan de cours, c'est ça, mais en soi, c'est possible de le faire."], [8628.3, 8629.1, "Donc,"], [8631.1, 8633.04, "comment dire ? Individuellement."], [8633.5, 8636.26, "Individuellement, mais c'est vrai que je ne sais pas si vous avez accès,"], [8636.34, 8637.78, "donc comment vous pouvez communiquer entre vous."], [8638.52, 8642.5, "est-ce que vous avez accès à une sorte de ce que vous voyez,"], [8642.6, 8646.36, "c'est qui les autres membres du cours oui je vais pouvoir les autres participants c"], [8646.38, 8650.14, "'est ça donc si vous voulez le faire en équipe c'est possible donc de de leur"], [8650.16, 8655.5, "écrire, mais comme je vous dis en soi, honnêtement c'est pas des TP qui sont assez"], [8655.52, 8659.74, "longs puis assez en équipe c'est quasiment plus de problèmes que d'autres choses"], [8659.76, 8663.64, "donc c'est libre à vous si vous voulez vous tous vous mettre ensemble pour le faire"], [8663.66, 8667.7, "un TP, il n'y a aucun problème mais c'est juste que c'est vous coordonner."], [8667.84, 8669.34, "Donc, je sais que vous n'êtes pas tous dans la même ville,"], [8669.44, 8671.3, "donc ça peut être à la distance, mais c'est vraiment libre à vous."], [8672.28, 8676.86, "OK. Mais vous n'avez pas besoin, donc, si vous vous organisez en équipe,"], [8676.92, 8679.6, "par exemple, vous déterminez que vous vous mettez avec telle personne,"], [8679.72, 8681.7, "vous n'avez pas besoin de me prévenir, c'est vraiment lors de la remise."], [8682.0, 8684.74, "Vous mettez vos deux noms ou vos trois noms sur le TP."], [8686.44, 8687.64, "OK, ça marche. Merci."], [8689.7, 8691.66, "Comme une dernière question. Oui."], [8692.18, 8695.3, "Vous allez donner le sujet et on arrive jusqu'à quand pour rendre."], [8696.04, 8698.16, "Je vais vous dire ça, monsieur, un instant."], [8702.96, 8704.22, "Un instant, je vais vous dire ça."], [8704.56, 8707.22, "Au niveau du TP, je vais aller au plan de cours."], [8713.3, 8716.86, "Donc, vous avez exactement, vous allez avoir un mois."], [8717.52, 8723.1, "c'est le 21 octobre donc c'est vraiment, vous avez un mois pour le faire ça prend"], [8723.12, 8727.26, "pas un mois je donne vraiment beaucoup de temps parce que je ne veux pas que vous"], [8727.28, 8732.46, "soyez pressé mais c'est pas parce que ça prend un mois à faire c'est ça,"], [8732.48, 8742.08, "parfait merci ça fait plaisir est-ce"], [8742.1, 8742.9, "qu'il y avait d'autres questions ?"], [8743.9, 8749.7, "non ? merveilleux. Je souhaite un bon restant de semaine et une belle fin de semaine."], [8749.78, 8750.58, "On se voit à la semaine prochaine."]], "storyboard": [{"t": 0.04, "src": "/videos/02/sb/000.webp"}, {"t": 14.92, "src": "/videos/02/sb/001.webp"}, {"t": 47.28, "src": "/videos/02/sb/002.webp"}, {"t": 50.8, "src": "/videos/02/sb/003.webp"}, {"t": 53.48, "src": "/videos/02/sb/004.webp"}, {"t": 324.08, "src": "/videos/02/sb/005.webp"}, {"t": 330.96, "src": "/videos/02/sb/006.webp"}, {"t": 747.88, "src": "/videos/02/sb/007.webp"}, {"t": 752.76, "src": "/videos/02/sb/008.webp"}, {"t": 757.2, "src": "/videos/02/sb/009.webp"}, {"t": 764.72, "src": "/videos/02/sb/010.webp"}, {"t": 831.44, "src": "/videos/02/sb/011.webp"}, {"t": 865.72, "src": "/videos/02/sb/012.webp"}, {"t": 