spb/uqo-imm1003

11200:04:25,460 --> 00:04:26,8603Merci.452600:04:30,180 --> 00:04:31,5807...8931000:05:30,860 --> 00:05:31,78011je121341400:06:09,240 --> 00:06:10,64015Merci.161751800:06:30,000 --> 00:06:31,28019...202162200:07:00,640 --> 00:07:02,04023Merci.242572600:08:30,480 --> 00:08:35,96027non mais il demande le visa pour la europe bon après un pays je parle bien282983000:08:41,080 --> 00:08:47,32031attends il demande le visa ceux qui sont canadiens déjà ceux qui sont canadiens ils323393400:08:47,340 --> 00:08:48,18035pourraient aller sans visa3637103800:08:52,520 --> 00:08:56,30039ils puissent vivre là-bas et travailler en europe avec moi4041114200:09:00,180 --> 00:09:04,80043ou les européens parce que beaucoup d'européens viennent ici les français fuient je4445124600:09:04,820 --> 00:09:11,80047suis chez les dorados ici on veut4849135000:09:11,820 --> 00:09:12,62051chasser les canadiens5253145400:09:29,560 --> 00:09:31,54055C'est un peu de...5657155800:09:37,920 --> 00:09:39,32059C'est un peu de trompe.6061166200:09:56,640 --> 00:10:24,76063Je pense que c'est un peu plus facile.6465176600:10:35,040 --> 00:10:35,94067Bonjour.6869187000:10:37,580 --> 00:10:38,48071Bonjour.7273197400:10:40,900 --> 00:10:43,76075Donc, on va commencer dans quatre minutes.7677207800:10:44,340 --> 00:10:46,32079On va attendre qu'il soit 19 heures.8081218200:10:47,400 --> 00:10:48,20083Bonjour.8485228600:10:57,180 --> 00:11:00,72087Just Boy Compositeur. Vous êtes compositeur ?8889239000:11:01,460 --> 00:11:04,84091Je suis pas curieux. Bon, c'est pas possible.9293249400:11:06,940 --> 00:11:11,52095Un peu. Un peu ? Oui, un peu. Quel genre de musique ?9697259800:11:13,120 --> 00:11:17,34099Rap, hip-hop. Oh ! Ah, c'est bien, ça.1001012610200:11:20,400 --> 00:11:22,500103Il y a des bons rappeurs.1041052710600:11:24,220 --> 00:11:30,300107C'est... c'est quoi le rap c'est un rap qui est au Sénégal je crois j1081092811000:11:30,320 --> 00:11:36,050111'ai oublié son nom en tout cas c'est comme une montée fulgurante c'est1121132911400:11:37,760 --> 00:11:41,440115je pense que c'est lui qui fait la chanson We're ready quelque chose comme ça je1161173011800:11:41,460 --> 00:11:47,440119peux se prononcer je pense pas je sais beaucoup du rap français ok1201213112200:11:47,460 --> 00:11:52,140123le rap français ouais c'est bien et comme on est aussi ah ok1241253212600:11:57,140 --> 00:12:01,540127on va commencer dans deux minutes...1281293313000:12:37,320 --> 00:12:38,720131Merci.1321333413400:13:32,840 --> 00:13:34,240135...1361373513800:13:56,580 --> 00:14:00,600139Donc, nous allons pouvoir commencer la deuxième séance du cours.1401413614200:14:01,620 --> 00:14:06,560143Bienvenue à tout le monde. donc je suis content de voir qu'on est quand même quand1441453714600:14:06,580 --> 00:14:11,060147même neuf c'est excellent, je m'attendais à beaucoup moins donc c'est très bien1481493815000:14:13,000 --> 00:14:16,580151concernant la vidéo de la semaine passée, est-ce que tout le monde m'entend bien ?1521533915400:14:17,880 --> 00:14:22,280155premièrement, je vais faire un petit check parfait, merveilleux parfait,1561574015800:14:22,500 --> 00:14:28,680159super, donc sur le site donc ici que vous pouvez trouver donc UQO avec le stick1601614116200:14:28,700 --> 00:14:35,960163du cours vous allez avoir un onglet vidéo ici donc c'est la séance donc la séance1641654216600:14:35,980 --> 00:14:40,660167qu'on a eu la semaine passée donc vous avez vraiment tout ce qu'on a couvert vous1681694317000:14:40,680 --> 00:14:44,680171pouvez maintenant aller retourner par exemple aux sections qui sont devenus1721734417400:14:44,700 --> 00:14:49,360175évaluateurs agréés donc c'est vraiment bien trié ici donc je trouvais ça mieux que1761774517800:14:49,380 --> 00:14:55,460179vous pouvez le retrouver sur Zoom également mais pour vraiment retrouver les points1801814618200:14:55,480 --> 00:14:59,420183qu'on a abordés donc ça va être comme ça ici, vous avez même le lien vers les notes1841854718600:14:59,440 --> 00:15:04,420187de cours qu'on fait référence dans chacune des composantes de la séance.1881894819000:15:05,240 --> 00:15:11,300191C'est le uqo-imm1003.app, puis vous allez1921934919400:15:11,320 --> 00:15:17,980195aller dans l'onglet vidéo. On va passer maintenant à la1961975019800:15:18,000 --> 00:15:19,460199séance d'aujourd'hui.2002015120200:15:22,240 --> 00:15:24,160203Donc, le cadre professionnel au Québec.2042055220600:15:25,100 --> 00:15:27,880207Je vais admettre Vincent, maintenant on est 10.2082095321000:15:28,340 --> 00:15:35,380211Bonjour Vincent. Donc, le cadre professionnel, c'est vraiment tout ce qui entoure l2122135421400:15:35,400 --> 00:15:37,340215'ordre des évaluateurs agréés.2162175521800:15:38,780 --> 00:15:44,300219On va faire un tour quand même relativement rapide, mais ça va prendre à peu près la2202215622200:15:44,320 --> 00:15:48,680223moitié du cours. Et ensuite, on va commencer la séance 3 sur les principes d2242255722600:15:48,700 --> 00:15:49,500227'évaluation.2282295823000:15:51,760 --> 00:15:55,380231L'ordre des évaluateurs agréé, on en a discuté la première fois,2322335923400:15:55,460 --> 00:15:59,260235donc c'est vraiment l'Ordre au Québec qui régit tout ce qui est l'évaluation2362376023800:15:59,280 --> 00:16:02,720239immobilière, le droit d'écrire des rapports et tout ça.2402416124200:16:02,880 --> 00:16:07,100243Donc, c'est vraiment, on ne peut pas bypasser cet ordre-là.2442456224600:16:07,240 --> 00:16:12,920247Il faut vraiment être membre et avoir réussi l'examen et être autorisé par cet ordre2482496325000:16:12,940 --> 00:16:14,760251-là pour pouvoir pratiquer l'évaluation immobilière.2522536425400:16:15,620 --> 00:16:20,460255Le fait de ne pas être membre de cet ordre-là, c'est une infraction au Code civil et2562576525800:16:20,480 --> 00:16:22,800259au Code criminel s'il en découle des conséquences.2602616626200:16:22,880 --> 00:16:28,380263Par exemple, vous n'êtes pas évaluateur agréé et vous décidez de faire une2642656726600:16:28,400 --> 00:16:29,820267évaluation pour une propriété donnée.2682696827000:16:30,140 --> 00:16:35,180271Puis, si ça a des conséquences sur, par exemple, le fait qu'il y a des pertes2722736927400:16:35,200 --> 00:16:37,540275financières d'un tiers quelconque,2762777027800:16:39,820 --> 00:16:42,940279vous risquez des poursuites aux civils et aux criminels.2802817128200:16:43,100 --> 00:16:46,680283C'est relativement sérieux, c'est comme ça pour tous les ordres.2842857228600:16:48,120 --> 00:16:51,000287mais particulièrement, donc, cet ordre-là, ils sont quand même très astral,2882897329000:16:51,100 --> 00:16:53,200291donc, surtout de tout ce qui est droit et tout ça.2922937429400:16:54,380 --> 00:16:59,000295Donc, la mission en soi de l'OEAQ, donc, l'Ordre des évaluateurs agréés,2962977529800:16:59,420 --> 00:17:02,540299c'est de protéger le public. Sa première mission, c'est ça,3003017630200:17:02,620 --> 00:17:06,100303donc, c'est de protéger les gens qui vont faire affaire avec les évaluateurs agréés3043057730600:17:06,120 --> 00:17:10,220307pour être sûr que, justement, ces membres-là, donc, qui offrent,3083097831000:17:10,240 --> 00:17:12,200311donc, les services d'évaluation, ils ont les compétences,3123137931400:17:12,400 --> 00:17:15,900315ils sont intègres, ils sont capables, donc, justement, de faire l'évaluation,3163178031800:17:16,300 --> 00:17:18,360319la plus juste et la plus impartiale possible.3203218132200:17:19,760 --> 00:17:26,820323Donc, c'est vraiment... C'est le mandat3243258232600:17:26,840 --> 00:17:28,340327en soi de cet ordre-là, c'est ça.3283298333000:17:28,520 --> 00:17:30,840331C'est un ordre qui est régi par les codes de profession,3323338433400:17:31,000 --> 00:17:32,120335comme on a vu dans la séance.3363378533800:17:32,920 --> 00:17:37,400339Et c'est un ordre qui... C'est seulement les valeurs agréés,3403418634200:17:37,460 --> 00:17:39,640343c'est juste cet ordre-là qui peut décerner ces titres-là.3443458734600:17:40,720 --> 00:17:43,940347Et c'est supervisé par l'Office des professionnels du Québec.3483498835000:17:43,960 --> 00:17:49,460351Donc, la protection du public, ce n'est pas égal à la défense des intérêts de ces3523538935400:17:49,480 --> 00:17:53,000355membres. Donc, si on pourrait faire un parallèle avec les syndicats,3563579035800:17:53,120 --> 00:17:56,100359ou des fois, par exemple, certains syndicats, on a l'impression que,3603619136200:17:56,900 --> 00:18:00,280363bon, dans leur définition de mandat, c'est de protéger le public,3643659236600:18:00,600 --> 00:18:05,340367mais on peut avoir des fois un petit peu l'impression que leur mandat principal,3683699337000:18:05,520 --> 00:18:06,320371c'est de protéger leurs membres.3723739437400:18:06,340 --> 00:18:12,200375Et le OEAQ, c'est oui d'être là pour les délérateurs agréés,3763779537800:18:12,260 --> 00:18:17,340379mais c'est surtout pour protéger le public dans le cas de transactions immobilières3803819638200:18:17,360 --> 00:18:18,160383et autres.3843859738600:18:20,220 --> 00:18:23,540387Donc, ici maintenant, les fonctions réglementaires, c'est quand même très large.3883899839000:18:23,660 --> 00:18:27,240391C'est-à-dire, premièrement, il y a l'admission, donc le contrôle des conditions d3923939939400:18:27,260 --> 00:18:29,840395'accès et de délivrance des permis des délérateurs agréés.39639710039800:18:29,980 --> 00:18:31,400399C'est eux qui sont responsables de ça.40040110140200:18:32,320 --> 00:18:33,980403Ensuite, une inspection professionnelle.40440510240600:18:34,000 --> 00:18:38,880407Donc, ça, c'est une des rares professions où il y a des vérifications sur le40840910341000:18:38,900 --> 00:18:40,040411terrain. Donc, ça peut agruer.41241310441400:18:40,620 --> 00:18:41,720415Je ne dirais pas que c'est fréquent.41641710541800:18:44,340 --> 00:18:46,080419Sur leur site, ils disent qu'il y en faut régulièrement.42042110642200:18:46,280 --> 00:18:49,960423Mais bon, la réalité, je crois que c'est toute autre chose.42442510742600:18:50,040 --> 00:18:52,520427C'est-à-dire qu'il n'y a pas des inspections qui sont si fréquentes que ça.42842910843000:18:53,040 --> 00:18:59,660431Vous n'allez pas voir un membre de l'OEAQ qui va venir lorsque43243310943400:18:59,680 --> 00:19:01,320435vous faites une évaluation sur le terrain.43643711043800:19:01,660 --> 00:19:04,120439C'est très rare. mais c'est dans leur droit, par contre,44044111144200:19:04,400 --> 00:19:05,440443d'aller faire ces vérifications.44444511244600:19:06,040 --> 00:19:08,780447Celui qui est également responsable de la discipline, donc tout ce qui est44844911345000:19:08,800 --> 00:19:10,260451traitement des plaintes et sanctions.45245311445400:19:11,500 --> 00:19:14,680455Celui qui est responsable également de dire, est-ce que la formation continue que45645711545800:19:14,700 --> 00:19:20,520459vous allez faire, elle est injuste, puis est-ce qu'elle peut compter justement sur46046111646200:19:20,540 --> 00:19:25,920463toute la… parce que vous avez une obligation de suivre la formation tout le long de46446511746600:19:25,940 --> 00:19:28,320467votre carrière, par exemple, lorsque vous allez être évaluateur agréé.46846911847000:19:28,540 --> 00:19:32,080471Ce n'est pas grand-chose, mais c'est nécessaire d'en faire tous les deux ans.47247311947400:19:32,620 --> 00:19:35,240475Donc, on parle d'à peu près 30 heures à tous les deux ans que vous pouvez faire de47647712047800:19:35,260 --> 00:19:37,920479formation continue. Ça peut être la formation en ligne et autres.48048112148200:19:38,840 --> 00:19:40,800483Et les normes de pratique. Donc, tout ce qui est normes,48448512248600:19:40,880 --> 00:19:43,380487qu'est-ce qui entoure par exemple la pratique d'un évaluateur agréé,48848912349000:19:43,500 --> 00:19:44,400491c'est eux qui déterminent ça.49249312449400:19:45,540 --> 00:19:47,240495Donc, ils ont un mandat qui est relativement large.49649712549800:19:47,420 --> 00:19:48,800499Donc, ça touche à ces cinq piliers-là.50050112650200:19:49,720 --> 00:19:53,440503Donc, c'est ça qu'on va couvrir dans ce jeu de diapositive aujourd'hui.50450512750600:19:55,820 --> 00:19:57,300507Donc, est-ce qu'il y avait des questions pour le moment ?50850912851000:20:00,260 --> 00:20:04,340511Non, mais oui. Donc, c'est un organisme qui a été fondé en 1969,51251312951400:20:04,560 --> 00:20:06,160515donc ce n'est pas récent.51651713051800:20:07,900 --> 00:20:14,060519Contrairement à beaucoup d'autres organismes ou organismes52052113152200:20:14,080 --> 00:20:16,360523réglementaires, par exemple, si on pense à ce des cours immobiliers,52452513252600:20:16,400 --> 00:20:18,440527il y a simplement 1100 membres au Québec.52852913353000:20:19,040 --> 00:20:25,120531Donc, le siège social, c'est à Montréal et c'est une des 46 hors professionnels du53253313453400:20:25,140 --> 00:20:26,420535système de profession québécois.53653713553800:20:28,000 --> 00:20:29,620539Avec celle-là, il y en a 45 autres.54054113654200:20:30,320 --> 00:20:33,680543Donc, c'est un effectif qui est restreint par rapport aux autres hors.54454513754600:20:34,320 --> 00:20:37,820547Donc, c'est-à-dire qu'il n'y a pas nécessairement énormément de compétition,54854913855000:20:37,900 --> 00:20:41,700551c'est-à-dire qu'il y a en masse d'ouvrage pour les 1100 membres.55255313955400:20:42,300 --> 00:20:46,700555Et surtout, c'est un des hors-vueux où l'impact économique est quand même55655714055800:20:46,720 --> 00:20:51,020559relativement majeur. On avait parlé de financement, fiscalité et litige.56056114156200:20:52,760 --> 00:20:56,920563Si on compare par exemple au courtier immobilier où avoir des matons,56456514256600:20:57,020 --> 00:21:00,060567des mandats, ça peut être plus compliqué étant donné qu'il y a à peu près 15 00056856914357000:21:00,080 --> 00:21:01,760571courtiers en ce moment en exercice.57257314457400:21:02,560 --> 00:21:07,500575Je crois qu'il y a 30 000 courtiers qui ont un permis, qui ont une licence qui soit57657714557800:21:07,520 --> 00:21:14,100579active ou non active. Il y a beaucoup moins d'évaluateurs agréés en service.58058114658200:21:15,620 --> 00:21:19,480583Au niveau de la composition de l'OEAQ, c'est relativement simple.58458514758600:21:19,540 --> 00:21:20,580587Vous avez un conseil d'administration.58858914859000:21:21,580 --> 00:21:22,780591Vous pouvez aller voir sur leur site.59259314959400:21:22,900 --> 00:21:25,660595C'est très bien détaillé. Vous allez avoir donc une présidence,59659715059800:21:25,820 --> 00:21:26,940599donc c'est le comité d'admission.60060115160200:21:27,340 --> 00:21:31,060603C'est ceux-là qui sont responsables donc de dire, est-ce qu'un candidat peut60460515260600:21:31,080 --> 00:21:34,800607recevoir donc, suite à l'examen qu'a fait, le petit dévaluateur à gré.60860915361000:21:34,820 --> 00:21:40,880611Et ensuite, au niveau de tout ce qui est fonctionnement résiduel,61261315461400:21:40,980 --> 00:21:45,820615donc inspection professionnelle, bureau de syndic et formation continue,61661715561800:21:45,980 --> 00:21:47,620619c'est la direction générale qui s'occupe de ça.62062115662200:21:48,980 --> 00:21:53,180623Au niveau de la formation continue, c'est vraiment qui détermine est-ce que les 3062462515762600:21:53,200 --> 00:21:57,540627heures que vous allez faire de formation, ça peut compter comme étant la formation62862915863000:21:57,560 --> 00:22:00,020631continue nécessaire pour garder votre titre.63263315963400:22:00,600 --> 00:22:04,780635Le bureau de syndic, c'est là le plus, c'est probablement ceux qui sont les plus63663716063800:22:04,800 --> 00:22:06,680639occupés, c'est eux qui sont responsables des plaintes.64064116164200:22:08,460 --> 00:22:13,980643Par exemple, si un membre qui a fait une évaluation, qui n'a pas satisfait un64464516264600:22:14,000 --> 00:22:16,860647client, par exemple, ou qui a engendré un litige, bien là,64864916365000:22:16,900 --> 00:22:20,980651c'est le bureau de syndic qui va être responsable de traiter le dossier et de voir65265316465400:22:21,000 --> 00:22:24,120655si ça vaut la peine d'envoyer ça devant un conseil de discipline ou non.65665716565800:22:25,040 --> 00:22:27,720659Et finalement, il y a l'inspection professionnelle, c'est comme je vous disais66066116666200:22:27,740 --> 00:22:33,740663tantôt, c'est relativement rare, mais ils peuvent aller envoyer des inspecteurs pour66466516766600:22:33,760 --> 00:22:35,600667voir si le travail est fait correctement.66866916867000:22:36,740 --> 00:22:40,260671En réalité, ça veut dire que vous êtes censé être inspecté à tous les deux ans.67267316967400:22:41,520 --> 00:22:45,720675En pratique, je crois que vous pouvez, ce que j'ai conclu,67667717067800:22:45,880 --> 00:22:47,140679c'est très loin d'être la réalité.68068117168200:22:49,600 --> 00:22:54,360683Maintenant, au niveau du processus d'admission, donc ce que vous allez devoir faire.68468517268600:22:54,520 --> 00:22:57,020687Donc, ça vous prend un diplôme universitaire, donc reconnu,68868917369000:22:57,540 --> 00:23:00,380691baccalauréat, concentration et valetation immobilière, donc ce que vous faites en ce69269317469400:23:00,400 --> 00:23:05,100695moment. Ensuite, après ça, vous allez faire une demande à l'OEAQ,69669717569800:23:05,180 --> 00:23:07,160699donc pour une analyse de dossier académique.70070117670200:23:07,920 --> 00:23:09,680703Est-ce que vous remplissez les conditions ?70470517770600:23:10,020 --> 00:23:12,100707Oui ou non ? De façon simple, c'est ça.70870917871000:23:12,440 --> 00:23:16,280711Si vous avez un diplôme universitaire qui est reconnu par l'OEAQ,71271317971400:23:16,360 --> 00:23:20,140715donc il n'y a aucun problème, vous allez donc pouvoir faire un stage de 48 semaines71671718071800:23:20,540 --> 00:23:22,320719à temps complet auprès de 1 mètre de stage.72072118172200:23:22,900 --> 00:23:26,440723Lorsque ce stage-là va être fait, là, ça va être l'examen d'admission.72472518272600:23:27,480 --> 00:23:31,000727Et c'est en soi ici, le cours que vous faites en ce moment,72872918373000:23:31,260 --> 00:23:33,560731c'est une des meilleures préparations pour cet examen-là.73273318473400:23:35,240 --> 00:23:40,020735Ça prend une note de passage de 65 %, donc c'est établi d'avant.73673718573800:23:40,180 --> 00:23:43,020739Donc, il n'y a pas une quantité de personnes qui vont être admis.74074118674200:23:43,260 --> 00:23:49,080743Par exemple, si on compare à certains ordres professionnels comme le CFA ou le CPA,74474518774600:23:49,880 --> 00:23:53,180747il y a une quantité de personnes qui peuvent être admises et la note de passage est74874918875000:23:53,200 --> 00:23:56,900751variable. Donc, il y a plus d'incertitude à ce niveau-là.75275318975400:23:57,520 --> 00:23:59,400755Eux, donc, c'est vraiment une note de passage qui est fixe.75675719075800:23:59,840 --> 00:24:02,760759Si tout le monde passe, si tout le monde a 65 % et plus,76076119176200:24:04,140 --> 00:24:08,120763il n'y a pas vraiment une quantité donnée de personnes qui peuvent vivre ça,76476519276600:24:08,160 --> 00:24:12,580767l'examen. Et là, ça vous mène à la délivrance du permis et le titre d'évaluateur à76876919377000:24:12,600 --> 00:24:16,640771grève. Et là, c'est là que c'est un peu plate, mais bon,77277319477400:24:17,020 --> 00:24:20,020775il y a une formation continue qui est obligatoire et qui doit être fait tout le long77677719577800:24:20,040 --> 00:24:23,740779de la carrière. Mais comme je l'ai dit, ce n'est pas une formation qui est…78078119678200:24:24,400 --> 00:24:26,040783Une formation en ligne, c'est suffisant.78478519778600:24:26,360 --> 00:24:30,160787Puis, il y a vraiment un panier vraiment incroyable de formation que vous pouvez78878919879000:24:30,180 --> 00:24:32,720791suivre pour remplir la condition de formation continue.79279319979400:24:33,080 --> 00:24:34,100795Puis, on parle de 30 heures.79679720079800:24:36,440 --> 00:24:37,64079930 heures, ce n'est pas grand-chose.80080120180200:24:37,760 --> 00:24:42,840803C'est-à-dire que ça inclut probablement la durée des cours magistraux.80480520280600:24:43,440 --> 00:24:45,440807En soit, ce n'est pas nécessaire.80880920381000:24:45,560 --> 00:24:46,380811Puis, ça, c'est à tous les deux ans.81281320481400:24:46,400 --> 00:24:48,940815C'est-à-dire que la formation continue, c'est un 30 heures à tous les deux ans de81681720581800:24:48,960 --> 00:24:50,860819continuer à faire. Donc, ce n'est pas grand-chose.82082120682200:24:50,960 --> 00:24:54,720823On pense maintenant aux ingénieurs qui, eux, ont pas mal plus de formation continue82482520782600:24:54,740 --> 00:24:56,020827à faire pour maintenir leur titre.82882920883000:24:56,380 --> 00:24:58,500831Donc, c'est raisonnable.83283320983400:25:00,160 --> 00:25:06,400835on avait une question concernant les stages je me demandais en fait parce que83683721083800:25:06,420 --> 00:25:11,240839vous dire que c'est à temps complet mais est-ce que c'est possible de le faire84084121184200:25:11,260 --> 00:25:16,840843durant le prochain été qui arrive j'ai regardé sur le site de l'Ordre puis il faut84484521284600:25:16,860 --> 00:25:20,720847avoir un certain nombre de crédits je ne me souviens plus exactement c'est combien84884921385000:25:20,740 --> 00:25:26,420851mais je pense que je vais avoir suffisamment de crédits puis je me demandais est-ce85285321485400:25:26,440 --> 00:25:30,840855que ça serait possible que je le fasse durant l'été pour commencer à accumuler mes85685721585800:25:30,860 --> 00:25:35,240859heures. Puis, après que j'arrête, je recommence la session.86086121686200:25:35,600 --> 00:25:39,660863Puis, vu que c'est à temps complet, j'imagine que ça ne va pas pouvoir fonctionner86486521786600:25:39,680 --> 00:25:41,220867ou disons que je fais du temps partiel.86886921887000:25:41,480 --> 00:25:43,780871Mais, tu sais, que... En tout cas, est-ce qu'il y a...87287321987400:25:44,200 --> 00:25:47,840875Oui, ça compte. Le temps complet, c'est un indicatif.87687722087800:25:48,640 --> 00:25:50,160879Vous n'êtes pas obligé de le faire à temps maintenant.88088122188200:25:50,600 --> 00:25:54,280883C'est que c'est environ 48 semaines à temps complet, mais vous pouvez le faire à88488522288600:25:54,300 --> 00:25:58,280887temps partiel. OK. Donc, ce n'est pas obligé d'être dans un 40-minute.88888922389000:25:59,200 --> 00:26:03,880891En soi, c'est comptabilisé ensuite lors de l'admission.89289322489400:26:04,520 --> 00:26:07,400895Puis, même exemple, au niveau des stages professionnels,89689722589800:26:07,520 --> 00:26:10,080899si vous avez déjà, je sais qu'il y en a qui ont déjà de l'expérience dans le milieu,90090122690200:26:12,460 --> 00:26:18,460903je vous recommande d'aller voir ce qui est créditable au niveau du 48 semaines.90490522790600:26:19,460 --> 00:26:20,260907C'est ça.90890922891000:26:21,840 --> 00:26:25,840911Est-ce que généralement, les personnes aussi qui font les stages ont terminé leur91291322991400:26:25,860 --> 00:26:31,220915bac ou c'est un peu comme moi qui aimerais faire le prochain été,91691723091800:26:31,440 --> 00:26:34,660919débuter le stage ? Non, vraiment pas.92092123192200:26:34,800 --> 00:26:36,300923Donc, à vrai dire, c'est pas…92492523292600:26:36,320 --> 00:26:42,140927Là, on dit l'étape 3 n'est pas nécessairement…92892923393000:26:42,160 --> 00:26:44,400931C'est vraiment… Ils vont comptabiliser en soi ici.93293323493400:26:44,420 --> 00:26:48,420935le stage professionnel, c'est plutôt comme une sorte d'expérience de travail à93693723593800:26:48,440 --> 00:26:49,240939avoir.94094123694200:26:50,400 --> 00:26:57,160943C'est sûr que, maintenant, il y a un risque que l'OEAQ décide94494523794600:26:57,180 --> 00:27:00,940947que ça ne rentre pas dans le fond dans ce qui est propre à un stage professionnel,94894923895000:27:01,060 --> 00:27:03,020951mais en soi, il n'y a pas de problème.95295323995400:27:03,180 --> 00:27:05,240955Si, maintenant, c'est en lien avec l'évaluation immobilière et tout ça,95695724095800:27:05,740 --> 00:27:07,780959ça va compter dans le 40 000 semaines.96096124196200:27:08,120 --> 00:27:12,520963Mais je vous encourage, par contre, à ouvrir le dossier avec l'OEAQ.96496524296600:27:13,200 --> 00:27:14,300967Est-ce que c'est déjà fait ?96896924397000:27:15,920 --> 00:27:18,360971Non, mais je vais le faire. Oui, c'est ça.97297324497400:27:18,420 --> 00:27:20,080975Vous n'avez pas besoin d'avoir fini la concentration.97697724597800:27:20,380 --> 00:27:21,620979Vous êtes en voie de terminer tout ça.98098124698200:27:23,700 --> 00:27:24,800983Honnêtement, il faut vraiment faire attention.98498524798600:27:25,420 --> 00:27:27,640987Les ordres ici, ce n'est pas rigoureux.98898924899000:27:27,920 --> 00:27:30,600991Ce n'est pas coulé dans le béton.99299324999400:27:30,920 --> 00:27:35,680995Il y en a beaucoup qui, par exemple, l'étape 3, quand ils ont fini,99699725099800:27:35,780 --> 00:27:38,780999ils font la demande ici. Les 48 semaines, ils les ont déjà,10001001251100200:27:38,860 --> 00:27:40,3401003puis ça passe tout de suite à l'étape 4.10041005252100600:27:41,020 --> 00:27:44,7801007OK. C'est ça. Donc, je ne vais pas se t'en vous rassurer un petit peu.10081009253101000:27:46,300 --> 00:27:51,8401011C'est vraiment un comité qui détermine, par contre, ce qui est valable comme stage10121013254101400:27:51,860 --> 00:27:54,2801015professionnel et tout. C'est ça, c'est ça.10161017255101800:27:54,860 --> 00:27:56,1601019OK, super. Merci.10201021256102200:27:58,660 --> 00:28:03,7401023Donc, c'est ça ici. Maintenant, au niveau des exigences réglementaires,10241025257102600:28:04,560 --> 00:28:07,7201027tout évaluateur agréé doit avoir accumulé 30 heures de formation.10281029258103000:28:07,980 --> 00:28:10,1801031Je vais admettre, M. Bissonnette.10321033259103400:28:11,720 --> 00:28:12,5201035J'ai une question.10361037260103800:28:15,620 --> 00:28:17,9601039Donc, 75 crédits complétés sur 90.10401041261104200:28:22,060 --> 00:28:25,0401043Donc, est-ce que vous avez une question sur ça, M.10441045262104600:28:25,240 --> 00:28:26,0401047Pissonnette ?10481049263105000:28:28,420 --> 00:28:33,6201051Non, excusez, en fait, je répondais, je pense, à Marie-France pour savoir quand est10521053264105400:28:33,640 --> 00:28:34,8001055-ce qu'on peut débuter notre stage.10561057265105800:28:36,080 --> 00:28:37,6201059OK, c'est ça. Donc, oui, 75 crédits.10601061266106200:28:37,740 --> 00:28:38,9401063Oui, exactement. Oui, oui, oui.10641065267106600:28:40,000 --> 00:28:46,2401067Mais au niveau donc de le stage, est-ce que vous êtes en emploi vous10681069268107000:28:46,260 --> 00:28:48,7201071dans une firme des valuations mobilières en ce moment ?10721073269107400:28:51,800 --> 00:28:55,6801075Moi qu'on parle ? Oui, oui. Non, non, non, complètement dans un autre domaine.10761077270107800:28:56,200 --> 00:29:00,5601079OK, parfait. C'est ça. Au niveau donc, c'est ça, dans tout ce qui