spb/uqo-imm1003

1WEBVTT2Kind: captions3Language: fr451600:00:07.520 --> 00:00:08.4407Bonjour tout le monde.8921000:00:10.460 --> 00:00:11.66011Est-ce que vous m'entendez bien ?121331400:00:14.060 --> 00:00:18.38015Oui, parfait. Désolé, j'ai un petit problème avec mon Internet.161741800:00:18.640 --> 00:00:23.94019Ça l'a coupé. Donc, il a fallu que je redémarre mon ordinateur et tout.202152200:00:24.100 --> 00:00:30.14023Donc, ça devrait bien aller. On espère que la connexion reste OK pour le242562600:00:30.160 --> 00:00:35.14027reste de la séance. J'ai partagé mon écran.282973000:00:50.440 --> 00:00:56.50031Donc, aujourd'hui, on va continuer avec la matière, avant l'examen de323383400:00:56.520 --> 00:00:59.26035mi-session, puis on va commencer un examen pratique.363793800:01:00.920 --> 00:01:06.20039Les slides sont disponibles sur la plateforme pour la résolution de l'examen4041104200:01:06.220 --> 00:01:07.02043pratique.4445114600:01:08.360 --> 00:01:11.62047Il y a des gens dans la salle d'attente, est-ce que je vois admettre tous ?4849125000:01:20.060 --> 00:01:24.32051Donc, c'est ça. On va terminer la matière avec la collecte des données.5253135400:01:25.100 --> 00:01:29.52055Puis ensuite, on va passer à la résolution de l'examen pratique.5657145800:01:30.400 --> 00:01:36.68059L'examen pratique, c'est vraiment une quasi-copie conforme de l'examen que6061156200:01:36.700 --> 00:01:39.44063vous allez avoir dans quelques semaines.6465166600:01:40.820 --> 00:01:45.90067On va faire une question. C'est pour ça que je n'ai pas mon ordinateur habituel.6869177000:01:46.020 --> 00:01:50.46071Donc, j'ai emprunté l'ordinateur d'un collègue pour écrire.7273187400:01:51.240 --> 00:01:55.60075puis c'est comme un petit peu me familiariser avec tout ce qui est PC et autres.7677197800:01:55.820 --> 00:01:59.20079Habituellement, j'ai un Mac et j'avoue que j'étais un peu déstabilisé.8081208200:01:59.700 --> 00:02:04.26083Donc, pardonnez-moi s'il y a des petits appouillages à certains endroits.8485218600:02:05.000 --> 00:02:09.32087Donc, premièrement, est-ce que vous avez des questions sur l'ETP pour le moment ?8889229000:02:13.580 --> 00:02:14.38091Non.9293239400:02:20.460 --> 00:02:25.40095Bon, on va commencer avec la collecte des données.9697249800:02:31.300 --> 00:02:35.84099Donc, ici vraiment, donc, en tant qu'évaluateur agréé, vous allez devoir donc1001012510200:02:35.860 --> 00:02:42.160103collecter les données nécessaires donc pour faire votre évaluation et ainsi1041052610600:02:42.180 --> 00:02:44.920107rédiger un rapport donc des qualités.1081092711000:02:45.220 --> 00:02:48.040111Les types de données qui vont être requises dans le cadre de votre travail,1121132811400:02:48.160 --> 00:02:52.300115ça va être vraiment d'aller donc chercher des données concernant le sujet.1161172911800:02:54.220 --> 00:02:56.140119Je vais me pratiquer un peu avec le crayon.1201213012200:02:56.560 --> 00:03:01.620123Donc, les données sur le bien fondé du sujet, vraiment tout ce qui touche à la1241253112600:03:01.640 --> 00:03:05.560127superficie, parce que c'est le type de propriété et autres.1281293213000:03:06.260 --> 00:03:12.120131Donc, maintenant aussi, le sujet, lorsque vous allez avoir les données sur celui-ci,1321333313400:03:12.260 --> 00:03:15.460135ça va prendre également les mêmes données concernant les comparables.1361373413800:03:15.640 --> 00:03:18.400139C'est-à-dire que c'est vraiment la même chose.1401413514200:03:18.420 --> 00:03:23.200143Donc, vous pouvez être capable de faire un travail sensiblement correct.1441453614600:03:23.500 --> 00:03:27.380147Vous devez avoir la même quantité de données que vous avez pour le sujet,1481493715000:03:27.700 --> 00:03:32.280151pour les comparables. Maintenant, tout ce qui touche au niveau des données sur le1521533815400:03:32.300 --> 00:03:35.720155voisinage, la localisation, ça, c'est vraiment tout ce qui est maintenant des1561573915800:03:35.740 --> 00:03:41.060159données externes. Donc, on pourrait dire maintenant les commodités qui sont proches.1601614016200:03:41.180 --> 00:03:45.340163Donc, par exemple, les commerces, les parcs, autoroutes et autres.1641654116600:03:45.930 --> 00:03:49.040167Encore une fois, ce n'est pas tous les évaluateurs qui vont vraiment aller faire un1681694217000:03:49.060 --> 00:03:52.020171gros travail à ce niveau-là. Donc, ça dépend vraiment du type d'analyse que vous1721734317400:03:52.040 --> 00:03:55.580175faites. Les données économiques et démographiques, c'est quand même relativement1761774417800:03:55.600 --> 00:04:02.400179important aussi. Même si, en soi, on ne va pas nécessairement s1801814518200:04:02.420 --> 00:04:03.820183'attarder sur le point qu'il y a ici.1841854618600:04:04.120 --> 00:04:09.120187Mais par exemple, la criminalité, le salaire moyen dans certains secteurs,1881894719000:04:09.200 --> 00:04:11.680191ça peut être intéressant. les données démographiques, donc,1921934819400:04:12.100 --> 00:04:16.120195est-ce que c'est, mettons, plus des gens âgés ou est-ce que c'est plus une1961974919800:04:16.140 --> 00:04:20.220199population qui est jeune ? Maintenant aussi, donc, données juridiques et2002015020200:04:20.240 --> 00:04:22.700203réglementaires, c'est tout ce qui touche au zonage, donc,2042055120600:04:22.780 --> 00:04:23.580207ici.2082095221000:04:25.640 --> 00:04:30.000211Et tout ce qui touche, par exemple, où est-ce que, mettons,2122135321400:04:30.100 --> 00:04:33.560215il y a des permis et autres à aller chercher, donc, pour être capable de construire.2162175421800:04:34.180 --> 00:04:39.320219Donc, ça, c'est vraiment, on pourrait dire, donc, les cinq catégories de données qui2202215522200:04:39.340 --> 00:04:41.740223vont être nécessaires. Est-ce que vous m'entendez ?2242255622600:04:43.260 --> 00:04:44.840227Juste pour être sûr que vous m'entendez bien.2282295723000:04:48.220 --> 00:04:50.200231Oui, on entend bien. OK, désolé.2322335823400:04:52.040 --> 00:04:55.260235Je vais être sûr parce que je voyais...2362375923800:04:56.100 --> 00:04:58.040239Je n'ai pas trop ça avec un PC, je ne sais pas.2402416024200:04:58.340 --> 00:05:01.220243En tout cas, n'hésitez pas, si vous n'entendez pas, écrivez dans le chat et on va2442456124600:05:01.240 --> 00:05:03.480247corriger le temps. Donc, maintenant, au niveau, c'est ça.2482496225000:05:03.940 --> 00:05:07.680251Qu'est-ce qui fait en sorte qu'on a des bonnes données Donc,2522536325400:05:07.860 --> 00:05:11.020255c'est la fiabilité. Donc, ça se trouve vraiment des données de sources officielles2562576425800:05:11.040 --> 00:05:12.780259et vérifiables. Donc, ça, qu'est-ce que ça veut dire ?2602616526200:05:12.900 --> 00:05:16.400263C'est que c'est les organismes gouvernementaux qui fournissent ces données-là.2642656626600:05:16.900 --> 00:05:18.860267Ça doit être aussi en lien avec le mandat.2682696727000:05:18.960 --> 00:05:21.760271C'est-à-dire que vous ne pouvez pas aller chercher, par exemple,2722736827400:05:22.120 --> 00:05:26.500275autres données et les présenter comme étant des éléments de l'analyse si c'est hors2762776927800:05:26.520 --> 00:05:31.320279de l'enjeu du mandat. Ça doit être des données qui sont récentes.2802817028200:05:31.420 --> 00:05:32.800283Donc, c'est-à-dire que ça ne peut pas être, par exemple,2842857128600:05:33.660 --> 00:05:36.120287des données du CADAS qui datent de visa.2882897229000:05:36.140 --> 00:05:39.760291Donc, même si des fois, c'est pénible d'être obligé d'aller chercher des taux de2922937329400:05:39.780 --> 00:05:43.140295données, c'est important donc d'avoir des données qui sont récentes.2962977429800:05:43.880 --> 00:05:48.020299Ensuite, donc, il faut que ce soit aussi donc l'exactitude,3003017530200:05:48.140 --> 00:05:50.140303donc l'objectivité. Donc, ça doit être des sources indépendantes,3043057630600:05:50.220 --> 00:05:53.660307ça ne doit pas être des données qui proviennent par exemple de courtiers ou de3083097731000:05:53.680 --> 00:05:57.940311parties donc qui sont dites pas objectives dans votre analyse.3123137831400:05:59.960 --> 00:06:03.060315Donc, maintenant, au niveau du processus de collecte des données,3163177931800:06:03.660 --> 00:06:07.560319vous devez identifier les données qui sont nécessaires selon le mandat et la3203218032200:06:07.580 --> 00:06:09.340323méthode. Donc, ça, c'est important.3243258132600:06:10.040 --> 00:06:13.160327Si vous utilisez, par exemple, simplement la méthode des comparables,3283298233000:06:13.460 --> 00:06:16.720331bien là, aller chercher les coûts des matériaux, le taux,3323338333400:06:16.780 --> 00:06:21.040335mettons, de rémunération horaire des différents entrepreneurs à construction,3363378433800:06:21.220 --> 00:06:23.940339ce n'est pas nécessaire. Donc, il faut vraiment être capable d'identifier le besoin3403418534200:06:23.960 --> 00:06:27.220343dans le premier point. Ensuite, il faut planifier, donc,3443458634600:06:27.240 --> 00:06:30.560347les sources à consulter, puis donc votre stratégie de recherche.3483498735000:06:30.740 --> 00:06:32.320351Les coûts que ça va amener aussi également.3523538835400:06:32.460 --> 00:06:34.740355Donc, vous pouvez être capable de justement, selon le mandat,3563578935800:06:35.220 --> 00:06:38.660359établir un bon tarif, étant donné qu'il y a des coûts, donc dans certains cas,3603619036200:06:38.840 --> 00:06:39.720363pour l'obtention des données.3643659136600:06:41.240 --> 00:06:45.620367Maintenant, ensuite, collecter les données primaires, donc inspection,3683699237000:06:46.360 --> 00:06:48.080371entrevue. Donc, ça aussi, c'est très important.3723739337400:06:48.240 --> 00:06:53.140375Donc, c'est-à-dire que dans le cadre de, ça, ça va être après l'examen de midi3763779437800:06:53.160 --> 00:06:56.540379-session, mais il va y avoir donc une composante qui va être inspection,3803819538200:06:56.560 --> 00:06:59.280383du bâtiment. Donc, c'est-à-dire que vous allez aller sur place,3843859638600:06:59.320 --> 00:07:02.200387puis vraiment, faire des observations, puis les noter.3883899739000:07:02.540 --> 00:07:05.120391Donc, c'est super important, puis ça fait partie du travail.3923939839400:07:05.760 --> 00:07:08.780395Et tout ce qui est secondaire, on dit que ça provient des rejets,3963979939800:07:08.940 --> 00:07:12.360399donc ça provient des données, par exemple, de firmes ou autres.40040110040200:07:13.620 --> 00:07:16.500403Donc, un gros du travail peut se faire par l'inspection.40440510140600:07:16.640 --> 00:07:20.060407C'est-à-dire que, par exemple, tout ce qui est donné sur la propriété en soi,40840910241000:07:20.700 --> 00:07:22.340411ça va provenir, donc, de l'inspection.41241310341400:07:22.820 --> 00:07:24.860415Puis, on m'a pris ça dans l'entrevue, c'est simplement,41641710441800:07:24.920 --> 00:07:25.720419donc,42042110542200:07:27.740 --> 00:07:29.220423la personne qui est propriétaire en ce moment.42442510642600:07:29.960 --> 00:07:32.780427Vous allez l'interroger, donc, pas interroger, c'est pas le bon terme.42842910743000:07:32.900 --> 00:07:35.100431Vous allez lui poser des questions pour savoir, donc, la propriété,43243310843400:07:35.860 --> 00:07:37.700435c'est quoi, donc, certaines caractéristiques qu'il y a.43643710943800:07:38.260 --> 00:07:40.840439Pour tout ce qui touche au comparable, par exemple, vous n'allez pas être capable,44044111044200:07:40.900 --> 00:07:43.660443donc, de faire le même travail.44444511144600:07:43.820 --> 00:07:47.880447Donc, vous ne pouvez pas aller voir chacune des personnes qui est propriétaire des44844911245000:07:47.900 --> 00:07:50.180451comparables et lui demander, donc, de visiter.45245311345400:07:50.300 --> 00:07:53.060455Donc, c'est pour ça que vous devez obtenir les données de source selon VAR.45645711445800:07:54.600 --> 00:07:58.140459Maintenant aussi, vérifier l'exactitude et la cohérence des données recueillies.46046111546200:07:58.700 --> 00:08:00.720463C'est possible que des fois, il y ait des anomalies.46446511646600:08:01.320 --> 00:08:03.060467C'est peu probable, mais c'est possible.46846911747000:08:03.220 --> 00:08:04.300471Donc, c'est pour ça que l'étape 4 est là.47247311847400:08:05.160 --> 00:08:09.580475Et ensuite, il faut que vous classiez ça de manière systématique et vraiment bien47647711947800:08:09.600 --> 00:08:14.560479détaillée. En soi, avoir des classeurs, avoir toujours mentionné,48048112048200:08:14.620 --> 00:08:16.600483par exemple, l'origine des données, c'est super important.48448512148600:08:17.160 --> 00:08:20.540487Donc, pour être capable de justement appuyer votre démarche,48848912249000:08:20.720 --> 00:08:26.440491votre méthode, si ça a été fait à partir de ces données-là et être capable d'avoir49249312349400:08:26.460 --> 00:08:29.460495une suite logique dans tout ce qui touche à votre démarche.49649712449800:08:29.860 --> 00:08:32.700499Et finalement, l'analyse des données dans le cadre des méthodes d'évaluation.50050112550200:08:33.640 --> 00:08:37.780503Ça, c'est vraiment le processus de collecte de données qui est mentionné par l50450512650600:08:37.800 --> 00:08:38.600507'Ordre.50850912751000:08:40.140 --> 00:08:43.120511Ici, en soi, on pourrait être...51251312851400:08:43.140 --> 00:08:48.060515L'Ordre, ce n'est pas nécessairement obligatoire de suivre toutes ces étapes-là dans51651712951800:08:48.080 --> 00:08:53.280519l'Ordre, dans le sens où vous ne pouvez pas…52052113052200:08:53.300 --> 00:08:56.580523donc la planification, ce n'est pas nécessairement de quoi qu'il…52452513152600:08:56.600 --> 00:08:59.920527vous n'allez pas planifier à chaque fois, donc vous allez vous devenir habitué avec52852913253000:08:59.940 --> 00:09:02.800531le temps, puis ça va toujours être les mêmes données en soi,53253313353400:09:02.920 --> 00:09:06.480535donc ça va être simplement la propriété qui va changer ou autre.53653713453800:09:06.600 --> 00:09:09.860539Donc, dépendamment si vous vous spécialisez par exemple en immobilier résidentiel,54054113554200:09:11.060 --> 00:09:12.360543ça va être toujours les mêmes types de données.54454513654600:09:16.940 --> 00:09:23.340547Maintenant, le registre foncier, donc ça c'est probablement l'organisation54854913755000:09:23.360 --> 00:09:26.080551qui va vous donner les données les plus, compréhensibles,55255313855400:09:26.120 --> 00:09:29.600555les moins accessibles, donc c'est un registre qui est public,55655713955800:09:29.940 --> 00:09:32.500559mais qu'en soi, donc vous pouvez aller chercher des données additionnelles,56056114056200:09:32.580 --> 00:09:36.740563donc c'est-à-dire que, par exemple, vous pouvez obtenir le prix de l'évaluation56456514156600:09:36.760 --> 00:09:40.360567foncière, mais vous pouvez également obtenir tout ce qui est acte de vente,56856914257000:09:40.380 --> 00:09:43.960571c'est-à-dire les propriétés des comparables que vous allez avoir,57257314357400:09:44.140 --> 00:09:47.540575vous allez aller chercher l'acte de vente de ces propriétés-là.57657714457800:09:48.020 --> 00:09:51.920579Et dans ça ici, vous allez avoir le prix et les conditions de la vente.58058114558200:09:52.300 --> 00:09:56.020583Donc, si vous vous rappelez bien, pour qu'un comparable soit retenu,58458514658600:09:56.200 --> 00:09:59.000587il faut que les conditions de vente soient dites normales.58858914759000:09:59.160 --> 00:10:03.980591C'est-à-dire que ça a été vendu dans un marché, puisqu'il y a eu une rencontre entre59259314859400:10:04.000 --> 00:10:10.180595un acheteur et un vendeur, et non donc une entente qui n'est pas dite normale.59659714959800:10:10.380 --> 00:10:15.300599c'est-à-dire un exemple à un don ou une vente à un membre de la famille et autres.60060115060200:10:16.740 --> 00:10:20.000603Aussi, il faut que le financement, c'est-à-dire que vous allez avoir des détails sur60460515160600:10:20.020 --> 00:10:22.940607le financement hypothécaire qu'il y a eu dans le cadre de cette transaction-là.60860915261000:10:23.620 --> 00:10:27.480611Serviture des charges, c'est tout ce qui est frais lié à un échange.61261315361400:10:28.500 --> 00:10:32.720615Le droit réel, c'est-à-dire tout ce qui est droit de propriété.61661715461800:10:32.840 --> 00:10:35.880619Des fois, certaines propriétés ont des bails amphithéotiques,62062115562200:10:35.940 --> 00:10:39.860623c'est-à-dire que le terrain n'appartient pas au propriétaire.62462515662600:10:39.880 --> 00:10:41.400627C'est tout important de vérifier ça.62862915763000:10:42.220 --> 00:10:46.020631Mais également, vous allez avoir tout ce qui est des baux publiés,63263315863400:10:46.140 --> 00:10:49.120635des déclarations de copropriétés dans le cas que c'est applicable,63663715963800:10:49.480 --> 00:10:53.500639si c'est une copropriété. Dans le cas des copropriétés également,64064116064200:10:53.720 --> 00:10:56.460643il y a des états financiers sur les copropriétés analysés.64464516164600:10:56.600 --> 00:10:58.500647C'est important également d'en faire compte.64864916265000:11:01.660 --> 00:11:05.320651En soi, ça pourrait être un courant d'anti sur comment évaluer les copropriétés.65265316365400:11:05.480 --> 00:11:08.760655Mais si vous vous spécialisez dans ça, vous allez avoir le…65665716465800:11:08.780 --> 00:11:12.900659En soi, ce n'est pas nécessairement dans le curriculum de l'Ordre,66066116566200:11:13.000 --> 00:11:16.620663mais c'est important de connaître que dans le cadre d'une copropriété,66466516666600:11:16.900 --> 00:11:22.840667il y a un état financier qui gère pour le syndicat de copropriété qui est66866916767000:11:22.860 --> 00:11:28.280671responsable de collecter les frais de copropriété à tous les mois et de les gérer67267316867400:11:28.300 --> 00:11:31.960675dans le but de faire des améliorations au bâtiment et autres.67667716967800:11:31.980 --> 00:11:38.500679Donc, si une copropriété est dite mal capitalisée,68068117068200:11:38.600 --> 00:11:41.320683donc c'est-à-dire qu'il n'y a pas assez de fonds pour être capable de couvrir toutes68468517168600:11:41.340 --> 00:11:43.440687les dépenses à venir, toutes les améliorations à venir,68868917269000:11:43.660 --> 00:11:46.480691bien, ça va venir impacter la valeur que vous allez trouver,69269317369400:11:46.520 --> 00:11:47.320695donc, en tant qu'évaluateur.69669717469800:11:52.480 --> 00:11:55.020699Maintenant, ici c'est le, donc pour le registre foncier,70070117570200:11:55.140 --> 00:12:01.180703donc l'accès en ligne c'est ça ici, donc j'ai essayé d'obtenir70470517670600:12:01.200 --> 00:12:03.420707un accès, mais bon,70870917771000:12:05.240 --> 00:12:08.920711c'est pas, en soi c'est vraiment, il n'y a pas de l'exception à ce niveau-là,71271317871400:12:09.020 --> 00:12:13.740715donc toutes les données qui sont sur le registre foncier sont accessibles dans des,71671717971800:12:14.160 --> 00:12:16.620719par des, pour une histoire alternative.72072118072200:12:16.640 --> 00:12:18.640723Mais moi, je vous recommande, donc, en tant qu'évaluateur,72472518172600:12:18.700 --> 00:12:21.960727donc, de faire affaire avec directement le registre foncier du gouvernement du72872918273000:12:21.980 --> 00:12:24.400731Québec. Vous pouvez rechercher, donc, par lot.73273318373400:12:24.620 --> 00:12:27.220735Donc, c'est-à-dire que le lot, c'est un numéro de cadastre.73673718473800:12:27.320 --> 00:12:30.700739Donc, c'est-à-dire que c'est le lot, donc, d'une propriété ou par le nom.74074118574200:12:32.300 --> 00:12:33.780743En soi, ici, qu'est-ce que ça vous donne ?74474518674600:12:33.940 --> 00:12:37.340747C'est l'index des immeubles. Donc, c'est-à-dire l'istreur complet des inscriptions d74874918775000:12:37.360 --> 00:12:41.480751'un lot. Donc, en soi, s'il n'y a pas eu trop de changements,75275318875400:12:41.620 --> 00:12:43.420755ça va être le même lot à travers le temps.75675718975800:12:44.120 --> 00:12:47.120759Et ça ici, pour consulter, la consultation d'un document,76076119076200:12:47.480 --> 00:12:51.720763c'est aux alentours de 1,50 depuis le 1er avril 2026.76476519176600:12:52.560 --> 00:12:57.920767C'était un dollar en 2002. Les tarifs ne changent pas tant que ça ici.76876919277000:12:57.940 --> 00:13:02.720771Donc, vous l'aurez compris, si par exemple, vous avez une dizaine de comparables à77277319377400:13:02.740 --> 00:13:08.720775analyser et un sujet, par exemple, bien, ça revient, ce n'est pas donc77677719477800:13:08.740 --> 00:13:12.380779néligible nécessairement. C'est-à-dire, on peut être aux alentours de 15 à 20 $,78078119578200:13:12.520 --> 00:13:15.920783donc tous les documents à aller chercher ici dans le cas de votre analyse.78478519678600:13:16.680 --> 00:13:19.820787Il y a une carte interactive aussi que vous pouvez utiliser donc directement.78878919779000:13:20.760 --> 00:13:25.040791Et donc, c'est les documents qui sont numérisés depuis 1985.79279319879400:13:25.060 --> 00:13:30.400795Donc, tout ce qui est avant, des fois, ça peut être dans des archives ou autre.79679719979800:13:30.820 --> 00:13:33.140799Mais habituellement, pas besoin de remonter tant que ça.80080120080200:13:33.960 --> 00:13:36.280803Tout est numérisé, donc, et à jour à ce niveau-là.80480520180600:13:36.860 --> 00:13:39.640807Donc, vous devez consulter le registre foncier.80880920281000:13:39.740 --> 00:13:42.440811Donc, ici, c'est écrit pour confirmer les droits et les conditions de vente81281320381400:13:42.460 --> 00:13:45.160815comparable. C'est surtout ça qui est important.81681720481800:13:45.340 --> 00:13:47.360819Parce qu'en soi, tout ce qui est prix de transaction et autres,82082120582200:13:47.480 --> 00:13:50.740823caractéristique de la propriété, il y a beaucoup de fournisseurs alternatifs qui82482520682600:13:50.760 --> 00:13:56.160827existent à ça. Mais maintenant, c'est vraiment ce site-là,82882920783000:13:56.240 --> 00:13:59.320831il est surtout pour être capable de vérifier l'état de la transaction.83283320883400:13:59.460 --> 00:14:02.960835Donc, est-ce que c'est une transaction qui s'est faite dans des conditions de marché83683720983800:14:02.980 --> 00:14:06.980839normales ? Donc, ça, vous ne pouvez pas avoir ça ailleurs.84084121084200:14:10.480 --> 00:14:13.540843Maintenant, ici donc le système centriste, donc c'est le,84484521184600:14:13.740 --> 00:14:15.600847comme on pourrait dire, le MLS québécois.84884921285000:14:16.320 --> 00:14:20.300851Ici donc, en soi, c'est le système qui permet donc de mettre,85285321385400:14:20.580 --> 00:14:25.080855dans la mesure où vous allez devoir donc aller chercher donc des propriétés en vente85685721485800:14:25.100 --> 00:14:28.820859en ce moment. Donc, ça, c'est-à-dire qu'ici, ce qu'on vient de voir ici,86086121586200:14:28.960 --> 00:14:30.080863c'est pour ce qui est déjà vendu.86486521686600:14:30.160 --> 00:14:31.360867Donc, c'est pour une vente réelle.86886921787000:14:31.980 --> 00:14:36.620871C'est tout ce qui est, on pourrait dire, une transaction réelle.87287321887400:14:39.200 --> 00:14:40.640875Ça va super bien, cette action-là.87687721987800:14:45.540 --> 00:14:48.140879Désolé, je vais m'habituer. Transaction réelle.88088122088200:14:51.000 --> 00:14:55.540883Maintenant, au niveau de centriste, c'est vraiment un numéro d'identifiant MLS ici,88488522188600:14:55.640 --> 00:14:57.160887donc c'est Multiple Listing Service.88888922289000:14:57.360 --> 00:14:58.460891Donc, qu'est-ce que c'est en soi ?89289322389400:14:58.720 --> 00:15:04.220895C'est un identifiant qui permet d'identifier une propriété en vente par un courtier89689722489800:15:04.240 --> 00:15:10.180899au Québec ou au Canada. C'est-à-dire que le MLS est également pour tous les90090122590200:15:10.200 --> 00:15:11.440903courtiers qui existent au Canada.90490522690600:15:11.640 --> 00:15:14.800907Donc, c'est Realtor également qui gère ça pour le Canada dans l'ensemble.90890922791000:15:15.480 --> 00:15:21.660911et ça permet donc de compléter de données de transactions résidentielles91291322891400:15:21.680 --> 00:15:24.140915avec des données en vente en ce moment.91691722991800:15:24.500 --> 00:15:28.680919C'est les inscriptions qui sont dites actives, ici.92092123092200:15:29.620 --> 00:15:35.760923Et en soi, vous avez également l'historique des propriétés92492523192600:15:35.780 --> 00:15:39.360927en vente. C'est-à-dire que pour avoir des informations plus détaillées sur la92892923293000:15:39.380 --> 00:15:42.920931propriété, des fois, vous pouvez obtenir un historique.93293323393400:15:42.940 --> 00:15:45.800935Donc, par exemple, s'il y a une transaction qui a été faite,93693723493800:15:46.280 --> 00:15:47.940939vous savez qu'il y a eu un listing à l'agriculture.94094123594200:15:48.820 --> 00:15:51.160943Donc, c'est là que le système s'entrée et