870.6, "src": "/videos/02/sb/013.webp"}, {"t": 873.44, "src": "/videos/02/sb/014.webp"}, {"t": 877.4, "src": "/videos/02/sb/015.webp"}, {"t": 880.92, "src": "/videos/02/sb/016.webp"}, {"t": 887.52, "src": "/videos/02/sb/017.webp"}, {"t": 891.0, "src": "/videos/02/sb/018.webp"}, {"t": 914.2, "src": "/videos/02/sb/019.webp"}, {"t": 921.08, "src": "/videos/02/sb/020.webp"}, {"t": 950.4, "src": "/videos/02/sb/021.webp"}, {"t": 1013.28, "src": "/videos/02/sb/022.webp"}, {"t": 1099.08, "src": "/videos/02/sb/023.webp"}, {"t": 1368.4, "src": "/videos/02/sb/024.webp"}, {"t": 1499.52, "src": "/videos/02/sb/025.webp"}, {"t": 1534.6, "src": "/videos/02/sb/026.webp"}, {"t": 1678.84, "src": "/videos/02/sb/027.webp"}, {"t": 1994.76, "src": "/videos/02/sb/028.webp"}, {"t": 1999.64, "src": "/videos/02/sb/029.webp"}, {"t": 3181.04, "src": "/videos/02/sb/030.webp"}, {"t": 3309.04, "src": "/videos/02/sb/031.webp"}, {"t": 3314.8, "src": "/videos/02/sb/032.webp"}, {"t": 3857.48, "src": "/videos/02/sb/033.webp"}, {"t": 4273.92, "src": "/videos/02/sb/034.webp"}, {"t": 4304.8, "src": "/videos/02/sb/035.webp"}, {"t": 4371.16, "src": "/videos/02/sb/036.webp"}, {"t": 4421.92, "src": "/videos/02/sb/037.webp"}, {"t": 4691.8, "src": "/videos/02/sb/038.webp"}, {"t": 4793.2, "src": "/videos/02/sb/039.webp"}, {"t": 5235.76, "src": "/videos/02/sb/040.webp"}, {"t": 5239.52, "src": "/videos/02/sb/041.webp"}, {"t": 5259.44, "src": "/videos/02/sb/042.webp"}, {"t": 5271.04, "src": "/videos/02/sb/043.webp"}, {"t": 5294.72, "src": "/videos/02/sb/044.webp"}, {"t": 5325.32, "src": "/videos/02/sb/045.webp"}, {"t": 5506.36, "src": "/videos/02/sb/046.webp"}, {"t": 7095.32, "src": "/videos/02/sb/047.webp"}, {"t": 7103.76, "src": "/videos/02/sb/048.webp"}, {"t": 7148.96, "src": "/videos/02/sb/049.webp"}, {"t": 7192.24, "src": "/videos/02/sb/050.webp"}, {"t": 7377.8, "src": "/videos/02/sb/051.webp"}, {"t": 8007.92, "src": "/videos/02/sb/052.webp"}, {"t": 8012.0, "src": "/videos/02/sb/053.webp"}, {"t": 8016.48, "src": "/videos/02/sb/054.webp"}, {"t": 8021.68, "src": "/videos/02/sb/055.webp"}, {"t": 8029.2, "src": "/videos/02/sb/056.webp"}, {"t": 8036.04, "src": "/videos/02/sb/057.webp"}, {"t": 8039.44, "src": "/videos/02/sb/058.webp"}, {"t": 8049.28, "src": "/videos/02/sb/059.webp"}, {"t": 8139.88, "src": "/videos/02/sb/060.webp"}, {"t": 8360.8, "src": "/videos/02/sb/061.webp"}, {"t": 8363.36, "src": "/videos/02/sb/062.webp"}, {"t": 8372.68, "src": "/videos/02/sb/063.webp"}, {"t": 8375.92, "src": "/videos/02/sb/064.webp"}, {"t": 8391.48, "src": "/videos/02/sb/065.webp"}, {"t": 8399.56, "src": "/videos/02/sb/066.webp"}, {"t": 8407.92, "src": "/videos/02/sb/067.webp"}, {"t": 8410.68, "src": "/videos/02/sb/068.webp"}, {"t": 8413.32, "src": "/videos/02/sb/069.webp"}, {"t": 8419.24, "src": "/videos/02/sb/070.webp"}, {"t": 8422.16, "src": "/videos/02/sb/071.webp"}, {"t": 8438.16, "src": "/videos/02/sb/072.webp"}, {"t": 8449.08, "src": "/videos/02/sb/073.webp"}, {"t": 8470.88, "src": "/videos/02/sb/074.webp"}, {"t": 8477.92, "src": "/videos/02/sb/075.webp"}, {"t": 8698.32, "src": "/videos/02/sb/076.webp"}, {"t": 8738.84, "src": "/videos/02/sb/077.webp"}, {"t": 8754.4, "src": "/videos/02/sb/078.webp"}, {"t": 8762.4, "src": "/videos/02/sb/079.webp"}]}