est,10801081271108200:29:00,580 --> 00:29:01,3801083maintenant,10841085272108600:29:03,680 --> 00:29:07,4801087je crois qu'ils sont quand même un petit peu permissifs,10881089273109000:29:07,500 --> 00:29:11,4201091tout ce qui touche maintenant à la gestion immobilière.10921093274109400:29:12,940 --> 00:29:16,9801095Je vais me renseigner pour être vraiment sûr à 100 %, mais il y en a certains qui10961097275109800:29:17,000 --> 00:29:21,2401099réussissent à faire passer des stades en gestion immobilière et tout ça,11001101276110200:29:21,300 --> 00:29:25,2801103comme étant de l'expérience qui est comparable.11041105277110600:29:25,580 --> 00:29:28,9201107Mais bon, je vais vous revenir sur ça avec plus de détails au prochain cours.11081109278111000:29:33,840 --> 00:29:37,7001111Maintenant, concernant les exigences réglementaires, les 30 heures de formation,11121113279111400:29:38,300 --> 00:29:42,7601115ça, c'est la règle sur la formation continue obligatoire pour les membres.11161117280111800:29:43,160 --> 00:29:45,8801119Comme je vous ai dit, ça peut être des cours, colloques,11201121281112200:29:45,900 --> 00:29:48,2401123formation en ligne. Donc, c'est vraiment très...11241125282112600:29:48,260 --> 00:29:51,4201127Ça, c'est beaucoup plus... C'est beaucoup moins rigide que,11281129283113000:29:51,460 --> 00:29:53,3801131par exemple, la formation initiale.11321133284113400:29:53,800 --> 00:29:57,9801135Donc, l'objectif, c'est maintenir les compétences face à l'évaluation du marché et11361137285113800:29:58,000 --> 00:30:04,1001139des normes. Si vous ne la faites pas, il y a un risque de radiance administrative.11401141286114200:30:05,160 --> 00:30:07,8201143Mais comme je vous ai dit, 30 heures de formation, ce n'est pas non plus11441145287114600:30:09,860 --> 00:30:10,7601147énorme. C'est11481149288115000:30:12,800 --> 00:30:15,4201151un cours matin. C'est des cours en ligne et tout ça.11521153289115400:30:16,160 --> 00:30:18,6201155Ça peut aller plus vite que le 30 heures qui est indiqué,11561157290115800:30:18,680 --> 00:30:20,3401159par exemple, sur la durée du cours.11601161291116200:30:22,700 --> 00:30:27,3401163Maintenant, le programme d'inspection professionnelle, c'est vraiment ce qui permet11641165292116600:30:27,360 --> 00:30:31,6601167de vérifier la qualité de la pratique des membres et pas les sanctionner.11681169293117000:30:31,760 --> 00:30:33,2201171C'est vraiment un mécanisme qui est préventif.11721173294117400:30:33,240 --> 00:30:36,1001175C'est plus vérification globale de la pratique.11761177295117800:30:37,100 --> 00:30:38,7001179C'est ciblé sur des aspects précis.11801181296118200:30:43,080 --> 00:30:44,9201183Admettons qu'il y aura un sujet d'actualité, par exemple,11841185297118600:30:44,980 --> 00:30:47,2801187quelconque, il peut y avoir des inspections qui vont être faites.11881189298119000:30:47,820 --> 00:30:49,7201191Admettons qu'il y aurait un litige en cours, tout ça.11921193299119400:30:50,700 --> 00:30:52,9601195Chaque membre est censé être inspecté périodiquement.11961197300119800:30:53,540 --> 00:30:58,5001199C'est-à-dire que ça peut être soit sur le terrain ou ça peut être aussi sur la…12001201301120200:30:58,520 --> 00:31:01,6801203Quand vous faites par exemple une évaluation, vous avez une obligation de garder12041205302120600:31:01,700 --> 00:31:05,5201207toutes ce qui est documentation, données pendant une période déterminée.12081209303121000:31:07,080 --> 00:31:09,6601211Habituellement, c'est 5 ans. C'est-à-dire que si par exemple,12121213304121400:31:09,800 --> 00:31:12,8201215il y a un inspecteur qui vient vous voir, puis là vous avez fait une évaluation il y12161217305121800:31:12,840 --> 00:31:16,8001219a deux ans, puis vous n'avez plus aucune preuve matérielle,12201221306122200:31:16,840 --> 00:31:20,1601223donc des données, de tout ce qui a permis de traiter le dossier,12241225307122600:31:20,920 --> 00:31:22,8401227ça se peut que là il y aille de quoi qu'il n'y aille pas bien.12281229308123000:31:23,040 --> 00:31:27,3201231Donc, c'est vraiment important de conserver ça au moins cinq ans parce que justement12321233309123400:31:27,340 --> 00:31:32,9001235le délai de prescription est de trois ans au niveau des recours civils.12361237310123800:31:37,240 --> 00:31:40,0801239Maintenant, les éléments qui peuvent être vérifiés, comme je vous ai dit,12401241311124200:31:40,160 --> 00:31:44,5801243c'est la qualité des rapports, donc le rapport que vous remettez à votre client,12441245312124600:31:44,960 --> 00:31:47,8801247le respect des normes de pratique, la tenue des dossiers,12481249313125000:31:48,000 --> 00:31:51,2601251donc ça c'est vraiment justement, est-ce que vous maintenez une archive qui est12521253314125400:31:51,280 --> 00:31:55,0601255cohérente Puis, est-ce que ça vous permet donc de justement vous conformer lorsqu'il12561257315125800:31:55,080 --> 00:31:58,5601259y a une inspection et tout ? La conformité donc au code déontologique,12601261316126200:31:58,840 --> 00:32:01,3001263les compétences techniques et l'indépendance.12641265317126600:32:01,660 --> 00:32:04,6401267Donc, l'indépendance, ça, c'est ultra important.12681269318127000:32:05,160 --> 00:32:09,4801271Donc, on va voir pourquoi. Ça va être au niveau de la facturation également.12721273319127400:32:09,500 --> 00:32:13,2801275C'est-à-dire qu'il y a eu des cas dans le passé de facturation qui étaient12761277320127800:32:13,300 --> 00:32:16,1801279conditionnels au montant de l'évaluation.12801281321128200:32:16,860 --> 00:32:19,7401283On peut comprendre que l'indépendance n'est pas vraiment respectée,12841285322128600:32:19,880 --> 00:32:22,4001287puis l'évaluateur a intérêt à gonfler un petit peu l'évaluation,12881289323129000:32:23,220 --> 00:32:24,6601291puis là, ça devient difficile à justifier.12921293324129400:32:25,480 --> 00:32:29,3201295Il n'y a pas nécessairement de guide, ce n'est pas nécessairement un taux horaire,12961297325129800:32:29,540 --> 00:32:31,7601299ça peut être un montant forfaitaire, mais le plus important,13001301326130200:32:31,820 --> 00:32:36,9001303c'est que la facturation d'un évaluateur agréé soit faite indépendamment de la13041305327130600:32:36,920 --> 00:32:38,8001307valeur de l'évaluation qui est donnée.13081309328131000:32:40,420 --> 00:32:42,8201311On préfère le parallèle avec un cours immobilier que là,13121313329131400:32:43,020 --> 00:32:47,9001315bon, sa rémunération est conditionnelle, donc, est fonction du prix de vente de la13161317330131800:32:47,920 --> 00:32:50,8201319propriété. Donc, dans ce cas-là, vous, ce n'est pas ça.13201321331132200:32:51,020 --> 00:32:54,8201323Donc, c'est bien important qu'il ne faut pas avoir de relation.13241325332132600:32:55,000 --> 00:32:58,2001327Donc, c'est-à-dire que si votre évaluation est faite sur une propriété qui est…13281329333133000:32:59,080 --> 00:33:02,3801331ça peut être fonction de l'importance de la propriété.13321333334133400:33:02,480 --> 00:33:04,3401335Donc, c'est-à-dire que si maintenant, c'est un centre commercial,13361337335133800:33:04,560 --> 00:33:07,9801339bien là, c'est sûr que ce ne sera pas le même prix que maintenant évaluer le prix d13401341336134200:33:08,000 --> 00:33:12,0801343'une maison. On est d'accord, mais ça ne doit pas être une fonction du prix que vous13441345337134600:33:12,100 --> 00:33:14,4001347allez déterminer pour l'évaluation.13481349338135000:33:16,620 --> 00:33:19,0001351Maintenant, le code éontologique et les normes professionnelles.13521353339135400:33:20,740 --> 00:33:24,4601355Le code éontologique, c'est ça qui établit toutes les obligations éthiques et13561357340135800:33:24,480 --> 00:33:28,3201359professionnelles de tous les évaluateurs agréés envers ses clients et la profession.13601361341136200:33:29,400 --> 00:33:35,6801363C'est bien détaillé. Ici, vous avez le code de loi qui vous13641365342136600:33:35,700 --> 00:33:40,9401367fait consulter. Donc, c'est des règlements adoptés en vertu du Code des professions.13681369343137000:33:41,180 --> 00:33:45,3801371Donc, c'est tout manquement, ça peut mener à des mesures disciplinaires.13721373344137400:33:45,860 --> 00:33:48,8001375Et il y a deux grands volets, donc qui sont soit les volets généraux,13761377345137800:33:48,840 --> 00:33:53,7001379donc envers la société, puis envers l'ordre des évaluateurs agréés,13801381346138200:33:53,760 --> 00:33:54,5601383et envers votre client.13841385347138600:33:56,800 --> 00:33:59,9601387Si on veut voir, donc au niveau des devoirs qui sont généraux,13881389348139000:34:00,360 --> 00:34:02,0401391il y a l'intégrité et l'objectivité.13921393349139400:34:03,120 --> 00:34:04,4001395Ça, qu'est-ce que ça veut dire en soi ?13961397350139800:34:04,420 --> 00:34:09,5401399c'est que votre évaluation doit être objective, puis elle doit être donc intègre,14001401351140200:34:09,620 --> 00:34:10,9201403donc c'est-à-dire qu'il ne doit pas avoir, par exemple,14041405352140600:34:11,160 --> 00:34:13,7201407de parti pris, donc ça c'est super important.14081409353141000:34:13,900 --> 00:34:17,5601411Donc, une indépendance qui est professionnelle, et vous devez avoir les compétences14121413354141400:34:17,580 --> 00:34:18,9801415pour mener le dossier à terme.14161417355141800:34:19,080 --> 00:34:21,3201419Donc, c'est-à-dire que le fait de vous embarquer, par exemple,14201421356142200:34:21,400 --> 00:34:25,3001423dans l'évaluation d'un centre commercial, alors que vous êtes spécialisé dans l14241425357142600:34:25,320 --> 00:34:28,7401427'immobilier résidentiel, bien ça peut être un manquement au code déontologique.14281429358143000:34:30,540 --> 00:34:32,5401431Disponibilité et diligence, puis le secret professionnel.14321433359143400:34:34,620 --> 00:34:36,9601435Ici, le secret professionnel, on va y revenir plus tard.14361437360143800:34:38,260 --> 00:34:43,4201439Mais bon, envers le client maintenant, c'est information et consentement éclairé.14401441361144200:34:44,140 --> 00:34:48,2801443Donc, ça, c'est vraiment, vous devez avoir le consentement éclairé du client pour14441445362144600:34:48,300 --> 00:34:53,7801447évaluer sa propriété. confidentialité des données, ça c'est probablement un point14481449363145000:34:53,800 --> 00:34:59,1001451qui est le plus débattu en cours.14521453364145400:35:00,020 --> 00:35:02,9201455Il y a d'autres professions. Si je peux faire un parallèle,14561457365145800:35:03,040 --> 00:35:06,4401459par exemple, honoraire juste et raisonnable, éviter les conflits d'intérêts,14601461366146200:35:06,820 --> 00:35:09,6201463évidemment, et remettre les documents au client.14641465367146600:35:11,460 --> 00:35:17,1601467vous devez connaître le je crois que c'est un bon courtier hypothécaire et tout,14681469368147000:35:17,240 --> 00:35:21,2601471mais est-ce que vous connaissez le cas de Pierre-Charles-Jolicoeur c'est un gars qui14721473369147400:35:21,280 --> 00:35:24,7001475est sur les médias sociaux donc c'est un courtier hypothécaire donc c'est-à-dire que14761477370147800:35:24,720 --> 00:35:31,3201479lui il raconte souvent des histoires dans des lives sur les médias sociaux ça14801481371148200:35:31,340 --> 00:35:35,1401483ici ça l'amène justement à la confidentialité des données c'est pas de quoi il est14841485372148600:35:35,160 --> 00:35:38,8601487nécessairement recommandé de faire bon lui il a pris une voie qui est différente Je14881489373149000:35:38,880 --> 00:35:43,0001491ne sais pas comment les normes sont réagies dans le cas des courts hypothécaires,14921493374149400:35:43,120 --> 00:35:44,9801495mais en ce moment, il y a des poursuites.14961497375149800:35:45,080 --> 00:35:48,4201499C'est-à-dire que le fait de discuter ouvertement sur les médias sociaux,15001501376150200:35:48,820 --> 00:35:50,8801503par exemple, d'une évaluation que vous avez faite d'un client,15041505377150600:35:51,420 --> 00:35:52,6801507c'est un couteau à double tranche.15081509378151000:35:52,800 --> 00:35:57,3001511C'est très possible que vous ne divulguiez pas c'est qui le client en particulier,15121513379151400:35:57,360 --> 00:35:58,7201515mais en soi, il y a un risque.15161517380151800:35:58,840 --> 00:36:04,6001519C'est-à-dire que le fait de parler ouvertement de ça, ça amène justement des décors15201521381152200:36:04,620 --> 00:36:06,6601523fâchés de poursuites, puis ça peut mener à la rétiation.15241525382152600:36:08,400 --> 00:36:10,8001527Mais bon, dans le cas des courtiers pas d'écart, je ne sais pas comment ça,15281529383153000:36:11,140 --> 00:36:13,5201531c'est quoi, mettons, les règles, comment ils sont strictement établis.15321533384153400:36:14,060 --> 00:36:18,3001535Mais bon, c'est comme ça. Donc, c'est juste pour faire un parallèle,15361537385153800:36:18,360 --> 00:36:21,7801539donc avec un cas réel. Mais encore une fois, ce n'est pas une critique.15401541386154200:36:21,920 --> 00:36:24,7601543C'est bien ce qu'il fait. C'est juste que ça amène un peu,15441545387154600:36:24,780 --> 00:36:26,5001547donc, les problèmes de confidentialité.15481549388155000:36:30,700 --> 00:36:34,2201551Maintenant, au niveau, donc, du code de déontologie, intégrité,15521553389155400:36:34,240 --> 00:36:37,2401555c'est ne jamais falsifier ni maquiller des données de marché.15561557390155800:36:38,400 --> 00:36:42,7401559Donc, c'est-à-dire que vous devez tenir compte de l'intégralité de l'état du marché15601561391156200:36:42,760 --> 00:36:47,2001563aux alentours. Donc, vous ne devez pas frauduleusement cacher les données qui vont15641565392156600:36:47,220 --> 00:36:48,3801567affecter, par exemple, l'évaluation.15681569393157000:36:50,220 --> 00:36:54,9601571Pour faire plaisir à un client ou, je ne sais pas moi, pour que,15721573394157400:36:55,060 --> 00:36:56,9401575dans le fond, l'évaluation plaise à un parti ou à une autre.15761577395157800:36:57,020 --> 00:37:02,3601579Donc, ça doit être intègre. Et surtout, vous devez refuser toute pression d'un15801581396158200:37:02,380 --> 00:37:04,2801583client sur la conclusion de la valeur.15841585397158600:37:05,740 --> 00:37:07,6201587Donc, malheureusement, même si le client qui vous paye,15881589398159000:37:07,800 --> 00:37:11,4401591le fait qu'il met de la pression pour dire, bon, bien, moi,15921593399159400:37:11,500 --> 00:37:13,6601595je suis prêt à te payer plus, mettons, si tu gonfles l'évaluation,15961597400159800:37:13,940 --> 00:37:17,9401599mais ça, c'est un manque qui est donc à l'obligation d'indépendance d'un évaluateur16001601401160200:37:17,960 --> 00:37:18,7601603agréé.16041605402160600:37:19,940 --> 00:37:21,1401607Même chose pour les inspecteurs.16081609403161000:37:21,240 --> 00:37:24,3401611Donc, les inspecteurs sont mis aux mêmes règles.16121613404161400:37:26,260 --> 00:37:31,3201615D'ailleurs, dans ce domaine-là, malheureusement, les inspecteurs,16161617405161800:37:31,420 --> 00:37:35,0801619ils subissent beaucoup de qui produisent même menaces.16201621406162200:37:35,160 --> 00:37:38,6601623C'est-à-dire que c'est un métier qui n'est pas facile dans le sens où ils ont16241625407162600:37:38,680 --> 00:37:42,7201627beaucoup de... Le fait, par exemple, lorsqu'il y a une inspection qui est demandée,16281629408163000:37:42,840 --> 00:37:45,0601631des fois, il y a des courtiers qui ne sont pas trop contents de l'inspection qui est16321633409163400:37:45,080 --> 00:37:48,6201635faite, puis ils ne sont même jusqu'à pas écouter certains inspecteurs de bâtiments.16361637410163800:37:49,280 --> 00:37:51,4801639Donc, ça, c'est un phénomène qu'on observe beaucoup en ce moment.16401641411164200:37:52,680 --> 00:37:55,1401643Donc, c'est problématique, mais bon, c'est comme ça.16441645412164600:37:55,480 --> 00:37:57,5401647Évaluateur agréé, c'est moins propice à ça.16481649413165000:37:57,760 --> 00:37:59,8001651Donc, vous êtes dans le bon domaine.16521653414165400:38:00,380 --> 00:38:01,9001655Inspecteur, ça, c'est vraiment pas facile en ce moment.16561657415165800:38:01,920 --> 00:38:06,3601659Donc, c'est-à-dire que clairement, les inspecteurs ont de la misère à respecter16601661416166200:38:06,380 --> 00:38:10,3601663justement l'indépendance, étant donné que s'ils ne font pas des inspections qui vont16641665417166600:38:10,380 --> 00:38:12,7601667un petit peu dans le centre de ce que les courtiers demandent,16681669418167000:38:12,840 --> 00:38:15,2601671ils ne seront plus proposés comme…16721673419167400:38:15,280 --> 00:38:19,7401675Lorsqu'un client veut avoir un inspecteur, le courtier,16761677420167800:38:19,760 --> 00:38:22,2601679lui, a une liste d'inspecteurs qui préfère.16801681421168200:38:22,380 --> 00:38:25,9801683Donc, à ce niveau-là, il y a quand même un gros problème au niveau de l'éthique,16841685422168600:38:26,040 --> 00:38:28,2001687mais bon, on ne peut pas faire grand-chose pour ça.16881689423169000:38:28,960 --> 00:38:32,6201691Maintenant, compétence. Ne pas accepter un mandat hors de son champ d'expertise.16921693424169400:38:32,780 --> 00:38:35,0401695Donc, c'est-à-dire que, comme je vous ai dit, il y a des inspecteurs qui sont16961697425169800:38:35,060 --> 00:38:37,6801699spécialisés dans l'évaluation immobilière, par exemple,17001701426170200:38:37,760 --> 00:38:43,9401703résidentielle. Le fait d'accepter un mandat seul dans les centres commerciaux,17041705427170600:38:44,160 --> 00:38:47,4201707mettons, pour évaluer un centre commercial, c'est problématique.17081709428171000:38:47,440 --> 00:38:52,8601711si vous ne l'avez jamais fait et que vous n'associez pas avec un évaluateur qui est17121713429171400:38:52,880 --> 00:38:56,7801715habitué de faire ça, ça peut être un manquement à l'obligation de compétence.17161717430171800:38:57,620 --> 00:39:00,9601719Mais encore une fois, ce manquement-là, l'obligation de compétence,17201721431172200:39:01,060 --> 00:39:02,0001723ça va être seulement le cas17241725432172600:39:04,200 --> 00:39:06,4601727si vous n'êtes pas capable de démontrer que vous avez...17281729433173000:39:07,100 --> 00:39:10,7201731Vous pouvez donc y aller seul, c'est juste qu'il faut que vous fassiez les démarches17321733434173400:39:10,740 --> 00:39:15,8401735nécessaires pour comprendre le projet et vous former pour ce type de propriété-là,17361737435173800:39:16,060 --> 00:39:17,4401739ou de building, ou peu importe.17401741436174200:39:18,180 --> 00:39:20,2401743Donc, vous n'avez pas l'obligation nécessairement de refuser.17441745437174600:39:20,620 --> 00:39:22,5601747C'est juste que si ce n'est pas votre champ d'expertise,17481749438175000:39:22,740 --> 00:39:25,5801751il faut vous assurer que ça devienne un de vos champs d'expertise.17521753439175400:39:26,580 --> 00:39:30,0201755Donc, vous pouvez vous former après avoir accepté en soit le dossier.17561757440175800:39:30,120 --> 00:39:34,1801759Ce n'est pas nécessairement… Vous avez le droit de vous former au fur et à mesure.17601761441176200:39:34,400 --> 00:39:36,4001763Donc, en soit vous êtes déjà formé pour ça.17641765442176600:39:36,520 --> 00:39:38,5201767C'est juste qu'il faut vraiment s'assurer que vous compreniez.17681769443177000:39:38,680 --> 00:39:42,3601771Donc, c'est comme toute chose, il y a la formation initiale,17721773444177400:39:42,400 --> 00:39:44,5201775mais après ça, le faire dans la pratique, c'est autre chose.17761777445177800:39:45,700 --> 00:39:48,6801779Le secret professionnel, on va faire bien un peu à ce qu'on discutait tantôt,17801781446178200:39:48,760 --> 00:39:52,6601783ne pas divulguer le rapport à des tierces non-netoxées.17841785447178600:39:53,480 --> 00:39:56,1401787Donc, ça revient à des tierces non-netoxées, ça revient à les médias sociaux.17881789448179000:39:56,340 --> 00:39:59,1601791Donc, personne qui s'intourne que vous ayez un compte professionnel sur les médias17921793449179400:39:59,180 --> 00:40:02,6401795sociaux, le fait de dire que vous avez évalué tel building à telle valeur.17961797450179800:40:04,360 --> 00:40:07,9201799J'en ai pas vu encore pour le moment sur les médias sociaux des évaluateurs agréés,18001801451180200:40:08,020 --> 00:40:10,6401803mais je suis à peu près sûr que ça va arriver un jour, parce que c'est quand même18041805452180600:40:10,660 --> 00:40:15,4001807rendu ou non, c'est rendu une façon de se vendre.18081809453181000:40:16,100 --> 00:40:18,5001811Mais bon, c'est un couture de nouveau penchant comme je vous dis.18121813454181400:40:19,560 --> 00:40:23,4601815Honorat, donc, ça ne doit jamais être lié à la valeur conclue.18161817455181800:40:23,680 --> 00:40:26,6401819Donc, c'est-à-dire que vous ne pouvez pas charger 1 % de la valeur de la propriété18201821456182200:40:26,660 --> 00:40:30,8001823comme honorat pour évaluer cette propriété-là.18241825457182600:40:32,600 --> 00:40:34,5601827Conflit d'intérêt, donc, c'est très important.18281829458183000:40:34,960 --> 00:40:39,3001831Si vous êtes un évaluateur agréé, ce qui est spécial, c'est que vous pouvez évaluer18321833459183400:40:39,320 --> 00:40:43,1401835une propriété, mais l'important c'est de divulguer si vous avez un intérêt dans le18361837460183800:40:43,160 --> 00:40:48,1601839bien évalué. Donc c'est-à-dire que par exemple, si on vous demande donc d'évaluer18401841461184200:40:48,180 --> 00:40:52,8601843votre propre propriété, vous pouvez le faire, mais il faut que vous divulguiez par18441845462184600:40:52,880 --> 00:40:55,8201847exemple à la banque, le fait que c'est à vous cette propriété-là,18481849463185000:40:56,320 --> 00:41:01,1601851puis la contrepartie peut dire, ben là moi je ne suis pas trop à l'aise avec le fait18521853464185400:41:01,180 --> 00:41:04,0401855que la personne qui, par exemple, veut faire évaluer cette propriété-là,18561857465185800:41:04,120 --> 00:41:08,3401859ce soit le propriétaire, dans ce cas-là, vous allez devoir faire affaire avec un18601861466186200:41:08,360 --> 00:41:11,5201863autre évaluateur, mais c'est dans votre droit d'évaluer votre propriété.18641865467186600:41:11,780 --> 00:41:14,4601867Si, maintenant, une banque vous demande une évaluation,18681869468187000:41:14,760 --> 00:41:15,8201871l'important, c'est de le divulguer.18721873469187400:41:22,800 --> 00:41:26,1001875Comme on a dit, au niveau des actes qui sont interdits,18761877470187800:41:29,160 --> 00:41:30,9201879lier les honoraires à la valeur conclue.18801881471188200:41:30,940 --> 00:41:35,6801883Donc, ce qu'on entend par là, c'est, par exemple, lorsque vous allez remettre un18841885472188600:41:35,700 --> 00:41:38,5601887rapport, vous déterminez que la valeur d'une propriété,18881889473189000:41:38,820 --> 00:41:43,7801891c'est, je ne sais pas moi, 400 000 $, que l'isonnoreur que vous chargez,18921893474189400:41:43,800 --> 00:41:46,4201895il soit une fonction quelconque de ce 400 000 $.18961897475189800:41:46,900 --> 00:41:47,7401899Ça, c'est interdit.19001901476190200:41:50,200 --> 00:41:53,2401903Ça peut être proportionnel à la grosseur de la propriété.19041905477190600:41:53,320 --> 00:41:56,5401907C'est-à-dire que si c'est un château, par rapport à un bungalow,19081909478191000:41:56,660 --> 00:41:58,4601911c'est normal que le coût ne soit pas le même.19121913479191400:41:59,120 --> 00:42:01,5001915Mais dans ce cas-là, la fonction, ça ne doit pas être le prix,19161917480191800:42:01,580 --> 00:42:03,4401919ça doit être plus la taille, la superficie.19201921481192200:42:04,380 --> 00:42:08,0601923Donc, le calcul doit être vraiment fait d'une façon où il n'y a pas de biais à ce19241925482192600:42:08,080 --> 00:42:08,8801927niveau-là.19281929483193000:42:10,560 --> 00:42:13,8001931Évaluer un bien dans lequel on a des intérêts, c'est ça,19321933484193400:42:13,880 --> 00:42:16,0601935sans divulgation, c'est interdit.19361937485193800:42:17,100 --> 00:42:20,3201939Sous-évaluer ou sous-évaluer intentionnellement une propriété,19401941486194200:42:21,260 --> 00:42:26,3001943c'est interdit également. C'est-à-dire que, ou accepter un mandat au-delà de sa19441945487194600:42:26,320 --> 00:42:32,8001947compétence. Donc, c'est bien important ici, accepter un mandat au-delà de19481949488195000:42:32,820 --> 00:42:35,9601951sa compétence et évaluer un bien dans lequel on a des intérêts,19521953489195400:42:36,320 --> 00:42:38,9001955c'est interdit dans la mesure qu'on ne prend pas.19561957490195800:42:40,500 --> 00:42:43,5201959Premièrement, dans le cas d'évaluer, dans lequel on désintéresse,19601961491196200:42:43,680 --> 00:42:45,8801963si vous divulguez, dans ce cas-là, ça devient permis.19641965492196600:42:46,420 --> 00:42:50,8001967Et accepter un mandat, c'est possible aussi si vous prenez des mesures pour avoir19681969493197000:42:50,820 --> 00:42:52,8401971les compétences nécessaires pour faire cette évaluation.19721973494197400:42:53,800 --> 00:42:56,2201975Donc, c'est vraiment interdit dans le cas où vous ne faites rien,19761977495197800:42:56,380 --> 00:43:00,4201979puis vous prenez le mandat tel quel, puis vous n'allez pas faire une formation,19801981496198200:43:00,540 --> 00:43:03,7601983vous n'allez pas vous renseigner sur comment évaluer cette propriété-là et tout.19841985497198600:43:05,040 --> 00:43:07,5401987Donc, c'est vraiment dur à prouver, ça, mettons.19881989498199000:43:08,080 --> 00:43:12,1201991Vraiment, les conséquences vont plus venir après s'il y a un litige et tout.19921993499199400:43:12,140 --> 00:43:16,5201995Donc, par exemple, si vous évaluez votre propre propriété,19961997500199800:43:17,040 --> 00:43:19,3801999puis que là, vous ne dites pas à la banque que c'est à vous,20002001501200200:43:19,420 --> 00:43:21,3802003je ne sais pas, mettons, que c'est dans le…20042005502200600:43:21,400 --> 00:43:23,5802007Vous ne dites pas que… Mais là, ils vont le voir que c'est vous qui avez fait l20082009503201000:43:23,600 --> 00:43:25,5202011'évaluation, puis que la propriété est à votre nom.20122013504201400:43:25,660 --> 00:43:27,4602015Mais mettons, si on pense à une autre situation,20162017505201800:43:29,140 --> 00:43:32,6402019si suite à ça, ils se rendent compte que c'est vous qui avez fait ça,20202021506202200:43:32,820 --> 00:43:34,7002023puis que vous ne l'avez pas divulgué, c'est là que les problèmes vont venir.20242025507202600:43:35,100 --> 00:43:38,0802027Mais c'est pour ça que c'est important, donc, de divulguer initialement.20282029508203000:43:38,600 --> 00:43:40,1202031Même chose pour les compétences.20322033509203400:43:40,260 --> 00:43:44,3202035Donc, si vous ne prenez pas ça sérieusement, puis que vous prenez un contrat,20362037510203800:43:44,360 --> 00:43:46,0802039par exemple, pour évaluer un centre commercial, puis que là,20402041511204200:43:46,180 --> 00:43:49,1002043ça vire mal, puis que vous avez mal évalué ça, bien là,20442045512204600:43:49,120 --> 00:43:52,4402047il va y avoir des recours. Donc, c'est plus en lien avec les conséquences plutôt que20482049513205000:43:52,460 --> 00:43:55,2402051sur le fait de, est-ce que vous avez les compétences ou non.20522053514205400:43:56,820 --> 00:43:58,2802055Est-ce