s'intervient.94494523694600:15:51.880 --> 00:15:54.980947Ça vous permet aussi de voir la date de mise en marché et de vente.94894923795000:15:55.260 --> 00:15:56.820951Il est historique, donc, de baisse des prix.95295323895400:15:57.400 --> 00:16:00.880955Encore une fois, ce n'est pas des données qui sont nécessairement accessibles à tout95695723995800:16:00.900 --> 00:16:04.560959le monde. C'est vraiment sur demande.96096124096200:16:04.720 --> 00:16:07.100963Donc, en étant un évaluateur agrégor, vous pouvez les obtenir.96496524196600:16:08.360 --> 00:16:11.180967Ici, maintenant, les caractéristiques physiques détaillées.96896924297000:16:11.200 --> 00:16:15.680971C'est-à-dire que, ici, si on revient là, vous n'avez pas nécessairement toutes ces97297324397400:16:15.700 --> 00:16:18.200975caractéristiques-là. Le courtier va avoir fait déjà un gros travail.97697724497800:16:18.440 --> 00:16:20.540979C'est pour ça que c'est intéressant le système Centris.98098124598200:16:21.260 --> 00:16:23.380983Donc, ça vous permet aussi d'obtenir les photos, descriptions,98498524698600:16:23.720 --> 00:16:24.580987conditions de vente également.98898924799000:16:25.520 --> 00:16:27.080991Et les caractéristiques, donc, physiques.99299324899400:16:29.020 --> 00:16:34.800995Pour avoir l'accès pour l'évaluateur, vous devez y aller sur le site de Centris.ca,99699724999800:16:35.060 --> 00:16:37.520999accès professionnel via Centris.10001001250100200:16:38.420 --> 00:16:42.2201003il y a un outil de recherche comparable un rapport statistique par secteur donc ce10041005251100600:16:42.240 --> 00:16:45.3201007qui est très bien aussi ici c'est qu'il y a des rapports statistiques très détaillés10081009252101000:16:45.340 --> 00:16:47.0201011donc pour les différents secteurs10121013253101400:16:49.580 --> 00:16:53.5601015il y a des historiques de données donc tous les listings qu'il y a eu sur le système10161017254101800:16:53.580 --> 00:16:59.5001019centriste ont pu remonter donc jusqu'à 10 ans ça ne contient pas les ventes privées10201021255102200:16:59.520 --> 00:17:02.9401023donc qu'est-ce que ça veut dire ça c'est tout ce qui est du proprio10241025256102600:17:05.620 --> 00:17:06.4201027attendez10281029257103000:17:10.240 --> 00:17:16.2801031du pro et au et au, donc c'est-à-dire tout ce qui est10321033258103400:17:16.300 --> 00:17:20.6201035maintenant listing non courtier, ce n'est pas donc sur le système centriste.10361037259103800:17:21.400 --> 00:17:27.4001039Donc, c'est ici, les transactions sans courtier, c'est estimé donc à peu près à 15 à10401041260104200:17:27.420 --> 00:17:28.820104320 % de toutes les transactions.10441045261104600:17:29.440 --> 00:17:31.2601047Donc, ce n'est pas nécessairement si important que ça.10481049262105000:17:31.800 --> 00:17:33.8201051La majorité vont être sur le système centriste.10521053263105400:17:35.240 --> 00:17:39.7201055Maintenant, Le rôle d'évaluation, ça ici, c'est aussi des données que vous allez10561057264105800:17:39.740 --> 00:17:44.6001059devoir aller chercher. Ça, c'est le rôle qui est publié à tous les trois ans sur10601061265106200:17:44.620 --> 00:17:49.5201063tout ce qui est, par exemple, les taxes et autres.10641065266106600:17:49.840 --> 00:17:51.1401067Donc, c'est utilisé pour la taxation.10681069267107000:17:51.360 --> 00:17:54.3801071Donc, c'est la valeur fiscale, comme on pourrait dire.10721073268107400:17:55.400 --> 00:17:58.7201075Les documents officiels, donc, sont préparés par les municipalités ou la MRC et ça10761077269107800:17:58.740 --> 00:18:01.2201079attribue une valeur foncière, donc, à tous les propriétés.10801081270108200:18:02.960 --> 00:18:05.9001083Encore une fois, vous avez des informations qui sont disponibles.10841085271108600:18:06.020 --> 00:18:08.8801087Il y en a beaucoup qui sont redondantes, c'est-à-dire que les informations qu'ils10881089272109000:18:08.900 --> 00:18:14.5201091vont avoir sur ça, ils vont être également sur le registre qu'on a mentionné tantôt10921093273109400:18:14.540 --> 00:18:18.0601095ici. Donc, il y a beaucoup d'informations qui vont être redondantes,10961097274109800:18:18.160 --> 00:18:20.7601099mais c'est plusieurs sources de données disponibles.11001101275110200:18:21.260 --> 00:18:24.8401103Vous allez avoir la valeur du terrain, donc c'est vraiment séparé à ce niveau-là par11041105276110600:18:24.860 --> 00:18:29.4601107terrain et par bâtiment, ainsi que la combinaison des deux et le numéro de matricule11081109277111000:18:29.480 --> 00:18:33.6201111de l'évaluation concernant. Vous avez aussi donc certaines choses qui peuvent être11121113278111400:18:33.640 --> 00:18:38.4001115utiles, comme l'usage et le zonage, dimension du lot et du bâtiment,11161117279111800:18:38.840 --> 00:18:43.5201119et année de construction. Donc, c'est en soi, c'est vraiment à partir de tout ça que11201121280112200:18:43.540 --> 00:18:47.8801123vous pouvez bâtir. C'est une sorte de mini-base de données pour vos comparables et11241125281112600:18:47.900 --> 00:18:48.8001127votre propriété de sujets.11281129282113000:18:50.600 --> 00:18:52.6801131Donc ça, c'est la troisième source de données.11321133283113400:18:53.080 --> 00:18:54.9001135Donc ça, c'est accessible en ce moment, vous pouvez y aller.11361137284113800:18:55.740 --> 00:18:58.4601139C'est pas besoin d'avoir d'accès professionnel et autres.11401141285114200:19:02.160 --> 00:19:08.1801143Donc, ici, le problème en soi ici, dans le11441145286114600:19:08.200 --> 00:19:13.3001147cas du rôle d'évaluation, c'est que c'est sur le site propre à la municipalité.11481149287115000:19:13.420 --> 00:19:17.2601151Donc, vous devez quand même connaître un petit peu votre propriété,11521153288115400:19:17.320 --> 00:19:21.1401155donc qui est le sujet. Est-ce qu'elle est dans la région de Montréal,11561157289115800:19:21.700 --> 00:19:25.8401159Québec, Gatineau ? Vous devez aller sur le bon site de la municipalité.11601161290116200:19:25.860 --> 00:19:31.6201163Il y a aussi des portails spécialisés qui combinent tout ça ici dans un grand moteur11641165291116600:19:31.640 --> 00:19:32.7201167de recherche, ce qui est bien.11681169292117000:19:33.080 --> 00:19:36.4401171Et c'est gratuit dans la plupart des municipalités, pas besoin de payer et c'est11721173293117400:19:36.460 --> 00:19:41.1001175accessible à tout le monde. Une chose qui est importante de savoir dans ça ici,11761177294117800:19:41.300 --> 00:19:47.1601179c'est que le rôle de l'évaluation est établi 18 mois avant sa publication.11801181295118200:19:47.600 --> 00:19:51.1201183C'est-à-dire qu'il est basé sur des données qui datent d'il y a 18 mois.11841185296118600:19:51.760 --> 00:19:56.4201187Donc, en soi ici, la valeur d'évaluation foncière, vous pouvez l'utiliser comme11881189297119000:19:56.440 --> 00:20:00.8201191guideline, mais ce n'est pas nécessairement de quoi qui est robuste ou qui peut être11921193298119400:20:00.840 --> 00:20:04.0201195utilisé comme évaluation. Donc, c'est vraiment à titre indicatif.11961197299119800:20:04.140 --> 00:20:07.5001199C'est surtout pour avoir les données autres que cette évaluation-là.12001201300120200:20:07.580 --> 00:20:12.0401203Par exemple, la superficie, le zonage et autres.12041205301120600:20:12.720 --> 00:20:15.7601207Donc, ce n'est pas nécessairement le chiffre de l'évaluation foncière qui vous12081209302121000:20:15.780 --> 00:20:20.3201211intéresse dans le cas ici. et vous ne devez pas vous fier uniquement au rôle pour12121213303121400:20:20.340 --> 00:20:27.1401215estimer la valeur marchande. Donc, ça, c'était mentionné dans le curriculum de l12161217304121800:20:27.160 --> 00:20:28.1001219'Ordre des évaluateurs agréables.12201221305122200:20:32.920 --> 00:20:37.9601223Maintenant, ici, c'est vraiment tout ce qui est le registre des droits personnels et12241225306122600:20:37.980 --> 00:20:41.3601227réels immobiliers. Donc, ça contient des informations sur les droits réels12281229307123000:20:41.380 --> 00:20:44.3201231immobiliers et certains droits personnels pouvant affecter un immeuble.12321233308123400:20:44.920 --> 00:20:46.1001235Donc, qu'est-ce que ça veut dire ?12361237309123800:20:46.120 --> 00:20:48.4001239ça, c'est tout ce qui concerne les hypothèques.12401241310124200:20:49.040 --> 00:20:53.7001243Donc, c'est en lien, mettons, par exemple, à tout ce qui est charge hypothécaire sur12441245311124600:20:53.720 --> 00:20:56.3601247un bien immobilier. Immobilier.12481249312125000:20:57.000 --> 00:20:59.2401251Donc, ça peut être, par exemple, tout ce qui permet, donc,12521253313125400:21:02.580 --> 00:21:06.5201255tout ce qui connecte à un bâtiment, qui pourrait donc avoir un droit,12561257314125800:21:06.640 --> 00:21:07.4401259donc,12601261315126200:21:09.280 --> 00:21:10.6201263le... Je ne sais pas comment dire.12641265316126600:21:12.020 --> 00:21:16.1801267Supposons qu'il y a une piscine, par exemple, c'est très possible qu'il y ait un12681269317127000:21:16.200 --> 00:21:18.8201271beau dessus, donc c'est-à-dire qu'il y a un paiement qui soit dû,12721273318127400:21:19.740 --> 00:21:24.0201275bien, c'est pas nécessairement attaché à l'hypothèque, mais il y a un crédit,12761277319127800:21:24.040 --> 00:21:27.9201279donc, par rapport à ça. C'est pour ça qu'on dit immobilier et non immobilier.12801281320128200:21:28.440 --> 00:21:33.3801283Donc, dans ce cas-là, ici, c'est des créances, surtout ce qui est meubles ou12841285321128600:21:33.400 --> 00:21:35.0801287accessoires, donc, de propriétés.12881289322129000:21:35.100 --> 00:21:38.5401291C'est important donc de faire cette recherche-là parce qu'en soi,12921293323129400:21:38.700 --> 00:21:43.4801295ça peut impacter la valeur d'un bâtiment, ce qui par exemple,12961297324129800:21:43.620 --> 00:21:45.3201299il y a beaucoup de problèmes à ce niveau-là.13001301325130200:21:46.840 --> 00:21:50.8801303C'est une source de données également additionnelle qui permet de faire une13041305326130600:21:50.900 --> 00:21:52.9601307diligence qui est vraiment appropriée.13081309327131000:21:54.360 --> 00:21:57.6401311Maintenant, au niveau des ressources qui sont dites complémentaires,13121313328131400:21:57.980 --> 00:22:03.1401315le CADAS. Donc, ça, c'est vraiment le Saint-Gaël, donc pour tout ce qui est13161317329131800:22:03.160 --> 00:22:03.9601319superficie.13201321330132200:22:05.640 --> 00:22:10.4601323Et comment on pourrait dire, pas le mapping, mais le plan,13241325331132600:22:10.520 --> 00:22:12.4801327donc, par rapport aux autres propriétés.13281329332133000:22:12.600 --> 00:22:13.9801331Donc, jusqu'où va le terrain ?13321333333133400:22:14.320 --> 00:22:15.5401335C'est quoi les grandeurs exactes ?13361337334133800:22:15.620 --> 00:22:19.4001339Donc, la mesure frontale, l'arrière du terrain et aussi,13401341335134200:22:19.460 --> 00:22:22.5201343donc, c'est quoi les zones que vous pouvez utiliser ?13441345336134600:22:22.640 --> 00:22:26.2401347Donc, parce que ce n'est pas nécessairement tout le terrain qui peut être utilisé13481349337135000:22:26.260 --> 00:22:29.6001351pour construire. Donc, tout ça, c'est vraiment détaillé ici dans les plans13521353338135400:22:29.620 --> 00:22:34.0201355officiels, donc du cadastre, le numéro de lot et tout ce qui touche aux limites et13561357339135800:22:34.040 --> 00:22:34.8401359superficie.13601361340136200:22:39.300 --> 00:22:42.2801363Maintenant, ici, votre connexion Internet est instable.13641365341136600:22:43.260 --> 00:22:44.7201367Donc, j'espère que ça ne coûtera pas.13681369342137000:22:45.580 --> 00:22:47.0401371Le registre, donc, des entreprises.13721373343137400:22:47.420 --> 00:22:49.0401375Pourquoi on peut avoir besoin de ça ici ?13761377344137800:22:50.580 --> 00:22:53.5401379C'est qu'il y a beaucoup de bâtiments, donc, qui sont, des fois,13801381345138200:22:53.600 --> 00:22:54.8601383les propriétaires, c'est des entreprises.13841385346138600:22:54.880 --> 00:22:57.5601387et donc vous devez faire une recherche approfondie.13881389347139000:22:57.780 --> 00:23:00.6201391Il faut être capable d'identifier c'est qui les propriétaires de l'entreprise pour13921393348139400:23:00.640 --> 00:23:02.2601395être capable de faire un travail de croisement.13961397349139800:23:03.060 --> 00:23:05.7001399Ce ne sera pas nécessairement de cause d'aller vous servir énormément souvent,14001401350140200:23:06.240 --> 00:23:09.9401403mais des fois, c'est possible que ce soit nécessaire.14041405351140600:23:11.380 --> 00:23:16.4801407Aussi, au niveau des vérifications utiles, répertoire des avis d'expropriation,14081409352141000:23:17.220 --> 00:23:20.3201411important aussi, donc registre des lobbyistes, etc.14121413353141400:23:20.840 --> 00:23:23.1401415Le plus mythique également, c'est les litiges en cours,14161417354141800:23:23.180 --> 00:23:30.8201419donc design de propriété. Donc, c'est très possible qu'une propriété soit dans un14201421355142200:23:30.840 --> 00:23:33.6601423litige donné et que là, ça vient impacter l'évaluation.14241425356142600:23:34.560 --> 00:23:39.1001427Et encore une fois, il n'y a pas nécessaire de quoi qu'il dit à ce niveau-là dans le14281429357143000:23:39.120 --> 00:23:42.4001431cadre de la méthodologie de l'ordre, mais bon, c'est à prendre en compte également.14321433358143400:23:42.420 --> 00:23:45.2401435Donc, ça peut être surtout bâton, par exemple, pour ajouter de la complémentarité,14361437359143800:23:45.800 --> 00:23:49.9401439dire bon, bien, j'ai fait mon évaluation, mais je tiens quand même à mentionner qu14401441360144200:23:49.960 --> 00:23:52.9801443'il y a telle, telle chose qui fait en sorte que mon évaluation peut être remise en14441445361144600:23:53.000 --> 00:23:55.7201447doute à cause, donc, de justement qu'il y a un litige en cours et autres.14481449362145000:23:56.280 --> 00:24:00.2601451Mais on va le voir, donc, plus en détail dans la section sur la rédaction du14521453363145400:24:00.280 --> 00:24:01.0801455rapport.14561457364145800:24:02.960 --> 00:24:09.1801459Maintenant, ici tout ce qui touche au niveau des données gouvernementales14601461365146200:24:09.200 --> 00:24:14.7401463en lien avec la carte topographique, couverture forestière,14641465366146600:24:15.240 --> 00:24:19.4401467zone inondable, etc. Il y a un géoportail du gouvernement du Québec,14681469367147000:24:19.600 --> 00:24:20.4001471c'est super intéressant.14721473368147400:24:22.740 --> 00:24:25.1201475ici donc la carte topographique qu'est-ce que ça vous dit ça ?14761477369147800:24:27.100 --> 00:24:30.8801479vous pouvez le voir c'est-à-dire que si vous allez sur un comment on pourrait dire14801481370148200:24:31.880 --> 00:24:36.9601483un sujet donc vous avez un mandat puis là vous allez vous voyez que c'est en pente,14841485371148600:24:37.020 --> 00:24:41.7201487vous voyez que c'est clairement pas un terrain qui est plat standard bien vous14881489372149000:24:41.740 --> 00:24:45.2601491pouvez pas simplement dire bon vous devez être capable de mettre une mesure sur le14921493373149400:24:45.280 --> 00:24:51.3801495niveau d'inclinaison du terrain ça ici c'est vraiment ce qui va vous être le14961497374149800:24:51.400 --> 00:24:56.1601499plus utile à ce niveau-là. Il y a aussi des photos aériennes qui sont disponibles15001501375150200:24:56.180 --> 00:24:58.7801503sur les géoportales du Québec, donc pour toute la zone de la province,15041505376150600:24:59.060 --> 00:25:02.0401507où il y a des propriétés, et la couverture forestiale.15081509377151000:25:03.600 --> 00:25:07.4001511Maintenant, pour tout ce qui est zone inondable, c'est très utile pour être capable15121513378151400:25:07.420 --> 00:25:11.2601515de, justement, le fait d'être dans une zone inondable, on l'a dit,15161517379151800:25:11.340 --> 00:25:13.2201519ça peut impacter la valeur d'une propriété.15201521380152200:25:14.360 --> 00:25:17.3601523C'est ici, donc, dans le géoindex de l'EMERN.15241525381152600:25:17.380 --> 00:25:23.1001527Donc, c'est, on va le voir plus en détail après l'examen de mi-session,15281529382153000:25:23.260 --> 00:25:24.8201531mais c'est des choses qui impactent.15321533383153400:25:25.060 --> 00:25:26.5601535Les zones de glissement de terrain également,15361537384153800:25:28.340 --> 00:25:29.6401539tout ce qui est naturel également.15401541385154200:25:30.280 --> 00:25:33.6001543Il y a aussi des cartes de risque inondables, donc inondation.ca,15441545386154600:25:33.720 --> 00:25:37.1601547ça c'est vraiment le gouvernement du Québec ici, mais là ici,15481549387155000:25:37.240 --> 00:25:39.5601551le gouvernement fédéral a également des données à ce niveau-là.15521553388155400:25:43.900 --> 00:25:46.7601555Le CIGA, donc c'est le système d'information géographique et aménagement du15561557389155800:25:46.780 --> 00:25:50.4401559territoire, c'est tout ce qui vous permet d'avoir les aires de diffusion,15601561390156200:25:50.660 --> 00:25:52.7401563donc des zones de recensement, comme on pourrait dire.15641565391156600:25:52.920 --> 00:25:58.3401567C'est eux qui gèrent en soi les zones, donc tout ce qui est maintenant regroupement15681569392157000:25:58.360 --> 00:26:02.0201571en municipalité, en aires de diffusion, en zones de recensement,15721573393157400:26:02.220 --> 00:26:04.9801575c'est eux qui font ça. Donc pour tout ce qui est maintenant standardisation des15761577394157800:26:05.000 --> 00:26:06.8801579zones, c'est le CIGA.15801581395158200:26:14.080 --> 00:26:18.2601583Maintenant, les outils cartographiques des municipaux, ici en soi,15841585396158600:26:18.680 --> 00:26:22.2001587chaque municipalité a probablement une carte de fournage en ligne,15881589397159000:26:22.300 --> 00:26:25.2601591c'est-à-dire que vous êtes capable de trouver le lot directement à l'aide d'une15921593398159400:26:25.280 --> 00:26:29.0001595carte. Toutes les permis de construction également qui sont délivrés,15961597399159800:26:29.100 --> 00:26:31.2001599c'est important. Les contrats environnementaux.16001601400160200:26:31.560 --> 00:26:34.5401603Il y a des outils municipaux, mais c'est moins standardisé par exemple que les16041605401160600:26:34.560 --> 00:26:35.7801607outils que je vous ai mentionnés ici.16081609402161000:26:38.480 --> 00:26:45.0801611Bon. Ici en soi, comme on l'a dit, ces16121613403161400:26:45.100 --> 00:26:46.0601615deux outils-là ici,16161617404161800:26:49.080 --> 00:26:54.7401619ça prend donc qu'il faut être un professionnel, donc soit un courtier ou un16201621405162200:26:54.760 --> 00:26:58.6401623évaluateur agréé pour y avoir accès à ces outils-là.16241625406162600:26:58.760 --> 00:27:04.2001627Donc, ce n'est pas possible nécessairement de faire un test avant d'être16281629407163000:27:04.220 --> 00:27:07.6001631professionnel. Vous pouvez faire donc des demandes également pour le registre16321633408163400:27:07.620 --> 00:27:10.3401635foncier, donc vous pouvez obtenir donc certains documents,16361637409163800:27:10.840 --> 00:27:14.1801639mais vous n'allez pas pouvoir le faire donc de façon massive,16401641410164200:27:14.340 --> 00:27:18.0201643c'est-à-dire qu'un évaluateur agréé va pouvoir donc faire des demandes de façon16441645411164600:27:18.040 --> 00:27:22.3801647répétée et même obtenir donc un tarif qu'on prépise à préférentiel.16481649412165000:27:22.800 --> 00:27:27.1801651Maintenant, ici, tout ce qui est ça, c'est totalement libre d'accès.16521653413165400:27:28.740 --> 00:27:29.5401655Attendez.16561657414165800:27:31.260 --> 00:27:33.2401659Tout ça ici, c'est libre d'accès.16601661415166200:27:34.440 --> 00:27:36.8801663C'est pas besoin, donc, d'être un professionnel.16641665416166600:27:37.100 --> 00:27:39.8201667C'est vraiment disponible directement lorsque vous allez sur le site.16681669417167000:27:40.980 --> 00:27:42.6001671C'est des sources qui sont complémentaires.16721673418167400:27:42.800 --> 00:27:45.3401675Tout ça ensemble, ça vous permet d'obtenir toutes les données qui sont nécessaires.16761677419167800:27:46.080 --> 00:27:48.6201679Il ne faut vraiment pas croire qu'on peut simplement utiliser une source.16801681420168200:27:48.740 --> 00:27:51.2801683C'est très possible. Vous n'êtes pas obligé d'utiliser toutes les sources.16841685421168600:27:51.720 --> 00:27:55.1601687Mais en soi, si par exemple, une donnée n'est pas disponible sur le registre,16881689422169000:27:55.340 --> 00:27:57.9001691vous pouvez aller dans le rôle d'évaluation, dans le cas d'as et autres.16921693423169400:27:58.320 --> 00:28:01.3201695Mais c'est clair que maintenant, avec tout ça ici, vous êtes capable d'obtenir un16961697424169800:28:01.340 --> 00:28:05.8801699portrait très détaillé de la propriété et donc il est comparable que vous voulez17001701425170200:28:05.900 --> 00:28:06.7001703utiliser.17041705426170600:28:13.320 --> 00:28:17.3001707Maintenant, quand on dit, est-ce qu'il y avait des questions pour ça ?17081709427171000:28:21.280 --> 00:28:22.5401711Donc, ce n'est pas très appliqué.17121713428171400:28:22.680 --> 00:28:26.3601715En soi, c'est vraiment, réellement, comment on peut aller chercher les données.17161717429171800:28:28.180 --> 00:28:34.9201719Lorsqu'on va faire un cas agrégateur, on va réellement aller voir comment aller17201721430172200:28:34.940 --> 00:28:39.0401723sur ces sites-là, sauf les deux mentionnés plus haut, étant donné que ça prend un17241725431172600:28:39.060 --> 00:28:40.9601727accès professionnel.17281729432173000:28:42.980 --> 00:28:48.8001731ici en soi donc à moins que j'aille des nouvelles de l'organisme que j'ai fait une17321733433173400:28:48.820 --> 00:28:53.8601735demande je ne crois pas que je vais être capable de montrer tout ce qui touche au17361737434173800:28:53.880 --> 00:29:00.0001739registre foncier donc j'aurais voulu avoir une sorte d'accès étudiant même en soi la17401741435174200:29:00.020 --> 00:29:00.8201743formation17441745436174600:29:02.300 --> 00:29:08.5001747qui est offerte par l'organisme lors des évolateurs agréés17481749437175000:29:08.520 --> 00:29:12.2601751c'est mentionné que C'est simplement lorsqu'on est un professionnel qu'on y accède.17521753438175400:29:12.380 --> 00:29:16.5201755Donc, c'est très dur d'obtenir un accès professionnel.17561757439175800:29:17.780 --> 00:29:20.1801759Mais lorsque vous allez avoir le titre, il n'y aura pas de problème.17601761440176200:29:20.760 --> 00:29:24.8001763Vous rentrez donc votre numéro de permis et il n'y a aucun problème.17641765441176600:29:26.760 --> 00:29:29.2801767Maintenant, au niveau de la description légale du bienfond,17681769442177000:29:29.400 --> 00:29:32.1001771ça, c'est une identification officielle et unique d'un immeuble.17721773443177400:29:33.120 --> 00:29:35.6801775En soi, ici, c'est dans les registres publics.17761777444177800:29:36.400 --> 00:29:39.8201779c'est suffisamment précis pour être capable de distinguer de tous les autres17801781445178200:29:39.840 --> 00:29:42.8601783immeubles donc c'est vraiment un identifiant unique donc par exemple ici,17841785446178600:29:43.080 --> 00:29:47.8001787c'est un identifiant d'immeubles et ça, ce qui est bien là-dedans c'est que c'est17881789447179000:29:47.820 --> 00:29:49.0401791vraiment un lot qui est unique17921793448179400:29:50.840 --> 00:29:53.2001795pour l'ensemble des17961797449179800:29:55.860 --> 00:30:02.2201799propriétés au Québec dans le cadastre au Québec ça l'inclut donc ici,18001801450180200:30:02.300 --> 00:30:06.8801803on a le lot ça va dire donc ensuite La circonscription foncière,18041805451180600:30:06.980 --> 00:30:11.1201807donc ici vous l'aurez compris, la circonscription foncière de Hall,18081809452181000:30:11.400 --> 00:30:17.3801811ville de Gatineau. Ensuite, ça dit donc la municipalité et l'adresse et la fraction18121813453181400:30:17.400 --> 00:30:20.1401815de copropriété dans le cas échéant.18161817454181800:30:20.540 --> 00:30:25.4401819Donc ici, et le matricule. Le matricule, ça c'est également un autre identifiant qui18201821455182200:30:25.460 --> 00:30:26.5001823est attaché au rôle.18241825456182600:30:29.820 --> 00:30:34.9801827qui est ici en passant. Ça, c'est ce qui permet vraiment d'identifier.18281829457183000:30:35.060 --> 00:30:37.5001831Les notables vont utiliser tout ce qui est là-dedans ici pour être capable de18321833458183400:30:37.520 --> 00:30:38.7001835vraiment identifier la propriété.18361837459183800:30:41.260 --> 00:30:45.7201839C'est comme ça. Pourquoi on a décidé d'appeler ça un lot,18401841460184200:30:45.860 --> 00:30:49.7601843matricule et autre ? C'est le droit.18441845461184600:30:50.060 --> 00:30:54.9601847C'est beaucoup plus juridique qu'autre chose.18481849462185000:30:56.780 --> 00:30:59.2801851Maintenant, au niveau des données, comme on a dit tantôt,18521853463185400:30:59.780 --> 00:31:03.4601855lorsque vous allez aller chercher les données, c'est bien important d'être capable18561857464185800:31:03.480 --> 00:31:05.0601859de tout obtenir ces données-là ici.18601861465186200:31:05.900 --> 00:31:09.7801863Comme on a mentionné, la superficie, c'est très important d'être capable d'obtenir.18641865466186600:31:09.920 --> 00:31:12.4601867Ça, c'est vraiment tout qui touche au niveau des caractéristiques physiques du18681869467187000:31:12.480 --> 00:31:16.7201871terrain, de tous les comparables et de la propriété que vous évaluez.18721873468187400:31:17.600 --> 00:31:19.9001875Ça prend vraiment toutes ces données-là pour tout.18761877469187800:31:20.460 --> 00:31:23.3601879Donc, pas juste le sujet, vraiment les comparables également.18801881470188200:31:24.040 --> 00:31:28.3401883La superficie, donc ça c'est-à-dire superficie du terrain dans son ensemble.18841885471188600:31:28.600 --> 00:31:32.2201887C'est-à-dire que ça inclut vraiment où le bâtiment est et le terrain,18881889472189000:31:32.280 --> 00:31:34.5401891par exemple, où serait la piscine ou tout tout.18921893473189400:31:35.340 --> 00:31:39.1201895Ensuite, la dimension. Donc, c'est beau avoir une mesure en pieds carrés,18961897474189800:31:39.240 --> 00:31:41.6801899mais ça vous prend également largeur fois profondeur.19001901475190200:31:43.300 --> 00:31:46.8801903Et est-ce que c'est une forme qui est régulière, irrégulière ou triangulaire ?19041905476190600:31:48.300 --> 00:31:49.4001907Ici, c'est également important.19081909477191000:31:49.420 --> 00:31:54.8201911Et ça, ça va être vraiment aussi dans tout ce qui est les informations sur les19121913478191400:31:54.840 --> 00:32:01.3801915géoportails. Donc, c'est vraiment tout19161917479191800:32:01.400 --> 00:32:03.0601919fourni par le gouvernement à ce niveau-là.19201921480192200:32:03.200 --> 00:32:04.7401923C'est très facile donc de prendre cette année-là.19241925481192600:32:05.820 --> 00:32:07.2601927Topographie, c'est vraiment tout ce qui est…19281929482193000:32:07.280 --> 00:32:08.5201931Est-ce que le terrain est plat ?19321933483193400:32:08.900 --> 00:32:12.4601935Est-ce qu'il est incliné ? Est-ce qu'il a le niveau d'inclinaison ?19361937484193800:32:12.740 --> 00:32:14.8001939On va voir que ça… Est-ce qu'il est accidenté également ?19401941485194200:32:15.760 --> 00:32:17.3001943Maintenant aussi, la qualité du sol.19441945486194600:32:17.840 --> 00:32:19.3401947Est-ce que c'est un sol qui est en roc ?19481949487195000:32:19.420 --> 00:32:22.9201951argile, on avait déjà parlé de ça, c'est aussi les données à obtenir.19521953488195400:32:23.220 --> 00:32:27.3801955Le drainage, la gestion des eaux, donc ça, habituellement,19561957489195800:32:27.540 --> 00:32:29.5201959c'est sur les registres fonciers.19601961490196200:32:30.360 --> 00:32:33.4001963Et aussi, est-ce qu'il y a un accès, donc, c'est-à-dire qu'ici,19641965491196600:32:33.580 --> 00:32:34.3801967vous allez avoir, donc,19681969492197000:32:36.560 --> 00:32:39.7401971soit lorsque vous allez utiliser le CADAS, tout, je m'attends,19721973493197400:32:39.880 --> 00:32:43.6801975le mapping, donc, des municipalités, ou simplement les variènes,19761977494197800:32:43.760 --> 00:32:47.2801979vous allez être capable, donc, de déterminer, est-ce que mes comparables ont un19801981495198200:32:47.300 --> 00:32:50.3601983accès, donc, avec une rue ou autre.19841985496198600:32:50.680 --> 00:32:52.6601987Parce que c'est bien beau, mais si votre sujet, par exemple,19881989497199000:32:52.740 --> 00:32:57.7401991qui vous évaluez, il y a vraiment un réseau routier qui est établi,19921993498199400:32:57.800 --> 00:32:59.8601995vous ne pouvez pas utiliser un comparable qu'il n'y a pas de réseau routier.19961997499199800:33:00.240 --> 00:33:02.8001999Ou du moins, si vous le faites, il va falloir faire un ajustement.20002001500200200:33:03.060 --> 00:33:05.3402003Et ça, c'est pour ça que ça va être vraiment important de détailler pour chacune des20042005501200600:33:05.360 --> 00:33:10.0002007propriétés. C'est quoi, donc, toutes ces caractéristiques-là ?20082009502201000:33:10.300 --> 00:33:12.7402011Et aussi, donc, la façade sur la rue.20122013503201400:33:14.000 --> 00:33:17.4202015C'est quoi la dimension ? qui rentre un peu dans la dimension largeur,20162017504201800:33:17.480 --> 00:33:18.2802019il faut pas mon grand.20202021505202200:33:21.400 --> 00:33:22.6002023Est-ce que ça allait pour ça ici ?20242025506202600:33:24.720 --> 00:33:29.1202027Oui. Parfait. Merveille. Donc maintenant, ça c'était vraiment au niveau des20282029507203000:33:29.140 --> 00:33:34.2002031caractéristiques du terrain. Si en soit ici, tout ça, c'est...20322033508203400:33:34.900 --> 00:33:40.1202035Vous pourriez même donc faire une sorte de gabarit Excel avec toutes ces métriques20362037509203800:33:40.140 --> 00:33:43.1402039-là pour chacun de vos comparables et ensuite vous appliquez des formules pour20402041510204200:33:43.160 --> 00:33:46.2802043justement... pour faire le suivi de tout ça.20442045511204600:33:47.240 --> 00:33:50.5402047En ayant une bonne méthodologie, je pense que c'est possible de faire vraiment de20482049512205000:33:50.560 --> 00:33:55.0802051quoi de plus efficient et de plus en mesure que vous allez avancer dans votre20522053513205400:33:55.100 --> 00:33:58.8602055carrière. Chaque évaluation va être plus facile et ça va être déjà revêté20562057514205800:33:58.880 --> 00:34:00.3802059dépendamment de quelle méthode vous utilisez.20602061515206200:34:04.140 --> 00:34:05.1402063On continue.20642065516206600:34:07.580 --> 00:34:12.4402067Maintenant, ici, les éléments qui sont environnementaux sont importants maintenant.20682069517207000:34:12.900 --> 00:34:16.2602071Comme on a dit, il y a beaucoup de catastrophes naturelles et autres.20722073518207400:34:16.960 --> 00:34:22.1202075Donc, est-ce que, mettons, le sujet que vous évaluez, c'est quoi la zone inondable ?20762077519207800:34:22.200 --> 00:34:25.9802079Est-ce que c'est une zone inondable 0-20 ans ou 20-100 ans ?20802081520208200:34:26.100 --> 00:34:27.6802083On a vu aussi que là, ça a changé.20842085521208600:34:28.460 --> 00:34:31.7602087Quand j'ai fait les slides, le gouvernement n'a pas encore changé les zones20882089522209000:34:31.780 --> 00:34:34.5202091inondables. Donc, ici, c'est une autre méthodologie.20922093523209400:34:34.540 --> 00:34:38.7402095Donc, c'est plus basé sur, comment on pourrait dire,20962097524209800:34:40.680 --> 00:34:45.0602099la gravité de l'inondation. Je vais faire les modifications sur les slides,21002101525210200:34:45.200 --> 00:34:48.4002103mais en soi, ici, l'appellation 0-20 ans puis 20-100 ans,21042105526210600:34:48.440 --> 00:34:50.9802107ça l'a changé, je pense, en avril ou autre.21082109527211000:34:51.480 --> 00:34:54.5802111Donc, ce n'est plus nécessairement ça, mais gardez à l'esprit qu'on obtenait les21122113528211400:34:54.600 --> 00:34:55.7402115données sur les zones inondables.21162117529211800:34:56.720 --> 00:34:58.7002119Ensuite, contamination. Est-ce que le sol est contaminé ?21202121530212200:34:58.720 --> 00:35:04.7002123Des fois, c'est possible d'obtenir des rapports du gouvernement qui mentionnent21242125531212600:35:04.720 --> 00:35:07.3602127qu'un sol est contaminé, mais des fois, il faut faire une étude de sol.21282129532213000:35:08.740 --> 00:35:12.6002131Si la diligence vous amène à penser que c'est très important de le faire,21322133533213400:35:12.720 --> 00:35:14.9202135c'est-à-dire que s'il n'y a aucune évidence que le sol est contaminé,21362137534213800:35:15.980 --> 00:35:18.1602139pas besoin de faire une étude de sol à chaque fois.21402141535214200:35:18.800 --> 00:35:20.6802143Maintenant, est-ce que c'est un milieu humide, protégé,21442145536214600:35:20.740 --> 00:35:27.0202147érosion ? Le radon, ici, c21482149537215000:35:27.040 --> 00:35:33.0602151'est probablement une des choses les plus subtiles et les21522153538215400:35:33.080 --> 00:35:36.1402155plus meurtrières qu'il y a en ce moment dans un bâtiment.21562157539215800:35:36.220 --> 00:35:40.5002159Le radon, c'est un gaz qui s'échappe du sol.21602161540216200:35:40.680 --> 00:35:46.1402163C'est-à-dire qu'on ne peut pas vraiment avoir du radon,21642165541216600:35:46.180 --> 00:35:50.5002167par exemple, s'il n'y a pas une fondation sur le sol, donc un bâtiment.21682169542217000:35:51.220 --> 00:35:53.1602171Et le gros problème avec le radon, c'est que historiquement,21722173543217400:35:53.260 --> 00:36:00.6002175dans les bâtiments plus anciens, l'isolation des bâtiments était beaucoup moins bien21762177544217800:36:00.620 --> 00:36:04.3802179isolée. Donc, le radon sortait forcément du bâtiment sans que ça cause de problème.21802181545218200:36:04.980 --> 00:36:07.3602183Donc, c'est pour ça que maintenant, les quantités de radon sont vraiment plus21842185546218600:36:07.380 --> 00:36:09.6002187importantes dans les nouvelles constructions.21882189547219000:36:11.660 --> 00:36:16.0002191Et ça, pour vous donner une idée de pourquoi c'est important de mesurer les21922193548219400:36:16.020 --> 00:36:18.4202195quantités de radon qu'il peut y avoir dans un bâtiment,21962197549219800:36:18.440 --> 00:36:24.3202199C'est parce que si c'est le cas, il va falloir incorporer le fait qu'il faut mettre22002201550220200:36:24.340 --> 00:36:30.3602203une sorte d'échappement, c'est-à-dire une sorte d'outil22042205551220600:36:30.380 --> 00:36:33.2802207qui permet de faire évacuer le radar du bâtiment.22082209552221000:36:33.500 --> 00:36:35.9202211Ça ici, en tout cas, c'est mélanger entre l'inspecteur.22122213553221400:36:36.340 --> 00:36:38.1602215Le problème est que si vous avez un rapport d'inspection,22162217554221800:36:38.320 --> 00:36:42.0402219ça va être mentionné. Mais c'est des quoi que, mettons,22202221555222200:36:42.060 --> 00:36:44.3002223il y a cinq ans, c'était moins important.22242225556222600:36:45.060 --> 00:36:48.8802227mais il y a des études récentes qui ont montré que le radon,22282229557223000:36:49.100 --> 00:36:52.1802231c'est comme une bonne quantité de radon dans un bâtiment.22322233558223400:36:53.180 --> 00:36:56.9402235C'est comme si, par exemple, une personne qui serait exposée au tabac pendant 3022362237559223800:36:56.960 --> 00:37:01.1402239ans, vivre dans un bâtiment avec une grosse concentration de radon.22402241560224200:37:01.300 --> 00:37:04.0602243C'est peut-être l'équivalent de 30 ans de tabagisme en 5 ans,22442245561224600:37:04.380 --> 00:37:07.2402247d'exposition au radon. Donc, c'est assez catastrophique.22482249562225000:37:07.560 --> 00:37:11.3602251C'est rare. C'est très rare qu'il y ait des bâtiments qui aient des concentrations22522253563225400:37:11.380 --> 00:37:17.2002255nocives de radon. Mais si c'est le cas, pour vraiment que ce soit pris en charge et22562257564225800:37:17.220 --> 00:37:22.5602259autres. Donc, c'est un élément qui est important de prendre en compte dans ce niveau22602261565226200:37:22.580 --> 00:37:25.2802263-là. Maintenant, tout ce qui est aqueduc et puits.22642265566226600:37:25.680 --> 00:37:28.9202267Donc, est-ce qu'il y a un aqueduc municipal ou c'est un puits,22682269567227000:37:28.940 --> 00:37:32.2802271donc artésien ? Est-ce qu'il y a une fausse sceptique ou c'est un égout sanitaire ?22722273568227400:37:33.100 --> 00:37:36.5202275Maintenant, au Québec, la majorité des propriétés, c'est avec des égouts sanitaires,22762277569227800:37:36.580 --> 00:37:38.9002279mais encore certaines propriétés dans certaines régions,22802281570228200:37:39.200 --> 00:37:40.2802283que c'est des fausse sceptiques.22842285571228600:37:41.340 --> 00:37:43.4602287Ça impacte la valeur. C'est évident.22882289572229000:37:44.300 --> 00:37:47.9802291Maintenant, est-ce que tout ce qui est alimentation et chauffage,22922293573229400:37:48.040 --> 00:37:50.0202295est-ce que c'est écrisité ou gaz naturel ?22962297574229800:37:50.900 --> 00:37:53.7802299En ce moment, on n'est pas très content si on chauffe au gaz naturel.23002301575230200:37:56.260 --> 00:37:59.7002303Le gaz naturel est dans l'équation de nos carburants.23042305576230600:38:00.220 --> 00:38:03.7402307Étant donné le coût élevé, donc ça impacte le prix d'une propriété forcément et l23082309577231000:38:03.760 --> 00:38:04.6002311'évaluation que vous allez avoir.23122313578231400:38:05.240 --> 00:38:08.9202315Et aussi, est-ce qu'il y a simplement le cadre de la fibre optique ?23162317579231800:38:09.040 --> 00:38:10.4402319Tout ça, c'est important à prendre en compte.23202321580232200:38:10.720 --> 00:38:13.1002323Maintenant, c'est plus la fibre optique qui est essentielle.23242325581232600:38:13.260 --> 00:38:15.5002327C'est-à-dire que maintenant, tout ce qui est TV et autres,23282329582233000:38:15.600 --> 00:38:19.9002331ça passe par l'Internet. La fibre optique, c'est vraiment la chose qui est la plus23322333583233400:38:19.920 --> 00:38:21.7602335regardée.23362337584233800:38:23.480 --> 00:38:27.4402339Il y a certaines zones du Québec qui ne sont pas encore desservies par la fibre de23402341585234200:38:27.460 --> 00:38:30.4602343Bell. C'est important de le mentionner.23442345586234600:38:30.480 --> 00:38:37.1202347et dépendamment de ce qui est important de le23482349587235000:38:37.140 --> 00:38:37.9402351mentionner dans votre rapport.23522353588235400:38:38.360 --> 00:38:40.4402355Est-ce que ça n'impacte forcément la valeur énormément ?23562357589235800:38:40.820 --> 00:38:43.8802359Probablement pas. Mais bon, ça fait partie des choses qui sont,23602361590236200:38:43.920 --> 00:38:46.4402363on pourrait dire, essentielles.23642365591236600:38:46.600 --> 00:38:48.9202367Puis c'est vraiment valable pour un terrain ou pour un bâtiment.23682369592237000:38:50.780 --> 00:38:57.3202371Maintenant ici, au niveau des structures et le23722373593237400:38:57.340 --> 00:38:59.4802375bâtiment. Donc, là, on est vraiment tout ce qui touche au terrain,23762377594237800:38:59.660 --> 00:39:02.2602379puis aux alentours et aux services.23802381595238200:39:02.620 --> 00:39:06.0602383Là, c'est vraiment qu'est-ce qui est propre au bâtiment qui est sur le terrain.23842385596238600:39:06.880 --> 00:39:08.2802387Donc, ici, on a la structure.23882389597239000:39:08.520 --> 00:39:12.4202391Donc, est-ce que c'est une structure qui est en la fondation du bâtiment,23922393598239400:39:12.500 --> 00:39:13.7202395la charpente, le type de construction ?23962397599239800:39:14.100 --> 00:39:17.3802399Ça vous prend une inspection et des plans pour faire ça.24002401600240200:39:18.020 --> 00:39:22.6402403Maintenant, ensuite, dimension, superficie habitable, étage,24042405601240600:39:22.880 --> 00:39:27.3002407hauteur. Donc, des fois, l'inspection va vous permettre d'être capable d'obtenir ces24082409602241000:39:27.320 --> 00:39:33.6002411mesures-là. Malheureusement, pour les comparables, ça va vous prendre les plans et c24122413603241400:39:33.620 --> 00:39:37.8802415'est disponible sur le registre foncier, le cadastre et autres.24162417604241800:39:39.580 --> 00:39:43.5402419Aussi, donc, la toiture, c'est-à-dire que le revêtement,24202421605242200:39:43.660 --> 00:39:45.6802423est-ce que c'est un revêtement en vénile, en briques et tout ça,24242425606242600:39:45.920 --> 00:39:49.4802427ça permet donc de faire une meilleure analyse.24282429607243000:39:50.220 --> 00:39:55.4602431Ici aussi, donc, inspection visuelle, c'est pas nécessairement obligé d'aller sur24322433608243400:39:55.480 --> 00:39:59.4402435place. C'est-à-dire que maintenant, c'est merveilleux avec Google Street View et24362437609243800:39:59.460 --> 00:40:02.8402439autres. Vous êtes capable de faire une inspection extérieure d'un bâtiment sans24402441610244200:40:02.860 --> 00:40:04.1602443nécessairement être sur place.24442445611244600:40:04.700 --> 00:40:06.9202447Vous pouvez s'assurer que ça soit à jour, par contre.24482449612245000:40:07.900 --> 00:40:11.5402451Est-ce que c'est récent, donc, la prise de Google ?24522453613245400:40:12.460 --> 00:40:14.9602455Mais si c'est le cas, vous pouvez quand même, par exemple,24562457614245800:40:15.600 --> 00:40:17.8802459un revêtement. si vous n'êtes pas capable de trouver maintenant le revêtement24602461615246200:40:17.900 --> 00:40:18.7002463incomparable,24642465616246600:40:21.380 --> 00:40:23.8802467bien, allez sur Google, celui-là, ça peut être approprié dans ce cas-là.24682469617247000:40:25.920 --> 00:40:27.7002471Donc, ça touche au niveau, donc, tout ce qui est toiture,24722473618247400:40:27.720 --> 00:40:29.8802475revêtement et fenêtres et isolations.24762477619247800:40:30.840 --> 00:40:33.2802479Maintenant, système mécanique, donc, c'est tout ce qui touche plomberie,24802481620248200:40:33.420 --> 00:40:35.0002483climatisation, électricité, chauffage.24842485621248600:40:35.160 --> 00:40:39.1002487Donc, ça vous permet, donc, c'est l'ordre de l'inspection et donc avec l'âge de la24882489622249000:40:39.120 --> 00:40:40.5602491propriété que vous pouvez déterminer ça.24922493623249400:40:42.300 --> 00:40:47.0402495ici maintenant encore une fois il y a beaucoup de choses en ça qui vont être24962497624249800:40:47.060 --> 00:40:52.2602499utilisées par exemple dans le cas ici ça va être surtout par exemple dans le cas d25002501625250200:40:52.280 --> 00:40:55.5802503'une méthode par les coups donc c'est pas toutes des choses qui vont être utilisées25042505626250600:40:55.600 --> 00:40:59.6402507dans la méthode des comparables finition intérieure donc ça peut être utilisé donc25082509627251000:40:59.660 --> 00:41:04.0602511les photos et l'inspection et ici donc est-ce qu'il y a une piscine,25122513628251400:41:04.280 --> 00:41:07.1002515est-ce qu'il y a un aménagement paysager, est-ce qu'il y a des clôtures et autres25162517629251800:41:09.200 --> 00:41:12.4802519à prendre en compte Comme par exemple ici, la plomberie,25202521630252200:41:12.780 --> 00:41:16.3802523bon, ce n'est pas nécessairement possible de savoir quel type de plomberie c'est25242525631252600:41:16.400 --> 00:41:18.6202527pour tous les comparables que vous allez avoir.25282529632253000:41:18.820 --> 00:41:21.1602531Donc, logiquement, on ne va pas utiliser ça dans la méthode des comparables.25322533633253400:41:21.680 --> 00:41:25.0802535C'est vraiment dans le cas où vous feriez une analyse uniquement centrée sur la25362537634253800:41:25.100 --> 00:41:27.4002539propriété. Dans le cas de la méthode des coûts, c'est ça.25402541635254200:41:28.000 --> 00:41:31.4802543Donc, dans le cas de la méthode des coûts, toutes ces choses-là deviennent vraiment25442545636254600:41:31.500 --> 00:41:33.2402547plus relevant. Donc, c'est important.25482549637255000:41:34.580 --> 00:41:35.3802551Donc, coûts.25522553638255400:41:38.400 --> 00:41:39.4802555Ici, bon.25562557639255800:41:42.640 --> 00:41:45.6402559Maintenant, données sur le bâtiment, donc, on pourrait dire,25602561640256200:41:45.660 --> 00:41:46.9002563donc, tout ce qui est essentiel.25642565641256600:41:47.360 --> 00:41:50.4602567Ce n'est pas nécessairement nécessaire pour la méthode des coûts,25682569642257000:41:50.520 --> 00:41:51.3202571mais plus pour le maton,25722573643257400:41:53.700 --> 00:41:56.3202575on pourrait dire, donc, la méthode est comparable en soi ici,25762577644257800:41:56.440 --> 00:42:02.1802579donc, ça peut, donc, être une fiche, donc, de collecte de bâtiment qui serait utile.25802581645258200:42:03.780 --> 00:42:07.6002583Pas nécessaire, donc, de nécessairement être capable d'obtenir tout ça pour tous les25842585646258600:42:07.620 --> 00:42:08.5402587comparables que vous vous allez avoir.25882589647259000:42:08.760 --> 00:42:11.6402591Vous ne seriez pas capable. C'est pratiquement impossible.25922593648259400:42:12.900 --> 00:42:16.2802595Par exemple, son évomatome logiquement, ça, c'est très possible de l'obtenir pour25962597649259800:42:16.300 --> 00:42:17.5002599les comparables que vous allez avoir.26002601650260200:42:18.040 --> 00:42:21.2802603Ça également. Nombre de pièces aussi, pas de problème.26042605651260600:42:22.000 --> 00:42:24.6002607Nombre d'étages, dépendamment, donc, si c'est un ligny familial et autre.26082609652261000:42:25.480 --> 00:42:30.0002611C'est possible aussi. Cible de fondation, là, ça va prendre soit une visite sur26122613653261400:42:30.020 --> 00:42:32.5402615place ou donc une26162617654261800:42:35.020 --> 00:42:39.4602619analyse plus approfondie. C'est probablement détaillé dans les dans les plans et26202621655262200:42:39.480 --> 00:42:42.1002623autres, mais ça peut causer plus de problèmes à ce niveau-là.26242625656262600:42:42.840 --> 00:42:47.0402627Type de structure également, ou acier béton, ça, ça peut être inféré selon l'orge,26282629657263000:42:47.120 --> 00:42:48.5002631donc c'est pour ça qu'on mentionnait l'orge ici.26322633658263400:42:49.060 --> 00:42:53.4802635Une structure en bois pour un unifamilial, c'est habituellement la norme.26362637659263800:42:54.320 --> 00:42:59.4202639Mais par exemple, pour un bâtiment de trois étages multilogement,26402641660264200:43:00.420 --> 00:43:03.9202643le bois peut être la norme aussi dans le temps, mais non,26442645661264600:43:04.040 --> 00:43:05.5202647ça a l'air de plusieurs du béton à ce niveau-là.26482649662265000:43:05.780 --> 00:43:08.3602651Tout ce qui est bâtiment, par exemple, de 4 étages en montant,26522653663265400:43:09.120 --> 00:43:11.9602655bien là, sauf de rares exceptions, ça va être tout embêtant.26562657664265800:43:13.840 --> 00:43:19.8402659Il y a des cas de bâtiments de 8-9 étages en bois dans la ville26602661665266200:43:19.860 --> 00:43:25.8402663de Québec. C'est des projets éco-responsables, étant donné que26642665666266600:43:25.860 --> 00:43:27.4802667ça permet de... Mais c'est très rare.26682669667267000:43:28.700 --> 00:43:30.7202671Et en soi, c'est pas nécessairement26722673668267400:43:32.580 --> 00:43:36.7402675à... Prenez pour acquis. Donc, c'est que vous allez devoir aussi appliquer une26762677669267800:43:36.760 --> 00:43:41.0402679méthode d'identification par logique aussi.26802681670268200:43:41.140 --> 00:43:44.4402683Donc, c'est-à-dire que lorsque vous êtes maintenant en face d'un projet de26842685671268600:43:44.460 --> 00:43:49.1402687multilogement, ou vous voulez évaluer un condo dans une tour de 20 étages,26882689672269000:43:49.480 --> 00:43:52.6002691le titre de structure va être évident.26922693673269400:43:52.800 --> 00:43:55.4602695Donc, ce n'est pas besoin d'aller faire une inspection.26962697674269800:43:58.580 --> 00:43:59.9802699Maintenant, le revêtement extérieur.27002701675270200:44:00.000 --> 00:44:04.8202703Est-ce qu'on est dans le cas de la brique ou du vinyle ou une combinaison des deux ?27042705676270600:44:05.600 --> 00:44:07.0202707Type de toiture et couverture.27082709677271000:44:08.300 --> 00:44:09.5402711Système de chauffage également.27122713678271400:44:10.340 --> 00:44:14.6802715Entrée électrique. Est-ce qu'on est dans le cas d'un 100 ampères ou 200 ampères ?27162717679271800:44:14.780 --> 00:44:16.5802719C'est important de le savoir parce que dans certains cas,27202721680272200:44:16.900 --> 00:44:19.4002723ça peut impacter qu'est-ce qu'on peut faire avec le bâtiment.27242725681272600:44:21.840 --> 00:44:24.9202727Dépendamment, si vous avez beaucoup d'outils chez vous,27282729682273000:44:24.940 --> 00:44:30.0402731ou que, mettons, des fois dans certaines copropriétés, il y a une limite,27322733683273400:44:30.120 --> 00:44:34.9802735donc, de… Je ne connais pas trop l'incristé, mais l'ampérage,27362737684273800:44:35.660 --> 00:44:40.3002739à certains moments, ça peut impacter la quantité d'appareils que vous pouvez27402741685274200:44:40.320 --> 00:44:44.1202743utiliser en même temps. Et ça a des limites.27442745686274600:44:44.360 --> 00:44:46.7802747Dans le cas de l'unifamiliale, je ne pense pas que c'est un problème.27482749687275000:44:46.960 --> 00:44:48.1002751Donc, il ne faut pas prendre en compte.27522753688275400:44:48.680 --> 00:44:51.3402755Mais c'est surtout, maintenant, dans le cas de certains multilogements.27562757689275800:44:53.000 --> 00:44:54.7602759Est-ce que l'état en général, maintenant, il est bon ?27602761690276200:44:55.380 --> 00:44:59.0802763moyen, est-ce que c'est complètement rénové, c'est-à-dire que est-ce que c'est le27642765691276600:44:59.100 --> 00:45:03.2002767bâtiment, il n'est pas à jour, il a mal été entretenu, puis il doit avoir des27682769692277000:45:03.220 --> 00:45:04.0802771rénovations majeures.27722773693277400:45:06.380 --> 00:45:12.2602775L'évaluateur doit effectuer une inspection physique suffisamment suffisante du bien27762777694277800:45:12.280 --> 00:45:14.7602779fondé, du bien fond pour appuyer ses analyses.27802781695278200:45:15.600 --> 00:45:16.4002783Pas décomparable,27842785696278600:45:18.120 --> 00:45:20.8402787mais du bâtiment, c'est-à-dire qu'au-delà, par exemple,27882789697279000:45:20.920 --> 00:45:26.9202791de déterminer la valeur, de la propriété27922793698279400:45:26.940 --> 00:45:30.8202795que vous avez comme sujet. Vous devez être capable donc de dire certaines27962797699279800:45:30.840 --> 00:45:35.1802799recommandations. Est-ce que, mettons, c'est quel type de propriété ?28002801700280200:45:35.540 --> 00:45:39.1802803Et vous allez pouvoir faire également des ajustements sur ces mesures-là sans les28042805701280600:45:39.200 --> 00:45:40.5202807inclure nécessairement dans vos comparables.28082809702281000:45:44.680 --> 00:45:46.3802811Donner sur les améliorations maintenant.28122813703281400:45:47.180 --> 00:45:49.7802815Donc, c'est important. Le garage.28162817704281800:45:49.800 --> 00:45:52.2402819Est-ce que c'est un garage qui est dit attaché ?28202821705282200:45:52.320 --> 00:45:58.4402823Donc, c'est-à-dire que, est-ce que c'est un garage qui est collé à la maison et28242825706282600:45:58.460 --> 00:46:01.4002827qui communique ? Donc, c'est-à-dire qu'il y en a des fois aussi que c'est,28282829707283000:46:01.620 --> 00:46:04.4802831pour ça qu'il faut faire attention, pas nécessairement juste utiliser l'image que28322833708283400:46:04.500 --> 00:46:07.5602835vous voyez donc du devant. Il y en a des fois, il y a un garage qui est collé à la28362837709283800:46:07.580 --> 00:46:08.8602839maison, mais qui n'a pas de porte entre les deux.28402841710284200:46:08.960 --> 00:46:11.3202843Donc, c'est-à-dire que c'est de quoi qui est réel juste après.28442845711284600:46:11.500 --> 00:46:13.2202847Donc, ça serait construit comme étant détaché.28482849712285000:46:13.320 --> 00:46:17.7402851Donc, ça ne communique pas. Donc, un garage qu'on dit attaché,28522853713285400:46:17.780 --> 00:46:21.0002855c'est un garage qui est attaché après la maison et il y a une communication entre le28562857714285800:46:21.020 --> 00:46:22.9602859garage et la maison sans passer par l'extérieur.28602861715286200:46:23.640 --> 00:46:24.9802863Donc, c'est là qu'on dit garage attaché.28642865716286600:46:25.040 --> 00:46:30.7002867L'étaché, c'est vraiment tout ce qui touche au niveau des garages qui sont soit une28682869717287000:46:30.720 --> 00:46:35.0402871entité séparée de la propriété ou attachée, mais sans communication.28722873718287400:46:35.540 --> 00:46:37.9002875Et aussi le nombre de véhicules, donc simples, doubles,28762877719287800:46:38.160 --> 00:46:42.8602879etc. Si vous êtes très, je pense, tellement on voit des simples et des doubles.28802881720288200:46:42.880 --> 00:46:45.4602883il y en a des fois que c'est plus haut, mais c'est très rare.28842885721288600:46:51.920 --> 00:46:55.6002887Et aussi, quand on dit un garage qui est double,28882889722289000:46:58.580 --> 00:47:01.6402891deux voitures qui rentrent une en arrière de l'autre, ça ne compte pas pour double.28922893723289400:47:01.800 --> 00:47:05.7002895Il faut vraiment que ce soit pas nécessaire à deux portes,28962897724289800:47:05.800 --> 00:47:09.5002899c'est-à-dire que ça peut être une porte commune, mais il faut que les voitures29002901725290200:47:09.520 --> 00:47:10.8802903puissent sortir de façon indépendante.29042905726290600:47:11.140 --> 00:47:11.9402907C'est juste ça que ça veut dire.29082909727291000:47:13.440 --> 00:47:18.1202911Et ça, donc, ça va être dans vos comparables également si votre sujet a un gage,29122913728291400:47:18.480 --> 00:47:21.0002915évidemment. Maintenant, le sous-sol.29162917729291800:47:21.760 --> 00:47:26.7802919Ici, c'est probablement une des choses qui est le plus hétérogène au Québec.29202921730292200:47:26.940 --> 00:47:27.9202923Il y en a donc que c'est fini.29242925731292600:47:28.520 --> 00:47:33.7802927C'est-à-dire que le sous-sol est sensiblement de même finition que les autres29282929732293000:47:33.800 --> 00:47:36.0202931étages. Donc, c'est-à-dire le premier étage ou le deuxième étage.29322933733293400:47:36.540 --> 00:47:38.9402935Dans le cas d'une maison à deux étages.29362937734293800:47:39.700 --> 00:47:43.0802939Est-ce que c'est semi-finé ? Des fois, il y en a qui ont une partie du sous-sol qui29402941735294200:47:43.100 --> 00:47:49.2802943est sensiblement avec une finition des29442945736294600:47:49.300 --> 00:47:54.3002947murs, du plafond et autres. Mais il y a une partie qui est dite non-fini.29482949737295000:47:54.740 --> 00:47:57.7002951C'est-à-dire qu'il y a du rangement et autres.29522953738295400:47:58.160 --> 00:47:59.3002955C'est ce qu'on dit, c'est non-fini.29562957739295800:47:59.480 --> 00:48:05.5802959Mais dans le non-fini, c'est que le sous-sol29602961740296200:48:05.600 --> 00:48:08.5002963n'est pas nécessairement exploitable, par exemple, pour mettre un salon pour la29642965741296600:48:08.520 --> 00:48:11.8602967majorité des gens. Il y en a qui ne vous dérange pas, mais non finis,29682969742297000:48:11.880 --> 00:48:14.6602971habituellement, c'est qu'il y a une grosse job de finition à faire à l'intérieur.29722973743297400:48:16.280 --> 00:48:18.7202975Maintenant, piscine, orteur, creusé, c'est important.29762977744297800:48:19.160 --> 00:48:22.5602979Si votre sujet a une piscine, vous devez quand même en tirer compte dans les29802981745298200:48:22.580 --> 00:48:23.4402983contrats que vous allez utiliser.29842985746298600:48:26.200 --> 00:48:28.3002987Pas besoin de vous définir c'est quoi une piscine creusée,29882989747299000:48:28.360 --> 00:48:29.5202991une piscine orteur, je pense que c'est bon.29922993748299400:48:29.940 --> 00:48:34.3202995Terrasse patio, c'est quoi aussi la qualité de cette terrasse,29962997749299800:48:34.360 --> 00:48:35.5802999de ce patio-là ? Est-ce qu'il est en bois ?30003001750300200:48:35.920 --> 00:48:37.7803003Est-ce qu'il est fait avec de la brique ?30043005751300600:48:38.120 --> 00:48:41.2003007Donc, peu importe. Foyer, donc, dans certaines municipalités,30083009752301000:48:41.280 --> 00:48:43.3603011maintenant, c'est interdit d'avoir un foyer au bois.30123013753301400:48:44.280 --> 00:48:46.6403015Poil à bois également, donc, juste pour les chalets et autres.30163017754301800:48:46.820 --> 00:48:48.9203019Il y en a qui chauffent même avec des poils comme ça.30203021755302200:48:49.840 --> 00:48:51.4603023C'est important, donc, de le mettre dans votre rapport.30243025756302600:48:52.080 --> 00:48:57.8603027Climatisation. Donc, ça ici, tout ce qui touche à la climatisation,30283029757303000:48:57.940 --> 00:48:59.3403031est-ce que c'est une climatisation qui est dit centrale ?30323033758303400:48:59.440 --> 00:49:02.1403035C'est-à-dire que, est-ce que vous avez des plaintes ?30363037759303800:49:02.660 --> 00:49:06.3803039Est-ce que vous avez un système qui contrôle toute la température de votre propriété30403041760304200:49:06.400 --> 00:49:09.0403043à partir d'une unité centrale et une thermopombe qui est dehors ?30443045761304600:49:10.060 --> 00:49:14.5003047Vous avez besoin d'un échangeur d'air et d'un système central à ce niveau-là.30483049762305000:49:15.420 --> 00:49:16.6203051Ou vous avez donc30523053763305400:49:19.560 --> 00:49:22.3403055la climatisation, par exemple le chauffage, qui est contrôlé avec des plaintes.30563057764305800:49:22.660 --> 00:49:26.0203059C'est-à-dire que vous avez des plaintes et chaque, mettons,30603061765306200:49:26.380 --> 00:49:27.9603063l'autre plainte est contrôlée par un thermostat.30643065766306600:49:29.580 --> 00:49:33.2403067Ça change la donne. Ça change le prix d'une propriété, la valeur de la propriété.30683069767307000:49:35.520 --> 00:49:39.3003071Donc, historiquement, toutes les propriétés n'étaient pas avec climatisation30723073768307400:49:39.320 --> 00:49:41.0603075centrale. Maintenant, c'est en train de changer.30763077769307800:49:41.460 --> 00:49:44.1603079Toutes propriétés sont construites avec une thermopompe et un système central.30803081770308200:49:45.740 --> 00:49:48.3203083C'est beaucoup plus dispendieux, évidemment, à construire.30843085771308600:49:48.760 --> 00:49:51.1003087Donc, est-ce qu'une thermopompe ?30883089772309000:49:51.260 --> 00:49:54.8403091C'est-à-dire qu'il y en a qui ont un chauffage qui est dissentral,30923093773309400:49:54.920 --> 00:49:55.7203095mais qui n'ont pas de thermopompe.30963097774309800:49:56.440 --> 00:49:57.2403099Panneau solaire ?31003101775310200:49:59.120 --> 00:50:02.3403103c'est plus rare sur ce niveau-là.31043105776310600:50:02.520 --> 00:50:06.7403107Domotique, donc tout ce qui touche à la domotique, est-ce que la propriété est31083109777311000:50:06.760 --> 00:50:09.8203111moderne ? Est-ce que par exemple, il y a des thermostats qui sont intelligents et31123113778311400:50:09.840 --> 00:50:10.6403115autres ?31163117779311800:50:12.400 --> 00:50:14.8403119Est-ce que ça affecte la valeur vraiment nécessairement ?31203121780312200:50:14.980 --> 00:50:18.4203123Non. Est-ce que le garage, il y a tout ce qui touche maintenant à l'automatisation31243125781312600:50:18.440 --> 00:50:19.3203127de votre bâtiment ?31283129782313000:50:21.200 --> 00:50:22.7403131Est-ce qu'il y a des rénovations qui sont récentes ?31323133783313400:50:22.980 --> 00:50:25.4003135Tout ça, ça doit être vraiment inscrit dans les améliorations qui ont été faites.31363137784313800:50:28.740 --> 00:50:34.8003139Maintenant, au niveau des servitudes, c'est une charge qui est imposée sur31403141785314200:50:34.820 --> 00:50:38.4203143un immeuble en faveur d'un autre immeuble.31443145786314600:50:39.120 --> 00:50:43.1803147Elle peut être réelle liée au terrain personnel, donc il y a une personne,31483149787315000:50:43.580 --> 00:50:47.5603151donc un droit de passage. Il y a des cas dans les médias aussi,31523153788315400:50:47.580 --> 00:50:51.6803155donc à ce niveau-là. Par exemple, vous avez un terrain,31563157789315800:50:51.980 --> 00:50:55.2803159c'est votre terrain, mais il y a une servitude dessus.31603161790316200:50:55.440 --> 00:51:00.0603163Donc, c'est-à-dire que telle compagnie peut avoir un droit de passage sur votre31643165791316600:51:00.080 --> 00:51:03.5203167terrain. Donc, ça ne veut pas dire que le terrain est à cette compagnie-là,31683169792317000:51:03.640 --> 00:51:07.9603171mais il y a une servitude qui est attachée à ce terrain-là.31723173793317400:51:08.180 --> 00:51:10.5603175Souvent, c'est le cas pour tout ce qui est Hydro-Québec,31763177794317800:51:10.700 --> 00:51:13.1603179gaz et goût. Donc, c'est-à-dire que s'il y a une...31803181795318200:51:14.940 --> 00:51:20.3403183Le Hydro-Québec a beaucoup de servitude sur certains terrains étant donné qu'ils ont31843185796318600:51:20.360 --> 00:51:25.5003187une ligne de transport d'électricité qui passe proche ou autre.31883189797319000:51:28.680 --> 00:51:31.0203191Tout ce que vous devez retenir, c'est que c'est un droit.31923193798319400:51:31.340 --> 00:51:35.2003195C'est un droit qui est sur un terrain, sur une propriété,31963197799319800:51:35.520 --> 00:51:40.5603199même si la personne qui possède ce droit ici n'est pas propriétaire du terrain ou de32003201800320200:51:40.580 --> 00:51:41.3803203la propriété.32043205801320600:51:44.040 --> 00:51:47.8803207et ça ce qui est quand même très très très très particulier c'est que c'est beaucoup32083209802321000:51:47.900 --> 00:51:52.3003211de droits donc c'est à dire qu'il y en a des fois qui reviennent avec des anciens32123213803321400:51:52.320 --> 00:51:56.3803215documents qui montrent qu'il y avait un droit de passage par exemple sur une32163217804321800:51:56.400 --> 00:52:00.8603219certaine zone et là bon mais la personne avait acheté une propriété en se disant il32203221805322200:52:00.880 --> 00:52:04.3403223n'y a pas de servitude dessus mais là il y a des documents plus anciens qui montrent32243225806322600:52:04.360 --> 00:52:08.6003227qu'il y avait une servitude donc là il y a un gros jeu juridique qu'on ne couvra pas32283229807323000:52:08.620 --> 00:52:12.4003231dans ce cours-là parce que ce n'est pas un cours de droit mais c'est à prendre en32323233808323400:52:12.420 --> 00:52:14.3203235compte. C'est-à-dire que c'est vraiment complexe.32363237809323800:52:16.280 --> 00:52:19.4403239Ça peut devenir catastrophique dans la mesure où on n'est pas au courant de cette32403241810324200:52:19.460 --> 00:52:20.4603243servitude-là.32443245811324600:52:23.020 --> 00:52:25.6603247Bon, il y a des types de servitudes.32483249812325000:52:26.500 --> 00:52:31.5803251Servitude, donc, d'utilité publique, donc, il y a une perte de superficie32523253813325400:52:31.600 --> 00:52:37.3603255utilisable. Ça, ça veut dire que, par exemple, les trottoirs,32563257814325800:52:37.700 --> 00:52:41.3003259c'est une servitude. C'est-à-dire qu'il y a des fois,32603261815326200:52:42.960 --> 00:52:48.9803263la municipalité peut mettre un crottoir devant votre terrain.32643265816326600:52:49.460 --> 00:52:50.9603267Ça fait partie des servitudes.32683269817327000:52:51.180 --> 00:52:54.2803271C'est mentionné dans le cadastre et tout ça.32723273818327400:52:54.360 --> 00:52:56.9603275C'est vraiment un droit que la municipalité a sur votre terrain.32763277819327800:52:58.100 --> 00:53:00.0003279Une perte de superficie utilisable, évidemment.32803281820328200:53:00.380 --> 00:53:03.3603283C'est la conséquence. Maintenant, les droits de passage,32843285821328600:53:03.640 --> 00:53:05.8203287c'est plus tout ce qui concerne, par exemple,32883289822329000:53:10.740 --> 00:53:15.3803291des fois il y a certaines ruelles c'est plus dans les centres-villes mais des fois32923293823329400:53:15.400 --> 00:53:19.4003295il y a des propriétés qui sont construites et derrière le terrain il y a une sorte32963297824329800:53:19.420 --> 00:53:23.8803299de ruelle qui est là et ça c'est un droit de passage sur le terrain de certains33003301825330200:53:23.900 --> 00:53:28.3403303propriétaires ça c'est un droit de passage pour les citoyens par exemple qui vivent33043305826330600:53:28.360 --> 00:53:33.5803307dans les autres bâtiments connexes et là ça c'est une perte d'intimité ça amène du33083309827331000:53:33.600 --> 00:53:37.7203311bruit et autres et tout ça c'est mentionné évidemment dans les documents de33123313828331400:53:37.740 --> 00:53:43.5403315propriété. Servitude de non-construction, ça limite le potentiel de développement33163317829331800:53:43.560 --> 00:53:45.9803319sur certains terrains et autres.33203321830332200:53:46.800 --> 00:53:48.4603323Tout ça, ça n'impacte la valeur évidemment.33243325831332600:53:48.680 --> 00:53:52.0403327Donc, si vous voulez évaluer un terrain et que là, il y a une servitude de non33283329832333000:53:52.060 --> 00:53:52.8603331-construction,33323333833333400:53:54.400 --> 00:53:56.7403335ça amène évidemment au Québec.33363337834333800:53:56.760 --> 00:53:58.4803339Au Québec, c'est moins fréquent.33403341835334200:53:59.400 --> 00:54:05.4003343Étant donné que, par exemple, il y a beaucoup de bâtiments dans la ville33443345836334600:54:05.420 --> 00:54:11.7803347de Montréal, puisqu'il y a des bâtiments33483349837335000:54:11.800 --> 00:54:16.6003351au-dessus des bouches de métro, vous ne pouvez pas être propriétaire de ce terrain33523353838335400:54:16.620 --> 00:54:19.8603355-là. C'est-à-dire qu'il y a un bail en ce qui est, c'est un bail de 100 ans.33563357839335800:54:20.200 --> 00:54:23.0803359Vous louez le terrain pour 100 ans, mais le terrain pas à vous.33603361840336200:54:24.400 --> 00:54:28.5403363Bon, on est d'accord, un bail de 100 ans pour un humain,33643365841336600:54:29.000 --> 00:54:30.0803367c'est comme si c'était à vous.33683369842337000:54:30.100 --> 00:54:33.9203371Si vous ne prenez pas en compte, par exemple, le fait que vous allez léguer,33723373843337400:54:34.000 --> 00:54:38.1203375donc si vous ne prenez pas en compte le côté héritier de la chose,33763377844337800:54:38.720 --> 00:54:41.4603379ça ne change pas grand-chose dans votre cas.33803381845338200:54:42.400 --> 00:54:45.3203383La valeur, oui, mais sur l'utilisation que vous allez en faire,33843385846338600:54:45.460 --> 00:54:48.5603387il est à vous pendant 100 ans, à moins que vous soyez très chanceux,33883389847339000:54:48.620 --> 00:54:49.4203391vous n'allez pas vivre 100 ans.33923393848339400:54:50.620 --> 00:54:54.2003395Bon, on ne sait pas avec la technologie, mais bon.33963397849339800:54:56.760 --> 00:55:01.4003399Je suis conservateur en tant que la majorité des gens ne vivront pas 100 ans,34003401850340200:55:01.420 --> 00:55:04.4603403donc c'est pour ça qu'un bail amphithéotique, ça a été construit de cette façon-là.34043405851340600:55:04.480 --> 00:55:09.7403407C'est que le gouvernement se permet de reprendre après 100 ans le bâtiment qui est34083409852341000:55:09.760 --> 00:55:13.2203411sur le terrain. Donc, c'est-à-dire, étant donné qu'il n'est pas à vous le terrain,34123413853341400:55:13.320 --> 00:55:14.8603415le bâtiment qui est dessus va forcément,34163417854341800:55:17.160 --> 00:55:20.7803419à moins que vous le déplacez, mais bon, c'est le but du bâtiment amphithéotique,34203421855342200:55:20.900 --> 00:55:26.2403423c'est que ça permet au gouvernement de garder certains terrains sous contrôle.34243425856342600:55:27.020 --> 00:55:30.3803427Il y a des servitudes qui sont dites avantageuses, donc c'est que ça peut ajouter de34283429857343000:55:30.400 --> 00:55:32.1203431la valeur. Il y en a certains.34323433858343400:55:33.640 --> 00:55:36.9003435Je n'ai pas nécessairement d'exemple à vous donner, mais bon,34363437859343800:55:37.420 --> 00:55:42.2603439il y en a certains, mettons, qui sont des droits sur…34403441860344200:55:42.280 --> 00:55:45.2603443une propriété vient avec un droit sur une autre propriété.34443445861344600:55:45.280 --> 00:55:51.1403447C'est-à-dire que vous avez un droit de passage, c'est-à-dire qu'une servitude qui34483449862345000:55:51.160 --> 00:55:54.1603451est sur une propriété donnée peut être l'avantage d'une autre.34523453863345400:55:54.740 --> 00:55:58.7603455Ça, c'est dans le registre foncier, certificat de localisation,34563457864345800:55:59.040 --> 00:56:00.7403459vous identifiez toutes les servitudes.34603461865346200:56:01.220 --> 00:56:07.2003463Et des fois, il faut faire un travail plus approfondi pour être34643465866346600:56:07.220 --> 00:56:11.3403467capable de retrouver tous les anciens certificats de localisation qui peuvent avoir34683469867347000:56:11.360 --> 00:56:15.3803471été signés dans le passé. Ça, c'est la job d'un notaire,34723473868347400:56:15.480 --> 00:56:16.7803475d'un avocat et autres.34763477869347800:56:19.420 --> 00:56:22.1403479Mais malheureusement, ce n'est pas nécessairement possible de garantir qu'il n'y34803481870348200:56:22.160 --> 00:56:26.1803483aura pas éventuellement quelqu'un qui va débarquer avec un...34843485871348600:56:28.320 --> 00:56:33.4803487J'espère qu'un jour ça va changer, mais il y a des cas encore récemment de personnes34883489872349000:56:33.500 --> 00:56:36.3803491qui apprennent plus tard qu'il y a des servitudes et autres.34923493873349400:56:38.960 --> 00:56:40.5003495Documents essentiels pour l'évaluateur.34963497874349800:56:42.700 --> 00:56:45.9603499Il y a des documents qui sont préparés par des arpenteurs géomètres qui montrent la35003501875350200:56:45.980 --> 00:56:49.1403503situation actuelle d'un immeuble par rapport au titre de propriété.35043505876350600:56:49.760 --> 00:56:50.8003507Ça, qu'est-ce que ça permet de faire ?35083509877351000:56:50.980 --> 00:56:55.0403511C'est que l'arpenteur, lui, est capable de vraiment déterminer votre bâtiment,35123513878351400:56:55.200 --> 00:57:00.2203515il est où. votre lot et où par rapport à l'environnement physique réel.35163517879351800:57:02.080 --> 00:57:06.0403519Donc, le contenu du certificat, c'est les plans qui montrent les limites du lot,35203521880352200:57:06.380 --> 00:57:10.0203523la position des bâtiments sur le lot et la position réelle des bâtiments.35243525881352600:57:10.420 --> 00:57:17.3003527Donc, est-ce que le lot, par exemple, est-ce que le document que vous utilisez,35283529882353000:57:17.440 --> 00:57:22.3803531et le document, par exemple, ici, des certificats de localisation mentionnent que35323533883353400:57:22.400 --> 00:57:25.5203535votre bâtiment est censé être à telle position et telle position,35363537884353800:57:26.180 --> 00:57:29.4603539Mais que là, l'arpenteur géomètre vous dit, bien, oui, sur les certificats de35403541885354200:57:29.480 --> 00:57:32.7003543localisation, c'est ça, mais dans la réalité, il est plus,35443545886354600:57:33.040 --> 00:57:37.3203547il est déplacé, il est empiète sur un autre terrain.35483549887355000:57:37.460 --> 00:57:38.6003551Donc, c'est possible, ça peut arriver.35523553888355400:57:39.100 --> 00:57:42.0403555Et dans ce cas-là, c'est possible qu'il y a donc une partie de votre bâtiment qui35563557889355800:57:42.060 --> 00:57:45.5803559soit à risque, c'est-à-dire qu'il empiète sur un lot qui n'est pas le vôtre.35603561890356200:57:47.060 --> 00:57:49.6403563Ça peut arriver. Maintenant, avec les nouvelles constructions,35643565891356600:57:49.800 --> 00:57:52.4003567on va avoir de moins en moins des cas comme ça, mais historiquement,35683569892357000:57:52.520 --> 00:57:57.0003571il y a eu des cas. empiétement s'il y a lieu donc oscillant des bâtiments sur l'eau35723573893357400:57:57.020 --> 00:58:03.0803575servitude apparente tout ça donc c'est vraiment dans un rapport qui35763577894357800:58:03.100 --> 00:58:07.0803579est décrit par un reporter géomètre ça c'est un professionnel qui oscillonne les35803581895358200:58:07.100 --> 00:58:13.3003583propriétés dans une coordonnée de longitude et de latitude on présente35843585896358600:58:13.320 --> 00:58:19.4203587des coordonnées X et Y qui permettent de vous situer sur le globe terrestre35883589897359000:58:19.440 --> 00:58:20.3603591dans son ensemble35923593898359400:58:25.200 --> 00:58:30.3003595Maintenant, le certificat de localisation, c'est une confirmation des dimensions de35963597899359800:58:30.320 --> 00:58:35.8003599l'eau, c'est une identification des empiétements, c'est un respect des marges de36003601900360200:58:35.820 --> 00:58:42.0003603recul imposées par l'isservitude de la municipalité, c'est une conformité au36043605901360600:58:42.020 --> 00:58:45.7203607règlement du zonage, donc l'important géomètre va vous confirmer ça,36083609902361000:58:46.320 --> 00:58:51.2203611une présence donc de servitude aussi et une non-conformité potentielle s'il y a36123613903361400:58:51.240 --> 00:58:56.3803615lieu. Et c'est important parce que si une non-conformité potentielle,36163617904361800:58:56.480 --> 00:59:02.6403619c'est problématique. Ça l'amène donc probablement,36203621905362200:59:03.100 --> 00:59:06.1003623pas un risque caché, mais c'est à prendre en compte dans l'évaluation.36243625906362600:59:06.660 --> 00:59:10.0203627Et un certificat de localisation est valide tant qu'il n'y a pas eu de changement à36283629907363000:59:10.040 --> 00:59:12.9803631la situation de l'immeuble. Donc, habituellement, 10 ans.36323633908363400:59:13.500 --> 00:59:20.0203635Mais, il y a certains certificats de localisation qui sont jugés invalides36363637909363800:59:20.040 --> 00:59:22.8803639étant donné qu'il y a pas pris en compte l'ancien certificat de localisation.36403641910364200:59:24.920 --> 00:59:30.8003643Donc, ça, honnêtement, je pense que ça ne vaut pas nécessairement la peine de36443645911364600:59:30.820 --> 00:59:33.8603647cruiser ça plus que ça parce que c'est vraiment très complexe.36483649912365000:59:33.980 --> 00:59:36.9003651C'est probablement en droit des cours entiers juste là-dessus.36523653913365400:59:36.920 --> 00:59:42.7803655Mais prenez pour acquis que c'est possible qu'il y ait un certificat de localisation36563657914365800:59:42.800 --> 00:59:46.5803659qui soit signé, mais qu'il ne prenait pas en compte un autre qui était plus ancien,36603661915366200:59:46.700 --> 00:59:47.7203663mais qui était encore valide.36643665916366600:59:48.280 --> 00:59:52.2403667Et dans ce cas-là, ça l'invalide comme le plus récent.36683669917367000:59:52.680 --> 00:59:58.5603671Et là, si ça s'est fait plusieurs fois, quelqu'un peut ressortir à un moment donné36723673918367400:59:58.580 --> 01:00:03.9003675avec un certificat plus ancien valide et dire à prendre au propriétaire actuel des36763677919367801:00:03.920 --> 01:00:04.9803679bien mauvaises nouvelles.36803681920368201:00:06.860 --> 01:00:11.5803683Bon, maintenant, pour