qu'il y avait des questions jusqu'à présent ?20562057515205800:44:03,700 --> 00:44:10,1402059Monsieur, par rapport au premier tiré, lier les honoraires à la valeur conclue.20602061516206200:44:10,420 --> 00:44:12,7802063Je ne comprends pas bien ce que vous pouvez répéter.20642065517206600:44:14,280 --> 00:44:19,5802067Oui, tout à fait, oui. Supposons que vous avez un client qui vous demande d'évaluer,20682069518207000:44:19,660 --> 00:44:24,3002071par exemple, sa maison ou son condominium, peu importe,20722073519207400:44:24,420 --> 00:44:26,5602075et que là, vous arrivez avec l'évaluation.20762077520207800:44:27,320 --> 00:44:28,8802079vous dites, bon, bien, voici mon rapport.20802081521208200:44:29,200 --> 00:44:32,0602083La valeur marchande de votre propriété, c'est 450 000 $.20842085522208600:44:33,800 --> 00:44:36,9602087Maintenant, vous chargez vos honoraires de la façon suivante.20882089523209000:44:37,080 --> 00:44:40,7402091Au lieu d'être un montant forfaitaire qui est déterminé,20922093524209400:44:40,820 --> 00:44:44,1002095par exemple, par rapport à la taille de la propriété ou par rapport au niveau de20962097525209800:44:44,120 --> 00:44:46,7602099difficulté de la tâche, vous allez dire, bon, bien, moi,21002101526210200:44:46,900 --> 00:44:48,8202103je vous ai déterminé une valeur de 450 000.21042105527210600:44:49,360 --> 00:44:51,8002107Bien, moi, mes honoraires, c'est 1 % de cette valeur-là.21082109528211000:44:53,140 --> 00:44:55,2402111Donc, par exemple, dans ce cas-là, ce serait 4 500.21122113529211400:44:57,400 --> 00:44:58,2002115D'accord ?21162117530211800:44:59,720 --> 00:45:02,8002119Je suis d'accord avec vous, c'est contradictoire par rapport par exemple au courtier21202121531212200:45:02,820 --> 00:45:05,5002123immobilier, que là c'est 6% du prix de vente.21242125532212600:45:06,180 --> 00:45:08,3202127Donc, eux, ils ont le droit de lier, donc c'est comme ça.21282129533213000:45:10,720 --> 00:45:14,0402131C'est une commission qui est basée sur le prix de vente d'une propriété.21322133534213400:45:14,180 --> 00:45:19,2202135Mais l'évaluateur agréé, ça serait quand même très spécial s'il y aurait trop d21362137535213800:45:19,240 --> 00:45:24,3602139'incitatifs à gonfler le prix des évaluations, si la rédmiration était en fonction,21402141536214200:45:24,420 --> 00:45:30,1602143par exemple, du prix que vous déterminez comme par là.21442145537214600:45:31,180 --> 00:45:35,2802147Puis, à la défense, par exemple, si on compare aux courtiers immobiliers,21482149538215000:45:35,340 --> 00:45:37,6802151la raison pourquoi, probablement, pour les courtiers immobiliers,21522153539215400:45:37,760 --> 00:45:39,5402155c'est plus acceptable que pour un évaluateur.21562157540215800:45:40,480 --> 00:45:42,4802159Un évaluateur, il n'y a pas nécessairement de…21602161541216200:45:42,500 --> 00:45:46,5202163Vous faites une évaluation, que la propriété se vende ou non,21642165542216600:45:47,340 --> 00:45:49,7402167vous, votre travail, c'est de faire une évaluation et de remettre un rapport.21682169543217000:45:49,760 --> 00:45:52,1002171Dans la mesure que le rapport n'est jamais, vous êtes payé.21722173544217400:45:53,280 --> 00:45:59,2602175Donc, pour gonfler le prix de votre paye, par exemple, vous aurez intérêt à mettre21762177545217800:45:59,280 --> 00:46:00,9202179une valeur qui est beaucoup plus élevée.21802181546218200:46:01,260 --> 00:46:04,5002183C'est sans conséquence en soi au niveau de…21842185547218600:46:04,520 --> 00:46:08,1202187pas que c'est sans conséquence, mais c'est juste un rapport dont vous avez à21882189548219000:46:08,140 --> 00:46:11,2202191remettre. Donc, il n'y a pas de chance que la propriété ne vende pas.21922193549219400:46:11,520 --> 00:46:14,9802195Alors que le courtier, lui, oui, il peut gonfler le prix pour avoir une plus grosse21962197550219800:46:15,000 --> 00:46:18,3602199commission, mais le fait de gonfler le prix du ventre, ça fait en sorte qu'il va22002201551220200:46:18,380 --> 00:46:21,1802203probablement moins vendre rapidement à la propriété.22042205552220600:46:21,320 --> 00:46:23,9402207Donc, il y a comme un trade-off qui fait en sorte que, bon,22082209553221000:46:24,200 --> 00:46:28,3002211ça arrive moins souvent que les prix soient artificiellement élevés au niveau des22122213554221400:46:28,320 --> 00:46:30,3602215cours immobiliers parce qu'il y a une autre force majeure qui est,22162217555221800:46:30,440 --> 00:46:33,3402219bon, j'ai beau mettons me dire je vais faire 6 % de quoi qui est plus élevé,22202221556222200:46:34,120 --> 00:46:35,5602223je serais plus capable de la vendre à la propriété.22242225557222600:46:35,680 --> 00:46:38,5602227Donc, souvent c'est plus le contrat qui arrive, c'est-à-dire que les propriétés22282229558223000:46:38,580 --> 00:46:41,2602231mettent des prix plus faibles que la valeur du marché pour être capable de la vendre22322233559223400:46:41,280 --> 00:46:44,7802235plus rapidement. C'est un peu pour ça que c'est probablement moins moins de22362237560223800:46:44,800 --> 00:46:45,9802239problèmes au niveau du courtage mobile.22402241561224200:46:49,620 --> 00:46:52,2202243Maintenant, au niveau donc des informations et de l'image,22442245562224600:46:52,440 --> 00:46:57,6202247donc manqués aux secrets professionnels, sollicitations donc des clients abusés,22482249563225000:46:57,820 --> 00:47:01,9802251donc vous avez besoin par exemple de faire une sollicitation qui est,22522253564225400:47:02,000 --> 00:47:03,4802255comment on pourrait dire,22562257565225800:47:05,260 --> 00:47:09,6002259qui est exagérée donc c'est-à-dire de l'harcèlement ou autre chose comme ça ou des22602261566226200:47:09,620 --> 00:47:11,1402263publicités qui sont fausses et trompeuses.22642265567226600:47:11,820 --> 00:47:18,1002267Donc, par exemple, de dire que vous allez faire de la publicité22682269568227000:47:18,120 --> 00:47:22,7402271qui ment sur le travail que vous allez faire ou par exemple indiquer que vous22722273569227400:47:22,760 --> 00:47:28,7802275chargez simplement 1% de la valeur conclue et que le client fait juste mettre la22762277570227800:47:28,800 --> 00:47:30,9602279valeur qu'il veut et que vous le signez en bas le papier et c'est tout.22802281571228200:47:31,120 --> 00:47:31,9202283Donc, ça, ce n'est pas permis.22842285572228600:47:32,720 --> 00:47:36,2002287Donc, ici, un quiz qui est très facile à résoudre.22882289573229000:47:36,220 --> 00:47:40,9202291un client vous offre des honoraires égaux à 1% de la valeur que vous conclurez,22922293574229400:47:40,940 --> 00:47:42,7402295est-ce que vous acceptez ? La réponse, c'est non.22962297575229800:47:43,280 --> 00:47:44,0802299Donc, vous n'avez pas le droit.23002301576230200:47:45,040 --> 00:47:48,6602303C'est des honoraires conditionnels à la valeur conclue compromettent l'indépendance.23042305577230600:47:49,640 --> 00:47:52,0602307Plus la valeur est élevée, plus l'évaluateur est payé.23082309578231000:47:52,200 --> 00:47:56,1002311Donc, en soi, les honoraires doivent être justes et raisonnables et contenus d23122313579231400:47:56,120 --> 00:47:57,9802315'avance. C'est ça aussi, contenus d'avance.23162317580231800:47:58,060 --> 00:47:59,9602319Donc, ce n'est pas après que vous déterminer.23202321581232200:48:00,380 --> 00:48:03,9802323C'est vraiment à l'avance. Ça peut être fonction d'un taux horaire.23242325582232600:48:04,440 --> 00:48:07,4202327Donc, c'est-à-dire que vous pouvez calculer les heures que vous faites,23282329583233000:48:07,520 --> 00:48:10,3602331par exemple, pour faire l'évaluation, ou ça peut être un forfait.23322333584233400:48:10,480 --> 00:48:13,0602335C'est-à-dire que vous dites initialement, moi, c'est 3 000 $.23362337585233800:48:14,680 --> 00:48:17,2602339Peu importe c'est quoi, la valeur que je vais avoir.23402341586234200:48:18,280 --> 00:48:19,8002343Moi, je charge 3 000 $ au part de rapport.23442345587234600:48:20,680 --> 00:48:23,2802347Ou un taux horaire, par exemple, déterminé d'avance, puis après ça,23482349588235000:48:23,420 --> 00:48:26,6202351vous divulguiez le nombre d'heures que vous avez fait dans le cas.23522353589235400:48:28,300 --> 00:48:31,7002355Habituellement, c'est forfaitaire, mais l'important, c'est que c'est déterminé d23562357590235800:48:31,720 --> 00:48:34,8602359'avance. Soit que c'est un taux horaire ou un montant initier un montant,23602361591236200:48:34,880 --> 00:48:39,4002363donc, profiteur qui est dit initialement, donc avant la rédaction du rapport.23642365592236600:48:43,380 --> 00:48:45,4602367Maintenant, au niveau, donc, des sanctions disciplinaires,23682369593237000:48:46,620 --> 00:48:50,5002371il y en a quand même, c'est très rare que, maintenant, ça se rend aux mesures23722373594237400:48:50,520 --> 00:48:53,2802375graves. Bon, bien, il y a la réprimande, donc, des amendes.23762377595237800:48:53,700 --> 00:48:56,6002379Les amendes, ça peut être relativement élevé, donc, si on parle des amendes entre 223802381596238200:48:56,620 --> 00:49:01,0602383500 et 62 500 $, donc, ça, c'est vraiment, c'est pour toutes les professions,23842385597238600:49:01,140 --> 00:49:06,2402387le cas des professions. Il y a vraiment, ça dépend aussi de la gravité de l23882389598239000:49:06,260 --> 00:49:12,5202391'infraction. Si par exemple, je ne sais pas moi, on pourrait dire,23922393599239400:49:13,680 --> 00:49:19,2602395il n'y a pas beaucoup de cas, il y a moins d'éventails de jurisprudence à ce niveau23962397600239800:49:19,280 --> 00:49:22,9002399-là, mais quand tu es rendu à payer 62 000 $, c'est parce que ton infraction est24002401601240200:49:22,920 --> 00:49:25,9602403relativement grave. C'est très rare que maintenant on va se rendre à la radiation24042405602240600:49:26,600 --> 00:49:28,6602407temporaire ou permanente dès la première infraction.24082409603241000:49:29,100 --> 00:49:32,6402411Mais si par exemple, vous ne faites pas le stage de perfectionnement.24122413604241400:49:33,520 --> 00:49:34,3202415Pendant, par exemple,24162417605241800:49:36,060 --> 00:49:38,7202419vous avez passé trois ans sans faire de stage de perfectionnement,24202421606242200:49:38,800 --> 00:49:39,8202423mais là, vous allez avoir une réprimante.24242425607242600:49:40,760 --> 00:49:42,9202427Ils vont vous rappeler que, bon, il faut que vous fassiez un stage,24282429608243000:49:43,080 --> 00:49:44,4002431il faut que vous fassiez vos 30 heures de formation.24322433609243400:49:45,060 --> 00:49:48,6002435Sinon, après ça, ils vont vous mettre une amende de peut-être 2500 $.24362437610243800:49:49,140 --> 00:49:51,5002439Et là, après ça, ça va être une amende plus importante.24402441611244200:49:51,740 --> 00:49:53,6202443Ce ne sera pas la radiation temporaire tout de suite.24442445612244600:49:53,760 --> 00:49:56,8002447Donc, c'est vraiment, c'est très bien balisé.24482449613245000:49:56,960 --> 00:50:00,6802451C'est en fonction de la gravité de l'infraction.24522453614245400:50:02,920 --> 00:50:07,8802455Et à ce niveau-là, au niveau des limites du droit d'exercice,24562457615245800:50:08,160 --> 00:50:09,4602459ça, c'est moins rare aussi que c'est appliqué.24602461616246200:50:10,520 --> 00:50:14,4002463C'est vraiment, donc, la réprimante, c'est probablement la première chose qu'ils24642465617246600:50:14,420 --> 00:50:16,4002467vont faire. Il n'y a aucune conséquence à la réprimante,24682469618247000:50:16,480 --> 00:50:21,1402471c'est simplement un avis. Donc, le mieux, c'est de se conformer immédiatement et de24722473619247400:50:21,160 --> 00:50:23,9402475ne pas se rendre justement aux radiations et tout ça.24762477620247800:50:25,060 --> 00:50:28,6202479Bon, maintenant, au niveau, donc, de tout ce qui est processus disciplinaire,24802481621248200:50:28,760 --> 00:50:32,6002483c'est important à le comprendre pour, j'espère que vous n'en aurez jamais besoin,24842485622248600:50:32,720 --> 00:50:36,7202487mais bon. Il peut avoir une plainte qui est faite au bureau du syndic,24882489623249000:50:36,800 --> 00:50:39,6002491c'est-à-dire qu'il y a un client qui peut se plaindre ou un acteur du marché,24922493624249400:50:39,740 --> 00:50:41,6802495par exemple, un courtier immobilier qui dit, bon, bien là,24962497625249800:50:42,000 --> 00:50:44,0202499moi, je fais une plainte contre cet évaluateur-là.25002501626250200:50:44,780 --> 00:50:49,7802503Je pense qu'il a raison de croire qu'il n'est pas qualifié ou qu'il a fait de quoi25042505627250600:50:49,800 --> 00:50:52,3602507de frauduleux. Mais là, qu'est-ce qu'il va y avoir dans un premier temps,25082509628251000:50:52,460 --> 00:50:56,5402511c'est que ça ne va pas nécessairement se rendre au, il va y avoir une enquête du25122513629251400:50:56,560 --> 00:50:58,7602515syndic, comme on a vu, donc, de l'OHQ.25162517630251800:50:59,500 --> 00:51:02,6202519Ils vont vérifier, ils vont faire une vérification, vous demander les documents25202521631252200:51:02,640 --> 00:51:07,0402523nécessaires. Et là, décider, est-ce que, bon, il y a de quoi,25242525632252600:51:07,080 --> 00:51:10,0802527donc, à classer le dossier. Donc, c'est-à-dire que ça se peut que la plainte soit25282529633253000:51:10,100 --> 00:51:12,0002531non fondée, donc, c'est pas nécessairement...25322533634253400:51:12,440 --> 00:51:16,5602535Des fois, il y en a des gens qui font une plainte parce qu'ils ne sont juste pas25362537635253800:51:16,580 --> 00:51:18,7002539contents, puis que, dans le fond, il n'y a aucune raison de faire une plainte.25402541636254200:51:19,160 --> 00:51:21,2602543Mais là, dans ce cas-là, il va y avoir un classement.25442545637254600:51:21,420 --> 00:51:23,6802547Donc, c'est-à-dire que le dossier va être classé, puis vous êtes...25482549638255000:51:23,700 --> 00:51:24,6802551ça ne va pas aller plus loin.25522553639255400:51:26,020 --> 00:51:28,7602555Mais là, ça se peut que le syndic décide de faire, bon,25562557640255800:51:28,840 --> 00:51:30,9402559bien là, je crois qu'il faut que ça…25602561641256200:51:30,960 --> 00:51:34,1602563je pense qu'il y a marge, c'est un peu comme une sorte d'avocat de la couronne,25642565642256600:51:34,260 --> 00:51:38,5002567donc c'est que ça détermine, bon, je pense que ça peut se rendre dans…25682569643257000:51:38,520 --> 00:51:42,2802571il y a probablement un litige potentiel ou une infraction qui a été faite.25722573644257400:51:42,300 --> 00:51:44,1402575Donc là, ça va être une plainte disciplinaire.25762577645257800:51:45,100 --> 00:51:48,8402579Mais malgré tout, ce ne sera pas le syndic à décider est-ce que cette plainte-là est25802581646258200:51:48,860 --> 00:51:51,4202583vraie ou non. Donc, ça va être un conseil disciplinaire.25842585647258600:51:51,620 --> 00:51:54,9202587Et là, les mêmes preuves vont être demandées, ça va être les documents et tout,25882589648259000:51:55,040 --> 00:51:56,4602591il va y avoir une audience et tout.25922593649259400:51:57,060 --> 00:52:00,8802595Et là, suite à ça, donc suite aux audiences puis aux preuves qui sont présentées,25962597650259800:52:01,700 --> 00:52:05,7202599là, il va y avoir une décision qui va être rendue par le conseil de discipline avec26002601651260200:52:05,740 --> 00:52:09,3602603une sanction. Donc, c'est là qu'on s'en va vraiment au niveau de radiation26042605652260600:52:09,380 --> 00:52:10,9202607temporaire et radiation permanente.26082609653261000:52:10,940 --> 00:52:17,1002611Il faut vraiment que ça soit, ça passe forcément par26122613654261400:52:17,120 --> 00:52:23,2002615ce mécanisme d'audience pour avoir26162617655261800:52:23,220 --> 00:52:25,3002619les mesures qui sont ici et les amendes.26202621656262200:52:25,520 --> 00:52:28,0802623C'est-à-dire que la réprimande, juste maintenant vous informer,26242625657262600:52:28,580 --> 00:52:31,2202627ça c'est pas nécessaire, mais quand on parle d'une amende qui a été donnée,26282629658263000:52:31,700 --> 00:52:33,6602631il faut que ça passe par ce processus-là ici.26322633659263400:52:34,560 --> 00:52:36,7402635Et là, les sanctions, ça fait partie justement de l'amende,26362637660263800:52:37,040 --> 00:52:39,2002639la radiation temporaire et la radiation permanente.26402641661264200:52:40,480 --> 00:52:44,9202643Et, bon, comme toute chose, comme tout tribunal, vous avez la possibilité de faire26442645662264600:52:44,940 --> 00:52:47,3002647un appel au tribunal des professions.26482649663265000:52:47,660 --> 00:52:52,1402651C'est un tribunal qui gère vraiment toutes les sanctions qui sont court immobilier,26522653664265400:52:52,980 --> 00:52:57,9602655tout ce qui est maintenant en lien aussi avec les professionnels du gouvernement et26562657665265800:52:57,980 --> 00:52:59,7202659tout. Donc, c'est vraiment, c'est très large.26602661666266200:53:04,000 --> 00:53:09,5802663Maintenant, au niveau maintenant des normes de l'OEAQ, donc c'est vraiment des26642665667266600:53:09,600 --> 00:53:13,7202667normes qui pratiquent, des normes de pratique qui établissent les exigences26682669668267000:53:13,740 --> 00:53:15,4402671minimales pour tous les évaluateurs agréés.26722673669267400:53:17,100 --> 00:53:19,9402675Ça touche le contenu des rapports, les normes générales,26762677670267800:53:20,000 --> 00:53:21,2402679donc ça s'applique à toute l'évaluation.26802681671268200:53:22,580 --> 00:53:25,4402683Le contenu minimal, donc un rapport que vous remettre un client,26842685672268600:53:25,620 --> 00:53:31,3602687qu'est-ce qu'il doit, donc ça ne peut pas juste être une feuille 8 par 11 avec un26882689673269000:53:31,380 --> 00:53:33,4802691prix qui est écrit, donc il faut vraiment que ça soit rigoureux.26922693674269400:53:33,560 --> 00:53:36,9802695On va le voir, il y a un chapitre qui est une section du cours qui est juste pour26962697675269800:53:37,000 --> 00:53:39,7002699ça, donc comment le rapport doit être rédigé et tout.27002701676270200:53:41,940 --> 00:53:46,3002703Les normes de consultation, donc comment vous faites appel aussi à,27042705677270600:53:46,460 --> 00:53:49,3802707parce que ça se peut que dans des dossiers plus compliqués,27082709678271000:53:49,480 --> 00:53:53,3402711vous allez faire appel à des experts, donc comment que la rémunération fonctionne et27122713679271400:53:53,360 --> 00:53:59,3402715tout, vous allez être aussi appelé à faire une révision d'un rapport d'un autre27162717680271800:53:59,360 --> 00:54:00,8802719évaluateur. Donc, ça, c'est très possible.27202721681272200:54:02,320 --> 00:54:05,9402723Ça va être surtout dans le cas des évaluations qui sont plus larges,27242725682272600:54:05,960 --> 00:54:09,6202727soit dans le cas d'un litige dans les tribunaux et tout ça.27282729683273000:54:10,680 --> 00:54:13,6602731Ce que c'est intéressant aussi, c'est qu'il y a des normes qu'on va voir aussi27322733684273400:54:13,680 --> 00:54:15,8402735également, on appelle ça des normes d'évaluation de masse.27362737685273800:54:16,040 --> 00:54:19,4202739Donc, ça, c'est quoi ? C'est que c'est très possible que vous travaillez pour une27402741686274200:54:19,440 --> 00:54:23,3202743municipalité. Donc, c'est des évaluateurs agréables qui travaillent pour les27442745687274600:54:23,340 --> 00:54:26,2602747municipalités. Et là, c'est ceux-là qui déterminent le rôle d'évaluation foncière.27482749688275000:54:27,140 --> 00:54:29,3402751Donc, c'est-à-dire que l'évaluation de masse, c'est quoi ?27522753689275400:54:29,440 --> 00:54:34,3802755C'est simplement évaluer une quantité, mettons une grosse quantité de propriétés en27562757690275800:54:34,400 --> 00:54:38,6402759même temps. C'est-à-dire que vous n'allez pas être obligé de faire un rapport pour27602761691276200:54:38,660 --> 00:54:42,6802763chacun des propriétés. Votre job dans ce cas-là ici, c'est de faire une évaluation27642765692276600:54:42,700 --> 00:54:48,7402767de masse. Donc, vous allez vous faire attribuer un quartier ou par exemple une27682769693277000:54:48,760 --> 00:54:52,7602771municipalité donnée. Puis là, votre job, c'est d'évaluer vraiment avec une équipe,27722773694277400:54:52,840 --> 00:54:56,3202775vous ne serez pas seul, mais d'évaluer toutes les propriétés dans cette zone-là27762777695277800:54:56,340 --> 00:54:59,4202779donnée. Donc, ça, c'est les normes au niveau de l'évaluation de masse.27802781696278200:54:59,560 --> 00:55:04,9002783Donc, c'est bien détaillé. On va revenir là-dessus dans une autre séance.27842785697278600:55:05,640 --> 00:55:08,8002787Mais bon, c'est important de savoir que c'est ces types de normes-là qui sont27882789698279000:55:08,820 --> 00:55:09,6202791régies.27922793699279400:55:11,080 --> 00:55:14,8602795Bon, maintenant, les responsabilités légales de l'évaluateur.27962797700279800:55:16,220 --> 00:55:19,0602799Vous avez vraiment ici les responsabilités civiles.28002801701280200:55:19,080 --> 00:55:24,2602803Donc, si par exemple, vous devez donc réparer les préjudices causés par une faute28042805702280600:55:24,280 --> 00:55:26,6002807professionnelle, ça c'est votre obligation civile.28082809703281000:55:27,140 --> 00:55:33,2602811Si par exemple, vous faites une évaluation qui est étonnée28122813704281400:55:33,280 --> 00:55:37,5602815et tout ça, rassurez-vous, la réparation civile est faite par une assurance.28162817705281800:55:37,580 --> 00:55:40,1402819Donc, c'est-à-dire que vous êtes obligé de prendre une assurance pour exercer votre28202821706282200:55:40,160 --> 00:55:45,2002823profession. Et s'il y a une faute qui est faite, c'est l'assurance qui va s'occuper28242825707282600:55:45,220 --> 00:55:49,1602827de faire la réparation du préjudice causé.28282829708283000:55:49,900 --> 00:55:52,5602831Maintenant, la responsabilité disciplinaire, c'est les sanctions à l'ordre pour28322833709283400:55:52,580 --> 00:55:53,7202835manquement au cas de déontologie.28362837710283800:55:54,160 --> 00:55:56,5602839Donc, malheureusement, l'assurance ne peut pas vous enlever les sanctions,28402841711284200:55:56,820 --> 00:56:00,9202843la radiation et tout. C'est au niveau du cas des professions.28442845712284600:56:02,280 --> 00:56:04,1202847Et là non plus, au niveau des...28482849713285000:56:04,140 --> 00:56:05,0802851C'est vraiment la première partie.28522853714285400:56:05,140 --> 00:56:06,7802855L'assurance, c'est vraiment pour la première partie ici.28562857715285800:56:06,800 --> 00:56:10,4202859Maintenant, au niveau des responsabilités pénales, c'est des sanctions pour exercer28602861716286200:56:10,440 --> 00:56:14,5802863si légale ou fraude. Ça veut dire que si vous faites une fraude en lien avec votre28642865717286600:56:14,600 --> 00:56:18,8402867profession, ou si vous exercez le métier d'évaluateur agréable alors que vous êtes28682869718287000:56:18,860 --> 00:56:22,4202871déjà sanctionné, et que là, ça cause des...28722873719287400:56:22,440 --> 00:56:25,0202875ça amène des pertes immenses.28762877720287800:56:26,080 --> 00:56:28,8002879Vous êtes lié, par exemple, à un...28802881721288200:56:30,220 --> 00:56:33,0002883Je ne pourrais pas dire, maintenant, quel cas ça pourrait être...28842885722288600:56:34,800 --> 00:56:36,6402887ou ce qui aurait une responsabilité pénale,28882889723289000:56:38,600 --> 00:56:44,6802891ça pourrait vous confier par exemple artificiellement plusieurs évaluations28922893724289400:56:44,700 --> 00:56:49,0402895en liant maintenant avec un promoteur, puis le promoteur peut faire une partie de l28962897725289800:56:49,060 --> 00:56:52,8402899'argent. On pourrait imaginer ça, ce serait vraiment une fraude de masse,29002901726290200:56:52,900 --> 00:56:55,9202903mais bon, ce serait possible que ça aille dans un cas de criminel,29042905727290600:56:56,020 --> 00:57:00,6802907c'est-à-dire que là, c'est clairement illégal, donc il y a une fraude claire.29082909728291000:57:01,060 --> 00:57:04,8602911C'est pas simplement par exemple de divulguer l'information d'un client,29122913729291400:57:04,960 --> 00:57:08,2802915ce serait vraiment une sanction disciplinaire, responsabilité civile.29162917730291800:57:08,460 --> 00:57:11,8002919Vous pourriez être poursuivi parce que par exemple, vous faites comme justement29202921731292200:57:11,820 --> 00:57:14,4602923Pierre Charles-Jolicoeur, le court hypothécaire, puis là vous êtes sur,29242925732292600:57:14,700 --> 00:57:18,0402927je ne sais pas moi, Facebook, puis là vous dites, moi tel client,29282929733293000:57:18,620 --> 00:57:22,4602931j'ai évalué sa propriété, il vit sur telle rue, puis là lui,29322933734293400:57:22,600 --> 00:57:26,5602935il sent qu'il peut se reconnaître là-dedans, donc il sent que vous avez divulgué l29362937735293800:57:26,580 --> 00:57:29,3202939'information sur son dossier, bien là lui, il va pouvoir faire un recours civil29402941736294200:57:29,340 --> 00:57:33,3802943contre vous. puis une responsabilité disciplinaire, donc le code de l'ordre va29442945737294600:57:33,400 --> 00:57:37,8602947pouvoir vous sanctionner. Mais en soi, est-ce qu'il y a marge à faire une29482949738295000:57:37,880 --> 00:57:40,2602951responsabilité pénale ? Peut-être pas.29522953739295400:57:40,840 --> 00:57:42,2002955Donc, c'est là la grosse chose.29562957740295800:57:42,480 --> 00:57:45,3402959S'il y a une fraude, puis que là, il y a beaucoup de gens qui perdent de l'argent,29602961741296200:57:46,380 --> 00:57:49,2202963bien là, la responsabilité pénale peut être amenée, c'est-à-dire qu'ils peuvent29642965742296600:57:49,240 --> 00:57:51,6602967avoir des poursuites aux criminels, c'est-à-dire que ça va vraiment être...29682969743297000:57:51,680 --> 00:57:55,7402971Il faut risquer donc d'avoir un cas judiciaire et tout.29722973744297400:57:56,020 --> 00:57:57,5202975Mais là, il faut...29762977745297800:58:00,300 --> 00:58:03,5002979C'est rarement de quoi d'involontaire qui amène à des responsabilités pénales.29802981746298200:58:04,060 --> 00:58:07,0402983Ce n'est pas juste une faute professionnelle, il faut vraiment que ça soit29842985747298600:58:07,060 --> 00:58:10,7602987orchestré. Ce qu'elle dit, c'est que c'était en quelque sorte,29882989748299000:58:11,160 --> 00:58:18,2002991comment on dit ça, quand c'est prévu d'avance, c'est,29922993749299400:58:18,220 --> 00:58:19,3802995j'ai oublié le terme,29962997750299800:58:22,460 --> 00:58:27,8602999prémédité, c'est ça. j'allais dire meurtre prémédité, mais c'est exactement,30003001751300200:58:28,040 --> 00:58:30,4003003prémédité, merci beaucoup. Donc, il faut vraiment que ce soit prémédité,30043005752300600:58:30,480 --> 00:58:33,6003007en quelque sorte, pour que ça soit considéré comme prémédité et surtout que ça ait30083009753301000:58:33,620 --> 00:58:37,4203011un impact qui est considérable, soit financier ou que ce soit en lien avec une30123013754301400:58:37,440 --> 00:58:38,2403015faute.30163017755301800:58:40,740 --> 00:58:43,4203019Maintenant, au niveau des trois éléments qui doivent être prouvés,30203021756302200:58:43,500 --> 00:58:47,0603023pour qu'il y ait une responsabilité civile, il faut qu'il y ait une faute.30243025757302600:58:47,200 --> 00:58:54,5603027C'est-à-dire que, premièrement, il faut que vous ayez manqué à votre obligation de30283029758303000:58:54,580 --> 00:58:57,7003031moyens. C'est-à-dire que vous faites une faute dans le cadre de votre travail même.30323033759303400:58:59,260 --> 00:59:02,4603035Mais le fait de faire une faute, ce n'est pas suffisant.30363037760303800:59:03,240 --> 00:59:07,7603039C'est-à-dire que si, par exemple, lors de ce rencontre,30403041761304200:59:07,820 --> 00:59:12,5403043que vos rapports vous omettez, par exemple, de faire une vérification et tout,30443045762304600:59:13,060 --> 00:59:16,3003047puis que le rapport est mal fait, ils peuvent vous sanctionner et vous avertir,30483049763305000:59:16,520 --> 00:59:19,3203051mais vous n'allez pas avoir de responsabilité civile pour autant.30523053764305400:59:19,760 --> 00:59:21,8603055Pourquoi ? Parce que pour avoir une responsabilité civile,30563057765305800:59:21,980 --> 00:59:26,1203059ça prend une personne qui est victime du comportement qui est lié à la faute.30603061766306200:59:26,200 --> 00:59:28,1803063C'est-à-dire que ça vous prend vraiment une faute.30643065767306600:59:29,260 --> 00:59:30,4803067Ensuite, il faut qu'il y ait un préjudice.30683069768307000:59:30,580 --> 00:59:34,6803071C'est-à-dire qu'il faut que l'évaluation que vous avez mal faite ça va entraîner un30723073769307400:59:34,700 --> 00:59:36,6603075préjudice chez un client à donner.30763077770307800:59:37,220 --> 00:59:42,6403079Par exemple, je ne sais pas moi, vous faites une évaluation pour un30803081771308200:59:45,080 --> 00:59:46,1603083terrain ou je ne sais pas moi.30843085772308600:59:46,520 --> 00:59:50,9603087Vous dites que ce terrain-là, ça vaut temps parce que selon le cas d'as,30883089773309000:59:51,020 --> 00:59:55,4003091ça pourrait être ses zonées résidentielles et tout, mais dans le fond,30923093774309400:59:55,520 --> 00:59:58,3003095ce n'est pas réel. Vous n'avez pas fait des vérifications au niveau du zonage.30963097775309800:59:58,880 --> 01:00:01,5803099Puis là, le client, lui, a basé son prix d'achat sur ça.31003101776310201:00:01,780 --> 01:00:02,5803103Puis là, finalement, il se ramasse.31043105777310601:00:04,240 --> 01:00:06,3803107Ce n'est pas en plus de zonées résidentielles, ça ne vaut rien,31083109778311001:00:06,440 --> 01:00:11,3003111ce terrain-là. Et là, lui, ça lui engendre un dommage au niveau justement de ce qu31123113779311401:00:11,320 --> 01:00:12,1203115'il peut faire avec le terrain.31163117780311801:00:12,200 --> 01:00:14,0403119Donc là, il y a un préjudice qui est fait.31203121781312201:00:15,200 --> 01:00:19,5403123Mais encore une fois, ce n'est pas nécessairement suffisant d'avoir ces deux points31243125782312601:00:19,560 --> 01:00:21,6603127-là. Il faut qu'il y ait un lien de causalité.31283129783313001:00:22,280 --> 01:00:24,0403131Donc, c'est-à-dire que mon exemple peut-être pas tant bon,31323133784313401:00:24,140 --> 01:00:28,4203135mais bon, il faut que la faute, il faut que le tribunal puisse prouver que c'est la31363137785313801:00:28,440 --> 01:00:30,5603139faute qui a engendré le préjudice.31403141786314201:00:31,680 --> 01:00:37,4803143Donc, si par exemple, on pourrait prendre une personne qui a été débritée,31443145787314601:00:37,660 --> 01:00:40,6203147bon, bien, une personne qui a été débritée, elle peut,31483149788315001:00:42,640 --> 01:00:45,1003151si on ramènerait ça dans le cas d'évaluation mobilière,31523153789315401:00:45,200 --> 01:00:47,9803155le fait qu'on vous arrête et que vous soyez en état débréliété,31563157790315801:00:48,080 --> 01:00:51,4603159ce n'est pas une faute. Dans la réalité, dans le cas d'état débréliété,31603161791316201:00:51,580 --> 01:00:53,2603163oui, ça n'est une, vous allez avoir encore des licences pareilles,31643165792316601:00:53,460 --> 01:00:55,4003167mais supposons que ça, c'est la faute.31683169793317001:00:55,520 --> 01:00:59,2603171Vous conduisez un véhicule en état débréliété, mais là,31723173794317401:00:59,340 --> 01:01:01,7603175vous causez un accident et qu'il y a quelqu'un qui est blessé à cause de ça,31763177795317801:01:02,240 --> 01:01:07,1403179vous avez le préjudice. Maintenant, est-ce que cet accident-là serait aggravé,31803181796318201:01:07,240 --> 01:01:09,4203183de toute façon, même si vous auriez agent.31843185797318601:01:10,480 --> 01:01:11,9603187Donc là, ça prend le lien de causalité.31883189798319001:01:12,940 --> 01:01:14,8403191Donc là, dans le cas de la conducteur d'interdébligaté,31923193799319401:01:14,940 --> 01:01:18,9003195ce n'est pas un bon exemple parce que peu importe qu'il y ait un accident ou non,31963197800319801:01:18,960 --> 01:01:23,2603199vous allez avoir un cas judiciaire, mais c'est vraiment important que le lien de32003201801320201:01:23,280 --> 01:01:27,4203203causalité soit déterminé. C'est-à-dire que ça prend la faute,32043205802320601:01:28,160 --> 01:01:33,0203207ça prend le préjudice que le client a subi, puis il faut vraiment que le tribunal32083209803321001:01:33,040 --> 01:01:36,5803211soit capable de démontrer qu'il y a un lien de causalité entre les deux.32123213804321401:01:36,660 --> 01:01:39,1003215Donc c'est vraiment cette faute-là qui a causé le préjudice.32163217805321801:01:40,040 --> 01:01:44,4403219Et là, dans ce cas-là, l'obligation de moyens, c'est que l'évaluateur ne garantit32203221806322201:01:44,460 --> 01:01:48,3203223pas un résultat. Il s'engage à agir comme un professionnel prudent et diligent.32243225807322601:01:49,120 --> 01:01:53,6803227Donc, c'est-à-dire que c'est très possible que l'évaluateur agisse de façon prudente32283229808323001:01:53,700 --> 01:01:57,1603231et diligente, mais que, sous certaines conditions, bon,32323233809323401:01:57,720 --> 01:01:58,9803235l'évaluation ne tient pas la route.32363237810323801:01:59,900 --> 01:02:03,8203239Dans ce cas-là, il n'y a pas de recours civil qui peut être pris contre l'évaluateur32403241811324201:02:03,840 --> 01:02:05,8603243agréable parce qu'il n'est pas fait de faute.32443245812324601:02:06,480 --> 01:02:09,4203247Donc, peu importe le préjudice qui est subi par le client,32483249813325001:02:09,820 --> 01:02:12,9003251s'il n'y a aucune faute qui a été faite, malheureusement,32523253814325401:02:13,020 --> 01:02:15,9803255ça ne remplit pas les trois conditions pour avoir une responsabilité civile.32563257815325801:02:20,340 --> 01:02:22,8803259Maintenant, les fautes typiques qui peuvent être faites,32603261816326201:02:23,240 --> 01:02:26,5403263c'est une erreur méthodologique grave.32643265817326601:02:27,000 --> 01:02:31,0003267Par exemple, je ne sais pas moi, un évaluateur n'élige de vérifier le zonage d'un32683269818327001:02:31,020 --> 01:02:34,6603271terrain. L'acheteur découvre après l'achat que son projet est impossible.32723273819327401:02:35,260 --> 01:02:38,8603275Bon, ça c'est une erreur méthodologique grave ou une omission d'aller chercher les32763277820327801:02:38,880 --> 01:02:41,5003279données pertinentes. Le préjudice c'est quoi ?32803281821328201:02:41,620 --> 01:02:45,3803283C'est la différence entre le prix payé et la valeur réelle du terrain compte tenu32843285822328601:02:45,400 --> 01:02:49,9803287des restrictions. Ça c'est un exemple, et là ça pourrait clairement être démontré32883289823329001:02:50,000 --> 01:02:55,7203291que c'est l'évaluateur agréé qui a fait une erreur méthodologique qui est grave,32923293824329401:02:55,880 --> 01:02:58,9403295qui a entraîné justement le fait que l'acheteur a acheté de quoi qu'il ne vaut pas32963297825329801:02:58,960 --> 01:03:01,0803299réellement le prix, sachant ces restrictions-là.33003301826330201:03:01,600 --> 01:03:02,9603303Et là ça va être montré en cours.33043305827330601:03:03,740 --> 01:03:05,8803307Et là, ça va être vos assurances qui vont payer, évidemment.33083309828331001:03:06,140 --> 01:03:11,7803311Donc, je crois que le code d'assurance obligatoire, c'est 2 millions par incident33123313829331401:03:11,800 --> 01:03:15,3203315donné. Donc, ce n'est pas réellement vous qui êtes responsable de payer ça,33163317830331801:03:15,400 --> 01:03:19,3603319mais je crois que lorsque les assurances payent une fois après ça,33203321831332201:03:19,760 --> 01:03:20,7203323votre prix va monter beaucoup.33243325832332601:03:21,540 --> 01:03:23,7203327Si ça arrive souvent, bien là, ça peut être très problématique.33283329833333001:03:23,900 --> 01:03:26,6803331De toute façon, vous allez avoir des sanctions au code déontologique.33323333834333401:03:27,480 --> 01:03:31,9203335Donc, comme on dit, omission des données pertinentes, sous-évaluation ou sous33363337835333801:03:31,940 --> 01:03:35,3003339-évaluation intelligente. Donc, ça c'est très important.33403341836334201:03:36,200 --> 01:03:39,4403343Si maintenant vous sous-évaluez systématiquement des propriétés,33443345837334601:03:40,360 --> 01:03:44,2203347ça peut être problématique, mais encore une fois, si vous n'avez pas fait de erreur33483349838335001:03:44,240 --> 01:03:46,2003351méthodologique grave, c'est plus difficile à démontrer.33523353839335401:03:48,020 --> 01:03:50,6403355Maintenant, comment ça que vous, quand vous appliquez une méthodologie de données33563357840335801:03:50,660 --> 01:03:54,1403359parfaitement, vous avez toujours une sous-évaluation, mais là c'est là que ça peut33603361841336201:03:54,160 --> 01:03:59,4803363devenir un peu ambiguë. Ou le non-respect donc de certains nombres de pratiques.33643365842336601:04:00,180 --> 01:04:02,3603367Mais encore une fois, vous n'êtes pas responsable des aléas du marché.33683369843337001:04:03,200 --> 01:04:06,6603371Si vous appliquez la méthodologie de façon rigoureuse et que vous faites votre33723373844337401:04:06,680 --> 01:04:10,2403375travail comme il faut, vous n'êtes pas garant donc du résultat.33763377845337801:04:10,500 --> 01:04:12,7203379Votre évaluation peut être à côté de la plaque.33803381846338201:04:12,860 --> 01:04:15,9803383Si la méthodologie était bien appliquée, vous êtes protégé.33843385847338601:04:19,360 --> 01:04:23,5003387Maintenant, la subscription qui est obligatoire ici, comme on mentionnait,33883389848339001:04:23,640 --> 01:04:26,7403391c'est la subscription au fonds d'assurance des responsabilités professionnelles.33923393849339401:04:26,880 --> 01:04:27,6803395Donc, ça, c'est33963397850339801:04:29,560 --> 01:04:35,4603399vous êtes obligé, sauf si vous êtes dispensé en fonction du règlement qui est si34003401851340201:04:35,480 --> 01:04:39,0603403joint ici. Je suis recommandé de l'avoir parce que ça vous garantit 2 millions de34043405852340601:04:39,080 --> 01:04:40,6603407dollars par cynisme. C'est-à-dire que34083409853341001:04:42,300 --> 01:04:46,5003411pour l'ensemble des cynisme qui arrive sur la période de couverture de votre34123413854341401:04:46,520 --> 01:04:50,5403415assurance. C'est-à-dire que s'il arrive un incident, que malheureusement vous avez34163417855341801:04:50,560 --> 01:04:56,0803419fait une erreur méthodologique et que là, ça a entraîné un préjudice et que là,34203421856342201:04:56,160 --> 01:05:00,4803423le lien de causalité est prouvé, bien là, vous êtes couvert jusqu'à 2 millions de34243425857342601:05:00,500 --> 01:05:01,3003427dollars.34283429858343001:05:02,600 --> 01:05:06,9803431Donc, maintenant, au-delà du 2 millions de dollars, c'est là que ça peut devenir34323433859343401:05:07,000 --> 01:05:13,2403435plus problématique. Est-ce que, si la poursuite34363437860343801:05:13,260 --> 01:05:17,7803439est plus élevée que ça ? Bon, j'aimerais savoir les cas où la poursuite pourrait être34403441861344201:05:17,800 --> 01:05:22,6403443de plus de 2 millions. Il faut que l'erreur faite soit d'une valeur de 2 millions.34443445862344601:05:22,860 --> 01:05:25,2603447Donc, on parle de la vérité. Si vous évaluez, par exemple,34483449863345001:05:25,360 --> 01:05:28,2803451un complexe immobilier de plusieurs centaines de millions,34523453864345401:05:28,780 --> 01:05:31,8403455puis que vous faites une erreur, puis que cette erreur-là est démontrée,34563457865345801:05:31,900 --> 01:05:34,1803459bien là, ça pourrait potentiellement chiffrer plus que 2 millions.34603461866346201:05:34,340 --> 01:05:36,9203463Mais bon, le 2 millions n'est pas là pour rien.34643465867346601:05:37,080 --> 01:05:38,6603467C'est une valeur qui est jugée.34683469868347001:05:39,140 --> 01:05:44,1003471Il n'y a vraiment pas de poursuite dans la jurisprudence qui dépasse 2 millions.34723473869347401:05:44,240 --> 01:05:47,1403475Donc, c'est pour ça que cette assurance-là, il y a un plancher à 2 millions.34763477870347801:05:48,100 --> 01:05:52,5403479C'est un fonds qui est administré par l'Ordre et les titulaires des permis d34803481871348201:05:52,560 --> 01:05:54,4603483'assureurs de l'AMF. C'est l'AMF qui gère ça.34843485872348601:05:54,920 --> 01:06:00,9203487Ça permet en soi de vous protéger, c'est-à-dire que vous34883489873349001:06:00,940 --> 01:06:05,9603491ne devriez pas être obligés de perdre votre maison ou de perdre vos économies parce34923493874349401:06:05,980 --> 01:06:09,0003495que vous faites un… par exemple comme les médecins, lorsqu'un médecin fait une34963497875349801:06:09,020 --> 01:06:10,6403499erreur, il est protégé par des assurances.35003501876350201:06:11,960 --> 01:06:15,4203503Sinon, ça deviendrait un climat pratique qui n'est pas très agréable.35043505877350601:06:15,440 --> 01:06:17,4203507Donc, dans la mesure que votre erreur est de bonne foi,35083509878351001:06:17,620 --> 01:06:21,3203511puis que c'est pas récurrent, puis tout ça, c'est pour vous protéger,35123513879351401:06:21,460 --> 01:06:23,6003515vous, en acte professionnel. Mais c'est aussi pour vous protéger,35163517880351801:06:24,080 --> 01:06:25,6803519pour protéger le public. Pourquoi ?35203521881352201:06:25,780 --> 01:06:31,9003523Parce que, imaginons qu'il arrive justement un cas qui a un dommage35243525882352601:06:31,920 --> 01:06:34,4603527pour un préjudice de 1,5 million.35283529883353001:06:34,980 --> 01:06:35,7803531Ben, tu sais,35323533884353401:06:37,760 --> 01:06:40,4803535je suis un petit guess de même, mais je pense pas que c'est la majorité des35363537885353801:06:40,500 --> 01:06:43,3003539évaluateurs gré qui pourraient payer 1,5 million malgré tout.35403541886354201:06:43,320 --> 01:06:46,0003543C'est-à-dire que l'annoyer l'argent n'est probablement pas là.35443545887354601:06:46,160 --> 01:06:49,6003547C'est-à-dire que ça permet de protéger le public dans ce cas-là.35483549888355001:06:50,800 --> 01:06:56,5803551C'est que même si on voudrait, ce n'est pas le professionnel qui va être capable de35523553889355401:06:56,600 --> 01:06:58,1803555dédommager à cette hauteur-là.35563557890355801:06:58,760 --> 01:07:00,9403559Donc, c'est pour ça qu'on dit que ça protège à la fois le public.35603561891356201:07:04,380 --> 01:07:09,5603563Maintenant, au niveau donc de tout ce qui touche au niveau donc de la prescription35643565892356601:07:09,580 --> 01:07:15,7603567puis des conservations de dossiers, oui, vous pouvez parler,35683569893357001:07:16,120 --> 01:07:20,5003571est-ce que vous avez… Oui, et ce qui concerne le prix à payer à l'assurance,35723573894357401:07:21,700 --> 01:07:25,3603575je pense, et je ne suis pas certaine qu'on doit payer une espèce de montant pour35763577895357801:07:25,380 --> 01:07:27,3403579avoir une éditeur pratique à chaque année.35803581896358201:07:27,580 --> 01:07:31,4603583Est-ce que c'est le même que l'assurance ou c'est vraiment différent ?35843585897358601:07:32,220 --> 01:07:36,3603587C'est différent, c'est-à-dire que vous avez un montant pour l'assurance,35883589898359001:07:36,680 --> 01:07:41,2603591puis vous avez un frais pour vous maintenir dans l'ordre des évaluces agréables.35923593899359401:07:42,220 --> 01:07:45,7203595OK. Donc, c'est vraiment ces deux choses.35963597900359801:07:46,080 --> 01:07:49,9803599Parce que dans le fond, l'assurance est obligatoire.36003601901360201:07:50,340 --> 01:07:53,9403603Puis contrairement maintenant au montant, la cotisation que vous payez pour l'ordre36043605902360601:07:53,960 --> 01:07:56,6803607des évaluateurs agréés, l'assurance est variable.36083609903361001:07:56,700 --> 01:08:00,2803611C'est-à-dire qu'en tant que nouvel évaluateur agréé, probablement que le montant est36123613904361401:08:00,300 --> 01:08:03,2003615le même pour tout le monde, mais au fur et à mesure que vous allez avoir,36163617905361801:08:03,300 --> 01:08:07,9603619par exemple, plusieurs cas qui vont s'accumuler, c'est possible qu'il y ait une36203621906362201:08:07,980 --> 01:08:13,8603623prime qui remonte. Mais bon, comme je vous dis, c'est très rare que ça se rend à…36243625907362601:08:13,880 --> 01:08:17,6603627il n'y a pas des centaines de cas où l'assurance est utilisée,36283629908363001:08:17,700 --> 01:08:19,6603631donc je ne crois pas que c'est une assurance qui est dispendieuse.36323633909363401:08:19,720 --> 01:08:22,4803635Je pourrais me renseigner sur le coût exact, mais c'est vraiment séparé.36363637910363801:08:24,400 --> 01:08:25,9603639Ok, parfait, merci. Merci.36403641911364201:08:28,620 --> 01:08:35,0603643Bon, maintenant ici, au niveau de la prescription et la conservation des dossiers,36443645912364601:08:35,640 --> 01:08:39,4803647le délai de prescription, c'est quoi ça ?36483649913365001:08:39,620 --> 01:08:46,1203651C'est que c'est la responsabilité civile, donc c'est-à-dire que un36523653914365401:08:46,140 --> 01:08:48,2803655client n'est pas content ou quelque chose, il y a trois ans,36563657915365801:08:48,360 --> 01:08:52,8403659donc c'est-à-dire qu'une personne ne peut pas remonter à plus de trois ans sur un36603661916366201:08:52,860 --> 01:08:57,7203663préjudice commis, donc Donc, si vous avez fait une erreur ou un rapport qui est36643665917366601:08:57,740 --> 01:09:02,5803667éronné, il y a trois ans pour revenir contre vous dans une responsabilité civile.36683669918367001:09:03,440 --> 01:09:09,6203671Ça, c'est dans le cas civil. Civil, ça implique souvent d'autres parties que juste l36723673919367401:09:09,640 --> 01:09:11,1603675'organisme des évaluateurs agréés.36763677920367801:09:11,800 --> 01:09:15,6203679C'est-à-dire que l'organisme des évaluateurs agréés ne peut jamais implanter des36803681921368201:09:15,640 --> 01:09:16,5603683recourses civils contre vous.36843685922368601:09:17,140 --> 01:09:19,3803687Eux, c'est plus tout ce qui touche au niveau des plaintes disciplinaires.36883689923369001:09:19,740 --> 01:09:23,8403691Et ça, il n'y a aucun délai. C'est-à-dire que l'organisme se réserve le droit d36923693924369401:09:23,860 --> 01:09:28,9403695'appliquer des sanctions professionnelles, peu importe le délai.36963697925369801:09:29,000 --> 01:09:30,7803699Il n'y a pas de délai de prescription à ces gros-là.37003701926370201:09:30,980 --> 01:09:34,4803703Mais maintenant, pour vos clients ou les autres acteurs,37043705927370601:09:34,780 --> 01:09:40,0403707eux, ils ont trois ans par rapport au moment des faits pour faire un recours de37083709928371001:09:40,060 --> 01:09:46,0603711tissage. Et c'est de là que vient justement tout ce qui touche37123713929371401:09:46,080 --> 01:09:47,6603715la conservation des dossiers.37163717930371801:09:49,560 --> 01:09:54,00037195 ans, donc ce n'est pas compliqué, il faut garder ça 5 ans et ça permet donc de37203721931372201:09:54,020 --> 01:09:57,4403723couvrir les 3 ans de prescription.37243725932372601:09:57,980 --> 01:10:04,3203727C'est-à-dire que supposons que vous prenez un dossier d'évaluation37283729933373001:10:04,340 --> 01:10:08,4603731d'une propriété, la personne vous remet donc les dossiers qui vous permettent de37323733934373401:10:08,480 --> 01:10:13,7003735faire le rapport, vous prenez des photos, tout ça, et toutes ces données-là,37363737935373801:10:13,780 --> 01:10:18,3803739vous devez les garder 5 ans. Donc, ça doit être vraiment archivé et gardé jusqu'à37403741936374201:10:18,400 --> 01:10:23,9403743une durée de 5 ans. Après 5 ans, vous avez le droit de détruire ces données-là,37443745937374601:10:24,080 --> 01:10:26,9003747vous pouvez les conserver plus longtemps, donc vous n'avez pas l'obligation de les37483749938375001:10:26,920 --> 01:10:30,6003751détruire. Donc, c'est rapport, données brutes, notes, correspondances.37523753939375401:10:31,160 --> 01:10:33,0003755Et quand on dit correspondances, c'est les courriels.37563757940375801:10:33,520 --> 01:10:37,3403759C'est-à-dire que toute interaction que vous avez avec toute sieste lors de ce37603761941376201:10:37,360 --> 01:10:39,5803763contrat-là, c'est indépendant C'est important que vous le gardez.37643765942376601:10:43,300 --> 01:10:47,9803767C'est ça qui est vraiment recommandé, c'est-à-dire de faire un folder vraiment avec37683769943377001:10:48,000 --> 01:10:51,2603771tous les courriels que vous avez échangés, texto, peu importe,37723773944377401:10:51,320 --> 01:10:55,6803775et de mettre tout ça dans un fichier avec le nom du dossier ou du client.37763777945377801:10:56,380 --> 01:10:59,1403779Puis comme ça, si à maintenant il y a une inspection et tout qui est fait,37803781946378201:10:59,540 --> 01:11:02,6803783vous êtes protégé, vous avez tout ça dans un folder, puis vous pouvez remettre ça37843785947378601:11:02,700 --> 01:11:07,2803787par exemple à un comité qui va venir par exemple évaluer un litige ou autre.37883789948379001:11:07,820 --> 01:11:09,4603791C'est bien si vous n'avez rien à vous reprocher.37923793949379401:11:09,780 --> 01:11:10,9003795Ça permet d'aller plus vite.37963797950379801:11:14,860 --> 01:11:15,9003799Bon, maintenant.38003801951380201:11:18,140 --> 01:11:21,6003803Ici, donc, là, on touche tout ce qui touche au niveau des normes de pratiques.38043805952380601:11:22,900 --> 01:11:25,5603807Parce qu'en soi, il y a l'organisme des évaluateurs agréés,38083809953381001:11:25,660 --> 01:11:30,5003811mais il y a aussi tout ce qui est l'organisme canadien et américain.38123813954381401:11:30,580 --> 01:11:31,5003815Donc, on va juste couvrir ça.38163817955381801:11:32,160 --> 01:11:36,5603819Après ça, on va prendre une pause de 10 minutes avant de passer à la section 3.38203821956382201:11:36,580 --> 01:11:38,6403823Donc, on va faire une plus longue séance aujourd'hui.38243825957382601:11:38,820 --> 01:11:40,1203827On devrait prendre deux heures et demie.38283829958383001:11:41,120 --> 01:11:44,1403831Mais comme ça, on va être plus en avance pour les autres semaines.38323833959383401:11:45,480 --> 01:11:46,6203835Vous avez ici, donc, c'est ça.38363837960383801:11:46,720 --> 01:11:51,1003839Ici, il y a l'évaluateur agréé.38403841961384201:11:51,160 --> 01:11:52,5003843Donc, c'est vraiment les normes au Québec.38443845962384601:11:53,040 --> 01:11:58,8603847Mais il y a la CUSAPAP. Donc, ça, c'est-à-dire, c'est tout ce qui régit les38483849963385001:11:58,880 --> 01:12:00,1803851évaluateurs agréés au Canada.38523853964385401:12:00,680 --> 01:12:06,1803855Donc, en étant membre de, ici donc au Québec, vous avez la possibilité de faire une38563857965385801:12:06,200 --> 01:12:11,1203859demande pour le, d'être membre donc ici de l'AIC, donc c'est-à-dire l'organisme38603861966386201:12:11,140 --> 01:12:11,9403863canadien.38643865967386601:12:14,200 --> 01:12:16,6203867Ça ne vous permet pas donc de pratiquer par exemple dans les autres provinces,38683869968387001:12:16,860 --> 01:12:21,9203871c'est juste que vous êtes membre donc, c'est un regroupement dans le fond ici d38723873969387401:12:21,940 --> 01:12:25,1203875'évaluateurs donc pour toutes les provinces du Canada.38763877970387801:12:26,580 --> 01:12:30,3803879Aux États-Unis donc ici en soi, tout ce qui de la documentation est aussi basé sur38803881971388201:12:30,400 --> 01:12:35,0003883le The Apples World Foundation, donc ça c'est vraiment la base même de tout le38843885972388601:12:35,020 --> 01:12:41,0803887contenu d'évaluation immobilière, c'est un peu calqué sur ce qui est fait aux États38883889973389001:12:41,100 --> 01:12:44,9803891-Unis, donc c'est-à-dire que tout ce qui est en méthodologie,38923893974389401:12:45,080 --> 01:12:47,2403895tout ça, c'est vraiment la référence américaine.38963897975389801:12:48,480 --> 01:12:49,6403899Beaucoup de choses d'ailleurs, mais bon.39003901976390201:12:52,480 --> 01:12:58,3403903Maintenant, c'est ça ici, donc, ce n'est pas nécessairement important pour le cours,39043905977390601:12:58,360 --> 01:12:59,5403907mais c'est vraiment les standards.39083909978391001:13:00,260 --> 01:13:03,5403911Si vous voulez faire un parallèle ou voir plus en détail la méthodologie,39123913979391401:13:03,680 --> 01:13:07,7403915il faut vraiment aller parce que lors des évaluateurs agréés au Québec,39163917980391801:13:09,280 --> 01:13:11,4803919tout ce qui est méthodologie, ce n'est pas super bien détaillé.39203921981392201:13:11,580 --> 01:13:13,9403923Moi, je suis allé vraiment aussi, pour vraiment, mettons,39243925982392601:13:14,340 --> 01:13:16,2603927approfondir un petit peu ça, il faut un peu aller dans39283929983393001:13:18,120 --> 01:13:19,7403931tout ce qui est pratiqué américain et tout ça.39323933984393401:13:19,840 --> 01:13:21,8403935C'est vraiment calqué sur l'IA, le 3Foundation.39363937985393801:13:23,460 --> 01:13:25,5203939Eux, ils mettent à jour ça peut-être à tous les 10 ans.39403941986394201:13:25,680 --> 01:13:26,9403943La dernière mise à jour, c'est 2024.39443945987394601:13:29,180 --> 01:13:33,8603947Mais encore une fois, ce qui est sur le site, donc le contenu qui est donné par l39483949988395001:13:33,880 --> 01:13:35,2403951'organisme québécois est suffisant.39523953989395401:13:37,080 --> 01:13:39,5203955Maintenant, ici, donc, c'est les normes canadiennes.39563957990395801:13:40,500 --> 01:13:43,1203959Donc, ce n'est pas super important sur ce niveau-là.39603961991396201:13:43,780 --> 01:13:47,0603963C'est ça. Donc, vraiment, ici, au niveau des cas de valet éthique,39643965992396601:13:47,080 --> 01:13:53,2803967Donc, comme on a dit, les règles de l'USPAP39683969993397001:13:53,300 --> 01:13:56,6603971qui s'appliquent aussi pour le Québec, pour les Américains et pour le reste du39723973994397401:13:56,680 --> 01:14:01,4403975Canada, c'est que vous devez avoir une conduite, c'est-à-dire agir de manière39763977995397801:14:01,460 --> 01:14:06,5603979éthique et sans partialité. C'est-à-dire que vous devez être impartial,39803981996398201:14:06,800 --> 01:14:09,8803983c'est-à-dire que vous ne devez pas favoriser, par exemple,39843985997398601:14:09,980 --> 01:14:12,7403987le client que vous représentez, par exemple, s'il vous demande une évaluation de39883989998399001:14:12,760 --> 01:14:13,9203991PSP, vous ne devez pas faire ça.39923993999399401:14:14,240 --> 01:14:16,1603995Ça, ça touche à tout ce qui est le volet de la conduite.399639971000399801:14:17,160 --> 01:14:21,3003999Maintenant, au niveau de la gestion, vous devez refuser toute rémunération qui est400040011001400201:14:21,320 --> 01:14:25,5804003conditionnelle à la conclusion, donc la valeur des révaluations.400440051002400601:14:27,460 --> 01:14:31,1404007Finalement, confidentialité, protéger les formations confidentielles du client,400840091003401001:14:32,360 --> 01:14:35,9204011donc faire attention aux médias sociaux et tout, c'est surtout là que ça peut401240131004401401:14:35,940 --> 01:14:40,2804015agréer. et tenue de dossier, donc c'est-à-dire conserver les données,401640171005401801:14:41,440 --> 01:14:45,3004019tous les documents que vous avez utilisés pendant une durée de temps déterminée.402040211006402201:14:45,420 --> 01:14:47,1804023Donc, dans le cas du Québec, c'est 5 ans.402440251007402601:14:47,980 --> 01:14:49,8404027Donc, c'est vraiment important de conserver tout, tout,402840291008403001:14:49,880 --> 01:14:55,9804031tout, tout. Les courriels, les textos, toutes les informations sur la propriété qui403240331009403401:14:56,000 --> 01:14:58,4604035ont permis de lancer les comparables que vous avez utilisés.403640371010403801:14:59,340 --> 01:15:01,4404039Puis vraiment, pour les comparables, ils soient datés et tout ça.404040411011404201:15:02,220 --> 01:15:05,2804043Donc, c'est très important de tout garder ça pour que l'évaluation puisse être faite404440451012404601:15:05,300 --> 01:15:07,4204047en soi par un examinateur externe.404840491013405001:15:09,380 --> 01:15:12,6204051Maintenant, bon, ici, un exemple.405240531014405401:15:12,760 --> 01:15:16,2004055Donc, un exemple de violation, un prêteur demande à l'évaluateur d'atteindre une405640571015405801:15:16,220 --> 01:15:19,3404059valeur minimale de 500 000 $ pour approuver le prêt.406040611016406201:15:21,240 --> 01:15:23,8804063L'évaluateur qui accepte viole la règle de conduite.406440651017406601:15:24,780 --> 01:15:26,3804067Pourquoi ? Parce qu'il n'est pas impartial.406840691018407001:15:27,140 --> 01:15:28,7804071C'est-à-dire que là, il favorise qui ?407240731019407401:15:28,920 --> 01:15:32,5204075Il favorise l'acheteur par rapport à la banque.407640771020407801:15:32,840 --> 01:15:35,0404079La banque, elle, demande une évaluation qui est impartiale.408040811021408201:15:35,060 --> 01:15:38,2404083elle veut vraiment que la propriété soit justement évaluée puis le fait que l408440851022408601:15:38,260 --> 01:15:41,5204087'évaluateur agréé décide de mettre une valeur de 500 000,408840891023409001:15:42,160 --> 01:15:43,7804091bien là, ça permet que le prêt soit trouvé.409240931024409401:15:44,260 --> 01:15:46,3004095Donc, il n'est pas impartial par rapport aux deux parties,409640971025409801:15:46,440 --> 01:15:48,4204099c'est-à-dire l'acheteur puis la banque.410041011026410201:15:49,000 --> 01:15:54,1404103Et aussi donc, par rapport au point 2, c'est-à-dire la gestion.410441051027410601:15:54,480 --> 01:15:57,0404107Donc, c'est-à-dire qu'une rémunération qui est conditionnelle à la valeur.410841091028411001:15:58,300 --> 01:16:01,1004111Ce n'est pas la même conditionnalité qu'on a vu.411241131029411401:16:01,180 --> 01:16:04,2604115Comme on a vu, par exemple, ce n'est pas un pourcentage qui est par rapport au prêt,411641171030411801:16:04,320 --> 01:16:07,5004119mais c'est que dans le fond, Le client lui dit, moi, je te prends comme évaluateur412041211031412201:16:07,520 --> 01:16:11,6204123si tu mets 500 000 minimum. Maintenant, après ça, au-delà de 500 000,412441251032412601:16:11,700 --> 01:16:14,0004127je m'en fous, mais le fait juste de mettre un plancher,412841291033413001:16:14,260 --> 01:16:18,8004131c'est problématique. Donc, ça, c'est la même chose.413241331034413401:16:18,980 --> 01:16:20,3204135Donc, c'est le code de déontologie.413641371035413801:16:20,940 --> 01:16:24,5604139C'est donc atteinte à l'indépendance et honorale liée à la conclusion.414041411036414201:16:25,480 --> 01:16:27,7204143pour le parallèle québécois. Donc, ça, c'est vraiment dans le...414441451037414601:16:27,740 --> 01:16:29,4404147Tout ce qui est maintenant...414841491038415001:16:30,040 --> 01:16:34,5604151Ces quatre volets-là, c'est transcrit donc par rapport au Québec.415241531039415401:16:34,880 --> 01:16:35,6804155Donc, ici.415641571040415801:16:38,600 --> 01:16:39,4004159Maintenant,416041611041416201:16:40,600 --> 01:16:44,1804163au niveau donc des règles de compétences, avant d'accepter un mandat,416441651042416601:16:44,300 --> 01:16:46,9204167vous devez forcément vous poser les questions suivantes.416841691043417001:16:47,040 --> 01:16:51,0204171Est-ce que j'ai... Est-ce que j'ai les compétences qui sont nécessaires pour faire417241731044417401:16:51,040 --> 01:16:52,1804175le mandat qui m'est demandé ?417641771045417801:16:53,960 --> 01:16:59,2004179Ensuite, est-ce que si, par exemple, je ne les ai pas, est-ce qu'il faut vous entier418041811046418201:16:59,220 --> 01:17:01,0604183les connaissances et l'expertise requises ?418441851047418601:17:01,800 --> 01:17:04,5004187Et si vous ne l'avez pas, vous devez acquérir les compétences,418841891048419001:17:04,580 --> 01:17:08,2604191comme on a dit, s'associer à un évaluateur qui est compétent ou refuser le mandat.419241931049419401:17:10,160 --> 01:17:13,6404195c'est pas nécessairement obligé de refuser le mandat donc je dirais que le plus419641971050419801:17:13,660 --> 01:17:18,3404199simple c'est soit d'acquérir les compétences dans la mesure que c'est faisable je420042011051420201:17:18,360 --> 01:17:21,4204203crois qu'aujourd'hui c'est très possible d'acquérir les compétences pour tous les420442051052420601:17:21,440 --> 01:17:24,6404207mandats donc dans la mesure que vous le faites sérieusement vous ne serez pas censé,420842091053421001:17:24,700 --> 01:17:29,4404211à moins que ce soit vraiment de quoi de très spécialisé par exemple évaluer une421242131054421401:17:29,460 --> 01:17:35,3604215usine ou par exemple un data center ou peu importe je sais que maintenant il y a421642171055421801:17:35,380 --> 01:17:38,6804219beaucoup de d'ailleurs ça c'est quelque chose qui est intéressant après ça,422042211056422201:17:38,780 --> 01:17:41,5204223si vous pouvez vous spécialiser dans un domaine particulier,422442251057422601:17:41,740 --> 01:17:45,1404227par exemple, tout ce qui est centre de données et tout ça,422842291058423001:17:45,220 --> 01:17:47,2204231il va y en avoir de plus en plus au Québec, donc ça vaut la…423242331059423401:17:47,240 --> 01:17:49,3604235ça c'est un champ particulier de…423642371060423801:17:49,380 --> 01:17:52,9604239je ne sais pas maintenant à quel point c'est possible sur demande d'acquérir les424042411061424201:17:52,980 --> 01:17:56,5004243compétences sans s'associer par exemple à un évaluateur qui est compétent dans ce424442451062424601:17:56,520 --> 01:17:57,3204247domaine.424842491063425001:17:59,160 --> 01:18:01,9804251Une évaluation résidentielle, donc ici une application pratique,425242531064425401:18:02,140 --> 01:18:05,6404255un évaluateur résidentiel qui reçoit un mandat pour un centre commercial doit se425642571065425801:18:05,660 --> 01:18:09,1404259former, s'associer à un évaluateur commercial ou refuser le mandat.426042611066426201:18:09,300 --> 01:18:12,2604263Donc, ça, c'est un exemple clair de cette situation-là.426442651067426601:18:14,980 --> 01:18:21,4204267Maintenant, ici, donc, ça, c'est le résumé, donc, des organismes.426842691068427001:18:21,540 --> 01:18:24,0004271Donc, à gauche complètement, vous avez pour le Québec, donc,427242731069427401:18:24,060 --> 01:18:25,2804275c'est le champ d'application sur le Québec.427642771070427801:18:25,400 --> 01:18:30,8204279Ici, tout évaluateur agréé. Maintenant, l'organisation canadienne AIC,428042811071428201:18:31,000 --> 01:18:32,9004283donc, c'est l'Institut canadien des évaluateurs.428442851072428601:18:33,160 --> 01:18:35,5204287Ça régit tout le Canada, toutes les provinces.428842891073429001:18:36,500 --> 01:18:39,9204291Puis maintenant, aux États-Unis, c'est l'Iraple of the Foundation et c'est variable429242931074429401:18:39,940 --> 01:18:45,0204295selon les états, le caractère obligatoire de cette porte-là.429642971075429801:18:45,120 --> 01:18:50,0404299C'est-à-dire qu'il y a une particularité à chaque état aux États-Unis pour le droit430043011076430201:18:50,060 --> 01:18:50,9404303d'évaluation et autres.430443051077430601:18:53,720 --> 01:18:54,5204307Maintenant,430843091078431001:18:56,560 --> 01:19:02,5604311au niveau de tout ce qui est l'éthique, c'est le code431243131079431401:19:02,580 --> 01:19:06,0804315de déontologie. Compétence, c'est la formation continue.431643171080431801:19:06,660 --> 01:19:07,740431930 heures à tous les deux ans.432043211081432201:19:08,320 --> 01:19:13,0804323C'est tout le... C'est simplement ça qui est nécessaire dans le cas de 30 heures de432443251082432601:19:13,100 --> 01:19:17,6804327formation en ligne, colloque, conférence, peu importe.432843291083433001:19:18,200 --> 01:19:20,9404331C'est important de les noter et d'avoir les preuves que vous avez fait de la433243331084433401:19:20,960 --> 01:19:21,7604335formation.433643371085433801:19:23,340 --> 01:19:24,5404339Il faut être organisé quand même.434043411086434201:19:24,680 --> 01:19:26,2604343Il faut éviter d'avoir des problèmes.434443451087434601:19:26,460 --> 01:19:32,6404347C'est un peu comme l'impôt. C'est important d'avoir des preuves de ce434843491088435001:19:32,660 --> 01:19:34,9404351qui a été fait. Mettons que vous avez une compagnie, des factures que vous devez435243531089435401:19:34,960 --> 01:19:37,8404355garder pour l'impôt parce que sinon, ça peut faire mal après.435643571090435801:19:38,740 --> 01:19:41,0204359Maintenant, contrôle, donc, c'est important de comprendre qu'il va y avoir des436043611091436201:19:41,040 --> 01:19:43,0204363inspections professionnelles qui sont faites.436443651092436601:19:44,860 --> 01:19:50,9404367Et c'est les normes courantes au EACU qui sont disponibles sur leur site436843691093437001:19:50,960 --> 01:19:52,5204371qui régissent tout ça ici.437243731094437401:19:55,020 --> 01:19:58,4804375Donc, c'est pas mal ça pour cette séance-ci.437643771095437801:19:58,800 --> 01:20:03,9804379Donc, je propose de prendre 10 minutes de pause, puis on revient dans 10 minutes438043811096438201:20:04,000 --> 01:20:05,8404383puis on commence donc la séance 3.438443851097438601:20:06,360 --> 01:20:07,1604387Ça vous va ?438843891098439001:20:09,200 --> 01:20:12,7404391Oui. Merveilleux. Donc, on se revoit dans 10 minutes.439243931099439401:27:05,900 --> 01:27:07,3004395Merci.439643971100439801:27:32,040 --> 01:27:33,7604399Nous allons pouvoir reprendre.440044011101440201:27:36,320 --> 01:27:42,3204403Donc, pour finir la séance 2, on va commencer à couvrir le principe d'offre et440444051102440601:27:42,340 --> 01:27:48,2604407de la demande en immobilier. Donc, ça va permettre déjà un peu la prochaine séance.440844091103441001:27:51,900 --> 01:27:57,5604411L'offre et la demande en soi, c'est comme vous avez déjà vu dans les cours de micro,441244131104441401:27:57,820 --> 01:28:03,9604415macro, peu importe. C'est le principe, donc, qu'est-ce qui régit le prix sur les441644171105441801:28:03,980 --> 01:28:09,9804419marchés. C'est simplement l'équilibre qu'il peut avoir entre l'offre de biens442044211106442201:28:10,000 --> 01:28:11,6604423et de services et la demande.442444251107442601:28:12,260 --> 01:28:13,8404427Dans le cas de l'immobilier, c'est la même chose.442844291108443001:28:15,840 --> 01:28:20,0404431L'offre et la demande, c'est ce qui guide en soi fondamentalement les prix à l443244331109443401:28:20,060 --> 01:28:24,2604435'équilibre. On va voir qu'en soi, il y a la méthode des coûts et tout ça,443644371110443801:28:24,280 --> 01:28:28,2404439Mais quelle méthode qui est vraiment plus proche d'être,444044411111444201:28:29,560 --> 01:28:33,1004443la méthode des comparables, c'est celle-là qu'on pourrait dire qui est la plus444444451112444601:28:33,120 --> 01:28:37,8004447proche du principe de l'offre et la demande parce que c'est celle-là qui permet de444844491113445001:28:37,820 --> 01:28:41,3204451comparer au prix de vente réel.445244531114445401:28:41,340 --> 01:28:45,0204455Donc, c'est vraiment pour ça qu'on parle d'offre et de la demande ici.445644571115445801:28:48,100 --> 01:28:50,8404459Maintenant, le principe, la valeur d'un bien immobilier,446044611116446201:28:50,960 --> 01:28:56,7604463c'est déterminé par l'interaction entre l'offre et la demande de ce bien-là.446444651117446601:28:57,400 --> 01:28:59,5004467L'offre, c'est la quantité de biens qui est disponible.446844691118447001:28:59,680 --> 01:29:02,9804471Donc, tout ce qui est sur le marché, les nouvelles constructions,447244731119447401:29:04,340 --> 01:29:06,6204475les maisons qui sont à vendre, par exemple.447644771120447801:29:06,720 --> 01:29:08,4004479Donc, c'est l'offre du marché total.448044811121448201:29:09,080 --> 01:29:14,0204483La demande, c'est plutôt, c'est là que ça peut bouger un petit peu,448444851122448601:29:14,080 --> 01:29:15,2804487puis c'est ça qui influence vraiment le prix.448844891123449001:29:15,840 --> 01:29:18,7004491C'est le désir, donc, et la capacité d'un acheteur d'acquérir ce bien-là.449244931124449401:29:19,420 --> 01:29:22,9804495Donc, par exemple, une personne qui est locataire puis qui veut devenir449644971125449801:29:23,000 --> 01:29:25,3404499propriétaire, elle a le désir, donc, de dire, bon, bien,450045011126450201:29:25,440 --> 01:29:29,3604503moi, je vais acheter une maison à ce prix-là, dans telle condition de donner le450445051127450601:29:29,380 --> 01:29:32,7404507marché. Donc, c'est ça le fondement économique en soi ici.450845091128451001:29:34,560 --> 01:29:37,8204511Ça s'analyse toujours sur un marché qui est local, donc c'est-à-dire qu'on ne peut451245131129451401:29:37,840 --> 01:29:42,0204515pas vraiment faire un équilibre offre et demande pour tout le Québec,451645171130451801:29:42,120 --> 01:29:44,5204519par exemple, dans un ensemble, parce qu'il y a certains marchés,452045211131452201:29:44,680 --> 01:29:49,6604523par exemple certaines villes où la demande est vraiment plus importante par rapport,452445251132452601:29:49,720 --> 01:29:51,2204527par exemple, à certaines régions et tout ça.452845291133453001:29:51,780 --> 01:29:54,2404531Donc, au niveau-là, c'est ça.453245331134453401:29:57,280 --> 01:30:02,1604535Bon, donc ici, l'évaluateur qualifie le le marché, est-ce que c'est un équilibre qui453645371135453801:30:02,180 --> 01:30:02,9804539est favorable ?454045411136454201:30:04,220 --> 01:30:07,1204543Est-ce qu'il est équilibré ou qui est défavorable, par exemple,454445451137454601:30:07,220 --> 01:30:11,2804547aux vendeurs, aux acheteurs ? Donc, lorsqu'on dit qu'un marché est équilibré,454845491138455001:30:12,100 --> 01:30:17,3804551c'est simple, c'est qu'il n'y a pas une demande excédentaire de propriété par455245531139455401:30:17,400 --> 01:30:21,0004555rapport à l'offre. C'est très rarement d'être en équilibre.455645571140455801:30:21,100 --> 01:30:24,8604559C'est-à-dire que le plus souvent, c'est favorable aux vendeurs.456045611141456201:30:25,000 --> 01:30:29,2204563C'est-à-dire que historiquement au Québec, on est dans un marché où il y a une456445651142456601:30:29,240 --> 01:30:32,1604567certaine offre, puis la demande est excédentaire.456845691143457001:30:32,240 --> 01:30:36,2004571Donc, c'est-à-dire qu'il n'y a pas assez de propriétés pour toutes les demandes,457245731144457401:30:36,340 --> 01:30:38,4804575donc pour tous les nouveaux acheteurs qui voudraient avoir une propriété.457645771145457801:30:39,860 --> 01:30:44,6604579C'est le cas surtout, par exemple, dans l'immobilier résidentiel ni familial.458045811146458201:30:44,880 --> 01:30:48,9604583Donc, quand on parle, par exemple, des maisons bungalows,458445851147458601:30:49,700 --> 01:30:53,9204587des cottages deux étages, c'est très rarement équilibré.458845891148459001:30:54,120 --> 01:30:56,1604591Donc, on résiste à l'éducation pratiquement jamais.459245931149459401:30:57,080 --> 01:30:59,9204595Au niveau des condominiums, c'est plus tempéré.459645971150459801:31:00,900 --> 01:31:04,5604599À Montréal, par exemple, il y a eu deux épisodes où c'était très déséquilibré.460046011151460201:31:04,660 --> 01:31:07,1604603C'est-à-dire qu'il y a eu une demande folle pour les condominiums.460446051152460601:31:07,420 --> 01:31:09,3204607Puis après ça, il y a eu le contrat qui est agréé.460846091153461001:31:09,860 --> 01:31:11,1204611C'est-à-dire qu'il y avait trop d'offres.461246131154461401:31:11,220 --> 01:31:14,3604615En ce moment, on pourrait dire que le marché des condominiums à Montréal est461646171155461801:31:14,380 --> 01:31:18,7404619favorable aux acheteurs. C'est une bonne nouvelle pour ceux qui souhaitent avoir462046211156462201:31:21,320 --> 01:31:24,6204623un condo en Montréal en ce moment, on voit des462446251157462601:31:27,360 --> 01:31:30,2804627phénomènes qu'on n'avait pas vus depuis longtemps, c'est-à-dire des condos qui se462846291158463001:31:30,300 --> 01:31:35,0404631vendent en regroupement, c'est-à-dire qu'il y a tellement d'offres que c'est463246331159463401:31:35,060 --> 01:31:38,5404635possible d'acheter un batch et d'avoir un prix pour cette batch-là.463646371160463801:31:39,140 --> 01:31:41,3204639Ce n'est pas possible, par exemple, pour les maisons familiales,464046411161464201:31:42,360 --> 01:31:43,5004643bungalow et tout ça.464446451162464601:31:47,440 --> 01:31:51,9604647Maintenant, au niveau de l'offre immobilière, Les composantes,464846491163465001:31:51,980 --> 01:31:53,9804651c'est simple, c'est les propriétés à vendre.465246531164465401:31:54,540 --> 01:31:59,3604655Tout ce qui est en vente, par exemple, par une personne qui souhaite sortir du465646571165465801:31:59,380 --> 01:32:01,9004659marché immobilier. Et les nouvelles constructions.466046611166466201:32:02,040 --> 01:32:03,9604663C'est-à-dire qu'on sait vraiment ça.466446651167466601:32:04,080 --> 01:32:07,4404667C'est-à-dire une propriété existante qui est en vente par une personne qui l'a466846691168467001:32:07,460 --> 01:32:10,3404671habité à un certain temps. Ça rentre dans l'offre immobilière.467246731169467401:32:10,700 --> 01:32:11,9204675Les nouvelles constructions également.467646771170467801:32:12,100 --> 01:32:15,5204679C'est-à-dire que supposons qu'il y a 10 maisons qui sont construites par un468046811171468201:32:15,540 --> 01:32:17,5004683promoteur. Il va les mettre en vente.468446851172468601:32:17,820 --> 01:32:19,7804687Ça rentre dans tout ce qui est offre immobilière.468846891173469001:32:19,800 --> 01:32:25,6204691Donc, c'est vraiment la possibilité de tout ce qui est surcentré,469246931174469401:32:25,740 --> 01:32:30,9004695ça rentre dans tout ce qui est propriété qui contribue à l'offre.469646971175469801:32:31,040 --> 01:32:34,3004699Les terrains disponibles également, ça fait partie de l'offre immobilière.470047011176470201:32:35,880 --> 01:32:41,2004703Pourquoi ? Parce qu'un terrain, c'est potentiellement savoir remplir le besoin de470447051177470601:32:41,220 --> 01:32:45,1804707clientèle donnée pour construire sa maison ou faire un autre usage quelconque.470847091178471001:32:45,200 --> 01:32:50,2804711Donc, qu'est-ce qui est important de comprendre, c'est que c'est inélastique à court471247131179471401:32:50,300 --> 01:32:54,3604715terme. Donc, c'est-à-dire que l'offre ne change pas, par exemple,471647171180471801:32:54,520 --> 01:33:00,6204719au gré des taux d'intérêt ou, par exemple, des prix.472047211181472201:33:01,160 --> 01:33:02,4804723C'est relativement inélastique.472447251182472601:33:02,560 --> 01:33:05,1604727Donc, c'est-à-dire qu'à court terme, l'offre est très, très,472847291183473001:33:05,180 --> 01:33:08,9204731très figée. Donc, c'est-à-dire qu'il n'y a pas plus d'offres parce qu'on remonte les473247331184473401:33:08,940 --> 01:33:10,0204735taux d'intérêt ou qu'on les baisse.473647371185473801:33:10,700 --> 01:33:13,3604739Mais par contre, la demande, elle, c'est le contraire.474047411186474201:33:13,380 --> 01:33:16,4604743Donc, c'est-à-dire qu'elle, elle va changer à très court terme.474447451187474601:33:17,260 --> 01:33:23,6004747Donc, c'est pour ça qu'on dit que souvent, le marché s'adapte pas mal plus à la474847491188475001:33:23,620 --> 01:33:27,3404751demande. Donc, c'est-à-dire que s'il y a un nombre d'acheteurs qui augmente,475247531189475401:33:27,740 --> 01:33:30,7404755bien là, malheureusement, l'offre reste figée à court terme.475647571190475801:33:31,440 --> 01:33:34,8204759Donc, c'est pour ça qu'on dit que c'est élastique au niveau de la demande à court476047611191476201:33:34,840 --> 01:33:36,5604763terme. Qu'est-ce qui influence ça maintenant ?476447651192476601:33:37,180 --> 01:33:40,9604767Il y a une multitude de choses qui influencent la demande immobilière.476847691193477001:33:41,720 --> 01:33:42,8404771Très rarement le nombre d'acheteurs.477247731194477401:33:44,300 --> 01:33:46,4004775Ça c'est bien beau mais bon, ça n'explique pas tout.477647771195477801:33:46,740 --> 01:33:47,7204779Pourquoi il y a plus d'acheteurs ?478047811196478201:33:49,580 --> 01:33:53,9604783Premièrement, la capacité financière donc, c'est-à-dire qu'une hausse donc du478447851197478601:33:53,980 --> 01:33:58,7004787revenu, les taux hypothécaires donc c'est-à-dire que si,478847891198479001:34:00,280 --> 01:34:05,7204791par exemple quand on dit est-ce que c'est vrai qu'une baisse des taux hypothécaires479247931199479401:34:05,740 --> 01:34:08,4604795favorise nécessairement les acheteurs ?479647971200479801:34:10,040 --> 01:34:11,2004799C'est plus ou moins vrai. Pourquoi ?480048011201480201:34:11,340 --> 01:34:15,1804803Parce que malheureusement, les taux hypothécaires, quand ils baissent,480448051202480601:34:15,540 --> 01:34:16,7204807qu'est-ce que ça fait comme mécanisme ?480848091203481001:34:17,320 --> 01:34:19,8204811L'offre ne bouge pas. Donc, c'est-à-dire qu'il n'y a pas plus de propriétés en481248131204481401:34:19,840 --> 01:34:22,1404815manque. Donc, qu'est-ce que ça va faire ?481648171205481801:34:22,260 --> 01:34:26,0004819C'est que la quantité plus d'acheteurs qu'ils vont avoir sur le marché,482048211206482201:34:26,720 --> 01:34:32,7004823donc la demande, ça va comme être un trade-off avec l'offre qui482448251207482601:34:32,720 --> 01:34:34,1604827va être fixée. Donc, qu'est-ce que ça va faire en sorte ?482848291208483001:34:34,260 --> 01:34:37,6404831C'est que le plus d'acheteurs qu'ils vont avoir sur le marché,483248331209483401:34:37,920 --> 01:34:41,0404835ils vont forcément dans la workplace de demande, donc les prix vont augmenter.483648371210483801:34:41,640 --> 01:34:45,3004839Les prix vont augmenter pour au final être équivalents au même paiement qu'il y484048411211484201:34:45,320 --> 01:34:46,7804843aurait eu avant avec un taux plus élevé.484448451212484601:34:47,720 --> 01:34:49,5804847Donc, c'est pour ça qu'on dit que des fois la solution,484848491213485001:34:49,640 --> 01:34:53,3804851ce n'est pas de baisser les taux d'intérêt, ça fait juste dans le fond augmenter le485248531214485401:34:53,400 --> 01:34:54,2004855prix des propriétés.485648571215485801:34:55,780 --> 01:34:58,5204859C'est pour ça qu'on dit qu'en soi, c'est très élastique,486048611216486201:34:58,620 --> 01:35:02,6604863c'est qu'à court terme, lorsqu'il y a une baisse des taux d'intérêt,486448651217486601:35:02,780 --> 01:35:04,3804867ça fait augmenter les prix des propriétés.486848691218487001:35:05,040 --> 01:35:09,7204871C'est comme ça. Croissance démographique, s'il y a plus de personnes,487248731219487401:35:09,980 --> 01:35:13,7204875forcément il y a plus d'acheteurs à conditions égales et tout ça.487648771220487801:35:14,620 --> 01:35:18,0404879Maintenant aussi, les revenus, donc c'est-à-dire qu'une croissance économique forte,488048811221488201:35:18,160 --> 01:35:23,2804883ça amène des revenus d'emplois plus élevés, ça fait en sorte qu'il y a plus de gens488448851222488601:35:23,300 --> 01:35:26,5204887qui se qualifient pour des hypothèques, ça fait augmenter la demande immobilière.488848891223489001:35:27,480 --> 01:35:31,9404891Donc, c'est vraiment ça ici qui régit un petit peu, on pourrait dire tout ce qui est489248931224489401:35:31,960 --> 01:35:32,7604895à court terme.489648971225489801:35:35,080 --> 01:35:38,7804899Ici, on a un graphique ultra simple.490049011226490201:35:39,260 --> 01:35:42,0404903Vous avez donc l'offre ici de biens immobiliers.490449051227490601:35:42,600 --> 01:35:46,7804907Donc, ça, c'est vraiment la quantité de l'offre marginale pour un prix donné.490849091228491001:35:46,980 --> 01:35:49,8404911Donc, ce que ça veut dire, c'est que ici, la ligne rouge,491249131229491401:35:50,520 --> 01:35:54,6804915à un prix donné, il y a tant de personnes qui souhaitent vendre.491649171230491801:35:54,700 --> 01:35:56,5404919On est d'accord ? C'est l'offre.492049211231492201:35:57,200 --> 01:36:00,6404923Donc, l'équilibre se fait à la jonction entre les deux.492449251232492601:36:00,800 --> 01:36:03,7004927Donc, c'est-à-dire qu'à un prix très faible, par exemple,492849291233493001:36:03,840 --> 01:36:04,6404931si on est ici,493249331234493401:36:06,140 --> 01:36:07,2604935on pourrait maintenant mettre,493649371235493801:36:09,020 --> 01:36:12,2004939je vais essayer d'utiliser ça pour voir si ça va fonctionner.494049411236494201:36:14,500 --> 01:36:17,7004943Donc, mettons ici le prix Q1.494449451237494601:36:18,960 --> 01:36:25,1804947À ce prix-là, il va simplement avoir une quantité Q1 de personnes494849491238495001:36:25,200 --> 01:36:26,5604951qui est prêt à vendre sa propriété.495249531239495401:36:27,380 --> 01:36:33,5004955Par rapport, par exemple, ici à Q2, où là, on aurait beaucoup plus495649571240495801:36:33,520 --> 01:36:36,6404959de gens qui sont prêts à vendre leur propriété à un prix plus élevé.496049611241496201:36:36,860 --> 01:36:38,2004963C'est logique, c'est là que la demande.496449651242496601:36:38,460 --> 01:36:41,0004967Plus le prix est élevé, plus la quantité de gens qui vont être prêts à vendre leur496849691243497001:36:41,020 --> 01:36:44,3204971propriété va être élevée. Et le même mécanisme se fait dans le sens contraire,497249731244497401:36:44,400 --> 01:36:49,3404975c'est-à-dire que si on a un prix plus élevé, la demande,497649771245497801:36:49,500 --> 01:36:50,9604979c'est-à-dire que les personnes qui sont prêtes à acheter,498049811246498201:36:51,220 --> 01:36:53,2404983vont être plus faibles. Donc, ici, il n'y a pas d'équilibre.498449851247498601:36:53,480 --> 01:36:59,0404987On est d'accord ? Si le prix est comme ça, là, il y a un déséquilibre.498849891248499001:36:59,540 --> 01:37:00,6404991Et qu'est-ce qui se passe ici ?499249931249499401:37:01,380 --> 01:37:04,0004995C'est-à-dire que, supposons qu'on serait ici.499649971250499801:37:07,780 --> 01:37:11,4404999comme ça ici. Donc, c'est-à-dire que là, supposons