tout ce qui touche, donc, là, on a parlé,36843685921368601:00:11.600 --> 01:00:16.6403687donc, des données dans son ensemble, et, donc, des données qui sont dites générales36883689922369001:00:16.660 --> 01:00:19.5003691et détaillées en même temps, mais tout ce qui touche, par exemple,36923693923369401:00:19.600 --> 01:00:23.5003695aux comparables spécifiquement, donc, c'est-à-dire que vous devez obtenir,36963697924369801:00:23.520 --> 01:00:25.8403699donc, des données pour les comparables, donc, de vos propriétés.37003701925370201:00:27.460 --> 01:00:30.0203703On avait probablement déjà mentionné, donc, les critères,37043705926370601:00:30.060 --> 01:00:32.8803707mais on va les revoir ici, donc, on a bientôt fini, donc,37083709927371001:00:32.940 --> 01:00:37.5203711cette partie-là. Après ça, on va pouvoir commencer la résolution de l'examen37123713928371401:00:37.540 --> 01:00:44.0003715pratique. Mais ici, donc, qu'est-ce que vous avez, c'est les37163717929371801:00:44.020 --> 01:00:48.0003719comparables en évaluation immobilière, c'est les transactions qui sont récentes.37203721930372201:00:48.420 --> 01:00:54.0203723Donc, par exemple, vous avez par an ou quelqu'un de proche vous confie l'évaluation37243725931372601:00:54.040 --> 01:00:57.3003727de la propriété dans laquelle vous avez grandi.37283729932373001:00:59.040 --> 01:01:00.3403731Comment trouver les comparables ?37323733933373401:01:00.360 --> 01:01:04.3003735En soi, elle est comparable. C'est des ventes réellement arrivées.37363737934373801:01:04.400 --> 01:01:05.4603739Donc, c'est des ventes réelles.37403741935374201:01:05.720 --> 01:01:08.9403743C'est une propriété qui a changé de main dans les alentours.37443745936374601:01:09.620 --> 01:01:12.8803747Puis, pour une propriété qui a des caractéristiques sensiblement similaires.37483749937375001:01:13.420 --> 01:01:16.8003751Et dans la mesure que la vente a été faite dans un environnement de marché réel,37523753938375401:01:16.920 --> 01:01:18.7003755qui respecte l'offre et la demande.37563757939375801:01:19.900 --> 01:01:25.9203759proximité géographique premier critère, même quartier secteur similaire bon ici c37603761940376201:01:25.940 --> 01:01:26.7403763'est37643765941376601:01:28.380 --> 01:01:34.4203767bon ça marche secteur similaire c'est pas nécessairement évident donc de qu37683769942377001:01:34.440 --> 01:01:37.1603771'est-ce qui est un secteur similaire donc habituellement le même quartier si37723773943377401:01:37.180 --> 01:01:43.5803775possible, maintenant recense de la vente donc c'est idéalement moins37763777944377801:01:43.600 --> 01:01:47.2803779de 12 mois mais pas plus que 24 mois donc ici là c'est37803781945378201:01:48.940 --> 01:01:50.6003783Prenez pour acquis, il faut que ce soit en bas de 12 mois.37843785946378601:01:51.940 --> 01:01:55.1803787Il y a un ajustement qui est fait dans le cas que vous prenez une transaction qui37883789947379001:01:55.200 --> 01:01:58.1203791est plus ancienne, donc 6 mois par exemple, puis il y aura un ajustement de 6 mois37923793948379401:01:58.140 --> 01:02:00.9003795qui va être appliqué, prix que vous allez utiliser pour le comparable,37963797949379801:02:01.140 --> 01:02:02.7803799étant donné que ça lade de 6 mois cette vente-là.38003801950380201:02:04.440 --> 01:02:07.9203803Ici, c'est mentionné de 18 mois, mais il faut aller donc 24 mois.38043805951380601:02:08.020 --> 01:02:10.3603807Donc, l'ordre mentionnerait même jusqu'à 24 mois maximum.38083809952381001:02:10.900 --> 01:02:13.8803811Au niveau de la similarité, mais c'est recommandé moins de 12 mois.38123813953381401:02:14.340 --> 01:02:16.2803815Mais dans la mesure qu'il n'y a pas de comparable disponible,38163817954381801:02:16.420 --> 01:02:18.7403819vous pouvez extensionner ça entre 12 et 24 mois.38203821955382201:02:21.640 --> 01:02:26.7403823le plus récent est mieux mais bon c'est c'est comme des des guides pour être capable38243825956382601:02:26.760 --> 01:02:29.1803827donc ça ne veut pas nécessairement dire donc dans le cas de l'unifamilial38283829957383001:02:29.200 --> 01:02:32.7803831habituellement vous êtes capable de trouver de quoi de relativement récent mais ce n38323833958383401:02:32.800 --> 01:02:34.4603835'est pas toujours le cas puis maintenant c'est que tu sais38363837959383801:02:36.080 --> 01:02:38.9003839s'il y a de quoi de plus récent ça peut se faire au détriment de quoi qui est plus38403841960384201:02:38.920 --> 01:02:42.7603843éloigné donc qui est moins qui respecte moins le principe de priorité de proximité38443845961384601:02:42.780 --> 01:02:48.8603847géographique donc ensuite similarité physique la taille Donc,38483849962385001:02:48.920 --> 01:02:50.8603851encore une fois, ça ne va pas être exactement la même taille.38523853963385401:02:51.200 --> 01:02:53.3403855Mais bon, vous devez vraiment…38563857964385801:02:53.360 --> 01:02:58.1003859Ce n'est pas évident nécessairement de trouver la propriété qui va…38603861965386201:02:58.120 --> 01:03:03.7203863Oui, Geneviève ? Est-ce que ça, c'est en ordre d'importance ?38643865966386601:03:03.780 --> 01:03:07.9003867Dans le fond, la proximité géographique serait le plus important ou pas38683869967387001:03:07.920 --> 01:03:09.4003871nécessairement ? Pas nécessairement.38723873968387401:03:09.740 --> 01:03:14.1603875C'est ça le gros problème. C'est que ce n'est pas nécessairement un ordre d38763877969387801:03:14.180 --> 01:03:17.3403879'importance. C'est-à-dire que c'est vraiment, c'est beaucoup de...38803881970388201:03:18.660 --> 01:03:23.5403883C'est pour ça qu'il n'y a pas nécessairement une règle qui vous permet de choisir38843885971388601:03:23.560 --> 01:03:25.7803887les comparables. C'est les critères que vous utilisez.38883889972389001:03:26.220 --> 01:03:29.0003891Mais c'est pas, mettons, c'est que là, il n'y a pas, mettons,38923893973389401:03:29.180 --> 01:03:31.3603895c'est pas un ordre d'importance.38963897974389801:03:31.480 --> 01:03:34.3003899Donc, c'est pas, mettons, je prends ceux-là qui sont le plus proches,39003901975390201:03:34.460 --> 01:03:36.0603903puis là, après ça, j'applique le deuxième critère.39043905976390601:03:37.140 --> 01:03:43.1803907Ils sont tous aussi importants, mais c'est vraiment une des39083909977391001:03:43.200 --> 01:03:49.1803911choses qui est, qui est probablement le critère le plus important39123913978391401:03:49.200 --> 01:03:53.1403915en soi, si on pourrait mettre une priorité, c'est le côté récent de la transaction.39163917979391801:03:53.980 --> 01:03:57.7003919Donc, parce qu'ici, une chose qui est importante, c'est que si vous avez de quoi qui39203921980392201:03:57.720 --> 01:04:00.7803923est différent, vous allez devoir appliquer un ajustement.39243925981392601:04:02.080 --> 01:04:06.6203927Donc, c'est pour ça qu'on veut avoir de quoi qui est le plus proche possible du39283929982393001:04:06.640 --> 01:04:09.5203931sujet qu'on a, mais ce n'est pas le cas toujours.39323933983393401:04:10.560 --> 01:04:12.5603935Donc, en soi, ici, c'est vraiment un compromis.39363937984393801:04:12.580 --> 01:04:16.1203939est-ce qu'il y a la même taille, le même âge, le même style.39403941985394201:04:17.740 --> 01:04:22.2203943Mais souvent, ça ne va pas être nécessairement tout ce qui va vous guider,39443945986394601:04:22.360 --> 01:04:23.7803947ça va être tout simplement la disponibilité.39483949987395001:04:24.900 --> 01:04:28.5003951Si vous avez l'embarras du choix, il y a eu 1000 transactions par exemple qui39523953988395401:04:28.520 --> 01:04:31.8603955auraient eu lieu dans le quartier aux alentours, là vous allez pouvoir appliquer,39563957989395801:04:32.440 --> 01:04:35.6803959je vais prendre les plus récents vraiment, 3 mois et moins par exemple,39603961990396201:04:36.160 --> 01:04:39.0003963je vais prendre ceux-là qui sont les plus proches, là vous allez pouvoir appliquer39643965991396601:04:39.020 --> 01:04:44.2003967un filtre avec la proximité géographique mais des fois ce ne sera pas le cas donc c39683969992397001:04:44.220 --> 01:04:48.2603971'est à dire que là vous allez pouvoir mettre des balises donc c'est à dire que par39723973993397401:04:48.280 --> 01:04:54.3403975exemple au niveau de la vente 24 mois et plus c'est pas acceptable donc c39763977994397801:04:54.360 --> 01:04:57.5003979'est possible que vous ne soyez pas capable de faire les comparables dans certains39803981995398201:04:57.520 --> 01:05:02.3003983cas mettez vraiment ici c'est à se rappeler donc 24 mois et plus c'est pas jugé39843985996398601:05:02.320 --> 01:05:06.8603987viable étant donné que là vous allez devoir appliquer deux ans donc d'augmentation39883989997399001:05:06.880 --> 01:05:11.1203991de prix arbitreur la proximité géographique, c'est probablement là que,39923993998399401:05:11.320 --> 01:05:16.1603995c'est pas nécessairement la plus un, un, mais c'est pas nécessairement la plus39963997999399801:05:17.260 --> 01:05:20.9203999stricte, donc dans le sens où le même quartier ou un secteur similaire.400040011000400201:05:21.760 --> 01:05:24.8804003Donc, secteur similaire, encore une fois, il ne faut pas que ça soit dans une autre400440051001400601:05:24.900 --> 01:05:26.5804007ville. C'est bien,400840091002401001:05:29.640 --> 01:05:32.3804011moi, je pense que ce qui est mieux, c'est d'en s'en tenir au même quartier,401240131003401401:05:32.600 --> 01:05:33.7804015moins dans les alentours.401640171004401801:05:35.860 --> 01:05:38.4404019Maintenant, au niveau de la similarité, Encore une fois,402040211005402201:05:38.540 --> 01:05:39.8804023c'est une question de gros bon sens.402440251006402601:05:41.220 --> 01:05:44.4804027C'est pour ça qu'il y a des évaluateurs à créer et que c'est leur jugement qui est402840291007403001:05:44.500 --> 01:05:46.5604031utilisé. Taille.403240331008403401:05:48.440 --> 01:05:52.7604035Si vous utilisez un comparable qui est quatre fois la taille du sujet que vous avez,403640371009403801:05:53.620 --> 01:05:55.1804039il va falloir faire un ajustement important.404040411010404201:05:55.580 --> 01:05:58.4204043Donc, à ce niveau-là, c'est moins adapté.404440451011404601:05:59.260 --> 01:06:02.4404047L'âge également. C'est-à-dire que plus il va y avoir des différences entre votre404840491012405001:06:02.460 --> 01:06:05.8404051sujet et vos comparables, plus vous allez devoir appliquer des ajustements.405240531013405401:06:05.860 --> 01:06:08.4804055et ce qui est important de se rappeler, c'est que ces ajustements-là sont405640571014405801:06:08.500 --> 01:06:12.5604059subjectifs. Ils sont basés donc sur certaines interprétations.406040611015406201:06:14.540 --> 01:06:16.6204063C'est ça donc, en gros c'est ça.406440651016406601:06:17.420 --> 01:06:21.5404067Ici donc, les conditions de vente, est-ce que c'est vraiment une transaction de406840691017407001:06:21.560 --> 01:06:26.0604071plein gré qui répond donc à une analyse ?407240731018407401:06:26.180 --> 01:06:27.8604075Est-ce que l'acheteur a vraiment analysé le marché ?407640771019407801:06:28.000 --> 01:06:32.5204079Est-ce que l'acheteur met un prix qui est vraiment un résultat d'une analyse à408040811020408201:06:32.540 --> 01:06:37.0204083proposer ? et aussi donc la propriété ça doit être un usage qui est similaire donc408440851021408601:06:37.040 --> 01:06:42.6204087même type de propriété donc ça c'est moins c'est plus donc est-ce que ça passe ou ça408840891022409001:06:42.640 --> 01:06:46.3604091accorde mais bon ici maintenant c'est vraiment une question de gros bon sens409240931023409401:06:48.360 --> 01:06:52.3604095vous pouvez donc c'est plus que lorsque vous allez avoir beaucoup de choix,409640971024409801:06:52.540 --> 01:06:58.5404099beaucoup de ventes réelles donc dans les six derniers mois il y a je ne sais410041011025410201:06:58.560 --> 01:07:03.3204103pas moi 100 transactions aux alentours bien là, vous allez peut-être des fois être410441051026410601:07:03.340 --> 01:07:07.8404107confronté à une situation, bon, je peux avoir des ventes plus récentes,410841091027411001:07:08.040 --> 01:07:10.4204111donc c'est-à-dire que je peux passer d'une vente qui date,411241131028411401:07:10.500 --> 01:07:16.2804115dans le fond, de neuf mois à trois mois, mais ça fait en sorte que là,411641171029411801:07:16.340 --> 01:07:19.8804119justement, je crée une différence de taille qui est trop importante.412041211030412201:07:20.400 --> 01:07:21.5004123Donc là, vous allez avoir un choix.412441251031412601:07:22.020 --> 01:07:27.3404127Est-ce que je préfère un ajustement au niveau de la période ou de la taille ?412841291032413001:07:27.900 --> 01:07:31.6604131Donc, dépendamment de, ça va dépendre aussi, Est-ce que je suis capable de bien413241331033413401:07:31.680 --> 01:07:35.1204135quantifier la différence ? Est-ce que l'ajustement, je suis plus confiant dans l413641371034413801:07:35.140 --> 01:07:36.6604139'ajustement que je fais au niveau de la taille ?414041411035414201:07:37.440 --> 01:07:39.2604143Bien là, c'est plein de choses comme ça.414441451036414601:07:43.240 --> 01:07:47.7004147Maintenant, au niveau des comparables, le minimum de comparables,414841491037415001:07:47.820 --> 01:07:51.2804151c'est 3. En bas de 3, vous ne pouvez pas faire cette méthode-là.415241531038415401:07:51.380 --> 01:07:55.0204155L'idéal, c'est 5 à 7. Ça, c'est l'idéal.415641571039415801:07:56.640 --> 01:08:00.1204159Plus que ça, ce n'est pas si vous de suivre, mais bon, c'est un idéal.416041611040416201:08:00.320 --> 01:08:03.9204163comme on dit. Un marché actif, vous allez avoir donc plus de choix.416441651041416601:08:05.100 --> 01:08:08.0004167Un marché limité, donc c'est élargir la zone de recherche,416841691042417001:08:08.200 --> 01:08:11.9404171mais toujours en respectant donc certainement les critères qui sont ici.417241731043417401:08:14.440 --> 01:08:18.3004175L'évaluateur doit justifier le choix de ces comparables et expliquer pourquoi ils417641771044417801:08:18.320 --> 01:08:20.0604179sont pertinents et représentatifs du marché.418041811045418201:08:20.200 --> 01:08:24.7004183Donc, c'est vraiment là que vont intervenir justement le gros bon sens et votre418441851046418601:08:24.720 --> 01:08:28.7604187capacité en tant qu'expert à dire pourquoi cette comparable-là,418841891047419001:08:28.780 --> 01:08:33.6204191je le choisis. Et s'il est un peu différent, pourquoi j'accepte cette différence-là419241931048419401:08:33.640 --> 01:08:39.7604195et c'est quel ajustement que je prends pour justement venir donc ajuster419641971049419801:08:39.780 --> 01:08:40.5804199à ce niveau-là.420042011050420201:08:42.360 --> 01:08:46.9004203Ici, donc, le critère, donc, la localisation, donc, date et type.420442051051420601:08:48.060 --> 01:08:51.1804207Localisation, c'est même quartier, même rue, c'est l'idéal.420842091052421001:08:52.140 --> 01:08:54.9004211En soi, plus que ça ressemble à votre propriété, le sujet,421242131053421401:08:55.100 --> 01:08:57.6004215mieux que c'est. si vous en avez une qui est exactement pareille,421642171054421801:08:57.840 --> 01:09:02.5004219qui était vendue à côté et supposons maintenant que vous avez je ne sais pas moi qu422042211055422201:09:02.520 --> 01:09:07.1804223'il y avait exactement la même propriété il y a eu des constructeurs à l'époque qui422442251056422601:09:07.200 --> 01:09:10.7804227ont construit deux propriétés pareilles ça se trouve qu'il y a trois mois la même422842291057423001:09:10.800 --> 01:09:14.6004231propriété était vendue, elle est merveilleuse je ne peux quand même pas juste le423242331058423401:09:14.620 --> 01:09:17.3804235compte d'elle parce que ça vous prend 3000 mois mais bon,423642371059423801:09:17.560 --> 01:09:20.3804239dans le calcul, elle va avoir le plus gros probablement au niveau de la fiabilité424042411060424201:09:21.300 --> 01:09:26.5204243donc c'est ça ici en soi date de vente idéal, moins que 6 mois.424442451061424601:09:28.320 --> 01:09:32.1804247Donc, c'est spécial, c'est-à-dire, si dépendamment des documents qu'on regarde sur424842491062425001:09:32.200 --> 01:09:36.0604251le site, ils disent soit moins que 6 mois, moins 12 mois,425242531063425401:09:36.160 --> 01:09:39.6804255donc dépendamment. Dans la méthode des coûts.425642571064425801:09:39.960 --> 01:09:43.6404259Mais bon, ici, dans le cas des comparables, donc classique pour des propriétés,426042611065426201:09:43.800 --> 01:09:45.6004263on peut dire que 6 mois, c'est l'idéal.426442651066426601:09:46.340 --> 01:09:49.2404267Et bon, évidemment, le type de propriété, ça doit être identique.426842691067427001:09:50.660 --> 01:09:52.7804271Idéal. Donc, exemple unifamilial.427242731068427401:09:57.540 --> 01:09:59.4004275ici maintenant, qu'est-ce qui serait acceptable ?427642771069427801:09:59.600 --> 01:10:03.2204279C'est-à-dire, quartier comparable, mais toujours avec la même ville,428042811070428201:10:03.340 --> 01:10:06.3604283comme on l'a mentionné. C'est-à-dire que, par exemple, vous êtes à Sainte-Foy,428442851071428601:10:06.960 --> 01:10:09.8804287et là, vous avez un comparable par, excusez-moi de prendre l'exemple de Québec,428842891072429001:10:10.120 --> 01:10:10.9204291mais,429242931073429401:10:15.100 --> 01:10:21.3204295je ne sais pas si c'est que, en tout cas, à Gatineau,429642971074429801:10:21.420 --> 01:10:24.0604299il y a plusieurs petites villes, Il y a plusieurs régions.430043011075430201:10:24.220 --> 01:10:28.6804303Imaginez que vous avez un quartier qui est comparable dans Gatineau.430443051076430601:10:28.980 --> 01:10:30.6204307C'est très important que ce soit dans la même ville.430843091077431001:10:32.500 --> 01:10:37.1804311Maintenant, au niveau de la date de la vente, 6 à 18 mois avec un ajustement.431243131078431401:10:37.560 --> 01:10:40.3604315On peut aller jusqu'à 24 mois également.431643171079431801:10:41.520 --> 01:10:46.5604319Type de propriété, pour que ce soit comparable, un jugé,432043211080432201:10:46.880 --> 01:10:52.3004323s'il y a peu d'unifamilial, vous allez faire un ajustement à ce niveau-là.432443251081432601:10:52.760 --> 01:10:54.8604327Maintenant, l'ajustement va être plus important.432843291082433001:10:55.240 --> 01:10:56.6404331Il va y avoir beaucoup d'hypothèses à mettre.433243331083433401:10:57.360 --> 01:10:59.1804335Donc là, vous essayez d'évaluer une maison infamiliale,433643371084433801:10:59.260 --> 01:11:00.7204339puis là, vous étudiez un jumelé comme comparable.434043411085434201:11:00.940 --> 01:11:01.7404343Donc, qu'est-ce que vous faites ?434443451086434601:11:01.540 --> 01:11:02.7204347Est-ce que vous hospitez le jumelé en deux ?434843491087435001:11:02.800 --> 01:11:04.7204351C'est beaucoup de choses à...435243531088435401:11:04.740 --> 01:11:08.3204355Je suis un peu moins... Je pense que étudier un jumelé dans un comparable,435643571089435801:11:08.460 --> 01:11:11.3204359ce n'est pas nécessairement la méthode la plus, mais ce serait acceptable.436043611090436201:11:11.860 --> 01:11:13.4604363Ce ne serait pas nécessairement donc prescrit.436443651091436601:11:14.080 --> 01:11:16.9804367Mais vous ne pourriez pas, par exemple, étudier une ferme pour évaluer une maison au436843691092437001:11:17.000 --> 01:11:20.3604371centre-ville. C'est toujours le gros bon sens.437243731093437401:11:20.820 --> 01:11:22.8204375Mais en soi, donc, le cas idéal, c'est lui ici.437643771094437801:11:24.660 --> 01:11:25.9604379Ça va très bien ce qui est mon nom.438043811095438201:11:26.980 --> 01:11:28.7204383J'espère que tantôt ça va mieux aller pour écrire.438443851096438601:11:30.340 --> 01:11:32.3804387Maintenant, caractéristiques qu'on dit.438843891097439001:11:32.500 --> 01:11:34.9604391Ici maintenant, la superficie, qu'est-ce qui est idéal,439243931098439401:11:35.060 --> 01:11:36.4404395qu'est-ce qui est acceptable, c'est aussi important.439643971099439801:11:37.580 --> 01:11:42.1804399Superficie, l'idéal, c'est d'avoir de quoi qu'il y ait plus ou moins 10 à 15 %.440044011100440201:11:42.200 --> 01:11:44.4004403Donc, la superficie habitable.440444051101440601:11:45.520 --> 01:11:48.3804407Donc, vous ne pouvez pas utiliser une maison de 4000 bicarés de superficie habitable440844091102441001:11:48.400 --> 01:11:50.4404411pour évaluer avec un sujet de 2000.441244131103441401:11:51.180 --> 01:11:52.8204415Ça, ce n'est même pas dans l'acceptable.441644171104441801:11:53.620 --> 01:11:55.0804419Donc, c'est assez strict à ce niveau-là.442044211105442201:11:56.340 --> 01:11:59.8404423Vous allez voir qu'il n'y a pas nécessairement beaucoup de marge de manœuvre.442444251106442601:12:00.460 --> 01:12:04.7604427Au niveau de l'âge, il y a plus de latitude étant donné que si on se met trop de442844291107443001:12:04.780 --> 01:12:06.2404431contraintes, on ne peut pas appliquer cette méthode-là.443244331108443401:12:06.620 --> 01:12:11.3604435Donc, plus ou moins 5 ans. C'est-à-dire qu'il faut que l'âge de la propriété soit,443644371109443801:12:12.340 --> 01:12:16.3204439ça c'est l'idéal, entre 5 et 10 ans, plus ou moins, au niveau de l'âge.444044411110444201:12:16.940 --> 01:12:21.2004443si votre sujet par exemple était construit en 1990 vous pourriez potentiellement444444451111444601:12:21.220 --> 01:12:28.4404447pour avoir un comparable idéal aller en 1980 ou jusqu'à 2000 et là acceptable,444844491112445001:12:28.660 --> 01:12:34.1604451on pourrait reculer de 20 ans en avant puis 20 ans en arrière donc si c'est en 90 on445244531113445401:12:34.180 --> 01:12:37.1204455pourrait aller jusqu'en 2010 et reculer jusqu'en 1970445644571114445801:12:39.700 --> 01:12:45.4004459maintenant au niveau du terrain qu'il soit idéal c'est similaire donc en taille et446044611115446201:12:45.420 --> 01:12:50.9204463forme Donc, si ce n'est pas similaire, bien, il faut gagner un ajustement.446444651116446601:12:52.300 --> 01:12:54.3404467Mais dans les conditions de vente, il faut que ce soit de plein gré,446844691117447001:12:54.420 --> 01:12:58.4804471aucune condition. Puis, s'il y en a, par exemple, qu'il y a certains problèmes au447244731118447401:12:58.500 --> 01:13:01.1004475niveau des ventes, mettons qu'il y aurait, je ne sais pas moi,447644771119447801:13:02.300 --> 01:13:08.1404479que c'est écrit que ça vient, par exemple, avec certaines clauses,448044811120448201:13:08.400 --> 01:13:13.3004483bien, il faut que vous ajustiez pour cette clause-là, dans la mesure où c'est le448444851121448601:13:13.320 --> 01:13:16.8804487cas. Mais habituellement, il faut vraiment viser une transaction de plein gré avec448844891122449001:13:16.900 --> 01:13:22.9404491aucune condition. Donc, ces règles-là, c'est des pratiques usuelles que l'Ordre449244931123449401:13:22.960 --> 01:13:27.5804495donne, mais non officielle. Ce ne sont pas des nombres officiels de l'organisation.449644971124449801:13:29.500 --> 01:13:31.4404499C'est vraiment mentionné à titre indicatif.450045011125450201:13:31.800 --> 01:13:37.1804503C'est ça qui fait vraiment une profession où vous avez beaucoup de latitude.450445051126450601:13:37.200 --> 01:13:42.5804507c'est que il devait appliquer des méthodes rigoureuses,450845091127451001:13:42.680 --> 01:13:44.6804511mais sans être nécessairement balisé à l'extrême.451245131128451401:13:45.300 --> 01:13:47.1404515C'est des règles des pratiques visuelles.451645171129451801:13:48.620 --> 01:13:54.7004519Mais bon, ici, il ne faut pas départir ça, sinon ça peut être452045211130452201:13:54.720 --> 01:13:56.6204523un problème de diligence.452445251131452601:13:59.600 --> 01:14:04.2404527Les sources des comparables au Québec, bon, le registre foncier,452845291132453001:14:05.340 --> 01:14:08.9804531le rôle d'évaluation, Terranet, ça, c'est les transactions,453245331133453401:14:09.380 --> 01:14:11.6604535c'est les données transactionnelles compilées.453645371134453801:14:12.360 --> 01:14:16.1004539Donc, c'est vraiment une des bases de données les plus complètes à ce niveau-là.454045411135454201:14:16.740 --> 01:14:19.4604543Puis, eux, ils offrent même un service, donc, de vous rentrer,454445451136454601:14:19.540 --> 01:14:21.9604547donc, les caractéristiques des propriétés que vous avez.454845491137455001:14:22.560 --> 01:14:25.0604551Vous avez, donc, votre sujet, vous avez ces caractéristiques.455245531138455401:14:25.400 --> 01:14:29.2804555Vous les rentrez dans Terranet, ils vous donnent potentiellement les comparables les455645571139455801:14:29.300 --> 01:14:31.5604559plus appropriés. Du moins, une liste.456045611140456201:14:33.240 --> 01:14:35.2604563Donc, c'est très bien. Ce n'est pas gratuit ici, par contre.456445651141456601:14:35.280 --> 01:14:37.0604567C'est quand même relativement dispendieux.456845691142457001:14:41.680 --> 01:14:47.3804571Maintenant aussi, les