qu'on met un prix à,500050011251500201:37:11,460 --> 01:37:12,3005003je ne sais pas moi,500450051252500601:37:16,520 --> 01:37:22,7205007c'est-à-dire un prix, par exemple, ici, on aurait des équilibres500850091253501001:37:22,740 --> 01:37:23,8405011qui seraient entre la demande.501250131254501401:37:23,960 --> 01:37:25,5805015Donc, il y aurait une demande qui serait beaucoup plus501650171255501801:37:27,780 --> 01:37:31,6005019forte pour un prix donné et une offre qui serait beaucoup plus faible.502050211256502201:37:31,660 --> 01:37:32,5405023Donc, on aurait des équilibres.502450251257502601:37:32,560 --> 01:37:35,1005027Et c'est lorsqu'on arrive à une jonction entre les deux que là,502850291258503001:37:35,280 --> 01:37:37,5405031on a un équilibre qui est fait.503250331259503401:37:37,940 --> 01:37:41,9605035Selon vous, est-ce que le point qui est ici et de quoi qui est atteignable sur le503650371260503801:37:41,980 --> 01:37:42,7805039marché immobilier ?504050411261504201:37:48,320 --> 01:37:49,2605043Quelqu'un qui veut se tenter ?504450451262504601:37:51,600 --> 01:37:52,4605047Vous avez tout fait du général ?504850491263505001:37:53,920 --> 01:37:56,8205051Exactement. Donc, c'est-à-dire que c'est rarement…505250531264505401:37:56,840 --> 01:37:59,7805055le marché immobilier est presque jamais en équilibre.505650571265505801:37:59,880 --> 01:38:05,3205059Donc, c'est-à-dire que c'est très rare qu'on a des…506050611266506201:38:05,340 --> 01:38:08,5005063souvent, comme on a dit, l'offre est inélastique.506450651267506601:38:09,300 --> 01:38:12,8005067Donc, pour l'offre, c'est-à-dire que la demande va s'ajuster.506850691268507001:38:12,920 --> 01:38:15,3605071C'est-à-dire que ici, ce ne sera pas…507250731269507401:38:15,380 --> 01:38:16,8205075donc cette courbe-là ici ne va pas bouger.507650771270507801:38:16,920 --> 01:38:18,8005079Donc, en soi, ça va être vraiment au niveau de la demande,508050811271508201:38:18,820 --> 01:38:21,5205083et si ça va bouger. Et souvent, il y a un marché qui est en déséquilibre,508450851272508601:38:21,580 --> 01:38:23,1405087c'est-à-dire qu'il y a plus de demandes que d'offres.508850891273509001:38:23,720 --> 01:38:26,5205091Donc, on est rarement au point Q étoile puis P étoile.509250931274509401:38:27,400 --> 01:38:28,6205095Donc, on va voir ici.509650971275509801:38:30,420 --> 01:38:34,1005099Le prix d'équilibre, c'est celui auquel la quantité offerte est égale à la quantité510051011276510201:38:34,120 --> 01:38:37,0805103demandée. C'est-à-dire qu'on aurait vraiment une situation où,510451051277510601:38:37,180 --> 01:38:40,2605107lorsqu'on met une propriété en vente, il va y avoir un acheteur.510851091278511001:38:41,580 --> 01:38:43,9005111Vous allez trouver un acheteur puis il n'y aura pas de surenchère puis il n'y aura511251131279511401:38:43,920 --> 01:38:46,0605115pas plusieurs personnes qui vont être intéressées à la propriété.511651171280511801:38:46,580 --> 01:38:48,4605119Ou s'il y a plusieurs personnes qui la visitent, par exemple,512051211281512201:38:49,000 --> 01:38:52,6205123il va simplement avoir une personne qui va conclure, qui va faire un ordre d'achat,512451251282512601:38:52,720 --> 01:38:55,5605127puis ça va être cet ordre d'achat-là qui va être accepté au prix demandé exactement.512851291283513001:38:57,680 --> 01:39:00,6805131Et là, dans la mesure que le prix qui est demandé, c'est le prix d'équilibre.513251331284513401:39:02,180 --> 01:39:11,0205135Donc, ici, c'est le prix vers lequel le marché est en l'absence de perturbation513651371285513801:39:11,040 --> 01:39:17,2405139externe. Donc, à P étoile, comme on a vu ici, il n'y a aucune514051411286514201:39:17,260 --> 01:39:21,5005143pénurie et aucun surplus. Donc, c'est-à-dire que le marché s'écoule parfaitement.514451451287514601:39:21,940 --> 01:39:24,0805147Les marchés immobiliers ne sont jamais en équilibre parfait.514851491288515001:39:24,240 --> 01:39:30,4405151C'est la raison pourquoi il y a souvent des prix de vente qui sont supérieurs515251531289515401:39:30,460 --> 01:39:34,2005155aux prix affichés. Et c'est rarement dans l'autre sens.515651571290515801:39:34,300 --> 01:39:36,9405159C'est-à-dire que c'est souvent un déséquilibre au niveau de la demande.516051611291516201:39:37,020 --> 01:39:38,0805163Il y a plus de demandes que d'offres.516451651292516601:39:38,100 --> 01:39:43,0205167Donc, les délais de vente et les ratios d'inscription de vente relèvent donc de l516851691293517001:39:43,040 --> 01:39:43,8405171'état du marché.517251731294517401:39:46,880 --> 01:39:50,4605175Maintenant, ici, P est plus petit que P étoile.517651771295517801:39:51,800 --> 01:39:54,1605179Ça, c'est important pour un évaluateur agréé de comprendre ça.518051811296518201:39:54,260 --> 01:40:00,3405183Pourquoi ? Parce qu'un évaluateur agréé doit être conscient de518451851297518601:40:00,360 --> 01:40:04,5805187la surenchère qu'il y a sur les marchés pour être capable de quantifier la valeur d518851891298519001:40:04,600 --> 01:40:08,8405191'une propriété en fonction de cette surenchère-là ou d'un excès d'offres.519251931299519401:40:09,220 --> 01:40:14,0205195Cette situation-là, donc à droite, est une situation qui est beaucoup moins519651971300519801:40:14,040 --> 01:40:20,4005199fréquente. Donc, ça veut dire que souvent, vous allez avoir une situation où le prix520052011301520201:40:20,420 --> 01:40:22,4405203de transaction réelle520452051302520601:40:24,940 --> 01:40:28,2405207et donc, ça veut dire un excès de demande en fonction que le prix d'équilibre va520852091303521001:40:28,260 --> 01:40:32,6405211être plus grand que le prix ici, donc réellement évalué.521252131304521401:40:32,740 --> 01:40:35,2605215Donc, ici, le P étoile, c'est le prix d'équilibre.521652171305521801:40:35,280 --> 01:40:37,4205219C'est-à-dire le prix où vous allez avoir une transaction.522052211306522201:40:37,740 --> 01:40:40,0205223Donc, il y a plus d'acheteurs que de vendeurs.522452251307522601:40:41,780 --> 01:40:44,2405227Vous avez donc cette situation-là, donc, des sur-enchères,522852291308523001:40:44,340 --> 01:40:47,3805231des garde-offres locales, donc une pression sur la hausse des prix.523252331309523401:40:48,320 --> 01:40:51,8605235Je vous invite à aller voir l'exemple de Montréal, comme on a parlé tantôt.523652371310523801:40:52,240 --> 01:40:57,1605239En 2020 et 2022, il y avait un excès de demandes au niveau des condos.524052411311524201:40:59,100 --> 01:41:04,5205243Cette situation-là a résulté aussi d'un phénomène, il y avait un excès d'offres en524452451312524601:41:04,540 --> 01:41:09,44052472017-2019. Donc, si vous allez voir vraiment ces deux situations vraiment524852491313525001:41:09,460 --> 01:41:13,3205251exceptionnelles, c'est-à-dire qu'en 2017 jusqu'en 2019,525252531314525401:41:13,440 --> 01:41:14,7405255à Montréal, les condos se donnaient.525652571315525801:41:14,920 --> 01:41:18,3805259C'est-à-dire qu'il y avait tellement d'offres que vous pourriez,526052611316526201:41:18,420 --> 01:41:21,0805263donc, vous allez visiter le condo, vous faisiez une offre,526452651317526601:41:21,120 --> 01:41:24,6205267par exemple, de 40%, peut-être même 30% en bas du prix demandé,526852691318527001:41:24,820 --> 01:41:26,0005271puis c'était possible que ce soit accepté.527252731319527401:41:27,420 --> 01:41:31,1405275Par rapport à 2020-2022, où là, il y avait une demande excellente.527652771320527801:41:32,080 --> 01:41:33,2405279Donc, pourquoi c'est important ?528052811321528201:41:33,460 --> 01:41:39,5005283C'est que ça permet donc de dire, bon, c'est très rare que dans le cas d'un condo,528452851322528601:41:40,420 --> 01:41:44,1605287il y a une offre et il y ait une multitude de sur-enchant,528852891323529001:41:44,280 --> 01:41:46,4805291mais malgré tout, c'est important de comprendre l'état du marché.529252931324529401:41:46,640 --> 01:41:49,7205295Puis l'évaluateur, justement, il peut guider l'acheteur potentiel.529652971325529801:41:49,840 --> 01:41:55,7805299Est-ce que le prix que je propose, est-ce que c'est correct que je mets une décote530053011326530201:41:55,800 --> 01:41:57,0605303de 20 % par rapport au qui est demandé ?530453051327530601:41:57,560 --> 01:41:59,3005307Ça un peu conseillé sur ça, donc, un évaluateur.530853091328531001:41:59,700 --> 01:42:02,8005311Ça permet donc de déterminer la gestion à la marchande et non,531253131329531401:42:03,180 --> 01:42:07,1605315parce que le prix qui est demandé, par exemple, par un vendeur,531653171330531801:42:08,040 --> 01:42:10,5805319ce n'est pas nécessairement le prix d'équilibre sur les marchés.532053211331532201:42:11,200 --> 01:42:13,2805323Donc, l'évaluateur agréé, ça rapproche à ça.532453251332532601:42:14,460 --> 01:42:17,7805327Maintenant, ici, dans cette situation-là où on a un excès de l'offre,532853291333533001:42:18,280 --> 01:42:23,7405331comme je vous l'ai dit, cette situation-là est très rare au niveau du marché de l533253331334533401:42:23,760 --> 01:42:28,1805335'unifamilial. On pense par exemple à Montréal, les environs de Montréal,533653371335533801:42:28,760 --> 01:42:30,7205339la ville de Québec, même les régions.534053411336534201:42:31,740 --> 01:42:36,3605343Il n'y a pas nécessairement une quantité d'offres incroyable au niveau des maisons534453451337534601:42:36,380 --> 01:42:39,3205347infamilières. La demande souvent est plus importante.534853491338535001:42:39,880 --> 01:42:45,0805351Donc, une pression à la baisse sur les prix, c'est de quoi qu'il n'est pas très…535253531339535401:42:45,780 --> 01:42:49,3405355Comment qu'on pourrait dire ? On a vu les prix se stabiliser,535653571340535801:42:49,540 --> 01:42:54,1605359mais de là que les prix, par exemple, il y a un déséquilibre assez important pour536053611341536201:42:54,180 --> 01:42:56,1005363justifier une pression à la baisse sur les prix.536453651342536601:42:56,820 --> 01:43:01,9605367Ce n'est pas de quoi qu'il a été remarqué depuis au moins dix ans au niveau de l536853691343537001:43:01,980 --> 01:43:05,4005371'Union familiale au Québec. Est-ce que ça va revenir un jour ?537253731344537401:43:06,040 --> 01:43:13,1605375On ne sait pas. mais c'est vraiment ici, c'est plus le phénomène537653771345537801:43:13,180 --> 01:43:15,8205379-là ici qui domine le marché immobilier au niveau l'unifamilial.538053811346538201:43:19,600 --> 01:43:22,9205383Maintenant, qu'est-ce qui se passe ici dans le cas de ce petit graphique-là ?538453851347538601:43:24,320 --> 01:43:26,2405387Ici, ça, c'est une hausse de la demande.538853891348539001:43:26,580 --> 01:43:29,2005391Ici, vous avez une quantité d'équilibre, donc E1 ici.539253931349539401:43:30,640 --> 01:43:34,0405395Lorsqu'il y a un déplacement de la demande, donc ça veut dire qu'il y a une hausse539653971350539801:43:34,060 --> 01:43:38,3805399de la demande de D1 et D2, Donc, il y a un déplacement de l'équilibre de E1 à E2.540054011351540201:43:39,220 --> 01:43:42,8405403C'est aussi simple que ça. Et ça, comme on a dit, ça peut être dû à quoi ?540454051352540601:43:43,280 --> 01:43:45,8005407Ça peut être une augmentation de la quantité d'acheteur,540854091353541001:43:47,760 --> 01:43:50,2605411une augmentation, excusez-moi, une baisse des taux d'intérêt.541254131354541401:43:50,680 --> 01:43:53,6205415S'il y a une baisse des taux d'intérêt, les gens sont prêts à payer plus.541654171355541801:43:53,800 --> 01:43:55,8405419Donc, il y a un déplacement de la demande vers la droite.542054211356542201:43:58,140 --> 01:44:01,5405423Donc, ça, c'est clair ici. En soi, c'est pas de quoi ?542454251357542601:44:01,560 --> 01:44:05,3005427Donc, un évaluateur agréé va pouvoir aller mettre ça dans son rapport avec ces542854291358543001:44:05,320 --> 01:44:09,6405431courbes-là. C'est plus le mécanisme qui en résulte.543254331359543401:44:10,500 --> 01:44:15,1805435C'est pour ça que c'est important aussi de comprendre un peu la macro derrière.543654371360543801:44:15,420 --> 01:44:18,9005439C'est-à-dire qu'il y a une baisse des taux d'intérêt lorsque,544054411361544201:44:19,020 --> 01:44:21,2405443par exemple, la Banque du Canada décide de baisser les taux.544454451362544601:44:21,840 --> 01:44:27,9605447C'est à l'impact, ils appellent ça le taux d'emprunt des544854491363545001:44:27,980 --> 01:44:30,9805451banques à charge. Ce qui permet donc ce qui est dans le calcul des taux545254531364545401:44:31,000 --> 01:44:35,4405455hypothécaires, lorsqu'il y a une baisse, ça fait baisser le taux d'emprunt à 5 ans.545654571365545801:44:36,100 --> 01:44:37,5005459Donc, c'est-à-dire que quand vous renouvez votre hypothèque,546054611366546201:44:37,600 --> 01:44:41,3405463vous avez un taux d'intérêt. Le fait qu'on baisse ce taux d'intérêt-là,546454651367546601:44:41,420 --> 01:44:47,4605467ça fait en sorte que vous pouvez emprunter un plus gros montant pour un paiement546854691368547001:44:47,480 --> 01:44:51,1005471constant. Donc, c'est-à-dire que par exemple, je ne sais pas moi,547254731369547401:44:51,580 --> 01:44:54,3405475les taux passent, par exemple sur le taux d'emprunt à 5 ans,547654771370547801:44:54,700 --> 01:44:57,4805479ils passent de 5 % à 3 %. Bon, ça c'est une grosse baisse,548054811371548201:44:57,680 --> 01:45:02,8605483mais supposons que c'est ça, vous pouvez emprunter un plus gros montant pour le même548454851372548601:45:02,880 --> 01:45:05,1005487paiement donné. Donc, c'est-à-dire que la banque, elle regarde vraiment votre548854891373549001:45:05,120 --> 01:45:06,3005491capacité de payer à tous les mois.549254931374549401:45:06,840 --> 01:45:11,3805495Donc, s'il y a une baisse des taux d'intérêt, il y a un déplacement ici de la549654971375549801:45:11,400 --> 01:45:12,6805499demande vers la droite.550055011376550201:45:18,320 --> 01:45:20,9205503Maintenant, pourquoi lorsqu'il y a une hausse des taux d'intérêt,550455051377550601:45:21,220 --> 01:45:24,8205507le mécanisme n'est pas clairement aussi évident dans l'autre sens ?550855091378551001:45:26,480 --> 01:45:30,9205511C'est une bonne question. Il n'y a rien qu'une petite idée sur la…551255131379551401:45:30,940 --> 01:45:33,0805515En ce moment, il n'y a pas nécessairement de bonne réponse à ça.551655171380551801:45:34,060 --> 01:45:38,3405519Mais pourquoi, par exemple, après la période d'inflation qu'il y a eu pendant la552055211381552201:45:38,360 --> 01:45:43,6405523COVID, les taux d'intérêt ont monté et ça ne semble pas avoir nécessairement exercé552455251382552601:45:43,660 --> 01:45:44,9405527une pression à la baisse sur les prix ?552855291383553001:45:52,680 --> 01:45:53,7405531Il y a une petite idée.553255331384553401:45:56,840 --> 01:46:00,5805535La réponse à cette question-là est probablement multifactorielle,553655371385553801:46:00,840 --> 01:46:03,3005539mais une des raisons, c'est l'offre.554055411386554201:46:03,860 --> 01:46:08,7005543L'offre, en soi, il n'y a pas assez de nouvelles constructions,554455451387554601:46:09,020 --> 01:46:11,0605547il n'y a pas assez d'offres sur les marchés.554855491388555001:46:11,080 --> 01:46:15,2005551C'est-à-dire qu'au Québec, les permis pour les nouvelles constructions sont555255531389555401:46:15,220 --> 01:46:18,6605555relativement limités. Si on est dans un environnement, par exemple,555655571390555801:46:18,740 --> 01:46:23,8805559où la population augmente énormément, donc au Québec, ça n'a pas augmenté556055611391556201:46:23,900 --> 01:46:29,8805563énormément, mais si la démographie est croissante, qu'on augmente les taux en556455651392556601:46:29,900 --> 01:46:34,0005567même temps, que l'offre n'est pas nécessairement si importante que ça,556855691393557001:46:34,140 --> 01:46:38,5205571c'est très possible qu'une hausse des taux d'intérêt n'ait pas l'effet escompté sur557255731394557401:46:38,540 --> 01:46:44,5605575les prix. Donc, c'est-à-dire que le Québec, c'est un marché qui est particulier,557655771395557801:46:44,700 --> 01:46:49,7805579c'est-à-dire que les chocs au niveau de la demande vers la droite sont,558055811396558201:46:50,320 --> 01:46:54,6805583à temps qu'on a une baisse des taux d'intérêt, le choc va vraiment se transiger,558455851397558601:46:54,820 --> 01:46:56,0205587c'est-à-dire que les prix risquent d'augmenter.558855891398559001:46:56,500 --> 01:46:59,2205591Mais s'il y a une hausse des taux d'intérêt, c'est spécial,559255931399559401:46:59,360 --> 01:47:03,3605595mais le choc ne va pas nécessairement se ressentir au niveau de l'équilibre des559655971400559801:47:03,380 --> 01:47:07,0205599prix. Donc, ça peut être dû à plusieurs raisons.560056011401560201:47:07,140 --> 01:47:11,1205603Donc, c'est peut-être le fait que, par exemple, les vendeurs ne capitulent pas,560456051402560601:47:11,220 --> 01:47:15,4805607donc c'est-à-dire que l'effet de capitulation, c'est, tu vas accepter de baisser ton560856091403561001:47:15,500 --> 01:47:16,3805611prix si tu n'as pas le choix.561256131404561401:47:17,100 --> 01:47:19,7805615Mais une personne, par exemple, qui dit, moi je rentre sur le marché,561656171405561801:47:20,060 --> 01:47:25,1205619je suis prêt à attendre d'avoir mon prix, que les taux d'intérêt augmentent,562056211406562201:47:25,380 --> 01:47:26,9605623ça ne va pas la faire paniquer pour autant.562456251407562601:47:28,220 --> 01:47:33,2205627Une des raisons aussi, c'est qu'une bonne proportion, si on parle par exemple de qui562856291408563001:47:33,240 --> 01:47:38,3805631est propriétaire au Québec, il y a beaucoup de la génération des baby boomers,563256331409563401:47:39,200 --> 01:47:45,3005635Une bonne partie de cette génération-là, le solde hypothécaire n'est pas énorme.563656371410563801:47:45,560 --> 01:47:49,8805639C'est-à-dire que ça fait en sorte qu'une hausse des taux d'intérêt,564056411411564201:47:49,900 --> 01:47:51,4405643ça ne va pas nécessairement les impacter.564456451412564601:47:51,600 --> 01:47:55,9005647Donc, ça veut dire qu'ils vont être prêts à attendre que la tempête passe et tout564856491413565001:47:55,920 --> 01:47:59,3805651ça. Donc, si on compare par exemple aux États-Unis, où une hausse des taux d565256531414565401:47:59,400 --> 01:48:00,9805655'intérêt, c'est immédiatement relevé dans les prix.565656571415565801:48:01,460 --> 01:48:06,5805659Si vous regardez, si vous mettez un graphique par exemple des taux d'intérêt566056611416566201:48:06,600 --> 01:48:10,5805663hypothécaires aux États-Unis par rapport à l'indice des prix de l'immobilier,566456651417566601:48:11,920 --> 01:48:12,8405667c'est vraiment donc566856691418567001:48:15,300 --> 01:48:18,6205671un… c'est calqué donc, c'est-à-dire qu'on voit vraiment que ça impacte dans les deux567256731419567401:48:18,640 --> 01:48:19,4405675sens.567656771420567801:48:22,740 --> 01:48:24,3205679Maintenant, donc ici, qu'est-ce que…568056811421568201:48:24,340 --> 01:48:29,0405683donc les facteurs de déplacement donc de la courbe des taux d'intérêt,568456851422568601:48:29,300 --> 01:48:35,1605687déplacement de la demande, taux d'intérêt, c'est la première chose qui impacte donc568856891423569001:48:35,180 --> 01:48:40,7605691la demande des propriétés. C'est vraiment un demand driver,569256931424569401:48:40,940 --> 01:48:44,3005695donc c'est-à-dire que si les taux d'intérêt baissent, plus de gens ont les moyens569656971425569801:48:44,320 --> 01:48:49,0205699donc d'accéder à une première propriété, donc c'est-à-dire que si par exemple les570057011426570201:48:49,040 --> 01:48:52,4605703taux d'intérêt étaient à 5% et que là ils diminuent à 3%,570457051427570601:48:52,480 --> 01:48:56,3205707bien la propriété d'entrée par exemple, bien mais là, à 3%,570857091428571001:48:56,340 --> 01:48:57,7605711il y a beaucoup de gens qui vont être capables de la payer.571257131429571401:48:58,600 --> 01:49:02,2805715Mais ce déplacement de la courbe de la demande va faire en sorte que ça ne durera571657171430571801:49:02,300 --> 01:49:04,6205719pas longtemps. Il va y avoir un ajustement, puis les nouveaux prix,572057211431572201:49:04,740 --> 01:49:08,6205723à ce taux de 3%, vont plus être accessibles, par exemple.572457251432572601:49:09,180 --> 01:49:13,6605727Le déplacement va faire en sorte que les gens qui vont bouger les plus rapidement572857291433573001:49:13,680 --> 01:49:16,3205731vont être capables de rentrer, mais après ça, ça va s'ajuster,573257331434573401:49:16,440 --> 01:49:19,4605735puis il va être trop tard. Immigration, immigration interne,573657371435573801:49:19,540 --> 01:49:25,7405739c'est-à-dire l'augmentation de la population donc, de la province574057411436574201:49:25,760 --> 01:49:31,7605743ou du Canada, ça peut affecter, donc, les prix, donc, le déplacement de la courbe574457451437574601:49:31,780 --> 01:49:34,9805747de la demande. Bon, encore là, c'est…574857491438575001:49:36,860 --> 01:49:39,4005751Ça, ici, ça a été utilisé beaucoup comme argument politique,575257531439575401:49:39,440 --> 01:49:42,4005755donc, pour justifier, donc, la crise du logement.575657571440575801:49:43,120 --> 01:49:46,6405759Moi, personnellement, je crois que c'est un facteur, mais bon,576057611441576201:49:46,980 --> 01:49:48,2805763c'est pas nécessairement, donc,576457651442576601:49:49,900 --> 01:49:52,5805767dans un marché qui, où l'économie fonctionne normalement,576857691443577001:49:53,380 --> 01:49:57,6405771lorsque plus de demandes, l'offre devrait augmenter de façon égale.577257731444577401:49:57,920 --> 01:50:00,9405775Mais malheureusement, ici, avec tout ce qui permet de construction et tout ça,577657771445577801:50:01,220 --> 01:50:05,3205779c'est très dur de pouvoir avoir un équilibre, étant donné,578057811446578201:50:05,380 --> 01:50:07,2205783justement, qu'il y a des mises en chantier, c'est plus compliqué.578457851447578601:50:07,840 --> 01:50:10,3005787Donc, il y a plein de facteurs qui font en sorte qu'il n'y ait pas d'équilibre.578857891448579001:50:11,140 --> 01:50:12,4805791Maintenant, la croissance des revenus.579257931449579401:50:14,140 --> 01:50:17,7605795Il y a des revenus au niveau des ménages, donc les salaires augmentent.579657971450579801:50:17,900 --> 01:50:23,0605799Donc, si on a vu, par exemple, de 2020 à 2025, il y a une croissance importante des580058011451580201:50:23,080 --> 01:50:30,0405803salaires au Québec. Ça peut avoir donc une incidence sur la580458051452580601:50:30,060 --> 01:50:33,2405807demande d'immobilier et de pré-épothécaire.580858091453581001:50:33,300 --> 01:50:36,5805811C'est-à-dire que si vous avez un meilleur salaire, vous allez probablement pouvoir581258131454581401:50:36,600 --> 01:50:38,0205815être capable d'accéder à une première propriété.581658171455581801:50:39,160 --> 01:50:45,3205819Même si là, en ce moment, c'est moins évident de dire, il y a eu beaucoup de582058211456582201:50:45,340 --> 01:50:49,2605823recherches sur le sujet. Donc, si on regarde par exemple le prix d'une maison ni582458251457582601:50:49,280 --> 01:50:54,2205827familiale au Québec, le salaire que ça prend en deux pour être capable d'acheter une582858291458583001:50:54,240 --> 01:50:56,1005831première propriété, c'est assez élevé.583258331459583401:50:56,220 --> 01:50:57,3805835Donc, c'est-à-dire que c'est surprenant.583658371460583801:50:58,100 --> 01:50:59,1805839Pourquoi le marché ne baisse pas ?584058411461584201:50:59,680 --> 01:51:00,6605843C'est une autre bonne question.584458451462584601:51:00,860 --> 01:51:03,6605847Donc, c'est-à-dire que la théorie macro, elle dirait que ça devrait baisser.584858491463585001:51:03,920 --> 01:51:10,1605851Mais malheureusement, il y a des forces probablement externes qui ne585258531464585401:51:10,180 --> 01:51:12,7005855sont pas expliquées par justement ce que la théorie a dit en pratique.585658571465585801:51:12,880 --> 01:51:14,1205859Donc, une des raisons, c'est quoi ?586058611466586201:51:14,140 --> 01:51:20,7405863c'est le transfert de richesses qui se fait des « living room » vers la génération Y586458651467586601:51:20,760 --> 01:51:23,1005867et potentiellement la génération Z.586858691468587001:51:23,520 --> 01:51:26,4805871C'est-à-dire qu'il ne faut pas se leurrer.587258731469587401:51:26,560 --> 01:51:32,0205875Une bonne partie des transactions chez les jeunes, il y a de l'aide des parents pour587658771470587801:51:32,040 --> 01:51:33,5205879réaliser cette première transaction-là.588058811471588201:51:33,660 --> 01:51:37,3605883C'est-à-dire qu'il y en a qui s'est fait simplement de façon indépendante,588458851472588601:51:38,140 --> 01:51:43,0005887mais il y en a beaucoup qui comptent sur de l'apport de leurs parents pour acheter588858891473589001:51:43,020 --> 01:51:47,3205891leur première maison. C'est une des raisons justement pourquoi potentiellement,589258931474589401:51:47,940 --> 01:51:52,8205895l'équilibrage n'est pas si parfait que ça en fonction de la théorie.589658971475589801:51:53,980 --> 01:51:56,2405899Maintenant aussi, il y a la confiance des consommateurs.590059011476590201:51:58,380 --> 01:52:00,8205903Est-ce que ça peut affecter beaucoup ?590459051477590601:52:01,400 --> 01:52:07,4605907Donc, c'est-à-dire que si, par exemple, on prend l'exemple590859091478591001:52:07,480 --> 01:52:12,9405911de… est-ce que je suis confiant d'être capable de garder mon emploi pendant 25 ans ?591259131479591401:52:12,960 --> 01:52:14,8805915C'est-à-dire que c'est une bonne question.591659171480591801:52:16,220 --> 01:52:21,7005919Si, par exemple, vous êtes dans une profession qui est à risque,592059211481592201:52:21,720 --> 01:52:23,1205923par exemple, pour l'intelligence artificielle,592459251482592601:52:25,200 --> 01:52:28,1005927je pourrais donner l'exemple de quelle profession ?592859291483593001:52:28,120 --> 01:52:33,2205931qui sont comptables. Je ne sais pas si vraiment, mettons,593259331484593401:52:33,280 --> 01:52:37,7805935un comptable qui gagne 250 000 par année, lui anticipe que,593659371485593801:52:37,860 --> 01:52:41,7605939par exemple, il va, potentiellement, son salaire va diminuer ou va perdre son emploi594059411486594201:52:41,780 --> 01:52:44,2605943à cause de, soit l'intelligence artificielle ou d'autres causes.594459451487594601:52:45,260 --> 01:52:49,6605947Mais lui, il sait que, son emploi est prête de cœur, c'est pendant 20-50 ans.594859491488595001:52:52,820 --> 01:52:55,0005951La confiance des consommateurs, ça va à ce niveau-là aussi.595259531489595401:52:55,140 --> 01:52:57,6205955Est-ce que ma job, je vais la garder pendant assez longtemps pour être capable de595659571490595801:52:57,640 --> 01:53:02,4805959payer mon hypothèque. Donc, tout ça, ça peut affecter, je pense pas réellement que596059611491596201:53:02,500 --> 01:53:05,0405963ça l'affecte en ce moment l'immobilier, mais éventuellement,596459651492596601:53:05,160 --> 01:53:09,2405967ça pourrait potentiellement être un main driver de, justement,596859691493597001:53:10,040 --> 01:53:12,6805971est-ce que les gens décident de s'embarquer dans un paiement hypothécaire,597259731494597401:53:12,760 --> 