banques de données privées, les journaux et les annonces,457245731143457401:14:47.580 --> 01:14:50.5004575réseaux professionnels, collègues d'évaluateurs, dossiers,457645771144457801:14:50.620 --> 01:14:51.4204579etc.458045811145458201:14:52.600 --> 01:14:58.6004583Donc, c'est tout pour ça ici.458445851146458601:14:59.620 --> 01:15:02.7004587Maintenant, passer à l'examen.458845891147459001:15:02.920 --> 01:15:04.1604591Est-ce qu'il y avait des questions pour ça ?459245931148459401:15:04.180 --> 01:15:06.1804595avant qu'on passe au...459645971149459801:15:08.760 --> 01:15:09.5604599Ça va ?460046011150460201:15:11.360 --> 01:15:14.9004603Merveilleux. Donc, ça ici, c'est disponible.460446051151460601:15:15.020 --> 01:15:18.1804607Donc, c'est le... Si je vois ici...460846091152461001:15:25.080 --> 01:15:28.1804611Si vous allez donc dans ressources, téléchargement461246131153461401:15:30.820 --> 01:15:33.8204615et examen de pratique, donc séance 6.461646171154461801:15:34.980 --> 01:15:40.3004619donc c'est en soi, ben ici là c'est séance 5 mais bon c'est un,462046211155462201:15:40.640 --> 01:15:46.7804623on pourrait dire c'est pas le même examen mais bon, c'est sensiblement462446251156462601:15:46.800 --> 01:15:52.9404627donc ça reproduit oui, Geneviève ben là c'est ça, moi je suis un peu perdu462846291157463001:15:52.960 --> 01:15:59.3804631avec le planning on est à la séance 5 mais on fait comme la séance 6463246331158463401:16:00.120 --> 01:16:04.4804635avec les examens l'examen il est pas là Dans le fond, on va avoir une autre séance463646371159463801:16:04.500 --> 01:16:07.4404639encore, donc vraiment synthèse de l'information.464046411160464201:16:07.860 --> 01:16:10.5004643La prochaine séance, ce n'est pas la prochaine séance d'examen.464446451161464601:16:11.420 --> 01:16:14.5204647Puis en soi, l'examen, ce n'est pas nécessairement…464846491162465001:16:15.820 --> 01:16:18.3804651Vous n'allez pas avoir de cours la semaine de l'examen,465246531163465401:16:18.520 --> 01:16:21.9204655puis vous allez avoir une plage de 72 heures pour faire l'examen.465646571164465801:16:22.720 --> 01:16:24.3404659Donc, c'est ça. C'est la bonne question.466046611165466201:16:26.100 --> 01:16:28.2204663La première partie est plus rapide.466446651166466601:16:28.340 --> 01:16:30.0804667Donc là, on avance un petit peu plus vite.466846691167467001:16:30.160 --> 01:16:31.6404671Donc, il y a comme une marge de manœuvre.467246731168467401:16:31.660 --> 01:16:34.7604675c'était nouveau. C'est vraiment le choix.467646771169467801:16:34.900 --> 01:16:38.7604679C'est un peu libre à vous. Si vous voulez que la prochaine séance,468046811170468201:16:38.840 --> 01:16:43.2604683on commence en matière après la mi-session, on fait une révision.468446851171468601:16:44.620 --> 01:16:48.1204687Je pourrais prendre, maintenant, si vous en pensez après,468846891172469001:16:48.400 --> 01:16:50.9204691on a fait une. C'est vraiment libre à vous.469246931173469401:16:50.940 --> 01:16:53.8004695Peut-être faire l'examen et voir comment ça va.469646971174469801:16:54.320 --> 01:16:57.5804699C'est ça. Plus ça, la révision, la prochaine séance.470047011175470201:16:57.660 --> 01:17:00.1004703De toute façon, on en masse le temps qu'on ouvre le reste de la matière après.470447051176470601:17:00.120 --> 01:17:02.9204707Donc, tu sais, reste que ce n'est pas non plus le cours le plus con.470847091177471001:17:03.540 --> 01:17:07.1804711Il n'y a pas tant d'informations non plus à couvrir à ce niveau-là.471247131178471401:17:07.620 --> 01:17:09.7604715Donc, ça reste un élément d'évaluation immobilière.471647171179471801:17:11.040 --> 01:17:12.9004719Il y a d'autres cours.472047211180472201:17:16.700 --> 01:17:21.7204723Donc, ici, c'est vraiment donc en soi, ça va être la même feuille de formule que472447251181472601:17:21.740 --> 01:17:23.8804727vous allez avoir pour l'examen.472847291182473001:17:24.060 --> 01:17:28.7604731Donc, si vous vous rappelez bien, c'est tout ce que vous avez besoin pour la473247331183473401:17:28.780 --> 01:17:32.9004735première partie du cours. Donc, vous avez les variations en pourcentage,473647371184473801:17:33.700 --> 01:17:39.7604739le taux d'annualisé donc TAC sur Tannée par exemple, l474047411185474201:17:39.780 --> 01:17:42.6604743'indice ratio prix rose et prix unitaires.474447451186474601:17:43.940 --> 01:17:50.2404747Bon, il fallait ici donc prendre des plus durs donc évaluer474847491187475001:17:50.260 --> 01:17:53.7604751avec un cas réel dans ce niveau-là.475247531188475401:17:53.860 --> 01:17:58.2604755Donc, on touche un peu à toutes les séances, mais en soit donc attendez-vous donc au475647571189475801:17:58.280 --> 01:18:01.8404759même type de question. Donc, ça s'est vraiment séparé, donc,476047611190476201:18:01.860 --> 01:18:02.8204763comme on pourrait dire ici.476447651191476601:18:05.800 --> 01:18:08.9604767La partie, donc, c'est lire le marché dans nos ventes, donc,476847691192477001:18:09.040 --> 01:18:13.4604771dans les ventes réelles. Donc, ensuite, il va y avoir une deuxième partie B,477247731193477401:18:13.660 --> 01:18:20.0804775C et D. donc moi ce que je propose c'est qu'aujourd'hui on fait trois questions477647771194477801:18:20.100 --> 01:18:25.9204779pour le reste du cours et on finit donc la prochaine séance avec vous allez avoir le478047811195478201:18:25.940 --> 01:18:30.8604783temps aussi de travailler un petit peu de faire donc également une dernière révision478447851196478601:18:30.880 --> 01:18:34.4604787à la prochaine séance. Mais vraiment les questions qu'on va faire aujourd'hui c'est478847891197479001:18:34.480 --> 01:18:38.5004791les plus qui demandent le plus de calcul c'est pour ça que j'ai un ordinateur479247931198479401:18:38.520 --> 01:18:42.2004795spécial aujourd'hui. Ça n'a pas l'air de très bien aller mais bon.479647971199479801:18:44.420 --> 01:18:48.4404799Donc, ici en soi, ça c'est le premier tableau pour la première question qu'on va480048011200480201:18:48.460 --> 01:18:51.8404803avoir. Donc, ici vous voyez, c'est là en soi.480448051201480601:18:52.560 --> 01:18:56.0804807Imaginez que ça, par exemple, ça serait un élément que vous avez pour l'examen.480848091202481001:18:56.620 --> 01:18:57.6404811Là, c'est un premier tableau.481248131203481401:18:57.800 --> 01:19:00.1204815Ici, qu'est-ce qu'on a ? C'est clairement, ça c'est des données réelles.481648171204481801:19:01.760 --> 01:19:02.9404819Donc, à l'examen aussi, ça va être ça.482048211205482201:19:03.720 --> 01:19:09.7204823C'est un tableau qui provient des ventes réelles, donc de copropriétés à482448251206482601:19:09.740 --> 01:19:13.4804827Gatineau. Donc, vous voyez que vous avez le nombre de ventes,482848291207483001:19:13.680 --> 01:19:17.0804831la période, la médiane et la moyenne.483248331208483401:19:17.880 --> 01:19:21.0804835Donc, déjà en partant, on sait que ça va être des quoi qui va être par rapport donc483648371209483801:19:21.100 --> 01:19:27.2604839plus du côté global. Ici, donc, calculer la variation sur 12484048411210484201:19:27.280 --> 01:19:31.9604843mois juillet 2026 par rapport à juillet 2025 du nombre de ventes et du prix médian.484448451211484601:19:33.360 --> 01:19:34.1604847bon484848491212485001:19:35.840 --> 01:19:37.8004851ici donc si on y voit avec ça485248531213485401:19:40.120 --> 01:19:45.7404855variation sur 12 mois donc ce qui est important ici de voir c'est maintenant je vais485648571214485801:19:45.760 --> 01:19:52.3404859envoyer la solution manuscrit après mais en soit vous486048611215486201:19:52.360 --> 01:19:53.1604863avez donc486448651216486601:19:54.740 --> 01:20:00.7804867ici après le détail c'est plus pour le faire avec vous mais en486848691217487001:20:00.800 --> 01:20:03.7204871soit la solution manuscrit a probablement été visible, je ne sais pas si je vous l487248731218487401:20:03.740 --> 01:20:06.9604875'envoie, mais bon, c'est plus pour vous expliquer le raisonnement derrière chacune487648771219487801:20:06.980 --> 01:20:10.8804879des démarches. Mais ici donc, qu'est-ce qui est mentionné en soi,488048811220488201:20:11.000 --> 01:20:14.4804883on veut vraiment mesurer donc la variation qu'il y a d'une année à l'autre.488448851221488601:20:15.740 --> 01:20:19.2004887Au niveau des ventes, donc on mentionne de juillet 2026 à juillet 2025,488848891222489001:20:19.340 --> 01:20:23.0204891donc ici, il faut simplement identifier juillet ici.489248931223489401:20:26.680 --> 01:20:29.2604895Je sens que ça va bien aller, je sens Ça va très bien aller.489648971224489801:20:31.680 --> 01:20:32.4804899Bon.490049011225490201:20:34.820 --> 01:20:38.9604903Ici. Et juillet ici, donc, on va les trouver.490449051226490601:20:39.200 --> 01:20:40.3204907Juillet 2026.490849091227491001:20:43.700 --> 01:20:46.4004911Donc, en soi, c'est simplement un taux de variation.491249131228491401:20:46.900 --> 01:20:48.4404915C'est pas plus compliqué que ça.491649171229491801:20:48.580 --> 01:20:50.7604919Donc, si on y va, par exemple, pour la question A.492049211230492201:20:52.700 --> 01:20:53.7004923Donc, là, ici,492449251231492601:20:57.240 --> 01:21:01.5604927qu'est-ce qu'on ferait par exemple pour les ventes, ce n'est pas compliqué et que ça492849291232493001:21:01.580 --> 01:21:06.2404931va très mal. Désolé pour le crédit, je pensais que ça allait vraiment mieux aller.493249331233493401:21:07.420 --> 01:21:11.3004935Il faut avoir donc la valeur finale des ventes, donc dans notre cas ici,493649371234493801:21:12.280 --> 01:21:13.4804939je ne sais pas s'il y a une façon de…494049411235494201:21:27.820 --> 01:21:34.0604943C'est bien d'en dessiner. Il faut que je touche le côté de l'efface.494449451236494601:21:34.400 --> 01:21:40.5204947Bon, ici, ça vous prend vraiment la valeur finale sur la valeur494849491237495001:21:40.540 --> 01:21:41.3404951de début.495249531238495401:21:46.620 --> 01:21:54.0404955Donc, vraiment désolé, c495649571239495801:21:54.060 --> 01:21:58.3804959'est que le crayon ça ne va pas super bien, mais en soit bon,496049611240496201:21:58.540 --> 01:22:02.2204963je vais essayer de faire un mix entre les, vraiment désolé,496449651241496601:22:02.380 --> 01:22:06.9604967la technologie, bon.496849691242497001:22:08.840 --> 01:22:13.0204971Donc, ici, donc, tout ce qu'il faut faire, c'est donc prendre la différence entre le497249731243497401:22:13.040 --> 01:22:17.900497512 et le 85. Donc, au niveau de la question ici, donc, calculer la variation sur 12497649771244497801:22:17.920 --> 01:22:23.0004979mois du nombre de ventes. Donc, ici, en soi, la variation des ventes,498049811245498201:22:23.040 --> 01:22:30.1604983c'est simplement ici, donc, de prendre le 12 sur le 85 et498449851246498601:22:30.180 --> 01:22:33.3004987faire ensuite moins 1 pour avoir le taux de variation.498849891247499001:22:33.320 --> 01:22:39.3204991et ça nous donne moins 85 %. Ici, ça ne va pas vous donner499249931248499401:22:39.340 --> 01:22:48.920499585, ça va vous donner vraiment moins 0,859499649971249499801:22:48.940 --> 01:22:52.7204999% négatif. Ça, c'est la réponse pour A pour les ventes.500050011250500201:22:53.080 --> 01:22:59.9805003Ensuite, pour le A, mais vraiment le nombre de prix500450051251500601:23:00.000 --> 01:23:06.1205007médian, c'est la même chose. Donc, c'est vraiment ici de prendre le 310 sur500850091252501001:23:06.140 --> 01:23:12.1205011315 moins 1. Et donc, si on va ici, on va y aller par501250131253501401:23:12.140 --> 01:23:12.9405015ici.501650171254501801:23:16.380 --> 01:23:22.5805019310 000 sur le 315 moins 1, ça vous donne donc moins 1,6 % à ce niveau502050211255502201:23:22.600 --> 01:23:23.4205023-là, au niveau de la variation.502450251256502601:23:24.480 --> 01:23:30.7805027Ici, c'est important aussi de comprendre que c'est vraiment des variations502850291257503001:23:30.800 --> 01:23:32.4605031au niveau de la médiane à ce niveau-là.503250331258503401:23:36.000 --> 01:23:39.3405035Maintenant, calculer le ratio de saisonnalité de 2025.503650371259503801:23:39.800 --> 01:23:45.3405039Ici, c'est mentionné les ventes de mai à août sur les ventes de janvier à avril.504050411260504201:23:45.660 --> 01:23:48.6005043Donc, ce n'est pas nécessairement plus compliqué que ça.504450451261504601:23:48.620 --> 01:23:52.1205047Si on regarde, vente de mai à août, c'est simplement ici,504850491262505001:23:52.660 --> 01:23:54.5605051mai à août.505250531263505401:23:56.540 --> 01:24:04.4605055Donc, c'est ici 92, 99, 85 et 78 de janvier505650571264505801:24:04.480 --> 01:24:11.7005059à avril. Donc, ici, janvier à avril.506050611265506201:24:16.120 --> 01:24:20.5405063Donc, c'est pour ça ici qu'on additionne donc premièrement de mai à août 92,506450651266506601:24:20.740 --> 01:24:26.360506799, 85 et 78. Et ensuite, on fait le ratio donc avec les ventes donc de janvier à506850691267507001:24:26.380 --> 01:24:30.2005071avril ici. Ça nous donne un ratio donc de 1.69.507250731268507401:24:30.540 --> 01:24:35.7005075Et ça donc justement, c'est une saisonnalité donc nette moins marquée que pour l507650771269507801:24:35.720 --> 01:24:41.6805079'unifamilial. Donc, dans la mesure, habituellement, c'est plus élevé au niveau de l508050811270508201:24:41.700 --> 01:24:46.3005083'unifamilien. Ici, donc, qu'est-ce qui était demandé, c'est vraiment de calculer508450851271508601:24:46.320 --> 01:24:49.0805087simplement le ratio. Où est-ce que c'est intéressant, donc,508850891272509001:24:49.140 --> 01:24:51.4805091que là, ça prend plus d'interprétation, puis c'est moins des calculs,509250931273509401:24:51.520 --> 01:24:52.9205095c'est vraiment pour la question qui est ici.509650971274509801:24:57.700 --> 01:25:04.1405099Ça dit que les médias de 2026, c'est-à-dire des prix510051011275510201:25:04.160 --> 01:25:07.7005103de vente, est de 276 000 à 367 000.510451051276510601:25:08.480 --> 01:25:11.1405107Et ça dit que ça le sait beaucoup plus que ceux de 2025.510851091277511001:25:11.340 --> 01:25:18.0805111Ici, on va voir, regardez ici les valeurs, donc ça le sait beaucoup plus lorsqu511251131278511401:25:18.100 --> 01:25:20.9605115'on regarde ici, donc toute cette zone-là.511651171279511801:25:27.200 --> 01:25:28.0005119Pourquoi ?512051211280512201:25:30.420 --> 01:25:34.3005123Donc, ici en soi, ce n'est pas conçu nécessaire pour être un piège.512451251281512601:25:34.480 --> 01:25:36.9605127C'est vraiment des données réelles.512851291282513001:25:37.060 --> 01:25:39.8405131C'est vraiment comme ça que ça s'est présenté à Gatineau.513251331283513401:25:40.180 --> 01:25:43.5605135Pourquoi ça serait le cas ? Pourquoi ça l'essayerait plus au niveau de la médiane ?513651371284513801:25:47.920 --> 01:25:50.4805139Qu'est-ce qui est spécial dans les données qu'on a ici ?514051411285514201:25:57.600 --> 01:26:00.3405143Pour regarder au niveau des ventes, c'est-à-dire qu'ici,514451451286514601:26:00.680 --> 01:26:06.7805147si on va voir au niveau ici, petit effectif, il y a juste de 4 à 14 ventes514851491287515001:26:06.800 --> 01:26:11.8805151par mois en 2026 versus 41,99 en 2025.515251531288515401:26:12.160 --> 01:26:15.4605155Donc, on a beaucoup de mois. La fiabilité des données n'est pas là au niveau de515651571289515801:26:15.480 --> 01:26:16.28051592026.516051611290516201:26:18.820 --> 01:26:21.0605163Donc, on sait comment c'est calculé une médiane.516451651291516601:26:22.200 --> 01:26:25.7805167le fait qu'il y ait beaucoup moins de données, ça peut impacter de façon importante516851691292517001:26:25.800 --> 01:26:29.3405171la qualité de la médiane. Si par exemple on a quatre bandes,517251731293517401:26:29.400 --> 01:26:31.1605175une médiane, c'est le chef du milieu.517651771294517801:26:32.180 --> 01:26:35.3405179Si on est dans le cas de quatre propriétés extrêmes, c'est bien possible que ça518051811295518201:26:35.360 --> 01:26:41.0405183biaise les données. Maintenant, au niveau des...518451851296518601:26:41.860 --> 01:26:44.1405187C'est un problème de données à ce niveau-là.518851891297519001:26:44.460 --> 01:26:46.8205191Une des solutions, c'est peut-être d'aller agréger.519251931298519401:26:46.940 --> 01:26:51.6405195On peut regrouper par trimestre, par semestre, donc les données pour être capable d519651971299519801:26:51.660 --> 01:26:54.8205199'avoir plus de robustesse à ce niveau-là.520052011300520201:26:56.120 --> 01:26:58.5205203Donc, t'es en soi ici, ça serait déjà une première question de fait.520452051301520601:27:02.240 --> 01:27:04.8805207Ça va toujours être appuyé par un tableau.520852091302521001:27:05.000 --> 01:27:07.9805211Donc, si vraiment vous avez des données, c'est vraiment d'aller répondre à la521252131303521401:27:08.000 --> 01:27:08.8005215question.521652171304521801:27:10.240 --> 01:27:11.2005219Oui, Geneviève.522052211305522201:27:13.320 --> 01:27:18.7805223Au niveau du ratio, c'est-à-dire que le ratio, Attends,522452251306522601:27:18.900 --> 01:27:19.9805227je vais aller pour la réponse.522852291307523001:27:20.820 --> 01:27:27.1605231Donc, est moins marqué pour l'unifamilial, mais on n'a pas la donnée de523252331308523401:27:27.180 --> 01:27:31.1405235l'unifamilial. Ça, en soi, c'est que c'est par rapport aux données.523652371309523801:27:31.340 --> 01:27:34.0005239Oui, les données ne sont pas là, mais en soi, c'était juste demander le ratio,524052411310524201:27:34.080 --> 01:27:35.4805243mais vous avez raison, la donnée n'est pas donnée.524452451311524601:27:36.120 --> 01:27:37.3805247C'est un peu...524852491312525001:27:39.120 --> 01:27:41.9005251Les données, l'unifamilial, c'est tout au ralentour de 2.53.525252531313525401:27:42.820 --> 01:27:46.6405255Donc, c'était plus pour ça. Mais en soi, dans le cas de cette réponse-là,525652571314525801:27:46.680 --> 01:27:49.1405259vous n'avez pas besoin de mettre cet élément-là ici.526052611315526201:27:50.860 --> 01:27:53.6005263C'était plus pour ajouter, vous parlez donc de ça ici.526452651316526601:27:56.380 --> 01:27:59.2605267Oui, c'est ça. C'est ça, donc ça, c'est vraiment une interprétation,526852691317527001:27:59.340 --> 01:28:01.1405271mais en soi, ce n'est pas la réponse à la question.527252731318527401:28:01.360 --> 01:28:06.5605275Donc, désolé. Oui, Vincent ? Je ne vais pas te déranger,527652771319527801:28:07.100 --> 01:28:09.0405279une coupée Geneviève, mais ça n'a pas rapport.528052811320528201:28:09.180 --> 01:28:12.4205283Moi, je suis en faisant les calculs directement, mais peux-tu juste me remontrer528452851321528601:28:12.440 --> 01:28:17.3805287dans le site de Moodle où est-ce qu'il est ce document-là parce que ça ne te dérange528852891322529001:28:17.400 --> 01:28:19.3605291pas. je suis fait que il y a notre personnel depuis tantôt,529252931323529401:28:19.400 --> 01:28:21.7405295mais je ne l'ai pas le PDF. Je vais juste me remonter.529652971324529801:28:22.180 --> 01:28:23.9605299Est-ce qu'il est dans la ressource ou il n'est pas dans la ressource ?530053011325530201:28:25.560 --> 01:28:27.0605303C'est ça ce que je l'ai ajouté tantôt.530453051326530601:28:27.240 --> 01:28:30.3205307Je vais le mettre sur le module, mais il est vraiment sur le site,530853091327531001:28:30.420 --> 01:28:34.1605311dans le fond, ici, mais je l'ajoute habituellement sur le module en même temps.531253131328531401:28:34.860 --> 01:28:37.0605315Mais si tu vois dans le fond, c'est ça, dans la ressource,531653171329531801:28:37.260 --> 01:28:39.4605319c'est examen pratique ici. Oui.532053211330532201:28:40.680 --> 01:28:44.8005323OK. Je peux le mettre dans le fond, dans le chat.532453251331532601:28:46.200 --> 01:28:50.4405327Il y a déjà un chat sur ça ? Moi, il y a un chat, mais c'est quelqu'un qui ne le532853291332533001:28:50.460 --> 01:28:52.9205331voyait pas. C'est juste moi-même, j'étais dans son model dans la ressource.533253331333533401:28:53.140 --> 01:28:56.6205335Oui, c'est ça. Je suis allé dans le cours sur ce lien-là,533653371334533801:28:56.700 --> 01:28:57.5005339puis tu vas voir dans le fond.534053411335534201:28:58.380 --> 01:29:00.5205343C'est vraiment dans le fond. Parce que le model, c'est un peu compliqué,534453451336534601:29:00.600 --> 01:29:03.9805347tout structuré. C'est pour ça que j'ai fait un site un peu externe pour le cours,534853491337535001:29:04.040 --> 01:29:06.1205351parce que c'est plus facile dans le fond, mettre à jour...535253531338535401:29:06.360 --> 01:29:08.5005355Parfait. Je vais te garder le mail, merci.535653571339535801:29:08.920 --> 01:29:09.7605359Parfait, il n'y a pas de problème.536053611340536201:29:12.120 --> 01:29:14.9405363Bon, donc ça, c'est pour la première question.536453651341536601:29:15.340 --> 01:29:19.2805367Donc, en soi, c'est pas… C'est ça en fait de chat.536853691342537001:29:24.580 --> 01:29:26.5005371Donc, ça, ça touche vraiment à la première question.537253731343537401:29:26.680 --> 01:29:30.2805375Vous voyez qu'ici, en soi, tu es maintenant le gros de la question,537653771344537801:29:30.460 --> 01:29:31.9805379le 2.5 point, il est vraiment sur l'interprétation.538053811345538201:29:32.440 --> 01:29:35.4205383Donc, c'est des calculs relativement simples.538453851346538601:29:39.200 --> 01:29:40.4205387On va passer à la deuxième.538853891347539001:29:44.940 --> 01:29:50.1405391Bon, maintenant, ici, on est dans un cas où on a des ventes unifamiliales réelles à539253931348539401:29:50.160 --> 01:29:51.8005395Gatineau, donc selon l'année.539653971349539801:29:52.560 --> 01:29:53.7605399Donc, ici, qu'est-ce qu'on a ?540054011350540201:29:54.400 --> 01:29:59.7605403On a simplement plusieurs années, on a le nombre de ventes,540454051351540601:29:59.920 --> 01:30:03.6605407le prix médian, le prix moyen et donc le dollar par mètre-câle,540854091352541001:30:04.140 --> 01:30:06.7005411dépendamment donc moyen. ici.541254131353541401:30:07.500 --> 01:30:09.7205415Et là, qu'est-ce qui est mentionné aussi, c'est que, bon,541654171354541801:30:10.280 --> 01:30:12.60054192026, on est tous d'accord que ce n'est pas encore fini,542054211355542201:30:12.700 --> 01:30:17.1205423donc ça nous dit du 1er janvier au 14 août, donc 7,43 mois.542454251356542601:30:17.460 --> 01:30:19.6805427Donc, c'est mentionné dans le tableau.542854291357543001:30:22.260 --> 01:30:28.3405431Ça dit construisez donc un indice base 100 sur 2021 du543254331358543401:30:28.360 --> 01:30:31.7805435prix médian et unifamilial pour 2022-2026.543654371359543801:30:31.940 --> 01:30:35.2405439Donc, c'est-à-dire que vous utilisez les données de 2021 pour construire votre544054411360544201:30:35.260 --> 01:30:36.0605443indice.544454451361544601:30:37.420 --> 01:30:40.9005447En dessous, ça va vous permettre de simplifier un petit peu tous les calculs après544854491362545001:30:40.920 --> 01:30:44.8005451dans le cadre d'une analyse. C'est une partie du curriculum,545254531363545401:30:44.920 --> 01:30:45.8405455donc je suis capable de faire ça.545654571364545801:30:48.400 --> 01:30:54.5005459J'ai essayé de rendre un peu le TP plus réel, mais je n'ai pas le546054611365546201:30:54.520 --> 01:30:56.0205463choix de faire des questions comme ça.546454651366546601:30:56.300 --> 01:31:00.4205467En soi, ça fait un peu... Ce n'est pas nécessairement utile,546854691367547001:31:00.460 --> 01:31:02.4005471mais bon, ça fait partie du curriculum.547254731368547401:31:02.560 --> 01:31:04.1605475Malheureusement, je n'ai pas le choix nécessairement.547654771369547801:31:04.480 --> 01:31:07.7605479Donc, on va la faire. Mais je suis conscient que, t'es bon,548054811370548201:31:07.880 --> 01:31:10.5805483c'est pas nécessairement ce qu'il y a de plus 4 ans à faire,548454851371548601:31:10.720 --> 01:31:13.9405487donc, comme question. Donc, comment on ferait ça ici ?548854891372549001:31:15.380 --> 01:31:16.1805491C'est vraiment pas compliqué.549254931373549401:31:17.120 --> 01:31:20.8805495On dit que le prix, ici, on dit donc, avec le prix médian,549654971374549801:31:20.980 --> 01:31:23.5605499donc, déjà en partant, il faut regarder la colonne qu'il y a là.550055011375550201:31:23.980 --> 01:31:25.8805503On touche pas au prix moyen, donc, une erreur classique,550455051376550601:31:25.960 --> 01:31:29.3405507ça serait d'étudier le prix moyen, puis là, ça marche plus.550855091377551001:31:29.840 --> 01:31:31.9205511On dit donc que le551255131378551401:31:33.920 --> 01:31:38.2405515indice base 100 en 2021. C'est-à-dire que la base, ça va être ça ici,551655171379551801:31:38.660 --> 01:31:39.4605519365.552055211380552201:31:41.320 --> 01:31:46.2805523Maintenant, si on veut avoir l'indice de 2022, comment on fait ?552455251381552601:31:46.400 --> 01:31:48.4805527L'indice de 2021, ce n'est pas compliqué, c'est 100.552855291382553001:31:49.340 --> 01:31:51.3205531Donc, ici, à