01:53:15,6005975sachant que c'est hors salaire qui paye cette hypothèque-là.597659771495597801:53:17,120 --> 01:53:19,2405979Maintenant, au niveau aussi du déplacement de l'offre,598059811496598201:53:20,940 --> 01:53:23,1205983il y a les coûts de construction et de la main-d'oeuvre.598459851497598601:53:23,740 --> 01:53:26,7205987Donc, c'est-à-dire que, qu'est-ce qui fait en sorte qu'il y a des mises en chantier598859891498599001:53:26,740 --> 01:53:29,0605991qui sont faites, c'est les coûts de construction.599259931499599401:53:30,080 --> 01:53:34,5205995Si, par exemple, comme en ce moment, c'est relativement spécial,599659971500599801:53:34,700 --> 01:53:37,9205999mais on trouve tout que l'immobilier est quand même élevé au Québec,600060011501600201:53:38,080 --> 01:53:40,7806003mais pourtant, une des raisons pourquoi il n'y a pas de mise en chantier,600460051502600601:53:40,860 --> 01:53:45,7406007c'est que les constructeurs savent que s'ils construisent une maison,600860091503601001:53:46,900 --> 01:53:50,5406011les prix en ce moment ne sont pas assez élevés pour justifier la construction en601260131504601401:53:50,560 --> 01:53:52,9406015oeuvre. Donc, c'est-à-dire que ça va coûter plus cher que ce qu'ils préventent sur601660171505601801:53:52,960 --> 01:53:58,5206019le marché. Donc, c'est fou, mais c'est une des raisons aussi pourquoi il n'y a pas d602060211506602201:53:58,540 --> 01:54:01,8806023'offre nécessairement à une quantité incroyable.602460251507602601:54:02,220 --> 01:54:05,3006027Il y a la délivrance des permis qui est plus difficile.602860291508603001:54:05,820 --> 01:54:08,0206031C'est-à-dire que ce n'est quand même pas si simple que ça de,603260331509603401:54:08,260 --> 01:54:12,2806035par exemple, construire un quartier de maison et d'avoir tous les permis603660371510603801:54:12,300 --> 01:54:14,8006039nécessaires, ça prend du temps, surtout dans des villes comme Montréal.604060411511604201:54:16,080 --> 01:54:18,8006043C'est une des raisons. Maintenant, la disponibilité des terrains.604460451512604601:54:20,040 --> 01:54:22,6606047Des terrains, il y en a, mais il n'y en a pas nécessairement dans les grosses604860491513605001:54:22,680 --> 01:54:24,9006051villes. Il n'y en a pas partout.605260531514605401:54:24,920 --> 01:54:27,4406055C'est-à-dire que dans des régions comme Trois-Ruvières,605660571515605801:54:27,540 --> 01:54:29,1206059c'est plus facile, par exemple, d'avoir un lot de terrain.606060611516606201:54:29,380 --> 01:54:32,0206063Mais encore là, il y a des réglementations au niveau des permis.606460651517606601:54:33,480 --> 01:54:36,1806067Il y a des délais au niveau de l'obtention des permis.606860691518607001:54:36,320 --> 01:54:40,3806071Donc, c'est-à-dire que supposons qu'en ce moment, il y aurait de quoi de très607260731519607401:54:40,400 --> 01:54:44,1006075favorable. Donc, c'est-à-dire qu'il y aurait une hausse des prix sur les marchés qui607660771520607801:54:44,120 --> 01:54:46,5006079ferait en sorte qu'une nouvelle construction serait avantageuse pour les608060811521608201:54:46,520 --> 01:54:51,8006083constructeurs. mais le problème c'est qu'entre le temps que cette hausse-là survient608460851522608601:54:52,620 --> 01:54:56,8606087le délai pour avoir le permis le délai pour construire puis après ça que ce soit608860891523609001:54:56,880 --> 01:55:03,5406091disponible pour la vente le marché va changer il n'y a pas609260931524609401:55:03,560 --> 01:55:08,1606095un risque si énorme que ça étant donné qu'il n'y a pas un risque de crash majeur au609660971525609801:55:08,180 --> 01:55:15,2406099Québec historiquement ça ne s'est pas vu c'est possible donc il y a plusieurs pays610061011526610201:55:15,260 --> 01:55:18,1206103où c'est agréé Donc, si on regarde, par exemple, l'immobilier au Japon,610461051527610601:55:18,600 --> 01:55:22,9806107l'immobilier au Japon a perdu quasiment 60 %, donc c'est un cas exceptionnel,610861091528611001:55:23,080 --> 01:55:28,6406111mais on était dans une situation.611261131529611401:55:28,840 --> 01:55:33,3206115Donc, ça, c'est une autre chose aussi qui est importante de comprendre,611661171530611801:55:33,360 --> 01:55:38,7806119c'est que l'immobilier, c'est un bien qui est contraire,612061211531612201:55:38,860 --> 01:55:42,8206123maintenant, par exemple, à son prétendant préféré parallèle.612461251532612601:55:43,180 --> 01:55:46,3006127Lorsque vous achetez l'immobilier, vous avez une sorte de protection contre l612861291533613001:55:46,320 --> 01:55:50,8206131'inflation. C'est-à-dire que les gouvernements contrôlent l'offre de monnaie.613261331534613401:55:50,900 --> 01:55:54,8406135C'est-à-dire que, par exemple, le dollar canadien, il y en a tant en circulation.613661371535613801:55:55,080 --> 01:55:57,8606139C'est-à-dire que les banques, comme la Banque nationale et tout ça,614061411536614201:55:58,000 --> 01:56:02,6606143peuvent faire des crédits et ça, ça crée la monnaie qu'on dit scripturale.614461451537614601:56:02,740 --> 01:56:04,2806147C'est-à-dire que c'est la quantité de monnaie en circulation.614861491538615001:56:05,560 --> 01:56:09,6406151Si vous avez par exemple 5 000 $ dans votre compte chèque,615261531539615401:56:10,260 --> 01:56:12,5206155le fait qu'il y a une augmentation de la monnaie en circulation,615661571540615801:56:12,880 --> 01:56:15,8406159ça dévalue le 5 000 $ que vous avez dans votre compte de banque.616061611541616201:56:16,820 --> 01:56:22,8606163L'avantage de l'immobilier, je ne vais pas avoir un gourou d'immobilier qui vous616461651542616601:56:22,880 --> 01:56:26,1406167vend l'immobilier à tout prix, mais ça reste que c'est un fait,616861691543617001:56:26,500 --> 01:56:31,5806171l'immobilier, ça suit l'inflation, donc c'est-à-dire que ça vous protège au moins à617261731544617401:56:31,600 --> 01:56:34,0806175valeur égale, ici non plus que le taux d'inflation.617661771545617801:56:34,260 --> 01:56:37,4406179C'est ça qui est chouette et c'est pour ça que je crois aussi que c'est populaire.618061811546618201:56:38,060 --> 01:56:42,2006183C'est-à-dire qu'au-delà d'apporter un bienfait, c'est-à-dire que vous pouvez vivre618461851547618601:56:42,220 --> 01:56:47,3606187dans une maison et tout ça, ça bouge, c'est-à-dire que ça progresse au même rythme618861891548619001:56:47,380 --> 01:56:50,2806191que la quantité d'argent qui est en circulation.619261931549619401:56:51,480 --> 01:56:54,4606195Et ça, ça fait en sorte que justement, depuis la COVID,619661971550619801:56:54,620 --> 01:56:58,4406199il y a eu beaucoup de créations monétaires, donc ça rend la possibilité d'une baisse620062011551620201:56:59,200 --> 01:57:01,8206203de l'immobilier plus improbable.620462051552620601:57:01,940 --> 01:57:05,3206207C'est-à-dire que dans un environnement, par exemple, comme on était en 2008,620862091553621001:57:06,380 --> 01:57:09,1806211une baisse de l'immobilier, ça arrivait parce que justement,621262131554621401:57:09,320 --> 01:57:13,5006215les gouvernements étaient dans une rigidité de budgétaire,621662171555621801:57:13,540 --> 01:57:17,2206219c'est-à-dire que l'endettement n'était pas trop utilisé.622062211556622201:57:18,600 --> 01:57:21,5406223Aujourd'hui, ça m'a paru peu probable que l'immobilier baie,622462251557622601:57:21,600 --> 01:57:26,5406227étant donné que les gouvernements sont plus dans une politique d'endettement et d622862291558623001:57:26,560 --> 01:57:27,6406231'expansion de la masse monétaire.623262331559623401:57:28,320 --> 01:57:32,1206235C'est une des raisons pourquoi l'immobilier c'est-à-dire que si,623662371560623801:57:32,220 --> 01:57:35,5406239par exemple, les gouvernements étaient dans une rigidité budgétaire énorme,624062411561624201:57:35,640 --> 01:57:39,3206243donc ça veut dire que l'endettement serait limité, les banques seraient contrôlés au624462451562624601:57:39,340 --> 01:57:44,2806247niveau des prêts qu'ils peuvent faire, mais là, on serait dans un autre contexte.624862491563625001:57:44,420 --> 01:57:46,9006251C'était le cas avant, par exemple, 2020.625262531564625401:57:48,100 --> 01:57:53,2806255C'était beaucoup plus contraignant à ce niveau-là, donc l'immobilier aurait pu625662571565625801:57:53,300 --> 01:57:57,8206259potentiellement baisser, mais là, vu la politique monétaire et tout,626062611566626201:57:58,320 --> 01:58:03,8006263Ça semble pas être des fois donc qui est potentiellement à plus ou moins court626462651567626601:58:03,820 --> 01:58:07,4606267terme, je vois pas comment c'est possible, sachant l'augmentation de la masse626862691568627001:58:07,480 --> 01:58:09,8406271monétaire au Canada, puis aux États-Unis d'ailleurs.627262731569627401:58:10,960 --> 01:58:15,2606275Donc, ça ici, justement, c'est une des raisons, il n'en parle pas beaucoup627662771570627801:58:15,280 --> 01:58:17,5206279maintenant dans l'IA, mais ça peut être un exemple ici.628062811571628201:58:21,140 --> 01:58:24,6606283Les suppliers USA, tant qu'on prend juste celle-là aux États-Unis,628462851572628601:58:24,800 --> 01:58:27,8406287vous pouvez voir, donc ça ici, je ne sais pas si c'est disponible pour le Canada,628862891573629001:58:28,020 --> 01:58:33,2406291mais si on regarde par exemple sur 5 ans, vous voyez donc l'augmentation de la masse629262931574629401:58:33,260 --> 01:58:36,7206295monétaire ici qui est faite, c'est ça donc, c'est la quantité de monnaie en629662971575629801:58:36,740 --> 01:58:39,1606299circulation. Donc, c'est avec ça qu'en soi l'immobilier peut être acheté.630063011576630201:58:39,480 --> 01:58:41,0006303Ça, c'est la création du crédit également.630463051577630601:58:41,300 --> 01:58:42,6406307Donc, tout le crédit ça rentre dans ça.630863091578631001:58:43,300 --> 01:58:45,6006311Ici, on regarde par exemple au niveau de la M2, bien là,631263131579631401:58:45,680 --> 01:58:47,2606315c'est même pire que ça ici.631663171580631801:58:48,900 --> 01:58:51,2806319Il y a eu beaucoup donc de création monétaire qui est faite.632063211581632201:58:52,360 --> 01:58:55,1806323On voit clairement que si on retourne, on peut-tu retourner en 2008 ?632463251582632601:58:55,840 --> 01:59:01,8406327En tout cas, en 2008, on voyait clairement qu'il y avait une restriction plus632863291583633001:59:01,860 --> 01:59:04,7006331à ce niveau-là. Donc, c'est-à-dire que la quantité d'argent en circulation était633263331584633401:59:04,720 --> 01:59:08,4606335beaucoup plus contrôlée. Et qu'on le veuille ou non, donc à ce niveau-là,633663371585633801:59:08,740 --> 01:59:09,6806339c'est ça qui drive un peu634063411586634201:59:11,540 --> 01:59:12,7006343le pouvoir d'achat et tout ça.634463451587634601:59:13,520 --> 01:59:14,5806347Est-ce qu'il y avait des questions sur ça ?634863491588635001:59:18,340 --> 01:59:24,0806351Donc, c'était, c'est pas hors contexte de parler de tout ça.635263531589635401:59:24,680 --> 01:59:27,1406355Moi, je crois que la macro affecte beaucoup le prix d'immobilier.635663571590635801:59:28,560 --> 01:59:34,0006359Encore là, oui, il y a le marché local, mais il y a de quoi qu'il y a un main driver636063611591636201:59:34,020 --> 01:59:38,2006363qui semble, amener l'immobilier par exemple à un niveau donné.636463651592636601:59:38,600 --> 01:59:40,1606367Et ça, ça affecte tous les marchés.636863691593637001:59:40,260 --> 01:59:43,3206371C'est-à-dire que la partie macro, elle va affecter tout le marché immobilier dans637263731594637401:59:43,340 --> 01:59:47,1406375son ensemble. Puis, il y a des aspects locales qui vont affecter également les637663771595637801:59:47,160 --> 01:59:48,5806379marchés, par exemple, la réglementation.638063811596638201:59:49,040 --> 01:59:50,5206383Est-ce qu'il y a un marché qui est saturé ou non ?638463851597638601:59:53,720 --> 01:59:56,8206387Maintenant, l'élasticité au niveau des...638863891598639001:59:56,840 --> 02:00:01,2806391Ça, c'est la mesure de sensibilité de l'offre.639263931599639402:00:02,380 --> 02:00:09,1806395À court terme, est-ce que l'offre est élastique ?639663971600639802:00:09,340 --> 02:00:12,1206399Non. C'est-à-dire que peu importe les changements qui vont être faits sur les640064011601640202:00:12,140 --> 02:00:17,1206403marchés, à court terme, il n'y aura pas nécessairement une augmentation de l'offre640464051602640602:00:17,140 --> 02:00:19,9206407importante pour donner un équilibre.640864091603641002:00:19,940 --> 02:00:22,3606411C'est-à-dire que ça va être la demande qui va bouger et non l'offre.641264131604641402:00:23,180 --> 02:00:26,7206415Comme on a dit, supposons que les prix changent.641664171605641802:00:27,520 --> 02:00:33,1606419Même si la construction devient rentable, ce ne sera pas instantané qu'il va y avoir642064211606642202:00:33,180 --> 02:00:38,0606423une offre de nouvelles constructions qui va apparaître par magie.642464251607642602:00:38,620 --> 02:00:42,0206427Alors que la demande, elle, elle bouge rapidement.642864291608643002:00:43,020 --> 02:00:47,6606431Une personne, si on baisse les taux, elle est directement capable d'acheter une643264331609643402:00:47,680 --> 02:00:49,0606435propriété alors qu'avant, elle ne l'était pas.643664371610643802:00:49,540 --> 02:00:54,9406439C'est pour ça qu'on dit que la demande est élastique et l'offre est très644064411611644202:00:54,960 --> 02:00:57,3806443inélastique. Les prix absorbent tout le choc de la demande.644464451612644602:00:58,360 --> 02:01:00,3206447Donc, s'il y a un changement de la demande à court terme,644864491613645002:01:00,600 --> 02:01:03,4606451c'est les prix qui vont justement bouger.645264531614645402:01:04,220 --> 02:01:05,4206455Pourquoi ? Parce que l'offre ne change pas.645664571615645802:01:06,340 --> 02:01:10,5006459Donc, s'il y a plus de demandes à un tenté, mais que l'offre est immobile,646064611616646202:01:10,940 --> 02:01:12,9006463les prix remontent. C'est automatique.646464651617646602:01:13,940 --> 02:01:19,1006467Maintenant, à moyen terme, quand on dit moyen terme, on parle de un an à trois ans.646864691618647002:01:20,260 --> 02:01:23,5806471C'est modérément élastique. C'est-à-dire qu'il peut y avoir des nouvelles647264731619647402:01:23,600 --> 02:01:27,2006475constructions de commences. Si, par exemple, on parle des permis et tout ça,647664771620647802:01:27,580 --> 02:01:31,7606479le temps que les permis soient délivrés, il va commencer à apparaître des nouvelles648064811621648202:01:31,780 --> 02:01:34,7206483constructions. Là, ça peut potentiellement affecter.648464851622648602:01:34,740 --> 02:01:39,4606487Et là, s'il y a une augmentation de la demande, mais qu'au même moment,648864891623649002:01:39,540 --> 02:01:44,2206491il y a une augmentation de l'offre, c'est possible qu'il y ait une absorption qui se649264931624649402:01:44,240 --> 02:01:45,3006495fasse avec les nouvelles constructions.649664971625649802:01:45,620 --> 02:01:47,6006499Donc, les prix vont potentiellement moins augmenter.650065011626650202:01:48,260 --> 02:01:54,4006503Et à plus long terme, l'offre est censée suivre la demande et les prix vont se650465051627650602:01:54,420 --> 02:01:57,9606507stabiliser. C'est-à-dire qu'à long terme, il devrait normalement avoir,650865091628651002:01:58,800 --> 02:02:03,5606511si par exemple les prix ont augmenté énormément, l'offre va augmenter également651265131629651402:02:03,580 --> 02:02:05,0406515parce que c'est beaucoup plus rentable de construire.651665171630651802:02:05,840 --> 02:02:11,4806519Dans la mesure où il y a des terrains suffisamment pour construire et que tout va652065211631652202:02:11,500 --> 02:02:14,9206523bien, malheureusement, c'est pas sûr que ça marche, ça ne se stabilise pas652465251632652602:02:14,940 --> 02:02:19,4206527nécessairement parce qu'on est dans un déséquilibre depuis plus de trois ans et l652865291633653002:02:19,440 --> 02:02:22,4206531'offre ne semble pas suivre. Comme on a dit, il y a des explications à ça.653265331634653402:02:22,880 --> 02:02:24,4206535le coût de construction qui est trop élevé.653665371635653802:02:25,160 --> 02:02:31,1806539Donc, c'est potentiellement parce que, bon, ça veut dire que les prix n'ont pas654065411636654202:02:31,200 --> 02:02:33,8606543encore nécessairement assez monté ou que les permis de construction ne se délivrent654465451637654602:02:33,880 --> 02:02:37,0206547pas assez rapidement. L'incertitude aussi également.654865491638655002:02:38,200 --> 02:02:43,2006551Mais tu sais, en ce moment, une personne, par exemple, qui construit une maison655265531639655402:02:43,220 --> 02:02:46,3806555neuve, elle va potentiellement perdre de l'argent si elle met sur le marché parce655665571640655802:02:46,400 --> 02:02:49,4406559que le prix de vente va être plus faible que le coût de construction.656065611641656202:02:49,460 --> 02:02:53,7006563Donc, ça signale un peu que le jeu et l'offre et la demande,656465651642656602:02:53,740 --> 02:02:56,3206567ce n'est pas nécessairement fait de façon efficace.656865691643657002:02:58,920 --> 02:03:04,2806571Bon, maintenant, si on prend un exemple, par exemple, ici au niveau du marché de657265731644657402:03:04,300 --> 02:03:05,1006575Gatineau,657665771645657802:03:06,800 --> 02:03:13,4806579une des raisons, c'est ça, une des raisons aussi qui justifie658065811646658202:03:13,500 --> 02:03:19,5006583la hausse qu'il y a eu, Donc, c'est un cas incroyable658465851647658602:03:19,520 --> 02:03:21,6806587qui est arrivé en 2020 et 2022.658865891648659002:03:23,980 --> 02:03:26,8806591Si on prend l'exemple, par exemple, de la COVID.659265931649659402:03:27,520 --> 02:03:31,0006595Avant la COVID, le marché immobilier était relativement équilibré.659665971650659802:03:31,060 --> 02:03:33,1406599C'est-à-dire que les maisons étaient à un prix donné.660066011651660202:03:34,200 --> 02:03:40,2206603Si on suppose qu'une bonne partie des ménages, quand ils achetaient une propriété,660466051652660602:03:40,400 --> 02:03:43,6606607ils l'achetaient à un prix qu'ils étaient capables de mettre plus.660866091653661002:03:43,680 --> 02:03:47,9006611C'est-à-dire qu'on pouvait acheter une maison et que dans le fond,661266131654661402:03:47,960 --> 02:03:50,4806615on aurait eu les moyens de mettre pas mal plus d'argent que ce qu'on mettait661666171655661802:03:50,500 --> 02:03:52,4206619initialement. Donc, à ce moment-là.662066211656662202:03:53,140 --> 02:03:54,2206623Et là, il était agréé la COVID.662466251657662602:03:55,880 --> 02:03:56,9606627La COVID, qu'est-ce que ça l'a fait ?662866291658663002:03:57,100 --> 02:04:00,2206631C'est que ça l'a… Bon, beaucoup de gens se font en santé,663266331659663402:04:00,340 --> 02:04:01,1406635ils travaillent.663666371660663802:04:03,620 --> 02:04:08,4606639Beaucoup de gens ont dû donc apprendre à…664066411661664202:04:09,540 --> 02:04:11,4406643Avant la COVID, les gens, maintenant, ils allaient travailler,664466451662664602:04:12,260 --> 02:04:17,5006647il y avait des 5 à 7. Une bonne partie de ta vie se faisait en dehors de ta maison.664866491663665002:04:19,260 --> 02:04:21,8206651Le fait que la COVID arrive, les gens se sont mis à dire,665266531664665402:04:21,940 --> 02:04:24,2406655bon, je suis pogné ici 24 heures sur 24.665666571665665802:04:25,680 --> 02:04:30,4606659Tu revalorises son environnement, ta maison, de façon pas mal plus importante.666066611666666202:04:30,620 --> 02:04:34,2606663Donc, ça, ça pense que les gens, ils ont revalorisé cet environnement-là.666466651667666602:04:34,440 --> 02:04:37,9606667Donc, le prix, ça l'écrit. En plus, tu n'as raisons, moi,666866691668667002:04:38,000 --> 02:04:43,1406671je crois, qui a entraîné le boom du marché immobilier, c'est que les gens étaient667266731669667402:04:43,160 --> 02:04:46,9206675prêts à payer une grosse prime pour avoir, donc, un environnement,667666771670667802:04:51,080 --> 02:04:55,6406679un chez-soi, donc, qui est adapté, donc, au fait qu'ils sont maintenant pas mal tout668066811671668202:04:55,660 --> 02:04:58,3406683le temps là, puis le fait aussi que, malgré tout, après la COVID,668466851672668602:04:58,500 --> 02:05:04,2006687le télétravail est resté. Et surtout, ce qui confond un peu cette hypothèse-là,668866891673669002:05:04,320 --> 02:05:08,6406691c'est les régions. Donc, c'est-à-dire que si on regarde,669266931674669402:05:08,740 --> 02:05:10,1806695par exemple, Trois-Rivières,669666971675669802:05:12,000 --> 02:05:15,7606699Drummondville, toutes ces régions-là qui avaient, par exemple,670067011676670202:05:17,300 --> 02:05:21,7006703un prix d'un unité familial qui était quand même modeste avant,670467051677670602:05:22,240 --> 02:05:24,6206707c'est les endroits où ça a le plus augmenté en pourcentage.670867091678671002:05:25,440 --> 02:05:28,1806711Ça confirme un peu l'hypothèse du télétravail, c'est qu'il y a beaucoup de gens qui,671267131679671402:05:28,660 --> 02:05:30,4606715maintenant, n'ont plus d'obligation de présentiel.671667171680671802:05:30,480 --> 02:05:33,6606719Donc, peu importe où ils sont au Québec, ils peuvent quand même faire leur travail.672067211681672202:05:34,040 --> 02:05:37,3806723Alors qu'avant, ils auraient été obligés, par exemple, d'être à Montréal ou à672467251682672602:05:37,400 --> 02:05:39,3806727Québec. Donc, ça, qu'est-ce que ça fait ?672867291683673002:05:40,740 --> 02:05:44,4406731Une personne va forcément dire, moi, je peux avoir une plus grosse maison en région,673267331684673402:05:44,740 --> 02:05:46,6806735puis là, il va avoir beaucoup de demandes pour les régions,673667371685673802:05:46,860 --> 02:05:47,9806739et ça va faire monter les prix.674067411686674202:05:48,940 --> 02:05:53,5406743Encore là, c'est une hypothèse, mais bon, ça s'enligne pas mal pour que ce soit la674467451687674602:05:53,560 --> 02:05:54,4206747réalité de ce qui est arrivé.674867491688675002:05:56,060 --> 02:05:58,5206751Donc, il y a une offre limitée, donc le marché de Gatineau,675267531689675402:05:58,600 --> 02:06:03,0606755c'était en plein ça. C'est-à-dire qu'il y a une migration des gens de l'Ontario vers675667571690675802:06:03,080 --> 02:06:09,2806759le Québec. C'est-à-dire qu'en Ontario, il y a beaucoup de fonctionnaires fédéraux.676067611691676202:06:10,640 --> 02:06:14,4406763Pour eux, vu qu'ils étaient en télétravail, et même si tu n'es pas en télétravail en676467651692676602:06:14,460 --> 02:06:20,6206767soi, tu es à côté de l'Ontario, l'immobilier était moins cher en 2020 à Gatineau676867691693677002:06:20,640 --> 02:06:24,2606771qu'à Ottawa. Il y avait une sorte d'opportunité d'ambitrage que tu peux faire,677267731694677402:06:24,380 --> 02:06:26,8606775c'est-à-dire que tu déménageais à Gatineau.677667771695677802:06:28,140 --> 02:06:30,2606779en soit vu que tu es dans des travails ou que tu es à côté,678067811696678202:06:30,400 --> 02:06:32,9206783tu avais un gain à faire à ce niveau-là.678467851697678602:06:33,200 --> 02:06:38,0006787Et c'est pour ça qu'il y a eu une hausse de 40 à 50 % de l'immobilier à Gatineau à l678867891698679002:06:38,020 --> 02:06:42,2406791'intérieur de 2020-2022. Et beaucoup plus au niveau des bungalows.679267931699679402:06:42,620 --> 02:06:46,9806795Les bungalows à Gatineau, je pense que c'est quasiment 100 %,679667971700679802:06:47,000 --> 02:06:51,8406799c'est-à-dire qu'un bungalow qui était à 250 000 est rendu à 500 000 maintenant.680068011701680202:06:53,020 --> 02:06:59,0206803Puis là, ensuite, il y a eu une pause en 2023 et une reprise graduelle depuis680468051702680602:06:59,040 --> 02:07:02,80068072024. C'est-à-dire que c'était vraiment, si on pourrait regarder ça,680868091703681002:07:02,900 --> 02:07:08,4406811il y a eu une hausse de 2020 à 2022, un plancher à 2023 et depuis,681268131704681402:07:09,640 --> 02:07:12,7206815maintenant, ça va être rendu à quelque chose comme je ne suis pas au courant des681668171705681802:07:12,740 --> 02:07:14,7606819prix à Gatineau, mais ça va être proche de682068211706682202:07:17,040 --> 02:07:19,2806823je ne serais pas fou de dire que les bungalows ont triplé,682468251707682602:07:19,680 --> 02:07:21,6206827peut-être pas triplé, mais au moins le double, en tout cas.682868291708683002:07:22,420 --> 02:07:23,6006831Donc là, ça ajuste lentement.683268331709683402:07:24,680 --> 02:07:27,5006835Donc, une pression maintenue sur les prix au niveau de Getson.683668371710683802:07:28,780 --> 02:07:32,0406839En soi, c'est un phénomène qui est spécial, mais les meilleurs deals,684068411711684202:07:32,160 --> 02:07:35,7606843les propriétés les moins chères en ce moment, c'est dans les plus grosses villes.684468451712684602:07:35,780 --> 02:07:40,0206847Donc, si on regarde, mettons, par exemple, Montréal, bon,684868491713685002:07:40,220 --> 02:07:42,9206851vous allez me dire, une maison à 1 million, c'est pas abordable,685268531714685402:07:43,120 --> 02:07:46,6806855mais si vous regardez, par exemple, le ratio prix 2020,685668571715685802:07:46,980 --> 02:07:52,5206859prix aujourd'hui, une maison à Montréal en 2020 valait 1,2 million,686068611716686202:07:52,540 --> 02:07:55,0406863mettons, 1 million, puis là, elle est rendue à 1,3 million.686468651717686602:07:55,480 --> 02:07:57,8406867Donc, c'est ça. Le ratio n'est pas si...686868691718687002:07:57,860 --> 02:07:59,5606871Il n'y a pas eu une si grosse progression des prix.687268731719687402:07:59,760 --> 02:08:03,0006875Oui, le prix est énorme, mais la progression n'est pas si importante que ça.687668771720687802:08:03,900 --> 02:08:08,1206879Mais Trois-Rivières, par exemple, il y avait des bungalows à 150 000 avant 2020.688068811721688202:08:08,680 --> 02:08:10,2806883Puis là, c'est rendu à 550 000.688468851722688602:08:10,420 --> 02:08:13,2606887Donc, les prix ont triplé. Donc, c'est...688868891723689002:08:13,280 --> 02:08:16,1206891Plus vous êtes éloigné, plus on est dans une région qui était,689268931724689402:08:16,220 --> 02:08:19,4206895par exemple, éloignée des villes, plus la progression des prix est importante.689668971725689802:08:20,640 --> 02:08:23,0006899C'est le même... Le même exemple était pour Chicoutimi,690069011726690202:08:23,580 --> 02:08:27,3006903Saguenay. et des déprogressions qui n'ont juste aucun sens.690469051727690602:08:27,920 --> 02:08:32,2206907Donc, c'est-à-dire que c'est vraiment, c'est comme si le marché a arrêté de pricer,690869091728691002:08:32,280 --> 02:08:36,2206911donc le fait qu'on ait éloigné des centres-villes.691269131729691402:08:36,920 --> 02:08:39,6406915Donc, c'est-à-dire que vous soyez avec la ville à Trois-Villers,691669171730691802:08:41,060 --> 02:08:44,8606919le plus proche de la ville de Québec, par exemple, c'est plus de quoi maintenant qu692069211731692202:08:44,880 --> 02:08:46,4206923'il était un main driver du prix.692469251732692602:08:51,780 --> 02:08:56,3006927Maintenant, pour l'évaluateur agréé, Donc, comprendre ces conditions-là de marché,692869291733693002:08:56,420 --> 02:09:01,8206931c'est super important parce que c'est ça qui permet justement de dire est-ce que693269331734693402:09:01,840 --> 02:09:05,4206935cette