ce niveau-là, on peut mettre, par exemple,553255331383553401:31:52.780 --> 01:31:53.6205535bon, merveilleux.553655371384553801:31:56.700 --> 01:31:58.5805539Donc, indice 2021.554055411385554201:32:02.720 --> 01:32:07.5405543Je ne sais pas pourquoi, on dirait que c'est…554455451386554601:32:07.560 --> 01:32:12.3805547Ah, je pense que j'ai compris comment ça marchait.554855491387555001:32:14.480 --> 01:32:16.9805551Bon, je pense que ça va être plus facile maintenant.555255531388555401:32:18.440 --> 01:32:22.2205555Désolé, ça m'a pris un certain temps de capter comment ça marchait.555655571389555801:32:22.320 --> 01:32:26.8805559Donc, l'indice de 2021, c'est simplement556055611390556201:32:28.580 --> 01:32:32.2805563ici. Maintenant, pourquoi ? Parce que c'est notre référence.556455651391556601:32:32.660 --> 01:32:38.88055672022 maintenant, ça va être simplement le prix que vous avez là divisé556855691392557001:32:38.900 --> 01:32:42.1205571par la référence moins 1 fois 100.557255731393557401:32:42.420 --> 01:32:48.5805575C'est tout. Donc, 423 750 sur 365, 60.557655771394557801:32:49.080 --> 01:32:51.8605579Et là, ça va vous donner, donc ici, si on va voir,558055811395558201:32:53.800 --> 01:32:57.8005583le 116,1. Donc, si vous faites ici en soi le558455851396558601:33:02.360 --> 01:33:06.4805587423 750 sur 365 300, ça va vous donner558855891397559001:33:08.220 --> 01:33:09.0205591le559255931398559401:33:10.560 --> 01:33:14.7405595116,1. Ensuite, pour 2023, le même principe, vous prenez559655971399559801:33:16.360 --> 01:33:21.2205599la valeur que l'a sur 365 300, ça va vous donner ça, et ainsi de suite.560056011400560201:33:21.240 --> 01:33:25.3405603Donc, vous descendez jusqu'à la fin, puis vous avez calculé votre indice de base 100560456051401560601:33:25.360 --> 01:33:27.5005607pour toutes les années. C'est tout.560856091402561001:33:28.100 --> 01:33:31.9405611Donc, ça va vous donner ici en soi les valeurs qui sont ici.561256131403561401:33:32.220 --> 01:33:38.2005615Donc, de 115,1, 121,9, 131,5 et 132561656171404561801:33:38.220 --> 01:33:42.1005619,8. C'est tout. Ce n'est pas plus compliqué que ça.562056211405562201:33:42.760 --> 01:33:46.4805623Et toujours important, le ratio, vous devez le faire toujours par rapport au 365562456251406562601:33:46.500 --> 01:33:50.7605627000. Donc, c'est toujours par rapport au prix de base ici de 2021.562856291407563001:33:51.240 --> 01:33:57.3405631Donc, le chiffre que vous avez en soi, c'est l'augmentation depuis 2021 par rapport563256331408563401:33:57.360 --> 01:33:58.2005635à 100 à la base.563656371409563801:34:02.360 --> 01:34:06.8605639Maintenant, au niveau de la question ici, calculez le TCAC,564056411410564201:34:06.880 --> 01:34:09.5805643donc du prix médian de 2021 à 2025.564456451411564601:34:10.840 --> 01:34:15.3205647Bon, ça ici, toujours encore une fois, on est dans le cas du prix médian,564856491412565001:34:15.400 --> 01:34:19.5605651donc on reste ici, dans ce petit tableau, dans le tableau qui est ici.565256531413565401:34:30.300 --> 01:34:33.2805655Je vais aller sur YouTube après pour voir Crash Course,565656571414565801:34:33.360 --> 01:34:35.9005659comment utiliser cet ordinateur parce que ça va pas vraiment faire.566056611415566201:34:37.140 --> 01:34:37.9405663Désolé.566456651416566601:34:40.160 --> 01:34:44.8805667Ici, dans la question, qu'est-ce qui était mentionné de 2021 à 2025 ?566856691417567001:34:45.120 --> 01:34:46.4205671Donc là, on a à faire à 4 ans.567256731418567401:34:46.980 --> 01:34:51.9005675Donc, c'est important que ce soit donc de 6 et non donc le 2026.567656771419567801:34:52.660 --> 01:34:58.6405679Puis en soi, calculer le taux de progression annuelle du prix médian sur568056811420568201:34:58.660 --> 01:35:01.1005683cette période-là, mais ramené sur une base annuelle.568456851421568601:35:01.440 --> 01:35:04.5205687C'est tout. Donc, en soi, comment on fait ça ?568856891422569001:35:05.640 --> 01:35:10.5005691C'est simplement donc la valeur qui est ici sur la valeur qui est ici.569256931423569401:35:13.180 --> 01:35:17.7205695et là, au lieu de faire moins 1 directement pour avoir le taux de progression total,569656971424569801:35:18.700 --> 01:35:21.2605699on va aller élever à la puissance 1 sur T.570057011425570201:35:21.440 --> 01:35:24.0805703Comme c'est mentionné au début des slides,570457051426570601:35:26.000 --> 01:35:26.8005707ce serait ici.570857091427571001:35:28.040 --> 01:35:31.4405711Donc, la valeur de fin, la valeur de début à la puissance 1 sur T.571257131428571401:35:31.540 --> 01:35:33.1605715Dans ce cas-là, ce serait 1 sur 4.571657171429571801:35:37.060 --> 01:35:40.4605719Comme c'est mentionné ici. Et ensuite, faites moins 1.572057211430572201:35:40.620 --> 01:35:45.7805723Et là, ça donne le 1,3148 exposant 0,25 qui est équivalent à un quart,572457251431572601:35:46.240 --> 01:35:49.1005727moins 1. Et ça vous donne donc 0,071.572857291432573001:35:49.280 --> 01:35:53.5805731Donc, c'est-à-dire une progression de 7,1 % en moyenne par année.573257331433573401:35:54.340 --> 01:35:56.7005735Donc, ça, ça veut simplement dire que de façon composée,573657371434573801:35:56.920 --> 01:36:00.6005739le marché a progressé de 7 %, 7,1 % par année.574057411435574201:36:01.620 --> 01:36:03.8205743Donc, si on regarde ça maintenant à titre d'investissement,574457451436574601:36:04.040 --> 01:36:07.0205747bien, investir dans cette propriété, dans le fond, dans la propriété médiale,574857491437575001:36:07.140 --> 01:36:09.2405751ça rapportait ça chaque année.575257531438575401:36:11.080 --> 01:36:12.5005755Donc, c'est ça, il sent tout ce que ça veut dire.575657571439575801:36:14.660 --> 01:36:18.5005759Maintenant, au niveau, donc, là, vous avez, vous commencez un petit peu à576057611440576201:36:18.520 --> 01:36:19.4605763comprendre, donc, le principe.576457651441576601:36:19.700 --> 01:36:24.6405767Deux questions de calcul un peu, un peu, qui semblent un peu sorties nulle part,576857691442577001:36:24.800 --> 01:36:29.1205771et une question un petit peu plus basée, donc, sur l'interprétation et la logique.577257731443577401:36:31.660 --> 01:36:34.9805775Ça dit, ici, selon vous, est-ce qu'on est dans le cas, donc,577657771444577801:36:35.140 --> 01:36:39.1605779dans quelle phase du cycle qu'on est, au niveau de ça, ici,578057811445578201:36:39.260 --> 01:36:42.6205783donc, C'est-à-dire, là, ici, 2026.578457851446578601:36:44.120 --> 01:36:46.8005787Selon vous, quelle phase, dans le fond, dans le cycle immobilier,578857891447579001:36:46.900 --> 01:36:47.7005791on se situe ?579257931448579401:36:49.660 --> 01:36:55.5005795C'est une bonne question. Ce n'est pas nécessairement ultra évident,579657971449579801:36:56.100 --> 01:37:00.0205799mais il n'y a pas tant de possibilités à ce niveau-là.580058011450580201:37:01.180 --> 01:37:07.4605803On avait mentionné, qu'est-ce qui caractérise un cycle qu'on580458051451580601:37:07.480 --> 01:37:11.1205807est dans un plafond ? C'est-à-dire qu'on est vraiment dans le cas où on a un marché580858091452581001:37:11.140 --> 01:37:13.0005811qui est au sommet et qui est en train de plafonner.581258131453581401:37:13.300 --> 01:37:16.1605815C'est qu'on est un marché où le prix médian est encore en croissance.581658171454581801:37:16.340 --> 01:37:19.5005819C'est-à-dire que le prix ne va pas nécessairement commencer à diminuer582058211455582201:37:19.520 --> 01:37:21.6805823nécessairement. Mais qu'est-ce qui change ?582458251456582601:37:21.860 --> 01:37:26.6805827C'est les ventes. Donc, on a une diminution du nombre de ventes par rapport à l582858291457583001:37:26.700 --> 01:37:32.8205831'année d'avant. Ça, ça caractériserait vraiment une fin de cycle et une approche du583258331458583401:37:32.840 --> 01:37:36.8805835sommet et même la fin d'un cycle mobile.583658371459583801:37:36.900 --> 01:37:39.4205839Donc, c'est vraiment ici au sommet.584058411460584201:37:40.020 --> 01:37:42.8205843On serait proche de descendre, mais on ne descend pas encore nécessairement.584458451461584601:37:43.340 --> 01:37:44.6205847Et là, comment on fait pour mesurer ça ?584858491462585001:37:45.140 --> 01:37:49.6005851Ici, vous voyez la différence de prix ici et ici.585258531463585401:37:51.200 --> 01:37:57.6405855C'est encore positif. C'est-à-dire que de 2025 à 2026, on est passé de 479 900 à585658571464585801:37:57.660 --> 01:38:01.5405859484 900. C'est une augmentation qui est positif.586058611465586201:38:02.240 --> 01:38:07.0405863Et s'il appuie ici, c'est-à-dire que là, on est dans le cas que ça leur a augmenté d586458651466586601:38:07.060 --> 01:38:14.7405867'à peu près 1%. Maintenant, 2025, on586858691467587001:38:14.760 --> 01:38:18.3405871serait plus aux alentours, donc on passerait de 445 000 à 479 000.587258731468587401:38:18.940 --> 01:38:21.4405875Donc là, ça c'est une plus grosse augmentation pour 2025.587658771469587801:38:22.260 --> 01:38:25.1005879Donc là, on serait vraiment dans une situation où les prix commenceraient à moins588058811470588201:38:25.120 --> 01:38:27.5805883augmenter de façon rapide d'une année à l'autre.588458851471588601:38:28.460 --> 01:38:31.2605887C'est caractéristique de quoi qui décèlent l'heure, donc ici.588858891472589001:38:34.140 --> 01:38:35.4805891Maintenant, au niveau des ventes.589258931473589401:38:35.860 --> 01:38:38.0205895Donc, là, on sait que là, on est probablement dans cette situation-là,589658971474589801:38:38.040 --> 01:38:39.0205899mais là, il faut quand même confirmer.590059011475590201:38:39.220 --> 01:38:44.0805903Donc, 2026, ici, donc, on est dans le cas où on n'a pas toutes les ventes pour cette590459051476590601:38:44.100 --> 01:38:45.8205907année-là. Donc, qu'est-ce qu'il faut faire ?590859091477591001:38:47.180 --> 01:38:50.4405911Il faut la ramener, donc, en version, comme on pourrait dire,591259131478591401:38:50.480 --> 01:38:52.4405915annualisée, c'est-à-dire pour les comparer.591659171479591801:38:53.540 --> 01:38:54.4805919Donc, ça ici, en soi,592059211480592201:38:57.100 --> 01:38:59.0205923il faut utiliser, donc, la formule qui est ici.592459251481592601:38:59.040 --> 01:39:05.9805927Tout ce qu'on fait en soi, c'est simplement aller prendre la valeur592859291482593001:39:06.000 --> 01:39:10.3605931que vous avez ici de 1677 ventes pour 2026.593259331483593401:39:10.980 --> 01:39:17.8805935Vous allez donc le diviser par le 7,43 qui est le chiffre pour le593659371484593801:39:17.900 --> 01:39:22.7605939nombre de mois écoulé dans cette année-là pour ramener ça en vente moyenne,594059411485594201:39:22.900 --> 01:39:24.7605943comme on pourrait dire, mensuelle.594459451486594601:39:25.260 --> 01:39:27.8605947et vous allez simplement remultiplier par 12, donc tout ça,594859491487595001:39:28.020 --> 01:39:29.8405951pour le ramener en version annuelle.595259531488595401:39:30.460 --> 01:39:31.2605955Donc, c'est tout.595659571489595801:39:33.340 --> 01:39:36.8405959Ça vous permet donc d'obtenir le nombre de ventes annuelles approximatifs.596059611490596201:39:36.920 --> 01:39:40.1805963Donc, c'est une estimation. Ce n'est pas vraiment la vraie valeur réalisée,596459651491596601:39:40.300 --> 01:39:41.9005967mais ça permet de comparer des pommes avec des pommes.596859691492597001:39:41.980 --> 01:39:46.7405971Donc, ici, retenez ce chiffre-là ici et comparez-le au chiffre que l'a.597259731493597401:39:48.120 --> 01:39:50.9605975On serait dans une situation où les ventes diminuent.597659771494597801:39:51.820 --> 01:39:57.0805979s'il est donc le début de 2026 et garant de la fin de 2026.598059811495598201:39:57.820 --> 01:40:00.2405983Donc là, on serait potentiellement, on remplit les conditions,598459851496598601:40:00.460 --> 01:40:04.1005987le nombre de ventes baisse et le prix médian des salaires.598859891497599001:40:04.180 --> 01:40:07.4005991Donc c'est-à-dire l'augmentation est encore posée, mais de moins en moins importante599259931498599401:40:07.420 --> 01:40:11.2005995à travers les années. Donc ça, c'est réel.599659971499599801:40:11.440 --> 01:40:14.9605999C'est vraiment, donc est-ce qu'on est vraiment au sommet ?600060011500600201:40:15.220 --> 01:40:19.1206003Je ne sais pas. Mais le marché nous équit, donc la théorie nous équit.600460051501600601:40:29.260 --> 01:40:34.0206007Maintenant, donc s'il y avait des questions pour cette question-là,600860091502601001:40:34.920 --> 01:40:39.9006011question 2, c'est pas nécessairement, c'est vraiment, tu sais,601260131503601401:40:39.920 --> 01:40:43.1406015maintenant, le gros de la démarche, donc dans l'examen,601660171504601801:40:43.280 --> 01:40:46.0206019ça va être vraiment de bien penser toujours à la dernière question,602060211505602201:40:46.040 --> 01:40:50.9606023Donc, ça va toujours être un énoncé avec trois questions.602460251506602601:40:52.240 --> 01:40:57.0606027Et ça va être vraiment de bien anticiper, donc, c'est quoi la logique derrière tout602860291507603001:40:57.080 --> 01:40:59.5806031ça et c'est quoi, donc, l'interprétation que je peux faire des données.603260331508603401:41:05.060 --> 01:41:08.0606035On va faire cette dernière question-là, puis après ça, ça va être tout pour aujourd603660371509603801:41:08.080 --> 01:41:08.8806039'hui. Donc,604060411510604201:41:11.960 --> 01:41:13.1006043il y a des gens qui quittent.604460451511604601:41:13.120 --> 01:41:15.7606047Donc, je ne sais pas si c'est un problème de connexion.604860491512605001:41:15.960 --> 01:41:16.9806051C'est juste qu'ils trouvent ça plate.605260531513605401:41:19.640 --> 01:41:21.8806055Malheureusement, il faut passer par la pratique d'examen.605660571514605801:41:22.500 --> 01:41:27.4606059Parce que sinon, comment on vécu quand on ne fait pas de pratique d'examen,606060611515606201:41:27.580 --> 01:41:32.6406063des choses à se passer. C'est capable de voir comment, de vous mettre un petit peu606460651516606601:41:32.660 --> 01:41:36.0606067dans l'esprit des questions vont être posées.606860691517607001:41:36.900 --> 01:41:41.1006071Donc, la dernière question ici en soi, qu'est-ce que ça dit ?607260731518607401:41:41.220 --> 01:41:44.0206075Il n'y a pas de tableau. C'est-à-dire que vous êtes vraiment dans un cours qui a un607660771519607801:41:44.040 --> 01:41:47.4806079annoncé comme ça ici. Ça dit que les ventes et vignes familiales,608060811520608201:41:47.500 --> 01:41:53.3606083ça résume ainsi. Donc, il y a 167 ventes ici avec un prix médian de 475 000.608460851521608601:41:54.480 --> 01:41:57.6206087Le prix moyen est de 524 200.608860891522609001:41:59.080 --> 01:42:00.4606091Et qu'est-ce que ça nous dit aussi ?609260931523609401:42:00.600 --> 01:42:06.8806095C'est que la vente la plus élevée est de 2 millions de dollars 23 000.609660971524609801:42:08.400 --> 01:42:10.0806099Je m'en vais vous avec mes skis avec ça.610061011525610201:42:11.700 --> 01:42:16.8006103« Calculer le prix moyen de mars 2025 sans la vente la plus élevée.610461051526610601:42:17.740 --> 01:42:22.6006107 » Donc là, vous voyez, on est un peu dans la section sur les stats un peu,610861091527611001:42:22.720 --> 01:42:26.2006111puis mettons les métriques. Et là, on va voir donc qu'est-ce qu'on veut amener avec611261131528611401:42:26.220 --> 01:42:32.2606115cette question-là. C'est simplement de voir l'impact d'une transaction élevée sur611661171529611801:42:32.280 --> 01:42:38.2606119la moyenne. Donc, calculer la moyenne sans la vente la plus612061211530612201:42:38.280 --> 01:42:40.4606123élevée, donc de 2,23 millions.612461251531612601:42:42.020 --> 01:42:43.5606127Ici, ce n'est pas compliqué nécessairement.612861291532613001:42:44.140 --> 01:42:50.2206131Tout ce qu'on fait, c'est que la formule en soi, c'est simplement613261331533613401:42:50.240 --> 01:42:53.6006135d'aller prendre les 167 transactions.613661371534613801:42:54.140 --> 01:43:00.2006139Ici, vous avez le 167 000. Vous le modifiez par le prix moyen qui inclut déjà614061411535614201:43:00.220 --> 01:43:04.9606143le 2 000 000 ici. Et là, ça vous donne la valeur totale de la moyenne.614461451536614601:43:04.980 --> 01:43:08.3006147Donc, comme on pourrait dire, c'est les 167 transactions fois sa moyenne.614861491537615001:43:08.480 --> 01:43:11.8006151Ça nous donne en quelque sorte l'équivalent de dire toutes les transactions fois615261531538615401:43:11.820 --> 01:43:16.7406155leur prix. Et là, on s'en va soustraire donc cette valeur-là qu'il y a ici à cette615661571539615801:43:16.760 --> 01:43:21.4206159valeur totale-là. Et on divise par 166 pour aller enlever donc justement la grosse616061611540616201:43:21.440 --> 01:43:22.3006163transaction de 2 millions.616461651541616601:43:24.920 --> 01:43:25.9206167La formule qu'il y a ici.616861691542617001:43:27.840 --> 01:43:30.4406171Donc, vous avez le 524 000 fois le 167.617261731543617401:43:30.560 --> 01:43:33.8206175Vous allez enlever donc justement de ce gros total-là le 2 millions.617661771544617801:43:33.840 --> 01:43:35.8606179et ensuite pour rediviser par 166.618061811545618201:43:36.800 --> 01:43:39.1006183Donc, est-ce que ça vaut pour l'intuition de cette formule-là ?618461851546618601:43:39.560 --> 01:43:41.8406187C'est quand même une histoire, mais c'est…618861891547619001:43:41.860 --> 01:43:42.8606191Oui. Oui, parfait.619261931548619401:43:44.700 --> 01:43:48.4806195Qu'est-ce qu'on voit ici, dans le fond, c'est que le fait d'avoir cette transaction619661971549619801:43:48.500 --> 01:43:51.4206199de 2 millions-là, ça augmente quand même la moyenne.620062011550620201:43:51.740 --> 01:43:54.8406203Donc, ici, le but de l'exercice, c'est que là, on arrive à une moyenne de 515 000.620462051551620601:43:55.780 --> 01:43:57.1206207Et là, qu'est-ce qu'on peut voir ici ?620862091552621001:43:57.240 --> 01:43:58.6806211C'est qu'avant, c'était 524 000.621262131553621401:43:58.880 --> 01:44:02.6606215Donc, une grosse transaction même, ça impacte la moyenne de beaucoup,621662171554621801:44:02.880 --> 01:44:07.1006219de 9 000. Donc, ça veut dire que votre moyenne est plus élevée de 9 000 pour une622062211555622201:44:07.120 --> 01:44:09.8006223transaction, alors qu'il y en a 157, ici.622462251556622601:44:12.640 --> 01:44:15.6006227La transaction est plus élevée, donc ici, dans le cas de 9 000 $.622862291557623001:44:16.060 --> 01:44:19.1806231Et ici, qu'est-ce qu'on peut compter, c'est que la médiane,623262331558623401:44:19.380 --> 01:44:22.0606235elle ne va pas bouger. Pratiquement pas.623662371559623801:44:22.260 --> 01:44:26.8006239Dans la mesure où, bon, ça devient la 83e, 84e position.624062411560624201:44:27.040 --> 01:44:29.5806243Donc, logiquement, si, bon, il n'y a pas trop de dispersion,624462451561624601:44:29.740 --> 01:44:30.9006247ça ne devrait pas nécessairement bouger.624862491562625001:44:31.540 --> 01:44:33.6606251On ne peut pas le compter étant donné qu'on n'a pas toutes les valeurs dans l625262531563625401:44:33.680 --> 01:44:39.5406255'énoncé, mais la médiane est moins sensible aux extrêmes.625662571564625801:44:41.220 --> 01:44:42.2406259C'est sur le but, donc, ici.626062611565626201:44:44.480 --> 01:44:48.7406263Maintenant, dans le cas, donc, dans la réalité, est-ce qu'on devrait réellement626462651566626601:44:48.760 --> 01:44:52.3406267retirer cette transaction-là de 2 millions dans le calcul d'une moyenne ?626862691567627001:44:52.900 --> 01:44:54.2606271Est-ce que ce serait valable de faire ça ?627262731568627401:44:55.960 --> 01:44:56.7606275Ça dépend.627662771569627801:44:58.940 --> 01:45:00.0606279Ça dépend de plusieurs choses.628062811570628201:45:00.080 --> 01:45:04.4606283Donc, une des façons de voir, bon, est-ce que c'est une mesure qui est un art628462851571628601:45:04.480 --> 01:45:06.9206287simple, c'est vraiment de quoi de fonder cette valeur-là ?628862891572629001:45:07.180 --> 01:45:10.4406291Aujourd'hui, clairement, une maison de 2 millions, ce n'est plus une valeur extrême629262931573629401:45:10.460 --> 01:45:15.1606295nécessairement. Ce serait, il y a peut-être 10 ans, c'était une valeur extrême.629662971574629801:45:15.540 --> 01:45:17.6006299Là, ce n'est plus nécessairement de quoi de considérer comme extrême.630063011575630201:45:18.720 --> 01:45:22.0206303Du moins, plus 1 million. 1 million, 1,5 million, ce n'est plus de quoi.630463051576630601:45:22.140 --> 01:45:26.8006307Donc, ce n'est pas la maison moyenne, mais ce n'est pas non plus de quoi qu'on ne630863091577631001:45:26.820 --> 01:45:30.3406311voit pas nécessairement. Il y a beaucoup de transactions dans ces ordres-là.631263131578631401:45:31.460 --> 01:45:33.8806315Maintenant, une des façons de vérifier est-ce que c'est une anomalie ou non,631663171579631801:45:34.000 --> 01:45:37.6406319c'est de comparer au rôle. Donc, vérifier le ratio prix-rôle.632063211580632201:45:38.160 --> 01:45:43.8006323Et si, par exemple, on aurait un rôle de 1,9 million, bien là,632463251581632601:45:43.820 --> 01:45:50.0006327dans ce cas-là, on serait dans un cas où on doit quand même l'incorporer parce632863291582633001:45:50.020 --> 01:45:54.4006331que c'est de quoi donc qu'il n'est pas nécessairement déconnecté de son rôle.633263331583633401:45:54.500 --> 01:45:57.6406335Donc, ce n'est pas une anomalie, ce n'est pas hors marché.633663371584633801:45:58.520 --> 01:46:02.2006339Et bon, un ratio qui serait extrêmement élevé à ce niveau-là,634063411585634201:46:02.520 --> 01:46:04.4406343là, ce serait quoi qui ne serait pas nécessairement robuste ?634463451586634601:46:08.060 --> 01:46:09.3406347Ici, on retourne la question.634863491587635001:46:10.420 --> 01:46:13.7206351Dans un rapport, quelle statistique décrit la maison typique et pourquoi ?635263531588635401:46:14.420 --> 01:46:16.9006355Donnez un cas où la moyenne est pourtant la bonne statistique.635663571589635801:46:18.520 --> 01:46:22.4406359Ici, on repart avec l'intuition de la première question,636063611590636201:46:22.680 --> 01:46:25.8806363c'est la médiane. C'est pour ça que dans tous les rapports immobiliers,636463651591636601:46:26.120 --> 01:46:27.6006367souvent ce qui est utilisé, c'est la médiane.636863691592637001:46:29.300 --> 01:46:36.3206371Pourquoi c'est important ? Parce que les extrêmes, ça l'affecte637263731593637401:46:36.340 --> 01:46:40.5806375de façon disproportionnée comme on a vu la mesure centrale que vous avez.637663771594637801:46:42.340 --> 01:46:47.7806379Et dans le cas, par exemple, si on veut suivre l'évolution du marché,638063811595638201:46:47.900 --> 01:46:49.0806383la médiane est la plus adaptée.638463851596638601:46:50.020 --> 01:46:54.8406387Mais il y a des situations où la moyenne pourrait être vraiment une bonne mesure et638863891597639001:46:54.860 --> 01:46:56.5806391que la médiane pourrait être catastrophique.639263931598639401:46:58.320 --> 01:46:59.9206395Ce serait plus dans des cas individuels.639663971599639801:47:00.100 --> 01:47:02.5206399Mettons qu'on dit, on veut suivre, par exemple,640064011600640201:47:04.720 --> 01:47:08.6206403le gouvernement veut suivre l'évolution, par exemple, des prix des propriétés ou des640464051601640601:47:08.640 --> 01:47:09.4406407loyers.640864091602641001:47:10.860 --> 01:47:13.6006411Bon, mais là, la médiane, ça semble être une mesure qui est appropriée pour ça.641264131603641401:47:14.080 --> 01:47:17.0006415Ça vous permet donc de suivre l'évolution à travers le temps.641664171604641801:47:18.140 --> 01:47:21.8806419Mais si dans un autre ordre d'idées, vous avez une situation,642064211605642201:47:22.140 --> 01:47:25.3206423puisque vous êtes un gestionnaire immobilier, travaillez,642464251606642601:47:25.380 --> 01:47:26.8606427par exemple, je ne sais pas moi pour...642864291607643001:47:27.880 --> 01:47:30.9606431Une firme qui possède, par exemple, je ne sais pas moi,643264331608643401:47:31.100 --> 01:47:32.30064353 000 portes.643664371609643801:47:33.940 --> 01:47:40.5006439Et là, vous, pour mesurer dans le fond le volume644064411610644201:47:40.520 --> 01:47:43.8606443ou je ne sais pas moi, donc les ventes réelles ou je ne sais pas,644464451611644601:47:43.960 --> 01:47:48.2006447les loyers réels, vous donnez donc un ordre de grandeur.644864491612645001:47:49.040 --> 01:47:53.0606451Si vous allez, par exemple, dire que vous avez un loyer moyen de temps et que là,645264531613645401:47:53.160 --> 01:47:57.1806455bon, multiplié par 2, 3 000 portes, ça donne un moyen, donc ça donne une valeur645664571614645801:47:57.200 --> 01:48:01.9206459totale de, je ne sais pas moi, 2 millions de revenus de loyer par mois.646064611615646201:48:02.060 --> 01:48:04.9606463Ça, c'est correct. Mais là, si dans ce cas-là, vous utilisez la médiane,646464651616646601:48:06.140 --> 01:48:09.3006467ça se peut que ce ne soit pas vraiment une bonne mesure parce que c'est très646864691617647001:48:09.320 --> 01:48:12.3206471possible que dans le cas d'une gestion immobilière individuelle,647264731618647401:48:12.600 --> 01:48:15.4606475les loyers ne soient pas nécessairement distribués normalement.647664771619647801:48:15.820 --> 01:48:18.1006479Puis en soi, la moyenne, c'est vraiment la mesure la plus adaptée.648064811620648201:48:18.200 --> 01:48:24.7206483Quand c'est une question de volume, là, on peut, donc, la valeur d'un parc aussi,648464851621648601:48:24.840 --> 01:48:27.7806487donc, si on parle d'un raisonnement, comme on dit, donc,648864891622649001:48:27.820 --> 01:48:31.2606491totaux. Si on veut vraiment, donc, après ça, étudier la moyenne pour avoir une649264931623649401:48:31.280 --> 01:48:33.7606495valeur totale, là, il faut y aller avec la moyenne.649664971624649801:48:34.100 --> 01:48:37.3006499Mais sinon, quand on veut, mettons, voir une mesure centrale de marché,650065011625650201:48:37.960 --> 01:48:39.5206503bien là, la médiane, c'est beaucoup plus adapté.650465051626650601:48:42.040 --> 01:48:46.5206507C'est surtout ça, donc ici, puis en immobilier, c'est toujours donc de quoi qu'il y650865091627651001:48:46.540 --> 01:48:49.8206511ait, les extrêmes sont toujours à droite, donc ils ne sont jamais à gauche.651265131628651401:48:50.200 --> 01:48:56.3006515Il y a encore des cas de propriété à 50 000, mais bon, il y651665171629651801:48:56.320 --> 01:49:00.7406519en a, mais bon, habituellement, c'est parce que c'est des anomalies aussi au niveau652065211630652201:49:00.760 --> 01:49:05.4006523de la propriété, donc c'est-à-dire que ce n'est pas nécessairement des cabanons ou652465251631652601:49:05.420 --> 01:49:08.8806527je ne sais pas. aussi. Les extrêmes sont habituellement à droite,652865291632653001:49:09.100 --> 01:49:11.6806531c'est surtout ça donc le point, et le fait d'étudier une médiane,653265331633653401:49:11.840 --> 01:49:15.1806535ça permet donc d'éliminer l'impact de ces extrêmes-là.653665371634653801:49:16.300 --> 01:49:19.9806539Mais encore une fois, dans un raisonnement où on regarde total,654065411635654201:49:20.840 --> 01:49:24.9806543la moyenne est une bonne mesure parce que les extrêmes font partie justement du654465451636654601:49:25.000 --> 01:49:30.6206547raisonnement total. Si vous enlevez par exemple les loyers les plus élevés dans le654865491637655001:49:30.640 --> 01:49:33.5206551calcul par exemple des revenus de location une gestion,655265531638655401:49:33.640 --> 01:49:38.5606555bien, c'est votre boss, je ne vous aime pas, donc c'est plus à ce niveau-là.655665571639655801:49:39.900 --> 01:49:43.2606559Donc, c'est, je propose d'arrêter ça ici, donc,656065611640656201:49:45.260 --> 01:49:48.5806563et on va, au final, donc, je vous invite donc à peut-être vous,656465651641656601:49:48.720 --> 01:49:51.7806567à continuer donc à faire cet examen-là de votre côté, donc,656865691642657001:49:52.280 --> 01:49:53.9606571c'est un examen pratique, donc il y a d'autres questions,657265731643657401:49:54.560 --> 01:49:59.3606575puis la démarche est détaillée ici après chacune des slides.657665771644657801:50:01.840 --> 01:50:04.0206579Je vais en faire encore quelques-unes dans la prochaine séance,658065811645658201:50:04.080 --> 01:50:05.0006583on va faire une petite révision.658465851646658601:50:05.820 --> 01:50:10.2806587Au niveau de l'examen, si j'avais une question pour vous,658865891647659001:50:13.480 --> 01:50:15.8806591c'est vraiment libre à vous, mais moi ce que j'ai trouvé le mieux,659265931648659401:50:15.940 --> 01:50:17.2606595c'est vraiment la paix de 72 heures.659665971649659801:50:17.280 --> 01:50:22.5406599Donc, c'est, je ne sais pas s'il y en a que ça dérange.660066011650660201:50:23.580 --> 01:50:28.0606603Parce que dans le fond, c'était soit, par exemple, qu'on mettait une période de660466051651660601:50:28.080 --> 01:50:30.3206607trois heures que vous pourriez commencer n'importe quand.660866091652661001:50:30.540 --> 01:50:33.4406611Mais là, bon, c'est plus problématique à ce niveau-là.661266131653661401:50:33.860 --> 01:50:36.1206615Donc, moi, ce que j'ai trouvé, c'est vraiment après le cours,661666171654661801:50:36.220 --> 01:50:43.1806619la journée du cours de la septième séance, vous allez recevoir à l662066211655662201:50:43.200 --> 01:50:45.4806623'heure du cours l'énoncé par courriel.662466251656662601:50:45.500 --> 01:50:47.0606627puis vous allez avoir 72 heures pour le faire.662866291657663001:50:47.740 --> 01:50:49.2406631Et le renvoyer donc par courriel.663266331658663401:50:50.600 --> 01:50:52.9806635Est-ce que ça vous a aidé au niveau de cette façon de faire ?663666371659663801:50:54.320 --> 01:50:56.6006639Oui. Oui ? Parfait.664066411660664201:50:58.260 --> 01:50:59.9806643Donc, c'est tout pour aujourd'hui.664466451661664601:51:00.140 --> 01:51:02.2006647Donc, ça va quand même relativement bien.664866491662665001:51:02.520 --> 01:51:05.2806651Donc, c'est... N'hésitez pas si vous avez des questions.665266531663665401:51:05.760 --> 01:51:09.4406655Oui, Geneviève. Le TP est à remettre la semaine prochaine ?665666571664665801:51:12.640 --> 01:51:13.4406659Le TP...666066611665666201:51:17.700 --> 01:51:19.5206663Un instant, je ne sais pas pourquoi.666466651666666601:51:46.160 --> 01:51:52.2406667En soi, si vous avez... C'est possible avant666866691667667001:51:52.260 --> 01:51:55.9606671le cours, mais encore une fois, je ne suis pas quelqu'un qui est nécessairement...667266731668667401:51:55.980 --> 01:51:59.6606675Dans la mesure que ce n'est pas exagéré, il n'y aura pas de pénalité,667666771669667801:51:59.680 --> 01:52:02.3006679mettons, une heure ou deux de retard, il n'y a pas de problème.668066811670668201:52:03.080 --> 01:52:08.5606683Mais là, c'est écrit, que ce soit la séance 6, c'est écrit.668466851671668601:52:09.720 --> 01:52:13.9606687Pour pouvoir retarder une remise, ça me rend l'unité de tout le monde.668866891672669001:52:13.980 --> 01:52:18.8806691Donc, c'est ça la politique de l'université, étant donné qu'il y en a été décrétés.669266931673669401:52:21.200 --> 01:52:25.2006695Ça m'est déjà arrivé de voir, de déplacer la remise d'un TP parce qu'il y en avait,669666971674669801:52:25.260 --> 01:52:29.0406699il était vraiment débordé. Puis là, bon, quelqu'un qui a fait un effort de le faire670067011675670201:52:29.060 --> 01:52:31.0406703avant, c'est pas trop fun pour lui.670467051676670601:52:31.840 --> 01:52:33.5206707Pour ça, j'ai envie de changer les dates.670867091677671001:52:33.680 --> 01:52:35.9606711Mais est-ce que ça convenait à tout le monde pour la remise la semaine prochaine ?671267131678671401:52:36.180 --> 01:52:37.2206715Dans le monde, la séance est-ce ?671667171679671801:52:39.200 --> 01:52:40.9406719Moi, ça convient. Ça convient ?672067211680672201:52:41.040 --> 01:52:47.2806723Parfait. parce que dans le plan de cours c'est écrit le672467251681672601:52:47.300 --> 01:52:49.560672721 octobre c'est pas la semaine prochaine672867291682673001:52:51.540 --> 01:52:56.2606731parce que la semaine prochaine c'est la semaine d'études dans le plan de cours c'est673267331683673401:52:56.280 --> 01:53:00.0206735écrit le 20 octobre ouais c'est vrai que c'est écrit cette date là parce que moi je673667371684673801:53:00.040 --> 01:53:04.4806739me fie un peu à la semaine d'études pour terminer et c'est ça que je voulais vous674067411685674201:53:04.500 --> 01:53:09.6206743demander est-ce qu'on peut vous poser des questions pendant la semaine d'études par674467451686674601:53:09.640 --> 01:53:13.3606747rapport à ce qui est Ok, maintenant, je vais aller voir dans le...674867491687675001:53:14.320 --> 01:53:19.0406751Ok. Dans ce cas-là, si dans le plan de course, c'est écrit le 25,675267531688675401:53:19.420 --> 01:53:21.0406755là, je n'ai pas le choix de...675667571689675801:53:21.060 --> 01:53:22.3206759Ça, c'est mon erreur, par contre.676067611690676201:53:24.060 --> 01:53:24.8606763Ah ben.676467651691676601:53:30.500 --> 01:53:34.4406767C'est en 6, le 21 octobre. Oui, c'est ça.676867691692677001:53:35.380 --> 01:53:38.8206771Ici, en soi, la remise du TP, ça serait le...677267731693677401:53:38.840 --> 01:53:43.2406775Ici, donc... Ce n'est pas dans 7 jours, donc ce n'est pas à la séance 6 réellement,677667771694677801:53:43.340 --> 01:53:46.4206779c'est vraiment à la fin de la semaine 6, comme on pourrait dire.678067811695678201:53:47.140 --> 01:53:49.4606783Donc, on va s'en sortir au 21 octobre pour la remise du TP,678467851696678601:53:49.540 --> 01:53:50.8806787tandis que c'est ça qui est dans le…678867891697679001:53:50.900 --> 01:53:54.3006791Oui, vous pouvez poser des questions sans problème pendant cette semaine-là pour le679267931698679401:53:54.320 --> 01:53:58.7406795TP. Donc, ici en soi, c'est vraiment le plan de cours qui prédomine,679667971699679801:53:58.820 --> 01:54:00.2206799mais c'est vraiment écrit, donc séance 6.680068011700680201:54:01.400 --> 01:54:08.2806803puis encore une fois c'est680468051701680601:54:08.300 --> 01:54:13.3206807ma première station à l'UQO c'est pour ça que j'étais un peu avant j'étais à l680868091702681001:54:13.340 --> 01:54:16.9206811'université Laval donc j'étais un peu mélangé sur les fonctionnements c'est pour ça681268131703681401:54:16.940 --> 01:54:23.4206815que j'essaie de m'adapter mais vraiment désolé à ce niveau-là 21681668171704681801:54:23.440 --> 01:54:28.4206819octobre ça va être la remise du TP1 que ça allait pour tout le monde à ce niveau-là682068211705682201:54:31.560 --> 01:54:36.9806823oui merci parfait super donc n'hésitez pas si vous avez des questions par courriel682468251706682601:54:37.460 --> 01:54:41.0206827si on va faire plaisir de les répondre sinon je vous dis à la semaine prochaine je682868291707683001:54:41.040 --> 01:54:44.7206831vous invite donc à regarder un petit peu les diapositives sur l'examen et de683268331708683401:54:44.740 --> 01:54:48.8806835pratique donc c'est vraiment c'est pas683668371709683801:54:50.700 --> 01:54:56.1406839cette pratique-là n'est pas faite pour rien oui Geneviève excuse-moi je viens de684068411710684201:54:56.160 --> 01:55:02.4206843penser à une question que j'avais pour l'ETP si on utilise l'IA que684468451711684601:55:02.440 --> 01:55:08.5806847tu nous as donné comment on doit le mentionner si j'ai posé684868491712685001:55:08.600 --> 01:55:14.3206851des questions pour répondre à des questions du TP est-ce que je dois le mentionner685268531713685401:55:14.340 --> 01:55:18.2006855pas besoin de mentionner la question simplement mentionner que vous l'avez utilisée685668571714685801:55:18.220 --> 01:55:25.3406859c'est ça pas besoin il n'y aura pas de police686068611715686201:55:25.360 --> 01:55:29.9406863là-dessus c'est ça. Donc, en soi, vous êtes responsable du travail que vous686468651716686601:55:29.960 --> 01:55:34.0206867remettez, mais bon, s'il n'y aura pas de...686868691717687001:55:34.040 --> 01:55:37.5806871En soi, j'ai déjà parlé au début, vous pouvez l'utiliser.687268731718687401:55:38.140 --> 01:55:41.7006875C'est à vous de vous assurer, donc, qu'est-ce que la réponse est cohérente,687668771719687801:55:41.720 --> 01:55:43.1006879donc, avec le contenu qu'on a vu dans le cours.688068811720688201:55:43.780 --> 01:55:45.3806883Donc, simplement, c'est lui que vous l'avez utilisé, puis c'est tout.688468851721688601:55:45.480 --> 01:55:46.7406887Pas besoin de rentrer plus dans les détails.688868891722689001:55:47.660 --> 01:55:52.1606891OK, merci. Parfait. Bon, fait que si vous n'avez pas d'autres questions,689268931723689401:55:52.360 --> 01:55:55.3606895je vous dis à la semaine prochaine, puis n'hésitez pas à se poser des questions par689668971724689801:55:55.380 --> 01:55:58.5406899courriel. Fait que vous allez être en ligne la semaine prochaine ?690069011725690201:55:59.100 --> 01:56:02.4206903Oui, oui, en ligne. Oui, la semaine prochaine, je vais être en ligne,690469051726690601:56:02.480 --> 01:56:03.8606907mais il n'y aura pas de nouvelles matières.690869091727691001:56:04.960 --> 01:56:09.3406911OK. Ça va vraiment être de la révision si vous avez des questions et autres.691269131728691401:56:10.160 --> 01:56:12.4206915Mais il n'y a pas, donc, tout le contenu est bien.691669171729691801:56:12.640 --> 01:56:14.5406919C'est ça qui est bien. On a compris un petit peu d'avance.692069211730692201:56:16.100 --> 01:56:19.3206923Si vous êtes en retard un peu dans un autre cours, ce n'est pas un cours qui est692469251731692601:56:19.340 --> 01:56:22.2206927nécessairement trop chargé. Donc, à ce niveau-là, c'est pour ça que j'essaie d'y692869291732693001:56:22.240 --> 01:56:26.0406931aller plus vite un petit peu pour qu'on ait plus de manœuvre vers la mi-session.693269331733693401:56:28.040 --> 01:56:29.7206935Excusez-moi, je vais juste m'assurer de bien comprendre.693669371734693801:56:30.000 --> 01:56:32.8806939La semaine prochaine, on n'a pas de cours étant donné que c'est la semaine,694069411735694201:56:33.040 --> 01:56:34.2006943mais vous allez être connecté quand même ?694469451736694601:56:35.100 --> 01:56:41.5206947Il n'y a pas de... C'est-à-dire, je vais continuer à faire l'examen694869491737695001:56:41.540 --> 01:56:44.9006951de pratique, mais il n'y a pas de nouvelle matière la semaine prochaine.695269531738695401:56:45.300 --> 01:56:48.3406955Donc, je vais être connecté pour répondre aux questions et faire la résolution de l695669571739695801:56:48.360 --> 01:56:51.5806959'examen de pratique aussi. Je ne sais pas si c'est...696069611740696201:56:52.000 --> 01:56:55.5206963Donc, on a un cours même si il y a la semaine de relâche d'études.696469651741696601:56:57.840 --> 01:56:59.0806967Et ça serait l'autre d'après.696869691742697001:56:59.700 --> 01:57:00.8606971Ça serait l'autre d'après, c'est ça.697269731743697401:57:01.420 --> 01:57:06.2406975Ah, c'est ça. Je m'excuse. C'est pas la semaine de relâche.697669771744697801:57:06.600 --> 01:57:08.0406979La semaine de lecture, c'est pas la semaine prochaine.698069811745698201:57:08.320 --> 01:57:10.6606983Rassurez-moi. Oui, c'est la semaine prochaine.698469851746698601:57:14.920 --> 01:57:15.7206987OK.698869891747699001:57:18.020 --> 01:57:22.0406991Là, c'est moi, ma vie, boy. En fait, c'est la sixième semaine ?699269931748699401:57:24.220 --> 01:57:29.3406995OK. Dans ce cas-là, j'ai l'air un petit peu niaiseux.699669971749699801:57:29.540 --> 01:57:32.3806999Mais est-ce qu'habituellement, il n'y a pas de cours la semaine de lecture ?700070011750700201:57:35.740 --> 01:57:37.0407003Non, il n'y a pas de cours. Normalement, non.700470051751700601:57:38.560 --> 01:57:40.3007007Il n'y a pas de théorie, en principe.700870091752701001:57:41.280 --> 01:57:42.5007011Il n'y a pas de théorie. OK, c'est ça.701270131753701401:57:47.020 --> 01:57:47.8207015En soi,701670171754701801:57:50.380 --> 01:57:53.4807019Ce que je vais faire, c'est que je vais quand même être là pour répondre aux702070211755702201:57:53.500 --> 01:57:57.1807023questions, mais il n'y aura pas d'autres matières.702470251756702601:57:57.300 --> 01:57:59.9407027En soi, c'est une bonne nouvelle que j'ai appris de l'avance parce que c'est la702870291757703001:57:59.960 --> 01:58:02.3807031semaine de lecture. Je suis un peu chanceux dans ma malchance.703270331758703401:58:02.960 --> 01:58:06.7407035Mais je vais quand même être là pareil parce que si vous avez des questions,703670371759703801:58:06.920 --> 01:58:08.6207039vous n'êtes pas obligé d'être là en soi.704070411760704201:58:08.900 --> 01:58:14.1207043C'était déjà prévu comme ça. Je vais répondre aux questions sur le TP s'il y en a.704470451761704601:58:14.660 --> 01:58:17.6007047Je vais quand même enregistrer la séance et la rendre disponible.704870491762705001:58:18.360 --> 01:58:22.1407051Mais bon, en soi, c'est la semaine de lecture, donc il n'y aura pas de cours.705270531763705401:58:24.080 --> 01:58:29.6607055Juste mentionner, dans le plan de cours, vous avez écrit « semaine 6 » le 21705670571764705801:58:29.680 --> 01:58:35.4407059octobre. Il y aurait un cours le 21 octobre avant l'examen du 28.706070611765706201:58:38.400 --> 01:58:43.4607063Oui, exactement. Mais comme vous regardez ici, la séance qu'on a faite aujourd'hui,706470651766706601:58:43.540 --> 01:58:48.7407067c'est la séance 6. Donc, on a vu en soi la matière de la séance 6.706870691767707001:58:49.800 --> 01:58:52.7407071Mais c'est ça, la révision, ça va être le 21 octobre ?707270731768707401:58:52.960 --> 01:58:57.0607075Ça va être l'examen. L'examen, il n'est pas la semaine prochaine.707670771769707801:58:57.380 --> 01:58:58.8207079Il est l'autre semaine d'après.708070811770708201:58:58.940 --> 01:59:00.9007083Donc, le cours, dans le fond, un peu en revenant de la relâche.708470851771708601:59:02.260 --> 01:59:04.8007087Donc, le 21 octobre, c'est l'examen.708870891772709001:59:08.240 --> 01:59:10.0207091Désolé, désolé, je vais essayer de faire.709270931773709401:59:12.680 --> 01:59:14.8407095L'examen, donc, est à la semaine 7.709670971774709801:59:15.280 --> 01:59:17.7007099Il va être remis, donc, le 28 octobre.710071011775710201:59:18.500 --> 01:59:22.5607103OK. Ici, donc, en fond, en soi, le...710471051776710601:59:23.200 --> 01:59:25.2407107Aujourd'hui... OK.710871091777711001:59:30.200 --> 01:59:34.5007111Parce que le S représente les séances, pas les semaines.711271131778711401:59:35.260 --> 01:59:36.0607115C'est ça.711671171779711801:59:39.020 --> 01:59:44.1807119Ok Alors, je suis désolé Dans le fond, c'est ça Parce que là,712071211780712201:59:44.260 --> 01:59:50.1407123il y a comme deux semaines J'en ai été compte J'en ai été compte de la semaine de712471251781712601:59:50.160 --> 01:59:56.2807127lecture Donc ici, normalement La partie sur la collecte de données Était712871291782713001:59:56.300 --> 01:59:59.5007131censée être faite L'autre semaine, donc du 20 octobre Parce que là,713271331783713401:59:59.600 --> 02:00:04.3007135on est le 7 La semaine prochaine, normalement, il n'y aurait pas de cours Et on713671371784713802:00:04.320 --> 02:00:08.7807139ferait donc la suite de la résolution de l'examen puis de la révision,714071411785714202:00:08.920 --> 02:00:11.9607143le 21, où est-ce que vous allez devoir remettre le TP.714471451786714602:00:13.440 --> 02:00:15.4407147Et l'autre semaine, donc après, là, c'est l'examen.714871491787715002:00:16.600 --> 02:00:20.3607151Donc, à la séance 7. Mais donc, la semaine de lecture, donc,715271531788715402:00:20.480 --> 02:00:22.2007155il n'y a pas de... Ça ne compte pas comme une séance.715671571789715802:00:22.380 --> 02:00:25.0007159Donc, c'est ça. Non, ça a du sens.716071611790716202:00:25.300 --> 02:00:27.2807163Ça a du sens, c'est ça. Donc, c'est...716471651791716602:00:27.740 --> 02:00:30.4207167Je suis désolé. On l'a eu. On l'a eu, oui.716871691792717002:00:31.760 --> 02:00:32.9407171Pardonnez-moi, c'est vraiment...717271731793717402:00:32.960 --> 02:00:34.6807175Je ne suis pas habitué au mode de fonctionnement de...717671771794717802:00:35.620 --> 02:00:38.8407179C'est spécialement une semaine de lecture aussi tôt dans la session ?718071811795718202:00:39.220 --> 02:00:43.5007183C'est toujours comme ça ? Oui, il y en a toujours une dans la session.718471851796718602:00:43.600 --> 02:00:46.5807187On serait peut-être de bonheur un petit peu, mais on se déroulera dans les dates.718871891797719002:00:48.680 --> 02:00:54.9607191Regardez, je vais envoyer par courriel les consignes719271931798719402:00:54.980 --> 02:01:01.2607195claires, mais en soi, la semaine prochaine, il n'y aura pas de résolution719671971799719802:01:01.280 --> 02:01:03.2407199d'examen en soi, étant donné que c'est la semaine de lecture.720072011800720202:01:03.820 --> 02:01:07.2007203Si vous voulez, par contre, vous pouvez m'envoyer des questions,720472051801720602:01:07.280 --> 02:01:08.2807207je vais y répondre avec plaisir.720872091802721002:01:08.660 --> 02:01:14.2807211Si vous voulez aussi, on peut en thèmes ou autres, si vous avez des questions sur l721272131803721402:01:14.300 --> 02:01:16.5807215'examen qui va s'en venir, vous pouvez également me les poser,721672171804721802:01:16.700 --> 02:01:19.3407219je pense que c'est la semaine d'études qui n'est pas disponible.722072211805722202:01:19.960 --> 02:01:22.5007223Et là ensuite, après la semaine de lecture, il va y avoir une séance,722472251806722602:01:22.640 --> 02:01:24.7007227donc c'était celle-là qu'on était censé faire la collecte des données,722872291807723002:01:24.880 --> 02:01:28.7207231ça on l'a fait aujourd'hui. Donc c'est pour ça qu'on va continuer la correction de l723272331808723402:01:28.740 --> 02:01:31.8407235'examen pratique et la révision, en quelque sorte.723672371809723802:01:31.860 --> 02:01:34.8407239et c'est cette journée-là que vous devez remettre l'ETP.724072411810724202:01:35.600 --> 02:01:39.2607243Et là, après ça, une semaine après, c'est l'examen, le 28 octobre.724472451811724602:01:40.260 --> 02:01:43.5407247En fait. En soi, le plan de cours était correct.724872491812725002:01:43.720 --> 02:01:44.9607251C'est moi qui étais dans le champ.725272531813725402:01:47.620 --> 02:01:52.0607255Parfait ? Ouais. Super. Bon, donc, si il n'y a pas d'autres questions,725672571814725802:01:52.240 --> 02:01:58.5007259je vous souhaite une bonne restante semaine, puis on se dit dans deux726072611815726202:01:58.520 --> 02:02:02.0807263semaines. N'hésitez pas, si vous avez des questions en fait.726472651816726602:02:04.080 --> 02:02:09.3607267Parfait. Monsieur, s'il vous plaît, j'ai une question qui va un peu à l'entente du726872691817727002:02:09.380 --> 02:02:11.8207271coup. Ça concerne les stages.727272731818727402:02:12.020 --> 02:02:17.1207275Je vous avais dit récemment que un stage, même si on fait un stage par exemple avec727672771819727802:02:17.140 --> 02:02:20.6807279un cotier immobilier, est-ce que ça compte ou ça compte ?728072811820728202:02:20.700 --> 02:02:25.6607283Un stage comme quoi ? Si on fait un stage avec un cotier chez un cotier immobilier728472851821728602:02:25.680 --> 02:02:32.0007287ou un cotier hypothécaire, est-ce que ça compte pour l'expérience des volateurs.728872891822729002:02:34.560 --> 02:02:37.4807291Attendez, je vais... C'est quoi votre nom ?729272931823729402:02:37.540 --> 02:02:40.2407295C'est quoi ? Je vais vous revenir, donc je vais juste me renseigner pour être sûr.729672971824729802:02:40.900 --> 02:02:46.9607299Moulin. Moulin ? Ok, parfait. Un stage, donc, chez un courtier immobilier730073011825730202:02:46.980 --> 02:02:47.9207303ou un courtier hypothécaire, c'est ça ?730473051826730602:02:48.580 --> 02:02:49.8407307Oui, monsieur. Parfait.730873091827731002:02:54.180 --> 02:02:58.0807311Je vais vous revenir d'ici, je vais me renseigner puis soit dans le fond ce soir ou731273131828731402:02:58.100 --> 02:03:00.0607315dans le matin, je vais vous revenir par courriel.731673171829731802:03:00.680 --> 02:03:05.8007319Merci. Parfait, super. Bon, donc, je souhaite une bonne semaine.732073211830732202:03:05.960 --> 02:03:07.4007323Puis, donc, on se voit dans deux semaines.732473251831732602:03:08.700 --> 02:03:09.5007327Bonne journée.732873291832733002:03:10.880 --> 02:03:11.7607331Merci, bonsoir. Merci.733273331833733402:03:17.360 --> 02:03:19.1407335Je m'excuse, est-ce que je peux vous poser une question ?733673371834733802:03:19.480 --> 02:03:24.2607339Oui, allez-y. Dans le fond, je n'ai pas encore complètement regardé le TP.734073411835734202:03:24.440 --> 02:03:26.3607343Je n'ai pas le temps encore, mais c'est juste que je me demandais,734473451836734602:03:26.480 --> 02:03:29.8607347pour la collecte de données, c'est écrit qu'il faut que ça soit à Gatineau,734873491837735002:03:29.880 --> 02:03:31.7007351absolument ou ça peut être n'importe où ?735273531838735402:03:34.760 --> 02:03:38.4407355Bon, je t'écris à Gatineau, mais en soi, bon, ça peut être n'importe où.735673571839735802:03:39.360 --> 02:03:42.4407359Je peux le prendre dans mon secteur à moi, que je vais un peu mieux.736073611840736202:03:42.840 --> 02:03:44.1807363Vous pouvez prendre votre secteur, il n'y a pas de problème.736473651841736602:03:44.620 --> 02:03:49.4607367À ce niveau-là, moi, j'ai rempli Gatineau parce que l'université,736873691842737002:03:49.980 --> 02:03:54.4007371l'UQO est à Gatineau. Mais en soi, il n'y a pas de problème à ce niveau-là.737273731843737402:03:55.080 --> 02:03:57.9407375Dans la mesure que les données sont disponibles, vous pouvez prendre ça.737673771844737802:03:58.500 --> 02:04:00.8607379OK, bon. Parfait. Parfait, merci beaucoup.738073811845738202:04:01.040 --> 02:04:02.5407383C'est pas grave. Bonne soirée.7384