hausse-là ou cette baisse-là, est-ce que le marché est en équilibre,693669371735693802:09:05,540 --> 02:09:07,2806939est-ce que le marché est en hausse ou est-ce en baisse.694069411736694202:09:08,360 --> 02:09:11,9406943Ça permet donc de, ça va influencer premièrement la valeur de réconciliation,694469451737694602:09:12,140 --> 02:09:14,8006947c'est-à-dire la valeur marchande de cette propriété-là.694869491738695002:09:16,340 --> 02:09:20,9206951Un des meilleurs exemples, c'est pendant la COVID, les prix,695269531739695402:09:21,080 --> 02:09:22,1006955lorsqu'ils montaient énormément.695669571740695802:09:22,760 --> 02:09:23,8406959C'était bien dur de déterminer.696069611741696202:09:23,900 --> 02:09:27,8006963La valeur marchande de votre propriété était probablement plus élevée que ce que l696469651742696602:09:27,820 --> 02:09:33,0006967'évaluation. Il fallait ajouter un premium pour le fait que le marché est en696869691743697002:09:33,020 --> 02:09:35,9606971surenchère et qu'il y a une demande qui est vraiment incroyablement élevée par697269731744697402:09:35,980 --> 02:09:39,7606975rapport à l'offre. Donc, pour vous donner une idée, en 2021-2022,697669771745697802:09:39,800 --> 02:09:41,2406979on était aux alentours, je crois, de 10.698069811746698202:09:42,260 --> 02:09:45,9606983Il y avait un ratio de 10. Donc, c'est-à-dire que pour les lignes familiales dans la698469851747698602:09:45,980 --> 02:09:50,0206987province, il y avait quasiment 10 personnes qui cherchaient une propriété pour une698869891748699002:09:50,040 --> 02:09:53,0206991avant. Donc, on n'est plus à ce niveau-là.699269931749699402:09:53,700 --> 02:09:55,8406995Mais quand même, on est encore dans un marché qui est déséquilibré.699669971750699802:09:59,440 --> 02:10:04,0206999Et bon, il y a beaucoup de gens qui vont dire que bon, en ce moment,700070011751700202:10:04,160 --> 02:10:10,2607003le fait que les baby-boomers, donc si on parle maintenant de ceux qui ont environ,700470051752700602:10:10,780 --> 02:10:12,6207007c'est quel âge les baby-boomers ?700870091753701002:10:12,640 --> 02:10:14,5807011C'est aux alentours de 65 ans montant.701270131754701402:10:15,660 --> 02:10:19,4007015Lorsqu'ils vont décéder ou qu'ils vont prendre le maton,701670171755701802:10:19,440 --> 02:10:20,9407019qu'ils vont s'aller dans une résidence de personnes âgées,702070211756702202:10:21,080 --> 02:10:25,8007023ils vont vendre leurs propriétés et ça va faire augmenter l'offre sur les marchés.702470251757702602:10:27,000 --> 02:10:30,1207027Moi, je suis un petit peu sceptique par rapport à ça parce que le problème,702870291758703002:10:30,260 --> 02:10:34,6207031c'est que ce qui est remarqué en ce moment, c'est que cette génération-là lègue à703270331759703402:10:34,640 --> 02:10:36,9407035leurs enfants. Donc, ce ne sont même pas des propriétés qui se ramassent sur le703670371760703802:10:36,960 --> 02:10:37,7607039marché.704070411761704202:10:38,860 --> 02:10:44,8807043C'est un peu le constat. C'est important de comprendre704470451762704602:10:44,900 --> 02:10:47,4807047la conjoncture macro au niveau de l'immobilier.704870491763705002:10:50,940 --> 02:10:55,9807051Je crois qu'il y a beaucoup de courtiers immobiliers qui disent qu'il n'y a jamais705270531764705402:10:56,000 --> 02:10:58,0207055un bon moment pour acheter. L'important, c'est d'acheter.705670571765705802:10:59,620 --> 02:11:01,3607059malheureusement, ils ont un petit peu raison à ce niveau-là.706070611766706202:11:01,480 --> 02:11:04,0007063Donc, c'est-à-dire qu'attendre une baisse dans le marché immobilier,706470651767706602:11:04,240 --> 02:11:08,7207067c'est peut-être des fois attendre pour que ça redescende jamais.706870691768707002:11:08,920 --> 02:11:10,3207071Donc, ça va peut-être redescendre.707270731769707402:11:10,540 --> 02:11:15,8607075Il n'y a aucune garantie. Mais l'historique des prix au Québec ne nous permet pas de707670771770707802:11:15,880 --> 02:11:18,1207079prévoir qu'il va y avoir une baisse.708070811771708202:11:18,220 --> 02:11:21,7407083Donc, ça semble être une hausse qui est soutenue et qui va continuer à se maintenir708470851772708602:11:21,760 --> 02:11:23,7007087dans le futur. Mais encore là, il n'y a aucune garantie.708870891773709002:11:25,140 --> 02:11:29,4607091Maintenant, au niveau de l'inélasticité de l'offre à court terme,709270931774709402:11:30,120 --> 02:11:35,5407095ça explique pourquoi justement qu'il y a une variation qui est forte en peu de709670971775709802:11:35,560 --> 02:11:38,5207099temps. C'est-à-dire que s'il y a une demande qui est incroyablement élevée,710071011776710202:11:39,300 --> 02:11:46,6007103ça fait en sorte que justement, les prix augmentent pour justement finir710471051777710602:11:46,620 --> 02:11:48,6607107à s'arrimer à cette nouvelle demande.710871091778711002:11:49,380 --> 02:11:54,4607111Et Aussi, si vous regardez bien tout ça, quel mécanisme est utilisé par le711271131779711402:11:54,480 --> 02:11:56,5407115gouvernement pour stabiliser les prix de l'immobilier ?711671171780711802:11:57,580 --> 02:12:04,7807119On a l'exemple d'augmenter le terme pour712071211781712202:12:04,800 --> 02:12:10,1407123les nouveaux acheteurs, de leur permettre d'amortir la propriété sur 30 ans au lieu712471251782712602:12:10,160 --> 02:12:13,7407127de 25 ans. Je suppose que vous avez entendu ça, le gouvernement propose cette mesure712871291783713002:12:13,760 --> 02:12:17,4007131-là. Pourquoi c'est une fausse bonne idée ?713271331784713402:12:20,640 --> 02:12:21,7007135Pour stabiliser les prix, en tout cas.713671371785713802:12:24,000 --> 02:12:25,5007139C'est le même mécanisme que les taux d'intérêt.714071411786714202:12:26,100 --> 02:12:31,4407143En soi, si on baisse les taux d'intérêt, ça fait en sorte qu'une personne va avoir,714471451787714602:12:31,540 --> 02:12:33,6807147pour un prix donné, un paiement plus faible.714871491788715002:12:34,140 --> 02:12:37,8007151Donc, c'est-à-dire que si on peut avoir une propriété avec un prix plus élevé pour715271531789715402:12:37,820 --> 02:12:40,5807155le même paiement, bien, ça ne va pas stabiliser les prix,715671571790715802:12:40,680 --> 02:12:41,6807159c'est le même prix pour l'amortissement.716071611791716202:12:41,840 --> 02:12:43,5007163Donc, une période de 30 ans, qu'est-ce que ça fait ?716471651792716602:12:44,060 --> 02:12:46,7207167Ça fait juste en sorte que les gens vont pouvoir se payer une propriété à un prix716871691793717002:12:46,740 --> 02:12:48,4807171plus élevé pour le même paiement donné.717271731794717402:12:49,240 --> 02:12:51,8607175Donc, en soi, ça favorise pas mal plus les gens qui vendent que les gens qui717671771795717802:12:51,880 --> 02:12:54,3607179achètent. Ça permet à certains de rentrer sur le marché,718071811796718202:12:54,760 --> 02:12:59,4007183mais à quel prix ? Donc, c'est là que ces mesures-là sont questionnables un petit718471851797718602:12:59,420 --> 02:13:02,0007187peu. Donc, c'est-à-dire que, est-ce que ça va être vraiment les premiers acheteurs ?718871891798719002:13:02,800 --> 02:13:07,0007191C'est une bonne question. Ça leur permet de rentrer sur le marché à un prix pas mal719271931799719402:13:07,020 --> 02:13:13,0007195plus élevé. C'est tout. Donc, c'est des mesures qui sont justement à prendre avec719671971800719802:13:13,020 --> 02:13:17,3607199un grain de sel. Donc, c'est augmenter les termes d'amortissement des hypothèques.720072011801720202:13:17,380 --> 02:13:20,5207203ça fait partie des mesures qui sont censées aider les premiers acheteurs,720472051802720602:13:20,540 --> 02:13:22,0207207ça reste à voir.720872091803721002:13:23,860 --> 02:13:26,2807211Tout ce qui est crédit, ça, ça peut maintenant être plus bénéfique,721272131804721402:13:26,400 --> 02:13:27,8807215mais encore une fois, c'est à prendre un crédit.721672171805721802:13:29,420 --> 02:13:35,0607219Bon, maintenant, on va aller voir ici sur le…722072211806722202:13:38,240 --> 02:13:39,5607223Est-ce qu'il y avait des questions sur ça ici ?722472251807722602:13:42,840 --> 02:13:44,7207227Alors, c'est bon. Alors, c'est bon, merveilleux.722872291808723002:13:44,740 --> 02:13:46,4207231Donc, je vais juste aller voir.723272331809723402:13:52,440 --> 02:13:53,2407235Donc,723672371810723802:13:58,080 --> 02:14:00,2807239ici, vous avez ça sur le CEDUCO.724072411811724202:14:00,600 --> 02:14:02,9007243Ça va un peu avec ce qu'on vient de voir ici.724472451812724602:14:03,240 --> 02:14:05,2407247C'est les statistiques du marché immobilier.724872491813725002:14:05,320 --> 02:14:06,3207251Donc, on va terminer avec ça.725272531814725402:14:07,000 --> 02:14:08,2807255Si on descend un petit peu.725672571815725802:14:11,200 --> 02:14:12,6407259Simplement pour finir avec ça.726072611816726202:14:12,660 --> 02:14:18,9007263Donc, ici, vous avez justement les726472651817726602:14:18,920 --> 02:14:22,1007267taux à court terme et les taux des obligations.726872691818727002:14:22,340 --> 02:14:25,7807271Donc, vous voyez vraiment ici ce qui est spécial.727272731819727402:14:25,940 --> 02:14:30,0007275Donc, c'est que l'augmentation, donc ici, des taux.727672771820727802:14:30,100 --> 02:14:31,6407279Donc, c'est-à-dire là, ici, vous avez la période de la COVID.728072811821728202:14:32,300 --> 02:14:35,5007283Il y a une baisse des taux. Donc, c'est de l'argent gratuit,728472851822728602:14:35,600 --> 02:14:37,8007287mais vraiment très gratuit, comme au même niveau 2008.728872891823729002:14:38,780 --> 02:14:41,5407291Et ensuite, il y a une hausse des taux d'intérêt.729272931824729402:14:41,920 --> 02:14:44,9807295Ce qui est spécial, c'est que ça explique un peu ce qu'on a dit.729672971825729802:14:45,360 --> 02:14:51,4407299La baisse qu'il y a eu ici des taux, là, en 2020, elle a engendré un immense boom du730073011826730202:14:51,460 --> 02:14:56,2207303marché immobilier. Donc, l'effet, on pourrait dire, de l'augmentation de la demande,730473051827730602:14:56,380 --> 02:14:57,4207307elle s'est fait vraiment sortir.730873091828731002:14:57,620 --> 02:15:01,6007311Donc, les prix ont jumpé. Mais ce qui est spécial, c'est qu'en 2023,731273131829731402:15:01,860 --> 02:15:07,5207315en 2022, lorsqu'il y a eu le plateau des prix, les taux ont augmenté vraiment731673171830731802:15:07,540 --> 02:15:11,7207319beaucoup. C'est-à-dire que c'est le son cas maintenant par rapport à la baisse.732073211831732202:15:11,900 --> 02:15:13,1607323La hausse qu'il y a eu est énorme.732473251832732602:15:13,260 --> 02:15:17,6607327Les hypothèques ont exposé. Et pourtant, le seul effet que ça a eu,732873291833733002:15:17,840 --> 02:15:21,2007331c'est de faire un plateau. C'est incroyable, mais c'est ça pareil.733273331834733402:15:21,220 --> 02:15:27,8207335C'est-à-dire que cette hausse-là de taux d'intérêt n'a pas nécessairement affecté le733673371835733802:15:27,840 --> 02:15:29,0607339prix de l'immobilier à la baisse.734073411836734202:15:29,160 --> 02:15:34,8207343C'est-à-dire que l'indice des prix des maisons a baissé légèrement sur quelques734473451837734602:15:34,840 --> 02:15:38,0607347mois, mais c'est à peine. On parle plus d'un plateau.734873491838735002:15:38,800 --> 02:15:42,0007351Donc, ça, c'est un des facteurs qui est intéressant.735273531839735402:15:43,560 --> 02:15:47,6407355L'inflation, c'est vraiment ici le taux d'inflation.735673571840735802:15:47,720 --> 02:15:50,0207359C'est vraiment ce qui a déclenché la hausse des taux.736073611841736202:15:50,040 --> 02:15:54,0407363Mais bon, c'est un demand driver.736473651842736602:15:54,260 --> 02:16:00,4807367Maintenant, après ça ici, au736873691843737002:16:00,500 --> 02:16:05,1007371niveau du choc démographique, ça peut expliquer également un peu la demande de l737273731844737402:16:05,120 --> 02:16:09,2407375'immobilier, même si je crois que c'est moins un facteur important.737673771845737802:16:13,580 --> 02:16:18,4807379Vous avez envie d'en garder ça, en soi c'est vraiment les statistiques du marché738073811846738202:16:18,500 --> 02:16:22,9007383immobilier. Donc, l'autre chose que j'aimerais ça qu'on regarde,738473851847738602:16:23,080 --> 02:16:28,5607387c'est la différence entre les provinces canadiennes et le Québec.738873891848739002:16:28,900 --> 02:16:32,3607391Donc, c'est-à-dire qu'on est vraiment une province qui est à part dans ces niveaux739273931849739402:16:32,380 --> 02:16:36,8607395-là. Si on regarde par exemple ici, le marché dans son ensemble,739673971850739802:16:37,100 --> 02:16:38,9007399vous voyez la progression des prix.740074011851740202:16:38,920 --> 02:16:43,9807403Donc, ça, c'est la croissance annuelle des prix de l'immobilier pour différentes740474051852740602:16:44,000 --> 02:16:50,0407407régions. Ici, si on regarde de 2005 à 2010, ça a été une croissance de 6 %.740874091853741002:16:50,900 --> 02:16:54,7807411Maintenant, ensuite ici, de 2010 à 2015, 4 %.741274131854741402:16:55,500 --> 02:16:59,4007415Ensuite ici, 5 %. Et ici, 3,7 %.741674171855741802:16:59,420 --> 02:17:03,1007419Si on regarde pour le Québec maintenant, ce qui est intéressant,742074211856742202:17:03,340 --> 02:17:08,1007423c'est qu'on a déjà vécu ça ici à 9 %, donc à ce niveau-là.742474251857742602:17:08,120 --> 02:17:13,3207427Là, c'est 9,5 %. C'est-à-dire que de 2020 à 2026, l'immobilier a eu une croissance742874291858743002:17:13,340 --> 02:17:17,3207431de 9,5 %. Qu'est-ce qu'on remarque de différent avec le Québec,743274331859743402:17:17,640 --> 02:17:18,4407435selon vous ?743674371860743802:17:23,320 --> 02:17:27,6607439Ce ne serait pas que 2015-2020 a été moins, ça a eu un plateau.744074411861744202:17:28,000 --> 02:17:30,9207443Donc, ça pourrait expliquer un peu la hausse qu'il y a eu de 2020 à 2026.744474451862744602:17:31,600 --> 02:17:33,9807447Si on regarde, par exemple, 2015, ici, le reste du Canada,744874491863745002:17:34,020 --> 02:17:37,9007451on est à 5 %. Alors qu'ici, on est à plus de 1 %.745274531864745402:17:38,420 --> 02:17:41,9407455Donc, ça, c'est une des raisons parce qu'il y avait un rattrapage à faire au niveau745674571865745802:17:41,960 --> 02:17:45,5207459des MRC au Québec. Montréal, c'est moins le cas.746074611866746202:17:45,780 --> 02:17:48,3807463Justement, on dit que Montréal, c'est une des autres qui a moins monté.746474651867746602:17:49,240 --> 02:17:50,9007467Centre du Québec, donc Toronto.746874691868747002:17:50,920 --> 02:17:54,7807471Mais ce qui est important de comprendre là-dedans ici, c'est qu'en soi,747274731869747402:17:54,880 --> 02:17:59,3407475les hausses récentes ne sont pas si détachées, par exemple,747674771870747802:17:59,400 --> 02:18:02,5407479aux hausses qu'il y a eu dans les années 2005-2010.748074811871748202:18:03,940 --> 02:18:07,2007483C'est ça qui est spécial. C'est-à-dire que tout le monde parle que l'immobilier748474851872748602:18:07,220 --> 02:18:09,9407487monte, mais en soi, quand on regarde les taux de croissance annuels,748874891873749002:18:11,120 --> 02:18:15,5407491ce n'est pas si détaché, par exemple, des hausses qu'il y a eu dans le passé.749274931874749402:18:16,400 --> 02:18:17,5607495Donc, pourquoi qu'on en parle plus ?749674971875749802:18:17,700 --> 02:18:20,6407499C'est que, malheureusement, ça, c'est des taux de croissance qui sont faits sur les750075011876750202:18:20,660 --> 02:18:25,7607503prix. Donc, par exemple, 5 % sur un prix de 100 000, c'est quelque chose.750475051877750602:18:26,000 --> 02:18:29,2807507Mais quand c'est sur un prix de 500, de 1 million, bien là,750875091878751002:18:29,340 --> 02:18:30,9007511ça devient des hausses qui sont…751275131879751402:18:31,200 --> 02:18:32,3207515C'est une hausse en pourcentage.751675171880751802:18:32,460 --> 02:18:34,2207519Donc, la hausse en pourcentage fait de plus en plus mal.752075211881752202:18:34,340 --> 02:18:38,7207523Donc, c'est-à-dire que si, par exemple, l'immobilier continuerait à progresser,752475251882752602:18:38,780 --> 02:18:43,4607527par exemple, à cette hausse-là ici de 6,1 %, bien, on est d'accord que la mise de752875291883753002:18:43,480 --> 02:18:46,0807531fonds que vous allez devoir mettre pour acheter une propriété progresse du même753275331884753402:18:46,100 --> 02:18:49,1407535rythme. Malheureusement, les salaires progressent pas à ce rythme-là.753675371885753802:18:49,260 --> 02:18:53,2007539Donc, c'est un peu ça le problème, c'est que plus qu'on avance,754075411886754202:18:53,340 --> 02:18:55,7007543plus que la hausse en pourcentage est faite sur un prix qui est important.754475451887754602:18:58,880 --> 02:19:03,7007547Maintenant, ici, pas super important.754875491888755002:19:03,920 --> 02:19:06,0607551Donc, ici, c'est l'indice des prix.755275531889755402:19:06,220 --> 02:19:09,7807555Donc, ici, si vous voulez avoir l'indice des prix au Québec.755675571890755802:19:12,100 --> 02:19:15,3607559C'est... Après ça, on va terminer ça pour aujourd'hui.756075611891756202:19:16,680 --> 02:19:18,5007563J'essaie juste d'avoir accès à mon browser.756475651892756602:19:23,360 --> 02:19:24,1607567Donc,756875691893757002:19:31,380 --> 02:19:33,5607571vous avez ça ici, mais sinon, qu'est-ce qui est bien ici ?757275731894757402:19:33,580 --> 02:19:37,4607575c'est le MLS, donc ça peut vous aider dans votre travail futur et tout ça.757675771895757802:19:37,680 --> 02:19:42,1407579Vous avez accès à des données faites par Realtor, donc c'est vraiment des indices758075811896758202:19:42,160 --> 02:19:44,7007583pour le marché immobilier canadien.758475851897758602:19:45,480 --> 02:19:51,4607587Si par exemple, on va voir ici, je sais à quelle place qu'on « balancing index » « 758875891898759002:19:51,480 --> 02:19:52,2807591about » ici.759275931899759402:19:54,940 --> 02:19:56,7007595Est-ce qu'on peut les obtenir ?759675971900759802:19:56,920 --> 02:20:02,2607599Désolé, j'essaie juste de… Je vais mettre…760076011901760202:20:09,540 --> 02:20:14,4007603Je crois que c'est ici. « MLS index » « learn more » Ici,760476051902760602:20:14,460 --> 02:20:15,2607607je ne me trompe pas.760876091903761002:20:23,360 --> 02:20:28,2407611Dans tous les cas, c'est sur le site ici, vous les avez ici donc en fichier XLSX,761276131904761402:20:28,380 --> 02:20:31,7807615donc c'est vraiment ces indices-là, donc c'est pour toutes les villes canadiennes.761676171905761802:20:32,360 --> 02:20:34,9407619Ça permet donc de voir un peu c'est quoi les tendances du marché,762076211906762202:20:35,100 --> 02:20:39,7407623donc c'est vraiment séparé donc en unifamilial, si on va voir un peu à quoi ça762476251907762602:20:39,760 --> 02:20:43,4807627ressemble, donc ça va peut-être vous être utile, donc si vous voulez justement avoir762876291908763002:20:43,500 --> 02:20:45,3807631une idée donc de la tendance certaines villes.763276331909763402:20:46,200 --> 02:20:50,0807635Allez voir ça ici comme ça. Donc, si vous regardez ici,763676371910763802:20:50,220 --> 02:20:53,6407639aggregate, donc c'est vraiment pour tout le Canada, donc c'est-à-dire que vous avez764076411911764202:20:53,660 --> 02:20:58,2807643composite, c'est l'indice donc de tout l'immobilier pour tout le Canada.764476451912764602:20:58,700 --> 02:21:04,1407647Donc, ça part à 2005, en janvier donc 2005 à une valeur de 100,764876491913765002:21:04,300 --> 02:21:05,6007651donc c'est pour ça, c'est un indice.765276531914765402:21:05,860 --> 02:21:08,0007655C'est à 100 et là si on va voir en bas ici complètement,765676571915765802:21:08,560 --> 02:21:10,9807659on est à 285. Donc, ce que ça vous permet de vous dire,766076611916766202:21:11,100 --> 02:21:17,6207663c'est qu'entre 2005 et 2026, les prix ont fait x766476651917766602:21:17,640 --> 02:21:20,98076672.85. C'est pour ça que c'est toujours un design comme ça.766876691918767002:21:21,180 --> 02:21:25,1207671Sinon, vous pouvez avoir également la valeur en dollars ici qu'on dit composite767276731919767402:21:25,140 --> 02:21:26,5807675benchmark. C'est la même chose.767676771920767802:21:26,760 --> 02:21:27,9607679C'est juste qu'ici, c'est ramené sur ça.768076811921768202:21:28,600 --> 02:21:31,5807683Ce qui est bien avec les données de cet organisme-là, c'est que vous avez vraiment768476851922768602:21:31,600 --> 02:21:33,7607687toutes les provinces, toutes les villes, donc Victoria.768876891923769002:21:34,280 --> 02:21:35,6407691Ici, on va voir plus loin ici.769276931924769402:21:37,580 --> 02:21:40,7207695On peut aller voir, si je ne me trompe pas, il y a peut-être le Québec,769676971925769802:21:40,980 --> 02:21:46,7407699Gatineau, Ottawa donc, c'est plus ça qu'on ne concerne pas vraiment,770077011926770202:21:46,900 --> 02:21:51,8407703mais bon, Ottawa, l'indice des prix a progressé 273, c'est-à-dire que pour une770477051927770602:21:51,860 --> 02:21:55,0007707propriété, pour chaque tranche de 100 $ d'une propriété en 2005,770877091928771002:21:55,140 --> 02:21:59,3607711maintenant ça coûte 273 $ aujourd'hui, donc en juin 2026.771277131929771402:22:00,060 --> 02:22:02,6007715Ils ont probablement ajouté des données, au moment où j'ai mis le Excel,771677171930771802:22:02,920 --> 02:22:06,5007719c'était peut-être un mois ou deux, donc probablement qu'il y a des valeurs à jour772077211931772202:22:06,520 --> 02:22:09,6607723pour juin, donc c'est ça, à août.772477251932772602:22:10,600 --> 02:22:13,2807727Septembre, ça revient également, donc à la fin du mois de septembre,772877291933773002:22:13,320 --> 02:22:14,3407731ils publient ça vraiment à tous les mois.773277331934773402:22:14,540 --> 02:22:17,7207735C'est intéressant pour voir justement un peu la tendance du marché mobile.773677371935773802:22:19,240 --> 02:22:21,1607739Donc, je prendrai les questions s'il y en a.774077411936774202:22:28,960 --> 02:22:30,4207743N'hésitez pas si vous avez des questions.774477451937774602:22:30,740 --> 02:22:34,2407747Donc, la semaine prochaine, je vais vous remettre le TP.774877491938775002:22:34,260 --> 02:22:40,4207751donc vous allez avoir un certain temps pour le faire on va le voir en détail775277531939775402:22:40,440 --> 02:22:44,3607755ce qu'il faut faire, vous allez voir c'est pas compliqué comme TP mais ça va être775677571940775802:22:44,380 --> 02:22:46,4007759remis au début du cours la semaine prochaine776077611941776202:22:48,500 --> 02:22:49,3007763parfait776477651942776602:22:50,560 --> 02:22:56,5407767donc comme d'habitude je vais mettre sur la vidéo de la776877691943777002:22:56,560 --> 02:23:01,6607771séance d'aujourd'hui et s'il n'y a pas d'autres questions on va arrêter ça là et on777277731944777402:23:01,680 --> 02:23:05,7207775va se voir la semaine prochaine c'est pas vrai merci monsieur bonne journée merci777677771945777802:23:05,740 --> 02:23:06,5407779salut778077811946778202:23:08,900 --> 02:23:09,7007783monsieur778477851947778602:23:11,860 --> 02:23:18,4207787allo oui en fait j'ai une question par rapport au TP oui je778877891948779002:23:18,440 --> 02:23:24,3007791connais pas mon groupe c'est la première fois que je fais un cours avec vous ok vous779277931949779402:23:24,320 --> 02:23:28,2007795savez pas quel groupe vous voulez dire monsieur voilà779677971950779802:23:30,380 --> 02:23:34,6207799en soi donc Donc, les TP, vous pouvez les faire individuellement ou en équipe,780078011951780202:23:34,900 --> 02:23:38,2007803mais en soi, ils sont faits pour être faits individuellement.780478051952780602:23:38,360 --> 02:23:39,4407807Donc, il n'y a pas de problème à ce niveau-là.780878091953781002:23:40,060 --> 02:23:43,6807811OK, parce que j'ai vu sur le plan de cours, comme c'est par groupe et tout.781278131954781402:23:44,940 --> 02:23:48,1607815Oui, sur le plan de cours, c'est ça, mais en soi, c'est possible de le faire.781678171955781802:23:48,300 --> 02:23:49,1007819Donc,782078211956782202:23:51,100 --> 02:23:53,0407823comment dire ? Individuellement.782478251957782602:23:53,500 --> 02:23:56,2607827Individuellement, mais c'est vrai que je ne sais pas si vous avez accès,782878291958783002:23:56,340 --> 02:23:57,7807831donc comment vous pouvez communiquer entre vous.783278331959783402:23:58,520 --> 02:24:02,5007835est-ce que vous avez accès à une sorte de ce que vous voyez,783678371960783802:24:02,600 --> 02:24:06,3607839c'est qui les autres membres du cours oui je vais pouvoir les autres participants c784078411961784202:24:06,380 --> 02:24:10,1407843'est ça donc si vous voulez le faire en équipe c'est possible donc de de leur784478451962784602:24:10,160 --> 02:24:15,5007847écrire, mais comme je vous dis en soi, honnêtement c'est pas des TP qui sont assez784878491963785002:24:15,520 --> 02:24:19,7407851longs puis assez en équipe c'est quasiment plus de problèmes que d'autres choses785278531964785402:24:19,760 --> 02:24:23,6407855donc c'est libre à vous si vous voulez vous tous vous mettre ensemble pour le faire785678571965785802:24:23,660 --> 02:24:27,7007859un TP, il n'y a aucun problème mais c'est juste que c'est vous coordonner.786078611966786202:24:27,840 --> 02:24:29,3407863Donc, je sais que vous n'êtes pas tous dans la même ville,786478651967786602:24:29,440 --> 02:24:31,3007867donc ça peut être à la distance, mais c'est vraiment libre à vous.786878691968787002:24:32,280 --> 02:24:36,8607871OK. Mais vous n'avez pas besoin, donc, si vous vous organisez en équipe,787278731969787402:24:36,920 --> 02:24:39,6007875par exemple, vous déterminez que vous vous mettez avec telle personne,787678771970787802:24:39,720 --> 02:24:41,7007879vous n'avez pas besoin de me prévenir, c'est vraiment lors de la remise.788078811971788202:24:42,000 --> 02:24:44,7407883Vous mettez vos deux noms ou vos trois noms sur le TP.788478851972788602:24:46,440 --> 02:24:47,6407887OK, ça marche. Merci.788878891973789002:24:49,700 --> 02:24:51,6607891Comme une dernière question. Oui.789278931974789402:24:52,180 --> 02:24:55,3007895Vous allez donner le sujet et on arrive jusqu'à quand pour rendre.789678971975789802:24:56,040 --> 02:24:58,1607899Je vais vous dire ça, monsieur, un instant.790079011976790202:25:02,960 --> 02:25:04,2207903Un instant, je vais vous dire ça.790479051977790602:25:04,560 --> 02:25:07,2207907Au niveau du TP, je vais aller au plan de cours.790879091978791002:25:13,300 --> 02:25:16,8607911Donc, vous avez exactement, vous allez avoir un mois.791279131979791402:25:17,520 --> 02:25:23,1007915c'est le 21 octobre donc c'est vraiment, vous avez un mois pour le faire ça prend791679171980791802:25:23,120 --> 02:25:27,2607919pas un mois je donne vraiment beaucoup de temps parce que je ne veux pas que vous792079211981792202:25:27,280 --> 02:25:32,4607923soyez pressé mais c'est pas parce que ça prend un mois à faire c'est ça,792479251982792602:25:32,480 --> 02:25:42,0807927parfait merci ça fait plaisir est-ce792879291983793002:25:42,100 --> 02:25:42,9007931qu'il y avait d'autres questions ?793279331984793402:25:43,900 --> 02:25:49,7007935non ? merveilleux. Je souhaite un bon restant de semaine et une belle fin de semaine.793679371985793802:25:49,780 --> 02:25:50,5807939On se voit à la semaine prochaine.7940